Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия: Как выписать чужого человека из квартиры если я собственник

Содержание

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия из квартиры

Многие собственники жилья нашей страны сталкивались с необходимостью выписать из квартиры не собственника без его согласия. Например, принудительное выселение необходимо, если вы планируете продать жилплощадь, в которой прописаны люди. Риелторы и потенциальные покупатели тщательно проверяют, кто прописан в приобретаемом жилище и смотрят, чтобы «лишних» прописанных, особенно детей, не достигших восемнадцати лет, в домовой книге не значилось.

Если собственник жилья на протяжении долгого времени отсутствует по адресу прописки, это не освобождает его от обязанности оплачивать все коммунальные платежи, в том числе общедомовые. Платить за «отсутствующего» жильца остальным собственникам квартир навряд ли понравится.

Принудительная выписка. Как и когда ее можно провести?

Потребность выписать человека из квартиры без его согласия бывает в нескольких случаях:

  • Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
  • Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
  • Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
  • Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
  • Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.

Согласно Постановлению № 713, глава 5, п. 30, выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия можно, но в этом нет необходимости. Он снимется с учета автоматически после того, как истечет срок его временной прописки. Как видите, можно выписать человека с квартиры без его согласия, но на это уйдет много времени.

Выписка из муниципальной недвижимости

Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:

  • Использование недвижимости не для жилья, а для получения прибыли. Например, в квартире открыли ателье или магазин;
  • Порча чужого имущества (ведь жилье собственность местных органов власти) или осуществление действий, которые могут его испортить;
  • Нарушение прав лиц, живущих в одном здании или на одной лестничной клетке с нанимателем жилья.

В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.

Если выселение планируется из-за долгов по коммунальным платежам, прежде чем нанимателя выпишут, он обязан в полном объеме закрыть задолженность. Если в течение полугода не вносилась квартплата, выселить могут по решению суда.

Ответственный квартиросъемщик не может выписать граждан без их согласия. Выселять имеет право только наймодатель, это прописано в ст.67 ЖК РФ

Выписка из приватизированной недвижимости

Если один из супругов, прежде чем вступить в законный брак, обзавелся недвижимостью, то проблем с выпиской, в случае расторжения брачного союза не возникнет. В ст. 31 ЖК РФ подробно прописаны все условия выписки в процессе развода.

Если на приватизацию дали согласие все зарегистрированные в квартире, то после завершения процедуры они имеют право пользоваться квадратными метрами, иметь регистрацию по данному адресу. Вы не сможете принудительно выписать ни одного члена семьи даже по решению суда. Владелец дома или квартиры становится заложником непростой ситуации, ведь он не может совершать каких-либо сделок с недвижимостью без согласования со всеми прописанными там людьми. Поэтому придется либо выкупать все доли у родственников, либо договариваться мирным путем.

Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.

Выписка несовершеннолетних детей

Иногда выписать детей требуется, если они зарегистрированы по одному адресу, а проживают в другом месте. Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то решить вопрос о снятии с регистрационного учета можно только через суд. Перед этим предварительно необходимо получить согласие в органах опеки.

Дети, имеющие прописку в жилье, которое приватизировали еще до их рождения, должны дать свое письменное согласие на выписку. Если чадо, еще не достигло совершеннолетия, прописано в приватизированном доме и имеют там свою долю, то выписка переходит в разряд фантастических, это практически нереально сделать.

Любые действия с недвижимостью могут встретить отпор у органов опеки, которые имеют право приостановить сделку или признать ее незаконной.

Выписка бывшего супруга/супруги

Довольно проблематично, не имея на руках согласия бывшего супруга, выписать его из квартиры. Есть несколько нюансов, которые могут помочь. Прежде всего, они попадают под действие ст. 90 и 91 ЖК РФ, если произошло нарушение порядка, не вносится во время квартплата, возможно выселение без согласия.

Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана.

Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.

Недвижимость, приобретенная в браке, осложняет процесс выписки второй половинки. Без наличия письменного соглашения, это практически нереально сделать.

Если вам необходимо выписать жильцов без их согласия, то приготовьтесь пройти несколько этапов.

Для начала требуется составление искового заявления, образец можно найти в интернете или у судебного секретаря. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность истца;
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
  • Договор или иное основание владения жилплощадью (завещание, договор дарения или купли-продажи).

Также необходимо собрать все возможные справки: свидетельство о разводе; платежки с ЖКХ и т. д. Чем больше документации, тем лучше. Дубликаты необходимо заверить у нотариуса.

Весь пакет документов необходимо предоставить в суд по месту расположения жилплощади.

Помните, что судебные органы не выписывают людей, они просто принимают решение, что человек по тем или иным причинам лишен права владеть недвижимостью. После того как получите судебное постановление, обращайтесь с ним в компетентные органы. В ОВИР нужно принести:

  • Заявление от человека, занимающегося выпиской;
  • Справка с информацией о людях, прописанных в квартире;
  • Если необходимо выселение из частного дома, потребуется домовая книга;
  • Судебное постановление о принудительной выписке, заверенное судом.

Выводы

Выписать со своей жилплощади отца, брата, бывшего мужа или иного родственника без его согласия можно только с помощью судебного разбирательства, поэтому не стоит ждать, что ситуация разрешиться быстро. Наберитесь терпения и подберите опытного юриста, который разъяснит Вам все нюансы ситуации и подскажет, как правильно выйти из затруднительного положения.

принудительное снятие с регистрационного учета жильца без его согласия и многое другое

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

 
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва

 

+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург

 

+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

ВАЖНО! Если мирно вопрос о выписке урегулировать не получается, то при дальнейшем разбирательстве в суде присутствие собственника жилой площади обязательно.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  1. Ксерокопия вашего паспорта.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.
  3. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  4. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  5. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  6. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  7. Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

  1. Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  2. Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Как выписать человека с временной прописке из квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация

Закон РФ разрешает собственнику недвижимости выписать временно зарегистрированного без его согласия раньше срока, если на то имеются веские причины. Для начала разберемся, что же такое временная прописка.

Временная прописка нужна в том случае, когда человек не проживает по месту постоянной регистрации более полутора месяцев. Оформить ее можно по согласию с собственником жилплощади на срок не более пяти лет.

Важно! Нахождение в другом городе без прописки сроком более 90 дней наказывается штрафом. Если вы получаете временную прописку, то для этого нет необходимости выписываться с постоянного места жительства.

Как уже отмечалось выше, если вы собираетесь жить в месте, не соответствующем вашей регистрации более 90 дней, то во избежание неприятностей следует временно прописаться по адресу фактического проживания. Кроме того временная прописка может понадобиться для следующих целей:

  • получения кредита;
  • возможности официального устройства на работе;
  • получения в случае необходимости бесплатного медицинского обслуживания;
  • возможности устройства ребенка в образовательное или дошкольное учреждение;
  • оформления необходимых бумаг и документов;
  • оформления социальной помощи или пособия.

Для временной регистрации необходимо согласие владельца недвижимости. Дети, не достигшие совершеннолетия, прописываются автоматически вместе с родителем.

Временная прописка по окончании срока автоматически аннулируется, то есть, нет необходимости оформлять соответствующие документы. Однако часто возникают ситуации, в связи с которыми приходится выписывать человека раньше оговоренного и закрепленного договором срока. Приведем наиболее распространенные случаи:

  • гражданин оставил место временной регистрации и переехал в другой город или квартиру;
  • временно прописанный гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение нескольких месяцев;
  • квартира используется не по назначению;
  • гражданин нарушает общественный порядок: дебоширит, пьянствует, не выполняет принятые условия проживания.

Важно! Факт неуважительного отношения к жилищу и его обитателям должны подтвердить люди, проживающие по соседству.

Инициирует преждевременную выписку собственник жилого помещения от имени всех собственников, достигших совершеннолетия, направляя в ФМС следующие документы:

  • заявление соответствующего образца;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • удостоверение личности.

Присутствие временно прописанного гражданина при преждевременной выписке не требуется. Несовершеннолетние дети выписываются с территории временного проживания вместе с родителями автоматически.

Важно! Временная прописка ни при каких обстоятельствах не может стать постоянной, даже если собственник не указал срок, то она автоматически прекращается по истечении пяти лет.

Закон РФ предусматривает особую процедуру выписки временно проживающего без его согласия. Строго говоря, собственник жилья не имеет права аннулировать регистрацию гражданина без особых на то оснований. Выше были приведены наиболее частые из них. Однако даже в том случае, когда наступил один из таких случаев, временный жилец выписывается только по решению суда. Для этого необходимо:

  1. Написать исковое заявление установленного образца и направить его в суд того района, где находится квартира.
  2. Подготовить документы, доказывающие обстоятельства, из-за которых собственник хочет выписать квартиранта.
  3. Оплатить госпошлину.

После вынесения судебного решения необходимо получить исполнительный лист и передать его в соответствующие инстанции для снятия временно прописанного с учета. Копию решения следует направить приставам, которые обязаны выселить с жилплощади гражданина, утратившего прописку, в случае его отказа добровольно покинуть помещение.

В случае, когда вы столкнулись с необходимостью выселить временно проживающего гражданина на вашей жилплощади, а он не желает делать это добровольно, следует обратиться за помощью к юристам. Они подскажут, на каком основании вы можете совершить данное действие, а также соберут необходимые доказательства и грамотно составят исковое заявление в суд. Если возникнет такая необходимость, специалисты компании «Правосфера» доведут дело до конца, проследив и за исполнительным производством в том числе. Обратитесь в нашу компанию, и вы сами сможете убедиться в том, что законы РФ стоят на защите прав каждого гражданина.

Как выселить из квартиры прописанного родственника, если он не является её собственником

Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан. Если у прописанных (зарегистрированных) на Вашей жилплощади граждан нет права собственности на квартиру или её долю, то выселить их можно двумя способами:

1.

     

      

Добровольное выселение.

Договориться с жильцом. Предложить покинуть Вашу квартиру добровольно в течении месяца. В этом случае жилец сам пойдет в паспортный стол и выпишется из квартиры без скандалов и криков.

2.

      

      

Принудительное выселение.

Когда договориться не получилось, остается письменное уведомление жильца и последующие обращение с иском о выселении в суд.

 

Выселение может проходить по-разному. Иногда бывшие жильцы покидают занимаемую жилплощадь добровольно, но чаще бывшие жильцы покидают помещение только получив судебное решение.

Процедура выселения из квартиры достаточно специфическая и требует знания нюансов законодательства, без помощи адвоката не обойтись. Необходимо учесть многие моменты, соблюсти определенный процедуры, знать тонкости судебного процесса.

 

Согласно

п.1 ст.62

Жилищного кодекса Республики Беларусь именно собственник уполномочен принимать решение, расторгнуть или внести изменения в имеющийся договор найма жилого помещения (квартиры) с имеющимися квартиросъёмщиками.

 

Кого можно выселить?

Можно выселить совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи владельца жилого помещения, других граждан, имеющих право владения и пользования данным помещением, живущих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на жильё.

Нельзя выселить указанную выше категорию лиц только в одном случае, если ранее был составлен брачный договор или достигнуто письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

 

Как правильно уведомить о предстоящем выселении?

 

Когда новый собственник квартиры решил расторгнуть договор найма жилого помещения, он обязан предупредить о своём решении гражданина занимающего данное помещение (нанимателя) за 1 (один) месяц письменно. За этот месяц выселяемый гражданин обязан освободить указанное в уведомлении помещение.

Предупреждение лучше всего выслать заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр предупреждения собственник оставляет себе.

 

А можно ли выселить такого жильца в «никуда»?

По истечении месяца гражданин не пожелавший освободить занимаемое жильё добровольно, подлежит выселению на основании решения суда без предоставления ему иного жилого помещения.

 

 

Разберем ситуацию на конкретном примере из моей практики.

 

Между Гражданкой А (бывшей собственницей) и её племянницей (Гражданкой П.) был заключен договор о проживании и регистрации в квартире Гражданки А.

После смерти Гражданки А её жилплощадь перешла в собственность сына по наследству. Договор о праве пользования жилым помещением между племянницей покойной и её сыном (новым владельцем) в данном случае не заключался.

В ходе изучения данной ситуации, мной были собраны необходимый документы, для подтверждения права собственности на квартиру моего клиента, отсутствия прав на данную жилплощадь у Гражданки П. (ордер на получение квартиры, тех. паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры, свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство).

На основании имеющихся документов, я составил уведомление о выселении Гражданки П. и направлено ей по почте. Через месяц после уведомления мной было подано исковое заявление о принудительном выселении. В судебном процессе подтверждены права на квартиру моего клиента, а также доказан факт отсутствия договора найма с новым собственником. На основании предоставленных доказательств, суд принял решение о выселении Гражданки П из квартиры моего клиента без предоставления другого жилого помещения.

Процесс выселения граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение можно разделить на следующие шаги:

ШАГ 1

Составление и вручение уведомления о выселении

ШАГ 2

Подготовка искового заявление, сбор необходимых доказательств и документов. Оплата государственной пошлины

ШАГ 3

Судебные заседания

ШАГ 4

Получение судебного решения

ШАГ 5

Снятие с регистрации (выписка) и выселение жильца


Блог Пинхасик Илья Зеликович

Как выписать человека из квартиры без его согласия — подробный план действий

Оглавление:

  1. Если жилье находится в муниципальной собственности
  2. Если жилье в частной собственности (является приватизированным)
  3. Особенности выселения несовершеннолетнего лица

Порой возникают ситуации, когда необходимо выписать из жилья человека. Если он не дает своего согласия, то заинтересованной стороне придется обратиться в суд. Разберемся, как выписать человека из квартиры без его согласия. Процедура выписки зависит от статуса недвижимости: находится она в частной или муниципальной собственности.

Если жилье находится в муниципальной собственности

В роли собственника квартиры выступает государство или органы муниципальной власти. Выселение возможно по решению суда представителями власти. Основания для принудительного выселения из муниципального жилья перечислены в статье 83 ЖК РФ. К ним можно отнести:

  • Невнесение платы за коммунальные услуги в течение полугода. Истцу придется доказать, что лицо не вносило платежи в течение указанного срока и это обстоятельство не связано с его отсутствием, например: пребывание в длительной командировке, лечение в другом городе и т.д.
  • Систематическое нарушение интересов других проживающих. Например: шум в ночное время, курение в не отведенных для этих целей местах и т.д.
  • Нанесение вреда помещению.
  • Использование жилья не по назначению. Например: ведение незаконного бизнеса в жилье и т.д.

План действий заинтересованных лиц сводится к следующему:

  1. Уведомление собственника о нарушениях жильца. Он должен выписать ему письменное предупреждение.
  2. Подача искового заявления, сбор доказательств. В роли них могут выступать: справка о коммунальной задолженности, протокол участкового об административных правонарушениях и т.д.
  3. Рассмотрение иска судебными органами, вынесение решения о выселении, если факты подтвердятся.

Тонкости выселения

  1. При выселении нанимателя все члены его семьи должны покинуть муниципальное помещение, то есть автоматически выселяются.
  2. Выписать бывшего супруга (у) без нарушения статьи 83 ЖК РФ нельзя. Единственным основанием здесь может стать наличие у выселяемого лица другого жилья.
  3. Нельзя выписать супруга, который не оплачивал коммунальные услуги из-за отсутствия дохода, то есть занимался ведением домашнего хозяйства. В соответствии со статьей 34 СК РФ у супруги имеют общее имущество.
  4. Нельзя выписать человека, если он долго не проживает и не оплачивает коммунальные услуги (статья 71 ЖК РФ).

Если жилье в частной собственности (является приватизированным)

Если оно было приобретено до брака, то собственник может выписать другого супруга на основании ст. 31 ЖК РФ. Причем он может настаивать о его выселении со всеми членами семьи (например: детьми от первого брака и т.д.).

Если недвижимость получена супругами в результате приватизации и в ней участвовала только одна сторона, то новоиспеченный собственник не имеет право выселить другое лицо. Суд не имеет право принять решение о выселении даже при реализации квартиры. По сути, она продается с обременением – с прописанными в ней лицами. Единственный способ – договориться со второй стороной.

В случае длительного непроживания в квартире и неоплате обязательных платежей суд может принять решение о выселении, если у второй стороны есть другое равноценное жилье.

Порядок действий, как выписать человека из квартиры без его согласия через суд, сводится к следующей схеме:

  1. Сбор необходимых документов для подачи в суд. Сюда относится справка о задолженности, свидетельство о разводе и т.д.
  2. Подача иска в суд.
  3. Рассмотрение дела. Если ответчик не является на судебное заседание, то судебные тяжбы могут быть продлены.
  4. Принятие решение. Судебные органы учитывают материальное положение ответчика. В некоторых случаях они обязывают истца предоставить ему жилье на определенный срок.
Важно! Можно выписать человека, который ближайшие десять лет проведет в тюрьме. Однако после освобождения он имеет право потребовать восстановление своих прав. Если к этому моменту квартира будет продана, то такую сделку можно легко оспорить в суде.

Статья 292 ГК РФ раскрывает основы, как выписать человека из квартиры без его согласия в России. В этом случае собственником становится новое лицо, остальные прописанные в жилье автоматически теряют право пользования им.

Важно! Если квартира была подарена супругом во время брака, то выписать его можно только после развода.

Исключение составляют несовершеннолетние дети. До достижения им возраста дееспособности выписать их нельзя. Суд может рассмотреть иск о выписке из квартиры детей только в том случае, если у них есть равноценное жилье, то есть их права не будут ущемлены.

Схема действий:

  • Обращение с иском в суд
  • Предоставление документов-оснований: свидетельства о переходе права собственности, документа правонаследования или договора дарения.
  • Рассмотрение дела. Суд может не удовлетворить иск, если у ответчика нет стабильного дохода или другого жилья. В этом случае он оставит за ним право проживать в квартире.

Особенности выселения несовершеннолетнего лица

Если несовершеннолетний проживает с одним родителем, но прописан у другого, то в соответствии со статьей 20 ГК РФ его можно выселить к другому родителю. Эта процедура совершается только с одобрения органов опеки. Они вправе отказать, если в результате таких мероприятий ребенок будет прописан в меньшую по метражу квартиру. Фактически нарушаются его права.

При наличии у несовершеннолетнего доли в жилье его выписать не могут даже родители. Не является основанием для такого решения и сделка по реализации недвижимости. Она может ухудшить материальную сторону ребенка, поэтому органы опеки на подобные схемы не дают одобрение.

Итак, оснований, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не собственник, не так уж и много. Суд будет рассматривать каждый отдельный случай. На его решение будут влиять различные факторы: и материальное положение лица, и наличие недвижимости, и наличие иждивенцев и т.д.

Как быстро и правильно выписать из квартиры прописанного там человека?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Оглавление статьи

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.
Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Как выписать из квартиры не собственника? Могу ли я выйти из квартиры без согласия?

Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, но для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправдано, например, когда арендатор представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной ситуации.

Условия выселения арендатора из квартиры

  1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, законный супруг, законный развод, теряет право проживать в этой комнате.Статья 31 ТК РФ указывает, что в случае отказа в отказе суд принимает решение о принудительном выселении жилой площади.
  2. Если квартира не была приватизирована, то не использовалась по назначению. По статье 91 ТК РФ это имущественный ущерб или противоправные действия по отношению к соседям. Таких квартиросъемщиков легко выселить, но сначала тем квартиросъемщикам, которые недовольны конкретным человеком, следует написать на арендатора обоснованное заявление, в котором доходчиво разъясняются требования к нему.На его имя отправляется предупреждение, которое обычно не имеет никакого эффекта. Как только арендатор получит уведомление, вы можете обратиться в суд.
  3. При длительном отсутствии человека в квартире. Этот аспект действует только в том случае, если арендатор не платит налоги, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для проживания.
  4. Прописка в квартире произошла после ее приватизации последним владельцем. Хозяин квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника.Однако такая возможность не распространяется на несовершеннолетних, поскольку их выписка запрещена законом. Только в исключительных случаях можно выписывать ребенка из квартиры.
  5. При получении квартиры собственником в дар или по завещанию, если в ней на момент получения находились зарегистрированные арендаторы.
  6. Выписать несовершеннолетнего из квартиры возможно только в том случае, если он вместе с законным опекуном проживает на другом жилом помещении.

Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

Обычно это действие может быть проведено быстро и без значительных трудозатрат.Существует ряд правил, регулирующих выселение одного из супругов из квартиры, если жилое помещение было приватизировано одним из них до официальной регистрации в ЗАГСе.

Написать супругу, не являющемуся владельцем ведомства, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено высылать из жилого помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регулируется статьей 31 ТК РФ, которая отвечает на вопрос: как можно выписывать из квартиры.

Невозможно выписать одного из супругов, состоявших в браке на момент приватизации квартиры, даже если это лицо отказалось участвовать в пайке. Если нет участия в приватизации, супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, но может жить в помещении неограниченное количество времени. Это ответ на вопрос, может ли хозяин квартиры выписать бывшего супруга.

Собственник квартиры имеет право совершать любые действия с квартирой, например, продать дом или его часть, а также сдать в аренду.Однако информация, которую будут читать покупатели или арендаторы, должна включать информацию о зарегистрированных арендаторах.

Совершать какие-либо действия с квартирой, пока в ней прописан посторонний, очень сложно, поэтому жилье часто теряет в стоимости или оказывается совершенно невостребованным на рынке недвижимости. Добиться разрядки родственника невозможно, допускается использование только уговоров. Из приватизированной квартиры не всегда можно выписать любого человека.

Условия выписки супруга

Если у вас возник вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире или отказе от уплаты налогов. Причем этот фактор не имеет значения, если арендатор внес хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) появляется другая жилплощадь, отвечающая всем критериям комфортного проживания, можно выписать из квартиры нежилой.Сразу нужно помнить, что арендатор имеет право предоставить информацию, которая будет обосновывать его (ее) неуплату коммунальных услуг, и суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку. Этот факт необходимо учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выдать человека.

Алгоритм действий по выписке жильца из приватизированной квартиры

Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется претензия, в которой говорится о необходимости прекращения арендатором права пользования квартирой.Отдельно обязательно упомяните факт выселения и снятия с учета. Если вам необходимо выселить бывшего члена семьи, то вам нужно сделать отдельное заявление. Этот документ подается в суд, которому приписывается жилая площадь в районе. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему арендатор заслуживает выселения.

В районный суд нужно приложить не только заявление, но и показать документы на квартиру.Они включают договорную основу и подтверждение того, что владельцем является конкретное лицо. Все правонарушения, допущенные арендатором, должны быть задокументированы и приложены к заявлению. Это факт задолженности по счетам за коммунальные услуги, существующие обвинения в ненадлежащем обращении с имуществом, а при увольнении бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

Когда бывший супруг прибывает в назначенное время на судебное заседание, заявитель автоматически побеждает в процессе. Если бывший супруг не посетит здание суда, процесс может занять годы, поскольку рассмотрение дела будет периодически откладываться.

Неожиданное решение суда

Когда судья принимает решение об увольнении человека, он имеет право проанализировать его финансовое положение. Если представитель суда считает, что выписанному не хватает денег и нет подходящей жилой площади, он может обязать своих бывших родственников оставить нанимателя в квартире на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: можно ли их выписывать из квартиры?

Иногда суд решает, что заявитель должен самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписанных на время, на которое суд отложил рассмотрение дела

Аренда квартиры без гражданства США

Если вы не U.Гражданин США, но вы хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.

  • Хорошие новости: это обычное дело, и большинство арендодателей будут к нему готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
  • Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для U.С. граждане! — Итак, вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Помимо прочего, этот человек несет ответственность за оплату собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят.Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление таких документов, как:

  • Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
  • Подтверждение того, что вы можете платить арендную плату, например квитанция о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
  • Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
    • Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма декларации о подоходном налоге иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс
  • Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
  • Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. Вы должны иметь возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (она же Зеленая карта).

У вас есть права

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.

Вы должны быть осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.

  • Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это равносильно предоставлению наличных и предотвращает возмещение, даже если предложение окажется мошенническим.
  • Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
  • Посетите объект лично перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до того, как вы подпишете договор аренды.
  • Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет на своем веб-сайте распространенные виды мошенничества, на которые следует обратить внимание.

Ждут квартиры

Итак, может ли гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, — это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить вознаграждение до 200 долларов!

Все, что нужно знать перед тем, как снимать квартиру в Южной Корее

Корейские апартаменты | © Джимми Макинтайр / WikiCommons

Из-за множества незнакомых терминов, противоречивых советов в Интернете и языкового барьера найти жилье в Южной Корее — нелегкая задача.Но после небольшого исследования — того, как работает жилищная система, какие типы жилья доступны и процесс подписания контракта — вы сможете вооружиться знаниями, необходимыми для поиска квартиры, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

Стандартная корейская однокомнатная квартира © Donghan Yang / Pixabay

Расшифровка системы аренды

Во многих частях мира арендаторы, желающие арендовать квартиру, вносят ежемесячную арендную плату и единовременный депозит, который обычно составляет один или двухмесячная аренда.Однако в Корее договоры аренды заключаются либо в системе jeonse , либо в системе wolse .

Система jeonse позволяет вам оставаться в своей квартире без оплаты аренды. Уловка? Арендаторы должны внести огромную сумму денег (также известную как «ключевые деньги») перед заселением. Этот залог обычно составляет от 40 до 90 процентов рыночной стоимости дома. Для сравнения: если вы хотите арендовать студию с рыночной стоимостью 100 миллионов вон, вы можете рассчитывать на внесение залога в размере от 40 до 90 миллионов вон.Залог возвращается арендатору в конце срока аренды — обычно от одного до двух лет — если согласованные обязательства выполнены.

Чтобы не вкладывать такие большие суммы наличных, большинство иностранных резидентов выбирают систему wolse , которая требует значительно меньшего депозита в дополнение к ежемесячной арендной плате. С wolse можно вести переговоры с владельцем, и более высокий депозит часто означает более низкую ежемесячную арендную плату. Можно найти жилье с депозитом ниже 5 миллионов вон, но их немного, и обычно требуется более высокая ежемесячная арендная плата.

Многоквартирные дома в Сеуле создают уникальный городской пейзаж © Франсиско Анзола / Flickr

Знайте свои варианты

Важно понимать различные типы жилья, чтобы вы могли лучше понять, что искать. Типы недвижимости включают: виллы, офисные здания, апартаменты, краткосрочную аренду и goshiwon . Первые три используют системы jeonse и wolse и классифицируются по стилю, размеру и стоимости, в то время как последние два являются более предпочтительными краткосрочными опционами с низким депозитом.

Виллы или малоэтажные многоквартирные дома предлагают наибольшую ценность, но также сильно различаются по качеству, размеру и меблировке. Офисные комплексы, представляющие собой сочетание офисного и жилого комплекса, немного дороже, но обычно кажутся более современными и оснащены более новой техникой. Квартиры — это большие жилые комплексы, подходящие для семейного отдыха.

Краткосрочная аренда часто полностью меблирована и является хорошим вариантом для тех, кто планирует остаться в Корее на короткое время.Студентам и тем, у кого ограниченный бюджет, следует рассмотреть вариант goshiwon — небольшие комнаты, оборудованные минимальной мебелью, такой как кровать, письменный стол и шкаф.

Типичная мебель в корейской квартире-студии © Донхан Янг / Pixabay

Что входит в комплект?

Корейские квартиры иногда продаются полностью меблированными, но обычно это не так. Подержанную технику и мебель можно приобрести в большинстве районов и продать обратно в тот же магазин по окончании срока аренды.

Обычно затраты на коммунальные услуги за электричество, водопроводную воду и газ оплачиваются арендатором через месяц после въезда. Иногда также взимается плата за строительство, известная как гванлиби, , которая должна быть уплачена арендодателю в дополнение к рента. Это плата, которая покрывает общее обслуживание и уборку здания, охрану и иногда даже Интернет.

Подпишите на пунктирной линии

Вы должны быть готовы подписать жилищный договор непосредственно с владельцем лично.Имя владельца можно подтвердить, проверив заверенную копию реестра.

В договоре необходимо указать срок аренды и размер депозита. Во время подписания контракта вы также должны быть готовы внести не менее 20 процентов от общей суммы депозита за ключ; остаток выплачивается в день заселения.

Вы также должны обсудить с владельцем, как оплачивать ежемесячные сборы и расходы на обслуживание. Ваш агент по недвижимости может организовать это от вашего имени.Кроме того, не забудьте обсудить гонорар агента по недвижимости перед подписанием контракта, если он превышает минимальную сумму, требуемую законом. Сделки в Корее заключаются быстро, поэтому ожидайте, что переговоры будут завершены в течение месяца с даты вашего въезда.

Многоквартирные дома возвышаются над рекой Хан в Сеуле © Кибеом Ким / Pixabay

Ваш жилищный договор должен продлеваться каждые два года, и во время продления собственник может потребовать увеличения ежемесячной арендной платы. Уведомление о намерении отказаться от аренды до истечения срока, указанного в контракте, должно быть передано владельцу недвижимости по крайней мере за один-два месяца заранее, чтобы у него было достаточно времени, чтобы подготовить деньги, которые должны быть возвращены вам.

В случаях, когда не было сделано никакого предварительного уведомления, арендатор может нести ответственность за компенсацию собственнику недвижимости за оставшийся срок аренды по контракту.

Жить в Южной Корее не всегда легко, но если вы не возражаете против небольшого жилого пространства и немного по-другому, вас ждут потрясающие впечатления. Удачной домашней охоты!

Без его свободного согласия ▷ испанский перевод

Sin su libre consentimiento

Никто не может быть принужден к работе без вознаграждения или без его добровольного согласия . Nadie está obligado a prestar trabajo sin retribución o sin su libre consentimiento .В частности, никто не должен подвергаться без его свободного согласия медицинским или научным экспериментам. В частности, nadie sera sometido sin su libre consentimiento a Experimentos medicos o caughtos.

Другие примеры предложений

В частности, никто не должен подвергаться без его свободного согласия медицинским или научным экспериментам. В частности, nadie será sometido sin su libre consentimiento a Experimentos médicos o científicos.В частности, никто не должен подвергаться без его свободного согласия медицинским или научным экспериментам. В частности, nadie será sometido sin su libre consentimiento a Experimentos médicos o científicos.Политика Филиппин также запрещает любому человеку подвергать без его свободного согласия медицинским или научным экспериментам. La política de filipinas también prohíbe someter a cualquier persona sin su libre consentimiento a Experimentos médicos o científicos.Статья 3 HKBOR гласит, что никто не должен подвергаться без его свободного согласия медицинским или научным экспериментам.

Заглавные буквы и апострофы | Грамматика — от среднего до выше среднего

Посмотрите на эти примеры, чтобы увидеть, как используются заглавные буквы и апострофы.

Индия отмечает День независимости 15 августа.
Адам говорит на английском, арабском и немного персидском языках.
Сегодня очень холодно! Говорят, сегодня пойдет снег.
Джейн на этой неделе живет в доме своих родителей.

Попробуйте это упражнение, чтобы проверить свою грамматику.

Грамматический тест 1

Заглавные буквы и апострофы: тест по грамматике 1

Грамматика

Капитализация

Часто бывает необходимо использовать заглавные буквы — например, чтобы начать предложение или местоимение I .Вот еще несколько важных правил их использования.

Дни, месяцы и праздники

Мы используем дни недели, месяцы и праздники, но не сезоны.

У него день рождения в четверг.
школы закрываются на Рождество.
В апреле и мае идет много дождей, но лето очень засушливое.

Имена людей и мест

Мы пишем названия людей и мест с заглавной буквы, включая улицы, планеты, континенты и страны.

Беа Янковски живет на Черч-стрит в Манчестере уже 20 лет.
Земля — ​​третья планета от Солнца.
Россия находится как в Европе, так и в Азии.

Слова, происходящие от названий мест — например, языков, национальностей и прилагательных, относящихся к людям или предметам из страны, региона или города — пишутся с заглавной буквы. Мы также используем существительные и прилагательные с заглавной буквы, которые происходят от названий религий.

Некоторые канадцы говорят по-французски.
Лондонцы едят много индийской еды.
Большинство мусульман постятся днем ​​в Рамадан.

Названия и наименования учреждений

Названия организаций и обычно важные слова в названиях книг и фильмов пишутся с большой буквы. Когда название должности идет перед именем человека, используйте оба слова с заглавной буквы. Если заголовок отделен от их имени, используйте только их имя с заглавной буквы.

Президент Грузии Саломе Зурабишвили завтра находится в гостях у президента Альви.
Главный исполнительный директор живет в Нью-Йорке.
Мы читаем
Война и мир с г-жой Иоаной, нашим учителем.

Апострофы

Мы используем апостроф, чтобы показать сокращение или владение.

схватки

Мы используем апостроф, чтобы показать, где пропущены буквы в сокращениях.

Идет дождь. (Это = Это)
Не волнуйтесь, дождя не будет. (Не = Не; не буду = Не буду)
Она не может водить машину, потому что сломала ногу. (не может = не может; она = у нее)
Я хочу кофе, пожалуйста. (Я бы = Я бы)
Все будет в порядке. (Вы = Вы будете)

** Обратите внимание, что это сокращение от это или это . это притяжательная форма местоимения это .

Собака гонится за хвостом.
Ты уверен, что я могу звонить тебе так рано?
На этой неделе много дождя.

Владение

Мы также используем апостроф с буквой s после существительного (обычно человека, животного или группы), чтобы показать, что существительное владеет кем-то или чем-то.

Любимая игрушка моей кошки — маленький красный мяч.
Родители Садика живут в Ливерпуле.

Экономика Южной Кореи растет.

Единственное или множественное число

Мы используем , когда владелец единственного числа.

Мать Мари собирается в Гонконг.

Мы также используем , когда владелец — существительное во множественном числе, которое не заканчивается на s .

Китайская Народная Республика
Мой двоюродный брат пишет детские книги.

Когда существительное во множественном числе оканчивается на s , мы ставим апостроф после s ( s ‘).

Это фотография дома моих родителей.
Новая машина нашего друга красного цвета. Она получила его только вчера.
Новая машина наших друзей красная. Они получили его только вчера.

Когда существительное в единственном числе заканчивается на на , мы обычно используем на .

Шурин Джеймса — немец.
У него есть коллекция романов Диккенса.

Сделайте это упражнение, чтобы еще раз проверить свою грамматику.

Грамматический тест 2

Заглавные буквы и апострофы: тест по грамматике 2

Что такое нарушение авторских прав и как его избежать [Полное руководство]

Стихотворение или письменный рассказ, записанная песня или хореография, произведение искусства или фотография, а также некоторые интеллектуальные произведения — это лишь некоторые из оригинальных произведений, которые автоматически охраняются авторским правом.Это означает, что создатель, автор или художники этих работ имеют исключительное право делать копии, распространять, демонстрировать, изменять, адаптировать и извлекать из своего материала.

Как правило, использование произведения, защищенного авторским правом, без явного разрешения владельца незаконно. В противном случае вы можете нести ответственность за нарушение авторских прав и можете быть привлечены к ответственности или оштрафованы за нарушение в соответствии с положениями закона об авторских правах.

Что такое нарушение авторских прав?

Нарушение авторских прав относится к нарушению чьей-либо интеллектуальной собственности (IP).Это еще один термин, обозначающий пиратство или кражу чьего-либо оригинального творения, особенно если прибыль возмещает тот, кто украл, а не создатель материала.

Чтобы понять нарушение авторских прав, вы должны сначала знать права, а также ограничения правообладателя. Можно участвовать в копировании и распространении чьей-либо работы, фактически не нарушая и не нарушая чего-либо, поэтому вы не несете юридической ответственности. Также возможно быть подвергнутым судебному процессу, даже если у вас не было намерений или знаний, которые вы украли у владельца.

Цель авторских прав

Основная цель авторского права — дать создателям стимул и вознаграждение за то, что они делятся своей оригинальной работой. Создатели могут получить экономическую выгоду от своих материалов, защищенных авторским правом, и получить должное признание. Они также могут указать, как их работа может быть воспроизведена, распространена, адаптирована, получена, выпущена в эфир, транслироваться или отображаться.

Обладая исключительными правами, создателей можно побудить к созданию большего количества творений, чтобы поделиться ими с публикой.Таким образом, общественность также может получить пользу от их работы, потому что она может быть полезной для обогащения их жизни.

Создатели, однако, не обязаны публиковать свои работы. Тем не менее, неопубликованные материалы защищены теми же законами об авторских правах. От авторов также не требуется регистрировать свои работы в Бюро регистрации авторских прав США. Им не нужно размещать уведомление об авторском праве или символ авторского права © на своей работе, чтобы получить защиту авторских прав, и это не обесценит их оригинальную работу.

Работает с защитой авторских прав

Защита авторских прав применяется к оригинальной работе в тот самый момент, когда создатель помещает ее в исправленный или материальный формат. Сюда могут входить некоторые из следующих предметов:

  • Литература — романы, рассказы, эссе, стихи, рукописи, статьи, компьютерное программное обеспечение и приложения для смартфонов
  • Музыка — музыкальные ноты, мелодии и текст песни или джингла, оперы и музыкальные пьесы
  • Звукозаписи — подкасты, компакт-диски и записанные речи
  • Аудиовизуальные — фильмы, телешоу, онлайн-видео, постановки, видеоигры и слайд-шоу, пантомимы и хореография
  • Искусство — графика, штраф искусство, фотографии, карты, диаграммы и скульптуры
  • Архитектурные — архитектурные планы и связанные с ними чертежи

Материалы, распространяемые через Интернет, также защищены авторским правом.Было бы ошибкой полагать, что это сразу же становится общественным достоянием, как только кто-то публикует свою работу в Интернете. Таким образом, любое лицо, загружающее, распространяющее и скачивающее материалы, защищенные авторским правом, в Интернете без разрешения создателя, все равно может быть привлечено к ответственности за нарушение авторских прав.

Работы без защиты авторских прав

Но защита авторских прав не может быть распространена на следующие типы субъектов, перечисленных ниже. Вместо того, чтобы защищать авторские права на эти работы, владельцы или создатели могут подать заявку на другие формы защиты интеллектуальной собственности, такие как патент или товарный знак, чтобы получить исключительное использование материалов.

  • Названия, слоганы и слоганы
  • Идеи и концепции
  • Процедуры, методы и системы
  • Список ингредиентов
  • Стандартная информация (например, таблицы роста или веса, размеры, календари)
  • Знакомые символы, такие как Знак «не курить»

Условия защиты авторских прав

Автор пользуется защитой авторских прав на свою работу на протяжении всей жизни. Однако срок защиты истекает через 70 лет после его смерти.Если создатель сотрудничал с оригинальной работой, срок защиты будет длиться 70 лет после смерти последнего выжившего создателя. С другой стороны, анонимные или псевдонимные творения имеют срок защиты 95 лет с момента публикации.

Ограничения авторских прав

Работа, защищенная авторским правом, имеет определенные ограничения и исключения. В частности, в законе есть положение о «добросовестном использовании», которое может разрешать распространение и воспроизведение материалов, защищенных авторским правом, без явного согласия владельца.

При добросовестном использовании, если оригинальная созданная работа служит для обучения, для обсуждения и изучения, для публикации в новостях или для комментариев в публичных выступлениях, то она может быть распространена без каких-либо юридических последствий. Добросовестное использование служит для уравновешивания прав владельца и общественных интересов.

Некоторые исключения из защиты авторских прав могут включать следующее:

  • Библиотека и архивы — Защищенная работа может быть скопирована с целью ее сохранения в библиотеках и архивах.
  • Использование в образовательных целях — Нарушение авторских прав не распространяется на охраняемые произведения, используемые для обучения, инструктирования или экзаменов. Для этого материал может быть скопирован, исполнен и воспроизведен как часть просвещения и обогащения публики.
  • Временные копии — Наличие резервных копий компьютерной программы, при условии, что они были куплены и использовались на законных основаниях, не нарушает авторских прав владельца.
  • Специализированный формат — Воспроизведение и распространение защищенных авторским правом произведений в специализированном формате для людей с ограниченными возможностями не является нарушением авторских прав.

Примеры нарушения авторских прав

Типичным примером нарушения авторских прав является использование музыки в ваших видео. Если вы не получили разрешение на использование песни в качестве фоновой музыки для домашних фильмов, бизнес-презентаций или собственного творчества, вы можете понести ответственность за нарушение авторских прав. Сайты для обмена видео, такие как YouTube и Facebook, активно отмечают или отключают песни и музыку за нарушение авторских прав.

Некоторые авторы размещают свои работы в Интернете, чтобы их можно было загрузить за определенную плату.Но скачивание фильма, телешоу, музыки, программного обеспечения или электронной книги с веб-сайта, который не принадлежит автору, является нарушением авторских прав. Обычно эти неавторизованные сайты также автоматически предлагают вам поделиться тем же материалом с другими. Таким образом, вы распространяете защищенный авторским правом контент вопреки желанию владельца с вашего ведома или без него.

Вам разумно разрешено записать телешоу дома, если вы собираетесь посмотреть его позже. Но это становится нарушением авторских прав, если вы передаете записанную копию другим людям, или вы воспроизводите несколько копий для продажи и получения прибыли, или вы транслируете и публикуете видео в Интернете.

Вы нарушаете авторские права на фотографии, графику или произведения искусства автора, если используете их без разрешения в плакатах, листовках, брошюрах или на своем собственном веб-сайте. Вы также не можете использовать этот IP для своих маркетинговых кампаний, если не купите фотографию или произведение искусства или не заплатите создателям определенную плату. Точно так же, даже если вы приобрели или заплатили за чье-то произведение искусства для определенного использования, вы не можете разместить его на футболках, кружках и других предметах для продажи, если создатель не дал вам разрешения использовать его работы для мерчандайзинга.

Вы также не можете скопировать чью-либо творческую работу, чтобы заявить ее как свою собственную, даже если это «производная» или «вдохновленная» работа. Это называется плагиатом в издательской или музыкальной индустрии.

Но нарушение авторских прав может быть обусловлено множеством условий. Судебные разбирательства о нарушении авторских прав решаются по нескольким причинам, поэтому судебное разбирательство может быть немного сложным как для защиты, так и для стороны обвинения. Суды должны рассмотреть все возможные факторы, чтобы определить, действительно ли нарушение имело место.

  • Каков характер нарушения авторских прав?
  • Какая часть работы была фактически скопирована?
  • Какое влияние оказывает нарушение на стоимость произведения, защищенного авторским правом?

Известные дела о нарушении авторских прав

«Звездные войны» подали в суд на «Звездный крейсер Галактика», 20th Century Fox против Universal Studios

Universal Studios захотела разработать космическую сагу и научно-фантастическое производство после коммерческого успеха первых «Звездных войн» в 1977 году. Итак, студия выпустила сериал «Звездный крейсер Галактика» в 1978 году с создателем Гленом Ларсоном.

Но продюсер «Звездных войн» 20th Century Fox заявил, что «Звездный крейсер Галактика» имеет как минимум 34 сходства с их собственной космической сагой. Так, студия подала иск о нарушении авторских прав против Universal.

Центральный окружной суд Калифорнии вынес решение в порядке упрощенного производства в пользу Universal после того, как обнаружил, что «Звездный крейсер Галактика» не является копией из «Звездных войн». Что касается этого двора, единственное сходство между двумя постановками заключалось в конфликте между добром и злом в космосе.

Но компания 20th Century Fox подала апелляцию в Девятый округ. На этот раз апелляционный суд нашел разумные основания для продолжения судебного разбирательства, сославшись на то, что на самом деле есть сходство с «Звездными войнами» и «Звездным крейсером Галактика». Были похожие сцены, похожие костюмы и оборудование, а также похожие персонажи и конфликты.

Однако студии урегулировали дело до начала судебного процесса. Но к тому времени «Звездный крейсер Галактика» был отменен, и «Звездные войны» ожидали выхода своего второго блокбастера «Империя наносит ответный удар».”

Napster против различных звукозаписывающих компаний

В 1999 году Napster был запущен в качестве платформы для обмена файлами в одноранговой сети (P2P). В нем использовалась новаторская технология, которая позволяла людям делиться своими mp3-файлами в аудиоформате в Интернете.

Но когда Metallica узнали, что одна из их демо под названием «I Disappear» распространялась на платформе до официального релиза, группа подала в суд на Napster за нарушение авторских прав. Вскоре другие артисты и звукозаписывающие компании, входящие в Ассоциацию звукозаписывающей индустрии Америки (RIAA), подали аналогичные иски после того, как Napster отказался снять их оригинальные произведения.

Окружной суд вынес решение в пользу RIAA, но Napster подал апелляцию в Девятом округе. Однако он проиграл апелляцию, а Девятый округ подтвердил первоначальное решение о том, что Napster несет ответственность за нарушение авторских прав. У компании не было никаких гарантий для отслеживания материалов, распространяемых на ее веб-сайте. Это также не ограничивало доступ к совместному использованию и распространению материалов, защищенных авторским правом.

После того, как разработчики и операторы объявили о банкротстве в 2002 году, компанию приобрело новое руководство.Сегодня Napster — это музыкальный онлайн-магазин для независимых исполнителей.

Автор J.K. Роулинг против «Гарри Поттера» словарь

Стивен Ян Вандер Арк, фанатик «Гарри Поттера» и школьный библиотекарь, в течение семи лет трудился над созданием словаря или словаря «Гарри Поттера», который служил путеводителем для Дж. Знаменитый литературный сериал Роулинг. Но Роулинг и Warner Bros. Entertainment подали иск против Вандера Арка и его издателя, RDR Books, за нарушение авторских прав.

Роулинг хотела, чтобы Вандер Арк прекратил публиковать свой путеводитель, потому что он был слишком похож на оригинальную литературу.Это также мешало Роулинг творчеству, так как она планировала написать сопутствующую книгу или энциклопедию, чтобы направлять читателей «Гарри Поттера».

Суд встал на сторону Роулинг, поскольку установил, что, хотя Вандер Арк намеревался использовать свой словарный запас в качестве справочного материала, фанат слишком сильно скопировал работу автора. Вандер Арк не соблюдал принцип добросовестного использования и не имел оригинальных комментариев к своему путеводителю.

Как избежать нарушения авторских прав

С помощью современных технологий относительно легко воспроизводить и распространять оригинальные работы других людей.Но риски, связанные с использованием материалов, защищенных авторским правом, не будут стоить проблем для ваших финансов, вашего времени, вашего здравомыслия и душевного спокойствия. Ниже приведены несколько советов о том, как избежать нарушения авторских прав и стать участником дела об авторском праве.

Предположим, что всегда есть авторское право

Безопаснее предположить, что любая созданная работа защищена законами об авторских правах. Если вы не можете найти четкое заявление, подтверждающее, что материал предназначен для общественного использования, все равно есть большая вероятность, что кто-то уже владеет правами на него.

Если вы хотите использовать исходный материал, лучше получить письменное согласие правообладателя. Постарайтесь связаться с заинтересованным лицом или организациями, чтобы заключить сделку или обсудить его использование.

Прочтите и изучите, прежде чем использовать чужой IP

Некоторые создатели были готовы поделиться своим материалом за определенную плату. Есть также создатели, которые могут предоставить разрешение при условии надлежащей атрибуции. Если нет конкретной комиссии или других условий атрибуции, вы можете найти Условия использования на официальном сайте владельца.Внимательно прочтите и ознакомьтесь с условиями, потому что важные детали находятся в тонкой грани. Например, хотя вы можете использовать чье-либо изображение в печатных материалах, таких как журналы, плакаты или брошюры, его авторские права или Условия использования могут запрещать использование контента в Интернете.

Если нет явных сборов, условий указания авторства или Условий использования, то лучше предположить, что есть запрет на материал. Еще раз, лучше всего связаться с владельцем для получения выраженного согласия.

Поймите нюансы добросовестного использования

Однако, если вы также осведомлены о своих правах в соответствии с принципом добросовестного использования, вы все равно можете свободно использовать оригинальную работу в некоммерческих целях, если вы не можете получить согласие. Но вам нужно учитывать несколько переменных, которые могут повлиять на ваше использование. Прежде чем брать чью-то работу, спросите себя — как ваше использование повлияет на ее ценность на рынке? Всегда будьте осторожны и в случае сомнений консультируйтесь с юристом по законам об авторском праве.

Исходные материалы из общественного достояния

Существует множество источников бесплатных материалов, находящихся в открытом доступе.Найдите те, которые имеют лицензию Creative Commons, которые могут быть коммерчески жизнеспособными.

Создайте свою или заплатите кому-нибудь за оригинальную работу

Если у вас есть творческие или художественные способности, вы можете создавать свои оригинальные материалы вместо того, чтобы копировать или заимствовать работы других людей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top