Какую недвижимость выгоднее покупать: Лучшие города России для инвестиций в недвижимость

Содержание

6 стран Европы, где выгодно покупать жилье в 2020 году

Найти варианты с хорошим дисконтом (до 30%) сейчас можно в Болгарии, Греции, Испании, Италии и Кипре. Собсвенники предлагают скидки под влиянием коронакризиса. Но таких предложений немного

Фото: Levent Konuk/shutterstock

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

  • Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
  • Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В

Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Читайте также

Где покупать недвижимость в 2019 году: рейтинг лучших стран от Prian.ru

Именно эти страны выбирают тысячи покупателей недвижимости за рубежом. Что они там ищут, что находят и почему делают именно такой выбор? Смотрите ежегодный рейтинг портала Prian.ru, вдохновляйтесь и стройте планы на 2019 год. Главная таблица, как водится, в самом низу.

Об авторе: Анастасия Фалей
Шеф-редактор, ведущий аналитик
Prian.ru Задать вопрос

Каждый год миллионы людей ищут на Prian.ru новые возможности: дома и квартиры для отдыха за границей, идеи для инвестиций и перспективы для переезда в другую страну. Мы этот спрос отслеживаем и изучаем. Любопытно же: какие страны становятся популярнее, какая недвижимость – интереснее, какие темы – актуальнее. 

Подвели итоги 2018 года и делимся выводами. Перед вами – ТОП-30 самых востребованных стран и распространённых запросов от потенциальных покупателей недвижимости за рубежом. Посмотрите, что ищут другие. Возможно, найдете решение и для себя.


1. Испания

Стала нам ближе благодаря экономическому кризису. О последнем сейчас мало что напоминает. Число сделок, темпы строительства, объемы кредитования, потоки зарубежных инвестиций – здесь всё растет. Цены тоже ползут вверх, но до пика еще далеко. И это одна из главных причин сильного спроса.

Чаще всего иностранцы ищут недвижимость в Барселоне

2. Болгария

Наша любимая страна на Черноморском побережье. Потому что – близкая, понятная, доступная, гостеприимная. И пусть курортный сезон здесь не так велик, зато где еще можно подобрать жильё у моря по таким «смешным» ценам. И отдых будет по карману, и содержание не влетит в копеечку.

Самый популярный запрос – недорогие дома в Болгарии

3. Турция

Звезда 2018 года. Как только политические споры между Россией и Турцией утихли, спрос на недвижимость начал расти. А когда появились новости о падении турецкой лиры, и вовсе стал ажиотажным. Видимо, многие решили воспользоваться колебаниями валют. Местные власти тоже не сидели сложа руки – снижали налоги и требования к тем, кто хочет переехать в Турцию, работать там и получить местное гражданство. Видимо, таких немало. Ведь…

Недвижимость в Стамбуле искали даже чаще, чем в Анталье

4. Германия

Богатая, стабильная, надежная страна с таким же рынком недвижимости. Редакции Prian.ru уже надоело повторять эти эпитеты из года в год, но – что поделать – ситуация не меняется. И все-таки кое-что удивительное здесь есть: несмотря на планомерный рост цен на протяжении последних 10 лет, в Германии всё ещё можно инвестировать с небольшими бюджетами. Чем многие и пользуются.

Чаще всего покупатели искали недорогую недвижимость Германии

5. Италия

Впервые с 2011 года цены на жилье перестали падать. Впрочем, и в годы кризиса многие выбирали именно эту страну. Италия – это не для заработка. Здесь отдыхают и наслаждаются жизнью. Чаще всего покупатели ищут курортное жилье на побережье и квартиры в великолепных исторических городах.

Недвижимость в Италии у моря – топ-запрос 2018 года

6. Чехия

Хорошая альтернатива Германии для тех, кто планирует приумножить капитал с помощью заграничных квадратных метров. Последние лет 5 жилье в стране дорожает на 5-20% ежегодно, быстрее всего – в столице. Судя по стараниям Центробанка, который ужесточает требования к ипотечным кредитам, рост замедлится. Но сильный спрос не позволит ему сойти на нет, по крайней мере, в ближайшие годы.

Прага – лидер спроса у русскоязычных покупателей недвижимости

7. США

Наша «американская мечта» распространяется исключительно на Флориду, Калифорнию и Нью-Йорк. Определенно самые желанные штаты для иностранцев, по крайней мере, говорящих по-русски. И судя по статистике, за свою мечту покупатели готовы платить. США – одна из немногих стран, где по объектам от €500 000 поступает больше запросов, чем по дешевой недвижимости.

Чаще всего россияне ищут недвижимости в Майами

8. Кипр

Здесь просто получить ВНЖ, а если готовы вложить в недвижимость несколько миллионов, то и гражданство Евросоюза. Претендентов на паспорт – по понятным причинам – много быть не может (около 10% запросов – на объекты дороже миллиона). Куда масштабнее интерес к недорогому жилью на острове, которое благодаря недавнему кризису ещё можно найти.

Самый популярный запрос – недорогие квартиры на Кипре

9. Греция

Прекрасная страна для пляжного отдыха. Изобилие вариантов: квартиры в Лутраки, виллы на Халкидиках, коттеджи на Крите… Солнце, море, вкусная здоровая кухня, лететь недалеко, местные тебе рады… Этим и привлекает. Плюс, не будем забывать, что местные цены сейчас на «дне» – а это сигнал для тех, кто ищет выгодные сделки.

Недвижимость в Греции у моря – главный «магнит» для иностранцев

10. Финляндия

Дача за границей – главный товар на рынке недвижимости Финляндии для россиян. И товар востребованный. Красоты финской природы можно не описывать, уровень инфраструктуры, да и жизни в целом – тоже всем известны. Но что удивительно: даже в такой благополучной стране дачу можно купить дешевле, чем в России. Судя по статистике, такое предложение многих интересует.

Чаще всего покупатели ищут недорогие дома в Финляндии


Мы отслеживаем статистику спроса на зарубежную недвижимость уже больше 10 лет. Любопытно, что все эти годы первая десятка популярных стран практически не меняется. Рокировки, конечно, случаются (в этом году, к примеру, Турция «выстрелила», а Греция «просела»), но список по большому счету остался тем же.

А вот во втором-третьем десятке много нового. Во-первых, явный тренд: рост интереса к иммиграционным странам – США, Канаде, Израилю. Во-вторых, внимание к Востоку. Европа по-прежнему лидирует, но главные «прорывы» 2018 года – у Грузии и Вьетнама (присмотритесь к их недвижимости). И в третьих, сильны позиции у инвестиционных (и просто благополучных) стран, в недвижимости которых деньги хранятся надежно. А вот курортным направлениям – вроде Черногории или Хорватии – все сложнее конкурировать за внимание покупателей.


ТОП-30 популярных стран для покупки недвижимости

*Рейтинг составлен на основе анализа сессий от 5 480 949 посетителей портала Prian.ru с 1 января по 31 декабря 2018 года.

Интересно, какие страны были популярны у покупателей недвижимости несколько лет назад? Смотрите Топ-30 в 2017, 2016, 2015, 2014 годах.

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость? Мнения экспертов | Личные деньги | Деньги

В кризис граждане пытаются сохранить накопления и вкладывают деньги в жилье. А выгодно ли покупать недвижимость сейчас? АиФ.ru узнал у экспертов. 

Дмитрий Задорожный, руководитель портала недвижимости:

«Как правило, во время кризиса инвесторы вкладываются в подешевевшие активы, в том числе в недвижимость. Так, например, было в 2014 году. Но текущая ситуация осложняется тем, что у людей к моменту мартовского скачка курса доллара аккумулировалось не так много денег в связи с постоянным снижением уровня доходов. Девелоперы тоже пока не торопятся избавляться от больших объемов по низким ценам. И те, и другие могут занять выжидательную позицию.

Вместе с тем резкое повышение цен на жилье может спровоцировать паника среди покупателей. Если возникнет ажиотажный спрос, цены могут вырасти за короткое время.

Вероятно, государство поддержит банки и строительную отрасль в случае кризиса. Это, в свою очередь, сохранит достаточное предложение на рынке и сбалансирует цену за квадратные метры. Пока застройщики больше склонны наблюдать за ситуацией, а не повышать цены.

Тем, кто уже принял решение о покупке недвижимости, не стоит тянуть с закрытием сделки. А тем, кто готов поддаться панике и начать скупать все подряд, лучше не торопиться и спокойно понаблюдать за развитием событий».

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании:

«Покупать жилье сейчас выгодно, потому что пока цены номинированы в рублях. Особенно это актуально, если у покупателя была цель приобрести жилье вне зависимости от текущей ситуации. Если же у покупателя накопления в долларах или евро, то он может либо воспользоваться уже имеющимся укреплением иностранной валюты, либо подождать, потому что падение курса рубля может продолжиться и его валютный капитал в пересчете на рубли вырастет».

Алексей Фоменко, председатель совета директоров строительной компании:

«В нестабильных экономических условиях по-прежнему выгодно вкладывать деньги в жилье. Это стабильный и приносящий доход вид инвестирования. В крайнем случае у вас останется конкретный продукт, который потом можно оставить в наследство. Это еще одно подтверждение закона: во время кризиса вкладывать нужно туда, чтобы можно было больше оставить себе».

Андрей Безверхий, финансовый директор девелоперской компании:

«Если у покупателя уже есть сформированный запрос (желание улучшить жилищные условия, приоритетная локация и метраж) и накопленные средства, решение о покупке квартиры надо принимать оперативно, пока есть возможность получить ипотеку по привлекательным ставкам. Неизвестно, как они изменятся в ближайшее время. 

В связи с турбулентностью в экономике судьба многих строящихся проектов может оказаться под вопросом, поэтому надежнее вкладывать средства в те объекты, которые находятся на высокой стадии готовности, где строительные риски частично или полностью закрыты».

Наталья Мирзоян, доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов университета «Синергия»:

«Если сделка была спланирована или намечена, то в краткосрочной перспективе стоит присмотреться к тенденциям рынка и совершать намеченную сделку после прохождения первой волны кризиса при покупке недвижимости и сразу на волне кризиса — при продаже.

В ситуации спонтанного желания „спасти деньги — хоть купить недвижимость“, сделки я бы не рекомендовала, так как приобретаете вы низколиквидный актив с высокими эксплуатационными издержками и риском снижения его стоимости».

Борис Лесков, генеральный директор строительной компании:

«Учитывая высокую вероятность повышения ставок по ипотечным кредитам, а также падение рубля, многие из тех, кто откладывал покупку, в ближайшее время будут выходить на сделки в надежде приобрести недвижимость по текущим ставкам и не допустить обесценивания своих сбережений.

Приобретать недвижимость выгодно всегда, если речь идет о сбережении средств. Для инвестиции необходимо понимать, какие цели вы ставите перед собой, совершая эту покупку: для последующей сдачи в аренду или дальнейшей продажи?

Тем, кто не имеет возможности совершить 100% оплату, ипотеку нужно рассматривать, проанализировав свое финансовое положение и оценив возможности для долгосрочных финансовых обязательств.

В условиях кризиса наибольшим спросом со стороны покупателей пользуются объекты комфорт-класса, экономкласса и элитная недвижимость. Этому есть очень простое объяснение: у покупателей недвижимости в сегменте „элит“ и „премиум“ деньги есть всегда, несмотря на экономические потрясения».

Антон Детушев, генеральный директор девелоперской компании:

«В период кризиса обычно увеличивается число сделок по покупке недвижимости. Мы знаем это по опыту предыдущих экономических потрясений. Это неудивительно: стоимость недвижимости, особенно в Москве, бывает намного стабильнее, чем стоимость национальной валюты.

Будут дорожать все сегменты недвижимости, прежде всего ― массовый сегмент. Доходы россиян будут снижаться, и это станет сдерживающим фактором для продаж. ЦБ наверняка повысит ключевую ставку. Изменятся условия ипотечного кредитования, стоимость его будет расти. Застройщикам придется брать займы по более высокой цене.

В сегменте высокобюджетного жилья доля импортного оборудования и материалов существенна. Цены на них будут расти одновременно с курсом доллара.

Все это будет увеличивать стоимость строительства, а значит, приведет к повышению стоимости квадратного метра».

где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду :: Деньги :: РБК

Покупка квартиры за рубежом и последующая сдача в аренду могут принести владельцу доход 4–5% годовых в валюте. Где лучше всего покупать инвестиционную недвижимость и с какими рисками сопряжены такие вложения?

Фото: Anja Niedringhaus / AP

Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности — особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю, считает международный финансовый консультант FCP Исаак Беккер. Сдача купленной квартиры, по его оценкам, может принести инвестору в ряде случаев до 4–5% в год против менее чем 2% годовых по валютным депозитам в крупных российских банках.

По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. «Поскольку в России в экономическом отношении не все стабильно, наши клиенты инвестируют за рубеж в надежде, что там все будет хорошо. Но надо осознавать, что цена спокойствия — низкая доходность», — поясняет эксперт.

Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Таким образом, если инвестор купил квартиру за €100 тыс. и сдает ее в аренду за €5 тыс. в год, то он получает годовую доходность 5%. Впрочем, это условный пример. В среднем владелец недвижимости зарабатывает на аренде квартиры меньше, по словам Качмазова, примерно 2–3% в г

Акции или недвижимость. Во что выгоднее инвестировать в кризис :: Новости :: РБК Инвестиции

Выбор между ценными бумагами и недвижимостью — распространенная дилемма для инвесторов. Предприниматель Дмитрий Лебедев рассказал РБК Quote, как принять верное решение в этом вопросе в кризис

Фото: РБК Quote

В условиях, когда депозиты приносят все меньше дохода, остается два основных вида вложений — недвижимость и ценные бумаги  . По мнению специалистов индустрии private banking, богатейшие семьи мира 60% сбережений хранят в недвижимости. У нас этот процент еще выше. На постсоветском пространстве сложился стереотип, что на фондовом рынке работать непросто, а недвижимость — простой и понятный инструмент.

Действительно, что вы получаете, приобретая акции или облигации? Только выписку со счета. А недвижимость можно пощупать, и она не исчезнет и не обанкротится. Аргументов за один или другой вид вложений — множество. И у всех них есть основания.

Дмитрий Лебедев — предприниматель, экс-соучредитель агентства «Миэль-Недвижимость». Автор изданной в 2020 году книги «Деньги делают деньги: от зарплаты до финансовой свободы». Ведет одноименный Telegram-канал и блог на Facebook, где делится советами в области недвижимости, управления и личных финансов.

Недвижимость и ценные бумаги: за и против

У меня есть два друга-клиента с принципиально разными позициями. Один — топ-менеджер в крупной торговой компании. Несколько лет назад обжегся на фондовом рынке, потерял часть вложений и теперь не верит в эти инструменты — покупает только недвижимость, сдает ее и перепродает.

А другой — финансист. Все вкладывает только в ценные бумаги. Считает, что он не специалист в недвижимости и у него нет ресурсов для правильного управления такими объектами.

Для того чтобы принять решение и сформировать свою финансовую стратегию, необходимо взвесить все плюсы и минусы каждого варианта. Эмоциональный фактор тоже очень важен при принятии решения. Выберите, что вам нравится больше — недвижимость или ценные бумаги с их котировками, таблицами и анализом экспертов.

10 недооцененных акций по версии Goldman Sachs

Суммы вложений. Ценные бумаги вы можете купить практически на любые освободившиеся суммы, даже на ₽1 тыс. А верхней границы вообще не существует. Можно совершать сделки через смартфон, пользуясь специальным приложением — оно есть у каждого крупного банка. А для покупки недвижимости нужно предварительно скопить значительную сумму денег — даже на ипотеку.

Управление активами. Управлять самостоятельно активами на фондовом рынке, надеясь заработать на спекулятивных покупках-продажах, очень рискованно. По статистике, 80% новичков уходит с рынка в первый же год — настолько они разочарованы результатом. А через пять лет остается только 7%. Я не знаю ни одного человека из моих знакомых, разбогатевшего на фондовом рынке, кроме профессионалов, которые занимаются только этим каждый день.

Для управления недвижимостью потребуется немало времени, хотя сами процедуры значительно проще. Ремонт, отношения с арендаторами, контроль расходов — пожалуй, доход от такой деятельности сложно назвать пассивным. Тем не менее это все можно организовать либо самостоятельно, либо привлекая специалистов.

Время перемен. Стоимость ценных бумаг поднимается или опускается ежедневно, и тенденции угадать очень сложно. Причем страдают все сектора экономики. В один день падает реальный сектор, а в другой — высокотехнологичные компании. Следить за этим и переживать снижение акций не всем под силу.

При этом стабильных активов практически нет. Лидер рынка Netflix потерял более 40% за шесть месяцев 2019 года. Правда, через месяц сервис вернулся к прежним позициям и в нынешний кризис вырос более чем на 30% в отличие от многих других компаний.

Фото: stockcatalog / flickr.com

С недвижимостью все более консервативно, поэтому ее многие рассматривают как более стабильный вид вложений. Но это не всегда так: совсем недавно, во время кризиса 2014 года, российский рынок жилья упал — тогда долларовые цены на недвижимость опустились почти в два раза вслед за рублем. Также можно вспомнить кризис в Японии начала 1990-х, в результате чего в последующие 15 лет цены на недвижимость упали в 15 раз. И сейчас на рынке снова неопределенность — как поведут себя цены из-за пандемии?

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать

Оценка рисков — ключевой фактор в принятии решения

На фондовом рынке оценка рисков качественно регламентируется. Независимые компании оценивают каждую компанию в соответствии с принятыми параметрами. Эта информация общедоступна, и каждый может решить, какой риск он готов взять на себя. Не хочешь потерять деньги — покупай ОФЗ и заработай минимум из возможного. Хочешь большего — рискуй, бери «мусорные» акции, может быть, повезет. Но любая оценка — не гарантия. И надежные компании банкротятся всегда неожиданно.

С недвижимостью риски приходится оценивать самостоятельно. При покупке новостроек — принимаешь на себя риски застройщика. Введение эскроу-счетов сделало сделки безопаснее, но риски все равно есть. При покупке на вторичном рынке пугает история объекта — там могут быть любые скелеты в шкафу. А если продавец является юридическим лицом, то здесь отдельная процедура проверки — на предмет потенциального банкротства, задолженностей и судебных тяжб.

С акциями действует правило: чем выше риски — тем выше доходность. Если сегодня на рынке ценных бумаг вам предлагают больше 10% годовых в валюте, то надо бежать от такого специалиста — это большой риск. Потерять в цене могут самые надежные бумаги: например, акции нефтяного гиганта Royal Dutch Shell за последние пять лет подешевели на 11,5%. Правда, на них выплачивались дивиденды в размере более 6% в год. Но даже консервативные вложения могут приносить хороший доход. Акции McDonald’s за тот же пятилетний период выросли на 99,8%, а еще по ним выплачивались дивиденды в размере около 3% годовых.

С недвижимостью все более оптимистично и стабильно. В случае с коммерческими объектами вполне можно добиться доходности более 10%, от торговых помещений — до 15%. В случае квартир и домов доходность меньше — в интервале 4–6%. Однако есть возможность заработать больше, например, сдавая жилье в краткосрочную аренду. Тогда отдача может быть в районе 12%.

Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Или же можно получать дополнительный доход, используя повышенный спрос. Например, сейчас апартаменты в «Москва-Сити» приносят владельцам 8–10% годовых за счет высокой деловой активности в этом районе. Но что будет после пандемии? Сейчас цены на загородную недвижимость значительно выросли, и это понятно — многие уезжают из города. А офисы и торговые площади, судя по всему, ожидает глубокий кризис в отличие от рынка жилья.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

Вопрос ликвидности  тоже важен. Если из ценных бумаг есть возможность оперативно выйти, пусть и с потерями, то недвижимость быстро продать не удастся — это всегда длительный процесс.

Как принять правильное решение?

Прежде чем определяться с вложениями, необходимо разобраться в своих целях и возможностях. А именно:

  • рассчитать финансовые планы: сколько и когда вы готовы инвестировать, составить бюджет вложений;
  • представить срок планирования. Большинство хотят видеть результат в ближайшие год-два, но это недальновидно. Деньги не любят суеты и тянутся к терпеливым. В идеале нужно составить стратегию на 10–20 лет и придерживаться ее, корректируя раз в полгода-год. Желательно — с привлечением доверенного специалиста;
  • при долгосрочном инвестировании стоит изучить преимущества «сложного процента» — то есть начисления процентов на проценты.
Сложный процент: это проще, чем вы думаете

Так что же лучше — ценные бумаги или недвижимость? Можно спорить до хрипоты, но однозначного ответа здесь нет — каждый выбирает по себе. А в кризис самое лучшее — распределить риски и диверсифицировать вложения. Взять пример с богатых семей мира и разложить накопления в пропорции: 60% — в приносящую доход недвижимость и 40% — в ценные бумаги.


Все материалы нашего проекта доступны в Яндекс.Дзене. Подпишитесь, чтобы быть в курсе

Экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги. Документ, удостоверяющий имущественное право, который может покупаться и продаваться. Наиболее распространенные ценные бумаги акции, облигации и депозитарные расписки. Акция — удостоверяет долю участия в имуществе компании, включая долю в нераспределенной прибыли. Акции бывают обыкновенными и привилегированными. Обыкновенная акция наделяет владельца правом голоса на собрании акционеров компании, причем количество голосов пропорционально количеству акций. Привилегированная акция наделяет преимущественным правом на распределение прибыли, но не наделяет правом голоса на собрании акционеров. Облигация удостоверяет право на часть долга эмитента, который возник путем размещения этих облигаций. Часто акции и облигации торгуются на специальных торговых площадках — биржах (обращаются на биржах) и являются предметом инвестиций портфельных инвесторов.

10 причин не покупать недвижимость – стоит ли инвестировать в недвижимость, минусы вложений в квартиры

В предыдущей статье я затронул ключевые преимущества этой инвестиции. И действительно, для типичного россиянина, кажется, лучшего вложения денег не существует (многочисленные опросы отчётливо фиксируют эту доминанту). Однако последние годы (особенно очевидно это стало после кризиса 2014 г.) наглядно продемонстрировали, что недвижимость необязательно всегда растёт в цене. Постоянно растущая налоговая и коммунальная нагрузка на владельцев ещё больше увеличивает ряды скептиков. Появилось множество рассуждений на тему, почему невыгодно вкладываться в недвижимость. В данной статье я суммирую доводы и добавлю новые, опираясь на ключевые свойства недвижимости.

  1. Очень высокий порог входа / альтернативные издержки

    Для подавляющего большинства населения покупка недвижимости означает глубокий финансовый стресс. Чтобы купить недвижимость, необходимо отказаться от потребления невероятного количества товаров и услуг (каждый может посчитать самостоятельно, чем придётся пожертвовать, чтобы купить квартиру в Москве). В интернете полно душераздирающих историй о том, как человек десять лет нормально не питался, никуда не ездил, экономил на себе и на семье только ради того, чтобы собрать деньги на квартиру.

    Но стоит ли овчинка выделки?

    Кроме того, очевидно, что лишь единицы в состоянии просто взять и купить квартиру. Значит, необходимо брать ипотечный кредит, а это дополнительные затраты, новый стресс и неизбежное снижение покупательской способности в будущем.

    В результате не недвижимость работает на человека, а он на недвижимость.

    Обычно на это выдвигается возражение: «А где же жить?», которое демагогически сводит альтернативу к «купить квартиру или жить на улице». Однако реальность чаще всего иная: никто на улице не живёт, и необходимости отказываться от всего и сводить свою жизнь к покупке квартиры (тем более в кредит) нет. Варианты всегда есть: переехать в более дешёвое жильё, в другой город, где уже есть собственная недвижимость, арендовать.

  2. Высокие трансакционные издержки Связано с предыдущим. Приобретение недвижимости — часто самая важная или даже единственная крупная покупка в жизни человека. Ради неё приходится рисковать если не всем, то очень многим. Покупка превращается, по сути, в лотерею. Выражаясь научной терминологией, покупатель несёт значительные трансакционные издержки. Они включают в себя затраты на поиск и сбор информации (о рынке, застройщике), на переговоры с продавцом, на юридическую защиту контракта. Многим не под силу заниматься всем этим самостоятельно, и они нанимают риелторов или оплачивают услуги юристов, пытаясь оптимизировать свои трансакционные издержки. Всё это увеличивает и без того огромные затраты на приобретение недвижимости.
  3. Низкая ликвидностьСвойство низкой ликвидности означает, что нельзя купить и продать свой объект по относительно выгодной цене, поскольку на рынке слишком мало участников. Есть лишь некоторое количество более-менее разнородных объектов, которые могут висеть в базах годами. Обычно речь про низкую ликвидность заходит, когда необходимо продать объект. В этом случае существует два варианта: продать быстро, но с дисконтом, либо без дисконта, но долго (причём, в последнем случае никто не гарантирует, что сделка вообще состоится).

    Вопреки распространённому мнению, от низкой ликвидности недвижимости страдают не только продавцы, которые не могут реализовать свой товар, но и покупатели, которые не могут купить то, что им надо. Несмотря на кажущееся обилие предложений, как только дело доходит до реальной покупки, быстро выясняется, что выбирать и нечего. Все объекты недвижимости оказываются либо не подходящими, либо слишком дорогими. И покупатель тоже стоит перед дилеммой: покупать быстро, но дорого, либо дёшево, но долго (и тоже никто не гарантирует, что нужный объект когда-нибудь появится).

    При сделках с недвижимостью многое зависит от удачи и терпения инвестора. Одновременно это означает, что спекулировать на короткий срок на недвижимости (как и на любом другом неликвидном активе) не имеет смысла. Даже если инвестор угадает тренд, ему придётся совершать минимум две сделки, на каждой из которых он потеряет какую-то часть своей прибыли. А если тренд будет угадан неверно, то есть риск надолго зависнуть с убыточной позицией, без шансов минимизировать свои потери. Обычно так и бывает: люди, купившие недвижимость, которая снижается в цене, не хотят продавать себе в убыток и продают (точнее выставляют) свои квартиры годами.

  4. Низкая реальная доходностьНедвижимость относится к классу консервативных инструментов вложений. Как мы выяснили ранее, риск глубокой просадки таких активов невелик, и недвижимость способна генерировать постоянный доход (денежный поток от арендных платежей). Но всё имеет свою цену. Рентные платежи от недвижимости обычно скромные и, что важнее, существенно меньше, чем от других способов вложений. Например, намного более ликвидные банковские депозиты, имея сопоставимые риски, гарантируют своим владельцам более высокую доходность (по крайней мере, так было в России последние десять лет).

    Кроме того, про это часто забывают, есть существенная разница между номинальной и реальной доходностью недвижимости. Собственник недвижимости должен вычесть из арендных поступлений все затраты, связанные с её обслуживанием (кроме тех, которые несёт арендатор) — налоги, ремонт, простои и др.

  5. Налоги У недвижимости есть преимущество, которое мы разбирали в предыдущей статье, её нельзя переместить, следовательно, нельзя и украсть. Но, как это часто бывает, достоинство легко превращается в недостаток. Владелец недвижимости не может спрятать своё имущество от всевидящего ока налоговых служб. Он не может оптимизировать налоги или уклониться от них и вынужден безропотно принимать те условия, которые ему предлагает государство. В России ставки налогов на имущество по сравнению со странами Европы и США пока невелики, но есть основания полагать, что налоговая нагрузка на владельцев недвижимого имущества будет постепенно расти.

    Растут быстрее инфляции и расходы на ЖКХ. Население получает счета на оплату и волей-неволей вынуждено оплачивать всё. Отказаться от коммунальных услуг сложно (или невозможно), сэкономить — тоже. Чем управляющие компании прекрасно и пользуются, планомерно повышая стоимость услуг.

  6. Обслуживание Вещественная сущность недвижимости предполагает, что нужно нести дополнительные издержки на поддержание её в надлежащем состоянии (финансовые активы в силу своей виртуальной природы этого не требуют).

    Помимо оплаты коммуналки, собственнику приходится заниматься ремонтом, заменой мебели, предпринимать меры по защите от грабителей, урегулировать споры с соседями и др. Особенно много расходов на обслуживание несут владельцы загородной недвижимости. Если недвижимость сдаётся в аренду, к этому добавляются расходы на поиск арендаторов и администрирование.

  7. Риски появления долей Физически квартиру практически невозможно разделить без потери её потребительских качеств. Но с юридической точки зрения квартиры как раз могут быть разделены хоть на тысячу частей. То, что недвижимость подвержена дроблению на доли, пожалуй, главный её недостаток. Причём от этого не застрахован никто. Сегодня вы являетесь единственным обладателем квартиры, но завтра ваше имущество начнёт дробиться (в результате развода, по суду или при переходе квартиры по наследству). Полюбовно разделить имущество ценой в миллионы бывает очень непросто, что приводит к целому ряду неприятных юридических и этических казусов. А вот с финансовыми активами таких проблем, как правило, не возникает. Лучший актив с этой точки зрения — деньги, т.к. они обладают практически бесконечной делимостью. Но и другие активы (акции, облигации, золото) несложно разделить на столько частей, сколько необходимо.
  8. Отсутствие гибкости в управленииПокупатель недвижимости часто становится заложником ситуации, которой он не может полностью управлять, и проблем, которых заранее не мог предвидеть. Пьяные, неадекватные соседи. Скрытые дефекты в самой квартире (плохая шумоизоляция, неработающая вентиляция, тараканы и др.). Инфраструктура (власти решили построить дорогу под окнами). Могут измениться личные обстоятельства (появился хороший вариант трудоустройства на противоположном конце города) или планы (захотелось переехать в другой город/страну). А квартира уже куплена, и избавиться от неё можно только с потерей времени и денег.

    Другой вариант: срочно понадобились средства (на учёбу, лечение или даже на другую недвижимость). В этом случае придётся брать кредит, а это снова потери.

    Если человек обременён семьёй, то распоряжаться своей собственностью он может разве что теоретически (а на практике остаётся только жить в квартире, больше она ни на что не годится). В итоге, обладая многомиллионными активами, люди часто парадоксальным образом пополняют класс самых неимущих слоев населения.

  9. Расширяющееся предложение при сокращающемся населении Медленно, но верно потребность в жилье насыщается. В отличие от товаров повседневного спроса (продукты питания, одежда, бытовая техника и т.п.), которые в процессе потребления исчезают (или быстро амортизируются), а значит, спрос на них восстанавливается, с жильём всё иначе. После покупки квартиры вы свой спрос реализовали и вряд ли в обозримом будущем захотите купить ещё. Маркетологи, разумеется, работают над этим, убеждая всех нас, что 25 метров на человека это мало (такой средний метраж сейчас приходится на каждого россиянина, согласно данным Росстата), а значит, надо купить вторую квартиру, потом загородный дом и т.д. Однако естественный спрос на недвижимость будет падать. Что отдельно усугубляется демографическими проблемами в России. Квартир становится всё больше, а людей всё меньше, а значит, долгосрочная ценность недвижимости в России находится под вопросом. Правда, эти рассуждения не касаются мегаполисов, где действует фактор ограниченности земли, помноженный на миграционный прирост населения. Зато российская глубинка испытает двойной урон: население будет таять как в результате отрицательного естественного прироста, так и в результате оттока населения в крупные города. Поэтому недвижимость в регионах ждёт печальная судьба.
  10. Риски потери стоимостиНедвижимость имеет свойство расти в цене при растущей экономике и падать при падающей. Соответственно, любой кризис больно бьёт по её стоимости. Известно, что российская экономика зависит от цен на нефть, а они периодически необъяснимым образом рушатся. Оттого над недвижимостью постоянно висит дамоклов меч ухудшения сырьевой конъюнктуры на мировых рынках. Выше я объяснил, что среагировать быстро на меняющуюся рыночную ситуацию владелец недвижимости не может. Помимо этого, купленная недвижимость, пусть и очень медленно, амортизируется, физически изнашивается и морально устаревает. Однажды покупатель может обнаружить, что реальная стоимость его актива снизилась, а вложение не оправдало надежд. 

Мы рассмотрели десять аргументов, которые способны немного охладить пыл квартирных инвесторов. Но, разумеется, их можно использовать только в связке с противоположными доводами, изложенными в предыдущей статье.

___________

Кстати, открыть свой первый брокерский счёт можно прямо на нашем сайте. А если всё ещё боитесь выходить на рынок с реальными деньгами – потренируйтесь на демо-счёте. И обязательно подпишитесь на обновления – актуальные и полезные материалы обязательно пригодятся вам в обучении!

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

Время — деньги

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

Правила выгодной аренды

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

«Панель» и апартаменты

Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.

Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.

Эксклюзивность — главный козырь

Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

Риски при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.

Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →

Плюсы и минусы покупки и аренды

Плюсы и минусы покупки и аренды дома

У аренды недвижимости есть свои плюсы и минусы, как и у владения домом. У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки, например, аренда позволяет вам больше расходовать деньги в краткосрочной перспективе, в то время как владение домом дает чувство безопасности, поскольку считается долгосрочным вложением. Давайте рассмотрим все «за» и «против», чтобы помочь вам принять взвешенное решение о том, что вам подойдет прямо сейчас.

Давайте посмотрим на все плюсы и минусы аренды и покупки дома. Это поможет вам прямо сейчас принять осознанное решение о том, что вам подойдет.

Преимущества покупки дома

— Владение домом предлагает долгосрочные преимущества безопасности, справедливости и потенциального роста личного благосостояния

— Стоимость дома со временем возрастет, и если вы решите продать, вы можете получить прибыль от продажи.

— Когда вы покупаете дом, он становится вашей законной собственностью, что дает вам большую свободу в его использовании без ограничений, часто применяемых арендодателем.

— Быть домовладельцем позволяет вам творчески управлять своей собственностью. Вы можете изменить собственность, в том числе изменить декор, озеленение и ремонт, в соответствии с вашими потребностями и вашим стилем.

— У вас есть возможность покупки в аренду, что позволяет домовладельцу получать доход от сдачи в аренду собственности.Этот доход можно направить на жилищный заем.

— Быть домовладельцем, который гарантирует своевременную выплату, может улучшить ваш кредитный профиль. Вы не только сделаете крупные инвестиции на свое имя, но и своевременная выплата ежемесячных выплат по облигациям увеличит ваш кредитный рейтинг.

— У вас есть возможность рефинансировать сумму залога, если вы захотите снять большую сумму денег для оплаты крупных покупок.

— Есть возможность сэкономить в долгосрочной перспективе, так как возможны налоговые вычеты, связанные с доходной недвижимостью.


Недостатки покупки дома

— Быть домовладельцем сопряжено с огромной финансовой ответственностью, включая погашение облигаций и регулярное обслуживание дома.

— Существуют дополнительные расходы на домовладение, которые обычно включают ставки, налоги, страхование и техническое обслуживание, за которые домовладелец несет ответственность.

— Домовладелец рискует не получить прибыль от перепродажи. Это часто вызвано экономическими факторами, такими как рецессия или высокие процентные ставки, или просто тем, что конкретное место становится менее желательным.

— Домовладелец имеет меньшую мобильность, когда дело касается возможности переехать домой, чем Арендатор, который снимает жилье на краткосрочной основе. Арендатор может покинуть собственность после истечения срока уведомления, который обычно составляет один месяц. Тем не менее, домовладелец, скорее всего, будет зависеть от продажи своего дома, прежде чем сможет купить новый, и поэтому может потребоваться больше времени, чтобы иметь возможность переехать из дома после того, как было принято решение сделать это.


Преимущества аренды дома

— Аренда собственности дает больше возможностей, чем владение домом.Это идеально подходит для тех, кто может столкнуться с внезапными изменениями, например, с переездом на работу. Аренда не требует от Арендатора долгосрочных обязательств и является лучшим вариантом, если вы не собираетесь оставаться в одном месте надолго.

— Как Арендатор, есть возможность жить в районе, в котором вы не могли позволить себе покупку.

— Арендатору легче съехать, чем домовладельцу, поскольку нет стресса, связанного с поиском кого-то, кто возьмет на себя аренду, или поиском покупателя для покупки недвижимости, поскольку это ответственность домовладельца или арендодателя.

— Единственная страховка, которую требует Арендатор, — это страхование содержимого дома, в то время как все работы по техническому обслуживанию недвижимости, как и страхование домовладельцев, оплачиваются за счет домовладельца.

— После оплаты аренды у Арендатора могут быть дополнительные деньги, которые он может использовать для инвестирования в другое место, будь то сбережения на покупку дома или инвестирование в фондовый рынок, и ему не нужно беспокоиться о вложении дополнительных средств в жилищный заем.


Недостатки аренды дома

— Арендатор обязан соблюдать правила договора аренды, которые могут повлиять на свободу использования или ремонта собственности.

— Вы не можете вносить изменения в арендованное имущество без согласия домовладельца.

— При аренде вам часто придется иметь дело с агентом по аренде, который будет связующим звеном между вами и домовладельцем. Это может привести к тому, что решение проблем займет больше времени, поскольку задействована сторона 3 rd .

— Аренда не предполагает создания богатства или возврата инвестиций, поскольку недвижимость никогда по закону не будет принадлежать Арендатору, а вместо этого Арендатор платит в счет жилищной ссуды домовладельца.

— При аренде недвижимости у вас не будет контроля над годовыми колебаниями арендной платы, на которые напрямую влияет инфляция.

— Нет никакой гарантии, что договор аренды будет продлен по истечении срока его действия.

.

Какие акции (бизнес) являются наиболее прибыльными на индийском фондовом рынке? [2020]

[Обновлено: 3 октября 2020 года] Что мы на самом деле имеем в виду, когда спрашиваем о наиболее прибыльных акциях? Мы имеем в виду те акции, которые оказались наиболее прибыльными для инвесторов. Как определить такие акции? [ См. Обновленный список здесь… ]

Для ответа на этот вопрос может быть два подхода. Первый основан на историческом «повышении цен», а второй основан на «прибыльности» основного бизнеса.

В «подходе повышения цен» можно проверить прошлые темпы роста цен и, соответственно, решить, были ли акции прибыльными или нет. Пример: рост рыночной цены ТКС за последние 5 лет составил 14,5% годовых.

Судить о прибыльности акций только по удорожанию акций — это как незавершенная работа. Также необходимо изучить прибыльность базовой компании, чтобы принять более надежное решение.

Список высокодоходных акций (бизнес)

( Обновлено: 3 октября 2020 г. )

  • ROA : Рентабельность активов (5 лет)%.
  • ROE : Рентабельность капитала (5 лет)%.
  • RoCE : Рентабельность задействованного капитала (5 лет)%.
900
SL Имя Текущая цена (рупии) ROA-5Y (%) ROE-5Y (%) RoCE-5Y (%) OPM-5Y (%)
1 Generic Pharmasec 10,99 41.19 0,45 63,1 73,64
2 Valiant Organics 2 876,00 29,48 48,5 60,78 29,34
3 TCS 2,523,45 35,55 46,75 30,22
4 Сеть Sun TV 466,25 23,61 26,17 38,86 73.37
5 Gothi Plascon 13,8 16,48 22,77 22,16 84,83
6 Амур 219,4 28,09 36,9 54,15

.

Метод прибыльности:

Most Profitable shares in India - Fundamentals vs share price Most Profitable shares in India - Fundamentals vs share price

В подходе «прибыльности» можно проверить, является ли базовая компания прибыльной по своей природе .Как это сделать? Проверьте следующее:

  1. Прибыльный сектор : Компания, работающая в секторе, который сам по себе является прибыльным, в конечном итоге делает компанию прибыльной. Что это за секторы? По сути, это те отрасли, где конкуренция меньше. Подробнее об экономическом рве.
  2. Высокая маржа операционной прибыли : Компания, «деятельность» которой приносит на больше прибыли на единицу затрат , может быть названа «прибыльной по своей сути».Маржа операционной прибыли — это идеальный финансовый показатель, который выделяет такие изначально прибыльные компании. Узнайте больше об анализе прибыли.
  3. Высокая рентабельность собственного капитала : Операционная прибыль определяется «неотъемлемой прибыльностью» с операционной точки зрения. ROE видит это с точки зрения акционеров. Компания, которая приносит больше прибыли на каждый доллар денег акционера (собственного капитала), также может быть названа прибыльной по своей сути. ROE — отличный показатель для выделения таких компаний. Узнайте больше о том, как рассчитать ROE.

Приведенные выше три параметра помогут нам идентифицировать потенциально прибыльные акции, которые торгуются на индийском фондовом рынке. Но есть небольшая проблема. Проверить прибыльность сектора в целом непросто.

Использовать ярлык?

Почему бы сразу не выбрать те акции, которые имеют высокую операционную прибыль и высокую рентабельность собственного капитала?

Конечно, это можно сделать. Но добавление еще одного уровня безопасности только поможет нам как инвестору. Как? Потому что у компаний, работающих в таком секторе, меньше шансов понести убытки.

Следовательно, как бы сложно ни было судить о рентабельности отрасли, мы все равно попробуем ее оценить. Идея состоит в том, чтобы определить наиболее прибыльные секторы индийского фондового рынка.

Как только у нас будут такие данные, мы выберем хорошие акции, работающие в этих секторах. Эти акции будут «по сути» наиболее прибыльными акциями индийского фондового рынка.

Итак, приступим к анализу.

Скрининг прибыльных акций

Most Profitable shares in India - Process of Screening Most Profitable shares in India - Process of Screening

Для определения прибыльных акций мы будем использовать следующие шаги:

  1. Прибыльность фондового рынка : На этом этапе мы попытаемся оценить среднюю прибыльность всего индийского фондового рынка.Как это сделать? Мы выберем все акции, включенные в индекс S&P BSE-500. Средняя рентабельность собственного капитала и маржа операционной прибыли всех этих акций дадут нам приблизительное представление о прибыльности индийского фондового рынка. Узнайте больше о том, что такое рынок акций.
  2. Прибыльность секторов : На этом этапе мы выберем те сектора, чья средняя прибыльность больше, чем средняя прибыльность всего рынка. Это будут наши «самые прибыльные отрасли». Знайте, что акции в Sensex Nifty имеют большой вес.
  3. Прибыльные акции : Среди прибыльных секторов мы индивидуально проверим все их запасы. Акции, которые будут демонстрировать высокую маржу операционной прибыли и высокую рентабельность собственного капитала, будут теми акциями, которые мы будем обозначать как «по своей сути прибыльные акции». Как использовать RoCE и ROE для определения прибыльности.
  4. Рост цен : Это последний шаг. Список акций, которые мы отметим как заведомо прибыльные, по этим акциям мы сделаем еще одну проверку. Мы проверим их прошлые темпы роста цен.Это будет сделано для того, чтобы понять, действительно ли сильные фундаментальные факторы компании привели к повышению цен или нет. Узнайте больше о самых прибыльных акциях за последние 10 лет.

Я выполнил описанные выше 4 шага и определил несколько индийских акций, которые выглядят по своей сути прибыльными. Посмотрим, как это реализовано.

Шаг № 1: Прибыльность фондового рынка

Отдельные акции индекса Nifty-500 представляют свои сектора.Следовательно, можно с уверенностью предположить, что индекс Nifty-500 в целом также является надежным представителем всего индийского фондового рынка.

Итак, чтобы получить макро-обзор индийского фондового рынка, я попытаюсь оценить его прибыльность. Как это сделать?

  1. Рассчитайте доходность отдельных акций (500 шт.).
  2. Рассчитайте среднее значение этих 500 акций.

Каким будет показатель доходности отдельных акций? Операционная прибыль и рентабельность собственного капитала. Итак, вот первый результат: общая прибыльность индийского фондового рынка:

Most Profitable shares in India - Profitability of Whole Stock Market Most Profitable shares in India - Profitability of Whole Stock Market

Общая прибыльность «индийского фондового рынка» следующая:

  • Операционная маржа: 22.92%
  • ROE: 13,69%

Знание этих двух ценностей даст нам лучшую визуализацию наиболее прибыльных секторов. Как? Секторы, у которых операционная маржа и рентабельность собственного капитала выше среднего по рынку, обязательно будут более прибыльными.

Шаг № 2: Прибыльность секторов

Most Profitable shares in India - Profitability of Sectors Most Profitable shares in India - Profitability of Sectors

Все акции, котирующиеся на индийском фондовом рынке, можно в целом разделить на 15 секторов .

Как воспринимать приведенные выше данные? Двумя разными способами:

  • ПЕРВЫЙ , сравните прибыльность «общего фондового рынка» с каждым отдельным сектором.Это даст хорошую визуализацию того, насколько прибыльны отдельные сектора по сравнению со средним показателем (рынок в целом). Пример : Чтобы понять, насколько прибыльным является сектор «Энергетика», сравните его процентильный ранг с рейтингом всего рынка. Общий рынок: 70,3%, сектор энергетики: 92%. Это сравнение дает представление о том, что энергетический сектор по своей сути более прибылен, чем средний фондовый рынок.
  • ВТОРАЯ , сравните рентабельность одного сектора с другим.Это снова даст хорошую визуализацию того, насколько прибыльны каждый сектор по сравнению друг с другом. Пример : Предположим, вы хотите понять, какой сектор более прибылен, чем сектор энергетики. Из приведенной выше таблицы вы можете видеть, что только процентный рейтинг автомобильного сектора (100%) выше энергетического сектора.

Использование процентильного ранжирования дает двойные преимущества. Он не только подчеркивает, какие отрасли более прибыльны, но также подчеркивает степень прибыльности секторов по отношению друг к другу.

Рассмотрим случай финансового сектора ( 83% ) и технологического сектора ( 82% ). Хотя рейтинг финансового сектора выше, но с точки зрения «степени прибыльности» между ними почти нет никакой разницы. Значит, оба практически идентичны.

Аналогичным образом сравните FMCG (6 место) и химический сектор (7 место). Хотя они разделены только одним рангом, но с точки зрения процентильного ранга их разница близка к 10%. Значит, FMCG (80%) намного прибыльнее, чем Химический сектор (70.4%).

Шаг № 3: Определите наиболее прибыльные акции, работающие в указанных выше секторах.

На Шаге 2 мы смогли определить 7 секторов, прибыльность которых выше, чем доходность среднего рынка.

Теперь перед нами стоит задача найти прибыльные акции в этих 7 секторах. Как найти эти акции? Это будет сделано в два этапа:

  • Шаг A : Сначала мы выберем те акции из этих 7 секторов, прибыльность которых выше, чем у фондового рынка.
  • Шаг B : Затем мы ранжируем эти включенные в короткий список акции в порядке их прибыльности. Идея состоит в том, чтобы подготовить короткий список самых прибыльных акций Индии.

Пожалуйста, проверьте внизу сообщения список акций.

Шаг № 4: Прошлый рост цен

Этот шаг не является обязательным, но я все равно делаю его для себя. Зачем я это делаю? Потому что это дает мне хорошее представление о моих акциях, включенных в короткий список. Как?

То, что мы сделали на шагах 1–3, — это составление коротких списков акций на основе их бизнес-принципов.

В Step4 будет проверяться, действительно ли сильные фундаментальные показатели этих акций привели к их долгосрочному росту цен или сейчас.

Пожалуйста, проверьте внизу сообщения список акций с темпами роста цен за последние 10 лет.

Заключение…

Это подход, который я лично использую, чтобы определить для себя наиболее прибыльные акции. Что является доказательством того, что это хорошие акции и будут хорошо работать в будущем? Честно говоря, нет никаких доказательств, подтверждающих будущие результаты.Но я считаю, что такого рода анализ прибыльности никогда не подведет аналитика.

Отобранные статьи по теме:

.

— Попрактикуемся! (. 4) |

Этот кроссворд был создан с помощью EclipseCrossword — www.

Через

3. движение цен, доходов, ставок и т. Д. По мере их увеличения и падения (11)

6. трудное время, когда в стране меньше торговли, деловой активности и т.д., чем обычно (9)

7. процесс получения неоправданно большой прибыли, особенно за счет продажи вещей, которые очень трудно получить по очень высокой цене (12)

8. для уменьшения или ограничения чего-либо (7)

9. доля в компании (5)

10. общая сумма чего-либо, особенно если она большая или увеличивается (6)

11. не имеющий ценности, значения или использования (9)

12. рынок, на котором торгуются акции компании (14)

Вниз

1. товар, который можно продать с целью получения прибыли (9)

2. лицо или организация, которые покупают и продают ценные бумаги, валюту, имущество, страхование и т. Д. Для других лиц (6)

3. цена фьючерсного контракта (договоренность о покупке определенной валюты, металла, сельскохозяйственной продукции и т. Д. По фиксированной цене с поставкой в ​​фиксированный срок). (13)

4. то, что используется для поощрения людей, особенно для того, чтобы заставить их работать больше (9)

5. дать формальное, обычно публичное обещание, что вы что-то сделаете (6)

7. с признаками успеха или хороших результатов в будущем (9)

IV. Используйте указанные выше слова для описания операций на фондовых и товарных биржах.

Текст 9. Реклама

Прочтите текст «Реклама » (английский для экономистов, с. 69) и выполните следующие задания:

I. Заполните пропуски предлогами:

ü заниматься продвижением

ü ждать.клиенты

ü низкого качества

ü, чтобы привлечь людей в магазин

ü продать со скидкой

ü новые товары на рынке

ü раз. время

ü торговый каталог

ü предложить кому-либо товар в кредит

ü сопоставимо. бюджет другой страны

ü потратить средства на производство товаров

II. Решите кроссворд:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Этот кроссворд был создан с помощью EclipseCrossword — www.

Через

1. продолжаете что-то делать, хотя это сложно, или вас предупреждают не делать этого (10)

5. не хорошо или не так хорошо, как что-то или кто-то еще (8)

8. снижение стоимости товаров и услуг по отношению к нормальной стоимости (8)

9. , чтобы что-то произошло быстрее (10)

10. иметь достаточно денег, чтобы что-то купить или заплатить (6)

11. принять товар или почту до места (7)

13. деятельность, такая как специальная реклама или бесплатные товары, предназначенная для продажи продукта или услуги (9)

14. не очень дорого купить (5)

Вниз

2. небольшое количество продукта, которое люди могут попытаться узнать, на что он похож (6)

3. Акт обмена вещами среди большой группы людей в плановом порядке (12)

4. реклама на телевидении, радио или в кинотеатре (10)

6. стоит больших денег (9)

7. то, что вы дарите кому-то, например, чтобы поблагодарить или потому что он вам нравится, особенно по особому случаю (4)

12. для объединения ваших денег, идей, навыков и т. Д. С другими людьми, чтобы вы все могли их использовать (4)

дополните предложения словами из задания II:

1) Если хотите попробовать бесплатно.ежедневных очищающих процедур Total Effects, просто заполните краткую анкету ниже.

2) Если бы она не была такой. она могла не получить работу.

3) Обычно они дают вам, если вы покупаете несколько копий.

4) Одна из целей компании возможна. своей продукции по всему Европейскому Союзу.

5) Эти продукты есть. тем, что мы купили в прошлом году.

6) Главной темой собрания было рассмотрение мер. темп экономического роста.

7) Инвесторы согласились. свои ресурсы для развития собственности.

V. Используйте вышеуказанные слова, чтобы говорить о способах рекламы.

Текст 10. Жилье и ипотека

Прочтите текст Жилье и ипотека (английский язык для студентов экономических специальностей, стр. , 71) и выполните следующие задания:

I. Используйте слова для составления словосочетаний, как они указаны в тексте:

ипотека

квартира

восхождение

ввести

без упаковки

в долг

реал

на дальнее расстояние

в карман

оригинал

материал

владение

разница

корпус

платеж

долг

аренда

недвижимость

наличными

налоги

инфляция

кредит

III.Куда вы звоните

1) общая сумма денег, которую правительство, организация или человек тратят в течение определенного периода времени?

2) юридическое соглашение, по которому вы занимаете деньги в банке или аналогичной организации, чтобы купить дом, и возвращаете деньги в течение нескольких лет?

3) деньги, которые кто-то регулярно платит за пользование комнатой, домом и т. Д., Принадлежащими кому-то другому?

4) большое здание, в котором много квартир?

5) недвижимость в виде земли или дома?

Введите предложения ниже, используя информацию из текста:

1) Слово ипотека означает ссуду..

2) Американцы стремятся владеть своим домом, потому что …

3) Как правило, в США недвижимость. .

4) Многие банки делают деньги на ипотеке. .

5) Американская правовая система не облагает налогами. .

6) Общую сумму налога можно уменьшить в размере. .

7) Когда должник достигает определенного возраста, банк начинает ему платить то, что называется. смысл . .

V. Используйте вышеуказанные слова для описания ипотечной системы в США.

Текст 11. Страхование

Прочтите текст «Страхование » (английский язык для студентов-экономистов, с. 73) и выполните следующие задания:

I. Найдите пары слов с одинаковым значением:

1) отсутствие

2) собственность

3) обязательный

4) наддува

5) основной

6) судьба

7) жилая

а) обязательно

б) судьба, фортуна, лот

в) дом, квартира

г) отсутствие, недостача

e) поддержка, помощь

е) основная, начальная

г) вещи

II.Найдите в тексте слова, соответствующие этим определениям:

1) договоренность с компанией, в которой вы платите им деньги, особенно регулярно, и они оплачивают расходы, если произойдет что-то плохое, например, если вы заболеете или ваш автомобиль поврежден;

2) дом, квартира и т. Д., В которых проживают люди;

3) то, что по закону должно быть сделано;

4) существующие или происходящие во многих местах или ситуациях или среди множества людей;

5) вещь или вещь, принадлежащая кому-либо;

6) когда профессиональный человек допускает ошибку или не выполняет свою работу должным образом и может быть наказан судом;

7) проблема или жалоба, поданная физическим или юридическим лицом в суд для разрешения;

8) защита, которую предоставляет вам страховая компания, так что она платит вам деньги, если вы ранены, что-то украдено и т. Д .;

9) то, что вселяет в кого-то больше уверенности или помогает чему-то расти, совершенствоваться или стать успешным;

10) без учета возможных последствий в будущем того, что кажется хорошим сейчас (используется для выражения неодобрения).

III . Дополните предложения словами из задания II:

1) Он предъявил газете 12 миллионов долларов, утверждая, что его репутация была испорчена статьями газеты.

2) В 1991 году это сделало британское правительство. пристегивать задние ремни безопасности в автомобилях.

3) Понижение процентных ставок даст очень нужное. в экономику.

4) Это очень. правительства не вкладывать средства в технологические исследования.

5) Клуб не несет ответственности за потерю или повреждение личного имущества членов клуба. .

IV. Используйте эти слова, чтобы говорить о страховом бизнесе в США.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top