Как прописаться в доме с долевой собственностью: Прописка в квартире с долевой собственностью

Содержание

Прописка в квартире с долевой собственностью

24 200 просмотров

Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет.

Порядок действий

  1. Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
  4. Составить заявление, и предоставить документы.
  5. Получить штамп о регистрации.

Документы

Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

  • Согласие от всех собственников жилья.
  • Паспорта собственников.
  • Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
  • Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

Заявление на регистрацию

Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства

Расходы

Регистрация – это бесплатная процедура. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Пример: В квартире проживает 4 человека, каждый из которых владеет 25% этой недвижимости. Один из них хочет зарегистрировать еще одного человека. Он договаривается с другими собственниками и получает от них согласия. После этого останется только обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, он должен оплачивать свою часть коммунальных услуг. Самый простой вариант – разделить общую сумму на 5 частей и одну из них предложить оплачивать «новичку».

Сроки

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко. Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается. МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедура. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.

Выделение доли в натуре

Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее. На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную. Это сложно и неудобно для последующего проживания.

Подарок, передача своей доли

Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент. В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться. Но это достаточно рискованный вариант, ведь «новый собственник» вполне может отказаться возвращать долю обратно и исходя из действующего законодательства, заставить его это сделать будет невозможно.

Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

Особенности прописки (регистрации) разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли практически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

Прописка детей

Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.

Прописка жены, мужа

Прописать жену или мужа в своей доли квартиры/дома можно на общих основаниях. Дело в том, что имущество собственника доли, если оно было приобретено еще до брака, является его личной собственностью и потому не подлежит разделу и не является общим имуществом, как все, что было куплено уже после вступления в брак. В то же время, это можно исправить при помощи брачного контракта. Еще один вариант – оформить свою долю в общую собственность с женой. Примечательно, что в данном случае преимущественное право на выкуп доли не срабатывает, так как помещение не продается, а передается (дарится) безвозмездно.

Пример: Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится. Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контракт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью. В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник.

Прописка других родственников или сторонних людей

Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее. Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится. Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Прописка в долевой собственности — в 2020 году, в приватизированной квартире или частном доме, временная регистрация

Оформление прописки представляет собой достаточно сложную процедуру, которая может существенно изменяться в зависимости от различных обстоятельств.

В преимущественном большинстве случаев сложности с оформлением регистрации появляются тогда, когда речь идет о необходимости получения прописки в недвижимости, имеющей одновременно нескольких собственников.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как осуществляется прописка в квартире с долевой собственностью и что нужно учитывать для того, чтобы провести эту операцию без каких-либо сложностей.

Необходимость регистрации

Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.

Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.

Нормы закона

Свобода передвижения и выбора места жительства предусматривается действующим законодательством, и в частности, прописана в Конституции, что делает ее абсолютно гарантированной. При этом порядок, в соответствии с которым осуществляется прописка граждан по их месту проживания, устанавливается Законом №5242-1, изданным 25 июня 1993 года.

Обязанность граждан закрепляться к определенному месту, то есть иметь постоянную регистрацию, указывается в Постановлении Правительства №713, которое было вынесено 17 июля 1995 года.

Понятие долевой собственности недвижимости устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса, а ответственность, которая накладывается на граждан в случае отсутствия прописки, указана в статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Прописка в долевой собственности

Действующее законодательство не включает в себя каких-либо обязательных условий, касающихся того, что оформление регистрации предусматривается только в какой-либо недвижимости, имеющей только одного собственника, так как в преимущественном большинстве случаев процедура приватизации муниципального имущества предусматривает регистрацию сразу нескольких владельцев. Такой же вид собственности достаточно появляется в том случае, если недвижимость предоставляется в качестве подарка или предмета наследства.

Общая собственность появляется также в том случае, если семья покупает собственное жилье, используя средства, полученные из материнского капитала. Таким образом, предусматривается возможность оформления регистрации в недвижимости, находящейся в общей собственности, но для этого нужно будет соблюсти несколько важных тонкостей.

В частном доме или приватизированной квартире

Долевая собственность предусматривает наличие у определенной недвижимости одновременно нескольких собственников, причем нет никакой разницы в том, какую долю имеет каждый собственник. Для того, чтобы один из собственников мог зарегистрировать в указанной квартире другого человека, ему нужно будет предварительно заручиться письменным согласием со стороны других собственников вне зависимости от того, какую они имеют долю в указанном помещении.

Единственным исключением из данного правила являются несовершеннолетние дети какого-либо собственника, так как оформление прописки для них не предусматривает необходимость получения согласия от кого-либо из других собственников, так как каждый ребенок имеет гарантированное право жить со своими родителями.

Точно так же может находиться в долевой собственности и частный дом, но к этой категории относятся исключительно те постройки, которые предусматривают возможность круглогодичного проживания и официально обозначены как жилое помещение. Дачные коттеджи не могут относиться к категории частных домов, пригодных для жительства.

Помимо того, что каждый собственник должен предоставить свое письменное согласие на проведение данной процедуры, он еще и должен лично посетить паспортный стол, чтобы подписать данное согласие в присутствии уполномоченного сотрудника, а также предъявить оригинал своего гражданского паспорта.

Если кто-либо из собственников не имеет возможности для того, чтобы лично посетить паспортный стол и оформить необходимые документы, он может воспользоваться услугами представителя, но на это лицо должна в обязательном порядке оформляться нотариальная доверенность.

Также стоит учитывать тот факт, что, если человек имеет выделенную долю в недвижимости, ему вовсе не обязательно получать согласие со стороны остальных собственников. В частности, это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, никоим образом не граничащий с другим выходом, а также имеет собственную кухню и санузел.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Временная

Как и в случае с постоянной регистрацией, в данном случае нужно будет получить согласие каждого собственника, причем к стандартному пакету бумаг нужно будет приложить также заключенный с новым жильцом договор аренды, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для перечисления налогов. Если прописываемый является близким родственником одного из собственников, оформление договора будет необязательным.

Оформление временной прописки требуется в том случае, если указанное лицо собирается находиться на территории квартиры более трех месяцев.

После подачи документов на их рассмотрение государственными служащими в преимущественном большинстве случаев уходит около восьми рабочих дней, после чего ему выдается свидетельство, подтверждающее факт временной регистрации, или же письменный отказ, в котором будет указываться причина вынесения данного решения.

Возможно ли это сделать без согласия остальных жильцов

Не получая согласие со стороны всех остальных собственников имущества, оформить регистрацию может исключительно сам собственник, причем в данном случае не будет иметь никакой разницы то, какую именно долю квартиры он имеет, и какое количество граждан уже было ранее прописано на территории указанного имущества. Для тех квартир, которые находятся в частной собственности, нормативы предоставления жилья не предусмотрены.

Помимо этого, как говорилось выше, если человек прописывает собственного ребенка, будет также осуществляться прописка в долевой собственности без согласия.

Причина этого заключается в том, что до достижения четырнадцатилетнего возраста, пока дети не имеют собственного паспорта, действующим законодательством не предусматривается возможность прописки их отдельно от родителей. Таким образом, процедура регистрации будет проводиться в любом случае, даже если остальные собственники категорически против данной операции.

То же самое относится к супругам, но при этом всех остальных кровных родственников уже не затрагивает. При необходимости оформления прописки для брата, отца, матери и других членов семьи придется предварительно заручиться письменным согласием остальных граждан, имеющих право собственности на указанное помещение.

Процедура оформления и необходимые документы

Стандартный пакет документов, с которым нужно будет обратиться в государственный орган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт регистрируемого лица, а также свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке;
  • заявление, составленное по установленной форме;
  • если человек является собственником, ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
  • если человек не является собственником, ему нужно будет вместе с остальными документами подать заявление, написанное собственником доли в указанной недвижимости, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного сотрудника государственной службы или же письменно, оформив нотариальный документ.

Если человек меняет свое место проживание, к примеру, по причине покупки доли в какой-либо недвижимости, и собирается там проживать на постоянной основе, ему нужно будет пройти процедуру регистрации на протяжении недели с момента прибытия в новое жилье.

Стоит отметить тот факт, что данная процедура государственными органами проводится на протяжении трех дней с момента подачи заявки, после чего уполномоченные сотрудники ставят соответствующую отметку в паспорт или выдают свидетельство о регистрации детям.

Чтобы провести данную процедуру, нужно посетить ближайшее отделение миграционной службы или многофункционального центра вместе со всеми необходимыми документами, после чего служащие заберут их на проверку и назначат дату, когда можно будет вернуться и получить паспорт со штампом или же свидетельство о регистрации. Если в помещении к одному из родителей прописывается ребенок, который по факту проживает с другим родителем, данная процедура может в итоге признаваться фиктивной.

прописка в новостройкеПрописаться в новостройке можно после того, как получены от застройщика все документы, подтверждающие собственность.

Читайте далее — как получить кредит без прописки.

Все о прописке ребенка читайте в статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 11-18700
Судья суда первой инстанции:
Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Васильевой И.В.
судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре Б.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б., К., С., М.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г.
по делу по заявлению Е. и Е.А. к УФМС России по Москве об оспаривании отказа в регистрации по месту жительства, обязании зарегистрировать по месту жительства,
установила:
По договору дарения… доли квартиры от ……., заключенному между М. с одной стороны и Е., Е.А. с другой стороны, Е. и Е.А. приобрели по… доле в праве собственности на квартиру по адресу:… (л.д. 9 — 10, 11 — 14).
Сособственниками остальных долей квартиры являются: М. (1/3 доля), Б., К. и С. (по… доле каждый).
В указанной квартире имеются… изолированные комнаты жилой площадью… Общая площадь квартиры составляет 62,5…
… Е. и Е.А. обратились в УФМС России по Москве с заявлением о регистрации их по месту жительства по адресу:… (л.д. 51, 60).
Решением должностного лица УФМС России по Москве заявителям было отказано в регистрации по месту жительства, о чем им было сообщено письмом от… (л.д. 17). В качестве основания отказа в регистрации указано на «ограниченность жилого помещения», «ничтожность долей в праве собственности», что влечет невозможность проживания в квартире по месту жительства.
Е., Е.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации их по месту жительства по адресу:… и об обязании поставить их на регистрационный учет по этому адресу.
В обоснование своего заявления Е., Е.А. указали, что они являются собственниками долей в жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением, нуждаются в жилом помещении для проживания, другого жилого помещения в Москве не имеют, вселились в квартиру и занимают в ней комнату площадью…
Представитель УФМС России по Москве возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что сособственники квартиры не дают своего согласия на пользование заявителями квартирой.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц М., Б., К. и С. в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г. постановлено:
— Признать незаконным отказ ВРИО начальника отдела УФМС России по Москве в регистрации Е. и Е.А. по месту жительства по адресу:…
— Обязать УФМС России по Москве зарегистрировать Е., Е.А. по месту жительства в квартире по адресу:…
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят М., Б., К. и С., указывая на то, что заявители в квартире по адресу:… не проживают, остальные сособственники возражают против того, что бы заявители пользовались жилым помещением.
Е., Е.А. в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещались по указанному ими адресу. С учетом изложенного судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся заявителей.
В заседании судебной коллегии Б., являющийся одновременно представителем К. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель УФМС России по Москве — М.А. также поддержал апелляционную жалобу.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.
Удовлетворяя заявление Е., Е.А., суд первой инстанции исходил из того, что заявители являются сособственниками жилого помещения по адресу: <…>, вселились в квартиру и фактически проживают в ней.
С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (далее — Правила регистрации), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Из содержания приведенных норм следует, что гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства только в том жилом помещении, в которое он вправе вселиться для постоянного проживания. В свою очередь, вселиться для постоянного проживания гражданин вправе только в то помещение, в отношении которого у него имеется право пользования.
Таким образом, регистрация по месту жительства является следствием не только выбора гражданином места жительства, но и наличия у гражданина права пользования жилым помещением, в котором он намерен проживать.
Судебной коллегией установлено, что, обращаясь в УФМС России по Москве с заявлением о вселении, заявители представили договор дарения и свидетельство о государственной регистрации их права собственности на… квартиры по адресу:… (л.д. 51 — 65).
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящем случае представленных заявителями документов было недостаточно для подтверждения их права на вселение в квартиру по адресу: <…>.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.
В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.
Из материалов дела усматривается, что заявители приобрели в собственность не все жилое помещение, а только долю в праве собственности на жилое помещение. При этом, в жилом помещении, сособственниками которого стали заявители, уже проживают четыре других сособственника жилого помещения, которые в совокупности обладают… долями в праве собственности на это жилое помещение.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то для регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, сособственниками которого являются заявители, они должны были представить в орган регистрационного учета не только документы, подтверждающие право на долю в праве собственности на жилое помещение, но и документы, подтверждающие достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности на установление такого порядка пользования жилым помещением, при котором все сособственники одновременно пользовались бы жилым помещением. Таким документом может являться письменное согласие всех остальных сособственников на вселение заявителей в жилое помещение либо договор об определении порядка пользования жилым помещением.
При отсутствии документа, подтверждающее соглашение всех участников долевой собственности, заявители должны были представить в регистрирующий орган решение суда, которым было бы установлено их право пользования жилым помещением (решение о вселении, о признании права пользования, о нечинении препятствий в пользовании, об установлении порядка пользования жилым помещением и т.д.).
Однако, заявители не представили в регистрирующий орган ни заявление остальных сособственников об их согласии на вселение заявителей, ни соглашение об установлении порядка пользования, ни соответствующее решение суда. При этом, из материалов дела следует, что все остальные сособственники жилого помещения возражают против вселения заявителей в жилое помещение.
Наличие возражений со стороны М., Б., К. и С. против вселения Е., Е.А. в квартиру по адресу:… означает отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования жилым помещением и наличие спора о праве Е., Е.А. пользоваться жилым помещением по указанному адресу.
Поскольку право заявителей на вселение в квартиру по адресу:… на момент обращения заявителей в УФМС России по Москве не было бесспорно подтверждено, то УФМС России по Москве правомерно отказал в регистрации заявителей в квартире по адресу:…
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.
Вместе с тем, заявители не лишены возможности обратиться в установленном законом порядке в суд за разрешением спора о праве пользования жилым помещением по адресу:… и после разрешения этого спора вновь обратиться в УФМС России по Москве с заявлением регистрации по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Е. и Е.А. удовлетворении заявления об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации по месту жительства по адресу: ……………, обязании зарегистрировать по месту жительства по адресу: …………………….

ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит: Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи? Ответ. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Прописаться на своей доле дома. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Новоуральск • Вопросов: 2

Могу ли я прописаться на долю супруги в своём доме.

вопрос №2974034

прочитан 11 раз

отзывов: 15 349

ответов: 35 571

г. Санкт-Петербург

Можете с согласия остальных собственников.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 7

Когда я выходила замуж, дом был оформлен на мужа по дарственной. Муж прописал меня, сам он не был прописан. Коммунальные услуги оплачиваю я сама, 5 лет назад муж прописался в доме и прописал свою мать и сестру, коммунальные услуги по-прежнему оплачиваю я сама. Имею ли я право на какую-либо долю в доме?

вопрос №17415465

прочитан 2 разa

отзывов: 12 277

ответов: 33 362

г. Москва

Вы — наследница 1/2 доли этого дома.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ставрополь • Вопросов: 19

Есть дом таунхаус, оформлен в долевой на трёх хозяев, земля также в долевом, дом жилой, можно прописаться, на этом и все, документов кроме выписки из егрн больше нет никаких. Я хочу продать свою долю, но вот вопрос, сосед оформил свою долю на ребенка 14 лет, не будет ли проблем при продаже, т.к. он несовершеннолетний?

вопрос №17369595

прочитан 3 разa

отзывов: 31 418

ответов: 64 302

г. Москва

Выполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте. Не будет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владивосток • Вопросов: 1

У меня вопрос. Живу в г.Владивостоке есть квартира. В квартире три собственника. Моя мама и двое моих детей 14 лет и 24 года. На каждого 1/3 доли. Мама купила дом в деревне выписалась из квартиры прописалась в деревне. Сейчас хочет продавать свою долю в квартире. У меня есть 2 региональных капитала на четвёртого и пятого ребёнка могу ли я на них выкупить мамину долю в квартире?

вопрос №17360126

прочитан 1 раз

отзывов: 55 355

ответов: 151 495

г. Долгопрудный

Не можете — неисполнимо будет требование регионального закона об оформлении помещения только за членами семьи владельца капитала.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Чебоксары • Вопросов: 4

Имею в доме 1/3 долю. Я,брат и сестра. Трое долевых участника. Хотела прописать мужа в дом. Однако брат и сестра не дают согласия. Но в доме они с нами не проживают. В доме проживаем, я,муж и двое детей. Дети прописаны со мной на моей доле. Вопрос? Как мне подарить часть из своей доли мужу, чтоб он уже мог прописаться без согласия других. С чего начинать?

вопрос №17025331

прочитан 7 раз

отзывов: 1 846

ответов: 3 253

г. Москва

Здравствуйте, начинать Вам нужно с составления договора дарения в письменной форме.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 9 695

ответов: 16 502

г. Оренбург

Здравствуйте, Иришка! Для этого Вам нужно подготовить договор дарения Вашей доли и зарегистрировать переход права собственности через МФЦ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 1

Дом построен на мат капитал 4 собственника дети жена муж он хочет прописать дочь от первого брака совершеннолетние типа будет жить с нами хотя у нее есть доля в доме со своего мат капитала но от туда она хочет выписаться и прописаться к нам у нас подростки мальчики и мне бы не хотелось что б появилась девушка зрелая не родственница детям.

вопрос №16879006

прочитан 5 раз

отзывов: 3 644

ответов: 4 560

г. Самара

Добрый день, прописать совершеннолетнюю дочь в ваш дом муж может только с вашего согласия, не соглашайтесь на это, и он ничего не сможет сделать.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 481

ответов: 1 069

г. Челябинск

Сергей Без вашего согласия нельзя зарегистрировать по мж совершеннолетних третьих лиц С Уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 31

Гражданин Таджикистана оформил договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в общедолевой собственности жилого дома на этом участке. Его напугали, что он не сможет прописаться со своей семьей и он хочет расторгнуть сделку.

вопрос №16334567

прочитан 2 разa

отзывов: 18 751

ответов: 41 060

г. Москва

Это не соответствует действительности. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

(текст отредактирован 20.09.2019, 20:22)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 225

ответов: 151 604

г. Москва

Он сможет прописаться там постоянно при наличии у него вида на жительство. При наличии иных статусов (временное проживание, пребывание) он может зарегистрироваться временно на время своего законного нахождения в РФ. Единственная тонкость, что если жена не является собственником, ее могут не прописать без согласия сособственника, но вместе с тем, если он выделит ей долю от своей доли, то она сможет также прописаться как тоже сособственник. Оснований для расторжения не усматривается.

(текст отредактирован 20.09.2019, 20:50)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Брянск • Вопросов: 2

У меня есть долевая часть собственности дома, я могу прописаться на свою долю с ребёнком без согласия остальных собственников?

вопрос №16304964

прочитан 1 раз

отзывов: 62

ответов: 101

г. Иркутск

Здравствуйте, Анна! Будучи со собственником части дома согласия на прописку вас и вашего ребенка других со собственников получать не нужно. Желаю всего хорошего)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 29 956

ответов: 58 319

г. Новосибирск

Можете прописаться, без вопросов.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Астрахань • Вопросов: 57

У меня имеется в собственности 1/5 доли в доме на которой я и мой сын хотели прописаться. На недвижимости арест поэтому паспортный стол отказывает в регистрации меня и моего ребёнка не смотря на то что другие дольщики дали своё письменное согласие. Правомерным ли действия паспортного стола?

вопрос №16185110

прочитан 3 разa

отзывов: 806

ответов: 1 649

г. Екатеринбург

Регистрация по месту жительства и запрет на регистрационные действия (арест) в отношении недвижимости между собой не связаны. Пусть Вам письменно ответят, в чем причина отказа.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Москва • Вопросов: 1

1.Мама оформила равные доли собственности после приватизации на дом (в нем не прописана): на свою дочь (38 лет) и ее ребенка (17 лет). Внучка теперь грозится выгнать ее. Может ли мама прописаться обратно, если дочь (1 собственник) согласен, а второй (17 лет) нет.

2. Можно ли внучку (собственник 17 лет). Лишить ее доли в пользу её матери.

вопрос №16147424

прочитан 3 разa

Юрист Ворончихин Д. А.

отзывов: 4 632

ответов: 7 230

г. Челябинск

Пока ей 17 лет можно прописать без согласия, надо успевать потом нельзя будет. Лишить доли просто так нельзя.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ставрополь • Вопросов: 71

Имею долю в в частном доме и участке, документы получены о собственности, доля незначительная, могу я поселится, там проживает другой дольщик с большей долей. Как мне попасть на территорию, они не открывают и не дают ключи. Могу ли я прописаться на свои кв.м.как поступить?

вопрос №16120227

прочитан 4 разa

отзывов: 44

ответов: 89

г. Санкт-Петербург

Ольга, добрый вечер. Это нарушение ваших прав. Ограничение в пользовании своего имущества. Прописаться имеете право. Могу вам посоветовать другой выход. Выставьте свою долю на продажу в социальных сетях. В письменной форме составьте письмо вашим оппонентам и предложите выкупить долю. Его можно отправить с описью вложения и подтверждением о получении. Либо вручить лично при свидетелях. Напишите смс на номер телефона. Если они не реагируют на письмо и не выкупают долю, вы реализуете своё право через суд и продажу доли с привлечением судебных приставов. Дело до суда может не дойти.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 419

ответов: 3 427

г. Москва

Здравствуйте, Ольга. Вы вправе вселиться и зарегистрироваться на свою долю в жилом доме. Если Вас туда не впускает другой дольщик, Вам следует обратиться в суд с иском о вселении, выписать исполнительный лист и передать его для принудительного исполнения судебным приставам-исполнителям.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Томск • Вопросов: 4

Могу ли я выкупить за материнский капитал у своих родителей их доли на дом. Чтобы обналичить мат капитал. Просто был участок 4 сотки мы три собственника по документам. Я построил дом у нас родился второй ребенок. Родители живут в своем доме. Можно ли сделать договор купли продажи. Выкупить как бы их доли мне с женой и детьми в нем прописаться. А эту сумму пустить на достройку и отделку нашего дома. Вроде бы законно получается и проще. Благодарю за ответ.

вопрос №15891627

прочитан 5 раз

отзывов: 3 175

ответов: 6 463

г. Екатеринбург

Здравствуйте. Обналичивание материнского капитала является наказуемым и противоправным деянием. Материнский капитал можно использовать на строительство жилья и без обналичивания. ПФР может отказать в сделке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тамбов • Вопросов: 1

Моя дочь 14 ти лет после смерти своей матери имеет 1/3 долю частного дома, при этом там не прописана и не проживает, снимает со мной (отцом) квартиру. Могу ли я сначала прописать дочь, а потом прописаться сам в этот дом с её согласия на основании её несовершеннолетия и желания проживать с дочерью? Потребуется ли согласие остальных дольщиков? У самого у меня прописки никакой нигде нет, юридически к этому дому никакого отношения не имею.

вопрос №15695315

прочитан 3 разa

отзывов: 1 109

ответов: 1 612

г. Курск

Дочь, являясь собственником доли в частном доме, имеет право там регистрироваться без всякого согласия остальных дольщиков. Согласие дочери на регистрацию вас, как отца, в этой доле оформляется в органах опеки и попечительства. Если будут какие-то проблемы, то лучше подать иск о реальном разделе домовладения с выделом 1/3 доли в общей собственности в отдельный объект. После этого проблем не будет никаких.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 22

Скажите пожалуйста мне отец подарил свою долю в частном доме и хочет выписаться и прописаться в другом городе то надо ли его согласие на продажу этого дома?

вопрос №15172109

прочитан 2 разa

Адвокат Тарасюк А. В.

отзывов: 2 294

ответов: 3 003

г. Симферополь

Если у Вашего отца больше нет прав на данный дом, то и его согласие не требуется. Согласие бы требовалось, если бы например у Вас было 1/2 доли и у отца 1/2 доли.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 107

ответов: 6 321

г. Ростов-на-Дону

С момента регистрации права собственности на Ваш дом Вы приобретаете все права собственника, закреплённые в ст.209 ГК РФ: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим Вам имуществом. Согласие бывшего собственника на пользование этими правами не требуется.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тамбов • Вопросов: 3

Я в 2006 году приватизировала квартиру (47 кв. метров) на одного владельца, на себя, муж письменно отказался от своей доли. Он в 2006 году выписался из квартиры и прописался в собственном доме, подаренном ему его матерью. (На самом деле этот дом строили мы с ним, он только оформлен был на его мать). Имеет ли право муж на часть квартиры при разводе? Или в случае мое смерти, если я напишу завещание на другое лицо?

вопрос №14415750

прочитан 5 раз

отзывов: 9 627

ответов: 24 261

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Елена Всеволодовна! Поскольку супруг самостоятельно снялся с регистрационного учета по месту жительства в квартире и прописался в дом, то право пользования квартирой он утратил. Общим имуществом супругов квартира не является, поскольку поступила в собственность не по возмездному договору, а в порядке бесплатной приватизации (ст. 36 Семейного кодекса РФ). А вот в порядке наследования он сможет стать собственником (одним из собственников), если завещанием не будет предусмотрено иное.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 33 895

ответов: 62 000

г. Казань

Нет, т.к. она получена по безвозмездной сделке. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Вам помог ответ: ДаНет

г. Хабаровск • Вопросов: 7

Квартира моей матери, была приватизирована 2 года назад на нее и мою дочь в равных долях (я от приватизации отказалась в их пользу). Некоторое время назад мне нужно было прописаться на другой жилплощади моей матери (частный дом). Сейчас из дома я выписалась с целью регистрации по прежнему месту жительства (мать была согласна), по истечению недели мать отказывает мне в регистрации. Как мне зарегистрироваться по прежнему месту жительства и к своему несовершеннолетнему ребенку (11 лет)

вопрос №14215197

прочитан 4 разa

отзывов: 625

ответов: 1 471

г. Челябинск

Добрый день, если мать отказывает вам в добровольном порядке то Вам необходимо будет обращаться в суд, та как у вас имеется Право пожизненного пользования жилым помещением по причине того что вы отказались от приватизации.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 480

ответов: 931

г. Хабаровск

Прописаться назад Вы можете только через суд. Можете обратиться ко мне в личку, буду рада Вам помочь. Основанием для Вашей прописки будет являться что Вы мать несовершеннолетнего ребенка, который является собственником.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Я инвалид 3 группы хочу прописаться в частном доме на территорию тёщи она не против прописать на свою долю но сособственники не дают дом. книгу можно ли прописаться без книги.

вопрос №14017795

прочитан 2 разa

отзывов: 4 470

ответов: 7 512

г. Санкт-Петербург

Ефим, прописать без домой книги можно, домовая книга это факультативный документ. Но поскольку, исходя из вашего вопроса, дом находится в долевой собственности, вы не сможете прописаться без согласия других сособственников. С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Краснодар • Вопросов: 19

Являюсь собственником 3/4 домовладения 1962 года постройки. В доме никто не прописан. Я проживаю сейчас постоянно и делаю ремонт. Могу ли я зарегистрироваться (прописаться) по месту своей собственности без всяких согласований со вторым собственником малой доли? И будут ли в этом случае оформлены на меня лицевые счета? Все услуги оплачиваю я по лицевым счетам давно умершего наследодателя.

вопрос №13999536

прочитан 7 раз

отзывов: 570

ответов: 1 040

г. Воронеж

Собственник вправе зарегистрироваться по месту жительства без разрешения остальных сособственников. При регистрации необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 357

ответов: 7 793

г. Кривой Рог

Здравствуйте, Валентина! Если Вы являетесь собственником 3/4 домовладения, то имеете право зарегистрироваться в данном доме и ничье согласие Вам не требуется. С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 17

Скажите, пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли дома, вступил в наследство и сделал документы на свою долю, второй собственник до сих пор не вступил в наследство (больше 3 лет), соответственно, документов у него нет, вопрос можем ли как нибудь понудить второго собственника сделать документы, так как без его документов невозможно прописаться в доме, и также проблемы с делением коммунальных услуг.

вопрос №13869702

прочитан 15 раз

отзывов: 7 319

ответов: 21 786

г. Ростов-на-Дону

Если он в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обращался с заявлением к нотариусу или принял фактически наследство, то он является собственником независимо от получения свидетельства у нотариуса и регистрации права. Никаким выморочным имуществом его доля НЕ является. Если он не принимал наследство, не обращался к нотариусу, то Вам следует обратиться в суд и признать право собственности на все имущество за собой. Такая практика имеется. Кто отказывает Вам в регистрации? Если регистрируется собственник доли, то отказ незаконен. Коммунальные платежи можно взыскать с него половину, обратившись с иском в суд. Можно определить порядок пользования, а можно и долю в натуре выделить если тех. условия позволяют.

(текст отредактирован 14.02.2018, 19:52)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 17

Мой брат развелся со своей женой прожив с ней 38 лет и выписался из своей квартиры Зарегистрировался с другой прописался у ней Прожил с ней 8 месяцев Новая жена заболела и умерла Её дети заставляют брата выписываться из материной квартиры На их дом и имущество брат не претендует но прописаться ему не где Может ли брат опять прописаться в своей квартире где он жил с первой женой Имущество и квартиру с первой женой они не делили и у брата в этой квартире есть его доля Спасибо.

вопрос №13844655

прочитан 16 раз

отзывов: 1 341

ответов: 1 721

г. Рыбное

Здравствуйте. Конечно же может, так как у него доля в этой квартире, единственное только, что нужно письменное согласие бывшей супруги.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 103

ответов: 195

г. Ставрополь

[quote]Уважаемый Михаил! Ваш брат не может прописаться в первой квартире т.к он был выписан оттуда. В соответствии со статьёй 34 (пунктом 3) СК РФ «Право на общее имущество супругов принадлежит так же супругу, который в период брака составлял уход за домашним хозяйством и присматривал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода [/quote]

Вам помог ответ: ДаНет


Прописка в квартире с долевой собственностью

Добрый день.
ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума
Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит:

Вопрос
4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в
том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого
жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан,
вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ.
Вселение
собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан
является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему
жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех 
сособственников этого жилого помещения
.

Так же в соответсвии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ

: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников

Как следствие если недвижимость находится в общей долевой собственности то необходимо согласие всех собственников жилого помещения  и не только на регистрацию, а
главное, на вселение и проживание, именно согласие на вселение дает право на регистрацию, но никак не наоборот. Это действует в отношении жены одного из участников общей долевой собственности. В отношени иже несовершеннолетнего лица действует иной порядок

В соответствии п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства
несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан,
находящихся под опекой, признается место жительства их законных
представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Регистрация несовершеннолетних граждан по месту пребывания и по месту
жительства к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям),
проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве
собственности, осуществляется независимо от их согласия. Поэтому с регистрацией ребенка проблем не будет, а вот с регистрацией жены разумеется будут проблемы.

Пакет документов необходимый для регистрации жены:

Документы, необходимые для регистрации жены по месту жительства:

  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность. Если
    прописка по месту жительства происходит по общероссийскому
    паспорту, то в нем производится соответствующая отметка, если же
    прописка осуществляется на основании другого документа, то
    выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.
  • заявление жены о регистрации по месту жительства мужа.
  • документ, который является основанием для заселения в
    квартиру. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве
    на наследство квартиры, судебное решение о признании права
    пользования квартирой
    , заявление лица, которое предоставило
    гражданину квартиру, а также другой документ, либо его, должным
    образом заверенная, копия.
  • письменное согласие всех совершеннолетних граждан и опекунов несовершеннолетних, проживающих в квартире.
  • документ об уплате государственной пошлины.
Таким образом к сожалению либо в судебном порядке придется установить право пользования жилым помещением либо как то договориться и получить согласие матери мужа на вселение и проживание

Как прописатся на 1/2 долю дома

_____»________________200_г.

________________________________________________________________________________________________________ паспорт серия______ № ______________,выдан_____________ ______200___г., проживающий (а я) по адресу:

________________________________________________________________________________________________________

Телефон:________________________ именуемый (а я) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________ паспорт серия ____№________ выдан___________ _____200__г., проживающий (а я) по адресу:

________________________________________________________________________________________________________

Телефон:________________________ именуемый (а я) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (нам) для проживания жилое помещение (квартиру, комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

____________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат.

1.2.Жилое помещение принадлежит__________________________________________________________________________ на основании _____________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без) имуществом (а) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (нам), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора _____ раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн (___) до даты предполагаемого посещения.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.

2.3.4. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Арендодателя. Своевременно осуществлять оплату за аренду Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. настоящего Договора.

2.3.5. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствие запущения или использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Жилого помещения составляет: _____________________________ (__________________________________________________________________________)

3.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю аванс, составляющий _____________________________ (__________________________________________________________________________)

3.4. При передаче Жилого помещения и имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю арендную плату за первый (ые)________ месяц (_____) аренды.

3.5.В дальнейшем плата за аренду производится____________________________________ не позднее, чем за _____ дн (___) до окончания оплаченного периода аренды.

3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.

3.7. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ________-______-_______ в течении срока аренды, установленного настоящим договором, а также плату за электроэнергию оплачивает Арендатор.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере:

_________________________________ (______________________________________________________________________)

4.2. Указанна я сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды Жилого помещения, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения имущественного вреда (ущерба).

4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с п.3.7., выставленных за период аренды по настоящему Договору, Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.

4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.

4.4.По окончанию срока аренды Жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставша яся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «______»_________200_г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.

5.2. Передача Жилого помещения и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.

5.3. Жилое помещение и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа (амортизации).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Срок договора аренды устанавливается с «______» _____________________ 200_года по «______»________________________________ 200__г. включительно.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен на трех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.

7.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

7.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

7.6 _________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

Арендодатель _____________ Арендатор ______________________

ФИО / ПОДПИСЬ/ ФИО /ПОДПИСЬ/

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет)

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

Прописка без согласия второго собственника. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Саранск • Вопросов: 2

Возможна ли временная прописка на жилье без согласия второго собственника?

вопрос №6894303

прочитан 135 раз

Юрист Левина А.А.

отзывов: 420

ответов: 1 550

г. Москва

Добрый день! Нет, не возможна. Все оформляется только с согласия второго собственника.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 14

Есть временная прописка. Можно ли ее продлить без согласия второго собственника.

вопрос №2935293

прочитан 66 раз

отзывов: 4 750

ответов: 18 872

г. Москва

Нет, без согласия всех собственников, нельзя.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Благовещенск • Вопросов: 17

В 2007 году частный дом принадлежал двум собственникам. Мог ли один из собственников без согласия второго собственника, прописать свою племянницу? Прописку сделали в сельсовете, в 2007 году вопросами прописки занимались сельсоветы, по устному заявлению одного собственника.

вопрос №17484292

прочитан 13 раз

отзывов: 50 667

ответов: 105 431

г. Барнаул

Для регистрации в жилом помещении, находящемся в долевой собственности обязательно согласие всех дольщиков. Вы можете потребовать снять с рег. учета. Не забывайте оставить свой отзыв на ответ. Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

После проверки прокуратуры было выяснено что прописка в квартире с долевыми собственниками, была без согласия второго собственника. Заявление в суд подано. В каком случаи могут отказать в иске? И что лучше говорить на суде?

вопрос №17471203

прочитан 6 раз

отзывов: 50 667

ответов: 105 431

г. Барнаул

Суд в любом случае решит выселить и снять жильца с регистрационного учета.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 42 438

ответов: 93 188

г. Челябинск

Мы понятия не имеем, какой вы иск подали в суд и что там написано. Мы не ясновидящие. В суде нужно отстаивать свою правовую позицию. Подобные юридические консультации судебного характера бесплатными не бывают.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 933

ответов: 23 958

г. Зеленоград

Вообще все очевидно, что ст 247 ГК РФ нарушена.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 058

ответов: 1 517

г. Москва

В иске, если он грамотно составлен, Вам не откажут. Единственное обратите внимание, что заявлять надо требование о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и требование о выселении. Если не заявите требование о выселении, после снятия ответчика с рег. учета приставы его выселять не будут.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 72

Что такое заявительный характер пропискуи и почему он исключает разрешение второго собственника на прописку в квартире. В одном агентстве сказали что при таком заявительной характере прописать на свою часть в квартире можно без согласия второго собственника. Мне не понятно.

вопрос №17069439

прочитан 5 раз

отзывов: 2 725

ответов: 4 304

г. Москва

Заявительный характер: заявил — зарегистрировали, не заявил — не зарегистрировали. Собственник сам зарегистрироваться может по адресу квартиры без согласия иных собственников. И своих несовершеннолетних детей может регистрировать без чьего-либо согласия. А супруга, иных совершеннолетних родственников и посторонних лиц — только с письменного согласия всех остальных собственников.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

В квартире два собственника 1/2 несовершеннолетний ребенок, 1/2 у бывшего мужа. Я (мать) проживаю вместе с ребенком на его территории. Прописки и регистрации у меня тут нет. Муж на свою половину хочет приводить женщину, не жену. Что я могу сделать в данной ситуации? Может ли ребенок прописать меня или сделать регистрацию без согласия второго собственника?

вопрос №16918045

прочитан 9 раз

отзывов: 531

ответов: 2 712

г. Москва

Добрый вечер. Ребенок вас прописать в квартире не может, так как он несовершеннолетний. Без согласия другого сособственника также нельзя прописаться в квартире. Регистрация это тоже самое, что и прописка. Таким образом вы не можете зарегистрироваться без согласия всех собственников в квартире. Бывший муж имеет право вселить в квартиру лицо с согласия собственника, то есть несовершеннолетнего.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 161

ответов: 19 627

г. Москва

Евгения, здравствуйте! В Вашем случае ни у ребенка, ни у его отца нет никакой «своей территории». Квартира принадлежит им обоим целиком. Так что Вы проживаете в квартире Вашего бывшего мужа и Вашего ребенка — это будет более правильная формулировка. Зарегистрироваться в этой квартире Вы не можете без согласия всех собственников, более того — без согласия всех собственников Ваше проживание в неё незаконно. Проще говоря — бывший супруг может в один прекрасный момент не впустить Вас в квартиру и вселиться в неё Вы не сможете, ни с полицией, ни в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

Могу ли я оформить временную регистрацию своего друга на свою долю без согласия второго собственника, т.к второй собственник имеет прописку в другом городе и мы не поддерживаем связи. Доли у нас равные. Спасибо.

отзывов: 42 438

ответов: 93 188

г. Челябинск

Здравствуйте, К сожалению нет. Нужно согласие всех собственников квартиры в данном случае. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

У меня такая проблема. Купили половину дома. Собственник мой сын. Меня не прописывают без согласия второго собственника. Он гражданин Казахстана и его депортировали из России на 4 года. Как получить прописку в таком случае. Заранее благодарна за ответ.

отзывов: 104

ответов: 180

г. Краснодар

Добрый день! Нотариально заверенное согласие.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Нужно ли согласие второго собственника на прописку человека/гражданского мужа?

У нас сыном 1 комн. Квартира.

В квартире долевая собственность.

18/20 и 2/20.

Лицевые счета разделены. Могу я на свои кв.м. прописать своего гражданского мужа без его согласия? Если нет, то почему? Что сделать для того, чтобы не нужно было его согласие? Заранее спасибо.

вопрос №16095398

прочитан 20 раз

отзывов: 926

ответов: 1 634

г. Санкт-Петербург

Добрый день! «Гражданский муж» это не член семьи. Без согласия второго собственника не можете.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 125

ответов: 180

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Нет не сможете прописать, согласие второго собственника необходимо в любом случае. Без согласия можно прописать-только несовершеннолетнего к матери, либо к отцу, это к примеру.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Санкт-Петербург • Вопросов: 5291

Вопрос о прописке. В квартире 4 собственника. Ранее одной долей владел мой отец (умер, доля перешла мне). Он прописал в этой квартире сына от второго брака. Доли не имеет. Можно ли выписать его без его согласия в паспортном столе? Ведь нам он посторонний, не родственник. В квартире не проживает.

вопрос №16011319

прочитан 7 раз

отзывов: 12 173

ответов: 15 845

г. Волгоград

Можно снять с регистрационного учета не родственника через суд.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 15 742

ответов: 42 034

г. Санкт-Петербург

Только через районный суд, посредством предъявления иска о признании утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Такие дела.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Омск • Вопросов: 2

У меня частный дом на два собственника, нужно сделать временную прописку человеку с Казахстана, нужно ли мне согласие второго собственника? Или я могу без его согласия прописать временно на свою долю. Заранее спасибо за ответ.

вопрос №15812617

прочитан 2 разa

отзывов: 5 660

ответов: 12 867

г. Омск

Добрый день! Согласие всех собственников дома для регистрации обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 4

Я гражданка Узбекистана. Муж гражданин России, Имеющий долю в собственной квартире 1/3. Его сын имеет долю 2/3 общей квартиры с отцом. Муж желает подарить мне свою 1/3 долю в квартире. Смогу ли я получить прописку в квартире,, без согласия второго собственника квартиры-сына. Владеющего двумя третьими в квартире Спасибо Евгения.

вопрос №15377167

прочитан 2 разa

отзывов: 325

ответов: 828

г. Москва

Добрый день, имея долю как собственник то естественно сможете получить место жительство, Но для того чтобы вам поставили место жительство в паспорте как иностранцу вам нужно иметь основания. Со мной можете связаться по номеру: 8-977-329-27-42, также по этому номеру можете мне написать в What’s App или Viper.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Воронеж • Вопросов: 3

Нужно прописать человека в частном доме. По документам у меня 1/2 доли, могу ли я без согласия второго «дольщика» сделать прописку?

Собственник 2 й доли оформлять не собирается

свою долю.

вопрос №15212522

прочитан 3 разa

отзывов: 1 705

ответов: 2 669

г. Воронеж

Вписывать должны все собственники… можете в паспортном столе уточнить.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 253

ответов: 1 761

г. Саратов

Добрый день! Для регистрации граждан в жилых помещениях, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, требуется согласие всех собственников. Если у второго собственника есть к примеру свидетельство о праве на наследство на долю, но права не зарегистрированы в ЕГРН, то этого свидетельства достаточно. Удачи!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 4

Родители в разводе, отец прописан в квартире, собственницей которой является мама по договору дарения. В скором будущем у отца от второго брака должен родится ребенок, и есть опасения, что он пропишет этого ребенка в маминой квартире (без согласия собственника-мамы) . Также из-за проблем со здоровьем у отца, есть вероятность его скорой кончины. Как можно будет выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в случае смерти отца. И как можно препятствовать прописке ребенка в данной квартире?

вопрос №14956820

прочитан 4 разa

Юрист Асцатрян Н. В.

отзывов: 23 573

ответов: 41 725

г. Краснодар

Здравствуйте! Препятствовать в регистрации ребенка не сможете, а вот снять его с регистрационного учета нужно будет в судебном порядке. Проще всего сейчас снять отца с регистрационного учета в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 667

ответов: 105 431

г. Барнаул

Согласия собственника на регистрацию ребенка по месту регистрации отца ребенка не требуется. Единственным способом воспрепятствования регистрации может быть только снятие отца с регистрационного учета в этой квартире.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Оренбург • Вопросов: 3

После смерти матери квартира досталась двум сестрам. Одна из них вселила своих детей в нее (без прописки) и отказывается продавать или же сильно занижает цены (3 х комнатная большая квартира за 100 т. р.). Как поступить другой сестре в такой ситуации. Изначально хотели продать квартиру. Прописывать в нее никого не хотели в том числе и своих детей. Могут ли это сделать без согласия второго собственника?

вопрос №14924912

прочитан 9 раз

отзывов: 50 667

ответов: 105 431

г. Барнаул

Вы может е продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки второго собственника.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 113

ответов: 172

г. Барнаул

Доброго времени суток! Без вашего согласия второй сособственник не сможет никого прописать, единственное исключение это только несовершеннолетних детей, а для остальных лиц требуется письменного согласие. Единственное что она сможет сделать без Вашего согласия, это подарить свою долю.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 46

ответов: 64

г. Краснодар

Прописывать без согласия второго собственника запрещено. Продать свою долю вы можете. Приоритетное право покупки имеет ваша сестра. Изначально необходимо ей предложить, в случае отказа, выставляйте на продажу, но продать долю очень сложно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 10

Могу ли я сделать временную прописку моим родным на свою долю квартиры 1/2 если собственник второй доли мой несовершеннолетний внук? Без согласия внука.

вопрос №14851638

прочитан 2 разa

отзывов: 50 139

ответов: 113 709

г. Ярославль

Здравствуйте, не сможете, по ст. 37 ГК РФ нужно согласие органов опеки.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Можно ли сделать временную регистрацию чужому ребёнку для учёбы в колледже на пять лет на 1/2 части жилплощади (приватизированной) с пропиской, без согласия второго собственника не прописанного на данной площади в московской области?

вопрос №14759974

прочитан 6 раз

отзывов: 528

ответов: 856

г. Белгород

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Неверный».

Можно, на ту часть собственности которая вам принадлежит.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 418

ответов: 64 302

г. Москва

Для регистрации по месту пребывания, жительства необходимо согласие другого собственника квартиры, дома. Отсутствие его регистрации никак не влияет на это.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 970

ответов: 41 488

г. Москва

Игорь, здравствуйте. Согласие второго собственника потребуется. Кроме того, если ребенок фактически не будет проживать в квартире, а собственник изначально не имел намерения его вселять — такая регистрация будет являться фиктивной.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Кемерово • Вопросов: 4

Моя мама единственная собственница квартиры. Отец прописан в этой квартире. После развода родителей, отец женился второй раз, и у него скоро родится ребенок. Может ли он прописать ребенка по адресу своей прописки без согласия и ведома собственника квартиры (своей бывшей жены)

вопрос №14739309

прочитан 4 разa

отзывов: 13 544

ответов: 23 031

г. Самара

Может, если ребенку нет 14 лет, а мама может выселить их и снять с учета по решению суда 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина «»1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 1

Как установить и зафиксировать документально факт проживания в моей квартире человека? (собственником не является).

Квартира в общей долевой собственности (по 1/2),человек проживает там без моего согласия и,соответственно, без прописки.

Кроме того, доступа в квартиру не имею: второй собственник не предоставляет ключи.

вопрос №14717163

прочитан 5 раз

отзывов: 7 443

ответов: 13 402

г. Ростов-на-Дону

Сделайте фотографии этого человека на фоне дома и квартиры, Видео сделайте. Причем не одно а в течении недели штук пять, а то и каждый день. Свидетели могут быть допрошены в суде по вашему ходатайству по факту проживания этого лица в Вашей квартире (соседи)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 4

Прописка к мужу: хотелось бы узнать, как все-таки можно прописаться к мужу в квартиру без согласия второго собственника — возможно, через суд, либо каким-то другим путем? И куда вообще можно прописаться, если квартира продана, а новая будет куплена нескоро.

вопрос №13850183

прочитан 8 раз

отзывов: 70

ответов: 143

г. Санкт-Петербург

Если квартира у мужа раздела на равные доли, и он там не просто прописан а имеет свою часть собственности то прописать на свою территорию собственности модно без согласия второго собственника.

Вам помог ответ: ДаНет


Что такое совместное владение? | Поделиться, чтобы купить

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы владеть своим домом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата ниже ставки, взимаемой на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всего имущества.
  • Гербовый сбор Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, поскольку определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки.Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / частичной аренде своего дома?

Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо дом новой постройки, либо дом перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции — до 100% включительно в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила права на совместное владение?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой, желающий купить дом в долевой собственности.Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • Покупатели, находящиеся в долевом владении, часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы должны быть в процессе его продажи.
  • Вы не можете позволить себе купить дом, подходящий для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
  • Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
  • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (без безнадежных долгов или решений окружного суда), и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить как минимум 4000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра — фактическая сумма может отличаться).

Вам также понадобится доступ к необходимой сумме депозита.Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от приобретаемой вами доли капитала.

Обратите внимание: вы всегда должны проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевом владении

Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевой собственности.

Начать работу с общим владением не так сложно, как многие думают.Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместная покупка».

С помощью Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку.К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

Для исследования ипотечных кредитов, доступных на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности долей для покупки ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете занять, а Инструмент сравнения долей для покупки ипотечных кредитов дает вам представление о доступных ипотечных кредитах с долевым владением в продаже.

.

Объяснение схем совместного владения жильем

Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентирован в основном на новых покупателей. Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Прочтите, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает долевая собственность

При долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.

Эти схемы предназначены для людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.

Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.

В каждой стране схема долевого владения немного отличается — см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.

См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.

В Англии:

  • Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
  • Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне — менее 90 000 фунтов стерлингов)
  • Вы арендуете собственность муниципального или жилищного товарищества.

Чтобы подать заявку на совместное владение, вам не обязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.

Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь по другой схеме владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но она позволяет вам покупать только до 75% вашего дома.

Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас есть длительная инвалидность и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».

Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента службы поддержки.

Как проходит процесс подачи заявки?

  • Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право подать заявку.
  • Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
  • Узнайте, можете ли вы получить ипотеку. Не все кредиторы дадут вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявление на получение ипотечного кредита для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
  • Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.

Прочие жилищные схемы

Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:

  • Помогите купить
  • Долевой капитал
  • Право покупки

Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого участия различаются.

В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.

В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но при продаже должны выплатить часть ее стоимости, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.

Вы ​​нашли это руководство полезным?

да Нет

Спасибо за отзыв

.

Все, что вам нужно знать о долевой собственности

Пытаясь помочь большему количеству людей подняться на рынок недвижимости, правительство учредило серию программ помощи при покупке, которые могут помочь новым покупателям при покупке дома. Одной из них является Схема совместного владения — и чтобы помочь вам понять, как это работает, TotallyMoney составили это простое руководство.

Что такое схема долевого владения?

Покупатель приобретает долю от 25% до 75% собственности напрямую или посредством ипотеки на эту долю у жилищной ассоциации (некоммерческой организации, созданной для предоставления недорогого жилья) , а затем выплачивает арендную плату за оставшуюся часть.Посредством процесса, называемого «лестницей», они затем могут увеличить свою долю до 100% и владеть арендой собственности, что означает, что им больше не нужно платить арендную плату.

Как это работает?

Приобретая 25% — 75% доли собственности, а не всей собственности, покупатель может заплатить меньше или получить меньшую ипотеку. Они должны платить арендную плату за другую долю жилищной ассоциации, у которой покупается недвижимость, и со временем они могут «подняться по лестнице» до того, чтобы стать владельцем всей собственности.

Например, в доме стоимостью 200 000 фунтов стерлингов покупатель может приобрести 25% акций за 50 000 фунтов стерлингов с ипотекой и депозитом, обычно 5% вместо обычных 10% от этой суммы. Затем они выплачивали ипотеку банку, при этом выплачивая ежегодную арендную плату в размере около 2,75% от оставшихся 150 000 фунтов стерлингов из 4 125 фунтов стерлингов.

Дома в совместном владении можно найти на национальном сайте Sharetobuy.com

Почему они существуют?

Совместное владение означает, что люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость или не могут получить более высокую ипотеку, могут подняться на лестницу недвижимости раньше, с большей гибкостью с точки зрения того, как они добиваются покупки недвижимости.

Какие преимущества и недостатки?

Преимущества

Основным преимуществом схемы долевой собственности является то, что она делает покупку недвижимости более доступной. Поскольку покупатели могут приобрести всего лишь 25% доли в собственности, а залог требует только 5% от этой суммы (вместо 5% от всей собственности), стоимость покупки недвижимости намного ниже.

Например, для 25% доли в собственности 200 000 фунтов стерлингов залог будет составлять всего 2 500 фунтов стерлингов, поскольку он выплачивается на 50 000 фунтов стерлингов вместо полного залога в размере 10 000 фунтов стерлингов, необходимого для собственности на 200 000 фунтов стерлингов.

Кроме того, арендная плата за оставшуюся часть собственности обычно меньше, чем взимается на открытом рынке, и обычно составляет 2,75% от стоимости доли собственности, которой не владеют, каждый год. Это будет 4 125 фунтов стерлингов в год на 25% акций собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов.

Дальнейшие расходы могут быть отложены, если они не уменьшены — если вы владеете долей менее 30%, например, гербовый сбор на землю (если применимо) обычно откладывается до тех пор, пока доля не достигнет 30%, или выплачивается поэтапно, предотвращая люди с ограниченными финансами из-за того, что сразу несут слишком много затрат.

Недостатки

Однако со схемой есть сложности. До тех пор, пока покупатель не станет владельцем 100% дома, договор означает, что он фактически не владеет долей собственности официально. Вместо этого договор представляет собой гарантированную аренду на срок аренды с правом выплаты при продаже недвижимости. То есть, их не могут попросить уйти раньше, если они соблюдают условия аренды (договор с собственником, который фактически владеет недвижимостью, позволяющий арендатору пользоваться имуществом), и у них есть правовая защита на аренда, а также право на оплату в случае продажи.

Это означает, что «владелец» доли может столкнуться с юридическим «разбирательством по делу о владении» на таких основаниях, как задолженность по арендной плате, субаренда или неприятное поведение. В этом контексте процедура владения недвижимостью представляет собой юридический вызов со стороны жилищной ассоциации, владеющей помещением, которая может привести к потере собственности без выплаты возмещения.

В дополнение к этому, несмотря на то, что они не владеют всей собственностью, акционеры несут ответственность за 100% оплаты за обслуживание и ремонт.Если здание старое, это может быть значительным в течение короткого времени и может сильно отличаться. Несмотря на то, что все затраты на покупку ниже, в долгосрочной перспективе существует вероятность того, что эти затраты в сумме могут превысить общую стоимость недвижимости.

Как это повлияет на покупку будущей недвижимости?

Стать покупателем долевой собственности не оказывает прямого влияния на ваши попытки приобрести недвижимость в будущем.Однако, как и в случае с любой покупкой, если вы сделаете ее с ипотечным кредитом, это может иметь долгосрочные последствия для вашего кредита. Если вы продолжите платить, это будет положительно, в то время как пропуск платежей отрицательно скажется на вашем кредитном рейтинге.

Кроме того, сразу после получения ипотеки ваш кредит будет ухудшаться, пока не будет доказано, что вы можете продолжать выплаты, как при любой покупке недвижимости.

Если вы хотите продать дом в долевой собственности, часто возникают трудности. Во многих случаях жилищная ассоциация, у которой вы купили свою долю, имеет преимущественное право выкупить ее, иногда даже если у вас есть 100% доли.Они также могут иметь право управлять продажей, так что вы не сможете сделать это самостоятельно.

Если вы можете продать его самостоятельно, вам также придется продать его как собственность в долевом владении, что может сократить количество доступных покупателей.

Будет ли дом когда-нибудь твоим?

Хотя приобретаемая доля может составлять от 25% до 75% всей собственности, с помощью системы, называемой «ступенчатой ​​лестницей», при которой покупатель приобретает увеличенную долю собственности, он в конечном итоге может приобрести 100% всей собственности. собственность и владеть ею напрямую.Это может включать увеличение их ипотеки.

Тем не менее, стоит также отметить, что дома по схеме долевой собственности передаются исключительно в аренду. Это означает, что, хотя покупатели будут «владеть» недвижимостью, когда у них будет 100% акций, они будут владеть ею только на условиях аренды у «собственника», то есть они владеют только договорными правами на собственность на условиях «аренды». от собственника, а не от самой собственности.

Аренда может длиться несколько лет или 999 лет, но в конце аренда возвращается к собственнику.Это не обязательно будет означать, что вы должны уйти или что ваша аренда заканчивается, и вы можете продлить аренду или купить безусловное право собственности, но также есть возможность для собственника начать процесс, чтобы вы прекратили свою аренду. .

Как правило, права аренды обширны и продлят срок действия вашей аренды в доме, но важно учитывать как временные ограничения аренды, так и требования, которые она накладывает, чтобы избежать судебных разбирательств, требующих от вас покинуть собственность. Это может применяться в конце срока аренды или в случае нарушения вами условий самой аренды (например, неуплаты земельного налога или субаренды, когда это не разрешено).

Каковы ограничения схемы

Для того, чтобы иметь право на участие в схеме, вы должны соответствовать определенным критериям:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • Если вы живете за пределами Лондона, ваш годовой семейный доход должен быть меньше 80 000 фунтов стерлингов, а если вы живете в Лондоне, он должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • У вас еще не должно быть дома, или если вы владеете им, вы должны быть в процессе его продажи.
  • Вы не можете позволить себе купить дом, отвечающий вашим жилищным потребностям (например, удовлетворяющий требованиям по инвалидности и размеру семьи) на открытом рынке.
  • Вы должны иметь возможность доказать, что у вас нет задолженности по аренде или ипотеке.
  • У вас должна быть хорошая кредитная история, и вы должны быть в состоянии оплачивать регулярные платежи и расходы на покупку дома.
  • Сама схема имеет некоторые ограничения, в частности, вы можете приобрести дом с долевой собственностью только у жилищной ассоциации. Вы не можете приобрести данный дом через средства долевой собственности, если он не принадлежит и не предлагается таким образом такой ассоциацией

Вы также не можете сдать дом долевой собственности в субаренду — как часть правительственной помощи. Чтобы купить, вы должны жить в доме, который покупаете.

Дома в совместном владении также, как уже упоминалось, всегда являются арендой, поэтому даже если они находятся в полной собственности, это всего лишь договор, который означает, что они могут использовать собственность в аренду от собственника.

Собственник несет ответственность за общие части собственности, но арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ежегодную плату за обслуживание и долю страховки. Существует также ежегодная арендная плата за землю, которую они должны платить собственнику, и они должны получить разрешение, если они хотят провести основные работы на участке.

Могут быть дополнительные ограничения на аренду даже после того, как дом принадлежит вам, в том числе отказ от субаренды или отсутствия домашних животных.

Сколько эквити вы действительно получаете, и что это означает?

Совместное владение позволяет покупателю приобрести 25-75% акций собственности. Однако до тех пор, пока им не будет принадлежать 100% акций, покупатель фактически не владеет никаким имуществом и, следовательно, не владеет никаким капиталом.

Совместное владение также не следует путать со схемой долевого участия.Распределенный капитал — это правительственная схема помощи в покупке, при которой правительство предоставляет ссуду до 20% стоимости дома, а оставшуюся сумму выплачивается по ипотеке после 5% депозита. Это приводит к тому, что покупатель владеет домом, а долевая собственность — нет.

В обзоре

Совместное владение предлагает хороший способ значительно снизить первоначальные затраты, но оно также может иметь ряд ограничений и недостатков, особенно когда речь идет о перепродаже и условиях аренды.Убедитесь, что совместное владение отвечает вашим потребностям, прежде чем приступать к делу!

Источники и методология

https://www.theguardian.com/housing-network/2016/sep/15/shared-ownership-risks-affordable-housing-rent

https://www.gov.uk/ leasehold-property

https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/shared-ownership-scheme

https://www.theguardian.com/housing-network/2013/sep/03/ скрытые опасности-совместное владение

https://www.hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/leasehold-v-freehold-whats-the-difference/

.

Совместное владение — Информация о совместном владении

Хотите подняться по лестнице недвижимости, но изо всех сил пытаетесь поднять ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.

Совместное владение — это когда вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у жилищной ассоциации Великобритании. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за то, что вам не принадлежит.

Какую недвижимость я могу купить?

Это зависит от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к вновь построенной и существующей собственности, и все они будут переданы в аренду.

Имею ли я право?

Вы можете претендовать на долевое владение, если:

  • Вы впервые покупаете дом или не являетесь домовладельцем (хотя вы могли владеть им в прошлом), который не может позволить себе сразу купить дом.
  • Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость в Лондоне с одной или двумя спальнями.

Если вам больше 55 лет, вы можете иметь право на участие в схеме совместного владения пожилыми людьми. Но, в отличие от более широкого долевого владения, здесь вы можете владеть не более 75% своего дома.

Если у вас есть длительная нетрудоспособность, вы можете подать заявление на другую схему долевого владения, известную как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).

Если вы уже проживаете в собственности местного самоуправления, вы можете подать заявку на Social Home Buy.Это работает так же, как и совместное владение, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности при покупке первой и любых последующих акций.

Какие расходы мне ожидать?

  • Залог: Обычно вам необходимо внести залог в размере не менее 10% от доли приобретаемой вами собственности. Вам также необходимо получить ипотечный кредит на оставшуюся часть этой доли от банка или строительного общества.
  • Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующей жилищной ассоциации за любую долю в доме, которой вы не владеете.
  • Сборы: Все обычные расходы на покупку дома, такие как ипотечные и юридические сборы, обследования и гербовый сбор, по-прежнему будут применяться.
  • Ежегодные платежи: Поскольку недвижимость в долевой собственности находится в аренде, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание общих частей и территорий.

Как мне купить больше собственности?

Оказавшись внутри, вы можете купить больше акций собственности у жилищной ассоциации до тех пор, пока она не станет вам полностью владеть ею. Этот процесс известен как «лестничный проезд».

Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент их покупки. Так что, если стоимость вашей собственности вырастет, цена ваших акций тоже. Точно так же, если стоимость вашего дома упадет, цена ваших акций будет дешевле.

Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать собственность, и с вас будет взиматься гонорар оценщика.

Чем большей долей собственности вы владеете, тем меньше вы будете платить арендную плату.И как только вы будете полностью владеть недвижимостью, вам больше не нужно будет платить за нее вообще.

Что происходит, когда я хочу продать?

Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, какой частью дома вы владеете. Если вам все еще принадлежит только часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти на нее покупателя. Недвижимость будет называться «вторичная собственность с долевым владением».

Если у вас была лестница и теперь у вас 100% дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с момента, когда дом стал 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь — это называется «первым отказом».

Как купить вторичную недвижимость в долевой собственности?

Процесс покупки практически одинаков для существующей вторичной недвижимости и новых домов с долевой собственностью. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Помимо этого, покупатели могут приобрести до 75% дома или любую долю, которую они могут себе позволить.

Каковы преимущества покупки недвижимости в долевой собственности?

Это может быть хороший (или единственный) способ подняться по служебной лестнице или жить в гораздо более просторном доме, чем если бы вы купили его сразу.

И поскольку вы покупаете только долю, ипотечный кредит, который вам нужно будет обеспечить под залог дома, будет значительно меньше, чем если бы вы купили без схемы.

Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после внесения арендной платы, которые вы можете позже вложить в другие доли вашего дома.

Каковы основные недостатки покупки недвижимости в долевой собственности?

Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов в совместной собственности.

После заселения вы не сможете вносить какие-либо серьезные изменения или улучшения, если это не указано в договоре аренды и у вас есть разрешение от домовладельца.

Если вы решите продать до того, как приобретете 100% дома в долевой собственности, жилищная ассоциация имеет право найти вам покупателя. И даже если вы владеете 100% этого имущества, вам, возможно, придется сначала отказать жилищной ассоциации, когда вы придете на продажу.

Как подать заявку на совместное владение?

Это зависит от того, где вы хотите покупать в Великобритании.

  • Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу на сайте Share to Buy.
  • Если вы покупаете жилье в Лондоне, «Дом для лондонцев» предлагает широкий выбор доступных вариантов жилья.
  • Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
  • Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую связаться с соответствующей жилищной ассоциацией.
  • Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот веб-сайт.
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top