Как сдать в аренду дом: Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Содержание

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно,

краткосрочный наём не позволит:

  1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
  2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
  3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
  4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и

чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Как правильно сдать дом для аренды?

1. » Если сдавать данный дом для посуточной аренды, как лучше это юридически оформить? Договором с физическим лицом (между владельцем и снимателем)? Или привязать его как-нибудь к юридическому лицу и работать по упрощенке? Договором по краткосрочной аренде? Как выгодней это сделать и безопасней?
Константин

Добрый день.

В данном случае если будете сдавать физ. лицам, то так как это хоз. постройка, то это будет договор аренды.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается налогов, то физ. лицо платит 13%, а ОО на УСН 6% платит только 6% налоги, поэтому ООО конечно выгоднее. Однако тут еще будет момент — физ. лицу сначала придется сдать ООО имущество в аренду и ООО физ. лицу будет платить арендную плату и с нее также будут платиться налоги, это нужно учитывать.

2. Если брать деньги наличными, как это можно зафиксировать без покупки кассового аппарата?
Константин

Если физ. лицо, то расписки, если ООО, то тут можно выдавать БСО.

3. Хотим открыть ООО для сдачи дома.
Константин

Да, это будет выгоднее в плане налогов 6%, но не забывайте про налоги с арендной платы.

Покупка дома для сдачи в аренду. Как правильно сдать загородный дом

Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости

Сдача в аренду квартир всегда приносила немалый доход. Сейчас в аренду сдают даже целые дома коттеджного типа, поскольку таким образом можно получить еще больше денежных средств. Поскольку выбор помещения для собственного проживания и для сдачи в аренду существенно различается, ниже мы расскажем вам, как избежать типичных ошибок, которые совершаются теми, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду.

Ошибка № 1.

Не следует выбирать помещение, руководствуясь своими предпочтениями. Это одна из самых частых ошибок, совершаемых инвесторами. Всегда держите в голове мысль о том, что вы не будете жить в этом помещении. Главной вашей целью станет извлечение материальной выгоды из него, а значит, подойти к проблеме выбора следует продуманно и рационально. Вы не можете позволить себе действовать импульсивно, подчиняясь своим мимолетным желаниям. В настоящее время достаточно сложно подобрать качественную недвижимость за пределами черты города, поэтому, грамотный выбор недвижимости позволит вам заработать круглую сумму денег, пока конкуренция не столь высока.

Ошибка № 2. Ориентация на неправильную целевую группу.

Перед покупкой коттеджа, который вы будете сдавать в аренду, обязательно определите для себя круг потенциальных клиентов. Решите, на какой срок вы будете сдавать коттедж, это может быть, как один месяц, так и целый год. Многие предпочитают снимать жилье лишь на летний сезон, чтобы отдохнуть вдали от города. Если сдача коттеджа планируется на длительный срок, то обратите внимание на то, чтобы дом не находился в сильной отдаленности от города, ведь те, кто будут снимать у вас дом, ездят каждое утро на работу в город.

Определитесь с тем, кто будет арендовать у вас коттедж. Примите во внимание то, что иностранные граждане готовы заплатить за аренду больше, нежели граждане России. При этом многие собственники отдают предпочтение, гражданам своей страны, ожидая, что таким образом дом будет в большей безопасности. По таким же соображениям собственники недвижимости часто отказываются от сдачи коттеджа в аренду семьям, в которых есть маленькие дети или животные, способные испортить внутреннее обустройство дома.

Ошибка № 3. Неправильный выбор места.

Обратите внимание, чтобы коттедж, который вы планируете сдавать в аренду, находился в том месте, где высоко развита инфраструктура. Наличие профессиональной охраны так же будет одним из факторов, который побудит клиента снять ваш дом в аренду. Претендуя на то, что вы сдаете в аренду престижный коттедж. Обратите внимание на то, чтобы он был качественно обустроен, а по соседству с ним находились точно такие же коттеджи, жители которых интересуются похожими вещами.

Ошибка № 4. Неправильная проектировка.

Эта ошибка напрямую связана с ошибкой под номером 2. Очень часто, что дом, который был построен в соответствии с требованиями одной семьи, совершенно не подойдет под требования другой. Поэтому, вам следует выбрать такой коттедж, который был бы универсальным для всех. Каким же запросам соответствует универсальный коттедж?

1. В нем должно быть 2-3 этажа, не больше.
2. Небольшой размер комнат.
3. Не меньше трех спален в доме.
4. Лестницы должны быть сделаны не из металла, поскольку металлические конструкции небезопасны.
5. В коттедже желательно наличие бассейна или бани, мест для парковки и ухоженного участка.

6. Дом должен находится на некоторой отдаленности от дороги, чтобы его жителям не мешал шум от проезжающих мимо машин.

Ошибка № 5. Невнимательное знакомство с документацией.

Стоит упомянуть о необходимости тщательного изучения документации. Несмотря на то, что все знают, насколько это важно, такая ошибка зачастую совершается собственниками. Внимательно проверяйте договоры, чтобы не возникали неприятные ситуации. Если у вас возникают сложности, обратитесь за помощью к юристу, который сможет оказать вам грамотную юридическую помощь, чтобы в дальнейшем вы и ваши арендаторы избежали проблем и недоразумений.

Ошибка № 6. Неготовность и дальше тратить деньги на загородный дом.

Многие частные собственники пребывают в уверенности в том, что единственными денежными расходами будет покупка непосредственно коттеджа. На самом деле, вам и после этого придется тратить некоторую сумму денег на то, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии, все поломки, которые произойдут в нем не по их вине, придется устранять именно вам и за ваш счет. Периодически вам придется проводить ремонт в коттедже, а так же именно вы понесете расходы на облагораживание приусадебного участка.

Таким образом, надеемся, что описание самых распространенных ошибок поможет вам избежать проблем со сдачей коттеджа в аренду. Последовав советам, приведенным в этой статье, вы сможете привлечь множество клиентов и зарабатывать крупные суммы денег.


Как правильно и безопасно сдать дом?

Довольно часто нам на глаза попадаются объявления вроде «Сдам частный дом, звонить по тел…». Задумывались ли вы, насколько это безопасно и что надо сделать, чтобы сдать недвижимость правильно и без лишних проблем?

Сдать дом в аренду может как сам собственник жилья, так и его представитель, на чье имя оформлена доверенность, нотариально заверенная. Поиском жильцов можно заняться самостоятельно, используя объявления в газетах, либо обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае сделка произойдет значительно быстрее, но потребует денежных затрат.

Если вы решили сдать дом самостоятельно, без привлечения посредников, размещайте объявления в местных средствах массовой информации – газетах, телевидении, в сети Интернет, расклеивайте их на рекламных щитах, которые расположены возле остановок городского транспорта, у рынков и т.д. В объявлениях не стоит указывать адрес дома, вполне достаточно указать контактный номер телефона. Адрес можно дать предполагаемым клиентам, желающим посмотреть дом.

Внимательно изучите документы контрагентов. Нет ничего постыдного в вашем желании изучить паспорт предполагаемых жильцов или их другие документы. Если обе стороны устраивают условия сдачи дома, приступайте к подписанию договора аренды.

Такой договор может быть подписан на любой срок. В теле документа следует указать временные рамки, в противном случае он утратит свою силу лишь по истечении пяти лет после подписания договора. Если вы пожелаете сдать дом на более длительный срок, то договор необходимо будет зарегистрировать в специальных регистрационных органах. Но надо заметить, что находится мало желающих нагружать себя дополнительными хлопотами, поэтому чаще всего договор аренды заключается сроком менее пяти лет. Если возникнет необходимость, договор можно продлить или возобновить.

В договоре аренды в обязательном порядке указываются реквизиты арендатора, ваши данные, телефоны, по которым можно поддерживать связь с обеими сторонами. Впишите условия, которые вы считаете необходимым выставить перед съемщиком.

Вам следует знать, что после того как договор будет подписан, вы можете приходить в свой собственный дом для проверки сохранности имущества или получения денег за пользование вашим имуществом только в установленные договором дни. Если вы желаете сдать только дом, а земельный участок собираетесь использовать для собственных нужд, то это следует обозначить в договоре.

Если вы являетесь счастливым обладателем загородного дома, в котором не собираетесь проводить теплое время года, то для вашего бюджета будет совсем не лишним сдать дом в аренду на лето. Сегодня многие горожане мечтают вырваться из душного и пыльного города, но, к сожалению, не все имеют такую возможность.

Процесс оформления в аренду загородного дома проходит по обычной схеме. Единственная разница заключается в том, что в объявлении необходимо указать «Сдам дом на лето».

После оформления договора аренды, не забудьте предоставить его в налоговые органы. Вам будет начислен налог 13% от суммы аренды. Если вы не станете оплачивать налоги, а в инспекции узнают, что вы сдаете жилье, то вам будет начислен огромный административный штраф и вас обяжут выплатить все неоплаченные налоги.

Как правильно сдать дом в аренду?

Покупка загородных домов с целью сдачи в аренду сегодня является популярным и высокодоходным бизнес-вложением. Однако если аренда жилых домов вам в новинку, следует внимательно изучить типовые ошибки, которые очень часто допускают начинающие арендодатели, не вполне знакомые со спецификой всех процессов.

Ошибка №1: покупка жилого дома как для личного пользования.

Основная проблема всех будущих владельцев доходной недвижимости в том, что не все дома, которые приобретаются, будут приносить реальный доход. Это происходит потому, что владелец пока очень смутно представляет себе, что хочет видеть в доме арендатор, когда готов взять в аренду дом, зато четко знает, как все должно выглядеть в лучшем виде, чтобы как для себя. Не рекомендуется приобретать дом и по какому-то особому случаю, как только появились на это свободные финансы или возник план заработать. Здесь важно грамотно сопоставить актуальные предложения на рынке недвижимости, изучить уровень спроса и максимально эффективно вложить минимум денег для максимума дальнейшей прибыли. Обращайте внимание на сезонность, месторасположение будущей доходной собственности, а также на срочность продажи. Такую аналитику легко провести, изучив категорию объявления сдам дом – посмотреть, что предлагают те, кто уже получает доход с недвижимости; и категорию снять дом – здесь как раз можно узнать, чего хочет типичный будущий арендатор.

Ошибка №2: пытаться угодить всем.

Важно еще до момента принятия решения о сделке купли-продажи определиться с тем, какими будут ваши будущие клиенты, т.е. целевые арендаторы, желающие снять коттедж в аренду. Целевой арендатор должен быть подробно прописан в вашей бизнес-стратегии, а не абстрактно представлен в воображении, тогда и подбирать недвижимости для покупки становится прозрачнее и легче, и писать рекламные объявления сдам частный дом для желающих снять частный дом – интереснее и результативнее. Четко определив своего арендатора, вы обеспечите себе поток реально заинтересованных клиентов, и избавитесь от головной боли при общении с теми, кто просто не ваш клиент.

Ошибка №3: выгода от покупки в ущерб расположению.

Само собой разумеется, что аренда дома будет тем успешнее, чем больше комфорта будет в нем для проживающих. В данном случае, речь идет о безопасности, которая является очень важным критерием для тех, кто рассчитывает жить в частном доме. Приобретение недвижимости в хорошем, безопасном месте может обойтись, в среднем, дороже, чем если купить дом в отдаленной глуши или с беспокойными соседями, однако это выгодная и разумная инвестиция для получения прибыли в дальнейшем.

Ошибка №4: халатность в оформлении документов.

Перед покупкой дома важно тщательно проверить всю документацию, имеющуюся у собственников на дом и земельный участок, а также позаботиться о грамотном оформлении сделки купли-продажи и права собственности на то, и другое. То, что обращаться нужно к квалифицированным специалистам и, что важно, не со стороны продавца дома, – должно быть понятно. Это обезопасит вас от каких-либо махинаций. Право собственности приобретается на основании заключения договора купли-продажи, обмена, по договору дарения или иных сделок, подразумевающих законное отчуждение имущества.

В то же время последующая аренда коттеджа тоже должна быть документально оформлена с арендатором посредством заключения договора с четко прописанными обязанностями сторон и условиями передачи в аренду.

Ошибка №5: не учтены расходы на износ и содержание домовладения.

Аренда дома подразумевает четкую калькуляцию всех затрачиваемых средств и на его обслуживание в том числе. Именно поэтому важно определять размер арендной платы исходя из всех вероятных нюансов, которые могут возникнуть, будь то текущий ремонт или регулярное обслуживание.

Кроме того, важно просчитывать такие расходы еще на момент приобретения недвижимости, чтобы сразу понимать, стоит ли, например, вкладывать средства в долгоиграющий ремонт и доведение домостроения до приемлемого состояния, или сразу купить дом в нормальном техническом состоянии.

Блог аренда дома, снять дом

Как правильно сдать дом в аренду

При наличии «лишней» жилплощади, например, загородного дома или дачи, которая не используется владельцем и его родственниками, существует возможность сдать его в аренду и получать с этого дополнительный доход.

 

Главное — это правильно оформить такую аренду, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и недобросовестными жильцами.

 

 

Аренда с помощью агентства недвижимости

 

Это, пожалуй, самый простой и распространенный способ. Владелец жилья обращается в агентство недвижимости, передавая все вопросы, касающиеся аренды дома, в их руки. Ему не придется самостоятельно искать нанимателей, а на большинство возникших вопросов по оформлению данной сделки ответят сотрудники агентства.

 

Основным минусом данного способа является то, что такая услуга не безвозмездна и арендодателю придется смириться с тем, что немалую часть от стоимости аренды он не получит.

 

 

Как сдать дом в аренду самостоятельно

  1. Если вы решили сдавать жилье, то, в первую очередь, придется самостоятельно поискать желающих его снять. Существует множество способов это сделать — разместить объявление через газету, договориться через знакомых и т.д.
  2. Основным документом, регулирующим данную сделку, будет договор аренды. Он должен иметь два экземпляра — по одному для арендодателя и для арендатора.
  3. Распространенной практикой является также подпись этой сделки свидетелями, как правило, соседями или знакомыми одной из сторон. Это дает большую доказательную силу договору в случае его нарушения одной из сторон.
  4. Укажите в тексте ваши реквизиты, а также способы связи с вами. Желательно иметь их несколько (мобильный и домашний телефоны, почта и другие). То же самое указывается для нанимателей, только с указанием места их прописки или последнего проживания.
  5. Договор имеет ограниченный срок действия, поэтому нельзя прописать в нем «вечную аренду». Можно постоянно продлевать его действие при окончании срока.
  6. Точно укажите сроки и способы оплаты, разграничьте обязанности (такие, как «кто будет делать ремонт?», «кто платит за свет и ЖКХ», «несут ли жильцы обязанность по поддержанию чистоты и порядка?»).
  7. Можно прописать в тексте договора регулярность посещений проверок и решения тех или иных типичных конфликтных ситуаций, таких, как жалобы соседей на поведение жильцов или утерю имущества.
  8. Обратитесь в налоговую инспекцию и сообщите им о том, что у вас появился новый источник дохода в виде сдачи жилплощади в аренду. Около 13% от дохода будет удерживаться в качестве налога, однако, если вы это не сделаете, то рискуете навлечь на себя крупный административный штраф.

Как правильно сдать квартиру в субаренду или поднаем? — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Сдавать квартиры в субаренду и поднаем — это вообще законно?

Законно. Оба этих понятия регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Согласно ГК РФ понятие «наем» используется, если речь идет о сдаче жилья одним физическим лицом другому для целей временного проживания. Договор найма может быть заключен только в отношении жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Кроме того, данный договор, в отличие от аренды, может быть заключен ограниченным кругом лиц. Нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Если же коммерческая организация желает получить в пользование (владение и пользование) жилое помещение, ей придется заключать договор аренды или иной договор. Использовать такое помещение организация сможет только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Об аренде идет речь также, если предметом договора выступает нежилое помещение (например, апартаменты).

По такому же принципу используются и понятия «поднаем» и «субаренда»: они предполагают, что снимаемая жилплощадь сдается третьим лицам — временным жильцам.


Что такое субаренда и поднаем

Субаренда («вторичная аренда») — это пересдача в аренду третьим лицам помещения, которое вы сами арендуете. Субаренду регулирует статья 615 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм) — разумеется, только с согласия арендодателя. Кроме того, арендатор имеет право предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал компании или паевого взноса в производственный кооператив. Во всех этих случаях, кроме перенайма, именно арендатор отвечает за имущество по договору перед арендодателем.

Согласно статье 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю на определенное время. При этом за жилье перед наймодателем по-прежнему отвечает наниматель.

6 советов по выживанию для сдачи в аренду собственного дома

  • Авторизоваться
  • Профиль
    • Профиль
    • Резюме
    • Сопроводительные письма
    • вакансий, на которые я подавал заявки
    • Сохраненные вакансии
    • Сохраненные поиски
    • Подписок
    • Выйти
  • Главная
  • Преимущества
    • Преимущества Главная
    • Справочник преимуществ
    • Военная зарплата
    • GI Bill
    • Преимущества для ветеранов
    • VA eBenefits
    • Ветераны здравоохранения
    • Tricare
    • Стипендии для ветеринаров
    • VA Кредиты
    • Страхование
    • Выход на пенсию
  • Новости
    • Новости Главная
    • Коронавирусный ответ
    • Мнение
    • Слева от подкаста Boom
    • Армия
    • Корпус морской пехоты
    • Флот
    • Воздушные силы
    • Космическая сила
    • Береговая охрана
  • Ветеранские вакансии
    • Поиск работы ветеранов
    • Загрузите свое резюме
    • Переводчик военных навыков
.

Как снять дом

Важно подумать о своих требованиях, прежде чем начинать поиск недвижимости. Четко определите, где вы хотите жить, какую недвижимость вы ищете, какие удобства вам нужны, и какой бюджет у вас есть.

Дома и квартиры в аренду обычно появляются и исчезают с рынка быстрее, чем недвижимость на продажу, поэтому вам нужно действовать быстро и быть готовым наброситься на рынок, когда нужная недвижимость появится на рынке.

Укажите свои требования

  • Расположение
  • Квартира, дом, студия, комната
  • Срок аренды
  • Меблированная или немеблированная
  • Количество спален, ванных, гостиных
  • Парковка во дворе
  • Сад

Установить бюджет

Составьте разумный бюджет и придерживайтесь его.Агенты по сдаче в аренду продают недвижимость, указав либо еженедельную, либо ежемесячную арендную плату. Имейте в виду, что арендная плата в размере 400 фунтов стерлингов в неделю не означает стоимость аренды в размере 1600 фунтов стерлингов в месяц. Умножьте еженедельную арендную плату на 4,33, чтобы получить ежемесячные расходы на аренду. Старайтесь не поддаваться соблазну (или позволять вашему агенту соблазнять вас) на поиск недвижимости, выходящей за рамки того, что вы можете себе позволить.

Найдите недвижимость для аренды на PrimeLocation прямо сейчас и посмотрите на местные цены, чтобы убедиться, что ваш бюджет разумный, и чтобы понять, чего ваш бюджет может достичь на текущем рынке.

Помимо расходов на аренду, вам также необходимо внести в бюджет другие связанные с этим расходы. Сюда могут входить:

  • Страхование вашего собственного дома: вам нужно будет оформить его самостоятельно для всех ваших личных вещей внутри собственности
  • Муниципальный налог: его часто оплачивает арендатор, поэтому запросите ориентировочную стоимость у агента или арендодателя.
  • Счета за коммунальные услуги: вы должны будете оплачивать большую часть этих счетов (иногда счета за воду оплачивает домовладелец) со дня вашего переезда.
  • Плата за обслуживание: если недвижимость находится в многоквартирном доме или является обслуживаемой квартирой, может взиматься плата за обслуживание, поэтому уточните у своего агента или арендодателя, включена ли она в арендную плату или является дополнительной платой.
  • Депозит: обычно сумма месячной арендной платы
  • Расходы на переезд: смета расходов на наем компании по переезду

Определиться с местом

Есть множество факторов, которые следует учитывать при выборе местоположения собственности.Перед началом поиска важно определить приоритетность того, что для вас наиболее важно с точки зрения местоположения, поскольку это сэкономит время в долгосрочной перспективе.

Например, насколько важны для вас местные удобства, расстояние до работы, доступность ресторанов и баров, доступ к общественному транспорту, близость к друзьям или родственникам, уровень преступности и соседи?

Все эти вещи будут различаться по важности, но стоит расставить приоритеты по ним, а также по любым другим факторам, которые могут иметь значение, чтобы помочь вам определить ваше идеальное местоположение и сделать ваш поиск максимально эффективным.

Прочие соображения по аренде

Одним из преимуществ аренды дома или квартиры является разнообразие доступных на рынке вариантов. Но многое будет зависеть от ваших личных обстоятельств и жизненного этапа. Возможно, вы захотите рассмотреть:

  • Дом или квартира с единоличной арендой: человек или семья являются единственными арендаторами в собственности
  • Дом или совместно с квартирой : человек или пара могут снимать комнату в доме, который также занят другими арендаторами, или группа друзей может делить жилье и разделять арендную плату между ними
  • Студии : обычно одноместная комната с ванной, кухней и кроватью
  • Жилье: аренда комнаты у собственника частной собственности, который также проживает в собственности
  • Специально построенное жилье для сдачи в аренду: дома с местами общего пользования, такими как стойка консьержа или тренажерный зал.

Многие сдаваемые в аренду объекты недвижимости будут указаны как меблированные или немеблированные , в то время как в некоторых случаях домовладелец может гибко разрешить вам решить, какой вариант вы предпочитаете. В то время как меблированная недвижимость может избавить вас от хлопот, связанных с необходимостью покупать много новой мебели, повреждение мебели или фурнитуры существующего арендодателя может повысить риск того, что ваш залог будет поглощен.

Искать недвижимость в аренду

Как только у вас появится четкое представление о том, что вы ищете и где, самое время начать поиск подходящей арендуемой собственности.В наши дни поиск арендуемой недвижимости никогда не был таким простым, и есть много способов найти ту, которая вам нужна.

Искать в Интернете

Портал недвижимости, такой как PrimeLocation, — лучшее место для поиска тысяч объектов недвижимости по всей стране и за рубежом. Фактически, согласно исследованию PrimeLocation, охотники за недвижимостью считают Интернет своим предпочтительным и наиболее используемым источником для поиска недвижимости.

Есть много плюсов аренды дома или квартиры через поиск в Интернете, в том числе:

  • Удобство: поиск среди тысяч агентов в одном месте
  • Эффективный поиск: список и фильтрация свойств по цене, количеству спален, местоположению или по ключевым словам
  • Посмотреть фотографии и планы этажей: получить подробную информацию о каждом отдельном объекте
  • Получайте бесплатные уведомления по электронной почте: зарегистрируйтесь в PrimeLocation и получайте уведомления о подходящих объектах для аренды, как только они появятся на рынке
  • Управляйте сохраненными объектами недвижимости: сохраняйте и управляйте соответствующими объектами недвижимости для аренды, которые вы найдете на сайте, в выделенной области myPrimeLocation, эксклюзивно для вас
  • Найдите агентов по аренде с лучшей недвижимостью: найдите агентов по аренде в вашем районе сейчас

Другие способы поиска

Помимо Интернета, существует ряд других способов поиска недвижимости.Сюда могут входить:

  • Местные газеты и тематические разделы: полезный источник для поиска недвижимости, но имейте в виду, что к тому времени, когда будет напечатано много газет, некоторые объекты недвижимости, возможно, уже будут сданы в аренду.
  • Агенты по сдаче в аренду: зайдите в местные офисы агента по недвижимости и спросите подробности о соответствующих домах и квартирах, которые вы можете осмотреть на досуге. Это хороший показатель того, есть ли у агента в аренде приличное количество объектов недвижимости, соответствующих вашим критериям в его бухгалтерских книгах.
  • Доски для сдачи в аренду в вашем районе: объезжайте отведенные для этого места и просмотрите все открытые доски «В аренду» и запишите, с какими агентами они работают.
  • Агенты по поиску недвижимости: вы всегда можете нанять фирму, которая подберет для вас подходящую недвижимость, устроит осмотры и даст совет по обеспечению вашей собственности для вас.

Сдача имущества

  • Убедитесь, что агенты, с которыми вы имеете дело, являются членами Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA), поскольку у них есть практический кодекс, который все агенты должны соблюдать
  • Будет выгодно связаться с как можно большим количеством агентов по аренде в вашем районе, чтобы дать вам наилучшие шансы найти недвижимость для аренды
  • Регулярно поддерживайте связь с агентами по телефону, поскольку сдаваемая в аренду недвижимость, как правило, приходит и уходит довольно быстро, особенно на быстро меняющемся рынке — настойчивость окупается

Стоимость

Имейте в виду, что после того, как вы найдете арендуемую недвижимость, агенты по аренде будут взимать с вас плату за выполнение административной работы, такой как проверка рекомендаций.Эти административные расходы могут варьироваться от 25 до 150 фунтов стерлингов и более, в зависимости от агента, собственности и местоположения. Кроме того, они также могут попросить внести залог в размере от 50 до 200 фунтов стерлингов или более для обеспечения вашей собственности и впоследствии вычтут его из вашей арендной платы за первый месяц. Попробуйте согласовать эти расходы с агентами до начала поиска, поскольку они могут отличаться.

Просмотр свойств

Прежде чем приступить к осмотру собственности, убедитесь, что вы уточняете у агента, что дом или квартира соответствует вашим требованиям, чтобы не терять время зря.Пока вы просматриваете неподходящий объект недвижимости, вы можете упустить то, что вам подходит.

Взгляните на наш контрольный список для просмотра арендуемой недвижимости , где есть все, что вам нужно знать о том, на что обращать внимание при сдаче в аренду, и вопросы, которые следует задать агенту или арендодателю.

Жалоба

Очень иногда что-то может пойти не так. Прежде всего, подайте письменную жалобу арендодателю или агенту и сохраните копии любых писем или фотографий, которые вы отправляете, в качестве доказательства ваших усилий.

Если вы не получили удовлетворительный и своевременный ответ на свою первую жалобу, отправьте еще одну жалобу заказным письмом.

Если вы все равно не получили удовлетворительного или своевременного ответа, пора обратиться в официальные органы. Вы можете подать жалобу жилищному омбудсмену, если вы являетесь арендатором совета или жилищной ассоциации.

В качестве альтернативы вы можете обратиться к одной из двух утвержденных правительством схем возмещения ущерба, к которым должны присоединиться агенты: The Property Ombudsman (TPO) и The Property Redress Scheme .Вы также можете получить дополнительную консультацию в Shelter и Citizens Advice .

Вас также может заинтересовать …

.

Гиды по аренде недвижимости | PrimeLocation

Руководства по аренде

Zoopla помогут вам сориентироваться в процессе аренды, от организации ваших финансов и рекомендаций до контрольного списка аренды и контракта. Кроме того, у нас есть советы, как сделать аренду дома как дома.

  • Закончился запрет на выселение из-за коронавируса: 6 вещей, которые нужно знать арендаторам

    21 сентября 2020 г.

    От прав съемщиков до порядка работы процесса выселения и обращения за помощью.

  • Знайте свои права как арендатора

    15 сентября 2020 г.

    От залога и справедливых условий до безопасного содержания и сроков уведомления о законном выселении — это действительно может помочь узнать ваши права на аренду.

  • Как снять дом

    19 февраля 2019 г.,

    Прежде чем приступить к поиску подходящей квартиры или дома для аренды, уделите столько же внимания своим требованиям, как если бы вы их покупали.

  • Справочник арендатора: советы арендатору

    22 января 2019 г.,

    Вы нашли недвижимость для сдачи в аренду. Что будет дальше? Это руководство предоставит вам всю информацию и советы, необходимые для заключения сделки.

  • Как заставить свою недвижимость платить

    27 декабря 2018 г.

    Рост цен на жилье может замедлиться, но есть еще множество творческих способов заработать деньги на своем доме.Рассмотрим подробнее.

  • Как я могу снять дом с домашним животным?

    27 ноября 2018 г.

    Арендаторам не всегда просто сдавать недвижимость, если у них есть кошки или собаки. Но при правильном подходе к подходящему домовладельцу выгода может быть для всех.

  • Справочник по недвижимости для студентов: выбор подходящего района

    27 октября 2014 г.

    Выбор подходящего района и улицы может иметь решающее значение.Вы должны учитывать такие вопросы, как расстояние, безопасность, местные удобства и парковка.

  • Справочник по собственности студентов: выезд

    27 октября 2014 г.

    Ваш контракт будет действовать определенное время. По его окончании вы должны либо продлить договор, либо выехать из собственности. Возможно, вы сможете выехать раньше — в этом случае вам нужно будет найти кого-нибудь, кто займет ваше место.

  • Справочник по студентам: общие проблемы

    27 октября 2014 г.

    Некоторые арендодатели очень приятные, а другие трудные и не уважают арендаторов.Вы должны понимать свои права как арендатора и понимать, как ими пользоваться в случае, если арендодатель является одним из бедных.

  • Справочник по имуществу студентов: договоры, права и обязанности

    27 октября 2014 г.

    Ваш договор с арендодателем, вероятно, будет заключаться в том, что называется гарантированной краткосрочной арендой. Они были введены в действие Законом о жилищном строительстве 1988 года и пересмотрены восемь лет спустя.

  • Справочник по недвижимости для студентов: переезд и проживание

    27 октября 2014 г.

    Переместить все в новый дом — это очень напряженный процесс и всегда занимает больше времени, чем ожидалось.Это может быть особенно нервным для студентов, которые раньше никогда не жили вдали от родителей.

  • Справочник по студенческой собственности: последние законодательные акты

    27 октября 2014 г.

    Для защиты арендаторов и обеспечения справедливого отношения к ним существуют правила, регулирующие поведение арендодателей. Существуют также правила и нормы, которые должны соблюдать арендаторы.

  • Справочник по студенческому имуществу: просмотр

    27 октября 2014 г.

    Определиться с тем, нравится ли вам недвижимость в достаточной степени, чтобы жить в ней почти год или дольше, непросто.К этому выбору нельзя относиться легкомысленно.

  • Справочник по недвижимости для студентов: где искать

    27 октября 2014 г.

    После того, как вы определитесь с кем вы будете жить, вам нужно будет найти место для аренды. Для этого существует множество основных источников.

.

Сайт недвижимости номер один в Великобритании для продажи и аренды

burger_menu купить
  • Продажа недвижимости
  • Продажа новостройки
  • Где я могу жить
  • Оценка имущества
  • Инвесторы
  • Ипотека
Аренда
  • Аренда недвижимости
  • Студенческая недвижимость в аренду
  • Где я могу жить
Найти агента
  • Найти агентов по недвижимости
Цены на дом
  • Стоимость проданных домов
  • Оценка имущества
  • Отчет о сравнении цен
  • Тенденции рынка
Коммерческий
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Реклама коммерческой недвижимости
Вдохновлять
  • Движущиеся истории
  • Блог недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Динамика жилищного строительства
За границей
  • Продажа недвижимости за рубежом
  • Горячие объекты
  • Испания
  • Франция
  • Помощь и консультация
  • Продать недвижимость за рубежом
Войти в систему Мое правое движение .

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top