Материнский капитал на покупку квартиры условия в 2020 году: Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году: документы, условия, договор

Содержание

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Материнский (семейный) капитал (МСК) — это материальная поддержка от государства для семей с детьми. Механизм получения материнского капитала прописан в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно ранее действовавшим условиям программы, выплата полагалась семьям, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился или был усыновлен второй ребенок с российским гражданством (или третий и последующий, если семья ранее не использовала свое право). Благодаря поправкам, внесенным Федеральным законом от 01.03.2020 № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала», начиная с 2020 года право на выплату получили также семьи, родившие или усыновившие начиная с 1 января 2020 года первого ребенка, а действие программы продлено на пять лет — до конца 2026 года. Все семьи, в которых до этого времени начиная с 01.01.2020 появятся новорожденные или приемные дети, получат право на меры государственной поддержки в виде материнского капитала.

Материнский капитал выдает территориальное подразделение Пенсионного фонда России, а получить сертификат на него можно в многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ). Данные об оформлении сертификата фиксируются в информационной системе Пенсионного фонда и направляются в личный кабинет распорядителя средств на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг.

Начиная с середины апреля 2020 года после рождения в семье ребенка материнский капитал будет оформляться автоматически и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом. Для семей с приемными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении могут представить только сами приемные родители.

В большинстве случаев распоряжаться деньгами семья может только тогда, когда ребенку, который дал право на получение материнского капитала, исполнится три года. Исключение — если средства будут направлены на первоначальный взнос или погашение кредитов (займов) на приобретение или строительство жилого помещения (включая ипотеку).


Форма заявления на получение материнского капитала

Электронная услуга «Выдача сертификата на материнский капитал»


условия и особенности использования в 2020 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуМатеринский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуНаиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о разрешении на совершение сделки купли-продажи жилых помещений

Использование ипотеки

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуПри нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.
Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Соглашения о купле-продаже

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуПри нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуВ Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как потратить маткапитал на покупку жилья.

Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос в 2020 году?

Краткое содержание:

Средства материнского капитала могут быть полностью или частично использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. При использовании средств на оплату первого взноса, не нужно ждать пока ребенку исполнится 3 года, деньги можно использовать сразу после получения сертификата.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Наличие материнского капитала не гарантирует платежеспособность семьи, и оплату последующих платежей по ипотеке. Поэтому многие банки для получения дополнительной гарантии, устанавливают определенные условия, например часть первоначального взноса должна быть произведена «живыми» деньгами.

С 12 марта 2020 года заявление о распоряжении средствами по сертификату и другие необходимые документы, можно подать через кредитную организацию, в момент обращения за кредитом или займом на покупку недвижимости. Кредитная организация самостоятельно передаст информацию в ПФР об одобрении кредита, а также весь пакет нужных документов.

С 2021 года срок рассмотрения заявления в ПФР сократится с 1 месяца до 10 рабочих дней.

Условиях использования материнского капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

Владелец сертификата может использовать денежные средства материнского капитала для уплаты первоначального взноса по ипотеке на покупку или строительство жилья. Существует 2 варианта использования средств:

• Через кредитную организацию: Материнский капитал полностью или частично включен в сумму ипотечного кредита. После перечисления денег ПФР, банк или другая кредитная организация закрывает часть кредита и пересчитывает график платежей. Материнский капитал можно использовать до достижения ребенком 3 лет.

• Напрямую продавцу: ПФР перечисляет деньги продавцу, сразу после совершения сделки. Но существует 2 нюанса:

• Рассмотрения и выплата ПФР происходит в течение 2 месяцев, не каждый продавец готов ждать

• Ребенку должно исполнится 3 года

Во время рассмотрения заявления о распоряжении средствами сертификата, ПФР проверяет приобретаемую недвижимость, на пригодность в проживании. Если жилье находится в аварийном состоянии или дом подлежащим сносу, то будет отказано в использовании средств материнского капитала.

Основные условия при использовании материнского капитала в качестве первоначального платежа:

• Объект недвижимости должен находится на территории РФ и соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Жилье может быть приобретено как у застройщика, так и на вторичном рынке.

• Сумма первоначального взноса по ипотеке не может быть меньше 10% от стоимости жилья. Даже если средств сертификата достаточно для оплаты всего первоначального взноса, кредитные организации могут потребовать от заемщика внести часть из собственных средств. Например, банк может установить размер первоначального взноса — 15% от стоимости жилья, 10% закрыть средствами материнского капитала, а 5% деньгами заемщика.

• В течение 6 месяцев после перевода денег ПФР, необходимо выделить доли — супругу и всем детям. Если на момент сделки, объект недвижимости находится в залоге у кредитной организации, владелец сертификата пишет обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи в течение 6 месяцев, с момента ее получения в собственность.

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Алгоритм работы с материнским капиталом при оплате первоначального взноса, по шагам:

1.Выбрать объект недвижимости

2.У кредитной организации нужно узнать: принимает ли она материнский капитал в качестве первоначального взноса и на каких условиях. Если речь идет о новостройке, то узнать работает ли кредитная организация с этим застройщиком

3.Заполнить заявку на ипотечный кредит в финансовой организации, дождаться положительного решения

4.Написать заявление для ПФР о распоряжении средствами материнского капитала, а также собрать необходимые документы

5.В банк или иную кредитную организацию предоставить пакет документов на выбранный объект недвижимости и документы для ПФР (банк сам передает информацию и документы в ПФР)

6.Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности

7.Подготовить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей на общую долевую собственность

8.Заключить договор на ипотечный кредит. Сумма кредита в договоре указывается без учета средств материнского капитала. После перечисления денег ПФР, банк пересчитает сумму долга по кредиту и уменьшит проценты

9.ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги в банк. Заявление рассматривают в течение 10 рабочих дней, а деньги переводят в течение следующего месяца

После одобрения кредита, в банк в течение 90 дней нужно предоставить документы на выбранный объект недвижимости.

Документы для получения ипотеки под материнский капитал

В зависимости от банка, пакет документов может отличаться. Перед обращением за ипотечным кредитом, уточните какие документы нужны, это можно сделать через сайт банка, телефон или при личном обращении у сотрудника.

Базовый пакет необходимых документов включает:

• Документ подтверждающий личность владельца сертификата

• Сертификат на материнский капитал

• Справку об остатке неиспользованных средств по сертификату из ПФР (срок действия 30 дней)

• Анкету-заявку от заемщика и созаемщика

Для подтверждения доходов и трудовой деятельности предоставляется:

• Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка (срок действия 30 дней)

• Документы по залогу в случае оформления залога на другой объект недвижимости

Заемщику не подтвердившему свой доход и трудовую занятость нужно предоставить дополнительный документ, например: загранпаспорт, водительские права, военный билет, страховое свидетельство.

В каком банке можно оформить ипотеку с материнским капиталом

В каждом банке свои условия по предоставлению ипотечного кредита и своя процентная ставка.

При покупке недвижимости в новостройке, можно проконсультироваться у застройщика. В офисе застройщика могут находится представители различных банков, или как минимум ипотечный брокер. Ипотечный брокер может подсказать наиболее интересные условия по ипотечным кредитам и отправить запрос по всем банкам, а получив положительные ответы можно выбрать самый интересный вариант.

Средняя процентная ставка по ипотеке составляет примерно 9 процентов годовых, но с материнским капиталом можно получить льготную семейную ипотеку со ставкой в 5-6% и меньше.

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_305:0:3087:1565_1400x0_80_0_0_126ff22ab3718a596d8ca97ad60bf858.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1400x0_80_0_0_204addfe0968cfbe616d139c6d439511.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. — полезное

условия использования, можно ли потратить до 3 лет

Навигация по статье

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Дополнительное и самое важное условие использование сертификата заключается в том, что при оформлении договора вы выделите жилплощадь в новом доме всем своим детям в равных долях.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Улучшение жилищных условий

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Улучшение жилищных условийГоспрограмма позволяет приобретать жилище как у третьих лиц, так и у родственников. Реально воспользоваться материнским капиталом и купить долю жилья (если она не оформлена как часть квартиры). Вся приобретенная недвижимость оказывается собственностью одной семьи.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Улучшение жилищных условийГоспрограмма предлагает всего один вариант использования средств из МК на улучшение жилищных условий, если ребенку еще не исполнилось 3 года. И это – приобретение жилья в ипотеку, либо целевой займ.

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Улучшение жилищных условий

Если в кредитном договоре прописан потребительский кредит, а не ипотека, либо указана иная цель, а не покупка жилья, то возмещения средств через ПФР не получится.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.
Улучшение жилищных условий

Для покупателя, то есть владельца сертификата, имеются некоторые риски – так, если фонд откажет в выдаче сертификата, то средства, которые нужно отдать продавцу, придется внести из своих средств, либо и вовсе расторгнуть договор.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.
Улучшение жилищных условий

В реальности из-за того, что далеко не каждый продавец готов ждать, когда же будут перечислены средства из ПФР, процедура происходит несколько иначе. Для этого оформляется целевой займ, чтобы сразу же перечислить средства продавцу, а уже затем из денег МК гасится задолженность перед банком.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

Улучшение жилищных условий

Средства будут переведены продавцу лишь после того, как владелец сертификата оформит документ в Росреестре, а ПФР одобрит заявку, предварительно проверив все сданные гражданином бумаги.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям – об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.
Улучшение жилищных условий

Сертификатом до 3 лет можно воспользоваться лишь если вы готовы приобрести имущество под займ или в кредит. Тогда средства из ПФР будут сразу же перечислены на счет банка. Если же недвижимость приобретается за ваши личные средства, то нужно будет дождаться положенного срока.

Покупка дома

Улучшение жилищных условий

Важно! ПФР, проинформированный о махинациях, проводимых с помощью МК, не допускает покупку аварийного дома в глуши по излишне высокой стоимости – так, степень изношенности имущества не должна превышать 50%.

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года. А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.
Улучшение жилищных условийДополнительная информация

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Улучшение жилищных условий

Если приобретаемая комната изолирована от остального помещения, а так же от всего жилища в целом, то такая покупка может быть совершена за счет МК. Если же вы желаете стать обладателем комнаты в однокомнатной квартире, то такая сделка не совершается за счет маткапитала. Должна быть приобретена вся квартира целиком.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Улучшение жилищных условийДополнительная информация

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.
Улучшение жилищных условий

Не смотря на то, что такие сделки не запрещены законом, они тщательно проверяются ПФР. А потому обойти закон, чтобы обналичить средства, у владельцев сертификата навряд ли получится.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Улучшение жилищных условий

В учет идет не только ребенок, благодаря которому был получен сертификат, но и все остальные дети. Даже те, которые были рождены после получения сертификата и заключения сделки на покупку недвижимого имущества.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Улучшение жилищных условийДополнительная информация

EI Материнские и родительские пособия: Что предлагают эти пособия

Страхование занятости Материнские и родительские пособия предоставляют финансовую помощь:

  • человек, которые отсутствуют на работе по причине беременности или недавно родившего ребенка
  • родителей, которых нет на работе, чтобы ухаживать за своим новорожденным или недавно усыновленным ребенком

Вы можете получать до 55% своего дохода, но не более 573 долларов в неделю.

Жители Квебека

Провинция Квебек отвечает за предоставление своим жителям пособий по беременности и родам, отцовству, отцовству и усыновлению.Посетите План страхования родителей Квебека для получения дополнительной информации.

Пособия по беременности и родам

Пособие по беременности и родам доступно только лицу, которое отсутствует на работе по причине беременности или недавно родившего ребенка. Их нельзя делить между родителями.

Лицо, получающее пособие по беременности и родам, также может иметь право на получение родительского пособия.

Родительские выплаты

Родительские пособия доступны родителям новорожденного или только что усыновленного ребенка.

Вы должны выбрать один из двух вариантов:

  1. Стандартные родительские выплаты
  2. Расширенное родительское пособие

От вашего выбора зависит количество недель и еженедельная сумма, которую вы будете получать.

При совместном использовании каждый родитель должен выбрать тот же вариант и подать собственное заявление. Родители могут получать пособия в течение нескольких недель одновременно или одну за другой.

Как только вы начнете получать родительское пособие , вы не сможете изменить параметры .

Обзор преимуществ

Название преимущества Максимум недель Размер пособия Макс. В неделю
Родильное (для роженицы) до 15 недель 55% до 573 долларов США

За пособиями по беременности и родам могут следовать родительские пособия.Вы можете подать заявку на оба сразу.

Название преимущества Максимум недель Размер пособия Макс. В неделю
Стандартный родительский до 40 недель, но один из родителей не может получать стандартное пособие более 35 недель 55% до 573 долларов США
Расширенный родительский до 69 недель, но один из родителей не может получать более 61 недели расширенного пособия 33% до 344 долларов

Примеры

Материнство плюс стандартное пособие по уходу за ребенком

Натали берет отпуск, чтобы оправиться от родов.Она делится родительскими льготами со своим партнером, чтобы заботиться о своем новорожденном. Она берет максимум:

15 недель беременности

+35 недель стандартный родительский

= всего 50 недель для Натали

Ее партнер может подать заявление на получение стандартного родительского пособия на срок до 5 недель для ухода за ребенком.

Если Натали решит взять меньшее количество недель родительского пособия, ее партнер может подать заявление на большее.

Материнство плюс расширенные родительские пособия

Келси берет отпуск, чтобы оправиться от родов. Она делится со своим партнером расширенными родительскими льготами по уходу за новорожденным. Она берет максимум:

15 недель беременности

+61 неделя расширенных родителей

= 76 недель для Келси

Ее партнер может подать заявление на получение расширенного родительского пособия на срок до 8 недель по уходу за ребенком.

Если Келси решит взять меньшее количество недель родительского пособия, ее партнер может подать заявление на большее.

.

Инвестиции 101: Оценка расходов на аренду недвижимости

Если вы подумываете о покупке арендуемой собственности, вы уже должны знать, как анализировать вложения, составив карандашный план сделки с недвижимостью. В рамках этого анализа одной из важнейших задач является точная оценка того, сколько ваших операционных расходов — налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, уход за газонами, сборы за управление имуществом, страхование, расходы на техническое обслуживание и все расходы, кроме ипотеки, — будут относиться к собственности.

Правильная оценка операционных расходов даст вам уверенность в правильности вашего анализа.Итак, чтобы помочь вам лучше оценить эти суммы, давайте поговорим о некоторых процентах в широком диапазоне, а затем о конкретных статьях и затратах.

Операционные расходы в процентах

Когда люди составляют или оценивают прогнозируемые финансовые результаты сделки с недвижимостью, операционные расходы обычно составляют от 35 до 80 процентов валового операционного дохода (GOI), в зависимости от типа арендуемой собственности.

Допустим, вы собираете арендную плату в размере 1200 долларов в месяц, а ваши расходы составляют 450 долларов в месяц.Ваш процент операционных расходов составит 450 / 1,200 = 37,5 процента. Для простого дома, дуплекса или триплекса от 37,5 до 45 процентов, вероятно, является хорошей оценкой. Как правило, чем красивее здание, тем выше процент операционных расходов ГОИ. Некоторые типы собственности, такие как аренда на время отпуска, могут иметь соотношение расходов от 70 до 80 процентов.

Осторожно: если ваш расчет ниже 35 процентов, велика вероятность, что что-то не так. Не забудьте самостоятельно проверить ваши прогнозируемые расходы с несколькими другими опытными владельцами недвижимости.

Хотя использование коэффициента расходов является справедливым общим руководством для составления плана вашей сделки, вам действительно нужно вдаваться в подробные цифры, чтобы быть максимально точными. Вот типичные категории расходов для обычной арендуемой собственности и способы их расчета.

Техническое обслуживание и прочее

Это, как правило, самая сложная категория для оценки, и часто люди недооценивают сумму. Общее правило — 1 процент от стоимости недвижимости в год. Таким образом, стоимость недвижимости стоимостью 180 000 долларов будет составлять 1800 долларов в год или 150 долларов в месяц в этих расходах.На это может повлиять множество факторов, например состояние, возраст, размер и тип собственности. Также в доме на одну семью владелец оплачивает крышу, покраску и другие расходы, которые обычно покрываются за счет взносов ТСЖ при застройке общих интересов, поэтому примите это во внимание. В любом случае, не забывайте про капитальный ремонт и замену. Весьма вероятно, что техническое обслуживание и ремонт будут больше, чем вы ожидаете.

Страхование

Вы можете связаться со своим страховым агентом, ознакомиться с особенностями собственности и получить точную оценку стоимости необходимого покрытия.Не забудьте учесть землетрясение, наводнение, ответственность за зонтик, полисы внутренних кондоминиумов HO-6 или любую другую специальную страховку, которая может вам понадобиться.

Налоги на недвижимость

Чтобы узнать точную сумму текущего налога на имущество, обратитесь к окружному инспектору. Убедитесь — особенно вы, калифорнийцы, согласно Предложению 13 — что вы знаете, сколько вы будете платить налоги на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может значительно отличаться от того, что в настоящее время платит продавец.

Комиссия ТСЖ

У вас должна быть возможность посмотреть объявление о продаже и / или позвонить менеджеру недвижимости, чтобы подтвердить текущие сборы ТСЖ. Обязательно исследуйте текущие сборы, чтобы определить, планируется ли быстрое повышение сборов, часто ли они повышаются и будут ли какие-либо специальные оценки.

Комиссия за управление недвижимостью

Если вы планируете нанять внешнего менеджера, позвоните и узнайте, сколько стоит эта услуга. Обычно это от 6 до 8 процентов арендной платы, и это может включать или не включать расходы по повторной аренде, которые могут составлять от половины до полной месячной арендной платы в дополнение к проценту ежемесячной платы.

Прочие расходы

Также необходимо учитывать садоводство, борьбу с вредителями и коммунальные услуги, оплачиваемые домовладельцем. Было бы разумно заставить арендаторов покрывать расходы на воду (даже если они распределяются пропорционально между квартирами), электричество и газ. Я узнал, что когда арендатор оплачивает счета, это стоит X в месяц, но когда арендодатель оплачивает те же самые счета, они в 3 или 4 раза в месяц. Люди обычно копят деньги только тогда, когда им больно оплачивать счета.

Это некоторые общие рекомендации о том, как можно оценить затраты на эксплуатацию доходной собственности.Поговорите с другими инвесторами-владельцами недвижимости, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью. И помните, не стоит недооценивать свои расходы. Скорее всего, это будет стоить больше, чем вы думаете!

Связанный:

Леонард Барон, Американский профессор недвижимости , преподаватель Университета Сан-Диего, ведет блоги на Zillow.com, является автором нескольких книг, включая «Владение недвижимостью, инвестиции и комплексная проверка 101», и любит пинает шины по хорошей грязи! Смотрите больше на ProfessorBaron.com.

Примечание. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.

.

EI Материнские и родительские пособия: Право на участие

Приведенную ниже информацию следует использовать в качестве ориентировочной. Мы рекомендуем вам подать заявление на получение льгот и позволить агенту Service Canada определить, имеете ли вы право.
Вам необходимо продемонстрировать, что:

  • вы беременны или недавно родили, когда запрашиваете пособие по беременности и родам
  • вы являетесь родителем и ухаживаете за своим новорожденным или недавно усыновленным ребенком при запросе родительских пособий
  • ваш обычный еженедельный заработок на работе снизился более чем на 40% в течение как минимум одной недели
  • вы накопили 600 застрахованных часов * работы за 52 недели до начала вашего требования или с момента начала вашего последнего требования, в зависимости от того, что короче Временное пособие по COVID-19

* Например, 600 часов эквивалентны 20 неделям работы по 30 часов в неделю.

Если вы недавно подали заявление

Если вы получали пособие по страхованию занятости (EI) в течение последних 52 недель, возможно, вы не имеете права на получение максимального количества недель пособия по беременности и родам или по уходу за ребенком.

Однако, если вы проработали 600 часов с момента подачи последнего требования, вы можете подать новое заявление. Свяжитесь с нами, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вашей ситуации. Временная помощь от COVID-19

Если вы заболели или вам нужен постельный режим во время беременности

Если у вас возникли осложнения со здоровьем во время беременности, вы можете иметь право на получение пособия по болезни или пособия по беременности и родам раньше.Вы должны соответствовать условиям для каждого пособия.

Если вы работаете не по найму

Если вы зарегистрировались для получения доступа к специальным льготам EI для самозанятых лиц и ожидали 12 месяцев с даты подтвержденной регистрации, вы можете иметь право на пособия по беременности и родам и по уходу за ребенком. Вы также должны соответствовать всем следующим условиям:

  • Количество времени, которое вы тратите на свой бизнес, сократилось более чем на 40% в течение как минимум одной недели, потому что вы беременны или недавно родили, или вы ухаживаете за своим новорожденным или недавно усыновленным ребенком
  • Вы заработали минимальную сумму самозанятого труда в течение календарного года, предшествующего году подачи заявления на пособие.На 2020 год вам необходимо заработать не менее 7 279 долларов в 2019 году.
Если вы не являетесь гражданином Канады

Если у вас есть действующий номер социального страхования, вы можете иметь право на пособие по беременности и родам и по уходу за ребенком.

Если вы планируете выехать за пределы Канады, обратитесь в Службу иммиграции, беженцев и гражданства Канады, чтобы узнать, как это может повлиять на вашу ситуацию.

.

Раздел 80EEA — Удержание процентов по жилищному кредиту на доступное жилье

В рамках цели «Жилье для всех» правительство расширило процентный вычет, разрешенный для ссуд на дешевое жилье, взятых в период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года. Соответственно, был добавлен новый Раздел 80EEA, чтобы разрешить вычет процентов с 2020-2021 финансового года (2019-20 финансовый год). Существующие положения Раздела 80EE допускают вычет до 50 000 рупий на проценты, уплаченные впервые покупателями жилья по кредиту, санкционированному финансовым учреждением в период с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2017 г.С целью увеличения выгоды и стимулирования сектора недвижимости правительство продлило льготы на 2019-20 финансовый год. Этот вычет можно требовать до тех пор, пока вы не погасите жилищную ссуду.
  1. Особенности раздела 80EEA
  2. Условия обращения за вычетом
  3. Раздел 80EEA и Раздел 24

1. Особенности раздела 80EEA

a) Критерии приемлемости

Вычет по этому разделу доступен только физическим лицам.Этот вычет не доступен для других налогоплательщиков. Таким образом, если вы являетесь HUF, AOP, партнерской фирмой, компанией или любым другим налогоплательщиком, вы не можете претендовать на какие-либо льготы по этому разделу.

б) Сумма удержания

Вычет при выплате процентов до 1,50 000 рупий доступен в соответствии с разделом 80EEA. Этот вычет превышает вычет в размере 2 лакх рупий для выплаты процентов, доступный в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге. Подробнее о вычете 2 лакха с процентов по жилищному кредиту можно узнать здесь.Таким образом, налогоплательщики могут потребовать вычета процентов по жилищному кредиту в размере 3,5 латов, если они соответствуют условиям раздела 80EEA.

в) Прочие условия

Аналогично Разделу 80EE, чтобы требовать вычета в соответствии с Разделом 80EEA, вы не должны владеть какой-либо другой домашней собственностью на дату санкции на получение ссуды.

2. Условия обращения за вычетом

  • Жилищный кредит должен быть получен в финансовом учреждении или компании жилищного финансирования для покупки жилого дома.
  • Гербовый сбор за домашнее имущество не должен превышать 45 лакхов.
  • Индивидуальный налогоплательщик не должен иметь право требовать вычета в соответствии с действующим Разделом 80EE.
  • Налогоплательщик должен быть первым покупателем дома. Налогоплательщик не должен владеть жилым домом на дату выдачи разрешения на ссуду.

Состояние ковровой площади жилого дома. Эти условия указаны в меморандуме к законопроекту о финансах, но не упомянуты в разделе 80EEA:

.
  • Площадь коврового покрытия дома не должна превышать 60 квадратных метров (645 квадратных футов) в мегаполисах Бангалор, Ченнаи, Национальный столичный регион Дели (ограничивается Дели, Нойда, Большая Нойда, Газиабад, Гургаон, Фаридабад), Хайдарабад, Калькутта и Мумбаи (весь столичный регион Мумбаи)
  • Площадь коврового покрытия не должна превышать 90 квадратных метров (968 квадратных футов) в любых других городах.
  • Кроме того, это определение будет действовать для проектов доступной недвижимости, утвержденных 1 сентября 2019 г. или после этой даты.

Раздел 80EEA был введен для дальнейшего расширения льгот, разрешенных в соответствии с Разделом 80EE для недорогого жилья. Ранее в Раздел 80EE время от времени вносились поправки, разрешающие вычет процентов, уплаченных по жилищному кредиту за 2013-14 финансовый год, 2014-15 финансовый год и 2016-17 финансовый год.

В разделе не указано, нужно ли вам быть резидентом, чтобы иметь возможность претендовать на это пособие.Таким образом, можно сделать вывод, что на этот вычет могут претендовать как резиденты, так и нерезиденты Индии.

В разделе также не уточняется, должен ли жилой дом быть самостоятельным, чтобы претендовать на вычет. Таким образом, заемщики, проживающие в арендованных домах, также могут претендовать на этот вычет. Более того, вычет может потребоваться только физическим лицам при покупке дома совместно или по отдельности. Если человек совместно с супругом владеет домом, и они оба платят взносы по ссуде, то они оба могут потребовать этот вычет.Однако они должны соответствовать всем изложенным условиям.

3. Раздел 80EEA и Раздел 24

В соответствии с разделом 24 домовладельцы могут требовать вычета процентов на выплату процентов в размере до 2 тысяч рупий по своему жилищному кредиту, если собственник или его семья проживают в собственности дома. Вычет в размере до 2 лакхов применяется, даже если дом пуст. Если вы сдавали недвижимость в аренду, вся сумма процентов по жилищному кредиту может быть вычтена.

Если вы удовлетворяете условиям разделов 24 и 80EEA Закона о подоходном налоге, вы можете претендовать на получение пособий по обоим разделам.Во-первых, исчерпайте свой лимит франшизы в соответствии с разделом 24, который составляет 2 лакха. Затем переходите к заявлению о дополнительных льготах в соответствии с разделом 80EEA. Следовательно, этот вычет является дополнением к лимиту в 2 лакха, разрешенному в соответствии с разделом 24.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top