Как узнать определены ли границы земельного участка: на карте и в документах, действия при несоответствии и необходимости изменений

Содержание

Как определить установлены ли границы земельного участка?

С 1 января 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Другими словами, нельзя будет продать, подарить, обменять участок, чьи границы не установлены. Для установления границ обязательна процедура межевания.

Как узнать проводилось межевание и установлены ли границы земельного участка?

Владельцы часто не знают, установлены ли границы их участков или нет.

Наличие межевания на участке можно проверить на электронном сервисе Росреестра «Публичной кадастровой карты». Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ».

Также интересующие сведения об участке можно получить в центре государственных услуг «Мои Документы», заказав выписку из ЕГРН. Выписка содержит основные сведения об объекте недвижимости. В случае с земельным участком – из выписки можно узнать, установлены ли его границы.

Межевание – обязательная процедура для земельных участков, которые используются для садоводства и огородничества, ведения личного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Самостоятельно провести межевание собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности можно в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.

После межевания собственнику нужно внести данные в ЕГРН. Для этого необходимо представить в орган регистрации прав составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

 

При этом, не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

Госрегистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, и без сведений о координатах границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Перераспределение границ земельных участков

Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Как узнать, было межевание земельного участка или нет. Проверяем, установлены ли границы участка

Согласно Закону №447, собственники земельных наделов могут утратить право собственности на имущество. Как правило, такое случается тогда, когда недвижимость должным образом не оформляется в Государственном Кадастре. Сегодня мы расскажем о том, как правильно провести процедуру межевания участка и зарегистрировать его в соответствующих органах.

Информация о межевании: для чего она нужна?

В России действует Закон №221 «О кадастровой работе», а также ФЗ №218 «О проведении государственной регистрации недвижимого имущества» По этим законам мероприятия, связанные с уточнением границ участков, считаются обязательными для всех форм недвижимости. Разумеется, это правило действует в том случае, если собственник желает правомерно распоряжаться имуществом, осуществлять с ним различные юридические сделки.

Изначально нужно сказать, для чего проверяется межевание собственного земельного участка:

  • если с собственниками соседних земель возникают имущественные споры;
    когда перед покупкой недвижимости нужно проверить ее «юридическую чистоту»;
    когда проверяется возможный арест на участок или пребывание его в качестве залога;
    для определения сервитута.

Организация Росреестр оформляет справки, в которых перечисляются данные о границах участка, о его технических параметрах, о собственнике. Справку можно оформить самостоятельно. Однако для экономии времени и средств рекомендуется доверить эту работу специалистам компании «Кадастровое бюро — Недвижимость».

Проверка прошлых межеваний: как это сделать?

Для того чтобы проверить границы существующего земельного надела, составить на него план, потребуется обращение к кадастровому инженеру. Изначально с этим специалистом заключается договор. Далее передается задание. После получения межевого плана на участок, можно провести процедуру государственной регистрации недвижимости. Соответственно, законный собственник оформляет право собственности на недвижимое имущество.

Для чего нужна кадастровая публичная карта

С помощью этого документа в любое время можно узнать, проводились ли ранее работы, связанные с межеванием участка. Операция проводится в режиме онлайн. Итак, вот пошаговая инструкция:

1. Открытие ПКК

2. В поисковую строку вводится номер участка, его адрес.

3. В справочном окне появляется информация, с которой необходимо предварительно ознакомиться.

Иногда бывает так, что участок не отображается в открытом окне. Соответственно, земля не поставлена на учет, а потому данных о ней нет в ПКК.

Выписка с ЕГРН

Важно отметить, что информация о земельном наделе из ПКК не всегда может отвечать реальному раскладу дел. Узнать точную информацию о межевании участка можно с выписки ЕГРН. В справке, которую оформляют специалисты Росреестра, содержит максимально точные сведения.

Чтобы пользователи лично не обращались в Росреест, заказать выписку можно дистанционно. Однако для экономии времени и сил люди обращаются к профессионалам. Например, такую услугу сегодня предоставляет компания «Кадастровое Бюро — Недвижимость».

Справка оформляется в течение рабочего дня. Заявитель платит лишь за услуги компании, а также государственную пошлину.

Как правило, на руки документ передается в электронном виде, с заверением электронной цифровой подписью. Примечательно, что юридическая сила такого документа будет аналогичной бумажному варианту.

Настоятельно рекомендуется обращать внимание на такие разделы документа, как:

  • Параметр площади – размер отдельного участка может указываться с погрешностями;

  • Отметки особого характера – справка на участок без межевания имеет запись «Граница не установлена по требованиям ЗК РФ»;

  • Данные о месте расположения участка – координаты объекта имеют указания с погрешностями в 0,1 метр.

Многофункциональный центр или департамент Росреестра?

На сегодняшний день можно обратиться в любое ТО Росреестра, где специалисты предоставят максимальную информацию о межевании (или об отсутствии такового) участка. Потребуется только подать заявку на прием в организацию. Отметим, что провести данную операцию может законный представитель заявителя.

Итак, чтобы оформить выписку с ЕГРН, заявителю требуется собрать пакет документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя или его законного представителя;
    документы на недвижимое имущество;
    чек об оплате государственной пошлины;
    если действия осуществляет доверенное лицо – доверенность.

После того, как все документы будут собраны, государственный орган выдаст расписку о принятии пакета документов. Как только прошение будет рассмотрено, оформляется выписка с ЕГРН. На данную процедуру, как правило, отводится 3 дня. Бланк в многофункциональном центре формируется 5 и больше дней.

Проверка межевания и заказ выписки с ЕГРН в режиме онлайн

 

Ранее было сказано о том, что посредством ПКК можно узнать, проводилось ли ранее на участке межевание. Если ответ положительный, то в поисковом окне появится соответствующая информация. В противном случае система не найдет искомого адреса.

Кроме прочего, на сайте, на котором расположен ПКК, можно оформить заказ на документальное подтверждение межевания, а именно – выписку с ЕГРН.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Последнее обновление: 6 декабря 2017 г.

Обязательно ли межевать?

Нет. Ранее сообщалось, в том числе некоторыми региональными отделениями самого Росреестра, что без межевания с 1 января 2018 года не получится ни продать, ни обменять, ни подарить участок. Однако это не так, сообщили ТАСС в московском отделении ведомства — процедура останется добровольной, и сделки по купле-продаже можно будет проводить и без нее.

Если же вы решились отмежевать участок, вот несколько рекомендаций.

Проводилось ли межевание? 

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».

Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/ Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, — 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, — 5,00 м и т. д.

Какие участки можно отмежевать?

Межевание необходимо для земельных участков, используемых для:

— садоводческой деятельности;

— ведения личного или дачного хозяйства;

— огороднической деятельности;

— ведения индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

Проверка земельного участка перед покупкой онлайн

Проверка земельного участка через интернет. Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки.

Что можно выяснить после проверки?

Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности. После получения денежных средств они просто пропадают. Также, одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью заключается в продаже земельных площадей, располагающихся на иных территориях, не местных.

Проверка участка земли

Проверка земельного участка позволит заранее обезопаситься от этих неприятных инцидентов и снизить риски. Для этого достаточно посетить сайт Росреестра и осуществить проверку.

На что важно обратить внимание перед покупкой?

Чтобы не попасться на удочку злоумышленников, обратите свое внимание на следующее:

1. Наличие необходимого пакета документации. Основные характеристики во всех бумагах, которые предоставляет продавец недвижимости, должны быть идентичны.

2. Выясните – действительно ли в документах указана та же информация, что вы видите непосредственно на самом объекте. Нередки случаи, когда обманутые граждане обращаются за помощью, если в документации указано «под индивидуальный жилой дом», а на деле предоставлен участок с видом «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обратите внимание, что во втором случае размещение жилого дома запрещено законодательством.

3. Удостоверьтесь в том, что количество площади, указанное в документе, полностью соответствует действительности.

4. Проверка земельных участков физических лиц через кадастр, фактическое местоположение. Подобную информацию можно получить через наш онлайн сервис. Также, узнать это в точности можно, если заказать соответствующую выписку.

5. Обратите внимание на то, чтобы предлагаемая территория не входила в так называемую особую зону.

Необходимо подчеркнуть, что к зонам с особенными условиями использования территории относятся:

· водоохранные участки;

· магистральные трубопроводы;

· объекты газоснабжения и др.

Также, заранее удостоверьтесь, что приобретаемая территория не находится под залогом в банке, на нее не наложены никакие обременения и т.п.

Как выполняется проверка кадастра земельного участка?

При любых сделках по покупке недвижимости всегда необходимо проверять ее, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов. В первую очередь определите кадастровую стоимость, сделать это можно на официальном портале Управления Росреестра. Для ознакомления с информацией об объекте недвижимости необходимо ввести кадастровый номер и полный адрес.

Почему участка нет на кадастровой карте: основные причины

Поделиться Подписаться 8449

2020-03-13

Если после ведения кадастрового номера, информация на локальной системе координат не отображается, нужно разобрать причины и устранить последствия. Что делать, почему земельного участка нет на кадастровой карте, подскажет представленный материал. 

Эксперты регистрационного органа понимают, для чего нужна публичная кадастровая карта, какие сведения доступны с ее помощью. Статистика ЕГРН на 2020 год дает такие сведения: 

 

  1. На учете зафиксировано – 70.3 млн. ЗУ.
  2. Отображается на кадастровой карте – 61%. 

 

Регистрационный орган доносит до сведений владельцев: если субъект получает налоговое извещение ежегодно, ЗУ имеет кадастровый номер, нет гарантии того, что земельный актив будет отображаться на карте.  

Что показывает кадастровая карта

Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра – для отображения ЗУ с четко выделенными границами. Если актив внесен в базу данных ЕГРН, имеет Четко выделенную черту, участок будет отображаться на карте. 

Купив ЗУ, владелец обязан его зарегистрировать – поставить участок на кадастровый учет. Для постановки на учет инженер проводит межевание, определяя границы, соответствие с документацией. Такая процедура является обязательной с 2001 года, каждая земля должна иметь координаты, черту. 

Если собственник знает кадастровый номе, он может проверить границы земельного актива, воспользовавшись специализированным сервисом. Введя код, станет доступной следующая информация:

 

  1. Категория земли.
  2. Полный адрес расположения участка.
  3. Общая площадь.
  4. Межевание (проведено или нет).

 

Если межевание не проведено, в блоке «Межевание» будет отображаться информация, выделенная красным цветом с содержанием такого характера: межевание не проведено, участок нельзя точно отобразить на локальной системе координат. Это и станет причиной, почему на кадастровой карте нет моего участка.

Отсутствие регистрации 

Если после проверки субъект понимает, что его ЗУ не отображается на локальной системе координат, нужно предпринять следующие действия:

 

  1. Провести межевание. Для этого подается обращение в кадастровую организацию, после рассмотрения заявления будет выделен инженер для проведения межевания.
  2. Сбор документов. Перед подготовкой документации, узнайте у представителя государственного органа, какие справки нужны (они зависят от способа перехода ЗУ в собственность к новому владельцу). 
  3. Передача документов в Росреестр. Сюда нужно приложить межевое дело, квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины. 

 

Рассмотрев предложенные бумаги, представители регистрационного органа примут решение о присвоении (или отказе в присвоении) права собственности. После ЗУ будет добавлен на публичную кадастровую карту. 

Межевание сделано по устаревшему законодательству

Если межевание сделано по устаревшему закону/правилам, это еще одна причина, почему участка нет на публичной кадастровой карте. По документам субъект выступает собственником, а онлайн актива не отображается. 

Новые правила введены с 2001 года, если оформление произошло до нововведений, то регистрация происходила в соответствии с Федеральным Законом, принятым начале января 2000 года. 

Сегодня действует новый закон, согласно которому, все ранее зарегистрированные активы относятся к учтенным, хозяева обязаны подать запрос в Росреестр для предъявления правоустанавливающих документов на землю. Владелец имеет право заказать проведение нового размежевания земли.

 

Важно! Дважды в год сведения проходят обновление. Если участок недавно прошел регистрацию, он может сразу и не отобразиться при проверке онлайн. 

 

Если отсутствует разграничение

Отсутствие информации также является причиной, почему на кадастровой карте нет границ участка. Если сведения отсутствуют, действия собственника такие:

 

  1. Сбор справок.
  2. Обращение в землеустроительную организацию. Все работы производятся после заключения договора, где прописываются сроки, порядок работы, способ оплаты.

 

Для проведения межевания, представитель должен иметь лицензию. Самостоятельное проведение любых манипуляций оценивается как незаконные действия. По завершению процедуры, субъекту выдается межевое дело (в двух экземплярах). Один экземпляр передается представителям кадастровой палаты. 

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Во время проведения работ по разграничению ЗУ, инженер может допустить ошибки. Также часто ошибки допускаются представителями регистрационного органа (опечатка, описка). Это приведет к тому, что на локальной системе координат данные по земельному объекту будут отсутствовать или же он будет отображаться другое месторасположение (координаты, относящиеся к другому адресу).    

Для устранения ошибок рекомендуется обратиться в МФЦ, взяв с собой межевой план и выписку из ЕГРН. На устранение недочетов законодательством выделено от 3 до 5 рабочих дней. 



Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как узнать, отмежеван ли земельный участок?

«Как узнать, проводилось ли межевание на моем участке — этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки.


1. В первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1).

Если в данном разделе содержится информация:

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены  в условной (неизвестной) системе координат»;
  • либо другие подобные сведения,

это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Наличие таких записей в кадастровом паспорте или кадастровой выписке является явным признаком отсутствия межевания земельного участка. Все остальные параметры, указанные далее, считаются лишь вспомогательными, но на которые также следует обратить внимание.

2. Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1):

— указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван;

— указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)».

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность  0,20м, а в приказе указано не более 0,10м, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На практике встречаются случаи, когда по описанным выше признакам земельный участок отмежеван, однако, определенные сведения из государственного кадастра недвижимости говорят об обратном. Поэтому, если вы затрудняетесь самостоятельно определить, был ли отмежеван земельный участок, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту, который поможет вам в этом вопросе!

Снятие границ земельного участка. Что делает

Установка точных границ участка методом межевания важна не только с целью получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которую может использовать собственник. Для того, чтобы последняя цель была реализована, документально оформленная граница земельного участка должна быть установлена ​​еще и фактически, то есть на местности. Название этой процедуры — вынесение границ земельного участка в природу.Сегодня мы постараемся более подробно рассмотреть эту акцию.

Снятие границ земельного участка натурой — что это?

Законодательно закрепленной концепции такого удаления нет. Поэтому иногда название процедуры в различных документах встречается в измененных версиях. Но это не значит, что нет законодательного регулирования. Причем соблюдение правовых норм в этом случае строго обязательно.

Общий порядок регулирования описан в следующих законодательных актах:

1.Земельный кодекс (ЗК РФ).

2. ФЗ «О кадастровой деятельности».

Проведение абсолютно любых геодезических и кадастровых работ необходимо выполнять со строгим соблюдением государственных стандартов. Это касается и порядка проведения границ земельного участка в натуре. Каждый его этап необходимо проводить в соответствии с утвержденными стандартами.

Цель процедуры и ее суть

На практике снятие границ земельного участка представляет собой процедуру, заключающуюся в установке ориентиров на территории конкретного земельного участка с целью определения границ.Это относится к самым разным геодезическим работам.

При этом все должно быть в соответствии с теми документальными данными, которые есть в Госкомимуществе — Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время этот орган называется ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В случае, если там такой информации нет, то есть конкретные границы

Земельное право: объединение земельных участков

Земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством.Есть два способа создания земельного участка:

• Формирование земельного участка из свободных (неиспользуемых) земель, которые на момент выделения находятся в собственности муниципального или государственного.

• Раздел, объединение, передел земельных участков, а также выделение из земельных участков, ранее принадлежавших физическим (юридическим) лицам.

Независимо от того, как формируется новый участок земли, необходимо проводить эту операцию в строгом соответствии с земельным законодательством. На каких этапах происходит формирование земельного участка путем объединения двух (или более двух) ранее существовавших земельных участков? Кто имеет право проводить такую ​​операцию с землей? Какие документы потребуются для законного объединения земельных участков?

Общие требования

Под порядком объединения земельных участков понимается комплекс кадастровых работ, результатом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) вновь образованного земельного участка.Объединению подлежат только те земельные участки, границы которых официально зарегистрированы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012. В случае несоответствия хотя бы одного из участков этим нормам, до начала процедуры присоединения необходимо уточнить площадь и границы земельного участка собственника.

Земельное законодательство устанавливает общие требования к закреплению земельных участков (раздел).Участки должны соответствовать следующим требованиям:

• Земельные участки принадлежат на момент консолидации на праве собственности одному собственнику либо находятся в долевой собственности у двух и более собственников (при условии получения формального согласия всех собственников).

• Находятся в одном муниципальном образовании.

• Имеют одинаковую целевую стоимость и принадлежат к одной категории земель.

• Имеют общую границу, т. Е. Являются смежными.

Можно ли объединить земельные участки, не принадлежащие к праву собственности?

Чаще всего такой вопрос может возникнуть, если речь идет об объединении земельных участков, предоставленных одному лицу на праве:

• Постоянное постоянное пользование.

• Бесплатное срочное использование.

• Пожизненное наследство.

Объединение таких участков по закону допускается при условии, что все объединяемые земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, право бессрочного постоянного пользования. При этом лицо, пользующееся участками, имеет право постоянного (бессрочного) пользования образованным участком без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов (п.4 ст.11.8 ТК РФ).

Участки с обременением

Разрешено ли законом объединять участки Земли, если на одном из участков есть обременение? Если земельный участок находится, например, в ипотеке или сдается в аренду, дополнительно потребуется получить согласие на процедуру от залогодержателя (арендатора, землепользователя). Также следует учитывать, что при объединении участков, один из которых находится в залоге, право залога распространяется на весь вновь образованный земельный участок, за исключением случаев, когда договором с залогодержателем устанавливаются иные условия.

Этапы объединения участков

Как правильно зарегистрировать участок, образованный объединением двух (нескольких) земельных участков? С чего нужно начинать объединение земельных участков? Земельное законодательство определяет следующий порядок подготовки и регистрации земельного участка, образованного путем слияния:

• Получение согласия всех собственников, владеющих земельными участками (что не требуется, если все участки принадлежат одному собственнику) .

• Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на выполнение инженерно-технических работ и формированием документации.

• Получение кадастрового паспорта на участок, регистрация совместного новообразованного земельного участка в Государственной регистрационной палате.

Согласие собственников присоединяемых участков

В соответствии с положениями п. 5 ст. eleven.2 ZKRLF, если планируется осуществить объединение земельных участков по документам, принадлежащим одновременно нескольким лицам, или объединение земельных участков, принадлежащих разным собственникам, основанием для начала этой процедуры всегда является письменный согласие каждого владельца сайта.Письменное согласие оформляется по форме, с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта (документа, удостоверяющего личность). Анкета (ниже, см. Образец) объединения земельных участков заполняется каждым заинтересованным лицом индивидуально и подтверждается подписью.

Важно! Согласие всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей не требуется, если совместный участок формируется в принудительном порядке на основании решения суда.

В результате происходит слияние собственников земельных участков, которым принадлежит вновь образованный земельный участок на праве долевой собственности.Размер доли каждого собственника определяется при регистрации права на совместный участок и указывается в земельном свидетельстве.

Определение границ будущего сайта: к кому обратиться?

Объединение земель для начала требует определения и согласования границ вновь образованного участка. На обследование, то есть установление границ, имеют право только кадастровые инженеры, прошедшие профессиональную подготовку и в обязательном порядке имеющие лицензию на данный вид работ.

Кадастровые (земля, землеустройство) инженеры выступают в роли специалистов, действующих по договору с заказчиком (владельцем участка), и не являются государственными служащими. Стоимость услуг по формированию межевого дела устанавливается кадастровым инженером в зависимости от предполагаемого объема работ. Единый общероссийский реестр этих специалистов находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Функции кадастрового инженера

После выбора специалиста собственник обязан заключить договор с землеустроителем и предоставить ему исследовательскую документацию на все земли, которые планируется объединить в единую территорию.В задачу кадастрового инженера входит:

• Изучение и анализ документации на присоединяемые земельные участки.

• Выезд на территорию земельного участка и проведение обмерных работ для определения площади земельного участка и точного расположения границ.

• Согласование фактических границ земельного участка с собственниками прилегающих территорий и, при необходимости, с местной администрацией.

• Подготовка и оформление документов на основании проведенных геодезических мероприятий.

Граничный план

Работа кадастрового инженера должна представлять собой пакет документов для государственной регистрации вновь образованного участка в территориальном отделе органов кадастрового учета.

• Технический план участка.

• Граничный план. Документ представляет собой фактический чертеж земельного участка, схему совмещения участков с пристройками. Кроме того, сведения о специалисте, проводившем работы по установлению границ и формированию межевого плана, в том числе межевого плана, заверяются подписью (электронной цифровой подписью) землеустроителя, составившего документ.

Акт осмотра.

• При возникновении неточностей и спорных моментов дополнительно в качестве приложения к межевому плану составляется заключение кадастрового (земельного) инженера. Этот документ должен содержать подробную информацию обо всех нарушениях или несоответствиях, обнаруженных при исследовании документации на участки и работы на местах, а также рекомендации эксперта по их устранению.

Регистрация участка, образованного путем объединения

Порядок регистрации, а также оформления вновь образованного земельного участка определяется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимого имущества» от 24 июля 2007 г.221-ФЗ (статья 24) (далее — Федеральный закон).

Завершающий этап процедуры присоединения — обращение в кадастровую палату по месту территориальной принадлежности участка с подачей заявления на объединение существующих земельных участков в единую территорию и выдача кадастрового паспорта на новый земельный участок. сюжет. К заявке должна быть приложена вся имеющаяся документация по объединяемым участкам и пограничному делу (подробный перечень документов в статье 22 Федерального закона).В результате рассмотрения пакета документов собственник (ал

А Типы участков

Land не всегда поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство — так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий самостроить, думая, что найти подходящий сюжет будет достаточно сложно, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено.Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Участки засыпки

«Заполнение» — это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой в ​​деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до появления открытых земель; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от взора стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

  • участок, который раньше был садом или наделом
  • ранее был доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
  • эта земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
  • Владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
  • земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Проверьте карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашей области и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участка под засыпку, на котором домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, прилегающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на строительство будет более вероятно, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, — это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, ранее занимаемом гаражом по соседству с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это случается только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Доступ обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования , которая, возможно, прекратилась. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также считается заброшенной землей.

Greenfield Land

Это земельный участок, на котором не были застроены ранее .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля Зеленого Пояса

Это совершенно иное обозначение, чем новые земли в том смысле, что их сохранению дается правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если только она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Путеводителе по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, планировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно, чтобы вы получили разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома под заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить за меньшие деньги и с меньшими неопределенностями в отношении разрешения на планирование и пригодности участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих юристов подготовить одно или два простых предложения. -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик продал вам товар в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласны с этим, или это может быть оставлено на оценку в будущем.

В качестве альтернативы, если посетив проектировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор аннулируется, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

  • спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет или в последний раз занимал землю
  • посмотрите приходские или церковные записи
  • узнайте информацию в пабе, почтовом отделении, местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую пошлину (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто в ней заинтересован. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью того, чтобы другие не пытались вмешиваться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам следует сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продадут его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос можно найти повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного того и другого. В любом случае вам придется жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, одним из элементов, которым вы можете управлять, является маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

Проведение линии по границам

Мне часто задают вопросы о границах, и на них, как правило, сложнее всего ответить.Граничным элементом может быть забор, стена, изгородь, канава, кусок проволоки, а иногда и просто край проезжей части. Они могут быть причиной жарких споров и споров между соседями, иногда даже из-за нескольких дюймов земли.

По моему опыту, граница часто может стать предпочтительным оружием, когда соседи ссорятся из-за чего-то вроде шума, домашних животных, вечеринок или барбекю во время стирки.

Я всегда начинаю с объяснения, что мы не можем точно сказать вам, где находятся ваши юридические границы, поскольку наши планы прав собственности показывают общие границы.Информация основана на крупномасштабном картографировании боеприпасов и в некоторой степени обобщена. Например, он может не показывать небольшие выступы в границах или эркерах.

Мы не можем сказать вам, за какую границу вы отвечаете, хотя некоторые регистры могут относиться к ней. Если вы хотите проверить, есть ли у нас какая-либо информация о границах, вы можете получить копию реестра правового титула, плана правового титула и любых имеющихся у нас «поданных» документов на вашу собственность и собственность вашего соседа. План действий может относиться к измерениям, но их нужно интерпретировать, поскольку земля может быть неровной, и вы не знаете, откуда и как они были измерены.

Люди часто думают, что они несут ответственность за левую (или правую) границу, где бы они ни жили, но для этого нет никаких юридических оснований. Иногда документы, поданные с нами при первой регистрации собственности, могут содержать информацию о ней, и в этом случае она может быть упомянута в реестре. Однако во многих случаях дела не упоминаются.

Кроме того, бывают случаи, когда в документах упоминаются знаки «Т» на плане и есть такие формулировки, как «поддерживать границы, отмеченные знаком Т, обращенным внутрь».Более крупные застройки, как правило, имеют какие-то указания со стороны строителя, но, боюсь, жестких правил нет.

Если вы хотите изменить существующую границу, например, заменить старый забор на новый, мы всегда рекомендуем сначала обсудить это с вашим соседом и убедиться, что все согласовано. Зарегистрированные названия могут помочь вам прийти к соглашению, но только если эта информация была добавлена.

Кто может помочь в разрешении пограничных споров?

Пограничные споры могут быть сложными, и я всегда предлагаю получить юридическую консультацию, если спор может разгореться.Если спор продолжается, в конечном итоге решения принимает суд, но им не нравится, что такие споры передаются им.

Существуют и другие организации, которые могут помочь вам до того, как дело дойдет до этой стадии, например Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS), у которого есть телефон доверия по вопросам разрешения споров о границах : 02476 868555 . Однако они не могут разрешить спор за вас, поэтому помните, что если вы сможете прийти к соглашению со своим соседом, это может быть намного менее напряженным и, безусловно, намного менее затратным.

Важно помнить

Главное помнить следующее:

  • наша информация иногда может помочь, но это только часть общей картины
  • титульный план покажет вам только общие границы собственности
  • Если вам нужна дополнительная информация, есть дополнительные указания по границам собственности.
  • мы не можем помочь вам решить ваш пограничный спор или предоставить юридические консультации. Если вам нужна помощь, свяжитесь с RICS или позвоните в их службу поддержки при разрешении споров по телефону 02476 868555.Если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к адвокату
  • .

Анализ граничных значений и разделение эквивалентности с примерами

  • Home
  • Testing

      • Back
      • Agile Testing
      • BugZilla
      • Cucumber
      • 9013 JB Тестирование базы данных 9013
        • Назад
        • JUnit
        • LoadRunner
        • Ручное тестирование
        • Мобильное тестирование
        • Mantis
        • Почтальон
        • QTP
        • Назад
        • QTP
          • SAP136
          • 9013 Центр контроля качества (ALM) Центр качества 9013 906 SoapUI
          • Управление тестированием
          • TestLink
      • SAP

          • Назад
          • ABAP
          • APO
          • Начинающий
          • Basis
          • КОРПУСЫ
          • BI
          • BPC
          • CO
          • Назад
          • CRM
          • 9013 9013 9013 9013 9013 HRO CRM 9013 9013
          • QM
          • Расчет заработной платы
          • Назад
          • PI / PO
          • PP
          • SD
          • SAPUI5
          • Безопасность
          • Менеджер решений
          • Successfactors
          • 14 SAP
          • Successfactors
          • 14 SAP
        • Назад
        • Apache
        • AngularJS
        • ASP.Нетто
        • C
        • C #
        • C ++
        • CodeIgniter
        • СУБД
        • JavaScript
        • Назад
        • Java
        • JSP
        • Kotlin
        • Linux
        • MS SQL
        • Kotlin
        • Maria
        • MS SQL Access Linux. js
        • Perl
        • Назад
        • PHP
        • PL / SQL
        • PostgreSQL
        • Python
        • ReactJS
        • Ruby & Rails
        • Scala
        • SQL Server
        • SQL SQL 905 SQL
        • UML
        • VB.Net
        • VBScript
        • Веб-службы
        • WPF
    • Обязательно учите!

        • Назад
        • Бухгалтерский учет
        • Алгоритмы
        • Android
        • Блокчейн
        • Бизнес-аналитик
        • Веб-сайт сборки
        • Облачные вычисления
        • COBOL
        • Компилятор
        • Дизайн
        • COBOL
        • Встроенные системы Компилятор
        • Учебные пособия по Excel
        • Программирование на Go
        • IoT
        • ITIL
        • Jenkins
        • MIS
        • Сеть
        • Операционная система
        • Назад
        • Обзоры
        • 5 PM Prep
        • 5 Управление проектами Salesforce
        • SEO
        • Разработка программного обеспечения
        • VBA
        901 36
    • Big Data

        • Назад
        • AWS
        • BigData
        • Cassandra
        • Cognos
        • Хранилище данных 13136
        • Data Warehousing
        • DevOps Backgy
        • 9013 905 HBase5
        • 9013
        • MongoDB
        • NiFi

    Как убедиться в пригодности земли перед покупкой

    Вы нашли идеальную недвижимость.Площадь посевных площадей не имеет себе равных, цена за акр намного ниже рыночной стоимости, и у вас есть планы, готовые для представления местным властям для утверждения строительства. Единственная проблема в том, что вы еще не ступили на землю и, возможно, не нажали на спусковой крючок, чтобы купить землю. Но вы просто не можете отказаться от этой сделки, потому что такая возможность выпадает раз в жизни.

    Покупатели земли уже были в вашей ситуации. И вы должны убедиться, что земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства, прежде чем делать инвестиции.В конце концов, если земля не пригодна для строительства, у вас не будет много денег, какой бы выгодной ни была сделка. Давайте обсудим, что вы можете сделать, чтобы земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства.

    Общие сведения о земельных правилах

    Земля может регулироваться на уровне города, штата и даже на федеральном уровне (в редких случаях). Могут быть введены ограничения, которые не позволят вам соответствующим образом использовать свою землю. Некоторые ограничения, которые могут существовать, включают:

    Зонирование: Зонирован ли участок для жилищного, коммерческого или сельскохозяйственного использования? Если вы хотите построить дом, необходимо убедиться, что земля зонирована соответствующим образом.Возможно, вам удастся изменить зонирование собственности, но это потребует времени и денег.

    Правила о подразделениях: В некоторых подразделениях действуют правила. Эти правила могут помешать вам перейти от строительства к планировке, поскольку они ограничивают высоту здания или расстояние, которое здание должно быть от дороги.

    Если вы посмотрите на штат, например, Массачусетс, есть законы, которые требуют определенного расстояния между колодцем и септической системой на вашей земле и прилегающими участками. В этом случае строительство небольшого участка может оказаться невозможным, поскольку вы не сможете выполнить требования к расстоянию.Возможно, вам удастся получить дисперсию на основе свойства, но, опять же, это может быть проблемой.

    Поиск по титулу

    Проведение поиска по титулу многое расскажет о земле, которую вы собираетесь купить. С помощью поиска по заголовку вы сможете определить:

    * Кому принадлежит конкретный лот
    * Ограничения действия
    * Easements

    Важно отметить, что поиск по названию не расскажет вам о зонировании собственности или других тонкостях, которые могут помешать вашим планам строительства.Но это хороший способ убедиться, что сервитуты не помешают и не повредят вашим шансам на строительство. Вы можете использовать поиск по названию, чтобы определить, как земля использовалась ранее. Предыдущий владелец мог пожертвовать часть земли для сохранения, и если это так, вы не сможете отозвать это пожертвование.

    Водно-болотные угодья

    Вы должны быть осторожны с водно-болотными угодьями, потому что правила для этого типа земель очень строгие. И сложные законы существуют на уровне города, поселка и округа, а также на уровне штата и федеральном уровне, что само по себе является беспорядком.Если у вас нет доступа к собственности (т. Е. Вы покупаете ее в Интернете), вы можете связаться с местным отделом охраны окружающей среды, чтобы узнать о картах инвентаризации водно-болотных угодий. На этих картах будут обозначены все водно-болотные угодья в этом районе, и вы сможете использовать эту карту, чтобы определить, находится ли интересующая вас земля под ограничениями по водно-болотным угодьям.

    Пойма

    Местные отделы планирования смогут сообщить вам, находится ли ваша земля на границе поймы.Если собственность действительно находится на границе поймы, возможно, вам придется построить определенное расстояние от границы. Такое расстояние может сделать невозможным на небольшом участке, где также могут быть ограничения на то, насколько близко дом может быть от дороги.

    Свяжитесь с местным офисом строительства и планирования

    Если вы собираетесь покупать недвижимость, вам необходимо знать, где она находится. Используя только эту скудную информацию, вы можете позвонить в городской отдел строительства и планирования.Это отдел, который необходимо вызвать, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства.

    Вы можете позвонить этим людям и попросить помощи и совета в определении того, можно ли построить участок земли. В каждом городе также есть карта зонирования, которую можно получить в этих офисах. Вы можете позвонить в офис и получить цифровую версию карты или ее физическую версию, если вы не живете в том же штате. Если вы расскажете в офисе, что планируете построить, и спросите, не будет ли по пути икоты, они, скорее всего, будут готовы провести вас через весь процесс и расскажут о каких-либо немедленных причинах, по которым вы, возможно, не сможете продолжить земля.

    Запросить подтверждение

    Как покупатель, вы имеете право запросить подтверждение пригодности земли для строительства. Есть вероятность, что земля использовалась для сельского хозяйства, и пестициды были сброшены на землю, что сделало ее токсичной. У вас есть право узнать обо всем этом до покупки, и если вы покупаете недвижимость, не зная об этих токсичных отходах, вы несете ответственность за их удаление, что может оказаться очень дорогостоящим. Вы можете попросить продавца предоставить заявление, в котором поясняется, что на земле нет токсичных материалов и захороненных предметов, что может быть проблемой при строительстве.Но помните, что текущий владелец может не знать о закопанных на территории объектах, которые могут вызвать проблемы в будущем.

    Законы о раскрытии информации также существуют во многих штатах, которые информируют вас об определенных проблемах. Если бы на этой земле, например, находился индийский могильник, вам не разрешили бы строить на этой территории в соответствии с федеральным законом. Вам необходимо знать эту информацию, и ее раскрытие может предоставить вам соответствующую информацию. Но в каждом штате есть свои законы о раскрытии информации, а в некоторых штатах нет законов о раскрытии информации о недвижимости.

    Лучшее, что вы можете сделать как покупатель, — это следовать всей приведенной выше информации, чтобы проверить любые потенциальные проблемы, с которыми вы можете столкнуться при строительстве определенного объекта недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top