Какие задать вопросы при покупке квартиры: На что обратить внимание при покупке квартиры?

Содержание

На что обратить внимание при покупке квартиры?

На рынке вторичного жилья количество сделок, в которых страдают покупатели, бьет рекорды – это стоит знать! Недвижимостью большинство людей обзаводится чуть ли не раз в жизни, а значит «опция правильного выбора» у них отнюдь не налажена до автоматизма. Мы предприняли попытку тщательно разобраться — на что именно стоит обратить внимание при покупке жилой площади, чтобы долгожданное право собственности не омрачилось неприятными открытиями.

Подбираем вторичное жилье: основные риски

Квартира-вторичка приобретается у хозяев (текущих собственников) с участием риелтора или напрямую. Саму жилплощадь можно внимательно осмотреть уже при первой встрече на предмет изношенности, состояния инженерных коммуникаций. Необходимо задать все интересующие вопросы владельцу жилья, но только лишь этим не стоит ограничиваться.


Сколь бы привлекательным ни казалось выбранное жилье, при всем обаянии его продавца, всегда необходимо учитывать три основных риска.

На самом деле, обойти всевозможные «подводные камни» при покупке не так уж сложно, если действовать внимательно и соблюдать определенные правила предосторожности.

Итак, вот эти риски:

  • возможность потерять квартиру, едва купив ее, причем, с высокой вероятностью не вернуть назад потраченные деньги;

  • вместе с правом владения есть вероятность заполучить и какое-либо обременение (необходимость оплачивать коммунальные задолженности, выплачивать долги, пр.);

  • не исключено, что придется мириться с тем, что третьи лица, в счет которых наложено обременение, могут по закону занимать часть жилплощади.

Прежде всего, конечно, стоит тщательно проверить квартиру на предмет технических недостатков, которые могут существенно сказаться на комфортности проживания, обратить внимание еще и на оконные, дверные конструкции, состояние пола, инженерных систем.

Наличие серьезных изъянов станет поводом для прекращения диалога еще до проверки документов, связанных с правом собственности.


Если техническая сторона устраивает, а на некоторые недостатки решено закрыть глаза (или договорились о скидке), стоит внимательно ознакомиться с документами собственника и историей квартиры, узнав, каким образом она досталась нынешнему владельцу. Здесь должно действовать «золотое правило покупателя», придерживаться которого рекомендуют юристы, имеющие опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Оно заключается в том, чтобы не принимать на себя любые риски, связанные с сомнительной или неблагополучной историей жилой площади, а оставить эту возможность продавцам.

Сама сделка купли/продажи должна быть юридически выверенной, причем важно помнить, что нотариальное заверение – только хорошая возможность снизить риски, но не панацея от дальнейших судебных разбирательств. В перечень обязанностей государственного представителя входит проверка правильности и достоверности текущих документов, а не всей истории квартиры, а значит — он может понятия не иметь о прежних нарушениях.

Покупка на кредитные деньги: что учитывать при ипотечных сделках?

Банки стараются проверять квартиры тщательно, но по собственным критериям, и составляют договоры по кредиту и по залогу таким образом, чтобы защитить, прежде всего, свои интересы. Можно даже не сомневаться, что они будут пытаться любым способом взыскать долги по кредиту, даже если ненароком суд постановит изъять квартиру в пользу кого-то из неучтенных или обиженных прежних собственников.


Перепланировка, которую крайне нежелательно упустить из виду (однако это вполне возможно) при заключении каких-либо договоренностей с собственником, также может стать серьезным камнем преткновения, если жилье приобретается с использованием ипотечного кредита. Банк согласиться принять документы лишь в случаях, если конфигурация выполнена на законных основаниях, и тому имеется официальное подтверждение.

Впрочем, в данном случае банковские проверки, несмотря на строгость, являются дополнительным преимуществом. Профессиональные юристы, работающие в кредитной организации, с большей вероятностью увидят риски и не позволят сделке состояться, тем самым уберегая потенциального заемщика от опасности.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Многим непонятен сам термин «юридическая чистота», не говоря уже о понимании того, что именно и зачем необходимо проверять, и как все это следует делать. Итак, прежде всего, нужно изучить:

• историю выбранной недвижимости (от приватизационных процедур до смены владельцев);

• истории собственников (основания для получения ими права владения);

• порядок перехода права владения;

• личности самих продавцов (паспорта стоит изучать внимательно).


Стоит знать, что если в квартире остается зарегистрированным лицо, которое не захотело участвовать в приватизации, оно должен быть поставлен в известность о том, что недвижимость продается, и дать согласие на смену места жительства.

Важно, чтобы все зарегистрированные «несобственники» (те, что не является собственником, но имеет право использовать жилплощадь) были сняты с регистрации по месту проживания до того, как будет завершена сделка. В противном случае новому владельцу будет это сделать непросто.

Если в истории квартиры были такие «нестандартные» переходы права собственности, как наследование, рента, заключение договоров с юр. лицами — таким моментам надо уделить самое пристальное внимание. Стоит помнить, что рентные и наследственные дела очень часто оспариваются в судах. Поэтому если квартира была получена в собственность таким способом совсем недавно, стоит проявить особую бдительность.

Если жилая площадь находится в долевой собственности, стоит убедиться в том, что против ее продажи не возражает никто из владельцев. Все соглашения должны оформляться в письменном виде и (это не обязательно, но крайне желательно) заверено нотариально.

Когда хотя бы одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, понадобится согласие органов опеки.

Во избежание проблем в будущем стоит обратить внимание на наличие детей, которые могут воспитываться в интернатах, но в будущем претендовать на жилье, а также на членов семьи, которые пребывают в местах лишения свободы. В любом случае, в договоре должно указываться, что жилая площадь свободна от любых обременений и прав, которые могут быть заявлены третьими лицами. Если такое указание имеется, ответственность будет нести продавец.

Настороженно также следует отнестись к ситуациям, когда квартира продается по доверенности, и нет даже малейшей возможности связаться с собственниками. Доверенные лица могут даже не знать, что доверитель отозвал документ, а сделка в этом случае окажется вне закона.

С сомнением стоит относиться к ситуациям, когда:
  • за последние год-три было совершено несколько сделок с квартирой;
  • продавец всеми силами уклоняется от предоставления оригиналов документов на жилую площадь до подписания договора;
  • заявленная стоимость недвижимости намного ниже, чем среднерыночная;
  • продавец настаивает на том, чтобы сделку заверял только конкретный нотариус.


Конечно, на продавца при разговоре не следует слишком давить, но разговор должен быть деловым и конкретным, без веры на слово в том, что касается денег и документов. Первое, что поможет получить достоверную информацию – это выписка из ЕГРП. Кроме того, стоит ознакомиться с домовой книгой и документами о составе семьи. Сведения, которые удалось получить, стоит тщательно сравнить с информацией, полученной от продавца.

Если приобретается квартира в новостройке

При покупке жилья в новостройке нельзя столкнуться со сложной квартирной историей и необходимостью проверять выписки из реестра

. Однако и здесь имеются свои риски, характерные для сделок именно с этим видом недвижимости. Дольщики боятся того, что девелопер вовремя не сдаст дом или вовсе заморозит строительство, хотя усовершенствованное законодательство дольщиков все-таки сейчас защищает несколько лучше, чем ранее.

Важно только, чтобы документ, который подписывается, был действительно договором долевого участия, остальные форматы сделок, фактически, не обеспечивают покупателям (еще не построенного жилья) какую-либо защиту.


Если этот документ называется по-другому или носит предварительный характер, к предлагаемому типовому документу стоит отнестись с подозрением и обратиться за поддержкой к юристам. Важно, чтобы при возникновении каких-либо недоразумений с девелопером была возможность защитить права в судебном порядке и даже добиться возмещения морального вреда.

Собственно, это касается любых ситуаций, если договором предусматривается передача денег.

Стоит знать, что сейчас закон обязывает застройщиков обнародовать абсолютно всю информацию о себе, финансовых возможностях и о возводимых объектах. Ответственные компании так и делают, а значит, прежде чем отправиться на подписание договора, стоит изучить всю информацию на сайте. Главное, на что надо обратить внимание – это наличие разрешения на проведение строительных работ и правоустанавливающие документы на землю. В идеале договор заключается с самим застройщиком, а не с посредниками, именно название девелопера должно фигурировать в документе.

Типичные ошибки при приобретении квартиры

Главная ошибка, которую допускает досадно большое количество покупателей – спешка с завершением сделки и внесение залога без всяческих мер предосторожности. Если неправильно подписать договор, а потом выяснить, что квартира не столь юридически чиста, как хотелось бы, деньги уже не вернутся.


Многие участники сделок с недвижимостью идут по пути наименьшего сопротивления и просто скачивают типовые договора, внося в них свои данные и почти не вчитываясь в каждый пункт. Такой подход может оказаться фатальным, если договор не отражает во всех нюансах конкретную ситуацию, и в нем детально не прописаны имеющиеся условия, без которых договор в строгом смысле даже нельзя назвать заключенным.

Еще одна ошибка – идти на поводу у продавца и указывать в документах уменьшенную стоимость квартиры. Это очень невыгодно для покупателя, так как не получится получить налоговый вычет в полном объеме. Собственно, теперь продавцу такой подход не принесет экономии по налогам, так как они рассчитываются не от договорной, а от кадастровой стоимости жилья.

Все моменты, связанные с расчетами и передачей недвижимости, в том числе, конкретные сроки должны быть четко зафиксированы в договоре купли-продажи. Важно не забыть также об акте приема-передачи, и стоит внимательно проследить за тем, чтобы все данные во всех документах совпадали.

Заключение

Убедившись в том, что предложенный вариант действительно подходит, покупателю стоит направить свои усилия на создание надежной правовой основы владения недвижимым имуществом. Для этого не стоит пренебрегать нюансами, нужно внимательно относиться к каждому пункту договора, задавать вопросы продавцу и не стесняться проверять его слова, тщательно изучая документы.

Это поможет избежать большинства рисков – как показывает практика, большинство проблем возникает попросту из-за невнимательности покупателей.

Игорь Василенко

Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры: весь список

Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 8.1k. Опубликовано Обновлено

Какие вопросы задать риэлтору при первой встрече в разных ситуациях: при покупке и продаже квартиры, на вторичном рынке, список и важные разъяснения.

В прошлой статье вы узнали как выбрать риэлтора и как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры.

Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры: список

Предоставляю список вопросов, которые нужно задавать риэлтору при первой встрече при продаже квартиры или дома от собственника. Каждый вопрос важен и от ответа на него зависит стоит ли вам обращать внимание на эту квартиру или не теряя времени продолжать подыскивать другую.

В собственности ли у продавца реализуемое жилье?
Вопрос важный и должен быть задан в первую очередь, т.к. служебное жилье еще не редкость на рынке недвижимости.

Основание приобретения права собственности продавцом?
Оснований получения объекта недвижимости в собственность немного, но от того, каким образом человек приобрел квартиру, зависит купите вы ее или нет.

Способы приобретения права на жилье:

  • приватизация;
  • мена;
  • рента;
  • наследство;
  • купля-продажа;
  • дарение и т.д.

Например, если квартира приватизирована, спросите, кто был прописан в ней до момента приватизации. Это важно, т.к. тот, кто не стал собственником, должен был писать письменный отказ и бумага об этом должна быть на руках у собственника. Второй момент — отказавшийся имеет право пожизненного пользования квартирой. А вы вряд ли хотели бы себе нежданного жильца в новоприобретенное жилье?! Поэтому от того, какие вопросы задаете риэлтору при покупке квартиры на вторичном рынке, возрастают или снижаются риски покупки «чистой» квартиры.

Узнайте, как проверить чистоту квартиры самостоятельно перед сделкой

Кто собственник (-ки) и где находятся?
Почему на этом останавливаемся? Продавец может уже покинул город и риэлтор действует по доверенности. В этом случае возникает риск, что собственник откажется в любой момент от сделки на любом ее этапе, а вам это ни к чему.

Как долго реализуется жилье на рынке недвижимости?
Вы можете и сами предварительно проверить, если владеете навыками прочесывать Интернет на предмет продажи объектов недвижимости. Но задать его стоит, чтобы выяснить причины долгой продажи, например:

  • возможно цена слишком высока;
  • проблемные документы с высокими рисками на сделке;
  • неадекватный собственник;
  • более длительное оформление купли-продажи (например, если нужно разрешение опеки) и т.д.

Выяснив причину длительной продажи, у вас появится возможность получить хороший торг, если вы знаете, как грамотно торговаться.

Кто обслуживает дом ТСЖ или УК?
Чаще всего многоквартирные дома обслуживают управляющие компании, что не всегда приводит к качественному содержанию дома, но не обходится и без исключений. Спросите, проводился ли капремонт, что именно ремонтировали (крышу, подвал) или когда он планируется. Не допускайте ошибок большинства покупателей — не ограничивайтесь только интересом к квартире, она не висит в воздухе! При плохом состоянии подвала вы будете дышать плесенью, как и при протекающей крыше, плюс это дополнительные расходы на будущие ремонты подъездов и крыш.

Количество прописанных, проживают ли они в продаваемом помещении?
Практика на рынке недвижимости сложилась по-разному: в городах федерального значения продают квартиры с прописанными бывшими собственниками, т.к .считается что прописка в Москве и С-Петербурге, дороже, чем квартира. В остальных же населенных пунктах, сначала выписываются, потом продают, т.е. на сделку идут, когда из жилья выпишутся все собственники и не собственники.

Находится ли квартиры в залоге?
нередко квартиру продают, когда на нее наложено обременение в силу закона (банком или физическим лицом). Следует сразу выяснить этот вопрос, т.к возможно, что подобный вариант вам не подойдет, а возможно, это причина для получения скидки!

Сколько лет квартира в собственности у продавца?
Для разных годов приобретения недвижимости различные сроки, после истечения которых налоговая не возьмет с продавца 13%, это 3 и 5 лет. Вам будет неприятно, если вдруг собственник в процессе сделки решит не расставаться с 13%, а попросит вас их заплатить!

Среди собственников есть несовершеннолетние (малолетние) дети?
Сделка купли-продажи может проходить очень быстро, если обстоятельства и бумаги этому способствуют. Однако, как и в жизни, не всегда бывает все так просто. потребуется подождать 2-3 недели, которые понадобятся собственнику, чтобы решить вопросы с органами опеки и попечительства, перед передачей жилья вам. Поэтому вам решать, согласны ли вы, терпит ли время и т.д.

Альтернативная или прямая продажа?
Альтернативные сделки или сделки «размена» довольно часты на рынке недвижимости. Если вы не знаете, то этот то случай, когда продавец реализует свое жилье, взамен покупая другое в этом же или ином городе. Сделка купли-продажи по продаже и покупке новой квартиры проходит в один день. Это значит, что вы познакомитесь еще и с продавцами, у которых будет покупать квартиру ваш продавец. Это так же значит, что все проблемы, которые возникнут между ними отразятся на вас и времени, которое вы потратите на приобретение понравившегося объекта недвижимости.

Сегодня вы узнали, какие вопросы нужно задать риэлтору при при первой встрече при покупке квартиры или дома, о рисках и подводных камнях выбора жилья, получили основной список вопросов.

Юридическая шпаргалка. Что нужно спросить у риэлтера при покупке квартиры?

Юридическая шпаргалка. Что нужно спросить у риэлтера при покупке квартиры?

Realt.by запускает новый формат — карточки, в котором кратко, ясно и без воды отвечаем на актуальные вопросы.

Прежде чем начинать работать с агентом/риэлтером и задавать ему какие-либо вопросы, попросите у него идентификационную пластиковую карточку риэлтера/агента. Уточните, есть ли в штате агентства юристы в сфере недвижимости, осуществляющие проверку на юридическую чистоту квартиры. Не лишним будет узнать, сколько АН работает на рынке, какую имеет репутацию, были ли в работе агентства прецеденты.

Уточните, делалась ли в квартире перепланировка и утверждалась ли она в компетентных ведомствах.

Изучите технический паспорт квартиры. Соответствуют ли указанные в нем данные действительности? Площадь комнат, высота потолков и так далее.

Спросите о коммуникациях. Есть ли с ними проблемы, нужно ли что-то менять? Насколько тепло в квартире зимой и не душно ли летом? Также нужно выяснить качество звукоизоляции в квартире. Обязательно проверьте, есть ли в квартире плесень. В углах ее особенно хорошо видно. Также спросите, что из обстановки в квартире продается вместе с ней.

Узнайте, есть ли рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, продуктовые магазины, банк/банкоматы, хорошо ли развито транспортное сообщение — вся необходимая для жизни инфраструктура.

Спросите у риэлтера, какие у вас будут соседи по площадке, а также над и под будущей квартирой. Чем они занимаются, насколько шумны? Есть ли среди ваших соседей по подъезду люди, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотическими веществами.

Прежде чем заключить договор на куплю-продажу квартиры, узнайте, сколько собственников у квартиры. Все ли согласны на продажу квартиры? Также уточните, нужно ли ждать, пока найдется вариант взамен продаваемой квартиры.

Спросите у риэлтера, нужно ли получать разрешение исполкома на продажу квартиры и есть ли какие-то обременения, связанные с получением прав на квартиру. Обязательно уточните точную дату совершения сделки и сроки освобождения квартиры.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Недорогая квартира со свежим простеньким ремонтом — цель большинства
покупателей. Об этом знают и профессионалы, занимающиеся перепродажей
«бабушатников». Часть продавцов действительно делают неплохой по качеству ремонт, превращая руины в комфортное и эстетичное жилье. Но есть и те, кто
ремонтирует квартиру исключительно с целью замаскировать ее недостатки. В
Беларуси нет обязательного предпродажного аудита качества жилья — значит,
придется самостоятельно проверять квартиру.

  • Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

1. Гнилой пол

Пол по лагам встречается часто. Чтобы замаскировать проблему, кладут сверху толстый линолеум или дешевый ламинат на толстой подложке. После продажи, месяца через два, пол может провалиться под тяжелой мебелью.

В общем, лучше посмотреть что под линолеумом — благо, отодвинуть его в углу не трудно. Ну и попрыгать на ламинате — если пружинит — под ним пол по лагам, пытайте продавца, в каком там все состоянии.

2. Текущий потолок

С появлением дешевых натяжных потолков скрыть эту беду стало совсем просто. И вы, заселившись, пару месяцев ничего не будете замечать, если вода не пойдет по стенам. В общем, свежий натяжной потолок вскрыть не получится, но есть повод с пристрастием допросить продавца.

3. Промерзающая стена

Если квартира продается летом, вы о ней знать не будете. Скорей всего, по ней идет плесень, но ее как раз перед вашим приходом заклеили свежими обоями. Попросите разрешения аккуратно «отогнуть» обои в углу.

Дом стоит осмотреть снаружи. Чаще всего промерзают угловые квартиры, если в квартире выше или ниже снаружи дома латки из утеплителя, латать нужно будет и вам. Ну и плесень выводить.

4. Плесень

Она может быть везде. Свежепромазанные швы кафеля в санузле, новенький дешевый навесной потолок там же, свежие обои на кухне вкупе с подвесным потолком — все это может говорить о попытке маскировать плесень. Но спрятать ее окончательно нельзя — точки проступают быстро.

Заметили хоть одну — имейте в виду, вам придется в итоге все демонтировать, делать полную антисептическую обработку помещения. А потом — утеплять стены и ставить
окна с микропроветриванием, хотя бы в ванной и кухне делать принудительную вентиляцию. В общем, проще отказаться от покупки. Или потребовать соразмерную скидку.

5. Неузаконенная перепланировка

Даже отсутствие двери в кухне с газовой плитой — уже нарушение. Перенесенный дверной проем — перепланировка. Внимательно смотрите план квартиры. Если перепланировка не узаконена, и вы ее купили — нести ответственность придется вам.

6. Слабая проводка

Этим тоже грешит старый жилфонд. Проводку в квартире увы, сами не проверите — нужно брать с собой электрика. Но по умолчанию надо понимать, что сейчас в квартире при капремонте проводку меняют за счет владельца. Если он желания не выказывал — значит, проводка будет того же года, что и дом. Замена ее — дополнительные траты.

7. Плохой напор горячей воды

Это проверить легко, и проверять лучше часиков в семь вечера, когда водопотребление в доме максимальное.

8. Звуки и запахи

Хитрые продавцы жилья у железной дороги предпочитают показывать квартиру в промежутке между проходом товарняков. Продавцы квартир у свалок и вонючих предприятий рассчитают, когда ветер дует не от источника вони.

Если в квартире (или в соседней) был пожар, запах гари замаскируют благовониями и будут рассказывать, что хозяин фанат Индии (Бали, Филлипин). Или «случайно сожгут» кофе — хотели угостить свежеобжареным, но зазевались. В общем, внимательно прислушивайтесь и принюхивайтесь. Вам с этим жить.

9. Плохие соседи

Обойти квартиры, граничащие с вашей, архиважно. Стесняться не надо — смело сообщайте, что думаете купить тут квартиру и интересуетесь, как тут живется.

Соседей сверху и снизу нужно рассмотреть особенно. Потому что анекдот про «я боялся, что меня затопят соседи сверху, пока соседи снизу не сгорели» — не анекдот вовсе.

10. Плохая история

Соседи же вам расскажут, кто жил в интересующей вас квартире и куда делся. Лучше узнать об этом до покупки, чем, заселившись, выяснить, что в квартире пару-тройку лет назад нашли мумию.

Насторожиться стоит, если прежний владелец вел асоциальный образ жизни и переехал — возможно, сейчас квартиру продает мошенник, который потом сядет, или покупатель, который прознал про историю. Квартиру после судов могут вернуть асоциалу, оставив вас без денег и без крыши над головой. И да, к истории квартиры нужно быть внимательным.

***

В общем, чтобы оценить качество квартиры, нужно быть очень любопытным и очень разговорчивым. И — смотреть на реакцию продавца. Хорошим продавцам скрывать нечего.

Читайте также

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой — Urhelp.guru

О своем пусть и не слишком большом, но изолированном помещении, которое будет предназначено и пригодно для проживания в нем, постоянно, наверно, мечтает каждый человек. Ведь так хорошо прийти домой, где никто не будет тебе рассказывать, что нужно делать и как правильно жить.

Если вы решили приобрести или продать недвижимость, можно, конечно, обратиться к профессиональному агентству, оно гарантирует проверку сделки и сопровождение ее документально. Но не будет всё-таки лишним знать, какие документы необходимо проверять при покупке квартиры. Сейчас, к сожалению, как среди продавцов, так и среди агентств существует достаточно мошенников, поэтому нужно быть готовым к тому, что вам придётся делать всю проверку самому.

Основные правила

Итак, что же нужно знать при покупке квартиры и на что рекомендуется обратить особое внимание.

  1. Самое главное — проверка документов, устанавливающих право владения на квартиру, которая вам понравилась.
  2. Тщательная проверка истории квартиры.
  3. Обязательно стоит проверить законность всех перестроек и перепланировок в квартире.
  4. Проверка самого продавца.
  5. Нет ли еще претендентов на обладание этой жилплощадью.

Теперь давайте рассмотрим каждый перечисленный пункт подробнее.

Проверка документов, устанавливающих право на владение жилья

Для того чтобы правильно проверить правоустанавливающие документы, нужно понимать что именно к ним относиться. Это документ на жилье, заверенный и зарегистрированный в БТИ и нотариально, или утвержденный в органах исполнительной власти. Тут происходит учет всей недвижимости России.

Если, к примеру, приглянувшаяся вам жилплощадь была уже приватизирована, то в этом случае нужно проверять такие документы :

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, или другую недвижимость, с регистрацией в бюро;
  • наличие техпаспорта, в котором будет точно посчитано и зафиксировано фактическое состояние продаваемой жилплощади.

Если жилплощадь, например, кооперативная, тогда проверять следует немного иные документы:

  • свидетельство о праве собственности, но выдано оно должно быть Главным управлением жилищного обеспечения;
  • техпаспорт.

Квартира, которую вы решили приобрести, имеет владельца и получил ее он по праву наследования. В этом случае свидетельство о праве такого владения по закону или завещанию неважно, но оно тоже должно быть заверено нотариально и иметь регистрацию в бюро технической инвентаризации.

Если квартира до этого была приобретена в результате сделки, в этом случае вам нужно проверить договор купли–продажи либо какой-либо другой документ, который будет удостоверять процесс отчуждения и, понятно,. что он тоже должен быть заверен нотариально и иметь регистрацию в БТИ.

Но придется проверять намного больше документов в том случае, если квартира ранее была получена продавцом согласно судебного решения. Тогда стоит попросить, пусть продавец предоставит вам само судебное решение суда, оно тоже должно быть зарегистрировано в БТИ.

Также должны быть проверены такие документы как договор лизинга, об удовлетворении требований ипотекодержателя, о делении недвижимого имущества, отчуждения, решения судов, акты о демунипализации и мировое соглашение.

Как правильно проверить историю квартиры?

Как только проверили все правоустанавливающие документы, настало время непосредственно проверять историю квартиры. Для этого необходимо учесть, каким образом перед этим была получена в полное владение квартира продавцом.

При покупке квартиры можно проверить продавца. Каким образом? Попросите у продавца показать вам его водительские права, как правило, людям которые состоят на учете у нарколога или невролога водительские права не дают. В случае отказа показать вам свои права, можно попросить представить вам справку, о том, что он нигде не состоит на учете. Но, к сожалению, нужно отметить, что по закону продавец, если не захочет, то вполне на законных основаниях может вам отказать в этом праве. Поэтому нужно быть готовым и к такому повороту событий.

Далее, что вам нужно будет сделать, так это запросить выписку из Единого реестра, чтобы исключить всевозможные сложности, которые могут возникнуть при покупке этой квартиры. Бывает и очень часто, что история квартиры уходит намного глубже чем даже 1995 год, а в то время эта же приватизация проходила без участия несовершеннолетних. Поэтому стоит попросить выписку из домовой книги через паспортный стол, тогда вы сможете убедиться еще и в правильности проведения приватизации.

По выписке из домовой книги также можно понять, сколько операций прошла эта квартира, прежде чем вы решили ее купить. Для вашего же спокойствия в будущем лучше всего проверить правильность проведения каждой процедуры купли-продажи.

Очень важно также понять, нет ли третьих лиц, которые со временем смогут претендовать на квартиру. Бывает продавец, в силу различных причин, не упоминает о существовании третьего лица, но если вы не проверите этот факт вовремя, то потом на вами купленную квартиру может претендовать совершенно посторонний человек. Что будет вдвойне обидно. Если такой претендент будет вами вовремя обнаружен, то лучше его выписать до подписания договора купли–продажи.

Очень часто бывает, что в результате такой проверки возникает надобность в проверке и других документов. Наверно не будет не для кого новостью, что для того, чтобы получить многие документы, понадобиться приложить максимум усилий, при этом не забывайте, что в этом случае отпадает возможность в фальсификации документов, так как вы их будете доставать сами.

Проверка законности возможных перепланировок

Для этой проверки вам достаточно техпаспорта на квартиру с регистрацией в БТИ. Мало кто знает о том, что согласно закону, квартиру, где была проведена незаконная перепланировка, продавать нельзя. А связано это с тем, что перед продажей придется запрашивать в БТИ справку – характеристику квартиры, а учитывая незаконность проведения перепланировки, в получении такой справки будет отказано. Чтобы узаконить уже проведенные реконструкции в помещении, придется вначале понести наказание в виде административного штрафа, это в лучшем случае, а в худшем — уголовное наказание.

Проверка продавца квартиры

Делая покупку недвижимости, мы порой очень часто даже не задумываемся о том, сколько подводных камней может таить в себе такая, с виду простая операция, как оформление купли–продажи. Даже такая мелочь как дееспособное лицо, оказывается очень важным. Ведь очень часто мошенники пользуются тем, что, к примеру, хозяин квартиры отсутствует, или находится где–нибудь на лечении, подделывая доверенность, они потом от имени хозяина совершают сделку.

Понятно чем закончится такая ситуация, когда появится настоящий хозяин. В этом случае покупателей будет жалко, но виноваты в происшедшем будут только они сами. Поэтому стоит запомнить, что дееспособными лицами не могут быть несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в различных нарко-психодиспансерах и определенную.

Хотя ни для кого не будет секретом, что в наше время справкам тоже не стоить верить, особенно учитывая рекламу об их выдаче за Выход плату практически на каждом углу. Что же делать в такой ситуации, когда боишься отдать такие деньги за квартиру и элементарным справкам страшно верить? — напрашивается сам собой, можно получить этот документ из независимого источника, и тогда уже ему можно верить наверняка.

Проверка квартиры на третьих претендентов

Идеальная ситуация для покупателя купли–продажи это когда на момент заключения сделки Для того, чтобы в квартире, кроме продавца, больше никто не прописан. ее в этом удостовериться, можно вместе с продавцом сходить в ЖЭК или в паспортный стол и запросить справку обо всех кто был прописан в квартире за все время вернется существования. Особое внимание уделите, как они выбывали из квартиры и по каким причинам. Бывают ситуации, когда в силу различных причин оформляют выбытие человека, но если он ее, он имеет, полное право в судебном порядке, потом еще отсудить. Так, что будьте предельно внимательны, изучая выписку с домовой книги.

И напоследок, что можно ребенок проверить.

  1. Также нелишним будет потребовать у продавца справку из ЖЭКа об отсутствии за этой квартирой задолженностей.
  2. Если в квартире проживает несовершеннолетний купли–продажи, можете также запросить разрешение органа опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади.
  3. Проверяя документы Если продавца, необходимо обратить внимание на дату составления договора и понять, состоял ли в браке продавец на момент покупки или нет. если нет, то хорошо, а то то да, заверитьгда нужно будет получить письменное согласие супруга о том, что он не против совершаемой сделки и это заявление нужно также еще у нотариуса. Нелишним может будет получить письменное согласие всех жильцов, ее сейчас то оно и не понадобится, а вот в дальнейшем, мало ли и пригодиться.
  4. Запросите у нотариуса информацию о том, не занесена ли эта квартира Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Если эта квартира была, например, внесена как залоговое имущество при оформлении кредита или придется внесли в уставной фонд какого-нибудь предприятия, то в этом случае вам тоже ее найти людей, которые внесли Правоустанавливающие в этот реестр и запросить у них письменного разрешения, желательно тоже заверенного нотариально.

правоустанавливающих документы могут быть различными, но все они обязаны быть заверены нотариально и иметь регистрацию БТИ, обязательное наличие техпаспорта. Количество всем документов никак не зависит от количества людей проживающих в квартире.

Если вы все правильно проверите, уделите максимум внимания документам, то ни один мошенник вас не сможет обмануть и даже услуги агентства по продаже недвижимости вам понадобятся исключительно для поиска самой квартиры, а все остальное вы сделаете намного качественней вместо них.

на что обратить внимание при покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры спец

15 вопросов, которые следует задать при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Читает Джордж Камель)

Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом сложно. Если вы не обращаете внимания, вы можете забраться так далеко, что в конечном итоге разоритесь — или застрянете в доме, который не подходит для вашего образа жизни. Но этого можно избежать, задав несколько умных вопросов!

Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным на пути к покупке дома, вот основные вопросы, которые следует задать при покупке дома:

  1. Какой у меня жилищный бюджет?

  2. Сколько мне следует отложить на первоначальный взнос?

  3. Сколько стоит закрытие?

  4. Нужно ли мне экономить на переезде?

  5. Как я буду обставлять и декорировать?

  6. Какой район?

  7. Какие школы?

  8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

  9. Есть проблемы с домом?

  10. Сколько лет крыше?

  11. Сколько лет технике?

  12. Что входит при покупке?

  13. За что продаются похожие дома?

  14. В чем причина продажи?

  15. Сколько дней дом стоит на рынке?

1. Какой у меня жилищный бюджет?

Хорошо, первый вопрос, который вам нужно задать себе: сколько дома я могу себе позволить? Если вы не задаете этот вопрос при покупке дома, вы можете выбрать любой номер, который заимодавец одобрил для вас. И это может привести к тому, что вы рискуете нести бремя по ипотеке настолько велико и так долго, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс навсегда сбросил бремя мира на свои плечи.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с выплатами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.Сюда входят такие вещи для взрослых, как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) страхование частной ипотечной ссуды и взносы ассоциации домовладельцев. Чтобы легко увидеть, как эти расходы влияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной выплаты на дом.

2. Сколько следует накопить на первоначальный взнос?

Говоря о бюджете, следующий вопрос, который следует задать: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если есть деньги, ответ — 100%.Всегда полезно покупать наличными или вкладывать как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотечной ссуды, которая сопровождает вас вечно. Не беспокойтесь о списании налогов или о том, что ваши разорившиеся друзья говорят вам, это «изощренный» финансовый ход. Поверьте, математика не пойдет вам на пользу.

Если у вас или , получающих ипотеку, стремитесь получить как минимум 20% первоначального взноса . Таким образом вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Если это невозможно, не опускайте ниже 10%.В противном случае вы убьете себя лишними процентами и гонорарами. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы должны сэкономить не менее 30 000–60 000 долларов в качестве первоначального взноса.

3. Сколько стоит закрытие?

Еще один вопрос о домашнем бюджете, который вы должны задать: сколько я плачу за закрытие расходов? Для приблизительной оценки вы, вероятно, заплатите около 2–5% от покупной цены вашего дома на покрытие расходов на закрытие. 1 , 2 Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам, возможно, придется заплатить 6 000–15 000 долларов на закрытие расходов.Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму на покрытие расходов перед покупкой дома. Таким образом у вас не возникнет соблазна украсть сумму вашего первоначального взноса.

4. Нужно ли копить на переезд?

Если вы не «платите» друзьям пиццей, чтобы они помогли вам переехать, не позволяйте расходам на переезд застать вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется независимо от того, путешествуете ли вы на локальные или дальние расстояния, причем последнее является более дорогим из двух. Если вы переезжаете в поисках работы, возможно, вы сможете разработать пакет услуг по переезду с новой компанией, чтобы покрыть свои расходы.

5. Как я буду обставлять и декорировать?

Это определенно вопрос, который следует задавать тем, кто покупает жилье впервые, и тем, кто не усвоил урок в первый раз. Не оправдывайте получение ссуды на мебель. Долг — одна из самых серьезных ошибок при покупке жилья. Либо сохраните предметы, которые у вас уже есть, либо купите бывшие в употреблении, либо откладывайте на новые вещи по мере продвижения. Украшайте по одной комнате, если это помогает поддерживать ваши финансовые цели. У вас могут быть пустые комнаты на некоторое время, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны!

6.Какой район?

Спрашивать о районе — большой вопрос. Фактически, качество района было основной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали свой район. 3 Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей жилья при выборе района, посмотрите, как эти факторы оцениваются ниже.

10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья

  • Качество района : 58%

  • Удобно работать : 44%

  • Общая доступность домов : 41%

  • Удобно для друзей / семьи : 39%

  • Удобно делать покупки : 25%

  • Дизайн микрорайона : 25%

  • Качество школьного округа : 24%

  • Удобно для школ : 21%

  • Удобно для развлечений / досуга : 21%

  • Рядом с парками / местами отдыха : 19%

Этот список может дать вам идеи, какие вопросы задать, чтобы понять, является ли район лучшим вариантом или препятствием для вас. Например, спросите, достаточно ли близок ваш район к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни, например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал. Вы также можете спросить, каковы ваши соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли сообщения о преступлениях?

Ответы на эти вопросы помогут вам понять, соответствует ли конкретный район вашим желаниям и потребностям.

7. Какие школы?

Хорошо, как мы узнали в вопросе № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья заявили, что качество школьного округа (24%) и удобство школы (21%) были важными факторами при выборе района. И угадайте, что еще? Характеристики дома, по которым недавние покупатели с наименьшей вероятностью согласились с , были качество школы (4%) и удаленность от школы (2%). 4

Итак, если у вас есть (или вы планируете завести) какие-либо дети, задавать вопросы о качестве и расстоянии школьных округов от вашего потенциального дома, очевидно, имеет большое значение.Но даже если у вас нет детей, помните, что дом, посаженный рядом с хорошими школами, может сделать его более ценным, когда придет время продавать. Ча-цзин!

8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где бывают ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Так что спросите, расположен ли ваш новый дом в районе, подверженном риску торнадо, наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных штормов.Затем убедитесь, что вы застрахованы от этих стихийных бедствий сверх того, что может покрывать страховка вашего домовладельца.

9. Есть ли проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вам абсолютно необходимо пройти осмотр дома перед покупкой. Конечно, ваш продавец должен отправить документ, в котором перечислены все известные проблемы. Но они всегда могли что-то упустить случайно (или намеренно). Например, спросите, производился ли когда-либо капитальный ремонт дома.Кто знает? Предыдущий владелец мог добавить спальню или террасу, которые на самом деле не соответствуют требованиям. Или, может быть, они пытаются скрыть проблему с плесенью или вредителями. Знание об этом до покупки может помочь вам заключить сделку во время переговоров.

10. Сколько лет крыше?

Большинство профессиональных кровельных сайтов утверждают, что срок службы асфальтовой кровли составляет около 20 лет. Поэтому убедитесь, что вы знаете, сколько раз олени Санты цеплялись своими копытцами на крышу дома, который вы собираетесь купить.Если срок службы крыши приближается к концу, замена ее в доме площадью 1900 квадратных футов может стоить вам 7 000–10 000 долларов. 5 Вы не хотите, чтобы неожиданная замена крыши привела к сокращению вашего бюджета.

11. Сколько лет оборудованию?

Представьте себе, что вы переезжаете в свой новый дом только для того, чтобы обнаружить, что вся бытовая техника в значительной степени сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем этапе своего развития, прежде чем вы покупаете дом, вы, вероятно, сможете заключить выгодную сделку с продавцом.Поэтому спросите о текущем сроке службы всех предметов, которые идут в доме, и о том, когда их, возможно, потребуется заменить. Это включает в себя такие вещи, как система HVAC, водонагреватель, стиральная / сушильная машина, холодильник, плита и посудомоечная машина.

12. Что входит при покупке?

Вы обязательно захотите спросить, что входит в дом, который вы покупаете. В некоторых штатах действуют разные законы о вещах, которые должны быть включены в покупку дома. Только будьте осторожны, чтобы не предполагал, что у вас есть вся бытовая техника, осветительные приборы и оконные рамы, когда вы делаете предложение.Позже вы можете расстроиться, когда на кухне будет зияющее, пустое место, где раньше стоял холодильник.

13. За что продаются похожие дома?

Хорошо, теперь давайте перейдем к стоимости жилья. На этот вопрос вам поможет ответить ваш агент по недвижимости. Они будут осведомлены о текущих продажах домов и типах домов в районе, где вы хотите купить. Ответ на этот вопрос поможет вам понять, выставлен ли дом, который вы хотите купить, по справедливой цене.Просто чтобы вы знали этот жаргон, это называется анализом конкурентного рынка (CMA).

14. В чем причина продажи?

Посмотрим, сможешь ли ты выяснить, почему продавец уходит. Причины, по которым большинство продавцов недавно продали свои дома, заключались в том, что они считали его слишком маленьким (15%), хотели переехать поближе к друзьям и семье (14%) или переехали на работу (13%). 6 Меньший процент признался, что переезжает, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными.Разобравшись в этих причинах, вы сможете лучше понять, действительно ли вы хотите там жить. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что у продавца сжатые сроки, потому что он переезжает на новую работу и не хочет пропустить дату начала. Они могут быть более склонны работать с вами над ценой, чтобы продать его быстрее.

15. Сколько дней дом стоит на рынке?

Это еще один вопрос, который поможет вам стать умным переговорщиком.Чем дольше дом находится на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не что-то не так. Как долго это слишком долго? Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите своего агента по недвижимости дать вам представление о том, насколько быстро продаются дома на рынке, на котором вы делаете покупки.

Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит, рынок покупок имеет тенденцию следовать временам года. Обычно он нагревается весной и остывает зимой. Фактически, весной 2019 года дома находились на рынке в среднем 53 дня в национальном масштабе. 7 И, поскольку осенний сезон покупок снизился, дома продавались примерно за 62 дня . 8 Итак, если вы найдете интересующий вас дом, который выставлен на продажу более двух месяцев (за исключением зимы), вы, возможно, сможете снизить цену или заключить сделку, которая будет в вашу пользу.

Хотите больше ответов на вопросы о покупке дома?

Вот и все, ребята! Теперь вы знаете, какие главные вопросы нужно задать при покупке дома.Если вы хотите получить ответы на еще больше вопросов, ознакомьтесь с нашим бесплатным руководством покупателя жилья. Это поможет вам сделать покупку умного дома, отвечая на все ваши вопросы на каждом этапе процесса покупки дома.

Если у вас есть конкретные вопросы по поводу покупки дома в вашем районе, найдите агента по недвижимости. Вы можете найти отличный вариант, используя нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Наша команда ELP находит и связывает вас с наиболее эффективными агентами по всей стране, которые действительно заботятся о вашем бюджете и понимают ваши потребности.

Найдите первоклассного агента по недвижимости!

вопросов к агенту по недвижимости при покупке

Покупка дома — это психологическая игра в покер с очень высокими ставками и огромным стимулом для блефа и избегания неудобных фактов. Однако по закону агенты по недвижимости обязаны говорить правду, поэтому вам нужно убедиться, что вы задаете правильные вопросы, чтобы узнать, какова реальная ситуация. Это может иметь значение между покупкой дома мечты и плохой покупкой — и сэкономить вам целое состояние

Почему продает собственник?

Агент по недвижимости не обязан отвечать, но если вам повезет, он может намекнуть на обстоятельства.Вы можете узнать, что владелец отчаянно пытается продать, возможно, потому, что работа уводит их за границу, и поэтому согласится на более низкую цену

Есть ли что-нибудь, что вы хотели бы знать о доме при покупке?

Большой страх, если вы покупаете, состоит в том, что вы упускаете какой-то большой негативный фактор, о котором знают другие. Ближайший железнодорожный вокзал закрывается? Неподалеку открывается канализационный завод? Или ближайшие соседи — это адская семья? Известно, что люди въезжают в дома осужденных массовых убийц, даже не подозревая об этом, но можете поспорить, что они хотели бы знать.Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу дома, спросите соседей или владельцев местных магазинов, что они думают.

На сколько денег обесценилось имущество за последние X лет?

Согласно исследованию Hillarys interiors, этого вопроса боятся большинство агентов по недвижимости. В 2020 году компания спросила около 50 агентов по недвижимости и более 1500 владельцев, совершивших покупки за последние три года, об их отношениях с агентами по недвижимости. Почему этот вопрос вызывает такой ужас, нам непонятно.В конце концов, вся эта информация легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного реестра, так что взгляните и вперед, вооружившись предыдущими проданными ценами, и будьте готовы спросить, почему произошло падение стоимости.

Есть ли в настоящее время какие-либо планы относительно местности, которые могут повлиять на нас как домовладельцев?

Теперь этот вопрос, обозначенный Хилларис как второй по популярности вопрос для агентов по недвижимости, действительно имеет смысл. Если вы просматриваете объект недвижимости, потому что вам нравится безмятежный вид на поля, к которым он примыкает, скорее всего, вы хотите, чтобы поля остались.Так что, если есть заявка на планирование строительства нового жилья на указанных участках, вы захотите узнать об этом раньше, чем позже. Задайте этот вопрос сейчас, иначе вы вряд ли услышите о планируемых изменениях, пока не вернутся результаты местных поисков.

Что именно входит в продажу?

Есть ли садовый сарай или теплица? Есть приспособления и фурнитура? Где именно проходит граница? Убедитесь, что вы видите все, что получаете.

Как долго недвижимость находится на рынке?

Если дом находится на рынке долгое время (более трех месяцев), спросите агента, почему они думают, что он не продается.Есть ли проблемы, которые осознали другие люди, а у вас нет? Это просто завышенная цена? Длительное пребывание на рынке может означать, что продавец согласится на более низкую цену

На какую самую низкую цену готовы пойти продавцы?

Определенно стоит спросить. Если агент по недвижимости хочет получить свою комиссию и при условии, что он знает чистую прибыль продавца, тогда уместно спросить.

Как долго там живут хозяева?

Если они переезжают через короткое время, важно выяснить, почему.У них шумные соседи?

Имущество неоднократно переходило из рук в руки?

Вы должны быть внимательны к серьезным проблемам, если собственность часто переходила из рук в руки. Узнайте, почему предыдущие владельцы съехали. Возможно, даже попытайтесь связаться с ними, чтобы спросить, почему они сделали

Как агент определил запрашиваемую цену?

Хороший агент предоставит вам обоснование запрашиваемой цены, о которой вы сможете судить. Или, если вам повезет, агент может сказать вам, что, по их мнению, продавец переоценивает дом.В любом случае вам следует посетить другие дома, выставленные на продажу поблизости, чтобы получить хорошее представление о том, за что продается недвижимость в этом районе. См. Раздел «Как узнать, что плачу не слишком много?»

Какую минимальную цену примет продавец?

Это звучит глупо, но вопрос о том, действительно ли их чистая прибыль подлежит обсуждению, может сэкономить вам тысячи. Агенты по недвижимости часто дают вам понять — в их интересах совершить продажу, даже по более низкой цене, потому что, если они не продают, им не платят

Какие предложения у них были на данный момент?

Скорее всего, агент скажет вам, были ли другие предложения, но не сколько их было.Но, опять же, у них есть большой стимул согласовать цену, поэтому они могут сделать несколько довольно резких намеков шепотом. Если вы можете узнать о других предложениях, вам будет легче понять, что вам следует предложить. См. Предложение и торг по цене

Когда продавцы должны съехать? Являются ли они частью цепочки?

Продавцы уже нашли другой дом? Если да, то они могут захотеть продать как можно быстрее. В противном случае, если вам придется подождать, пока они найдут что-то еще, это усугубит неопределенность со всеми рисками, связанными с нахождением в цепочке.Таким образом, если вы зададите этот вопрос, вы узнаете, где вы стоите и насколько заинтересован продавец.

Можете ли вы поговорить напрямую с продавцами?

Агенты обычно ненавидят это — их работа — вести переговоры, — но они не могут помешать вам поговорить с продавцами, что может быть лучшим, что вы делаете. Большинство продавцов такие же, как вы, а не профессионалы отрасли, а это означает, что они часто дают ответы, которые агенты сочли бы шокирующе честными. В отличие от агента, они не могут притвориться незнанием, если вы спросите, почему они перемещаются.Это также поможет вам лучше почувствовать себя в доме — спросите их о лучших и худших моментах.

В какую сторону выходит собственность?

Вечерние напитки на этой красивой террасе не будут такими приятными, если дом смотрит на север и солнце уже несколько часов назад исчезло. Или, может быть, вам нравится, когда солнце будит вас по утрам — в этом случае убедитесь, что вы смотрите на юго-восток. Какие комнаты вы будете использовать чаще всего; и в какую сторону они смотрят?

Были ли проведены какие-либо основные работы?

Если да, можете ли вы ознакомиться с соответствующими разрешениями на планирование и контроль строительства? В большинстве случаев вы можете найти в Интернете заявки на планирование (одобренные и отклоненные) на веб-сайте местного органа планирования.Было бы ужасно, если бы вы купили дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что вам придется снести половину его

Указана ли недвижимость? Если да, то какой это класс? И это в заповедной зоне?

Если вы покупаете недвижимость, внесенную в список, вы можете быть серьезно ограничены в своих действиях как снаружи, так и в некоторых случаях внутри. Если собственность находится в заповедной зоне, вам следует выяснить, какие ограничения применяются

Сколько стоит муниципальный налог? А сколько стоят коммунальные платежи в районе?

Попытайтесь получить точные суммы.При необходимости поговорите с продавцом. Хотя это может показаться незначительным по сравнению с суммой, которую вы потратите на дом, они являются повторяющимися расходами, которые увеличивают давление владения вашим домом

Могут ли они объяснить сертификат энергоэффективности?

На рейтинг в сертификате энергоэффективности, в котором указано, насколько энергоэффективным является объект, будет влиять ряд факторов. Есть ли утеплитель чердака? Есть ли изоляция полости стены? Когда они все были помещены? Котел накрыт утеплителем? Сколько там внешних стен?

Сколько лет собственности?

В любом случае, это не только приятно знать, но и содержание старых домов часто обходится дороже

Можно краны попробовать?

Сколько времени нужно, чтобы вода прошла? Краны вообще работают?

Был ли в последнее время косметический ремонт в каких-либо комнатах? Если да, то почему?

Часто люди перекрашивают комнату, чтобы скрыть сырость или трещины.См. Другие полезные проверки в нашем Опросе для домашних охотников

.

Можете ли вы переместить мебель и заглянуть под коврики?

Известно, что трещины в стене можно скрыть мебелью, а проблемы с полом — ковриками. Поэтому убедитесь, что вы внимательно посмотрите. Но не забывайте, что ничто не сравнится с проведением независимого экспертного обследования зданий после того, как ваше предложение принято. Они заметят то, чего нет у вас.

Были ли проблемы с котлом в последнее время?

И если да, то что? И когда его в последний раз заменяли?

Насколько новые и насколько прочны стоки и желоба?

Замена дренажа — очень дорогая боль.И было бы стыдно заменять эти красивые свинцовые водостоки. Если идет дождь, воспользуйтесь возможностью проверить, что ничего не протекает

У вас шумные соседи?

Если продавец подал какие-либо жалобы на своих соседей, он по закону должен сообщить вам, если вы спросите

Что они могут рассказать вам о местных окрестностях?

Какие есть школы? Каков уровень преступности? Насколько хорошо транспортное сообщение? Где ближайшая АЗС? Хотя это хорошая идея, чтобы узнать, что скажет агент по недвижимости, обязательно проведите независимое исследование.См. Как выбрать новый район для проживания?

вопросов, которые следует задать арендодателю перед сдачей квартиры

Если вы ищете квартиру для аренды или сдачи в аренду, есть определенные вопросы, которые следует задать домовладельцу перед тем, как сдавать квартиру. В конце концов, именно здесь вы будете жить — вы же захотите четко соблюдать правила, верно? Итак, прежде чем вы импульсивно подпишете договор аренды и внесете залог, обязательно остановитесь, сделайте вдох и задайте несколько простых вопросов, чтобы убедиться, что эта аренда подходит вам.

1. Что входит в арендную плату и какие сборы мне придется платить?

Арендная плата — это лишь часть вашего ежемесячного дохода — самая большая часть — поэтому вы должны быть уверены, что сможете с комфортом покрыть все другие расходы на проживание в этом помещении, включая арендную плату, страховку арендатора и счета за коммунальные услуги.

Большинство квартир будут включать в себя коммунальные услуги, такие как вода и канализация, как часть арендной платы или арендного платежа, но другие коммунальные услуги, такие как тепло, вода, газ, электричество, мусор, Интернет и даже борьба с вредителями, могут быть отдельными расходами от вашей арендной платы.

«В некоторых зданиях даже взимается административный сбор», — говорит Натали Янг из A + Apartment Locating в Остине, штат Техас.

Обязательно задавайте вопросы о том, какие из этих услуг нужно будет настроить арендаторам. Если газ или электричество оплачиваются на имя арендатора, вам понадобятся деньги для внесения залога, требуемого большинством коммунальных компаний.

2. Сколько человек может здесь проживать и каковы правила посещения?

Если вы планируете жить с соседями по комнате или иметь большую семью, перед сдачей в аренду убедитесь, что вы соблюдаете стандарты проживания арендатора в квартире.

По словам Янга, в большинстве зданий в одной спальне квартиры не может находиться более двух человек, включая детей. Кроме того, если вы планируете частые или постоянные гости в своем аренде, задайте вопросы о гостевой политике арендодателя.

«Большинство домовладельцев захотят знать, если у вас есть гость, проживающий более определенного количества дней», — говорит Янг.

3. Возвращается ли мой залог?

Убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, какая часть денег, которую вы даете арендодателю авансом за квартиру или другую аренду, является административным сбором, а какая — залогом.

Некоторые депозиты полностью возвращаются, если квартира возвращается в хорошем состоянии после выезда арендатора, а некоторые не подлежат возврату.

Если залог значительный, задайте важные вопросы до дня въезда о том, какие условия аренды прописаны для возврата залога, как обрабатываются запросы на обслуживание и есть ли какие-либо дополнительные сборы.

4. Принимаете ли вы домашних животных, и если да, то есть ли домашние животные с ограничениями?

Если в вашей жизни есть животные, ваш поиск квартиры или дома для сдачи в аренду может быть немного сложнее, особенно если ваши домашние животные экзотические.

«Это выходит за рамки ограниченных пород собак», — говорит Янг. «В большинстве квартир нельзя заводить змей, грызунов, таких как хорьки, часто запрещают, а во многих зданиях не принимают птиц».

Многие арендодатели и управляющие компании взимают с арендаторов залог за домашнее животное, невозмещаемую плату за домашнее животное или даже ежемесячную арендную плату за домашнее животное в рамках договора аренды. Заранее задайте вопросы о политике в отношении домашних животных и о том, сколько будут стоить ваши пушистые приятели, прежде чем подписывать договор аренды.

5. Какая ситуация с парковкой?

В зависимости от местоположения места, которое вы арендуете, парковка в квартире может быть не большой проблемой или дополнительной платой в сотни долларов в месяц сверх вашей арендной платы.

Если у вас есть машина — или две или три — задайте арендодателю вопросы о ситуации с парковкой арендаторами, о том, есть ли у вас выделенное парковочное место и сколько будет стоить это парковочное место в месяц.

Задайте домовладельцу вопросы о том, что такое уличная парковка. В некоторых районах это может быть невозможно, или жильцы могут провести ночь перед уборкой улиц, обходя квартал в течение часа.

6. Что произойдет, если мне нужно будет расторгнуть договор аренды?

Многое может случиться за год: неожиданная новая работа, больной родитель, травма, любовная связь по пересеченной местности.Если по какой-то причине вам абсолютно необходимо переехать из квартиры в середине срока, какие у вас будут варианты?

Некоторые домовладельцы потребуют от вас выкупа, в то время как другие просто захотят, чтобы вы нашли квалифицированного арендатора, который возьмет на себя вашу аренду или сдаст квартиру в субаренду.

Политики и законы о расторжении договора аренды сильно различаются, поэтому рекомендуется задать арендодателю много вопросов, прежде чем брать на себя обязательства, подписывать договор аренды и тратить слишком много денег на аренду.

7. Что я могу изменить, а что вернуть?

Даже если вы снимаете квартиру, вам нужно сделать квартиру или дом в аренду по своему усмотрению.Но прежде чем вы начнете делать акцент на цветах стен, убедитесь, что арендодатель согласен с внесением вами изменений в аренду.

«В большинстве мест можно делать что угодно, если только вернуть их в исходное состояние», — говорит Янг. В противном случае расходы на ремонт отверстий для гвоздей, перекраску стен и замену осветительных приборов, вероятно, будут покрываться за счет вашего залога.

Тем не менее, если вы специалист по домашнему хозяйству, неплохо обсудить любые идеи с домовладельцем после дня въезда.Он или она может быть заинтересован в сохранении некоторых улучшений, может даже помочь оплатить стоимость материалов или дать вам перерыв в аренде за ваш труд. Просто задайте вопросы, прежде чем подписывать договор аренды.

10 вопросов, которые следует задать при покупке недвижимости в новостройке

Покупка недвижимости в новостройке очень привлекательна для многих покупателей.

Вы не только переезжаете в совершенно новую собственность, в которой нечего делать, на большинство из них распространяется гарантия, которая покрывает любые дефекты или проблемы в течение определенного периода времени.

Но строительство нового дома действительно сопряжено с беспокойством и беспокойством, как покупка традиционной собственности, поэтому крайне важно убедиться, что вы знаете все о том, что покупаете.

Однако, как и при любом домашнем поиске, легче сказать, чем сделать, вспомнить все вопросы, которые вы должны задать разработчику.

Итак, вот 10 ключевых вопросов, которые нужно задать при покупке нового дома или квартиры …

1. Над какими еще проектами вы работали?

При рассмотрении любой новой разработки, даже хорошо известной, устоявшейся строительной компании, всегда спрашивайте доказательства других выполненных ими работ.

Если в пределах досягаемости проезжает полная застройка, найдите время пойти и посмотреть ее.

Если вы заметили там домовладельцев, вежливо спросите об их опыте общения с строителем.

Вы должны быть уверены, что у них хорошая репутация, прежде чем вы выберете свой дом вне плана.

2. Что я получу с моей новой сборкой?

Это может показаться очевидным ответом — вы приобретаете бренд, отшлепывая новый дом, чтобы жить в нем!

Но покупка на стадии строительства означает, что ваш новый дом, скорее всего, будет просто фундаментом или, в лучшем случае, каркасом дома, поэтому здесь очень мало на что посмотреть.

Спросите список всего, что есть в собственности. Какая бытовая техника входит в комплект и будет ли благоустроен сад?

В случае квартир, включает ли ваша покупка парковочное место?

Определить, что именно вы получите в письменной форме, прежде чем подписывать договор купли-продажи, очень важно, чтобы избежать дальнейшей конфронтации.

3. Что включает в себя гарантия на новый дом?

Гарантии Национального совета жилищного строительства (NHBC) распространяются на более чем 80% новых домов, построенных в Великобритании и предоставить покупателям большое спокойствие.

Большинство гарантий, подобных этой, распространяется на первые 10 лет после покупки дома, но стоит помнить, что NHBC и другие гарантии по сути являются страховыми полисами, то есть вы должны подать иск, а выплата не всегда гарантирована.

Постарайтесь выяснить, что включает в себя гарантия на ваш новый дом, и убедитесь, что список «зацепок» — например, двери, которые не закрываются должным образом или застревают на ковре, — можно исправить непосредственно у застройщика.

Также убедитесь, что вам переданы гарантии на бытовую технику, поставляемую с вашим новым домом.

4. Право собственности на собственность или в аренду?

Если вы покупаете квартиру или квартиру в новостройке, то почти наверняка это будет собственность на правах аренды, то есть у вас есть договор аренды от собственника на использование этой собственности в течение определенного периода времени.

Обычно это от 90 до 999 лет для новостроек.

Квартиры, арендованные в аренду, часто поступают с правилами и постановлениями от собственника, когда речь идет о таких вещах, как капитальный ремонт или содержание домашних животных — часто из-за того, что в здании проживают и другие люди.

Узнайте, сколько вы будете платить за обслуживание и арендную плату за землю, и повышается ли она каждые несколько лет, и ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы убедиться, что вы все довольны, прежде чем брать на себя обязательства.

Дома, проданные на правах аренды, в последние годы вызвали фурор на рынке жилья из-за строители взимают огромные, растущие сборы за такие вещи, как аренда земли и упомянутые выше ограничения, применяемые к этой собственности.

Правительство заявило, что в будущем будет запрещено сдавать в аренду новые дома, но тем временем очень важно установить условия, на которых вы покупаете как квартиры, так и дома.

5. Сколько еще объектов недвижимости было продано и кто их купил?

Если бы вы покупали уже имеющуюся недвижимость, вы бы хотели знать, кто ваши соседи, верно?

Ну и с новыми сборками дело обстоит так же. Узнайте у строителя дома, сколько единиц было продано, и спросите, кто их купил.

Покупатели семьи или инвесторы в недвижимость раскупили большую часть строительства, что означает, что многие дома будут сданы в аренду?

6. Вы открыты для предложений?

Удивительно, как много покупателей считают, что запрашиваемая цена — это единственная цена, которую они могут заплатить за новый дом.

Да, новый. Но это не означает, что вы всегда должны платить полную цену, как и за традиционный дом.

Узнайте у разработчика, как идут продажи, о чем мы писали выше. Если дела идут медленно, попытайтесь понять, почему.

Если вы все еще хотите купить, попробуйте сделать предложение или запросить дополнительные услуги при оплате запрашиваемой цены. Некоторые разработчики будут платить такие вещи, как Stamp Пошлина — это может привести к огромной экономии для вас как покупателя.

Но, как и все остальное, если вы не спросите, вы не получите …

7. Будете ли вы устанавливать дату завершения длительного останова?

Если вы покупаете недвижимость вне плана, всегда есть шанс, что ваша собственность не будет построена так быстро, как вы надеялись.

Это может вызвать проблемы с ипотечными компаниями, предложения которых обычно действительны не более шести месяцев.

Итак, если ваш новый дом откладывается, вам, возможно, придется повторно подать заявку на ипотеку.

И если ваши обстоятельства изменились, например, если у вас появилась новая работа, это может повлиять на вашу способность заимствовать или даже на вашу способность получить ипотечный кредит.

Помня об этом, поговорите со строителем дома и попросите указать дату завершения длительного перерыва в договоре купли-продажи.

Это означает, что если ваша недвижимость не будет готова к определенной дате, вы имеете право на компенсацию.

8. Существуют ли какие-либо ограничительные условия?

Ограничительные условия часто используются строителями домов на больших застройках, чтобы помешать домовладельцам изменить внешний вид своей собственности, чтобы все оставалось «единообразным».

Это может означать, что расширение, о котором вы думали для своей новой сборки, будет невозможно.

Или, может быть, вы подумывали об установке видеонаблюдения или спутниковой антенны в вашем доме? Ограничительный завет может означать, что это запрещено.

Эти заветы обычно остаются с собственностью, поэтому могут повлиять на вашу способность продавать, когда вы придете в себя.

Узнайте, есть ли какие-либо ограничительные условия место, прежде чем совершить покупку нового дома.

9. Планируется ли расширение разработки?

Представьте себе сцену: вы смотрите на акры великолепных зеленых насаждений, стоящих в том, что скоро станет вашим новым садом, выходящим на юг.

Затем, через 12 месяцев после вашего переезда, новости просачиваются через то, что ваш строитель расширяет застройку, в которой вы живете, и вам скоро откроется потрясающий вид на чужой дом.

Обязательно спросите своего застройщика, есть ли планы построить больше домов на следующих этапах.

Это может не только повлиять на вашу собственность в с точки зрения обзора или освещения, дополнительные автомобили могут впитывать парковку вне улицы или вызывать пробки в часы пик.

10. Могу ли я использовать собственное транспортное средство?

Вы можете предположить, что очевидный ответ на это «да, конечно».

Но некоторые строители и застройщики пытаются убедить покупателей использовать рекомендованного им юриста или продавца при покупке нового дома.

Поскольку ваш адвокат должен действовать в ваших интересах при покупке любого вида собственности, остерегайтесь застройщиков, которые заставляют покупателей пользоваться услугами рекомендованных ими юридических фирм.

Разработчики мыслят исключительно с коммерческой точки зрения и любят быстро обмениваться контрактами, поэтому часто имеют собственную группу юристов.

Но хотя быстрый обмен всегда приятен как для продавца, так и для покупателя, когда дело доходит до покупки нового дома и связанных с этим денег, вы всегда должны использовать собственного адвоката, который будет ставить ваши интересы на первое место.

50 глубоких вопросов, чтобы попросить вашего партнера подключиться на более глубоком уровне

  • Рассказы
    • Повседневные герои
    • Оригиналы Goalcast
    • Знаменитости, вдохновляющие
    • Истории любви
    • Истории успеха
    • Воодушевляющие новости
    • Ваши истории
  • Самостоятельная
    • Диета и питание
    • Эмоциональное здоровье
    • Упражнение
    • Медитация
    • Психическое здоровье
    • Образ мышления
    • Физическое здоровье
    • Назначение
    • Саморазвитие
    • Духовное здоровье
  • Отношения
    • Знакомства
    • Семья
    • Друзья
    • Сердцеед
    • Брак
    • Воспитание
  • Успех
    • Карьерный рост
    • Творчество
    • Предпринимателей
    • Финансы
    • Мотивация
    • Производительность
    • Навыки
    • Учеба
    • Путешествие