Как снизить цену при покупке на квартиру: три способа получить скидку от застройщика на новую квартиру

Содержание

Как снизить цену при покупке квартиры?

Покупка квартиры требует ответственного подхода и внимания ко всем нюансам. Благодаря этому, можно договориться с продавцом о получении скидки и снижении стоимости вторичного жилья. Главное, торговаться осторожно, чтобы обсуждение возможных недостатков жилплощади не обернулось скандалом.

Фото: www.spets-stroy-portal.ru

Основные ошибки при торге

Заинтересованность в снижении стоимости квартиры приводит к тому, что потенциальный покупатель начинает излишне придирчиво оценивать каждое помещение. Конечно, внимательный осмотр жилья важен. Однако лучше избегать таких ошибок, как:

  1. Пренебрежительное отношение. Все интересующие нюансы лучше уточнять вежливо и спокойно, без явного пренебрежения к жилплощади и собственнику. Порой выбранная квартира во время осмотра оказывается менее привлекательной, чем на фото. Если отличия существенные, можно обсудить возможность скидки.
  2. Рассуждения о негативной энергетике. Личные впечатления о квартире и атмосфере в ней важны. Однако не стоит акцентировать внимание на негативной энергетике. Вряд ли это поможет получить скидку, скорее всего, насторожит продавца и придаст беседе неприятных оттенков.
  3. Критика интерьера и мебели. Внешнее оформление не влияет существенно на стоимость жилья. Например, декор можно изменить, обои переклеить, а мебель продавец заберет с собой. При осмотре лучше учесть расположение дома, этаж и площадь жилья.
  4. Настойчивость на скидке. Некоторые продавцы сразу указывают в объявлении о продаже квартиры, что уместен торг. Однако лучше не начинать беседу с настойчивого предложения обсудить скидку. Не стоит также пытаться вызвать жалость, ссылаясь на тяжелые жизненные обстоятельства.
  5. Не следует начинать торговаться до осмотра квартиры. Даже самые качественные фото и красочные описания от продавца не дают полного представления о жилье. Обсудить возможность снижения цены лучше уже после того, как будет проведен осмотр жилплощади.

Что влияет на снижение стоимости

Снизить цену при покупке квартиры вполне реально, если:

  1. Отсутствует ремонт. Квартира с ремонтом, пусть и косметическим, всегда оценивается дороже, чем недвижимость в плачевном состоянии. Если ремонт в помещениях давно не проводился, всё находится в запущенном состоянии, можно смело начинать разговор о снижении цены.
  2. Не узаконена планировка. Во время осмотра жилья нужно уделить внимание и техпаспорту. Несоответствие плана существующей ныне планировке говорит о том, что значимые преобразования в квартире не узаконены. Это уже подходящий повод, чтобы получить от продавца хорошую скидку.
  3. Плохое состояние сантехники и электропроводки. Внимания заслуживает состояние труб, батарей, розеток. Должны насторожить следы сырости и плесени, протечки на кухне или в ванной комнате. Если сантехника и электропроводка нуждается в комплексной замене, можно говорить о скидке.
  4. Проблемы с отоплением. Холодная квартира нуждается в тщательном утеплении, возможно, также в замене батарей. Зимой все проблемы с отоплением хорошо ощущаются. Летом же лучше заблаговременно поинтересоваться у соседей о температуре воздуха в помещениях с наступлением холодов.
  5. Квартира на «проблемных» этажах. Такими этажами считаются первый и последний в доме. Под квартирой на первом этаже обычно располагается подвал, а это чревато неприятными запахами и сыростью. Основная проблема жилья на последнем этаже — протечки, если крыша дома в ненадлежащем состоянии.
  6. Плохой вид из окна. Понятно, что далеко не каждая квартира расположена с красивым видом на живописный парк или ухоженную набережную. Однако смело говорить с продавцом о скидке можно, если окна выходят на свалку, болото, заброшенную стройку, неприглядные хозпостройки.

На стоимость квартиры влияют объекты, расположенные недалеко от дома. На получение скидки можно рассчитывать, если поблизости находится, например, химзавод, городская свалка, мясокомбинат, аэропорт, железнодорожные пути. Снижению цены способствует также неразвитость социальной и транспортной инфраструктуры в районе расположения дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку

Заключение сделки купли-продажи квартиры подразумевает удовлетворение интересов обеих сторон. Однако кроме качества жилья, его основных характеристик, важным моментом выступает цена приобретения. Если она слишком высока, то покупатель стремится снизить за счет торга. Он уместен не всегда и приносит хорошие результаты в случаях, когда участники настроены торговаться. Как сделать торг эффективным и снизить стоимость квартиры таким образом?

Когда и с кем стоит торговаться при покупке квартиры?

При осмотре варианта жилплощади для приобретения иногда уместен торг. Однако не всегда обсуждение возможности снижения цены приносит ожидаемые результаты. Именно поэтому торги уместны только в определенных ситуациях и с конкретными продавцами:

  • риелтор. С таким представителем продавца торговаться можно. Вероятно, что изначально стоимость объекта немного завышена для дальнейшего снижения в ходе торга;
  • собственник. Если есть соответствующие основания, то возможно получение хороших результатов по снижению стоимости недвижимости;
  • застройщик. Приобретение жилья в новостройке сопровождается осмотром помещения и разговором с представителем застройщика. Обычно скидки и все условия приобретения обсуждаются заранее и существенно не изменяются.

В любом случае, опираться следует на совокупность обстоятельств, которые возникли в ходе обсуждения сделки.

Какие факторы могут сыграть на руку при торге за квартиру?

Определенная совокупность факторов способна повлиять на окончательную цену приобретаемого объекта. Именно поэтому рассматриваются основные нюансы, способные повлечь уменьшение стоимости жилого помещения.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Определение недостатков объекта

Во время осмотра объекта выясняются недостатки и преимущества для покупателя. Именно поэтому наличие определенных недостатков становится поводом для торга в пользу снижения цены:

  • невыгодное расположение;
  • отсутствие близкорасположенных остановок, станций метро и т.д.;
  • нахождение объекта в небезопасном районе и т.д.

Нередко именно эти характеристики, кроме особенностей самого жилья влияют на решение потенциального покупателя. В случае уступки в цене со стороны продавца шансы на выбор именно этого жилого помещения возрастают.

Психологический фактор

Психологический фактор влияет на установление цены на продажу недвижимого имущества. Нередко продавец завышает цену или считает объективной, но покупатель может сыграть на человеческой психологии.

Чтобы реализовать такой ход следует сообщить продавцу, что рассматривается аналогичные объекты, более низкой стоимости. Это сыграет на руку покупателю, если продавец не уверен в установленной стоимости или стремиться заключить сделку как можно скорее.

Кроме того, преимуществами приобретателя могут стать следующие предложения:

  • внесение оплаты наличными;
  • предложение заключения сделки сразу же, если собственник желает побыстрее продать жилье.

Прибегать к перечисленным методам или нет, – выбор приобретателя. Однако всегда следует обращать внимание на поведение собственника и применять приемы психологии, если они уместны.

Чем заинтересовать продавца в процессе торгов?

Для получения максимальной скидки необходимо заинтересовать продавца и предложить ему выгодные условия. Преимуществом покупателя при получении желаемой цены за объект недвижимости становятся:

  • быстрое внесение оплаты. Чем быстрее покупатель готов внести платеж за помещение, тем выгоднее собственнику;
  • предоставление времени или помощи для переезда собственника;
  • помощь или принятие на себя обязанность оформления документов и подготовки сделки и т.д.

Причиной предоставления скидки становится не только наличие недостатков помещения, но правильное поведение покупателя. Именно поэтому всегда нужно искать компромисс с другим участником сделки.

Как правильно торговаться?

При проведении торга важно применять именно те методы, которые принесут результат. Именно поэтому следует применять некоторые хитрости в разговоре с участником сделки:

  • обратить внимание на потребности и трудности оппонента. Если ему требуется помощь в оформлении или переезде, ее предоставление может стать поводом для нового обсуждения цены;
  • применение психологических приемов воздействия: оповещение о просмотре аналогичных, но более дешевых вариантов и т.д.
  • торг следует начать только после осмотра помещения. Кроме того, покупателю следует запастить определенным объемом информации о состоянии рынка, наличии других вариантов и т.д.

Излишняя радость при получении скидки или осмотре помещения также не сыграет на руку. Следует вести себя сдержанно, как будто есть и другие предложения, но выбор не сделан.

На сколько можно снизить цену в ходе торга?

Очевидно, что половину стоимости за помещение собственник не скинет. В связи с высокой ценой на объекты недвижимости даже скидка в несколько процентов становится существенной. Статистика показывает, что снижение цены в ходе торга составляет от 3 до 13%. Все зависит от позиции продавца, необоримости скорее продать жилье и т.д.

В результате, в определенных ситуациях при покупке жилого помещения уместен торг. Если в объявлении об этом сказано прямо, то стоит поторговаться. Правила проведения переговоров по поводу понижения цены подразумевают использование разных видов информации в интересах покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

10 способов снизить цену при покупке недвижимости

Вами принято решение о покупке недвижимости и вот, в результате длительных поисков и просмотров, перед вами она — квартира вашей мечты. Вы нашли то, что хотели и уже представляете, как пьете по утрам кофе на собственной кухне, а вечером отдыхаете после работы в гостиной перед телевизором, как к вам приходят гости, приезжают друзья, как вы празднуете День рождения или Новый год. Представили? Отлично! Есть только одно «но» — стоимость недвижимости вас не устраивает?

Давайте попробуем подумать над тем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры и каким образом вы сможете снизить ее стоимость при оформлении сделки.

Если это квартира на первичном рынке?

  • Проанализируйте всех застройщиков

Если вы покупаете квартиру от застройщика, то внимательно проанализируйте цены строительных компаний в тех районах города, которые вам интересны. Обратите внимание на то, что иногда в пешей доступности друг от друга строятся дома приблизительно одного уровня, но у них существенно разнятся цены.

  • Программы лояльности

В рамках одного жилого комплекса есть возможность купить жилье дешевле, прежде всего за счет программ лояльности у застройщика. Для этого вам нужно будет, например, сразу выплатить 100% стоимость квартиры и это даст возможность получить существенную скидку (от 5 до 20% в зависимости от метража выбранного жилья и застройщика).

  • Обратите внимание на этажность

Квартиры одной и той же планировки на разных этажах могут стоить по-разному, поэтому при покупке это может сыграть решающую роль для вас и вы сможете выбрать тот этаж, который будет оптимально подходить по цене.

  • Акции и скидки

Застройщик может предлагать существенную скидку при покупке квартиры к празднику, поэтому не торопитесь покупать жилье, если впереди у вас Новый год, ваш День рождения, 8 марта, День свадьбы или, например, по вашей рекомендации в выбранном вами доме решили купить квартиру ваши друзья.

Возможно, вы сможете получить либо существенную скидку на покупку паркинга, а в некоторых объектах, в зависимости от стоимости квартиры, паркинг вообще может быть получен вами в подарок. Маркетинговые акции застройщики проводят регулярно, с их помощью вы получите существенную экономию при покупке понравившейся недвижимости.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке?

  • Год постройки дома

Учитывая, что объем строительства первичного жилья в Казахстане растет с каждым днем, рынок вторичной недвижимости будет адекватно реагировать на предложение первички снижением цены. Особенно это касается старого жилья маленькой площади в «хрущевках» или панельных домах.

При покупке квартиры обязательно изучите какие дома находятся недалеко от того, где вы присмотрели себе квартиру на вторичном рынке, сравните ориентировочные цены за всю квартиру и квадратный метр. Скорее всего результат будет не в пользу вторичного жилья, а значит у вас будет повод поторговаться.

  • Инфраструктура района

Обратите внимание на то, какие объекты инфраструктуры находятся возле вашего будущего дома: как далеко расположены остановки общественного транспорта, освещенность улиц и удобство подхода к дому, есть ли школа, детский сад, магазины, рынки, развлекательные центры, аптеки и т. д. Близость к этим объектам обычно делает стоимость жилья дороже. А буквально в 5-10 минутах ходьбы чуть дальше от них, стоимость квартир будет меньше и это даст вам возможность существенно поторговаться при покупке.

  • В каком состоянии находится подъезд?

Варианты, когда вы заходите в квартиру и она в отличном состоянии, а при этом подъезд оставляет желать лучшего, бывают, к сожалению, очень часто. Для вас это еще один повод снизить стоимость квартиры, если она устраивает вас, исходя из других параметров.

  • Узнайте кто ваши соседи и почему продается квартира

Нам всем хочется жить в комфортных условиях, когда нас окружают хорошие, добрые соседи, к которым можно пойти в гости или попросить о помощи. Вам в помощь «партизанский маркетинг»: подойдите к дому в обычный день, понаблюдайте за людьми, которые выходят из подъезда, задайте вопрос бабушкам на скамейке или мамочкам с колясками, зайдите к соседям и прямо скажите, что вы планируете купить квартиру, поэтому хотите узнать информацию о доме.

Вы увидите ваших потенциальных соседей, услышите много интересного, а значит сможете сделать собственные выводы о доме и у вас вполне могут появиться аргументы для снижения цены.

Даже если владелец квартиры не скажет вам всей правды, задайте ему напрямую вопрос, почему он продает квартиру. Просто послушайте, как именно человек будет вам отвечать. Иногда важнее посмотреть на реакцию человека на вопрос, нежели услышать, что именно он говорит.

Это действительно важно. Обязательно посмотрите в окна квартиры, которую вы хотите купить. Идеально, если вы это сделаете не летом, когда зелень закрывает все неприглядные места вокруг дома, а ранней весной или поздней осенью. Обратите внимание не только на стороны света и где на протяжении дня в квартире солнце, а и на то, что находится под окнами – детская площадка, магазин с постоянно хлопающей дверью или парковка автомобилей, гаражи, стоматологическая клиника, мусорные ящики или площадка под будущую застройку.

  • Состояние квартиры и что продавец оставляет в ней при продаже

Для того, чтобы улучшить внешний вид очень часто владельцы делают косметический ремонт (например, переклеивают обои), пытаясь скрыть ее более серьезные недостатки. Обратите внимание на сантехнику, состояние труб, отопительных батарей, потолок. Если вы понимаете, что в этой квартире вам необходим будет ремонт, то смело торгуйтесь и пытайтесь снизить цену на его стоимость.

Будьте во всеоружии. Ваша задача – максимально снизить цену при покупке, а значит вы должны собрать всеми доступными способами информацию о том, что происходит на рынке первичной и вторичной недвижимости, и торговаться до той стоимости, которая может быть вам потенциально интересна. Включайте все свои возможности, задавайте вопросы, покупайте квартиру вашей мечты и будьте в ней счастливы!

Homsters.kz рекоммендует:

ЖК Триумфальная Арка — жилой комплекс бизнес-класса в Астане от BI Group. Собственный паркинг, закрытый двор и развитая инфраструктура созданы для комфортной жизни деловых людей.

ЖК Статус в Астане сочетает большой метраж квартир с различными планировками и офисные помещения на первых этажах зданий. Жить в уюте и в окружении природы — то, что необходимо каждой семье.

ЖК Премьера — жилой квартал для творческих жителей столицы, где каждый дом имеет свой неповторный стиль и атмосферу. Простор и оригинальная архитектура жилого комплекса создают особое настроение. Не упустите шанс жить в столь интересном уголке Астаны.

Как значительно снизить цену на объект недвижимости при покупке. Несколько хитрых лайфхаков

Приобретение квартиры — шаг очень ответственный, ведь сам предмет покупки стоит больших денег, и если вы берете недвижимость в ипотеку, то придется еще много лет вносить за нее деньги в банк, а если покупаете за уже имеющиеся средства, то, скорее всего, они были нажиты долгим тяжелым трудом, и очень не хотелось бы отдавать их за некачественное жилье, да еще и переплачивать.

Именно поэтому при выборе квартиры нужно быть очень внимательным, скрупулезно относиться к ее осмотру, ведь в наше время многие нечестные продавцы и риелторы хотят нажиться на людях, которые не имели ранее дел с недвижимостью и не знают, что их могут обмануть.

Именно для тех, кто решил приобрести квартиру или дом и хочет сделать это максимально выгодно, наша статья. Reconomica подготовила для вас несколько хитрых лайфхаков, которые сэкономят ваши честно заработанные или взятые в банке деньги.

Содержание материала

Как максимально снизить цену на недвижимость при покупке

Любой продавец недвижимости желает быстрее и дороже продать свой объект, а любой покупатель жилья или коммерческого здания желает максимально сбить цену на покупку. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости играет в пользу покупателя, так как жилых и коммерческих зданий продаётся в переизбытке, что создает конкуренцию.

Большинство объектов недвижимости выставляется на продажу с завышенной ценой.

Ориентировочно продавец закладывает 10% сверх рыночной цены. Эту сумму он психологически готов уступить при торге. Успехом будет не только выйти на рыночную стоимость объекта, а снизить её максимально.

Читайте также: Советы риелтора о том, как выгодно купить квартиру.

При покупке квартиры можно значительно снизить ее стоимость.

Способы влияния на продавца

Существуют различные способы, заставляющие продавца снизить цену. Рассмотрим те, которые проверены и работают. Внимательно ознакомьтесь с информацией. Она также поможет избежать ошибок при покупке объектов недвижимости.

Обращайте внмание на недостатки

Во-первых, проведите разведку. При назначении встречи с продавцом выбирайте время с таким расчётом, чтобы вы прибыли на объект раньше на два-три часа. Осмотрите местность, подъездные пути, наличие инфраструктуры, поговорите с соседями. Узнайте, как долго объект находится в продаже. Выясните, как обслуживается район, случаются ли перебои с подачей электричества, воды, газа, быстро ли коммунальные службы реагируют на такие происшествия.

Далее при осмотре объекта с продавцом уделяйте особенное внимание недостаткам, которые продавец пытается скрыть.

Красивый и свежий ремонт не всегда говорит о том, что он качественный. Нужно определить состояние электропроводки, отопления, водоснабжения, вентиляции. Постарайтесь найти знакомого, который разбирается в строениях и может дать экспертную оценку. Даже в новых зданиях застройщики экономят на материалах, и иногда повесить кухонный шкаф на стену бывает проблематично: крепёж выпадает из стены. Вся эта информация, выявленная на ранних этапах, ещё до покупки, поможет вам определить, выгодно ли будет вложение денежных средств.

Читайте также: Как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.

Внимательно осмотрите квартиру на предмет недостатков.

Не дайте ввести себя в заблуждение

Во-вторых, выясните, с кем вы имеете дело, с агентством недвижимости или с собственником. Если собственника представляет риэлтор, то потребуйте от него договор с собственником объекта на оказание услуг. Проверьте, в порядке ли документы и нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Очень часто риэлторы вводят в заблуждение продавцов и покупателей, получают своё вознаграждение с суммы задатка и не выполняют свои обязательства.

Возьмите тайм-аут

Получив информацию, выделите все негативные факторы. Посчитайте, выгодна ли будет покупка с учётом последующих вложений. Если вас всё устраивает и объект понравился, то можно приступать к следующему этапу.
Полученной информацией не спешите ошарашить продавца. Не вызывайте у него негативную реакцию.

Наоборот, скажите, что вам всё нравится, но нужно посмотреть все остальные варианты, так как денежных средств у вас немного не хватает.

Возможно вам сразу уступят. Оставьте контактные данные и скажите, что вам нужно подумать.

Подключите друзей

Далее приступайте к следующему этапу. Подключите несколько своих знакомых или друзей. Попросите их под видом покупателей связаться с продавцом объекта. Вот тут должны сыграть негативные факторы, которые вам удалось собрать. Ваши знакомые должны посетить объект, осмотреть, указать выборочно на некоторые недостатки и отказаться, мотивируя отказ высокой ценой и наличием множества других доступных вариантов с меньшими проблемами.

Велика вероятность того, что продавец вам позвонит и предложит поторговаться.

Такой способ работает в подавляющем большинстве случаев. Он не относится только к порядочным продавцам, которые выставляют реальную цену за свой объект и сразу указывают на все недостатки.

Хотите взять квартиру в ипотеку? Пройдите наш одноминутный тест: Одобрит ли вам банк ипотечный кредит.

Попросите своих друзей выступить в качестве потенциальных покупателей.

Будьте на страже своего капитала

Не думайте, что вы кого-то обманываете. Если продавец скрывает что-либо при продаже, прежде всего он пытается обмануть вас. В таком случае вы находитесь на страже своего капитала.

Если с вами пытаются играть, то навязывайте свои правила.

При данном подходе к покупке недвижимости вы получите две выгоды. Первая — это сэкономленные денежные средства, ощутимые при крупных покупках. Второе — выявление всех недостатков объекта и просчет необходимых вложений в объект на ранних стадиях.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке: эффективные способы — pr-flat.ru

Если стоимость квартиры в новостройке слишком высока для вас, не спешите отказываться от приглянувшегося жилого комплекса. Возможно, вам удастся снизить цену, ведь застройщики довольно часто идут навстречу заинтересованным покупателям. Как это сделать? Поделимся несколькими эффективными способами.

Застройщики охотно идут навстречу потенциальным покупателям при определенных условиях

Почему цена может быть снижена

У некоторых застройщиков цены на квартиры формируются с участием специалистов отдела продаж. Помимо расчетных экономических показателей, учитывается покупательская способность, спрос и предложение, выставленные планы. Если объект по каким-либо причинам не продается в предусмотренный срок, всегда найдется причина, чтобы снизить на него цену, например сезонная скидка, декабрьская распродажа или желание клиента дополнительно купить машино-место.

6 типов квартир, на которые можно получить скидку

«Первый и последний этажи не предлагать» – это часто встречающееся условие. Некоторые покупатели категорически отказываются также от 13-го этажа, объектов с окнами, выходящими во двор/на улицу, жилья возле лифта. На самом деле каждый из этих вариантов имеет не только минусы, но и плюсы:

  1. Первый этаж не любят за отсутствие вида из окна и возможную сырость. Однако повышенная важность здесь наблюдается далеко не всегда, а вот независимость от лифта и минимальная оплата услуг грузчиков вам обеспечены.
  2. Последний этаж пугает перспективой оказаться прямо под крышей, которая когда-нибудь может начать течь. Контраргумент – в современных жилых комплексах последним является дополнительный технический этаж, а в дополнение жильцы получают красивый вид из окна, меньше шума и выхлопных газов, никакого беспокойства от соседей.
  3. 13-й этаж – неприемлем для тех, кто слишком суеверен, хотя он абсолютно такой же, как пятый, седьмой или десятый.
  4. В квартире у лифта более шумно, зато носить тяжести из кабины недалеко. Установка шумоизолирующей входной двери решает проблему.
  5. Окна во двор не обещают панорамного вида, зато позволяют присматривать за детьми. И никакого шума от шоссе.
  6. Окна на улицу дают возможность поглядывать за припаркованным автомобилем, но становятся источником уличной пыли и шума.

Последние два пункта помогают понять, насколько все относительно: всегда найдутся поклонники окон во двор и на улицу, как и те, кто намеренно ищет объекты на первых этажах, квартиры с балконом или лоджией на последних. Если вы принадлежите к одной из этих категорий, уточните у застройщика, нет ли у него более дешевых квартир на первом/последнем/тринадцатом этаже, возле лифта или наоборот угловой.

Стоимость квартир иногда зависит от этажа, месторасположения на этаже, вида из окна

Условия, при которых вы можете получить скидку

  • Планы по продажам. Планы по продажам устанавливаются на месяц, на квартал, на год. В конце отчетного периода покупателям могут предоставляться скидки.
  • Ипотека или предоплата. Определенный дисконт могут предложить покупателям, приобретающим недвижимость за наличные или с помощью ипотечных средств.
  • Дополнительная покупка. Намерение купить парковочное место – еще один аргумент в пользу скидки на квартиру. Если вы планируете обзавестись машино-местом, шансы возрастут.
  • Изучите конкурентов. У прямых конкурентов выбранного вами застройщика возможно найдутся более дешевые варианты. Используйте данную информацию как дополнительный аргумент.

Если скидки на квартиру нет, ничто не мешает ее просто попросить!

Иногда, чтобы получить скидку на понравившийся объект, достаточно просто спросить о ней. Узнайте обо всех акциях и специальных предложениях на квартиры в новостройках с помощью нашего сервиса.

Купить недвижимость в новостройке со скидкой вполне реально – действуйте!

Когда идти в гору: сколько ждать, прежде чем снижать запрашиваемую цену?

Вот он: ваш дом! Просто сижу на рынке. Так было уже некоторое время, и это начинает выглядеть немного … отчаянным. Последний парень в баре в отчаянии. Вы подумываете о снижении цены, но тогда вы, возможно, ограбите себя тысячи долларов. Но если вы этого не сделаете, вы можете в конечном итоге упустить активных покупателей с немного более низкой ценой.

Итак, когда именно вы должны кричать «дядя» и снизить запрашиваемую цену? Мы спросили совета у некоторых экспертов.

Часы: 3 верных признака, что вам следует снизить запрашиваемую цену

Следите за охотниками за домами и слушайте их

Ваши дни открытых дверей превращаются в разочарование? Покупатели посещают, но уходят?

«Если от 35 до 40 покупателей прошли через ваш дом, и ни один из них не разместил предложение, самое время серьезно подумать об улучшении цены », — говорит агент по недвижимости из Нью-Йорка Брэд Мэлоу . Перевод: сокращение.

Как продавец, вы должны спрашивать у покупателей и их брокеров отзывы после частных просмотров.

Обращайте пристальное внимание и посмотрите, есть ли в их ответах какие-либо общие положительные или отрицательные стороны, поэтому, если текущая тема — «Это немного дорого», вы поймете, что пора начинать снижение цен.

Если это В этом случае попросите своего агента посоветовать, насколько вам следует снизить цену. (Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)

Сколько времени прошло?

То, что может стоить вам больше всего денег. ваш дом застывает на рынке. Поэтому, в отличие от свиданий, вам не следует ждать, пока появится идеальный жених. Perfect — высокая планка.

Дома по разумной цене начнут получать предложения «в течение первых нескольких недель», — говорит Малоу.

Сравнимые дома продаются направо и налево, но вы не получили предложения? Если это так, вы можете сделать больше, чем просто снизить цену — возможно, вы захотите на короткое время исключить его из списка.

«Если вы находитесь на рынке в течение пяти недель или около того , вы преследуете рынок», — говорит Майк Кинг , агент Partners Trust Realty в Брентвуде, Калифорния.

Если вы какое-то время не видели никаких действий, возможно, пришло время снять свой дом с продажи, немного подправить и переписать.

Кинг говорит, что он продал дом, который шесть месяцев томился на рынке, убрав листинг, заставив продавцов вытащить ворсистый ковер — чего не заставил их агент их первоначального продавца — и устроив место намного лучше. Он был повторно выставлен на торги и продан в течение пары недель по запрашиваемой цене .

«Невозможно занизить цену» на дом

Вот кое-что, что вы должны учитывать при обсуждении оптимального ценового спада: рынок, вероятно, все равно решит это за вас.

«Занизить цену практически невозможно, потому что рынок вернет ее вверх», — говорит Кинг.

Думайте об этом как об eBay. Вы выставляете товар за 1 доллар, но знаете, что он стоит около 250 долларов. В конце концов люди начинают делать ставки, и некоторые люди могут так сильно захотеть этот предмет, что в конечном итоге заплатят за него 275 долларов. На самом деле лучше немного занизить цену на свой дом, чем завысить его, потому что у вас будет больше предложений, с которыми можно работать, и вы можете довести конкуренцию до безумия.

«Это называется с использованием мощности », — говорит Кинг. «Если я [мотивированный] покупатель и знаю, что есть только три предложения, я буду менее агрессивным, чем если бы у вас было 10 предложений».

Золотое правило: знай свой рынок

Прежде всего, вам нужно рассмотреть свой рынок. Не существует универсальной временной шкалы, которая подскажет вам, когда следует снизить цену. Но Малоу советует учитывать эти три ключевых момента:

  • Как обстоят дела с сопоставимой недвижимостью на рынке? Они быстро продаются или остаются на рынке? Если они закрылись, какова была их цена закрытия?
  • Как в среднем дом остается на рынке в вашем районе? Если вы еще не достигли этого уровня, не сокращайте его.Точно так же, если срок годности вашего капюшона истек, самое время начать снижать цены и, возможно, даже исключить ваш дом из списка.
  • Сколько домов в вашем районе подешевели, и сколько времени это заняло снижение цен? Помогло ли это им продать? Опять же, какова была продажная цена?

Другими словами, делайте свою домашнюю работу и работайте с рынком — не сопротивляйтесь.

Хотите продать свой дом? Заявите права на свой дом и получите информацию о его стоимости.

Что такое недвижимость по сниженной цене?

Когда дом находится на рынке какое-то время, продавцы могут решить снизить запрашиваемую цену, чтобы привлечь нетерпеливого покупателя. Но вы не можете точно поставить на дом табличку с надписью «10% скидка». Вместо этого, когда недвижимость направляется в подвал со скидкой, отраслевой термин «со сниженной ценой» появляется рядом с онлайн-списком. Поиск дома по сниженной цене, который соответствует всем вашим критериям, может стать благом для трудолюбивого покупателя. Так как же лучше всего воспользоваться таким драгоценным камнем? Наши специалисты объясняют.

Что такое недвижимость со скидкой?

Недвижимость со сниженной ценой просто означает, что первоначальная цена дома была снижена для привлечения покупателей. Это могло быть связано с тем, что начальная цена предложения была слишком высокой, чтобы вызвать интерес и предложения. Или, может быть, дом был оценен правильно, но продавец очень хочет быстро переехать в собственность, говорит поверенный Джон Р. О’Брайен из Чикаго. Иногда продавец снижает цену по обеим причинам.

Что означает недвижимость со сниженной ценой для покупателей

Недвижимость со сниженной ценой означает, что продавцы наконец поняли, что они действительно действительно хотят продать , говорит Кэтрин Бишоп , агент по недвижимости из Лос-Анджелеса.Нижняя строка для покупателей? Когда запрашиваемая цена снижается, это почти наверняка означает, что продавец заинтересован продать дом как можно скорее, а это потенциально означает, что покупатель получит выгодную сделку.

Как найти недвижимость по сниженной цене

Идеальное место для поиска недвижимости по сниженной цене — онлайн. (Дома со сниженной ценой на сайте realtor.com® имеют зеленую стрелку, указывающую вниз рядом с ценой.) Хороший агент может легко помочь вам с вашим поиском, потому что эти предложения легко найти в их внутренней системе, говорит Самуэль А. .Павлицки , агент по недвижимости в Beach Cities Real Estate, в Малибу, Калифорния.

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами недвижимости со сниженной ценой, Павлицки советует покупателям выяснить, почему была снижена цена на дом. Во-первых, выясните, находится ли дом на рынке в течение нескольких месяцев без процентов или продавцу просто не повезло с неудачным условным депонированием. Если у продавца было условное депонирование, спросите, почему покупатель отказался. Также посмотрите, сможете ли вы получить отчет о проверке. Если вы не можете этого сделать, спросите, обнаружил ли инспектор что-нибудь тревожное, чем продавец хотел бы поделиться с вами.

Затем узнайте, сколько было снижений цен. (Эта информация легко доступна на странице листинга.)

«Если продавец уже трижды снизил цену, он может лишиться гибкости в дальнейшем снижении цены», — говорит Павлицки. Однако, если это первая скидка или если у дома есть серьезные проблемы, может быть больше гибкости в цене. Эта информация поможет вам сформулировать свое предложение.

Сделать предложение

Приходите осмотреть недвижимость как можно скорее.Если вам нравится недвижимость (вместе с ее новой сниженной ценой), дерзайте! Сделайте предложение, которое вы и ваш агент по недвижимости можете подкрепить списком проданных сопоставимых объектов, недавними продажными ценами на аналогичную недвижимость в этом районе.

«Ваш агент по продаже недвижимости должен прислать вознаграждение вместе с предложением», — говорит Бишоп. Сумма предложения может быть немного ниже, чем указано в заявках, но будьте осторожны, чтобы не упустить слишком низко.

«Вы не хотите разозлить продавца и заставить его отказаться от встречного предложения», — говорит Бишоп.Ваша цель — договориться о справедливой цене.

Что, если будет война ставок?

Иногда снижение цены может вызвать войну между несколькими заинтересованными покупателями. В этой ситуации Павлицки советует покупателям определить максимальную сумму, которую они готовы заплатить за конкретный дом. Это предотвратит их втягивание в эмоциональную войну ставок и их трату больше, чем они планировали изначально.

«Помните, что вас привлекла в первую очередь низкая цена дома», — говорит Павлицки.

Скупка по плану — это хорошая идея? — realestate.com.au

Существует много неуверенности и плохой прессы в отношении внеплановых разработок, хотя на самом деле для покупателей есть много плюсов.

Чтобы получить полное представление о том, является ли покупка по плану хорошей идеей, давайте начнем с того, что посмотрим, что означает покупка по плану.

Как и в большинстве случаев в сфере недвижимости, здесь есть две стороны медали.Чтобы помочь вам решить, является ли покупка по плану хорошей идеей для вас, мы рассмотрим плюсы и минусы.

1. Что такое «откуп по плану»?

Выкуп по плану — это когда вы подписываете договор на покупку квартиры, которая еще не построена или находится в процессе строительства.

Не имея физического объекта для осмотра, покупатели основывают свое решение на планах и художественном оформлении того, как квартира может выглядеть, а также на информации о проекте и застройщике.

2. Каковы преимущества покупки вне плана?

Основным преимуществом выкупа по плану является то, что вы соглашаетесь с покупной ценой до завершения строительства, и, как правило, вам нужно только внести небольшой залог.

Теоретически выкуп по плану означает, что сейчас вы можете заплатить за недвижимость намного меньше, чем она стоит на момент въезда, поскольку цены на недвижимость могут значительно вырасти за время, необходимое застройщику для строительства дома.

Это довольно логичное предположение, учитывая, что цены на недвижимость обычно со временем растут.И это также не единственное преимущество отказа от плана.

3. Скидки на госпошлину

Преимущество покупки планов означает, что вы можете сэкономить много денег на гербовом сборе, поскольку большинство штатов предлагают большие скидки на недавно построенную недвижимость.

Если покупатель подписывает контракт до начала строительства, гербовый сбор будет применяться только к стоимости земли, а не к готовой продукции.

Покупка новой недвижимости обычно означает, что вы будете меньше тратить на обслуживание и счета за коммунальные услуги в ближайшие месяцы и годы.Изображение: realestate.com.au/buy


4. Состояние почти идеальное

Еще один положительный момент покупки по плану означает, что, поскольку квартиры новые, эти дома будут более энергоэффективными и в лучшем состоянии, чем многие старые дома, а это означает, что вам, вероятно, не придется так много тратить на ремонт. и счета за коммунальные услуги на месяцы и годы вперед.

5. Предложите покупателям больше времени

Выкуп по плану также дает вам немного больше времени, чтобы привести свои финансы в порядок, так как обычно вам нужно всего лишь внести 10% депозит для обеспечения контракта, и вы можете использовать увеличенное время строительства, чтобы сэкономить невыплаченные остаток средств.

6. Налоговые льготы

Наконец, если вы инвестор, который планирует сдавать квартиру в аренду, покупка новой недвижимости вне плана позволяет вам максимизировать налоговые вычеты, доступные для вас за счет амортизации.

7. Какие риски связаны с отказом от плана?

Всегда есть компромиссы, и для каждой выгоды от покупки плана есть потенциальный недостаток.

Так же, как и в предыдущем случае, где вы могли сэкономить деньги, заплатив только гербовый сбор от стоимости земли, возможно и обратное.То есть покупатель может согласиться заплатить за недвижимость намного больше, чем она того стоит к моменту въезда, если цены на недвижимость упадут за время, необходимое для строительства квартиры.

Итак, если вы тот, кто хочет довольно быстро купить и продать недвижимость, покупка по плану, вероятно, не лучшая идея на рынке в центре города.

Недвижимость вне плана предлагает большие налоговые льготы. Изображение: realestate.com.au/buy


8. Застройщик может обанкротиться

В дополнение к изучению текущих рыночных условий покупатели должны проявить должную осмотрительность в отношении застройщика перед подписанием контракта, поскольку самый большой риск, с которым они сталкиваются при покупке плана, — это потеря депозита, если застройщик перейдет в административную часть во время строительства.

Потенциальные покупатели должны попросить застройщика предоставить доказательства прошлых проектов, связаться с людьми, которые ранее покупали у них квартиры, проверить наличие негативных сообщений в СМИ и, если возможно, посетить предыдущие проекты, чтобы оценить качество работы застройщика.

9. Срок действия оговорки истекает до завершения проекта

Оговорка о прекращении действия договора — это заявление в договоре купли-продажи, которое фактически ограничивает срок действия договора. Если застройщик не завершит проект к сроку, указанному в пункте о прекращении действия, контракт объявляется недействительным, а задаток возвращается покупателю.

Оговорка предназначена для защиты покупателя от чрезмерных задержек. Но в последние годы некоторые застройщики намеренно превышают срок, указанный в пункте о прекращении действия, чтобы они могли расторгнуть договор и попытаться перепродать квартиру по более высокой цене.

Проще говоря, это еще один повод поинтересоваться репутацией и прошлым разработчиком, прежде чем подписывать контракт.

Еще из руководств

Большинство застройщиков позволяют покупателям изменять планировку своей квартиры, а также ее оснащение и оснащение.Изображение: realestate.com.au/buy


10. Чрезмерные спекуляции

Еще одна серьезная проблема, связанная с откупом от плана, — это возможность чрезмерных спекуляций, оказывающих понижательное давление на цены. Это проблема, которая в основном затрагивает инвесторов, но она также может отрицательно сказаться на других покупателях, увеличивая их отношение суммы кредита к стоимости.

Это часто проблема, так как спекулянты любят участвовать в внеплановых схемах, потому что они видят, что можно быстро получить прибыль: подписать контракт в 2015 году на покупку двухкомнатной квартиры за 500000 долларов, а затем продать в 2018 году за 600000 долларов.

Это не безосновательный расчет, поскольку в этом случае стоимость собственности должна увеличиться чуть ниже 7% в год, чтобы достичь 600000 долларов через три года, что не слишком отличается от роста цен, с которым сталкивается большинство Города Австралии во время недавнего бума на недвижимость.

Однако многие спекулянты сбиваются с толку, поскольку забывают основной экономический принцип: цена является функцией спроса и предложения.

Позвольте мне объяснить ниже с помощью тематического исследования.


Пример использования

Представим себе, что в 2016 году застройщик планировал построить 200 квартир, и что им удалось продать 150 квартир вне плана: 20 арендаторам, 50 инвесторам, которые планируют найти арендаторов для своих квартир, и 80 — спекулянты, которые надеются продать свои квартиры в течение трех лет с быстрой прибылью.

А теперь давайте быстро вернемся к сегодняшнему дню 2020 года, когда квартиры готовы и нужно заключать контракты.

20 владельцев-арендаторов будут счастливы, так как они наконец переедут в свои новые дома.Будут довольны и 20 инвесторов, так как многие смогли найти арендаторов.

Тем временем еще 30 инвесторов будут пытаться найти арендаторов, а 80 спекулянтов будут пытаться найти покупателей для своих недавно построенных домов. Проблема в том, что застройщик также попытается продать еще 50 подобных квартир, что увеличивает вероятность превышения предложения над спросом.

Учитывая рыночные условия во многих австралийских пригородах прямо сейчас, предложение квартир может превысить спрос из-за пандемии COVID-19.

В этой ситуации цена этих квартир упала бы, что уменьшило бы прибыль застройщика, прибыль спекулянта и собственный капитал собственника-арендатора.

Если вы хотите изучить возможность покупки по тарифному плану, воспользуйтесь нашим инструментом «Новые дома», чтобы узнать, что вас ждет.

Контрольный список для покупки квартиры — ваше полное руководство

Квартиры могут стать идеальным первым вложением в дом или недвижимость, но никто не должен выбирать светлый дом, не приняв во внимание эти важные факторы.

Квартиры намного дешевле домов и являются отличной альтернативой для тех, кто хочет жить недалеко от города. Но они различаются по размеру и оснащению, а некоторые имеют скрытые расходы.

Таким образом, разборчивые покупатели должны смотреть не только на цену, но и внимательно разбираться в плюсах и минусах каждой собственности, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Вот контрольный список, который поможет вам купить квартиру, которая подходит именно вам.

Квартиры обычно находятся в собственности в рамках многоуровневой схемы, что означает, что владельцы должны платить сборы.Изображение: realestate.com.au/buy


1. Спросите о комиссионных сборах

Покупка квартиры обычно означает покупку по многоуровневой схеме, которая по сути представляет собой систему владения, при которой отдельные лица полностью владеют своими квартирами или «участками» и делят владение общим имуществом здания со своими соседями.

Схемы

Strata взимают со своих членов ежегодные взносы, или «сборы», для покрытия расходов на ремонт и содержание общих частей многоквартирного дома. Эти сборы зависят от размера комплекса зданий и объектов, которые они включают.

В результате современные многоквартирные дома с лифтами, бассейнами и тренажерными залами, как правило, взимают довольно высокие сборы, при этом индивидуальные собственники обычно взимают сумму, пропорциональную размеру принадлежащей им квартиры. И поэтому стоит узнать о многом, прежде чем вы решите, покупать ли недвижимость.

Капитальные улучшения — еще одна потенциальная скрытая стоимость.

Скорее всего, ваша квартира будет частью корпорации владельцев — комитета владельцев, который отвечает за обслуживание общих частей здания — что означает, что вам, возможно, придется платить за ремонт, если большинство ваших соседей проголосуют сделать улучшения в общей собственности.

Добавьте к этому необходимость ежегодно раскошелиться на страхование строительства, и ваши когда-то привлекательные инвестиции могут внезапно выглядеть намного менее желательными.

Ключевые вопросы о финансах:

  • каковы ежегодные взносы корпорации собственников?
  • есть ли у корпорации собственников фонд обслуживания?
  • корпорация собственников в долгах?
  • какова годовая стоимость страхования здания?

2. Изучите свою корпорацию владельцев

Если вы решите купить недвижимость с титулом «страта», вы, скорее всего, станете членом корпорации владельцев.

Эти юридические лица имеют право вводить строгие правила в отношении шума, владения домашними животными и использования мест общего пользования, поэтому очень важно поработать с корпорацией владельцев, чтобы убедиться, что их правила соответствуют вашему образу жизни.

Некоторые владельцы корпораций также требуют, чтобы их члены посещали регулярные собрания, в то время как другие действуют более спокойно.

Проверьте свой договор купли-продажи, чтобы узнать подробности о корпорации владельцев, спросите агента, что они собой представляют, и, если сможете, просмотрите протоколы недавних встреч для получения дополнительной информации.

Перед тем, как купить квартиру в многоквартирном доме, следует узнать о корпорации собственников. Изображение: realestate.com.au/buy


3. Проверьте близлежащие объекты

В большинстве случаев для проживания в квартире требуется меньше места, поэтому перед покупкой важно рассмотреть возможность размещения поблизости.

Например, если у вас есть собака, вам понадобится парковая зона или доступ к открытой местности. А затем вы можете подумать, есть ли в квартире хороший доступ к супермаркетам и тренажерному залу.

В квартире тоже может быть довольно душно, поэтому стоит покупать где-нибудь рядом с барами, кафе и ресторанами.

Если вы инвестируете, эти близлежащие достопримечательности также сделают вашу недвижимость более привлекательной для арендаторов.

4. Ищите парковочное место

Парковок возле многоэтажек часто не хватает, особенно возле центрального делового района.

Вот почему лучше всего искать устройство, в названии которого есть обозначенное место для автомобиля — если только дополнительное удобство не добавляет слишком много к цене.

Если у вас нет машины, проверьте, какой общественный транспорт доступен, и ознакомьтесь с ситуацией с парковкой, чтобы вы могли направлять посетителей в правильном направлении, когда они останавливаются.


5. Рассмотрим хранилище

Дополнительные сведения из справочников

Владельцы квартир должны быть смекалистыми, когда дело доходит до использования пространства.

Многие большие комплексы предлагают доступ к клеткам для хранения на автостоянке, но если вы не добавили свободного места в своей собственности, обязательно исследуйте близлежащие складские помещения.

Кроме того, вы можете проявить творческий подход с помощью простых советов по хранению или очистить свои вещи перед въездом.

6. Разберитесь с соседями

Вы не всегда можете контролировать, кто ваши соседи в многоквартирном доме, но важно помнить, что они могут иметь большое влияние на ваш образ жизни.

Спросите агента о других квартиросъемщиках в здании и настройте как можно больше пошаговых инструкций, прежде чем подписывать договор. Таким образом, у вас будет гораздо больше шансов понять, как образ жизни ваших соседей может повлиять на ваш.

В конце концов, если вы стремитесь к спокойной жизни, то переезд в удобное для студентов многоквартирное здание рядом с университетом может быть не для вас.

Перед тем, как делать предложение, вы должны познакомиться с окрестностями. Изображение: realestate.com.au/buy


Перед покупкой рассмотрите:

  • Шум — вы слышите людей в других квартирах?
  • Запахи — вы чувствуете запах животных, сырости или мусора?
  • Light — будет ли у вас доступ к окну или балкону с естественным солнечным светом?
  • Air — достаточно ли окон и вентиляции в вашей квартире?

7.Узнать об утилизации отходов

Порядок утилизации и переработки отходов в многоквартирных домах различается. Некоторые используют мусоропроводы; другие — старомодные мусорные ведра на колесах.

И некоторые из них гораздо более экологичны, чем другие. Вот почему рекомендуется изучить, какая система установлена ​​в вашем потенциальном новом доме.

8. Доля вакантных мест и краткосрочного проживания

Если вы покупаете квартиру для проживания, важно выяснить, сколько квартир в здании пустует и используются ли какие-либо квартиры для краткосрочной аренды.

Это связано с тем, что пустые квартиры могут повлиять на ощущение жилого комплекса, а краткосрочная аренда часто связана с шумом и проблемами безопасности.

Очень важно найти квартиру с планировкой, отвечающей вашим потребностям, поскольку ремонт квартиры зачастую является дорогостоящим процессом. Изображение: realestate.com.au/buy


9. Оцените безопасность

В апартаменты приходит и уходит больше людей, чем в дома, поэтому важно учитывать, какие меры безопасности есть в каждом комплексе.

В новых и более крупных комплексах обычно есть карты доступа, камеры наблюдения, коды доступа, а иногда и охрана. Это дает больше уверенности, но также немного увеличивает ваши годовые сборы.

Между тем в устаревших многоквартирных домах иногда вообще нет охраны.

10. Структура и расположение

Конструктивная целостность здания и планировка квартиры должны быть ключевыми факторами для любого покупателя.

При осмотре устройства обращайте внимание на такие красные флажки, как трещины, плесень или сломанный герметик.Проверьте, есть ли в квартире ковры и из чего сделаны стены, чтобы иметь представление о том, как устройство изолирует шум.

Получить разрешение на ремонт квартир сложно, особенно если вы вносите большие изменения, поэтому, если вас не устраивает дизайн, лучше поискать в другом месте.

Общая стоимость покупки дома

МЕНЮ

  • Первый покупатель Первый покупатель
    • Первый покупатель
    • Гиды и советы
    • Первый покупатель: купите свой первый дом
    • Помощь в покупке ипотечных кредитов
    • Сдать или купить следующий дом?
    • Общая стоимость покупки дома
    • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?
    • Самые доступные места для жизни в Великобритании
    • Использование ипотечного брокера vs.иду прямо
    • Разница между арендуемой и безусловной собственностью
    • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом
    • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание
    • Как сделать предложение на дом
      Сравнить Ипотека
    • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя
    • Лучшие ставки по ипотеке 95% LTV
    • Лучшая бездепозитная ипотека со 100% LTV
    • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке
    • Лучшие поручительские ставки по ипотеке
      Калькуляторы и инструменты
    • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
    • Помогите купить калькулятор
    • Калькулятор погашения ипотеки
    • Калькулятор гербового сбора
  • Повторная ипотека Повторная ипотека
    • Повторная ипотека
    • Гиды и советы
    • Когда самое подходящее время для повторной ипотеки?
    • Как правильно выбрать ипотеку
    • Ипотека — руководства, калькуляторы, часто задаваемые вопросы
    • Мне переехать?
      Сравнить Remortgages
    • Сделки по повторной ипотеке
    • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой
    • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке
    • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой
    • Совместная ипотека
    • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV
    • Лучшие ставки по ипотеке 90% LTV
    • Ипотека только с пенсионными процентами
    • Ипотека по второму залогу
    • Ипотека с высвобождением капитала
      Калькуляторы и инструменты
    • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
    • Калькулятор погашения ипотеки
    • Калькулятор ипотеки — займы, выплаты, гербовый сбор
  • Дом на колесах Дом на колесах
    • Дом на колесах
    • Гиды и советы
    • Переезд — контрольный список, переезд, путеводители и расходы
    • Мне переехать?
    • Руководство по соотношению ссуды к стоимости (LTV)
    • 🏠 Как купить дом
    • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом
    • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание
    • Как сделать предложение на дом
      Сравнить Ипотека
    • Ставки по ипотечным кредитам
    • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки
    • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV
    • Зачетная ипотека
    • Ипотека с высвобождением капитала
      Калькуляторы и инструменты
    • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
    • Калькулятор гербового сбора
    • Калькулятор погашения ипотеки
  • Ипотека Ипотека
    • Ипотека
    • Лучшие цены
    • Ставки по ипотечным кредитам
    • Сделки по повторной ипотеке
    • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки
    • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года
    • Лучшие 5-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой
    • Лучшие 10-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой
    • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя
    • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой
    • Ставки по ипотеке только с лучшими процентными ставками
    • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой
      Калькуляторы
    • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
    • Помогите купить калькулятор
    • Калькулятор погашения ипотеки
    • Калькулятор гербового сбора
      Руководства и советы
    • 🏠 Как купить дом
    • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?
    • Сколько времени нужно, чтобы получить ипотеку

ECON 150: Microeconomics

Раздел 01: Спрос и предложение

Спрос и предложение

Научите попугая понятиям «спрос и предложение», и вы получите экономиста.
— Томас Карлайл

Рынок объединяет и облегчает торговлю между покупателями и продавцами товаров или услуг. Эти рынки варьируются от бартера на уличных рынках до сделок, совершаемых через Интернет с людьми по всему миру, которые никогда не встречались лицом к лицу.

Рынок состоит из людей, которые хотят и могут покупать конкретный товар, и продавцов, которые хотят и могут поставлять товар. Рынок объединяет тех, кто требует и поставляет товар, чтобы определять цену.

Например, количество яблок, которое человек желает и может покупать каждый месяц, частично зависит от цены на яблоки. Если предположить, что изменяются только цены, то при более низких ценах потребитель готов и может покупать больше яблок. По мере роста цены (опять же при неизменных прочих величинах) объем спроса на яблоки уменьшается. Закон спроса фиксирует эту взаимосвязь между ценой и объемом спроса на продукт. Он утверждает, что существует обратная (или отрицательная) зависимость между ценой товара и объемом спроса.

Кривая спроса

Напомним, что мы представляем экономические законы и теорию с помощью моделей; в этом случае мы можем использовать график спроса или кривую спроса, чтобы проиллюстрировать закон спроса. График спроса показывает комбинации цены и количества, требуемого на яблоки, в виде таблицы. Графическое представление графика спроса называется кривой спроса .

При построении кривой спроса цена идет по вертикальной оси, а объем спроса — по горизонтальной оси.При маркировке осей полезно помнить, что, поскольку P — высокая буква, она идет по вертикальной оси. Еще один совет при построении кривой спроса — помнить, что спрос убывает.

Кривая спроса отражает нашу предельную выгоду и, следовательно, нашу готовность платить за дополнительное количество товара. Имеет смысл, что наша предельная выгода или готовность платить за товар будет снижаться по мере того, как мы потребляем дополнительные единицы, потому что мы получаем меньше дополнительного удовлетворения от каждой последующей потребляемой единицы.Например, в обеденное время вы решаете купить пиццу самостоятельно. Вы готовы заплатить много за этот первый кусок, чтобы утолить голод. А как насчет второй части? Возможно, чуть меньше. Если мы продолжим рассматривать каждую дополнительную деталь, мы можем спросить, чего для вас стоит 3-я, 4-я или 5-я часть. К этому моменту вы будете готовы платить меньше, возможно, намного меньше. Закон спроса и наши модели иллюстрируют это поведение.

Более формальный анализ закона спроса показывает основные причины нисходящего характера спроса.Первый — это эффект замещения , который гласит, что по мере снижения цены товара он становится относительно менее дорогим по сравнению с ценой других товаров, и, таким образом, объем спроса больше при более низкой цене. Когда цена товара повышается, происходит обратное; то есть, поскольку цена товара становится относительно более дорогой по сравнению с другими товарами, будет требоваться меньшее количество. Например, когда цена на яблоки увеличивается или уменьшается, они становятся относительно более или менее дорогими по сравнению с другими товарами, такими как апельсины.Таким образом, если цена на яблоки упадет, потребители будут покупать больше яблок, поскольку они относительно дешевле по сравнению с другими товарами, такими как апельсины.

Второй фактор — это эффект дохода , который утверждает, что по мере снижения цены на товар потребители становятся относительно богаче. Теперь их доходы не увеличились, но их покупательная способность увеличилась из-за более низкой цены. Если бы они продолжали покупать ту же сумму, у них остались бы деньги — часть этих дополнительных денег можно было бы потратить на товар, имеющий более низкую цену, то есть объем спроса увеличился бы.С другой стороны, когда цена на товар растет, покупательная способность людей снижается, а объем спроса уменьшается. Например, по цене 20 центов за яблоко мы можем купить 5 яблок за 1 доллар, но если цена упадет до 10 центов, мы сможем купить 10 яблок за 1 доллар. Хотя наши доходы не изменились, мы стали относительно богаче.

Здесь мы объяснили, почему существует обратная зависимость между ценой и количеством спроса (т.е. мы объяснили закон спроса).Обсуждаемые нами изменения цены вызывают движения вдоль кривой спроса, называемые изменениями в количестве спроса. Но есть факторы, помимо цены, которые вызывают полные сдвиги в кривой спроса, которые называются изменениями спроса (обратите внимание, что эти новые факторы также определяют фактическое размещение кривой спроса на графике).

В то время как изменение цены товара перемещает нас по кривой спроса к другому количеству спроса, изменение или сдвиг спроса вызовет различное количество спроса по каждой цене.Сдвиг спроса вправо увеличит объем спроса по всем ценам по сравнению с исходной кривой спроса. Например, при цене 40 долларов объем спроса увеличится с 40 до 60 единиц. Полезный совет, чтобы помнить, что увеличение спроса сдвигает кривую спроса вправо.

Сдвиг спроса влево уменьшит объем спроса до 20 единиц по цене 40 долларов. При уменьшении спроса наблюдается меньшее количество спроса по каждой цене на кривой спроса.

Факторы спроса

Изменение вкусов и предпочтений вызовет смещение кривой спроса вправо или влево. Например, если новое исследование обнаружило, что употребление яблок в пищу увеличивает продолжительность жизни и снижает риск заболеваний, тогда будет покупаться больше яблок по каждой цене, что приведет к смещению кривой спроса вправо. Компании тратят миллиарды долларов на рекламу, пытаясь изменить вкусы и предпочтения людей в отношении продукта.Знаменитости или звезды спорта часто нанимают, чтобы рекламировать продукт, чтобы повысить спрос на него. Сдвиг спроса влево вызван фактором, отрицательно влияющим на вкусы и предпочтения товаров. Например, если показано, что пестицид, используемый для обработки яблок, оказывает неблагоприятное воздействие на здоровье.

Еще одним фактором, определяющим спрос на товар, является цена сопутствующих товаров . Их можно разделить на две категории — заменители и дополнения.Заменитель — это то, что заменяет хорошее. Вместо того, чтобы покупать яблоко, можно было купить апельсин. Если цена на апельсины вырастет, мы ожидаем увеличения спроса на яблоки, поскольку потребители переместят потребление с более дорогих апельсинов в пользу яблок, которые можно рассматривать как заменитель. Дополнения , с другой стороны, представляют собой товары, потребляемые вместе, например карамель и яблоки. Если цена на товар возрастает, количество его спроса будет уменьшаться, и спрос на дополнительные компоненты этого товара также снизится.Например, если цена на хот-доги возрастает, вы будете покупать меньше хот-догов и, следовательно, потребовать меньше булочек для хот-догов, которые являются дополнением к хот-догам.

Помните, что спрос складывается из тех, кто желает и может купить товар по определенной цене. Доход влияет как на готовность, так и на способность платить. По мере увеличения дохода способность человека покупать товар увеличивается, но он / она не обязательно хочет большего. Если спрос на товар увеличивается по мере увеличения дохода, товар считается нормальным товаром .Большинство товаров попадают в эту категорию; мы хотим больше машин, больше телевизоров, больше лодок по мере увеличения нашего дохода. По мере того, как наши доходы падают, мы также требуем меньше этих товаров. Низкие товары имеют обратную зависимость от дохода. По мере роста дохода мы требуем все меньше этих товаров, но по мере падения дохода мы требуем больше этих товаров. Хотя индивидуальные предпочтения влияют на то, является ли товар нормальным или худшим, в целом, топ-рамэн, макароны и сыр, а также бывшая в употреблении одежда относятся к категории худшего.

Еще один фактор спроса — ожидания на будущее.Это включает ожидания относительно будущих цен и доходов. Человек, который заканчивает учебу в конце семестра, который только что принял хорошо оплачиваемую работу, может потратить больше сегодня, учитывая ожидания более высокого дохода в будущем. Это особенно верно, если предложение о работе предполагает больший доход, чем он изначально ожидал. Если ожидается, что на следующей неделе цены на яблоки вырастут, он, скорее всего, купит больше яблок сегодня, пока цена остается низкой.

Последний фактор спроса — количество покупателей.Конкурентный рынок состоит из множества покупателей и продавцов. Таким образом, производителя особенно интересует не спрос одного человека, а спрос всех покупателей в совокупности на этом рынке. По мере увеличения или уменьшения количества покупателей спрос на товар будет меняться.

Рыночный спрос определяется горизонтальным суммированием индивидуальных требований. Например, по цене 20 центов за яблоко Келси купит 18 яблок, Скотт купит 6, а Мэдди купит 18, в результате чего рыночный спрос на 20 центов будет равен 42 яблокам.

При графическом определении рыночного спроса мы выбираем цену, а затем находим количество, требуемое каждым человеком по этой цене. Затем, чтобы определить всю кривую спроса, мы выбираем другую цену и повторяем процесс.

Зависимость спроса от объема спроса

Здесь важно еще раз подчеркнуть, что существует важное различие между изменениями спроса и изменениями в количестве спроса.Вся кривая, показывающая различные комбинации цены и количества спроса, представляет собой кривую спроса. Таким образом, изменение цены на товар не приводит к сдвигу кривой (или изменению спроса), а вызывает движение вдоль кривой спроса к другому количеству спроса. Если цена вернется к исходной цене, мы вернемся к первоначальному запрошенному количеству.

Если бы цена была изначально 60 долларов, то потребовалось бы 40 единиц. Повышение цены на товар до 80 долларов снижает объем спроса до 20 единиц.Это движение по кривой спроса к новому количеству спроса. Обратите внимание: если цена вернется к 60 долларам, то и объем спроса вернется к 40 единицам.

Сдвиг или изменение спроса происходит, когда существует различное количество спроса по каждой цене. Первоначально мы требовали 40 единиц по цене 60 долларов. Если по каждой цене существует меньшее количество спроса, кривая спроса сдвинулась влево. Сейчас при цене 60 долларов требуется всего 20 единиц. Изменения спроса вызваны факторами, отличными от цены на товар, и, как уже говорилось, включают изменения: 1) вкусов и предпочтений; 2) цена сопутствующих товаров; 3) доход; 4) ожидания относительно будущего; 5) размер рынка.

Спрос на вводимые ресурсы или ресурсы — это , производное из спроса на товар или услугу, которые используют этот ресурс. Мы не ценим сталь как таковую, но поскольку нам нужны автомобили, мы косвенно требуем и сталь. Если спрос на автомобили возрастет, это вызовет увеличение спроса на сталь, из которой делают автомобили.

Практика

Определите, как каждое из следующих действий изменит спрос (сдвиг вправо, сдвиг влево, движение вперед).

.
Рынок Товар
1. Апельсины Новая диета, состоящая из шести апельсинов в день, становится последней модной диетой.
2. Легковые автомобили Доходы потребителей растут.
3. Легковые автомобили Цена на бензин увеличивается вдвое.
4. Абонемент в спортзал Увеличивается цена на личные тренажеры.
5. Туфли Увеличивается количество производителей обуви.
6. Лекарства от артрита Увеличивается количество пожилых граждан.

Ответы: 1. D-правый 2. D-правый 3. D-левый 4. D-правый 5. Вдоль 6. D-правый


Раздел 02: Поставка

Поставка

Предложение показывает количество, которое производители готовы и могут поставить на рынок по каждой заданной цене.Производители должны получить цену, покрывающую предельные издержки производства. По мере того как цена на товар растет, производители готовы производить больше товара, даже несмотря на увеличение предельных затрат.

Если бы вам предложили работу по вводу данных в этом семестре и вы могли бы работать столько часов, сколько захотите, сколько часов в неделю вы бы работали с минимальной заработной платой? Ответ на этот вопрос будет основан на ваших альтернативных издержках. От чего бы вам пришлось отказаться — от общения, учебы или другой работы?

Человек может пожелать поработать несколько часов за низкую заработную плату, поскольку ценность того, чем он жертвует, относительно невысока.По мере повышения ставки заработной платы люди обычно готовы работать больше часов, поскольку предельная выгода становится больше или равна предельной стоимости того, чем нужно пожертвовать. В какой-то момент многие студенты предпочтут бросить школу на семестр, так как предельная выгода больше, чем предельные затраты. Многие звезды и знаменитости никогда не посещают колледж и не бросают учебу, поскольку доход, от которого они отказались бы в тот период своей жизни, превышает их потенциальный доход от посещения школы.

Климат и почвы Айдахо позволяют выращивать один из лучших картофелей в мире. По заданной цене фермеры готовы поставить на рынок определенное количество картофеля. Поскольку фермеры уже использовали свою землю, наиболее подходящую для выращивания картофеля, им приходится использовать землю, менее подходящую для выращивания картофеля, если они хотят выращивать больше картофеля. Поскольку эта земля менее подходит для выращивания картофеля, урожайность ниже, а стоимость центнера картофеля выше.По мере роста цен на картофель фермеры могут оправдать выращивание большего количества картофеля, даже если предельные издержки выше.

Подобно кривой спроса, движение вдоль кривой предложения от точки A к точке B называется изменением объема предложения. Изменения кривой предложения вызваны изменением цены товара. По мере роста цен на яблоки производители готовы поставлять больше яблок.

Сдвиг кривой предложения (например, от A к C) вызван фактором, отличным от цены товара, и приводит к различному количеству предложения по каждой цене.

Факторы, сдвигающие кривую предложения

Перечисленные ниже факторы смещают кривую предложения либо наружу, либо внутрь.

1. Стоимость ресурса

Если цена на сырую нефть (ресурс или сырье для производства бензина) возрастает, количество поставляемого бензина по каждой цене будет уменьшаться, смещая кривую предложения влево.

2. Технология производства

При разработке нового метода или техники производства стоимость производства каждого товара снижается, и производители готовы поставлять больше по каждой цене, сдвигая кривую предложения вправо.

3. Цены на прочие товары

Если цена на пшеницу вырастет по сравнению с ценой на другие культуры, которые можно выращивать на той же земле, например, картофель или кукурузу, то производители захотят выращивать больше пшеницы, при прочих равных . Из-за увеличения ресурсов, выделяемых на выращивание пшеницы, предложение других культур снизится. Товары, которые производятся с использованием аналогичных ресурсов, являются заменителями в производстве .

Дополнения в производстве — это товары, производимые совместно.Коровы производят не только стейки и гамбургеры, но и кожу, из которой делают ремни и обувь. Повышение цен на стейки вызовет увеличение количества поставляемых стейков, а также вызовет увеличение (или сдвиг вправо) в предложении кожи, которая является дополнением к производству.

4. Налоги и субсидии

Налоги и субсидии влияют на прибыльность производства товара. Если предприятиям придется платить больше налогов, кривая предложения сместится влево.С другой стороны, если бы предприятия получали субсидию на производство товара, они были бы готовы поставлять больше товара, тем самым смещая кривую предложения вправо.

5. Ожидаемые цены

Ожидания относительно будущей цены сместят предложение. Если продавцы ожидают, что стоимость жилья в будущем снизится, они могут решить выставить свой дом на продажу сегодня, прежде чем цена упадет. К сожалению, эти ожидания часто превращаются в самореализующиеся пророчества и , поскольку, если многие люди думают, что ценности падают, и выставляют свой дом на продажу сегодня, увеличение предложения приводит к снижению цены.

6. Количество продавцов

Если больше компаний начнут производить мотоциклы, предложение мотоциклов увеличится. Если мотоциклетная компания обанкротится, предложение мотоциклов сократится, и кривая предложения сместится влево.

7. Шоки предложения

Последний фактор часто не зависит от производителя. Стихийные бедствия, такие как землетрясения, ураганы и наводнения, влияют как на производство, так и на распределение товаров. Хотя шоки предложения обычно отрицательны, могут быть положительные шоки предложения, когда дожди идут в идеальное время вегетационного периода.

Изменения в предложении

Напомним, изменения цены на товар приводят к движениям вдоль кривой предложения, называемым изменениями в поставленном количестве. Изменение любого из других факторов, которые мы обсудили (и перечислили выше), сдвинет кривую предложения вправо или влево. Результирующие движения называются изменениями предложения.

Практика

Определите, как каждый фактор будет сдвигать кривую предложения: вправо, влево или двигаться дальше.

Рынок Изменить
1. Компьютеры Стоимость микросхем памяти снижается.
2. Авиабилеты Правительство вводит новый налог на авиационное топливо.
3. Молоко Спрос на молоко увеличивается.
4. Дома Потенциальные продавцы ожидают снижения цен на жилье через шесть месяцев.
5. Легковые автомобили Новая конструкция двигателя снижает стоимость производства автомобилей.
6. Кукуруза Цена на пшеницу (заменитель в производстве подорожает).
7. Апельсины Заморозки во Флориде убивают 25% урожая апельсинов.

1. S-правый 2. S-левый 3. Вдоль-большой Q 4. S-правый 5. S-правый 6. S-левый 7. S-левый


Раздел 03: Равновесие

Рыночное равновесие

Рынок объединяет тех, кто желает и может поставлять товар, и тех, кто желает и может покупать товар.На конкурентном рынке, где много покупателей и продавцов, цена товара служит механизмом нормирования . Поскольку кривая спроса показывает объем спроса по каждой цене, а кривая предложения показывает объем предложения, точка, в которой кривая предложения и кривая спроса пересекаются, является точкой, в которой объем предложения равен количеству спроса. Это называется рыночным равновесием.

Излишки потребителя и излишки производителя

При последней купленной единице цена, которую платит потребитель (их предельные издержки), равна той, которую они были готовы заплатить (предельная выгода).Ранее приобретенные единицы фактически стоили меньше, чем готовы были платить потребители. Эта разница между кривой спроса, то есть тем, что потребители были готовы платить, и ценой, то есть тем, что потребители должны были платить, известна как потребительский излишек .

Предельные затраты на производство товара представлены кривой предложения. Цена, полученная от продажи товара, будет предельной выгодой для производителя, поэтому разница между ценой и кривой предложения составляет излишек производителя , дополнительный доход производителей сверх того, что им потребовалось бы для производства этого количества товар.

Нарушение равновесия

Если рыночная цена выше равновесной, объем предложения будет больше, чем объем спроса. В результате избыток на рынке заставит производителей сократить производство и снизить цену. По мере падения цены объем спроса увеличивается, поскольку потребители хотят покупать больше продукта по более низкой цене. На конкурентном рынке этот процесс продолжается до тех пор, пока рынок не достигнет равновесия.В то время как рынок может не находиться в равновесии, рыночные силы двигают рынок к равновесию.

Если рыночная цена слишком низкая, потребители не могут приобрести желаемое количество продукта по этой цене. В результате этого дефицита потребители будут предлагать более высокую цену за товар. По мере роста цен производители готовы поставлять больше товаров, но количество, требуемое потребителями, будет уменьшаться. Рыночные силы будут продолжать повышать цену до тех пор, пока объем предложения не сравняется с объемом спроса.

Изменения спроса и предложения

Факторы спроса и предложения определяют равновесную цену и количество. По мере изменения этих факторов равновесная цена и количество также изменятся.

Если спрос снижается, например, определенный стиль солнцезащитных очков становится менее популярным, т. Е. Меняются вкусы и предпочтения, количество спроса по каждой цене уменьшается. При текущей цене сейчас на рынке наблюдается избыток и давление с целью снижения цены.Новое равновесие будет при более низкой цене и меньшем количестве. Обратите внимание, что кривая предложения не смещается, но из-за снижения цены поставляется меньшее количество.

Если кривая спроса сдвигается вправо, то по каждой цене возникает больший объем спроса, вновь созданный дефицит по исходной цене приведет рынок к более высокой равновесной цене и количеству. По мере того как кривая спроса сдвигается, изменение равновесной цены и количества будет в одном направлении, т.е.е., оба увеличатся.

Если кривая предложения сдвигается влево, скажем, из-за увеличения цены на ресурсы, используемые для производства продукта, по каждой цене предлагается меньшее количество. Результатом будет рост рыночной равновесной цены, но уменьшение количества рыночного равновесия. Увеличение цены вызывает движение по кривой спроса к более низкому равновесному количеству спроса.

Сдвиг кривой предложения вправо, скажем, от новой технологии производства, приводит к более низкой равновесной цене и большему количеству.Обратите внимание, что по мере смещения кривой предложения изменение равновесной цены и количества будет в направлениях против .

Сложные случаи

Когда спрос и предложение изменяются одновременно, анализ становится более сложным. В таких случаях мы все еще можем сказать, будет ли одна из двух переменных (равновесная цена или количество) увеличиваться или уменьшаться, но мы не можем сказать, как обе изменятся. Когда изменения спроса и предложения движут цену или количество в противоположных направлениях, мы не можем сказать, как одно из двух изменится без дополнительной информации.

Мы можем найти рыночное равновесие, анализируя расписание или таблицу, отображая данные или алгебраически.

Даже без построения графиков кривых мы можем проанализировать таблицу и увидеть, что при цене 30 долларов объем спроса равен поставленному количеству. Это явно точка равновесия.

Если мы построим кривые, мы обнаружим, что при цене 30 долларов предложенное количество будет равно 10, а количество спроса будет 10, то есть там, где пересекаются кривые спроса и предложения.

Данные также могут быть представлены уравнениями.

P = 50 — 2Q d и P = 10 + 2 Q s

Алгебраическое решение уравнений также позволит нам найти точку, в которой поставленное количество равно требуемому количеству и цене, где это будет верно. Мы делаем это, приравнивая два уравнения друг к другу и решая. Шаги для этого показаны ниже.

Наш первый шаг — собрать Qs вместе, добавив 2Q к обеим сторонам.Слева отрицательные 2Q плюс 2Q компенсируют друг друга, а с правой стороны 2Q плюс 2Q дают нам 4Q. Наш следующий шаг — получить Q отдельно. Мы можем вычесть 10 из обеих частей, и остается 40 = 4Q. Последний шаг — разделить обе части на 4, что дает нам равновесное количество 10.

Имея равновесное количество 10, мы можем подставить это значение в любое уравнение для предложения или спроса и найти равновесную цену в 30 долларов. Графически или алгебраически мы получаем один и тот же ответ.


Раздел 04: Вмешательство в рынок

Рыночное вмешательство

Если на конкурентном рынке нет интервенции, рыночные силы всегда будут приводить цену и количество к равновесию. Однако бывают моменты, когда правительство чувствует необходимость вмешаться в рынок и помешать ему достичь равновесия. Хотя такое вмешательство часто делается с добрыми намерениями, оно часто приводит к нежелательным побочным эффектам.Вмешательство на рынок часто сопровождается установлением минимального или максимального уровня цен.

Цена Этаж

Минимальная цена устанавливает минимальную цену , по которой товар может быть продан. Минимальные цены разработаны таким образом, чтобы приносили выгоду производителям , обеспечивая им цену, превышающую исходное рыночное равновесие. Чтобы быть эффективным, минимальная цена должна быть выше рыночного равновесия. При цене выше рыночного равновесия предложенное количество превысит спрос, что приведет к избытку на рынке.

Например, правительство установило минимальные цены на некоторые сельскохозяйственные товары, такие как пшеница и кукуруза. При минимальной цене, превышающей рыночную равновесную цену, производители увеличивают количество поставляемого товара. Однако теперь потребители сталкиваются с более высокой ценой и сокращают объем спроса. Результатом минимальной цены является избыток на рынке.

Поскольку производители не могут продать весь свой продукт по установленному минимальному уровню цен, у них есть стимул для снижения цены, но они не могут.Чтобы поддерживать минимальный уровень цен, правительства часто вынуждены вмешиваться и закупать излишки продукта, что увеличивает дополнительные расходы для потребителей, которые также являются налогоплательщиками. Таким образом, потребители страдают как от более высоких цен, так и от более высоких налогов на утилизацию продукта.

Решение о вмешательстве на рынке — это нормативное решение . политиков, больше ли польза для тех, кто получает более высокую заработную плату, чем добавленные издержки для общества? Превышает ли выгода от избыточного производства продуктов питания дополнительные расходы, связанные с вмешательством на рынок?

Другой пример минимальной цены — минимальная заработная плата.На рынке труда рабочие предлагают рабочую силу, а предприятия требуют ее. Если будет введена минимальная заработная плата, превышающая рыночное равновесие, некоторые люди, которые не хотели работать с исходной рыночной равновесной заработной платой, теперь готовы работать с более высокой заработной платой, т. Е. Увеличивается количество рабочей силы. поставляется. Теперь предприятия должны платить своим работникам больше и, следовательно, сокращать количество требуемой рабочей силы. Результатом является избыток рабочей силы, доступной при минимальной заработной плате.Из-за установленного государством минимального уровня цен цена больше не может служить средством нормирования, и люди, которые хотят и могут работать с установленной минимальной заработной платой или ниже, могут не найти работу.

Цена потолка

Ценовые потолки предназначены для того, чтобы приносить пользу потребителю и устанавливать максимальную цену, по которой может быть продан товар. Чтобы быть эффективной, максимальная цена должна быть ниже рыночного равновесия. В некоторых крупных мегаполисах контролируется цена за аренду квартиры.В результате больше людей хотят арендовать квартиры, учитывая более низкую цену, но владельцы квартир не желают поставлять на рынок столько квартир (т. Е. Меньшее количество). Во многих случаях, когда устанавливаются потолки цен, возникают черные или нелегальные рынки, которые облегчают торговлю по цене, превышающей установленную государством максимальную цену.

На конкурентном рынке экономический излишек, который представляет собой совокупную область излишка потребителя и производителя, максимизируется.

Дедвейт

Когда устанавливается нижний предел цены, возникает потеря экономического излишка (зоны A и B), известная как безвозвратная потеря . Поскольку потребительский излишек — это область ниже кривой спроса и выше цены, с минимальной ценой область потребительского излишка сокращается с областей B, C и E только до области E. Излишек производителя, который ниже цены и выше предложения. или кривая предельных затрат изменяется от области A и D к области D и C.

Ценовой потолок также приводит к безвозвратным потерям в областях A и B. Площадь излишков потребителя изменяется с областей E и B на E и C, а площадь излишков производителя уменьшается с A, C и D только до D.

Акцизный налог

Еще одно вмешательство государства на рынок — это введение налога или субсидии . Акцизный налог — это налог, взимаемый с производства или потребления продукта. Для потребителей налог увеличивает цену приобретаемого товара, перемещая их по кривой спроса до более низкого объема спроса.Вертикальное расстояние между исходной и новой кривой предложения — это сумма налога. Из-за налога новая равновесная цена (P1) выше, а равновесное количество (Q1) ниже. В то время как потребитель теперь платит цену (P1), производитель получает цену (P2) только после уплаты налога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top