Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке: Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Содержание

Риски при покупке квартиры

Как обезопасить себя при покупке квартиры? Этот вопрос волнует всех покупателей, так как сегодня развелось множество мошенников. Кроме того, соблюдение правил законодательства является обязательным условием законности сделки. По этой причине покупатели пытаются быть в курсе всех правовых и неправовых аспектов приобретаемой недвижимости, чтобы купить квартиру без риска.

Основные риски при покупке квартиры

Если собирать все основные риски в отдельные группы по общим признакам, то можно выделить следующие:
  1. Риски, связанные с мошенническими действиями. В большинстве случаев за маской продавца, посредника, а чаще всего риелтора скрывается мошенник, который после получения денег от покупателя просто исчезнет. Излюбленным инструментом мошенников являются подложные документы. Чаще всего на такие приёмы попадаются доверчивые люди, не считающие нужным проверить чистоту сделки.
  2. Риски, связанные с соблюдением закона. Закон устанавливает довольно чёткие требования к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости. Несоблюдение основных из них может повлечь недействительность сделки. К тому же, если не будет хватать определённых документов и в иных случаях, есть вероятность получить отказ при постановке сделки на учёт.
Говоря о конкретных причинах, которые могут повлечь неблагоприятные последствия для покупателя, нужно отметить следующее:
  1. Подложная доверенность представителя. Если полномочия представителя не установлены в нотариальном порядке, то сделка будет считаться совершённой неправомочным лицом, а соответственно, и незаконной.
  2. Незаконно осуществлённая приватизация. Основания приобретения недвижимости продавцом, в том числе соблюдение порядка приватизации публичной квартиры, являются обязательным условием законности сделки. По сути, если приватизация осуществлена незаконно, то продавец не имеет права её продавать.
  3. Отсутствие согласия одного или нескольких полномочных продавцов. Если квартира находится в совместной или долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев.
    Если не будет согласия хотя бы одного, в последующем он сможет оспорить сделку.
  4. Наличие неучтенных наследников. Когда жильё продавцом было получено по наследству, необходимо, чтобы не было других претендентов на него по тем же основаниям. Если в дальнейшем выявятся такие претенденты, то они смогут оспорить легитимность сделки.
  5. Наличие неоплаченных долгов. Если за квартиру не были внесены налоги, платежи по коммуналке, она находится в залоге, то на неё имеют право третьи лица, которые могут потребовать погашения долга в счёт продажи недвижимости. Разумеется, это может быть осуществлено лишь по решению суда, но вероятность такого исхода велика.

На практике могут встречаться и иные поводы, которые представляют квартиру в нежелательном для покупки виде. Но указанные обстоятельства встречаются чаще всех, а споры по ним практически никогда не решаются в пользу покупателя.

Отдельной статьёй нужно отметить риски при покупке квартиры в новостройке.

Хотя такая недвижимость считается наиболее чистой с точки зрения её правового статуса, но и тут могут быть определённые проблемы, связанные:
  • с наличием прав пайщиков, которые о них ещё не заявляли;
  • с отсутствием разрешения уполномоченного органа о допуске многоквартирного дома к эксплуатации;
  • с банкротством организации, построившей многоквартирный дом.

Стоит иметь в виду, что новостройка – это результат большого количества заёмных средств. Так что, по сути, она не может принадлежать собственнику полностью без обременений со стороны третьих лиц. Необходимо внимательно изучить состояние дел организации, являющейся собственником новостройки, особенно когда осуществляется покупка квартиры у подрядчика.

В случае банкротства застройщика взыскание может быть направлено именно на дом, который будет выставлен на продажу.    

Порядок заключения сделки

С позиции покупателя весь процесс покупки квартиры представлен следующими действиями:

  1. Поиск квартиры. Для этого нужно связываться исключительно с надёжными риелторскими агентствами, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости. Мелкие конторы и частные лица зачастую оказываются мошенниками.
  2. Осмотр квартиры. На данном этапе необходимо обратить внимание на множество факторов помимо самого технического состояния квартиры. Нужно осмотреть состояние дома в целом, порядок в подъезде, поговорить с соседями.
  3. Проверка документов. При осмотре нужно потребовать от продавца техническую документацию на квартиру и сравнить соответствие фактического плана документированному. Нужно также запросить у продавца выписку из кадастра с историей квартиры.
  4. Проверка правомочия продавца. Очень часто переход прав на квартиру оформляется неправильно, так что вполне может оказаться так, что продавец не является легитимным собственником. Даже сами продавцы не всегда знают об этом. Данные сведения можно получить в кадастре или Росреестре.
  5. Переговоры. Необходимо провести предварительные переговоры с продавцом и обсудить условия заключения сделки. На данном этапе устанавливается размер и порядок внесения аванса, сроки фактической передачи квартиры.
  6. Заключение сделки. Сделка оформляется в письменной форме, желательно с заверением нотариуса. Закон позволяет сторонам сделки самостоятельно определять её условия. Но всё же лучше участие нотариуса или юриста при составлении.
  7. Регистрация. После заключения сделки её нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого покупатель становится правомочным собственником.

Сделка может быть составлена на любых условиях по соглашению сторон.

Но основными условиями любого договора по поводу продажи материальных ценностей являются:
  • сведения о сторонах;
  • сведения о предмете договора;
  • цена;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и сроки исполнения договора;
  • порядок решения споров.

Подписывается соглашения самими сторонами либо лицами, уполномоченными ими на заключение сделки. Нотариальное заверение такой сделки имеет рекомендательный характер, позволяющий обезопасить её.

Список необходимой документации

Чтобы сделка имела законную силу, необходимо иметь широкий перечень документов. Желательно, чтобы они нашли своё отражение в договоре, но это необязательное условие в отношении всех документов.

Рекомендуем ознакомиться:

К данному перечню относятся следующие документы:
  • паспорта сторон – сведения из них указываются в договоре в обязательном порядке;
  • правоустанавливающий документ – подтверждает право собственности продавца;
  • доверенность – при осуществлении сделки посредством представителя;
  • выписка из жилищной организации – удостоверяет лиц, проживающих в продаваемой квартире;
  • выписка из ЕГРП (единого госреестра прав) – отражает историю квартиры: сколько было собственников, когда была учтена и так далее;
  • выписка из ЕИРЦ (единого информационно-расчётного центра) – подтверждает отсутствие долгов по коммуналке;
  • техническая документация – выдаётся в БТИ и оформляется каждые 5 лет.

Можно также затребовать выписку из залогового реестра, чтобы убедиться, что квартира не является предметом обеспечения какой-либо сомнительной сделки. Если же продажа такой квартире кредиторами допускается, а покупатель всё же решился на покупку, то следует либо взять поручительство перед кредиторами, либо уведомить кредитора, чтобы тот снял обременение.

Полнота указанного перечня и достоверность представленных в нём сведений является гарантией законности сделки.

Если на документах будут признаки подлога, то лучше отказаться от покупки данной квартиры, только если собственник не объяснит это и выписка из ЕГРП подтвердит его легитимность.

Если же продавец вовсе отказывается предоставлять данные документы на изучение, то он, скорее всего, является мошенником. Не стоит связываться с такими лицами, а уж тем более заключать с ними сделки.

Техника безопасности при покупке квартиры

Как безопасно купить квартиру в новостройке? Чтобы понимать, что делать при покупке квартиры, нужно осознавать, какие риски несёт покупатель.

Основные риски покупателя заключаются в следующем:
  1. Покупатель может потерять деньги и не получить квартиру, если продавец окажется мошенником.
  2. Покупатель может быть вынужден вести длительные судебные споры с третьими лицам, если продажа была осуществлена лицом, не являющимся легитимным собственником.
  3. Регистрационный орган может отказать в постановке на учёт права собственности покупателя.

Для того чтобы знать при покупке квартире как обезопасить себя, нужно действовать исходя из своих рисков.

Основные правила техники безопасности заключаются в следующем:
  1. При передаче аванса и основной части денег нужно получить расписку от продавца. Более желательным методом является передача денег через банковскую ячейку. Но лучше всего отказаться от авансирования сделки и совершить оплату после фактической передачи недвижимости.
  2. Легитимность собственника проверяется выпиской из ЕГРП. Если там помимо продавца указаны иные лица в качестве действующих собственников, необходимо, чтобы продавец предъявил заверенное нотариусом согласие других собственников и их документы на квартиру.
    Такое согласие также требуется, когда продавец находится или находился в браке.
  3. Без перечня обязательных документов или при их подложности регистрационный орган откажет в учёте права собственности. Так что нужно потребовать от продавца полный пакет документов.

Есть множество вариантов, когда можно поставить под сомнение легитимность права собственности продавца. Так, к примеру, если квартира была недавно унаследована, то, скорее всего, на неё есть и другие претенденты, которые могут в любой момент заявить о своих правах и оспорить законность сделки. Разумеется, через суд можно будет вернуть деньги, но это будет долгий и напряжённый процесс.

Необходимо потребовать у продавца, чтобы тот обеспечил выписку всех ныне прописанных в квартире лиц. Прописка сама по себе зачастую предоставляет человеку право проживания в соответствующей квартире.

Лишиться человек прописки может либо на добровольных началах, либо по решению суда. Чтобы покупателю не нужно было таскаться по судам для выписки оставшихся лиц, лучше потребовать этого от продавца.

Рекомендуем ознакомиться:

Основные правила авансирования сделки

В большинстве случаев продавцы просят задаток. Это, разумеется, необязательное требование закона. Оно исходит из соглашения сторон.

Но именно данный инструмент заключения гражданско-правовых сделок служит основным полем деятельности мошенников. К примеру, неподтверждённый аванс может привести к потере денег.

Основные рекомендации специалистов, которые позволят обезопасить покупателя при авансировании, заключаются в следующем:
  1. Необходимо заключить специальное соглашение об авансировании, куда нужно включить условия, при которых сделка может быть отменена, а аванс возвращён покупателю. Особенно при покупке ипотечной квартиры нужно расписать всё подробно, потому что такие сделки часто срываются после передачи аванса в силу недобросовестности продавца.
  2. При заключении соглашения об авансировании нужно вписать в него условия о содержании квартиры в надлежащем состоянии, об обеспечении сохранности имущества в ней. Для подтверждения состояния квартиры, которое будет удовлетворительно для покупателя, нужно приложить к нему фотографии квартиры, имущества в нём и так далее.
  3. Факт передачи аванса подтверждается не соглашением, а распиской, которая составляется продавцом. Для пущей уверенности нужно обратиться в банк, который сможет гарантировать сохранность аванса.

Нужно иметь в виду, что покупатель или продавец в любой момент может передумать по поводу заключения сделки. Так что сохранность денег является основным правилом безопасности авансирования. Зачастую случается так, что сделка сорвалась, а продавец уже потратил аванс. Он, разумеется, обязан вернуть деньги, если иное не было прописано в договоре об авансе. Безопасная сделка – это результат дотошности покупателя.

Явные признаки опасности при покупке квартиры

Несмотря на все попытки продавцов скрыть те или иные обстоятельства, есть определённые признаки, которые должны настораживать покупателя. При их наличии нужно проявить дотошность и внимательно изучить все документы.

К таким признакам относятся следующие обстоятельства:
  • продажа посредством представителя;
  • участие в сделке организаций и иных юридических лиц;
  • приобретение квартиры продавцом на средства материнского капитала;
  • недееспособность продавца либо одного из собственников квартиры;
  • нахождение продавца в браке или в разводе;
  • наличие прав третьих лиц на квартиру, обременений, нахождение квартиры в залоге у банка;
  • неоформленная должным образом перепланировка;
  • долевое владение квартирой;
  • признание факта ветхости жилья, аварийности либо плохого состояния ремонта всего многоквартирного дома.

Особенно настороженно нужно отнестись к случаям, когда собственник квартиры является недееспособным лицом. В таких случаях продажа квартиры собственником не может быть осуществлена самостоятельно. Недееспособное лицо не имеет правовой способности заключать сделки.

Однако легитимность сделки не является самой большой бедой в таких случаях. Для осуществления сделки по поводу имущества недееспособного лица требуется разрешение органов опеки. То есть процесс будет протекать под надзором государства.

Государство берёт на себя обязанность по охране прав недееспособных граждан. Если же продажа будет осуществлена по незаконным схемам, то покупателя могут привлечь к ответственности за мошенничество.

Таким образом, при покупке квартиры у недееспособного лица покупатель рискует не только получить претензии от третьих лиц, что возможно при покупке квартиры в долевой собственности, но и быть привлечённым к ответу со стороны государства. А это уже не просто утеря денег или длительные судебные разбирательства.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Покупая квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке всегда существует риск встретить недобросовестного собственника. Особенно в тех случаях, когда покупатель не обращается к профессиональным риелторам и юристам. Даже приобретая недвижимость напрямую у застройщика, покупатель не может быть на 100% уверен в благонадёжности проекта. Печальный опыт с долгостроями и тысячами обманутых дольщиков тому яркое подтверждение. Тем не менее, попасть в руки недобросовестного продавца на первичном рынке гораздо меньше шансов, если ответственно подойти к выбору девелопера. Стоит выбирать крупных, проверенных временем застройщиков, заранее изучить всю необходимую учредительную, правоустанавливающую и проектную документацию, а также проанализировать информацию по качеству и срокам строительства других объектов этой же компании и наличию стабильного источника финансирования.

Что касается, вторичного рынка, то он более рискованный, так как квартиры могут иметь богатую историю перехода права собственности, разобраться во всех аспектах которой сложно даже самым опытным юристам. Во избежание рисков, стоит обращаться только в зарекомендовавшие себя на рынке агентства недвижимости. Они дорожат своей деловой репутацией, поэтому к правовой экспертизе объектов подходят особенно тщательно.
Независимо от того, решили вы покупать объект недвижимости самостоятельно или доверились профессионалам рынка, существует 3 ключевых момента, которые необходимо выяснить перед заключением сделки: кто продает объект, какова история перехода прав на объект и сравнительный анализ стоимости. Остановимся подробнее на каждом вопросе.

1. Кто является собственником квартиры, а кто представителем собственника?
Важно понимать, собственник или доверенное лицо продают недвижимость. Однозначно, проводить сделку купли-продажи с доверенным лицом крайне рискованно. Доверенность может быть давно отозвана. Вероятнее всего в судебном порядке такая сделка будет признана недействительной, соответственно гарантий, что покупатель сможет вернуть свои деньги, нет. В таких неоднозначных ситуациях, не стоит полагаться на удачу, а лучше сразу обратиться к компетентным юристам.

2. Какова история перехода прав на квартиру и имеются ли иные претенденты?
Перед покупкой квартиры покупатель должен убедиться в том, что после совершения сделки не появятся ещё претенденты, например, несовершеннолетние дети или наследники. Необходимо обязательно изучить информационные сайты судов по адресу объекта и по данным собственника, получить архивную выписку из домовой книги, отследить движение всех лиц, когда-либо зарегистрированных на данной жилплощади. Также попытка продавца скрыть наличие каких-либо обременений и незаконных перепланировок не говорит в пользу покупки данной недвижимости. Получение технических документов БТИ и выписки из ЕГРН в данном вопросе является обязательным. Но у добросовестного продавца все необходимые документы и так должны быть в наличии.

3. Стоимость квартиры и причины ее продажи.
Первое, что должно насторожить покупателя — стоимость значительно ниже рыночной, второе — причины срочной продажи. Перед покупкой необходимо проанализировать стоимость объекта, сравнить цену с аналогами в той же локации. Бесплатный сыр только в мышеловке, поэтому, когда Вы видите квартиру на 50% ниже ее рыночной стоимости, это, скорее всего, говорит о том, что есть некоторые обстоятельства, понуждающие собственника продать квартиру существенно ниже рынка. Как правило, продавец умалчивает о причинах такой невыгодной для него сделки. Ситуация на рынке недвижимости сейчас непростая, и многие собственники объектов действительно снижают цены на 20-30%. Это происходит, когда квартира находится в экспозиции много месяцев и даже лет, а покупателей все нет и нет. Но этому есть логично объяснение: не самая удобная планировка, некачественная и старая, или наоборот слишком специфическая отделка, неудачное расположение дома — так называемый неликвид. В остальных случаях такой существенный дисконт — повод насторожиться. Важно также обратить внимание на частоту смены владельцев. Если они менялись несколько раз, то, возможно, это говорит о неблагоприятных условиях проживания. От покупки естественно стоит отказаться.

Отдельно стоит отметить, что если Вы уверены в правовой чистоте сделки, это не повод терять бдительность, ведь риски есть и на этапе взаиморасчетов, в том числе с использованием ячейки, и на этапе регистрации сделки. Так как факт собственности подтверждается государственной регистрацией сделки, не следует осуществлять перевод денежных до этого момента. Есть вероятность, что продавец исчезнет вместе с оплатой, а покупателю останется погрузиться в долгие судебные тяжбы.

Автор статьи: Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate

Поделитесь ссылкой

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать | Деньги

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Смотрите также:

Как обезопасить себя при покупке дома

Сделайте покупку недвижимости без стресса

Мы помогли тысячам австралийцев купить дом.

Для большинства людей это одно из лучших решений, которые они когда-либо принимают; для других это может обернуться катастрофой.

Избегайте больших ошибок и защитите себя, соблюдая несколько простых правил.

Правило №1

Не обязуйтесь покупать недвижимость, если у вас нет официального разрешения кредитора.

Если у вас нет официального разрешения, вы рискуете, и как ипотечный брокер мы мало чем можем вам помочь, если позже выяснится, что вы не имеете права на получение ссуды.

Если вы решили нарушить это правило, вы делаете это на свой страх и риск.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы мы могли помочь вам получить предварительное одобрение до , когда вы совершите покупку.

Что произойдет, если вы не сможете совершить покупку?

Это может варьироваться в зависимости от штата, в котором вы находитесь, но, как правило, если вы подписываете контракт и не можете завершить покупку, вы потеряете свой депозит.

Продавец также может подать на вас в суд, чтобы возместить любые понесенные им убытки, например разницу между согласованной вами ценой и ценой, за которую он может продать недвижимость позже.

Получить предварительное одобрение

Обычно побеждает покупатель, который быстрее всех сделает покупку.

Если вы прошли предварительное одобрение, у вас есть значительное преимущество перед другими покупателями.

Предварительное одобрение означает, что кредитор оценил вашу ситуацию, поэтому это хороший признак того, что он выдаст официальное одобрение позже, когда вы найдете недвижимость.

Некоторые кредиторы делают «одобрение системы» только тогда, когда человек на самом деле не оценивает вашу ссуду.

Как правило, это мгновенные предварительные утверждения, и они не стоят той бумаги, на которой написаны, если у вас нет сильного финансового положения.

Совет: , если у вас есть предварительное одобрение системы, у вас должен быть период обдумывания, чтобы убедиться, что вы защищены.

Кредитор может отклонить приобретенное вами имущество

Предварительное одобрение касается того, что кредитор принимает вас в качестве заемщика, но он также должен принять недвижимость, которую вы покупаете.

Если ваша собственность находится в плохом состоянии, в многоэтажном жилом доме, в удаленном месте, рядом с линиями электропередач высокого напряжения или имеет ряд других проблем, кредитор может отклонить ее.

Вы можете снизить риск, отправив электронное письмо своему ипотечному брокеру со ссылкой на недвижимость на веб-сайте недвижимости.

В конечном итоге это решение кредитора, и если вы обязуетесь купить недвижимость, у вас должен быть период охлаждения, чтобы защитить себя.

Покупка на аукционе рискованна

Если вы выиграете аукцион, периода на обдумывание не будет, так что на самом деле это гораздо больший риск, чем думает большинство людей.

Вы обязуетесь купить недвижимость, но кредитор не может выдать официальное разрешение до аукциона, поэтому вы вынуждены пойти на риск.

Мы рекомендуем покупать на аукционе только в том случае, если у них очень хорошее финансовое положение с залогом более 20% от стоимости недвижимости.

Аукционы невероятно рискованны для первых покупателей жилья с 5-процентным депозитом: если что-то пойдет не так, у меньшего количества кредиторов есть выбор, который может помочь.

В некоторых частях Австралии, таких как Мельбурн или богатые пригороды Сиднея, почти вся недвижимость продается на аукционах.

Мы рекомендуем вам попробовать сделать предложение до аукциона и, по крайней мере, получить предварительное одобрение перед покупкой.

Период ожидания по сравнению с финансовой оговоркой

Период обдумывания обычно позволяет покупателю отказаться от контракта в течение определенного периода времени по любой причине.

С другой стороны, финансовая оговорка позволяет вам отказаться от покупки, только если вы не можете получить ссуду.

В каждом штате Австралии есть свой предпочтительный способ работы, но вы всегда можете попросить о периоде обдумывания, вместо того, чтобы соблюдать финансовую оговорку.

Период обдумывания — гораздо лучший способ защитить себя, потому что финансовая оговорка защищает вас не во всех случаях.

Например, финансовая оговорка не будет работать, если:

  • Оценка ниже, чем цена покупки, но у вас все еще достаточно средств для завершения покупки.
  • Вы передумали и не хотите покупать недвижимость.
  • Кредитор одобряет вашу ссуду по более высокой ставке, чем вы хотели бы.

В некоторых штатах период обдумывания является обязательным, если покупатель не соглашается отказаться от него.

Мы рекомендуем вам запросить двухнедельный период охлаждения, чтобы учесть любые задержки, вызванные оценкой и банком.

Что делать, если истекает период охлаждения?

В Новом Южном Уэльсе обычно бывает пятидневный период охлаждения.

Остальная часть Австралии обычно позволяет две недели!

Пять дней — это достаточно времени, если у вас есть простая заявка на ссуду и оценка не требуется, но две недели необходимы, если ваша ситуация сложная.

Очень часто период обдумывания подходит к концу до того, как будет выдано официальное разрешение.

В этих случаях вы можете запросить продление через вашего перевозчика.

Технически задача перевозчика — следить за периодом охлаждения и продлевать период охлаждения, если ваши финансы еще не готовы, но вы должны взять на себя ответственность за это самостоятельно, поскольку в конечном итоге риску подвергается ваш депозит.

Разве кредитор не может быстрее одобрить мою ссуду?

Да и нет.

Мы можем подать запрос об увеличении кредита для быстрого одобрения, и с некоторыми кредиторами это работает, а с другими ничего не дает.

Кредиторы ненадежны, и большинство заявок на получение кредита являются срочными!

Вот почему гораздо проще и безопаснее продлить период обдумывания, чем рассчитывать на более быстрые действия кредитора.

Основная задержка с одобрением ссуды — это отсутствие всех необходимых документов для подачи заявки.

Если вы немедленно предоставите все своему ипотечному брокеру, они могут быстрее получить одобрение.

Кредиторы сообщают, что в среднем 60% кредитных заявок не могут быть одобрены, поскольку заемщик или брокер не предоставили необходимые документы.

Покупка или строительство нового объекта недвижимости

Новые объекты недвижимости часто имеют оценку ниже покупной цены.

Это представляет большой риск для первых покупателей жилья, так как кредитор может уменьшить максимальную сумму, которую он ссудит вам, в результате чего вы не сможете совершить покупку.

Сделайте больше домашней работы перед покупкой новой собственности и поищите недавние продажи за пределами строящегося объекта, в котором вы покупаете, чтобы убедиться, что цена справедлива.

Если вы строите дом, имейте в виду, что немногие кредиторы могут финансировать застройщиков, и никто не может финансировать «раздельный контракт».

Разделенный контракт не означает наличие одного контракта на землю и одного на строительство: это нормально.

Это относится к типу строительного контракта.

Уточните у своего строителя, знают ли они, что это такое.

Скупка плана

Выкуп по плану — самый рискованный вид покупки.

Это действительно спекулятивная инвестиция, но большинство людей не видит в ней ничего другого, как покупка стандартного дома.

Проблема в том, что вы собираетесь купить недвижимость, но никто не дает вам ссуду!

Если у вас есть дети, вы сменили карьеру, спад на рынке недвижимости или банки изменили свои критерии кредитования, вы не сможете получить ссуду во время урегулирования.

Большинство людей, которые покупаются по плану, делают это потому, что получают какое-то пособие на первое жильё, такое как отказ от гербового сбора или грант на первое жильё (FHOG).

Вы можете получить такую ​​же выгоду, купив новую недвижимость с полным номером , так зачем рисковать ?

Поскольку это спекулятивное вложение, покупка плана должна рассматриваться только людьми с очень сильным финансовым положением с депозитом более 20%.

Что делать, если расчет задерживается?

Задержки расчетов — обычное дело, и они могут быть стрессовыми для вас как покупателя жилья.

Наиболее частая причина заключается в том, что кредитор не готов предоставить аванс из-за задержек с документами о предложении кредита или из-за того, что ваш кредит является сложным.

Это включает заемщиков, которые являются австралийскими эмигрантами, тех, кто использует поручителя, тех, кто покупает недвижимость в трасте, и тех, кто работает не по найму.

Вы можете предотвратить задержки урегулирования, попросив еще две недели для урегулирования.

Шесть недель — это наиболее распространенное явление в Австралии, но мы считаем, что восемь недель избавят вас от стресса.

Вы также можете договориться о ставке пени, чтобы она составляла всего 5%.

Таким образом, если будут задержки, это не будет стоить вам целого состояния.

Если вы пропустите расчетную дату, последствия могут различаться в зависимости от штата, в котором вы находитесь.

В некоторых штатах продавец может немедленно расторгнуть договор и оставить залог.

В других случаях они вышлют вам уведомление о завершении, которое даст вам дополнительные 14 дней на расчет, но с вас будут взиматься штрафные проценты, пока вы не завершите.

Большинство продавцов дружелюбно работают с покупателем, чтобы завершить покупку.

Однако нельзя полагаться на их милость!

Вы должны очень серьезно отнестись к отложенному расчету, чтобы не потерять свой депозит.

Не выезжайте за границу

Если вы австралийский эмигрант или иностранный инвестор, вам следует дать дополнительные две недели, чтобы оплатить покупку и указать это в договоре купли-продажи.

Тем не менее, австралийцы часто покупают недвижимость, а затем отправляются в зарубежную поездку, ожидая поселения!

Проблема в том, что если вы находитесь за границей, может потребоваться пересылка документов по почте, что замедлит процесс.

Мы рекомендуем вам не выезжать за границу во время этого процесса.

Если вы должны попросить восемь недель для урегулирования вместо обычных шести.

Ваш перевозчик — ваш эксперт по правовым вопросам

Эта статья является общей и охватывает все штаты Австралии.

Однако ваш договор купли-продажи может отличаться от норм или может измениться законодательство вашего штата.

Важно, чтобы вы посоветовались со своим транспортным агентом, юрисконсультом или агентом по урегулированию, поскольку они могут дать вам совет по контракту и соответствующему законодательству вашего штата.

Мы являемся ипотечными брокерами, и наша цель — предоставить вам подходящую ипотеку, поэтому ознакомьтесь с нашим списком рекомендуемых кредиторов для ваших штатов.

Если вам нужна помощь в подаче заявления на получение жилищного кредита, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу онлайн-форму запроса и узнайте, чем мы можем помочь.

Пять советов по выбору квартиры, стоимость которой увеличится

Для многих покупателей первого дома квартира — лучший способ попасть на рынок недвижимости.

Но с огромным разнообразием объектов на рынке для покупателей важно выбрать недвижимость, стоимость которой будет расти, чтобы они могли воспользоваться ростом цен, когда придет время обновлять.

По словам руководителя отдела финансовых услуг Canstar Стива Микенбекера, ключ к выбору квартиры, которая обеспечит значительный прирост капитала, — это посмотреть на свою покупку глазами будущего покупателя.

Квартиры большего размера привлекают более разнообразную группу покупателей.Фото: Domain.com.au

«Когда вы покупаете дом, вы также должны думать о продаже», — сказал он.

1. Чем больше, тем лучше

По словам Стива Йовцевски, эксперта по недвижимости Mozo, многокомнатные и большие апартаменты привлекают более широкий сегмент рынка.

«Думая о будущей стоимости квартиры, вы смотрите на квартиру с двумя спальнями, а еще лучше — с тремя спальнями», — сказал он.

Внешний вид квартиры может повлиять на ее стоимость. Фото: Домен.com.au

Г-н Микенбекер сказал, что хорошо оборудованные квартиры такого размера дают хорошие результаты. «Всегда есть рынок для удачно расположенных квартир с двумя спальнями рядом с транспортом и с автостоянкой», — сказал он. «Это хлеб с маслом австралийского квартирного рынка».

Более доступные небольшие квартиры имеют более узкий рынок перепродажи. В результате многие кредиторы вводят ограничения на небольшие квартиры, и покупатели недвижимости менее 45 квадратных метров с меньшей вероятностью могут претендовать на получение ссуды.

2. Расположение и вид

Недвижимость в правильном месте может иметь большое значение, будь то пригород, дорога, вид или этаж.

Квартиры с естественным освещением будут расти лучше, чем плохо освещенные. Фото: Domain.com. au

Покупатели квартир должны учитывать пригород, демографические характеристики района, в котором они покупают, и целевой рынок для своей недвижимости, по словам агента по закупкам и основателя Property Mavens Мириам Сандкухлер. «Определенные пригороды и определенные стили квартир пользуются очень большим спросом», — сказала она.

Она сказала, что районы со старыми и новыми элитными квартирами, которые обслуживают малоимущих, были хорошим выбором, особенно пригороды с близлежащими удобствами для жизни, подходящими для демографии. Субъекты, стремящиеся к образу жизни и качеству, могут быть готовы платить больше за квартиры, которые соответствуют всем требованиям.

Г-н Йовцевски рекомендовал выбрать квартиру с большим количеством естественного света, рядом с транспортом, рядом с торговым центром, не на главной дороге и не под траекторией полета. «Недвижимость всегда возвращается к основам», — сказал он.

Покупатели пользуются спросом на квартиры с элементами старины. Фото: Domain.com.au

3. Парковка увеличивает стоимость

При покупке в районе, где не хватает уличной парковки, выбор квартиры с парковкой — еще один способ максимизировать стоимость перепродажи.

В дорогих городских районах парковка может увеличить стоимость квартиры на 300 000 долларов.

Исследование REIV показало, что квартиры с парковкой выросли в цене на 4% быстрее, чем квартиры без парковки, но эта разница уменьшилась с квартирами с большим количеством спален.

Высоким спросом пользуются здания, спроектированные известными архитекторами. Фото: Мюррей Фредерикс

4. Качество сборки имеет значение

Качество строительства также может повлиять на то, ссудит ли банк деньги на покупку недвижимости. По словам г-на Йовцевски, опасения по поводу плохого качества строительства и неправильной алюминиевой облицовки являются текущими ключевыми проблемами, а плохо построенные здания могут снизить стоимость недвижимости.

Он сказал, что хороший способ узнать, является ли качество сборки проблемой, — это посмотреть протоколы слоев, чтобы увидеть, были ли выявлены проблемы или требуются ли работы.

«Возведено много зданий, и было много некачественной работы», — сказал он. «Это становится все более распространенным».

Г-жа Сандкухлер сказала, что потенциальные покупатели должны привлечь профессионалов, чтобы убедиться, что они не покупают лимон.

«У любой собственности могут быть проблемы на сумму от 1000 до 50 000 долларов», — сказала она. «Я всегда проинспектирую недвижимость инспекторами по строительству и контролю за вредителями, чтобы снизить риск для моих клиентов».

5. Выделитесь из толпы

Квартиры с уникальными характеристиками, которые трудно воспроизвести, могут отличить объект недвижимости от других на рынке.

«Вид на город или гавань может иметь значение, — сказал г-н Йовцевски. Победителями также могут стать квартиры с историческими элементами или здания, спроектированные известными архитекторами.

Природа хорошо продается, особенно в городах, где все больше преобладают бетон и стекло.

«Люди довольно часто предпочитают, чтобы поблизости был парк, а не место для парковки», — сказал г-н Йовцевски.

Гостиничный бизнес и COVID-19: Сколько времени до «отсутствия вакансий» в отелях США?

COVID-19 затронул все секторы по всему миру, и гостиничный сектор находится в числе наиболее пострадавших.Наши исследования показывают, что восстановление до уровней, существовавших до COVID-19, может занять до 2023 года или позже. Инвесторы высказывают аналогичные взгляды на перспективы гостиничных компаний, о чем свидетельствуют низкие показатели американских инвестиционных фондов в сфере жилищной недвижимости (REIT). Как и во многих других отраслях, в постпандемической эпохе в гостиничном бизнесе произойдут как тонкие, так и существенные изменения. Некоторые уже очевидны сегодня.

В этой статье мы рассмотрим набор сценариев восстановления для отелей в США, включая различные сроки возврата и восстановления для отелей в диапазоне от роскошных до экономичных.Что касается потребителей, мы рассмотрим то, что, по словам гостей, поможет им чувствовать себя в безопасности во время путешествий, включая бесконтактную регистрацию заезда и выезда, а также уделение особого внимания гигиене. И мы рассмотрим факторы, влияющие на первоначальную отдачу от путешествий в сегментах внутреннего бизнеса и отдыха.

Сегодня: Высокая вакансия

COVID-19 — это вызов как нашей жизни, так и средствам к существованию. Кризис беспрецедентен и быстро развивается, но все еще остается крайне неопределенным.

Чтобы определить параметры этой неопределенности, наши коллеги создали девять потенциальных сценариев восстановления национальных экономик, основанных на том, в какой степени контролируется распространение пандемии, а также на эффективности экономической политики, направленной на противодействие воздействию карантина (Иллюстрация 1 ).

Приложение 1

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом содержании, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Наш недавний опрос среди 2 000 руководителей мирового бизнеса показал, что сценарии A3 и A1 считаются наиболее вероятными. У каждого сценария есть свои последствия. A3 прогнозирует восстановление ВВП уже в 2021 году.Более консервативный A1 прогнозирует отсрочку восстановления ВВП до 2023 года.

В сфере гостиничного бизнеса мы проанализировали долгосрочную историческую взаимосвязь между производительностью отрасли и экономическими данными. Существуют различия в масштабах цепочки (от роскоши до эконом-класса), но мы обнаружили наиболее сильную связь между изменениями дохода на доступную комнату (RevPAR) и уровнем безработицы. Основываясь на этой взаимосвязи, мы использовали прогнозы уровня безработицы, полученные от наших коллег, чтобы установить базовый уровень эффективности отелей.Затем мы скорректировали базовый уровень, чтобы учесть дополнительные воздействия COVID-19, учитывая вероятную продолжительность ограничений на предоставление убежища на месте, изменения в политике компании в отношении поездок, настроения потребителей и их готовность путешествовать, а также структурные изменения спроса, такие как видеоконференции. вместо личных мероприятий.

В сценарии A3 распространение вируса сдерживается, и экономика восстанавливается медленно, доход на доступный номер в отеле (RevPAR) упадет на 53% в 2020 году и вернется к очень близким к докризисному уровню в 2022 году (Иллюстрация 2).

Приложение 2

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом содержании, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

В A3 ограничения на поездки снимаются для большинства внутренних поездок в июне 2020 года и некоторых международных поездок в июле 2020 года. В этом сценарии пройдет шесть месяцев после снятия ограничений, прежде чем покупательское поведение будет основано на экономических, а не связанных со здоровьем факторах. обусловлено эффективным масштабным лечением и / или доступностью вакцинации.A3 также предполагает ограниченное структурное, долгосрочное влияние на спрос со стороны посещающих родственников и родственников (ПВП) и туристов, хотя временные командировки и групповые поездки сокращаются на 5-10 процентов.

A1 более ужасен: этот сценарий представляет собой устойчивый системный шок для отелей. Восстановление примерно до уровня 2019 года произойдет только после 2023 года. RevPAR упадет на 60 процентов в 2020 году и лишь незначительно восстановится в 2021 году.

В экономическом классе дела идут лучше других

Многие отели в США закрыты, особенно отели класса люкс.Показатели заполняемости показывают, что происходит. В начале мая заполняемость роскошных отелей составляла менее 15 процентов, а экономичных — около 40 процентов.

Забегая вперед, мы ожидаем, что у отелей эконом-класса будет самый быстрый возврат к уровню, предшествующему пандемии, а у отелей класса люкс и высококлассных гостиниц — самый медленный (Иллюстрация 3). Отчасти это связано с тем, что отели эконом-класса могут лучше использовать сегменты спроса, которые остаются релевантными

Финансовая практика Английский язык: Блок 30 — Акции и акции 2

Покупка и продажа акций

ключевые слова

первичный рынок ○ вторичный рынок ○ внебиржевой ○ номинальная стоимость ○ рыночная цена ○ спрос и предложение ○ автоматические торговые системы ○ маркет-мейкеры ○ заявка ○ предложение ○ спред ○ наценка ○ биржевой маклер

После продажи вновь выпущенных акций (обычно инвестиционными банками ) впервые — это называется — ими можно неоднократно торговать на фондовой бирже, на которой зарегистрирована компания, на так называемой.

Основные фондовые биржи, такие как Нью-Йорк и Лондон, предъявляют множество требований к публикации финансовой информации для акционеров. Большинство компаний используют (внебиржевые) рынки, такие как NASDAQ в Нью-Йорке и Альтернативный инвестиционный рынок (AIM) в Лондоне, которые имеют меньше правил.

Цена акции — написанная на ней цена — редко совпадает с ее — ценой, по которой она в настоящее время торгуется на фондовой бирже. Это может меняться каждую минуту в часы торговли, потому что это зависит от того, сколько продавцов и покупателей есть.

На некоторых фондовых биржах есть компьютеризация, позволяющая подбирать покупателей и продавцов. На других рынках есть: торговцы акциями, которые указывают (покупку) и (продажу) цены. Разница между этими ценами и есть их прибыль или. Большинство клиентов размещают свои заказы на покупку и продажу у кого-то, кто торгует с маркет-мейкерами.

Новые выпуски акций

ключевые слова

выпуск прав ○ для капитализации ○ выпуск ценных бумаг ○ выпуск капитализации ○ бонусный выпуск ○ собственные акции

Компании, которым требуется дополнительный капитал, могут выпустить новые акции. Если они сначала предлагаются существующим акционерам, это называется — потому что нынешние акционеры имеют первое право их купить. Компании также могут выбрать часть своей прибыли или нераспределенной прибыли. Это означает превращение их прибыли в капитал путем выпуска новых акций существующим акционерам вместо выплаты им дивидендов. У этого процесса есть разные названия, в том числе, и. Компании с излишками денежных средств также могут выкупить часть своих акций на вторичном рынке.Тут то и называется.

Категории акций и акций

ключевые слова

фондовые рынки ○ Голубые фишки ○ Растущие акции ○ Доходные акции ○ Защитные акции ○ Оценочные акции

Инвесторы склонны классифицировать акции и акции, доступные в разные категории.
•: Акции крупных компаний с репутацией качества, надежности и прибыльности. Более двух третей всех голубых фишек в промышленно развитых странах принадлежит институциональным инвесторам, таким как страховые компании и пенсионные фонды.
•: акции, стоимость которых, как ожидается, будет регулярно расти. Большинство технологических компаний являются растущими акциями и не выплачивают дивиденды, поэтому акционерный или собственный капитал увеличивается. Это вызывает рост стоимости акций.
•: акции, по которым выплачиваются стабильно высокие дивиденды.
•: акции, которые обеспечивают регулярные дивиденды и стабильную прибыль, но не ожидается значительного роста или падения стоимости.
•: акции, которые, по мнению инвесторов, в настоящее время продаются дешевле, чем они стоят — по сравнению с активами компаний.


Как найти дешевую квартиру

Квартира — отличный вариант для первого дома, но какой из них подходит именно вам? Фотография: Getty


Идея обменять задний двор на балкон больше не чужда австралийцам, поскольку охотники за домами по всей стране, особенно покупатели первого дома, теперь рассматривают квартиры как жизнеспособный вариант. Но как найти дешевый?

Майкл Ярдни, директор Metropole Property Strategists, говорит, что, хотя важно встать на ступеньку лестницы в сфере недвижимости, покупатели должны реалистично оценивать, что они могут себе позволить, выбирать меньшую, более старую недвижимость и не ослепляться яркими новыми квартирами.

«Очень немногие люди могут позволить себе дом своей мечты или что-то вроде дома своей мечты в первую очередь, даже при покупке квартиры, поэтому покупатели, особенно покупатели первого дома, должны думать о собственности, которую они покупают сегодня как ступенька в будущее.

Собственники-арендаторы должны думать как инвесторы.

«Даже если вы хотите прожить в этой собственности несколько лет, вы никогда не знаете, что вас ждет в будущем. Вы должны понимать, что недвижимость — это первый шаг в вашей стратегии создания богатства на всю оставшуюся жизнь », — говорит Ярдни.

Найдите квартиру, которая нуждается в косметическом ремонте

Секрет получения подходящей квартиры по разумной цене заключается в том, чтобы начать с малого и насладиться «восторгом ремонтников» в хорошем месте с потенциалом роста, — говорит Ярдни.

«Начните с малого, то, что вы можете с комфортом себе позволить, а затем увеличивайте капитал, модернизируя его.

«Определенно не покупайте что-то красивое и идеальное. Проще говоря, вы платите больше за все, что вам нужно сделать. Не обращайте внимания на «противный фактор» и покупайте удовольствие от ремонтников, над которым вы можете работать по выходным, чтобы улучшить и повысить ценность », — говорит Ярдни.

Поиск квартир: Найти новые квартиры

Расположение, местонахождение

Местоположение имеет значение при покупке квартиры, как и при покупке дома. Изображение: Getty Images


Больше из руководств

Поскольку 80% будущих показателей недвижимости связано с ее местоположением, а 20% — с самой собственностью, важность местоположения невозможно переоценить, — говорит он.

В городах покупателям обычно следует искать в радиусе 15 км от центрального делового района, но не в пределах центрального делового района.Всегда выбирайте более дешевый дом в лучшем месте, а не наоборот.

«Если вы купите более ветхую собственность в хорошем месте, это приведет к увеличению стоимости», — говорит Ярдни.

Ищите пригороды, подвергающиеся джентрификации, или близлежащие районы, чтобы заработать на эффекте ряби. Избегайте участков с явным переизбытком.

«Я бы выбрал то, что раньше называлось квартирой, жилой дом с двумя или тремя квартирами, в хорошем районе на внутреннем и среднем кольце, в 2-15 км от центрального делового района.

«Их было много построено в 60-70-е годы. Вы хотите быть там, где местные правила градостроительства не допускают строительства высотных домов по соседству, чтобы поддерживать дефицит », — говорит Ярдни.

Близость к транспорту будет приобретать все большее значение по мере того, как население Австралии продолжает расти, говорит Ярдни. Также важны балкон приличного размера и немного открытого пространства.

IELTS Speaking: Cambridge 12 Test 7, полный тест с лучшими ответами на части 1, 2 и 3

В этом посте IELTS Speaking содержится полный пакет ответов для Cambridge IELTS 12 Test 7 Speaking full test. Здесь я предоставил ответы или решения для Части 1, Части 2 и Части 3. Кандидаты могут вносить изменения, если необходимо, чтобы они соответствовали ответам с учетом их собственных обстоятельств. Надеюсь, этот пост будет полезен новичкам в IELTS, у которых есть серьезные проблемы с пониманием теста.

Часть 1

Одежда

Где вы покупаете большую часть одежды?

Обычно я хожу в местный торговый центр один или два раза в месяц.Но одежду я покупаю нечасто. Когда мне нужно купить новую одежду, я предпочитаю пойти в большой торговый центр под названием «Большое море». Это всего в 10 минутах ходьбы от дома, в котором я живу.

Я предпочитаю этот торговый центр, потому что там продают качественные товары и цены вполне приемлемы. Окружающая среда также очень благоприятна для потребителя.

Как часто вы покупаете себе обновку?

Как я уже говорил, я не часто покупаю себе одежду. Скорее, раз в 4-5 месяцев.Но иногда, когда я хожу в разные места для посещения или по работе, я пытаюсь купить одежду в этих местах.

Как вы решаете, какую одежду покупать?

Это зависит от разных обстоятельств. Скажем, мне нужно купить штаны или брюки для себя или члена семьи или, может быть, для кого-то подарок; Я иду в место за пределами моего города. Это довольно маленький торговый центр, но я знаю кое-кого из этого места, который продает отличные товары такого рода по очень низким ценам.

Опять же, если мне нужно купить спортивное снаряжение или что-то в этом роде, я предпочитаю посетить «Большое море», торговый центр, о котором я упоминал ранее, потому что они дают 100% гарантию возврата денег, если есть проблемы с любой одеждой, которую они продают. .

Когда я покупаю повседневные платья, я также думаю о погоде, месте, случае и, прежде всего, о текущей тенденции в мире моды. Таким образом, я решаю, какую одежду покупать.

Изменилась ли одежда, которую вы любите, за последние годы?

Что ж, если вы скажете мне сравнить последние 5 лет или около того, я не думаю, что одежда, которая мне нравится, сильно изменилась.У меня в шкафу еще есть одежда пятилетней давности, которую я могу носить и сейчас. Но по сравнению с прошлым десятилетием в том, как люди носят одежду, произошли серьезные изменения. Люди стали более осведомлены об актуальных модных тенденциях. Наши сельские жители становятся все более западными. Таким образом, они во многом следуют западной культуре одежды.

Щелкните следующие ссылки, чтобы попрактиковаться в других темах разговорной части 1:

  • друзья, дом, семья, еда, свободное время / времяпрепровождение
  • Погода, путешествия, туризм
  • игры, спорт, музыка
  • компьютеров, интернет, электронная почта
  • работа, учеба, школа, родной город
  • здоровье и фитнес, плавание, хобби, фотография
  • покупки, фестивали, курение

Часть 2

CUE CARD:

Пример ответа:

Спасибо за подсказку.Я хочу поговорить о важном разговоре, который я провел с моим младшим братом о том, как я тратил свои деньги и как ему тоже следует потратить свои деньги. Мне особенно нравится это обсуждение, потому что оно делает меня счастливым по-разному.

Итак, моему младшему брату дали большую сумму денег на получение высшего образования. Но каким-то образом мы узнали, что он их не тратит. Я чувствовал, что кто-то из семьи должен поговорить с ним об этом, так как это серьезный вопрос, и он мог потратить все деньги, не понимая, что он на самом деле делал.Итак, я лично проявил инициативу, позвонил ему по телефону и убедил его приехать и остаться на несколько дней с семьей. Хотя ему было трудно перенести все дела из колледжа и общежития, ему удалось приехать и остаться дома на пару дней.

Итак, пообедав вместе, на следующий вечер я сказал ему прогуляться со мной на улице. Я спросил его об учебе и других вещах о его жизни в колледже и о том, чем он планирует заниматься после окончания курса в колледже.Затем я рассказал ему о том, что узнал, и посоветовал ему не тратить деньги таким образом. Я посоветовал ему положить деньги на банковский счет, чтобы он мог заботиться о них должным образом. Я рассказал ему, как открыть счет и как внести деньги. Также я даю ему несколько рекомендаций, как снять минимальную сумму денег в экстренных случаях. Я сказал ему, чтобы он стал более ответственно относиться к трате денег. Прежде всего я посоветовал ему быть бережливым, а не скупердяем. Я привел ему примеры из своего собственного опыта и поделился с ним советами, которые я получил от отца о том, как плодотворно тратить деньги, и сказал ему, что это отлично работает для меня.

Результат этого разговора между мной и моим братом был действительно успешным, потому что через пару месяцев он позвонил мне и сказал, что понимает, почему я предлагаю ему так много вещей относительно траты денег. Я был очень счастлив, что мой брат действительно оценил беседу.

Я думаю, что этот разговор был интересным для меня, потому что я должен был предпринять какие-то действия, и я подумал, что поступил правильно. Что бы ни случилось, я думаю, сказав что-то плохое моему брату, не принесет хорошего результата.Скорее я посоветовал ему стать умным и вдумчивым в том, чтобы тратить деньги, которые заставляли его делать правильные вещи.

Спасибо.

Часть 3

Деньги и молодежь

Почему некоторые родители дают своим детям деньги тратить каждую неделю?

На самом деле, я думаю, они дают своим детям деньги, чтобы они тратили их на некоторые из их любимых блюд, таких как шоколад, мороженое, различные виды чипсов и т. Д. Они также дают им деньги, чтобы они могли купить некоторые предметы домашнего обихода, например ручки и т. Д. карандаши, блокноты и некоторые игрушки.Иногда родители дают ребенку пригоршню денег, что нехорошо. Это могло подвергнуть их некоторому риску.

Согласны ли вы, что школы должны учить детей управлять деньгами?

Ну, на мой взгляд, было бы неплохо, если бы в школах учили основам экономики, да.
Мы знаем, что управление капиталом — это важный жизненный навык. Итак, школа должна взять на себя ответственность научить их, как тратить деньги наилучшим образом.Они также должны научить их тому, как экономить деньги и как их сберечь на будущее.
Это очень важный урок, который останется с ними навсегда.

Как вы думаете, это хорошая идея для студентов зарабатывать деньги во время учебы?

Ну, это сильно зависит от обстоятельств учеников. В случае необходимости они могут заработать деньги наилучшим образом, и в этом нет ничего постыдного. Я лично преподавал в образовательных центрах, когда был студентом.Это было связано с моим финансовым положением, и я думаю, что эта подработка не только помогла мне в финансовом отношении, но и дала мне прочную основу для решения проблем и определения моей будущей цели.

Деньги и общество

Как вы думаете, правда ли, что в современном обществе счастье не купить за деньги?

На самом деле, в каком-то смысле может. Деньги очень важны в этом конкурентном мире, и мы можем наслаждаться комфортной, даже роскошной жизнью, если у нас есть приличная сумма денег.Мы можем спланировать лучшую будущую жизнь и осуществить свои мечты.

Но все же верно, что за деньги нельзя купить счастье. Истинное счастье жизни заключается в удовлетворении. Заработав много денег, этого не купишь. Если мы довольны своей работой и живем счастливо, мы можем быть счастливы. Я знаю многих богатых людей, у которых есть все современные удобства и удобства, но они все время чувствуют себя опустошенными.

Итак, деньги наверняка могут дать нам мирское утешение, но мы можем с уверенностью предположить, что истинное счастье заключается в удовлетворении всем, что у нас есть в жизни.

Какие недостатки есть в обществе, где разрыв между богатыми и бедными очень велик?

Я думаю, что основная проблема, которую создает этот разрыв между богатыми и бедными, — это антипатия бедных к богатым. Они всегда думают, что богатые коррумпированы, что может быть не всегда так. Трудолюбивые люди могут добиться успеха, несмотря на все жизненные трудности. Бедные могли не думать о них. Они могут все обобщить.

Очевидно, что быть богатым — цель каждого в этом обществе.Но в этом конкурентном мире не так-то просто легко заработать большие деньги, потому что на рынке всегда существует кризис занятости. По этой причине разрыв между бедными и богатыми увеличивается день ото дня.

Это также ставит общество в неустойчивое положение. Даже люди, которые всей душой стараются сделать общество устойчивым равновесием, боятся этого, потому что их очень мало.
Все мы знаем цитату «абсолютная власть развращает абсолютно».На самом деле это происходит в реальном времени, когда между богатыми и бедными существует серьезный разрыв. Богатые люди настолько начинают доминировать, что забывают об этике жизни и совместном движении вперед.

Бедные страдают от самых разных недостатков, таких как безработица, голод, бедность и так далее. Это приводит к росту преступности и небезопасности в обществе.

Считаете ли вы, что более богатые страны обязаны помогать более бедным странам?

Нет лучшего способа, чем этот.Я считаю, что более богатые страны обязаны выступить и предпринять шаги по улучшению условий в более бедных странах. Здесь они тоже могут получить прибыль.
Страны с сильным финансовым положением нуждаются в рынках для продажи своей продукции. В этом случае помощь бедным странам может одновременно способствовать развитию развивающихся рынков в этих странах и служить интересам богатых стран.

Но, что более важно, богатые страны должны обучать граждан бедных стран и повышать их квалификацию, чтобы они могли сами определять свое будущее.В противном случае богатые страны получат прибыль только от этих стран, которые, в свою очередь, еще больше увеличат разрыв.

Итак, я считаю, что необходим обширный план, который можно было бы эффективно применять для развития этих бедных стран, чтобы никто не мог извлечь из них серьезную выгоду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top