Как сдать квартиру без договора: чем рискует арендодатель и какие права у квартирантов?

Содержание

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Можно запретить. Селить в квартире родственников, друзей, знакомых

Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.

Количество жильцов можно увеличить со временем, но только после обсуждения и только если норма жилой площади на человека будет соответствовать требованиям: она разная — устанавливается органами местного самоуправления.

Также квартиросъёмщики могут разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади. Если временные жильцы нарушат правила проживания, ответственность за них будет нести квартиросъёмщик.

Нельзя запретить. Селить детей

Если дети несовершеннолетние, их можно вселять без разрешения владельца квартиры, даже после заключения договора и без предварительных обсуждений. Причём в этом случае норма жилой площади не важна.

Почти нельзя запретить. Менять замки

Если вы сдали квартиру, пришли с проверкой и внезапно выяснили, что жильцы заменили замок, ничего с этим поделать не сможете: ни выселить досрочно, ни потребовать компенсацию или объяснений. В Гражданском кодексе не написано ничего о замене замка квартиросъёмщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи.

Если вы категорически против замены замка, обсудите это заранее с жильцами и пропишите отдельным пунктом в договоре.

В целом, замена замка не должна пугать арендодателя. Люди, снимающие квартиру на длительный срок, беспокоятся о своей безопасности и не хотят, чтобы ключ от их жилища был у неизвестных людей, например у предыдущих жильцов, которые сделали дубликаты. Гарантией сохранности вашего имущества будут своевременная оплата и возможность регулярно посещать и проверять жильё.

Можно запретить. Выбрасывать любые вещи из квартиры

Иллюстрация: Аника Турчан / Лайфхакер

Мебель, книги, декор и другие предметы, которые находились в квартире в момент съёма жилья, принадлежат собственнику. Их нужно прописать в акте приёма-передачи. Жильцы распоряжаться вашими вещами как вздумается не могут . Это же правило действует в обратном порядке: если съёмщики купили и поставили телевизор — у вас не получится забрать его себе после того, как жильцы съедут. Естественно, если вы не договоритесь об обратном.

Арендаторы вправе попросить владельца квартиры забрать вещи, а вот выкидывать без разрешения или реставрировать — нет. Если такое всё же произошло, собственник может требовать компенсацию.

Плюс, если вы хотите принести в квартиру для пользования или хранения другие вещи, это тоже нужно обговорить с жильцами. Они имеют право высказаться против того, чтобы на балконе хранились ваши зимние шины.

Нельзя запретить. Не делать уборку

Если бардак не влияет на состояние жилья, это не должно заботить собственника. Поэтому прийти с проверкой и поругать съёмщиков за пыльные полки или горы одежды на стуле нельзя, а вот если от их нечистоплотности появилась плесень, проржавела раковина или завелись насекомые — можно требовать компенсацию или даже расторгнуть договор.

Можно запретить. Делать перепланировку

Сносить стены или сверлить в них дырки, менять окна, расширять дверные проёмы квартиросъёмщикам нельзя. А вот сделать косметический ремонт, например поклеить обои или побелить потолок, они могут, но только с вашего разрешения. Желательно обговорить это перед заключением договора: в нём можно прописать разрешённые работы и указать, кто будет платить за ремонт.

Проводить некоторые работы вообще обязанность владельца. Например, менять сантехнику — если, конечно, в её поломке не виноват жилец.

Почти нельзя запретить. Не пускать владельца жилья в квартиру

Жильцы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому периодически проверять обстановку там вы можете. Но не нужно перегибать палку и заходить в гости каждую неделю. Как часто собственник может устраивать проверки, нужно прописать в договоре: так будет комфортнее и вам, и жильцам.

Важно! Когда вы сдаёте жильё, то временно передаёте право пользования и владения квартирой. Вместе с этим съёмщик получает право на неприкосновенность жилища. Поэтому обязательно перед посещением нужно созвониться или списаться с ним и договориться о встрече. Без предварительного соглашения и тем более в отсутствие жильцов делать этого нельзя, иначе можно получить штраф .

Нельзя запретить. Приглашать гостей

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

Можно запретить. Использовать квартиру как офис или склад

Если вы сдаёте квартиру как жилое помещение, её можно использовать только в этом качестве. Открывать магазин или ногтевой салон, превращать в склад — нельзя. Если жилец это правило нарушает, с ним можно досрочно расторгнуть договор.

Почти нельзя запретить. Заводить домашних животных

Ничего о питомцах в Гражданском кодексе не написано. Поэтому жильцы могут без проблем заводить кошку, собаку, хомячка или попугая. Правда, есть одно но.

Если вы категорически против домашних животных в своей квартире, потому что боитесь, что кот или пёс испортят мебель, заранее обсудите это со съёмщиками и пропишите запрет в договоре. Тогда завести питомцев жильцы не смогут. Защита квартиры, уборка и ремонт в одной страховке! Оформите уникальный полис «Домашний помощник» от Страхового Дома ВСК. С одной стороны, это надёжная защита от пожара, потопа, грабежа и ответственность перед соседями. С другой — набор сервисных услуг: уборка, мелкий ремонт в квартире, а также личный помощник по любым вопросам ЖКХ. Защитите квартиру и сэкономьте на бытовых услугах! Узнать больше

Читайте также 🧐

Сдавать квартиру без договора аренды: риски, права и обязанности арендодателя и квартирантов

Можно ли сдавать квартиру без договора арендыили наличие этого документа является обязательным требованием законодательства? Подавляющее большинство гражданско-правовых сделок требует письменного оформления в виде договора, а отдельные правоотношения подлежат государственной регистрации. В представленном материале можно узнать требования закона для аренды квартир и что делать, если договор аренды не заключался.

Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?

Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты). Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается.

Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Преимущества и недостатки

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

  • зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб,
  • определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания, сумма ежемесячных платежей, право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.,
  • взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником. Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

Таким образом, для владельца помещения единственным существенным преимуществом отсутствия письменного договора будет возможность избежать обязанностей по уплате налога, если данный факт не будет выявлен в ходе проверочных мероприятий.

Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

  • отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора,
  • риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора,
  • отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.

Сдача в аренду квартир без договора оставляет квартирантов в подвешенном состоянии, когда они фактически ставятся в полную зависимость от действий и решений собственника. Таким образом, аренда квартиры без оформления письменных документов несет больше негативных последствий для обеих сторон правоотношения.

Ответственность сторон

Как официально и законно сдать свою жилплощадь, и при этом максимально обезопасить собственные интересы? Для собственника помещения сдача помещения чревата двумя потенциальными существенными негативными последствиями:

  • возможное ухудшение качества объекта,
  • проблемы с принудительным взысканием арендных платежей.

В статьях Гражданского кодекса РФ, посвященных арендным отношениям, указаны общие основания ответственности арендатора за повреждение имущества или нарушение срока внесения платы за аренду.

Однако, их детальная регламентация, применительно к конкретным условиям сторон, будет возможно только в двустороннем договоре. Если такого документа нет, привлечение арендатора к ответственности придется осуществлять по общим правилам ГК РФ, что составит дополнительные проблемы.

Ответственность собственника объекта также может предусматриваться условиями договора ил нормами законодательства. В частности, в ст. 612 ГК РФ регламентировано право квартиранта потребовать снижения платы за пользование помещением или расторжения отношений, если после передачи квартиры в аренду были выявлены существенные недостатки в квартире.

Очевидно, что права квартирантов без договора в этом случае будут существенно ограничены, так как определить состояние жилья при его передаче возможно только путем составления документа.

Последствия такой ситуации могут заключаться в невозможности пользования квартирой для проживания, а если договора нет, то отсутствуют и основания требовать устранения нарушений.

Читайте также &gt,&gt, Здесь можно скачать типовые договора найма (аренды) жилья.

Какие права имеет квартиросъемщик?

При оформлении арендных отношений квартирант обязуется своевременно вносить платежи и обеспечивать сохранность переданного имущества. Одновременно у него возникают права, которые позволят соблюсти собственные интересы:

  • пользоваться квартирой в течение всего срока действия договора,
  • заселять в помещение членов своей семьи,
  • с предварительного согласия собственника вселять иных лиц.

В зависимости от конкретных условий договора аренды, данные права могут в значительной степени ограничиваться.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке, без уведомления наймодателя и банка? В этом случае в письменном виде договор оформлять не обязательно, так как без согласия надлежащего собственника или залогодержателя (банка) оформление документов будет невозможно.

Правда в такой ситуации сам факт сдачи жилья в аренду будет противоречить условиям договора соцнайма или ипотеки.

Можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам, и какие права возникают у таких лиц? Законодательство не содержит ограничений по субъектному составу арендатором, жители иностранных государств могут заключать договор на общих основаниях.

Чем рискует арендодатель?

Как собственнику сдать квартиру без риска? Возможные риски арендодателя могут быть связаны с недобросовестным отношением квартирантов, а снижения негативных последствий можно добиться, если оформлять договор аренды по всем правилам.

Как правильно сдать квартиру, когда возникает нестандартная ситуация— аренда отдельной доли помещения или комнаты в коммунальной квартире?

Риски при сдаче квартиры в аренду без заключения договора возникнут в любом случае, поэтому еще на стадии принятия решения и поиска квартирантов следует заблаговременно узнать, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно.

Заключение договора на срок более одного года потребует регистрации сделки в органах Росреестра, такие виды соглашений лучше заключать при помощи опытного юриста. Он не только проконсультирует, как правильно сдать квартиру, но и составит необходимые документы, а также представит интересы арендодателя в органах Росреестра.

Как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире? Если комната в коммуналке надлежащим образом оформлена в собственность, согласование с остальными владельцами не требуется. Доля в квартире сдается по иным правилам— на предоставление в пользование части квартиры потребуется согласие остальных владельцев жилья.

Аренда части квартиры без договора чревата последствиями для обеих сторон, так как собственники остальных долей в любой момент могут потребовать освободить незаконно занимаемое помещение. Ответственности у квартиранта в этом случае тоже нет, так как собственник доли нарушил закон, сдав часть квартиры без согласия остальных дольщиков.

Как правильно сдавать квартиру посуточно? В этом случае оформление ежедневных договоров может оказаться нецелесообразным, однако квартирантам потребуется выдавать документ, подтверждающий внесение платы за временное пользование помещений.

К тому же, отсутствие договора создаст проблемы для привлечения арендатора к ответственности за причинение ущерба объекту или имуществу.

Загрузка…

права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

 

 

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;

  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;

  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;

  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;

  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;

  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;

  • Срок аренды жилья;

  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;

  • Возможность подселения;

  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Добавить комментарий

правильно, легально и без проблем.

Сегодня многие люди сдают квартиры, чтобы получить дополнительный доход. Кто-то даже профессионально работают риэлторами по сдаче жилья, кто-то мечтает иметь несколько квартир и сдавать их в аренду, обеспечив себе пассивный доход. Но в реальности сдача жилья может оказаться не таким радужным занятием. Как показывает практика – это довольно опасный и не всегда приятный бизнес. В этой статье расскажу о том, с какими проблемами могут столкнуться собственники сдаваемой квартиры, а так же о том, как их можно избежать.

В большинстве случаев квартиры сдаются нелегально, чтобы обойти необходимость платить налоги за данный вид бизнеса. Но в перспективе такой способ может создать большое количество проблем. Начиная с того, что налоговая может вычислить такого нелегального предпринимателя и заставить платить штраф, заканчивая тем, что у вас нет реальных рычагов воздействия на квартиросъемщиков.

Внимание — налоговая!

В последние годы налоговая служба активно ведет работу в направлении выявления нелегальных способов сдачи жилья в аренду. Все, кто не отчитывается по своим доходам за сдачу квартиры будут обязаны оплатить штраф в размере 5 % от незадекларированной суммы, кроме того на таких предпринимателей налагаются дополнительный штрафы за неуплату НДФЛ до 40% от суммы и начисленных пени. «Помочь» в выявлении нелегальных предпринимателей могут ваше же соседи, участковый, сотрудники управляющей компании, да вообще кто угодно. Даже сами арендаторы, с которыми у вас не сложились отношения.

Кстати, нелегальная сделка доставляет немало хлопот арендаторам – они вынуждены скрывать свое пребывание, не отрывать двери, не имеют возможности вызвать полицию, если им мешают соседи, вызвать слесаря из ЖЭКа, так как все это вскроет вашу схему получения дохода. А если вам понадобиться подать в суд на ваших квартирантов, то при отсутствии документов доказать что-либо будет проблематично. Даже, если это удастся сделать, то вам придется заплатить налоги с ходов и соответствующие штрафы и пени.

Согласно действующему законодательству все доходы, полученные при сдаче квартиры, подлежат обязательному декларированию. По итогам года собственники жилых помещений обязаны уплатить налоги с полученной суммы в размере 13%. Налоговая служба проводит такие проверки постоянно. Особое внимание они уделяют собственникам двух и более квартир и пенсионерам. Инициировать подобную проверку могут по обращению граждан или жалобам соседей и квартиросъемщиков.

Но бывают ситуации, что доход с аренды квартиры является фактически единственным, а уплата налога становиться крайне не выгодным мероприятием.

Как быть в подобной ситуации? Основные вопросы

Когда вы принимаете решение о сдаче собственной квартиры, то должны быть готовы к проверке со стороны налоговой. От этого застраховаться просто невозможно, как мы уже выяснили, инициировать такую проверку может кто угодно и когда угодно. Что же касается самой проверки, то тут действует правило неприкосновенности жилья, никто не может проникнуть в квартиру без разрешения проживающих в ней лиц. Максимум, что могут сделать сотрудники инспекции в случае, если им не открыли дверь в квартире, так это вызвать собственника в налоговую службу.

Как можно обезопасить себя от проблем с налоговой инспекцией?

Тут может быть несколько вариантов оформления отношений с вашими квартирантами:

  • Сдавать квартиру без заключения договора. Если нет договора, то налоговой просто не за что зацепиться. В этой ситуации все свои договоренности вы согласовываете с квартирантами устно, а деньги за оплату передаете из рук в руки. Доказать, что вы сдавали квартиру и получали деньги, будет просто невозможно. В крайнем случае, можете в налоговой сказать, что в квартире временно проживают ваши родственники или знакомые. Вероятнее всего, на это ваши отношения с налоговой и закончатся, так как у них не будет никаких перспектив что-то с вас взыскать. Но такой случай таит в себе и ряд недостатков. Отсутствие договора снимает ответственность и с вашего квартиранта, которым намеренно или случайно может нанести вред вашему имуществу или квартире в целом. Каким-то образом взыскать с него ущерб у вас тоже не получится.
  • Сдавать квартиру по договору безвозмездного проживания. Суть договора понятна из его названия – квартиранты проживают в помещение без какой-либо оплаты. То есть собственник не получает никаких доходов от этой сделки. Естественно, что такой договор может быть заключен только с теми людьми, которым вы доверяете, иначе можете остаться в какой-то момент без денег, которые, кстати, как и в первом случае нужно передавать наличкой без оформления расписок. Иначе с юридической точки зрения такой договор может быть признан фиктивным, со всеми последующими  санкциями.

В некоторых областях и городах нашей страны, где проходит эксперимент по внедрению системы самозанятых, есть возможность снизить налоги за аренду квартиры с 13% до 4%. Это Москва, Калужская и Московская области, Республика Татарстан. Достаточно зарегистрироваться в налоговой как самозанятый.

Какие проблемы могут возникнуть у собственника при сдаче квартиры, кроме необходимости уплачивать налог?

Таких проблем немало, особенно, если вы пытаетесь скрыть доходы от налоговой и не заключаете договор найма:

  • Квартиросъемщики перестали платить. Первое время, как правило, все квартиросъемщики исправно вносят деньги за аренду и своевременно уплачивают коммунальные платежи. Но часто бывает, что уже через пару месяцев начинаются просьбы «подождать пару дней до заплаты», потом задержки могут стать более значительными и дойти до месяцев. Для решения этой проблемы достаточно заключить официальный договор найма жилья и взять обеспечительный платеж  за последний месяц проживания. В тексте договора должна быть указана точная дата внесения арендного платежа, и прописана неустойка за каждый день просрочки. Не лишним будет указать и допустимый срок просрочки для того, чтобы иметь убедительные юридически обоснования для выселения жильцов. Это же может относиться и оплате коммунальных услуг. Сумму штрафов можно списывать с обеспечительного платежа, но в этом случае он должен быть восстановлен квартирантами до полного объема.

  • Квартиросъемщики просят оформить регистрацию. Если жилье снимается на длительный срок, то вполне вероятно, что жильцы могут попросить оформить регистрацию по месту жительства. Например, для оформления на работу или получения путевок в ближайший садик или школу. Собственники в большинстве случаев не хотят это делать, так как увеличиваются расходы на коммунальные услуги. Решить эту проблему можно выбором вида регистрации. Существует регистрация временная (сроком до 5 лет, которая прекращается автоматически в установленную дату, выдается в форме свидетельства) и постоянная (выдается бессрочно, влияет на размер коммунальных взносов, прекратиться может либо в добровольном порядке, либо в судебном, дает возможность разрешать или отказывать в регистрации в собственности других людей, оформляется в виде штампа в паспорте). Предоставить регистрацию – это право собственника, но не его обязанность. Вы можете сами для себя определить  готовы ли вы это сделать и озвучить решение своим арендаторам до подписания документов на аренду. Помните, что для оформления регистрации необходимо согласие всех собственников.
  • Квартиранты имеют детей или находятся в их ожидании. Наличие детей – это прекрасно для любой семьи,  но только не для арендодателей. Дело в том, что при наличии постоянной прописки родители имеют право зарегистрировать ребенка по месту регистрации его родителей без согласия остальных собственников. При этом собственники не могут выселить ребенка до его совершеннолетия, либо пока не будет предоставлено ребенку другое жилье. Все судебные разбирательства по данным вопросам будут проходить под контролем органов опеки и попечительства. Тут решение только одно –отказывать квартирантам с детьми или молодым парам, которые просят регистрацию, если вы не хотите за собственный счет решать чужие проблемы.
  • Квартиранты отказывают от оформления письменного договора найма жилого помещения. Обычно не заключать официальный договор выгодно арендодателю, чтобы избежать необходимости уплаты налогов. Но и квартиросъемщик так же могут попросить об этом собственника. Причины могут быть разные – жильцы скрываются от уплаты алиментов или еще чего-то или имеют недобросовестные намерения (не платить, использовать не по назначению, обокрасть или даже тайно продать). В любом случае такое поведение должно насторожить и лучше отказаться от такого варианта, чем нажить себе проблем в будущем.

  • Квартира превращается в общежитие. Люди нуждаются в жилье, и из-за желания экономить могут жить в одной квартире по 5-10 человек, особенно это касается трудовых мигрантов и стран ближнего зарубежья. Чем больше жильцов, тем выше вероятность, что квартиру вы получите в ненадлежащем состоянии. Распознать таких людей просто, если они сами обращаются, но чаще всего они обращаются через подставное лицо, которое уже потом пересдает им оформленную квартиру. Вариант решения тут один – в тексте договора прописать конкретное лицо, которое будет отвечать за порчу имущества. Кроме того, обозначьте лица, которые имеют право проживания в данной квартире без права подселения. И укажите штраф, который будет наложен за нарушение данных правил, чем жестче будет штраф, тем меньше вероятность появления в вашей квартире общежития, ну и, конечно, как можно чаще посещайте сданную в аренду квартиру.

Что стоит сделать перед тем, как сдать квартиру в аренду?

Если квартира, которую вы планируете сдавать, находиться  в ипотеке, то внимательно перечитайте договор. В большинстве банков имеются ограничения на сдачу квартиры в аренду, как минимум на это требуется согласие банка.  За нарушение этого пункта в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции. Например, банк может потребовать погасить досрочно оставшуюся сумму долга. Лучше получить письменное согласие банка на сдачу жилья в аренду, которое можно приложить к договору найма квартиры.

Если у квартиры имеются несколько собственников, то потребуется получить письменное разрешение от каждого на сдачу в наем, даже у тех, кто имеет минимальную долю. В противном случае договор можно легко оспорить и счесть недействительным, а другим собственники могут взыскать с вас причиненные убытки и моральную компенсацию. Получить согласие собственников можно оформив от каждого из них письменное согласие, идеально, если оно будет еще и нотариально заверено, либо оформить одну нотариальную доверенность на вас, как на представителя, где остальные собственники разрешают вам распоряжаться их долями.

При заселении квартиросъемщиков стоит все-таки заключить договор, так как зафиксированные договоренности и обязательства выгодны для всех сторон сделки. В договоре необходимо четко указать ответственность каждой стороны и их обязательства. Арендодатель может включить в договор пункт о штрафах за просрочку платежей, ответственность за выполнение мелкого ремонта средствами и силами арендаторов. В любом договоре с арендаторами важно прописывать срок его действия и возможность досрочного расторжения по инициативе собственника. В договоре должны быть прописаны и ответственные лица, которые проживают в квартире, и будут отвечать за порчу имущества и ущерб квартире, если такое произойдет. Самым выгодным вариантом является заключение договора на срок менее года, так как контракт короткий, то для вселения по суду достаточно пары пропущенных платежей (против 6 месяцев без оплаты при заключении длительного договора). Кроме того, договоры на срок до 12 месяцев нет необходимости регистрировать в Росреестре.

Кроме того, наличие самого договора отпугнет от вас тех, кто не готов вселяться в квартиру на ваших условиях.

Оплату коммунальных платежей тоже рекомендуется перенести на квартиросъемщиков и зафиксировать это в договоре. Дело в том, что в случае налоговых проверок, коммунальные платежи за квартиру сданную в аренду и оплаченные собственником, могут быть приравнены к доходу, а, следовательно, будут облагаться налогом.

Итоги

Стоить напомнить, что эти способы ухода от уплаты налогов, не могут защитить собственника от ущерба и убытков. Полностью защищенным и уверенным, что все платежи будут выплачены в срок и в полном объеме могут только те, что оформляет официальный договор найма и прописывает в нем все точные суммы, сроки и ответственность сторон.

Чем рискуют собственники, сдающие квартиру неофициально: 5 серьезных неприятностей

Краткое содержание:


На сегодняшний день далеко не каждый человек имеет лишнюю недвижимость. Но те, у кого она есть, стараются на этом заработать, сдавая жилье в аренду. В данной публикации рассмотрим, к каким последствиям может привести сдача квартиры неофициально.

Наказание за неуплату налогов

Сдача жилья в аренду является прибылью, которая должна облагаться налогом в сумме 13%. Арендодатель обязан каждый год предоставлять налоговую декларацию, если он не предприниматель. Игнорирование этого закона чревато выплатой штрафа в размере 20-40% от общей задолженности. Злостные же неплательщики могут привлекаться к уголовной ответственности.

Кража имущества

При заключении договора аренды оговариваются все предметы мебели, бытовая техника, которыми будет пользоваться арендатор. Но квартиросъемщик может неожиданно исчезнуть вместе с материальными ценностями. Без договора заявить о краже имущества будет не на кого. Документально нигде не подтверждается временное владение арендодателем вещами, которые находятся в квартире.

Порча имущества

Даже если в квартире совсем нет мебели и бытовой техники, там есть пол, обои на стенах, люстры, окна. Аккуратные с виду люди могут оказаться абсолютно непорядочными. Они могут что-то разбить, сломать, разлить на пол. А вот возместят ли они ущерб — вопрос исключительно их доброй воли и чувства ответственности.

Чтобы уберечь имущество, необходимо оформить страховку и акт приема-передачи, которые заключаются вместе с договором аренды. Страхование потребует дополнительных финансовых затрат, а значит, снизит сумму прибыли.

Проживание не тех людей, которым сдавалась квартира

Люди, которые договаривались на аренду жилья, могут быть аферистами. Афера заключается в том, что они не станут проживать сами в квартире, а будут сдавать ее другим лицам по более высокой цене. Это может быть сдача отдельных комнат нескольким людям, которые не всегда легально живут на территории России.

Материальная ответственность за действия квартирантов

Если арендатор, проживающий в квартире без договора, зальет соседей, устроит пожар, то материальная ответственность ложится на арендодателя — именно он должен будет выплачивать материальный ущерб за такие действия. Договор на аренду жилья позволяет предотвратить множество проблем в будущем, хоть и лишает арендодателя части прибыли. Поэтому лучше не экономить на оформлении документов.

В случае, если понравилась статья — для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

4 главных признака того, что продавец квартиры — мошенник, можно ознакомиться Подробнее >>>

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее >>>

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее >>>

Сдаете квартиру без договора аренды? Заплатите штраф за незаконную сдачу жилья и неуплату налога

Существует простейшее правило финансовых отношений гражданина и государства: получил доход – заплати налог. Его размерам, штрафам, вычетам, пени, снижению (в т.ч. до нуля), способам взыскания и прочему посвящены тома законов, кодексов, инструкций. Но все они поясняют, но не отменяют этой простейшей последовательности: доход – налог.

Нередко налоговые вопросы возникают при сдаче жилья в аренду. Желание укрыть от государства свой доход – по-человечески понятно, но однозначно противозаконно. Пытаясь сэкономить люди идут на аренду без договора, по устному соглашению.

Можно ли законно сдать жилье и не заключать договор? К чему может привести устное соглашение? Какие последствия неуплаты налогов с точки зрения украинского законодательства? Когда арендодатель вовсе не должен ничего платить? Как налоговая может узнать о вашем доходе? Давайте разберемся с этими и другими вопросами.

Почему предпочитают сдавать жилье в аренду без договора?

Наверное, это самый простой из всех вопросов. Потому что — просим извинить нас за столь глупую сентенцию – больше денег это всегда интереснее, чем меньше денег. Налог – однозначное снижение потенциальной прибыли.

К сожалению, причина не только в банальной жадности. Определенные экономические обстоятельства и стремительный рост услуг ЖКХ все чаще стали приводить к ситуациям сдачи жилья в наем «за коммуналку».

То есть стоимость аренды ровняется стоимости всех коммунальных платежей. Фактически, такой арендодатель не получает дохода, но с точки зрения налогового законодательства – обязан заплатить. Это приводит к достаточно неприятным нормативным коллизиям при подписании договора аренды:
  1. Если указать стоимость аренды в 0 грн., будут нарушены положения ст. 759, 762 и 810 Гражданского кодекса, гласящих, что аренда однозначно осуществляется за плату.
  2. Если указать стоимость в условную 1 грн., а оплату ЖКХ возложить на нанимателя (что допускается п. 3 ст. 815 ГК), то:
    • во-первых, это затрудняет контроль за фактической оплатой «коммуналки», и возможно образование задолженности;
    • во-вторых, не освобождает от налоговой отчетности;
    • в-третьих, не дает возможности окупить амортизацию как самого объекта недвижимости, так и другой, связанной с ним собственности.

В этих случаях люди и стараются обойтись без официальных договоров аренды и устно решить все вопросы. К чему это может привести рассмотрим далее.

Штраф за незаконную сдачу квартиры без уплаты налогов

Прежде всего, рассмотрим правовые последствия не заключения договора и неуплаты налогов. Случаи аренды «за коммуналку» распространены в основном в небольших населенных пунктах. В остальных вариантах сдача жилья в наем имеет цель получения дохода.

Отсутствие договора, а также случаи неуплаты налогов при наличии подписанной аренды, являются сокрытием дохода.

Ставка налога по данному виду дохода определена ст. 167 Налогового кодекса (НК), и составляет 18%. Кроме этого могут вводиться дополнительные пошлины и платежи. Например, на момент публикации этого материала взимался дополнительно «военных сбор» в размере 1,5%.

Соответственно, за неуплату налогов положены штрафные санкции в соответствии с п. 127.1 ст. 127 НК:

  • 25% от суммы невыплаченных налогов (абз. 2 ст. 127 НК).
  • 50% от недоплаты, если действие совершено повторно, в течение трех лет (абз. 4 ст. 127 НК).
  • 75% от неоплаченного, если ситуация повторилась в течение трех лет три и более раза (абз. 6 ст. 127 НК).

Штраф не освобождает от необходимости оплатить задолженность по налогам, а начисляется сверх него.

Обратите внимание, если сумма невыплаты будет признана значительной, может наступить уголовная ответственность в соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса.

Кто должен платить налоги за сдачу в наем?

Прежде чем рассчитывать стоимость штрафов и пени нужно точно прояснить, кто должен платить налоги, а кто нет. Да, существуют обстоятельства, при которых арендодатель вообще не должен иметь отношения к выплатам в бюджет, а за весь процесс, в т.ч. и перед законом, отвечает наниматель (арендатор).

Напомним, что в соответствии со ст. 813 ГК в качестве нанимателя могут выступать, как физические лица, так и юридические. При этом недвижимость может быть использована только в качестве жилья. В разделении арендаторов на физических и юридических лиц и кроется разница в способах расчета и выплаты налогов:

Квартиросъемщики – физические лица
Это стандартная и привычная ситуация. Если квартира сдана в аренду физическому лицу, то, в соответствии со ст. 167 НК, арендодатель обязан оплатить 18% налог плюс действующие на данный момент дополнительные сборы.

При этом ст. 169 НК определяет довольно внушительный перечень лиц и случаев налоговых перерасчетов и льгот социального плана.

Арендаторы – юридические лица

Тут начинается самое интересное. Если квартиру сняло юридическое лицо (в т.ч. ФЛП – физлицо предприниматель), то нужно обратиться к двум положениям Налогового кодекса:

  1. Статья 18 НК дает определение налогового агента – это лицо, на которого возлагаются все обязанности по начислению и уплате налогов за другое лицо.

    Стаття 18 Податкового кодексу України. Податкові агенти

    1. Податковим агентом визнається особа, на яку цим Кодексом покладається обов’язок з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику, та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та за рахунок коштів платника податків.
    2. Податкові агенти прирівнюються до платників податку і мають права та виконують обов’язки, встановлені цим Кодексом для платників податків.
  2. Статья 170 НК в пп. 170.1.2 устанавливает, что в случаях, когда нанимателем выступает юрлицо (в т.ч. ФЛП), оно автоматически становится налоговым агентом арендодателя!
Таким образом, в случаях, когда квартира сдана юридическому лицу, высчитывать налоги, оплачивать их, составлять отчетность и нести ответственность за неуплату будет наниматель. Арендодатель будет получать плату за вычетом налогов (чистыми), и не должен ни декларировать эти средства, ни совершать какие-либо платежи.

Ответственность за неуплату налога

В соответствии с вышеизложенными обязанностями распределяется и ответственность за неуплату налогов:

  • Если договор заключен с физическим лицом, ответственность несет арендодатель.
  • При заключении договора с юридическим лицом, ответственность возлагается на арендатора.
К сведению. В случаях, когда арендодателем выступает нерезидент Украины, он обязан действовать только через подписание договора с резидентом об оказании услуг налогового агента (пп. 170.1.3 ст. 170 НК).

Как налоговая узнает о съеме?

Взыскивать налоги, в т.ч. и выявлять случаи уклонения от их уплаты – прямые обязанности налоговых органов. Для их выполнения существует множество механизмов, основными из которых (по сложившейся практике) являются:

  1. Мониторинг объявлений о сдаче жилья.
  2. Опрос жильцов.
  3. Работа с посредниками (риелторами).

С завершающим пунктом все относительно ясно – пп. 170.1.6 ст. 170 НК прямо обязует риелторов оповещать налоговые органы о заключенных договорах аренды. Две первые ситуации рассмотрим на примерах.

Пример 1

Василий решил сдать свою квартиру, о чем и разместил объявление в СМИ. На предложение откликнулась Оксана и заключила с Василием соответствующий договор.

Через некоторое время налоговые инспекторы проверили указанные СМИ задним числом, и увидели старое, уже неактуальное объявление. Позвонив Василию, они узнали, что квартира сдана. Налоговая проверка указала, что платежей от собственника жилья в бюджет не поступало.

Фактическая проверка установила, что Оксана проживает в квартире Василия, не являясь ее собственником. Против Василия была инициирована проверка, результатом которой стало наложение штрафа.

Пример 2

Василий решил подыскать квартиранта на свою квартиру, о чем и сообщил в приватной беседе соседям, знакомым, в т.ч. и консьержке. Налоговый инспектор, представляясь потенциальным арендатором, поинтересовался у консьержки о наличии квартир для сдачи в подъезде. Был предоставлен адрес и контактные данные Василия.

Через какое-то время квартира была арендована Оксаной. Оплата производилась по договору, но доход Василий скрывал от государства.

Из-за ранее проведенных мероприятий, Василий находился под наблюдением налоговых органов, и после фактического получения прибыли был оштрафован.

Что будет еще, если сдать квартиру без договора аренды?

Рассмотрев опасность с точки зрения налогового законодательства, посмотрим и на риски физического, материального толка. Возникнуть они могут у всех сторон сделки, но у каждой имеются свои особенности проблематики.

Последствия для арендодателя

Любой договор, кроме прочего, закрепляет не только права, но и обязанности сторон. В контексте найма жилья основными параметрами являются:

  • стоимость аренды;
  • оплата ЖКХ;
  • сохранность имущества;
  • спорные ситуации с чужим имуществом (например, восстановление имущества соседей в случаях аварий водопровода).
При отсутствии договора взыскать в арендатора компенсацию за невыполнение этих и других обязанностей практически невозможно (в лучшем случае максимально затруднено).

При условии высокой стоимости недвижимости, ситуация может привести к огромным финансовым потерям.

Чем рискуют квартиранты, которые живут без договора?

Права есть и у квартирантов. При отсутствии договора их соблюдение не гарантировано.

Примеры распространенных случаев:

  • изменение стоимости аренды;
  • нерегламентированное прекращение аренды;
  • необоснованные претензии.

В случае недобросовестности арендодателя существует шанс остаться на улице без временной возможности подыскать новое жилье.

Заключение

Очевидно, что риски от отсутствия договора высоки. И штрафы, и порча имущества могут привести к огромным финансовым потерям, в некоторых случаях и к безвозвратным.

В заключении напомним ряд законодательных норм, влияющих на логику необходимости договора:

  1. Наличие письменного договора аренды является обязательным условием найма жилья.
  2. Аренда квартиры должна осуществляться за плату.
  3. Полученный доход подлежит налогообложению.

Договор аренды – удобный инструмент, позволяющий обезопасить себя от потерь. Как именно его оформлять, надо ли заверять и прочие обстоятельства мы подробно разбирали в статье о правилах составления договора.

На сколько статья была полезной?

Загрузка…

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

11 УДИВИТЕЛЬНЫХ советов, как получить квартиру без кредита

Вы наконец добрались до США, и у вас есть действующая документация и, возможно, даже работа. Теперь вам просто нужно место для проживания, но у вас нет кредитного рейтинга, который можно было бы показать будущему арендодателю. Как обладатель визы или иммигрант, вы можете задаться вопросом, как получить квартиру без кредита.

Ниже мы рассмотрим некоторые из ваших вариантов, а также узнаем, как личный заем может быть для вас правильным решением!

11 советов, как получить квартиру без кредита

Вот несколько основных советов, которые помогут вам получить квартиру без кредита.

1. Объясните свою ситуацию

Если ваш потенциальный арендодатель опасается не отдать вам квартиру из-за того, что у вас нет кредита, объясните ему, почему у вас нет кредита. Объясните, что вы действующий иммигрант или владелец визы и что у вас еще не было возможности составить кредитный отчет. Ваши доводы могут иметь для них смысл и успокоить их.

2. Докажите, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов

Это соответствует нашей первой точке.Покажите им, что у вас нет долга, чтобы доказать, что у вас нет кредитного отчета, и это подтвердит ваше объяснение. Если вы покажете им, что вам все еще нужно получить кредит в США, и что ваш кредитный рейтинг не связан с какой-то другой хитрой причиной или невыполнением прошлых обязательств, они могут предложить вам аренду.

3. Сдам квартиру от собственника

Подать заявку и арендовать напрямую от собственника. Если вы этого не сделаете, вы потратите слишком много времени, пытаясь убедить слишком много людей.Избегайте квартир, которые принадлежат большим группам людей. Скорее всего, их интересует только ваш кредитный рейтинг. Обратитесь к владельцу, с которым вы можете напрямую объяснить вашу ситуацию.

4. Ссылки

Ссылки на вашу надежность могут убедить вашего будущего арендодателя в том, что вы будете выполнять свои обязательства по аренде, несмотря на отсутствие кредитного рейтинга. Коллеги по работе или менеджер могут помочь в этом.

5. Докажите свой доход

Showin

Как снять квартиру без кредита

Когда у вас нет кредита, может казаться, что вы застряли, у вас мало вариантов, и вы изо всех сил пытаетесь двигаться вперед в своей жизни.Получить кредитную карту или ссуду на покупку автомобиля может быть сложно, что может расстраивать, когда именно такие вещи нужны вам для получения кредита.

Что может показаться самой большой проблемой без кредита — это попытаться снять квартиру. Можно выжить без кредитной карты или машины, но вам всегда нужно место для жизни. Если вам нужно снять квартиру, но у вас нет кредита, вот как это сделать.

Быстрый кредит на строительство

Существует большая разница между отсутствием кредита и плохим кредитом .Отсутствие кредита означает, что вы чистый лист, пресловутая тайна для любого, кто проверяет ваш счет. Причина, по которой арендодатели, кредиторы и компании, выпускающие кредитные карты, могут не решаться вести с вами дела, заключается в отсутствии доказательств вашей кредитоспособности.

Плохая кредитоспособность, напротив, свидетельствует о том, что вам нельзя доверять. Труднее придать положительный оттенок вашей кредитной истории, когда в вашем кредитном отчете есть отрицательные моменты. К счастью, отсутствие кредита означает, что легче начать сильный и позволить нескольким удачным ходам быстро превратиться в хорошую репутацию.

Поскольку ваш послужной список пуст, любые положительные кредитные действия, которые вы делаете, будут направлены на повышение вашего кредитного рейтинга. Если вы можете отложить получение квартиры на несколько месяцев, то отсутствие кредита можно превратить в отличный кредит.

Хороший способ быстро получить кредит — это получить кредитную карту через свой банк или получить обеспеченную кредитную карту. Затем убедитесь, что вы оплачиваете свою кредитную карту каждый месяц, и в кратчайшие сроки у вас будет хороший кредит.

Если у вас нет нескольких месяцев, чтобы сэкономить на ссуде на строительство, есть другие варианты, как найти жилье.

Считайте соседей по комнате с хорошей кредитной историей

Вполне вероятно, что если вы получаете свою первую квартиру, вы подумываете о том, чтобы нанять соседей, которые помогут с арендной платой. Хотя у вас может не быть никакого кредита, вполне возможно, что потенциальные соседи по комнате будут.

Часто домовладельцы проверяют кредитоспособность только одного из арендаторов, и если у вашего соседа по комнате хороший кредит, то вы будете застрахованы. Даже если они проверит кредитоспособность вас обоих, наличие одного человека с хорошей кредитной историей в вашей аренде будет намного убедительнее, чем отказ от кредита для домовладельца.

Если вы действительно хотите обзавестись соседом по комнате, обязательно подписывайте отдельный договор аренды. Таким образом, если ваш сосед по комнате расторгнет договор аренды, под угрозой окажется только ваш кредит.

Получить со-подписывающего

Если у вас нет кредита, многие домовладельцы потребуют, чтобы кто-то еще был на линии, если вы не заплатите. По сути, со-подписант — это тот, кто говорит: «Если этот человек не платит арендную плату, я это сделаю».

Хотя это и решает вашу проблему с получением квартиры, это может поставить близкого человека в затруднительное положение, если вы не можете внести свою арендную плату.Им придется оплачивать ваши счета, если с вами случится что-то плохое, а если они не могут, то это их кредитная история.

Если вы все же решите нанять соавтора, убедитесь, что это тот, кому вы доверяете, и тот, кто будет работать с вами, если дела пойдут плохо. Также рекомендуется убедиться, что они могут покрыть вашу арендную плату в экстренной ситуации, чтобы их кредит не пострадал.

Подтвердите доход

Ваш кредитный отчет — не единственный инструмент для подтверждения вашего финансового положения.Если у вас есть стабильная и хорошо оплачиваемая работа — часто это требование для аренды квартиры, даже если у вас есть хороший кредит — используйте это, чтобы доказать, что вы можете позволить себе квартиру.

Во время собеседования по поводу квартиры возьмите копию квитанции о заработной плате, чтобы показать, что вы можете платить за аренду. Это особенно полезно, если вы работали в течение длительного периода времени, демонстрируя стабильность вашей работы.

Предоставьте рекомендательные письма

Помимо подтверждения дохода, поручение других людей за вашу надежность может иметь большое значение.Найдите людей, которым вы помогли или которым вы помогли, и попросите их написать для вас рекомендательное письмо. Работодатели — отличный вариант для этого, поскольку они могут проверить ваш доход, а также вашу стабильность — оба отличных показателя для потенциального арендодателя. Другими хорошими вариантами рекомендаций могут быть старые учителя, начальство, соседи и друзья семьи.

Объясните им, что вы хотите показать, насколько вы ответственны и как это может быть хорошим арендатором. Арендодатели будут искать следующие вещи:

  • Соблюдение сроков;
  • Самостоятельное выполнение обязанностей;
  • Забота о чужом имуществе;
  • Другие признаки того, что вы делаете беспроигрышную ставку.

Уплата более крупного гарантийного залога или предоплата

Арендодателям нужны ответственные арендаторы, чтобы они не теряли деньги. Безответственные люди не платят арендную плату или покидают свое жилье, не известив об этом домовладельца. По этой причине люди с плохой кредитной историей обычно платят больше в виде арендной платы, залога или и того, и другого. То же самое верно, если у вас нет кредитной истории, но это может быть более предметом переговоров.

Предлагая внести больший депозит или заплатить арендную плату за месяц или два вперед, вы уменьшаете или сводите на нет их риск потери денег.Арендодатель, скорее всего, будет более склонен взять кого-то без кредита, если знает, что не потеряет деньги.

Перед тем, как согласиться на эту договоренность, важно, чтобы вы смогли взять на себя это тяжелое первоначальное бремя. По сути, вам нужно иметь достаточно наличных денег, чтобы внести более крупный депозит или дополнительную арендную плату. Однако риск для арендодателя сдавать в аренду кому-то без кредита, а не плохой кредитной истории, значительно меньше. Тем более, что вы впервые арендатор, в ваших интересах начать создание положительной истории аренды и повышения кредита.Вы можете отложить оплату аренды в качестве переговорной тактики до:

.
  • Вы уверены, что нашли лучшую из имеющихся квартир;
  • Вы испробовали все остальные советы и уловки, перечисленные здесь;
  • Вы предложили использовать прямой депозит в качестве гарантии своевременной оплаты каждый месяц;
  • Вы предложили внести больший страховой залог заранее, но без увеличения арендной платы.

Когда домовладелец узнает, что вы готовы платить больше, может быть трудно заставить его согласиться на меньшее.Помните: плохой кредит — это не то же самое, что отсутствие кредита. Несмотря на то, что плохой кредит может стоить вам дополнительных денег, можно получить доступную первую квартиру без регистрации, чтобы заплатить больше, чем нужно. Предложение большего количества денег может быть эффективным, но для вас может быть дешевле попробовать другие методы, перечисленные выше, в качестве первого средства.

Предложение о немедленном заселении

Вакансии могут стоить арендодателям денег каждый день, и никто не снимает помещение. Если вы сообщите им, что готовы к заселению и позволите себе арендную плату, вы, возможно, сможете получить аренду без какой-либо кредитной истории.Иногда это может создавать другие препятствия, такие как невозвратный депозит или предоплата дополнительной арендной платы, но условия будут варьироваться в зависимости от политики арендатора.

Получение этой квартиры

Если у вас нет кредита, вам стоит ожидать, что вам придется преодолеть несколько дополнительных трудностей, чтобы получить квартиру. Если вы можете отложить это на несколько месяцев, лучшим решением будет просто начать наращивать свой кредит сейчас. Тогда в этих дополнительных обручах, таких как более крупный депозит или получение соавтора, не потребуется.Но если вы не можете ждать, то обсудите с потенциальными арендодателями, через какие препятствия вам придется пройти.

Наконец, вы должны быть особенно ответственными за свою квартиру. Арендодатели часто сообщают о деятельности своих арендаторов кредитным бюро, что может привести к изменениям в их кредитных отчетах. Если вы оплачиваете счета вовремя, это положительно влияет на ваш кредитный отчет. Добавьте к этому хороший этикет при использовании кредитной карты и оплату всех остальных счетов, и вы сразу же получите хорошую кредитную карту.Затем вы можете пересмотреть свой контракт (или получить новую квартиру) с более выгодным контрактом.


Источник изображения : https://depositphotos.com/

Бен Аллен — внештатный создатель контента и специалист по цифровому маркетингу, который верит в успех малого бизнеса. В свободное время он хвастается двумя дочерьми, ест пиццу с начинкой и играет в видеоигры.

10 правил, которые можно и что нельзя делать при аренде квартиры онлайн: New York Habitat Blog

Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок

Снять квартиру онлайн со временем стало проще и проще.Различные агентства недвижимости и компании предлагают базу данных квартир для аренды на своих сайтах. Вы можете увидеть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.

Хотя предложение квартир онлайн сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых афер. Чтобы обеспечить вам комфортную и безопасную аренду квартиры через Интернет, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .

В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы о том, как найти безопасные агентства и апартаменты, чтобы вы могли с удовольствием снимать квартиру онлайн!

1. Незнание, с кем имеете дело при аренде квартиры

Если вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете встретить четырех основных участников сектора аренды квартир.Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже представлены четыре основных участника сектора аренды квартир:

  • Работа напрямую с собственниками

Хотя это может показаться очень личным способом снять квартиру, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с собственниками, некоторые из них не предоставят вам договор.

Кроме того, обычно труднее понять, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом нет никакой официальной третьей стороны или надежной компании.

Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут размещать свою недвижимость. Опять же, здесь нет установленных гарантий, поскольку эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.

Хотя большинство владельцев публикуют фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают фактическое состояние квартир, которые сдаются в аренду.Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: пока они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат денег или страховку. Однако туристические агентства по-прежнему не посещают апартаменты сами, поэтому они не знают, какие товары продают лично. Тем не менее, некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.

Брокеры по недвижимости — профессионалы и хорошо владеют рынком.

New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы гарантировать защиту клиентов с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проявление должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать клиентам.

В частности, New York Habitat стремится обеспечить наличие у арендуемой собственности соответствующих и надлежащих документов, которые позволяют владельцу собственности на законных основаниях сдавать в аренду квартиру .

В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает объект, делает несколько фотографий помещения, принимает во внимание удобства, доступные при аренде, и делает набросок плана этажа квартиры, чтобы предоставить клиентам с наиболее точной перспективой сдачи недвижимости в аренду.

Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно изучить репутацию компании, занимающейся недвижимостью, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, указанным в следующих пунктах этой статьи.

2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы видите рекламу, предлагающую квартиру с 2 спальнями в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, вы можете быть уверены, что это какая-то афера.

Сделка по аренде квартиры через Интернет, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой

Один из способов избежать такой жульничества — это изучить среднюю стоимость квартир в тех местах, которые вы просматриваете.Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что апартаменты на Манхэттене будут стоить больше денег, чем апартаменты в Квинсе. Погуглите район или район, прежде чем искать апартаменты в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.

Для получения дополнительных советов о том, как избежать мошенничества с арендой квартиры, прочтите статью «Как обнаружить мошенничество с арендой квартиры».

3. Отправка денег через необеспеченные платежные средства или непризнание фишинговых атак

Когда вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны и не используйте платежные услуги, которые не имеют возможности отслеживания . Выполняя банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные счета PayPal или платить напрямую через веб-сайт, который отображает безопасные способы оплаты.

Кроме того, при работе с номерами счетов и банковской информацией всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг — это популярный среди мошенников метод получения от вас денег, пытаясь получить личную информацию, такую ​​как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, через онлайн-общение. Мошенники используют всевозможные методы, такие как поддельные веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы обезопасить себя от фишинга, будьте очень осторожны при разглашении личной информации в Интернете.

4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об аренде, которая вас интересует

Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь собрать как можно больше информации о ней. Законные компании по недвижимости имеют доступ к различной информации о квартире, которую они выставляют на аренду.

Важно убедиться, что владелец недвижимости может сдать квартиру на законных основаниях.New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административных документов, которые варьируются в зависимости от того, арендуется ли недвижимость в кондоминиуме или кооперативе. Кроме того, в Нью-Йорке компания New York Habitat планирует посещение объекта аренды, чтобы увидеть квартиру лично, отметить предлагаемые удобства, набросать приблизительный план помещения и определить достопримечательности. площадь помещения, среди прочего. Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими визитами и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются.Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца собственности и аренды недвижимости, включающий все собранные данные.

New York Habitat затем берет на себя задачу добавить описание арендуемой собственности, которое включает фактическую информацию, полученную во время посещения. New York Habitat также пошла на шаг вперед, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.

В наше время с цифровыми фотоаппаратами, интернетом и смартфонами, действительно не имеет смысла, если компания или владелец не в состоянии предоставить вам хотя бы несколько фотографий. Помните, что такая видимость квартир лишь упрощает мошенникам возможность украсть фотографии квартир и использовать их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, соответствует друг другу: фотографии, детали, отзывы и видео.

5. Не проверять предысторию агентства недвижимости или владельца

Типы аккредитации на сайтах недвижимости

У легальных агентств недвижимости будут размещены юридические сертификаты на своих сайтах.Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различные членства в сфере недвижимости, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Поищите такую ​​аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.

Хотя эти логотипы обычно являются хорошим признаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить деятельность компании, не стесняйтесь обращаться к ним, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве недвижимости.

Кроме того, вы можете легко найти компанию в Google, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество веб-сайтов, которые оценивают и проверяют агентства недвижимости в Интернете, такие как Yelp, Insider Pages и другие.

Взгляните на раздел «Узнай о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах можно найти надежные отзывы.

Наконец, распространение социальных сетей сделало интернет-пользователям еще проще обзор компаний в Интернете.Изучите присутствие компании и отзывы на таких сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и обеспечивает ответы на запросы, это еще один сигнал о том, что компания является законной.

6. Не проверять оставленные отзывы об интересующей Вас квартире

Перспективной особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они публикуют отзывов для квартир, написанных людьми, у которых на самом деле останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи владельцы.

Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, какие арендаторы уже сказали

Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы можете легко понять, подходит ли вам квартира . Пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые в ней останавливались, можно найти на нашем веб-сайте в этой квартире для отпуска с 3 спальнями в Бруклине. Отзывы говорят о владельце, местонахождении и содержат подробную информацию о квартире. Помните об этом, просматривая другие отзывы, поскольку отзывы тоже могут быть подделками.Поддельные отзывы часто бывают очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с информацией о квартире (количество спален, наличие камина, хотя камина фактически нет…).

Еще один способ отличить фейковые отзывы от настоящих — это посмотреть, ответил ли на отзыв хозяин определенной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, который помогает подтвердить законность отзывов.

7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды в своем банке, применяются ли дополнительные комиссии.

Если вы переводите деньги в другую страну в другой валюте, есть вероятность, что с вас будет взиматься дополнительная плата в размере .

Узнайте в своем банке, какие комиссии применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, так как вам нужно будет заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда даже можно платить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то аренда или залог!

8. Не проверять наличие скрытых или дополнительных комиссий при аренде квартиры

Обязательно спросите о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн

Иногда, когда вы находите квартиру в Интернете, вы видите, что «плата за уборку» включена в цену. Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, планируете ли вы навести порядок после вашего пребывания, или возникнут ли дополнительные расходы на уборку.Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, например, плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за выезд.

Часто это отличается в зависимости от квартиры, поэтому убедитесь, что есть четкое понимание между владельцем или агентом и вами, прежде чем снимать квартиру .

9. Не получать все письменно при аренде квартиры

Заключение договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости , убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую у собственника, обязательно подписывайте договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, не забудьте попросить у него квитанцию.

Наличие договора аренды или аренды абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.

Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-контракта также является допустимым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия контракта, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все данные точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .

Также важно иметь в виду, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).

Однако имейте в виду, что электронное письмо с подтверждением — это , а не договор . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как контракт ( они фактически не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получили действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы на 3 дня или 12 месяцев .

10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете

В заключение, мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или хозяин, не бронируйте квартиру. Это так просто.

Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока не получите всю необходимую информацию.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!

Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда дело доходит до безопасной аренды квартиры онлайн, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!

Часто задаваемые вопросы: Аренда квартир


  • За какое время мне следует связаться с New York Habitat?

Обычно 2 месяца до начала аренды (дата входа в квартиру) являются оптимальным сроком.Мы также можем работать намного раньше (от 6 месяцев до года) или ближе к дате аренды (за пару дней).
Процесс поиска значительно улучшится, если вы выберете одну или несколько квартир на сайте вместе с вашим запросом. [больше информации…]

  • Владеете ли вы квартирами, которые вы размещаете на своем сайте?

Нет, мы не владеем и не управляем квартирами, с которыми работаем. Они либо принадлежат физическим лицам, управляющим компаниям, либо, в случае субаренды, арендуются арендаторами.

Лучше всего через наш веб-сайт, заполнив форму запроса (для Нью-Йорка, Парижа, Лондона или юга Франции). Если вы найдете апартаменты, представляющие большой интерес (если даты наличия, цены, расположение соответствуют вашим требованиям), вы можете выбрать их прямо в Интернете, они будут отправлены нам вместе с вашим запросом.
Конечно, вы также можете связаться с нами напрямую по телефону, факсу или обычной электронной почте.

  • Я заполнил форму запроса в Интернете, что дальше?

Мы получаем форму в реальном времени, а затем пересылаем ее одному из наших специализированных агентов.Вы получите подтверждение того, что ваш запрос был получен, а также имя агента, который поможет вам. Обычно вы получаете предложение по электронной почте или по телефону для дальнейшего обсуждения ваших потребностей.
После первого контакта между вами и агентом, по сути, идет обмен сообщениями, пока мы не найдем лучшее предложение. [больше информации…]

  • Какие способы оплаты вы принимаете?

Комиссия агентства: кредитные карты ( Visa , Master Card , Amex , Dinners , Discover , JCB ), банковский перевод на наш банковский счет, сертифицированные чеки, банковские чеки, деньги Заказ, дорожные чеки, наличные, счет Pay Pal.
Арендная плата и / или гарантийный депозит для владельца / арендатора: поскольку мы не владеем и не управляем этими квартирами (как отмечалось ранее), любые деньги, причитающиеся владельцу, отправляются или передаются непосредственно вами. В большинстве случаев они принимают денежные переводы, сертифицированные или банковские чеки, денежные переводы и иногда счета PayPal.

  • Как часто вы обновляете списки квартир на сайте?

Мы постоянно обновляем наши объявления. Сайт обновляется, как только появляются новые даты, цены или апартаменты.

  • Могу ли я снять квартиру без присутствия (заранее и / или в другом городе / стране)?

Да, конечно.
Мы можем выслать вам фотографии квартир и информацию об аренде, включая описания, характеристики и иногда даже планировку квартир по электронной почте. Вы можете представить себе, на что это похоже, даже не видя этого лично. Наши апартаменты посещает кто-то из нашей команды, который делает цифровые фотографии, которые затем размещаются на сайте.Кроме того, наши агенты хорошо осведомлены о местных рынках аренды. Вы можете обратиться к ним за дополнительной информацией.
[подробнее …]

  • Что делать, если у меня нет времени искать в Интернете или я не могу найти то, что ищу?

Это просто, отправьте нам электронное письмо с вашими требованиями (даты, тип квартир, количество людей, ценовой диапазон, местоположение) или позвоните нам напрямую, чтобы поговорить с агентом.Мы сделаем все возможное, чтобы внести предложения как можно быстрее. [больше информации…]

  • Вы листинговое агентство?

Нет. Листинговые агентства продают списки квартир, с которыми вам придется разбираться самостоятельно. Мы в New York Habitat готовы сопровождать вас в поиске вашей квартиры. Вам не нужно звонить владельцам, мы сделаем это за вас.

  • Нужно ли мне платить, чтобы получить доступ к спискам квартир?

Нет, совсем нет! Просмотр нашего веб-сайта и получение информации абсолютно бесплатны.

Да, только после того, как квартира найдена и порядок аренды согласован всеми заинтересованными сторонами. Кровать и завтрак и очень краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): цены на сайте уже включают комиссионные агентства.

Наши клиенты со всего мира. Это отдельные лица, семьи, туристы, бизнес-путешественники и корпорации.

  • Не могли бы вы рассказать мне больше о New York Habitat в нескольких словах?

Бизнес начался в 1989 году.New York Habitat — агентство недвижимости с полным спектром услуг, лицензированное в США штатом Нью-Йорк. Есть две дочерние компании: New York Habitat-Europe Sarl во Франции, одобренная Syndicat National des Professionnels Immobiliers , и New York Habitat-London Ltd. в Великобритании.

Если вы хотите узнать больше о компании, вы можете прочитать наш профиль компании (pdf).

New York Habitat в цифрах:

— 350 000 посетителей нашего веб-сайта каждый месяц
— 12 000 Всего квартир в базе данных компании
— 200 000 Цифровые фотографии квартир в базе данных
— 600 Аренда в месяц
# 1 « Лучшая услуга субаренды в Нью-Йорке » New York Magazine

  • На каких языках говорят в New York Habitat?

Наши агенты и персонал говорят на английском, французском, немецком, испанском, иврите, итальянском, китайском, шведском, голландском, румынском.

  • Что делать, если возникнет проблема?

Мы всегда готовы выслушать ваши требования, и если вам нужно связаться с менеджером или более высокопоставленным лицом, вы можете сделать это в любое время. Вы можете написать на [email protected] или позвонить в офис. Руководство ВСЕГДА поможет вам. Также у нас есть персонал по улучшению обслуживания, доступный для вас по электронной почте: [email protected]

  • Участвуете ли вы в благотворительности?

Да, мы гордимся тем, что являемся одним из самых активных участников проекта United Device Cancer Research .

  • Вы знаете, как я могу получить туристическую страховку?

Страховых компаний много. К сведению, New York Habitat поддерживает отношения с Travelex , надежной и известной страховой компанией. Вы можете найти много информации о страховании путешествий на их веб-сайте (перелет, аренда автомобилей, личная собственность, риск для здоровья, отмена).

  • Как и когда я получу ключи от квартиры и нужно ли их вернуть?

После подписания договора аренды между вами и владельцем, владелец, как правило, встречает вас по прибытии и передает ключи.Если это не так, владелец позаботится о том, чтобы вы получили ключи до или по прибытии. То же самое касается возврата ключей при отъезде.

  • Что произойдет, если я захочу остаться дольше, чем предполагалось изначально?

Во-первых, свяжитесь с нами, чтобы сообщить нам, что вы хотите остаться подольше. Мы свяжемся с владельцем, чтобы узнать, свободна ли квартира на необходимый срок продления. В таком случае мы будем рады продлить ваше бронирование.

  • Я собственник. Как я могу сдать свою квартиру вам?

Звоните нам в любое время. Если хотите, вы также можете отправить нам факс, электронное письмо или заполнить форму запроса. Как только мы получим ваш запрос, с вами свяжется один из наших агентов. [больше информации…]

  • Я не вижу свой вопрос в этом списке.

Вы можете связаться с нами по электронной почте [email protected] или позвонить по телефону +1 (212) 255-8018 + 1 (212) 255-8018.

Как подписать договор аренды квартиры, в которую вы никогда не ступали

Наконец-то вы нашли Единого! После виртуального бега по поиску квартиры вы готовы сделать решительный шаг и поставить свою подпись на пунктирной линии. Но как подписать договор аренды квартиры, которую вы еще не видели лично?

«Процесс виртуального лизинга не должен сильно отличаться от того, если бы вы могли совершить поездку по нему лично», — говорит Лоуренс Янкелоу , соучредитель и главный операционный директор Avail, онлайн-службы управления арендой.

«После того, как виртуальный показ будет выполнен с помощью Zoom, FaceTime или Google Hangouts, все остальное можно будет сделать и онлайн», — говорит он.

Онлайн-заявки, проверки кредитоспособности и депозитные платежи могут упростить процесс аренды квартиры как для съемщиков, так и для арендодателей или управляющих недвижимостью. Даже если заказы на убежище на месте не позволяют вам осмотреть квартиру из первых рук, вот как будет работать подписание договора аренды из дома.

По электронной почте

До пандемии некоторые домовладельцы или управляющие недвижимостью, возможно, не спешили осваивать технологии, но новая норма вынудила их ускориться.Это означает, что договоры аренды могут быть отправлены вам по электронной почте, подписаны вами, отсканированы или сфотографированы и отправлены по электронной почте. У вас также может быть возможность отправить подписанный договор аренды по почте.

Некоторые арендодатели попросят арендаторов подписать документ, подтверждающий, что они понимают риск аренды квартиры незаметно, чтобы избежать ответственности в случае, если арендатор будет разочарован в реальной квартире. Специалисты рекомендуют арендаторам внимательно читать договор аренды и не спешить подписывать, пока не убедятся, что на все их вопросы даны ответы.

«Арендаторы должны быть осторожны с любыми скрытыми платежами сверх арендной платы. В некоторых зданиях взимается дополнительная плата за такие удобства, как тренажерный зал, бассейн и парковка », — говорит Лиз Голдман из William Raveis Real Estate в Коннектикуте.

Goldman советует арендаторам, если они не пользуются услугами агента по недвижимости, проконсультироваться с юристом перед подписанием, если они не понимают условий договора аренды. Обязательно сохраните копии всех документов, подписанных вами и домовладельцем, поскольку они являются официальными документами.

Веб-сайт аренды недвижимости

Многие жилые комплексы предлагают возможность подписать договор аренды через веб-сайт собственности. Но перед подписанием договора аренды специалисты рекомендуют жильцам знать точное местонахождение сдаваемой квартиры и просить показать ее, а не просто модель.

«Они заключают юридически обязывающий договор, поэтому им необходимо убедиться, что они довольны всем, что указано в договоре аренды», — говорит Адам Голдфарб , главный операционный директор Manco Abbott Real Estate Management и избранный президент Совет директоров Калифорнийской квартирной ассоциации.

После того, как вы решите снять квартиру, вы можете посетить веб-сайт собственности, чтобы начать процесс подписания договора аренды.

Например, в одном из владений Goldfarb арендаторы должны пройти общие процедуры аренды, войдя на портал, заполнив электронное заявление и загрузив необходимые документы, которые будут проверять сотрудники на месте. Затем сотрудники обрабатывают заявку и планируют переезд.

«Во время въезда нам нужно будет убедиться, что наш будущий житель — это лицо, подавшее заявку, учитывая загруженный идентификатор», — говорит Гольдфарб.

Программное обеспечение для цифровой подписи

В соответствии с Законом об электронных подписях в глобальной и национальной торговле 2000 года цифровые подписи имеют юридическую силу, как и письменные подписи. Цифровые подписи позволяют арендаторам подписывать договоры аренды независимо от того, где они находятся. Любые обновления об изменениях автоматически отправляются обеим сторонам.

«Цифровые договоры аренды, которые зависят от штата, автоматически обновляются на основе изменений в законодательстве в реальном времени, и могут быть подписаны цифровой подписью, что позволяет отказаться от процесса печати и отправки документов по факсу или необходимости подписывать договор аренды лично во время пандемия », — говорит Янкелоу.

По его словам, самый большой риск связан не с онлайн-процессом аренды, а с мошенническими арендодателями, которые на самом деле не управляют недвижимостью и не владеют ею. Он говорит, что арендаторы должны быть уверены, что разговаривают с настоящим домовладельцем, прежде чем подписывать договор аренды или платить деньги.

«Когда приходит время платить арендную плату за первый месяц или залог, никогда и никогда не переводите деньги. Провода невозвратные. Вместо этого, возможно, лучшим вариантом будет оплата с помощью ACH, кредитной карты или через безопасную онлайн-платформу для домовладельцев », — говорит Янкелоу.

Некоторые распространенные и безопасные онлайн-инструменты, которые арендаторы используют для оплаты аренды и залога, включают Yardi, Buildium, AppFolio и Avail.

договоров аренды и жилищных прав

Договоры аренды в Германии, в принципе, выгодны арендатору. Однако есть ряд моментов, которые необходимо учесть перед тем, как что-либо подписывать, поскольку права и обязанности, изложенные в договоре аренды, имеют обязательную юридическую силу.

Типы договоров аренды в Германии

Хотя они различаются по продолжительности, договоры аренды ( Mietverträge ) в Германии обычно имеют стандартную форму, которая одинакова для всех типов жилья.Это означает, что они часто содержат положения, которые не обязательно применимы к вашей конкретной ситуации. Перед подписанием вам следует внимательно прочитать свой контракт, чтобы убедиться, что вы понимаете все его условия.

Хотя устные договоренности в принципе имеют обязательную юридическую силу, их гораздо труднее доказать. Поэтому разумно заключить договор аренды в письменной форме в случае возникновения разногласий.

В Германии существует два типа договоров аренды: срочные ( befristet ) и бессрочные ( unbefristet ).

Срочные ( befristet ) договоры аренды

Срочные договоры определяют дату заселения и выселения. Его не обязательно продлевать по истечении срока его действия. Вы часто встретите их в студенческом общежитии, где комната сдается только на время учебного года или семестра.

Бессрочные ( unbefristet ) договоры аренды

Бессрочные договоры не имеют даты окончания. Арендаторы имеют право прекращать бессрочные контракты, уведомив об этом, в то время как арендодатели имеют достаточно ограниченные возможности и не могут расторгать бессрочные контракты без уважительной причины (см. Ниже).

Контрольный список договора аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, проверьте его, чтобы убедиться, что он включает следующее:

  • Имя и полный адрес арендодателя
  • Адрес и описание объекта
  • Даты начала и окончания (если применимо)
  • Согласованная ежемесячная арендная плата и способ оплаты
  • Залог
  • Дополнительные расходы и / или коммунальные услуги (например, энергия (газ и электричество), вода, Интернет, телефон)
  • Особые домашние правила, касающиеся e.грамм. курение, домашние животные, субаренды, структурные изменения и косметический ремонт
  • Обязанности арендодателя по техническому обслуживанию и ремонту
  • Срок уведомления о расторжении договора
  • Инвентарный список (если квартира меблирована)
  • Уведомление о повышении арендной платы, например «Ступенчатая аренда» ( Staffelmiete — см. Ниже)

Что входит в арендную плату в Германии?

В вашем договоре аренды будет точно указана сумма арендной платы, которую вы должны платить.Обычно в нем указывается дата платежа и предпочтительный способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты арендной платы — это ее перевод на банковский счет арендодателя.

Коммунальные услуги ( Nebenkosten )

Ваша арендная плата будет либо «холодной» ( Kaltmiete — только аренда), либо «теплой» ( Warmmiete — включая расходы на обслуживание здания и иногда коммунальные услуги ( Nebenkosten ), например как газ, электричество, расходы на обслуживание, интернет и телефонные счета).Убедитесь, что вы понимаете, что входит, а что нет, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Повышение арендной платы и ступенчатая арендная плата ( Staffelmiete )

В соглашении об аренде также будет изложено любое положение о будущем повышении арендной платы. По закону ваш домовладелец не может увеличить вашу арендную плату в течение первых 12 месяцев действия вашего договора аренды или более чем на 20% (15% в некоторых федеральных землях) в течение трехлетнего периода.

Поэтому некоторые арендодатели взимают «ступенчатую арендную плату» ( Staffelmiete ), которая со временем постепенно увеличивается.График повышения арендной платы будет включен в ваш договор аренды. Стоит отметить, что, если арендодатель взимает с вас повышенную арендную плату, дополнительное повышение арендной платы не допускается.

Залог ( Kaution )

Арендаторы обычно должны внести залог перед въездом, чтобы защитить арендодателя от любого ущерба или невыплаты арендной платы. Точная сумма будет указана в вашем договоре аренды, но по закону она не может превышать трехмесячную арендную плату.

Арендодатель обязан хранить ваш депозит отдельно от других своих активов, например, поместив его на специальный сберегательный счет.По окончании срока аренды арендодатель должен выплатить залог, а также проценты, начисленные за это время.

Страхование арендного залога

Идеально, если вы студент и немного ограничены в средствах, схема страхования арендного залога представляет собой своего рода гарантию, установленную между вами и страховой компанией или банком. Вместо внесения депозита вы платите страховщику ежегодную абонентскую плату. Взамен компания берет на себя ответственность за залог, требуемый домовладельцем. Kautionsklasse предлагает эту услугу в Германии.

Регистрация вашего адреса в Германии

После того, как вы нашли комнату, квартиру или дом в Германии, первое, что вам нужно сделать, это зарегистрировать свой адрес в местном офисе для граждан ( Bürgeramt ). Вплоть до 2015 года это можно было сделать только с подписанным договором аренды. Однако после изменения закона вы должны предоставить отдельный документ, называемый свидетельством о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung ), для регистрации.

Не забывайте, что если вы измените свой адрес в Германии, вам придется перерегистрироваться.

Окончание аренды в Германии

Германия защищает права арендаторов, и арендодателям очень трудно прекратить аренду. Ваш контракт может быть расторгнут только на определенных основаниях, таких как:

  • Ваш арендодатель явно требует недвижимость для собственного использования (то есть он хочет продать дом или переехать сам).
  • Вы неоднократно не вносили арендную плату в срок.
  • Вы используете собственность способом, который нарушает договор аренды, например, сдаете комнаты в субаренду или держите там домашних животных.
  • Вы ведете антиобщественное поведение.

Если ваш домовладелец прекратил действие вашей аренды, и вы не уверены, является ли это законным, было бы разумно обратиться за советом к юристу или в местную ассоциацию аренды (см. Ниже).

Уведомление о прекращении аренды

Даже если основания для прекращения аренды являются законными, применяется минимальный срок уведомления. К арендодателям и арендаторам применяются разные сроки.

Уведомление арендатора

Арендаторы могут прекратить договор аренды, направив письменное уведомление за три месяца.Тот же период уведомления применяется независимо от того, проживали ли вы в собственности в течение трех месяцев или тридцати лет, если в вашем договоре аренды не был предусмотрен более короткий или более длительный период уведомления.

Уведомление арендодателя

Объем уведомления арендодателя зависит от того, как долго арендатор проживает в собственности:

Срок пребывания в собственности Минимальный срок уведомления
0-5 лет 3 месяца
5-8 лет 6 месяцев
8+ лет 9 месяцев

Этот минимальный срок уведомления применяется только в том случае, если арендодатель желает передать собственность в личное пользование.Если вы нарушили договор аренды, не уплатив арендную плату или субаренду, домовладелец имеет право расторгнуть договор без уведомления. Однако у вас есть право опротестовать прекращение действия соглашения, и дело может быть передано в суд.

Немецкие ассоциации арендаторов ( Mietvereine )

В большинстве немецких городов есть местные ассоциации арендаторов ( Mietverein или Mietschutzbund ), которые могут помочь вам по всем вопросам, связанным с жильем, в том числе юридическим. консультации и переговоры с арендодателями.Если у вас есть какие-либо проблемы, возможно, стоит проконсультироваться с вашим местным отделением. Большинство ассоциаций арендаторов взимают плату за свои услуги или требуют, чтобы вы сначала стали членом.

Что делать, если у вас возникли разногласия с арендодателем

Если у вас возникли проблемы с арендодателем, например, если он не может что-то исправить или не отвечает, вы можете предпринять некоторые из следующих шагов:

  • Подайте жалобу домовладельцу в письменной форме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top