Как сдать квартиру в аренду быстро: Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду — Российская газета

Содержание

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду — Российская газета

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Как сдать квартиру без посредников за один день — Российская газета

В чем секрет быстрой сдачи квартир в аренду? Одни объявления висят месяцами, никто не спешит по ним звонить. По номерам других уже через несколько часов отвечают: вы не успели, квартира сдана. Как написать объявление, по которому в квартире поселятся арендаторы уже в первый вечер?

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Объявление без фотографии чистой, ухоженной и залитой солнцем квартиры уже не имеет никакого смысла. Его просто никто не прочтет. Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Совет

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Страхи собственника

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про сдачу квартиры в аренду.

Сегодня вы узнаете:

  1. Как сдать квартиру, не прибегая к помощи риелторов;
  2. Какие нюансы нужно учитывать при посуточной аренде квартиры;
  3. Как правильно составить договор аренды и на какие пункты обратить внимание;
  4. От чего будет зависеть стоимость квартиры.

Как сдать квартиру без посредников по закону

Сдача в аренду квартиры – один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль.

Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому.

Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок.

Обратите внимание на ключевые моменты:

  • Исправность дверей и замков будет гарантировать безопасность имущества как вашего, так и будущих нанимателей.
  • Проверьте состояние сантехники и труб, этот не всегда видный нюанс может уберечь от множества неприятностей.
  • Внешний вид квартиры будет влиять не только на ее стоимость, но и на то, каких людей заинтересует аренда.

Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях. Поэтому при необходимости проведите косметический ремонт квартиры. Если же таковой не требуется, то достаточно будет генеральной уборки. В этом случае нелишним будет прибегнуть к услугам профессиональной клининговой компании.

  • Наконец, обратите внимание на мебель. Минимальный комплект состоит из шкафа, двух спальных мест и кухонного гарнитура. Если мебель в квартире старая, сломанная или потрепанная, лучше избавиться от нее. Пустая квартира может заинтересовать тех, кто планирует въехать со своим имуществом.

Шаг 2. Когда внешний вид и состояние квартиры полностью вас устраивают, можно перейти к определению ее стоимости для арендаторов. Для того чтобы сдать жилье выгодно и не продешевить, узнайте среднюю стоимость своего имущества на рынке. Можно ознакомиться с объявлениями на специальных сайтах или обзвонить несколько агентств.

Что влияет на цену жилья?

  • Во-первых, его состояние и ремонт. Чем он новее и качественнее, тем дороже будет цена аренды.
  • Во-вторых, расположенность квартиры. Развитая инфраструктура, удаленность от метро или остановок наземного транспорта, наличие магазинов, больниц, аптек, салонов красоты в шаговой доступности – все эти факторы повлияют на конечную сумму, которую вы можете назначить за аренду. Дополнительными факторами можно считать возраст дома, круг соседей.

Шаг 3. Следующим шагом станет поиск потенциальных арендаторов.

Среди самых популярных способов поиска жильцов: доски объявлений в интернете или газетах, специальные группы в социальных сетях. Конечно, самым безопасным и надежным вариантом станет поиск в кругу ваших знакомых. Если среди вашего круга не найдется желающих, необходимо грамотно составить объявление для потенциальный клиентов.

В объявлении укажите все особенности квартиры: площадь, наличие мебели и техники, удаленность от метро, остановок транспорта. А также все ваши пожелания, относящиеся к будущим жильцам. Здесь уместно будет указать приемлемо ли проживание с детьми, домашними животными, возможно ли курение в квартире или на балконе. Некоторые арендаторы готовы сдавать свое жилье только семейным парам, другие – только девушкам. Таким образом, вы сможете избежать лишних звонков или показов, сузив вашу целевую аудиторию.

Шаг 4. После того как с вашим объявлением ознакомятся, вам начнут поступать звонки от заинтересовавшихся в аренде. Очень важно на этом этапе отвечать на вопросы потенциальных клиентов и задавать свои. Вы сможете максимально подробно рассказать о недвижимости и узнать о людях, желающих её снять. Тем, кто приглянулся вам во время телефонной беседы, можно показать квартиру, назначив удобный для вас день и время.

Во время показа жилья потенциальные квартиросъемщики могут проверить исправность сантехники, кранов, плиты, бытовых приборов, попросить показать документы на право владения площадью. Чем больше вы покажете и расскажете о своей недвижимости, чем честнее будете, тем шанс удачно сдать квартиру увеличится.

Шаг 5. Наконец, с жильцами определились. Всех все устраивает. Пора заключать договор.

  • Скачать Образец договора найма жилого помещения (квартиры) между физическими лицами (с возложением коммунальной платы)

Он убережет ваше имущество от порчи и застрахует вас от неплательщиков. После того как документ будет подписан, вам останется только передать ключи от квартиры новым жильцам.

Контролировать ситуацию в квартире после её сдачи не просто нужно — обязательно. Периодически проверяйте своих квартиросъемщиков: вовремя ли они платят по счетам, все ли впорядке с сантехникой, не жалуются ли на них соседи. В этом вопросе очень важно уметь найти золотую середину. Ни одним жильцам не понравится слишком назойливый и дотошный хозяин. Достаточно заходить один раз в месяц или два, предварительно согласовав дату и время визита.

Как сдать квартиру посуточно

Вариант сдачи недвижимости в аренду посуточно в последние годы стал очень популярным. Прежде всего, это связано с повышенной финансовой прибылью. Доход от посуточной аренды может в несколько раз превышать сумму помесячной.

Такой способ получать дополнительную или основную прибыль очень привлекателен, особенно если вы готовы уделять данному бизнесу определенное время. Многие люди в командировках или отпусках выбирают съемные квартиры, предпочитая их гостиницам или хостелам. Поэтому создать спрос на вашу недвижимость не составит труда.

Такой способ будет особенно выгодным, если ваша недвижимость расположена в центре города или в районе с удобными транспортными развязками. Этот нюанс позволит туристам легко добираться до любых городских достопримечательностей, интересных мест.

Стоит учитывать, что те, кто ищет квартиру на несколько дней, предъявляют к жилью больше требований. Не подойдут квартиры на окраине, с несвежим ремонтом, неисправной техникой.

Позаботьтесь о том, чтобы жильцам было комфортно в вашей квартире. Необходимый минимум – работающая плита, фен, гладильная доска и утюг, чистое постельное белье.

Большим плюсом станет наличие полотенец, беспроводного интернета, чая и кофе. Так вы создадите максимально комфортные условия для арендаторов. Чем лучше состояние квартиры и чем больше дополнительных опций вы готовы предоставить, тем дороже будет стоимость вашего жилья.

Тем не менее у посуточной аренды квартиры есть целый ряд минусов и подводных камней, с которыми придется столкнуться:

  • Прежде всего, такой заработок гораздо более нестабилен, чем долгосрочная аренда. Вам придется обеспечить поток клиентов самостоятельно. Для того чтобы о вашей квартире узнали, разместите объявление на всех возможных ресурсах. Среди самых популярных: Авито, Моя реклама, специальные группы в социальных сетях. Так вы сможете быстро сдать свою квартиру в аренду. Но даже в этом случае, определенная сезонность такого бизнеса неизбежна. Если вы не проживаете в курортном городе, летом вас настигнет спад спроса и затишье.
  • Контингент желающих снять квартиру на сутки очень разношерстный. Велика вероятность, что на вашей жилплощади будут устраиваться шумные мероприятия, мешающие соседям и грозящие вашему имуществу. Чтобы избежать этого, отдавайте предпочтение людям в командировке, семейным парам, тем, кто приехал на встречу или собеседование. В группе риска кандидаты из Средней Азии, студенты, компании, желающие что-то отпраздновать.

Чтобы обезопасить свою квартиру и находящиеся в ней предметы и технику, рекомендуется брать залог при заселении. Если после выезда гостя жилище остается в порядке и нареканий не возникло, залог возвращается. Этот способ урегулирования спорных ситуаций проще, чем досудебные и судебные разбирательства, опирающиеся на договор посуточной аренды.

  • Посуточная аренда, в отличие от долгосрочной, не может стать источником пассивного дохода. Каждые несколько дней вам придется встречаться с новыми жильцами, показывать квартиру, передавать ключи. После выезда очередных постояльцев необходимо менять белье, полотенца и проводить генеральную уборку помещения. В этом могут помочь профессионалы из клининговых служб, но их услуги существенно сократят прибыльность от сдачи.
  • Для того чтобы квартира пользовалась спросом у людей в командировках, вам придется открыть ИП и обзавестись кассовым аппаратом. Эта мера позволит вам выдавать документы, которые сотрудник, остановившийся в квартире, сможет предоставить работодателю для отчета.

Для жителей столицы или просто больших городов удачным станет вариант сдачи своей квартиры посуточно через специальные сервисы. Самые популярные среди них – airbnb и booking.

Они помогают привлечь постояльцев из разных уголков земного шара, гарантируя безопасность для них и для вас. Также вы можете передать жилье в управление агентству недвижимости. В этом случае профессионалы возьмут на себя поиск и отбор постояльцев, встречи с ними, передачу ключей.

Даже сдавая квартиру через специальные сервисы, позаботьтесь о заключении договора. Он поможет вам отстоять свои права в неприятных или спорных ситуациях. Нелишним будет застраховать квартиру и все имущество в ней. Это может быть достаточно затратным мероприятием, но окупится в случае чрезвычайной ситуации.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, для физических лиц равняется 13% от суммы ежемесячного платежа. Для индивидуальных предпринимателей – 6%, если режим УСН.

Укрытие от уплаты налогов может грозить штрафами и административными наказаниями.

Тем не менее не

Как сдать квартиру без посредников

Информация к новости

Категория: Сдать квартиру



Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получать дополнительную прибыль или основную. Для многих сдача квартир — основной доход, для кого-то — дополнительный. Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдаче своей квартиры в коммерческий найм.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду


  • Самое простое — сделать качественные фотографии квартиры; 
  • Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ — вариаций множество;
  • Сдавать квартиру с хорошим ремонтом или «как есть», или же арендаторы самостоятельно под себя сделают ремонт за счёт договорённости зачёта арендной платы; 
  • Сдавать квартиру полностью мебелированную и с бытовой техникой или стараться найти таких квартиросъемщиков, кто сам будет готов обустроить под себя квартиру в счёт арендной платы; 
  • Подготовить договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, прописать и зафиксировать все важные моменты для гарантий того, что то, что находится в квартире и сама квартира по истечению времени не будет повреждена; 
  • Определить оптимальную цену аренды квартиры, не секрет, что любой собственник хочет сдать квартиру подороже, а потенциальный наниматель хочет снять подешевле, необходимо найти золотую середину или арендатора, которому можно сдавать квартиру дорого и он будет готов платить; 
  • Определиться с коммунальными начислениями, они будут включены в плату за квартиру или наниматель будет оплачивать по факту потребляемых коммунальных услуг; 
  • Создать активную рекламную компанию в интернет, которая позволит сперва предлагать квартиру в аренду по высокой цене, возможно, что найдутся те, кто будет готов платить высокую цену за аренду квартиры; 
  • Анализ спроса на предложение по аренды и корректировка цены; 
  • Приём звонков. Если создана хорошая реклама кампания, звонков каждый день будет много, НО большинство звонков будет исключительно от риэлторов, поверьте, кто будет предлагать сдать квартиру собственника бесплатно. А от потенциальных нанимателей обычно звонков меньше, чем от риэлторов и от агентств недвижимости, нужно набраться терпения и отвечать на все звонки и отсеивать не интересные; 
  • Многие собственники поддаются звонкам риэлторов и соглашаются с тем, что большое количество риэлторов сдаёт квартиру собственника, собственники полагают — а какая разница, пусть сдают мою квартиру все, я же ничего не плачу им, а в итоге собственник проигрывает по цене сдачи и, если был потенциал сдать квартиру, скажем за 50000 в месяц, его уговаривают за 45000. Многие спросят — почему? А вот почему — когда одна квартиры предлагается множеством риэлторов по цене 50000, обязательно — 100% найдётся риэлтор, кто предложит без согласования с собственником данную квартиру за 47000, за 45000, то есть цена сдачи будет ниже, чем у других риэлторов и у самого собственника. Соответственно, потенциальные арендаторы ищут предложения и находят несколько предложений снять квартиру по 50000, а одно по 47000 за эту же квартиру, как вы думаете, кому они будут звонить и договариваться о просмотре? Конечно, тому у кого цена ниже. А потом риэлтор будет уговаривать собственника, сдать квартиру а 47000, ведь за 50000 нет просмотров! И собственник видя, что да, это так идёт на уступок. Хотя, реально квартиру можно было бы сдать за 50000. А риэлтор получив свою комиссию с нанимателя будет доволен, что он успел сдать квартиру. В связи с этим, мы не рекомендуем работать с более одним риэлтором или агентством недвижимости, что бы не создавать конкуренцию одного и того же предложения между собой! 
  • Показ квартиры — собственник может сам присутствовать при каждом показе или возложить данную работу на риэлтора, но тут нужно быть уверенным в том, чьими услугами собственник готов воспользоваться; 
  • Наличие свободного времени — принимать звонки, организовывать показ квартиры;



Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника. Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.

Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.

Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!

Если остались вопросы — звоните!



 

Недвижимость и право.

+7 (499) 394-08-84 пн-пт: с 9.00 по 21.00
+7 (925) 394-08-84 сб-вс: с 11.00 по 17.00


Недавно запустили Instagram канал.
 

Информация

  • Бывший муж преследует и угрожает что делать
  • Женщина ушла от мужчины, но он её преследует, угрожает, запугивает, оказывает моральное давление и не даёт начать новую жизнь и строить новые отношения.
  • Защита женщины и ребенка от бывшего мужа, который преследует, контролирует каждый шаг, мешает спокойно жить.
  • Защита женщины от бывшего мужчины: конфликт с мужем, бывшим мужем, любовником.
  • Замужняя женщина подвергается насилию и не может уйти от мужчины.
  • Пристаёт любовник, поклонник, ухажёр, женщина не знает как избавится от такого назойливого внимания.
  • Вопросы по тематикам

    Как сдать дом или квартиру в аренду в 2019 году

    Когда дело заходит о сдаче собственного жилья в аренду, стоит заранее продумать все риски. Как правильно оформить договор, читайте далее.

    Когда в собственности появилась квартира, в которой никто не живет, самым правильным решением будет ее сдать. Однако вопрос этот не такой уж и однозначный: хотя на сдаче квартиры или дома можно неплохо зарабатывать (в зависимости от региона), существуют и некоторые риски, которые связывают с сохранностью имущества и другими материальными убытками.

    Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, а также обезопасить себя от необязательных съемщиков, рекомендуется сдавать жилье только в соответствии нормам законодательства. В этом случае собственник сможет рассчитывать на государственную поддержку при возникновении спорных вопросов и конфликтов с квартиросъемщиками.

    Что можно и нельзя сдавать в аренду?

    Чтобы действовать по закону, для начала необходимо прояснить, какие квартиры (или дома) можно сдавать в аренду:

    · Ипотечное жилье.

    · Приватизированную квартиру.

    · Аварийную квартиру/ без ремонта. Сдавать можно только в случае договоренности с квартиросъемщиком о том, что он сделает в ней ремонт в счет проживания (или на других условиях).

    · Долю жилья только с согласия остальных дольщиков.

    · Комнату в коммуналке с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

    Какие квартиры сдавать в аренду по всем законам запрещено:

    · Муниципальную или неприватизированную.

    · Служебную.

    Инструкция по сдаче дома или квартиры в аренду

    Если вы решились на такой шаг, как сдача жилья в аренду, то придется тщательно к этому подготовиться. И речь идет не только о поиске арендаторов. Прежде всего необходимо подготовить квартиру к проживанию: докупить недостающие вещи и мебель, убраться или даже сделать косметический ремонт. Если квартира находится в собственности у нескольких людей, то необходимо получить от них письменное согласие на сдачу в аренду. Только после всего этого можно начинать искать арендаторов, а после успешного поиска обязательно заключить договор.

    Оформление договора

    Договор обязателен в том случае, если вы хотите свести любые риски порчи имущества к минимуму. Хотя на сегодняшний день большинство арендаторов договариваются на словах, все-таки подписание бумаги является более ценной гарантией.

    Договор распечатывается на листе А4, в некоторых случаях скрепляется несколько листов. В нем должна быть информация об объекте съема: прописывается адрес, площадь, ФИО собственника и арендатора. Обязательно прописываются стоимость и дополнительные условия. Важно также указать даты проведения платежей, а также возможные штрафы при несоблюдении сроков. В договоре прописывается порядок ухода за жилым помещением, график посещения хозяев (если это необходимо). Обязательно арендатором подписываются правила поведения и проживания (количество проживающих, приглашение гостей и т. п.).

    Подписанный обеими сторонами договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды более 12 месяцев. О том, как снять самостоятельно квартиру без посредников, читайте в нашей статье https://rosreestr.net/info/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-bez-posrednikov-vashi-prava-i-bez.

    Обратите внимание! Зарегистрированный договор не имеет смысла заверять у нотариуса.

    Расторжение договора аренды

    Если квартиросъемщик решил съехать, то необходимо правильно расторгнуть договор. Порядок расторжения обговаривается заранее, а сроки должны быть прописаны в договоре аренды. Существует 3 способа корректного расторжения договора:

    Советы для арендодателей

    · Всегда выбирайте порядочных квартиросъемщиков, которые будут регулярно выплачивать арендную плату в срок. При желании можно проверить любого человека на привлечение к уголовной ответственности, трудоустроен ли он и т.д.

    · Договор арендования – это главная гарантия сохранности вашего имущества.

    · Оплата налогов с доходов сделает вас законопослушным гражданином, а также повлияет на размер будущей пенсии.

    я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

    У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5–7 лет) составляли до 500–700 тысяч ₽. 

    Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4–4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

    Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

    Первоначальные расходы

    Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

    Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30–40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50–70 тысяч ₽).

    Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

    Как устроена аренда

    Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

    Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

    Регулярные траты

    Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

    Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

    Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

    Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

    Доходы

    Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

    Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.   

    Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

    Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

    Проблемные арендаторы

    Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

    Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

    Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

    Выводы

    Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала «Мир квартир», около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

    Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

    В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3–4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.  

    Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

    1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

    2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

    3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

    4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

    5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

    Как сдать в аренду комнату в вашем доме: шаги

    Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

    Если в ваших условиях ипотечного кредита или в вашем ТСЖ не указано иное, получение пансиона совершенно законно и для некоторых домовладельцев является отличным способом заработать небольшой доход на стороне. Но это не так просто, как разместить свой дом в сети вместе с другими квартирами в аренду, а затем получать чек каждый месяц. Перед тем, как сдавать комнату в аренду, вам нужно учесть многое.

    Шаг № 1: Как стать арендодателем

    Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим арендодателем; однако в глазах закона вы будете им. Это означает, что вы должны точно научиться быть арендодателем и соблюдать все законы об арендаторах в вашем штате. Они включают своевременный ремонт, уважение частной жизни арендатора и обеспечение спокойного жилья.

    Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с законами о арендодателях и квартиросъемщиках в вашем штате — на сайте Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com — и посмотрите, согласуется ли ваш образ жизни с наличием собственного арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь допоздна, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет выйти на пенсию раньше.

    Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка, чтобы справиться с проблемами, которые могут возникнуть и будут возникать при работе арендодателем.

    Спросите себя: «В достаточно ли хорошем состоянии ваш дом, чтобы сдавать его в аренду? Есть ли у вас средства для ремонта, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, штат Орегон.

    Шаг № 2: Как найти соседей по комнате

    Хотя вы по закону являетесь домовладельцем, когда вы сдаете комнату в аренду, вы формально становитесь соседом по комнате , поскольку вы будете жить в таком тесном помещении. А это означает, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трениями в своей жизни.

    «Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только домовладельцем, но и соседом по комнате», — говорит Твисс. «Это личный выбор — готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Стоит ли потенциальный доход от аренды головной боли делиться своим домом с потенциальным незнакомцем? »

    Вообще говоря, найти соседей по комнате легко: вы можете опубликовать информацию о том, что у вас есть комната для сдачи в аренду, в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.

    «Вы должны проверить их кредитоспособность и судимость (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать сервис, ориентированный на потребителя, например cosy.co, который предоставляется арендодателям бесплатно », — говорит Твисс.

    Шаг № 3: Как составить договор аренды

    Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные договоренности редко поддерживаются в суде ни одной из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не знаете, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или адвокат по делам потребителей в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете скачать образец договора аренды по адресу mrlandlord.com/lease.

    Вам также следует попросить внести возвращаемый залог. Таким образом вы будете защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно ознакомьтесь с правилами, прежде чем требовать деньги. Некоторые штаты устанавливают лимит или другие требования к гарантийным депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).

    .

    Как сдать квартиру в аренду: берегись! Это не то же самое, что дом

    Как сдать квартиру в аренду: это может показаться простым вопросом, но если у вас есть кондоминиум, вы, вероятно, знаете, что это довольно сложно.

    Для тех, кто не понимает, что такое кондоминиум, давайте начнем с определения: это дом, обычно часть большого здания, который имеет общие общие зоны, такие как дворы и гаражи, которые обслуживаются наемными работниками, а не индивидуальными собственниками.Это упрощает владение кондоминиумом по сравнению с трудом, связанным с обслуживанием вашего собственного дома, и вы платите за это удобство в виде платы за кондоминиум.

    Однако это более совместное проживание также означает, что вы не можете просто сдавать свое место в аренду, когда возникает прихоть. В прошлом кондоминиумы довольно гибко позволяли владельцам квартир сдавать свои дома в аренду. Однако в последние годы, по словам Дэвида Рейсса , профессора права и директора академических программ Бруклинской школы права, в последние годы ассоциации кондоминиумов стали немного более ограничительными.Здесь мы разберем все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в аренду.

    Шаг 1. Прочтите руководящие документы вашей ассоциации кондоминиумов.

    Каждый кондоминиум отличается, но все они имеют одну важную общую черту: владельцы подчиняются набору правил, установленных ассоциацией кондоминиумов и поддерживаемых Советом директоров. Некоторые из них не допускают сдачу в аренду в качестве опции. Изучите устав и / или правила и положения вашей ассоциации кондоминиумов, чтобы понять существующую политику в отношении сдачи квартир в аренду.

    Шаг 2. Знайте ограничения вашей ассоциации кондоминиумов

    Если аренда разрешена, могут быть ограничения на продолжительность срока аренды, включая минимальное и максимальное время, а также на то, разрешено ли проживание с домашними животными. Также выясните, была ли аренда в прошлом проблемой, которая может дать вам хрустальный шар в вашем будущем. «Изучите протоколы заседаний совета директоров, чтобы увидеть, обсуждаются ли какие-либо новые политики, которые могут повлиять на ваши планы», — говорит Рейсс.

    Еще один потенциальный фактор, препятствующий сдаче в аренду, — это то, что некоторые ассоциации кондоминиумов разрешают сдавать в аренду только определенный процент от общего числа квартир.Проверьте, подойдет ли текущее соотношение сданных в аренду и не сдаваемых в аренду квартир для вашей квартиры. Имейте в виду, что некоторые ассоциации разрешают аренду только после того, как владелец прожил там минимальный период, обычно два года.

    Шаг 3: Навигация по процессу утверждения аренды кондоминиума

    Этот процесс варьируется от ассоциации к ассоциации, но обычно требуется какая-то форма утверждения для аренды вашего кондоминиума, говорит Брайан Д. О’Киф , поверенный в Michigan’s Lippitt O — Киф Горнбейн.Этот шаг обычно требует от потенциального арендатора заполнить заявку и предоставить финансовую информацию и рекомендации. (Хотите арендовать кондоминиум? Найдите дома для аренды в Интернете.)

    Иногда также взимается плата — от ста до нескольких тысяч долларов. Некоторые квартиры могут даже требовать собеседования с арендатором, обычно комитетом совета кондоминиумов.

    Для квартир, которые не требуют официального собеседования, арендаторам может потребоваться разрешение управляющей компании.Все сводится к следующему: «Ассоциации хотят знать, кто там будет жить», — говорит О’Киф. Чтобы подтвердить точные детали процесса, свяжитесь напрямую с членом правления, помимо проверки устава. Если вы сделаете это неправильно, вы можете нарушить правила ассоциации и наложить штраф.

    Шаг 4. Убедитесь, что ваш арендатор четко знает правила кондоминиума.

    Как владелец, вы несете ответственность за соблюдение арендаторами правил кондоминиума. Чтобы гарантировать, что потенциальные арендаторы понимают свои обязательства, O’Keefe рекомендует включить в договор аренды пункт о соблюдении этих правил.

    И последнее, но не менее важное: подумайте о том, чтобы подтвердить все, что вы узнали о том, как сдать свою квартиру в аренду, у местного агента по недвижимости, который ранее выставлял квартиры в ассоциации. Агент, который знает, как работает ваша квартира, также может помочь вам найти подходящего арендатора.

    .

    Как сдать дом в аренду и заработать

    Думаете, как сдать дом или квартиру? Есть много причин, по которым вы можете быть одним из многих домовладельцев, которые задаются вопросом, не лучше ли вам сдать свой дом: возможно, вы пытались продать свой дом, но рынок слишком вял, и вы устали платить по ипотеке, или вы переезжаете в новый район, но хотите сохранить свою старую недвижимость и получать некоторый доход на стороне. Или, может быть, вы думаете, что было бы хорошей идеей арендовать недвижимость на растущем рынке в качестве инвестора в недвижимость.

    Какой бы ни была причина, сейчас хорошее время для вас, как домовладельца, подумать о том, чтобы стать домовладельцем. Рынок аренды недвижимости является горячим: исследование, проведенное в 2015 году Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, показало, что рынок аренды рос в течение последних 10 лет подряд, и доля американцев, снимающих жилье, была тогда максимальной за 20 лет. 35%. В зависимости от вашего рынка недвижимости, желательности вашего дома, вашей ежемесячной ипотечной ссуды и других расходов, вы можете, по крайней мере, покрыть свою ипотеку, если не получить небольшую прибыль.

    Когда вы добавляете налоговые преимущества инвестиций в жилую недвижимость, а также потенциальный потенциал роста стоимости недвижимости, превращение вашего дома в инвестиционную собственность может стать одним из самых разумных финансовых шагов, которые вы могли бы сделать.

    Но аренда или сдача в аренду арендаторам на длительный срок — это совсем другое дело, чем периодическая аренда на Airbnb. Вот несколько основных шагов, которые нужно предпринять, когда вы начинаете арендовать квартиру.

    Как арендовать дом за правильную сумму

    Как минимум, большинство начинающих арендодателей хотели бы, чтобы их денежный поток от дохода от аренды покрыл выплаты по ипотеке, а также налоги, страхование и другие расходы.Времена, возможно, изменились с тех пор, как вы купили свой дом, поэтому вы хотите четко понимать, что принесет рынок аренды недвижимости. Проверьте дома на аренду на сайте realtor.com, чтобы узнать текущие ежемесячные арендные ставки в вашем районе.

    «Ищите сопоставимые объекты недвижимости в аналогичных районах с соответствующим количеством спален и ванных комнат», — говорит Риэлтор® Эд Лейн , партнер / брокер Miller Laine Properties в районе Сиэтла. «Это даст вам квадратную сумма арендной платы за ногу, которую вы затем можете применить к своей собственности.

    Как проверять арендаторов

    «Выбор подходящего арендатора может иметь решающее значение, и это один из лучших способов сделать ваш опыт арендодателя хорошим», — говорит Лайн. Вы захотите, чтобы арендатор заполнил заявку на аренду, чтобы вы могли проверить его историю занятости, выполнить проверку кредитоспособности и проверить доход (с помощью квитанций о заработной плате или налоговых деклараций), а также получить рекомендации от прошлых арендодателей об их истории аренды если возможно.

    Чтобы добавить дополнительный уровень безопасности в качестве арендодателя, вы можете проводить проверки анкетных данных арендаторов на уровне штата и на федеральном уровне в таких местах, как Национальная сеть арендаторов.Они проверяют арендаторов с 1980 года, чтобы убедиться, что у потенциальных арендаторов нет пестрой истории где-либо еще.

    Решите, управлять ли своей собственностью самостоятельно или нанять помощника

    Может возникнуть соблазн самостоятельно управлять арендуемой собственностью, если учесть, что управляющие недвижимостью обычно взимают от 4% до 12% ежемесячной арендной платы. Но это может быть небольшая плата за то, чтобы избежать головной боли арендодателя-арендатора и неприятностей с обслуживанием и ремонтом сдаваемой в аренду собственности.Согласно опросу, проведенному компанией по управлению недвижимостью Buildium, 62% респондентов назвали обслуживание инвестиционной собственности, а 5% назвали управление арендаторами двумя основными причинами, по которым владельцы арендуемой недвижимости предпочитают нанимать управляющие компании.

    Управляющие недвижимостью снимают с вас больше, чем проверку потенциальных арендаторов и сбор арендной платы. Они дают советы по вопросам аренды, таким как долгосрочная аренда по сравнению с помесячной арендой, и они заполняют договор аренды, и вы и арендаторы подписываете его.Они также могут облегчить переход к новым арендаторам, помочь сохранить низкий уровень арендных ставок и даже при необходимости решить проблему выселения.

    «Я часто предлагаю своим клиентам управлять первым из них самостоятельно, что дает им прекрасное образование в отношении их собственности и владения недвижимостью», — говорит Лайн. «Это также доказывает им, что плата за управление ничто по сравнению с 3 часами ночи. Звонок от арендатора по поводу ствола дерева, выходящего из окна ».

    Выберите подходящего управляющего

    Выбор управляющего недвижимостью — это не просто поиск менеджера с наименьшими гонорарами.Сборы важны, но не позволяйте им быть единственным решающим фактором. Например, каковы часы работы управляющей компании? Если они доступны только в рабочие часы в будние дни, а в выходные лопнет труба, возможно, вам придется самостоятельно прийти на помощь арендатору. Что произойдет, если арендная плата не будет выплачена вовремя — будут ли они заниматься этим вопросом? В противном случае вы можете застрять в погоне за своими деньгами, что, скорее, сводит на нет цель иметь управляющего недвижимостью. Если ваш арендатор или собственность причиняют вам достаточно хлопот, вы можете даже решить продать, чтобы избежать головной боли при аренде.

    Многие агенты по недвижимости либо занимаются управлением недвижимостью, либо имеют в офисе кого-то, кто этим занимается. Или вы можете найти компанию по управлению недвижимостью, которая поможет вам арендовать или сдать ваш дом.

    Также убедитесь, что управляющий недвижимостью — и вы сами — привержены соблюдению местных законов. Лайне приводит недавний случай, когда местный муниципалитет принял законы, по которым домовладельцы несут ответственность за клопов.

    «Мы немедленно обновили наши договоры аренды, — говорит он. — Обязательства слишком велики, чтобы рисковать, просто чтобы сэкономить несколько долларов.

    Потому что, в конце концов, наемный помощник или нет, когда вы решаете сдать свой дом в аренду, деньги ложатся на арендодателя.

    —————

    Часы: разумнее арендовать или купить?

    .

    12 советов для потенциальных арендаторов

    Как арендатор, вам лучше знать, что аренда разных типов собственности связана с разными проблемами и возможностями. Например, арендаторы квартир или студий, как правило, страдают от нехватки места для хранения вещей или проблем с парковкой. У тех, кто арендует кондоминиум, могут возникнуть проблемы с правилами и условиями кондоминиума. Люди, живущие в частном доме, могут столкнуться с проблемами, связанными с садом или чердаком.

    Здесь, в Rentberry, частью нашей повседневной жизни является работа с разными типами недвижимости, а также с людьми, арендующими разные типы недвижимости.В свете этого мы знаем все тонкости аренды квартир, кондоминиумов, дуплексов, вы называете это, и мы готовы поделиться с вами своими знаниями. Итак, сегодня мы сосредоточимся на советах, которые пригодятся, если вы планируете снимать квартиру.

    Установите свой бюджет и придерживайтесь его

    Если вы не тратите время на развлечения (а мы предполагаем, что это не так), то в первую очередь вам нужно установить бюджет. У установки бюджета есть множество преимуществ, но самое большое из них заключается в том, что вы сразу же сузите область поиска, что сэкономит ваше время и усилия.Если вам сложно решить, какая часть вашего дохода должна идти на оплату аренды, помните, что арендаторам рекомендуется иметь валовой доход, как минимум в три раза превышающий их стоимость аренды.

    Изучите выбранные вами жилые комплексы

    Одна из самых умных вещей, которую вы можете сделать перед тем, как снимать квартиру в определенном жилом комплексе, — это погуглить ее и посмотреть, есть ли какие-либо жалобы или отзывы от нынешних жителей. Если со зданием возникнут какие-то проблемы, скорее всего, агент или управляющий не сообщит вам об этом (но Google обязательно расскажет).Если с жилым комплексом происходит что-то серьезное (скажем, у него проблемы с электричеством или давлением воды), вы должны узнать об этом до подписания договора аренды.

    Узнайте, сколько места для хранения доступно

    Поднимите руку, если вам кажется, что в вашем доме всегда мало места для хранения вещей. Неважно, насколько велико ваше новое место на первый взгляд, довольно скоро выясняется, что вам нужно дополнительное место для хранения зимней одежды или книг, которые вы уже прочитали.Если это звучит знакомо, обязательно осмотрите свою предполагаемую квартиру на предмет количества места для хранения вещей. В отличие от домов на одну семью или дуплексов, в квартирах обычно нет холла или дополнительных туалетов.

    Разъяснить ситуацию с парковкой

    Даже если вы заметили парковку во время дня открытых дверей, это не обязательно означает, что у вас будет доступ к ней как арендатору. Почти во всех случаях количество парковочных мест возле многоквартирных домов ограничено. Так что, если вы владелец автомобиля, вам лучше сразу спросить своего потенциального арендодателя о правилах парковки.Информация никогда не помешает, согласны?

    Убедитесь, что стены не слишком тонкие

    Жить в квартире означает иметь соседей, которые живут слева и справа от вас, а также сверху и снизу от вас. В этих условиях вопрос шума становится критическим. Большинство современных квартир имеют звуконепроницаемые стены, но если многоквартирный дом относительно старый, шум может быть проблемой. Чтобы узнать, относится ли это к вашему предполагаемому дому, попробуйте назначить день открытых дверей в ранние утренние часы.Это время, когда люди, как правило, находятся дома и готовятся к работе или учебе, а это значит, что у вас будет возможность научиться, если присутствует соответствующая звукоизоляция.

    Присоединяйтесь к Rentberry

    Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете. Присоединяйтесь к нам сегодня.

    Бесплатная регистрация

    Узнайте, включены ли коммунальные услуги

    Аренда квартиры со всеми коммунальными услугами экономит деньги и силы. Когда вам не нужно беспокоиться о дополнительных деньгах для покрытия счетов за электричество или Интернет, управлять ежемесячным бюджетом становится намного проще.Спросите своего потенциального арендодателя, рассчитываются ли коммунальные услуги как часть вашей ежемесячной арендной платы, и если это не так, не уклоняйтесь от вопроса, сколько денег вы должны быть готовы заплатить за них.

    Проверьте давление воды

    Если вы никогда раньше не жили в многоэтажках, возможно, вы даже не подозреваете, что слабый напор воды может стать огромной проблемой. Нет ничего более досадного, чем невозможность принять душ у себя дома просто потому, что слишком много людей уже принимают душ у себя дома (звучит забавно, но это не так).Чтобы сохранить здоровье нервов, проверьте давление воды и, в идеале, поговорите с соседями с того же или более высокого этажа, чтобы узнать, достаточно ли давление воды.

    Спросите о квартире Правила сообщества

    Как и в случае с кондоминиумами и кооперативами, у квартирных сообществ могут быть свои условия и правила. Например, вам не разрешат вносить изменения во внешний вид вашей квартиры или производить ремонт автомобилей на территории вокруг жилого комплекса.Чтобы избавить себя от неприятностей, проверьте, присутствуют ли некоторые из правил квартирного сообщества, и подумайте, будет ли вам комфортно следовать им изо дня в день.

    Поговорите со своими потенциальными соседями

    Серьезно, это одна из лучших вещей, которые вы можете сделать как потенциальный арендатор. Просто поговорив со своими возможными соседями, вы убьете двух зайцев одним выстрелом. Вы не только получите представление о том, какие люди будут жить по соседству, но и узнаете некоторые неочевидные проблемы и особенности, связанные с квартирой и домом.

    Согласовать условия и цены

    Практически во всех случаях можно заключить более выгодную сделку, просто поговорив со своим потенциальным арендодателем. Особенно, если вы вооружены соответствующей информацией, например, как долго недвижимость пустует или какие крошечные проблемы с квартирой могут привести к получению скидки.

    Определите свои приоритеты в отношении удобств

    Как только вы определились с районом и вашим бюджетом, самое время определить, какие удобства должны быть обязательно частью вашего нового дома.Чтобы избежать путаницы и лишних часов времени, вам лучше выбрать три основных удобства, чем пытаться найти аренду, в которой будет все, от камина и кухни из нержавеющей стали до паркетных полов и бассейна на крыше. Выберите три удобства, которые являются вашим главным приоритетом, и оцените, будет ли в вашей будущей квартире больше этого.

    Проверьте замки, окна и двери

    То, что хорошо выглядит, не всегда работает. Если вы не хотите, чтобы в конце концов осознали, что ваши замки сломаны или нет возможности открыть окно в спальне, проверьте все до единого в своем предполагаемом доме.Это может занять некоторое время, но оно того стоит. В конце концов, наличие хороших замков и исправных дверей / окон — один из лучших способов защитить ваш дом от взломов.

    Поиск идеальной квартиры для сдачи в аренду требует некоторого усердия и терпения. Надеюсь, вышеупомянутые советы помогут вам избежать возможных подводных камней и сделать поиск вашей квартиры максимально комфортным. И несмотря ни на что, не забывайте ставить свои цели и задачи. До тех пор, пока вы четко понимаете, что вам нужно и сколько денег / времени / энергии вы готовы потратить, чтобы получить это, вы обязательно в конечном итоге обезопасите квартиру своей мечты.

    Последнее обновление: 5 апреля 2019 г.

    .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top