Материнский капитал на жилой дом: Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году: документы, условия, договор

Содержание

Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году: документы, условия, договор

Зависит от того, что вы хотите: построить (реконструировать) ИЖС с привлечением строительной организации, сделать это самостоятельно или компенсировать затраты на уже построенный (реконструированный) дом. На покупку земельного участка деньги не выделят!

Общий пакет документов

  • заявление о распоряжении средствами маткапитала
  • документы, удостоверяющие личности лица, получившего сертификат, и его супруга (если оформлением занимается представитель, то его паспорт и доверенность).

Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке – если супруг является стороной сделки (обязательств) по строительству жилья или если он осуществляет строительство (реконструкцию) дома
  • документы, подтверждающего право собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС (либо право бессрочного пользования таким участком; право пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования)
  • разрешение на строительство либо копия уведомления о планируемых строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, направленного в уполномоченные на выдачу разрешения органы власти

Документы при привлечении строительной организации
  • договор строительного подряда
  • реквизиты для перечисления средств

Документы без привлечения строительной организации

Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.

Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ — монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для компенсации затрат

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС
  • акт освидетельствования
  • реквизиты банковского счета владельца сертификата на маткапитал.

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

  1. Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
  2. Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
  3. Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
  4. Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Заранее спасибо, любимый журнал.

Кирилл

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта: города, поселения, деревни и т. д.

Марина Суховская

юрист

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

ч. 3 ст. 7 закона о маткапитале

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Два обязательных условия

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

чч. 1.1, 1.3 ст. 10 закона о маткапитале

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Ну и что? 21.02.20

Маткапитал на первого ребенка: кто его получит и сколько денег дадут

Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

  1. первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
  2. оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
  3. покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей-инвалидов;
  4. так называемые путинские выплаты.

п. 15 правил направления маткапитала на жилье

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

Реконструкция дома возможна любым способом

В первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

пп. 10(1)—10(3) правил направления маткапитала на жилье

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в ПФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, ПФР не примет у вас заявление.

ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству.

Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т—Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз за актом освидетельствования. Данный документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ

В каждом населенном пункте эта норма своя — обычно от 9 до 12 м². Вот учетные нормы, действующие на территории Ленинградской области.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

п. 10(4) правил направления маткапитала на жилье

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из ПФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Заявление в ПФР подает мать ребенка либо ее представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично прийти в отделение ПФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
  2. Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
  3. Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но я так делать не советую. В этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
  4. Воспользоваться личным кабинетом на портале госуслуг или на сайте ПФР. Правда, подав заявление удаленно, вам все равно потом придется лично прийти в отделение ПФР, чтобы предъявить оригиналы документов.

пп. 2, 8, 10, 11 правил подачи заявления о маткапитале

Заявление вместе с пакетом документов ПФР должен рассмотреть в течение месяца. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег из ПФР на счет матери ребенка.

В любом случае вас должны уведомить, удовлетворено ваше заявление или нет.

И в завершение разбора хорошая новость. Больше не нужно оформлять у нотариуса и представлять в ПФР обязательство оформить в долевую собственность жилье, купленное, построенное либо реконструируемое с помощью маткапитала. Раньше такое обязательство нужно было подавать вместе с заявлением о распоряжении капиталом. Однако с 12 марта 2020 года в результате поправок в закон о материнском капитале эту обязанность отменили. Это подтверждают и специалисты пенсионного фонда.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Покупка дома под материнский капитал

Статистика утверждает, что более 90% семей предпочитают приобрести квартиру или купить дом за материнский капитал. Покупка дома — это правильное капиталовложение, которое позволит улучшить жильё, позаботиться о будущем ребёнка. В законодательстве прописаны основные условия и требования к родителям, которым нужно следовать для совершения покупки. Там же можно найти информацию о том, какие документы нужны для разных видов покупки жилого помещения.

Материнский капитал можно использовать на приобретение дома, но для этого следует изучить все правовые акты, а также проконсультироваться со специалистом в юридической конторе. Как использовать деньги из материнского капитала — это вопрос, который интересует всех родителей. Лучшим решением является приобретение собственного жилья.

Основные нюансы

Купить дом с использованием материнского капитала можно при наличии подтверждающего документа о праве траты средств в целях покупки недвижимости. Для этого нужно получить специальный сертификат по государственному образцу, который имеет уникальный номер. Все сведения из данного документа указываются в договорах, которые оформляются для покупки жилья, недвижимости.

Получение сертификата имеет свои правовые нормы и законы, поэтому только следуя всем нюансам можно получить заверенный документ.

Для получения сертификата нужно выполнить следующие пункты:
  • иметь сертификат;
  • определиться с объектом, который нужно будет приобрести;
  • заключить сделку о покупке, обратиться в муниципальное ведомство Пенсионного фонда со всеми бумагами и заявлением.

Данный вопрос решается около 5–10 дней, после чего владельцы сертификата получают ответ. Если пришло положительное решение, то средства за покупку начисляются в течение 2–3 месяцев.

Купить дом на материнский капитал можно, соблюдая все правовые нормы, а также следовать всем указаниям. Мать имеет право распоряжаться капиталом по своему усмотрению, но на потребности ребёнка. Все нюансы прописаны правовыми актами и имеют юридическую силу для создания любого договора, что касается покупки.

Использование средств

Использовать материнский капитал на покупку дома нужно с учётом таких правил и принципов:

  1. Жильё, которое можно купить, обязано быть на территории страны.
  2. Должна совершаться покупка определённого жилого объекта, а не доли в доме.
  3. Сделка может оформляться любым способом, который предусмотрен законом, все документы должны быть заверенными и иметь юридическую силу.
  4. Необходимо написать заявление, которое должно содержать всю информацию, что касается покупки. В документе указывается сумма, все дополнительные бумаги, что касаются жилья.

В законодательстве прописана ещё одна особенность, которая является обязательной в случае покупки квартиры или дома за деньги из фонда. Объект должен оформляться только в собственность родителей, при этом с учётом интересов всех детей. То есть, каждый ребёнок должен стать собственником определённой части недвижимости.

Пенсионный фонд Российской Федерации требует от родителей вносить данный пункт в договор, при этом следует заверить нотариальное обязательство, для его оформления также существуют некоторые нюансы, а именно:
  1. Договор должен быть составлен в течение 6 месяцев после покупки и перечисления денег из материнского капитала.
  2. Собственность каждого из членов семьи устанавливается самостоятельно и прописывается в документах со всеми нюансами.
  3. Учитывать следует даже ребёнка, который родился после создания договора, но до окончания всех исполнений по заключённой сделке.

 Купить дом или квартиру за материнский капитал можно, только вписав всех детей в число собственников жилой площади. Распределить приобретённый дом можно, решив самостоятельно долевые части каждого из членов семьи. Последовательность оформления следует соблюдать для избегания лишних хлопот и затрат.

Инструкция как правильно совершить покупку

Покупка дома с помощью материнского капитала требует соблюдения порядка действий, которые предусмотрены действующим законодательством.

Рекомендуем ознакомиться:

Купить дом или недвижимость для жилья можно, используя следующие нюансы:
  • покупка жилья до 3 лет ребёнку, с учётом ипотеки;
  • после 3 лет, когда происходит обычная сделка или долевое вложение в стройку.

Наиболее подходящий вариант для приобретаемого жилья — использовать сертификат для ипотечного займа. Такой вариант позволит выкупить жильё в обговорённые сроки, что устроит обе стороны договора.

Законодательством установлено, что материнский капитал может использоваться в таких целях:
  • для выплаты первоначального взноса по составленному договору;
  • средствами оплачивают основной долг и проценты.

Следует также учитывать, что из данных денег нельзя выплачивать штрафные санкции или неустойку. Все средства выдаются только на приобретения жилья, а не на погашение нарушений. Кредитное соглашение должно иметь чёткую цель покупки жилой площади, только так он может считаться действительным.

Когда в договоре содержится какая-либо другая информация, то получить возмещение за жильё можно с помощью суда. Конечно же, существуют случаи когда удавалось доказать правомерность использования средств, но для перестраховки лучше правильно оформить договор и заверить его юридически.

Материнские средства можно также использовать, чтобы купить дом в деревне, но для этого также необходимо собрать все бумаги и соглашения для Пенсионного фонда.

Основные моменты использования сертификата

Покупка дома по материнскому капиталу проводится на основе привычного договора, только с учётом того, что оплата поступит после решения ПФР (Пенсионного фонда).

В договоре при покупке должны прозвучать такие пункты:
  1. Составляется расписка о передаче определённой суммы продавцу, как основного залога за жильё.
  2. Сумма из материнских средств перечисляется по соглашению ПФР, в течение 60 дней.
  3. Важным пунктом считается договорённость, что до момента погашения всех средств жильё не является полной собственностью покупателя.

Конечно же, стоит учитывать риск, который возможен в случае отказа ПФР, тогда человек должен выплатить самостоятельно прописанную сумму до оговорённого срока или отказаться от договора.

Если человек хочет провести сделку без займа, то используются такие методы и пошаговая инструкция:
  • составить договор, в котором прописана залоговая сумма и все детали сделки;
  • в Росреестре нужно получить свидетельство о приобретённом жилье с пометкой о залоге;
  • перечисляется материнский капитал на счёт продавца;
  • входит в силу передаточный акт, до этого момента он недействителен;
  • данный документ нужен для того, чтобы в Росеестре снять залог, а также покупатель смог стать полноправным собственником жилья.

В законодательстве прописаны основные бумаги и справки, которые нужны для совершения операции, в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд.

Покупка дома за материнский капитал — это достаточно длительная процедура, которая зависит от решения ПФР, а также правильности составленного договора.

Использование материнского капитала на приобретение квартиры

Как оформить все документы, можно узнать у юриста, который поможет совершить всю процедуру правильно. В зависимости от того, какое именно жильё человек выбрал, и зависит составление договора. Условия для покупки квартиры немного отличаются от другого выбора жилья.

При покупке квартиры используются следующие принципы сделки:
  1. Сделка должна быть юридически заверенной и содержать все нюансы совершаемой покупки.
  2. Можно купить долю в новостройке, здесь также составляется договор с вложением материнского капитала.
  3. Если покупатель решил внести деньги в кооперативное строительство.

Если семья не может взять кредит или займы, то нужно ждать, пока ребёнку не исполниться три года. В некоторых регионах страны сумма, которая выплачивается Пенсионным фондом, может погасить половину стоимости выбранного жилья, поэтому следует ориентироваться и на его расположение.

На сегодняшний день существуют специальные предложения для молодых семей, которые помогут приобрести жильё с максимально выгодными условиями.

Рекомендуем ознакомиться:

Как купить дом за материнский капитал — это аспект, который зависит от самых различных факторов, в том числе и от региона, где будет совершена покупка жилья. Квартира – это жильё, которое наиболее часто приобретают на основе материнского капитала, а также под ипотечные средства.

Покупка дома

Какой дом, жильё можно купить на материнский капитал? В законодательстве прописано, что можно приобрести частный дом, который имеет хорошее состояние, а цена соответствует. Данный вид покупки жилья проверяется особенно тщательно, ведь некоторые семьи с помощью схем и махинаций хотят получить деньги для других целей. Ведь в отличие от квартиры купить долю в доме или целый дом можно по совершенно другой цене.

Конечно же, если семья хочет переехать из города в сельскую местность и выбирает себе домик для жилья, то такой вариант наиболее подходит для покупки хорошей жилой площади. Вся сделка происходит по составленному договору, если есть такая необходимость, то там указывается отсрочка или кредит. Такая процедура может быть оформлена только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Следует учитывать и тот факт, что купить дом в кредит не получится, ведь большинство банков выдают средства только для покупки квартиры. Можно ли купить дом в деревне? Конечно, но следует выполнить все правовые обязательства по оформлению данного договора. Для того чтобы разобраться, как купить дом, нужно изучить все требования к нему, ведь именно от этого зависит успех всей процедуры. Собрать документы будет сложнее, ведь разные муниципальные регионы имеют свои требования и нюансы.

Покупка дома материнским капиталом без ипотечных средств проводится такими способами:
  1. В соответствии с действующим законодательством сертификат может быть использован только для покупки жилого дома, использовать деньги для деревянных, ненадёжных строений не получиться. Можно ли купить полдачи, тоже сомнительная авантюра, на которую деньги не выделяются. Приобрести нежилой дом или только начальную стройку также не получится.
  2. Стоит учитывать, что покупается только дом, другие строения и сам участок нуждаются в заключении совсем другого договора, они не покупаются с основной постройкой. Заключается договор купли дома за материнский капитал, а остальные постройки за средства покупателя. Организация выдачи средств следит за составлением договора купли жилого дома, поэтому важно покупать именно жилое помещение, а не дачный участок.
Требования к дому:
  • дом должен быть капитальным, а не облегчённым;
  • в доме должны быть все жизненно необходимые коммуникации;
  • дом должен быть пригодным к жизни круглый год;
  • в документах покупаемого помещения должна быть отметка, что это именно дом, а не дачная постройка.

Можно купить дом, но не дачное строение на материнский капитал. Такие постройки имеют явные отличия, которые прописаны во всех бумагах, что касаются составления договора. Выбирать подходящий дом нужно тщательно, подойти к такой покупке стоит с юридически правильной стороны.

Покупка комнаты на материнский капитал

Если покупатель решил приобрести комнату за материнский капитал, то для оформления сделки следует разобраться со всеми требованиями и нюансами. Проблем не будет, если комната находится автономно от общего жилья, в другом случае могут возникнуть определённые проблемы. Договор составляется обычно как при покупке жилья, но если покупатель хочет приобрести комнату в недвижимости с маленькой квадратурой, то в таком случае нужно покупать квартиру полностью.

Можно выделить следующие обязательные пункты для совершения операции:
  1. Пенсионный фонд даст разрешение на покупку, если стоимость покупаемой части равна эквиваленту материнского капитала. Такой вариант подходит в случае невозможности взять кредит или рассчитаться за жильё любым другим способом.
  2. Ещё один вариант – это покупка комнаты в случае когда покупатель становится полноправным собственником дома, квартиры.
  3. Если это покупка однокомнатной квартиры, то банк может выделить кредитные средства для такой покупки. Весь лимит человек использует до трёхлетнего возраста ребёнка.

Купить комнату в каком-либо общежитии не получится, Пенсионный фонд не идёт навстречу таким сделкам. Конечно, могут быть исключения, если общежитие переходит в статус частного жилого фонда, расширение которого сулит развитие жилья. В таком случае организация идёт навстречу покупателю и оформляет сделку, более того, такая сделка считается наиболее предпочитаемой, ведь сумма материнского капитала равна стоимости комнаты в таком общежитии.

Покупка части жилья в собственность

Законодательство Российской Федерации контролирует процесс траты денег из материнского капитала, поэтому их можно использовать только для покупки жилья. Основным пунктом и условием для положительного решения Пенсионного фонда является статус жилой площади. То есть, жилая она или нет — это главный и решающий фактор.

Поэтому для того чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, недвижимость должна обладать такими параметрами:
  • территория должна быть автономной и отдельно от общей жилой площади;
  • состояние недвижимости должно быть полностью готовым для проживания;
  • дом или квартира должна полностью соответствовать всем критериям и нормам.

Контролирующие инстанции разрешают тратить деньги на покупку доли, такая покупка имеет определённые нюансы и особенности, которые нужно учитывать. Положительный результат может получить только та сделка, в которой покупатель является единственным собственником приобретаемой доли. Оплачена покупка может быть только после разрешения организации, а также оформления всех документов.

Материнский капитал, за который можно купить дом, это правильная инвестиция в будущее своих детей. Именно поэтому Пенсионный фонд имеет целый ряд точных требований для совершения такой покупки.

Купить собственное жильё можно с помощью начислений Пенсионного фонда, но для этого нужно соблюдать все требования и нюансы.

Материнский капитал – это начальные средства для совершения масштабной покупки, ведь с помощью выделенных средств можно приобрести жильё и стать полноправным собственником недвижимости.

Материнский капитал на компенсацию затрат за построенный дом в 2020 году

Принятые поправки Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» имеют отношение не только к тем, кто планирует строить дом на материнский капитал своими силами. Закон позволяет теперь использовать материнский капитал и на компенсацию затрат уже построенного либо реконструированного собственного индивидуального жилья. При этом данное положение распространяется только на дома, право собственности на которые владельцы сертификата получили после 1 января 2007 года.

Согласно части 1.3 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

«Средства материнского капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) им или его супругом объект индивидуального жилищного строительства (ОИЖС) при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке следующих документов:

Перечень документов на компенсацию затрат за построенный дом материнским капиталом

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома:
    • копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) ОИЖС;
    • c 1 января 2020 года расширяется перечень видов земельных участков, на которых возможны строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с использованием средств материнского (семейного) капитала. Теперь эти средства могут быть направлены на строительство (реконструкцию) дома на садовом земельном участке;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный ОИЖС, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года ОИЖС — независимо от даты возникновения указанного права;
  • Письменное обязательство лица, в чьей собственности находится ОИЖС, оформить его в общую собственность семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала — в случае, если жилье оформлено не в общую долевую собственность семьи.

Лицо, получившее сертификат, представляет также документ, подтверждающий наличие у него банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

  • Жилой дом, построенный (реконструированный) с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Причем, средства маткапитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат за построенный или реконструированный жилой дом следует руководствоваться также пунктом 10(4) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862.

как правильно распорядиться средствами? — Маткапитал на квартиру, дом, землю и другие цели

Как правильно распорядиться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, на что можно потратить бюджетные средства, а в каких случаях ПФР откажет — лучше знать заранее. Мы подготовили подробную информацию о распоряжении средствами МСК и пошаговым руководством по оформлению недвижимости в собственность.

Доступные типы жилья (недвижимости) для использования маткапитала

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (с изменениями на 31.03.2020) определяет, на что можно потратить средства материнского (семейного) капитала. В нем сказано, что при помощи государственной поддержки можно приобрести жилье только на территории РФ.

Материнский капитал на недвижимость используют до достижения ребенком, с появлением которого возникло право на МСК, трехлетнего возраста. Отдельных требований к недвижимому имуществу постановление не выделяет, хотя необходимость таких критериев есть.

По общим правилам приобрести можно квартиру, комнату в общежитии или жилой дом. При заключении договора купли-продажи владелец сертификата на МСК должен руководствоваться требованиями Гражданского и Градостроительного кодексов. То есть нельзя приобретать жилье в ветхом или аварийном фонде, которое признано непригодным для проживания органами муниципального самоуправления.

Важно! Приобрести долю в квартире можно только в том случае, если благодаря такому приобретению владелец сертификата на материнский (семейный) капитал станет единственным собственником квартиры.

Земля: покупка с использованием материнского капитала

Потратить материнский капитал на земельный участок нельзя. Покупка земли за маткапитал не предусмотрена законом. Более того, при приобретении за счет средств МСК жилого дома, земельный участок при нем покупатель оплачивает из собственных или заемных средств.

Важно! На средства МСК можно приобрести не только дом ИЖС, но и в дачном кооперативе. Главное требование — наличие фундамента, стен, крыши и коммуникаций.

Дом: покупка, строительство, достройка, ремонт, реконструкция, газификация

Средства материнского (семейного) капитала можно направить на приобретение жилого дома в частном секторе или в деревне, а также на его строительство. Для владельцев домов предусмотрена возможность увеличения площади дома, реконструкции/ремонта за счет средств МСК.

В соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» владельцам индивидуальных жилых домов в рамках реконструкции доступно использование средств МСК на газификацию и проведение водопровода.

Дача (СНТ, дачный дом): для чего из перечисленного допускается использование маткапитала?

Купить жилой дом в дачном кооперативе или СНТ за счет средств материнского капитала можно, если он соответствует следующим требованиям:

  • дом капитальный, с фундаментом, стенами и крышей;
  • подведены и подключены коммуникации;
  • перед сделкой строение перерегистрировано в ЕГРН в жилую недвижимость.

Важно! Средства МСК можно направить для покупки материалов, если дом возводится своими руками, или на оплату услуг строительной организации.

Квартира: покупка до/после 3 лет — как потратить маткапитал и обязательно ли оформлять ипотеку

Приобрести квартиру в многоквартирном доме с использованием средств МСК можно только по достижении ребенком, с рождением которого возникло право на государственную поддержку, возраста 3 лет.

Однако если покупка квартиры состоялась раньше с использованием заемных средств (ипотеки), закон допускает использование МСК до 3 лет на погашение части кредита или процентов по нему.

Приобрести квартиру за счет средств только маткапитала практические нереально. Поэтому большинство семей используют МСК в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Важно! Купить комнату в квартире за счет средств МСК можно только в том случае, если после сделки вся квартира будет в собственности у покупателя.

Какие ещё типы недвижимости доступны для использования маткапитала и их особенности

В некоторых регионах средств материнского капитала достаточно, чтобы приобрести комнату в общежитии. Купить за счет средств МСК комнату в общежитии можно только в том случае, если здание переведено в частный жилой фонд из муниципального и не имеет статуса специализированного.

Пошаговая инструкция для оформления к каждому типу недвижимого имущества

Для приобретения квартиры за счет средств МСК владельцы сертификата находят подходящее жилье и готовят пакет документов для пенсионного фонда.

Алгоритм действий:

  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • подача документов в ПФР (свидетельства о рождении всех детей, паспорта супругов, свидетельство о браке, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, сертификат на МСК, реквизиты счета продавца квартиры, договор ипотеки (при наличии)).

Важно! Все документы можно подать через МФЦ «Мои документы». Здесь же сотрудники помогут заполнить заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

ПФР в течение 30 рабочих дней рассматривает заявление и выносит решение. В случае отказа пенсионный фонд аргументированно информирует покупателя. В случае вынесения положительного решения в течение еще 30 рабочих дней средства МСК будут переведены на счет продавца или в банк, если квартира приобретена в ипотеку.

Приобретение жилого дома потребует большего внимания, поскольку в сделке участвуют два объекта — земельный участок, приобретаемый за счет собственных или заемных средств покупателя и жилой дом, на приобретение которого будут направлены средства МСК.

Алгоритм действий:

  • заключение договора купли-продажи на жилой дом с земельным участком;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • подача документов в ПФР.

Важно! В договоре купли-продажи объекты должны быть выделены отдельно — жилой дом с указанием стоимости и суммы средств МСК, направляемых на его приобретение и земельный участок с указанием стоимости и факта ее уплаты продавцу.

Приобретение комнаты в общежитии аналогично приобретению квартиры.

Приобретаемая недвижимость должна принадлежать всем членам семьи в равных долях. Если владелец сертификата оформляет жилье на себя, в течение 6 месяцев после перечисления средств МСК продавцу или банку он обязан выделить доли супругу и всем детям.

Как получить положительное решение пенсионного фонда:

  1. Правильное оформление договора купли-продажи. Если по результатам сделки семья получает в собственность объект недвижимости не целиком, а только долю или доли, такой договор не пройдет одобрение.
  2. Жилье должно отвечать требованиям пригодности к проживанию. Недвижимость ветхая или в аварийном состоянии, исключающем ее использование по назначению, не подлежит приобретению за счет средств МСК.
  3. Если в результате сделки жилищные условия семьи ухудшаются, а не улучшаются, договор не будет одобрен.
  4. Приобретаемая недвижимость расположена на территории РФ.
  5. Сделки с супругами и близкими родственниками подпадают под подозрение в обналичивании средств МСК, поэтому не проходят процедуру одобрения.

Важно! Если в приобретаемой квартире производилась перепланировка, не согласованная установленным порядком, ПФР отклонит заявление.

Продажа недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Снятие обременения при разделе имущества при разводе

Как продать недвижимость, приобретенную с участием средств материнского капитала:

  • если все члены семьи совершеннолетние, необходимо их письменное согласие;
  • если хотя бы один член семьи несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Во втором случае разрешение может быть получено только тогда, когда несовершеннолетний будет обеспечен другим жильем, чтобы не быть ущемленным в правах.

Договор купли-продажи с материнским капиталом, оформленный с привлечением заемных средств (ипотеки), требует дополнительного согласия банка на перевод обязательств на покупателя такой недвижимости.

Самая сложная ситуация возникает, когда супруги разводятся и делят недвижимость, приобретенную с участием средств материнского капитала. Если жилье еще и находится в ипотеке, суд может предложить три варианта решения проблемы:

  • разделение ипотечного долга, составление нового графика платежей для каждого из супругов;
  • оформление отдельных кредитных договоров в банке на бывших супругов;
  • не ставить перед судом вопрос о разделе недвижимости до полного погашения ипотеки.

Во всех остальных случаях вопрос, можно ли разделить жилье, приобретенное с участием средств МСК, решается на индивидуальное усмотрение суда с учетом особенностей ситуации. Например, владельцем сертификата была мать, после развода несовершеннолетние дети остаются с ней, доля в квартире, оплаченная маткапиталом, будет принадлежать ей и детям.

Заключение

Приобретение недвижимости с использованием средств материнского капитала несколько более сложная процедура, чем обычная купля/продажа жилья. Государство очень жестко следит за соблюдением прав несовершеннолетних детей, поэтому к приобретаемым квартирам и домам предъявляются определенные требования.

Купить за счет средств МСК можно квартиру, жилой дом, комнату в общежитии или в коммунальной квартире, при условии, что после сделки квартира будет полностью принадлежать покупателю.

Дом может быть приобретен только с земельным участком, причем земля оплачивается из собственных средств покупателя.

Для получения одобрения ПФР необходимо ответственно отнестись к подготовке документов и оформлению сделки.

Capital Введение | Двойная бухгалтерия

Когда вы начинаете свой бизнес, вам нужно капитальное введение. Предположим, например, что вы начали с внесения 1000 денежных средств на банковский счет предприятия.

Запись в журнале Capital Introduction

Операция по внесению капитала отражается в бухгалтерских записях со следующими бухгалтерскими записями:

Учет увеличения записи в журнале капитала
Счет Дебет Кредит
Денежные средства 1 000
Капитал 1 000
Всего 1 000 1 000

Capital Введение Разъяснение бухгалтерских записей

Дебетовая — Что вошло в бизнес
Денежные средства были внесены на банковский счет предприятия с введением капитала.

Кредит — что ушло из бизнеса
Капитал в размере 1 000 представляет ваши инвестиции в бизнес и указывает на владение и право на долю в прибыли. Внесенный капитал вместе с нераспределенной прибылью формирует собственный капитал компании.

Уравнение учета

Уравнение бухгалтерского учета: Активы = Обязательства + Капитал. означает, что общие активы бизнеса всегда равны общим обязательствам плюс собственный капитал предприятия.Это верно в любое время и применимо к каждой транзакции. Уравнение учета для этой транзакции показано в следующей таблице.

В этом случае актив (денежные средства) был увеличен посредством дебетовой записи, а счет собственного капитала (капитала) также увеличен посредством соответствующей кредитной записи.

Популярные примеры двойной записи

Еще один пример двойной бухгалтерии для вас.

Об авторе

Дипломированный бухгалтер Майкл Браун является основателем и генеральным директором Plan Projection. Он работал бухгалтером и консультантом более 25 лет и построил финансовые модели для всех типов отраслей. Он был финансовым директором или контролером малых и средних компаний, а также руководил собственным малым бизнесом. Он был менеджером и аудитором в бухгалтерской фирме Deloitte, большой четверке, и имеет степень бакалавра наук Университета Лафборо.

Вам также может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top