Как сдать квартиру в аренду по закону: Стоит ли сдавать квартиру легально

Содержание

Как сдать дом или квартиру в аренду в 2019 году

Когда дело заходит о сдаче собственного жилья в аренду, стоит заранее продумать все риски. Как правильно оформить договор, читайте далее.

Когда в собственности появилась квартира, в которой никто не живет, самым правильным решением будет ее сдать. Однако вопрос этот не такой уж и однозначный: хотя на сдаче квартиры или дома можно неплохо зарабатывать (в зависимости от региона), существуют и некоторые риски, которые связывают с сохранностью имущества и другими материальными убытками.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, а также обезопасить себя от необязательных съемщиков, рекомендуется сдавать жилье только в соответствии нормам законодательства. В этом случае собственник сможет рассчитывать на государственную поддержку при возникновении спорных вопросов и конфликтов с квартиросъемщиками.

Что можно и нельзя сдавать в аренду?

Чтобы действовать по закону, для начала необходимо прояснить, какие квартиры (или дома) можно сдавать в аренду:

· Ипотечное жилье.

· Приватизированную квартиру.

· Аварийную квартиру/ без ремонта. Сдавать можно только в случае договоренности с квартиросъемщиком о том, что он сделает в ней ремонт в счет проживания (или на других условиях).

· Долю жилья только с согласия остальных дольщиков.

· Комнату в коммуналке с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Какие квартиры сдавать в аренду по всем законам запрещено:

· Муниципальную или неприватизированную.

· Служебную.

Инструкция по сдаче дома или квартиры в аренду

Если вы решились на такой шаг, как сдача жилья в аренду, то придется тщательно к этому подготовиться. И речь идет не только о поиске арендаторов. Прежде всего необходимо подготовить квартиру к проживанию: докупить недостающие вещи и мебель, убраться или даже сделать косметический ремонт. Если квартира находится в собственности у нескольких людей, то необходимо получить от них письменное согласие на сдачу в аренду. Только после всего этого можно начинать искать арендаторов, а после успешного поиска обязательно заключить договор.

Оформление договора

Договор обязателен в том случае, если вы хотите свести любые риски порчи имущества к минимуму. Хотя на сегодняшний день большинство арендаторов договариваются на словах, все-таки подписание бумаги является более ценной гарантией.

Договор распечатывается на листе А4, в некоторых случаях скрепляется несколько листов. В нем должна быть информация об объекте съема: прописывается адрес, площадь, ФИО собственника и арендатора. Обязательно прописываются стоимость и дополнительные условия. Важно также указать даты проведения платежей, а также возможные штрафы при несоблюдении сроков. В договоре прописывается порядок ухода за жилым помещением, график посещения хозяев (если это необходимо). Обязательно арендатором подписываются правила поведения и проживания (количество проживающих, приглашение гостей и т. п.).

Подписанный обеими сторонами договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок аренды более 12 месяцев. О том, как снять самостоятельно квартиру без посредников, читайте в нашей статье https://rosreestr.net/info/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-bez-posrednikov-vashi-prava-i-bez.

Обратите внимание! Зарегистрированный договор не имеет смысла заверять у нотариуса.

Расторжение договора аренды

Если квартиросъемщик решил съехать, то необходимо правильно расторгнуть договор. Порядок расторжения обговаривается заранее, а сроки должны быть прописаны в договоре аренды. Существует 3 способа корректного расторжения договора:

Советы для арендодателей

· Всегда выбирайте порядочных квартиросъемщиков, которые будут регулярно выплачивать арендную плату в срок. При желании можно проверить любого человека на привлечение к уголовной ответственности, трудоустроен ли он и т.д.

· Договор арендования – это главная гарантия сохранности вашего имущества.

· Оплата налогов с доходов сделает вас законопослушным гражданином, а также повлияет на размер будущей пенсии.

Как сдать квартиру в аренду, правильно сдавать в наем физическому лицу

Если у человека имеется свободное помещение, он может сдать его в аренду. Действие позволяет получать прибыль. Однако далеко не все знают, как сдать квартиру в аренду правильно по закону. Нарушение установленной процедуры может стать причиной применения штрафных санкций. Если человек хочет действовать правильно, ему предстоит заключить соглашение с клиентом и уведомить о сдаче квартирыв аренду уполномоченные органы.

Дополнительно предстоит начать осуществлять уплату налогов. Договор должен быть заполнен правильно. В иной ситуации бумага может быть признана недействительной. В соответствии с нормами осуществляется и передача денежных средств в счет оплаты аренды. Если человек хочет не допустить ошибок, он должен заранее ознакомиться с процедурой оформления договора и заключения сделки. О том, какой пакет документации предстоит подготовить, об особенностях составления договора, а также о нюансах уплаты налогов поговорим далее.

Содержание статьи

Преимущества сдачи квартиры в аренду по закону

Соблюдение норм действующего законодательства способно защитить гражданина от целого перечня проблем. Так, владелец квартиры может не бояться, что арендатор будет распоряжаться недвижимостью вне рамок заключенного договора. Выполнив все установленные законом предписания, человек защищает себя от того, что его жилье будет использоваться в мошеннических целях.

Эксперты не советуют сдавать квартиру друзьям или родственникам, заключив устное соглашение. Единственной положительной особенностью подобного способа выступает тот факт, что человек знает людей, которых пускает в свою квартиру.

Если хозяин жилья планирует получить доход со сдачи квартиры, лучше начать сотрудничество с незнакомыми арендаторами и предоставить им недвижимость по хорошей цене.

Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства. Заключив договор с арендатором, владелец имущества может заранее спланировать все расходы, в том числе самые мелкие. В официальный договор можно включить все права и обязанности каждой из сторон. Кроме того, гражданин может не беспокоиться, что у него возникнут проблемы с налоговой из-за сокрытия прибыли.

Подготовка пакета документов

Если планируется официальная сдача квартиры в аренду на длительный срок, потребуется подготовить пакет документов. Процесс не требует наличия большого перечня бумаг, как при заключении сделки купли-продажи. Однако некоторые документы все же предстоит подготовить.

Видео

Чтобы сдать квартиру в аренду по закону, необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на жилье, назначение, если была выполнена приватизация квартиры, или договор, подтверждающий наличие права собственности;
  • справка обо всех лицах, которые прописаны в квартире;
  • нотариально заверенное согласие на сдачу жилья в аренду.

Последний документ должны предоставить все собственники квартиры. Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы. Однако с его стороны достаточно только паспорта.

Особенности заключения официального договора аренды квартиры

Выясняя, как правильно сдать квартиру в наем физическому лицу, гражданин выяснит, что осуществлять процесс необходимо с составлением соответствующего договора. Он подтверждает факт заключения сделки. В договоре содержится вся информация об условиях соглашения, а также о правах и обязанностях сторон. Сделка заключается между арендатором и арендодателем.

Сегодня существует две разновидности официального договора о временном предоставлении имущества в пользование другому лицу.

Первой бумагой является официальный договор найма. Он заключается, если недвижимость предоставляется в аренду физическим лицам. Такой договор не нужно регистрировать в обязательном порядке. На это правило не оказывает влияние срок, на который заключается соглашение.

Видео

Второй разновидностью документа является договор аренды. Документ используется, если сделка заключается с юридическим лицом. Документ в обязательном порядке нужно регистрировать, если имущество предоставляется в аренду на срок больше 1 года.

Официальный договор является важным документом. Он способен защитить владельца имущества от целого перечня проблем. Потому к составлению бумаги стоит подойти максимально внимательно. Если договор отсутствует, это существенно повышает риск для обоих участников сделки.

Подобное происходит по следующим причинам:

  • Гражданин не сможет отстоять нарушенные права в суде, если ему попадутся недобросовестные жильцы, которые не платят за аренду имущества и коммунальные услуги. Возместить стоимость испорченного имущества также не удастся.
  • Уполномоченные органы откажутся принимать заявление о проблемах с жильцом, если сделка официально не зарегистрирована.
  • Если жильцы нанесут ущерб соседям, ответственность за его возмещение ляжет на хозяина помещения.

Обязательная информация в официальном договоре

Чтобы договор был признан действительным, в нем должна содержаться обязательная информация.

Видео

Стороны должны обозначить следующие данные:

  • количество денежных средств, которые арендатор обязан предоставлять за пользование помещением;
  • число жильцов, которые будут проживать в съемной квартире;
  • информация о собственниках;
  • сведения о том, приватизировано ли помещение;
  • особенности предоставления оплаты с указанием числа или даже времени;
  • точное время и порядок проверки имущества собственником помещения;
  • особенности использования имущества хозяина квартиры;
  • информация об оплате коммунальных расходов и том, кто будет выполнять действие;
  • порядок действий в случае неуплаты;
  • особенности возмещения убытков арендодателю, если они были нанесены;
  • дополнительные договоренности, не противоречащие действующему законодательству.

Если выполняется сдача жилья в аренду от хозяина или от агентства недвижимости, в дополнение к договору предстоит оформить акт приема-передачи личного имущества владельца помещения. В нем указывается факт передачи квартиры и вещей, которые находятся в ней. Благодаря оформлению документов, участники сделки могут снизить всевозможные риски.

Однако ряд рисков все же остается даже при заключении договора. Так, арендатор имеет право получить точную информацию о том, является ли арендодатель собственником помещения и может ли его сдавать. Дополнительно стоит выяснить, нет ли с жильем проблем, внесены ли платежи за коммунальные услуги, а также не числится ли задолженности за помещением. Вся эта информация должна быть заранее честно оговорена. Затем сведения в обязательном порядке фиксируются в договоре. Арендатор должен подтвердить тот факт, что ознакомился с данными и претензий не имеет.

В качестве дополнительной информации в договоре могут быть указаны сведения, подтверждающие платежеспособность нанимателя. Так, гражданин может предоставить справку с места работы и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить предоставленную информацию.

Отдельным пунктом стоит вывести тот факт, что помещение не сдано другим лицам и является юридически чистым. Ограничиваться стандартными фразами не стоит. Необходимо как можно подробнее зафиксировать в документе сведения о помещении и имуществе, находящемся в нем. Все устные договоренности также должны быть отражены на бумаге. Подойдя к составлению договора максимально щепетильно, участники сделки смогут минимизировать риски.

Видео

Передача денежных средств в счет оплаты аренды квартиры

На заключительном этапе сделки, которую хотят оформить по закону, осуществляется передача денежных средств. К выполнению этапа стоит подойти максимально серьезно. Сегодня существуют два способа предоставления средств. Самый быстрый и простой из них – из рук в руки. Однако он не всегда удобен для участников соглашения. Дело в том, что для выполнения процесса потребуется найти время для встречи. На практике иногда ни у той, ни у другой стороны времени нет. Объясняется это тем, что большинство людей работает в дневные часы, а вечером предпочитает отдыхать. Если стороны все же примут решение передавать деньги наличными, рекомендуется в обязательном порядке заключать акт приема-передачи средств или расписку, в которой указывается сумма, дата на момент приема платежа и подпись. Альтернативой метода выступает использование расчетных безналичных счетов. На них в определенный срок арендатор перечисляет плату за жилье. В этом случае эксперты рекомендуют нанимателю сохранять все квитанции.

Все действия проводится на основании заключенного договора. Никто из сторон не имеет права изменять особенности расчета в одностороннем порядке.

Каждый из участников сделки должен следовать заранее оговоренным условиям. Если денежные средства предоставляются доверенным лицам, они должны подтвердить факт наличия соответствующих полномочий. Для этого должна быть предоставлена оформленная в соответствии с правилами доверенность. Перечисление денег на банковский счет существенно упрощает процедуру. Факт передачи денежных средств будут подтверждать квитанции. В этом случае продавец не сможет отрицать получение денег в счет оплаты аренды.

Видео

Как платить налоги в пользу государства?

Если человек хочет легально сдать помещение в аренду, он должен понимать, что ему придется платить налоги. Несоблюдение правила является нарушением действующего законодательства. Подобное чревато последствиями. Нередко нерадивых арендодателей выдают налоговой сами соседи. Обычно подобное происходит, если жильцы нарушают покой и ведут себя по-хулигански в ночное время. Это приводит к тому, что соседи начинают жаловаться. В результате их обращения всплывает наружу факт сдачи помещения внаем в Москве без уплаты налогов.

Избежать отчисления в пользу государства можно, осуществив сдачу недвижимости в аренду через специальное агентство. Они выступают в роли посредника. Однако в этом случае большая часть прибыли будет уходить к подобной организации.

Статистика показывает, что значительно выгоднее производить уплату налогов самостоятельно. Однако далеко не все знают, как выполнить действие. Если гражданин хочет сдавать принадлежащее ему помещение, налогооблагаемой базой будет выступать арендная плата, указанная в договоре. Размер отчисления в пользу государства в этом случае составит 13% от полученной прибыли сдачи имущества в аренду. В некоторых случаях размер процентной ставки может повышаться. Размер отчислений в пользу государства составит 17%, если доход за отчетный месяц от сдачи помещения в 10 раз превысил размер минимальной оплаты труда.

Видео

Процесс уплаты налогов на практике

Чтобы произвести расчет с государством, хозяин недвижимости должен заполнить декларацию. Она оформляется по форме 3-НДФЛ. Документ предоставляется в налоговые органы по месту осуществления предпринимательской деятельности. В ином случае заполненный в соответствии с правилами документ предоставляется по местонахождение квартиры. После того, как представители ФНС получат документ, они проверяют декларацию на правильность оформления. Если все требования соблюдены, Через какое-то время на почту владельца недвижимости придет квитанция. На ее основе необходимо произвести оплату.

Сроки сдачи декларации и внесение денежных средств установлены действующим законодательством. Предоставить документы и произвести расчет необходимо до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом.

Лицо, сдающее квартиру в аренду, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Выполнение процедуры позволит существенно упростить схему уплаты налога на доход. Для этого предстоит пройти процедуру регистрации, обратившись в ФНС. Индивидуальный предприниматель имеет право вносить в бюджет 6% с полученной прибыли, если расчет с государством осуществляется по упрощенной системе налогообложения.

Как сдать квартиру правильно в аренду и что для этого нужно

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, должна быть оформлена по закону, чтобы обеспечить юридическую безопасность для обеих сторон. Особенно это важно для собственника, который передаёт объект недвижимости незнакомым лицам и нуждается в гарантиях сохранности имущества и своевременной оплаты.

Перед тем как сдать квартиру правильно в аренду, нужно ознакомиться с основными причинами, почему наем по закону лучше, чем устная договорённость:

  • Снижается риск нанесения ущерба имуществу и вероятность того, что арендатор скроется, не возместив его и не заплатив за прожитое время;
  • Защита собственника жилья со стороны государства, которая обеспечивает полное возмещение средств, даже если нанимателем является родственник;
  • Планирование расходов на квартиру, которую владелец решил сдавать, включая точные даты и суммы платежей;
  • Отсутствие неприятностей с государственными органами и налоговой инспекцией.

Чтобы оформить аренду жилья по закону, собственнику нужно знать, как правильно сдать объект недвижимости во временное пользование и получать от этого финансовую выгоду.

Подготовка документов

Перед тем как как сдать квартиру в аренду, большим преимуществом для владельца квартиры является сбор небольшого количества документов. Ему не нужно тратить уйму времени на походы в разнообразные государственные учреждения. Заранее требуется подготовить:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Наименование документаОсобенности
Паспорт и идентификационный кодЗаведомо сделать копии
Правоустанавливающие документыСвидетельство прав собственности, договор приватизации, ренты, обмена, дарственная, завещание, прочее
Справка из домовой книгиС перечнем всех зарегистрированных в квартире жильцов
Письменное согласие всех совладельцев на совершение сделкиЗаверенное у нотариуса

Если у объекта недвижимости не один собственник, то помимо заверенного нотариально согласия при заключении договора понадобиться личное присутствие их всех. Если совладелец не может явиться, то он должен оформить в нотариальной конторе доверенность на кого-нибудь, кто будет представлять его интересы.

Нюансы договора

Самым важным документом в сделке с передачей квартиры в аренду является договор, который следует составлять максимально подробно и чётко. В нем нужно зафиксировать все условия сделки, без каких-либо оговорок по умолчанию, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов.

Необходимо иметь в виду, что существует два принципиально разные договора передачи квартиры во временное пользование:

  • Договор аренды – заключается с юридическим лицом и обязательно регистрируется при подписании на год и более;
  • Договор найма – заключается с физическим лицом и регистрируется по желанию сторон, однако сдавать квартиру лучше с юридической и государственной поддержкой.

Отсутствие договора является неоправданным риском для владельца жилья. Без него не получиться, на законных основаниях, требовать у нанимателя возвращения долгов, компенсацию за испорченное имущество или же привлечь арендатора к ответственности за кражу. Кроме того, заявление о проблемных жильцах в полиции рассмотрено не будет, поскольку без договора никакой сделки нет.

Обязательные пункты

Перед тем как сдать квартиру в аренду правильно по закону, следует знать, какие разделы и пункты в него нужно внести в договор. Обязательно в тексте документа должна присутствовать:

  • Чёткая сумма ежемесячной арендной платы;
  • Дата, когда должна производиться оплата арендатором и способ передачи денежных средств;
  • Каким имуществом можно пользоваться;
  • Кто оплачивает коммунальные платежи, какие именно и в каком размере;
  • Когда и в каком порядке собственник может приходить для проверки жилплощади и сохранности своего имущества. Обычно это происходит не чаще одного раза в месяц в назначенный день и время;
  • Указание того, является арендатор единственным владельцем или есть совладельцы. Если да – перечислить их;
  • Данные граждан, которые будут проживать в данной квартире после сдачи её в аренду;
  • В каком порядке будет возмещаться ущерб, нанесённый имуществу арендатора или соседям;
  • Прочие индивидуальные условия.

Помимо вышеперечисленных документов к самому договору нужно буде приложить акт приёма-п

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.

Ведь сдача квартиры в аренду, особенно в первый раз – настоящая головная боль. Но, чтобы вы были готовы ко всем подводным камням этого процесса, давайте рассмотрим нюансы и попробуем разобраться, каковы обязанности арендодателя.

Содержание статьи

Кто и кому может сдавать квартиру в аренду

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет. Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Но есть небольшие хитрости, как правильно сдать собственность вашего друга или родственника в аренду без нарушения законодательства:

  1. Вся собственность, приобретённая в браке, принадлежит поровну обоим супругам, если не был составлен брачный контракт. Соответственно, муж и жена имеют равные права на сдачу недвижимости в аренду.
  2. Если имеется нотариально заверенный документ, в котором изначальный владелец разрешает вам сдавать в аренду его собственность, то вы имеете право это делать.

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду. Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами. Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Для решения этой задачи существует четыре различных пути:

  • Необходимо обращение в специальное агентство. Здесь за вас сделают всю грязную работу, дадут гарантию того, что жильцы не испоганят вашу собственность, но и попросят с вас немалый процент. Соответственно, агентство недвижимости полностью избавляет вас от головной боли, но забирает часть выручки, что не всем придётся по душе.
  • Мы живём в 21 веке, и интернетом пользуются практически все и для всего. Сайтов, где люди ищут себе жильё в аренду, тысячи, вам остаётся лишь найти на них свой город и разместить соответствующее объявление. Фактически – это самый простой, но и самый опасный вариант. Ведь при выборе жильцов вам придётся полагаться исключительно на свою интуицию, так как у вас не будет достаточно опыта и знаний, как правильно сдавать квартиру. Соответственно, высокий шанс наткнуться на неадекватных людей, мошенников и просто неприятных личностей. Если вы готовы рискнуть и у вас хорошая чуйка на людей, то этот вариант – подходящее решение.
  • Но в первый раз лучше найти знакомых ваших знакомых. Как известно, по правилу 7-и рукопожатий, все люди в мире связаны. Поэтому вы запросто найдёте тех, кому нужно жильё, если немного побеседуете с друзьями. При таком раскладе куда больше шансов наткнуться на добропорядочных жильцов, а в дальнейшем – набраться опыта, как правильно сдавать квартиру в аренду.
  • Сдача жилья друзьям и родственникам. Если вы куда-то надолго уезжаете, но рисковать с квартирантами не хотите – то это хорошее решение. А вот в качестве актива такой выбор не подойдёт. Ведь зачастую, особенно когда речь заходит о родственниках, аренда не оформляется вовсе или оформляется на безвозмездной основе. В лучшем случае, они будут оплачивать коммунальные услуги и не более. К тому же, не выходя за свою зону комфорта и не знакомясь с новыми людьми, вы не научитесь, как сдавать квартиру в аренду, ведь не получите опыта общения и составления бумаг с чужими людьми.

Вот вы разобрались со всеми документами на жильё, нашли квартирантов, осталось официально оформить сделку. Но как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, чтобы затем у вас не возникло никаких проблем?

Официальная сдача в аренду

Будь квартирантами ваши ближайшие родственники или лучшие друзья, сделку лучше оформлять документально, чтобы затем не возникло никаких проблем, тем более, если речь идёт о длительном сроке проживания. В первую очередь, необходимо нанять юриста, который составит вам двухсторонний документ об аренде недвижимости, в котором будут указаны все нюансы, прописано техническое состояние жилья и вся бытовая, а также дорогостоящая, техника, что в нём находится.

Подобная дотошность необходима, в первую очередь, вам самим: если что-то пропадёт, у вас имеется подтверждение, что та или иная техника вообще находилась в квартире на момент её сдачи. Документацию не обязательно оформлять нотариально, но крайне желательно обратиться в специальную контору. К тому же такое заведение предоставит вам своего специалиста, который поможет в составлении документации и проконсультирует обе стороны по любым вопросам, касающимся аренды и предстоящего контракта. Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.

Сдача квартиры без регистрации договора аренды

Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам. Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми. С друзьями и родственниками всё куда проще, но всегда стоит быть готовым к самым неожиданным жизненным потрясениям. Также сдавать документы в Росреестр нет необходимости, если заключается бумажный договор на срок менее 11 месяцев.

Возможные последствия при сдаче квартиры в аренду неофициально

Важно! Если налоговая служба прознает, что вы сдаёте квартиру и не зарегистрировали её, как актив, подписав официальный договор с квартирантами, вас может ждать штраф. Это все официальные последствия, ожидающие арендодателей, идущих на устную сделку.

Но не стоит забывать о том, что если у вас что-то украдут из дома, провернут аферу с двойной арендой или случится что-либо ещё, то вы не сможете претендовать ни на какую компенсацию. В крайнем случае, доказать вину вашего квартиранта в судебном порядке, без официальных бумаг, будет куда сложнее.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры

Здесь всё зависит уже от обстоятельств и подписанного вами договора. Но зачастую, арендодатели несут прямую ответственность за поддержание квартиры в достойном состоянии и берут на себя все расходы по починке любых поломок.

Кому в России запрещено сдавать жилье в аренду :: Деньги :: РБК Недвижимость

Некоторым категориям служащих запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Рассказываем, могут ли военные и чиновники сдавать жилье в аренду

Фото: Lipik Stock Media/shutterstock

В России существует ряд ограничений на занятие предпринимательской деятельностью, а также сдачу в аренду жилья и ведение арендного бизнеса для определенного круга граждан.

Совместно с юристом юридической компании LDD Анной Поповой рассказываем, кому запрещено сдавать квартиру, дома и другое недвижимое имущество в аренду в России.

Военнослужащие

В России госслужащим и военнослужащим нельзя заниматься предпринимательской деятельностью. Помимо этого, для военнослужащих существует прямой запрет на сдачу жилья в аренду. Согласно п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военные не вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Таким образом, сделка по предоставлению военнослужащим принадлежащего ему жилья внаем может рассматриваться как иная оплачиваемая деятельность.

Чиновники и другие госслужащие

По закону лица, состоящие на госслужбе (чиновники, судьи, сотрудники налоговых структур и полиции, прокуроры), не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью (п. 3.1 ст. 17 Федерального закона № 79-ФЗ от 27.07.2004 «О государственной гражданской службе Российской Федерации». В то же время, согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью.

«То есть гражданскому служащему сдавать жилье можно, если сделка не имеет признаков предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. При сдаче жилья физическое лицо уплачивает НДФЛ, и эта деятельность не является предпринимательской деятельностью», — поясняет Попова.

На эти документы ссылается Верховный суд в Постановлении № 51-АД11-7 от 10.01.2012 по делу гражданки, привлеченной к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, приводит пример Попова. Гражданка сдавала принадлежащую ей квартиру посуточно и по часам в период с 1 марта 2011 года по 11 мая 2011 года.

Таким образом, сдача жилого помещения внаем физлицами не имеет экономических признаков и предпринимательской деятельностью не является. При этом не имеет значения ни систематичность деятельности, ни количество объектов, поскольку физическое лицо реализует свое право на распоряжение личным имуществом, поясняет юрист.

Госслужащий может сдавать жилье в аренду, но зарегистрироваться в качестве ИП госслужащие не могут. Регистрация ИП позволяет снизить ставку НДФЛ до 6%. Также есть ограничения в Жилищном кодексе, которые запрещают сдавать квартиру под гостиницу, промышленное производство и миссионерскую деятельность.

Чем грозит незаконная сдача в аренду

Осуществление госслужащим предпринимательской деятельности может быть основанием для увольнения в связи с утратой доверия (пп. 4 п. 1 ст. 59.2 Федерального закона № 79-ФЗ от 27.07.2004 «О государственной гражданской службе Российской Федерации» и ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»). Привлечение к уголовной ответственности за сдачу жилья внаем вряд ли возможно, если только это не связано с учреждением, участием в организации и покровительством ей, отмечает Попова.

Анна Попова, юрист юридической компании LDD:

— По моему представлению, если госслужащий, имея в собственности квартиру, вдруг получит еще одну, например, по наследству и решит временно сдавать ее, предполагая, что в будущем она достанется его детям, то, думаю, в таком случае его деятельность не будет иметь признаков предпринимательской.

Другое дело, если квартира или несколько квартир будут приобретены с целью предоставления в аренду. Или чиновник вместо выполнения своих прямых обязанностей будет занят сдачей своих квартир посуточно. В таком случае, я полагаю, прокуратура заинтересуется побочной деятельностью. За отсутствием примеров в судебной практике сложно сказать, как к этой деятельности отнесутся судебные органы с учетом изложенного выше.

Сдача в аренду ипотечной квартиры

Для сдачи в аренды жилья существует еще одно ограничение. Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, то для сдачи такой квартиры в аренду требуется разрешение банка.

Читайте также

Автор

Сергей Велесевич

В Госдуме объяснили, почему можно сдавать в аренду посуточно — Реальное время

Самозанятые могут использовать квартиры для ведения предпринимательской деятельности: печь торты, заниматься репетиторством и оказывать юридические услуги

Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. Несмотря на многочисленные гиперссылки на первоисточник в СМИ, казанские риелторы не поверили двусмысленной интерпретации правительственного документа, подписанного накануне премьер-министром Дмитрием Медведевым, считая толкование противоречащим Гражданскому кодексу. Конец сомнениям положили эксперты. «Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота», — заявил «Реальному времени» ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук, признав, что по факту существует тонкая грань между тем, когда квартира сдается внаем, и гостиничными услугами.

Стоп-сигнал: сдавать посуточно нельзя?

Сегодня многие оказались взбудоражены сообщением информагентств о введении с ноября запрета на посуточную аренду квартир. Данный вид деятельности приносит солидный доход и многим казанцам. Во многих СМИ сообщали о выходе постановления правительства №1417, которое запрещает оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Фактически речь идет о запрете хостелов в жилых домах, что долго обсуждалось на федеральном уровне и наконец было закреплено в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

В документе говорится, что в квартирах запрещено размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Но вместе с тем жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.

Загвоздка возникла из-за последнего пункта документа. В нем говорится, что «жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Поскольку существует тонкая грань между краткосрочной арендой (то есть с фиксированным сроком аренды, как у гостиниц) и самими гостиничными услугами, то некоторые интерпретировали последнее положение как прямой запрет на посуточную аренду.

Запрет хостелов в жилых домах долго обсуждался на федеральном уровне и наконец был закреплен в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. Фото moika78.ru

В публикациях утверждалось, что теперь «посуточная аренда квартир в России оказалась вне закона, в частности, это может коснуться тех, кто сдает жилье с помощью онлайн-площадки Airbnb». Эксперты объясняли это тем, что так называемый «закон о хостелах», запрещающий использовать жилые помещения в качестве гостиниц, вступил в силу с 1 октября 2019 года, после чего ожидалось, что вслед за этим поступят разъяснения о почасовой и посуточной аренде квартир, но их не последовало. По этой причине сложилось впечатление, что запрет на краткосрочную аренду выражен в последнем предложении постановления.

Неверное толкование

Казанские риелторы и отельеры не поверили двусмысленным трактовкам, которые появились в прессе. Тем не менее эта сенсационная новость вызвала ажиотаж в социальных сетях, признал глава «Казан Реал Эстейт» Марсель Валиахметов. По его словам, со вчерашнего дня в профильных группах идут споры о том, как понимать эту последнюю формулировку в свете последних новаций, касающихся хостелов. Хотя он уверен, что аренду жилья нельзя путать с гостиничными услугами, потому что они находятся в разных правовых плоскостях. «Собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, и это регулируется Гражданским кодексом», — отметил он.

Президент Ассоциации отельеров Татарстана, управляющая отелем Relita-Kazan Гульнара Сафина также заявила «Реальному времени», что предоставлять квартиру в посуточную аренду можно. По ее словам, между оказанием гостиничных услуг и договором найма большая разница, поэтому их нельзя сравнивать.

— Есть совокупность признаков, по которым причисляют к гостиницам (регулируется положением правительства №158). Это проживание, уборка, завтрак. «Если госорганы будут смотреть, то они должны оценивать по совокупности признаков, — пояснила она.

Сафина напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ №158 от 16 февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача внаем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. Поэтому сдача внаем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью, заключила она. По ее словам, ничего нового в постановление не внесено, просто продублированы прежние правила.

Госдума: сдавать посуточно можно

Конец сомнениям положили в Госдуме. «Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота», — заявил «Реальному времени» ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

— Вот видите, как неправильное толкование может создать информационную волну на ровном месте, — заметил Склянчук, пояснив, что между договором краткосрочной аренды и гостиничными услугами большая разница и разные права и обязанности.

Тем не менее проблемы с арендным фондом есть, и этим озабочены в правительстве. По словам эксперта, буквально на днях Александр Плутник (гендиректор института развития ДОМ.РФ) докладывал депутатам, что 10% жилого фонда сдаются в аренду. «Во многих городах мы видим объявления на столбах о сдаче квартир посуточно либо на часы. Это разрешено гражданским законодательством. Однако этими предложениями пользуются не только люди, которые приезжают в командировки или кому нужно время поспать до вылета — им удобно снять на несколько часов квартиру рядом. Эти квартиры используются под бордели. А это уже не нравится соседям, потому что там постоянно ходят. Но у нас по Конституции право на жилище неприкосновенно, но все, что происходит внутри квартиры, остается «терра инкогнита», — отметил он.

Вместе с тем, указал Склянчук, квартиры могут использоваться для предпринимательства: «Татарстан как пилотный регион для самозанятых может пользоваться этой нормой. Торты, репетиторство и адвокаты… Это постановление допускает ведение предпринимательской деятельности без перевода квартиры в нежилое помещение».

Луиза Игнатьева

НедвижимостьЭкономикаФинансыИнвестиции Татарстан

Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?

Если домовладелец не хочет сдавать в аренду кому-то с детьми, поддерживает ли это закон?

В то время как дети могут быть восхитительными и милыми для некоторых людей, некоторые домовладельцы могут посчитать их грязными, беспечными и шумными. Некоторые домовладельцы могут не захотеть сдавать в аренду семьям с маленькими детьми, потому что они считают, что дети нанесут ущерб имуществу, будут раздражать других арендаторов или иным образом доставят неудобства.Однако, номер является незаконным для домовладельца отказывать в аренде кому-либо с детьми .

Федеральные законы о сдаче в аренду семьям

Закон о справедливых жилищных условиях 1968 года объявил незаконным дискриминацию арендодателями потенциальных арендаторов с детьми в возрасте до 18 лет. Согласно этому закону семейный статус является защищенным классом, наряду с национальным происхождением, расой, религией, инвалидностью, полом или физическими недостатками. . От процесса подачи заявки до расторжения договора аренды Закон о справедливых жилищных условиях запрещает любую явную дискриминацию арендодателей в отношении арендаторов с детьми.
Есть ограниченные исключения из закона. Один случай может произойти, когда в семье так много детей, что их вместимость превысит требования муниципальных правил пожарной безопасности для жителей одной комнаты. Еще одно исключение — если домовладелец получил разрешение на строительство жилого комплекса для пожилых людей, специально предназначенного для граждан в возрасте 55 лет и старше.

Хотите оставить место для нашего подкаста?

Мы отвечаем на вопросы арендаторов и домовладельцев в нашем подкасте RentPrep.
Даже если вы просто хотите оставить вентиляционное отверстие, вы тоже можете это сделать.Просто оставьте голосовое сообщение ниже.

Примеры дискриминации домовладельцев в отношении детей

Некоторые домовладельцы могут не осознавать, что наложение определенных ограничений на семьи с детьми на самом деле является дискриминацией и, следовательно, нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Несмотря на то, что эти действия являются незаконными, они все время случаются с домовладельцами и жителями, не знакомыми с законом.
Вот 5 сценариев незаконной дискриминации арендодателем детей:

  1. Арендодатель отказывается сдавать однокомнатную квартиру одинокому мужчине и его 5-летнему сыну, потому что он настаивает на том, чтобы у детей была собственная спальня.
  2. Арендодатель отказывается сдавать квартиру небольшой семье, говоря, что он не хочет ущерба, который дети могут нанести при аренде, и что он предпочитает сдавать квартиру одиноким людям или бездетным парам.
  3. Арендодатель говорит заявителю с детьми, что он сдает им только квартиру на первом этаже, потому что дети слишком шумны, когда живут наверху, или что он сдает им в аренду только определенную часть комплекса, потому что он держит все семьи. с детьми, проживающими в заранее определенной местности.
  4. Арендодатель включает в договор аренды пункт, который запрещает детям играть на улице, потому что они будут слишком шумными, а также другие правила, регулирующие детский шум.
  5. Арендодатель отказывается продлить договор аренды семьи с маленькими детьми, потому что соседи жаловались на детей, играющих на улице или слишком шумных.

Знать Закон

Вы можете избежать юридических проблем, ознакомившись с правом заявителя или арендатора арендовать недвижимость, когда у них есть дети.Хотя вам разрешено выбрать для сдачи в аренду лучшего и наиболее квалифицированного арендатора, вы не можете принимать решения исключительно в отношении того, есть ли у заявителя или арендатора дети.

Сдача квартиры в аренду: плюсы и минусы

Женитьба может стать важным аргументом при покупке дома. Это идеальный гостевой дом для краткосрочных визитов (взрослые дети приезжают на Рождество) или длительного проживания (к вам переезжает бабушка).Но что вы можете делать со своей квартирой для свекрови, пока она пуста? Некоторые домовладельцы предпочитают сдавать его в аренду.

Нет ничего приятнее, чем дополнительный ежемесячный денежный поток, но так ли все просто? Давайте рассмотрим плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, а также то, с чем вы можете рассчитывать, работая управляющим недвижимостью.

Что такое свекровь?

Чтобы считаться домом для жены, эта часть дома должна иметь отдельный вход, ванную и кухню или кухоньку, говорит Стефани Тревизо , агент по недвижимости и домовладелец из Лос-Анджелеса.

Если в вашем описании дома указано, что у него есть своя семья, вам следует убедиться, что он по закону соответствует требованиям вашего муниципалитета.

«Обычно это можно сделать, позвонив в местный жилищный орган или город», — говорит Тревизо.

Выгоды от сдачи квартиры в аренду для родственников

Как указывает Тревизо, домовладельцы могут получить дополнительный доход от помещения, которое они еще не используют, и они могут делать это, не вторгаясь в их повседневную жизнь. Из-за их отдельного входа, квартиры для свекрови предлагают домовладельцам уединение и чувство удаленности от своих арендаторов, чего бы не случилось, если бы вы сдавали комнату в своем доме.

Квартиры для свекрови также привлекательны для арендаторов, что может облегчить вам поиск арендатора. Поскольку свекровь является частью дома, она, скорее всего, находится в сообществе, в основном состоящем из домов на одну семью.

«Некоторые [арендаторы] выбирают эти типы единиц, чтобы попасть в определенные школьные округа», — отмечает Тревизо. «Арендодатели обычно более гибкие, чем управляющая компания в многоквартирном комплексе».

Более того, если вы уже обставили свою квартиру для посещения гостями, у вас есть преимущество в том, что вы можете указать ее как меблированную квартиру для краткосрочной аренды на таких сайтах, как Airbnb или HomeAway.

С другой стороны, отдельный вход и все-в-одном удобства (например, собственная ванная комната и кухня) делают большинство квартир отличными для аренды на длительный срок, говорит Роб Стивенс , соучредитель и генеральный директор. Avalara MyLodgeTax, компании, которая предоставляет решения по соблюдению налогового законодательства для управляющих недвижимостью.

Если вы знаете, что какое-то время квартира будет пустовать, то квартиру для свекрови можно превратить в более традиционную аренду с долгосрочной ежемесячной или даже ежегодной арендой.

Недостатки аренды квартиры с мужем

Перед тем, как сдавать квартиру в аренду, вы должны спросить себя, готовы ли вы иметь дело с арендатором в своем личном пространстве. Если оставить в стороне отдельный вход и ванную комнату, арендатор по-прежнему будет жить в вашей собственности, так что в какой-то момент у вас обоих наверняка будет какое-то личное общение.

Есть еще несколько вопросов, которые следует рассмотреть, — говорит Кимберли Смит , брокер с AvenueWest Global Franchise, в Денвере.Например, вас беспокоит шум арендаторов или их беспокоит ваш шум? Вы будете чувствовать себя в безопасности? Вам комфортно сдавать в аренду кому-то с домашним животным? Есть ли у вас достаточно места для парковки автомобиля или для этого потребуется ежедневное общение?

Поскольку сдача квартиры в аренду зятем юридически равносильна сдаче в аренду любого другого объекта недвижимости, вам необходимо соблюдать законы местного муниципалитета, — говорит Стивенс. В случае краткосрочной аренды, такой как Airbnb, от вас могут потребовать сбор налогов за размещение, регистрацию гостей, а иногда и получение лицензии от местных властей.

«Требования к регистрации и взимаемая ставка налога на проживание различаются в зависимости от города, округа и штата в США», — говорит Стивенс. «В некоторых регионах вам может потребоваться заполнить только одну регистрационную форму и перечислить налоги в одно налоговое агентство. На других рынках обычно требуется заполнить от трех до четырех разных регистраций, которые включают некоторую форму лицензирования с отдельным городом. , агентства округа и штата. Примерно на половине рынков в США вам понадобится какая-либо форма ведения бизнеса или лицензия на аренду.На других рынках вам просто нужно зарегистрироваться и заплатить налог на проживание, а не получить лицензию ».

Другими словами, вам нужно будет уточнить в городе, округе и штате, где находится ваш дом, прежде чем вы решите стать арендодателем, даже если это на короткий срок.

Сдача квартиры в аренду может также повлиять на ваш страховой полис домовладельца, поэтому важно позвонить своему страховому агенту, прежде чем размещать это объявление об аренде. — определяется как коммерческая деятельность, ваша типичная политика домовладельца не будет покрывать убытки, связанные с арендой, — предупреждает Стивенс.

И последнее, и очень важное соображение: ответственность за содержание собственности.

«Это может означать ночные звонки по телефону о проблемах, которые возникают у арендаторов с домом», — предупреждает Тревизо.

Как управляющий недвижимостью, вы будете на крючке по ряду вопросов, в том числе по сбору арендной платы, установке условий аренды, ремонту и чрезвычайным ситуациям, работе с залогами и подаче налоговой декларации на имущество.

«Всегда существует риск того, что вам, возможно, придется выселить арендатора, что может потребовать больших затрат и времени», — говорит Тревизо.

ограбление арендатора: 10 способов борьбы со скрытыми платежами за квартиру — Недвижимость 101

Даже если вы идеальный арендатор и рассчитываете получить обратно свой депозит в полном объеме после переезда, вам все равно нужно иметь наличные деньги, прежде чем вы подпишете договор аренды этой красивой новой квартиры в аренду в Чикаго, штат Иллинойс, или коричневый камень в Бостоне, Массачусетс. Но пока вы готовы заняться первым, последним и безопасностью, вас может действительно удивить то, что не всегда легко заметить дополнительные расходы, связанные с переездом на новое место.

Лучший способ бороться со скрытыми платежами за квартиру — это знать, на что обращать внимание, поэтому вот разбивка того, какие дополнительные услуги следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды, и 10 способов их управления.

1. Дополнительные транспортные расходы

Если вы слишком много раз просили своих товарищей по колледжу помочь вам переехать или если вы делаете важный шаг, вы, вероятно, уже планируете нанять компанию по переезду. Но могут возникнуть дополнительные расходы на переезд, которые вы не учли.«Поговорите со своим новым арендодателем о доступности грузовиков к вашему объекту», — говорит Райан Карриган, основатель moveBuddha, сайта сравнения затрат на переезд. «Если грузчики не могут поднять грузовик ближе, чем на 75 футов от вашей входной двери, они обычно взимают плату за долгую перевозку», — говорит он. Чтобы избежать других потенциальных сборов, связанных с ущербом, проявите инициативу и убедитесь, что у вашего грузчика есть страхование гражданской ответственности, которое покрывает ущерб, нанесенный квартире или дому. «Если грузчик поцарапает стену или порезает дверную коробку и не имеет этого покрытия, арендодатель может забрать его из вашего залога.”

2. Аренда складских помещений

Что вы делаете со всеми своими вещами, когда вам нужно переехать до того, как будет готово ваше новое место? Арендовать складское помещение, да? Может быть, но это не единственный вариант. Единицы хранения обычно не слишком дороги, но они требуют, чтобы вы дважды перемещали свои вещи. «Лучшей альтернативой является использование переносного контейнера для хранения, такого как PODS или Zippy Shell», — говорит Карриган. Если между датами вашего отъезда и заселения остался всего один день, возможно, лучше оставить все свои вещи в арендованном грузовике (запереть его!) И оплатить ночную плату.

3. Регистрационный взнос

Арендодатели часто взимают сбор за подачу заявления, чтобы они могли провести проверку вашей биографии и кредитоспособности. С них взимается плата за это, и они перекладывают эту стоимость на вас. Многие домовладельцы берут только то, что им это стоит; другие берут минимальную дополнительную плату за свое время. По словам Кристины Фришиа, брокера по операциям с недвижимостью из Нью-Йорка, в то время как в некоторых штатах регулируется, сколько дополнительных арендодателей может взимать плата за подачу заявления, арендодатели могут взимать до 200 долларов за заявителя в нерегулируемых штатах.Если практика подачи заявок вашим арендодателем кажется сомнительной, это может быть важным признаком того, что вы имеете дело с недобросовестным арендодателем.

4. Залог

Около половины штатов имеют законы, в которых точно указывается, сколько домовладелец может взимать гарантийный залог — обычно арендную плату за один или два месяца. В штатах, где это не указано, может действовать ваша местная юрисдикция. Узнайте номер заранее и держите своего потенциального арендодателя честным, зная, сколько они могут взимать.Вопреки распространенному мнению, вы не можете пропустить оплату аренды в прошлом месяце и назвать это «проживанием залога». Эти деньги покрывают любой ущерб, который вы можете нанести имуществу сверх обычного износа, а не вашу арендную плату. Сохраняйте это место в таком же хорошем состоянии, каким оно было, когда вы переехали, и вы получите эти деньги обратно, когда переедете.

5. Арендная плата за последний месяц

Многие арендодатели (вероятно, те, кого сожгли арендаторы, которые рассматривают залоговый депозит как аванс на квартплату за последний месяц) требуют, чтобы арендаторы заплатили арендную плату за последний месяц до того, как они переедут.Если это так с местом, которое вы хотите, рассчитывайте заплатить как минимум в три раза больше месячной арендной платы, прежде чем вы проведете там хотя бы одну ночь: первый месяц, последний месяц и залог.

6. Плата за бронирование лифта

Если вы переезжаете в квартиру верхнего уровня, возможно, вам придется заплатить сбор, чтобы зарезервировать служебный лифт в здании. «Эти сборы сильно различаются: от 500 до 1000 долларов на возвратный депозит до 1000 долларов в виде невозмещаемых сборов за въезд», — говорит Алин Здроба, брокер по недвижимости из Флориды.(Если вы считаете, что плата слишком высока, это может быть хорошей точкой для переговоров с вашим арендодателем.)

7. Парковочные талоны и сборы

Если вы не можете въехать на автомобиле или воспользоваться общественным транспортом, вам, вероятно, придется заплатить плату за парковку. «Устройство открывания ворот для парковки и разрешения / наклейки на парковку могут [стоить арендаторам] от 20 до 100 долларов за штуку», — говорит Здроба.

8. Комиссия брокера

Если вы хотите, чтобы огни большого города вдохновляли вас, вам, вероятно, придется заплатить брокеру, который поможет вам найти место в таких городах, как Нью-Йорк, где стандартная комиссия брокера составляет 15% от годовой арендной платы.Вы можете сделать это в одиночку, но наличие брокера значительно упростит процесс, особенно если вы пытаетесь найти квартиру вовремя, чтобы начать новую работу.

9. Страховые взносы арендаторов

Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы имели страховку. Таким образом, им не придется беспокоиться о том, что вы придете после или , если ваши вещи будут повреждены в результате пожара или другого бедствия в арендуемой собственности. Но даже если арендодатель этого не требует, страхование арендаторов — это недорогой способ защитить ваши вещи.«Лучше перестраховаться, чем сожалеть, и это относительно недорого», — говорит Кристина Фришиа. Будьте готовы платить меньше 200 долларов в год.

10. Плата за размещение домашних животных

Это замечательно, когда находишь квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными. Но вам, вероятно, придется доплатить за эту привилегию (если ваш питомец не является служебным животным). Арендодатели обычно требуют внесения залога за домашнее животное в дополнение к гарантийному депозиту (законному в некоторых штатах), невозмещаемой комиссии за домашнее животное (законно в некоторых штатах) и арендной плате за домашнее животное.

Вас удивили дополнительные скрытые платежи за квартиру во время поиска? Делитесь своими советами в комментариях ниже!

Как сдать дом во время работы за границей

Перейти к главной навигации Перейти к основному содержанию
  • Страховые решения
      1. Для вас и вашей семьи
        1. Автострахование
        2. Страхование имущества
        3. Медицинское страхование
        4. Страхование жизни
        5. Страхование по инвалидности
        6. От несчастного случая
        7. Зарубежная служба
      2. Для вашей организации
        1. Международные школы
        2. Некоммерческие и неправительственные организации
        3. Подрядчики
        4. Коммерческие решения
      3. Стратегическое партнерство
        1. Affinity Network
        2. Брокерская сеть
        3. Добровольные льготы
  • Центр политики
      1. Продление политики
        1. Продление автострахования
        2. Продление страхования имущества
        3. Продление GlobalCare для Baymac
      2. Связаться с Clements
        1. Обновить / внести изменения
        2. Отмена полиса
        3. Отправить отзыв
      3. Претензии
        1. Запрос пакета претензий
  • Insights
  • О нас
      1. Наше лидерство
        1. Джон Клементс
        2. Смита Бхаргава
        3. Тарун Чопра
      2. Работа с нами
        1. Работа с нами Европа
        2. Карьера в США.S.
  • Свяжитесь с нами
  • Получить предложение сейчас

Ключевые слова

Меню

Панировочные сухари

  1. Clements Worldwide
  2. Insights
  3. Как сдать дом в аренду, работая за границей

советов по аренде вашей первой квартиры

Если вы похожи на Лорен Крейн, интернет-маркетолога, вы всегда жили либо со своими родителями, либо с группой соседей по комнате — и какое-то время мечтали жить самостоятельно.

Крейн осуществила свою мечту, но только после того, как прожила с родителями год, чтобы накопить, прежде чем она впервые смогла позволить себе побыть одна. За это время она узнала, что ей нужно выяснить множество деталей, прежде чем она поселится в своем собственном доме. Некоторые из этих деталей включают экономию на таких вещах, как транспортные расходы, сборы и депозиты. Ей также пришлось самостоятельно заниматься логистикой поиска и переезда в новый дом.

Если вы думаете о переезде и аренде собственного жилья, вот несколько полезных советов:

Определите свой бюджет

Вам может понравиться внешний вид шикарной квартиры, в которой вы гастролировали, но вы не хотите тратить свой бюджет на аренду каждый месяц.

Когда Ник Корлис переехал в Хьюстон после получения предложения о работе, он знал, сколько зарабатывает. Вооружившись этим числом, он прислушался к некоторым финансовым советам, которые он слышал, о том, сколько нужно тратить на аренду, чтобы помочь ему выяснить, сколько ему следует выделить.

«Я учел свои коммунальные услуги, такие как электричество и газ, страхование арендатора и интернет, с моей арендной платой, и я учел всю их стоимость при поиске квартиры», — говорит он. «Я вспомнил, что слышал, что ваша ежемесячная арендная плата на самом деле не должна стоить больше двух.5 процентов от вашей годовой зарплаты — что в итоге оказалось весьма мудрым советом ».

Добавьте дополнительные расходы

Хотя и Крейн, и Корлис знали, что потребуются дополнительные расходы, они оба были удивлены тем, сколько они в конечном итоге стоят. Перед тем как выбрать место, убедитесь, что вы понимаете, каковы все дополнительные расходы, чтобы не перерасходовать, например:

  • Плата за подачу заявления — авансовый платеж покрывает обработку вашего заявления, которая включает проверку данных.
  • Депозит — Некоторые домовладельцы или управляющие недвижимостью могут попросить вас внести арендную плату за первый и последний месяц вместе с гарантийным депозитом, который предназначен для покрытия любого ущерба, нанесенного имуществу.
  • Залог за домашнее животное — Если у вас есть домашнее животное, вы можете рассчитывать на внесение отдельного депозита и, возможно, дополнительную сумму арендной платы за вашего пушистого друга.
  • Плата за заселение — с вас могут взиматься сборы для покрытия повреждений мест общего пользования, таких как лифты, коридоры и вестибюли, при заселении.
  • Плата за парковку — эти сборы могут увеличить ваши расходы, особенно если вы планируете жить в большом городе, где парковка является премиальной.
  • Коммунальные услуги — Многие арендные платы не покрывают все коммунальные услуги. Убедитесь, что вы понимаете, кто платит за каждого из них.

Разберитесь в договоре аренды

Если вы когда-либо жили только в общежитиях в колледже, или если ваши родители ранее подписали договор аренды за вас, вам нужно убедиться, что вы понимаете, на что вы соглашаетесь, прежде чем снимать самостоятельно в первый раз .

«Я бы посоветовал всем прочитать свой договор аренды», — говорит Крейн. «Самое важное, что я получил от этого, — это количество времени, которое мне нужно дать своему домовладельцу перед выездом — уведомление за 90 дней.«

Вы должны обратить пристальное внимание на формулировки в вашем договоре аренды таких вещей, как плата за кондоминиум или штрафы и правила ассоциации домовладельцев, если вы снимаете кондо; разрешено ли вам сдавать свое жилье в субаренду; правила в отношении домашних животных, повреждений и парковки; а также продолжительность срока аренды и способ его продления.

Также обратите внимание на такие вещи, как пункты, которые предоставляют арендодателю доступ к вашему апартаменту, большие штрафы за просрочку аренды, пункты, предполагающие, что арендатор несет ответственность за ремонт, и пункты, в которых говорится, что арендодатель имеет право изменить договор аренды в любое время.Эти вещи могут быть незаконными или обременительными и могут быть признаком того, что вам не следует снимать с этого домовладельца или что вам следует попытаться заключить более выгодный договор аренды.

Въехать и обставить свое жилище

Даже если у вас не так много мебели, переезд может вызвать стресс и потребовать больших затрат. По данным ConsumerAffairs.com, Крейн одолжила грузовик своего друга, но профессиональные грузчики могли стоить от 200 до 500 долларов за квартиру с одной спальней.

Затем вам нужно купить мебель, что и Крейн, и Корлис изо всех сил пытались сделать.

«Единственная мебель, которая у меня была, когда я переехала, была моя кровать, — говорит Корлис, — что было связано с тем, что я спешил и мне приходилось искать квартиру за 5 дней. Я начал копить и в конце концов купил диван. , Телевизор, журнальный столик, лампа, обеденный стол со стульями и письменный стол. Хотя я еще не закончил украшать свою квартиру, она выглядит более цельной и уютной с мебелью ».

Крейн так же отложил покупку мебели. «Я не откладывала денег на мебель», — говорит она. «Когда я впервые переехал, у меня была кровать, небольшая тумбочка и телевизор.Я купил диван от Goodwill за 80 долларов, а оттуда — подставку под телевизор, что обошлось мне примерно в 25 долларов ».

Хотя вы можете обойтись дешевой мебелью, один совет для проживания в одиночестве — это потратить от 3000 до 5500 долларов на полную меблировку однокомнатной квартиры, сообщает Furnishr.

Жизнь в одиночестве стоит того

Хотя жить самостоятельно в первый раз может быть дорого, Корлис считает, что это того стоит.

«Каждый раз, когда я просыпаюсь без перерыва или возвращаюсь домой в чистую квартиру после отпуска, я думаю о том, сколько на самом деле стоит иметь мою собственную квартиру», — говорит он.«Это, конечно, личное предпочтение, но я люблю жить один и всегда буду думать, что это стоит денег».

Крейн тоже любит жить один. «В школе я четыре года жила с соседями по комнате, — говорит она. «Однажды ночью мне и моим соседям по комнате пришлось серьезно поговорить о нашем холодильнике, потому что он был заполнен продуктами, срок годности которых истек больше года назад. Приятно, что мне не приходится иметь с этим дело сейчас».

Закон об арендодателях штата Иллинойс

Существует немало законов штатов и судебных постановлений, которые помогают управлять арендодателями и арендаторами по всей территории Соединенных Штатов, однако законы каждого штата независимы друг от друга и сильно различаются от места к месту.Это предназначено для использования в качестве краткого набора руководящих принципов, которые помогут каждому лучше понять правила и руководящие принципы законов об арендодателях штата Иллинойс. Это просто составленный свод правил, и официальное управление должно осуществляться в соответствии с постановлениями штата, перечисленными в нижней части этой статьи. Читатель несет ответственность за собственное исследование.

Будьте в курсе законов штата Иллинойс о арендодателях + сэкономьте деньги на проверке арендаторов и других потребностях в управлении недвижимостью. Присоединяйтесь к AAOA сегодня, это БЕСПЛАТНО!

Иллинойс Ответственность и права арендатора

  • Арендаторам следует требовать составления договора аренды и быть уверенным, что у них есть его копия.Это может помочь избежать недопонимания в будущем между ними и домовладельцем.
  • Для арендаторов абсолютно необходимо вовремя вносить арендную плату — за некоторыми исключениями, указанными в постановлениях.
  • Арендаторы обязаны содержать арендуемое жилище в чистоте, порядке и без повреждений какой-либо части квартиры. Они несут полную ответственность за ущерб, нанесенный дому, помимо повседневного износа.
  • Если это указано в договоре аренды и обсуждается с арендодателем, они должны оплатить счета за коммунальные услуги.Арендодатель не несет ответственности за эти удобства, если это предварительно оговорено в договоре аренды и согласовано.
  • Запрещается каким-либо образом изменять арендуемую площадь (включая строительство, окраску, ковровое покрытие, плитку и т. Д.) Без разрешения арендодателя и письменного согласия.
  • Арендаторы должны направить письменное уведомление как минимум за 30 дней, когда они намереваются уехать, чтобы гарантировать, что они не потеряют свой залог. Это большое уведомление позволяет домовладельцу планировать нового арендатора, который заменит арендатора, и помогает компенсировать убытки.
  • Существует специальный закон (Закон штата Иллинойс о репрессивном выселении), который запрещает выселение арендаторов в случае подачи жалобы правительства. Сюда входят такие люди, как уполномоченные по правам животных или домашние инспекторы.

Иллинойс Ответственность и права арендодателя

  • Арендодатели обязаны поддерживать квартиру, сдаваемую в аренду, чтобы было видно, что она находится в наилучших жилищных условиях.
  • Арендодатели должны произвести все необходимые ремонтные работы, включая незначительный износ при использовании дома или арендуемой площади.Это может включать в себя все, что угодно, от сохранения потрескавшейся краски до поставки новых блоков переменного тока, когда это необходимо.
  • Арендуемая площадь должна соответствовать местным и государственным нормам здравоохранения, а также жилищным кодексам вашего штата. Их можно найти по адресу http://www.idph.state.il.us/rulesregs/rules-index.htm.
  • Арендодатели обязаны соблюдать все законы о справедливом решении жилищных вопросов, но могут потребовать от вас заполнить заявку на аренду и согласиться на проверку арендатора.
  • Арендодатель решает установить размер арендной платы и размер залога.Это должно быть заранее согласовано с арендатором и оформлено в письменной форме, чтобы все было профессионально и официально.
  • Арендодателям разрешается взимать плату за просрочку или пропущенную плату за просрочку аренды (или вообще без арендной платы), но сумма должна определяться самим арендодателем. Он должен быть разумным, а не диковинным.
  • Они обязаны устанавливать разумные правила и нормы в соответствии с законами штата Иллинойс.
  • Арендодателю не разрешается вмешиваться в «завет спокойного отдыха» арендаторов.Все, что мешает их спокойному отдыху, например, вход в помещение без предупреждения или без согласия арендатора, может быть оправдано как наказуемое.

Иллинойс Информация об аренде и аренде

Как правило, арендатор может оформить договор аренды в устной или письменной форме. Письменный — самый надежный и сводит большинство проблем к минимуму. Этот тип также обычно имеет форму аренды, которая может быть представлена ​​арендатору арендодателем. Важно понимать, что арендаторы всегда могут вести переговоры со своими потенциальными арендодателями после того, как эта форма была представлена, но что нужно иметь в виду, это переписать форму, если они решат какие-либо изменения.Это может предотвратить дальнейшие неприятности в будущем, и следующие положения всегда применимы к случаю аренды.

  • Обычно к этой ситуации применяются правила подрядного строительства (http://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs2.asp?ChapterID=62).
  • Ни один договор аренды не имеет определенного срока или суммы в письменных или устных статьях.
  • Суды часто подразумевают возобновляемый срок аренды, соответствующий периодам оплаты. Обычно по умолчанию производится ежемесячный платеж, а иногда даже еженедельный платеж.
  • Большинство договоров аренды требуют продления арендного договора на ежемесячной основе (или в любой другой период времени, ранее указанный домовладельцем).
  • Арендодатели имеют возможность увеличивать арендную плату на еженедельной или ежемесячной основе.
  • Если они решают поднять арендную плату, они должны уведомлять арендатора за неделю в отношении еженедельной основы или за месяц в отношении ежемесячной основе.
  • Если арендатор имеет срочный договор аренды (оплачивается ежегодно), арендодателю не разрешается повышать арендную плату до истечения срока платежа.
  • Поскольку в Иллинойсе нет законов, регулирующих колебания арендной платы, домовладельцы имеют право повышать свою арендную плату настолько, насколько они считают необходимым.
  • Если домовладелец отказывается или не оплачивает коммунальные услуги за арендуемую площадь, и он несет юридическую ответственность по договору аренды, то арендатор может оплатить коммунальные услуги и вычесть эту сумму из ежемесячной или годовой арендной платы.
  • Арендодателям не разрешается отказывать в аренде или аренде помещения любым потенциальным арендаторам или вносить изменения в их условия аренды по любым причинам на основании дискриминации.
  • Это включает все, включая религию, национальность, пол, происхождение, расу, цвет кожи, инвалидность, семейное положение или источник и размер дохода.
  • Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/FHLaws) также гласит, что дискриминация семей, имеющих детей, при аренде жилого дома является незаконной. квартира или съемный блок.
  • Если арендатор считает, что он подвергся дискриминации, жалобу можно подать в Департамент по правам человека штата Иллинойс.(http://www2.illinois.gov/dhr/Pages/default.aspx)
  • Арендодатели имеют право потребовать от потенциального арендатора согласия на проверку биографических данных арендатора, прежде чем предлагать аренду или аренду помещения.

Иллинойс Информация о залоге арендатора арендодателя

Гарантийный залог — это в основном то же самое, что и первоначальный залог, который арендатор вносит во время подписания договора аренды. Размер страхового депозита может зависеть от арендодателя, но обычно он в среднем примерно равен месячной арендной плате или немного выше.Этот платеж в основном покрывает дополнительные случайные вещи, такие как невыплата арендной платы, ремонт поврежденного жилого помещения или стоимость уборки и ремонта всего после того, как арендатор съехал.

Иллинойс Проценты и возврат гарантийного депозита

Иллинойс Законы о арендодателях требуют, чтобы арендодатель выплачивал арендатору проценты по гарантийному депозиту, если он сохраняется в течение минимум 6 месяцев. Вот несколько сведений, которые касаются этого.

  • В арендуемом здании или жилом комплексе должно быть не менее двадцати пяти квартир для подачи заявки.
  • На этом этапе домовладелец должен выплачивать арендатору процентную ставку или ежегодно вносить кредит в счет арендной платы.
  • Арендодателям потенциально может быть предъявлен иск за удержание выплаты процентов по гарантийному депозиту. Сумма варьируется, но обычно не превышает суммы залога и судебных издержек.

В соответствии с Законом Иллинойса о возврате гарантийного депозита
(http://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs2.asp?ChapterID=62). Арендодатели обязаны вернуть им залог арендатора в течение 45 дней после переезда из жилого комплекса.При соблюдении следующих требований:

  • В здании, в котором они останавливались, должно быть как минимум 5 арендованных помещений.
  • Арендатор не должен иметь задолженность по арендной плате или задолженность арендодателю.
  • Арендуемое помещение не должно иметь никаких повреждений, кроме нормального бытового износа.
  • Арендатор должен тщательно очистить квартиру или арендуемое помещение перед выездом.
  • Если в возврате платежа отказано, домовладелец должен предоставить письменное заявление о возмещении убытков, а также каждую оплаченную квитанцию ​​в течение 30 дней с даты переезда арендатора.
  • Если эти убытки неточны и ваш арендодатель нарушает законы о залоге, то арендатор сможет подать на них в суд.
  • Средства, которые вы получаете в связи с этим обстоятельством, варьируются от случая к случаю, но обычно покрывают такие вещи, как двойная сумма залога, а также судебные издержки и гонорары адвокатам.

Постановление Чикаго

В Иллинойсе действует продление гарантийного залога для тех, кто проживает в районе Чикаго Ордонанс.Это постановление распространяется на все, кроме:

  • Сдается в аренду менее шести мест
  • Отель, гостиница или пансионат сдается менее чем на месяц.
  • Больница или монастырь.
  • Здания, принадлежащие работодателю арендатора.
  • Жилище, занимаемое приютом или школьным общежитием.

Чтобы узнать больше о постановлении Чикаго, посетите http://www.illinoislegaladvocate.org/index.cfm?fuseaction=home.dsp_content&contentID=5397.

Illinois Landlord Расторжение договора аренды с арендатором

Для вашего арендодателя существует вполне реальная возможность расторгнуть договор аренды в любой момент времени.Это может произойти по ряду причин, независимо от того, относятся они к арендатору или нет. Однако, чтобы законно прекратить его действие, необходимо соблюдать следующие правила.

  • Требуется, чтобы домовладелец письменно сообщил арендатору о своем намерении расторгнуть договор аренды. Одни только устные заявления недопустимы.
  • Вопреки распространенному мнению, арендодатель не обязан указывать окончательную причину расторжения договора аренды. Им даже не нужно об этом упоминать, кроме как предупредить вас, что это произойдет.
  • Если ваша арендная плата выплачивается каждый месяц, вы имеете право на уведомление о прекращении как минимум за месяц или 30 дней.
  • Если арендатор платит арендную плату ежегодно, о расторжении договора необходимо уведомить в течение 60 дней или двух месяцев.

Информация о выселении

В процессе выселения необходимо понимать несколько вещей, чтобы гарантировать соблюдение закона как для арендатора, так и для арендодателя.

  • Арендодатель должен подать иск, чтобы надлежащим образом выселить арендатора.
  • Они не могут заставить арендатора переехать, отключив или отключив коммунальные услуги, заблокировав арендатора, изменив замки или удалив личное имущество арендатора из квартиры.
  • Во-первых, домовладелец должен предоставить письменное уведомление с изложением причин выселения. Если причина заключается в невыплате арендной платы, они должны дать вам пять дней для оплаты. Если причина связана с нарушением договора аренды, домовладелец должен уведомить об этом за десять дней.
  • Если арендатор добровольно остается в квартире после подачи уведомления о выселении, арендодатель может подать иск и выселить арендатора. Этот вызов потребует от арендатора явки в суд, где ему будут предоставлены обычные права на судебное разбирательство.
  • Если арендатор проиграет дело, ему будет приказано освободить арендную плату.
  • Решение может быть обжаловано, но должно быть подано в течение 30 дней после судебного разбирательства.
  • Только шериф может физически выселить арендатора.

Иллинойсские проверки данных об арендаторах

Ключевым компонентом законов об арендодателях является также проверка сведений о арендаторах штата Иллинойс. Мы посвятили ему целую страницу из-за его важности. Посетите Illinois Tenant Screening Background Checks, чтобы проверить своего арендатора.

Формы арендодателя штата Иллинойс

Во всех штатах требуется множество форм для сдачи квартиры в аренду арендатору, и штат Иллинойс не исключение. Ознакомьтесь с формами арендодателя Американской ассоциации владельцев квартир в штате Иллинойс.

Общенациональные законы об арендодателях домовладельцев

Ищете законы об арендодателях за пределами Иллинойса? Американская ассоциация владельцев квартир предлагает полезные законы об арендодателях для всех 50 штатов. Щелкните любой из перечисленных ниже штатов и перейдите непосредственно на страницу с законами об арендодателях.

Если вам нужна дополнительная информация

Для получения дополнительной информации перейдите по адресу: http://illinoisattorneygeneral.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top