Как заполнять договор найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения — образец 2020 года. Договор-образец.ру

Содержание

Образец. Договор найма жилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР
найма жилого помещения

 

 

г. ______________                                                                                 «__» __________ 20___ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

        (должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

       (Устава, положения)

 и _________________________________________________,

     (Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

 

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

 

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

  • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
  • производить капитальный ремонт помещения;
  • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

  • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
  • своевременно вносить плату за помещение;
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
  • осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

 

4. Поднаём жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

  • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
  • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

 

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М.П.

 

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Понятие — договор найма жилого помещения
Понятие — договор найма жилого помещения
Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.
  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Предмет договораПредмет договораСогласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта. Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторонПрава и обязанности сторонПосле оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 годуКак оформить договор найма жилого помещения в 2020 годуДоговор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

Содержание договора

Содержание договораСодержание договораВсе положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:
  1. Предмет договора

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

  1. Ответственность

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

  1. Время действия договора

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм. Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

  1. Форс-мажор

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

  1. Заключительные положения

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Образец договора найма нежилого помещения в 2020 годуОбразец договора найма нежилого помещения в 2020 годуОбразец договора найма нежилого помещения в 2020 годуОбразец договора найма нежилого помещения в 2020 годуОбразец договора найма нежилого помещения в 2020 годуОбразец договора найма нежилого помещения в 2020 году

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

Образец заполнения договора найма жилого помещения

Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.

Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем — источник дохода.

Причем это так называемый пассивный доход. В  любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.

Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.

Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.

 

Важные пункты договора

Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.

Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано. Если документ будет подвергаться государственной регистрации, потребуется отражение полного перечня документов, на основании которых арендодатель вообще владеет этим имуществом.

В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.

В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.

 

Какое значение имеет срок в договоре аренды

Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.

Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное — у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.

При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому  сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.

Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв.м, в том числе жилой кв.м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от № «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение дней произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

  • использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
  • бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
  • бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
  • соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
  • не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
  • соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
  • экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
  • содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
  • производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
  • обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
  • не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
  • не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более дней Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями Договора.

5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

  • платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
  • платеж за коммунальные услуги;
  • платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории .

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».

8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п.2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в органе, осуществляющем регистрацию.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наниматель
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
Наймодатель
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2020, правила оформления

Последние изменения:

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру. Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами. Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Особенности договора найма жилья с физ. лицомДанный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

таблица отличий договоров найма и аренды

Объект Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
Участники Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрация Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключения Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
Расторжение Расторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

Оформление договора

 

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем. Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства. Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

состав договораПри заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей. Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь. Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

Дополнительными условиями могут быть:

  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Наймодатель

права и обязанности наймодателяПередача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

К правам арендатора относят:

  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

дополнительные платы при найме между физ.лицамиТакже довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры. Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права. Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Скачайте

  Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 17 570 hits)

  Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 13 960 hits)

  Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 6 010 hits)

  Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 538 hits)

  Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 974 hits)

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


 

образец 2020 и порядок оформления

Если в квартире какое-то время никто не проживает, собственник старается сдать жилплощадь за плату третьим лицам. Что это: аренда жилого помещения или найм, нужен ли договор?

Если речь идет о гражданах, стороны предпочитают договариваться на словах без скрепления договорных условий письменным соглашением. Но вера в порядочность второй стороны – не самый лучший союзник в суде при возникновении конфликта. Рассмотрим, как юридически правильно заключить договор найма жилого помещения в 2020 году, и какие моменты нужно учесть.

Договор найма и его отличие от аренды

Первое, что следует уточнить: в каких ситуациях жилое помещение оказывается в найме, а когда арендуется. Арендной форме владения недвижимостью посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), найму – 35 глава.

Аренда

Аренда – более широкое и сложное понятие. В соответствие со ст.607 предметом сделки могут стать земельные участки, предприятия, хозяйственные комплексы, жилая/нежилая недвижимость, оборудование, транспорт. Словом, все, что не утрачивает своих свойств во время эксплуатации. Такой вид сделок – прерогатива предпринимательской и хозяйственной деятельности.

Найм

Объектом найма выступает только жилье, что зафиксировано в гл. 35 ГК. Суть сделок вытекает из определения правового соглашения (ст. 671 ГК):

  • договор найма жилого помещения предполагает передачу собственником недвижимости другому лицу во временное владение/пользование на ограниченный срок за фиксированную оплату. Соглашение заключается только между физическими лицами, используется вверенное имущество только для проживания;
  • предоставление жилой недвижимости юридическим лицам осуществляется по договорам аренды. Съемный объект нельзя задействовать в деятельности предприятия.

Договор найма квартиры или другого жилья оформляется на конкретного человека. Если жилое помещение на некоторый срок передается за плату в пользование юридическому лицу – задействуют арендное соглашение.

Объекты и стороны соглашения

Планируя снять жилплощадь, люди руководствуются практическими соображениями. Приемлемая цена, состояние жилья, его расположение, сговорчивый хозяин – все, что нужно для комфортного проживания.

Точные требования ГК к съемному объекту содержатся в ст. 673:

  • предметом типового договора становятся только изолированные помещения: квартиры, частные дома, коттеджи, часть дома или квартиры;
  • пригодность для проживания определяется на основание норм Жилищного Кодекса, санитарно-гигиенических и строительных нормативов;
  • договор найма квартиры в многоквартирном доме позволяет нанимателю использовать общедомовое имущество согласно ст. 290 ГК.

Не получится официально снять подлежащее сносу аварийное жилье, «угол» в коридоре квартиры, веранду в коттедже или гардеробную. Размещение жильца на спальном месте кухни или на лоджии тоже не вариант.

Участниками соглашения выступают:

  • наймодатель – человек, сдающий недвижимость. Это собственник помещения либо его представитель;
  • наниматель жилья – принимающая квартиру сторона, совершеннолетний дееспособный гражданин.

Если договор оформляется на юридическое лицо, предприятие выступает арендатором.

Содержание договора

В соответствие со ст. 674 ГК применяется письменная форма договора найма жилого помещения. Закон не требует нотариального заверения, но и не запрещает. Участие нотариуса гарантирует юридическую грамотность документа.

Если стороны решили действовать самостоятельно, соглашение нужно составить с учетом требований законодательства, иначе договор окажется ничтожным.

Существенные условия включают:

  • детальная характеристика сдаваемого объекта;
  • размер платы;
  • реквизиты и подписи сторон.

Как показывает практика, споры при найме квартиры проще разрешить, если договор составлен по стандартному образцу.

Сведения по участникам сделки Ф.И.О., паспортные данные, дата и место рождения, адрес постоянной или временной регистрации Информация указывается без сокращений, а также идентично паспорту
Характеристика недвижимости Кадастровый номер, точный адрес, целевое назначение, технические параметры Для уверенности использовать кадастровый паспорт объекта, актуальную выписку Росреестра
Правоустанавливающие документы наймодателя Право собственности или представление интересов Этот момент следует тщательно проверять. Подтверждением выступают не слова, а документы:
  • кадастровые выписки;
  • свидетельства права собственности;
  • доверенность от собственника
Стоимость найма Складывается из:
  • оплаты за пользование помещением;
  • коммунальных услуг
Если закон установил лимит для платы, договорной размер не должен превышать эту планку
Порядок расчета Подбирается на усмотрение сторон:
  • налично или перечислением;
  • на карту, банковский счет, электронный кошелек и т. д.;
  • ежемесячно, ежеквартально или с другой периодичностью
Когда срок платежа не установлен, оплата происходит каждый месяц согласно ЖК РФ
Срок найма/договора Не должен превышать 5 лет Если не указан, действие договора автоматически устанавливается на 5 лет (ст. 683 ГК)
Права и обязанности сторон
  • кто и когда проводит текущий ремонт, его объем;
  • возможность улучшений за счет арендатора;
  • возможность подселения третьих лиц, сдачи в поднаем;
  • доступ в жилье наймодателя;
  • И другие условия
Этот раздел не должен противоречить ГК РФ, ЖК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями.

Эти же нормативы применяются, когда в договоре раздел отсутствует

Форс-мажорные обстоятельства и ответственность сторон Порядок действий сторон при повреждении помещения, санкции за нарушения условий договора Основания расторжения

После согласования всех условий договор скрепляется подписями сторон. При отсутствии факсимиле хоть одного из участников письменный договор считается не заключенным. Вот теперь можно забирать ключи и вселяться в помещение.

Как принять и сдать съемное жилье

Порог чужой квартиры лучше переступать с передаточным актом, приложив его к договору найма. В интересах нанимателя тщательно осмотреть принимаемое помещение. Любые недостатки, особенно связанные с состоянием коммуникаций, предметов обстановки и дорогостоящей техники, нужно внести в акт.

Собственнику стоит сделать пометку, что помещение и расположенное внутри имущество передается в надлежащем состоянии. По этой же схеме происходит принятие собственником жилья от квартиросъемщика.

Можно ли аннулировать сдачу/найм досрочно

Закон позволяет в любое время пойти на такой шаг. Инициатором выступает собственник недвижимости при:

  • отступления от условий эксплуатации помещения;
  • ухудшение состояния жилья в результате действий квартиранта;
  • нарушения правил проживания в многоквартирном доме;
  • задержки с платежами более 2 месяцев подряд.

Квартирант вправе отказаться от аренды в ситуациях:

  • владелец не предоставил доступ в помещение, препятствует проживанию;
  • состояние жилья не позволяет организовать быт на достойном уровне или представляет опасность для жизни и здоровья;
  • ухудшились технические показатели помещений по независящим от пользователя причинам;
  • иные нарушения договоренности собственником.

Квартирант вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом владельца письменно (за 3 месяца). Собственник сможет забрать ключи от жилья только по решению суда.

Нюансы договора найма

Продолжительность сдачи жилья стороны определяют самостоятельно с учетом общего 5-летнего лимита. Законодательный порядок длительного найма (от года) проработан конкретнее. Чаще россияне используют договор краткосрочного найма жилого помещения до 1 года. К примеру, на сутки, неделю, пару месяцев. Иногда счет и вовсе исчисляется часами. Тут интересы сторон защищены меньше: не действуют положения статей 680, 684-686, п.2 ст. 687.

Основой найма жилья ГК РФ считает письменное соглашение. В то же время отсутствие документальной договоренности или отмена договора из-за нарушений регламента составления не приведет к разрыву арендных отношений граждан.

Особые случаи – несовершеннолетние собственники. На сделку с квартирой/домом ребенка придется получить разрешение органов опеки. При нарушении прав детей суд максимально защищает права детей и подростков.

При непродолжительной сдаче недвижимости регистрация договора найма жилого помещения не нужна. Соглашения от года являются поводом к посещению Росреестра. Учету подлежит не сам документ, а правовой статус обременения прав собственника на помещение первоначального владельца. Грамотно составленный документ упорядочит взаимодействие сторон, станет доказательной базой в суде.

Аренда

— Заполните и подпишите шаблон PDF для печати

  • Какие навыки необходимы каждому 18-летнему, чтобы выжить в жизни?

    Боже мой, мне нравится этот вопрос. Я собираюсь потратить много времени на этот ответ! Финансовые навыки: как открыть текущий и сберегательный счет Как сбалансировать чековую книжку, делая упор на использование дебетовых карт и как банки обрабатывают транзакции «Кредит» — что это такое, как Вы его строите, как ремонтируете Кредитные карты — Как работают проценты, как воспользоваться преимуществами вознаграждений и переводов баланса Займы — Какие бывают виды ссуд, как вы их получаете и какие инвестиции — Что такое фондовый рынок и как это работает, что такое казначейские облигации и что такое IRA.Как эти вещи влияют на мудрую инвестиционную стратегию для вашего выхода на пенсию? Налоги — Как работают налоги, какие вычеты, как заполнить форму 1040EZ Чаевые — Как быстро рассчитать чаевые и разделить счет в ресторане Как прочитать контракт и интерпретировать Навыки здоровья «мелким шрифтом»: медицинское страхование — как оно работает, сколько оно стоит, как его получить Как заполнить общие медицинские и стоматологические формы Как найти врача общей практики, стоматолога и т. д. Базовая первая помощь — СЛР, Геймлих, как лечить легкие травмы Домашние навыки: как готовить! Вам не нужно быть мастером шеф-повара, но вы должны научиться готовить несколько основных блюд, правильно пользоваться ножом, пользоваться основными кухонными приборами и т. Д.Как чистить! Я понятия не имею, как много детей не умеют пылесосить, подметать, вытирать пыль, мыть посуду, заправлять постель, чистить и складывать белье. Как ходить в продуктовый магазин — собирать свежие фрукты и овощи, планировать покупки и питание, и т. д. Как использовать ручные инструменты — молотки, топоры, ножовки и т. д. Как перемещаться — открытие или перевод счетов за коммунальные услуги, перемещение компаний, аренда квартир и домов. Как пришить пуговицу Как починить работающий или забитый туалет. Жизненные навыки: Как планировать и распределять свое время! Как мыслить критически.Переговоры — подготовка, обсуждение, разъяснение, переговоры, согласование и реализация. Лидерство! Видение, стратегия, навыки работы с людьми, управление КОНФЛИКТНОЕ РЕШЕНИЕУправление стрессом! Решение проблем! Навыки учебы: ОрганизацияУправление временемПоиск достоверных источниковВедение заметокКритическое чтениеПланирование и состав эссеАкадемическая справкаКак эффективно использовать поисковые системы! (как письменно, так и устно) Навыки межличностного общения в профессиональной среде Профессиональное развитие Публичные выступления! Как пользоваться компьютером — как минимум основы Windows, Google и MS Office Личные: Как взаимодействовать с полицией Как завязать галстук! Как гладить одежду Как установить здоровый режим физических упражнений Как поддерживать надлежащую личную гигиену и уход МАНЕРЫ — Это варьируется от культуры к культуре, но основные принципы всех манер остаются неизменными: уважение к другим и желание относиться ко всем людям честно и внимательно — так же, как вы ‘ хочу лечиться.Алкоголь: Зная свои пределы Как смешать базовый набор напитков Путешествие: Как забронировать авиабилеты и отели Как хорошо собрать вещи Как путешествовать налегкеАвтомобиль: Как водить — Актуальные инструкции по вождению, а-ля Подростковая безопасность и выживание — Пропустить школу Barber Racing, и то, и другое автоматическая и механическая трансмиссииОсновы работы автомобиляОсновы обслуживания автомобиляКак заменить шинуКак припарковаться параллельноКак завести машинуЧто делать, если вы попали в авариюЧитать дорожную картуСекс: Всестороннее половое воспитание, включая переносчиков и последствия инфекций, передаваемых половым путем , что такое и как использовать различные формы контрацепции, что такое PrEP и т. д.Правило кемпинга — оставляйте их в лучшем состоянии, чем вы считали их безопасным, разумным и согласованным — Как заниматься безопасным сексом, занимайтесь им, пока вы трезвы, и с полного осознанного согласия вашего партнера.

  • Является ли договор аренды с неполным адресом (отсутствует номер квартиры) юридически обязательным?

    Почти наверняка да.Незначительная опечатка (например, пропущенный номер) — это то, что обычно называют ошибкой писца (писцы — это люди, которые выписывали контракты от руки до изобретения пишущих машинок), и они довольно часто встречаются в контрактах, особенно в контрактах меньшего размера. сделки без привлечения юристов. Общее правило для ошибки писателя заключается в том, что небольшая опечатка в контракте может быть исправлена ​​на основании свидетельства о условно-досрочном освобождении (предшествующее / одновременное свидетельство намерения за пределами четырех углов контракта), если свидетельство, исправляющее опечатку, является ясным, убедительным и точный.Другими словами, если доказательства показывают, что стороны пришли к соглашению о том, какая квартира была предметом аренды, суд фактически заполнит недостающий номер, и договор не будет недействительным / недействительным только потому, что кто-то по ошибке забыл заполнить бланк в форме соглашения. Давайте посмотрим на обычную ситуацию, чтобы увидеть, как это работает. Я предполагаю, что договор аренды был подписан и что вы некоторое время жили в своей квартире. Если вы живете по адресу 900 Smith St. Apt. 8, а в договоре аренды указано 900 Smith St.Кв. __, ваш домовладелец может очень легко сказать, что все стороны поняли, что договор аренды распространяется на квартиру 8, потому что вам дали ключ от квартиры 8 и вы заняли 8 без жалоб в течение определенного периода времени. Также, вероятно, будут электронные письма / тексты с обсуждением квартиры, которую вы собираетесь снять, и т. Д. Таким образом, будет более чем достаточно доказательств того, что стороны намеревались. Суть в том, что вы не получаете выгоду от контракта (использование Апартамента 8), а затем выходите из соглашения, когда это вам больше не удобно.Это улица с двусторонним движением: ваш домовладелец не сможет разыграть карту «кто-то забыл заполнить пустую», чтобы попытаться выгнать вас до истечения срока аренды, когда стало ясно, что Квартира 8 принадлежит вам Опять же, ключом к ошибке сценариста является то, что (1) ошибка незначительна и (2) доказательства намерения очевидны, поэтому, если доказательства не столь очевидны (например, вы никогда не ступали в квартиру 8, вы все еще обсуждали детали, ведущие к подписанию контракта), тогда договор аренды потенциально может потерпеть неудачу из-за отсутствия согласия, т.е.е., отсутствие согласия относительно намерений сторон.

  • Каков ваш самый безумный иммиграционный опыт в США?

    Как многие из вас знают, процесс получения студенческой визы (визы F-1) в Соединенные Штаты очень утомляет индийские семьи.Пройдя четыре года обучения в колледже, получив хороший средний балл, получив несколько летних исследовательских стажировок / стажировок, затем подав заявку в несколько университетов США за значительные деньги и, наконец, получив письмо о зачислении из уважаемой школы, индийские студенты иногда получают отказ от въезда в США на последнем препятствии — собеседовании на получение визы в посольстве США. Я вспоминаю, как накапливалось мое интервью четыре года назад. Многие из моих друзей запланировали свои встречи раньше меня, и они напугали меня до смерти, рассказывая об их интервью в шоу ужасов, включающих множество вопросов мрачных интервьюеров с пронзительными взглядами, пронизывающими их души, пытаясь уловить любые сомнения в своих ответах, любую возможную неправду .Мои родители сделали то, что делает любая уважающая себя индийская семья, прежде чем их ребенок направится на собеседование, — они повели меня в храм. И не просто храм — они отвезли меня примерно в 1000 км к северу от дома в обжигающе жаркий город Барода, Гуджарат, чтобы посетить один конкретный храм Хануманджи (очевидно, это был наш семейный Бог в нашем семейном храме, черт знает почему, мы Тамилы из Ченнаи — а я атеист!) Итак, после долгих молитв и пуджи, благословений от членов семьи и добрых пожеланий от друзей, я стоял у посольства США в пасмурный, душный, летний день, натирая штаны под узкий навес, который автоматически открывался над улицей, когда шел дождь (приятный штрих, Мурица).Мой живот сжался, когда очередь медленно продвигалась вперед. Мое сердце подпрыгнуло у меня во рту, когда я проходил через ворота, но столкнулся с вооруженными охранниками, которые начали забирать все, что у меня было в карманах — ручки, монеты, бумагу и т. Д. Пожалуйста, не берите и мою одежду, «Пожалуйста, не бери мою одежду», — молилась я, и охранник указал на мои джинсы. Смирившись с судьбой, я начал их распаковывать. «Что ты делаешь?» — удивился он. «Просто сними пояс и пройди через сканер»….Наконец, пройдя через ворота, я был поражен тем, насколько просто выглядела следующая комната. Тогда я понял почему — это была просто комната ожидания. Комната для этой чертовой очереди. Полчаса спустя мы прошли в комнату для интервью. Люди выстроились в очередь перед дюжиной кабинок, в каждой из которых был Белый мужчина или Белая леди (должно быть, американцы, подумал я со страхом, пожалуйста, дайте им понять мой акцент). В комнате был кондиционер. Я вспотел, он был большим и воздушным. Я задыхался и оказался перед одним из Белых Людей.Он поманил меня вперед. Он злобно улыбнулся мне — нет, приятно — это была приятная улыбка! «Привет, как твой день?» Он поздоровался со мной — что мне делать? Это часть интервью? О нет, у меня нет ответа. Улыбка. Улыбаться — это хорошо. Он не возненавидит вас, если вы улыбнетесь. Я улыбнулся. Он ждал. Вот дерьмо, он задал тебе вопрос. Ответь, придурок! «О, ЭТО — ты слишком громкий, болван — все идет хорошо», — прошептала я. Он не слышал последнего, но кивнул, как будто услышал. «Можно мне вашу I-20? ? »« Вот оно, — выдохнул я.Он смотрел на нее с минуту. Затем — «Итак, вы собираетесь в Purdue?» Скажите «да», но не «да». И не кричите. «Ага!» Я крикнул: «Хорошо, тогда тебе хорошо, — сказал он, ставя штамп в моем паспорте. — Что?» Я взвизгнула, глядя на него с недоверием: «Все в порядке, сэр, ваше заявление принято». Вы имеете в виду, что после всего этого стресса вы не задали мне ни единого вопроса? Не один? Почему?? Ты с ума сошел? Я даже соврал про свой день, это было чертовски хреново, тебе стоит спросить меня об этом! Заставьте меня пресмыкаться за эту визу, как сволочи, которых я знаю, вы, интервьюеры!Раман, и наслаждайся пребыванием в Соединенных Штатах Америки. — Спасибо, — ответил я, у меня перехватило горло. Я собирался в Америку любезно предоставил этому старому интервьюеру. Спасибо, Хануманджи!

  • Если вы приобретете недвижимость в аренду, какую прибыль вы потеряете, если позволите ей управлять ею?

    Компании по управлению недвижимостью взимают от 7 до 10 процентов арендной платы, которую они собирают.Предоставляемая ими услуга — это реклама, предварительный отбор потенциальных арендаторов по телефону, показ собственности квалифицированным арендаторам. Выбор подходящего арендатора, заполнение форм заявки на аренду, проверка кредитоспособности и рекомендаций, заполнение договоров аренды, сбор гарантийных депозитов и ведение счета TRUST. Составление отчета с арендатором о дате владения. Заставить арендатора подписать бланк подтверждения получения ключей и признания имущества в хорошем состоянии.Сбор 12 чеков с датой отправки, которые регулярно депонируются в первый день каждого месяца, и передача этой арендной платы домовладельцам для выплаты ипотечных платежей. Принимать звонки от этих арендаторов для ремонта и обслуживания во время их аренды по мере их появления. Организуйте выезд рабочих и займитесь ремонтом и обслуживанием арендаторов. Делайте платежи торговцам. Собирайте счета от торговых людей и ведите журнал расходов для домовладельца. Составление отчета о выезде и выставление счета арендатору за ущерб, нанесенный арендатором.Возмещение гарантийного депозита арендатору после вычета денег за нанесенный ущерб. Окончательная сдача помещения в аренду. Как арендодатель вы будете платить от 7 до 10 процентов за все эти услуги плюс деньги на ремонт и техническое обслуживание, которые могут сильно различаться в зависимости от возраста и местоположения. недвижимость. Управляющий недвижимостью может даже выставить вам счет, немного превышающий ту, которую он платит за ремонт, или может получить небольшую комиссию с торговцев. Надеюсь, я ответил на ваш вопрос.

  • Должны ли военнослужащие платить какие-либо сборы за оформление отпуска или бланки невесты?

    НЕЕЕЕЕТ.Вы разговариваете с аферистом военного романа. Я получил электронное письмо от армии США с прямым ответом на ваш вопрос, который вставлен ниже, пожалуйста, продолжайте читать. Я считаю, что вы стали жертвой военного романтического мошенничества, тогда как человек, с которым вы разговариваете, является иностранным гражданином, изображающим из себя американского солдата, утверждающим быть размещенным за границей с миссией по поддержанию мира. Это ключ к мошенничеству, о котором они всегда заявляют, что они участвуют в миротворческой миссии. Часть их мошенничества состоит в том, что у них нет доступа к своим деньгам, что их миссия очень опасна.Если ваш друг / будущий муж / жена просит вас сделать следующее или проявляет такое поведение, это, скорее всего, мошенничество: сразу после встречи с вами в Facebook, SnapChat или Instagram, на свиданиях или в социальных сетях переходит на сайт личных сообщений. медиа сайт. Часто они удаляют сайт, на котором вы их встретили, сразу после того, как они попросили вас перейти на сайт с более личным обменом сообщениями, очень быстро заявляют о своей любви и, кажется, цитируют стихи и тексты песен, а также используют свой собственный ломаный язык, поскольку они исповедуют свою любовь и преданность быстро.Они также проявили заботу о вашем здоровье и любовь к вашей семье. Обещают жениться, как только он / она дойдет до отпуска, за который они просили вас заплатить. Они запрашивают деньги (банковские переводы) и подарки от Amazon, iTune, Verizon и т. Д. карточки, лекарства, религиозные обряды и отпуск домой, доступ в Интернет, выполнение рабочих заданий, помощь больному другу, вытаскивание его из неприятностей или все, что звучит подозрительно. Военные действительно обеспечивают все потребности солдат, включая питание, медицинское обслуживание и транспорт в отпуск.Поверьте, я пережил это, вас наверняка обманывают. Я просто пытаюсь показать вам примеры того, что вас, скорее всего, подключили. Ниже приведен ответ по электронной почте, который я получил после того, как отправил запрос правительству США, когда обнаружил, что меня обманули. Я получил этот замечательный ответ с множеством полезных ссылок о том, как найти своего мошенника и сообщить о нем. И как узнать больше о романтическом мошенничестве. Прямо сейчас вы также можете скопировать фотографию, которую он вам дал, и выполнить поиск изображений в Google, и вы, надеюсь, увидите фотографии реального человека, которого он изображает.это не всегда работает и требует некоторого покопания. Если вы найдете настоящего человека, вы можете отправить ему сообщение и предупредить, что его изображение используется для мошенничества. Удачи вам, и мне жаль, что это может происходить с вами. пожалуйста, продолжайте читать ответ правительства, который я получил ниже, он очень информативен. Вы связались с электронным письмом, которое отслеживается Управлением уголовных расследований армии США. К сожалению, это общая проблема. Мы заверяем вас, что нет никаких причин отправлять деньги кому-либо, утверждающему, что он Солдат онлайн.Если вы разговаривали только с этим человеком в сети, скорее всего, он вообще не солдат США. Если это подозреваемый самозванец в социальной сети, мы настоятельно рекомендуем вам как можно скорее сообщить об этом этой платформе. Продолжайте читать, чтобы получить дополнительные ресурсы и ответы на другие часто задаваемые вопросы: Как сообщить о профиле самозванца в Facebook: Внимание-https: //www.facebook.com/help/16 … <Внимание-https: //www.facebook .com / help / 16 ...> Ответы на часто задаваемые вопросы: — Солдатам и их близким деньги не берут, так что Солдат может уйти в отпуск.- Солдатам не берут денег за безопасную связь или уход. — Солдатам не нужно разрешение на вступление в брак. — Электронные письма солдат имеют следующий формат: [email protected] <Внимание-mailto: [email protected]> все, что заканчивается на .us или .com, не является официальной учетной записью электронной почты. — У солдат есть медицинская страховка, которая покрывает их медицинские расходы при лечении в гражданских медицинских учреждениях по всему миру — семье и друзьям не нужно оплачивать их медицинские расходы. — Военные самолеты не используются для перевозки автомобилей в частной собственности.- Армейские финансовые офисы не используются, чтобы помочь солдатам покупать или продавать какие-либо предметы. — Солдатам, направленным в боевые зоны, не нужно запрашивать деньги у населения, чтобы прокормить или разместить себя или свои войска. — Развернутые солдаты не находят больших невостребованных сумм денег и нуждаются в вашей помощи, чтобы вывести эти деньги из страны. Любой, кто говорит вам, что одно из перечисленных выше условий / обстоятельств верно, скорее всего, выдает себя за солдата и пытается украсть у вас деньги. Мы настоятельно просим вас немедленно прекратить все контакты с этим человеком.Для получения дополнительной информации о том, как избежать онлайн-мошенничества и сообщить об этом преступлении, посетите следующие сайты и статьи: Эта статья может помочь прояснить некоторые уловки, которые мошенники в социальных сетях пытаются использовать, чтобы воспользоваться людьми: Внимание-https: // www. army.mil/article/61432/ <Предостережение-https: //www.army.mil/article/61432/> CID рекомендует проявлять бдительность против «мошенничества с романтическими отношениями», мошенников, выдающих себя за солдат. Осторожно — https: //www.army.mil/ article / 180749 <Предостережение-https: //www.army.mil/article/180749> Центр рассмотрения жалоб ФБР на Интернет-преступления: Осторожно-http: // www.ic3.gov/default.aspx <Внимание-http: //www.ic3.gov/default.aspx> Следователи армии США предостерегают общественность от мошенничества, связанного с романами: Внимание-https: //www.army.mil/article/130 .. . <Внимание-https: //www.army.mil/article/130 ...> Министерство обороны предупреждает войска и семьи, чтобы они были умны в киберпреступности-Осторожно-http: //www.army.mil/article/1450 … < Caution-http: //www.army.mil/article/1450 ...> Будьте осторожны с социальными сетями. Caution-https: //www.army.mil/article/146 … Пожалуйста, просмотрите наш раздел часто задаваемых вопросов в разделе мошенничества и юридических вопросов. Внимание-http: //www.army.mil/faq/ <Внимание-http: //www.army.mil/faq/> или посетите сайт Осторожно-http: //www.cid.army.mil/ <Внимание-http : //www.cid.army.mil/>. Проблема большинства мошенников заключается в том, чтобы определить, является ли человек законным членом армии США. На основании Закона о конфиденциальности 1974 года мы не можем предоставить эту информацию. Если вас беспокоит мошенничество, вы можете обратиться в Better Business Bureau (если речь идет о вымогательстве денег) или в местные правоохранительные органы.Если вы замешаны в мошенничестве на Facebook или на сайтах знакомств, вы можете связаться с нами напрямую; (571) 305-4056. Если у вас есть номер социального страхования, вы можете найти информацию о солдатах в Интернете по адресу Caution-https: //www.dmdc.osd.mil/appj/sc … . Хотя это бесплатный поиск, он не поможет вам найти пенсионера, но он может сказать вам, находится ли солдат на действительной службе или нет. Если требуется дополнительная информация, например, текущее место службы или местонахождение, вы можете связаться с центром данных документации командующего солдата (SRDC) по телефону или по почте, и они помогут вам найти только действующих лиц, а не пенсионеров.За использование этой услуги предприятия взимают плату в размере 3,50 доллара США. Чек или денежный перевод необходимо выписать в Казначейство США. Это не возвращается. Адрес: Центр обработки данных Commander Soldier’s Records (SRDC) 8899 East 56th Street Indianapolis, IN 46249-5301 Телефон: 1-866-771-6357 Кроме того, невозможно удалить профили сайтов социальных сетей без законного доказательства кражи личных данных. или жульничество. Если вы подозреваете мошенничество на этом сайте, сделайте снимок экрана с любыми авансами за деньги или выдачей себя за другое лицо и немедленно сообщите об учетной записи на платформе социальной сети.Отправьте всю имеющуюся у вас информацию об этом инциденте на сайт Caution-www.ic3.gov (веб-сайт ФБР, Центр жалоб на уголовные преступления в Интернете), немедленно прекратите контакты с мошенником (вы потенциально предоставив им дополнительную информацию, которая может быть использована для мошенничества с вами), а также узнайте, как защитить себя от этого мошенничества, на странице Caution-http: //www.ftc.gov (Federal Trade Сайт комиссии)

  • Какую самую большую ошибку вы можете сделать при переговорах о зарплате?

    Я был работодателем.И я был сотрудником. Я был членом совета директоров кадрового агентства и консультировал десятки других компаний по вопросам найма. Я видел все возможные переговоры о зарплате. 99,9% сотрудников допускают ошибки в переговорах о зарплате. Это прекрасно. У них более широкое видение своей карьеры, и они в восторге от работы, поэтому склонны просто соглашаться и приступать к работе. Я понимаю, но хорошие переговоры никого не обижают. Если компания мотивирована нанять вас, а вы заинтересованы работать в компании, то хорошее обсуждение работы сделает всех счастливее.ОЧЕНЬ ВАЖНО: хорошие переговоры о зарплате беспроигрышны. Обе стороны становятся более мотивированными. ОШИБКА №1: меньший список. Дело не только в деньгах. Побеждает сторона с большим списком терминов. Потому что тогда вы можете отказаться от никелей в обмен на десять центов. Вещи, которые должны быть согласованы: время отпуска, медицинские отпуска, бонусы, какие требования к продвижению по службе, что является неконкурентоспособным, собственность сотрудников (в некоторых случаях), потенциал участие в прибыли, транспортные расходы и т. д.Опять же, побеждает более крупный список. ОШИБКА № 2: Ведите переговоры в нужное время. Это секретное оружие, которое никто не использует. У Карла Айкана, одного из величайших переговорщиков в истории бизнеса, есть хитрость. Давайте позаимствуем у него его трюк: он планирует переговоры на поздний срок. Затем он спит весь день. Каждый человек испытывает «истощение силы воли». У них есть сила воли избегать торта по утрам, но к вечеру они заканчиваются. Если вам предлагают работу утром, скажите: «Это здорово. Позвольте мне разобраться с логистикой и семейными проблемами и перезвонить вам позже.» Тогда спи. Затем перезвоните как можно ближе к вечеру, чтобы договориться. ОШИБКА №3: Вы думаете слишком быстро. Вы не собираетесь быть там в течение двух недель, а затем увольняетесь. Спросите о долгосрочной перспективе. Каков потенциал у компании? Каков потенциал роста в компании сотрудников вашего подразделения? Как дела у компании? Составьте видение своей карьеры. Это напрямую мотивирует, сколько денег и других вещей вам может понадобиться заранее. ОШИБКА №4: Слишком быстрое «да». Лучшие переговоры, которые у меня были, были, когда я сказал: «Дайте мне подумать об этом».А потом ждал и действительно думал об этом. Составляю свой список. Проведение должной осмотрительности. На самом деле думаю, есть ли другие предложения. Или потенциальные предложения. Ваша ценность на рынке труда работает так же, как и на любом другом рынке: спрос и предложение. Действительно определите, каков объем предложения ваших услуг и можете ли вы потенциально быть востребованным. Когда вы впервые замечаете интерес к тому, чтобы вам сделали предложение, вы должны немедленно определить, что это за предложение. Если предложение равно нулю, вы попадаете в плохое положение, но, тем не менее, вы можете вести себя так, как будто предложение велико, проявив терпение и сначала сказав: «Позвольте мне все это рассмотреть.Это очень важно. Я очень благодарен за предложение. Как насчет того, чтобы поговорить примерно через день ». Поверьте мне: это страшно говорить, но это сработало для меня по крайней мере три раза, и каждый раз я был напуган до смерти. Ошибка № 5: Плохая математика. Получение сопоставимых навыков в отрасли Какую денежную ценность вы приносите компании (на самом деле ваша зарплата должна зависеть от этого). Если бы вы были фрилансером или компанией, выполняющей работу, сколько бы вы взимали с нее? Ваша зарплата + льготы должны быть на грани.Подготовьтесь, выполнив все вычисления. ОШИБКА № 6: Притворяться умным — всезнайки проигрывают. Всегда сначала спрашивайте совета. «Если бы вам предложили эту работу, о чем бы вы попросили?» Или «Вы, ребята, являетесь экспертами в том, как можно расти, процветать и приносить максимальную пользу вашей компании. О чем я должен просить и как вы видите, как я расту в компании? Можем ли мы обрисовать это в общих чертах? »Вы можете сказать:« Поскольку мне очень нравится эта компания и я хочу принять это, я верю, что вы поможете мне понять, о чем я могу попросить здесь.Что мне не хватает? »Это дает им возможность вести переговоры против самих себя. Ошибка № 7: Люди не спрашивают« Как? »Если они предлагают слишком мало или совсем не расходуют переезд, или не предлагают отпуск, или не имеют возможности продвинуться по службе, просто спросите: «Как?» Например: другие люди в отрасли зарабатывают X долларов. Я знаю, что предлагаю Y долларов. Можете рассказать мне, как я могу принять $ Z, который вы предлагаете? »Они будут продолжать говорить, и числа будут меняться. Поверьте мне в этом. Ошибка № 8: не пользуйтесь преимуществом, если они проявляют слабость. Многие люди бессильны.Но они не хотят быть. Особенно когда вы им говорите. Если вы что-то просите, а они говорят: «Мы не можем. Это руководство по персоналу ». Скажите: «Хммм, а вы, ребята, бессильны что-нибудь с этим поделать?» Никто не хочет чувствовать себя бессильным. Они будут вносить изменения или работать с этим через HR. Ошибка № 9: Многие люди не копируют. Если они говорят: «Мы предложим 100 000 долларов, но не сможем подняться ни на пенни выше», повторяют им: «Вы не можете пойти. на пенни выше ». Они продолжат разговор. Если они этого не сделают, то … Ошибка №10: Слишком много разговоров.Молчи, пока они не заговорят. Никому не нравится неловкое молчание. Молчи столько, сколько потребуется, чтобы они снова заговорили. Пусть будет неудобно. НЕ ГОВОРИТЕ. Ошибка № 11: Использование круглых чисел. Предполагая, что вы хорошо поработали над тем, каковы отраслевые стандарты, какую ценность вы приносите и сколько, по вашему мнению, вы должны зарабатывать, можно начать с цифры зарплаты. Я не говорю 100000 долларов. Скажем, 103 500 долларов. Что-то конкретное. Это показывает, что вы проделали работу. Убедитесь, что вы можете сделать резервную копию, чтобы добраться до этого числа.Круглые числа оговариваются. Конкретные цифры, подтвержденные доказательствами, не обсуждаются. И СДЕЛАЙТЕ ЭТО: Об этом мне сказал Крис Восс, бывший главный переговорщик ФБР о заложниках. Используйте свой голос Late Night FM DJ Voice. Практикуйте это прямо сейчас. Представьте, что вы ночной FM-диджей. «А теперь мы собираемся послушать какой-нибудь медленный джаз». «Слушай. Я хотел бы поговорить о зарплате в 103 500 долларов, но также нам нужно поговорить о пути к бонусам и моем потенциальном пути продвижения по службе ». Поздно ночью голос FM DJ.Сделайте подготовку, составьте список побольше, наберитесь терпения, молчите, думайте о долгосрочной перспективе, заставьте их вести переговоры против самих себя различными способами, описанными здесь, и используйте свой ночной FM-голос ди-джея. Наконец, самое главное: увольнение — это тоже переговоры. Если вас когда-нибудь уволят, скажите «Нет». Там и начинаются переговоры. Вот еще 10 худших вещей, которые вы можете сделать во время переговоров.

  • .

    Договор аренды для печати — Заполните и подпишите шаблон PDF для печати

  • Как мне найти квартиру?

    Если вам нужна квартира, в которую вы хотите переехать к завтрашнему дню, лучше всего просто снять номер в отеле, а затем начать искать свободную квартиру, которая будет соответствовать вашим потребностям.Если у вас есть только 1 день, чтобы найти квартиру, это будет проще. Составьте список всего, что вам нужно в следующей квартире. Это может выглядеть так: Потребности: Рядом со школой. Цена аренды не более $ xxxx. Требуется остановка для домашних животных. Требуется: полноразмерная охраняемая парковка для фитнес-центра. Плавательный бассейн. Стиральная машина и сушилка в unitView и т. Д.. Прерыватели сделок: Опасный район Нет парковки Нет домашних животных. Затем перейдите на один из многих веб-сайтов, которые рекламируйте съемное жилье (Zillow, Trulia, Craigslist и т. д.) и используйте функцию поиска, чтобы найти квартиры, которые соответствуют только вашим критериям.После того, как вы сузили свой выбор, выберите 3 или 4 фаворита, которые вы хотите посетить. Перед посещением позвоните или напишите по электронной почте. Квартиры часто требуют, чтобы менеджер также выполнял все работы по техническому обслуживанию, и в офисе аренды может не быть никого на приеме. По телефону подтвердите: что квартира, которую вы хотите, доступна, когда она вам нужна. проблемы с проверкой биографических данных (плохой кредитный рейтинг, отсутствие проверяемой истории работы, отсутствие истории аренды и т. д.) Спросите об этом, когда у вас будет телефонный звонок управляющего недвижимостью.Таким образом, вы не тратите свое ограниченное время на поездку по сообществу, в которое вы не можете претендовать. Подтвердите изменение расходов по телефону. Когда вы приходите за ключами, вам не нужны сюрпризы. Во время поездки по сообществу: ищите признаки отложенного обслуживания, такие как сорняки на клумбах, мох на крыше, ржавые или полные листвы желоба, грязные удобства (тренажерный зал, бассейн, мойка для животных), выбоины на стоянке. Это может быть признаком того, что владелец не тратит деньги на свое здание и может игнорировать запросы жителей на ремонт своего дома.Если есть внутренние помещения, такие как коридоры и лифты, как они пахнут? Пахнет от еды — это хорошо, я говорю о том, пахнет ли она сигаретой или мочой домашних животных? Также плохой признак того, что проводится уборка и техническое обслуживание. В квартире: проверьте давление воды. Проверьте выключатели света. Убедитесь, что все приборы исправны. Сделайте фотографии устройства на телефон. Проверьте окна и двери, чтобы убедиться в этом. все они открываются и блокируются. Проверьте нагреватель и кондиционер, чтобы убедиться, что они работают.Проверить на чистоту. Ожидается, что вы уберетесь перед заселением? Есть ли плата за уборку? Попросите показать места общего пользования, такие как игровые площадки или прачечные. Убедитесь, что все в чистоте и в хорошем состоянии, а затем выберите квартиру, которая максимально приближена к вашему идеалу. Если вы не уверены, что это правильный выбор, выберите самый короткий срок аренды. Это означает, что вам придется прожить там только год (или еще что-то), если вы узнаете, что сделали неправильный выбор. Удачи!

  • Если арендодатель не подписал договор аренды, а заполнил его, как вы можете вернуть свои деньги?

    Это исходя из моего понимания правил арендатора арендодателя в Калифорнии, и ни в коем случае не следует толковать это как юридическую консультацию, всегда разговаривать с кем-то в вашем районе, имеющим возможность проконсультировать вас по закону.Но насколько я понимаю, когда мне объяснили, то, что вы подписали договор аренды, является важной частью. Я считаю, что тот факт, что домовладелец не подписал форму, которую они заполнили и / или создали, а затем представил вам на подпись, как бы подразумевает уровень согласия со стороны арендодателя. Кроме того, они могут просто подписать договор аренды и тем самым сделать его официальным и обязательным в любое время. Если при представлении договора аренды вы подписали и датировали его как арендатор, вы согласились с условиями договора аренды, представленными вам, домовладельцем.Если домовладельцы имеют вашу подпись с датой на своей копии и, кроме того, принимает ваши арендные деньги в установленный срок и не представили вам уведомление о выселении, незаконном задержании или трехдневном PROQ, мне кажется, что арендодатель имеет разумное ожидание того, что вы будете выполнять условия аренды. Если у них нет причин требовать, чтобы вы вышли из договора аренды, но вы действительно этого хотите, просто заявив: «Арендодатель не подписал копию договора аренды, которая у меня есть, но у него есть копия, которую я, собственно, подписал, подписать.Это вряд ли поможет вам в случае разрыва договора аренды или возврата денег. Все это уже сказано, ЕСЛИ условия аренды не выполняются (проблемы с обитаемостью, проблемы с спокойным отдыхом и т. Д. .) или если какой-либо из пунктов, которые арендодатель обязан соблюдать, не соблюдается, это проблемы, которые иногда могут вывести вас из договора аренды. Однако наличие проблем НЕ означает, что вы расторгнете договор аренды! Особенно, если проблемы решаются, решаются или ремонтируются в соответствии с условиями аренды и в разумные сроки.Если вам просто не нравится домовладелец, вы думаете, что он придурок, или просто у вас появилось более выгодное предложение, только после того, как вы подписали договор аренды, вы можете столкнуться с трудностями, выплачивая штрафы, чтобы отказаться от договора аренды. Это отличный повод ВСЕГДА внимательно прочитать, понять и знать, что вы подписываете, прежде чем что-либо подписывать!

  • Какие самые быстрые способы заработать деньги в Интернете?

    Ведение блога — это самый быстрый способ, с помощью которого вы можете зарабатывать тысячи долларов в месяц без каких-либо вложений.В Quora я использую множество способов заработать деньги без каких-либо вложений. Ведение блогов — лучший способ заработать деньги. Вы можете много писать о своих хобби, личных интересах и многом другом. Ваш контент и изображения должны быть привлекательными для привлечения посетителей в ваш блог. Вы можете создавать бесплатные блоги с помощью Google Blogger или WordPress. Как заработать на блогах? Вы можете зарабатывать тысячи долларов на своем блоге. Вам просто нужно разместить рекламу в своем блоге. Вы будете зарабатывать деньги за каждый естественный клик по рекламе.Как получать рекламу? Чтобы получать рекламу, вам необходимо зарегистрироваться в качестве издателя на StudAds.com. Подтвердите свою учетную запись, предоставив им свое удостоверение личности, и подтвердите свою почту, щелкнув ссылку подтверждения в своем почтовом ящике. Войдите в свой аккаунт. Затем в левом меню нажмите «Мастер рекламного кода», чтобы сгенерировать рекламный код. Не забудьте оставить поле «URL-адрес наполнителя» пустым, скопируйте созданный HTML-код и вставьте его в любое место вашего блога, где когда-нибудь вы хотите показывать рекламу.Объявления начнут появляться мгновенно.Могу ли я показывать рекламу более чем на одном сайте? Да, вы можете показывать рекламу на любом количестве веб-сайтов или блогов. И вам не нужно создавать отдельные рекламные блоки для каждого веб-сайта или блога. Вы можете использовать те же рекламные блоки, которые вы создаете, на любом количестве веб-сайтов и / или блогов. Вы также можете создавать разные рекламные блоки и разные каналы. Как производятся платежи? Платежи отправляются посредством банковского перевода ежемесячно, в течение 30 дней после окончания каждого календарного месяца.Когда я получу оплату? Marketing And Advertising NetWork будет производить платеж через 30 дней после окончания каждого месяца, когда ваш баланс составляет 10 долларов США или более. Если на конец месяца баланс вашей учетной записи не достигнет 10 долларов, остаток будет перенесен на следующий месяц и выплачен, как только вы заработаете 10 долларов или больше. Спасибо и удачи!

  • Как я могу выйти из договора аренды автомобиля, если участник отказывается подписывать договор даже после того, как я подписал договор?

    Если соучастник не подписал, я думаю, это означает, что вы не в аренде.Если лизинговой компании потребовался соруководитель, а этого не произошло, она не оформит договор аренды. У тебя есть машина? Сложили ли вы какие-либо деньги? Если договор аренды не заключен, у вас нет договора, если договор аренды не заключен, у вас нет действующего договора с этой лизинговой компанией, и поэтому вам следует вернуть все свои деньги, и у тебя никогда не должно было быть машины.

  • Как сделать «бота», который одновременно заполняет онлайн-листы регистрации?

    Создайте сценарий с помощью инструмента автоматизации веб-браузера, такого как Selenium, который позволяет вам открывать новый браузер, переходить на определенную веб-страницу (URL-запрос), находить веб-элементы, выполнять действия с веб-элементами (например, вводить строковый ввод и нажимать кнопку).Затем создайте простой алгоритм для заполнения формы. Каждый шаг должен быть похож (если не таким) на то, как вы на самом деле заполняете форму. Для выполнения этой задачи вам могут потребоваться некоторые знания в следующих областях: Некоторый язык сценариев; Прочтите HTML / CSS, чтобы понять, как веб-элементы организованы на веб-сайте; Понимание процесса автоматизации; Выполнение этого одновременно — другое дело. Возможно, вам потребуется распространить сценарий на другом (виртуальном / реальном) компьютере. Или попробуйте использовать разные браузеры. Для этого вам могут потребоваться некоторые знания в следующих областях: Компьютерные сети; Непрерывная интеграция; Распределенные вычисления; Кроме того, вы должны подумать об адресе электронной почты, используемом для регистрации.Обычно одна форма позволяет использовать только 1 адрес электронной почты. А некоторые веб-приложения не принимают адреса с плюсом [1]. Так что подумайте о том, сколько адресов электронной почты вам нужно для автоматизации и как вы собираетесь ими управлять. Сноски [1] Gmail: поставьте плюс, войдите в систему.

  • Как выбрать компанию по управлению недвижимостью?

    Выбрать компанию по управлению недвижимостью — непростая задача.Я работаю в Blueground — компании по управлению недвижимостью — поэтому могу дать вам некоторую информацию и сделать несколько предложений, которые могут оказаться полезными. На мой взгляд, выбирая компанию по управлению недвижимостью, вы должны руководствоваться следующими соображениями, чтобы вести беседу и свои исследования: 1. Опыт: Найдите компанию по управлению недвижимостью с отраслевыми контактами и многолетним ноу-хау. Если это бутик-отель, возможно, у молодого управляющего недвижимостью на ранних этапах своей карьеры хватит энергии и терпения, чтобы обеспечить индивидуальный подход к вам и вашим арендаторам.Но остерегайтесь настоящих новичков, перепрыгивающих через невысокие препятствия, чтобы попасть в профессию. Если вы зададите вопросы о том, сколько лет опыта работы, какие квартиры они управляют и в каких зданиях они работают, вы составите лучшее представление о управляющем имуществом. В случае сомнений следует предоставить отзывы и рекомендации клиентов. 2. Техническое обслуживание Идеальная компания по управлению недвижимостью должна уметь быстро и эффективно проводить специальные ремонтные работы, а также выполнять плановое техническое обслуживание, чтобы предотвратить любые большие расходы в будущем.Компания по управлению недвижимостью с сильными местными связями будет точно знать, кого нанять для замены замков в воскресенье и кому звонить, когда забитая ванна нуждается в освобождении. Компания по управлению недвижимостью должна иметь четкий контрольный список сезонных, ежегодных и межсезонных проверок и ремонтов. от замены воздушного фильтра до отчета о повреждениях. Они также должны предоставлять услуги по уборке, чтобы ваша собственность и ее общие части продолжали выглядеть наилучшим образом. 3. Сбор арендной платы Компания по управлению недвижимостью должна иметь четко определенный процесс сбора арендной платы, который имеет смысл для арендодателя и его арендаторов.В договоре аренды должно быть объяснено, когда (частота, повторяющаяся дата) и как получать арендную плату (чеки с датой даты, банковский перевод онлайн). Также стоит спросить, каков будет их образ действий от вашего имени, если арендатор не вносит арендную плату вовремя. 4. Маркетинг недвижимости Идеальная компания по управлению недвижимостью обладает всеми ноу-хау в области маркетинга недвижимости вплоть до этапов дом, ракурсы которого открывают пространство, а заголовки списков вызывают больше запросов. Кроме того, они знают, какие маркетинговые каналы посещает арендатор вашей мечты во время поиска квартиры (возможно, объявления в группах в Facebook).Информированное управление недвижимостью также использует творческие стратегии для заполнения свободных квартир между арендаторами. У них должны быть связи со специалистами по переезду, кинокомпаниями или специалистами по краткосрочной аренде на время отпуска, которые могут предоставить альтернативный источник дохода от аренды. Управление недвижимостью также может предлагать дополнительные услуги, такие как подписание договора аренды в Интернете. 5. Тип арендатора. Менеджеры по управлению недвижимостью также могут выступать в качестве сватов. Идеальная компания по управлению недвижимостью имеет базу данных высококачественных арендаторов и связи с агентами по недвижимости, которые могут эффективно отфильтровать лучших арендаторов для вашей собственности.Управляющие недвижимостью могут спросить вас, на кого похож ваш идеальный арендатор с точки зрения продолжительности аренды, профиля занятости или дохода, каких-либо неблагоприятных условий для домашних животных и т. Д. Как только они начнут поиск потенциальных арендаторов, они должны провести полную процедуру проверки арендаторов. Проверка биографических данных арендатора должна включать как минимум проверку кредитоспособности, рекомендацию арендодателя и рекомендацию о трудоустройстве. Ваши руки должны быть освобождены от этого бремени, если управляющий недвижимостью эффективно проводит проверку и подписывает арендатора.6. Стоимость аренды. Владельцы недвижимости могут недооценивать себя или, по крайней мере, свои квартиры. Квалифицированный управляющий должен знать текущую ставку для вашей собственности и конкурентоспособную цену. Они должны быть в состоянии найти баланс между тем, что максимизирует вашу прибыль, при минимизации времени на рынке аренды. Как домовладелец, вы можете спросить свою управляющую компанию, как они будут рассчитывать ежемесячную арендную плату за вашу квартиру и что они ожидают в качестве комиссии или годовой платы.Владельцы недвижимости, независимо от того, работают ли они с управляющим имуществом или нет, должны ежегодно пересматривать свою ежемесячную арендную плату. Арендную плату следует регулярно пересматривать, чтобы следить за тенденциями рынка, инфляцией и конкуренцией. Хороший управляющий недвижимостью прекрасно знает, какие существуют юридические ограничения, когда дело доходит до повышения арендной платы и как запрашивать их согласие у существующих арендаторов. 7. Уровень вакантности Каждый арендодатель мечтает о почти нулевом уровне вакансии и, теоретически, , менеджер по недвижимости должен помочь вам достичь этой цели.Перед тем, как подписать контракт с менеджером по недвижимости, узнайте о фактических уровнях вакантных площадей для их текущей аренды. Вы также можете запросить среднее количество дней, которое требуется им, чтобы заполнить свободную квартиру. Как компания, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, Blueground фактически предлагает 100% заполняемость на время их сотрудничества с арендодателями. Как основной арендатор вашей квартиры, Blueground берет на себя все обязанности по управлению недвижимостью, сдавая меблированные апартаменты в субаренду руководителям высшего звена и другим высокооплачиваемым арендаторам.Вместо гарантированной заполняемости Blueground обещает арендодателям и владельцам недвижимости стабильный ежемесячный доход. 8. Стиль общения К счастью, это вы почувствуете с самого начала. То, как управляющий имуществом общается с вами, является хорошим показателем того, как они будут обращаться с вашими арендаторами. Внимательно следите за тем, как они убеждают вас, как они выслушивают ваши запросы, за их пунктуальностью в ответах и ​​за их выполнением запросов. Арендодателям не следует упускать из виду стиль общения и поведение своего управляющего недвижимостью.Для ваших будущих арендаторов этот человек или агентство будет вашим публичным лицом. Вы можете проверить это, прежде чем подписывать контракт с компанией по управлению недвижимостью, увидев, насколько они проактивны в отношении ваших требований и как часто они разговаривают с вами. 9. Улучшения Ни один объект недвижимости, рынок или целевой арендатор не являются одинаковыми — и, как таковые, собственностью Менеджер должен быть в состоянии указать, какие улучшения лучше всего подходят для повышения стоимости вашего юнита. Для начала управляющий должен знать, стоит ли сдавать квартиру в аренду без мебели, с базовой бытовой техникой или полностью меблированной.В то время как квартира с полным декором и удобствами требует больших первоначальных вложений, в зависимости от средней арендной платы за меблированную квартиру в вашем районе вы можете окупить свои инвестиции менее чем за два года. Компании, такие как Blueground, специализируются на оценке и оснащении крупных квартир. Города США с удобной и привлекательной мебелью, постельным бельем и электроникой. В результате появляются готовые к заселению дома под ключ, которые привлекают аудиторию корпоративного жилья и арендаторов, готовых платить больше за роскошные апартаменты.10. Освобождение: если дело дойдет до выселения, как ваш управляющий имуществом справится с трудным арендатором? Опытная компания по управлению недвижимостью осведомлена о местных и государственных законах, регулирующих выселение. Таким образом, они будут знать свои границы и ваши права как домовладельца. Вы можете заранее попросить показать их стандартные договоры аренды, чтобы узнать, как выглядит процесс их выселения. В контракте должны быть прописаны шаги, предпринятые для просроченных платежей, и условия расторжения договора аренды.

  • Можно ли действительно зарабатывать деньги, заполняя онлайн-опросы?

    Платный процесс опроса довольно прост.Вы регистрируетесь на сайте платных опросов и заполняете профиль участника. Затем они отправляют вам электронное письмо каждый раз, когда у них есть опрос, соответствующий вашему профилю. Типичное приглашение по электронной почте будет включать оценку того, сколько времени потребуется на заполнение опроса, указать, как вам будут платить за ваше время (если вы соответствуете требованиям), и предоставить ссылку на опрос. Ожидайте, что потратите 15-20 в среднем минут на опрос. Оплата за опросы Оплата за опросы может сильно варьироваться от сайта к сайту и от опроса к опросу.Ожидайте компенсации одним из трех способов: наличными (от 1 до 50 долларов за опрос), баллами, которые можно обменять на призы, или лотереями. В некоторых случаях вы также можете быть вознаграждены новыми продуктами, которые вы можете попробовать. У вас есть определенный тип вознаграждения, которое вы хотели бы получить (подарочные карты Amazon, депозиты PayPal, наличные)? Как избежать мошенничества с опросами? Хотя их много авторитетных сайтов опросов в сети, есть также много не очень авторитетных сайтов. Избегайте любых сайтов с опросами, которые: требуют оплаты членского взноса, гарантируют вам фиксированный доход; не разъясняют, как вы будете вознаграждены за свое участие; запрашивает слишком много личной информации — вам не нужно сообщать свой номер социального страхования или кредитную карту. номер или информацию о вашем банковском счете. Не публикует политику конфиденциальности. Продает информацию об участниках третьим лицам. Где найти авторитетные опросы. Хотя простой поиск в Интернете по запросу «платные опросы» откроет множество возможностей, он не обязательно откроет самые уважаемые возможности.Для этого лучше всего довериться мнению опытных участников опросов. Вот где их найти: Мои любимые сайты для опросов — это сайты для опросов, которые мы используем и рекомендуем (они открыты для жителей США). SurveyVoices — Этот веб-сайт позволяет участникам опроса оценивать сайты опросов по целому ряду критериев: скорость оплаты, надежность веб-сайта (не дает сбоев во время опросов), качество обслуживания клиентов, методы набора персонала, соблюдение стандартов конфиденциальности и т. д. Затем он использует это данные для ранжирования сайтов и размещает на своей домашней странице десять лучших сайтов с опросами.SurveyVoices также позволяет пользователям подавать жалобы на сайты опросов и пытаться исправить их. Мои баллы — этот широко уважаемый веб-сайт предоставляет базу данных «лучших» платных сайтов опросов на основе оплаты и других критериев. Заработайте 5 долларов за регистрацию. Обычно опросы проводятся ежедневно. Советы по увеличению доходов от опросов. Подпишитесь на несколько сайтов с опросами, чтобы увеличить свои шансы на участие в опросах. Оперативно отвечайте на приглашения к опросу — места ограничены и обычно быстро заполняются Поддерживайте актуальность профиля.Он используется для определения того, на какие опросы вы претендуете. Зарегистрируйтесь здесь: http://bit.ly/inboxdo

  • .

    7 основных частей договора аренды

    Используйте эти семь общих частей договора аренды, чтобы ознакомиться со структурой и важными элементами договора аренды между вами и вашим арендатором.

    Перед тем, как передать ключи от своей собственности, и вам, и вашему арендатору следует подумать о подписании договора аренды, чтобы избежать споров и головной боли при возникновении вопросов.В договоре аренды должны быть указаны все требования и ожидания между вами и вашим арендатором. Законы о договорах аренды различаются в зависимости от штата. Обязательно проконсультируйтесь с местным адвокатом, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

    Вы можете использовать Zillow Rental Manager для создания собственного договора аренды — функция, которая в настоящее время доступна в некоторых штатах.

    Вот список важных деталей, которые следует учитывать при рассмотрении договора аренды:

    1. Информация о партии — основная информация о арендодателе и арендаторе
    2. Информация об объекте — основная информация об объекте
    3. Условия и прекращение аренды — продолжительность аренды и подробные сведения о том, когда и как прекращается аренда
    4. Арендные платежи — размер арендных платежей и срок их выплаты
    5. Страховой депозит — сумма, когда она должна быть и когда может быть удержана
    6. Права и обязанности — требования к содержанию вашего имущества
    7. Раскрытие информации — любая дополнительная информация, требуемая законом

    Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

    1. Информация о партии

    Может показаться очевидным, что вы знаете, кто живет в вашем доме, но если вы общались только с основным арендатором, вы могли не знать его планов в отношении других соседей по комнате или гостей.Вам следует рассмотреть возможность включения четких сведений о:

    • Хозяин
    • Любые совладельцы собственности
    • Любые управляющие или управляющие недвижимостью
    • Все арендаторы, подписавшие договор аренды

    Подумайте о том, чтобы спросить основного арендатора, будут ли в квартире проживать члены семьи, соседи по комнате или дети — даже если они не платят арендную плату или не были включены в процесс проверки вашего арендатора — чтобы вы знали, сколько человек будут жить там.

    Постоянные гости

    Жизненные ситуации арендаторов могут меняться. В конечном итоге у вас может появиться еще один человек, проживающий в вашей собственности, будь то вторая половинка или брат или сестра. Больше людей в отделении может означать больший износ и более высокие коммунальные платежи.

    Помните о таких возможностях и четко сформулируйте свою политику в отношении постоянных гостей в вашем отеле. Вы можете указать количество ночей подряд и / или общее количество ночей, которое гость может проживать в отеле за 6 или 12 месяцев.Вы не сможете следить за каждой ночевкой, но вы можете указать максимальные стандарты заполняемости арендуемой собственности в договоре аренды, если ваша политика не является дискриминационной и соответствует нормам справедливого жилья.

    Субаренда

    Некоторые арендаторы могут захотеть сдать квартиру в субаренду другу или незнакомцу, поэтому подумайте, не будет ли вам удобно, если вы сдадите квартиру в субаренду. Вы также можете уточнить свою квалификацию для арендаторов. В своем договоре аренды вы можете потребовать от арендатора получения вашего письменного разрешения перед передачей аренды кому-либо другому.Таким образом, когда арендатор попросит сдать недвижимость в субаренду, вы сможете принять или отклонить предложение.

    Если вы согласны с тем, чтобы въехал новый арендатор, возможно, лучше всего прекратить договор аренды с первоначальным арендатором и начать процесс с нуля с новым арендатором, включая залог и аренду.

    2. Информация об объекте

    В договоре аренды должна быть четко указана информация о вашей аренде, например:

    • Тип имущества (дом, квартира, квартира и т. Д.).)
    • Адрес отеля:
    • .
    • Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
    • Любая техника, мебель и сантехника, входящие в арендуемую недвижимость
    • Каждое коммунальное хозяйство — мусор, вода, канализация, электричество, газ, телефон, кабель и Интернет — и кто несет ответственность за оплату
    • Любые услуги доступны

    В некоторых юрисдикциях вы должны предупреждать арендаторов о любых недостатках в собственности, о которых вы знаете или о которых вам разумно знать.Как правило, вы несете ответственность за обеспечение безопасных и пригодных для проживания условий проживания арендатора.

    3. Срок и прекращение аренды

    «Срок» аренды — который определяет продолжительность срока действия аренды — и особенности расторжения договора являются одними из наиболее важных компонентов аренды. Срок аренды может варьироваться — например, это может быть помесячный срок с определенной датой окончания или год с автоматическим продлением аренды. Обязательно проверьте, что разрешено местными законами.Также тонкий

    .

    Как оформить договор аренды квартиры? | Home Guides

    Аренда квартиры — это обязывающий договор между домовладельцем и съемщиком. Арендодатель разрешает арендатору проживать в квартире на определенный период времени. Арендатор соглашается заплатить арендодателю определенную сумму денег за привилегию его проживания. Обе стороны соглашаются соблюдать правила аренды. Заполнение договора аренды квартиры может показаться пугающим, но как только вы разберетесь с основными элементами, которые в нем содержатся, процесс станет относительно простым.

    Введите свое имя, имя арендодателя, если вы его знаете, и адрес собственности. Арендодателем может быть одно или несколько физических лиц или компания.

    Укажите дату начала аренды — день начала срока аренды. Обычно это первое число месяца.

    Добавьте сумму арендной платы. В договоре аренды может потребоваться полная арендная плата за год или ежемесячная арендная плата. Рассчитайте общую сумму арендной платы, умножив ежемесячный платеж на 12.

    Укажите дату окончания срока аренды или отметьте, что аренда продлевается на помесячной основе.Годовая аренда заканчивается в последний день 11-го месяца после даты начала аренды. Аренда, начинающаяся 1 января 2010 г., заканчивается 31 декабря 2010 г. Аренда, начинающаяся 1 июня 2010 г., заканчивается 31 мая 2011 г.

    Отметьте сумму залога, которую вы платите, в соответствующей строке. В договоре аренды должно быть указано, как можно использовать залог и на каких условиях он будет возвращен.

    Рассчитайте общую сумму, которую вы кладете, и введите ее в соответствующую строку. Включите арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог.

    Перечислите жильцов, которые будут делить с вами квартиру.

    Заполните строки, относящиеся к политике в отношении домашних животных, коммунальных платежей и парковки, если у вас есть необходимая информация. В противном случае оставьте поля пустыми, чтобы домовладелец мог их заполнить.

    Запросите осмотр, чтобы убедиться, что квартира находится в том состоянии, в котором она была, когда вы решили ее сдавать. Составьте список любых дефектов. Подпишите список и попросите домовладельца подписать его.

    Внимательно прочтите весь договор аренды.Подпишите его и поставьте дату только после того, как вы абсолютно уверены, что понимаете и соглашаетесь соблюдать каждый пункт.

    .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top