Как проверить участок перед покупкой: Проверка земельного участка перед покупкой онлайн

Содержание

Проверка земельного участка перед покупкой онлайн

Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки.

Что можно выяснить после проверки?

Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности. После получения денежных средств они просто пропадают. Также, одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью заключается в продаже земельных площадей, располагающихся на иных территориях, не местных.

Проверка участка земли

Проверка земельного участка позволит заранее обезопаситься от этих неприятных инцидентов и снизить риски. Для этого достаточно посетить сайт Росреестра и осуществить проверку.

На что важно обратить внимание перед покупкой?

Чтобы не попасться на удочку злоумышленников, обратите свое внимание на следующее:

1. Наличие необходимого пакета документации. Основные характеристики во всех бумагах, которые предоставляет продавец недвижимости, должны быть идентичны. Вы самостоятельно можете проверить достоверность предоставленной информации на сайте Росреестра.

2. Выясните – действительно ли в документах указана та же информация, что вы видите непосредственно на самом объекте. Нередки случаи, когда обманутые граждане обращаются за помощью, если в документации указано «под индивидуальный жилой дом», а на деле предоставлен участок с видом «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обратите внимание, что во втором случае размещение жилого дома запрещено законодательством.

3. Удостоверьтесь в том, что количество площади, указанное в документе, полностью соответствует действительности.

4. Проверка земельных участков физических лиц через кадастр, фактическое местоположение. Подобную информацию можно получить через наш онлайн сервис. Также, узнать это в точности можно, если заказать соответствующую выписку.

5. Обратите внимание на то, чтобы предлагаемая территория не входила в так называемую особую зону.

Необходимо подчеркнуть, что к зонам с особенными условиями использования территории относятся:

· водоохранные участки;

· магистральные трубопроводы;

· объекты газоснабжения и др.

Также, заранее удостоверьтесь, что приобретаемая территория не находится под залогом в банке, на нее не наложены никакие обременения и т.п.

Как выполняется проверка кадастра земельного участка?

При любых сделках по покупке недвижимости всегда необходимо проверять ее, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов. В первую очередь определите кадастровую стоимость:

1. Выполните вход на сайт Росреестра.2. В меню сверху найдите перейдите на страницу Кадастровая стоимость.

3. Появится поле, где необходимо указать адрес недвижимого объекта или его кадастровый номер.

4. Нажмите на кнопку «Найти объект» и ожидайте готовности результатов.

Следующим шагом проверьте сам объект покупки. С помощью нашего сервиса вы можете проверить имущество на предмет ареста, залога, а также узнать дополнительные сведения о владельцах. Для этого выполните следующее:

1. Откройте раздел Проверить земельный участок.

Сервис проверки участка

2. В поле указывайте кадастровый номер или адрес месторасположения объекта.

Указывается кадастровый номер или адрес участка

3. Нажмите «Найти объект».

Поиск информации по земельному участку

В результатах вы увидите всю актуальную и достоверную информацию об объекте, подлежащему анализу. После полной проверки юридической чистоты земельного участка вы выясните и убедитесь: кто является действующим собственником имущества, какие ограничения на него наложены и другую информацию.

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Если вы решили купить земельный участок, нужно подойти к этому со всей ответственностью, чтобы не приобрести вместе с участком множество проблем.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?

Фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых содержатся в Росреестре.

Чем грозит?

Все зависит от конкретной ситуации. Возможно возникновение следующих проблемных ситуаций:

— земельные споры с соседями, возможно даже судебные

— затраты на перемежевание участка в целях исправления ошибки

— перенос забора

— административные штрафы от 5000р. (если будет осуществлен земельный контроль)

— участок по документам находится в другом месте (в отличии от того, где показал продавец)

Как избежать данных проблем?

Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.

У земельного участка не проведено межевание.

Чем грозит?

— затраты на межевание

— может оказаться, что соседи не согласны с границами участка, в связи с этим процедура межевания плавно перетечет в судебные разбирательства

— невозможность найти соседа для согласования границы, что приведет к дополнительным затратам для согласования через газету

— если соседние участки уже отмежевались, при межевании может выясниться, что их росреестровские границы находят на ваши фактические границы, со всеми вытекающими последствиями (споры, суды и т.д.)

— при межевании может оказаться, что уточненная площадь участка меньше, чем была при его покупке.

— могут возникнуть другие редкие проблемы (пересечение с границами населенного пункта, пересечение с землями лесного фонда и др.)

Как избежать данных проблем?

Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них –

заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка. Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке. Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.

Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.

Не покупайте участок, если у него не проведено межевание, и он никак не огражден на местности!

Земельный участок расположен в зоне, не предназначенной для строительства, либо для тех целей, ради которых вы покупаете участок

Чем грозит?

— если вы покупаете участок для строительства дома, то вам откажут в получении разрешения на строительства (выдадут уведомление о несоответствии), и как следствие вы не сможете построить дом.

Как избежать данных проблем?

Попросите продавца предоставить вам градостроительный план участка (свежий). В этом документе указана вся информация о градостроительных регламентах, которые распространяются на участок – территориальная зона, минимальные отступы от границ участка при строительстве. Также будет заштрихована зона, в которой можно строить. Либо будет указано, что на участке строить нельзя. Градостроительный план может заказать только собственник, нужно обратиться в МФЦ, документ выдается бесплатно.

Продавец не является собственником участка, на участок наложен арест, обременения…

Чем грозит?

— сделка будет недействительна, то есть придет отказ в регистрации документов

Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.

Как избежать данных проблем?

Закажите перед покупкой участка Выписку из ЕГРН. Там будет указан собственник участка, а также наличие обременений. Обременений быть не должно! Продавец должен быть собственником участка.

Здания, расположенные на участке, не зарегистрированы в Росреестре, либо зарегистрированы с ошибками

Чем грозит?

— затратами на подготовку технического плана и регистрацию

— возможны проблемы при регистрации, если, например, не соблюдены минимальные отступы от границ участка, не получено разрешение на строительство, реконструкцию и др.

— адрес дома не совпадает с адресом земельного участка

Как избежать данных проблем?

Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж). В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен. Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.

Если адрес дома не совпадает с адресом участка, могут возникнуть проблемы, но они решаемы. Нужно будет обратиться в МФЦ для присвоения (изменения) адреса участка или дома. Обязательное условие для данной процедуры – наличие межевания. Если вы приобретаете участок по ипотеке, разночтения в адресах могут послужить отказом в оформлении документов в банке.

Итак, чтобы подытожить вышеизложенную информацию, составим краткий план проверки земельного участка перед покупкой.

План проверки участка перед покупкой

Как купить участок без риелтора и юриста

Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.

Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.

С помощью данной статьи вы узнали, как можно проверить земельный участок самостоятельно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.

Почитайте другие интересные статьи:

анализ местности, грунта и границ, а также ревизия правоустанавливающих документов

Предпродажная подготовка земли и документации по ней проводится продавцом. Но и покупатель должен проявить активность.

Рекомендуется самостоятельно провести проверку земельного участка перед покупкой. Сделать это можно бесплатно (или с минимальными вложениями) и без привлечения продавца.

В статье обсудим, как проверить земельный участок перед покупкой, что именно должно попасть в область ревизии, на что стоит обратить особенное внимание и какие способы провести проверку существуют.

Способы проверки земли

Все недостатки и проблемы с земельным наделом после его приобретения придется решать покупателю. Для того чтобы избежать разочарований, рекомендуется проверить землю по 2 направлениям:

  • анализ местности;
  • исследование подлинности бумаг, которые прилагаются к договору.

В обоих случаях подразумевается целый комплекс действий. И большинство из них представлено ниже.

Проверка на местности

Наиболее подходящее время для покупки земли — весна. Во время этого сезона можно без проблем проверить качество грунта и оценить общий рельеф местности.

Кроме того, для плодотворного пользования и покупателя будет целое лето. Это касается как сельскохозяйственных угодий, так и участков под ИЖС.

Проверка на местности даст четкое представление о том, где находится земля и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать участок только на основании его географического положения и проверки этой информации на карте. Нужно поехать на объект.

Качество грунта

Качество грунта важно не только для сельскохозяйственных работ, но и для участков под строительство. Например, песчаная почва станет плохим выбором под площадку для будущего дома. Это же касается и рельефа, поэтому наличие низин или холмов на участке не приветствуется.

Для проверки качества грунта рекомендуется выкопать яму глубиной 1 метр или больше. Желательно сделать несколько ям (4-6) по периметру, чтобы получить представление обо всей делянке.

Через час необходимо проверить выкопанные ямы. Если в них есть вода, значит, грунтовые воды расположены близко к поверхности. Это может быть хорошо для сельского хозяйства, но при строительстве дома придется отказаться от погреба.Также то, насколько сильно затапливается участок, можно проверить по домам на соседних наделах.

Внимание! Рекомендуется пообщаться с местными жителями. Они предоставят намного больше полезной информации о местности, чем это сделает продавец или риэлтор.

Коммуникации

На продаваемом участке не обязательно должны быть проведены коммуникации, однако стоимость такой земли ниже.

Ведь проводить работы придется покупателю, а иногда это стоит довольно дорого. Если продавец утверждает, что электричество подведено, то недалеко должны быть опоры электросети и 2 кабеля, которые от нее идут.

Проверить, подключены ли коммуникации на участке, можно по запросу в местные органы самоуправления.

Например, у председателя СНТ. Заодно здесь можно узнать, проводились ли отключения за долги. А если коммуникаций нет, то руководство СНТ или другого органа самоуправления подскажет порядок подключения всех систем и порекомендует конкретного подрядчика, который работает в этом районе.

Важно! Вместе с исследованием наличия коммуникаций также следует оценить инфраструктуру.

Нужно обратить внимание на:

  • есть ли дорога к участку;
  • ходит ли поблизости общественный транспорт;
  • есть ли в округе магазины, заправки и прочие прелести цивилизации;

Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость участка.

Границы

Межевание рекомендуется проводить примерно раз в 5 лет, но этого правила редко придерживаются. Наличие забора по периметру участка не дает представления о его реальных границах. Есть вероятность, что ограждение частично захватывает соседскую территорию.

Если надел не огорожен, а межевание проводилось недавно, можно ориентироваться на межевые столбы. Заказывать услуги по межеванию должен продавец. Желательно, чтобы границы были заново определены недавно (несколько месяцев назад, максимум 1 год).

Проверить границы участка поможет обычный GPS-навигатор. У каждого земельного надела есть координаты, если забить их в карту, то на ней выделится область, а навигатор поможет обойти участок по реально отмеченным границам.

Зоны отчуждения

Возле земельного участка могут располагаться потенциально опасные объекты. Например, к ним относятся трубы газопровода, а также железнодорожное полотно.

При строительстве дома необходимо соблюдать безопасное расстояние, но часто зона отчуждения покрывает значительную долю участка.

окупать такие наделы невыгодно, поэтому о зонах отчуждения и их радиусе нужно узнавать заранее.

Не все потенциально опасные объекты видны. Те же трубы пролегают под землей. Но вызывать геодезистов для проверки не нужно. Достаточно обратиться к председателю СНТ или в другой орган самоуправления, который занимается этим районом.

Справка! Информацию о зонах отчуждения выдают бесплатно.

Анализ экологической ситуации

Полноценную проверку экологической обстановки может провести только инспекция. При исследовании берется проба грунта, воздуха и воды из ближайшего водоема. Но для обычного покупателя это затратно, а договор купли-продажи земельного участка не требует результатов таких экспертиз даже от действующего собственника.

Единственный способ, как проверить экологическую ситуацию на участке, поехать туда лично и просто осмотреться.

К ухудшению обстановки приводит наличие:

  1. заводов, фабрик и других производственных предприятий;
  2. скотоводческих ферм;
  3. мусорной свалки.

Также состояние участка можно оценить по внешнему виду. Если он зарос сорняками, деревьями (кроме плодово-ягодных), имеет провалы в почве и другие недостатки — речь идет о том, что собственник не следил за экологической ситуацией в пределах своего надела. А значит, стоимость участка должна быть ниже, так как покупателю придется потратиться на восстановительные работы.

Ревизия документов

Документы запрашиваются у продавца. Их проверка проводится, чтобы обезопасить покупателя от судебных исков и признания сделки недействительной в дальнейшем.

Основным способом проверки документов является самостоятельный заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Ее может запросить любое лицо. Часть сведений в открытом доступе предоставляется бесплатно в режиме онлайн.

Кадастровых бумаг

Продавец должен предоставить:

  • Кадастровый паспорт. В некоторых случаях собственники предоставляют паспорт (кадастровый план) старого образца. Он также является удостоверяющим документов, заменять его не требуется.
  • Выписка из ЕГРН. Сведения в обоих документах должны совпадать.

При проверке кадастровых бумаг нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • Имя собственника. Это должен быть продавец, если по выписке есть другие владельца (долевая собственность) к договору потребуется приложить их письменный отказ покупать землю.
  • Назначение землепользования. Покупатель может изменить назначение и после подписания договора, но перевести землю из сельскохозяйственной категории очень сложно. Изначально рекомендуется покупать землю под определенные нужды.
  • Кадастровый номер. По нему даже в режиме онлайн можно проверить местоположение участка и некоторые другие сведения.

Дополнительно продавец может предоставить план межевания. Информация о границах и положении участка должна совпадать со сведениями из кадастровых документов.

Правоустанавливающих документов и обременения на участок

Выписка ЕГРН — основной документ, который необходим сегодня. В ней содержится информация о владельцах и обременениях.

Если участок оставлен под залог, имеет задолженности и т.д., все это будет указано в специальной графе. Выписка имеет срок годности (до 30 дней, чаще 14), так что сведения в ней актуальные. Если же происходят какие-то изменения, Росреестр выдает владельцу новую выписку с соответствующими отметками.

История владения наделом

К договору купли-продажи земельного участка прикладывается множество документов. Среди них должна быть бумага, подтверждающая переход права собственности к продавцу.

Это может быть:

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельство о вступлении в наследство;
  3. договор дарения;
  4. свидетельство о приватизации.

С помощью этих документов можно посмотреть, кто был предыдущим владельцем. Если же интересует вся история владения, то лучше заказать расширенную выписку из ЕГРН.

Это платная услуга, зато покупатель будет максимально осведомлен о том, что происходило с землей раньше. Это поможет оценить вероятность получения претензий от предыдущих собственников.

Нотариальное заверение доверенности продавца

Покупателю повезло, если у земли, которой он заинтересовался только 1 владелец. Это делает процесс купли-продажи простым, а комплект документов — минимальным. Однако если землей владеет семья, покупка усложнится.

От продавца дополнительно требуется нотариально заверенные бумаги:

  • согласие супруги, так как земля в совместном пользовании;
  • брачный договор, если супруга не претендует на участок;
  • отказ остальных дольщиков выкупать часть земли, если надел в долевом владении;
  • согласие остальных владельцев, если продается целый участок, а не доля (т.е. продавцов несколько).

На заметку! Проверить подлинность доверенности можно в ближайшем офисе нотариуса. Такие документы получают номер и регистрируются в базе.

Полезное видео

Дополнительная информация о тонкостях проверки в видео-ролике:

Заключение

Покупка земли требует от участников сделки внимательности. Достаточно один раз выехать на объект и проверить соответствия во всех документах. Это не займет много времени, но сделает приобретение долгожданной и счастливой покупкой.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Прежде чем приступить к проверке юридической чистоты определённого земельного участка, необходимо убедиться в том, что данный объект недвижимости действительно подходит для тех целей, для которых покупается. Делается это путём обыкновенного, но внимательного осмотра территории, желательно весной, летом или в осенний период после дождей.

При визуальном осмотре перед непосредственной покупкой следует обратить внимание на то, насколько заболочен объект, имеются ли на территории овраги, какие остатки своего пребывания и деятельности оставили прежние собственники. Также важно отметить наличие всех имеющихся построек, в том числе незавершенных, наличие автомобильной магистрали или железнодорожных путей вблизи. Не менее значимо наличие

поблизости опасного производства, и деятельность соседей по отношению к заинтересовавшему недвижимому объекту. Нужно проверить, не установили ли соседи постройку, какие-либо стоки или выгребную яму, нарушив границы территории.

Землю следует проверить и на наличие работоспособной инфраструктуры, то есть, проведена ли вода, подача газа, электроэнергия и насколько законно это было сделано.

Чтобы проверить сведения об участке, а также убедиться, что он не находится в залоге или аресте, обязательно закажите выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже по адресу или кадастровому номеру. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию об участке по официальным данным Росреестра.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

1. Геометрия участка

Наиболее удачный вариант — с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая. Иначе соседи будут находиться слишком близко друг к другу. Разумеется, идеальные участки встречаются не так часто. Но знание этих критериев поможет оценить, чем вы готовы жертвовать, а чем — никогда.

Будет неплохо, если участок ровный, без ям и кочек, ветхих деревьев. Всё это поправимо, но потребует дополнительных расходов.

Обратите внимание, выполнено ли межевание земель и уточнены ли границы участка. Этого может не быть, если он образован до 2000 года. Чтобы прояснить вопрос, найдите участок на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Собственно, само наличие такого номера — хороший знак. Ещё лучше, если на карте вам обозначили границы территории. Иначе просите владельца провести межевание.

2. Назначение земли

Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок:

  • Для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Это самый очевидный выбор для ваших целей.
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населённых пунктов. Вообще, такие участки предназначены для выращивания урожая и разведения животных, но дополнение их жилыми зданиями разрешается . С регистрацией тоже всё будет в порядке. А вот если это ЛПХ на угодьях сельскохозяйственного назначения, то постройки здесь запрещены .

В некоторых случаях допускаются капитальные сооружения на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Но только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует градостроительный регламент. При этом параметры участка должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Правил много, и в любой непонятной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не добиваться разрешения на строительство через суд и не печалиться из‑за впустую потраченных денег.

Узнать назначение участка можно всё на той же публичной карте Росреестра по кадастровому номеру.

3. Окружение

Разглядывая публичную карту, не стесняйтесь посмотреть, что за земли расположены вокруг вас. Даже если там сейчас нет никаких построек, их назначение может намекать на возможные проблемы. Например, если у вас под боком территория, предназначенная для промышленности, то там может вырасти неприятный завод.

Для лучшего понимания можно обратиться к генплану. Он обычно доступен на сайте муниципалитета и рассказывает, как территория будет развиваться. Возможно, рядом появятся школа, поликлиника и детская площадка. А ещё это может быть шумная дорога или монструозная многоэтажка. Обо всём этом лучше знать заранее.

4. Транспортная доступность

Даже если вы планируете вести отшельническую жизнь, иногда вам понадобится выезжать с участка. А потому важно понимать, получится ли это у вас. Так что обратите внимание, есть ли дороги и какие они. Асфальтовая лучше грунтовой, потому что последнюю может размыть.

Узнайте, чистятся ли трассы и кто за них отвечает. Например, если это земли населённых пунктов (по разрешённому виду использования, а не по вашим предположениям), то дороги находятся в ведении местного муниципалитета. Если сельскохозяйственные, то придётся обходиться своими силами.

Немаловажно знать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Даже если у вас есть машина, неплохо иметь альтернативные способы перемещения. Ещё один существенный критерий — пропускная способность трассы. Стоять в пробках — так себе удовольствие, поэтому загруженность направления может заставить вас передумать.

5. Коммуникации

При покупке квартиры вы получаете подключение к водопроводу, канализации, электричеству и (если это предусмотрено) к газоснабжению оптом. При приобретении участка всё не так однозначно. Определённо, очков выбранному варианту добавляет возможность подключиться к инженерно‑техническим сетям.

Но при этом нужно обращать внимание на расстояние до необходимого узла. Всё же есть разница — тянуть 10 метров трубы от магистрали или 300. У некоторых опций есть альтернативы. Например, центральная канализация крайне удобна, но существуют септики. Учесть всё это и просчитать дополнительные траты нужно до того, как вы купите участок.

Выяснять подробности лучше в организациях, которые отвечают за сети. Там расскажут не только о расстоянии до точек подключения, но и о наличии свободных мощностей. Если их нет, то труба поблизости для вас бесполезна.

6. Принадлежность к охранной зоне

Иногда коммуникации могут быть рядом, но не те, которые нужны. Например, недалеко проходит магистральный трубопровод, подземный кабель. Или участок по другим причинам входит в охранную зону. А потому копать, строить или выполнять какие‑то иные работы можно только с разрешения соответствующих инстанций или нельзя вовсе.

Об обременениях можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Инфраструктура

Многое зависит от того, для чего вам нужен участок. Но определённо стоит озаботиться близостью магазинов и больницы. Последняя вам может и не понадобиться, но если всё же вдруг придётся обратиться, то вы будете рады, что учли этот фактор. Если на участке вы планируете выстроить дом для круглогодичного проживания, значение может иметь наличие школы и детсада, кружков, кафе, фитнес‑центров и так далее. Так что оцените инфраструктуру с точки зрения образа жизни и намерений.

8. Безопасность

Этот фактор тяжело оценить объективно. Но многие о нём вообще не задумываются, а зря. Например, вы хотите построить дом для круглогодичного пребывания в дачном посёлке. Но все соседи зимой разъезжаются. Комфортно вам будет в одиночестве среди сугробов? А в доме посреди чистого полюшка, где просто никто, кроме вас, ещё не успел построиться?

9. Уровень грунтовых вод

Слой почвы, насыщенный водой, может залегать на разной глубине. И при покупке участка важно понять, на какой именно. Если грунтовые воды поднимаются высоко, то подвал или погреб соорудить будет очень сложно. Их будет заливать как минимум по весне во время паводка. Да и обычный фундамент не всегда подойдёт — его часто заменяют свайным. Плохо это и для посадок: переувлажнение может быть не менее губительно, чем засуха.

В то же время если артезианский слой грунтовых вод находится очень глубоко, то пробурить скважину до него будет непросто и дорого. А это важно, если на участке нет другого источника питьевой воды.

Самый простой способ узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами, — опросить соседей.

Если их подвалы ежегодно заливает, это красноречиво говорит о положении дел. Поинтересуйтесь также, какой глубины у соседей скважины. Поможет и игра в юного натуралиста: на высокий уровень воды укажут влаголюбивые растения. Например, если на границе участка растут ива и рогоз, ни о чём хорошем это не говорит.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, — работа с архивами. Обращаться за ними стоит в организацию, занимающуюся гидрогеологией в вашем регионе. Или спрашивайте в компаниях, предлагающих услуги бурения скважин. Обычно они всё знают и за деньги могут поделиться информацией с вами.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

11. Соседство

Речь не только о владельцах соседних участков, хотя это, безусловно, важно. Может, недалеко находится беседка, где до утра веселится местная молодёжь, или пляж с шумными посетителями. Это будет доставлять определённые неудобства.

12. Местные проблемы

Бывает, что на территории есть локальные неочевидные проблемы. Скажем, здесь живут особенно кусачие мошки или ветер приносит запах с далёкого мусорного полигона. А может, летом из‑за большой нагрузки на трубопровод вода доходит не до всех домов. О таких проблемах надо узнавать изо всех источников: от потенциальных соседей, из местных групп в соцсетях, новостей.

13. Право собственности

Продавать вам участок может только владелец. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заодно в выписке посмотрите, не находится ли участок в залоге или под арестом.

Возможен вариант, когда «владелец» просто арендовал землю с правом переуступки. Тогда и покупатель становится арендатором — не более.

Читайте также 🏞🏡📃🖌

5 вещей, которые вы должны знать, и 12 сайтов для покупки доменов с истекшим сроком действия

Совместное использование — это забота!

Вы, должно быть, видели, как много новичков вовлекались в бизнес по смене доменов.

Почему?

Потому что это легко вести бизнес. Вместо того, чтобы покупать обратные ссылки для ваших новых блогов, вы всегда можете купить истекающие домены и создать вокруг них блог.

Сегодня я открыл группу на Facebook и увидел, что многие люди предлагают домены с высоким DA / PA, и многие другие люди были заинтересованы в , покупая домены с истекшим сроком действия .

Несомненно, это очень прибыльный и легкий бизнес. Мы можем найти несколько хороших доменов, а затем перевернуть их, чтобы получить хорошую прибыль.

Если вы продаете 4-5 доменов в неделю с небольшой прибылью от 50 до 100 долларов за домен, то вы легко можете зарабатывать от 200 до 500 долларов в месяц.

Я занимаюсь этим бизнесом последние 3-4 месяца, и он отлично работает для меня, так как я продал домены за 500, 251, 81, 50 долларов и несколько других, и это был один из самых легких бизнесов, которыми я занимался.

Если вы также хотите заняться бизнесом по смене доменов, то здесь я собираюсь поделиться некоторыми очень важными вещами, прежде чем покупать домен у кого-либо.

Прежде всего, давайте начнем с небольшого введения о домене с истекшим сроком действия.

Домен с истекшим сроком действия — это домен, который мы не продлеваем. Многие люди забывают продлить свои домены или у них нет денег, чтобы продлить их снова, поэтому регистратор доменов дает 30-дневное продление для продления вашего домена.

Если вы не продлите свой домен в течение 30-дневного периода продления, этот домен будет объявлен доменом с истекшим сроком действия, и регистратор домена начнет торги для этого домена.

Торги будут длиться 7 дней, после чего домен будет передан тому, кто предложит более высокую цену, и с высокими ставками вы можете очень легко купить домен с истекшим сроком действия.

И с помощью этого процесса вы можете захватить много хороших доменов с истекающим сроком действия.

Недавно я выиграл ProChatting.com на аукционе GoDaddy. Я купил этот домен только из-за его возраста, так как это домен , возраст 15 лет, . 🙂

Как вы можете использовать эти домены?

Домен с истекшим сроком действия — отличная возможность заниматься множеством интересных вещей.Прежде чем продолжить и узнать, как купить домен с истекшим сроком действия и что посмотреть при покупке, мы узнаем, как мы можем их использовать.

1. 301 перенаправление

301 редирект — это простой способ передать весь ссылочный вес на новый веб-сайт или блог. Допустим, вы купили доменное имя, на которое есть обратные ссылки с TechCrunch, Mashable, Forbes, HBC или любых других крупных веб-сайтов.

Вы можете просто 301 перенаправить это доменное имя на свой денежный веб-сайт и начать замечать улучшение рейтингов.

2. Создание авторитетного сайта на этом домене

Я лично делал это в прошлом. Мы купили нишевый домен для образования и добавили около 100+ статей в этот блог.

Этот домен получал обратные ссылки с некоторых авторитетных образовательных сайтов, поэтому мы не приложили никаких дополнительных усилий, чтобы сделать обратные ссылки для этого домена.

Мы были удивлены, увидев рейтинг нашего доменного имени.

Каждая статья, которую мы писали в этом блоге, была ранжирована в Google.

Хотя он работал всего несколько месяцев, но мы получили солидный доход с доменным именем.

Таким образом, вы можете создать сайт вокруг этого домена с истекшим сроком действия и получить рейтинг на основе прошлого авторитета этого домена.

3. Сеть частных блогов (PBN)

Это еще один хитрый способ обмануть Google.

SEO-специалиста создают собственные блоги, чтобы ссылаться на свои денежные сайты. т.е. собственная частная сеть блогов.

Наличие домена с истекшим сроком действия с высоким DA, PA и обратными ссылками с крупных веб-сайтов может быть здесь большой победой.Как только вы создадите хороший сайт на этих доменах с истекшим сроком действия и дадите обратную ссылку на свой денежный сайт, вы сможете улучшить рейтинг.

Вот что вам нужно знать перед покупкой доменов с истекшим сроком действия.

Вот важные вещи, которые вы должны проверить при покупке просроченных доменов на любой торговой площадке.

Люди продают домены с истекшим сроком действия GoDaddy на различных платформах, но они покажут вам только правильные параметры домена (например, Good DA, PA) и скроют все другие важные вещи.

убедитесь, что вы внимательно прочитали эти 5 пунктов, прежде чем начинать заниматься бизнесом по смене доменов.

1. Всегда проверяйте DA / PA домена перед покупкой

Срок действия тысяч доменов истекает ежедневно, и вы можете проверить их на таких сайтах, как Moonsy, Expired Domain, PR Drop, а также на многих других сайтах, где вы можете найти просроченные / удаленные домены.

PA (авторитет страницы) и DA (авторитет домена) — два очень важных фактора для определения качества любого домена с истекшим сроком действия или действующего веб-сайта.DA и PA были введены Moz, и вы можете проверить их в Open Site Explorer. Вы можете использовать эти средства проверки авторитетности домена, чтобы проверить статистику домена, который вы собираетесь купить.

Если вы покупаете какой-либо домен с истекшим сроком действия, всегда проверяйте оба из них и пытайтесь получить домен с DA 25+.

2. Всегда проверять домен с помощью Google Banned Checker

Вы можете найти домен с высоким PA, DA и очень красивым доменом, но это бесполезно, если Google уже заблокировал его в поисковых системах.

Проверьте домен с помощью Google Banned Checker и убедитесь, что он не забанен.

Примечание. Если домен слишком хороший, и вы хотите его купить в любом случае, даже если он забанен, вы можете использовать запрос на повторную проверку Google и запросить снятие блокировки домена.

3. Проверьте запрет Google AdSense

Вы найдете сотни доменов с истекшим сроком действия, которые запрещены Google AdSense. Поэтому, если вы думаете создать веб-сайт на домене с истекшим сроком действия, это должно быть вашим первым шагом перед покупкой любого домена.Потому что в конце мы покупаем домен, чтобы зарабатывать деньги в Интернете, и если он уже забанен, он нам не нужен.

AdSense Sandbox Checker — это такой инструмент, который поможет вам найти запрет AdSense.

Просто введите URL и нажмите Предварительный просмотр объявлений .

Если отображается вся реклама, значит, вы находитесь в безопасной зоне, в противном случае она запрещена.

4. Проверить архив сайта

Возможно, вы знаете о вышеупомянутых вещах, но это будет новая вещь.

Если вы покупаете домен с истекшим сроком действия и хотите узнать, какой тип веб-сайта работал до истечения срока его действия, просто перейдите в Архив и поместите туда URL своего домена.

Нажмите на кнопку вернуть меня , и вы увидите ссылку на скриншот.

timeline timeline

Как видите, это график временной шкалы, где вы можете щелкнуть любой год и посмотреть, как сайт выглядел в прошлом.

Вы можете нажать на обведенные числа в месяце, и вы сможете увидеть действующий веб-сайт того времени.🙂

5. Проверка китайских обратных ссылок

Большинство доменов с истекшим сроком действия забиты спамом с китайскими обратными ссылками.

Вы можете проверить это с помощью aHrefs.

Просто введите свое доменное имя в проводнике сайта ahrefs и перейдите в раздел обратных ссылок.

Теперь вы будете видеть такие обратные ссылки.

5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 1 5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 1

Если есть много китайских обратных ссылок и много якорных текстов на разных языках, всегда избегайте этого доменного имени.

На каких веб-сайтах и ​​торговых площадках можно купить высококачественные удаленные / просроченные домены?

Вот несколько веб-сайтов, которые мы лично используем для покупки таких доменов.

1. Подставки под домены

DomainCoasters находится в верхней части нашего списка доменов с истекшим сроком действия.

У них есть большой перечень доменов с истекшим сроком действия, которые вы можете использовать для создания финансовых сайтов или мощного PBN.

5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 2 5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 2

Посетив раздел их доменов с истекшим сроком действия, вы можете увидеть различные домены из разных категорий.

5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 3 5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 3

Если вы хотите увидеть обратные ссылки любого домена, просто щелкните ССЫЛКИ в этом столбце. Появится всплывающее изображение со всеми обратными ссылками.

5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 4 5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 4

2. DynaDot

DynaDot находится на вершине нашего списка доменов с истекшим сроком действия.

5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 5 5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 5

Здесь вы можете увидеть некоторые из лучших доменов, срок действия которых истекает очень скоро. Вы можете делать ставки и забирать домены в случае победы.

5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 6 5 Things You Must Know Before Buying Expired Domains + 12 Sites to Buy Expired Domains 6

Вы можете добавить домен в свой список наблюдения, если хотите купить любое доменное имя.

3. DomCop

DomCop — это веб-сайт, который мы используем для захвата истекающих доменов. Они интегрировали в свою платформу различные сервисы, так что вы можете проверить все параметры на самом сайте.

aHrefs, SEMRush, SimilarWeb, Moz, Majestic SEO уже интегрированы с платформой.

4. Лунный

Мы пользуемся этим сайтом с 2013 года.

Фактически, это был первый веб-сайт, на котором мы нашли качественные домены с истекшим сроком действия. Раньше мы сидели ночью и смотрели, какие из лучших доменов истекают сегодня вечером.

Мы захватили домены и затем продали их по более высокой цене.

5. Истекшие домены

Одно из самых популярных имен в индустрии доменов с истекающим сроком действия.

У них есть несколько удивительных фильтров на сайте, которые вы можете использовать для поиска качественных доменных имен.

6. Аукцион GoDaddy

Аукцион

Godaddy — одно из самых надежных мест для покупки качественных доменов с истекшим сроком действия.

Они выставляют все домены на аукцион, и вы можете забирать домены.

7. NameJet

NameJet также очень популярен для покупки доменов, срок действия которых истекает в ближайшем будущем.

У них есть 3 основные категории, чтобы легко выбрать доменные имена.

Hot Picks, Last Chace и Open Auction — это 3 категории для покупки доменов.

Они используют отмеченную наградами технологию вторичного рынка доменных имен, которая позволяет специалистам в области доменов, предприятиям и частным лицам приобретать доменные имена, в том числе те, срок действия которых только что истек.

8. FreshDrop

Они перечисляют домены, которые удаляются в ближайшем будущем, продаются в розницу или находятся в сделке.

Здесь вы можете найти просроченные как все удаленные доменные имена.

Они предлагают широкий выбор доменных имен из многих категорий, т.е.д. Если вы хотите создать веб-сайт на другом языке, очень легко найти другие языковые домены, срок действия которых истекает.

9. Flippa

Flippa — одно из крупнейших имен в отрасли по покупке рабочих веб-сайтов, приложений и доменов.

Flippa — платформа для продавцов премиум-класса.

, если вы ищете качественное доменное имя премиум-класса для своего бизнеса, Flippa — ваш универсальный пункт назначения.

10. SnapNames

SnapNames имеет эксклюзивный перечень доменов.

У них есть ежедневные предложения, лучшие из лучших и лучшие категории, чтобы упростить вам все при покупке упавшего или просроченного домена.

11. Охотник за доменами, собиратель

Это безумная программа для поиска всех доменов с истекшим сроком действия и свойств Web 2.0.

Они предлагают 2 премиальных плана для использования этого программного обеспечения.

Многие профессионалы отрасли используют это программное обеспечение для поиска качественных доменных имен, на которые есть обратные ссылки с авторитетных веб-сайтов.

12. NameCheap

NameCheap имеет специальный раздел, в котором перечислены домены с истекшим сроком действия.

Вы можете перейти по этой ссылке, чтобы найти рынок и узнать, у каких прекрасных доменов истекает срок действия сегодня.

Заключительные слова.

Есть несколько вещей, о которых вы должны помнить, прежде чем покупать просроченные домены . Если вы проверите все предложенные вещи, вы сможете найти очень хорошие и огромные потенциальные домены.

Проверьте эту инфографику для аукционов доменов
Domain-Auction-3 Domain-Auction-3

Источник инфографики

.

27 вещей, которые нужно проверить перед запуском веб-сайта

Запуск нового веб-сайта — это всегда увлекательно — вы много работали над великолепным дизайном, потрясающим контентом и выдающимся пользовательским интерфейсом. Очевидно, вам не терпится поделиться ею со всем миром.

Зачем вам нужно тестировать свой красивый сайт перед его запуском? Потому что такие вещи могут случиться:

И это :

И даже этот :

Надеюсь, я не напугал вас до смерти! Всех этих проблем можно было бы легко избежать, если бы веб-мастера следовали простым рекомендациям при запуске веб-сайтов.Не волнуйтесь — я объясню эти основные действия, и ваш сайт будет в идеальном состоянии, когда вы его запустите.

Перед тем как начать, определимся с графиком запуска

Работать без расписания, но с дедлайном — вещь опасная. С одной стороны, создается иллюзия, что все будет завершено к той дате, которая отмечена в вашем календаре. С другой стороны, вам часто приходится справляться с большим количеством проблем и задач, чем вы планировали, поэтому вы чувствуете стресс прямо перед датой запуска — в конечном итоге вы нервничаете, не замечаете деталей и упускаете что-то действительно важное.

Кроме того, над новым веб-сайтом часто работает много людей — разработчики, SEO-специалисты, тестировщики, авторы контента и менеджеры по продуктам, у каждого из которых есть свои задачи, цели и сроки. Вашей палочкой-выручалочкой станет комплексный план управления, определяющий роли и обязанности каждого члена команды.

Содержание:

Для удобства я решил разделить все советы по проверкам на категории, в зависимости от команды / специалиста, ответственного за задачу.Итак, вы можете прокрутить до той части, которая вас больше всего интересует, или прочитать все от корки до корки!

Глава 1. Что нужно сделать разработчикам и веб-дизайнерам для запуска нового сайта

1.1 Убедитесь, что все URL-адреса сайта активны и работают правильно

Часто бывает, что веб-сайт создается с использованием специальной промежуточной платформы, на которой все можно протестировать разными способами. После того, как функциональность и контент завершены, пора перевести сайт в рабочий и изменить все URL-адреса.Однако это часто не проходит гладко.

Если у вас небольшой корпоративный веб-сайт или целевые страницы с несколькими разделами, вы можете проверить это вручную, вводя действующие URL-адреса один за другим, чтобы убедиться, что ссылки работают нормально. Однако, если мы говорим о более крупных веб-сайтах, проверку URL необходимо автоматизировать.

Как проверить URL-адреса сайта на наличие проблем

Запустите WebSite Auditor, создайте проект для своего веб-сайта и позвольте инструменту собирать данные; в зависимости от количества проанализированных страниц проверка может занять от минуты до получаса.

Инструмент просканирует несколько проблем, связанных с URL-адресами, включая

  • Ресурсы с кодами состояния 4xx
  • Ресурсы с кодами состояния 5xx
  • Страницы с 302 редиректами
  • Неработающие ссылки

Checking website status codes using Website Auditor

Скопируйте соответствующие URL-адреса и затем поделитесь списком со своей командой разработчиков.

1.2 Проверить скорость сайта

Вы наверняка знаете, что скорость загрузки страницы является официальным фактором ранжирования Google. Еще в 2018 году, когда Google выпустил свое первое обновление Page Speed ​​Update, мы провели эксперимент, доказавший, что средний показатель оптимизации скорости страницы для страницы имеет значительную корреляцию (0.97) до позиции в поисковой выдаче. Сегодня нет оправдания тому, что страницы загружаются минуту или две, скорость сайта должна быть одним из ваших главных приоритетов.

Как проверить работоспособность вашего сайта

Существует множество инструментов для проверки производительности. Вы можете либо зайти в Google PageSpeed ​​Insights и проверить там страницы, либо выполнить быстрое сканирование в WebSite Auditor. Вы найдете список страниц вашего сайта, которые загружаются медленнее (вместе с размером каждой страницы), прямо на панели управления Site Audit в разделе Too big pages.

Checking if the page is simply too big

Для более подробного анализа проблем со скоростью страницы перейдите в модуль анализа контента, страницы, добавьте или выберите страницу, которую нужно проверить, переключитесь на Технические факторы в левом разделе и прокрутите вниз до скорости страницы для настольных компьютеров и мобильные устройства.

Checking page speed

Здесь вы увидите множество факторов, которые Google использует для оценки скорости страницы — размер страницы, время ответа сервера, количество перенаправлений, несжатые изображения и ресурсы и т. Д.В идеале вы должны убедиться, что на вашем веб-сайте есть все факторы из этого раздела, отмеченные зеленым знаком Correct .

Контрольный список для исправления скорости загрузки страницы

Важно искать проблемы со скоростью страницы в как можно большем количестве мест. Вы можете начать со следующих занятий:

  • 2. Используйте модуль PageSpeed ​​для интеграции с веб-сервером Apache или Nginx и автоматической оптимизации вашего сайта, включая минимизацию ресурсов.
  • 3.Ищите более быстрый хостинг. Протестируйте несколько поставщиков, прочтите отзывы на беспристрастных форумах и в сообществах и выберите победителя.
  • 4. Если вы запускаете веб-сайт на базе WordPress, убедитесь, что у вас включен плагин кеширования, например W3 Total Cache или WP Super Cache.
  • 5. Добавить заголовки с истечением срока действия — это означает, что вам следует добавить некоторый код, чтобы сообщить браузерам, должны ли они запрашивать определенный файл с сервера или они должны получить его из кеша браузера.
  • 6. Включите сжатие — вы можете архивировать большие страницы (с помощью таких инструментов, как Gzip), чтобы уменьшить пропускную способность.
  • 7. Оптимизируйте изображения на своем сайте. Лучше избегать изображений BMP или TIFF и придерживаться JPEG и PNG. Кроме того, вам следует избегать пустых строк кода src изображения.
  • 8. Уменьшите количество страниц с редиректами (вы должны были собрать такие страницы на шаге 1.1), так как они также негативно повлияют на время загрузки сайта.

После того, как вы пройдете этот контрольный список оптимизации, вы также можете проверить, насколько быстро ваш веб-сайт загружается из разных стран и регионов, особенно если вы ориентируетесь на несколько местоположений.

1.3 Убедитесь, что страница 404 настроена правильно

Представьте, что посетитель заходит на ваш веб-сайт, но на самом деле не попадает, потому что он сделал опечатку в URL-адресе страницы или нажал на плохую ссылку на чужом веб-сайте. Последнее, что вы хотите, чтобы этот посетитель увидел, — это ужасное предупреждение об ошибке.

Чтобы предотвратить это, убедитесь, что вы настроили пользовательскую страницу 404 на своем веб-сайте. Кстати, WebSite Auditor будет охотиться на вас, если у вас нет:

Making sure the 404 page works as it should

Если вы не знакомы с PHP и HTML, вам может быть сложно изменить 404.php или создать страницу с нуля. В этом случае вам придется поручить эту задачу кому-нибудь опытному.

Кроме того, вы можете использовать плагины для создания настраиваемой страницы 404, используя такие инструменты, как 404page (это будет работать только для веб-сайтов на базе WordPress).

1.4 Обеспечьте удобство использования сайта для мобильных устройств

Вы должны признать, что мы живем в мире, ориентированном на мобильные устройства, поэтому вам обязательно стоит подумать о мобильных макетах для вашего нового веб-сайта.

Вы можете проверить, оптимизирован ли ваш сайт для мобильных устройств в модуле Page Audit в Website Auditor.

Если вы заметили проблемы, я бы рекомендовал ознакомиться с официальными руководствами Google по оптимизации для мобильных устройств:

Также рассмотрите возможность внедрения AMP (ускоренных мобильных страниц), чтобы ваши страницы загружались на мобильных устройствах очень быстро. Официальные страницы справки AMP Project — лучшая отправная точка для тех, кто хочет попробовать эту технологию.

Однако вы не должны останавливаться на достигнутом. У вас будут гораздо лучшие результаты с мобильным трафиком, если вы заранее продумаете потребности и желания мобильных пользователей.

Что нужно, чтобы оформить заказ с помощью мобильной версии вашего сайта? Вы действительно хотите, чтобы ваши сообщения в блоге занимали большую часть главной страницы? Возможно ли и удобно ли отправлять вам электронные письма прямо с вашего сайта? У Маркуса Миллера есть отличный контрольный список для оптимизации мобильного сайта, и он упоминает следующие моменты:

  • Держите призывы к действию в центре внимания.
  • Меню должно быть коротким и приятным.
  • Оптимизация меню формы.
  • Не заставляйте пользователей сжимать пальцы для увеличения.
  • Сделайте изображения продуктов расширяемыми.

И даже если вы уже реализовали все вышеперечисленное, не забудьте проверить, насколько хорошо работает ваша мобильная версия — всегда есть что-то, что можно улучшить.

1.5 Проверить код и CSS

Хотя Google утверждает, что некоторые ошибки HTML / CSS не повлияют на результаты вашего сайта, я все же рекомендую проверить, насколько чист ваш код. Вы можете сканировать страницы на наличие ошибок, используя как онлайн-инструменты, такие как W3C Markup Validator и W3C CSS Validator, так и настольные инструменты, такие как WebSite Auditor.

Чтобы просмотреть список страниц с ошибками W3C, перейдите на панель мониторинга Site Audit WebSite Auditor и щелкните Pages с ошибками и предупреждениями W3C HTML и Pages с ошибками и предупреждениями W3C CSS . Вы увидите список страниц с ошибками в правой части экрана.

Checking CSS errors

Все исправлено? Отлично, теперь пора заняться SEO и убедиться, что поисковые системы полюбят ваш сайт с первого сканирования.

Глава 2.Что нужно сделать оптимизаторам поисковых систем — вместе с содержательным контрольным списком запуска веб-сайта

2.1 Проверка возможных проблем с индексацией

Если бы вы могли выполнить только одну техническую SEO-задачу перед запуском своего веб-сайта, на мой взгляд, она должна быть такой — убедитесь, что сканеры могут легко получить доступ к страницам и контенту вашего сайта.

Чтобы узнать, не заблокированы ли какие-либо страницы для индексации, перейдите в WebSite Auditor и выполните следующие действия:

1. На шаге 1 создания / перестройки проекта установите флажок Включить экспертные параметры .
2. На шаге 2 снимите флажок Следуйте инструкциям в robots.txt и нажмите Далее .

Adjusting crawler settings

3. Когда сканирование завершится, щелкните Ресурсы, индексирование которых запрещено , чтобы увидеть, какие части вашего сайта не могут сканироваться поисковыми системами. Убедитесь, что там нет важных страниц и ресурсов вашего сайта (таких как CSS и JavaScript).

Checking for resources restricted from indexing

2.2 Проверить наличие повторяющихся проблем

Дублированный контент — дело непростое и многогранное.Независимо от того, что вызывает проблему с дублированием, ваш сайт может страдать от потраченного впустую бюджета сканирования, размывания ссылок и более низкого рейтинга. Никто не хочет попасть в эту ловушку, поэтому давайте посмотрим, что вы можете сделать, чтобы лучше защитить свой новый сайт.

1. Выберите предпочитаемую версию (www или без www) для своего домена

Если вы не определили предпочтительную версию для своего веб-сайта, поисковые системы могут сканировать и индексировать несколько URL-адресов с одинаковым содержанием. В WebSite Auditor вы увидите, нужно ли это исправить в Site Audit, Fixed www и non-www версиях .

Making sure the WWW and non-WWW versions are the working correctly

2. Избегайте соскабливания содержимого

Теперь позвольте мне сначала поговорить с владельцами веб-сайтов электронной коммерции! Я знаю, как сложно создавать уникальные описания продуктов для тысяч товаров и страниц, но это именно то, что вам следует делать. И хотя некоторая часть этого контента (технические параметры, данные о размерах и т. Д.) Будет идентична на нескольких веб-сайтах, большая часть вашего описания должна быть уникальной.

И если вы хотите погрузиться в более технические детали очистки веб-сайта электронной коммерции от повторяющихся проблем, прочтите это замечательное руководство Дэна Керна.

3. Избегайте дублирования метатегов

Будьте осторожны с настройками вашей CMS — убедитесь, что вы не используете идентичные мета-теги заголовка и мета-теги описания для сотен страниц.

Вы увидите страницу с повторяющимися мета-тегами в модуле Site Audit , в разделе Дублирующиеся заголовки и Дублирующиеся мета-описания .

Checking for duplicate titles

Всякий раз, когда контент на вашем веб-сайте можно найти по нескольким URL-адресам, он должен быть канонизирован для поисковых систем — вы можете сделать это, указав атрибут rel = canonical или используя перенаправление 301.

2.3 Убедитесь, что URL-адреса удобны для поисковых систем

Проверьте, правильно ли написаны URL-адреса вашего сайта — вам следует избегать динамических URL-адресов и слишком длинных URL-адресов. Вы можете найти эти предупреждения URL в Site Audit, URL .

Checking for URLs that are too long

Кроме того, инструмент позволяет исследовать структуру сайта, исследовать глубину кликов и соединения ваших страниц и т. Д. Если вы планируете перезапустить веб-сайт для исправления URL-адресов, вы можете добавить новые страницы и перестроить проект .

Checking for URLs that are too long

2.4 Установите Google Analytics и создайте аккаунт в Search Console

Настройте отслеживание Google Analytics для своего веб-сайта перед запуском — не следует откладывать это, так как позже вы можете легко забыть об этом, и многие данные будут потеряны навсегда. Обратите внимание, что добавление кода отслеживания может отличаться в зависимости от конфигурации вашей CMS.

Я бы также предложил добавить фильтры для исключения трафика с IP-адресов вашего офиса.

1. Войдите в Google Analytics
2.Щелкните Admin и выберите Все фильтры . Нажмите + Добавить фильтр .
3. Задайте критерии фильтрации и нажмите Сохранить .

Чтобы связать данные консоли поиска Google с учетной записью Google Analytics, войдите в Google Analytics, перейдите в раздел Admin, Property settings и нажмите кнопку Adjust Search Console.

Наконец, настройте цели для своих конверсий: войдите в свою учетную запись Google Analytics, перейдите к модулю Конверсии , выберите Цели и нажмите кнопку Настроить цели .После этого вы заполните данные для своих страниц конверсии.

2.5 Выполните сопоставление ключевых слов для своего веб-сайта

Исследование ключевых слов является основой всей вашей дальнейшей деятельности по поисковой оптимизации, и вы можете часами создавать и редактировать списки ключевых слов. Что я предлагаю вам сделать на этом этапе, так это создать карту ключевых слов для ваших самых важных страниц, то есть домашних страниц и страниц категорий.

Итак, после первоначального исследования ключевых слов еще раз взгляните на структуру своего сайта и сопоставьте ключевые слова с целевыми страницами сайта.

Вы можете управлять этим с помощью простой таблицы:

Или, если вы управляете ключевыми словами в Rank Tracker, вы можете перейти к модулю Keyword map (под Target Keywords ) и сопоставить запросы с целевыми страницами прямо там.

Assigning keywords to Landing Page

Зачем вам эта карта ключевых слов?

1. Это упростит вашу деятельность по оптимизации страницы.
2. Это упростит проверку производительности страниц, организованных по определенным темам.
3. Это поможет гарантировать, что все наиболее важные страницы действительно нацелены на необходимые ключевые слова.
4. Это будет полезно для создателей и редакторов вашего контента.

2.6 Оптимизировать метатеги и контент

Оптимизация заголовков и описаний — не самое интересное занятие, которое вы могли бы иметь, но оно, безусловно, окупается и, к счастью, технически несложно.

К счастью, инструменты и плагины могут помочь вам быстро проверить технический SEO. Чтобы проверить заголовки, метатеги и альтернативные теги вашего сайта, перейдите в WebSite Auditor, Site Audit и просмотрите факторы раздела на странице :

Checking up on on-page SEO

После этого вы можете переключиться на модуль Page Audit и получить более подробный обзор того, насколько хорошо страница оптимизирована для ваших целевых ключевых слов.

Я настоятельно рекомендую вам заглянуть на панель инструментов TF-IDF в WebSite Auditor, чтобы обнаружить наиболее важные термины, относящиеся к вашей теме и полученные от ваших главных конкурентов.

Understanding the TF-IDF factor of your pages

2.7 Использование схемы для разметки содержимого

Чисто технический совет SEO — добавить разметку схемы. Он сообщает поисковым системам, что означают ваши данные, и помогает им представить их в более удобном для пользователя виде. Используя специальный язык микроданных, вы можете рассказать поисковым системам гораздо больше о вашем контенте.Взгляните на этот пример:

Первый результат использует разметку схемы и определенно выделяется среди остальных. Кстати, этот веб-сайт фактически дважды указан на первой странице результатов Google, а также попадает в избранный фрагмент:

И это работает не только для веб-сайтов с рецептами — вы можете использовать разметку для статей, местных предприятий, ресторанов, сериалов и рейтингов, обзоров книг, фильмов, программных приложений, событий, продуктов и т. Д.

В WebSite Auditor вы можете проверить, есть ли на странице сайта уже структурированные данные и разметка Open Graph:

И это работает не только для веб-сайтов с рецептами — вы можете использовать разметку для статей, местных предприятий, ресторанов, телевизионных серий и рейтингов, обзоров книг, фильмов, программных приложений, событий, продуктов и т. Д.

В WebSite Auditor вы можете проверить структурированные данные страницы и разметку Open Graph, если она была добавлена ​​ранее:

Checking your website structured markup

2.8 Проверить UX

Этот пункт также находится в контрольном списке поисковой оптимизации.Google очень заботится об удовлетворенности пользователей, поэтому логично предположить, что поисковая система может собирать некоторые данные о пользовательском опыте, а затем использовать их для предоставления результатов поиска.

Поскольку вы только запускаете веб-сайт, у вас нет данных о показателе отказов или времени сеанса, на которых можно было бы остановиться. В любом случае, есть еще несколько способов проверить удобство использования вашего сайта. Задача вашего веб-разработчика — обеспечить быструю загрузку веб-сайта и хороший внешний вид на нескольких устройствах — это, вероятно, половина вашего успеха в UX.

Не забывайте о структуре ссылок, никому не нравится старая наживка и подмен, где бы она ни происходила.

Вы также можете провести тестирование удобства использования через специальные службы, такие как usertesting.com, или сделать это самостоятельно.

Если вы хотите узнать больше о том, как поведение пользователей связано с поисковой оптимизацией, прочтите наше руководство по оптимизации пользовательских показателей для повышения рейтинга.

Глава 3. Что нужно сделать копирайтерам и редакторам для запуска нового сайта

Исключительный контент — основа успеха вашего сайта. На вашем веб-сайте могут отсутствовать некоторые модные элементы дизайна, но он просто не может жить без ценного и интересного контента.Короче говоря, создавайте высококачественный контент, который соответствует намерениям пользователей. А вот список для ваших копирайтеров и редакторов, прежде чем вы потратите целое состояние на продвижение контента.

3.1 Убедитесь, что ваш контент добавляет ценности

Перед тем, как запустить свой сайт, вы должны рассмотреть его содержание. Самореклама в чистом виде не работает. Вы должны давать советы экспертов и делать практические выводы, делиться своими уникальными взглядами, брать интервью у лидеров отрасли и т. Д.

Важным моментом здесь является то, что у вас уже должна быть часть этого ценного контента, прежде чем вы начнете жить.В противном случае люди будут заходить на ваш сайт, чтобы увидеть короткую заметку «О себе» и «Hello world!». сообщение в блоге — как вы думаете, они будут подписываться на ваши обновления? Нет, у интернет-пользователей слишком много отвлекающих факторов, чтобы ждать контента, который вы только обещаете создать.

3.2 Корректируйте содержание

Защита вашего контента от грамматических ошибок кажется очевидной, но, в конце концов, это часто игнорируется. Проверка содержания вашего сайта означает, что вы проявляете уважение к посетителям сайта, что вам действительно важно, что они думают о вашей компании и продукте.Чтобы упростить процесс, используйте приложения для корректуры, такие как Hemingway и Grammarly.

3.3 Используйте правильное форматирование

Важно, чтобы страницы и статьи вашего сайта не выглядели загроможденными. Используйте заголовки, подзаголовки, списки, правильно отформатированные и выровненные изображения.

3.4 Убедитесь, что содержание соответствует действительности

Мы живем в эпоху фальшивых новостей — в Интернете доступно слишком много информации, и даже Google пришлось ввести функцию проверки фактов, чтобы обслуживать не только результаты поиска, но и результаты, подтверждающие их подлинность.Что мы получаем от этого? Просто сделайте резервную копию своих сообщений с данными исследований, диаграммами и проверьте все упомянутые факты.

3.5 Сохраняйте лаконичный стиль содержания

Стиль вашего контента должен соответствовать редакционным правилам бренда. Нет, это не значит, что вам нужно написать целую книгу руководств; компании часто где-то хранят эти инструкции и полностью игнорируют их. Что действительно важно, так это определить свой голос и стиль, которые действительно принадлежат вам, и придерживаться их при создании контента, маркетинговых материалов, видео и т. Д.

Например, вот отрывок из описания вина Дон Периньон:

ДОСТИЖЕНИЕ ГАРМОНИИ
Dom Pérignon — это только винтажное шампанское.
Каждое марочное вино создается из лучших сортов винограда, выращенных за один год. Изобретая себя заново, интерпретируя уникальный характер времен года. Смело не выпускать Винтаж, если урожай не соответствует его идеалу.
После не менее восьми лет обработки в погребах, вино воплощает в себе идеальный баланс Dom Pérignon, его величайшее обещание.Это Dom Pérignon Vintage, полнота гармонии.

А теперь сравните это с текстом «о нас» с сайта Ovo:

Мы — OVO Energy
OVO возникла как идея для кухонного стола. Пара друзей перечислила, что они хотели от своего поставщика энергии, но не получали.
Такие вещи, как справедливая цена. Отличный сервис. Понятная и простая информация. Технологии, которые упростят управление вашей энергией.
И прежде всего честность и открытость.

Готов поспорить, вы заметили разницу в голосе этих двух копий.Имейте в виду, что не существует единого идеального типа тона для вашего контента. Если вы не уверены, нужно ли вам вести себя формально или спокойно, придерживайтесь нейтралитета и развивайте свой бренд по мере того, как вы больше узнаете о своей целевой аудитории.

3.6 Создание карты содержимого

Мы создаем контент не ради содержания, не так ли? Каждая страница, над которой вы работаете, отвечает на важные вопросы и удовлетворяет чью-то потребность в этой конкретной информации. Сопоставление контента поможет вам организовать потребности пользователей, цели компании и ваши планы контента.

Составление карт контента похоже на методы картографирования разума. Вот как это может выглядеть:


[Изображение предоставлено sixrevisions.com]

Карта содержимого помогает определить приоритеты действий по созданию содержимого и показывает пробелы, которые необходимо заполнить.

Специалисты по маркетингу, редакторы и даже менеджеры высшего звена должны быть вовлечены в этот процесс, поскольку он определяет, как веб-сайт будет развиваться в будущем. Более того, это также подразумевает, какие бизнес-цели необходимо достичь в первую очередь.

3.7 Создание аккаунтов в социальных сетях для вашего бренда

Социальные сети быстро становятся краеугольным камнем поисковой оптимизации. Почему? Потому что люди, как правило, проводят большую часть своего времени в сети на сайтах социальных сетей, и они также ожидают, что уважаемая компания будет иметь надлежащее присутствие в социальных сетях. На самом деле социальные сети — это первое место, где можно объявить о запуске вашего нового веб-сайта.

Для начального проекта управление социальными сетями может быть ответственностью ваших копирайтеров (и всей команды, почему бы и нет?) Копирайтеры создадут уникальные биографии, короткие и лаконичные описания, дизайнеры подготовят визуальные эффекты для изображений обложек и логотипов, добавят фотографии и видео и т. д.Таким образом, когда ваш сайт будет запущен, страницы в социальных сетях не будут выглядеть унылыми и заброшенными.

Глава 4. Что нужно сделать менеджерам по маркетингу для запуска нового веб-сайта

Маркетинговая команда работает не просто над запуском нового веб-сайта, они работают над запуском продукта или ряда услуг и их презентацией потенциальным клиентам. Вот над чем они могут работать, пока сайт отключен.

4.1 Сформулировать уникальные торговые предложения

Маркетинг начинается задолго до запуска веб-сайта, когда команда определяет свое уникальное торговое (или ценностное) предложение .USP — это заявление, которое включает описание преимуществ вашего продукта и объясняет, как он решает потребности ваших клиентов. Другими словами, это помогает людям понять, что отличает вас от аналогичных компаний.

Когда вы работаете над USP, рассмотрите следующие шаги:

  • Проанализируйте свою целевую аудиторию — кто, скорее всего, купит ваши товары и закажет ваши услуги?
  • Запишите список всех потребностей, которым могут удовлетворить ваши продукты — это в основном черновые версии ваших УТП.
  • Теперь проведите небольшое исследование конкуренции и изучите уже использованные USP. Просмотрите список, который вы составили, и вычеркните предложения, которые успешно используются участниками конкурса.
  • Ищите пробелы — изучайте нишевые форумы и сайты вопросов и ответов, чтобы найти уникальные «потребности» ваших потенциальных клиентов.
  • Завершите УТП, используя всю собранную вами информацию, и позвольте другим людям в вашей команде взглянуть и сказать, достаточно ли они убедительны. Если возможно, спросите кого-нибудь, кто никогда не слышал о вашем продукте, но может принадлежать к вашей целевой аудитории.
  • Продолжайте отслеживать тенденции и конкуренцию, чтобы определять новые возможности — вы можете получать автоматические уведомления по электронной почте о необходимых ключевых фразах с помощью инструмента мониторинга социальных сетей, такого как Awario.

Using Awario to track brand mentions

Это универсальный и упрощенный подход к созданию ваших УТП. Если вы хотите получить больше идей и вдохновения, ознакомьтесь с этими 7 шаблонами ценностных предложений от Tor Grønsund.

4.2 Планирование информационно-пропагандистской работы и рекламы

Подумайте обо всех типах людей, которые могут рассказать о вашем запуске.Это могут быть ваши коллеги, партнеры, друзья, родственники и т. Д. Вы можете попросить людей подписаться на вашу страницу Facebook и профиль Twitter и, например, поделиться некоторыми ссылками.

Кроме того, исследуйте влиятельных лиц в социальных сетях и блоггеров и свяжитесь с ними перед запуском. Если у вас есть уникальный и интересный продукт, люди могут сначала рассказать о нем. Вы можете организовать предварительные собеседования, позволить некоторым людям зарегистрироваться и протестировать продукт. Поэтому, когда вы выйдете в эфир, пользователи будут опубликованы несколько постов и обзоров.

Наконец, спланируйте рекламный бюджет. Собираетесь ли вы использовать кампании с оплатой за клик? Баннеры? Платные обзоры? Вам следует проверить варианты и выбрать те, с которых вы начнете.

4.3 Настройте маркетинговые инструменты

Настала большая дата запуска, но вы заняты поиском лучшего решения для электронного маркетинга? Представьте, что люди начали посещать ваш сайт и регистрироваться, но не получают никакого ответа, потому что вы полностью забыли об этом! Вот что я бы рекомендовал настроить перед запуском:

  • Включите отслеживание конверсий в Google Analytics.
  • Выберите свой инструмент электронного маркетинга.
  • Выберите инструмент для прослушивания социальных сетей, чтобы быть в курсе обзоров и комментариев в режиме реального времени, связанных с вашим продуктом / компанией, чтобы вы могли ответить как можно скорее.
  • Подумайте об инструменте CRM для управления и обработки заказов клиентов.

Кроме того, убедитесь, что вы знаете, как связаться с поставщиками программного обеспечения — по телефону, электронной почте, в Twitter и т. Д. — на случай, если некоторые инструменты перестают работать и вам потребуется срочная помощь.

Глава 5.Что необходимо проверить системным администраторам перед запуском

И последнее, но не менее важное в контрольном списке запуска нашего веб-сайта: вашим сайтом необходимо регулярно управлять, обеспечивать его безопасность и обновлять. Обычно за это отвечает системный администратор, который занимается описанными ниже действиями.

5.1 Создание резервных копий сайта и управление ими

Потеря вашего бизнеса из-за отсутствия резервных копий сайта — это кошмар. Особенно, когда существует множество стратегий для защиты данных вашего сайта:

  • Резервное копирование вручную.Вы можете вручную отправить файлы по FTP на жесткий диск, но, как недостаток, вам придется делать это на регулярной основе, в противном случае резервные копии быстро устареют, и вы рискуете потерять много контента. .
  • Автоматическое резервное копирование. Вы можете запланировать полное резервное копирование сайта с помощью плагинов и инструментов, таких как BackWPup (для веб-сайта WordPress) или резервного копирования Akeeba (для веб-сайта Joomla).

Какое бы решение вы ни выбрали, убедитесь, что вы всегда используете самую последнюю версию, которая работает должным образом.

5.2 Монитор работоспособности сайта

Ваш веб-сайт похож на живое существо — он нуждается в регулярной заботе и поддержке, он также может время от времени болеть, и вам лучше быть в курсе того, что происходит. Использование приложения для мониторинга сайта или плагина поможет вам быть в курсе любых проблем, возникающих с вашим сайтом.

Как правило, эти приложения регулярно проверяют страницы, чтобы убедиться, что контент доступен для посетителей сайта. Если проверенная страница не отвечает должным образом, приложение отправит вам уведомление по электронной почте / SMS.Вы можете попробовать использовать приложение UptimeRobot, чтобы настроить такой мониторинг сайта.

Позже, когда ваш сайт заработает и начнет получать трафик и конверсии, вам могут потребоваться более тщательные проверки — для ваших самых важных целевых страниц. Поэтому будет неплохо попросить системного администратора и веб-разработчика настроить отслеживание заполнения форм. Если некоторые из веб-форм перестанут работать, вы узнаете об этом до того, как потеряете десятки продаж.

5.3 Будьте готовы к большой толпе

Никогда не знаешь, наберет ли этот новый проект миллион просмотров в первый же день запуска! Звучит маловероятно, но вы все равно должны проверить, готов ли ваш сайт к сценарию с большим трафиком.Попросите вашего системного администратора заранее провести нагрузочные тесты. Хорошая новость заключается в том, что на выбор есть как бесплатные решения с открытым исходным кодом, так и платные.

5.4 Думайте о безопасности прежде всего

В 2016 году количество взломанных веб-сайтов увеличилось на 32%, а это означает, что веб-мастера часто слишком расслабляются, когда дело касается проблем веб-безопасности. Конечно, гораздо лучше обезопасить свой сайт до даты запуска, чем бороться с последствиями хакерской атаки. Вот как можно сделать свой сайт менее уязвимым:

  • Убедитесь, что на компьютере администратора (или любого другого пользователя с правами администратора) нет вредоносных программ.Установите и запустите несколько известных антивирусных сканеров и дайте им возможность регулярно проверять систему. Хакер может установить специальное шпионское ПО для перехвата ваших паролей для входа и других конфиденциальных данных.
  • Избегайте слабых паролей и никогда не используйте один и тот же пароль для нескольких приложений. Если вы подозреваете, что кто-то пытался взломать ваш сервер, проверьте журналы, и вы обнаружите эти подозрительные команды. Кстати, это также поможет вам определить, какие файлы резервных копий по-прежнему чисты и безопасны для использования.
  • Всегда используйте самые последние версии программного обеспечения, используемого для работы вашей веб-инфраструктуры.Сегодня вы игнорируете уведомление об обновлении вашей CMS, завтра вы получаете тысячи исходящих ссылок неизвестного происхождения.

Наконец, если вы запускаете веб-сайт электронной коммерции, вам абсолютно необходимо использовать протокол HTTPS, в противном случае вам придется перенести свой веб-сайт в будущем, что может представлять риск для трафика и рейтинга сайта.

Перед вами

К настоящему моменту вы должны иметь общее представление о том, что нужно для успешного запуска веб-сайта. Чтобы упростить задачу, я также подготовил PDF-версию этого контрольного списка для запуска веб-сайта, которую нужно распечатать и раздать вашим товарищам по команде.И если вы тот незадачливый парень, который несет ответственность за весь этот контроль качества (а это обычная ситуация для малых предприятий), приготовьтесь, возьмите все необходимые инструменты и приступайте к работе.

Вы когда-нибудь открывали новый веб-сайт? Какого распорядка вы придерживались и с какими проблемами сталкивались? Буду рад услышать ваши истории в комментариях ниже!

.

10 важных вещей, которые нужно знать перед покупкой доменов с истекшим сроком действия

Срок действия тысяч доменных имен истекает каждый день. Таким образом, у вас есть отличные возможности получить выгоду от покупки доменных имен с истекшим сроком действия.

Срок действия доменных имен истекает, когда веб-мастеру не удается продлить доменное имя, даже после 30-дневного периода продления.

Как только доменное имя выходит из-под контроля владельца, оно будет объявлено как просроченное / удаленное.

Как SEO-блогеру или инвестору в доменное имя вам очень важно осознавать важность просроченных доменов для развития вашего бизнеса.

Давайте рассмотрим некоторые преимущества покупки доменов с истекшим сроком действия, а также то, на что следует обратить внимание при покупке доменных имен с истекшим сроком действия.

Почему люди покупают просроченные домены?

Люди покупают просроченные домены по ряду причин. Вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым люди покупают просроченные доменные имена вместо нового доменного имени.

Полномочия : Люди покупают доменные имена с истекшим сроком действия, если домен рассматривается Google как авторитетный сайт.Если на домен уже есть много качественных обратных ссылок, вам очень легко создать новый сайт и начать получать трафик с первого дня.

Самое трудоемкое занятие в SEO — это период Google Sandbox. В этот период рейтинг вашего сайта будет непростым.

С другой стороны, создание вашего сайта на установленном домене с истекшим сроком действия поможет вам сократить время использования песочницы и дать толчок вашему новому предприятию.

301 редирект : Когда люди не заинтересованы в создании своего сайта на основе домена с истекшим сроком действия, они все равно могут использовать полномочия домена с истекшим сроком действия.Они делают это, покупая домен с истекшим сроком действия, перестраивая его, а затем 301 перенаправляя просроченный домен на свой основной сайт.

При этом все качественные обратные ссылки, которые указывали на домен с истекшим сроком действия, теперь начинают указывать на их основной денежный сайт. Теперь рейтинг / ссылочный вес просроченного домена можно легко направить на страницу с деньгами.

Перед покупкой домена с истекшим сроком действия для переадресации 301 очень важно убедиться, что доменное имя, которое вы покупаете, контекстно очень релевантно вашему основному сайту.

В противном случае Google может аннулировать обратные ссылки, или вы можете столкнуться с штрафом за неестественные ссылки вручную.

PBN : Люди создают сайты на доменах с истекшим сроком действия, которые они покупают, и используют их в качестве своих сайтов PBN. Когда у них будет контроль над целыми сайтами, будет легко получить действительно мощные ссылки на домашнюю страницу на свои денежные страницы.

Перелистывание : покупка отличных доменов с истекшим сроком действия и продажа их по более высокой цене другим SEO-блогерам — отличный метод. Здесь самое главное — как можно быстрее получить просроченный домен и перепродать его по более высокой цене.

Инвестирование в домен : Часто бывает трудно найти новые брендовые доменные имена. Как инвестору будет довольно легко найти брендовые доменные имена, поскольку каждый день истекает срок действия тысяч из них.

Многие инвесторы в недвижимость сейчас рассматривают возможность инвестирования в домены из-за меньших рисков и простой точки входа.

Что следует учитывать перед покупкой доменов с истекшим сроком действия

1. Определите, есть ли спам в домене с истекшим сроком действия

Это первое, что вам нужно проверить перед покупкой доменов с истекшим сроком действия для SEO или продвижения бренда.

Если предыдущий веб-мастер использовал домен с истекшим сроком для рассылки спама, то есть огромные шансы, что он затронет вас.

Вопрос в том, как определить содержимое домена с истекшим сроком действия?

Вот где в игру вступает Wayback Machine.

Просто зайдите к нему.

Теперь найдите домен с истекшим сроком действия, который вы хотите купить.

Скорее всего, машина Wayback записала снимки страниц, которые ранее находились в домене.Просматривая контент, вы можете определить, было ли оно спамом.

Просто посмотрев, как выглядел веб-сайт много лет назад, вы можете решить, покупать ли доменное имя или нет.

Некоторые возможные индикаторы спама:

  1. Non-английский язык
  2. взломанных содержание
  3. Ключевое слово начинку
  4. Дублированный контент
  5. Porn / небезопасным содержание
.

Покупка доменов с истекшим сроком для SEO: подробное руководство по оценке

Краткое руководство о том, на что обращать внимание перед покупкой доменов с истекшим сроком действия, подходящих для вашего PBN

Первый вопрос, который задает нам клиент DomCop, — «Как мне узнать, какой домен купить для моей частной сети блогов?»

Существует так много мошеннических доменов, которые люди покупали за большие деньги только для того, чтобы узнать, что домен бесполезен.

Это привело к этой серии статей, в которых мы помогаем вам узнать, на что обратить внимание, прежде чем покупать и использовать просроченные домены для SEO.

Lemon Expired Domain

В этой статье мы попытаемся ответить на следующие вопросы

  1. Как оценить доменное имя с истекшим сроком действия? Какую цену я должен заплатить?
  2. Как узнать, является ли домен с истекшим сроком действия мошенничеством?
  3. Как мне узнать, что ссылки на домен с истекшим сроком действия не исчезнут после покупки домена?
  4. Какие показатели мне следует использовать, чтобы оценить качество профиля ссылок?
  5. Как узнать, ищу ли я соответствующий домен с истекшим сроком действия?

[Для тех, кто предпочитает видео, посмотрите наше последнее видео ниже о том, какие показатели следует учитывать при покупке доменных имен с истекшим сроком действия]

Домен с истекшим сроком действия фильтруется на основе его показателей.Большинство людей используют Page Rank. Некоторые используют Moz Domain Authority, а другие — Majestic Seo Trust Flow. Однако вам нужно знать одну вещь: каждой метрикой можно управлять. Одними легче манипулировать (DA), а сложнее — другими (TF), но полагаться на одну метрику — заблуждение.

Ниже мы перечислим различные показатели, на которые стоит обратить внимание. При просмотре этих показателей для домена, если какие-либо из них кажутся странными, вам следует либо отказаться от домена, либо глубже изучить профиль обратной ссылки и продолжить исследование.

Возраст домена

Domain Age Expired Domain

Поисковые системы предпочитают старые домены, так как старые домены более надежны. Если просроченный домен не был удален, он может сохранить свой рейтинг страницы и возраст. Возраст домена можно найти в деталях WhoI для этого домена. Это дата, когда домен был впервые зарегистрирован. Но это не обязательно дата, которую используют поисковые системы. Если домен был зарегистрирован, но веб-сайт еще не существует в домене, то поисковые системы могут не принимать дату регистрации в качестве даты рождения домена.В этом случае они будут учитывать дату первого сканирования веб-сайта. Вы можете оценить эту дату из другого источника — The WayBack Machine. Wayback Machine — это интернет-архив, датируемый 1996 годом. Вы можете использовать его для просмотра различных версий веб-сайта с момента его первого сканирования. Лучше всего использовать эту дату для определения возраста домена (если он не был удален)
DomCop Совет № 1 : Ищите домены, которые на несколько лет старше, так как обычно требуется время, чтобы накопить достаточно страницы ранга, но не волнуйтесь, если домену не десятилетия.

Page Rank (PR)

Page Rank Expired Domain

[ Обновлено 16 августа 2017 г. ] — Google удалил Page Rank со своей панели инструментов с середины 2016 года. Однако мы начали новую инициативу под названием «Открытый рейтинг страниц». При этом используются данные из Common Crawl и Common Search, чтобы получить данные Page Rank для всех.

Об открытом PageRank — PR для любого веб-сайта варьируется от 0 до 10. Шкала логарифмическая — это означает, что PR 3 в десять раз лучше, чем PR 2, PR 4 в 10 раз лучше, чем PR 3, и так далее. .Было легко подделать старый PageRank, просто перенаправив домен на домен с высоким PR. Однако манипулировать Open PageRank не так-то просто.

млн унций

Moz Metrics

Moz — это компания по разработке программного обеспечения для SEO из Сиэтла, которая предоставляет метрики, похожие на рейтинг страницы, а также подробную информацию об обратных ссылках. Для оценки доменов с истекшим сроком действия необходимо использовать следующие показатели —

.
  1. Авторитет домена (DA) — это показатель от 0 до 100, который предсказывает, насколько хорошо веб-сайт будет работать в поисковой выдаче.DA можно использовать для сравнения одного домена с другим. Он рассчитывается путем объединения показателей ссылок Moz в единый логарифмический масштабный показатель. Moz использует машинное обучение для моделирования того, насколько хорошо сайт будет занимать место в поисковой выдаче Google. Поскольку их модель будет меняться с изменениями в алгоритме Google, DA веб-сайта будет меняться со временем. По этой причине лучше использовать DA для сравнения двух доменов, чем использовать его для измерения стоимости домена.
  2. Авторитет страницы (PA) — это показатель, который обозначает шанс конкретной страницы занять место в поисковой выдаче.Это похоже на DA для домена, однако это показатель для домашней страницы веб-сайта. В идеальной ситуации эти два значения должны быть очень похожи друг на друга.
  3. MozRank (MA) — это показатель от 0 до 10, который показывает, насколько хороши обратные ссылки на страницу. Домен с большим количеством качественных ссылок на его домашнюю страницу будет иметь более высокий рейтинг MozRank.
  4. Данные обратных ссылок — Moz также предоставляет данные об обратных ссылках на домен — вы можете увидеть общее количество обратных ссылок на домен, а также общее количество обратных ссылок, которые передают сок в домен.

Moz пытается обновлять свой индекс каждые 4 недели. Это намного лучше, чем обновления рейтинга страниц. Когда вы начнете оценивать домены, вы обнаружите, что некоторые домены с высоким PR имеют очень низкий DA и наоборот. В этих сценариях лучше всего провести дополнительные исследования, чтобы узнать, почему существует это несоответствие. Возможно, Moz не имеет домена в своем индексе или это мошеннический домен. Для дальнейшего исследования обратных ссылок любого домена вы можете проверить Open Site Explorer

.

DomCop Совет № 3 : Ищите домены с DA больше 30.У хороших доменов, как правило, есть как минимум столько же.

Majestic Metrics

Majestic Metrics

Majestic — английская компания-разработчик программного обеспечения для SEO, которая создала крупнейшую коммерческую базу данных Link Intelligence. Они сканируют миллиард URL-адресов каждый день и предоставляют несколько полезных показателей для оценки доменов с истекшим сроком действия. Majestic поддерживает два индекса — исторический индекс и новый индекс. Хотя исторический индекс обновляется раз в месяц, новый индекс обновляется ежедневно. Проверьте Majestic

  1. Поток цитирования — это показатель от 0 до 100, который предсказывает ценность домена на основе обратных ссылок на него.Это можно использовать для сравнения данных обратных ссылок между разными доменами. Это будет похоже на рейтинг страницы и авторитет домена Moz.
  2. Поток доверия — это показатель от 0 до 100, который измеряет надежность домена на основе того, какие веб-сайты ссылаются на домен. Если ссылки поступают с надежных сайтов, то это число возрастает — этот домен считается заслуживающим доверия.
  3. Данные обратных ссылок — Majestic предоставляет данные обратных ссылок — общее количество обратных ссылок, общее количество обратных ссылок с уникальных IP-адресов, общее количество обратных ссылок из уникальных подсетей и общее количество обратных ссылок из доменов EDU и GOV.

DomCop Совет № 4 : Следите за доменами с обратными ссылками из доменов EDU и GOV. Google очень неравнодушен к ссылкам с них.

SEMrush Metrics

SEMrush Expired Domain

SEMrush предоставляет данные SERP для доменов. Эти данные, по сути, говорят вам, ранжируется ли домен в настоящее время по каким-либо ключевым словам, и являются хорошей оценкой трафика, который вы можете ожидать от него.

  1. Ключевые слова — количество ключевых слов, по которым ранжируется домен.
  2. Ежемесячный органический трафик — Расчетный объем ежемесячного трафика, который вы получите по умолчанию для этого домена.
  3. Стоимость трафика — Ориентировочная стоимость покупки того же трафика, который домен получает сейчас. Это хорошее число, на которое стоит обратить внимание, когда вы планируете платить за домен. Ключевые слова с высокой ценой за клик и объемом поиска увеличивают стоимость трафика.

SEMrush также предоставляет список всех ключевых слов, по которым ранжируется домен, а также текущую позицию в поиске, цену за клик, объем, конкуренцию и URL домена, который ранжируется.Не многие домены с истекшим сроком действия будут иметь данные SEMrush, поскольку домены, скорее всего, не используются, и трафик упадет. Эта метрика не обязательна. Ознакомьтесь с SEMrush
DomCop Совет № 5 : Стоимость трафика определенно помогает оправдать ценность домена. Однако выполните несколько запросов по ключевым словам в Google, чтобы проверить, устарели ли данные или изменил ли Google свой алгоритм с момента сбора данных.

SimilarWeb показатели

Similar Web Metrics for Expired Domains

SimilarWeb — отличный инструмент для исследования, помогающий обнаружить наиболее важные данные о трафике любого веб-сайта, делая веб-аналитику простой и доступной.Используя метрики SimilarWeb, вы можете анализировать трафик домена и определять возможности роста. Данные поисковой выдачи также скажут вам, ранжируется ли домен в настоящее время по каким-либо ключевым словам, и являются хорошей оценкой трафика, который вы можете ожидать от него.

DomCop Совет № 6 : В DomCop мы предпочитаем SimilarWeb Rank вместо Alexa Rank при сравнении между различными доменами.

Конкурирующие показатели

Compete Metrics for Expired Domains

Compete — это служба анализа веб-трафика, которая публикует приблизительное количество U.S. посетителей на миллион самых популярных веб-сайтов. Они вычисляют эти данные напрямую от интернет-провайдеров и поставщиков услуг приложений.

DomCop Совет № 7 : Если вы ищете трафик из США, стоит посмотреть данные о трафике Compete.

Показатели Alexa

Alexa Rank Expired Domain

Alexa (дочерняя компания amazon.com) ведет рейтинговые данные на всех веб-сайтах в мире. Алгоритм ранжирования основан на общем объеме трафика за три месяца от пользователей, у которых установлена ​​панель инструментов Alexa.Они берут данные из выборочной совокупности и строят рейтинги, используя эти данные.

Рейтинги недостаточно точны, поскольку выборка смещена (данные берутся только у тех, у кого установлена ​​панель инструментов). Кроме того, ими можно легко манипулировать, увеличивая количество посещений домена после установки панели инструментов. Однако показатели можно использовать в качестве вторичного набора показателей для проверки других показателей.

  1. Alexa Rank — это рейтинг веб-сайтов из 30 миллионов веб-сайтов в мире.Чем ниже ранг, тем лучше. Ранги ниже 100 000 считаются очень хорошими.
  2. Top Alexa Rank — это высокий рейтинг Alexa, которого достиг веб-сайт.
  3. Дельта ранга — разница между предыдущим рангом и текущим. Этот показатель помогает определить, увеличивался или уменьшался трафик за последние 3 месяца.
  4. Alexa обеспечивает Рейтинг страны . Об этом упоминается, если домен занимает высокое место в определенной стране.Это полезно, когда вы ориентируетесь на трафик из определенной страны.
  5. Связанные сайты — Alexa предоставляет список связанных и конкурирующих сайтов. Это полезный список сайтов, который поможет определить отрасль домена.

DomCop Совет № 8 : Не относитесь серьезно к рейтингу и трафику. Рейтинг — это хороший показатель, но он не является основанием исключительно для вашей покупной цены.

Данные обратного канала

Обратные ссылки определяют рейтинг страницы домена, и поэтому проверка обратных ссылок на домен имеет первостепенное значение для определения его истинного значения.Однако простого количества обратных ссылок недостаточно. Многие домены будут иметь множество обратных ссылок, которые исчезнут вскоре после их покупки. Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие обратные ссылки выглядят так, как будто они останутся после покупки домена.

Вы можете проверить обратные ссылки из Google, Moz и Majestic. Очевидно, что Google будет нашим первым выбором. Однако Google не показывает очень точных данных по обратным ссылкам. Иногда он может вообще не отображать ссылки. Поэтому, хотя вы должны дать ссылкам, которые вы найдете через оператор ссылок Google, более высокий приоритет, вы также должны проверить обратные ссылки из Moz или Majestic.

Чтобы увидеть значение обратной ссылки, вам необходимо проверить следующее:

  1. Ссылка действительно существует? Вам необходимо посетить веб-страницу, которая ссылается на домен, и просмотреть исходный код html (щелкните правой кнопкой мыши -> Просмотреть исходный код / ​​просмотреть исходный код страницы). Найдите ссылку в html-коде. Если вы не можете найти ссылку html или ссылка является ссылкой JavaScript, вам следует игнорировать эту ссылку и остальные шаги.
  2. Follow v / s No Follow — Нам нужно проверить, позволяет ли ссылка пропускать сок ранжирования страницы в домен.Если ссылка имеет атрибут rel = ”nofollow”, это не повлияет на рейтинг страницы домена. По-прежнему хорошо иметь ссылку, но ее не следует учитывать при предварительном расчете рейтинга страницы.
  3. Контекстная ссылка — Ссылка окружена множеством ссылок или текстом? Если ссылка окружена множеством других ссылок (например, списком блогов), возможно, что там был размещен весь набор ссылок, чтобы просто повысить ранги страниц в различных доменах.Если ссылка окружена текстом и является частью статьи, то есть вероятность, что эта ссылка подлинная, а это значит, что есть вероятность, что она все еще будет существовать через шесть месяцев после того, как вы приобрели домен.
  4. Page Rank — Проверьте рейтинг страницы со ссылкой на нее.
  5. OutBound Links (OBL) — проверьте общее количество OBL на странице. Очень большой OBL будет означать, что поток PR будет очень малой частью PR домена.Кроме того, поисковые системы классифицируют страницы со 100 или более OBL как фермы обратных ссылок.
  6. Категория веб-сайта — Проверьте, находится ли веб-сайт в той же категории, что и домен. Если домен похож на блог о компьютерах, а ссылка — со страницы о гольфе, эта ссылка может быть бесполезной.

Если у домена высокий рейтинг страницы и вы считаете, что не так много действительных ссылок, которые могли бы дать ему такой высокий рейтинг страницы, то домен может быть мошенничеством.

DomCop Совет № 9 : Этот этап является наиболее интенсивным этапом лота.Поэтому оставьте его последним шагом после фильтрации списка по другим показателям. На DomCop вы можете увидеть данные для 100 самых популярных ссылок на каждый домен. Полезные данные, которые нужно проверить, — это то, является ли ссылка непросматриваемой, из того же домена, IP-адреса или c-блока, будь то ссылка, перенаправление 301 или мета-обновление, авторитетность домена и страницы, а также рейтинг. сок прошел по ссылке

Штрафы Google

Одна из важных проверок — проиндексировал ли Google какие-либо страницы из домена.В то время как некоторые домены будут иметь одну проиндексированную страницу, вы можете выбрать разные домены, у которых нет проиндексированных страниц. Это может быть из-за ручного или алгоритмического штрафа в домене из-за тактики черной шляпы. Это чрезвычайно важно, чтобы проверить, планируете ли вы использовать просроченные домены для pbn seo

.

DomCop Совет № 10- : Если домен деиндексирован, вы должны увидеть четкое указание на поисковую оптимизацию в черной шляпе. Однако, если нет четких указаний, это может быть связано с алгоритмическим штрафом (который может быть отменен)

Доменная отрасль / сектор

Чаще всего люди покупают просроченные домены для определенной отрасли или сектора.Поэтому полезно знать, какой веб-сайт существовал в домене, прежде чем покупать его. Это может быть сайт, который не подходит к той категории или отрасли, которую вы хотите. Лучший способ проверить это — зайти на WayBack Machine http://wayback.archive.org/ и проверить различные версии домена с 1996 года. В DomCop мы уже получаем данные от WayBack Machine — так что вы можете увидеть данные последнего сканированного сайта на самом нашем сайте.

DomCop Совет № 11 : Google придает больше веса контекстным ссылкам.Если вы покупаете домен с истекшим сроком действия для ссылки на свой денежный сайт, то определенно ищите домен из того же сектора / отрасли

Социальная статистика

Мы не знаем, насколько социальное распространение влияет на SEO и рейтинг домена. Однако, если домен использовался в нескольких сетях, это может быть признаком того, что этот веб-сайт работал и был закрыт или просто умер. Важными социальными сетями для обмена являются Facebook, Twitter, Reditt, Linked In, Digg, Delicious, Stumble Upon, Pinterest и Google +1.Не увлекайтесь доменом с очень большим количеством социальных сетей, их очень легко подделать.

DomCop Совет № 12 : Не все социальные сети важны. Если у вашего веб-сайта много изображений, то акции Pinterest будут полезны, если он ориентирован на бизнес, то LinkedIn и так далее.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top