Как при разводе поделить дом: процедура раздела жилого дома в 2020 году

Содержание

Раздел дома при разводе между супругами, способы, примеры

Когда семейная жизнь развивается по идеальным канонам, вроде: «они жили долго и счастливо и умерли в один день», совместно нажитое имущество, это источник достатка и радости в семье. Если же совместная жизнь не сложилась, и супруги разводятся, она становится проклятьем.

Если разделить чашки-ложки и прочий движимый скарб еще относительно несложно, то когда речь заходит о недвижимости, люди просто становятся в тупик.

Как разделить то, что на первый взгляд кажется неделимым? Квартиру? Дачу? Дом? Особенно много вопросов вызывает раздел частного дома, в котором постоянно живет семья. Они сыплются, буквально как из рога изобилия:

  • Как понять, кто, на какую долю имеет право?
  • Всегда ли доли супругов равны?
  • А если дом получен одним из супругов в наследство?
  • А если оформлен он на одного из супругов, а строительством и обустройством занимался другой, или оба вместе?
  • Что делать, если кроме мужа и жены в жилой недвижимости проживают дети?
  • А если один из детей инвалид?
  • Можно ли разделить не только денежный эквивалент дома, но и само помещение, фактически?
  • Какие вообще существуют способы раздела?

И это далеко не все возникающие вопросы. В данной статье мы постараемся наиболее полно осветить проблему раздела частного дома при разводе с правовой и практической точки зрения.

Право собственности на дом

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.

То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).

ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).

Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).

Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.

Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.

Способы раздела дома. Соглашения или суд

Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:

  • Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
  • Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил

Рассмотрим оба способа чуть подробнее

Соглашение

Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.

Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.

Например, супруг, покидающий семью, может передать детям свою долю вместо ежемесячных алиментных выплат. Или оставить супругу, с которым остаются жить дети, большую долю в доме. Говоря проще, по соглашению супруги могут договориться о любом способе раздела дома, либо возмещении части его стоимости со стороны того, кто будет продолжать жить в нем.

Данный способ удобен и предпочтителен в том смысле, что внутренние дела семьи (пусть даже распавшейся) остаются ее внутренними делами, и не требуют вмешательства государственных органов. Но применить его возможно только в том случае, когда конфликт между разводящимися супругами не достиг «крайней точки кипения», и люди еще способны конструктивно общаться друг с другом.

Суд

Если же муж и жена не могут договориться или подозревают, что вторая сторона «хочет их обмануть», придется прибегнуть к помощи суда. Подать в суд может один из собственников дома, или оба вместе. В этом случае пишется совместное заявление.

Подавать заявление лучше в территориальный суд по месту расположения дома (особенно, если оно совместное). Если же в суд подает один из супругов, он может сделать это по месту проживания другого (ответчика).

Делить дом необязательно одновременно с бракоразводным процессом. Можно сделать это заранее, или, наоборот, после развода. Вы вправе выбрать удобный для себя режим, и следует это сделать.

Например, если развод сложный и сопровождается несколькими исковыми требованиями об алиментах, месте жительства детей, порядке встреч с ними, лучше не осложнять и без того запутанный процесс дополнительным исковым требованием, а отложить раздел «на потом». Если же особых разногласий нет, оптимальным будет «отсудиться» за один раз, чтобы не повторять всю малоприятную процедуру заново.

Срок исковой давности

Согласно положению статьи №38(п.7) СК РФ, супругам дается три года на то, чтобы поделить общее имущество между собой. Но эту цифру не следует воспринимать однозначно, как трехлетний срок с момента развода.

Статья №200 (п.1) ГК РФ поясняет, что срок исковой данности считается не с момента наступления события, дающего право подать иск, а с того момента, как истцу стало известно, что его права (в данном случае на общее имущество) нарушены. Поясним это на реальном примере.

Пример из судебной практики 2018 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

Содержание искового заявления

Требования к исковым заявлениям более-менее одинаковы для всех видов исков: деловой стиль, отсутствие ошибок и помарок в тесте, соблюдение общей формы деловой документации («шапка», заголовок, основная часть, дата и подпись в конце). Способ написания – рукописный или печатный (ранее документы печатали на пишущей машинке, теперь это можно сделать при помощи компьютера). Все это подробно зафиксировано в статье № 131 ГПК РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны:

  • Полное и точное наименование судебной инстанции, плюс иногда имя судьи
  • Полные имена и адреса истца и ответчика (если регистрационные и фактически адреса разные, следует написать и тот, и другой)
  • Цена иска (поскольку раздел дома относится к имущественным искам, и пошлина за него считается в зависимости от цены дома, кадастровой или рыночной)
  • Обстоятельства исковых требований (данные о заключении и расторжении брака, данные о приобретения дома, необходимость его раздела, дополнительные сведения) со ссылками на приложенные документы
  • Исковое требование (разделить дом)
  • Ссылки на законодательные нормы, обуславливающие иск
  • Перечень прилагаемых документов, в обязательном порядке включающий:
    • Копии паспортов, свидетельства о браке/разводе
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом) и документы, подтверждающие его стоимость
    • Квитанция об уплате пошлины

А также (в зависимости от наличия и надобности)

  • брачный договор
  • соглашение о разделе
  • данные о детях
  • и прочее, что затребует суд

Образец заявления можно найти и скачать в интернете, либо написать его самостоятельно, пользуясь -помощью юриста. Все документы подаются в канцелярию в трех экземплярах. После принятия дела в работу первое заседание назначается через месяц. Далее, либо суд принимает решение о разделе (в силу оно вступает еще через месяц, в течение которого ответчик может его оспорить), либо назначает новое заседание, если требуются дополнительные документы и свидетельства.

Можно ли поделить дом после развода?

Речь в данном контексте идет не о выделении супругам долей в собственности, а о фактическом разделении жилплощади в соответствии с этими долями. То есть о том, возможно ли, чтобы бывшие супруги продолжали жить в том же доме, но уже не «под одной крышей», а каждый на своей половине, самостоятельной фактически и юридически.

Да, в некоторых случаях это возможно, но окончательный ответ может дать только судебно-строительная экспертиза.

Экспертиза

Фактический раздел дома возможен только при соблюдении требований жилищных норм и функционального назначения помещений. То есть, это зависит от размера и планировки дома. Выводы экспертизы могут иметь рекомендательный характер по возможной перепланировке. Экспертиза может предложить несколько вариантов раздела или прийти к выводу о его невозможности.

Например, нельзя разделить дом с печным отоплением, если печь находится лишь в одной половине, и невозможно установить второй ее аналог. Нельзя разделить дом по этажам, если нет возможности обеспечить независимый вход на этаж. Нельзя отдать жене кухню, а мужу – жилую комнату и санузел. Нельзя разделить маленький домик, если после раздела площадь каждой части будет меньше положенных норм жилой площади. И так далее.

Как разделить дом после развода?

Если с технической точки зрения дом может быть разделен на две равные, независимые друга от друга части, суд принимает решение о разделе на доли и выделяет эти доли в натуре.

Если раздел возможен, но размер одной независимой части меньше по площади и не соответствует по размеру юридической доле, суд может принять решение о разделе в натуре и денежной компенсации. То есть тот совладелец, фактическая для которого оказалась больше, выплатит определенную сумму тому, чья доля меньше.

Если же фактический раздел в принципе невозможен, могут быть самые разные альтернативные решения (важно, чтобы он устраивали обе стороны):

  • Продать дом и поделить вырученные средства в соответствии с долями
  • Передать дом одному из совладельцев и потребовать от второго выкупа доли второго
  • Продолжать совместно пользоваться домом, установив порядок, не нарушающий права ни одной из сторон

Но в любом случае судебный раздел производится по принципу справедливости и равноправия супружеских долей.

В судебной практике бывают случаи, когда делят не до конца достроенный дом. Если он конструктивно позволяет фактический раздел (с минимальными изменениями проекта или даже без такового), то делится фактически. Если же нет – подлежит разделу альтернативными способами. В стоимость такого дома включается цена материалов, необходимых, чтобы завершить строительство.

Размер долей

По умолчанию супружеские доли равны, если брачным договором или соглашением не заявлены иные пропорции деления. Но, разумеется, на практике бывают исключения.

Например, суд может выделить большую долю тому супругу, на попечении которого остаются малолетние дети. Особенно, если ребенок-инвалид I или II группы. Или уменьшить долю одного из супругов, если второй докажет, что тот не вкладывал средств в семейный бюджет, а напротив, приносил семье убытки.

Данное правило не может быть применено к женщине, которая рожала и воспитывала детей, не работая при этом. Также физическая невозможность работать (длительная болезнь, инвалидность) считаются уважительной причиной, позволяющей одному из супругов не работать и при этом иметь равное право на совместное имущество.

Также перед тем, как приступить к разделу совместного имущества (и дома в том числе), суд выделяет ту часть имущества, которое считается личным (куплено до брака, подарено, получено в наследство). Оно не делится. Остальное делится на доли. При наличии возможности суд устанавливает порядок фактического раздела (что именно кому именно достанется).

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Это совершенно особый случай. Такой дом считается не совместной собственностью супругов, а совместной собственностью всей семьи, включая детей. Следовательно, он будет делиться не на двоих, а на всех. Если дом приобретен или построен на средства материнского капитала, каждый ребенок должен иметь в нем свою долю.

ВНИМАНИЕ! Никакие сделки с жильем, доля в которых принадлежит несовершеннолетним детям, невозможны без привлечения органов опеки и попечительства. В том числе, заключение добровольного соглашения на раздел имущества или судебный раздел после развода.

Органы опеки проверяют, соблюдены ли права ребенка и дают свое согласие, либо не дают согласия. При судебном разделе мнение органа опеки может быть учтено при требовании выделить супругу, с которым остаются жить дети, большей доли в доме.

Если есть дети

Наличие детей в большинстве случаев не влияет на порядок раздела имущества после развода, Материальные права ребенка защищаются путем назначения алиментов, а имущество семьи – это совсем другое. Оно принадлежит родителям, и дети не вправе на него претендовать.

Но СК РФ допускает увеличение доли супруга, с которым остаются дети после развода, в недвижимости (мы же говорим о доме). Если истец намерен реализовать это право, то важно обратить внимание суда на наличие детей. Об этом следует специально упомянуть в иске, или подать отдельное ходатайство.

Скорее всего будет увеличена доля того родителя, который остается с несколькими несовершеннолетними детьми, или с ребенком-инвалидом. Это тоже следует отразить в иске.

Делится ли имущество ребенка

Несовершеннолетние дети тоже имеют право владеть личным имуществом. Компьютеры, музыкальные инструменты, дорогие высокотехнологичные игрушки, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Более того, даже если дом, в котором проживает семья, получен ребенком в наследство от другого родственника, или подарен, он тоже не будет поделен между родителями.

Имущество, принадлежащее ребенку, передается тому родителю, с которым он останется жить. Никакой компенсации второму родителю в этом случае не полагается.

ВНИМАНИЕ! Важно перечислить в исковом заявлении все имущество, принадлежащее ребенку. Это избавит вас от споров и необходимости доказывать данный факт в процессе суда.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.

Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.

ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.

Раздел недостроенного дома при разводе, раздел незарегистрированного дома

6 813 просмотров

При разводе и разделе имущества не составит большого труда разделить квартиру или отдельно стоящий жилой дом, если они уже оформлены в собственность и супруги имеют на них все правоустанавливающие документы. Но до недавнего времени не представлялось возможным разделить недостроенные дома, которые не имели никакого правового статуса, то есть те, которые юридически еще не существовали. На такую недвижимость невозможно было оформить ни право собственности, ни кадастровый паспорт.

Правовой статус недостроенного дома и особенности его раздела

По всем юридическим канонам любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, в какой бы стадии готовности этот объект ни был.

В зависимости от того, насколько дом готов к эксплуатации, он может быть рассмотрен как:

  1. Материалы и расходы. Такое определение возможно в тех случаях, когда произведена закупка строительных материалов, оплачена проектно-сметная документация, то есть, семья понесла определенные расходы, но строительство объекта находится в начальной стадии либо вообще не начато. У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.
  2. Объект недвижимости разной степени готовности. Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость. Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.
Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом объектом недвижимости, подлежащим разделу вне зависимости от того, на какой стадии находится строительство жилого дома при условии наличия проектно-сметной и разрешительной документации и имеющейся возможности в дальнейшем завершить строительство жилого дома. Исключение составляют самовольные постройки. 

Также разделу подлежат уже построенные дома, на которые супруги, будучи в браке, не успели оформить необходимые документы.

Например, супруги М. построили двухэтажный коттедж, но ни ввести его в эксплуатацию, ни получить правоустанавливающие документы до развода не успели. Согласно законодательству, даже полностью достроенный дом, пока на него не оформлены все документы, считается недостроенным, поэтому, прежде чем приступить к разделу дома бывшим супругам придется через суд признать его объектом недвижимости, оформить его в собственность и только потом делить.

Верховный суд при рассмотрении иска о разделе жилого дома, построенного супругами в браке, но не успевшими получить на него кадастровый паспорт и ввести его в эксплуатацию, вынес следующее решение:

  1. Для включения дома в состав совместного имущества не обязателен кадастровый паспорт, его отсутствие не станет препятствием для признания дома совместным.
  2. Чтобы недостроенную недвижимость можно было разделить, супругам необходимо обратиться в районный или городской суд по месту нахождения недостроенного дома с исковым заявлением о признании постройки существующей и с ходатайством об оформлении на него права собственности.

После положительного решения суда Росреестр должен будет зарегистрировать собственность супругов на недостроенную недвижимость и им останется только включить его в перечень совместного имущества, подлежащего разделу.

Нюансы раздела недостроенного дома в зависимости от различных факторов

Как и при разделе любого другого объекта недвижимости, раздел недостроенного дома происходит по нескольким вариантам в зависимости от различных факторов, а именно:

  • от источника денежных средств, вложенных в строительство дома;
  • от того, насколько недвижимость готова к эксплуатации;
  • от наличия или отсутствия разрешительных документов на дом;
  • от того, насколько возможно как фактическое, так и техническое выделение долей в недвижимости.

Проанализируем все нюансы и рассмотрим, как каждый из них повлияет на возможности раздела недостроенного дома.

Источник денежных средств для постройки дома

Денежные средства могут поступать из нескольких источников:

  • личные;
  • совместные;
  • заемные.

Строительство может вестись как с привлечением одного из вышеназванных источников, так и с комбинированием нескольких в различных вариациях, например, с применением совместных средств и добавлением заемных либо с применением личных и добавлением совместных и заемных. Дом, построенный с помощью совместных средств, подлежит разделу в равных долях.

Если один из супругов из-за продолжительной болезни, полной или частичной длительной утраты трудоспособности либо отсутствию доходов по другим уважительным причинам не мог вкладывать деньги в строительство дома, он все равно имеет право на половину недвижимости.

Например, Ирина Д. вскоре после заключения брака с Константином Д. попала в автокатастрофу, получила тяжелые травмы, длительное время не могла работать, находясь на иждивении мужа. В этот период семья строила дом на участке земли, подаренном им родителями Константина. Через пять лет после бракосочетания семья распалась, к этому времени дом был практически достроен, осталось только оформить правоустанавливающие документы.

Константин был категорически против раздела дома, мотивируя это тем, что Ирина фактически не принимала участия в строительстве дома и не вкладывала в него средства, так как жила за счет мужа.

Ирина подала исковое заявление в суд с ходатайством разделить дом поровну между ней и бывшим мужем. Суд, рассмотрев все материалы дела и приняв во внимание тяжелые травмы Ирины, вынес вердикт – произвести фактический раздел дома поровну между истцом и ответчиком, выделив истице половину дома и половину земельного участка.

Другая ситуация с возведением объекта недвижимости на личные средства, ими могут быть:

  • денежные средства, полученные по наследству либо деньги, вырученные от продажи унаследованного имущества;
  • деньги, полученные одним из супругов в подарок;
  • средства, собранные одним из супругов до брака либо вырученные от продажи имущества, которое было личной собственностью мужа или жены до вступления в брак.

В таких случаях дом не подлежит разделу и считается личной собственностью того из супругов, за счет чьих средств он был построен.

Заемные средства чаще всего признаются также совместными, так как семья из общих средств погашает кредит на строительства дома, но здесь к разделу совместного дома в случаях, когда кредит полностью не погашен, добавляется раздел совместного долга.

Степень готовности недостроенного дома к эксплуатации

Именно от того, в какой стадии находится недостроенный дом, определяется процедура, по которой он будет делиться в случае развода.

Если у супругов отсутствуют документы, которые подтверждают статус недвижимости, суд назначает независимую экспертизу, которая должна определить дом как объект недвижимости определенной степени готовности или установить, что строительство дома находится в стадии материалы/расходы.

На основании экспертизы раздел недостроенного дома происходит по двум разным вариантам:

  1. Если экспертиза показала, что недостроенный дом уже имеет статус недвижимости, то есть, дом фактически построен и до его введения в эксплуатацию не хватает нескольких действий, то такой объект подлежит разделу на равные доли.
  2. Если же экспертиза определила недостроенный дом как некую совокупность материалов, он разделу не подлежит, так как фактически пока делить нечего. В таком случае объект остается в распоряжении того из супругов, на которого была оформлена земля либо прежнее строение, стоявшее на этом участке. Второй супруг получает компенсацию в размере половины средств, потраченных на покупку стройматериалов и других произведенных расходов (проектно-сметная документация и т.п.).

Наличие или отсутствие документов на недостроенный объект

Основным документом, указывающим на правовой статус недостроенного объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Отсутствие этого документа зачастую лишает недостроенный дом статуса имущества и может затруднить раздел в случае развода.

Но раздел все-таки возможен, если супруги подтвердят право собственности на землю, на которой строится недвижимость и вложение в строительство совместных средств:

  • правоустанавливающими документами на землю, где ведется строительство;
  • договором купли-продажи участка либо жилого дома, на месте которого супружеская пара возводит новую постройку;
  • разрешением на строительство от органов местного самоуправления;
  • чеками на покупку стройматериалов.

Важно. Само по себе отсутствие кадастрового паспорта не может стать препятствием для внесения в список совместного имущества недостроенного дома. Но таким препятствием может стать техническая невозможность выделения долей.

Выделение долей

Для фактического раздела дома необходимо наличие технической возможности выделения доли каждому из бывших супругов. Это определяется с помощью строительно-технической экспертизы. Если раздел в натуре возможен, эксперты перечисляют все возможные варианты, а именно:

  • каким образом возможно обустроить изолированные комнаты и отдельные входы;
  • план подведения коммуникаций.

Если экспертиза даст заключение, что раздел дома в натуре невозможен, суд отдаст весь недостроенный дом одному из супругов с обязательной выплатой денежной компенсации тому из них, доля которого будет отчуждена в пользу второго.

Например, супруги Н. решили развестись и разделить недостроенный дом. Вера Н. подала исковое заявление в суд с ходатайством о разделе дома в натуре, и выделении ей доли дома. Ее бывший супруг на суде заявил, что поделить дом в натуре не представляется возможным, так как почти достроенный двухэтажный дом не получится разделить пополам с двумя отдельными входами и строительством второй лестницы на второй этаж.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила заявление Геннадия Н. о невозможности выделения фактических долей.

Так как у Веры Н. не было материальных средств и возможности выплатить компенсацию бывшему мужу, суд отдал весь недостроенный дом Геннадию Н., обязав его выплатить бывшей супруге денежную компенсацию равную стоимости ее доли.

Особенности раздела дома, строящегося на участке, принадлежащем одному из супругов

Не имеет никакого значения – на кого из супругов оформлен земельный участок, на котором строится дом. Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну.

Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них. Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок. Размер выделенного участка земли для второго супруга всегда пропорционален его доле в доме.

Например, Николаю Р. Еще до брака принадлежал участок земли размером в 10 соток. После заключения брака он и его жена Дарья начали строительство совместного дома общей площадью 80 квадратных метров, но не достроили его. После развода Дарья подала исковое заявление о разделе недостроенного дома. Суд вынес определение – разделить дом между супругами в натуре поровну, а также разделить участок на части, равные долям дома каждого из них, то есть тоже поровну. Супругам достались доли в доме по 40 кв. метров каждому и земельные участки по 5 соток каждому.

Как разделить неоформленный дом при разводе

Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.

Как происходит раздел подобного строения

Раздел недостроенного дома может происходить тремя способами:

  1. Супруги могут продать его и разделить вырученные от продажи средства соразмерно долям каждого из них.
  2. Также возможно разделить недвижимость в натуре, если, как говорилось выше, имеется техническая возможность произвести такой раздел.
  3. Одна сторона может уступить свою долю на каких-либо условиях: выплату денежной компенсации, передачу взамен другой совместной собственности и т.п.

Необходимо иметь в виду, что любая передача доли или отказ от нее должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться в нотариальной конторе. После подписания документа все изменения должны быть оформлены в Росреестре.

Способы раздела недостроенного дома

Есть два способа раздела любой совместной собственности – добровольно либо через суд, не исключение и раздел недостроенного объекта недвижимости. Но при разделе недостроенного дома существует обязательное условие: постройка должна быть признана судом объектом незавершенного строительства.

Раздел по соглашению

Добровольный раздел по соглашению возможен в тех случаях, когда бывшие супруги могут договориться о разделе, он не требует вмешательства в процедуру принятия решения судебных органов, но, в любом случае, при разделе недостроенного дома без заседания суда не обойтись. Суд потребуется после подписания соглашения для признания этого договора действительным, определяя, не нарушает ли данное соглашение прав третьих лиц.

Раздел недостроенного дома по соглашению имеет свою специфику, часто оппоненты испытывают затруднения при:

  • принятии решения о возможности реального раздела дома;
  • невозможности самостоятельной оценки стоимости недостроенного дома, если раздел недвижимости в натуре неосуществим по техническим причинам и супругам приходится делить дом другим способом.

Если бывшие супруги имеют разногласия при решении вышеуказанных проблем, они могут обратиться к специалистам и провести строительно-техническую экспертизу либо обратиться с исковым заявлением в суд.

Например, супруги договорились, что разделят дом пополам, но не могут определиться, каким образом фактически это сделать. Жена хочет оборудовать отдельный выход и на месте большой кухни сделать две, перегородив ее стеной, а муж заявляет, что отдельный выход сделать не получится, так как нельзя трогать капитальную стену. Также он против раздела одной большой кухни на две отдельных маленьких.

Бывшие супруги заказали строительно-техническую экспертизу, которая определила, что оборудование отдельного входа взамен оконного проема не нанесет сколько-нибудь заметного вреда конструкции дома, а вот перепланировка одной большой кухни на две отдельных нецелесообразна, так как потребуется прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут повредить фундамент.

В результате бывшие супруги решили оборудовать для бывшей жены отдельный вход, а кухню оставить в общей собственности, определив порядок ее использования.

Раздел через суд

Раздел недостроенного дома в суде происходит в общем порядке, для этого любой из супругов подает исковое заявление о разделе совместного имущества.

В судебном заседании сначала устанавливается наличие недостроенного объекта недвижимости и принадлежность его супружеской паре. После установления этих фактов суд, независимо от того, насколько возможна эксплуатация недостроенного дома, признает его объектом недвижимости, но при условии наличия:

  • проектно-сметной документации;
  • разрешения на строительство дома от органов местного самоуправления;
  • заключения строительно-технической экспертизы.

Вступившее в силу решение суда о признании недостроенного дома объектом недвижимости передается в Росреестр, где каждый из супругов регистрирует право собственности на свою долю недвижимости.

Варианты раздела домовладения могут быть следующими:

  1. Передача всех долей одному из супругов с обязательной выплатой компенсации второму.
  2. Продажа недостроенного дома и последующий раздел вырученных от продажи средств.
  3. Раздел дома в натуре и дальнейшее использование каждым из супругов своей части по своему усмотрению.
  4. Выделение долей с возможностью проживания.

Например, районный суд города Л. при рассмотрении иска гражданина В. о выделении ему доли с возможностью проживания постановил – выделить истцу его долю, составляющую одну треть дома в натуре с возможностью проживания в отдельной комнате и пользовании подсобными помещениями на правах совместной собственности.

Раздел дома – процесс сложный и непредсказуемый, раздел недостроенного дома усложняется многократно, так как статус предмета спора недостаточно определен и в каждой ситуации имеются свои нюансы.

Неискушенному в юридических вопросах человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому необходимо обратиться хотя бы за первичной консультацией.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка… Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как не лишиться дома при разводе?

— Земля досталась мне по наследству до замужества, в браке я построила дом на средства мамы. Как обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака? Муж не работал и никакого участия не принимал.

konstantynov/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам нужно заключить брачный договор, так как муж уже претендует на половину дома, а участком он может пользоваться, потому что дом неразрывно связан с землей.


Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?


Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:

В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину. На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.

К сожалению, не очень понятно, оформлен ли построенный дом в собственность. Если он еще не оформлен, то стоит оформить его на маму, которая впоследствии его Вам может подарить. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, полученное одним из супругов в дар имущество является его собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит.

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, если дом оформлен на Вас.

Есть несколько способов обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака.

Например, можно заключить брачный договор, по которому в случае расторжения брака недвижимость перейдет в собственность супруги. В этом же договоре можно будет определить правовой режим собственности, которую супруги планируют приобретать в дальнейшем. Данный договор необходимо составить и заверить нотариально, тогда он будет иметь юридическую силу.

Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона. Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов. Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы. Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.

Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла. В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий. То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.


Как по закону разделить квартиру при разводе?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?


Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой. Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью. При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.

Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.

Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:

Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.


Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?


Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В данном случае можно порекомендовать зарегистрировать построенный дом на маму. Соответственно, собственником станет она. В последующем она может передать его Вам через заключение договора дарения.

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, то имущество, которое подарено, является личной собственностью одаряемого супруга. Поэтому такой вариант оптимален для Вас.

Если же этот дом на Вас уже зарегистрирован, то здесь нужно подготовиться к возможному суду, а именно собрать доказательства того, что дом построен на средства мамы (выписки по счету, подтверждающие перевод денег, электронная переписка, свидетельские показания и т. д.).

Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Земельный участок, оформленный в собственность до замужества, предметом раздела быть не может. Что касается дома, супруг при разводе может претендовать на его половину. Это ведь не доля в квартире — он может продолжить там жить, сделав отдельный вход.

Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание. Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д. Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.

Избежать этого поможет брачный контракт, в котором определяется порядок пользования имуществом. Пока в семье есть взаимопонимание, следует этим заняться. А если дом еще не оформлен в собственность, то Ваша мама может оформить его на себя и затем подарить Вам. Подарок, полученный одним из супругов (как и наследство), не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.


Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?


Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Обезопасить дом можно предельно просто: заключить с мужем брачный договор (контракт), в котором четко прописано признание сторонами факта, что дом был построен на денежные средства, не принадлежащие мужу, и что после расторжения брака только Вы будете являться его единоличной собственницей.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано. Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.

Обезопасить себя Вы можете только тем, что зарегистрируете дом на маму (на средства которой он строился), если еще не зарегистрировали на себя, или составите брачный контракт, по которому дом с землей под ним принадлежат только Вам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе — Российская газета

Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

 Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Определение № 64-КГ17-10.

Как поделить при разводе неоформленный дом. Если недвижимость не оформлена

Как поделить при разводе неоформленный дом

Видео по теме

Вопрос:

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

Ответ:

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.


2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Предыдущая новость Следующая новость

Раздел недостроенного дома при разводе

9 989 просмотров

Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе. Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже  введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Как происходит раздел имущества?

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.

В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  1. Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  2. Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».

Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • степень готовности объекта;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источник средств

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • унаследованные деньги;
  • сбережения, собранные до регистрации брака;
  • подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.

Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.

Лишение кого-либо

Раздел имущества супругов после развода 2020

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию. Многие аспекты подробно разобраны на страницах сайта компании. В этой статье мы сделаем краткий разбор самых острых вопросов данных проблем.

Москва, М.Тульская, 2/1, 5

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

Когда начинать раздел?

Затягивать с разделом не рекомендуется  в связи с началом течения срока давности, составляющего в соответствии со статьей 38  СК РФ 3 года с даты расторжения брака. В ряде случаев такой срок составит только один год. Если суд отказал по причине истечения срока давности, имущество остается у его фактического (давностного) владельца. Срок давности применяется судами по-разному, иногда самым неожиданным образом, так как все зависит от очень многих факторов: как и кто пользовался вещами, на кого оформлена собственность, как сложились личные отношения после развода и так далее.  

Как показывает практика наших специалистов в 2019-2020 годы, чем быстрее вы приступите к разделу, тем лучше. Чем больше проходит времени с даты развода, тем слабее становятся доказательства — свидетели забывают то, что они могут сказать, переезжают с места на место, теряются чеки, квитанции, другие юридически значимые бумаги. У вас будет больше шансов не потерять, а получить причитающееся.

Другая причина. Поскольку имущество делится по рыночной цене на дату процесса, следовательно, чем больше проходит времени, тем меньше получит истец, так как вещи стареют и теряют в цене.

В качестве примера можно привести автомобиль. Как правило, им пользуется один человек. Значит, если произошел конфликт супругов, урегулировать который невозможно, ездить на нем будет только либо бывший супруг, либо бывшая супруга. Другая сторона никакой компенсации за лишние километры не получит, и если ко времени суда машина будет старой или просто разбитой, то получит половину от текущей цены авто.
В то же время материальная ответственность за ДТП, совершенное только одним из бывших супругов, будет лежать на обеих сторонах как на сособственниках автотранспортного средства. 

Раздел имущества после развода должен учитывать следующие особенности 

Продать после развода общее имущество можно без письменного согласия бывшего супруга! Запретить отчуждение возможно лишь в судебном процессе. В лучшем случае можно будет взыскать половину продажной цены, которая (общая практика занижения с целью налоговой экономии) не редко на порядок ниже рыночной цены.

Помимо сказанного есть и иные причины. Не следует забывать и о том, что сроки судебного раздела  имущества, как правило, составляют несколько месяцев. При недобросовестном поведении оппонента в споре данный срок можно увеличить на порядок, а то и больше. То есть, если действие откладывается, потому что пока нет повода спешить, имейте в ввиду: быстро решить имущественный спор не выйдет, даже если будут срочные причины.

Всякий бракоразводный  процесс сопровождается своими нюансами. Не редкость, когда со временем страсти утихают и поделить все получается по-хорошему, миром. Это значит, что подготовка к разрешению имущественного вопроса должна происходить на основании трезвого расчета, с предварительной оценкой всех рисков и аспектов дела. В оценке этих вопросов вам могут помочь наши юристы по семейным спорам.

Каждый из бывших супругов всегда действует в своих интересах

И это разумно и нормально. Стоит учесть, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание

Как разделить дом после развода

Бывает: браки распадаются. И как будто распустить ваш профсоюз было недостаточно, если вы вместе владеете домом — почти наверняка вашим самым большим совместным активом — вам также придется решить, что с ним делать. Вы остаетесь, продаете или передаете собственность своему бывшему?

Хотя не существует универсального решения, когда дело доходит до раздела дома во время развода, есть несколько вариантов, которые позволят вам двигаться вперед с крышей над головой.

Давайте взглянем на некоторые из способов, которыми пары могут решить проблему с разбором в доме.

Watch: Как разделить дом, когда вы делитесь

Вариант 1: Продать и разделить прибыль

Продажа дома и разделение прибыли часто являются наименее беспорядочными из всех возможных сценариев. (Думаете о продаже? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)

«Многие финансовые советники и поверенные рекомендуют клиентам просто продать дом», — говорит адвокат Бретт Сембер , автор книги «Полный развод» Руководство.«Часто это самый простой способ решить все проблемы. Каждый получает свою долю, и нет никакого длительного совместного долга, который нужно урегулировать ».

Тем не менее, есть некоторые предостережения, о которых следует помнить. Во-первых, если вы пытаетесь продать во время падающего рынка, когда ваш дом, скорее всего, останется на рынке, и вы рискуете потерять деньги, подумайте о том, чтобы переехать и арендовать недвижимость.

Если вы продаете с прибылью, с другой стороны, вам следует остерегаться налога на прирост капитала, хотя планка высока.Физическое лицо может исключить прирост капитала на сумму до 250 000 долларов США при продаже основного места жительства, а супружеская пара, подающая совместно, может исключить до 500 000 долларов США. Так что в зависимости от того, когда ваш развод будет завершен, у вас может быть больше свободы действий. Те, кто получает прибыль, могут также подумать о том, чтобы согласиться использовать эти деньги для оплаты судебных издержек, связанных с вашим разводом.

Тем не менее, многие люди по понятным причинам привязаны к дому или решают, что оставаться в нем лучше для детей. В таком случае рассмотрите следующий вариант.

Вариант 2: Выкупите (или получите выкуп) вашего супруга

Прежде чем вы примете решение остаться и, возможно, выкупить вашего партнера, важно выяснить, осуществимо ли это с финансовой точки зрения. Наталья Прайс , агент по продаже недвижимости из Coldwell Banker Residential Brokerage в Нью-Джерси, которая недавно развелась, говорит, что важно как можно больше убрать эмоции из уравнения. Конечно, часто легче сказать, чем сделать.

«У меня есть клиентка, которая хотела остаться в своем доме с пятью спальнями, но через два года ее дети уедут в колледж», — говорит Прайс.«Я спросил ее:« Вам действительно нужен этот большой дом со всеми этими комнатами? Было бы разумнее для вас продать свой дом и арендовать квартиру или кондоминиум в одном районе? »

Независимо от того, останетесь ли вы партнером или уезжаете, убедитесь, что условия выкупа будут включать профессиональную оценку вашего стоимость дома — звучит справедливо и точно.

«При выкупе нужно быть очень осторожным», — предупреждает Прайс. «Поскольку фактических продаж нет, цифры могут быть очень субъективными.Подумайте, сколько домов указано в списке, и не продавайте по этому количеству. Пока не появится покупатель, готовый заплатить реальные деньги, это просто число, и вы рассчитываете на это свое будущее ».

Итак, если предложенная сумма не устраивает вас — с обеих сторон — эксперты рекомендуют вам пройти еще одну оценку, что очень похоже на получение второго мнения у другого врача, прежде чем двигаться дальше.

Вариант 3: Отсроченный выкуп

Если вы (или ваш супруг) хотите остаться в доме, но в данный момент не можете его приобрести, есть другой вариант: договориться о отсрочке выкупа.

В этом сценарии оставшийся супруг просто продолжает вносить ежемесячные платежи по ипотеке до тех пор, пока он не сможет позволить себе выкупить другого или пока дети не уедут и он не будет готов продать.

Но и у этого варианта есть свои головные боли. Долгосрочные.

«Если люди не будут осторожны, это может привести к множеству потенциальных проблем», — говорит риэлтор Николас Кенсингтон из команды Matheson в Скоттсдейле, штат Аризона. «Так как такая договоренность может длиться годами, может быть много споров по поводу того, как ухаживают за домом.Или, что еще хуже, если партнер, который остается, начинает с кем-то встречаться, может ли этот человек переехать?

Если вы супруг, который позволяет вашему бывшему партнеру оставаться дома, вы находитесь в уязвимом положении, если что-то пойдет не так.

«Самая большая проблема — это ваше имя, остающееся на ипотеке», — добавляет Сембер. «Если ваш бывший не выполняет выплаты, вы несете ответственность. Это может испортить ваш кредитный рейтинг, если начнут пропускаться платежи или если дом лишится права выкупа ». Кроме того, это может повлиять на вашу способность купить еще один дом.

Лучшая политика, позволяющая избежать беспорядка, — это обсудить все «а что, если» с юристом и составить письменный план действий. Кто будет делать и платить за ремонт? Что делать, если выплаты по ипотеке невозможны? Пока рассматриваются эти наихудшие сценарии, никто не остается в руках.

Вариант 4: Разделить, буквально

Помните тот эпизод «Брэди Банч», в котором Питер решает разделить комнату, которую он делит с Бобби, пополам? Конечно, веселье возникает, поскольку братья вскоре обнаруживают, что каждый теряет доступ к вещам, которые ему нужны.

Попытки жить вместе после разрыва могут вызвать множество проблем.

giphy.com

В реальной жизни попытка сожительства после развода гораздо менее увлекательна — и здесь даже нет смеха.

«Некоторые пары предпочитают жить вместе в доме после развода, если они не могут его продать, и ни одна из них не может позволить себе жить в другом месте, пока оно не будет продано», — говорит Сембер. «Быть ​​соседом по комнате после развода может быть очень сложно, как эмоционально, так и практически.Будете ли вы делить общие пространства? У вас могут быть гости? Как вы разделите все расходы на содержание? Есть над чем поработать, и большинству людей это труднее, чем кажется на первый взгляд ».

.

Разделение собственного капитала при разводе

FTC Раскрытие информации: мы можем получить компенсацию, если вы сделаете покупку по ссылке на этом сайте.

Разделение собственного капитала при разводе может производиться разными способами, в зависимости от индивидуальных обстоятельств участвующих сторон. Следующие ниже вопросы и ответы могут помочь вам понять различные варианты, которые существуют при разделении истинной ценности, доступной в вашем доме после развода.

Dividing equity - house cut in two with husband and wife dragging their half away

Тема: Какова степень равенства при разделении семейного дома?

Вопрос Кристи: После того, как мы поженились, у нас был построен дом, и мы живем в нем всего 3 месяца.Ипотека была получена только на его имя, но мы оба участвуем в деле. Он положил большую часть денег, но все счета были разделены на 50/50 после того, как мы въехали. Получит ли он этот дом автоматически, поскольку он вложил большую часть денег, или будет вероятно, что он будет разделен из-за того, что он был построен после брак?

Ответ Бретта : Что произойдет с домом, на самом деле будет зависеть от того, как выглядят остальные ваши финансы. Каждый из вас уйдет с активами, которые все еще существуют, которые вы принесли в брак.Семейное имущество будет разделено в соответствии с законом вашего штата, который может быть равен 50/50 или справедливым (справедливым) способом, в зависимости от того, в каком штате вы находитесь. Как суд примет решение о доме, будет зависеть от того, что еще Вы должны разделить, какой доход был принесен в брак и на какие средства ваш муж использовал для первоначального взноса за дом. Даже если ему отдадут дом, вы будете иметь право на свою долю (согласно закону вашего штата) от общего имущества супруга. Поговорите с адвокатом.

Должен ли я ему акционерным капиталом, если это не было указано в постановлении?

Вопрос Роуза: Я получил семейный дом с распоряжением о рефинансировании ипотеки в разумные сроки. Не было упоминания о выкупе акций или требовании, относящемся к дому. Я готовлюсь к рефинансированию, и мой бывший требует, чтобы я заказал оценку, предоставил ему документы и выплатил ему любую долю в доме на текущую дату. Это правильно, если это не указано в постановлении?

Ответ Бретта : Если в постановлении не указано, что домашний капитал должен быть разделен, и вы стали единственным владельцем, то вы не обязаны этого делать.Поговорите с адвокатом, который прочитает ваше постановление и истолкует его.

Получу ли я половину капитала или половину стоимости дома при разводе?

Вопрос Кэти: Я переехал из своего дома в аренду и прошу свою половину дома. Разве это не половина стоимости дома? Мой бывший говорит, что я получаю только половину капитала.

Ответ Бретта : Стоимость дома, которая может быть поделена, была бы собственным капиталом.

Учитываются ли совместные фонды, использованные во время строительства, при оценке дома?

Вопрос Ли: Перед тем, как мы подали на развод, мы начали строить дом для отдыха.Поскольку объект находился в процессе строительства, проведенная им оценка охватывала только землю и улучшения в собственности, а не общие деньги, которые мы вложили в разрешения, планы, бетон, водопровод и т. Д. Имеют ли деньги мы оба вложенные в строительство дома до сих пор идут в сторону стоимости дома, независимо от того, что говорится в оценке?

Ответ Бретта : Вы можете провести свою собственную оценку, если не согласны с его. Ваш адвокат может объяснить вам, как недвижимость оценивается в вашем штате.Как правило, суд может принять только фактическую стоимость имущества. Это не означает, что вы не можете согласовать предлагаемое решение или убедить суд в своей правильности.

Получу ли я половину стоимости дома, если оставлю его себе?

Вопрос Кэролайн: Наш дом и земля оцениваются примерно в сто тысяч долларов. По нему все еще причитается сорок восемь тысяч долларов. Если он согласится со мной, получу ли я половину ста тысяч или сорок восемь тысяч, если позволю ему сохранить дом?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет простого ответа, потому что все ваши семейные активы и долги делятся при разводе как одно целое.И во многих штатах они не всегда делятся пополам. У вас также может быть машина, мебель, пенсионные счета, задолженность по кредитной карте, автокредиты и т. Д. Все эти вещи нужно разделить. Таким образом, в нижней части баланса вы получите половину актива и половину долгов, но это не значит, что вы собираетесь получить или нести ответственность за половину каждого из них по отдельности. Вы можете получить машину, пенсионные счета и задолженность по кредитной карте, а он может получить дом и ипотеку. Поговорите с адвокатом и получите бесплатную консультацию.

Как распределяется прибыль, если дом продается до окончания развода?

Вопрос Джилл: Мы с мужем переживаем развод, и мы решили продать дом. Наш развод не будет окончательным до 1 марта, а наш дом будет закрыт 11 февраля. Как я могу потребовать, чтобы прибыль от дома была разделена 50/50 с титульной компанией, прежде чем мы обратимся в суд? Мне нужен письменный документ?

Ответ Бретта : Это не имеет никакого отношения к названию компании.Ваш поверенный по недвижимости получит чек на выручку. Вы можете попросить его или ее разделить его, как хотите, в соответствии с разводом. Или вы можете поместить его на общий счет и разделить в рамках раздела имущества при разводе. Удачи.

Может ли он попросить больше денег, если акционерный капитал был разделен за 8 лет до того, как я подал заявку?

Christe’s Question: Восемь лет назад мы продали наш дом и получили назад деньги в качестве компенсации. У нас обоих были деньги.Он потратил часть, а я часть. Я недавно подала на развод, и он говорит, что я должен ему вернуть часть этих денег. Он говорит, что вспоминает, а теперь думает, что 8 лет назад ему не хватало. До тех пор, пока я не подал на развод, это не было проблемой. А теперь он был очень зол, и это было много психологического насилия. Я просто хотел получить ваш совет по этому поводу.

Ответ Бретта : Я думаю, он должен доказать, что они не были распределены одинаково. И большинство людей не хранят записи так далеко.

Как мне получить свою долю в капитале до продажи дома?

Вопрос Лори: Мой развод еще не завершен, но мой муж решил продать наш дом и сказал, что мне нужно подождать, пока дом не будет продан, чтобы получить мою долю. На продажу может уйти год; Могу я сначала получить свою долю, а потом он продаст ее самостоятельно?

Ответ Бретта : Это то, с чем вы должны согласиться или убедить суд принять решение. Если семейной собственности достаточно, чтобы вы могли получить наличные или собственность сейчас, это возможно, но проблема в том, что вы не можете узнать, за сколько дом будет продан, поэтому трудно рассчитать, какая половина из этого будет.

Может ли он подать на меня в суд за половину отрицательного капитала дома?

Вопрос Кэти: Я не на ипотеке, а на деле. Мой супруг пригрозил подать на меня в суд за половину отрицательного капитала в доме, если он продаст его и ему придется вернуть деньги. Он может это сделать? Он мог позволить себе содержать дом, но в нем было бы тесно. Я не могла позволить себе этот дом и все равно не хочу его. Кроме того, могу ли я самостоятельно получить ипотеку во время бракоразводного процесса?

Ответ Бретта : Ипотека — это семейный долг, который будет разделен в рамках вашего развода.Если после продажи дома банку причитаются дополнительные деньги, остаток выйдет из семейного имущества. Вы можете попытаться получить ипотечный кредит, но, скорее всего, не получите права до первого, если он будет выплачен. »Вернуться наверх

Могу ли я получить свою долю в капитале, если дом был выкуплен?

Вопрос Николь: В моем соглашении о разводе указано, что мой бывший должен был заплатить мне при продаже дома. Недавно я узнал, что в декабре прошлого года дом был заблокирован.Могу ли я получить от него компенсацию?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим поверенным, потому что это зависит от того, как сформулирован ваш указ.

Будет ли договор о выкупе дома безотзывным, если он откажется?

Вопрос Эллен: Привет, Бретт, у меня был совместный бракоразводный процесс, и мы договорились о выкупе дома. Я уже добросовестно отдал своему бывшему около 7000 долларов от выкупа. До подписания приговора осталось несколько дней, и теперь он внезапно отключил весь процесс сотрудничества! Он хочет предстать перед судом, потому что хочет большего от выкупа дома.Является ли выкуп дома безотзывным, потому что он уже взял с него деньги?

Ответ Бретта : Нет, если у вас нет постановления суда. Суд первой инстанции учтет принятые им средства при расчете вашего раздела имущества.

Должен ли судья определять, как делится капитал?

Вопрос Брук: Мы с мужем расстались и, вероятно, собираемся развестись. У нас также есть дом вместе. Можем ли мы просто договориться о том, как будет делиться капитал, или закон дает нам обоим права на определенную долю капитала?

Ответ Бретта : Вы можете соглашаться на все, если суд признает это справедливым.Удачи.

Должен ли я позволить ему выкупить меня из капитала и уравнять его?

Вопрос Ронды: У меня трое детей в возрасте 16, 14 и 13 лет. Мы женаты 16 лет и владеем двумя домами, общая стоимость которых составляет около 104 000 долларов. Моя дочь хочет жить со мной, мой старший сын хочет жить со своим отцом, а нашему младшему сыну нужно равное время в обеих семьях. Смогу ли я продать себя, если он выкупит меня из двух домов и даже назовет это?

Ответ Бретта : Вы не должны ни на что соглашаться, пока не поговорите с адвокатом и не обсудите все возможные варианты.Вероятно, есть другие активы и долги в браке, которые вам нужно учитывать, а также алименты.

Если я сохраню дом, как мне выкупить его акции?

Дженис спрашивает: Мы разводимся, и я хочу сохранить дом. Собственный капитал в доме составляет 60,000. Если я хочу оставить его себе и выкупить, дам ли я ему 30 000? Вот как это работает?

Ответ Бретта: Вы можете дать ему 30 тысяч долларов наличными, другими активами или взять взамен 30 тысяч долларов в виде супружеского долга.Это может быть частью вашего указа о разводе. Вам нужно будет представить это в суде, как вы просите. Суд должен решить, справедливо ли это распределение собственности и какова на самом деле стоимость дома.

Должен ли я выкупать его, если я использовал свое наследство, чтобы заплатить за дом?

Вопрос Сьюзан: Наш дом был оплачен моим наследством от моей матери. Мой муж ушел, но говорит, что ожидает, что я его выкуплю. Я застрял? Моя мать хотела защитить меня, но, боюсь, мы поступили неправильно.

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом, который может проверить все документы и даты. В большинстве штатов, если дом является супружеской собственностью и вы выплатили ипотеку наследством, вы преобразовали наследство в супружескую собственность. Вся стоимость дома — это супружеская собственность, которую следует разделить по такому сценарию. Попросите кого-нибудь рассмотреть ваш конкретный случай.

Уменьшается ли собственный капитал из-за затрат на закрытие, если он выкупает мою долю?

Вопрос Лауры: Мой муж заявил, что хотел бы выкупить меня из нашего семейного дома, заплатив мне половину капитала.Он риэлтор и заявляет, что капитал будет уменьшен из-за затрат на закрытие и других налогов, которые могут взиматься, если мы продадим его. Это правда? Можно ли уменьшить стоимость дома или собственный капитал на основе налогов на продажу или затрат на закрытие?

Ответ Бретта : Все это предмет переговоров, и нет неправильного или правильного пути. Если суд приказал ему выкупить вас, вероятно, вы не вычли бы эти расходы, если бы он остался в доме.

Повлияют ли улучшения, оплаченные его матерью, на выкуп?

Вопрос : Мы купили наш дом до свадьбы, и мы оба зарегистрированы.Его мать заплатила за новый сайдинг, который заканчивался как раз в то время, когда я объявил, что хочу уехать. Он планирует остаться в доме и думает, что если дом оценят, я получу ценность, которой не заслуживаю, так как за это заплатила его мама. Следует ли вычесть стоимость сайдинга из оценки при определении выкупа?

Ответ Бретта : Обычно что-то подобное считается подарком вам обоим, если только это не было сделано специально только вашему супругу.Вам следует поговорить с адвокатом, который может оценить ваше финансовое положение в целом и дать вам личную юридическую консультацию.

Должен ли я позволить ему выкупить мою долю, если дом не продается?

Вопрос Клаудии : Мы с мужем расстались 8 месяцев назад, и он переехал из семейного дома. Дом был выставлен на продажу, но не было заинтересованных покупателей. Я только что узнал, что он не выплатил ипотеку за два месяца, и нам грозит потеря права выкупа. Он хочет рефинансировать и выкупить меня, чтобы у меня были деньги на покупку еще одного дома.Как это работает, и было бы разумно это сделать?

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом, который посоветует вам, как лучше всего действовать в вашей ситуации. Вывести наличные из дома сейчас, вероятно, будет хорошей возможностью для вас, поэтому вам следует этим заняться.

Обязан ли он принять мое предложение так долго после развода?

Вопрос Сары : Я развелась 3 года назад и теперь в финансовом положении, чтобы выкупить моего бывшего из семейного дома (в котором я живу с детьми).Я предлагаю ему 50% капитала, обязан ли он по закону принять это предложение?

Brette Answers : Нет, если это не указано в вашем постановлении.

Имею ли я право на внебрачные деньги, которые я вложил в недвижимость?

Вопрос Нэнси : Я использовала немного денег с пенсионного счета, которым владела до замужества, чтобы помочь построить 2 дома. Имею ли я право на деньги, которые я вложил в недвижимость?

Ответ Бретта : Если дома были отдельной собственностью (только ваше имя), она остается отдельной.Если бы они были совместной собственностью, вы, вероятно, превратили эти средства в супружеские, но вам действительно нужно обсудить это с адвокатом по семейным делам, который может объяснить законы вашего штата.

Что, если он откажется заселиться, потому что я не работал 5 лет?

Али спрашивает : Мы женаты восемнадцать лет и за наш дом заплатили. Мне пришлось уйти с работы 5 лет назад из-за проблем со здоровьем, и у нас есть дом на продажу, но мой муж говорит, что я не так много работал и вкладывал деньги в дом, как он, и отказывается соглашаться на какое-либо урегулирование.

Brette Ответы : Дом является семейным активом и будет разделен как таковой. Найдите адвоката.

Могу ли я получить назад деньги, полученные до брака, которые я использовал для покупки нашего дома?

Вопрос Кэти : Когда мы с мужем купили наш дом, мы использовали деньги со счета IRA, который был получен по работе до свадьбы. Если я выкуплю его из дома, имею ли я право получить от него эти деньги до того, как ему будут переданы деньги?

Ответ Бретта : Вопрос в том, преобразовали ли вы эту отдельную собственность в супружескую собственность, вложив ее в супружеский дом.Это зависит от того, каковы были намерения в то время и что вы понимали. Если оно было задумано как отдельная собственность, то оно твое. Если намерение состояло в том, чтобы объединиться и превратить в супружескую собственность, тогда она стала супружеской собственностью.

Получу ли я компенсацию за ипотечный капитал, который я помогал строить?

Вопрос Лорранды : Мы с мужем 13 лет живем на участке, принадлежащем его семье. Я буду тем, кто должен покинуть наш дом, так как он находится на территории ЕГО семьи.Мы все еще платим за дом и бассейн, и мое имя указано в обеих заметках. Он без проблем примет обе векселя, но как насчет 13 лет, которые я вложил в ссуду? Получу ли я что-нибудь обратно? Или мне просто съехать и начать все с нуля, считая это усвоенным уроком?

Ответ Бретта : Нет, вы определенно не уйдете ни с чем! Право собственности является семейной собственностью и будет распределено при разводе. Это означает, что если он будет содержать дом, вы получите право забрать другое имущество (например, инвестиции, машину, наличные и т. Д.).). Вам следует назначить консультацию с семейным адвокатом, который обсудит с вами ваши права.

Придется ли ему вернуть мне внесенный мной первоначальный взнос?

Вопрос Дженис : Я вложил 53 000 долларов в дом с деньгами по наследству из отдельных фондов. Дом теперь на мое имя. Я должен 393 000 долларов, а стоимость дома составляет около 400 000 долларов. Другие сказали мне, что мне придется разделить 7000 долларов в капитале, но я не могу получить свою первоначальную сумму обратно от моего супруга, потому что нет собственного капитала, из которого можно было бы вычесть его? Я исходил из предположения, что он должен будет вернуть мне деньги.

Ответ Бретта : Я не уверен, почему вы думаете, что он должен вернуть вам деньги. Если он получит право владения домом, тогда я, возможно, смогу это увидеть, но если вы сохраните дом, это не то, как это будет работать. Вам необходимо обратиться к адвокату по бракоразводным процессам, который поможет вам определить, какой вклад ваш супруг (а) внес в стоимость и содержание дома, если что-то сделал.

Как происходит разделение капитала, если наша дочь участвует в праве собственности на нас?

Вопрос Тиффани: Я положила все свои сбережения наличными на банковский счет мужа, чтобы купить дом на колесах давным-давно.Мы с мужем и моей дочерью являемся законными владельцами дома. Если мы разводимся, будет ли стоимость этого дома делиться на 3? Кроме того, у меня есть сейф в банке, где мое имя является основным, а моя дочь — второстепенным. Что касается раздела активов, получит ли мой муж долю в этой коробке или нет?

Ответ Бретта : Что касается мобильного дома, принадлежащего вам, вашему мужу и вашей дочери, вам необходимо поговорить с адвокатом. Если он был получен во время брака, это супружеская собственность.Вопрос будет в том, какая часть принадлежит вам и вашему мужу, а какая — вашей дочери. При разводе ее доля не делится.

Если вещи в сейфе являются семейной собственностью, они будут разделены при разводе. Если они являются отдельной собственностью (чем-то, чем вы владели до брака или получили в качестве подарка или компенсации во время брака), они принадлежат вам.

Имею ли я право на долю в капитале дома его мамы?

Вопрос Бриджит: Я переехала с мужем на верхний этаж дома его матери, который она купила до того, как мы поженились.После того, как мы переехали, я каждый месяц выплачивал мужу чек, чтобы помочь оплатить, как я думала, ипотеку, но теперь он сообщил мне, что я просто платила за квартиру. Ипотека была на имя моего мужа и его брата, а документ всегда оформлялся на имя его мамы. Семь лет назад она рефинансировала ипотеку, так что теперь ипотека и документ оформляются только на ее имя. Имею ли я право на долю в этом доме?

Ответ Бретта : Из того, что вы сказали, похоже, что ваш муж никогда не был владельцем, поэтому он не владеет никаким капиталом, и вам не о чем просить при разводе.

Получит ли он долю в капитале, если мы с мамой купим дом?

Вопрос Кристины: Мы с мамой решили купить дом вместе, чтобы помочь нам с мужем с детьми. Моя мама отложила около 90% денег, а я положил остальные 10%. Может ли мой муж получить процент, который моя мать вложила в дом, или он имеет право только на часть тех 10%, которые я вложила в свои деньги?

Бретт : Вам нужно поговорить с адвокатом, потому что это зависит от того, был ли это подарок, внес ли он вклад в выплаты по ипотеке или содержание, а также от того, каковы были намерения.

Имею ли я право на половину средств, если он передал право собственности нашему сыну?

Вопрос Сью: Мы с мужем разводимся. Я только что узнал, что он передал право собственности на дуплекс, который построил, когда мы были женаты на моем сыне. Мой сын сейчас пытается его продать и планирует купить собственный дом. Дуплекс зарегистрирован только на имя моего мужа, но я думала, что получу половину суммы от продажи.

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим адвокатом.Если актив был приобретен во время брака на семейные средства, он является семейным активом и будет разделен при разводе.

Получу ли я какой-либо капитал от дома, купленного с использованием нашей кредитной линии?

Вопрос Венди: Мой муж и его сестра пожертвовали домом их бабушке и дедушке. Мой муж купил у нее долю своей сестры, используя кредитную линию на наш оплаченный дом, на который мы оба подписались. С тех пор он производил все ежемесячные платежи по этой кредитной линии.Есть ли у меня какие-либо претензии на этот дом?

Ответ Бретта : Да, часть этого дома будет считаться супружеской собственностью, поскольку на семейные средства были использованы средства для покупки доли в нем.

Получит ли он больше капитала, если на покупку дома использовал унаследованные деньги?

Вопрос Николь: Мой муж потратил около 75 тысяч долларов своего наследства на покупку нашего семейного дома. Я предоставлял наличные для нашей ипотеки за последние 10 лет, но заплатил только за патио за 13 тысяч долларов, которое было добавлено к собственности.Теперь, когда мы разводимся, он утверждает, что имеет право на возврат 75 тысяч долларов из акционерного капитала, которые будут возмещены за его наследство. Может ли он потребовать возмещения всех 75 тысяч долларов. У меня сложилось впечатление, что это считается слиянием, и тогда продажа нашего дома подлежит разделу капитала 50/50?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с адвокатом, чтобы обсудить конкретные факты вашей ситуации. В большинстве штатов, когда отдельные средства используются для покупки совместной собственности во время брака, они превращаются в семейную собственность.

Имею ли я право на деньги, которые дали мне родители при разделении капитала?

Вопрос Люси: Мы построили дом 2 года назад, и мои родители помогли с 40 тысячами долларов, которые мы вложили в дом. Если мы будем продавать сегодня по рыночной цене, у нас будет только около 80 тысяч долларов в капитале. Имею ли я право на 40 тысяч долларов, присланные мне родителями, или я должен поделиться ими с ним?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим поверенным, но, похоже, вы превратили этот подарок (который будет отдельной собственностью) в семейную собственность, когда вы использовали его для покупки жилья на оба ваших имени.

Должны ли мы возвращать подарок его отца, когда акции делятся?

Вопрос Ронды: Мы продали наш первый дом несколько лет назад и использовали этот капитал вместе с «подарком», который его отец дал нам в качестве первоначального взноса за второй дом. Имя его отца указано на документе. Должны ли мы возвращать подарок его отца, если при разводе доля капитала делится?

Ответ Бретта : Подарок не нужно возвращать. Если подарок был вам обоим, это не проблема.Речь пойдет о названии дела тесть. Формально он собственник в собственности. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам с этим справиться.

Как совместное подписание ссуды влияет на имущественные права при разводе?

Вопрос Стефани: В штате Флорида сын подписывает со своим отцом ипотечный кредит. Сын подпишет ипотеку как не проживающий в браке человек, и что его жена не имеет интереса к собственности. Сын сейчас разводится.Может ли судья встать на сторону «жены» и позволить ей проявлять интерес к Отцовскому дому?

Brette : Вам необходимо проконсультироваться по этому поводу с юристом Флориды, но в такой ситуации, по сути, сын берет на себя ответственность по долгу, не становясь владельцем собственности. Следовательно, жене нечего достать. Другое дело, если сын числится в документе. Документ — это то, что дает право собственности на собственность.

Получу ли я долю от его дома до нашей свадьбы?

Вопрос Энни: Я вышла замуж около 4 лет назад, и теперь мой муж хочет развода.Мы живем в доме, который он купил до нашей свадьбы, и он платит по ипотеке. Буду ли я иметь право на получение какой-либо части стоимости дома в рамках расторжения брака?

Ответ Бретта: Это вопрос, который мне часто задают. Если вы внесли свой вклад в содержание или улучшение дома, или если семейные средства использовались для выплаты ипотеки, тогда да, вы будете иметь право на часть собственного капитала. Вам следует поговорить с юристом в вашем районе, который может просмотреть всю финансовую информацию и сказать вам, чего ожидать.

Получу ли я долю в капитале, если помогу отремонтировать его дом?

Вопрос Лолеты: Мой муж владел своим домом до того, как мы поженились, но за время нашего брака мы внесли много постоянных улучшений. Вся реконструкция была оплачена из семейного имущества. При разводе я должна покинуть его дом со всеми улучшениями. Он утверждает, что теперь они все его. Что вы предлагаете для восстановления компенсации?

Ответ Бретта : Увеличение капитала было бы семейным активом, и вы можете попросить разделить его при разводе.

Имею ли я право на какой-либо капитал, если мы никогда не были женаты?

Вопрос Лидии: Я не замужем, но у нас есть дом (на оба наших имени) и ребенок вместе. Я заплатил 50% ипотеки с самого начала. Могу ли я получить половину капитала в этой ситуации, даже если мы не были женаты?

Ответ Бретта : Да, вы имеете право на половину суммы. Удачи.

На какую долю капитала он имеет право, если это мой дом?

Вопрос Сьюзан : Я купил свой дом 21 год назад, когда был холостым.Я женился около 2 лет назад и теперь хочу развестись. Имеет ли он сейчас право на половину собственного капитала дома? Кроме того, он может заставить меня продать?

Ответ Бретта: Нет, но он может иметь право на часть капитала, накопленного во время брака. Если он внес свой вклад в стоимость дома — выплачивал ипотечные платежи, красил, убирал ванную комнату или даже просто стриг газон, возможно, он мог иметь право на что-то. Несмотря на то, что он может иметь право на часть собственного капитала в доме, это не означает, что вы должны продать дом.Если он имеет право на 4000 долларов, то эти 4000 долларов могут быть получены из семейных сбережений или другого семейного имущества. Вам следует поговорить с адвокатом.

Как делится капитал после долгосрочного разделения?

Вопрос Линды : Моя супруга покинула дом более 10 лет назад, и я производил выплаты. Получит ли он половину стоимости дома 10 лет назад или его стоимость сегодня?

Brette Answers : Вам следует проконсультироваться с поверенным по бракоразводным процессам, который может рассмотреть все ваше финансовое положение.Как правило, имущество делится по стоимости на дату разделения.

Могу ли я получить долю в капитале, если он отремонтирует дом до того, как наш развод станет окончательным?

Вопрос Лизы : Я надеюсь купить новый дом для себя и моих детей, когда мой муж выкупит меня. Могу ли я подписать договор на дом до того, как наш развод станет окончательным, или это будет считаться семейной собственностью? Мой второй вопрос … у моего мужа есть еще 2 дома, которые он планирует в ближайшее время реконструировать.Если он сделал эту работу, пока мы еще женаты, имею ли я право на долю в этих домах?

Ответ Бретта: Во-первых, вам нужен адвокат. Во-вторых, имущество обычно делится на дату разделения — покупка, которую вы совершаете до постановления, обычно не является проблемой, если только вы не используете средства, которые не были признаны вашими. Если ваш муж еще не реконструировал дома и не произошло увеличения собственного капитала, имущество делится по стоимости на дату разделения.Улучшения, сделанные после этой даты за счет средств, определенных как его, не подлежат разделению при разводе. Вам действительно нужно поговорить с юристом, хотя просто из-за количества задействованного имущества. Если имущество, которым он владеет, увеличилось в цене во время брака, вы можете иметь право на часть этого увеличения капитала.

Тема: Распределяется ли капитал поровну, когда дом в конечном итоге продается?

Вопрос Эллен: Мы в разводе 5 с половиной лет, и я все еще живу в семейном доме со своими детьми.Последние 5 лет я самостоятельно оплачиваю ипотеку дома и налоги. Когда я продаю дом, делится ли он 50/50, даже если он не внес вклад в ипотеку или содержание? Я знаю, что это половина его дома, но не кажется справедливым, если он получит половину, когда я платил по ипотеке и налогам на недвижимость.

Ответ Бретта: Нет, капитал последних нескольких лет будет твоим. Когда вы продаете его, вы просто делите выручку так, чтобы вам платили за эту часть.Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы узнать, как государство, в котором был ваш развод, разрешит это.

Распределяется ли капитал поровну, если дом продается много лет спустя?

Вопрос Лори: В нашем мировом соглашении мы согласились разделить капитал поровну при продаже нашего дома. После развода я платила только по ипотеке 10 лет. Могу ли я изменить соглашение или мне все равно придется разделить капитал 50/50?

Ответ Бретта : Звучит так, как если бы ваш бывший имел право на половину стоимости имущества на дату развода.Скорее всего, недвижимость с тех пор подорожала и стоит больше. Другой способ приблизиться к этому — взять сегодня собственный капитал дома за вычетом сумм, которые вы вкладываете в собственность, и разделить его. Адвокат может посоветовать вам, как лучше с этим справиться.
»Вернуться к началу

Получу ли я когда-нибудь свою долю в капитале, если он вступит в повторный брак и привлечет к ответственности свою жену?

Вопрос о : Когда я развелась, я по глупости сказал, что мой бывший может продать дом по своему усмотрению, потому что моя дочь и внук все еще жили там.При продаже я должен был получить 21000 долларов. Прошло 12 лет, он женился во второй раз, и его новая жена передала собственность. Сейчас у него раннее слабоумие. Получу ли я когда-нибудь деньги?

Ответ Бретта : Если ваше решение гласит, что он должен заплатить, когда дом будет продан, у вас есть юридически закрепленное право на сумму, которая вам причитается, если дом когда-либо будет продан, даже если это произойдет в момент его смерти или кем-то, кто имеет доверенность.

Тема: Дом и капитал вместо алиментов

Вопрос Вивьен : Ипотека выдана на имя моего мужа, и наши имена указаны в документе.Он согласился дать мне дом и долю в обмен на алименты, потому что он не может позволить себе жить со своим доходом (а я зарабатываю больше денег). Это позволит мне продать дом и купить дом моей матери, а также обеспечить лучший дом для детей. Как это может быть сделано?

Бретт. Ответы : Вам следует поговорить с адвокатом по разводам, который поможет вам решить, какой вариант наиболее целесообразен. Вы можете продать дом, а вырученные средства будут переданы вам. Или он может отказаться от права требования к вам, и вы можете рефинансировать ипотеку на свое имя, а затем продать ее.Если вы делаете это в обмен на алименты, очень важно, чтобы у вас был адвокат, который помог бы вам составить соглашение, которое пройдет рассмотрение суда — вы отказываетесь от алиментов, и это нужно делать осторожно. Вам также необходимо убедиться, что доходы от дома являются частью урегулирования имущественных отношений и не считаются алиментами.

Какие у меня есть варианты, если мой папа отдал мне свою долю в доме?

Вопрос Коллин : Мой отец отдал моей матери семейный дом и отдал мне свой капитал, чтобы помочь мне оплатить мое образование.Теперь я запуталась. Что именно мне дали? Как мне узнать, сколько у него капитала? Когда я могу использовать капитал? Является ли капитал ссудой, которую я должен выплатить, если использую для обучения?

Ответ Бретта : Вы говорили об этом со своей матерью? Поскольку теперь вы являетесь совладельцами дома, вам следует это сделать. Судя по тому, что вы сказали, ваш отец перенес свой интерес к дому на вас. Вы можете превратить это в наличные, попросив вашу мать выкупить вас, продав дом и разделив прибыль с мамой, или взяв ссуду под залог собственного капитала.

Тема: Откладывание доли в капитале до рефинансирования дома

Вопрос Бев : Я подал на развод без оспаривания и хочу сделать все как можно более справедливым. Я чувствую, что если бы он прямо сейчас рефинансировал наш дом, это было бы обременительным для его бюджета, поэтому я предложил продолжать платить 200 долларов в счет основного долга в течение 4 лет, чтобы он был погашен по ипотеке. В то время он мог рефинансировать ссуду и выплатить мне мою долю капитала в этот момент. Он не думает, что это хорошая идея.Как вы думаете?

Ответ Бретта : Я думаю, было бы очень глупо с вашей стороны предлагать сделать что-то подобное до разговора с адвокатом, который объяснит ваши права и различные способы урегулирования имущественных споров. Получите совет, прежде чем что-либо делать.

Тема: Что, если он откажется разделить долю в доме?

Вопрос Пэта : Я сейчас на разводе, но он ни на что не соглашается, так что это будет суд.Между тем, я выплачивал высокую ипотеку в течение года, пока она не была продана. Он не согласится разделить капитал, чтобы он хранился на условном депонировании. Развод превратился в очень уродливый, и я попытался выложить больше, чем полагалось мне, чтобы с этим покончить. Полтора года я пытался все уладить, и я устал и нервничал. Мои судебные издержки увеличиваются с каждой явкой в ​​суд, и мне трудно платить, потому что деньги хранятся на условном депонировании!

Ответ Бретта : Я надеюсь, что у вас есть хороший адвокат — если нет, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.Вы, безусловно, имеете право на часть доходов от дома, и тот факт, что вы заплатили по ипотеке за год, должен повлиять на вашу выплату. Спросите о поиске его для оплаты ваших юридических услуг. К сожалению, суды продвигаются медленно, поэтому в конечном итоге ваше дело пройдет через систему.

Что произойдет, если он не заплатит мне долю в доме?

Вопрос Пэта : Мой развод был завершен 17 июня. В окончательном судебном решении я получил долю от дома.У него есть время до 17 сентября, чтобы отдать мне деньги. Если он не заплатит мне капитал, какие процедуры я предприму, чтобы получить свои деньги?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с секретарем суда. Вам нужно будет подать заявление о нарушении или принудительном применении.

Обязан ли я платить налоги, когда он платит мне долю в капитале?

Вопрос Донны : Я подписал акт о прекращении права собственности, а в декрете о разводе указано, что он должен выплатить мою долю капитала, накопленного в доме.У меня есть чек на сумму его долга. Должен ли я платить за это налоги?

Ответ Бретта : Распределение собственности по решению о разводе не является налогооблагаемым доходом. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что это относится к урегулированию имущественных отношений.

Как я могу классифицировать выплату капитала как имущественный расчет?

Вопрос Шэрон : Я понимаю, что собственный капитал в доме, взятый в качестве денежных средств при урегулировании имущественных отношений, не является налогооблагаемым доходом, но как я могу классифицировать его таким образом?

Ответ Бретта : В вашем декрете о разводе будет указано, что это такое, и это будет вашим доказательством.

Как я могу получить свою справедливую долю после завершения развода?

Вопрос Хайди : Я подписала документы о передаче дома моему мужу. Теперь, когда он перевел в дом свою девушку и ее четверых детей, я хочу получить свою справедливую долю. Могу ли я что-нибудь сделать после завершения развода?

Brette Answers : Вы не можете изменить условия соглашения о собственности только потому, что передумали. Необходимо кое-что изменить в обстоятельствах.»Вернуться к вопросам капитала

Имеет ли его нынешняя жена какие-либо права собственности в доме?

Вопрос Сьюзи : Мой бывший муж и я являемся соавторами по ипотеке дома, в котором он в настоящее время проживает. Он и его нынешняя жена сейчас подают на развод, и я прошу его продать дом. дом, чтобы убрать мое имя из ипотеки. Они отремонтировали дом, однако ее имя никогда не фигурировало в закладной. В рамках их разводов она просит 50% денег, которые они потратили на ремонт, и 50% прямо на дом.Имеет ли она какое-либо право долевого участия в этом доме, если она не была / не пользуется ипотекой?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить с адвокатом, чтобы помочь вам разобраться в этом. Ипотечный кредит не дает человеку права собственности на дом. При разводе необходимо было решить вопросы владения жильем. Если ваш супруг получил полную собственность, то, что происходит с ним и его женой, на самом деле не влияет на вас.

Однако, если вам была предоставлена ​​частичная собственность на дом при разводе, то вы остаетесь собственником его части.В такой ситуации, когда дом принадлежит жене1 и мужу, скажем, каждый из них имеет право на 50% дома. Таким образом, 50% собственности находится в отдельной собственности мужа. Если в течение его брака с Женой 2 она вносит финансовый вклад или посредством работы в содержание и улучшение собственности, она может претендовать на часть 50% -ной доли владения Мужа. Это все домыслы, и вам нужен адвокат, который может расследовать все факты и действия, предпринятые сторонами.

Имею ли я право на что-либо, если я был лишен всех прав на дом в результате нашего развода?

Вопрос Дамесии : В нашем декрете о разводе 15 лет назад говорится, что я «лишен всех прав, титула и интересов» в нашем семейном доме. Я не верю, что меня когда-либо отстранили от дела. Моя бывшая теперь хочет продать дом. Могу ли я получить деньги, полученные от продажи дома?

Ответ Бретта : Нет, поскольку в постановлении сказано, что вы этого не сделаете.

About Brette Sember - Legal Expert

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 4 марта 2020 г.

Часто задаваемые вопросы и статьи по теме :

  1. Расторжение брака
  2. Активы и долги
  3. Справедливость при разводе
.

Как разделить долг и имущество при разводе

Общественная собственность делится пополам при разводе в Калифорнии, но некоторые вещи (например, ваш дом) не подлежат равному разделению. К счастью, есть законы, решающие эту проблему.

Оба супруга имеют право на половину рыночной стоимости всей общественной собственности.

В большинстве случаев рыночная стоимость вашей общественной собственности определяет, как она будет поделена. Оба супруга имеют право на половину рыночной стоимости всей общественной собственности.Суд будет действовать на основе этой общей стоимости, что означает, что каждый предмет оценивается и распределяется на индивидуальной основе .

При определении рыночной стоимости и принятии решения о том, кто какой общественный объект собственности получит, помните, что ни один из супругов не имеет неотъемлемого права претендовать на «половину собственности» на какой-либо конкретный актив. В случае более крупного имущества, такого как дом или автомобиль, оба супруга получат равные активы к концу процесса.

Например, если один из супругов получает автомобиль за 20 000 долларов, а другой получает дом стоимостью 50 000 долларов, первый супруг должен «уравнять платеж» в размере 15 000 долларов от другого, чтобы компенсировать выделенную разницу (30 000 долларов, разделенные на два).

«Чистый перерыв»

Этот закон призван способствовать «чистому разрыву» или ситуации, когда совместное владение имуществом исключается, чтобы каждый супруг мог двигаться вперед независимо. Конечно, есть смягчающие обстоятельства, которые суд учитывает при распределении активов. Сентиментальная ценность определенного имущества и семейные ситуации с участием детей являются факторами, которые могут повлиять на окончательное решение относительно общественной собственности.

Несмотря на эти возможности, суд редко будет требовать, чтобы супруги оставались совладельцами активов, когда их развод завершен. .

Имущество, которое принадлежит только одному супругу, не подпадает под один и тот же тип распределения активов, но этого нельзя сказать о более сложных активах, таких как бизнес-холдинги, акции и пенсионные счета, для которых требуется другой набор правил.

Мы понимаем, что каждый из супругов рассматривает общественную собственность по-разному, исходя из своих собственных пристрастий. Их опытные адвокаты будут бороться, чтобы суд и ваш супруг знали, что для вас важно, поэтому позвоните им сегодня.

.

Разделение имущества: что делать при разводе

При разводе то, что когда-то называлось «нашим», разделяется на «его» и «ее». Вы легко можете согласиться не жить вместе, но что будет с вещами, которые вы так усердно приобрели? Раздел семейного имущества может быть одной из самых сложных задач, с которыми сталкиваются разводящиеся пары. Но если вы и ваш будущий бывший можете договориться о разделе некоторых из наиболее часто оспариваемых активов, вы можете позволить разводу пройти немного более гладко.

В любви и разводе все справедливы, но не равны

Разделение дома, транспортных средств, ценных бумаг, ценных предметов коллекционирования, пенсионных пособий и предметов домашнего обихода — вот где пары сталкиваются с трудностями.Перед разводом все активы должны быть разделены таким образом, чтобы удовлетворить обе стороны.

Поскольку законы штатов различаются, очень важно понимать точные законы вашего штата об активах при разводе. Например, в государствах общинной собственности супруги сохраняют за собой право собственности на все, что было до брака, включая наследство. Хотя все штаты приняли правила, касающиеся справедливого распределения семейной собственности, помните: справедливое распределение не всегда может быть равным.

Составьте список, проверьте его дважды

Первое, что нужно сделать в случае предстоящего развода — составить полный список всех активов.Самый простой вариант — чтобы супруги составили вместе честный и справедливый список. Предметы, которые должны быть перечислены, должны включать дом или любую совместную собственность (землю, загородный дом, домик у озера и т. Д.), Все транспортные средства, банковские счета (включая полные остатки), ценные бумаги (акции, облигации, счета денежного рынка, CD), ценные предметы коллекционирования (отреставрированный классический автомобиль, антикварные коллекции, коллекции монет), предметы домашнего обихода (мебель и техника) и пенсионные планы. Предметы, находящиеся в совместном владении, также могут включать лодки или другие транспортные средства для отдыха.

Если возможно, играйте хорошо

Если супруги могут составить список по-хорошему, они смогут предотвратить дорогостоящий и медленный процесс, в ходе которого суд определяет распределение активов. Супруги часто общаются через своих адвокатов для заключения соглашения. Если супруги могут прийти к соглашению вместе или с помощью адвокатов, можно подписать договор о разделе имущества и предоставить простой развод.

Споры о разделе имущества могут возникать, когда супруги не достигли согласия.В этом случае для заключения соглашения необходимо привлечь третью сторону. Могут быть наняты посредники по разводам или адвокаты по разводам могут справиться с этой задачей. Чтобы определить, какое имущество имеет отношение к делу, поверенные могут опросить супругов, запросить документы (например, документы) и получить показания от других для определения права собственности или сделать запрос на официальное раскрытие информации. Официальное раскрытие информации, хотя и полное, требует времени и может замедлить развод.

Девяносто процентов разводов, разрешенных сегодня в Соединенных Штатах, урегулируются без судебного разбирательства с использованием соглашений о разделе имущества.Некоторым парам могут потребоваться переговоры для достижения окончательного соглашения, но, если возможно, это наиболее эффективный и недорогой способ урегулирования активов. При решении вопросов распределения собственности необходимо учитывать несколько ключевых моментов.

Как разделить дом и машину

Определение того, какой из супругов сохранит семейный дом, часто является серьезной проблемой. Если речь идет о детях, судьи часто передают дом родителю, который несет основную опеку над детьми, но это не гарантия того, что дом перейдет к супругу, который несет основную опеку над детьми.

Транспортные средства — еще одна область споров во многих бракоразводных процессах. Вопреки распространенному мнению, транспортные средства и другое имущество не обязательно предоставляются супругу, имеющему единоличное право собственности. Даже автомобиль, принадлежащий одному супругу, может оставаться общественной или семейной собственностью. Первое практическое правило при определении распределения транспортных средств — это знать стоимость транспортного средства. Это можно найти в Синих книгах автомобильной промышленности или посетить несколько уважаемых дилеров подержанных автомобилей. Арендованные автомобили могут иметь небольшую ценность.

Предметы домашнего обихода, а также ценные предметы коллекционирования должны быть разделены по соглашению между супругами. Хотя спор о том, кто может получить предмет антикварной мебели, может показаться заинтересованным сторонам нестабильным, в интересах обоих супругов лучше определять разделение без вмешательства извне.

Самые тяжелые сплиты — пенсионные пособия и семейный бизнес

Пенсионные пособия — еще один источник разногласий во многих разводах. Многие работающие супруги считают, что право собственности на пенсионные пособия и пенсионные планы принадлежит физическому лицу, но это не всегда так.Пенсионные пособия могут считаться семейной собственностью, и другой супруг может иметь право на некоторую часть выплаты или стоимости. Если речь идет о пенсионном плане, лучше всего попросить адвоката приложить документ QDRO (Квалифицированный приказ о семейных отношениях), который поможет определить, кто что получает от плана.

Возможно, самые сложные вопросы раздела собственности связаны с семейным бизнесом. Необходимо учитывать стоимость бизнеса как в настоящее время, так и для получения прибыли в будущем.Большинство малых предприятий, которыми совместно владеют два супруга, можно разделить без споров. Варианты включают соглашение о выкупе, по которому один из супругов выкупает долю, принадлежащую другому супругу. Один из супругов получает бизнес, а другой получает финансовую компенсацию. Платежи из совместного бизнеса могут производиться в течение определенного периода, чтобы гарантировать, что оба супруга выиграют от любого финансового успеха. Также возможны положения о разлучении, в которых каждому супругу отводятся различные аспекты бизнеса.Некоторые супруги могут оставаться деловыми партнерами после развода, но это редкость.

Раздел имущества, устраивающий обоих супругов, обеспечивает оптимальный развод. Соглашения о разделе собственности могут ускорить процесс развода и сохранить открытые линии связи; жизненно необходимая пара для совместной опеки над несовершеннолетними детьми. Ключ к полюбовному разделу активов лежит в сотрудничестве и готовности быть справедливым. Конкретная информация в каждом штате должна быть получена от практикующего юриста для защиты всех сторон.

Хотя ваша семейная собственность не переживет развода, она также не будет уничтожена. Чем лучше вы сможете работать со своим бывшим, тем больше вы оба сможете сохранить.

Если вы переживаете неоспоримый развод, LegalZoom может вам помочь. Мы можем помочь вам подготовить сложные судебные документы, необходимые для неоспоримого развода. Начните с ответов на вопросы о вашем разводе, мы проверим ваши ответы на последовательность, а затем соберем и отправим вам окончательные документы вместе с подробными инструкциями о том, как завершить развод.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top