Как узнать какая управляющая компания: Управляющая компания по адресу дома

Содержание

как определить или узнать номер телефона компании ЖКХ, которая обслуживает дом по своему адресу

Иногда возникают ситуации, когда просто необходимо обратиться в управляющую компанию. Но не каждый знает, к какой УК относится, где она расположена, да и вообще, как называется. Например, если купили квартиру на вторичном рынке или просто никогда не интересовались этим вопросом.

В этой статье мы расскажем, как узнать, какой управляющей компании принадлежит право обслуживания вашего дома, и где найти ее контакты. Сделать это можно онлайн по адресу дома, с помощью квитанций на оплату коммунальных услуг, а также в административных учреждениях.

Какая управляющая компания обслуживает ваш дом: выясняем по адресу онлайнКак найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Итак, у вас возникла проблема, и вы хотите обратиться в свою УК. Но платежки не подписаны, соседи не в курсе, кто их обслуживает, а собрания жильцов не проводились длительное время. Как быть в такой ситуации? Как найти управляющую компанию?

Есть общероссийский сайт «Реформа ЖКХ. Мой дом», который содержит в себе всю информацию об управляющих компаниях.

Узнать по адресу управляющую компанию, которая обслуживает дом, можно таким способом:

  1. На главной странице сайта введите свой адрес и нажмите «Поиск».

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Сайт выдаст вам список результатов, в котором нужно будет подтвердить свой адрес и нажать на кнопку «Поиск» еще раз.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Далее вас автоматически перенаправит на страницу с полной информацией о вашем доме, в том числе, там будет указана организация, занимающаяся его обслуживанием.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Этот способ самый простой, но далеко не единственный. Выясним и другие способы.

Как определить, обратившись в администрацию?

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Уточнить наименование и адрес расположения организации можно в местной администрации. Делается это следующим образом:

  • явитесь лично в районную администрацию;
  • предоставьте документы, удостоверяющие личность, с пропиской по адресу, по которому вы бы хотели узнать информацию об управляющей компании;
  • если прописка не оформлена, предоставьте документы о праве собственности;
  • оставьте письменное заявление, и вам в этот же день или в течение недели сообщат адрес любым доступным способом (звонок, электронная почта).

Жилищная инспекция

Задача этого государственного органа – проверка состояния жилищного фонда, а также деятельности управляющих компаний. В архивах Жилищной инспекции собрано огромное количество информации об управляющих компаниях.

Узнать ее вы можете посредством подачи заявления с запросом в жилищную инспекцию. Сделать это необходимо лично, тогда и ответ не заставит себя долго ждать, и получить его вы сможете в этот же день от принявшего документ сотрудника.

Квитанции об оплате ЖКХ

Один из самых простых способов узнать, какая управляющая компания управляет домом, — изучить квитанции ЖКХ, которые приходят ежемесячно. Не всегда, но часто УК оставляют свое наименование и контакты на квитанциях.

Пример, где в квитанции найти данные об УК:

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Где найти номер телефона своей УК?

Контакты УК могут находиться на ее официальном сайте, на страничке компании в сервисе Реформа ЖКХ. Также контакты могут висеть в подъезде дома, присутствовать в договоре обслуживания с организацией. Если найти нужный номер этими способами не удается, можно обратиться в городскую справочную службу.

Она подсказывает номера не только коммунальных предприятий, но и любых государственных организаций. Даже если ваша управляющая компания частная, УК имеет официальную регистрацию и ее контакты должны быть в единой справочной службе.

Если компания работает давно и имеет все официально зарегистрированные для осуществления деятельности документы – информация о ней обязательно найдется, а вместе с названием вы получите и адрес с контактным телефоном.

Зачем узнавать, к какой обслуживающей организации относится дом?

Многие вспоминают о том, что в их доме есть управляющая компания, только тогда, когда возникают вопросы, связанные с благоустройством жилья и комфортным проживанием. В каких случаях обращение в УК поможет решить проблему?

Основные полномочия и направления деятельности УК:

  1. Сбор денежных средств на оплату коммунальных услуг.
  2. Оплата коммунальных услуг.
  3. Заключение договоров с ресурсообеспечивающими организациями.
  4. Выявление должников и работа с ними.
  5. Поддержание порядка на территории многоквартирного дома.
  6. Поддержание порядка внутри многоквартирного дома.
  7. Своевременный капитальный ремонт.
  8. Своевременный косметический ремонт.
  9. Вывоз мусора с территории.
  10. Поддержание надлежащего состояния проводки и коммуникаций.
  11. Подготовка дома к смене сезонов.
  12. Оповещение жильцов о смене тарифов.
  13. Покупка необходимого оборудования.
  14. Заключение договоров с обслуживающим персоналом.
  15. Отправка жильцам квитанций об оплате коммунальных услуг.
  16. Созыв собраний жильцов для решений наиболее важных вопросов.
  17. Ремонт лифтов.
  18. Обслуживание домофона.
  19. Ежеквартальный отчет о трате средств на содержание дома.

Знание – это сила, особенно, в жилищном вопросе. Теперь вы с легкостью можете выяснить ответ на вопрос «Какая управляющая компания в моем доме?», даже если до этого никогда не слышали о ней.

Источник: https://tihomirovasv.ru/dom/kak-uznat-kakaya-uk-obsluzhivaet-dom.html

Как найти управляющую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Управляющие компании (УК) занимаются обслуживанием жилых домов. Поэтому неудивительно, что в случае возникновения проблем в секторе ЖКХ жильцы нуждаются в поиске УК, закрепленной за их домом, чтобы решить те или иные задачи. Казалось бы, в век высоких технологий сделать это можно легко.

Да, это так. Но для этого следует принять во внимание несколько способов поиска обслуживающей компании ЖКХ и нюансов этой процедуры.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

Понятие управляющей организации в рамках действующего жилищного законодательства не имеет четкого и детального определения.

С точки зрения практической трактовки, это частная фирма, которая обеспечивает обслуживание и содержание многоквартирного дома.

Все её правомочия и непосредственные обязательства прописываются в договорном соглашении, которое по окончании составления подписывается собственниками квартир. Лицензионное разрешение на ведение работ ей не требуется.

В качестве УК может выступать и товарищество собственников жилья (ТСЖ). Согласно контракту, управляющая компания обеспечивает предоставление жителям следующих благ и сервисов:

  • охранные мероприятия;
  • поддержание строения в пригодном для проживания виде;
  • уход за территорией, прилежащей к дому;
  • уборка подъездов;
  • предоставление коммунальных услуг.

Ознакомиться со всем перечнем коммунальных услуг можно непосредственно в обслуживающей компании или ТСЖ.

Если УК не в состоянии исполнить все обязательства, которые на ней лежат, она вовлекает в этот процесс сторонние структуры и организации посредством заключения с ними соответствующих соглашений.

В число обязательств управляющей компании входит организация собраний жильцов, информирование собственников о планируемых работах, предоставление отчетностей о потраченных средствах, которые были до этого собраны с собственников имущества.

В рамках подобных мероприятий жильцы высказывают инициативу по проведению тех или иных работ, связанных с улучшением жилого фонда и общих условий проживания.

А УК, в свою очередь, предоставляют сведения со счетчиков на общедомовые расходы. Зачастую жильцы не в курсе, каким именно образом организовано управление жилым домом.

Ведь обслуживание жилых комплексов осуществляется по-разному, и утверждение формы управления происходит в рамках общего собрания собственников.

Инициатива управления домом может быть взята и местным управляющим органом, в роли которого чаще всего выступает административная часть муниципального округа, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Получается, что в каждом районе и отдельном доме есть «своя» управляющая компания. Соответственно, чтобы получить нужные сведения, требуется лишь узнать, какая организация занимается обслуживанием той или иной местности.

Как найти управляющую компанию?

Каждая организационная структура ЖКХ имеет свой адрес, указанный в Уставном документе, а также на официальном или прочем достоверном ресурсе. Обычно такие организации владеют собственным фактическим и юридическим (почтовым) адресом, т. к. в соответствии со ст. 54 ГК РФ регистрация осуществляется по месту, в котором пребывает исполнительный орган. Вот несколько общих способов получения необходимых сведений о управляющей компании ЖКХ:

  1. Можно спросить информацию у соседей, консьержа по адресу проживания.
  2. Внимательно ознакомиться с вывесками и объявлениями на информационном стенде, который обычно присутствует в подъезде или около него. Обычно там содержатся сведения о названии обслуживающей организации и контактном телефоне, адресе ЖКХ.
  3. Ознакомиться с записями на платежной квитанции или едином документе, где мелким шрифтом указываются все необходимые данные (обычно они проставляются в середине документа).
  4. Есть еще один способ быстрого и простого получения сведений о наименовании обслуживающей организации ЖКХ и её особенностях по адресу проживания. В счетах есть указание «телефона для справок».
  5. Если он отсутствует, в сети Интернет обязательно найдется справка, где будет указан контактный телефон (или несколько штук), а также фактический адрес нахождения вашей УК.
  6. Также стоит обратить внимание на договор, который был заключен на предоставление услуг с обслуживающей организацией ЖКХ. Именно там и указываются все контактные сведения. Если они отсутствуют, сходите в расчетно-информационную службу по адресу проживания, там вам будут предоставлены ответы на все вопросы.
  7. Сделать обращение в администрацию района, где может быть предоставлена детальная информация о вашей УК или ТСЖ.
  8. Посетить ресурс, а затем в поисковой строчке указать полный адрес вашего дома.
  9. Посетить ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и осведомиться там.
  10. Зайти на портал с государственными услугами, относящийся к вашему городу, а также посетить личный кабинет после прохождения процедуры регистрации на ресурсе.
  11. Посетить универсальный ресурс сферы жилищно-коммунального хозяйства, его адрес выглядит следующим образом, это сайт ГИС ЖКХ. На нем необходимо выбрать вкладку с реестрами, а затем кликнуть по ссылке, которая называется «реестр объектов фонда». В итоге вам покажется свободное поле, в котором требуется найти дом и получить нужный набор материалов.

Адрес ЖКХ по адресу проживания

Порядок действий, которые стоит предпринять, чтобы осведомиться об адресе ЖКХ по адресу проживания следующий:

  1. Достаточно зайти на официальный ресурс, который называется «реформа ЖКХ». Это наиболее оперативный и надежный вариант действий. Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?
  2. На сайте пользователем выбирается вкладка «мой дом».
  3. Впоследствии произойдет перенаправление сайтом на страничку региона, в котором вы проживаете.
  4. Там вам потребуется выбрать улицу и дом. Навести на адрес проживания, нажать левую клавишу. Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?
  5. После этого высветится наименование фирмы, которая является управляющей. Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?
  6. Нужно на него кликнуть, и страница затем перекинет вас в другое окно, в котором будут указаны все контактные сведения, включая ФИО руководителя ЖКХ.

Управляющая организация занимается обслуживанием дома, согласно предварительно заключенному договору. Период его действия составляет 1-3 года. Если по завершении этого срока разрыва договора не происходит, он в автоматическом режиме продлевается на срок, который был прописан ранее.

В соглашении с ЖКХ обязательно содержатся следующие сведения:

  • адрес дома;
  • описание услуг, осуществляемых организацией;
  • способ оплаты выполненных работ;
  • контроль качества сервиса;
  • реквизиты и контактные сведения в отношении управляющей компании;
  • инициалы, принадлежащие руководителю.

С помощью этого способа вы сможете не только найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания, но и ознакомиться с её рейтингом, суммами собранных средств на коммунальные услуги, прочими сведениями, которые вас интересуют.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет?

Помимо посещения официального ресурса реформы ЖКХ, есть еще несколько действенных способов поиска информации об обслуживающей компанию ЖКХ по адресу проживания через интернет.

Сайт организации ЖКХ

На сайте каждой организации, как правило, публикуется следующий свод данных:

  • адрес;
  • номер телефона справочной службы и руководящего аппарата;
  • факс;
  • почтовые сведения;
  • реквизиты для совершения платежных действий;
  • ОГРН;
  • идентификационные номерные значения;
  • дни для приема населения;
  • часы работы;
  • обеденные перерывы;
  • номера кабинетов, в которых производится решение тех или иных вопросов;
  • справочные сведения, в которых могут быть указаны улицы и дома, обслуживаемые УК.

Если форма обслуживания дома – ТСЖ, адрес публикуется в рамках официального сайта или прочих сторонних ресурсов.

Другие способы

Вы сможете добиться оперативного получения информации об адресе компании ЖКХ по адресу вашего дома:

  • обращение к официальному сайту города: каждое поселение городского типа, в котором имеются многоквартирные дома, обладает собственным официальным сайтом, где можно получить информацию о последних новостях, проводимых мероприятиях, жилищно-коммунальных услугах и нюансах по ним;
  • посещение официального портала вашего поселения – этот способ похож на предыдущий, ведь на официальном портале появится возможность отыскать информацию о состоянии ЖКХ-сферы и прочих моментах;
  • звонок в справочную службу вашего города: просто найдите требуемый номер телефона на просторах интернета, наберите его и в процессе общения с человеком на другом конце провода сообщите ему свой адрес и личные данные, он либо назовет адрес, либо перенаправит в другую службу, где вы сможете получить ответы на любые вопросы;
  • обращение в дежурно-диспетчерский отдел – дежурная служба, занимающаяся регулированием вопросов, поступающих от населения, есть в каждом населенном пункте, поэтому все, что вам требуется – просто позвонить и задать вопрос.

Как можно заметить, этот способ действий является максимально простым и удобным. Ведь все, что вам нужно знать для его использования – собственный адрес.

Нюансы процедуры

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания?Вы как полноправный собственник жилого имущества имеете возможность позвонить в органы местного самоуправления, т. е. непосредственно в приемную, относящуюся к вашему району. У секретаря необходимо узнать перечень интересующих вас контактных сведений ЖКХ. Если вы столкнетесь с неудачной попыткой звонка, можно обратиться в РЭМП, там в обязательном порядке должны содержаться все данные, которые и будут вам предоставлены.

Вот еще несколько важных нюансов, касающихся управляющих организаций:

  • выбор УК осуществляется силами жильцов на проводимом общем собрании;
  • если оно собрано не было, компания назначается силами органа местного управления на конкурсной основе;
  • если по завершении проведения этого мероприятия компания получает управление домом, об этом поступает соответствующее сообщение жильцам;
  • назначенная УК может быть лишь одна;
  • с момента её определения предоставляется лишь 20 суток на заключение договорных соглашений с жильцами о предоставлении сервисов;
  • если какие-то собственники на собрании отсутствовали и не заключали договор, они вправе потребовать протокол собрания;
  • заключение соглашения осуществляется исключительно в письменной форме;
  • все сведения об организации, которая управляет вашим жилым фондом, могут быть получены в рамках ресурса reformagkh.ru;
  • если УК не исполняет свои обязательства, на нее налагается ответственность в соответствии с действующими нормами закона.

Получить данные об адресе вашей управляющей организации ЖКХ по адресу проживания достаточно просто. Для этого вы можете применить с десяток актуальных способов.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/zhilishhnye-uslugi/kak-najti-upravlyayushhuyu-kompaniyu-zhkh-po-adresu-prozhivaniya/

Как узнать, кто обслуживает дом по адресу: полные данные

Есть несколько способов, как узнать точно, какая управляющая компания обслуживает дом. Проблема будет решена в два счёта. Можно выбрать наиболее удобный для себя вариант, чтобы не переживать зря и не терять время.

Причины поиска

К управляющей компании жильцы дома обращаются в самых разных случаях. Прежде всего, это решение вопросов аварийного обслуживания зданий, предоставления услуг по уборке, ремонту.

Деятельность данных организаций регулируется Жилищным кодексом, Гражданским Кодексом, Постановлением Госстроя N170, Постановлением Правительства N354, N255-ФЗ, другими нормативно-правовых документов. Также подписывается договор, в котором указываются все основные правила сотрудничества. Они могут отличаться от требований регламентирующих документов, но не могут противоречить им. Договор управления заключается на определённый период времени, по истечении которого он перезаключается или признаётся исполненным.

Определяются правила договора о сотрудничестве обычно самой УК, так как одна из обязанностей — практическая реализация новых правил и стандартов отрасли, интеграция актуальных дополнений в рамках государственной инициативы или личной, возможностей, ресурсов.

Жильцы дома осуществляют выбор управляющей компании на общем собрании путём голосования. Должна быть лицензия управляющей компании на предоставление услуг. Необходимо проверить это, оценивая претендента.

Лицензионные требования были введены в 2015 году и не все фирмы, претендующие на получение юридического статуса домоуправляющей компании, желающие продлить лицензию, справляются с задачей.

Создать управляющую компанию может каждый человек, но, чтобы она стала по-настоящему успешной, необходимо прилагать усилия. Важно обеспечивать качественное обслуживание многоквартирных домов, с которыми заключён договор, принимать активное участие в жизни отрасли.

Желательно участвовать в конкурсах, выставках получать грамоты. Нужно привлекать квалифицированных специалистов к работе, обеспечивать сотрудников необходимыми учебными материалами и инструментами. Выбирая управляющую компанию, следует обращать внимание на дополнительные преимущества.

Поиск УК, ТСЖ и ЖКХ

Каждому жильцу дома полезно знать, как определить управляющую компанию по адресу, чтобы без проблем, своевременно решать любые хозяйственные задачи, улучшать повседневность, быт, делать свою реальность лучше.

Основные способы, как узнать свою управляющую компанию:

  • Уточнить информацию в справочной службе ЖКХ.
  • Обратиться в городскую администрацию.
  • Направить запрос в реестр управляющих компаний.

Онлайн

Самый удобный способ поиска информации это интернет. Делают его таковым автоматические поисковые системы. Необходимо найти сайт ЖКХ или перейти на https://www.reformagkh.ru/. Для получения информации надо указать в строке поиска по сайту свою область, например «Московская область. Москва». Затем свой адрес. В поисковой выдаче появятся нужные сведения.

Офлайн

Если найти данные в сети нет возможности, следует учесть, что есть и другие способы. Узнать, какая компания обслуживает дом, можно по телефону, связавшись с ЖКХ. В квитанции об оплате коммунальных услуг есть необходимые для этого сведения. Но, конечно, поиск управляющей компании по адресу дома через интернет — самый простой метод.

Адрес и контакты

Узнав адрес и контакты предприятия, следует обратиться к его сотрудникам для получения помощи. Рекомендуется сохранить информацию, записать в блокнот для того чтобы можно было не искать её вновь, сразу действовать.

В обязанности управляющих компаний также входит решение вопросов, связанных с интернетом и TV обслуживанием, например. Конечно, как перейти в другой тарифный план, сменить провайдера, решает сам потребитель. Но обеспечение условий для установки оборудования, устранение факторов, негативно влияющих на его состояние, в компетенции предприятия.

Для создания автомобильной стоянки, песочницы, теннисного корта на придомовой территории, установки шлагбаума или ворот, видеокамер, приглашаются сотрудники УК, которой поручено обслуживание дома.

Обязанности

Основные обязанности предприятий домоуправления:

  • Проверка состояния здания и коммуникаций.
  • Своевременное проведение ремонтных работ.
  • Обеспечение пожарной безопасности, инженерной, санитарно-эпидемиологической, общей безопасности.
  • Проведение подготовки к зимнему сезону.
  • Аварийное обслуживание зданий и устранение последствий.
  • Диспетчерское обслуживание лифтов.
  • Установка общедомовых приборов контроля за потреблением коммунальных услуг.
  • Озеленение, благоустройство прилегающей территории.
  • Проведение мероприятий по оптимизации различных коммуникационно-транспортировочных магистралей для снижения эксплуатационных расходов, повышения безопасности или эффективности.
  • Выявление и информирование неплательщиков.
  • Организация и проведение собраний жильцов.
  • Хранение документации о многоквартирном доме и др.

Каждый житель многоквартирного дома может внести актуальные предложения по оптимизации взаимодействия с управляющей компанией, обратившись к её руководству, получить помощь в решении возникающих сложностей.

Смена организации

После окончания срока действия договора нередко он перезаключается и сотрудничество продолжается. Если необходимо найти другую организацию, проводится собрание жильцов и на основе проведённого голосования делается выбор. Оформляется соответствующая документация — список участников собрания, количество голосов и т.д. Причиной для досрочного расторжения сотрудничества может быть:

  • Результаты голосования.
  • Прекращение действия лицензии.
  • Привлечение домоуправляющей компании, предоставляющей услуги, к административной ответственности за несоблюдение требований государственной контролирующей организации (2 факта за год).

В некоторых случаях городская администрация самостоятельно назначает фирму, которая будет заниматься домоуправлением — если жильцы многоквартирного дома не смогли в течение года определить ответственное предприятие или голосования признавались недействительными. Делается это посредством проведения конкурса. Согласно распоряжению Правительства РФ конкурс должен проводиться также и в случае введения новостройки в эксплуатацию.

Урал56.Ру. Новости Орска, Оренбурга и Оренбургской области.

Обновление за 2020 год

Свою управляющую компанию можно найти при помощи сервиса dominfo.ru в 1 клик. Достаточно просто написать свой адрес в строке поиска.


Сервис доминфо — официальный реестр всех управляющих компаний России, который содержит 98 тысяч УК, ТСЖ, ЖКХ. В сервисе можно бесплатно и удобно найти УК по адресу своего дома. Подробная информация о каждой УК, контакты, ФИО руководителя и список всех домов, которые они обслуживают. Так же сервис позволяет принять жалобу на УК и направить ее в нужную инстанцию бесплатно. Сервис Доминфо создан для того, чтобы помочь жильцам навести порядок в доме и на дворовой территории.


Скриншот с сайта


2015 год

Как узнать какая управляющая компания обслуживает ваш дом, не выходя из квартиры? Специально для сайта Урал56.Ру редактор раздела «Честная коммуналка» Евгений Виноградов подготовил серию инструкций под названием КЛ(О)П: Курс ленивого (обывателя) потребителя. Итак, первый этап — как узнать свою управляющую компанию, не выходя из дома?


ШАГ 1. 

Для начала нужно определить, какая управляющая организация обслуживает ваш дом. Для этого нужно зайти на сайт «Реформа ЖКХ» или набрать в поисковой строке «Яндекс» фразу «Реформа ЖКХ мой дом».
Заходим на сайт «Реформа ЖКХ».

ШАГ 2. 

На сайте «Реформа ЖКХ» в верхнем меню кликаем на кнопку «Мой дом». Как правило, вы окажитесь на странице региона в котором проживаете (функционал сервиса это определяет автоматически), в нашем случае это Оренбургская область. Если этого не происходит, выберите ваш регион, например – «Оренбургская область».
На странице Оренбургской области выбираем из списка нужный населенный пункт. Нам нужен Орск. Наводим курсор на «Орск» и нажимаем левую кнопку мыши.
На странице города «Орск» выбираем адрес нашего дома, к примеру «Ул. Батумская, д. 29».

Вы попадаете на страницу вашего многоквартирного дома. На этой странице отображены паспорт с техническими характеристиками дома, карта расположения дома и название управляющей организации.

ШАГ 3. 

Находим кнопку «Управление», кликаем на нее (можно на название УК, это ссылка). На появившейся странице должно отобразиться название вашей управляющей организации (УК), в нашем случае это ООО «Октябрьский ЖКС №4».

При клике мышью на название УК ООО «Октябрьский ЖКС №4» отобразится адрес управляющей компании, телефон и фамилия, имя, отчество руководителя. 


Если название вашей компании не появилось, а в вашем доме более 16 квартир и вам регулярно приходят квитанции на оплату за ремонт и содержание жилья, то это означает, что ваша УК грубо нарушает требования законодательства (Постановление Правительства РФ № 731). Что в этом случае делать — в следующей инструкции КЛ(О)Па скоро на Урал56.Ру: «Как пожаловаться на управляющую компанию в ГЖИ, не выходя из дома». 


Как проверить работу управляющей компании, куда подавать жалобу

Я живу в Москве в пятиэтажном доме.

Владимир Рязанский

работал в «Жилищнике»

За последние четыре года я выстроил такие отношения с управляющей компанией, что любой вопрос в нашем доме решается по одному моему звонку.

Мы решили проблемы с начислениями и текущим ремонтом: никто больше не пытается взять с нас лишнее. А еще договорились присоединить участок к придомовой территории и собираемся за счет государства открыть там автомобильную парковку. Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома.

Вот как я этого добился.

Моя история

В начале 2014 года счета за отопление в нашем доме подскочили в четыре раза. Я пошел разбираться в МФЦ и выяснил, что наш общедомовой счетчик сломался и стал передавать данные некорректно. Тогда его просто сняли с учета, а оплату стали начислять по нормативу.

Что делать? 18.05.17

Что будет, если не передавать показания счетчиков?

В течение полугода я добивался, чтобы счетчик починили и сделали поверку, — и добился. А потом мне предложили работать в ГБУ «Жилищник» — это государственное бюджетное учреждение, созданное на базе ДЕЗов и ЖСК в 2014 году.

Я согласился и два года работал начальником сектора по работе с населением. За это время в стране приняли много законов, защищающих права собственников. Например, сейчас управляющая компания обязана по первому запросу жильца выдать ему все отчеты о том, почему и за что были выставлены счета.

Мы бесплатно собираем подробную информацию о доме из открытых источников, предварительно рассчитываем имущественный паспорт дома, открываем сбор средств на нужды дома.

Я хочу, чтобы все собственники в многоквартирных домах смогли наладить нормальное общение между собой и УК. Чтобы слова «общее собрание собственников» перестали быть абстракцией из нарисованного протокола, а стали понятными и простыми. Чтобы каждый мог обеспечить прозрачность и работоспособность ЖКХ в своем доме.

О том, как сделать имущественный паспорт дома и провести собрание собственников, я уже писал. А в этой статье я расскажу в целом о том, что вам должна управляющая компания и как этого добиться.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке: из крана текла холодная и горячая вода, батареи грели, лампочки в подъезде горели, двор зеленел, а капитальный ремонт был проведен вовремя.

УК управляет многоквартирным домом на основании договора. Его с УК заключают собственники квартир. По закону это делается на общем собрании собственников. Действует договор обычно 3—5 лет, после этого должны провести новое собрание и заново заключить договор с прежней УК либо выбрать другую. На практике обычно все не так: вспомните, когда вы ходили на общее собрание собственников вашего дома, чтобы определиться с выбором управляющей компании? Скорее всего, вообще никогда.

ЖКХ-лох или ЖКХ-мастер?

Управляющие компании бывают государственные и коммерческие. Большая часть УК в России — государственные. Например, ГБУ «Жилищник», которое сейчас управляет примерно 80% домов Москвы. «Жилищник» работает по строгим стандартам, утвержденным правительством Москвы, — и не может от них отступать. В других городах это могут быть ГУПы, МУПы, ЖЭКи и ЖКСы: в каждом регионе свои компании.

Любые расходы государственные УК обязаны утверждать в префектуре. Просто взять и потратить ваши деньги по своему усмотрению они не могут. Это и хорошо, и плохо: иногда УК и хочет что-то исправить в вашем доме, а префектура не позволяет.

В коммерческих УК такого единообразия нет, потому что это частные организации. Коммерческая УК может обслуживать сотни домов, а может — один или два. В договор управления она может включить что угодно, хоть переписать его целиком.

Все коммерческие УК России по регионам

Из-за конкуренции и меньшего размаха коммерческие УК тщательнее следят за качеством услуг, чем государственные. Но нет гарантий, что конкретная коммерческая УК не закроется через пару месяцев, а вместо нее не придет все та же государственная машина.

Кто и как выбирает УК

Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы. У новостроек немного другие правила: застройщик может выбрать временную УК для дома, постоянную УК в новостройке выбирают по открытому конкурсу. Если жильцы многоквартирного дома не могут договориться и сделать выбор, то выбор УК инициирует муниципальная власть через открытый конкурс. Если жильцам не понравится, как работает выбранная УК, потом ее можно поменять.

Выбирают УК общим собранием собственников. Это может быть внеочередное собрание или плановое ежегодное.

В итоге выходит так, что собрание провели, УК выбрали, а большинство собственников об этом и не слышали.

Иногда недобросовестная УК всех обманывает, проводит фиктивное собрание и подделывает протокол. А иногда это не злой умысел, а просто никто из жильцов не хочет заморачиваться, хотя по закону собрание собственников — основной инструмент для решения практически любых проблем по управлению многоквартирным домом. Хотите открыть велопарковку, получить ключи от крыши, поставить датчики света в подъезде или сменить управляющую компанию — собирайте общее собрание собственников.

В идеале УК должна помогать собственникам организовывать общее собрание — это прописано в том же постановлении правительства № 416. Вам нужно собрать 10% подписей по дому за то, чтобы устроить собрание силами УК, и отправить в нее письменное обращение. Дальше они должны все сделать за вас. Но в случае с недобросовестными компаниями это не сработает: жильцов не оповестят, протокол составят неправильно, общее голосование признают недействительным.

Альтернатива — провести общее собрание самостоятельно. К сожалению, в первый раз сделать это очень, ужасно, невероятно сложно. Чтобы устроить собрание полностью по инициативе собственников, нужно сделать вот что:

  1. Найти перечень всего зарегистрированного имущества в вашем доме и актуальный реестр всех собственников.
  2. Составить повестку дня общего собрания так, чтобы ее не развернули государственные структуры.
  3. Собрать контакты всех владельцев квартир и уведомить всех без исключения о собрании не меньше чем за 10 дней до него.
  4. Подготовить бюллетени для голосования.
  5. Провести собрание и голосование.
  6. Избрать счетную комиссию и произвести подсчет голосов.
  7. Оформить протокол по итогам и в течение 10 дней сдать в управляющую организацию или напрямую в орган государственного жилищного надзора — ГЖН.

Как провести общее собрание собственников самостоятельно — максимально подробная инструкция на сайте «Собдома.рф»

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр

Проблема в том, что многие собственники в доме не живут, а сдают квартиры, а сами уехали в другую страну. А те, кто живут, считают общие собрания бессмысленной тратой времени. Люди не верят, что могут самостоятельно управлять своим домом, а активно действовать начинают только в экстренных ситуациях. Но не обязательно ждать беды, чтобы взять управление домом в свои руки.

Как проверить информацию о своем доме

Когда я только начал работать в сфере ЖКХ, открытой информации про дома нигде не было. Чтобы в 2014 году добиться разрешения посмотреть бумаги, на основании которых у меня так выросли платежи, мне пришлось заручиться поддержкой муниципального депутата.

Ну и что? 18.04.18

Новые правила работы управляющих компаний

Сейчас ситуация другая. Чем дальше, тем большей открытости требует государство от управляющих компаний. Можно собрать данные самостоятельно с официальных государственных сайтов. Есть три нормативных документа, которые обязывают УК предоставлять вам эту информацию:

  1. Постановление правительства РФ № 731.
  2. ФЗ № 209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
  3. Постановление правительства Москвы № 541 — действует только для Москвы.

Эти документы обязывают управляющие компании размещать информацию об обслуживаемых домах на определенных сайтах. Теперь любой человек может в несколько кликов найти информацию о своей УК и поставщиках услуг, изучить договор на управление и проверить, соблюдаются ли в нем права собственников. Для РФ это сайты «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ; для москвичей дополнительно — сайт «Дома Москвы». Ниже я расскажу о каждом.

Сайт

Реформа ЖКХ

«Реформа ЖКХ» — это федеральный портал, который использовали как самый первый инструмент раскрытия информации управляющими компаниями. Сюда добавили многоквартирные жилые дома из базы Федеральной информационной адресной системы — ФИАС, для Москвы это 722 948 домов.

Сейчас сайт почти не развивают, новые дома не добавляют, как и информацию о них. Но на другие порталы все данные тоже пока не внесли. Чтобы собрать исчерпывающую информацию о своем доме, я советую комбинировать все доступные ресурсы.

Карточка дома на сайте «Реформа ЖКХ». Можно посмотреть, какая УК управляет домом, есть общие сведения о его площади и этажностиПаспорт многоквартирного дома — основная информация о немВ разделе «Управление» можно скачать договор вашего дома с УКТут же можно посмотреть список поставщиков услуг, кому УК перечисляет платежи, и тарифы на эти услуги

Сайт

ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ сейчас активно развивают. Московских домов тут в два раза больше, чем на «Реформе ЖКХ», потому что в базе не только многоквартирные, но и частные жилые дома. В отличие от предыдущего сайта, здесь создают полноценную систему межведомственного взаимодействия. Через ГИС ЖКХ работают друг с другом управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, органы исполнительной власти.

Информации здесь больше, чем на «Реформе ЖКХ», но и она не полная. Утверждается, что сейчас ГИС ЖКХ охватывает страну полностью, кроме трех субъектов федерального значения: Москвы, Петербурга и Севастополя. Исчерпывающие данные о домах этих городов на сайт должны внести к 1 июля 2019 года. Но уже сейчас можно найти многое.

Перерасчет ЖКХ

Чтобы проверить дом, зайдите в раздел «Реестр объектов жилищного фонда» и введите свой адрес, управляющую компанию или ОМС — орган местного самоуправления.

Так выглядит анкета дома. Чтобы почитать подробнее об управляющей компании, нажмите «Информация об исполнителях услуг»

В ГИС ЖКХ пока нет возможности посмотреть договор управления, хотя вообще-то это незаконно: это главный документ, где прописаны права собственников. Но можно хотя бы узнать номер договора и дату его заключения.

Для этого откройте страницу с информацией об УК, пролистайте вниз и перейдите по ссылке «Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат». Затем введите нужный адрес дома. Внизу отобразятся номер и дата договора управления и период осуществления УК своих обязанностей.

Сайт

Дом-мос-ру

«Дом-мос-ру» еще называется «Дома Москвы». Он полезен жителям Москвы и Московской области. Сайт принадлежит жилищной инспекции и контролируется ею.

Это реестр домовладений, он же ГИС РД — Государственная информационная система «Реестр домовладений». Сейчас именно сюда первым делом попадают данные о жилом доме. Если в графе «Узнать о доме» нельзя найти дом по адресу, значит, это нежилое здание. Если дом-новостройка сюда не внесен, значит, он не сдан.

Анкета дома здесь самая удобная. Сразу видно, кто председатель совета дома и какой срок полномочий. Председатель уполномочен от имени всех собственников принимать работы и подписывать документы по дому. Если его имя вам незнакомо, а собрание не проводилось, это повод задуматьсяВ анкете дома можно скачать протокол, посмотреть, как исполняется договор, сличить подписи. Иногда УК загружают вместо протокола пустой шаблон, ссылаясь на закон о персональных данных. Это неправда — вы имеете право на доступ к информации. Жалуйтесь в госжилинспекцию

Во время подготовки статьи я случайно таким образом наткнулся на дом с истекшим договором управления. Никто этого просто не заметил. Но если в доме возникнут проблемы, то ответственность за них никто не будет нести. Поэтому я нашел в этом же разделе телефон председателя совета управления и связался с ним.

Для меня и моих коллег это типичный случай: мы часто сами замечаем, что с управлением домом что-то не так, и ставим жильцов в известность. Часто с этого и начинается сотрудничество: люди удивляются, начинают разбираться в ситуации и в итоге приходят к сознательной организации самоуправления в доме.

Что УК должна жильцам

Двор — тоже общее имущество, если он поставлен на государственный кадастровый учет и на него оформлено право долевой собственности всех собственников квартир в доме. В новостройках участок автоматически ставится на учет вместе с домом, а право собственности на него возникает вместе с регистрацией права собственности первого жильца на квартиру после сдачи дома. А вот если вы живете в старом доме, то там обычно такого нет.

Узнать, как с этим обстоят дела у вашего дома, можно лично в УК, ТСЖ или органах кадастрового учета либо через интернет: для этого найдите ваш дом на публичной кадастровой карте.

Участок дома по адресу Москва, Каширское шоссе 72, к. 3 не находится в собственности жильцов. Оформить на него это право можно на сайте Росреестра — это стоит 2000 Р

По закону УК обязана обеспечивать безопасность, надежность, комфорт, чистоту и доступность общих пространств. Доплачивать за это ничего не нужно, эти услуги входят в вашу стандартную коммунальную плату. Например, УК должна:

  • убирать дворы и подъезды;
  • ремонтировать трубы;
  • менять лампочки;
  • следить за исправностью лифта;
  • косить газон во дворе;
  • травить тараканов;
  • вывозить мусор;
  • вносить предложения по капитальному ремонту;
  • заключать договоры с поставщиками услуг;
  • налаживать деятельность аварийно-диспетчерской службы.

пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ

Постановление правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Это всё обязательные услуги. Еще бывают дополнительные. Например, вы с другими собственниками устроили на крыше обсерваторию и хотите, чтобы УК за ней следила. Это нужно утвердить на собрании, отдельно указать в договоре и оплачивать как дополнительную услугу. Еще к таким дополнительным услугам относятся, например, охрана дома, видеонаблюдение, консьерж, домофон.

Если УК не соблюдает обязательства, прописанные в законе, ее могут оштрафовать на сумму до 200 000 Р. Такие штрафы органы ГЖНвыписывают десятками, но толку от этого нет: часто УК дешевле заплатить штраф, чем что-то менять. За справедливость придется бороться.

Свежий пример: мы с соседями хотим установить во дворе шлагбаум. Наметили место, решили, как будем собирать деньги, подали документы на согласование — и получили отказ от муниципалитета из-за того, что мы не приложили правила пользования шлагбаумом, пока несуществующим.

Ну и что? 07.12.18

Изменения в ЖК: текущий ремонт дома, субсидии и льготы по капремонту

Конечно, за такое никого не оштрафуют, но если бы мы были менее настойчивыми, то могли решить просто не ввязываться. Но нас таким не остановить.

Как регулируется деятельность УК

Обязанности УК регулируют различные нормативные документы:

  1. Жилищный кодекс: ст. 154—157, 161—165.
  2. Гражданский кодекс: ст. 209—217, 288—293, 683—688.
  3. Постановление правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
  4. Постановление правительства РФ № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Но ваш главный документ — договор на управление многоквартирным домом. Он должен быть в открытом доступе как минимум на одном из указанных выше сайтов — «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ или «Дома Москвы». Именно в нем перечисляются услуги по ремонту, эксплуатации и управлению домом, которые УК обязуется вам оказывать.

Бывает, что в договоре УК использует для собственной выгоды юридические хитрости или даже откровенно нарушает закон. Например, на каждом документе должна быть подпись представителя дома — члена или председателя совета. Вместо того чтобы попросить такую подпись, ее рисуют.

Ну и что? 05.02.18

Владельцы квартир могут оштрафовать УК и получить деньги

В бумажках, подписанных такими вымышленными персонажами, можно написать что угодно, и концов не найдешь. В нашем доме, например, нарисовали протокол о том, что дом не возражает против размещения на нем провайдерских конструкций сотовых операторов. Деньги за это клала в свой карман УК. Мою подпись подделали. Дело попало в прокуратуру, и после долгого разбирательства начальницу, которая была ответственна за эту историю, уволили. С новым руководством наше сотрудничество пока складывается более плодотворно.

Жильцы могут внести изменения в договор и переподписать его с УК. Для этого понадобится стандартная процедура — общее собрание жильцов и голосование.

Мы на нашем сайте сделали образец договора на управление многоквартирным домом. Важные формулировки в пользу жильцов, а не УК, выделены в нем красным цветом. Этот договор — шаблон, его условия можно поменять, если что-то покажется слишком обременительным для собственников.

Скачать наш образец договора с УКDOC, 249 КБ

В договоре 15 страниц. Важные для собственников формулировки выделены красным

В этом договоре все сформулировано так, чтобы защищать права жильцов. Например, в нем прописано, что договоры с поставщиками дополнительных ресурсов и исполнителями дополнительных услуг вроде предоставления интернета и домофона надо заключать отдельно в письменном виде. И что все собственники должны быть проинформированы об этих договорах.

По моему опыту, обычно уже после первого самостоятельного собрания собственников ситуация в доме, где были проблемы с УК, резко меняется. Управляющая компания понимает, что вы не собираетесь терпеть произвол и способны защищать свои права.

Мы с соседями практически никогда не устраиваем очные собрания, при этом все вопросы решаем сообща. Мы все научились общаться в чате Вотсапа: обсуждаем там повестку, а собрание организуем через интернет и голосуем в бесплатной системе «Сквер». Это удобно: занимает пять минут, обеспечивает прозрачное и честное голосование, а очное присутствие вообще не нужно — участвовать могут даже те, кто находится в другой стране. «Сквер» — единственный интернет-сервис с подобным функционалом. Я собираюсь написать о нем отдельную статью.

Как влиять на УК

Не всегда и вовсе не обязательно УК желает вам зла. Возможно, ее сотрудники просто упустили что-то из виду.

Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Это дорогой и низкоэффективный процесс. Поэтому первое, чему надо научиться собственникам, — в случае проблем звонить в диспетчерскую. В Москве телефон Единого диспетчерского центра — 495-539-53-53. В других регионах телефон диспетчерской и адрес УК должны висеть в подъезде на видном месте.

пп. Б п. 31 постановления правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Часто уже на этапе звонка в диспетчерскую проблема решается.

Если информационного щита нет, посмотрите в интернете: информация об УК размещена на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр поставщиков информации». Здесь указан телефон и адрес УК, которая обслуживает дом. Заодно можно предъявить им претензию об отсутствии информации в подъезде

Если телефон не указан или звонки не решают вопрос, подайте жалобу в письменном виде — лично в офисе УК или заказным письмом по почте. Срок рассмотрения жалобы прописан в договоре, обычно не больше недели. Спустя это время УК должна отреагировать, также письменно.

Не советую брать шаблоны жалоб в интернете и отправлять их: если по какой-то причине УК не захочет решать вашу проблему, они ответят такой же шаблонной отпиской. Лучше составить грамотный текст жалобы. Мы в «Собдома.рф» помогаем это сделать бесплатно.

Если обычная жалоба не подействовала, обращайтесь в вышестоящие инстанции: в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже в прокуратуру. В интернете это можно сделать через госуслуги либо на региональном сайте ГЖИ. В Москве можно также воспользоваться порталом «Наш город», в Московской области удобно регистрировать жалобы на сайте «Добродел».

Как действуют мошенники в ЖКХ

Когда нужно сменить УК

Менять УК надо в том случае, если вас откровенно обманывают, воруют деньги, не реагируют на жалобы, подделывают подписи. С коммерческими УК обычно проще договориться, а вот государственные в силу своего размера часто просто не могут заботиться о каждом доме. Если вы чувствуете, что, несмотря на все попытки привлечь внимание УК, его недостаточно, — поищите другую компанию.

Для начала рекомендую просто посмотреть в интернете, какие УК есть в вашем районе. Это удобно сделать на «Реформе ЖКХ»: откройте «Мой управляющий» и выберите свой район.

В ГИС ЖКХ тоже есть такая функция, но работает она пока что плохо. Откройте «Реестры» → «Реестры поставщиков информации» → «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами». Перейдите на вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов».

В подмосковном Монине целых восемь управляющих компанийНа запрос по Монину ГИС ЖКХ предлагает УК из Архангельской области

Чтобы скорее найти коммерческие УК, которые управляют домами в шаговой доступности, откройте ГИС ЖКХ, «Реформу ЖКХ» или «Дома Москвы», вручную вбейте адреса соседних домов и посмотрите полный список УК.

В выбранные УК можно позвонить, а лучше сходить лично. Скорее всего, они не откажутся принять в управление еще один дом: ведь это их источник дохода, большую часть которого и так отняли государственные организации. А совсем счастливы коммерческие УК будут, если вам удастся самостоятельно скооперироваться с жильцами соседних домов и вы все вместе попроситесь под крыло.

Имейте в виду, что официально договариваться с новыми УК может не любой жилец, а только член или председатель совета дома.

Зато отдельно предупреждать прежнюю УК о том, что вы решили ее поменять, не нужно: договор с ней будет признан недействительным на основании решения общего собрания собственников.

Если вариантов нет совсем — можно создать свою УК. Это может сделать любой человек. В следующих статьях я планирую подробно рассказать о смене УК и создании своей.

Запомнить

  1. Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке. Если что-то работает плохо — вы имеете право жаловаться или даже сменить УК.
  2. Управляющую компанию всегда выбирают жильцы общим собранием собственников. Никто не может назначить ее извне.
  3. Управляющие компании обязаны размещать на специальных сайтах информацию об обслуживаемых домах, в том числе договор на управление.
  4. Жильцы могут внести изменения в договор управления и переподписать его с УК. Для этого нужно общее собрание и голосование.
  5. Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Если есть проблемы, звоните в диспетчерскую. Телефон должен быть в подъезде на видном месте.
  6. Если УК обманывает, ворует деньги, не реагирует на жалобы, подделывает подписи — ее можно и нужно поменять.

Как можно узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по нужному адресу

Многоквартирный дом – это здание, в котором расположены отдельные объекты недвижимости. У каждой квартиры или комнаты в нем есть свой собственник. При этом в здании также есть имущество, которое принадлежит всем владельцам объектов недвижимости в нем одновременно. Это общедомовое имущество, которое находится в долевой собственности всех жильцов. В его состав входят, к примеру, подвальные и чердачные помещения, несущие конструкции дома, лестницы, лифты. Всем эти имуществом собственники должны распоряжаться сообща.

Для эффективного управления подобным имуществом в законодательстве предусмотрено несколько способов, одним из которых является делегирование обязанностей управляющей компании. Альтернативной формой управления общей собственностью в многоквартирных домах является организация ТСЖ (товарищество собственников жилья). Также эти функции могут осуществляться непосредственно самими жильцами. В последним случае управление будет эффективным, если в здании расположено небольшое количество квартир.

Наиболее распространенным способом управления общим имуществом жильцов на сегодняшний день является делегирование полномочий управляющей компании. Осуществляется это на основании договора, который заключается между жильцами и специальной организацией. Все правоотношения между сторонами регламентируются законодательством.

Граждане, которые являются собственниками жилья в многоквартирном доме, вправе контролировать деятельность управляющей компании в рамках законодательства, а также требовать от организации исполнения взятых на себя обязательств. Для этого необходимо располагать данными об УК. В большинстве случаев адрес и телефон организации известны жильцам. Но в случае заселения в новый дом или при переезде подобные данные могут потребоваться. Сделать это можно несколькими способами.

Понятие и законодательная основа деятельности

Многоквартирный дом – это система, которая включает в себя объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам, причем среди них могут быть как физические, так и юридические лица, а также общие помещения, конструкции и оборудование, принадлежащие всем жильцам одновременно. Последнее имущество находится в общей собственности всех владельцев помещений в этом доме. При таком виде владения каждому собственнику принадлежит часть общего имущества, соразмерная количеству принадлежащих им квадратных метров. В состав общей собственности входит, к примеру, участок придомовой территории, лестничные пролеты, клетки и сами лестницы, чердачные и подвальные помещения.

Для управления всем этим имуществом законодательством предусмотрено два способа: делегирование полномочий управляющей компании и организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Также жильцы могут самостоятельно управлять своим имуществом, но этот способ применяется, как правило, в домах с небольшим количеством квартир в составе, поскольку достаточно сложно организовать совместное управление и договориться большому числу собственников.

При учреждении в доме ТСЖ управленческий орган формируется из группы инициативных собственников жильцов, которые от имени всех владельцев объектов недвижимости в доме осуществляют управление общим имуществом. Возглавляет такой орган председатель.

Управляющая компания – это специальная организация, основной функцией которой является управление общим имуществом жильцов многоквартирного дома, а также обеспечение собственников комфортными условиями для проживания. С точки зрения законодательства УК является юридическим лицом.

В перечень нормативных актов, регламентирующих деятельность подобных организаций, входят следующие:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
  4. Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.
  5. Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года.

Все управляющие компании, независимо от их типа, должны осуществлять свою деятельность строго в соответствии с действующим законодательством.

Сведения, которые управляющая компания должна предоставлять жильцам

Согласно действующему законодательству управляющая компания должна вести свою длительность открыто и прозрачно. Эта организация обязана предоставлять свободный доступ к определенным сведениям, которые важны для жильцов. Так, управляющая компания по требованию жильцов обязана предоставить следующие документы:

  1. Устав юридического лица.
  2. Протокол общего собрания учредителей, в котором отражен факт принятия решения о создании организации.
  3. Учредительный договор. Этот документ должен быть у управляющей компании в обязательном порядке, если у нее более чем один из учредителей.

К данным, которые управляющая компания обязана предоставлять жильцам, относятся следующие сведения:

  • адресные данные, полное наименование организации, реквизиты, данные о регистрации в качестве юридического лица, а также фамилия, имя и отчество руководителя компании. Эти сведения должны предоставляться по запросу собственников, а также они должны быть представлены в общедоступном виде, к примеру, на сайте компании, стендах;
  • номера телефонов и адресные данные диспетчерских и аварийных служб;
  • тарифные ставки на коммунальные услуги, которые поставляются жильцам, в том числе самой управляющей компанией, а также поставщиками ЖКХ;
  • ссылки на нормативные акты, которые регламентируют тарифные ставки на услуги жилищно-коммунального хозяйства;
  • ссылки на законодательные акты, которые регламентируют деятельность управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства и организации управления общим имуществом жильцов многоквартирных домов;
  • сроки и периодичность оплаты коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, а также организациями-поставщиками;
  • способы оплаты услуг ЖКХ;
  • нормы и требования, которые предъявляются к качеству услуг, предоставляемых жильцам, а также ссылки на законодательные акты, регулирующие эти нормы. Также жильцы должны получать информацию о максимальных периодах перебоя в подаче коммунальных благ;
  • адреса, номера телефонов и наименования организаций, которые осуществляют надзор над деятельностью управляющей компании.

Вся эта информация должна предоставляться жильцам в свободном доступе. Она указывается в договоре на управление, который заключается между собственниками в многоквартирном доме и организацией. Также эта информация должна быть размещена на официальном сайте компании, в ее офисе на стендах, а также в виде объявлений на досках в доме и жилом комплексе, в котором она осуществляет управление. Данные, помимо размещения в общедоступных источниках, должны предоставляться по требованию жильцов.

В каких случаях могут потребоваться данные об управляющей компании

Необходимость в данных об управляющей компании может возникнуть в следящих ситуациях:

  • при повреждении имущества вследствие бездействия или из-за действий сотрудников управляющей компании. К примеру, у собственников квартир на верхних этажах при дожде может течь вода с потолка. В таком случае нужно незамедлительно обратиться в управляющую организацию за тем, чтобы ее сотрудники устранили протечку крыши и зафиксировали повреждения, нанесенные имуществу собственника. Помимо этого, на потолке и стенах может выступить плесень, это также может являться признаком того, что крыша дома протекает или в квартире неправильно работает вентиляция. В таком случае необходимо вызвать сотрудников управляющей компании, чтобы они выявили и устранили причину, а также зафиксировали ущерб, нанесенный имуществу собственника,
  • в случае необходимости заменить элементы системы отопления в квартире. В таком случае следует определить, чьей собственностью являются батареи и трубы в помещении. В некоторых случаях элементы отопления, даже если они находятся в квартире собственника, являются общим имуществом жильцов. Тогда они должны заменяться за средства управляющей компании. В любом случае, без обращения в организацию не обойтись;
  • при необходимости заменить электросчетчик или провести манипуляции с проводкой, которая проложена до автоматов в квартире. В таком случае обесточить только помещение недостаточно, потребуется отключить всю линию. За этим следует обратиться в управляющую компанию;
  • если подъезд или иное общее имущество жильцов находится в неудовлетворительном состоянии. В таком случае можно обратиться в управляющую компанию и написать заявление с требованием произвести ремонт. Обязанность УК осуществлять текущие ремонтные работы содержится в договоре, заключаемом с жильцами;
  • при слишком больших суммах за коммунальные услуги, а также обнаружении ошибок в подсчете. К примеру, собственник может заметить, что ему начислено оплаты за большее количество кубометров воды, чем он использовал. Если такая же ситуация и у других жильцов, можно подать коллективную жалобу в УК.

В целом, ситуаций, в которых может потребоваться обращение в управляющую компанию, множество. Следует сразу же после заселения выяснить ее адресные данные и номер телефона и держать эти сведения под рукой.

Способы получения информации об управляющей компании

Получить данные об управляющей компании можно следующими способами:

  • по адресу на сайте «Реформа ЖКХ». Этот портал позволяет получить исчерпывающую информацию о многоквартирном доме. Помимо данных об управляющей компании, здесь также можно узнать, когда планируется проводить капитальный ремонт, сколько денег на него уже накоплено, какие работы будут произведены. Здесь же можно получить данные о тарифах на коммунальные услуги, об общих собраниях жильцов и принятых решениях;
  • обратиться к старшему по подъезду или к председателю жилищного совета. Название должности может меняться в зависимости от формы управления домом, но в каждом подобном здании из числа жильцов выбирается гражданин, который непосредственно контактирует с управляющей компанией. У него можно получить достоверные сведения об этой организации;
  • посмотреть данные в договоре, который заключался с управляющей компанией. Такое соглашение должно быть на руках у каждого собственника. Однако подобный вариант не подойдет, если документ утерян или информацию требуется получить квартиранту;
  • посмотреть данные управляющей компании на доске объявлений, которые чаще всего размещаются на первом этаже дома или на входе в подъезд. Там сведения об УК указываются в виде объявления. Однако их может и не быть, поскольку зачастую они срываются или заклеиваются расклейщиками;
  • обратиться к соседям. У них можно узнать, если не данные управляющей компании, то хотя бы сведения о старшем по дому или подъезду, который сообщит сведения об УК.
  • обратиться к сотрудникам управляющей компании. К примеру, можно встретить дворника во дворе или уборщицу в подъезде и выяснить интересующие сведения. Этот способ не подойдет, если компания занимается только управлением имуществом и не предоставляет услуги по обеспечению надлежащего санитарного состояния дома;
  • выяснить интересующие данные в групповом чате дома или на форуме. Как правило, жильцы создают чаты в социальных сетях, мессенджерах или обсуждения дел дома на форуме;
  • обратиться в местную администрацию населенного пункта.

Одним из самых доступных способов является получение данных на сайте «Реформа ЖКХ». Для получения данных не требуется даже регистрироваться на портале. Достаточно зайти на сайт, нажать на вкладку «Мой дом» и ввести адресные данные в открывшуюся форму. После заполнения и нажатия на кнопку «Продолжить» появятся сведения об управляющей компании и доме.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Как узнать управляющую компанию своего дома — ConsultMill — юридические консультации

Что представляет собой управляющая компания

Управляющей компанией многоквартирного дома является товарищество, которое создается на добровольной основе. Товарищество создается для совместного решения различных вопросов, таких как имущественные вопросы, эксплуатация здания.

Примерно 70% многоквартирных домов в России, принадлежат управляющей компании.

Управляющая компания обязана обеспечить обслуживание здания отоплением, водой, вентиляцией, интернетом и телевидением, уборку прилегающих к дому территорий, контроль над вывозом мусора, уборку лестничных клеток.

Она реагирует быстро на происходящие в доме изменения, использует и облагораживает территории, прилегающие к дому, обеспечивает жителей дома необходимыми коммуникациями.

Полномочия управляющей компании

Жители дома составляют письменный договор, в котором обозначена сфера деятельности компании.

Договор между жителями дома и управляющей компанией заключается в письменной форме, в течение определенного срока компания обязуется выполнять работы по содержанию многоквартирного дома, осуществлять деятельность различного рода, направленную на содержание дома, предоставление жителям коммунальных услуг.

Она занимается вопросами уборки дома, контролем оплаты квартплаты жителями дома. Владельцы жилья могут передать компании площади в аренду или передать возможность продажи свободных помещений.

Компания обязана предоставлять и обеспечить максимально благоприятные и комфортные условия проживания для жителей многоквартирного дома. Также управляющая компания отвечает за все имущество, которое принадлежит жильцам.

В составе договора заключенным между жителями дома и компанией должны быть:

  1. Адрес дома и описание имущества, которое ему принадлежит.
  2. Услуги, которые предоставляет управляющая компания.
  3. Цена, которая взимается за выполнения услуг с жителей многоквартирного дома.
  4. Размер квартплаты.
  5. Время действия договора сроком не менее одного года и не более пяти лет.
  6. Если не было письменных жалоб на деятельность управляющей компании договор продлевается на тот же срок.
  7. Договор можно разорвать только в порядке, установленным законодательством.
  8. Многоквартирный дом принадлежит жилищному кооперативу. Управление идет на основе кодекса.
  9. Когда срок действия договора истекает, управляющая компания обязана за тридцать дней до этого передать документы новой управляющей компании.
  10. После каждого пройденного года управления, компания передает собственникам дома отчет о проделанной работе.
  11. В договоре должен быть указан точный срок, по истечении которого управляющая компания представить отчет о своей деятельности собственникам жилья. Если срок в договоре не будет указан, компания может уйти от некоторых обязательств. Например, выдать отчет о деятельности по истечении срока договора.

Выбор управляющей компании

Чтобы принять свод законов, которые действуют для данного товарищества, собирается собрание.

Товарищество создается на неограниченный срок, оно становится юридическим лицом после прохождения государственной регистрации.

Как узнать управляющую компанию своего дома

Необходимо знать, какая управляющая компания прикреплена к вашему дому, чтобы не получилось такой ситуации, что жильцы платят деньги за услуги двум разным компаниям. Обслуживанием дома может заниматься только одна управляющая компания.

У собственника дома на руках обязательно должен быть договор, в котором указана управляющая компания, которая занимается вашим домом.

Если же управляющая компания выбиралась органами местного самоуправления, а не через собрание жильцов, вы можете обратиться в органы власти (местное самоуправление).

Так как деятельность управляющей компании открытая, доступная для всех жильцов, на листовках с проводимыми акциями и мероприятиями должна быть контактная информация для связи с компанией.

Благодаря развитию интернет технологий управляющую компанию своего дома можно узнать в интернете введя свою область, город и точный адрес дома. По действующему законодательству каждая компания обязана быть зарегистрирована на региональном сайте ЖКХ.

Чтобы узнать управляющую компанию своего дома нужно зайти на сайт реформы ЖКХ https://www.reformagkh.ru/

Также на любой квитанции должна быть указана ваша управляющая компания.

Как назначается управляющая компания

Управляющую компанию дома выбирают собственники дома на собрании. Если собственники не выбрали управляющую компанию самостоятельно, ее выбирает действующий в этом районе орган самоуправления. Устраивается конкурс, по результатам которого выигравшая компания приступает к работе.

После того как прошел конкурс, орган местного самоуправления обязан объявить о его результатах жителям многоквартирного дома.

После истечения срока (20 дней), выигравшая компания обязана предоставить жителям дома договор, в котором перечислены ее полномочия и обязанности.

Управляющая компания обязана указать в договоре, какие виды услуг она обязуется выполнять, также размер платы, за которую эти услуги будут предоставляться.

Какие права по контролю над деятельностью управляющей организации имеют собственники обязаны по истечении указанного срока получать от управляющей компании отчет о выполненных ею работах. С помощью специальной экспертизы проводить оценку работы, проделанной управляющей компанией.

В договоре заключенным между собственниками и компанией должен быть указан пункт, как будет проверяться деятельность управляющей компании и какие наказания, штрафы будут приняты при невыполнении ее обязательств. Деятельность управляющей компании могут проверять представители ТСЖ, инженерные специалисты и т.д. В отдельных пунктах проверяющими могут быть государственные лица, наделенные полномочиями.

При обнаружении нарушений в деятельности управляющей компании, эти нарушения должны быть зафиксированы письменно. Также и собственники жилья не должны молча наблюдать за происходящим в их доме. Житель дома имеет право высказываться, не соглашаться с деятельностью, проводимой в доме, предлагать свои варианты благоустройства дома. Все пожелания и претензии должны быть также зафиксированы в письменной форме. После того, как заявления собственника было рассмотрено должен быть проведен контроль за исправлением жалобы.

Чтобы убедиться в том, что деятельность управляющей компании ведется во благо жителям дома, эта деятельность должна быть открытой и доступной. То есть компания должна афишировать свою политику.

Также договор, заключенный между компанией и жителями дома не может быть изменен ни при каких условиях.

Законодательство государства контролирует деятельность управляющей компании. Собственники жилья защищены законом о защите прав потребителя.

Так как собственник является потребителем, он имеет право сам контролировать деятельность управляющей компании и качеством предоставляемых ею слуг.

В отчете, который представляет жителям дома компания, кроме выполненных позиций должны быть также нереализованные мероприятия. Такой отчет помогает полноценно анализировать ее деятельность. Также должно быть указаны неоплаченные задолженности жителей дома или задолженности управляющей компании. Не менее важной частью отчета является перечень заданий, которые должна выполнить на ближайший год компания. Таких планов может быть предоставлено несколько, также несколько смет по ценам, взимаемых с жильцов дома.

Отчет о деятельности управляющей компании должен быть предоставлен на собрании жильцов дома, которые должны быть предупреждены о состоящем собрании.

Каждый собственник обязан контролировать деятельность компании, не пускать ее на самотек. Ведь деятельность компании будет качественнее, если сами жители дома будут принимать активное участие в жизни и развитии дома.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как узнать по адресу, какая управляющая компания обслуживает дом

Следует знать о том, что каждый многоэтажный дом обслуживается определённой управляющей компанией. Далеко не каждый житель такого дома знает о том, какая компания предоставляет им свои услуги, и где она вообще находится. Из-за этого возникают ситуации, когда недовольство предоставляемыми управляющей компанией услугами перерастает в решение жильцов написать жалобное письмо на работу сотрудников компании, но сделать это не получается из-за банального незнания названия компания и её местоположения.

В такой ситуации может оказаться каждый. Конечно, речь не идёт об уже бывалых жильцах, которые сразу стараются узнать о том, какая управляющая компания предоставляет свои услуги многоэтажному дому, где она находится, и кто является её представителем. У таких опытных людей нередко хранятся контакты компании для того, чтобы в случае чего, обратиться к представителям УК для получения разъяснений, касающихся недобросовестной работы их сотрудников.

Данная статья будет посвящена тому, как узнать какая управляющая компания обслуживает дом, узнать какая управляющая компания обслуживает дом по адресу и по Москве, и в других регионах. Представленная далее информация будет полезна тем читателям, которые столкнулись с некачественными услугами, предоставляемыми управляющей компаний, но в то же время не знают о том, какая УК привязана к их дому. По Москве это сделать очень легко.

Что такое управляющая компания, в чём заключаются её полномочия?

Следует для начала дать определение понятию «управляющая компания» для того, чтобы читатель смог лучше понять, что из себя представляет данное юридическое лицо. Также следует лучше узнать о том, какие полномочия имеет УК, какие услуги должна предоставлять жильцам многоэтажного дома, за которым закреплена.

Само понятие «управляющая компания» не имеет под собой базы в законодательстве. По сути, это частная компания, предоставляющая жильцам закреплённого за ней многоэтажного дома определённые услуги. Между домом и управляющей фирмой должен быть заключён договор. Именно в нём и прописываются права и обязанности УК. Следует отметить тот факт, что подобным компаниям даже не требуется наличие соответствующей лицензии на предоставлении своих услуг.

Для чего требуется знать о том, какая управляющая компания закреплена за домом?

Далеко не каждый житель дома знает о том, для чего следует иметь сведения об управляющей компанией, закреплённой за домом. Многие могут жить целыми годами в одном доме, но даже близко не знать о том, что за компания обслуживает их многоэтажку. Некоторым это кажется совсем необязательным, так как не все знают о том, какие услуги УК может и должна предоставлять по заключённому договору.

Рекомендуется знать о том, какая обслуживающая организация закреплена за домом для того, чтобы в случае возникновения претензий, касающихся низкого качества предоставляемых услуг, обратиться с соответствующим заявлением к представителям УК.

По договору управляющая фирма обязана предоставлять следующие услуги:

  • Ремонт дома, в частности, подъездов;
  • Уборка подъездов;
  • Уход за территорией около дома;
  • Охрана.

Существуют ситуации, когда по каким-то определённым причинам у управляющей компании отсутствуют возможности для выполнения одной или нескольких обязанностей, которые прописаны в договоре. В таком случае управляющая компания имеет возможность заключить договор с другими организациями, которые смогут осуществить выполнение нужных обязанностей.

От УК требуется выполнение не только общих работ, касающихся жилого дома, но также и осуществление организационных мероприятий. Компания должна проводить общедомовые собрания, которые предполагают оповещение жильцов о предстоящих мероприятиях, а также о прошедшей выполненной работе по благоустройству жилого объекта. На таких собраниях требуется участие и жильцов. Они могут высказывать свои претензии, а также предлагать свои условия выполнения работ, а также новые проекты, которые позволят улучшить жизнь всех жильцов дома.

Также следует отметить, что жильцы вправе потребовать от представителей управляющей фирмы показания внутридомовых счётчиков. Это может потребоваться в том случае, если обнаруживаются несоответствия в выписанных счетах и показателях счётчиков.

Жильцы обязательно должны знать о том, что УК несёт ответственность за следующие действия:

  • Нанесение имущественного ущерба;
  • Проведение работ было осуществлено некачественно;
  • В ходе выполнения работ был причинён вред здоровью жильцам дома.

В любом случае жильцы обязательно должны знать свои права, а также обязанности управляющей организации. Также им следует интересоваться тем, какие денежные средства поступают на баланс компании с их домового общества, и на что они впоследствии тратятся.

Где можно найти название управляющей компании?

В принципе, узнать о том, как называется УК, закреплённая за домом, несложно. Стоит просто обратить внимание на счета на оплату. Именно там указывается «телефон для справок». Если позвонить по указанному номеру, то можно просто получить информацию о компании из уст секретаря.

Если же в счетах на оплату такой номер не указывается, то можно воспользоваться возможностями, которые предоставляются всемирной паутиной, то есть, интернетом. Там обязательно можно будет найти информационную справку об управляющей организации, где будут указаны и её телефон, и адрес.

Также можно пойти ещё по более лёгкому пути. Можно просто ознакомиться с договором, который был заключён между фирмой и домом. Там обязательно должна быть указана вся необходимая контактная информация.

В том случае, если даже и там нет необходимой информации, касательно контактов с УК, можно обратиться расчётно-информационный центр. Именно там можно узнать контактные телефоны управляющих компаний. Жителям Москвы узнать требуемую информацию будет очень несложно.

Как узнать управляющую компанию по адресу дома?

Есть весьма быстрый способ узнать об управляющей компании, используя адрес дома. Для этого требуется просто зайти на официальный сайт «Реформа ЖКХ». Этот способ является самым быстрым и надёжным. На открытой странице понадобится обнаружить, а затем открыть вкладку «Мой дом», после чего сайт перенаправит пользователя на страницу региона проживания. Затем следует осуществить выбор улицы с домом, после чего при наведении и нажатии левой кнопки на адрес проживания, высветится название управляющей фирмы. Далее потребуется просто кликнуть на высветившееся название, в результате чего пользователь будет автоматически перекинут на страницу УК, где можно будет найти не только её телефон и адрес, но и ФИО руководителя.

Управляющая организация осуществляет обслуживание жилого дома, ориентируясь на заключённый договор, который может действовать от года до трёх лет. Если срок действия договора истекает, но стороны не договорились о прекращении сотрудничества, то оно может быть автоматически продлено на тот срок, который был прописан в заключённом договоре.

Следует знать о том, что в обязательном порядке должно быть указано в договоре:

  1. Адрес многоэтажного дома;
  2. Перечень услуг, которые обязуется выполнять управляющая компания;
  3. Размер оплаты, полагающейся за выполнение работ;
  4. Контроль качества выполняемых услуг;
  5. Контакты и реквизиты управляющей организации;
  6. Инициалы руководителя УК.

Также можно найти УК, используя другой способ. Нужно просто зайти на официальный портал города проживания, там можно найти контактную информацию всех учреждений. Также можно просто позвонить в справочную, или же обратиться в дежурно-диспетчерскую ЖКХ, относящуюся к городу проживания. В Москве такой поиск осуществляется весьма легко.

Самое важное об УК

Каждый должен знать важную информацию, касающуюся управляющих компаний, прав жильцов, а также договорённостей с УК:

  1. Управляющая организация выбирается посредством принятия коллективного решения на общедомовом собрании. Именно там должны оговариваться условия заключения договора, права и обязанности УК. В том случае, если собрание не было проведено, управляющую фирму выбирает орган местной власти, руководствуясь результатами конкурса;
  2. Компания, обслуживающая дом, может быть только одна;
  3. Жильцы, которые по определённым причинам не присутствовали на собрании, могут впоследствии потребовать протокол собрания;
  4. Договор с УК может быть заключён только в письменном виде;
  5. Каждый жилец может получить данные об обслуживающей организации, зайдя на сайт reformgkh.ru;
  6. В том случае, если услуги, предоставляемые УК, являются некачественными и недобросовестными, то организация обязана ответить по закону.

Как арендодатели находят и выбирают компании по управлению недвижимостью

Если вы управляющий недвижимостью, всегда разумно находить новых и лучших клиентов-арендодателей . И не только потому, что вы отчаянно нуждаетесь в новом деле. Нет, это потому, что сделать вашу компанию постоянно доступной для качественных клиентов — это разумный и устойчивый бизнес.

Никто не обладает такой дальновидностью, чтобы точно знать, где будет развиваться их бизнес с годами. Мудрые директора компаний по управлению недвижимостью знают, что отток будет, если вы не продумали свой веб-маркетинг.

Арендодатели могут быть неуловимой аудиторией, которую трудно убедить — ваш веб-маркетинг должен вызывать доверие и быть полезным для них

Вы очень разумно используете контент, SEO и социальные сети для привлечения новых высококачественных клиентов-арендодателей — ключ к успешному бизнесу по управлению недвижимостью .

Этот пост дает вам руководство с некоторыми подробностями, чтобы вы могли ориентироваться. Полный процесс веб-маркетинга более сложный, глубокий и стратегический.

Добавьте этот блог в закладки, и мы поможем вам разобраться.

Веб-сайты — мощный связующий элемент

Интернет существует уже более 20 лет, но, несмотря на всю эту шумиху, менеджеры могут не оценить его возможности или использовать их неправильно. Веб-сайт, страница Facebook и профиль Linkedin обладают одной и той же силой — они связывают вас с арендодателями и влиятельными лицами в сфере продаж.

Интернет-маркетинг — это возможность для вас найти и повлиять на арендодателей, опередив тысячи других более эффективных и способных управляющих недвижимостью. Если вы будете знать, что делаете, это может стать решающим преимуществом для вашей компании.

Сегодня почти каждый профессиональный предварительно исследует перед покупкой . Они ищут в Google. Арендодатели, особенно в крайнем случае, проводят срочный поиск, чтобы получить помощь от компаний по управлению недвижимостью. Если ваш веб-сайт виден, вы можете быстро преобразовать эти простые «низко висящие фрукты».

Если ваш сайт не виден, а содержание у вас низкое, вам трудно быть уверенным в своей способности создавать новый бизнес. Очевидно, вам потребуется обновление.

Часто занятые арендодатели ищут, когда они взволнованы, когда на них явно и явно оказывается давление, и они связываются с первой компанией, которую они видят в списке в Google.

Иногда они делают домашнее задание, читают какие-то материалы, а затем выясняют, в какие компании по управлению имуществом им следует позвонить. Они не любят тратить время зря.

GoodLife Property Management серьезно относится к контенту и поисковой оптимизации и занимает высокие позиции на своем рынке. Их UVP для небольших портфельных арендодателей и инвесторов в недвижимость безошибочно узнаваемы на их домашней странице. Они предлагают портал для владельцев, а арендаторы могут платить онлайн. Они создают хороший контент, например электронные книги, и активны в социальных сетях.

Снимок экрана любезно предоставлен Google и goodlifemgmt.com

Арендодатели бывают разных типов и качества, и может потребоваться только один контакт, чтобы изменить состояние вашего бизнеса. А если вам нужно много лидов от домовладельцев, тогда Интернет и Google — отличные источники.

Готовы сделать ManageCasa своим новым домом для управления недвижимостью?

Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Этот пост посвящен интернет-маркетингу для управляющих компаний .Каким бы важным ни был контент-маркетинг на вашем веб-сайте, это лишь одна из ключевых частей единой стратегии. Общая цель — достичь и оказать достаточное влияние и доверие, чтобы убедить вашу аудиторию в том, что ваша компания — правильный выбор.

Итак, приступим.

Арендодателям нужно определить свою проблему и решить!

Арендодателям предлагается управлять более крупной и разнообразной недвижимостью с разной базой арендаторов с использованием новых и старых технологий. Они отчаянно пытаются упростить свою рабочую нагрузку, упростить бухгалтерский учет, сократить расходы, улучшить управление арендаторами и повысить доходность.Они ищут поставщика, который может помочь в этом.

Арендодатели выходят в Интернет, так же как арендаторы, инвесторы и все потребители, чтобы прочитать и лучше понять свои проблемы. Они не уверены, что им нужно, но хотят разобраться сами. Они пытаются определить свои проблемы, проблемы и потребности.

Затем, когда они, в основном, полностью осознают процесс принятия решений, они могут на самом деле искать компанию по управлению недвижимостью , такую ​​как ваша.

Качество вашего веб-сайта и контент-маркетинг определяют, будут ли с вами связываться высококачественные арендодатели. Вот почему так важны качественный контент и веб-дизайн. По сути, для них вы — ваш сайт и контент.

Достигните их раньше, чем ваши конкуренты Сделайте

Чем раньше вы сможете связаться с арендодателями в их поиске информации, тем больше у вас шансов убедить их в вашей ценности. И вы можете помочь им определить их проблему таким образом, чтобы сделать ваш выбор лучшим выбором.А ваш интересный контент может заставить их возвращаться, чтобы получить больше.

Google Is Awesome

Немногие источники потенциальных клиентов обеспечивают объем и качество, которое обеспечивает Google. Пользователи любят Google более 20 лет и любят до сих пор. У них доминирующая доля на рынке, и их заметность через Google — это большой престиж. Они предоставляют вам доступ к домовладельцам в Бостоне, Нью-Йорке, Майами, Сан-Диего, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и во всех других городах США и Канады.

Сделайте закладку и поделитесь этим сообщением с другими в Linkedin и Facebook!

Снимок экрана любезно предоставлен Statista.com

Например, домовладелец может найти в Google поисковую строку «Управляющая компания Сан-Франциско ». Если они более конкретны, они могут ввести Управление недвижимостью Сан-Франциско, программные решения , и в этом случае им нужна конкретная помощь с программным обеспечением для автоматизации или бухгалтерского учета или программным обеспечением для PM. Они думают, что современная компания по управлению недвижимостью может предложить им необходимое решение.

Помните о словах, которые используют арендодатели, потому что они связаны с проблемами, которые, по их мнению, у них есть.

В этом списке показаны типичные ключевых словосочетаний для большого объема поиска и обычная стоимость клика при размещении рекламы в Adwords. Когда цена за клик высока, это означает, что конкуренты обнаружили, что эти ключевые слова, скорее всего, приведут к новому покупателю.

Снимок экрана любезно предоставлен Google

Вот что они увидят на странице результатов поиска Google: объявления и списки местных компаний по управлению недвижимостью. Вы действительно должны быть там.

Снимок экрана любезно предоставлен Google

Под платной рекламой и списками компаний расположены так называемые органические списки.Они внизу страницы, но они важны (и бесплатны). Заголовки и описания, которые вы видите, созданы соответствующими перечисленными компаниями PM. Каждая из этих компаний оптимизировала свой контент, чтобы занять высокие позиции.

Результаты поиска ведут на ваш сайт — в идеале — на ваши лучшие сообщения в блоге. Google любит сообщения в блогах, потому что они авторитетны, достоверны, информативны, актуальны, свежи и часто публикуются в социальных сетях. Если посетителям нравятся ваши сообщения в блоге и они остаются на страницах, Google замечает это и оценивает ваши сообщения в блоге выше.

Высококачественный контент на вашем веб-сайте с большей вероятностью будет распространен на Facebook и Linkedin, которые являются жизненно важными средствами, помогающими вам увеличить охват, ранжирование и осведомленность.

Арендодатели ищут в Google различные способы поиска нужных услуг и компетенций, обзоров компаний, предполагаемой надежности и соответствия ценностного предложения компании PM их деятельности и клиентам.

Многие говорят о том, чтобы быть конкурентоспособными и побеждать конкурентов, однако рынок уже прошел мимо конкуренции.Они видят в них наиболее актуальный и предпочитаемый бренд.

Не пытайтесь конкурировать со своим веб-сайтом или контентом, просто создайте лучшую информационную ценность в полезном, последовательном стиле, и вас будут любить, доверять и уважать.

Что должен делать ваш веб-сайт:

  • четко сообщить, насколько ваш комплексный комплекс услуг соответствует их конкретным потребностям
  • подробно изложить ключевые услуги / навыки, чтобы сделать вас более актуальными для их насущных потребностей.
  • предоставить своего рода руководство, образование, арендодатели хотят
  • создать картину компетентности, надежности, надежности и надежности
  • создать обещание беспрецедентной ценности и производительности
  • создать безошибочное, постоянное присутствие вершины ума в их повседневной работе

Перед вами Начните свои усилия по веб-маркетингу

  1. знайте болевые точки арендодателя
  2. знайте, с какими конкретными задачами они борются
  3. понимайте, как вы решите их проблемы

Что вам нужно, чтобы показать арендодателям

  • обеспечить вашу уникальную ценность предложение понятное и соответствует конкретным потребностям арендодателей
  • разработка привлекательные, легко читаемые маркетинговые страницы, которые четко объясняют ваш комплекс услуг.
  • разрабатывает сообщения в блогах, в которых подробно описываются важные проблемы и показывается, насколько вы критически важны для их решения. высококачественные фотографии недвижимости
  • если у вас есть средства, создайте бизнес-видео на Youtube

Видео не обязательно должны быть крупными голливудскими постановками.В этом видео ниже управляющий недвижимостью вызывает доверие и вызывает доверие, а также объясняет свое ценностное предложение за 3 простых шага.

Контент-маркетинг

Маркетинговые страницы

Маркетинговые страницы — это страницы, которые представляют и подробно описывают ваши услуги. Они критически важны для того, чтобы сделать вашу компанию актуальной и продвинуть ее через процесс конверсии продаж. Этот процесс завершится телефонным звонком, текстовым сообщением или электронным письмом.

Блоги

Свежие, информативные, интересные сообщения в блогах — это конкретные материалы, которые интересуют арендодателей.Ваши блоги демонстрируют, насколько глубоко вы понимаете и должны ли они относиться к вам серьезно. Если ваши блоги являются подлинными и имеют дополнительную ценность, а ваши данные / мнения соответствуют их убеждениям, они будут считать вас авторитетным, заслуживающим доверия и заслуживающим доверия.

Контент блога также написан так, чтобы быть релевантным по ключевым словам и теме, уникальным, убедительным, формировать намерения и поощрять публикацию в социальных сетях. Это непростой процесс. Успешный контент очень сложен. Если это не ваша сильная сторона, вам нужно будет найти копирайтера особого типа, который разбирается в индексации рейтинга страниц Google.

Страницы социальных сетей

Социальные сети могут приблизить вас к потенциальным клиентам. Linkedin создает ценные профессиональные связи и позволяет вам показывать свой контент им. Facebook помогает вести диалог и размещать актуальные новости / темы, которые заставляют вас казаться актуальными. Социальные сети создают больше осознанности.

Типичные идеи содержания

Темы для обсуждения включают: проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели, их местные рынки и подзаконные акты, отношения с арендаторами, современные методы, сокращение затрат, упрощение работы, вопросы бухгалтерского учета, строительные операции, тенденции в ландшафтном дизайне и строительстве и т.д. вы обычно делаете для них.

Не забывайте освещать приятные темы, особенно на Facebook. Люди принимают решения на основе эмоций, поэтому очень важно заставить их чувствовать себя хорошо и нравиться то, что вы представляете. Они не позвонят вам, если вы или ваша компания им не понравятся.

Для домовладельцев вы ваше содержание . Ваши темы, обслуживаемые клиенты, отзывы, персонал, услуги, сообщения в социальных сетях, внешний вид веб-сайта, визуальные эффекты, мнения и идеи составляют ценностное предложение.

Интернет-маркетинг и привлечение потенциальных клиентов — дело непростое.Это обширная тема, которую мы не сможем осветить в одном посте.

Однако серьезно относитесь к качеству контента и сделайте его доступным для арендодателей, и вы добьетесь результатов. Наличие отличного веб-сайта, полезного, ясного и убедительного, может помочь вам добиться уникального присутствия в умах арендодателя. Как только они свяжут вас с нужными им решениями, вы получите звонок.

Программное решение, которое нравится арендодателям

Решение для управления недвижимостью ManageCasa — от онлайн-платежей до упрощенного бухгалтерского учета и коммуникации с арендаторами, оно облегчает жизнь арендодателям

Пока вы здесь, зачем тестировать ManageCasa лучшее решение по управлению недвижимостью для арендодателей, инвесторов в недвижимость и управляющих компаний.Вы поймете, почему простое облачное онлайн-решение для недвижимости является убедительным активом для арендодателей, пытающихся управлять своей загруженной недвижимостью.

ManageCasa Property Management Solution

Вам нужна ближайшая к вам фирма по управлению недвижимостью? Начните поиск с калифорнийских компаний по управлению недвижимостью, компаний по управлению недвижимостью в Чикаго, компаний по управлению недвижимостью в Фениксе, компаний по управлению недвижимостью в Гонолулу, компаний по управлению недвижимостью в Денвере Aurora, компаний по управлению недвижимостью во Флориде и компаний по управлению недвижимостью в Бостоне.

См. Также: Управляющие компании | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Лучшие приложения | Рынок жилья Флориды | Цены на аренду квартир Лос-Анджелес | Цены на аренду квартир в Нью-Йорке | Цены на дома в Лос-Анджелесе | Рынок жилья Калифорнии | Цены на аренду квартир | Аренда квартир | Страхование арендаторов | Страхование арендодателей | Рынок аренды квартир 2020 | Лучшие города для покупки недвижимости в аренду | Инвестируйте в аренду в Техасе недвижимость | Снижение текучести арендаторов | Решение для управления недвижимостью | Как использовать программное обеспечение для недвижимости | Облачное программное обеспечение для управления недвижимостью ManageCasa

.

Найти управляющие компании местных ассоциаций | Справочник управления ТСЖ

Почему я должен использовать Справочник управления ТСЖ?

Это мощный онлайн-ресурс для лидеров общественных объединений и других добровольцев. Наш веб-сайт предоставляет бесплатную услугу, которая никогда не запрашивает ваш адрес электронной почты и не требует входа в систему. В отличие от других онлайн-каталогов, мы не встаем между нашими посетителями и компаниями, которым мы доверяем.

Наш открытый макет означает, что пользователи могут напрямую связаться с любой компанией по своему выбору, позвонив по указанному номеру телефона, перейдя на веб-сайт компании или отправив электронное письмо компании через прямую форму.Используя наш сайт, вы можете легко выбрать управляющего недвижимостью или продавца, который поможет обеспечить бесперебойную и эффективную работу вашего кондоминиума или ассоциации домовладельцев.

Наша простая функция поиска членов правления ассоциации упрощает, как никогда, поиск нужной компании. Вы также можете найти полезные советы в нашем разделе блога. Наша подробная коллекция статей охватывает широкий спектр тем, связанных с управлением ассоциациями. Статьи в нашем блоге написаны профессионалами с многолетним опытом работы в сфере управления ассоциациями, и наши посетители читают их каждый день.Мы приглашаем вас использовать наш информативный веб-сайт как ресурс, помогающий вашему сообществу. Чтобы узнать, как искать компании, отвечающие требованиям в вашем регионе, см. «Как использовать наш справочник руководителей» ниже.

Для членов правления ассоциации и других волонтеров сообщества:
Ищите бесплатно, без ограничений и требований к членству.
Просмотр актуальных списков компаний по управлению недвижимостью и поставщиков услуг.
Получайте полное управление недвижимостью и предложения поставщиков без регистрации.

Для управляющих компаний ТСЖ:
Привлечь внимание ассоциаций, ищущих нового руководства.
Разместите свой вклад в наш блог по управлению ТСЖ и получите признание в качестве лидера отрасли.
Продвигайте свой бренд на крупнейших социальных платформах в отрасли ТСЖ.

Для поставщиков:
Определите свой рекламный бюджет.
Поделитесь своей историей с самоуправляемыми ассоциациями, которые, возможно, никогда вас не нашли.
Таргетинг на профессионально управляемые сообщества, ищущие поставщиков.

Продолжить чтение

.

управляющих компаний | Список компаний по аренде недвижимости

Арендодатели из Великобритании, Австралии и США чаще ищут компаний, оказывающих услуги по управлению недвижимостью .

Рынок становится все более сложным, и их портфели недвижимости растут. Если это вы, то перед поиском вам нужно потратить некоторое время на то, чтобы перечислить и расставить приоритеты. В противном случае вам могут продать то, что вам не нужно.

Управляющие недвижимостью ценят не только ее обслуживание.Повышение рентабельности инвестиций, привлечение арендаторов, сокращение потерь, сбор арендной платы, выселения, заполняемость, улучшенное финансовое управление и опыт ведения учета собственности — это только начало.

Выберите лучшего поставщика услуг

Арендодатели ищут решения. И когда любой владелец арендуемой недвижимости вводит в браузере: управляющая компания рядом со мной , он, вероятно, ищет техника по ремонту поблизости.

И когда они ищут услуг по управлению недвижимостью Hawaii , скорее всего, это инвестиционная компания, которая ищет более крупного поставщика комплексных услуг для обслуживания собственности на нескольких островах и в городах Гавайев.

В случае с Гавайями, профессионально квалифицированная фирма, предоставляющая услуги по управлению недвижимостью, обладает опытом работы на островах, своей типичной арендуемой недвижимостью, знанием законов и постановлений на Гавайях, а также опытом маркетинга, имеющим отношение к Гавайям. Они разбираются в гавайском рынке недвижимости.

Но лучший поставщик услуг — это не только квалификация и опыт. Давайте разберемся, что вам нужно знать.

Список компаний по управлению недвижимостью. добавили выгоды от фирм по управлению недвижимостью ниже.

Несмотря на то, что в Интернете можно быстро найти нескольких поставщиков, целесообразно знать, что именно вам нужно, а затем систематически проверять эти фирмы. Некоторым может не хватать технологических систем для управления расходами, правильного ведения бухгалтерского учета или возможности масштабирования для управления большим количеством арендных плат.

Учитывая сложность физического и финансового управления недвижимостью, компания по управлению недвижимостью может значительно повысить ценность. От покупки и продажи до управления арендаторами и учета собственности — они могут стать вашим спасителем.Но кого из многих выбрать?

Готовы сделать ManageCasa своим новым домом для управления недвижимостью?

Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Наслаждайтесь нашими публикациями о рынке арендного жилья, ценах на аренду квартир, прогнозами рынка жилья Калифорнии и лучших приложениях для управления недвижимостью.

Программное обеспечение для управления недвижимостью

Крупные или малые фирмы по управлению недвижимостью используют специализированное программное обеспечение для управления недвижимостью. А без этого они не могут быть эффективными сегодня.Хорошее программное обеспечение абсолютно необходимо, и решение, которое они используют, определяет их сервисную ориентацию для вас.

Программное обеспечение по аренде недвижимости позволяет управленческой группе собирать важную информацию от арендаторов и подрядчиков, выслушивать арендаторов, упростить оплату аренды и вести отдельный учет недвижимости. Меньшее количество ошибок, более быстрое реагирование, лучшее общение и точные книги предотвращают дорогостоящие чрезвычайные ситуации и проблемы.

Когда у вас много объектов недвижимости

Если у вас есть от 25 до 50 объектов недвижимости, вам может потребоваться помощь профессионального поставщика услуг по управлению недвижимостью.На уровне 50 объектов недвижимости вам будет трудно справляться с требованиями арендаторов, договоров аренды и адаптации, обработки квитанций, счетов и платежей, а также управления содержанием и ремонтом.

Имея такое количество свойств, вы, вероятно, будете на своем пути к успеху.

Если вы на этом этапе и обдумываете это мучительное решение, мы хотели бы поделиться своими мыслями о том, что искать в лучшей компании по управлению недвижимостью . В Техасе, Калифорнии, Иллинойсе, Массачусетсе или Флориде управление недвижимостью одинаково.

Компании по управлению недвижимостью могут снять ответственность, повысить качество обслуживания арендаторов, улучшить финансовое управление,

Опыт, профессионализм и трудолюбие

Местные законы и строительные нормы, права арендаторов на местном и государственном уровне и обязанности арендодателя, а также строительные конструкции уникальны для каждый штат или регион. Компания по управлению недвижимостью в Калифорнии будет обладать уникальными знаниями и опытом по сравнению с компанией по управлению недвижимостью во Флориде или в Иллинойсе.

Помимо специальных знаний о местных рынках жилья, типах собственности и сфере услуг, они нужны вам для выполнения работы, причем эффективно, без необходимости настаивать на этом и проверять каждый день.

На что обращать внимание в хорошей компании по управлению недвижимостью

Что делает лучших менеджеров по управлению недвижимостью ценными в деньгах от аренды? Вот 10 областей, на которые стоит обратить внимание.

1. Маркетинг недвижимости и арендаторов: Как указано в сообщении о рекламе арендаторов, ваш специалист по управлению недвижимостью может иметь возможность выбирать и сдавать в аренду высококлассных арендаторов, которые вовремя платят и уважают ваши арендные активы.Спросите потенциального менеджера, как они управляют арендаторами от начала до конца, включая связь, установление правильной цены аренды, обработку задержек в оплате арендной платы, и попросите их проверить уровень удержания арендаторов.

Где они размещают рекламу, какие сайты аренды они используют, как выглядит их веб-сайт и используют ли они MLS? Какова их текущая доля вакансий? Какова их стоимость за лид? Если они в этом разбираются, они могут быть компетентным управляющим недвижимостью.

2.Проверка арендаторов: Задача проверки арендаторов жизненно важна, поскольку кошмарные арендаторы могут разрушить ваш бизнес и привести к потере денежных средств. Задайте им три основных вопроса, которые они обычно задают арендаторам: , кто ваши предыдущие два арендодателя, почему вы отказались от предыдущей аренды и почему эта аренда так важна для вас ? Да, используйте проверку кредитоспособности и проверку биографических данных арендаторов, но спросите их, что они делают, чтобы уменьшить ограничения или ошибки в этих отчетах.

3. Арендатор : Приветствие арендаторов, показ апартаментов, составление договоров аренды, внесение изменений и подписей, информирование их об их обязательствах в доме, помощь в урегулировании и уплата арендной платы.Да, уважительное отношение к арендаторам и их обучение требуют времени и важны.

4. Связь и отношения с арендаторами: Проверьте качество и частоту их общения с арендаторами. Попросите их подробно рассказать о стратегии удержания арендаторов. Прочтите их отчеты и спросите о конкретных арендаторах, чтобы убедиться, что они действительно поддерживают связь и обеспечивают эффективное рассмотрение проблем и запросов. Если у них есть клиентское программное обеспечение, вы можете проверить, просмотрев эти записи. Попросите поговорить как минимум с тремя жильцами из разных домов или зданий.Вы верите, что они пойдут на пользу вашим арендаторам? Говорят ли они уважительно и профессионально? Они дружелюбны?

5. Являются ли они технически подкованными? Управление недвижимостью и домовладельцы претерпевают большие изменения из-за инструментов цифровых технологий, таких как приложения для арендодателей, приложения для управления недвижимостью, бухгалтерские функции и онлайн-сервисы.

Все больше владельцев недвижимости, арендодателей и менеджеров используют программное обеспечение. Узнайте, как они обрабатывают билеты на техническое обслуживание от арендаторов. Достаточно ли просты программные приложения, чтобы владельцы, арендаторы и подрядчики чувствовали себя комфортно с ними? Проверьте программную платформу, которую они используют, и отчеты, которые они готовят.Вам они комфортны или вас смущают детали?

6. Осмотр, техническое обслуживание и ремонт имущества: Знают ли они свое жилье и механические системы? Попросите их описать свою программу обслуживания и ремонта собственности. Все это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Проверьте их графики обслуживания и оцените, что было сделано. Спросите их о конкретных проблемах с оборудованием повышенного риска и о том, как их предотвратить. Попросите просмотреть их управляемую недвижимость и проверить качество работы.Спросите, что было сделано, исправлено или заменено и почему.

7. Сбор арендной платы и просроченные платежи: Как они принимают арендную плату от арендаторов: чеки, электронный перевод, банковский перевод, PayPal или другие системы электронных платежей ? Просмотрите платежные записи и обратите внимание на то, насколько просрочены платежи. Спросите их, как они справлялись с конкретными случаями невыплаты арендной платы. Если они управляют бюджетом и крупными фондами, можно ли их удерживать?

8. Управление подрядчиками: Подрядчики могут украсть ваши деньги, произвести некачественный ремонт, не обслуживать собственность и создавать бедствия.Спросите, кто из самых надежных профессиональных подрядчиков, которых они используют, и почему они выбрали именно их. Спросите о проблемах подрядчика, спросите имена и названия компаний, а также о том, как проблема была решена или действительно ли она когда-либо решалась. Изучите этих подрядчиков самостоятельно, чтобы оценить, комфортно ли вам их профессионализм и цены.

9. Сборы за управление недвижимостью: Каковы их годовые сборы и какие риски для вас существуют, если что-то пойдет не так? Как они структурируют свои сборы? Берут ли они плату от собственности? Будут ли они нести ответственность за просроченных плательщиков или неисполнение обязательств? Сколько они будут взимать, если вы добавите от 3 до 10 дополнительных объектов?

  • Есть ли у них страхование управляющего недвижимостью и подали ли они претензию? Предоставляют ли они подробные отчеты владельцев и отчеты о доходах?
  • Разделяют ли они плату за управление недвижимостью по типу собственности и процентной ставке от арендной платы? Обычно это от 4 до 12% от ежемесячной арендной платы, но может доходить до 20% для небольших портфелей.Вы можете ввести штраф / бонус за производительность, чтобы проверить, уверены ли они в своих навыках. Спросите их, выставляются ли им счета или вычитаются ли они непосредственно со счетов владельцев.
  • Нужен ли им резервный фонд или плата за обслуживание заранее? Уведомляют ли они вас заранее о работах по техническому обслуживанию / ремонту на сумму более 500 долларов США. Как они защищают вас от мошенничества со стороны подрядчиков? Есть ли у них собственная бригада подрядчиков и как они взимают плату за эту услугу?
  • Взимают ли они плату за вручение уведомлений, работу с адвокатами, явки в суд, выселение и т. Д.
  • Какова их лизинговая плата? От 30% до 100% арендной платы за первый месяц — это нормально, но могут ли они гарантировать качественные результаты для арендаторов? Согласятся ли они на штраф, если они приведут арендатора, который уезжает в течение 12 или 24 месяцев? Если вы сами найдете хорошего арендатора, вы все равно будете платить арендную плату?
  • Каков срок вашего договора и как его можно расторгнуть? Какая комиссия взимается за досрочную отмену?

Они могут взимать с вас множество сборов, поэтому лучше всего заранее знать, сколько это все может сложиться, прежде чем подписывать договор на управление недвижимостью.

10. Опыт управления недвижимостью: Какой недвижимостью они управляли: дома, квартиры, большие многоквартирные дома? Как долго они в бизнесе? Какова квалификация и опыт их нынешних сотрудников и подрядчиков? Посетите некоторые объекты, которыми они управляют в настоящее время. Задайте им вопросы о некоторых из обнаруженных вами проблем и дополните их положительными моментами.

Кто их полный штат? Каким опытом и квалификацией они обладают?

Как выбрать следующего поставщика услуг

Здесь у вас есть 10 проблемных областей, которые нужно изучить.Кто-то назвал бы это здравым смыслом, но здесь достаточно сложностей, чтобы вы могли оказаться на крючке и понести значительные финансовые потери. Спросите себя, что самое худшее может случиться.

В конечном итоге вам нужно точно оценить , сколько они стоят в долларов и будут ли они заботиться об имуществе и ваших арендаторах. Они должны иметь возможность представить вам отчет о своем успехе, поддающийся количественной оценке, но не что-то похожее на пресс-релиз или краткое изложение счетов.

Сложите все сборы, которые будут применяться к вашим текущим и предполагаемым будущим арендаторам в течение 5 лет. Сколько вам нужно будет поднять арендную плату, чтобы покрыть эти сборы и защитить рентабельность инвестиций в недвижимость? Будет ли расти ваша рентабельность инвестиций?

Надежные, заслуживающие доверия менеджеры по управлению недвижимостью

Надежные и заслуживающие доверия компании по управлению недвижимостью будут максимально прозрачны с вами. Во время собеседований хорошо подходит обычная стратегия, заключающаяся в том, чтобы они были предельно честными и откровенными.

И бизнес-рекомендации тоже можно, но имейте в виду, что у каждого есть несколько подготовленных / проинструктированных рекомендаций, которые будут о них хорошо говорить. Это тебе не поможет. Вместо этого через разговоры, запросы и множество вопросов вы узнаете больше о том, почему бывшие владельцы собственности справились или не сработали.

Проблемы с точной финансовой отчетностью, высокие расходы, постоянные проблемы с арендаторами и текучесть арендаторов, текучесть кадров и неспособность внедрить новые технологии, возможно, являются одними из главных красных флажков.

Если у них есть клиенты-владельцы недвижимости, которые не работают, это может означать, что они взяли не тех клиентов из-за финансового давления. Так они делают то же самое с вами? Их философия «клиент прежде всего» имеет решающее значение, потому что ваши арендаторы являются вашей финансовой жизненной силой . Небольшая надбавка не важна, если о вашей большой картине заботятся.

Объявления о фирме по управлению недвижимостью


Вам нужна ближайшая к вам фирма по управлению недвижимостью? Начните поиск с:

Калифорнийских компаний по управлению недвижимостью

Аризонских управляющих компаний

Южной Каролины Управляющих компаний

Гавайских компаний по управлению недвижимостью

Флоридских управляющих компаний

Колорадских управляющих компаний

Иллинойских управляющих компаний

Бостонские управляющие компании

Управление недвижимостью в Австралии

* Правила управления недвижимостью отличаются в Великобритании, США, Канаде, Германии, Испании, Италии и Австралии.И каждый штат, включая Калифорнию, Юту, Аризону, Техас, Флориду, Массачусетс, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Вашингтон, Монтану, Южную Дакоту, Северную Дакоту, Луизиану, Теннесси, Алабаму, Нью-Мексико, Неваду, Мичиган, Иллинойс, Огайо, Индиану. , Северная Дакота, Аляска, Гавайи, Орегон и другие страны имеют уникальные нормативные требования.

Лучшие советы по управлению недвижимостью

См. Также: Выбор компании по управлению недвижимостью | Нужен ли мне менеджер по недвижимости? | Найти фирму по управлению недвижимостью | Контрольный список обслуживания недвижимости | Программное обеспечение для аренды недвижимости | Новости отрасли управления недвижимостью | Коммутатор Софтверные компании | Управление расходами на недвижимость | Рынок управления недвижимостью | Звонки в службу безопасного обслуживания | Менеджеры мобильной недвижимости | Ландшафтная компания | Как повысить рентабельность управления недвижимостью | Работа в управлении недвижимостью | Компании по управлению недвижимостью Лос-Анджелес | Установите лучшую цену аренды | Лучшие города для аренды недвижимости

.

10 лучших сайтов для поиска и найма удаленных разработчиков

#Dedicated team

Успех в ИТ-индустрии зависит от инновационных идей, которые можно реализовать в реальной жизни. Внедрение качества одновременно зависит от человеческого фактора, ведь это люди, которые воплощают идеи в жизнь. Независимо от того, являетесь ли вы стартапом или зрелым предприятием, наем удаленных разработчиков является одним из основных приоритетов.

Идеальным вариантом будет наличие собственной команды, которая сможет полностью удовлетворить ваши потребности в разработке программного обеспечения.То есть ваша полностью преданная своему делу команда разработчиков создает качественный продукт в пределах времени и бюджета, с идеальным общением и здоровым рабочим климатом. Но как насчет ситуации, когда ваш продукт или проект требует расширения вашей основной команды или существует острая потребность в новых профессиональных навыках, новых областях развития и т. Д.

Расширение вашей основной команды разработчиков программного обеспечения удаленными разработчиками можно осуществить различными способами. Итак, с чего начать поиск удаленных разработчиков для вашего проекта.Аутсорсинг был ажиотажем уже довольно давно. И поставщики, и клиенты признают его преимущества и недостатки. Инженеры-программисты ценят возможность работать удаленно, то есть работать из любого места в зависимости от часового пояса, а гибкость затрат оказалась выгодной для клиентов и нанимающих компаний.

Эксперты Relevant Software изучили преимущества и способы найма удаленных разработчиков, а также варианты сотрудничества с агентствами по разработке программного обеспечения.Наше тщательное исследование и практический опыт доказали, что удаленный найм как метод аутсорсинга для привлечения внешних специалистов и поиска лучших дает множество преимуществ, начиная от бюджетной эффективности и до более эффективного использования собственных ресурсов компании.

Для начала мы должны обсудить выбор между удаленными разработчиками-фрилансерами или выделенными удаленными командами. Этот практически сложный вопрос касается специфики вашего проекта. То есть существует несколько устоявшихся критериев для оценки предпочтительного метода удаленного найма команды.Более глубокое погружение в небольшие проекты с более ограниченным бюджетом, когда определенный набор навыков требуется в течение ограниченного времени, более оправдан с точки зрения окупаемости инвестиций с помощью удаленных разработчиков-фрилансеров (например, один проект, требующий знаний в области 3D-анимации). Но следует иметь в виду, что в случае с распределенной командой разработчиков вам необходимо назначить менеджера проекта с соответствующими навыками общения и управления и потратить дополнительное время на более конкретное наблюдение за удаленными сотрудниками.

Внештатные разработчики Специализированная команда
Размер проекта Малый Средний, большой
Бюджет Limited Легко
Наличие менеджера проекта Есть Нет
Специальные навыки Краткосрочные Выполняется

В случае с более крупными проектами, когда требуется постоянная поддержка, привлечение выделенной удаленной команды является действенным решением.Обычно ими управляет их собственная команда PM, поэтому они экономят ваше время на задачах управления и коммуникациях. Прелесть ситуации в том, что сотрудничество с удаленной командой предполагает полностью управляемую команду по относительно приличной цене.

Нанять специально отобранных и прошедших предварительную проверку разработчиков

Мы можем предоставить вам специально отобранных и лучших разработчиков программного обеспечения, которые проходят процесс выбора из 5 этапов.
Просто скажите нам, какие навыки вы ищете.

Свяжитесь с нами