Как выселить из квартиры: можно ли сделать это по закону?

Содержание

Как можно выселить человека из квартиры, советы юристов

Автор Правовой центр На чтение 13 мин. Просмотров 52 Опубликовано

В статье рассматриваются вопросы освобождения жилья гражданами. Также содержится перечень оснований для того, чтобы выселить человека из квартиры в принудительном порядке. Указаны исключительные положения, по которым лицо не может утратить право пользования жильём.

Жилищное право является главным социальным регулятором общества, которое контролируется государством с помощью Конституции, Жилищного, Гражданского, Семейного и Уголовного кодексов.

Жилищное право также отображено на международном уровне. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует, что ни один гражданин не может испытывать своевольное посягательство на неприкасаемость жилища.

Государство обеспечивает гражданам свободу обретения и устойчивое положение в пользовании и владении жилищем, а также избежание изъятия жилья насильственно.

Вынужденное освобождение помещения от граждан предусмотрено законом.

Лишение жилья с юридической стороны

Ущемление прав, предусмотренных конституцией на жилище, возможно, только по нормам, установленным положениями жилищного и федерального законодательства. Процесс освобождения жилья зависит от статуса собственности.

Фонд жилья обусловлен видами владения и находится в ведении:

  • граждан или юрлиц,
  • государства,
  • муниципалитета.

Требования об освобождении жилища предъявляются только владельцем.


Основания

Обстоятельства утраты права на жилище рассмотрены в ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса.

Процесс освобождения жилья установлен ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Расторжение социального договора найму по инициативе арендодателя по судебному решению:

Помещение рушитсяи находится в графике ликвидации здания.
Перемещение в фондне для проживания.
В результате ремонта уменьшилась жилплощадь помещениякоторая не соответствует санитарным нормам.
Граждане не платят услуги ЖКХбольше 6 месяцев.
Лицо причинило значительный ущерб помещению.Разрушены несущие конструкции.
Лицо регулярно не соблюдает положения социального общежитияи нарушают интересы других лиц проживающих по соседству.
Арендатор сдает помещение в субарендубез согласия арендодателя.
Лицо лишено прав на ребенкачто является незаконным проживанием в одном помещении с детьми.

Важные правила

Освобождение жилья производится добровольно или принудительно в соответствии с судебным решением. Прежде чем получит судебное решение для лишения права на жилье, существует этап оформления и предъявления заявления в суд.

Принудительное освобождение помещений происходит в отношении лиц, которые добровольно не освободили помещение.

Вынужденное освобождение жилища, выданного по договору социального найма, установлено в ст. 84-91 Гражданского кодекса и может происходить:

  • с выделением жилища улучшенного благоустройства;
  • с выделением обычного помещения по нормам закона;
  • без выделения иного жилища. С выселением на улицу или маневренный фонд.

Принудительное освобождение жилища — защитная мера прав арендодателя. Если помещение идет вразрез с санитарными нормами – защитная мера прав арендатора.


Особые случаи необходимости выписки

Имеются индивидуальные основания снятия с регистрационного учёта, которые установлены законом:

Призыв в армию.Человека регистрируют по месту несения воинской службы.
Пребывание в местах заключенияпо приговору суда.
Установление фиктивной регистрации лицасудебным решением.
Признание лица без вести отсутствующим или умершимсудебным решением.
Производство регистрации по фальсифицирующим документам.

К особым ситуациям относится, например, освобождение помещение в кооперативе.

Условием для освобождения помещения является неуплата взноса на паях полностью, ст. 133 ЖК РФ. Данная статья регламентирует, что лицо исключается из членов кооператива. Затем гражданин и его семья теряют право на жилище и должны его освободить в течение 2 месяцев.

Если лицо с семьей не освобождает жилище добровольно, то необходимо обратиться в суд для получения судебного решения об утрате такого права.

Проживания в кооперативном помещении происходит на основании членства. Права пользование жильем прекращается с утратой члена кооперативного общества.

Еще одной причиной прекратить право владения является норма ст. 301 ГК РФ, устанавливающая, что владелец имеет право требовать имущество из другого владения, полученного другими лицами с нарушением закона.

Практика в судах свидетельствует, что утрата права собственности соединена с признанием недействительности сделки и далее следуют последствия недействительности любых документов.


Как выселить человека из квартиры

Случаев прекращения совместное проживание много. Гражданский кодекс (ст. 304) дает владельцу жилья право требовать устранить любые посягательства на его собственность, в том случае, если оно не пересекается с утратой владения.

Но чтобы лишить человека права на жилище, нужны веские доказательства, подтверждающиеся официальными органами, и с соблюдение закона. В любом случае, если жилец не освободил помещение добровольно, его можно выселить по суду.

Если нет другого жилья

Закон охраняет жилищные права граждан. Процессуальный кодекс (ст. 446) устанавливает, что освобождение помещения, если лицо не имеет иного жилища, невозможно. 

Исключением является жильё находящиеся в ипотеке. В этом случае отсутствие у заемщика другой жилплощади не является основанием для дальнейшего проживания в квартире.

Из ипотечной собственности

Наложение обращения на жилье по обязательствам для взыскания, а также освобождение его владельцем взаимосвязано с ипотекой.

Условием возникновения обязательств по ипотеке является договор, который заключается между заемщиком и банком.

Если человек не возвратил заём по ипотеке, то помещение изымается банком и реализуется на публичных торгах.

Суд по заявлению банка прекращает право владения на жилье и оно подлежит изъятию у должника. Наличие несовершеннолетних детей и отсутствие иного пригодного для жизни помещения значения не имеет.

Очень важный момент, на который необходимо обратить внимание. Освобождение жилья производится только судебными приставами на основании судебного решения. Банк и коллекторские фирмы не имеют права заниматься делами освобождения жилища.

Исключением является договор, составленный на основании ст. 55 ФЗ-102.

Из практики судов, можно сказать, что суды при разбирательстве дел придают значение обстоятельствам:

  • возникновение просрочки по причине утраты постоянного заработка;
  • заболевания;
  • потеря дееспособности;
  • иные причины, которые исключают злостность действий.
Должник соглашается с задолженностью,и гарантирует ее оплату.
Должник проявлял интерес к урегулированию ситуации,обращался с заявлением распределить задолженность.

Из коммунального жилого помещения

Жилые помещения в коммунальной квартире дошли из постсоветского пространства и являются типовыми жилищами, в которых проживает не одна семья.

Процесс освобождения таких квартир определяет их правовой статус, то есть, жилое помещение находится в ведении государства, муниципалитета или ведомства либо это помещение находится в личной собственности.

Выселить из комнаты собственника можно в случаях если он:

Не соблюдает правилапожарной безопасности.
Пользуется помещениемне для проживания.
Проведение перепланировкис нарушением закона.
Не соблюдаются интересы соседей, ведётся антисоциальная жизнь.

По аналогии основания применяются, если выселяют лиц из арендованного жилища.

Выписка при смене собственника

Еще одно основание для снятия регистрационного учета являться утрата права владения на жилище в соответствии ст. 292 ГК РФ.

Владелец жилплощади имеет право лишить пользования жилищем и снять с учета по регистрации прописки старого владельца, потому что это ограничивает права нового собственника.

Отдельным случаем является отсутствие у старого владельца иного жилища и возможности его купить или снять в скором времени. В этой ситуации суд, может, на время до 1 года разрешить проживать в помещении.

Бывшего члена семьи, родственника

На обстоятельства и причины снятия с регистрации учета прописки членов семьи влияет правовой статус жилья.

Если бывшие члены семьи, или родственники являются владельцами жилища, то следует признать их, утратившими права владения на него невозможно.

Серьезное положение, не разрешающее снять с регистрации члена семьи прописано в ст. 292 ГК РФ, которая позволяет пожизненно проживать члену семьи, не принявшему по своей воле участие в приватизации.

Если супруги в результате расторжения брака не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право на пользование жилищем и подлежит снятию с регистрации учета прописки. Если супруги живут в квартире муниципалитета, то они имею аналогичные права на пользование жильём и лишить регистрации учета прописки невозможно.

Исключение составляет антисоциальное поведение, отсутствие работы, пьянки, дебоши.

Необходимо отметить, что вопросами лишения регистрации учета прописки заниматься владелец жилья, например, освободить жильё от внучки с детьми из квартиры, возможно только тогда, когда вы являетесь владельцем жилища.

При прекращении брачных отношений теряет право на проживание не только муж или жена, но и их родственники.

Если лицо не имеет регистрации прописки освободить помещение, например, от сестры, возможно, только по судебному решению.

При исключительных случаях, например, наличие ребенка, суд своим решением возлагает обязанность на супруга купить или снять другому супругу квартиру.

Снять с учета регистрации по прописке из жилища одного ребенка невозможно при любых причинах. Для снятия регистрации прописки лица, не достигшего 18-летия, надо предъявить иск к отцу или матери.


Из служебной жилой площади

Жилищный закон (ст. 92 ЖК) относит жильё для служебных целей к жилищам специального назначения. Такая недвижимость в соответствии со ст. 99, 100 ЖК выделяется лицам в пользование на время.

Условием для выдачи является социальный договор по найму. С принуждением освободить служебное помещение, возможно только тогда, когда прекращён трудовой договор.

Договор действителен на весь период работы лица на предприятии, которое выделило ему жилое помещение, но имеются особые случаи расторжения:

Инициатива самого квартиранта,например, если он купил личное жилище.
Согласие сторон,переход помещения во владение самого арендатора.
Решение суда, полученное владельцем жилья за неуплату комуслуг, несоблюдение интересов других жителей, использование жилья не для проживания или причинение значительного ущерба жилому помещению.

Другие случаи:

Смерть основного арендаторапо договору социального найма.
Снос жилого зданиявозможно административное выселение.
Перемещение жильяв фонд не для проживания.

Лица, отбывшего наказание

Многие люди думают что, мотивом для снятия с регистрации по учету прописки человека является привлечение его к уголовной ответственности. Видимо, такое мнение обосновывается тем, что осужденных граждан снимают с регистрации и ставятся на учет в местах заключения.

Снятие с регистрации учета прописки лиц, которые приговором суда осуждены к заключению в местах лишения свободы, производится в соответствии с приговором суда.

Администрация СИЗО, в которых они находятся, предоставляет в УФМС удостоверения осужденных лиц. УФМС проставляет данные об этом в паспорте. Удостоверения личности возвращаются и приобщаются к материалам уголовного дела.

Но такое снятие с регистрации носит временный характер, и по возвращении осужденное лицо регистрируется по бывшему адресу. Нахождение его в местах заключения не влияет на его права по владению жилищем. Особенный случай — это конфискация имущества осужденного.

Осужденный имеет аналогичные жилищные права с другими гражданами. Если его отказываются регистрировать по бывшему адресу, он имеет основание обратиться в судебные органы за защитой своих нарушенных прав.

Освободить жильё от его присутствия можно, но по иным мотивам. Например, задолженность за комуслуги или нарушение интересов соседей.

Дебошира за шум или алкоголика

Освободить жилое помещение от дебошира и пьяницы, который нарушает интересы лиц проживающих по соседству, возможно. Но для этого необходимо подтверждение систематического характера антисоциального поведения.

К нему применялись меры предупредительного характера, но они не дали результат.

Одиночные ситуации нарушения покоя и тишины мотивом освобождения жилья не являются. Систематический характер такое поведение может иметь при нарушении правил поведения не менее двух раз.

Утрата права пользование жилым помещение за антисоциальное поведение является крайним методом наказания и может налагаться тогда, когда меры предупреждения не возымели результат.

Законодательно официальной формы предупреждения не предусматривается.

Меры предупреждения являются предварительным этапом рассмотрения жилищного вопроса. Эти меры служат доказательствами и без них в суде не будет рассматриваться спор.

Для того чтобы получить положительное решение суда, надо доказать факт невозможного проживания с таким лицом. А это очень трудно.

Освобождают жилое помещение только виновные лица, но не семья. Если выселен основной наниматель, то арендатором устанавливается любой член семьи.


Кого нельзя лишить крыши над головой?

Иногда освобождение жилища протекает в огне семейных скандалов. Выкидываются личные вещи, заменяются дверные замки или забираются ключи от дверей. Такие поступки незаконны. Лицо, пострадавшее от таких действий, имеет право обратиться с иском в суд за восстановлением прав, которые нарушены, и вселении его в жилое помещение.

Если он зарегистрирован в жилище, суд удовлетворяет его заявление. Сходным по смыслу может быть договор аренды между сторонами. В таких ситуациях, возможно применение физической силы. Такие действия подпадают под действие уголовного законодательство и регулируются Уголовным кодексом.

Выполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Законодательно определены категории лиц, которых выселить нельзя. Неприкосновенные жители:

Лица пенсионного возраста.Получающие пенсию по старости.
Лица, инвалидность которых 1,2 группы наступилапри выполнении обязанностей по служебному или производственному долгу.
Дети,являющиеся сиротами.
Семья умершего нанимателя,проживающая в ведомственном помещении.
Семья работников внутренних органов, таможни, и др.Без вести пропавших или погибших при выполнении долга по службе.

В случае освобождения жилища данным лицам выделяется иное место для проживания и их ставят на квартирный учет.

Правовой статус этих лиц подтверждается документами.

Обращение в суд

Суд при рассмотрении заявления об освобождении жилого помещения будет принимать решение по индивидуальному делу, учитывая все вопросы отношений между владельцем и проживающим лицом.

Суд выясняет не создавались ли преграды для пользования жильем по инициативе владельца, оплачивались ли комуслуги нанимателем.

Также чем обосновывается желание истца лишить регистрации прописки человека, и другие моменты.

Необходимые документы

Кроме искового заявления в суд направляются документы:

  • копия заявления сторонам по делу и третьим лицам;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • справка-выписка ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции об оплате комуслуг;
  • выписка из лицевого счета;
  • документы о расторжении брака;
  • протоколы административных нарушений;
  • акты, подтверждающие отсутствие жителя на протяжении 6 месяцев;
  • свидетельские показания лиц проживающих по соседству;
  • акты, заключения комиссий;
  • документ об оплате госпошлины.

Категория жилищных споров является самой сложной в практике судов.

Принять решение суд может при наличии веских доказательств, которые он считает уважительными причинами лишить лицо право на жилище.

При обращении в суд надо заботиться о сборе документов и доказательств заранее.

Порядок подачи и правила оформления иска

Иск о требовании освободить жилище должен совпадать с процессуальным законодательством.

Перед составлением иска необходимо проверить что законы, на которые ссылается истец, имеют юридическую силу.

Если вы не можете сделать это сами, то лучше обратится к специалисту, который имеет юридический опыт в таких делах.

Исковое заявление направляется по месту нахождения жилья, которое планируется освободить. В начале заявления указывается судебная инстанция, в которую оно подается. После этого указываются данные сторон и наименования иска.

Нельзя именовать иск «о выписке из квартиры». Именовать иск необходимо в соответствии с положениями закона. Суд не решает вопрос снятие с учета по регистрации прописки, этим занимаются соответствующие органы, поэтому именовать иск необходимо «признать утратившим право пользоваться жильем».

Далее, следует повествование достаточных обстоятельств, по которым освобождение помещения возможно. Желательно описание производить в хронологии фактов жизни сторон, касающихся дела. В дальнейшей части иска приводить правовое подтверждение требований, ссылаясь на статьи и положения законов. После этого четко формулируются требования.

В конце, заявление дополняется приложениями, которыми истец подтверждает иск.
Таким образом, право на жилье является основной и главной потребностью каждого гражданина.

Закон охраняет право на жилище, устанавливая перечень причин, которые лишают гражданина этого права.

Принципом охраны права на жилище является положение, обязывающее выделение иного жилья выселенным лицам.

Исключительные ситуации без предоставления жилья содержатся в ст. 91 ЖК.

Заключение

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что законодательные акты субъектов РФ, локальные положения государственных органов не могут содержать другие нормы, противоречащие Конституции РФ, жилищному законодательству.

Применение их ограничено. Если же такие положения были применены, то это является административным правонарушением. Законодательство РФ не дает иных полномочий для выселения граждан с принуждением, кроме как предусмотренных законом. Статья 25 Конституции гарантирует право защиты неприкосновенности жилища.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

 

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

Выселение человека из квартиры без согласия, советы юристов

Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 59 Опубликовано

Данная статья содержит юридическую информацию о принудительной процедуре освобождения помещения. В содержание статьи включены причины выселения человека из квартиры без его согласия и снятия граждан с регистрации или прописки.

В статье указан перечень граждан, принудительное выселение которых без их согласия невозможно.

Причины снятия с учета граждан по адресу прописки без их согласия:

  • расторжение брака между супругами;
  • неоплата коммунальных услуг квартиросъемщиками;
  • непроживание в жилье продолжительное время члена семьи или родственника, на которого распространяются услуги по коммунальным платежам.

Часто с процессом принудительного снятия с учета по прописке граждан соприкасаются агенты по недвижимости, проводящие сделки.

Они отслеживают отсутствие регистрации прописки третьих лиц, особенно несовершеннолетних детей.

Изначальные действия

Пользование жильем осуществляется на основании:

  • документа на пользование жильем социального назначения.
  • документы на право собственности жилья по договору купли-продажи, завещания, дарственной;
  • договора аренды жилья с владельцем.

Законодательство определило ряд условий для признания выселения законным.

Процесс выселения граждан принудительно осуществляется в соответствии с судебным решением. Процедуре выселения предшествует снятию лиц с регистрационного учета в рамках исполнительного производства.

Если имеется регистрация человека в квартире, то освободить помещения от его присутствия без веских оснований невозможно.

Условия лишения жилья

Основанием для снятия с регистрации прописки принудительно являются:

Расторжение брака между супругами,один из супругов живет по другому месту жительства, но не снялся с учета.
Смена владельца жилплощади,которое передано по договору дарения, перешло по праву наследования или куплено, но в нем остались зарегистрированные лица.
Продолжительное отсутствие в квартире зарегистрированных лицпо причине отъезда в другое место проживания и неоплата ими коммунальных платежей.
Невыполнение обязанностей гражданиномоплаты коммунальных услуг.
Невозможность проживания жильцов в одной квартире. Причиной служит злоупотребление алкоголем, употреблением наркотических препаратов одним из жильцов или антисоциальное поведение лица. Перечисленные основания должны представлять угрозу жизни и здоровью другим жильцам.
Наступление 18-летнего возраста лиц,которые покинули родительское жильё, но зарегистрированы в нем и добровольно не снимаются с учета регистрации прописки.
Незаконная перепланировка квартиры без разрешения компетентных органов. Веским основанием для обращения в судебные органы, должно быть, причинение значительного ущерба дому либо незаконная перепланировка должна повлечь нарушение конструкции всего дома.

Обстоятельств снятия с регистрации прописки, может быть больше, но во всех случаях необходимо судебное решение для выселения из жилья.

Принудительное выселение из арендованной квартиры предусматривает несколько оснований:

  • окончание срока аренды;
  • просрочка арендной платы;
  • нарушение условий, предусмотренных договором аренды;
  • причинение значительного ущерба жилью;
  • отказ арендатора освободить добровольно арендуемое жильё.

Выселение арендатора за неоплату аренды и отказ освободить добровольно, арендуемое жилье производится в соответствии с судебным решением, иначе это можно расценивать как нарушение уголовного законодательства.

Выписка отдельных категорий граждан

Для отдельных лиц снятие с учета регистрации прописки невозможно, поэтому при выселении необходимо учитывать их положение.

К этой категории относятся:

Дети, зарегистрированные в квартире муниципального ведомства.Если регистрация ребенка по адресу была осуществлена по заявлению двоих родителей, то заявление о снятии с регистрации прописки должно подаваться двумя родителями. Исключением является фиктивная регистрация, так как она не имеет юридической силы.
Дети, оставшиеся без попечения родителей.Выселить их можно, только получив согласие органов опеки, и при соблюдении условия предоставления другого равноценного жилья.
Лица, находящиеся на иждивении владельца жилья или получающие алименты. Выселить таких граждан можно после прекращения алиментных обязательств или обязательств по содержанию и только по судебному решению.
Лица, отказавшихся принять участие в процессе приватизации жилья.Эти лица имеют право проживание в квартире пожизненно.

Обращаться с заявлением в суд на этих граждан не имеет смысла. Суд защитит их законное право на жилье и откажет в рассмотрении заявления.

Лиц, лишенных прав родителей, выселяют из жилья принудительно.

Лиц, отбывающих наказание в местах заключения, можно снять с учета регистрации прописки без решения суда. Основанием будет обращение в УФМС по месту регистрации с решением суда об отбытии срока наказания в местах заключения.

Однако необходимо заметить, что органы УФМС неохотно дают согласие на снятия с регистрации без решения суда, потому что осужденный, не имеющий другого жилья, по отбытию срока наказания может подать заявление о признании снятия с учета регистрации незаконным.

Лица, призванные к срочной службе, снимаются с регистрации прописки, по сведениям из военного комитета. Регистрация производится по месту прохождения военной службы. В это время можно осуществлять какие угодно сделки с жильем. По окончании службы у таких лиц нет оснований для признания сделки незаконной.

Лица, признанные судебным решением умершими или без вести пропавшими, снимаются с регистрации прописки. С этим жильём можно осуществлять сделки только в том случае, если у гражданина не было преднамеренного умысла признания лиц потерявшими право на жилье.

Если человек, пропавший без вести не найден в течение пяти лет, то его признают умершим. Родственникам выдают свидетельство о смерти.


Принудительное выселение из квартиры

Право на жилье гарантировано гражданам Конституцией РФ на основании ст. 40. Незаконное лишение жилья не допускается.

Причины выселения и категория граждан предусмотрены ст. 31 Жилищного законодательства.

Кроме этого, установленный процесс выселения будет зависеть от вида жилья:

  • муниципального;
  • арендованного;
  • социального;
  • жилья, находящееся в личной собственности.

Например, условия выселения бывшего владельца предусматриваются по договору продажи жилья.

Права собственности у нового владельца наступают только после регистрации договора в Едином государственном реестре прав.

Проведя регистрацию квартиры, владелец жилья производит освобождение квартиры от бывшего владельца принудительно в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

Из муниципального жилья

Снятие с регистрации прописки лиц, проживающих в квартирах муниципалитета допускается только по судебному решению.

Жилищный кодекс (ст. 90, 91) перечислил основания выселения муниципалитетом квартиросъемщика со всеми членами семьи принудительно:

  • использование государственного жилья для промышленного производства или торговли;
  • умышленное причинение ущерба жилью;
  • нарушение прав лиц, живущих рядом;
  • неуплата коммунальных услуг без уважительных причин.

Первоначальным этапом для снятия с регистрации является обращение в муниципалитет с заявлением. Муниципалитет имеет право рассмотреть заявление, провести беседу с нарушителем, предупредить о возможном выселении.

Муниципальное жильё имеет свои особенности. Жена, добиваясь снятия регистрационного учета мужа, может быть выселена вместе с ним и детьми.

Если квартиросъемщик желает выселить за неоплату услуг по коммунальным платежам члена семьи, то он должен оплатить имеющуюся задолженность как доказательство того, что все расходы по содержанию жилья взял на себя.

Из приватизированной собственности

Выселить лиц из приватизированного жилья не составляет проблем. Приватизированная квартира переходит в личную собственность. Владелец имеет права на владение, пользования и распоряжение квартирой на свое усмотрение.

Исключительным правилом обладают граждане, которые добровольно отказались принять участие в приватизации жилья в пользу другого участника. Такие граждане будут иметь регистрацию прописки в квартире в течение всей жизни.

Из подаренной

Право собственности от дарителя к получателю происходит сразу после подписания договора. Эта норма закреплена Гражданским кодексом (ст.292).

Передача права собственности дарителя к получателю прекращает право пользоваться жильем всех зарегистрированных лиц. В дальнейшем следует снятие с учета регистрации прописки всех граждан. Иногда суд идет навстречу жильцам, у которых нет жилья. Он может предоставить отсрочку исполнение решения суда, но не больше чем на 1 год.
 

Из полученной в наследство

Из жилья, которое переходит на правах наследования по закону или по завещанию, снимаются с регистрации прописки оставшиеся зарегистрированные лица.

Гражданское законодательство закрепляет принцип — переход права собственности влечет потерю права пользования жильем.

На практике этот принцип реализуется только тогда, когда граждане имеют возможность обеспечения себя жильем.

Обращение в суд

Практика в судах свидетельствует, что при наличии веских доказательств незаконного проживания лиц в квартирах, суд удовлетворяет исковые требования о выселении.
Единственным и главным моментом, которому уделяется внимание, это соблюдение жилищных прав выселяемых лиц.

Если заявитель сумеет доказать свое правовое положение, приведет законные аргументы и предоставит документы, то суд удовлетворит иск о выселении.

Процесс принудительного выселения осуществляется в случае отказа лица добровольно освободить занимаемое помещение. Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Для качественного составления заявления и сбора доказательств необходимо обратиться к квалифицированному специалисту, имеющему опыт в жилищных судебных спорах.

Для проведения выселения с положительным результатом необходимо:

  1. Составить искового заявления с соблюдением требований законодательства.
  2. Собрать доказательную базу, дающую право для выселения.
  3. Обратиться с заявлением в суд.
  4. Добиться решения суда в интересах истца.
  5. Привлечь приставов в случае принудительного выселения.

Исковое заявление

Подается иск с соблюдением территориальной принадлежности по месту расположения жилья. Составить иск, может заявитель или привлечь юриста.

Заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В заявлении перечисляются обстоятельства дела, подкрепляемые нормами закона, доказательствами.

Заявление дополняется:

  • правовыми документами на жилье;
  • доказательствами отсутствия у ответчика права на проживание, например, свидетельство о расторжении брачных отношений;
  • документом об оплате государственной пошлины;
  • другими документами и доказательствами, имеющие значение по делу;
  • принятием личного участия в судебных заседаниях для осуществления контроля за судебным процессом в случае привлечения юриста.

Порядок действий

Пристав проводит исполнительные действия по освобождению помещения от жильца и его вещей, домашних животных, в рамках исполнительного производства на основании ст. 107 ФЗ-229 и нормами нагрузки приставов (глава 2.1), утвержденных постановлением Министерства труда и Министерства юстиции РФ № 60/1 от 15. 08.2002 года.

Пристав имеет право в случае проявления агрессивного поведения лиц привлекать органы полиции. Для принудительного вхождения в помещение привлекаются работники МЧС.

При наличии судебного решения пристав выполняет следующие действия:

  1. Выносит постановление об открытии исполнительного производства.
  2. Направляет копии постановлений об открытии производства обеим сторонам.
  3. Уведомляет жильца о добровольно выполнении судебного решения и сообщает о сроках освобождения жилья.
  4. Выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство при невыполнении судебного решения должником добровольно.
  5. Принимает меры для принудительного выселения должника, привлекает к выселению работников МЧС и полиции.

Порядок выселение происходить при наличии двух понятых.

По окончании процесса освобождения жилья пристав составляет:

  1. Акт об освобождении помещения, который подписывают участники процесса.
  2. Список имущества должника.
  3. Постановление об окончании исполнительного производства.


Процедура выселения очень трудоемкая и психологически тяжелая. Каждое дело о выселении требует своего индивидуального решения.

Неграмотно оформленный иск и отсутствие каких—либо доказательств по делу могут повлечь отрицательный результат при принятии решения судом. Разумно будет в подобных делах привлечь юриста, который сбережет ваше время и нервы.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

 

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение из квартиры – действие правового характера, заключающееся в лишении гражданина его права на проживание и пользование жилой недвижимостью.

Выселение граждан из жилых помещений — самый неприятный из процессов, встречающихся в правовой практике, который имеет исключительный характер своего применения. Могут ли выселить из квартиры, подвергшейся приватизации? Существует ли практика и каковы основания выселения из жилого помещения, кто выносит решение о выселении? Ниже будет подробно описан порядок выселения из жилых помещений, выселение из коммунальной квартиры, которая находится не в личной собственности.

Принудительное выселение из жилого помещения — довольно трудоёмкая процедура юридического характера. Жилищный кодекс чётко прописывает порядок выселения из жилого помещения.

Выселение собственника квартиры

Выселение собственника из жилого помещения — категория гражданских дел, которая встречается в повседневной жизни, хотя и нечасто. Указанные меры со стороны государственных структур выступают окончательными в отношении гражданина. Принудительное выселение из квартиры собственника регулируется законодательством по жилищным вопросам и гражданским процессуальным законом.

Выделяют следующие причины выселения, с наступлением каковых выдворение жильцов будет неизбежным:
  1. Использование квартиры либо любого жилого помещения не в соответствии с его прямым назначением, то есть, например, размещение в нём складских помещений, использование в качестве торгового объекта и так далее.
  2. Постоянное нарушение спокойствия рядом проживающих граждан вследствие проведения увеселительных мероприятий, сопровождающихся шумом.
  3. Ненадлежащее обращение с собственностью, то есть нарушение различных норм безопасной эксплуатации жилья (пожарная, гигиеническая).
  4. Неуплата коммунальных платежей.
  5. Неисполнение кредитных обязательств.
  6. По судебному решению за имеющиеся задолженности перед третьими лицами.
  7. В случае признания аварийности дома.
  8. Изъятие земли, которая служит местом расположения дома, для государственных нужд.

Использование жилья не по требуемому реальному его назначению. Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.

Нарушение правил безопасности. Всем жильцам нужно в обязательном порядке соблюдать установленные требования по пожарной, санитарной и иной безопасности. Держать под контролем состояние всех коммуникаций, в том числе и электричества.

Запрещается проводить различные ремонтные и иные работы после определённого законом времени для недопущения нарушения жильцов их жилищного права. Запрещается самовольно перестраивать квартирное помещение.

Выселение из аварийного жилья. При таких обстоятельствах аварийность здания или подлежащее сносу многоквартирное сооружение должны документально быть обоснованы. Такой вид решения выносится административными структурами власти, где указаны обоснования непригодности.

После установления аварийности жилья собственников выселяют тоже, но с предоставлением аналогичной для проживания квартиры, то есть переселяют на новое место жительство. В случае отказа выселение будет производиться в судебном порядке. При таком положении дел закон о жилищных правоотношениях предоставляет право получения такими жильцами вместо квартиры денежной компенсации.

Выселение собственника из квартиры осуществляется только по вступившему в законную силу судебному постановлению. Процесс этот длительный и требует тщательного изучения всей доказательственной базы.

Для убедительного построения доказательств ненадлежащего поведения собственника квартиры необходимо собрать показания соседей, свидетельствующих о систематических нарушениях, представить протоколы об административном нарушении, акты коммунальных служб, экспертные заключения и так далее. На основании представленной документации и свидетельских показаний суд проводит оценку и выносит мотивированное и законное решение о выселении из жилого помещения. Так, к примеру, за имеющиеся долги перед коммунальными службами либо коммерческими банками. После высвобождения должником квартиры она выставляется на торги. А после её продажи часть полученной суммы идёт на погашение процессуальных издержек, связанных с ведением судебного разбирательства. Оставшаяся часть идёт на погашение основных долгов.

Если после всех платежей остаются денежные средства, то они возвращаются должнику.

Как выселить человека из квартиры, если он сопротивляется, то есть не желает выполнять решение суда?

Исполнительная часть решения может развиваться по двум сценариям:
  • добровольно;
  • принудительно.

Стадией исполнительного производства занимаются службы судебных приставов.

Исполнительный процесс

Основополагающими правовыми актами, регулирующими исполнение, являются:

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Закон федерального значения 229.
  2. Гражданское процессуальное законодательство (далее — ГПК РФ).
  3. Гражданский кодекс (далее — ГК РФ).
  4. Кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (далее — ЖК РФ).

Как выселить собственника из квартиры после вступления постановления в силу, не нарушая закон? Так, после вынесения судебного постановления выписывается лист, именуемый исполнительным. Документ о производстве выселительных действий направляется приставам. Последние производят открытие производства и предоставляют срок для добровольного исполнения решения.

Если выселить из квартиры собственника на добровольных условиях не удалось, составляется протокол о привлечении к ответственности. После чего назначается ещё один срок с указанием конкретной даты на производство действий выселительного характера.

Важно, чтобы все процессуальные документы, направляемые должностным лицом, были вручены выселяемому лично под подпись.

Выселение на данной стадии исполнения решения заключается в высвобождении жилой площади как от самого владельца, так и его вещей, имущества и животных. Если в назначенный день выселяемый отсутствует, то это обстоятельство может усложнить процесс выселения. Однако на процесс исполнения не влияет.

При исполнении приставами своих обязанностей требуется присутствие органов полиции, представителей коммунального хозяйства, понятых.

Закон о выселении из квартиры требует составления акта о производстве выселительных действий. В акте указывается основание производства выдворения, дата и время, сведения об участвующих сторонах и понятых, а также список вещей и предметов, принадлежащих должнику. Все указанные вещи можно передать в коммунальную службу на сохранение с разъяснением о том, чтобы их забрать в трёхлетний срок, в противном случае они будут признаны бесхозными.

В случае проживания с выселяемым его близких родственников выселение из квартиры на них не распространяется, если иное не предусмотрено судебным решением.

В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

Особенности выселения из муниципального жилья

Разница между приватизированной квартирой и муниципальной в том, что у проживающего в приватизированной имеется право собственности, а право на проживание в государственной даёт заключённый договор о найме. Сторонами такого договора являются наймодатель (хозяин жилплощади) и наниматель (квартиросъёмщик).

Отношения, возникающие между этими двумя сторона регламентированы условиями договора, который предусматривает:
  • квартплату;
  • срок действия договорных отношений;
  • правомочия и обязанности сторон и иные существенные условия.

Как выселить из квартиры в таком случае? Порядок выселения из квартиры государственного статуса идентичен тому, как и в случае, когда выселение из квартиры касается её владельцев. Разница процедуры состоит и в том, что при найме решающую роль играют условия, указанные в соглашении. Неисполнение таковых влечёт разрыв установленных отношений и как следствие — выселение. Возникает вопрос, а могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья? Да, могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья. В этом и заключается ещё одно отличие от собственной недвижимости.

Основания для выселения из квартиры собственника предусматривают предоставление ему другого жилья, меньшего по метражу, но отвечающего всем требованиям для проживания в нём.

Алгоритм действий наймодателя при выселении

Для юридически правильного проведения процесса выселения необходимо соблюсти ряд условий. Чтобы выселить из единственного жилья квартиросъёмщика, требуется уведомить его не позднее чем за три месяца. Предупреждение о выселении нужно вручить лично ему в руки под подпись. Если он уклоняется от получения, то следует воспользоваться услугами почтовой связи и направить по почте с уведомлением.

В уведомительном документе владелец обязан указать, за что можно выселить нарушителя (например, за коммунальные услуги, которые не оплачиваются), то есть указать претензии к жильцу. В уведомлении он также предоставляет срок на устранение недостатков (погашение задолженности по коммуналке) и предупреждает, что в случае их неустранения будет начат выселительный процесс.

Собрав все доказательства, наймодатель обращается в суд. Основанием для обращения и начала судебного разбирательства является исковое требование о выселении с приложением квитанции об уплате госпошлины и собранных доказательств.

Рекомендуем ознакомиться:

Информация, которая должна быть отражена в иске:
  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

Исковое требование, составленное ненадлежащим образом, возвращается истцу для устранения имеющихся недостатков. Или же судом выносится определение об отказе в его принятии.

Рассмотрение искового заявления судьёй происходит в течение пятидневного срока с момента поступления в суд. Моментом поступления в суд следует считать день, когда заявление было зарегистрировано работниками канцелярии суда.

Кто не подлежит выселению

ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников. Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов. Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Можно ли выселить ребёнка?

Наложен законодательный запрет ЖК РФ на выселение ребёнка, если он:
  • не достиг своего совершеннолетия;
  • является единственным владельцем жилья.

Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.

Порядок выселения сожителя и иных родственников

Как выселить сожителя из своей квартиры — это довольно щепетильный вопрос. Если он не прописан, а просто проживает и не желает покидать жильё, то моральное или физическое воздействие не является способом решения вопроса. В данном случае следует ему разъяснить последствия принудительного выселения. Сложнее дело обстоит в том случае, когда до момента приватизации жилплощади он являлся одной из сторон договора найма. Суд при таких обстоятельствах может сделать признание за ним определённых частей жилья и права на проживание в доме, тогда сожительница либо сожитель останется проживать законно.

Вопрос о том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, когда она находится в муниципальной собственности, решается исключительно через суд.

Стороны договора найма (наниматели) вправе обратиться к собственнику для выселения такого человека. Если прав у мужа на квартиру нет, он будет выселен в двухмесячный срок по решению суда. При этом новое жилье ему не предоставляется.

Если выселяют из квартиры, что делать? В такой ситуации бывший сожитель вправе отстаивать свои интересы и подать встречный иск о выселении.

Возможно ли выселить бывшего собственника, выселить родственника и выселить сына из квартиры?

Основания, по которым могут выселить сына из квартиры без его согласия:
  • непроживание длительное время;
  • неоплачивание коммунальных платежей;
  • имеется другое место для проживания.

За что могут выселить бывшего владельца квартиры:

  • заключённый договор купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения;
  • наследование квартиры.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

Потерять жильё – одно из самых тяжёлых юридических последствий для каждого человека. Поэтому в судебном разбирательстве принимает участие прокурор, который участвует в изучении всей доказательственной базы. Данное условие является обязательным при рассмотрении всех категорий дел, связанных с процессом высвобождения жилой недвижимости.

С целью избежания ситуаций с принудительным выселением жильцам приватизированных квартир следует добросовестно относиться к своим обязанностям по содержанию жилья, оплате квартирных платежей. Жильцам социальной жилплощади необходимо неукоснительно соблюдать все условия договорных отношений.

Понятие жилищного правоотношения сложное не только с точки зрения моральной стороны, но и финансовой.

Законами Российской Федерации, регламентированы действия собственников квартир, урегулирован процесс выселения и наложения административного взыскания в случае неповиновения должностным лицам при осуществлении исполнительных действий.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – процесс, который сегодня очень распространён, даже если квартира приватизирована, а зарегистрированный в ней житель является несовершеннолетним. Прописка уже давно не является гарантом наличия крыши над головой, если гражданин не является собственником недвижимости. Данная возможность очень полезна, поскольку позволит выселить сожителя, который находится на квадратных метрах без желания владельца, а также избавиться от пьяницы, который может отравлять жизнь всем остальным проживающим.

Причины принудительного выселения

Выселить из приватизированной квартиры человека, если он там прописан, вполне реально, однако этому должны предшествовать определённые причины. Существует по закону всего два способа отмены регистрации жилья по месту его проживания: посредством управляющей компании, обслуживающий дом, либо через суд, если житель не согласен выселяться. Чаще всего к последней категории относят алкоголиков, когда их согласие уже не потребуется, а аннуляция прописки происходит непосредственно владельцем недвижимости по закону.

Причины на выселение человека из квартиры без его согласия обычно следующие:
  1. Если произошло окончание договора аренды или социального найма, чаще всего это касается ситуаций, когда планируется выселение из муниципальной квартиры прописанного человека. Обычно его проживание в недвижимости регулируется сроками, на которые был заключён договор с муниципалитетом.
  2. Официальное изменение положений в семье, это может касаться развода, когда бывший супруг становится обычным сожителем, либо лишения родительских прав, на основании которых супруги не могут больше находиться под одной крышей со своим сыном.
  3. Действия со стороны власти, которые могут выражаться в простом изъятии квартиры или её передаче в иные руки по долговому обязательству, либо прекращение существования жилья как такового. На последних основаниях за выселением обычно следует предоставление иного жилья.
  4. Любое противозаконное поведение жильца, которое запрещено законом. Это является основанием, позволяющим выселить человека из муниципальной квартиры, а также с квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности частного лица. К противозаконным действиям относятся: задолженности по коммунальной оплате, проблемы с алкоголем, дебоширство, нарушение закона о тишине и прочие.
  5. Завершает основания для выселения из квартиры прописанного человека увольнение с занимаемой должности, при которой ему предоставлялось жильё. Обычно в этом случае подразумевается муниципальная квартира, а человек выселяется на основании завершения трудового договора, в котором говорилось о предоставлении ему жилья.

Независимо от причин, по которым собственник принял решение о выселении из квартиры прописанного там пьяницы или людей, которые не соблюдают нормы законодательства, он должен предварительно уведомить их о своих намерениях. Выселить из муниципальной квартиры можно, предварительно попросив жильца или группу прописанных лиц прекратить противозаконные действия.

Если прописанные лица пренебрегают просьбой владельца и отказываются добровольно покинуть муниципальную квартиру, то дело передаётся в суд. Собственником подаётся иск, на основании которого можно выселить алкоголика или неправомерно действующее лицо. На основании искового заявления судом принимается решение, согласно которому частное или муниципальное жильё должно быть освобождено от лиц, не имеющих права на его квадратные метры.

Особенности выселения из квартиры муниципалитета

Поиском ответа на вопрос, как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан, занимается непосредственно правообладатель жилья. Причины, по которым выселяют обычно из муниципального жилья, могут быть различными, при этом выселяемые заранее должны быть уведомлены о предстоящей процедуре. При игнорировании человеком решения, принятого муниципалитетом, владелец подаёт исковое заявление о принудительном исполнении его воли.

Важным моментом является то, что даже принудительное выселение через иск требует соблюдения определённых правил относительно выселяемого или группы лиц, которые прописаны в данной недвижимости.

Эти правила обоснованы законодательством и представляют собой следующие положения:
  • возможно выселить из квартиры, если проживающий в ней гражданин не проводит коммунальные выплаты более полугода;
  • дом, в котором проживает прописанный в муниципальной квартире человек, подлежит капитальному ремонту, требующему в целях безопасности полного выселения;
  • дом признан ветхим жильём, что влечёт за собой его последующий снос.

Независимо от того, какая именно причина послужила побуждением к поиску ответа на вопрос, как выселить из квартиры жильца, занимающего городскую площадь, местная власть обязана предоставить ему место для проживания взамен.

При этом новым местом жительства должны обеспечиваться даже должники по коммунальным услугам, однако им предоставляется недвижимость с минимальными требованиями комфорта.

Однако в некоторых случаях возможно не только пренебречь пропиской лица, проживающего в муниципальной квартире, но и не предоставлять ему нового места жительства.

Рекомендуем ознакомиться:

Разрешено это в следующих случаях:
  • бывшим жителем систематически проводились нарушения законодательства;
  • изменились условия, на основании которых заключался договор социального найма;
  • сроки договора предоставления жилья гражданину муниципалитетом закончились.

Провести процедуру, которая позволит ответить на вопрос, как можно выселить человека из квартиры, принадлежащей муниципалитету, возможно только через предварительно поданный иск. Жилищный отдел города занимается подачей заявления, которое рассматривает судья. Если доводы официального владельца квартиры кажутся судье убедительными, то он принимает решение удовлетворить иск, а ответчик должен будет выселиться за поставленные судом сроки.

Если жилец квартиры, который даже там не прописан, отказывается выполнить действия, удовлетворяющие иск, исполнение решения суда будет проводиться в принудительном порядке посредством действий приставов.

Не стоит забывать и о некоторых правах проживающего в квартире, которые возможно учесть при оспаривании решения суда. Обжалование решения требует определённого времени, в период которого прописанным жильцам возможно проживать на территории занимаемых ими квадратных метров. При этом прописать кого-то нового в квартиру нельзя, а также невозможно выселить жильца до окончания пересмотра решения.

Особенности выселения из частной квартиры

Приватизированная квартира находится в руках единственного собственника, и только он вправе распоряжаться её судьбой и решать, кому позволительно там находиться. Собственник может прописывать и выписывать возможных жильцов на своё усмотрение, а также вовсе отказаться от приватизации и передать жилплощадь городу.

На практике чаще всего случаются ситуации, когда собственник хочет выселить из своей недвижимости кого-то из родственников, к примеру, супруга, который стал бывшим. При этом владелец квартиры может выписать мужчину без его согласия, если он не владеет никакой долей жилплощади. Бывший сожитель при этом обязан будет освободить занимаемые им квадратные метры сразу же после его официального выселения.

По сути, порядок действий, как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, идентичен выписке из муниципального владения. Однако в данном случае закон предусматривает для частного владельца больше причин, по которым возможные выселения могут проводиться, независимо от того, сколько людей прописано.

Алгоритм, как выселить бывшего мужа из квартиры, если там он прописан, следующий:
  1. Предварительно владелец квартиры должен оповестить сожителя или всё прописанное количество человек о необходимости покинуть жилплощадь, права проживания на которой они более не имеют. В случае если собственник сможет найти к ним верный подход, выписка будет проводиться по обоюдному согласию без каких-либо задержек.
  2. По закону не собственник квартиры может находиться на занимаемых им квадратных метрах в течение периода, пока происходит поиск новой квартиры. Если же зарегистрированный жилец, который при этом не имеет права собственности на проживаемых им квадратных метрах, отказывается от добровольной выписки и не покидает квартиру, её владелец обращается в суд для принудительного выселения.
  3. Получив одобрение суда, владелец жилплощади вправе требовать от бывшего сожителя принудительного освобождения им занимаемых квадратных метров. Покинуть бывший жилец место проживания, на которое он более не имеет прав по закону, должен как можно быстрее. Причём сделать это он должен добровольно либо при участии судебных приставов.

Несмотря на то, что собственник квартиры имеет право выселить из неё своего бывшего супруга и даже любого из родственников при условии отсутствия у него какой-либо долевой части на данную жилплощадь, выселить несовершеннолетних детей он права не имеет. Запрещается данное действие даже в том случае, если дети не имеют никакого отношения к правообладанию квартирой. Право проживания детей по месту их регистрации теряет свою силу только после достижения ими совершеннолетия.

Тем не менее существуют моменты исключения, при которых выписка несовершеннолетних всё-таки является возможной.

Рекомендуем ознакомиться:

К ним относятся следующие:
  • если квартира перешла в руки нового собственника, который не имеет никакой родственной связи с несовершеннолетними детьми;
  • если произошло выселение родителя несовершеннолетнего ребёнка, поскольку был прекращён договор о социальном найме.

Однако несмотря на наличие так называемых законных «лазеек», посредством которых возможно принудительное выселение с квадратных метров детей до 18 лет, на практике осуществить данный процесс практически невозможно.

О судебной практике выселения

Частым ответом на вопрос, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, становится подача иска в суд, поскольку далеко не всегда удаётся договориться с сожителем.

Обычно судейская практика становится главным инструментом выселения в следующих случаях:
  • при отсутствии договорённости между бывшими супругами;
  • при наличии разлада между родственниками;
  • при вступлении в наследство, когда квартира переходит в полную собственность одного из проживающих там лиц, которое не желает более делить её с сожителями.

Судебная тяжба относительно выселения может оказаться слишком длительной, как правило, связано это с отсутствием доказательств для принудительного выселения из занимаемой жилплощади.

В целом в ходе судебных разбирательств можно получить два вердикта при условии наличия достаточного количества доказательств и мотивов к выселению сожителя:
  1. Иск будет удовлетворён. Причём произойдёт это сразу же либо после длительных разбирательств, в ходе которых владелец квартиры сможет предоставить достаточное количество доказательств.
  2. Иск будет отклонён судьёй, поскольку истец не сможет предоставить достаточное количество доказательств. Ответчик при этом остаётся с полным правом проживания на занимаемых им квадратных метрах.

Важным моментом судебной тяжбы по поводу выселения прописанного человека является моральная подготовка владельца квартиры к длительному процессу. Как правило, при отсутствии желания зарегистрированного сожителя покидать им занимаемые квадратные метры судебное дело не ограничивается одним заседанием.

О нюансах выселения

Несмотря на существующее законодательство, которое полностью регламентирует возможность выселения прописанных жильцов из квартиры, собственником которой они не являются, в данном процессе существуют некоторые нюансы. Ни одно судейское общество при этом никогда не поставит перед собой цели выселить человека с места его проживания, чтобы сделать его бомжом, поскольку все законы направлены именно на сохранение прав жильца.

Стоит выделить определённые моменты, при которых судья всегда вынесет решение в пользу ответчика, прописанного в квартире:
  1. Если разбирательство происходит исключительно на фоне сведения личных счетов, но данный факт должен быть предварительно доказан защитой, которая представит доказательства.
  2. Ответчик отказался от приватизации в своё время и его пытаются выселить из муниципального жилья на незаконных основаниях.
  3. Жилец – собственник квартиры, а этот факт пытаются оспорить бывшие сожители или родственники.
  4. Если ответчик несовершеннолетний, без альтернативного жилья, которое должно иметь условия для проживания не менее комфортные.

Не менее важной считается ситуация, когда выселение проводится при условии, что альтернативное жильё предоставляться не будет.

Такой вариант развития событий также является возможным, если присутствуют следующие причины:
  • большая задолженность за коммунальные услуги;
  • действия жильца опасны для соседей;
  • дом признан аварийным;
  • квартира используется в коммерческих целях без официальной регистрации в налоговых органах.

Государство готово обеспечить жильём даже тех выселяемых людей, которые числятся злостными должниками за предоставляемые коммунальные услуги.

Чаще всего это происходит при наличии у должников детей, иждивенцев-инвалидов, если должник является пенсионером с низкими выплатами, при наличии проблем с оплатой труда, а также при серьёзном заболевании самого должника.

Однако переселение при этом далеко не всегда проводится в условия, идентичные предыдущим, чаще всего выписка при задолженностях проводится в менее комфортные условия проживания.

Таким образом, выселение зарегистрированного в квартире человека, при условии, что он не является её собственником, является вполне возможной процедурой, часто применяемой на практике. Желательно, чтоб решение о выписке было обоюдным, в противном случае данная деятельность чревата длительными судебными тяжбами с необходимостью привлечения сторонних юристов.

Как выселить человека из квартиры или дома: порядок, помощь адвоката

   Как выселить человека? Принудительно выселить из квартиры и иного жилого помещения человека можно только через суд, независимо от того, является ли это жилье муниципальным, служебным или собственным. Не всегда выселение возможно в силу закона.

   Наши жилищные адвокаты готовы взять на себя процесс по вопросу и составить исковое заявление о выселении бывшего супруга – от Вас требуется лишь записаться на консультацию.

Можно ли выселить прописанного человека?

   Выселять из квартиры кого-либо всегда длительно, ведь Конституция РФ предполагает, что каждый житель нашей страны наделен правом иметь свое жилье – прописывается право на жилище.

   Судьи всегда тщательно следят за обстоятельствами каждого такого делопроизводства, внимательно изучая все предоставленные документы и выслушивая мнения обеих сторон по вопросам приобретения прав и обстоятельствам вселения.

   Но тем не менее добиться положительного результата возможно, поэтому нужно составлять иск в суд и настаивать на выселении прописанного жильца.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме признание утратившим право на жильё, выселение: советы жилищного адвоката

Как выселить человека через суд?

   Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.

   Особенно сложно отсудить свое право на единоличное владение недвижимостью, если обвиняемый имеет право на жилье, в таких делах приходится доказывать утрату такового права с его стороны в связи с добровольным выездом ранее или иное недобросовестное поведение.

   Значительно повысить шанс успешного разрешения дела поможет хорошая подготовка и сильная линия защиты. Займитесь с нами или самостоятельно сбором документов, которые могут сыграть решающую роль в данном деле:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • подробная выписка из ЖЕКа/РЭМПа/иного контролирующего коммунального предприятия, где находится какая-либо ценная информация относительно Вашего дела;
  • ксерокопии удостоверений личности, которые способны подтвердить или опровергнуть родство между истцом и ответчиками;
  • любые доказательства (письменные и устные показания соседей, других лиц, незаинтересованных в деле, иные материалы, способные внести ясность в суть дела).

Когда возможно заявлять требование о выселении?

   В отсутствие согласия проживающего произвести выселение в принудительном порядке можно в следующих случаях:

  1. Утрата статуса члена семьи нанимателя. Как правило, это случаи расторжения брака.
  2. Смена собственника жилого помещения. Если проживание лица было основано на родственных (дружественных) отношениях с собственником квартиры, право на проживание в случае смены владельца не сохраняется. Можно ли выселить прописанного человека в таком случае? Ответ положительный. 
  3. Прекращение договора аренды (найма), нарушение оговоренных условий договора в т.ч. невнесение оплаты арендных платежей.
  4. Нарушение правил использования жилища. Данное основание применимо исключительно по договорам социального найма. Мы разъясним, как выселить человека из дома или квартиры в данной ситуации. 
  5. Невозможность совместного проживания. В случае социального найма жилищное законодательство предусматривает при наличии некоторых болезней отельных нанимателей произвести разделение проживающих лиц. Соответственно, при последующем определении иного места жительства, лицо подлежит выселению.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

   Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

  • несовершеннолетние дети. При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
  • сохранение права проживания. Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично. 
  • собственники помещения. Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по выселению человека в Екатеринбурге

   Уверенность в положительном результате может дать только сотрудничество с опытным адвокатом. Обращаться к такому специалисту следует еще в самом начале, перед открытием проблемы перед судом, ведь только так можно получить от него грамотно спланированный алгоритм действий.

   В ходе консультирования мы не только расскажем Вам, как выселить жильцов, но и предложим одновременно решение по проблеме жилищно-коммунальные вопросы, которые возникают одновременно со спором о праве за квартиру, ведь никому не хочется платить за коммунальные услуги, когда еще не определен результат и в деле не поставлена точка.

   Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно, ведь простому человеку сложно сориентироваться в своих правах и юридических нюансах столь сложного и необычного дела, а ошибка может стоить «вечным» вселением в квартиру Вашего оппонента. Доверять эту работу нам — мы сделаем все возможное для достижения положительного результата. Только сотрудничество с профессионалом позволит добиться правды и освободить свое недвижимое имущество от незаконно проживающих там лиц путем решения вопроса как выселить жильцов или квартирантов.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего жилищного адвоката:

Про консультацию юриста по жилищным вопросам уже сегодня

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Главная / Выселение / Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенный способ заработка и сохранения сбережений, однако, важно знать, что в этом вопросе существует масса особенностей. Например, если квартирант полностью соблюдает условия договора найма квартиры, то выселить его раньше срока нельзя. Но есть некоторые законные основания, которые все же позволяют это сделать. Как же выселить жильца из арендованной им квартиры?

Перечень оснований

В последнее время владельцы недвижимости все-таки стали сдавать жилье в соответствии с законодательством, однако, составляют договор найма далеко не все. А зря.

Договор – это необходимость, которая наделяет арендодателя и нанимателя определенными правами и обязанностями, защищая интересы друг друга. Выселить жильцов при наличии у них соглашения о найме достаточно сложно, но возможно. Если, конечно, для расторжения договора аренды есть законная причина.

Причины по договору

Выселить жильцов из арендованного ими жилья собственник может двумя способами: по обоюдному соглашению с нанимателями и в одностороннем порядке. В последнем случае, согласно статье 672 ГК РФ, основанием для расторжения договора аренды может стать одна из следующих причин:

  • Наниматель нарушает порядок использования жилья или длительное время не проживает в нем;
  • Квартирант в течение двух и более месяцев не оплачивает установленную сумму аренды;
  • Арендатор наносит ущерб собственности владельца или является некой угрозой.

Таким образом, если владельцу квартиры вдруг понадобилось жилье, то просто так выселить жильцов не получится. А вот дебоширов или неплательщиков попросить переехать не так сложно.

Если договор в письменном виде отсутствует, то факт договоренности о найме можно подтвердить косвенно, предоставив возможные доказательства сдачи жилья в аренду на определенных условиях.

Также при отсутствии договора найма жилья можно выселить жильцов обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные лица незаконно завладели чужим имуществом. Однако, квартиранты сами могут подтвердить факт найма квартиры, что грозит судебными разбирательствами.

Инструкция по освобождению своего жилья

О том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, можно говорить много, поскольку в этом деле существует масса нюансов. Например, квартиранты имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении срока найма жилья. Как же выселить нерадивых жильцов:

  1. Первое, что нужно сделать – это отправить письменное уведомление квартиросъемщикам об их выселении по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя лица, которое выступило в роли основного нанимателя квартиры.
  2. Если ответа не последовало, и жильцы не покидают квартиру, то готовим иск в суд. При этом можно запросить от нанимателей оплату задолженности за аренду по договору и за срок, в течение которого они так и не смогли выселиться.
  3. После получения решения суда арендодатель имеет законное право в принудительном порядке попросить жильцом на выход из занятой ими квартиры. Однако, нередко суды могут отложить выселение из-за определенных условий жизни нанимателей.

Например, отсрочка освобождения жилья может быть связана с тем, что у проживающих в квартире граждан имеются дети или недееспособные члены семьи. Как же добиться через суд выселения жильцов с арендованной ими недвижимости?

Обращение в суд

Отменить договор найма квартиры в одностороннем порядке и выселить жильцов возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление в адрес местного судебного участка, указав в нем:

  1. Сведения о сторонах и жилье, в отношении которого ведется спор о выселении.
  2. Основания заключения договора найма и его отмены.
  3. Причины выселения жильцов.
  4. Требования и претензии, если таковые имеются.

Составление иска в суд о выселении лучше всего доверить юристу. Это стоит не так дорого, но даст гарантированный результат правильности написания заявления. К тому же дополнительная консультация специалиста будет полезна собственнику недвижимости.

Перед тем как выселить жильцов через суд, необходимо подготовить доказательства причин, по которым возможна отмена договора аренды. Например, могут понадобиться показания соседей (свидетелей), расписки об оплате за съем жилья, выписки из банка о зачислении или отсутствии платы на аренду.

Дополнительно для суда также понадобиться договор аренды жилого помещения и иные документы, которые были составлены при заселении квартирантов. Вместе с иском не забудьте отправить и квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности выселения из сдаваемой квартиры

Если у нанимателей нет постоянной или временной регистрации в занимаемой ими квартире, то выселить их будет достаточно просто. А вот наличие у нанимателей прописки, даже временной, будет осложняющим фактором выселения жильцов. Снять с регистрационного учета квартирантов арендодатель может двумя путями:

  • Мирно, если жильцы самостоятельно не против выписаться из снимаемого ими жилья;
  • Через суд, если имеется веское основание для отмены регистрации.

Как выселить жильцов, которые были прописаны? Вероятнее, придется обращаться в суд. Как правило, основной причиной для снятия регистрации будет являться факт нарушения договора аренды жилья или длительное отсутствие прописанного лица по месту жительства.

Если у нанимателей есть дети, то просто так выселить их нельзя. Необходимо дать им срок для того, чтобы квартиры с несовершеннолетним ребенком смогли найти новое жилье и переехать.

Существуют особенности выселения жильцов и в холодное время года. Зимой найти другое подходящее жилье крайне сложно, поэтому переселение квартирантов может затянуться. Тут лишь стоит запастись терпением.

Полезное видео

Заключение

Выселить нерадивых жильцов из сдаваемой квартиры возможно, но сделать это не так просто, поскольку отменить договор найма в одностороннем порядке собственник недвижимости не может. Для выселения должна быть действительно веская причина, доказательства которой должны быть предоставлены суду.

Перед подачей иска о выселении напишите уведомление о мирном урегулировании спора и попросите жильцов добровольно съехать. При их отказе смело пишите в суд и прикладывайте доказательства оснований для прекращения соглашения о найме жилья. Помните: возможно их переезд может затянуться, поскольку суд имеет право отсрочить выселение, например, семей с детьми или низким материальным достатком.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Полное руководство для уставшего арендодателя

Возникли проблемы с арендаторами и не знаете, как выселить арендатора в Техасе?

Хотите избавиться от них, но не знаете, с чего начать?

Это руководство покажет вам шаг за шагом, как выселить арендатора в Техасе.

Вы получите хорошее представление о законе, процессе выселения с целью выселения арендатора в Техасе, обо всех причинах выселения арендатора, а также получите бонусный раздел об ошибках при выселении, которых следует избегать.
ADD_THIS_TEXT
Если у вас есть конкретный вопрос или вы хотите пропустить его, вот краткое описание нашего руководства о том, как выселить арендатора в Техасе:

Отказ от ответственности: Этот пост предназначен только для информационных целей и не предоставляет юридические, бухгалтерские или финансовые консультации.Я не юрист и не бухгалтер. Посетители не должны полагаться на эту информацию как на юридическую, бухгалтерскую или финансовую консультацию. Хотя я прилагаю все усилия, чтобы предоставить точную информацию о веб-сайтах, законы могут меняться, и, несмотря на все наши усилия, случаются неточности. Если у вас есть конкретная проблема, вам следует обратиться за советом к квалифицированному специалисту в вашей юрисдикции.

Глава 1. Понимание законов Техаса о выселении

Первое, на что нам нужно обратить внимание, это законы, которые регулируют порядок выселения арендатора в Техасе:

В Техасе юридический термин для выселения — «насильственный въезд» и задержанный.«Арендатор, который отказывается покинуть съемный дом или квартиру, считается совершающим« принудительное задержание ».

Принудительный детайлер рассматривается в главе 24 Кодекса законов штата Техас о собственности. Я рекомендую прочитать его, но вот несколько основных моментов, касающихся юридических аспектов того, как выселить арендатора в Техасе.

  • Арендодатель должен направить арендатору-правонарушителю письменное уведомление не менее чем за 3 дня до подачи иска о выселении.
  • Уведомление должно быть доставлено по почте лично кому-либо в доме, кому исполнилось 16 лет, или приклеено к внутренней части дома. парадная входная дверь.
  • Если этот способ доставки невозможен (например, в доме никого нет, а внутри находится опасная собака), вы можете прикрепить наклейку на внешней стороне двери и отправить копию по почте в тот же день.
  • Если арендатор выселяется из-за неуплаты арендной платы, он / она может подать апелляцию, но должен заплатить арендную плату в суде в течение 5 дней после вынесения решения.
  • По истечении 5 дней после вынесения постановления (в 6-й день -й день ), если арендатор не подал апелляцию и все еще не освободил собственность, домовладелец может запросить «акт о праве собственности».«Это постановление суда, которое разрешает шерифу физически удалить арендатора и его имущество.
  • Вам не нужно нанимать адвоката для представления ваших интересов в суде
  • В дополнение к этим основным положениям Кодекс собственности штата Техас устанавливает следующие правила:
    • Процедуры взыскания невыплаченной арендной платы
    • Способы обжалования арендатором выселения
    • Сколько арендной платы должен арендатор
    • Как арендодатель может заставить арендатора оплатить судебные издержки арендодателя
    • Что будет делать шериф с имуществом арендатора в случае оформления права владения

    В главе 24 излагаются правила выселения арендатора в Техасе, но для арендодателя это гораздо важнее вы понимаете свои обязанности арендодателя.

    Почему ваша аренда очень важна

    Если вы не выполнили свою часть договора, арендатор, который борется с выселением, может причинить вам массу страданий. В общем, если у вас есть стандартный договор аренды, характерный для Техаса, просто ознакомьтесь с условиями аренды.

    Если у вас есть нестандартный договор аренды (который вы написали сами или скопировали из Интернета), вам необходимо ознакомиться с главой 92 Кодекса собственности штата Техас, в которой обсуждается большинство правил, касающихся отношений между арендатором и арендодателем.

    Также важно отметить, что многие положения этой главы конкретно аннулируют противоречащие соглашения, даже если они указаны в договоре аренды. Вот почему так важно использовать хороший договор аренды.

    В целом Техас — штат, очень дружелюбный к арендодателям, и процесс выселения не будет сильно отличаться от города к городу. Однако вы должны знать, что, поскольку это происходит на уровне округа, в каждом окружном суде будут действовать определенные процедуры и требования, которых вы должны придерживаться.

    Короче говоря, выселить арендатора в Техасе, , относительно легко, если вы внимательно следите за процессом выселения.

    Но также важно отметить, что некоторые города в Техасе становятся все более «прогрессивными», и не исключено, что в будущем они примут постановления, которые будут ущемлять домовладельца.

    Глава 2. Подготовка к выселению

    Как было сказано выше, перед тем, как начать процесс выселения в Техасе, вам необходимо собрать своих уток в ряд.

    Во-первых, убедитесь, что вы можете четко объяснить причины выселения арендатора. Если они не заплатили арендную плату, это легко. Но если вы слышали слухи от соседей об обмане супругов, и вам надоело получать звонки от соседа, это не так просто.

    1. Знайте свои причины выселения арендатора

    Убедитесь, что вы понимаете все веские причины, по которым вы можете выселить кого-либо из арендуемой квартиры в Техасе. Вот список наиболее частых причин выселения арендатора в Техасе:

    • Нарушение договора аренды.

      Невероятно важно, чтобы у вас был действующий договор аренды с каждым арендатором. В нем подробно изложено, что ожидается от вас и от арендатора. Он также послужит вашим руководством, когда что-то пойдет не так. «Арендатор задерживает арендную плату на 4 дня? О, в соглашении об аренде сказано, что вот что произойдет дальше… »Обычно эти договоры об аренде состоят из нескольких страниц, и в них указывается, какое правонарушение может привести к выселению. Вот основные, с которыми я столкнулся:

        • Невыплата аренды.
        • Несанкционированные домашние животные.
        • Несанкционированные арендаторы.
        • Курение
        • Субаренда
        • Материальный ущерб
    • Незаконная деятельность.

      В договоре аренды не нужно указывать, что ваш арендатор не должен выращивать горшок в ванной или превращать офис в лабораторию по производству метамфетамина. Но есть и менее гнусные поступки, которые может совершить арендатор, из-за которых у вас (или их) могут возникнуть проблемы с законом, например, ведение бизнеса вне гаража.

    • Снятие дома с рынка аренды.

      В конце концов вы можете захотеть продать дом, чтобы произвести обмен 1031, или вы можете захотеть, чтобы жильцы съехали, чтобы вы могли наверстать некоторое отсроченное обслуживание. Возможно, вы захотите сами переехать в дом.

    • Нарушение здоровья и безопасности.

      Если есть опасность для арендаторов и их собственности, которую вы не можете устранить, пока они там живут, вы можете их выселить. Таким образом, если плесень вышла из-под контроля или вы обнаружите, что радон проникает в дом, вы несете моральную и юридическую ответственность за защиту арендатора.

    • Угрозы или небезопасное поведение.

      Если арендатор делает угрозы или делает небезопасные вещи, вам необходимо от них избавиться. Сюда входят угрозы не только вам, но и соседям или даже другим жильцам, живущим под одной крышей.

    • Предоставление недостоверных сведений в заявке на аренду.

      Плохие жильцы часто лгут, причем зачастую из-за самых глупых вещей. Для нас это непростительно. Вы должны были обнаружить какие-либо проблемы в процессе подачи заявки, но иногда люди ускользают.Если договор аренды был подписан под фальшивым помещением, возможно, вы захотите выселить арендатора.

    • Нарушение правил ТСЖ.

      Обычно это покрывается договором аренды, но часто не покрывается. Тем не менее, ТСЖ будет отправлять вам письма с ненавистью, если будут нарушения ТСЖ. ТСЖ обычно не волнует, кто косил траву или нет, или чья лодка протекает на подъездной дорожке. Они будут привлекать к ответственности вы, . У вас не может быть арендатора, который стоит денег.

    Недействительные причины выселения арендатора в Техасе:

    • Вы не можете выселить арендатора в Техасе за ремонт.

      Выселение арендатора в ответ на законный запрос на ремонт — незаконно. Технически, вы можете сделать это через 6 месяцев после этого запроса, но давай… не будь придурком.

    • Вы не можете выселить арендатора в Техасе за то, что он подал жалобу или воспользовался своим законным правом.

      Аналогичным образом, вы не можете выселить кого-либо в отместку за подачу жилищной жалобы против вас или иное осуществление законного права. Да, это включает в себя то, что вы открыто поддерживаете оппозиционную политическую партию.

    • Вы не можете подвергаться дискриминации в нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении.

      Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении вы не можете подвергать кого-либо дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения. Когда это применимо к вам? Если арендатор меняет религию, становится инвалидом или забеременеет во время проживания в вашем доме, вы не можете выселить его по этой причине.

    • Вы не можете выселить арендатора в Техасе, если он военнослужащий, пострадавший от военной службы.

      Хотя военная служба не позволяет никому уклоняться от уплаты квартплаты, судья может заблокировать выселение на срок до трех месяцев, если эта военная служба затрудняет выплату арендной платы. Основная ситуация, которая может применяться здесь, — это если кто-то активируется своим подразделением гвардии или резерва и теряет свой обычный источник дохода.

    2. Поговорите с арендатором

    Следующий шаг и, возможно, самый важный шаг — поговорить с арендатором. Это может быть невероятно напряженный разговор, особенно если арендатор пугает или вам не нравится конфронтация.Юристы никогда не скажут вам об этом, но большинство разногласий можно разрешить без привлечения судей и адвокатов, если две стороны будут просто разговаривать.

    Но что мне сказать? Вот шаблон, которому вы можете следовать во время этого сложного разговора:

    Арендодатель: Привет [имя арендатора], мне нужно поговорить с вами о большой проблеме, которая у нас есть

    Арендатор: Уходите, я вас ненавижу!

    Арендодатель: Ну, я обратил внимание [кто-то сказал мне, или я заметил], что вы [вещь, которую сделал человек, чтобы потребовать выселения].

    Арендатор: Проклятая ложь!

    Арендодатель: К сожалению, я изучил проблему и убедился, что это правда. Как вы знаете, это нарушение нашего договора аренды. По договору аренды я должен вас выселить. Хотя я бы не стал. Выселение будет стоить нам денег и сильно испортит вашу кредитоспособность. Возможно, вам будет сложно найти хорошее место для жизни в будущем, если у вас есть записи о выселении.

    Арендатор: Итак, что вы собираетесь делать?

    Арендодатель: Мне нужно начать процесс выселения, но если вас не будет дома до [дата через 3 дня], мне не придется подавать иск в суд.

    Арендатор: Как мне выбраться так быстро?

    Арендодатель: Я знаю, что это тяжелая ситуация, я просто хотел сообщить вам, что должно было произойти, пока у вас еще есть шанс избежать этого выселения. Итак, [число] я приду и, если дом пуст и в хорошем состоянии, я не подам заявление о выселении.

    Есть несколько важных ключей к этому разговору:

    • Четко понять причины, по которым вы выселяете арендатора
    • Сохраняйте спокойствие.В приведенном мной примере арендатор настроен враждебно, хотя в реальной жизни этого, вероятно, не произойдет. Обычно арендатор реагирует шоком, а не гневом.
    • Обращение к третьей стороне, будь то закон или договор аренды. В этом шаблоне домовладелец просто выполняет то, что ему предписано в договоре аренды. Арендодатель может даже выразить сочувствие и попытаться быть на стороне арендатора, но должен строго соблюдать закон / договор аренды.
      • Если у вас есть привычка многократно предоставлять исключения и отклонять условия аренды, это время, когда это вернется, чтобы вас преследовать.

    3. Прикрывайте свои активы

    Было бы плохо подавать заявление о выселении, которое оспаривается, и просто кошмаром, чтобы получить встречный иск со стороны арендатора. Но это может случиться, если вы не чисты до безупречности.

    • Убедитесь, что вы выполнили срок окончания контракта.

      Как домовладелец, вы несете ответственность за поддержание безопасных условий жизни ваших арендаторов. Если вы скупердяй или невнимательный домовладелец, многие арендаторы будут сопротивляться.Если арендатор должен оплатить ремонт из своего кармана, он имеет законное право вернуть себе арендную плату, которую он должен вам (это называется «ремонт и вычет»). Точно так же проконсультируйтесь с арендодателем или с юристом, если не знаете, за что именно вы несете ответственность. По закону вы обязаны исправить все, что влияет на здоровье или безопасность вашего арендатора, хотя, если арендатор причиняет ущерб из-за своего халатного отношения, вам, как правило, не нужно это исправлять.

    • Правильно оформляйте документы.

      Административная часть подачи заявления о выселении представляет наибольший риск отказа. Вы должны доставить документы нужному человеку в нужное время. Это должно быть ясно написано (устные уведомления не в счет). Если вы не выполните все эти шаги, подлый арендатор с приличным адвокатом сможет обжаловать выселение в суде. Это излишне затянет процесс выселения, потому что вам придется начинать все сначала, если вы сделали что-то не так.

    • Доказать нарушение.

      Это может быть само собой разумеющимся, но часто упускается из виду тот факт, что если вы готовы обратиться в суд, вы должны иметь возможность доказать свои утверждения. Если арендатор не заплатил вовремя, это легко доказать. Может быть, будет сложнее доказать, что они поддерживают район громкой музыкой. Во многих случаях вам может потребоваться вызвать свидетелей или предоставить вещественные доказательства, чтобы показать, что арендатор нарушает договор аренды.


    Для неопытного арендодателя эти вещи могут превратить простой процесс выселения в полномасштабную мигрень.Вот почему я рекомендую нанять юриста, чтобы он помог, если вы никогда раньше не выселяли арендатора. Или еще лучше, наймите менеджера по недвижимости.

    Глава 3. Процесс выселения из Техаса

    Итак, вы сделали все возможное, чтобы исправить ситуацию с арендатором. Вы убедились, что выполнили свой конец контракта, и даже пытались урезонить их. Вы решили, что у вас нет другого выхода, кроме как продолжить выселение. Что теперь? Как проходит процесс выселения в Техасе?

    1.Доставить уведомление о выселении

    Первым шагом в процессе выселения в Техасе является письменное уведомление арендатора об освобождении помещения. Вы не можете подать иск в суд раньше, чем через три дня после отправки этого уведомления. Вот как вы по закону обязаны подавать уведомление:

    • Стандартная ситуация: Его необходимо доставить лично или по почте в указанное помещение одним из следующих способов:
      • Вариант A . Вы можете физически передать его тому, кто проживает в доме и достиг возраста 16 лет.
      • Вариант B. Вы можете прикрепить уведомление на внутренней стороне главной двери.
      • Опция C . Вы можете использовать любой тип почты (не обязательно заказное письмо, хотя я настоятельно рекомендую отправить заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы вы могли показать в суде, что арендатор получил почту).
    • Домкрат Ситуация: Если в доме нет почтового ящика, и доставка лично может быть рискованной или невозможной:
      • Вы прикрепляете уведомление к входной двери в запечатанном конверте.
        • На конверте должно быть написано имя арендатора, адрес и «ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ».
      • До 17:00 того же дня вы должны отправить копию уведомления арендатору из того же округа, в котором он проживает.

    После того, как вы доставили уведомление одним из этих способов, время идет.

    2. Подать иск о выселении в суд

    Следующим шагом будет подача иска о выселении в суд. Вы должны подать заявление о выселении в том участке, где находится арендуемая недвижимость.Каждый округ немного отличается, но в целом вам нужно будет предоставить следующую информацию:

    • Имя и контактная информация арендатора
    • Имя и контактная информация арендодателя (и поверенного, если применимо)
    • Адрес и описание аренды имущество
    • Причина выселения
    • Дата вступления ответчика во владение недвижимостью (въезд)
    • Дата и способ получения Уведомления о выселении
    • Любая сумма, которую арендатор должен (менее 10 000 долларов США)
    • Является ли арендатор членом
    • Сбор за регистрацию (обычно около 100 долларов, но увеличивается в зависимости от количества арендаторов)

    Если арендатор должен вам менее 10000 долларов (например, неоплаченная арендная плата или возмещение ущерба), вы можете включить это в иск о выселении.После того, как вы заполните эти документы, окружной клерк передаст дело констеблю, который вручит арендатору уведомление о подаче иска и вызове в суд.

    3. Слушание в суде

    После того, как вы подали иск о выселении, начинается судебное слушание. Если вы следовали приведенным выше советам, чтобы подготовиться к выселению, у вас все будет в порядке.

    В день слушания обязательно приходите пораньше. У вас есть привычка всегда приходить пораньше для важных дел, верно? Хороший!

    Помните, что бремя доказывания лежит на домовладельце.Вы должны доказать свою правоту против арендатора. Вам необходимо убедиться, что все свидетели присутствуют вовремя, и вы должны предоставить все доказательства, подтверждающие ваше заявление. Вот список того, что вам следует принести:

    • Копия акта
    • Копия договора аренды
    • Квитанции об аренде
    • Журналы арендной платы
    • Выписки с банковского счета
    • Свидетели
    • Жалобы от других арендаторов или соседей
    • Фотографии или видео , если применимо, особенно в случае повреждения
    • Копии или краткое изложение и описание переписки между арендатором и арендодателем

    Вот что может произойти во время судебного разбирательства:

    1. Арендатор не появляется.Вы автоматически выигрываете! Суд вынесет решение против арендатора и предоставит ему 5 дней для отмены или обжалования решения.
    2. Судья вынес решение в вашу пользу. У арендатора есть 5 дней на то, чтобы отменить решение или обжаловать его. В этом решении также будет указана сумма, которую арендатор должен вам, включая судебные издержки, арендную плату и любые убытки.
    3. Судья выносит решение против вас. Ой! Теперь у ВАС есть 5 дней на обжалование решения. В этот момент вы понимаете, что что-то напортачили, и вам, вероятно, следует найти адвоката (или уволить вашего адвоката и найти лучшего).

    4. Запись на владение

    Если у вас действительно есть арендатор из ада, он теперь откажется переезжать. Кроме того, если они сообразительны, они подадут апелляцию, что еще больше затянет процесс.

    Что теперь? Что ж, если они не выехали в соответствии с постановлением судьи в течение 5 дней и не подали апелляцию, вам придется вернуться в суд и запросить письменное свидетельство о владении недвижимостью. Это постановление суда, которое позволяет констеблю контролировать удаление арендатора.И да, вам придется заплатить еще один регистрационный сбор, чтобы получить Распоряжение о владении.

    После того, как вы получите приказ, констебль уведомляет арендатора, что у него есть 24 часа, чтобы освободить помещение.

    Констебль решит, вынести ли собственность арендатора на улицу или арендовать залоговый или застрахованный склад для вывоза и хранения собственности арендатора. По истечении 24 часов констебль пойдет в помещение и скажет арендатору выйти. Если арендатор откажется, они будут арестованы.Затем констебль будет наблюдать за удалением собственности.

    Оплата вывоза имущества

    Кто платит за это и что происходит с имуществом, должно быть указано в договоре аренды. В большинстве стандартных договоров аренды указывается, что домовладелец может продать недвижимость, чтобы возместить прошлую арендную плату и расходы на переезд. Или, иначе говоря, арендатору будет выставлен счет за вывоз собственности и ее хранение. Жестокий.

    Если договор аренды отсутствует или это не указано конкретно в договоре аренды, вам придется самостоятельно покрыть расходы на переезд, и вы, вероятно, не имеете права продавать недвижимость или выставлять счет арендатору за ее удаление.Если вам что-то непонятно, проконсультируйтесь с адвокатом, потому что, если вы сделаете это неправильно, вы подвергнетесь судебному иску.

    Глава 4. Часто задаваемые вопросы

    Как выселить арендатора в Техасе без аренды?

    Может показаться, что выселить арендатора без аренды будет намного сложнее, но в большинстве случаев это действительно проще. Арендаторы без аренды — это просто арендаторы помесячно. Вам не нужно разрывать длительный договор аренды, чтобы заставить их съехать.Вы просто уведомляете их в письменной форме с уведомлением за 30 дней о том, что вы больше не собираетесь сдавать их в аренду. Если они откажутся уехать в конце месяца, вам придется начать судебное разбирательство, но большинство людей уйдут, если вы уведомите их за 30 дней, особенно если у них есть актуальные арендные платы и есть других вопросов нет.

    Как выселить арендатора по договору аренды?

    Если вам нужно выселить арендатора по договору аренды, то по какой-то причине он сделал что-то, что заставило вас расторгнуть договор аренды.В этом случае вам нужно будет выполнить процедуру выселения, описанную выше. Тем не менее, аренда в некотором смысле менее стрессовая, потому что в большинстве договоров аренды поэтапно прописано, что произойдет, кто за что отвечает и другие детали, если кто-то нарушит правило.

    Как выселить арендатора за неуплату?

    Выселение арендатора за неуплату — наиболее частый вариант выселения арендатора. Помните, вы не можете угрожать, что заберете у них гарантийный залог, чтобы компенсировать это.Здесь самое главное — начать процесс выселения сразу же после того, как истечет срок сдачи арендатора. Конечно, они могли бы внести арендную плату через две недели, но тогда насколько вероятно, что они будут платить арендную плату за следующий месяц вовремя (всего через две недели после получения текущей)?

    Как выселить арендатора в Техасе, который живет со мной?

    Если вы хотите выселить соседа по комнате, самое безумное заключается в том, что закон обращается с ним так же, как с любым другим арендатором. Вам нужно будет выполнить описанный выше процесс выселения, даже если человек живет в соседнем коридоре.В большинстве случаев суд будет считать их арендаторами на месяц, поэтому просто уведомите их за 30 дней, чтобы они уехали. Если они по-прежнему отказываются выезжать, или если у вас действительно есть договор аренды с вашим арендатором, выполните процесс выселения с уведомлением о выселении, иском о выселении и т. Д.

    Единственный раз, когда вы не сделаете этого, — если вы на самом деле вы не являетесь владельцем и / или арендодателем (например, вы оба арендатора). В этом случае вы, вероятно, застряли, но поговорите с юристом о том, какие варианты у вас есть.

    Сколько стоит выселение арендатора в Техасе?

    Есть определенно временные и денежные затраты, связанные с выселением. Вот список расходов:

    • Подача иска о выселении в суд (в среднем 100 долларов на арендатора)
    • Подача судебного приказа (в среднем 150 долларов)
    • Юридические издержки
    • Время (5-10 часов вашего времени)
    • Расходы на переезд
    • Устранение любых повреждений собственности (?)
    • Итого: не менее 250 долларов США +

    По закону вы можете заставить арендатора оплатить все эти расходы.Но на самом деле, каковы шансы, что вы никогда не увидите эти деньги? Если арендатор не может позволить себе платить за аренду, как вы получите свои деньги?

    Как выселить арендатора в Техасе за нарушение домашнего животного?

    Первое, на что вам нужно обратить внимание, если вы считаете, что арендатор нарушает правила, — это аренда. В договоре аренды проблема должна быть решена черным по белому. Что касается домашних животных, в договоре аренды должно быть указано, какие виды домашних животных вы разрешаете, если таковые имеются. В лучших договорах аренды будет подробно указано, каких домашних животных вы разрешаете в доме, включая имя, породу, темперамент и многое другое.Если договор аренды расплывчат или отсутствует этот раздел, у вас могут возникнуть проблемы с выселением арендатора за нарушение домашнего животного. Помните, вам придется доказывать в суде, что с домашним животным нельзя. Будет сложно, если это не было записано и согласовано при въезде арендатора.

    Как мне выселить арендатора, если он мне не нравится?

    Вы не можете выселить арендатора в Техасе только потому, что он вам не нравится. У вас должна быть строго определенная причина для их выселения, которая останется в силе в суде.Опять же, вот список уважительных причин, по которым вы можете выселить арендатора . Лучшее, что можно сделать, если вы просто не можете терпеть арендатора, — не продлевать его договор аренды, когда наступит срок.

    Я купил дом без права выкупа, в котором есть жильцы. Как мне от них избавиться?

    Если вы покупаете дом в праве выкупа, вы можете выселить любого жильца, хотя ваши действия зависят от того, является ли он предыдущим владельцем или арендатором по договору аренды. Если арендатор является предыдущим владельцем и отказывается выезжать, вы будете следовать обычному процессу выселения, как описано выше.

    Но если арендатор является арендатором с хорошей репутацией, и вы по-прежнему не хотите оставлять его себе, вы должны отправить ему письменное уведомление за 30 дней. По сути, вы должны относиться к ним как к арендатору, работающему от месяца к месяцу. Несмотря на то, что они были в аренде, договор аренды недействителен, поскольку он был заключен между ними и предыдущими владельцами.

    Вам нужен адвокат, чтобы выселить арендатора в Техасе?

    Вам не нужен адвокат для выселения арендатора в Техасе. Процесс простой, но напряженный, и вы должны быть очень внимательны к деталям.Тем не менее, я рекомендую нанять помощника, если вы не делали это уже несколько раз и не чувствуете себя комфортно в процессе выселения.

    БОНУС №1: Ошибки при выселении (иначе говоря, что НЕ делать):

    Если вы неопытный домовладелец или столкнулись с сложной ситуацией, я настоятельно рекомендую нанять юриста, который поможет с выселением. Но даже перед тем, как пойти по этому пути, есть определенные вещи, которые вы определенно НЕ должны делать, пытаясь избавиться от непосильного арендатора.

    Самостоятельное выселение.

    НЕ пытайтесь «выселение самостоятельно». Под этим я подразумеваю выход за пределы суда, чтобы выселить арендатора. Некоторые думают, что это отличная идея — поменять замки на дверях съемного дома, пока арендатор отсутствует, или отключить все электричество и воду. Но если эти идеи кажутся глупыми, то это потому, что они незаконны.

    В Техасе закон позволяет менять дверной замок, но вы должны немедленно дать арендатору ключ, если он попросит его.Так чего же на самом деле? Просто больше работы для вас, и вы будете выглядеть придурком для арендатора и судьи.

    Административные ошибки.

    При доставке уведомления о выезде вы должны строго соблюдать закон. Поэтому, если вы не уделяете внимания деталям или не знаете, как это сделать, я предлагаю вам найти адвоката или службу по выселению, которые помогут вам. Если вы сделаете это неправильно, опытный арендатор сможет обжаловать выселение, и вам придется начинать все сначала.

    Неубедительные причины и доказательства выселения.

    Если у вас нет веской, хорошо задокументированной причины выселения арендатора, вы просите о проблемах. Так что не полагайтесь на «он сказал, она сказала» в качестве аргумента перед судьей.

    Будьте эмоциональны.

    Выселение арендатора может быть очень стрессовым. И злость, грусть или другие эмоции не помогут. Вам нужно быть спокойным, собранным и рациональным на каждом шагу.Чувство вины может тяжело на вас давить, даже если вы не сделали ничего плохого! Скажите себе, что это бизнес-решение, и не принимайте его лично ни для себя, ни для арендатора. Если вы сможете это сделать, весь процесс пойдет намного проще, и вы избежите любых шансов потерять иск о выселении из-за того, что сделали что-то необдуманное.

    Будьте придурком.

    Что касается эмоциональности, то нет абсолютно никаких причин быть придурком. Даже если арендатор намеренно обманывает вас, не опускайтесь до его уровня.Помните, что вам обоим придется предстать перед судьей, который является независимой третьей стороной. Убедитесь, что вы не отказываетесь от возвышенности … судья должен принять решение в вашу пользу.

    Сделать исключения из договора аренды.

    Отличный способ дать арендатору надежду на обжалование выселения — это проявить нерешительность или предоставить ему исключения. Если вы дадите им несколько дополнительных дней, они пройдут милю. Точно так же, если вы нарушите правила для них, вам придется нарушить правила для всех, или вас обвинят в фаворитизме или еще хуже.Помните, у вас есть договор аренды. Все написано черным по белому. Если вы не следуете одному пункту в договоре аренды, с точки зрения арендатора, весь договор аренды недействителен. В конце концов, откуда им знать, какие пункты вы собираетесь выполнять, а какие нет?

    Принять частичную оплату.

    Если вы примете частичную оплату в любой момент, вы подорвете свои аргументы перед судом. Они заплатили вам 3/4 суммы, которую они вам должны? Что ж, они просто заплатили за следующие 3 недели аренды.Да, технически вы можете подать заявление о выселении на том основании, что не была уплачена вся квартплата, но вы сделаете дело гораздо более мрачным и уменьшите свои шансы на справедливое судебное разбирательство.

    Несанкционированное проникновение в дом.

    Даже если вы являетесь владельцем дома на законных основаниях, в договоре аренды и законах четко указано, когда и как вы можете войти в дом. Большинство договоров аренды требуют уведомления арендаторов за 24 часа. Если вы войдете в дом, не соблюдая законы, можно попасть в массу неприятностей.Разве не было бы безумием попасть в тюрьму за вторжение в собственный дом?

    Слишком долго ждать.

    Это связано с исключениями из договора аренды. Если в договоре аренды указано, что арендная плата должна быть внесена на 3 -й ряд , и что вы подадите уведомление об освобождении на 4 , не ждите до 10 -го , чтобы начать процесс выселения. Это имеет все отрицательные последствия нарушения правил, как объяснено выше, но с дополнительным влиянием в виде затрат денег.В конце концов, чем дольше вы будете действовать, прежде чем действовать, тем больше денег вы потеряете.

    Угрожают оставить залог.

    Юридически залог не принадлежит вам. Арендатор дает его вам на хранение, но вы обязаны вернуть его, когда они выезжают. Да, вы можете взять задолженность по арендной плате из залога, но подождите, пока судья вынесет решение. Кроме того, угроза удержания залога внезапно устраняет для арендатора все стимулы не разрушать ваш дом.

    Будьте самоуверенным.

    Вы можете подумать, что знаете, что делать, потому что прочитали кучу книг и блогов, или у вас большой опыт работы в качестве арендодателя, но вы не слишком уверены в себе. Вы должны быть очень внимательны к деталям, если хотите чистое выселение, а любая ошибка может дорого обойтись. Кроме того, каждый случай будет сам по себе уникальным. Если у вас возникнут какие-либо сомнения или если у вас сложная ситуация, не гордитесь и не ведите себя глупо: наймите профессионала для помощи.

    Не включая всех жильцов в иске о выселении.

    При подаче иска вы должны указать всех арендаторов. Во многих округах за каждого арендатора придется доплачивать. Вот незадача. Так оно и есть, и если вы укажете только одного арендатора в иске о выселении, вам придется начать все сначала, чтобы выселить других арендаторов.

    Без учета «наличных за ключи».

    Некоторые домовладельцы просто платят арендаторам за то, чтобы они уехали. Хотя это кажется нелогичным, но если вы посчитаете, это часто имеет смысл.Если вы придерживаетесь строгой логики и умеете избегать эмоций, вы увидите, что если вы выселите арендатора, который потрошит вам стены, вы потеряете много денег. И это не считая судебных издержек и судебных издержек. Во многих случаях не только дешевле, но и проще просто сказать: «Эй, я дам тебе 1000 долларов, если тебя не будет дома в эти выходные, и дом в хорошем состоянии». Многие домовладельцы даже не задумываются об этом, но я считаю, что это очень дорогое удовольствие.

    ADD_THIS_TEXT

    БОНУС №2: Контрольный список для выселения арендатора [Бесплатная загрузка]

    Из-за огромного спроса мы взяли основные моменты из этого руководства и создали контрольный список, который поможет организовать ваши действия в процессе работы выселение.Это будет особенно полезно, если вы впервые проводите выселение. Но, честно говоря, даже если вы сделали много, это поможет вам уложиться в надлежащие сроки, иметь правильные документы и всегда знать, что делать дальше. Чтобы получить бесплатный контрольный список, перейдите по этой ссылке:

    Техасский контрольный список для выселения арендатора

    Как вас выселят из вашей квартиры

    Уведомление об освобождении и прекращении аренды

    Информационные бюллетени по образованию в области правосудия. Юридическая помощь и юридические службы из штата Миннесота Государственная поддержка образования в области правосудия П.О. Box 14246 St. Paul, MN 55114 [email protected] Уведомление о выселении и прекращении аренды

    Подробнее

    ВАШИ ПРАВА КАК РАЗДЕЛ 8 АРЕНДАТОРА:

    ВАШИ ПРАВА КАК РАЗДЕЛ 8 АРЕНДАТОР: НА ОСНОВЕ ПРОЕКТА И ВАУЧЕРЫ Авторские права, апрель 2012 г., Гавайское общество правовой помощи i Все права защищены. Воспроизведение этих материалов без письменного разрешения запрещено.

    Подробнее

    Семейное право — Часто задаваемые вопросы о разводе

    Семейное право — Часто задаваемые вопросы о разводе Мы поженились совсем недолго, когда я могу начать развод? Вы не можете начать развод до тех пор, пока не проживете в браке не менее 12 месяцев и не должны доказать, что брак

    Подробнее

    Информация для жильцов

    Информация о судебных органах штата Нью-Джерси для квартиросъемщиков Верховный суд Нью-Джерси Юридический отдел Специальная гражданская часть Раздел о арендодателях / квартиросъемщиках Информация для арендаторов жилых помещений стр. 1 В Нью-Джерси вы

    Подробнее

    Часто задаваемые вопросы

    САНТА-МОНИКА СОВЕТ АРЕНДЫ 1685 Main Street, Room 202, Santa Monica, CA

    (310) 458-8751 www.smgov.net/rentcontrol Телефон: Пн-Чт 7:30 5:30 / Пт 8:00 5:00 Общественная стойка: Пн-Пт 8:00 4:30 Запасной

    Подробнее

    Как быть выселенным из вашего дома

    Глава 8: Введение в процесс выселения A. Что мне делать, если мне грозит выселение? Вам следует предпринять следующие шаги: Как можно скорее обратитесь за юридической помощью. Если у вас есть договор аренды, документ

    Подробнее

    ПОЛУЧЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ НА РЕМОНТ

    ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ «Образование для правосудия» H-11, осень 2009 ПОЛУЧЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТА Арендатор имеет право жить в доме, который находится в разумном ремонте, соответствует жилищным кодексам и является достаточно энергоэффективным.

    Подробнее

    Ваши права как арендатора

    Ваши права как арендатора Это руководство было подготовлено для вас компанией RHODE ISLAND LEGAL SERVICES, INC. 2007. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните в ближайший к вам офис или посетите наш веб-сайт www.rils.org.

    Подробнее

    РУКОВОДСТВО ПО ПРАВАМ АРЕНДАТОРА

    Федерация ассоциаций арендаторов метро РУКОВОДСТВО ПО ПРАВАМ АРЕНДАТОРОВ ЗАКОН О ЖИЛЫХ АРЕНДАХ Закон о жилых помещениях (RTA) — это закон, регулирующий отношения между большинством владельцев собственности

    Подробнее

    ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ

    ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ Разделы Закона об аренде жилых помещений (RTA): 1 (1) (e) определение аренды с фиксированным сроком 1 (1) (f) определение арендодателя 1 (1) (h) определение основного арендатора 1 (1) (i ) периодическая

    Подробнее

    ВАШИ ПРАВА АРЕНДАТОРА

    ВАШИ ПРАВА КАК АРЕНДАТОРА Согласно закону Вирджинии, арендаторы имеют определенные права при въезде, во время аренды и до того, как их могут выселить.Конкретные права, которыми вы обладаете, зависят от того, работает ли

    Подробнее

    УВЕДОМЛЕНИЯ ЗА 30 И 60 ДНЕЙ

    Л е г а л е н и е с е р в и ц е н ы в н о р т е р н К а л и к о в в офисе округа Солано 1810 Capitol Street Vallejo, CA 94590 Голос: (707) 643-0054 (800) 270-7252 Факс: (707) 643-0144 Электронная почта: [email protected]

    Подробнее

    Ход спора

    Ход спора Вы достигли конца срока аренды, но не можете договориться о том, что должно произойти с залогом.Что тебе теперь делать? В этом документе объясняется: как вы доводите до нас свой спор; как

    Подробнее

    Подход FOS Продажа закладных

    1 Краткий обзор 2 1.1 Объем 2 1.2 Резюме 2 2 Подробно 3 2.1 Принятие разумной осторожности 3 2.2 Оценка собственности 4 2.3 Маркетинг собственности 4 2.4 Обслуживание или улучшение собственности 6 2.5 Продажа

    Подробнее

    МАСТЕРСКАЯ СМЕХ

    МАСТЕРСКАЯ СОВМЕСТНОЙ ПО КОМНАТЕ Военные и посттрадиционные услуги для студентов ЯРКОЕ БУДУЩЕЕ: РЕШЕНИЕ ПОЛУЧИТЬ СМЕЖУ ПО КОМНАТЕ Финансовые преимущества соседей по комнате: большая финансовая выгода от получения соседа по комнате — это

    Подробнее

    Справочник по надбавке к арендной плате

    Справочник по надбавке к квартплате Housing Connections является дочерней компанией Toronto Community Housing Corporation, которая составляет лист ожидания на аренду с учетом доходного жилья, а также управляет надбавкой к квартплате

    Подробнее

    ПРАВО ВХОДА АРЕНДОДАТЕЛЯ

    ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВХОД ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ Разделы Закона об аренде жилья (RTA): 1 (1) (f) 1 (1) (l) 1 (1) (t) Определение арендодателя Определение жилого помещения Определение арендатора 1 (2) Ссылка на

    Подробнее

    ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА НЕОПЛАТУ АРЕНДЫ

    G11 ИЗВЛЕЧЕНИЕ ЗА НЕПЛАТУ АРЕНДЫ Рекомендации по толкованию предназначены для того, чтобы помочь сторонам понять обычное толкование закона Правлением, предоставить рекомендации членам и продвигать

    Подробнее

    Услуги по управлению недвижимостью

    Услуги по управлению недвижимостью КМГ Престиж стремится к совершенству в предоставлении комплексных и инновационных услуг по управлению недвижимостью Администрирование Бухгалтерское обслуживание Сопровождение Маркетинг Управление рисками

    Подробнее

    СДАЧА И УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

    АРЕНДА И УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ РУКОВОДСТВО ПО НАШИМ УСЛУГАМ 25 Carfax, Horsham West Sussex Rh22 1EE Телефон: 01403 252200 Факс: 01403 218062 Электронная почта: lettings @ courtneygreen.co.uk Веб-сайт: www.courtneygreen.co.uk

    Подробнее

    Как разрешить имущественный спор

    РЕШЕНИЕ Коды споров: MNDC, RR, FF Введение Это заявление Арендатора о денежном переводе на компенсацию ущерба или убытков; чтобы позволить Арендатору снизить арендную плату за ремонт, услуги или

    Подробнее

    Руководство для розничных арендаторов штата Новый Южный Уэльс

    Руководство для розничных арендаторов штата Новый Южный Уэльс Это руководство поможет арендаторам понять ключевые аспекты аренды розничного магазина.Арендодатель должен передать это руководство потенциальному арендатору, как только они начнут переговоры об аренде.

    Подробнее

    ВРЕМЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

    Это сообщение предоставляется Colorado Legal Services, Inc. (CLS) в качестве общественной услуги и предназначено для информирования, а не для советов. Никто не должен пытаться толковать или применять какой-либо закон без

    . Подробнее

    ПОЛИТИКА УПРАВЛЕНИЯ ДОХОДАМИ

    ПОЛИТИКА УПРАВЛЕНИЯ ДОХОДАМИ 1.Принципы 2. Цели 3. Методы * Предотвращение просроченной задолженности * Возврат долгов * Учет арендной платы 4. Законодательные и нормативные требования 5. Мониторинг эффективности 6. Обзор 7. Дата

    Подробнее

    Путеводитель по. Суд мелких тяжб

    Справочник по оказанию юридической помощи в суде мелких тяжб в Северной Каролине, Inc. Ноябрь 2013 г. Любой человек в возрасте 18 лет и старше имеет право подать иск в судебную систему Северной Каролины. Если иск касается иска на сумму 10 000 долларов США

    Подробнее

    Открытие банковского счета

    Раздел 6 — Money4_7_Layout 1 10/01/2011 11:42 Page 124 Деньги Раздел 6 Открытие банковского счета 125 Занимание денег 127 Составление бюджета и управление деньгами 129 124 Деньги Открытие банковского счета Открытие банка

    Подробнее

    РУКОВОДСТВО ПО РАБОТЕ С ДОЛГОМ

    РУКОВОДСТВО ПО РАБОТЕ С ЗАДОЛЖЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ Стр. 4 С чего начать? Page 5 Должен ли я платить? Что я могу позволить себе заплатить? Page 7 Кто заплатит первым? Page 10 Что я могу позволить себе выплатить по своей кредитной задолженности? Страница 12 Что

    Подробнее

    взыскание долга клиента

    Политика взыскания задолженности клиентов Ответственное должностное лицо: помощник генерального директора Район утверждения: март 2017 г. Дата пересмотра: август 2015 г. Версия: 2 Дата ратификации: март 2011 г. Сфера применения: сообщества Incommunities

    Подробнее

    Как выселить арендатора из арендуемой недвижимости

    Вы сделали все правильно — проверки кредитоспособности, звонки предыдущим арендодателям и рекомендации, проверка на наличие судимости.

    Но, несмотря на вашу тщательную проверку, арендатор, который казался идеальным, превратился в кошмар. В какой-то момент каждый домовладелец считает необходимым выселить арендатора.

    Общие причины, по которым может потребоваться выселение

    Существует ряд причин, по которым вам может потребоваться выселение арендатора. Самым распространенным является невыплата арендной платы.

    Вам также может потребоваться выселить квартиру за нарушение условий аренды или договора аренды. Например, иметь домашнее животное, когда в соглашении есть пункт о запрете домашних животных, или создание чрезмерного шума, который беспокоит соседей и других арендаторов.

    Наконец, арендаторов могут выселить за нанесение серьезного ущерба арендуемым помещениям или за незаконную деятельность, например, торговлю наркотиками.

    В некоторых случаях, даже если ваш арендатор не сделал ничего плохого, есть причины, по которым вам все равно может потребоваться прекратить его аренду. Например, если вам нужно самому снять квартиру.

    Процесс выселения

    Если вы выселяете арендатора впервые, процесс выселения может показаться сложным, и вы задаетесь вопросом, доступны ли вам вообще какие-либо права арендодателя.

    Хорошая новость заключается в том, что процесс выселения часто довольно упрощен по сравнению с продолжительностью времени, требуемым для рассмотрения других гражданских исков.

    Правила, регулирующие выселение арендатора, действительно различаются от штата к штату, и важно четко следовать конкретным требованиям, изложенным в вашем конкретном штате, поскольку это повысит ваши шансы на плавное и успешное выселение.

    Что вы можете сделать, чтобы все двигалось вперед?

    Даже столкнувшись с арендатором, который задолжал большую часть арендной платы, или с тем, кто наносит большой ущерб вашей собственности, вы никогда не должны поддаваться искушению взять дело в свои руки.

    Это вызовет множество проблем, потенциально может повлечь за собой штрафы и пени и существенно затруднит ваши усилия по выселению арендатора.

    Таким образом, даже если вы думаете, что это может помочь вам избавиться от нежелательного арендатора, вы никогда не должны без постановления суда менять замки, блокировать своего арендатора или отключать коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода.

    Инициирование выселения

    Чтобы инициировать процесс выселения, вам сначала необходимо предоставить арендатору письменное уведомление о выселении или уведомление о выселении.

    Вам может повезти, и в ответ на уведомление о выселении ваш арендатор съезжает, или платит арендную плату, которую он или она вам должен, или перестает нарушать условия договора аренды.

    Однако, если ничего не исправить и арендатор не съезжает, вам необходимо подать иск о выселении, также известный как иск о незаконном задержании.

    Уведомление о типах выселения

    Существует три основных типа уведомлений о выселении, которые применяются к выселению арендаторов, которые каким-либо образом вели себя некорректно (это известно как «по причине»).Требования и названия уведомлений будут отличаться от штата к штату.

    В зависимости от штата, в котором вы живете, от вас могут потребовать предоставить арендатору один из следующих типов уведомлений о выселении:

    Уведомление о платеже, аренде или увольнении

    Оплата аренды или уведомления о выходе используются, когда арендатор должен вам арендную плату. Эти уведомления предоставляют арендатору короткий период времени — в большинстве штатов от трех до пяти дней, — в течение которого он может выплатить причитающуюся арендную плату или выселиться.

    Уведомление о лечении или выходе

    Уведомления о лечении или выходе используются, когда арендатор нарушает конкретное условие или условие договора аренды (например, курение в съемной квартире, когда договор содержит пункт о запрете курения).Как правило, в уведомлении арендатору дается определенный период времени для устранения нарушения или выезда.

    Уведомление о безусловном выходе из программы

    Уведомление о безусловном выходе требует от арендатора освободить помещение, не давая ему возможности заплатить причитающуюся арендную плату или исправить свое плохое поведение. Во многих штатах разрешается использование безусловных уведомлений о выходе только в определенных, конкретных ситуациях, например:

    • Опоздание с арендой более одного раза
    • Многократное нарушение условий договора аренды
    • Причинение серьезного ущерба арендуемому помещению
    • Проведение незаконных действий на территории, например, торговля наркотиками или участие в деятельности преступных группировок

    В некоторых штатах, однако, безусловное уведомление о выходе может быть единственным необходимым уведомлением, и в этом случае, хотя вы можете дать своему арендатору возможность решить проблему, у вас нет юридических обязательств делать это.

    Беспричинное выселение

    Что делать, если вы хотите продать арендуемую единицу кому-то, кому нужно снять ее для личного пользования? Возможно, вам необходимо провести капитальный ремонт помещения, и в период ремонта заселение помещения небезопасно.

    Иногда вам может потребоваться прекратить помесячную аренду, если ваш арендатор не сделал ничего плохого. Они платят арендную плату регулярно и вовремя и не нарушают никаких условий аренды, но вы все равно хотите или должны прекратить их аренду.

    В зависимости от законов и постановлений вашего штата, он обычно может предоставить вашему арендатору 30-дневное уведомление о выселении или 60-дневное уведомление о выселении.

    Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в зоне действия правил контроля арендной платы, вам может потребоваться доказать, что у вас есть юридически признанная причина для расторжения договора аренды или выселения арендатора.

    Содержание и доставка извещения о выселении

    Каждый штат предъявляет разные требования в отношении того, какая информация требуется в уведомлении о выселении.При составлении уведомления о выселении вы можете найти шаблон уведомления о выселении, такой как Уведомление о выплате арендной платы или о выходе, полезным в качестве отправной точки.

    Штаты также различаются по способу доставки или обслуживания уведомления арендатору. Важно строго следовать этим требованиям, поскольку арендаторы могут использовать ошибки и нарушения в содержании или доставке в качестве защиты.

    Иск о выселении

    В некоторых случаях арендаторы не выезжают и не решают проблемы даже после того, как получили уведомление о выселении.

    Если это произойдет, вам придется начать судебный процесс о выселении, заполнив соответствующие документы в местном суде и надлежащим образом вручив арендатору копию жалобы о выселении и соответствующую повестку.

    Если вы выиграете судебный процесс о выселении, вы получите постановление суда о владении имуществом. Но даже имея это постановление суда, вы не можете самостоятельно вывезти арендатора и его имущество.

    Это называется выселением с самопомощью и не допускается.Вместо этого вам нужно будет пойти к местному шерифу или маршалу и заплатить им за удаление арендатора.

    Шериф или маршал уведомит арендатора о том, что сотрудник правоохранительных органов вернется через определенное количество дней и физически увезет арендатора, если он или она еще не выехали из помещения.

    Ни одному домовладельцу не нравится иметь дело с плохим или непосильным арендатором. Процесс выселения непрост, но, следуя правилам и требованиям вашего штата в отношении выселения, вы увеличите свои шансы на успешное выселение.

    Гость или арендатор? Как создать и обеспечить соблюдение вашей гостевой политики

    Как владелец недвижимости вы несете ответственность за людей, которые называют вашу собственность своим домом. Вот почему вы тщательно проверяете каждого потенциального арендатора, а затем составляете договор аренды, четко определяя жителей. Но когда гость переходит от временного посетителя к постоянному обитателю, что вы делаете, чтобы распознать ситуацию и сохранить контроль?

    Различия между арендатором и гостем

    В самых общих чертах арендатор — это человек (или люди), которые платят арендную плату за проживание в вашей собственности.Это то, кому вы сдаете в аренду, указываете в договоре аренды и обязуетесь выполнять обязательства по договору аренды (например, своевременная оплата аренды, соблюдение законов, надлежащий уход за собственностью и т. Д.). Как правило, любой взрослый старше 18 лет, проживающий в квартире. Однако, даже если имя не указано в договоре аренды и они платят арендную плату, они могут считаться арендатором.

    Гость — это человек, который приходит время от времени и, возможно, спит несколько раз за определенный период.Гость не указан в договоре аренды и не несет ответственности за оплату аренды или выполнение других обязательств по договору аренды.

    Если ваша собственность какое-то время пустовала, вы также можете столкнуться с риском появления других нежелательных гостей: скваттеров. Регулярно проверяйте свою собственность, особенно если вы отсутствующий арендодатель, чтобы убедиться, что на вашу собственность не поселился необнаруженный посетитель.

    Как узнать, когда гость поселился в доме

    Серая зона является домом для тех постоянных гостей, которые переехали в вашу аренду без вашего разрешения.Вот несколько способов определить этих гостей, которые ушли-негодяи:

    • Гости платят арендную плату: Имеет ли гость устное согласие с вами и предлагает ли он часть арендной платы или покрывает часть коммунальных услуг, это делает гость жилец. Когда деньги переходят из рук в руки, вы и резидент заключаете неформальное соглашение между арендодателем и арендатором.
    • Гости получают почту по адресу: Если гость получает письма и посылки в отеле, это признак того, что кто-то переехал.Даже если этот человек проводит время в другом месте, но получает почту в вашем доме, это доказательство, которое вы можете представить.
    • Гостей, которые проводят каждую ночь: Тот, кто регулярно спит у вас, больше не гость. Способ обнаружить это — использовать камеры видеонаблюдения или увидеть, оставляет ли гость свою машину, припаркованную у дома на ночь. Если парковка включена в договор аренды, вы знаете, какие автомобили и номера разрешены на вашей собственности. Однако частые дневные посетители считаются гостями.
    • Гостей, которые въезжают с мебелью: Этот человек открыл магазин. Наличие у вас в аренде значительного количества личных вещей, мебели и даже домашних животных свидетельствует о проживании.
    • Гости, у которых есть ключ: Однако этот гость получил ключ, независимо от того, получил ли он запасной или законно (или незаконно) дублировал ключ, и проводит ночи, делает их более арендатором, чем гостем.

    Если вы заметили такое поведение в жилом помещении, вероятно, у вас есть постоянный гость, который превратился в арендатора.Однако ниже приведены примеры одних и тех же людей в разных ситуациях, когда один может считаться гостем, а другой — арендатором.

    Гости

    • Студенты колледжей, приезжающие на выходные или весенние / зимние каникулы, но всегда возвращающиеся в школу.
    • Парень или девушка, или просто друг, который останавливается на несколько ночей в месяц или часто навещает в дневное время.
    • Приезд родителей для ухода за новорожденным или для проживания в течение нескольких недель после получения медицинской помощи.
    • Няня или наемная помощница, которая работает в течение дня и может иногда останавливаться.

    Арендаторы

    • Дом для студентов колледжа на лето. Студенты колледжа, которые бросили школу и не возвращаются после перемены. Недавние выпускники возвращаются домой на неопределенное время, чтобы встать на ноги.
    • Парень или девушка, которые проводят большую часть ночей в отделении, часто неделями. Друг, которому негде жить и который уже месяц ищет квартиру.
    • Родители, которые переезжают, потому что больше не заботятся о себе самостоятельно.
    • Живая помощь, как помощница по хозяйству.

    Если вы заметили то же поведение, описанное выше, в пустом помещении, у вас на руках может быть скваттер. Важно немедленно принять меры к тому, чтобы обратиться как к постоянным гостям, так и к потенциальным скваттерам, чтобы предотвратить более серьезные юридические проблемы в будущем. А профилактическое действие еще лучше.

    Написание гостевой политики арендатора в договоре аренды

    При написании гостевой политики в договоре аренды вы должны учитывать следующие моменты, касающиеся посетителей:

    • Максимальное количество жителей, проживающих в помещении
    • Какие гости вы разрешить (e.грамм. указание, что только друзья или родственники существующих арендаторов могут занимать пространство без вашего согласия, что означает, что посторонние — арендаторы или гости с Airbnb — запрещены)
    • Сколько гостей вы разрешите одновременно находиться в помещении
    • Сколько ночей гость может оставаться в объекте в течение определенного периода
    • Сколько ночей подряд человек может потратить
    • Как вы хотите обслуживать гостей, которые остаются дольше положенного времени (например, выселение арендаторов, нарушающих эту часть договора аренды или добавление дополнительных -временные гости в аренде в качестве арендаторов)

    Как собственник, вы также можете определить максимальную вместимость квартиры.Сколько людей вам комфортно жить в этом пространстве? Если есть пять спален, но вы предпочитаете, чтобы в помещении было только четыре человека, это вполне приемлемо. Если у вас две спальни, но вы не против, чтобы арендаторы делили комнату, вы можете указать максимальное количество человек, равное трем. Примечание. В большинстве муниципалитетов действуют законы о заселении, в которых оговаривается, сколько человек может проживать в помещении, исходя из площади в квадратных метрах. Однако сюда входит общая площадь помещения, включая гостиную, кухню, ванные комнаты и т. Д., поэтому, если вы не подозреваете, что группа людей регулярно разбивается о диван, взятый напрокат, маловероятно, что они нарушают законы о занятости.

    Вы также можете определить, в какой момент гость задерживается при приеме. Большинство арендодателей разрешают гостям оставаться не более 10-14 дней в течение шести месяцев. Оттуда вы можете решить, дает ли гость, проживающий 15 дней или более, основание для выселения арендаторов за расторжение договора аренды, или вы хотите изменить договор аренды, и увеличится ли арендная плата в результате.

    Например, вы можете настроить язык, указанный ниже, чтобы начать с:

    Гости могут оставаться в отеле не более 14 дней в течение шести месяцев или 7 ночей подряд. Любой гость, проживающий в отеле более 14 дней в течение шести месяцев или проводящий более 7 ночей подряд, будет считаться арендатором. Это лицо должно быть добавлено в договор аренды. Арендодатель может увеличить арендную плату в любое время, когда к договору аренды добавляется новый арендатор.

    Однако мы рекомендуем настроить договор аренды таким образом, чтобы защитить вашу собственность, вместо того, чтобы попасть в ловушку использования стандартного договора аренды.Проконсультируйтесь также со своим адвокатом, чтобы вы могли предотвратить любые проблемы до их начала.

    При привлечении новых арендаторов важно установить хорошие отношения между арендодателем и арендатором с самого начала аренды. Таким образом вы сможете четко понимать правила вашей собственности и объяснить последствия их нарушения, а также открыть каналы для общения.

    Поговорите с арендатором, чтобы пересмотреть договор аренды

    Если вы обнаружите, что гость нарушил часть вашего договора аренды, необходимо встретиться с арендатором и принять меры как можно скорее.Вы можете предложить возможность изменить договор аренды, как указано в вашей гостевой политике, и получить возможность продлить договор аренды по более высокой ставке и на более длительный срок. Когда дело доходит до увеличения арендной платы, помните о законах вашей местной юрисдикции. Если вы успешно установили позитивные отношения между арендодателем и арендодателем, вы сможете свободно об этом говорить.

    Как арендодатель, важно иметь в аренде всех взрослых жильцов. Это сделано для того, чтобы вы могли гарантировать их обязательства по соблюдению договора аренды, чтобы вы могли знать, кто живет на вашей собственности.Это защищает вас юридически, если они нарушат часть договора аренды.

    Если вы решите не вносить изменения в договор аренды, вы можете приказать гостю выезжать или останавливаться реже, чтобы соблюдать условия аренды. В противном случае вы можете вручить арендатору уведомление о нарушении и пригрозить расторгнуть договор выселением. Если вы выберете этот маршрут, вы также должны предоставить письменное уведомление арендатору (-ам) об их выселении с указанием срока, установленного штатом, а также пригласить адвоката.

    Почему не следует брать арендную плату от гостей

    Как упоминалось ранее, вы можете столкнуться с проблемой, если начнете принимать арендную плату от не арендатора. Это приводит вас к соглашению между арендодателем и арендатором, даже если они не указаны в договоре аренды. Аренда обычно — это деньги, но также может быть оказана услуга, например, ремонтные работы. Принимая деньги (или эквивалент услуги), гостю могут быть предоставлены те же права, что и арендатору в договоре аренды, и его будет труднее удалить.Важно отметить, что даже если деньги еще не переходили из рук в руки, но вы согласились принять деньги, вы все равно заключаете это соглашение.

    В этой ситуации у вас на руках законный арендатор, но нет документов, подтверждающих его. Следовательно, если вы попытаетесь выселить гостя или арендаторов, которые привели гостя, вы столкнетесь с тяжелой судебной тяжбой, связанной с законом арендодателя-арендатора из-за прав, которые они получили, заплатив вам. В нашем ресурсе о выселении арендатора указаны три основные причины, по которым вы можете выселить арендатора:

    • Если арендатор не платит арендную плату
    • Если арендатор представляет риск для здоровья или безопасности собственности и / или других арендаторов в собственности
    • Если арендатор нарушает условия договора аренды

    Это становится рискованным, потому что вы фактически лишились своих возможностей.Вы не сможете доказать, не платит ли гость, покинувший квартиру, арендную плату, если вы никогда не вносили поправки в договор, чтобы включить их. Если размещение их там не представляет опасности для здоровья или безопасности, у вас также нет законных оснований для выселения. Опять же, не внося изменений в договор аренды, вы не потребовали, чтобы гость, ушедший из арендатора, прошел проверку биографических данных, поэтому вы не знаете, какие риски они могут представлять для арендодателя или сообщества. Наконец, арендаторы, проживающие в квартире с покинувшим гостем арендатором, больше не нарушают условия договора аренды, поскольку вы приняли оплату.

    Предотвратить проблему до того, как она возникнет

    Лучший способ справиться с неприятными ситуациями, когда гости задерживаются в гостях, — это проявлять инициативу. Четко определите гостевую политику в договоре аренды и создайте открытое общение со своими арендаторами. Арендаторы могут прийти к вам и попросить разрешения на временное пребывание постоянного гостя. Если вас это устраивает, обязательно создайте и попросите их подписать долгосрочное гостевое соглашение. Если что-то действительно усложняется, закон о домовладельце-арендаторе очень сложен и сильно различается в зависимости от штата, поэтому вы должны быть уверены, что вы (или поверенный, с которым вы работаете) хорошо разбираетесь в правилах, касающихся гостей, уведомлений о выходе, арендной платы , и определения арендаторов.

    Также периодически проверяйте свою собственность.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top