Как выселить соседей из муниципальной квартиры: Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

Содержание

Как выселить соседей на законных основаниях в 2020-2021

Шумные, пьющие, нарушающие правила проживания соседи могут стать настоящей проблемой для жильцов многоквартирного дома. Если штрафы, предупреждения и другие превентивные меры не помогают, может зайти речь о принудительном выселении.

Как выселить из муниципальной квартиры

Право на проживание в муниципальной квартире имеют все граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию по конкретному адресу. Однако в ряде случаев может быть предусмотрено принудительное выселение. Основанием для него станет:

  1. Использование жилого помещения не по назначению, то есть превращение квартиры в офис, склад, гостиницу, торговую точку или мастерскую. Четких объяснений, что считать производственным помещением, в законе нет, все зависит от субъективных ощущений соседей, которым может мешать шум, вибрация, большое количество посторонних людей, посещающих квартиру и мешающих другим жильцам.
  2. Бесхозяйственное обращение с квартирой. В эту категорию попадает отказ от ремонта, угрожающий целостности помещения и состоянию других квартир, самостоятельная перестройка и перепланировка, создание аварийных ситуаций с водопроводом, канализацией или электропроводкой.
  3. Нарушение прав других жильцов. Шумный сосед, регулярно устраивающий вечеринки, организующий в квартире притоны, устраивающий драки становится объектом пристального внимания полиции. Речь о выселении может зайти после нескольких судов, по решению которых виновник получит штрафы за неоднократное нарушение общественного порядка.

Указанные причины касаются жильцов не только многоквартирных домов, но и общежитий.

Как выселить соседей-алкоголиков

Регулярно пьющие квартиранты могут терроризировать весь жилой дом, особенно страдают ближайшие соседи. Алкоголики за стеной становятся источником постоянного шума, их жилье привлекает друзей-собутыльников и маргинальных личностей, визиты которых грозят кражами, драками и другими неприятностями. В интересах всех соседей избавиться от источника проблем.

Основанием для выселения алкоголиков может стать регулярное нарушение общественного порядка, антисанитарное состояние квартиры, угрожающее здоровью других жильцов. Каждый факт нарушения тишины или драки нужно регистрировать, составляя заявление и подавая его участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено группой соседей. Не важно, успели жильцы-алкоголики приватизировать квартиру или нет, выселение может коснуться не только нанимателей, но и собственников.    

Как выселить незаконно проживающих соседей

Нередко в квартире проживают люди, не имеющие регистрации по данному адресу или договора, удостоверяющего право наем помещения. В эту категорию могут попадать не только посторонние люди, но и члены семьи законно проживающего жильца. Для их выселения достаточно устного уведомления, после чего собственник помещения может просто сменить замки. Выставлять вещи квартиранта за пределы квартиры нельзя, это может быть расценено как самоуправство или даже похищение чужого имущества.

Как выселить из коммунальной квартиры

Выселение квартиранта – сложный процесс, не прописанный в законодательстве. Для его осуществления необходимы неоднократные нарушения со стороны жильца, каждое из которых необходимо фиксировать. После нескольких заявлений участковому можно подать заявление в суд о выселении. К нему прилагаются копии заявлений, в которых точно указан каждый случай правонарушения. Желательно заручиться поддержкой других жильцов, проживающих в квартире.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Владельцы, вынужденные сдавать квартиру, не всегда бывают удовлетворены новыми жильцами. Предусмотрены случаи, когда договор можно расторгнуть досрочно, по желанию одной из сторон, а именно собственника помещения.

Принудительное выселение предусмотрено при систематических нарушениях правил использования жилого помещения. Чтобы убедиться в том, что такие нарушения имели место, необходимо:

  • регулярно навещать свою квартиру, в том числе и в отсутствие жильцов;
  • опросить соседей на предмет шума и других нарушений общественного порядка;
  • следить за графиком платежей (в том числе коммунальных, если их вносит жилец).

Выселить человека, проживающего по договору найма, сравнительно легко. Для этого достаточно объявить о своих намерениях и оговорить сроки досрочного прерывания договора. Обращения в суд не потребуется, необходим возврат задатка, если он был внесен при вселении. Обращение в суд потребуется, если жилец имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае для его выселения понадобятся более веские основания: административные или уголовные правонарушения.

Выселения соседей – сложный и длительный процесс, требующий сбора доказательств, неоднократных обращений в полицию и поддержки квалифицированного юриста. Он поможет собрать доказательную базу и подберет статью из жилищного кодекса, которая станет веским основанием для выселения.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры — Российская газета

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Большинству знакома такая проблема, как вынужденное соседство, с алкоголиками, наркоманами и дебоширами. Соседям таких асоциальных граждан приходиться терпеть не только оскорбления, но и постоянные шумные компании, громкую музыку по ночам, бутылки, шприцы на лестничных клетках и прочий мусор. Обращаться в полицию с такими проблемами практически бесполезно; максимум, что светит нарушителям порядка – это мизерный штраф.

И вот, когда чаша терпения переполняется, многие граждане начинают бороться с неблагополучными соседями своими силами, дело доходит до угроз, рукоприкладства, заваривания или заколачивания дверей. Но в таких случаях добропорядочные граждане могут быть сами привлечены к ответственности.

Так как же все-таки бороться с асоциальными гражданами в рамках закона?

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей. 

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст. 91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение. Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

  1. Жильцы систематически нарушают права и законные интересы других жильцов. Судебная практика показывает, что под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия, а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами (п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ).
Так, например: Решение Полярного городского суда Мурманской области. 

Из материалов дела: МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Чуищеву А. П. о выселении из благоустроенного жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жильем и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано: Чуищев А. П. является нанимателем трехкомнатной квартиры. На протяжении более пяти лет Чуищев А. П. систематически нарушает права и законные интересы соседей. В квартире Чуищева собираются лица, ведущие антиобщественный образ жизни, ранее судимые, которые в ночное время суток шумят, злоупотребляют спиртными напитками, громко слушают музыку, дерутся, чем мешают полноценно отдыхать в ночное время жильцам дома. За нарушение тишины ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности. В целях создания нормальных условий для проживания других квартиросъемщиков дома МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» предупреждало ответчика о выселении из жилого помещения. Однако никаких мер по устранению нарушений, указанных в предупреждениях ответчиком не принято.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения между МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» и Чуищевым А. П., выселить Чуищева А. П. из занимаемого жилого помещения, а также взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Финашкина С. И. на иске настаивала и просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чуищев А. П. в судебном заседании, частично признавая исковые требования, пояснил, что с 2003 года не работает. Является военным пенсионером.

Знает, что за ним числится задолженность по квартплате, и собирается начать работать и погашать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам. Не отрицает, что в его квартире собираются знакомые и употребляют спиртные напитки, но это никому не мешает. Соседи сами шумят и мусорят в подъезде. Не отрицает, что неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение тишины в ночное время, но полагает, что его вина не доказана. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему:

Ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст. 67 ЖК РФ прямо установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Поскольку, на момент возникновения жилищных правоотношений, в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, основанием предъявления иска в суд о выселении послужили факты обращения соседей проживающих в одном подъезде дома о нарушении тишины. Самостоятельные обращения к Чуищеву А. П. результатов не дали. Чуищев А. П. не реагирует на просьбы жильцов о соблюдении тишины и покоя соседей подъезда, мусорит на площадке этажа и в лифте. В квартире в ночное время суток часто собираются компании, шумят, учиняют драки.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 ПП ВС РФ от 2. 07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Материалами дела установлено, что за период 2005–2009 года Чуищев А. П. неоднократно привлекался к административной ответственности за совершения правонарушений, предусмотренных п. 1 ст. 6 Закона Мурманской области от 06. 06. 2003 г. № 401-01-ЗМО, что подтверждается сообщением заместителя начальника ОМ № 2 ОВД ЗАТО Александровск.

В адрес Чуищева А. П. направлялись предупреждения от 18. 09. 2009 г. и 05. 05. 2010 г. о выселении из квартиры за систематическое нарушение интересов и прав соседей, погашения задолженности, по оплате жилья и коммунальным услугам. В предупреждение ответчику предоставлялся срок для устранения нарушений порядка пользования жилым помещением, и, в том числе, для погашения задолженности.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик предупреждение проигнорировал, продолжал совершать противоправные виновные действия. Так, после предупреждения соседи дома вновь обратились к наймодателю о выселении Чуищева А. П. в связи с продолжающимися нарушениями их прав на нормальное совместное проживание.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, как и того, что в настоящее время ответчиком соблюдаются правила проживания в жилом помещении.

Показания представителя истца, ответчика и свидетелей в совокупности с представленными в материалах дела документами подтверждают факты систематического нарушения прав и законных интересов соседей, в связи с чем суд требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выселения граждан по указанным выше основаниям не предполагает предоставления им иного жилого помещения, вместе с тем не препятствует жилищным органам выделить им такое помещение, пригодное для проживания по нормам общежития.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

  1. Жильцы используют жилое помещение не по назначению. Жилое помещение предназначено для проживания граждан, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и осуществление предпринимательской деятельности без соблюдения условий предусмотренных законодательством РФ (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ).
Так, например: Решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 17 ноября 2011 г.

Из материалов дела: Истец, Администрация г. Иркутска, в обоснование иска о продаже с публичных торгов жилых помещений № 17, 18, 19 указал, что собственником данных жилых помещений является Кресс Т. А. В декабре 2009 г. в комитет по управлению Правобережным округом г. Иркутска обратились жильцы дома № <> с просьбой принять меры к собственнику указанных квартир, поскольку Кресс Т. А. нарушает их права, используя жилые помещения не по назначению. В январе 2010 г. специалисты отдела ЖКХ установили, что в квартирах № 17, 18, 19 собственником произведена перепланировка, жилое помещение используется под гостиницу. Разрешительных актов на перепланировку Администрация г. Иркутска не выдавала. Собственнику выдано предписание об устранении нарушения. В соответствии с постановлением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Кресс Т. А. привлечена к административной ответственности по ч.ч. 1, 2 ст. 7. 21 КоАП РФ. Ответчик указанные предписания и постановление получила лично, однако Кресс Т. А. продолжает нарушать права и интересы соседей, используя жилое помещение как гостиницу.

Представитель истца Кирильчук Н. Н., в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что истец является собственником жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, но использует их не по назначению – как гостиницу, нарушая права и интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома. Кроме того, ответчик произвела перепланировку жилых помещений с нарушением требований санитарных, строительных, пожарных норм, не получив надлежащих согласований и разрешения местного органа самоуправления. Ответчику было вручено предписание о восстановлении помещений в прежнем виде, не исполненное собственником, также ответчик привлечена к административной ответственности за самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений. Поскольку перепланировка сделана с нарушением требований СанПиН, предъявляемых к жилым помещениям, сохранение перепланировки невозможно, в силу чего встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Ответчик Кресс Т. А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Пыхтин А. В. в судебном заседании исковые требования не признал. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск администрации г. Иркутска подлежащим удовлетворению. 

Согласно положениям ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира. П. 3 названной статьи гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что Кресс Т. А., являясь собственником жилых помещений в коммунальной квартире, не переведя помещения из жилищного фонда, использует данные жилые помещения не по назначению, а как гостиницу. Кроме того, ответчик произвела в квартирах перепланировку с нарушением требований санитарного и строительного законодательства.

Согласно ст. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных ПП РФ № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

В соответствии с п. 10 ПП ВС РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7. 21, ст. 7. 22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Ст. 293 ГК РФ гласит, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2).

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что Кресс Т. А., несмотря на предупреждения администрации г. Иркутска, привлечение ее к административной ответственности, продолжает нарушать закон, используя жилые помещения не по назначению, а как гостиницу, размещение которой в жилом многоквартирном доме не согласовано и не разрешено. Данное использование квартир нарушает права и интересы соседей – других жильцов данного многоквартирного дома. 

Таким образом, из анализа всех исследованных доказательств судом установлено, что спорные помещения являются жилыми, в установленном законом порядке не переведены в нежилые. Собственник названных помещений Кресс Т. А. самовольно, без получения разрешения уполномоченных органов, осуществила перепланировку в данных жилых комнатах, использует переоборудованные помещения не по назначению – в качестве комнат отдыха (гостиницы), то есть для временного пребывания в них иных граждан. После вынесения Администрацией г. Иркутска предписания об устранении существующих нарушений Кресс Т. А. названное предписание без уважительных причин не исполнила, по настоящее время продолжает использовать спорные жилые помещения не по их назначению. 

Следовательно, иск Администрации г. Иркутска о продаже жилых помещений, № 17, 18, 19 подлежит удовлетворению в полном объеме.

  1. Жильцы бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская тем самым его порчу и разрушение. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением выражается либо в бездействии собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо в его действиях по порче помещения, в частности, разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений.
Так, например: Кассационное определение Забайкальского краевого суда. 

Из материалов дела: Краснокаменский межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц к Рону С. В. о понуждении к продаже с публичных торгов жилого помещения. В своем заявлении прокурор ссылался на то, что Рон С. В. без получения соответствующих разрешений осуществил перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры, повлекшую сокращение срока службы жилого дома и угрозу обрушения вышерасположенных жилых помещений. Предписание инспектора государственной жилищной инспекции о приведении помещения в прежнее состояние ответчиком не исполнено. Просил обязать Рона С. В. продать с публичных торгов указанную квартиру, обязать нового собственника жилого помещения привести жилое помещение в прежнее состояние.

Обратившись в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Краснокаменск», Рон С. В. просил о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя это тем, что произведенная перепланировка не влечет нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, ухудшения сохранности или внешнего вида фасада, не нарушает права и законные интересы других жильцов дома.

Определением суда дела по искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

Судом первой инстанции заявление Краснокаменского межрайонного прокурора удовлетворено. 

В кассационной жалобе представитель Рона С. В. Царенков М. М. просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение. 

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, заслушав объяснения представителя Рона С. В. Багаева В. В., прокурора Выскубовой С. А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам. 

Изложенные в решении суждения суда подробно мотивированы и судебной коллегии не представляются ошибочными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 29 ЖК РФ). При этом обязанность по доказыванию несоответствия самовольной перепланировки требованиям, установленным нормативно-техническими документами, на орган, осуществляющий согласование, законом не возложена.

Учитывая, что требование органа государственной жилищной инспекции о приведении жилого помещения в прежнее состояние Роном С. В. не исполнено, суд правомерно применил избранный прокурором способ защиты нарушенного права неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 293 ГК РФ нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное содержание жилого помещения отнесены данной нормой закона к случаям, влекущим прекращение права собственности при указанных в этой норме условиях.

Из имеющихся в деле документов, представленных прокурором, показаний свидетелей Ш., С., Г. усматривается, что выполненная Роном С. В. перепланировка отрицательно влияет на содержание жилого дома, влечет разрушение и преждевременный износ его конструкций, угрозу обрушения балконов вышерасположенных квартир, и как следствие этого, нарушает права и интересы жильцов дома, а также иных лиц.

Сведения, содержащиеся в названных источниках доказывания, не опровергнуты.

При таком положении решение суда о продаже с публичных торгов принадлежащей Рону С. В. квартиры соответствует положениям ст. 293 ГК РФ. 

Регистрация в спорной квартире иных лиц к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения дела, не относится, так как права этих лиц в отношении жилого помещения носят производный характер от права собственности Рона С. В.

Судебная коллегия определила Решение Краснокаменского городского суда Забайкальского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Однако необходимо запастись терпением и действовать методично, грамотно. «Бороться» желательно не в одиночку, а лучше целым подъездом или даже всем домом.

Итак, если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими. 

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

Если же сосед использует жилое помещение не по назначению и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то необходимо обращаться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Пострадавшим соседям следует представить в суд строительно-техническое заключение эксперта о размере расходов, необходимых для приведения дома в надлежащее состояние. Эта сумма подлежит возмещению органом местного самоуправления после продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего бесхозяйственному собственнику.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету. 

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда. 

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.

Следует помнить, что согласно с ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он, не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах. 

Несмотря на то, что процесс по выселению судом ведется очень щепетильно, т. к. законодательство РФ очень специфично и защищает интересы «пострадавших», гарантировать успех сложно, но, даже если выселить беспокойных соседей не получится, судебный процесс может оказать благотворное влияние на их поведение.

В практике очень часто встречаются случаи, когда общественный порядок, в нарушение всех договоренностей с собственниками квартир, нарушают квартиранты. 

Тогда возникает проблема, как выселить таких соседей.

Важную роль в таких ситуациях играет, оформлен ли договор с арендаторами.

В случае если квартиранты проживают без оформления договора найма и не хотят выселиться по-хорошему, отказываются открывать дверь или вообще сменили замки, то необходимо вызвать МЧС и сотрудников полиции. При этом необходимо иметь на руках следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности и паспорт владельца квартиры.

После того, как сотрудники вскроют дверь, нежелательных квартирантов можно выселить в тот же момент. Так же можно выселить квартирантов в судебном порядке.

Так, например: Кассационное определение Ростовского областного суда по делу № 33-9879

Из материалов дела: Панин А. В. обратился в суд с иском к Измайловой А. М., Дулида Н. И. о выселении из жилого дома. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, вступил во владение домом после смерти матери – П. Л. И. Ответчики проживали в доме в течение 16 лет в качестве квартирантов, в том числе и с согласия истца, так как он до 2009 г. проживал на севере.

Он предложил ответчикам освободить дом, однако до настоящего времени ответчики дом не освободили, отказываются выселяться добровольно, истца в дом не пускают. Никаких соглашений между ним и ответчиками о праве ответчиков пользоваться домом не заключалось. Просил суд вынести решение о выселении ответчиков.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчики иск не признали.

Решением суда от 07. 07. 2010 г. иск Панина А. В. удовлетворен, ответчики выселены из жилого дома по указанному адресу.

С решением суда не согласилась Измайлова А. М., в кассационной жалобе она ставит вопрос об отмене решения суда и передаче дела на новое рассмотрение. Доводы кассатора сводятся к тому, что Панин А. В. стал собственником жилого дома только в 2008 г., а она проживает в спорном доме с апреля 1993 г., владела им открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. Полагает, что жилой дом не может быть признан наследственным имуществом, так как право собственности возникло у нее на основании ст. 234 ГК РФ. Кроме того, кассатор указала, что в период проживания в доме ею была возведена пристройка к нему, сделан ремонт кровли, установлен забор, возведены хозяйственные постройки.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав заключение прокурора Корниенко Г. Ф., указавшей на отсутствие законных оснований к отмене решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Право собственности истца на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. В указанном доме проживают ответчики, которые были вселены в него в 1993 г. в качестве квартирантов с согласия предыдущего собственника. Так как проживанием в доме ответчиков, в настоящее время нарушаются права истца – собственника жилого помещения, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает правильными.

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчики были вселены в спорное домовладение в качестве квартирантов. Никаких соглашений о пользовании принадлежащим истцу жилым домом между ответчиками и истцом в настоящее время не имеется, как не имеется и других предусмотренных законом оснований для пользования ответчиками спорным жилым домом.

Доводы кассационной жалобы правильные выводы суда первой инстанции не опровергают и основанием к отмене решения суда не являются. 

Ссылки кассатора о длительности использования ею спорного жилого дома для проживания и произведенных в нем улучшениях не указывают на незаконность исковых требований истца о выселении ответчиков.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон и правильно применил нормы материального права. 

Принудительное выселение соседей: заявление на выселение шумных соседей, методы выселения квартирантов, условия и порядок, перечень документов, подача иска

6527

Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.

Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • административные штрафные санкции либо предупреждение;
  • выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.

Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.

При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают иск о выселении соседей в суд. Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.

Основания для выселения из квартиры

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей. Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

  • периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
  • нарушение прав соседей;
  • использование жилплощади нецелевым образом;
  • нанесение существенного вреда жилому помещению;
  • переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
  • нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
  • неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
  • хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Порядок принудительного выселения соседей

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:

  1. При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
  2. Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
  3. Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
  4. Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
  5. В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  6. Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

  1. Письменные показания заявителя и других соседей.
  2. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
  3. Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
  4. Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
  5. Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
  6. Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
  7. Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

Последствия принудительного выселения соседей

На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.

Частные случаи

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире, то выселить человека из такого жилья непросто. Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования. Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная. Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции. Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей

Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков.

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.

Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры. Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Пример по принудительному выселению соседей

Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.

Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей. Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.

Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
  2. Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
  3. Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
  4. Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
  5. Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
  6. На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
  7. В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
  8. Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают наймодателю, а не в ЖЭК.

Список законов

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

причины, основания и порядок действий

На чтение34 мин. Просмотров205 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст.

250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем. Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

к содержанию ↑

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что д

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен.  Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Основания для выселения из соцжилья

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма. 

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

— использование помещения не по назначению,

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Использование жилья не по назначению

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Нарушение прав соседей

Источник: ©, pixabay.com

Систематическим нарушением прав соседей является:

— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

— нарушение правил содержания домашних животных;

— нарушение правил пожарной безопасности;

— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье>>

Бесхозяйственное обращение с жильем

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Порядок действий наймодателя

Источник: Фотобанк Московской области

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Можете ли вы выселить соседа по комнате, который находится в аренде

Ее доля ренты всегда просрочена — , если она вообще поступает. Она шумная, ест вашу еду, а ее друзья невнимательны. Посмотрим правде в глаза: ваш сосед по комнате — кошмар. Если вы уже в тот момент, когда задаетесь вопросом, «как я могу выселить соседа по комнате, который находится в аренде?» У нас есть для вас ответы.

Прежде чем мы начнем, вам нужно знать одну вещь: если ваш сосед по комнате подписал такой же договор аренды, как и вы, вы не сможете выселить его самостоятельно — даже если они перестали платить за аренду два месяца назад.Однако то, что вы не можете решить, выселят ли вашего соседа по комнате или нет, не означает, что вы не можете повлиять на ситуацию.

Выселение соседа по комнате

Арендодатель может выселить вашего соседа по комнате за расторжение договора аренды различными способами, в том числе:

  • Не вносят или не платят вовремя
  • Незаконная деятельность на территории
  • Нарушение установленных правил, таких как «не курить» или «запрещать домашние животные»

Если нарушение договора аренды, которым занимается ваш сосед по комнате, не очевидно, вам, возможно, придется довести это до сведения арендодателя.Убедитесь, что вы тщательно документируете все нарушения аренды; и придерживайтесь своего конца контракта, чтобы эта стратегия не дала обратных результатов.

Имейте в виду, что обращение непосредственно к домовладельцу с жалобой на соседа по комнате — это своего рода «атомная бомба» в межличностных отношениях. Соответственно, относитесь к этому как к крайнему средству после дипломатических усилий по разрешению существующих проблем.

Вступая в дипломатию соседей по комнате

Один из способов решить проблемы, которые побуждают вас выселить соседа по комнате, — это откровенно и честно поговорить о:

  • Конкретные доказательства или примеры любых нарушений
  • Уравновешенный темперамент, выраженный вашим «внутренним» голосом
  • Ясные примеры того, какие изменения вы бы хотели увидеть (меньше шума после полуночи, определенный уровень чистоты, чтобы отпугнуть вредителей, меньше гостей, ночевавших и т. Д.)

Когда сосед по комнате становится угрозой

Однако есть один случай, когда вам следует игнорировать дипломатию соседей по комнате. Это когда ваш сосед по комнате явно или неявно угрожал вам или совершил вредное действие против вас.

Если возникнут такие сценарии, обратитесь в полицию и немедленно отправляйтесь в безопасное место.

Согласно Nolo.com, в зависимости от штата, в котором вы находитесь, ваш арендодатель может иметь возможность оформить так называемое безусловное уведомление об увольнении.Эти уведомления используются для юридического принуждения арендатора к выселению без длительного уведомления или процесса выселения.

Если вы стали жертвой домашнего насилия, знайте, что существуют правовые меры защиты для таких арендаторов, как вы, которые могут помочь вам досрочно расторгнуть договор аренды и держать обидчика (и его друзей) подальше от вас — как физически, так и в цифровом виде. Если вы не уверены, что переживаете домашнее насилие, загляните на эту полезную страницу Национальной горячей линии по вопросам домашнего насилия и не забывайте всегда ставить свою безопасность на первое место!

Изгоните соседа по комнате из своей жизни

Если ваш сосед по комнате раздражает, но не нарушает договор аренды, не представляет для вас угрозы и не желает идти на компромисс, у вас есть еще один вариант: изгнать этого соседа по комнате из своей жизни.

Да, это может потребовать от вас дождаться окончания срока аренды или расторгнуть его раньше срока. Законы о досрочном расторжении договора аренды различаются в разных штатах, но вот несколько общих советов, которые помогут как можно более плавно расторгнуть договор аренды.

  • Заблаговременно уведомите арендодателя.
  • Предложите четкое обоснование и любые доказательства того, что вынуждает вас переехать (к этому моменту домовладелец, вероятно, знает о проблемах, с которыми вы сталкиваетесь).
  • Будьте готовы обсудить детали вашего отъезда (возможно, найти кого-то, кто заменит вас в договоре аренды, или заплатить дополнительный месяц аренды после вашего отъезда)

Не сосредотачивайтесь на работе, которая здесь требуется.Вместо этого обратите внимание на то, каким сладким будет ваше следующее место!

Пусть ApartmentSearch поможет вам избавиться от проблем с соседями по комнате

Вы уже сделали домашнее задание, как выселить соседа по комнате, который находится в аренде. Если вы решили, что вам лучше переезжать — выселение или не выселение, — ApartmentSearch.com может вам помочь.

Используйте AparmentSearch.com для поиска квартир с 1 спальней и студий (если вы устали от соседей по комнате) или для просмотра квартир с несколькими спальнями (если вы читали и использовали это руководство о том, как проводить собеседование с соседями по комнате и выбрать подходящую ед ).

Как получить квартиру с предварительным выселением

Выселение из вашей квартиры может быть неприятным и неприятным занятием. Не паникуйте! При правильном плане действий вы сможете оправиться от выселения в истории аренды и найти отличную квартиру.

Прежде чем идти дальше, давайте проясним, что такое выселение. Проще говоря, выселение происходит, когда домовладелец обращается в суд, чтобы вынудить арендатора покинуть арендуемую площадь по причинам, указанным в договоре аренды.Если арендатор проиграет дело о выселении, это будет отражено в протоколах суда, доступных для общественности.

Вот восемь советов, как снять квартиру после выселения. Этот совет был получен от American Hope Resources, организации, которая помогает людям, испытывающим финансовые затруднения; Experian, бюро кредитной информации; и Realtor.com, сайт для покупателей жилья.

Советы по аренде после выселения

1. Разберитесь в своей ситуации.

Если у вас уже было выселение, многие владельцы и управляющие откажутся сдавать вам квартиру.Не принимайте это на свой счет — они просто следуют своей политике и пытаются отсеять потенциальных арендаторов, которых они считают слишком рискованными.

2. Поговорите со своим предыдущим арендодателем.

В некоторых случаях домовладелец, выселивший вас, может иметь право отменить выселение, если вы заплатите причитающуюся сумму и урегулируете любые затяжные споры. Если вы в хороших отношениях, он также может дать убедительную рекомендацию вашему новому домовладельцу.

3. Попробуйте поисковик квартир.

Некоторые домовладельцы готовы не обращать внимания на предыдущие выселения.Служба поиска квартир обычно знает, кто эти домовладельцы, и направляет вас к ним. Вы также можете попросить совета у родственников, друзей и коллег.

4. Найдите домовладельца, который не проверяет данные.

Если вы не используете локатор квартир, вы можете самостоятельно искать владельцев и менеджеров, которые имеют более слабые требования в отношении выселения. Этим арендодателям может потребоваться подтверждение дохода или занятости, более крупный ежемесячный платеж или более крупный депозит в обмен на игнорирование предыдущего выселения.

Имейте в виду, что частный собственник может меньше заботиться о предыдущем выселении, чем профессиональный жилой комплекс.

5. Получите ссылки.

Твердые рекомендации могут помочь вам получить работу. Они также могут помочь вам снять квартиру после выселения. Предыдущие домовладельцы или бывшие работодатели являются хорошими источниками рекомендаций, которые могут продемонстрировать, что вы ответственный и заслуживающий доверия человек.

6. Найдите соавтора.

Если у кого-то из ваших знакомых хорошая арендная и кредитная история, вы можете убедить его подписать договор аренды новой квартиры.Конечно, если вы не в состоянии сделать это, то совладельцу придется покрыть арендную плату. Будьте осторожны с этим! Если со-подписывающая сторона не сможет вносить арендную плату, вас могут снова выселить.

7. Оставайтесь на вершине своего кредита.

В ваших кредитных отчетах не будет отражения выселения, но они могут указывать на то, что сборщик счетов преследовал вас за неуплату арендной платы или что решение суда было вынесено после того, как вы расторгли договор аренды. Арендодатели и компании по управлению имуществом обычно проводят проверку посредством проверки арендатора или службы расследования биографических данных, которая предоставляет им информацию о выселении.

8. Будьте честны.

Куда бы вас ни завели поиски квартиры, не лгите о предыдущем выселении. Если вас спросят об этом в заявлении или лично, будьте правдивы и объясните обстоятельства, которые привели к выселению. Если вас поймали на лжи, то почти гарантировано, что домовладелец не сдаст вам квартиру.

Хотя есть хорошие шансы, что вы все еще сможете снять квартиру после выселения, ваш выбор может быть ограничен. Начните поиск в ApartmentSearch, и когда вы подпишете договор аренды, вы получите вознаграждение до 200 долларов независимо от вашей истории аренды или кредитного рейтинга.

Что будет, если вас выселят из квартиры

Слово из восьми букв — выселение — может напугать любого жильца квартиры. Если домовладелец угрожает выселить вас, это может вызвать множество проблем. Но если вам грозит выселение, в вашем распоряжении есть несколько решений.

Процесс выселения отличается от штата к штату. Итак, если вы снимаете квартиру, вы обнаружите, что законы о выселении и ваши права в соответствии с этими законами в Калифорнии не такие же, как, например, в Техасе.

По каким причинам вас могут выселить из квартиры? Согласно MSLegalServices.org, они включают:

  • Вы не уплатили арендную плату в срок.
  • Вы нарушили хотя бы одно из условий аренды.
  • Вы повредили квартиру.
  • Вы отказались выезжать из квартиры после истечения срока аренды.

Имейте в виду, что арендодатель не может уведомить вас о выселении по телефону или электронной почте. Уведомление обычно должно быть отправлено вам в письменной форме заказным письмом или лично.

Во многих случаях извещение о выселении выдается за неуплату арендной платы. В такой ситуации вы можете помешать домовладельцу осуществить выселение, заплатив причитающуюся вам арендную плату.

Если вы получили уведомление о выселении по какой-либо причине, это не означает, что вас автоматически вышвырнут из квартиры. После того, как вы получили уведомление о выселении, домовладелец должен обратиться в суд, чтобы сделать его официальным. После того, как дело дойдет до суда, домовладелец все равно должен выиграть дело и получить постановление суда о законном выселении вас.

Legal Assistance of Western New York рекомендует, чтобы, если вам были вручены документы о выселении, вам, вероятно, следует обратиться в суд для обжалования иска. Тем не менее, перед тем, как отправиться в суд, разумно обратиться к адвокату или в службу юридической помощи.

По данным Legal Assistance of Western New York, после того как дело о выселении будет передано в суд, вы сможете защитить себя несколькими способами. Например, если ваше дело связано с неуплатой арендной платы, некоторые из ваших возражений:

  • Арендодатель не потребовал от вас уплаты арендной платы.
  • Вы оплатили аренду. (Очевидно, вы должны предоставить доказательства.)
  • Вы удерживаете арендную плату, потому что домовладелец отказывается ремонтировать.

Если судья или присяжные вынесут решение в вашу пользу, то дело о выселении будет прекращено, и вы сможете остаться в квартире. Но если судья или присяжные согласны с арендодателем, вам нужно съехать. Затем вам будет дано определенное количество времени (например, 72 часа), чтобы собраться и уехать.

Имейте в виду, что вы или арендодатель можете обжаловать решение суда.

Отказ в выселении после официального выселения может привести к тому, что домовладелец сможет потребовать от сотрудника правоохранительных органов выгнать вас и забрать ваши вещи. На данный момент предотвратить выселение практически невозможно.

Имейте в виду, что то, как рассматривается ваше дело о выселении, например, сколько времени вам дается на обжалование решения суда или сколько времени у вас есть, чтобы покинуть свою квартиру, будет варьироваться от штата к штату.

Если вас все-таки вышвырнут из вашей квартиры, помните, что выселение станет частью вашей истории аренды, что значительно затруднит снятие другой квартиры.По данным кредитного бюро Experian, выселение обычно остается в вашей аренде в течение семи лет.

У вас есть запись о выселении? Bankrate.com объясняет, что есть способы обойти это, когда вы пытаетесь сдать в аренду другую квартиру:

  • Будьте честны со своим потенциальным арендодателем. Иногда домовладелец не обращает внимания на прошлое выселение. Что бы вы ни делали, не пытайтесь скрыть выселение.
  • Заручиться совместным подписанием. Убедитесь, что подписавшимся лицом является человек, которому вы доверяете, и кто-то с хорошей кредитной историей. Если вы не платите арендную плату на новом месте, сторона, подписывающая договор аренды, несет финансовую ответственность.
  • Платите больше денег. Чтобы убедить арендодателя сдать вам аренду, предложите внести больший депозит или внести арендную плату за первый и последний месяц.

Хотя выселение может усложнить съемку квартиры в будущем, ApartmentSearch может помочь вам найти следующую квартиру И получить за это деньги.Начните свою охоту за новой квартирой на единственном сайте поиска квартир, который платит вам за ее использование, независимо от вашей истории аренды!

Как найти тихую квартиру и не иметь дела с плохими соседями.

Ваш последний ход мог произойти по ряду причин:

  • Это требовала ваша новая или старая работа.
  • Может быть, вы переезжаете с любимым человеком в новое место и начинаете все сначала.
  • Арендная плата была «чертовски высока».
  • Или, может быть, поскольку тема этого сайта очень специфическая, вы переехали, потому что у вас были недружелюбные соседи, которые создавали ад в вашей жизни, будучи шумными, неприятными, и ничто из того, что вы сделали, не заставляло их останавливаться, и вы хотите предотвратить такую ​​же ситуацию от повторения, поэтому вы хотите знать, как найти тихую квартиру и жить в мире.Что ж, есть способы сделать это:

1. При переезде в квартиру обязательно поговорите с домовладельцем и постарайтесь получить комнату на верхнем этаже. У меня были громкие соседи сверху и снизу, а снизу гораздо легче иметь дело, чем сверху.

Вы не слышите их шагов или бега, и даже если новое место, которое вы попадаете, сначала тихое, затем въезжает шумный сосед, по крайней мере, он будет внизу.

Если варианта нет, а проживание ниже указанного диапазона цен является единственным вариантом, по крайней мере, постарайтесь, чтобы на полу над вами было ковровое покрытие, чтобы было меньше слышно шума от идущих людей.

2. Обязательно подробно рассказывайте о состоянии здания, особенно о соседях и тихо ли они. Убедитесь, что в вашем договоре аренды есть формулировка, гарантирующая вам право на тишину и покой при заселении.

Если домовладелец солгает или если к нему въезжает плохой сосед, если домовладелец не предпринимает никаких действий, вы можете оспорить уплату своей арендной платы или если в новом договоре аренды указывается на положение о шуме, а это не так. обрабатываются.Это может побудить домовладельца начать действовать с соседом.

3. Если вы можете себе это позволить, переместитесь в здание, в котором есть какой-то тип управления и безопасности, строго соблюдающий мир. Они обычно решают любые проблемы с шумом и обычно принимают более прямые меры, например, угрожают выселением соседей, которые не соблюдают кодекс поведения в здании.

4. Изучите свой район, прежде чем приобретать там квартиру. Обычно вы можете сразу сказать, хороший ли район, просто проехав или прогулявшись по нему.Прогуляйтесь ночью (если это безопасно), а также прогуляйтесь по дому. Если в целом тихо, как и окрестности, то в целом у вас не должно быть ничего хорошего.

5. Убедитесь, что это не только шум от соседей, которых вы ищете, но и то, что происходит снаружи. Может быть, вы находитесь рядом со строительной площадкой, вокзалом, оживленным перекрестком или чем-нибудь, что издает много шума. Если вы можете переехать в место того же здания (за ту же цену), где вы не будете слышать столько шума, попробуйте.

Эти 5 вещей — отличные способы проверить, подходит ли вам квартира, в которую вы собираетесь переехать. Возможно, вам не всегда удастся найти идеальную квартиру, но если что-то случится или кто-то нехороший переедет в соседний или ниже / верхний этаж, сделайте следующее. Есть варианты.

Еще один полезный совет: если вы можете получить квартиру с бетонным полом, сделайте это. Говорят, что они очень хорошо блокируют звук.

Можно ли выселить торговца наркотиками из многоквартирного дома?

Это один из парадоксов многослойной жизни в том, что многие люди предпочитают жить в квартирах из-за дополнительной безопасности, которую обеспечивают запертые полы, электронные ключи доступа и системы видеонаблюдения, включая торговцев наркотиками и других членов преступного сообщества.

Итак, что произойдет, если одного из ваших соседей увезет полиция, обвинит в преступлениях, связанных с наркотиками, а затем отпустит под залог в ожидании суда?

Если этот человек арендатор, могут ли его выселить? Как насчет того, чтобы многие из остальных жителей были пенсионерами, у которых единственный опыт употребления наркотиков происходит из пластикового диспенсера для таблеток с указанием дней недели на крышках?

Flat Chat: Можем ли мы выселить торговца наркотиками из многоквартирного дома? Фото: iStock

Мы уже рассказывали в другом месте историю лающих собак, торговца наркотиками и камер наблюдения, но что, спрашивает один Flatchatter, вы можете сделать, когда одного из ваших соседей уводят в наручниках и возвращают с назначением даты суда о предполагаемых преступлениях, связанных с наркотиками, которых стоит ожидать.

Ответ: не много. Во-первых, обвинение в наркотиках или каких-либо других преступлениях по ним не осуждается.

В Австралии до сих пор действует презумпция невиновности — как и должно быть — поэтому вы должны позволить колесам судебной системы повернуться и добиться результата.

Хорошо, а что, если приятель будет признан виновным, но выпущен обратно в сообщество? Вы можете попросить домовладельца выселить их?

Вы можете просить, но не принуждать их не продлевать договор аренды. К сожалению, домовладельцам на самом деле не нужна причина для расторжения договора об аренде, когда он истекает или когда должным образом уведомляется о том, что срок действия уже истек.

Но нет оснований для выселения только на том основании, что арендатор осужден за преступление. Если они в остальном образцовые граждане, не устраивают шумных вечеринок, редко паркуются в местах для посетителей и никогда не кладут коробки из-под пиццы или бутылки с вином в мусоропровод, то в соответствии с государственным законодательством или вашими подзаконными актами нет причин показывать им дверь.

Однако, если злоумышленник использовал устройство в незаконных целях, это совсем другая история.

Если густой подлесок на их балконе оказался небольшой плантацией марихуаны, если они превратили запасную спальню в ледяную кухню в стиле Во все тяжкие — или если квартира представляет собой круглосуточный амбар для запрещенных веществ, тогда вы вероятно, может ссылаться на подзаконный акт против использования помещения в незаконных целях, чтобы убедить арендодателя отдать им приказ о загрузке.

Но что может сделать ваш комитет, если они сильно подозревают гнусную деятельность, но ни они, ни местная полиция не могут этого доказать?

Легко-простой. Сначала они рассылают листовку о том, что думают об установке дополнительных камер видеонаблюдения, которые будут закрывать места общего пользования и могут снимать входные двери некоторых владельцев.

Если это не отпугивает злодеев, они переходят к следующему этапу и принимают постановление, разрешающее им устанавливать камеры и записывающее оборудование.

И, наконец, если все остальное терпит неудачу, они делают все возможное и устанавливают камеры, размещая предупреждения для торговцев, требуемые в соответствии с законодательством о здоровье и безопасности, о том, что их могут снимать.

Если это не прогонит наркоманов, по крайней мере, вы теперь будете собирать доказательства того времени, когда полиция действительно придет.

И нет, это не проблема конфиденциальности. Входные двери квартир являются общей собственностью, как и вестибюли лифтов. Пока камеры не направлены внутрь помещения, а возле входа в блок установлены соответствующие вывески, они вполне законны.

Об этом можно узнать на форуме Flat Chat.

викторианских законов под давлением из-за того, что арендодатель не выселяет арендаторов, находящихся в субаренде

Арендаторы одержали победу, поскольку Виктория продолжает бороться с феноменом Airbnb после того, как суд установил, что домовладелец Сент-Кильда не мог выселить арендаторов, которые разместили свои апартаменты на веб-сайте.

В начале этого года домовладелец попыталась выгнать арендаторов после того, как другие жители дома сообщили ей, что квартира используется в качестве Airbnb.

Но в том, что считается первым авторитетным делом подобного рода, Викторианский гражданский и административный трибунал на прошлой неделе отклонил иск Кэтрин Свон, обнаружив, что Барбара Юкер и Майкл Гривз технически не сдавали свою квартиру в субаренду.

Арендодатель проиграла битву за выселение арендаторов, сдающих ее квартиру через Airbnb. Фото: Stocksy

Это происходит из-за того, что правительство Эндрюса продолжает сталкиваться с давлением, требующим принятия законодательных мер против использования многоквартирных домов в Мельбурне в качестве «дешевых гостиниц для вечеринок» через такие платформы, как Airbnb и Couchsurfing.В прошлом году правительство штата пообещало принять меры по борьбе с краткосрочными квартирами в жилых домах и использует независимую комиссию для рассмотрения этого вопроса.

Г-жа Уекер и г-н Гривз получили уведомление об освобождении в январе после того, как соседи подтвердили, что пара сдает в аренду одну или обе из двух спален квартиры через Airbnb без предварительного согласия.

«Я проверил веб-сайт Air B&B [sic] и подтвердил, что это действительно так», — говорилось в уведомлении, в котором требовалось, чтобы пара освободила место до 2 февраля.

Юристы по недвижимости рекомендуют арендодателям рассмотреть возможность включения в договор аренды определенных условий, чтобы арендаторы не использовали недвижимость в качестве Airbnbs. Фото: Иэн Мастертон / Alamy Stock Pho

1 февраля г-жа Свон подала в VCAT заявление о хранении. Но арендаторы показали, что она не может доказать обвинения, потому что их соседи, которые видели гостей Airbnb, не присутствовали на слушании.

Они отозвали свою защиту во время слушания после того, как в своих письменных объяснениях указали, что они согласились сдать квартиру.

Г-жа Свон также представила трибуналу две рекламы квартиры на Airbnb, в том числе одну, которая гласила: «Поскольку это мой дом, и я ухожу, чтобы позволить вам все это иметь при себе, я просто прошу вас соблюдать обычные правила вежливости. [sic], например, бережно относиться к шуму ради соседей и осторожно обращаться с телевизором, стереосистемой и кухонными принадлежностями ».

Рекламные объявления Airbnb были представлены домовладельцем в качестве доказательства. Фото: Питер Брейг

Чтобы выселить арендаторов на основании неутвержденной субаренды, г-жа Свон должна была доказать, что аренда Airbnb была арендой и противоречила условиям аренды.

Принимая решение о том, сдана ли квартира в аренду, член Кайли Кампана смотрел, имели ли гости Airbnb «исключительное владение» квартирой — право использовать помещения, исключая всех остальных, включая самого арендодателя.

Арендаторы полагались на формулировку соглашения Airbnb, в котором говорится, что платформа предоставляет просто лицензию на занятие и использование арендованного помещения. Они утверждали, что гостям Airbnb не было предоставлено право эксклюзивного владения, и поэтому они не сдавали квартиру в субаренду.

Член Кампана обнаружил, что Airbnb давал гостям не аренду, а лицензию на проживание. Фото: Пэт Скала

Г-жа Кампана согласилась: «Я убеждена, что без права на исключительное владение, юридические отношения между арендаторами и гостями Airbnb не связаны с арендой».

Союз арендаторов Виктории, который появился в VCAT для арендаторов, поддержал это решение, заявив, что оно внесло большую ясность в этот вопрос.

«Арендаторы должны иметь право использовать собственность по своему усмотрению, при условии, что они выполняют свои обязанности арендатора», — сказала сотрудник отдела политики Яэль Каспи.

Дебаты по поводу законодательства об обмене платформами, такими как Airbnb, продолжаются. Фото: Airbnb Australia

«Мы не понимаем, чем это отличается от арендатора, у которого друг или член семьи остается в качестве гостя».

Адвокат

Слейтер и Гордон по вопросам собственности Антея Дигиарис сказала, что викторианские арендаторы могут обратиться в VCAT в будущем.

На основании решения г-жа Дигиарис не рекомендовала арендодателю подавать уведомление о выселении на том основании, что арендатор «уступал или сдавал в субаренду» недвижимость, используя ее в качестве Airbnb.Вместо этого она предложила рассмотреть возможность вручения уведомления на основании других разделов Закона об аренде жилых помещений.

Директор

Рассел Кеннеди Розмари Саутгейт заявила, что, несмотря на это открытие, арендаторам следует проявлять осторожность при использовании своей арендуемой собственности в качестве Airbnb, поскольку они рискуют нарушить договор аренды.

«Хотя арендатор в данном случае успешно защитил выселение, существует реальный риск того, что такое поведение может поставить под угрозу прекращение аренды», — сказала г-жа Саутгейт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top