Межевание территории: что это за понятие простыми словами и нужно ли осуществлять работы по данной процедуре для определения границ 2 участков на одной территории, а так же кто имеет на это право согласно определению из закона

Содержание

что это такое, в чем разница от других работ, плюсы и минусы, как сделать бесплатно

Foto1Установить границы земельного участка, а также определить его площадь и координаты можно при помощи процедуры межевания.

Понятием пользовались еще во времена Киевской Руси, с помощью подобных работ устанавливались границы владений феодалов.

Также, с помощью межевых работ измерялись участки, выделенные под различные цели: пашни, лес и сенокос.

И сейчас подобные работы являются основной земельно-кадастровых отношений, позволяя более рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы.

Суть межевых работ

Межевание по своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить размеры надела, а также закрепить это документально. Помимо этого, имея на руках результаты подобных работ, можно восстановить нарушенные границы и защитить земельный участок от посягательств иных лиц.

Провести работы самостоятельно невозможно. Определение крайних точек даже на участке правильной формы может производить только специалист лицензированной организации, имеющий в распоряжении необходимое оборудование.

После проведения всех замеров и обработки результатов, собственнику земли выдается межевая карта, которая понадобится в дальнейшем для проведения сделок с имуществом, а также при разделении, образовании или объединении нескольких земельных участков.

В документе отражены следующие сведения:

  • Масштабированная схема замеряемой территории;
  • Точные координаты конечных точек. На местности обозначаются специальными вехами;
  • Расстояние между вехами;
  • Площадь ЗУ.

Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Foto2Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом

проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые

позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

Foto31 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель

, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Изменения в Земельном законодательстве

Обязательное проведение межевых работ на принадлежащем собственнику участке законодательно не установлено.

Ранее проводить замеры на участке было необходимо, однако с 2007 года подобная процедура осуществляется лишь по желанию собственников.

Однако с 2018 года наблюдается ужесточение земельного законодательства, затронувшее и процедуру межевания. Подготовка к нему началась еще в 2012 году с утверждения специальной «Дорожной карты» Постановлением Правительства Российской Федерации № 2236-р.

В пункте 21.4 указано, что внесение в Единый реестр земельных наделов без предварительного определения границ и предоставления соответствующей документации производиться не будет. Для закрепления положения введен в действие ФЗ №447-ФЗ, утвержденный 22 декабря 2014 года.

Обязательно проводить замеры придется собственникам, которые планируют совершать юридические действия с принадлежащими им землевладениями. Чтобы продать, подарить или оставить в наследство объект, придется озаботиться определением крайних точек и внесением информации о них в ЕГРН.

Произвести подобные действия можно не только до 2018 года, но и позднее. Однако лучше заранее побеспокоиться о межевании, так как процедура длится достаточно долго, а сделку придется отложить до ее окончания и официального занесения недвижимости в реестр кадастра.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание

существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

Foto4

  • Заключать договор аренды или купли-продажи;
  • Завещать землю по наследству;
  • Строить на законных основаниях здания на территории надела;
  • Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
  • Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.

Результаты проведения межевых работ наделены юридической силой.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Плюсы

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

  • Риелторы и покупатели предпочитают заключать сделки с владельцами наделов, которые заранее определили крайние точки и оформили соответствующую документацию. Наличие межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр позволяет в дальнейшем избежать ряда сложностей, связанных с доказыванием права собственности;
  • Продать размежеванное владение можно гораздо быстрее, так как не придется ждать окончания межевых работ и проводить процедуру регистрации собственности;
  • При межевании существенно расширяется список действий, которые можно проводить с землевладением.

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

  • Длительная подготовка к проведению процедуры;
  • Необходимость присутствия собственника при проведении замеров и оформлении документации: собственники, проживающие в других регионах, не могут выделить достаточное количество времени для проведения работ;
  • Высокая стоимость услуг профессионалов, к которым вынуждены обратиться граждане, не имеющие права сделать установление граничных линий бесплатно или не доверяющие специалистам из муниципалитета;
  • Необходимость получения разрешения от владельцев расположенных рядом участков, найти которых зачатую невозможно;
  • Постоянное изменение нормативной базы, описывающей процедуру.

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Регистрация ряда сделок, а также возведение объектов на территории без наличия межевого плана и при отсутствии отметки о постановке на кадастровый учет считается незаконной.

Документы

Перед началом работ специалист геодезической компании может потребовать предоставить ряд бумаг. Обычно в список входят:

Foto5

Документ, подтверждающий право на владение наделом. Это может быть:

  • Договор покупки.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Акт дарения.

Техническая документация:

  • Паспорт кадастра.
  • Бумаги, выданные БТИ.

Удостоверение личности заказчика услуг:

  • Для организаций – учредительные бумаги.
  • Для граждан – паспорт РФ.

Некоторые необходимые сведения могут быть затребованы кадастровым специалистом непосредственно из ЕГРП или ГКН.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовать положениям акта обязаны специалисты всех фирм, которые получили лицензию

на проведение работ по определению граничных линий владения.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

Foto6

Действия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

  • Предоставление затребованных специалистом документов;
  • Оповещение соседей о проведении процедуры;
  • Указание территории, на которой требуется провести межевание;
  • Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

  • Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
  • Разработка проекта межевых работ;
  • Установление границ;
  • Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
  • Определение площади землевладения;
  • Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

Получение документа со схемой – конечный результат проведения работы.

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Foto7Чтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

  • Межевой план;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство;
  • Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
  • Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Стоимость

До 1 марта 2018 года региональные власти посредством введения локальных нормативных актов могут установить максимальный порог стоимости межевых работ. Об этом говорится в 3 части 47 статьи ФЗ №221-ФЗ, утвержденного 24 июля 2007 года.

По истечению обозначенного срока регулирование цены производиться не будет.

Каждая геодезическая организация устанавливает размер вознаграждения за каждый вид работ самостоятельно.

Foto8Цена определяется с учетом многих факторов:

  • Региональной принадлежности землевладения;
  • Установленная категория землепользования;
  • Размеры надела;
  • Конфигурация;
  • Удаленность от городской черты.

В среднем по стране цена на межевание составляет 2-15 тысяч, в зависимости от конкретного набора требующихся услуг и вышеприведенных факторов.

Техническая схема стоит примерно 4 тысячи, а проведение съемки 1000 руб.

Как сделать бесплатно

В 2018 году действует новый пилотный проект, который позволяет жителям 13 регионов осуществить бесплатное межевание принадлежащих им землевладений. В список попали районы Крайнего Севера, а также Крыма.

По закону безвозмездно межевать могут в следующих случаях:

  • Аренда или выкуп муниципальной не межеванной земли через аукцион;
  • Работы охватывают большую территорию. В их ходе каждый надел отмежевывается отдельно.

В иных ситуациях за услуги работников геодезической фирмы придется заплатить.

Согласование с владельцами соседних участков

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

Зарегистрированные в СНТ или дачном кооперативе наделы могут межеваться только после выдачи разрешения от Председателя объединения.

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое межевание земельного участка и для чего оно необходимо.

Заключение

Межевание является важнейшим этапом оформления землевладения в собственность и означает определенный набор действий. Однако чтобы правильно провести процедуру потребуется привлечь специалистов из специальных организаций. Но даже после подписания соответствующего договора пускать дело на самотек не стоит.

Важно знать нюансы проведения процедуры, которые указаны в нормативных документах РФ. Только так можно защитить свои права при их нарушении.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

что это, для чего необходим документ

Проект межевания территории – документ, который отражает планировку какого-либо земельного участка. Создание искомого проекта производится для участков, уже застроенных какими-либо объектами, или же только подлежащих застраиванию. Целью оформления такого территориального плана является определение границ комплексных участков, которые подлежат образованию или изменению. Регламентируется создание документов статьей №43 Градостроительного Кодекса нашей страны.

Проект межевания территории

Проект межевания территории

Для чего нужен проект межевания территории

Создание интересующего нас документа необходимо в ряде случаев, предусматриваемых на законодательном уровне. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Необходимость создания проекта территориального межевания

СитуацияОписание
При комплексном освоении территорииКогда необходимо разделить один большой кусок земли на несколько более мелких, и при этом комплексно его освоить, требуется составление проекта территориального межевания.
При преобразовании участка с целью создания садоводческих и огороднических участковЕсли какая-либо организация некоммерческого характера, ранее созданная гражданами нашей страны, предоставляет один земельный участок гражданам, желающим осуществлять на нем в частном порядке садоводческие, огороднические работы, или вести дачное хозяйство, для разделения данной территории также нужно создавать такой проект.

При этом, впоследствии обозначенным видом деятельности на разделенной площади смогут заниматься не только физические, но также юридические лица.

При заключении договора о развитии территорииЕсли в отношении той или иной территории были заключены договоренности относительно ее дальнейшего развития, и следовательно, она будет преобразовываться на отдельные участки, также имеет место быть составление плана.
Преобразование элемента планировочной структурыЕсли в границах какого-либо элемента планировочной структуры, «заставленного» многоквартирными строениями, будет происходить какое-либо преобразования, также потребуется рассматриваемый проект.
Расположение линейных объектов федерального, регионального или местного уровняТакже понадобится план межевания территории, когда на конкретном участке земли будет производиться размещение указанных строений.
В некоторых случаях не требуется подготовка проекта межевания, так как вместо него оформляются совершенно иные документы

В некоторых случаях не требуется подготовка проекта межевания, так как вместо него оформляются совершенно иные документы

Хотим обратить ваше внимание. Если вместо проекта межевания для территории, на которой впоследствии разобьют сады и огороды граждане или юридические лица, будет утверждён план организации и застройки, интересующий нас изначально документ сверх того оформлять будет не нужно.

Во многих других ситуациях также не понадобится проект рассматриваемого нами типа, так как по правилам вместо него необходимо предоставлять на рассмотрение оформленную схему параметров участка, отраженную на кадастровом плане отреза земли.

Выдержка из ГрК РФ Статьи 43. Проект межевания территории

Выдержка из ГрК РФ Статьи 43. Проект межевания территории

Подготовка проекта межевания в качестве отдельного документа

Законодательными актами предусматриваются также случаи, когда необходимо подготавливать интересующий нас документ в качестве отдельного наименования, а не сопутствующей прочим материалам бумаги.

Так, речь идет о ситуациях, при которых процесс оформления проекта имеет следующие цели.

  1. Определение расположения границ земельных участков, в которые преобразуется имеющий место быть на данный момент отрез земли.
  2. Устанавливаются, изменяются или отменяются так называемые красные линии, и производится это для уже застроенных территорий, на площади которых впоследствии не будет производиться размещение каких-либо новых объектов капитального строительства.
  3. Для установления, изменения, или отмены все тех же линий красного цвета, ввиду того, что будут изменяться или образовываться новые участки, располагающиеся на территории, которая в дальнейшем не подлежит комплексному или иного рода развитию. При том условии, что происходящие внутри нее на данном этапе изменения приведут только к смене границ подлежащих общему использованию территорий.
Проект межевания может производиться как для создания новых участков, так и для изменения уже существующих

Проект межевания может производиться как для создания новых участков, так и для изменения уже существующих

Состав проекта межевания территории

Проект межевания территории представлен несколькими частями:

  • основной, которая впоследствии подлежит утверждению;
  • и материалов, обосновывающих целесообразность искомого проекта.

Проект межевания представлен, по сути своей, чертежом, на котором отражается ряд важнейших элементов будущего участка, а именно:

  • красные линии (границы), уже утвержденные в ходе проектирования, либо измененные в ходе межевания;
  • отступ от линий красного цвета, определяющий наличие мест, в которых могут впоследствии размещаться здания, различные постройки и сооружения;
  • границы земельных участков, которые присутствуют на кадастровом проекте, а также номера, присвоенные каждой из образованных территорий;
  • границы, обрамляющие территории, на которых расположены объекты, входящие в список культурного наследия;
  • территории, в рамках которых действуют особые правила пользования;
  • зоны действия публичных сервитутов.
Проект межевания территории - специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория

Проект межевания территории — специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория

Кроме того, в искомом документе обязательно производится указание:

  • площадей участков или их частей, подлежащих изменению;
  • земельных участков, образующихся впервые, которые впоследствии станут объектами, подлежащими общему использованию;
  • тип использования участков.
Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания

Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания

Сроки разработки проекта межевания

Если рассматриваемый проект подготавливается в виде отдельной от остального пакета бумаги, то сроки его разработки будут варьироваться в зависимости от такого показателя, как величина прорабатываемой площади. Соответственно, чем больше она будет, тем более длительный срок потребуется на ее обработку. В среднем данный срок составляет 2-4 месяца.

Сроки разработки проекта межевания зависят от площади объекта

Сроки разработки проекта межевания зависят от площади объекта

Заключение

Проект межевания – важнейший документ, на котором отображается то, как в дальнейшем будет меняться подлежащая переустройству территория. Цели данного изменения могут быть различны. Подготовка проекта может производиться как в виде отдельной бумаги, так и в ходе оформления дополнительной документации.

Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре. Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается. О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем в специальной статье.

Видео – Оформление проекта межевания земельных участков

Оцените статью:

Проект межевания территории в 2020 году: требования, разработка, образец

Планировка территории – необходимый инструмент, задача которого – установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности.

Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации. В этой статье мы расскажем, для чего предназначен проект межевания территории (далее ПМТ), чем он отличается от проекта планировки территории (ППТ), и для реализации каких целей такая документация может пригодиться.

Проекты межевания и планировки территории – что это такое, в чем разница

Градостроительный кодекс РФ, а именно ст. 41 данного нормативно-правового акта, относит проекты межевания и планировки территории к документам, предназначенным для проведения планировки территории.

градостроительный кодекс

Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки.

Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно.

Изготовление ПМТ является частью пакета документации, необходимой для планировки земельных наделов, на которых уже существуют сооружения, или только планируется их постройка. Также этот документ пригодится для уточнения границ территории, планируемой под застройку. То есть назначение этого документа – это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся. Этот процесс не отслеживается кадастром, его цель отлична от цели межевания.

Целью создания ПМТ является выделение территорий. Таким путем размечают местность, назначенную для определенных целей, например, строительства или создания структуры. Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ.

Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности.

Информация, содержащаяся в плане межевания, не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований.

В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации. Его связь с проектом межевания безусловна, но детализация гораздо выше, к тому же в него входят данные, не имеющие отношения к участку, на котором запланировано внутреннее межевание.

Оба документа, как правило, изготавливаются параллельно, но в ПМТ содержатся сведения, которые потом будут необходимы при проведении межевания, например, чертежи, отображающие на местности объекты капстроительства, инфраструктуру и другие данные.

ППТ – это документация, при помощи которой устанавливаются зоны, в которых размещены существующие объекты, и параметры этих зон, а также зоны, в которых возможно размещение объектов, еще не существующих, но строительство которых может быть разрешено впоследствии.

Проект межевания территории (ПМТ) содержит схему границ существующих наделов земли и границ планируемых земельных участков.

Какие сведения являются существенными в ППТ и ПМТ

Содержание проекта планировки установлено частями 2 – 6 статьи 42 Градостроительного кодекса.

Проект планировки территории формируется из двух частей: основной части, утверждение которой является обязательным, и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.

Основная часть включает в себя:

  • графическое отображение планировки территории;
  • правила для размещения объектов;
  • характеристики развития, которое планируется на будущее, в том числе и плотность, и параметры застройки территорий;
  • характеристики развития систем обслуживания и обеспечения, необходимых для планомерного развития территории.

Материалами, служащими обоснованиями проекта планировки территории, являются чертежи и пояснения.

Пояснительная записка содержит описание положений относительно параметров строительства, систем транспортного обслуживания и технического обеспечения, которые необходимы для развития и иных нюансов

Проект планировки служит базисом для разработки проекта межевания территории.

Например, так выглядит проект планировки одного из районов города Вологды:

Скриншот 1

А вот так будет выглядеть проект межевания того же района, который мы рассматривали выше:

Скриншот 1

Структура проекта межевания территории

Структура любой проектной документации является нормативной и состоит из текстовой и картографической части. В этом проект ПМТ не является исключением.

Первая часть носит описательно-информационный характер и характеризует направления межевания, проектируемого на конкретном участке.

В ее состав входят:

  • титульный лист с указанием данных заказчика и исполнителя;
  • сведения о наделе земли;
  • нормативы, на основании которых работы были выполнены;
  • табличные приложения, в которых описана процедура проведения геодезических работ;
  • пояснительная записка с изложением частных случаев при проведении работ, которые не были включены в табличную часть.

В графическую часть проекта включен детальный план местности с нанесенными межевыми границами.

Для каких целей можно использовать проекты ППТ и ПМТ

Проекты, о которых мы ведем разговор, могут оказать существенное подспорье, например, при подготовке участка к строительству. Их можно использовать как базу не только на застроенных участках, имеющих инфраструктуру, но и на пустых, неосвоенных, только что выделенных землях.

При строительстве приходится учитывать не только состав и рельеф почвы, но и возможность  гармонично «вписать» вновь построенный объект в стиль застройки, предусмотренный градостроительным планом. Для этого и нужна проектная документация, которая способна учесть все нюансы будущего строительства.

Сложно недооценить пользу проектов перепланировки в планирование застройки земель с уже имеющимися объектами капитального строительства. В случае масштабных градостроительных комплексов они выполняют функцию систематизации организации строительства и соблюдения правил эксплуатации площадей, соблюдения регламента застройки.

Кроме застройки территории, ПМТ можно использовать для выделения любой доли в совместной долевой собственности при отсутствии регистрации в кадастре.

Таким образом, документ может понадобиться в случае установления границ доли земельного надела в совместной долевой собственности, обособления площади, отчужденной в процессе обременения.

Если именно такие причины побудили заказать документы подобного рода, то их можно заказать и получить по волеизъявлению собственников земли и использовать землю наиболее продуктивно.

Если вы хотите разделить один большой участок на несколько маленьких, вам также потребуется межевой проект. Все поправки и изменения при проведении геодезических работ будут отражаться в учетных записях и вноситься в межевой план. И при подготовке проекта межевания оперировать будут только ими.

Межевание земельных наделов является обязательным условием для таких правовых действий как:

  • регистрация сделок с землей;
  • уточнение границ;
  • оформлением прирезки;
  • земельных спорах и др.

Не согласны с результатами межевания и хотите обжаловать их? Сначала напишите в чат нашему специалисту, и он бесплатно проконсультирует вас.

По результатам геодезических работ будет сформирован межевой план, который в дальнейшем станет документом – основанием при проведении кадастрового учета (подробнее о том, что такое кадастровый учет). Этот документ является обязательным, а межевой проект – вспомогательным. Но в проекте содержатся ключевые сведения о наделе земли, базирующиеся на межевом плане.

межевой план

И последнее. Что бы мы ни говорили, подготовка проектов планировки и межеваний территории будет реальной помощью при разрешении земельных споров в случаях спорного разграничения территорий. Межевой проект является документом, официально подтверждающим землевладение каждого из дольщиков. Кадастровая регистрация общего участка производится под одним кадастровым номером (узнайте, какие  сведения можно получить по кадастровому номеру). Отдельные доли участка не вносятся в кадастр, и свидетельствовать об их принадлежности какому-либо лицу может только ПМТ.

Можно ли изготовить проект межевания без проекта планировки территории

В положениях статьи 41 Градостроительного кодекса прописано, что это возможно, но такая возможность предусмотрена не для всех участков. Для того чтобы минимизировать затраты и заказать только ПМТ, участок должен обладать специальными характеристиками, и должен быть соблюден ряд условий:

  • на участке не должно быть запланировано мероприятий по комплексному развитию;
  • не должно быть линейных объектов;
  • не должно быть запланировано изменение или упразднение красных линий (читайте, что такое красная линия на земельном участке).

Основные этапы подготовки проекта межевания территории

Подготовить ПМТ вы сможете в различных инстанциях, как государственных, так и частных, но род их деятельности предполагает процедурные особенности при обращении в них.

Рассмотрим подробно все варианты:

Обращение в местную администрацию

Вы можете обратиться с заявлением о получении данной услуги, в управление архитектуры и градостроительства администрации. Заявление пишется на имя главы администрации или в адрес другого уполномоченного лица.

Для того чтобы услуга была оказана, вам придется собрать пакет документов. В их комплект будут входить:

  • заявление на имя уполномоченного лица;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности (или другом праве) на землю;
  • генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из кадастра о наличии капитальных объектов недвижимости;
  • топографическая съемка.

топографическая съемка

Собрав документы по списку, можно приступать к подготовке ПМТ. В течение времени, установленного регламентом, уполномоченный специалист рассмотрит предоставленные вами документы и сведения, которыми владеет сама администрация.

По итогам рассмотрения будет принято решение о возможности проведения работ, указанных в заявлении, на рассматриваемом наделе земли. При получении положительного решения от властного органа будет сформировано техническое задание, на основании которого будут выполняться геодезические работы.

Существенным условием подготовки проектов ППТ и ПМТ является выполнение топографической части. Это процесс переноса карты, имеющейся в базе Росреестра, с действующими границами в проект и принятие этой карты за основу. Именно на ней впоследствии отмечаются новые разграничения, отображаются планируемые объекты.

После подготовки и разработки проектов планировки и межевания территории они должны пройти обязательное согласование. То есть проект будет утверждаться. Согласование проходит в виде публичных слушаний, и для их проведения дополнительно потребуется выписка из Генплана застройки территорий, частью которых является интересующий нас участок земли.

Учитывая ряд факторов, а именно – природные, техногенные, сейсмоактивность – комиссия примет решение. Решение, принятое по результатам слушаний, может быть как положительным, так и отрицательным. При принятии отрицательного решения причины отказа обязательно излагаются в протоколе и подтверждаются выводами экспертов.

Недочеты и ошибки, допущенные проектировщиками, также внесут в протокол. Но сам проект изменяться не будет. Для его изменения необходимо повторное рассмотрение. Для того чтобы проект доработали, инициатор его подготовки подает заявление, прикладывая к нему заключения экспертов и расчеты, которые необходимы для исправления ошибок. Если предстоящие работы будут одобрены администрацией, то будет создан еще один вариант проекта, но все замечания уже будут в нем учтены.

Обратите внимание: если изменения касаются общей долевой собственности, то понадобится еще и согласование дольщиков. Затем проект пройдет согласование в службах, предоставляющих коммунальные услуги.

Если по истечении сроков все согласования получены, то в течение трех дней до проектировщика будет доведена информация о принятом постановлении.

Если говорить о сроках в целом, то подготовка проекта межевания территории занимает от трех до семи месяцев в зависимости от сложности предстоящих работ. Если вам необходимо выполнить оба проекта, сроки увеличатся.

Все работы, связанные с подготовкой таких проектов, выполняются на платной основе, и их стоимость будет прямо пропорциональна масштабу и степени сложности геодезических и проектировочных мероприятий.

Обращение к частным проектировщикам

Если администрация отказала вам в одобрении проекта, не стоит ожидать милостей от судьбы, а нужно просто взять и пойти в коммерческую организацию, предоставляющую такие услуги. Их деятельность возможна на основании локальных нормативных правовых актов.

Не забудьте, что частник, к которому вы обратились, должен иметь лицензию на данный вид деятельности.

В этом случае подготовка и сбор документации будут аналогичными, но вы сможете, не прибегая к взаимодействию с властными органами, заказать техническое задание и его согласование у подрядчика. С момента оплаты работ это его головная боль.

Компания, предоставляющая подобные услуги, может самостоятельно получить за вас и ряд документов, в том числе и эскиз генплана застройки. Согласование проекта будет происходить по аналогии путем проведения публичных слушаний, но ответственность за результаты вы возложите на подрядчика, если пропишите это в договоре. При таком подходе срок выполнения работ может сократиться до одного месяца.

Цена для каждого вида геодезических и кадастровых работ будет рассчитана отдельно согласно смете, и, опять же, будет пропорциональна сложности выполняемых работ и их масштабам.

Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке. Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.

Если подобные меры были вами приняты, можете отбросить сомнения: земля останется в вашем владении.

Проект межевания территории линейного объекта (+ образец проекта)

Говоря о «линейных объектах» (далее – ЛО), законодатель не дает нам четкого юридического определения.

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ понимает под ЛО дороги (автомобильные и железные), линии электропередач, нефте-, газопроводы и иные подобные сооружения.

Градостроительный кодекс дает перечень ЛО в п.10.1 ст.1 – линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автодороги,  ж/д линии и иные объекты.

В каждом из приведенных нормативно-правовых актов осталась недосказанность.   К ЛО можно причислять и линии метрополитена, и мосты, и туннели и т. д.

Законодатель перечисляет виды объектов, не дав самого понятия ЛО, и это вносит определенные трудности, потому что при отсутствии четко сформулированного определения назначение объекта может пониматься и трактоваться неоднозначно.

Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов – протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения. Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку. Для процедуры оформления земель под ЛО есть характерные особенности. Основные затруднения заключаются в том, что протяженность таких объектов очень велика, и железная дорога, например, или федеральная трасса могут проходить через земли СНТ (садоводческих товариществ), садовых участков, сельскохозяйственные, пашенные наделы, то есть земли самых разных владельцев – от собственников земли до пользователей наделов.

Если смотреть с точки  зрения обывателя, то кажется, что при строительстве автомагистрали или газопровода нужно было бы заключить договор аренды части надела со всеми собственниками, но на деле все происходит иначе.

Если земли муниципальные и объект тоже, то подписывается акт о выборе участка под ЛО, и эта земля исключается из муниципальной собственности (читайте,как взять в аренду муниципальную землю). Если ЛО имеет собственника, то для его строительства требуется согласие владельцев земель, через которые он будет проложен. С ним будет заключаться договор аренды с условием бессрочной эксплуатации. Следующим этапом будет подготовка ПМТ и регистрация в кадастре. Затраты застройщика такого ЛО существенно возрастут за счет компенсации издержек владельцам з/у.

Если ЛО предполагается построить на с/х землях, то сначала придется выделить нужный надел, то есть заняться перераспределением земель, зарегистрировать преимущественное право, а только потом составлять договор аренды.

Проектирование и межевание при строительстве ЛО, регламентированы ст. 89 – 91 ЗК РФ.

Образец ППТ И ПМТ линейного объекта (автомобильная городская дорога)

Изменения в правилах изготовления ПМТ с 01.01.2017

Изменения в условиях подготовки проекта межевания территории, которые, будучи утверждены Приказом Минэкономразвития в 2015 году, действуют с первого января 2017 года, внесли небольшую сумятицу в данный процесс.

Новый приказ утвердил требования  к текстовой части межевого плана, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Минюста по этой ссылке. Нововведения значительно усложнили работу кадастровых инженеров, проектировщиков и других лиц, заинтересованных в подготовке документов подобного рода.

Заключение

Подводя итоги, хочется отметить, что все наши права, в том числе право владения и распоряжения собственностью, защищены государством. Именно оно является гарантом соблюдения данных прав. Но не забывайте, что именно правовая грамотность является вашим первым помощником при осуществлении и реализации права, предоставленного вам государством.

Остались вопросы по проектам межевания? Задайте их юристу справа в чате, и в ближайшее время получите бесплатную консультацию специалиста.

Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести

Межевание земельного участка – трудоёмкий процесс, который необходим, чтобы полноправно владеть собственностью. Некоторые собственники незнакомы с терминологией, но столкнувшись с трудностями при пользовании землёй, приходится изучить особенности такого процесса. Последние нововведения в земельное законодательство обязует гражданина провести межевание земельного участка. После определения точных границ территории собственник пользуется своим владением без опасений.

Определение понятия

Межевание земельного участка

Землеустройство происходит в соответствии с земельным законодательством, в данном документе хранятся сведения по использованию земли, правильности процесса межевания. Каждый участок имеет свои особенности и ценность. Положение может обозначить только геодезист по результатам тщательного изучения предложенного объекта.

Земельное законодательство совершенствуется, вносятся новые коррективы, аспекты, которые касаются легального пользования землёй. Чтобы стать полноправным собственником своей земли, нужно провести межевание, но для начала необходимо разобраться с самим понятием и предназначением данного процесса.

Что такое межевание? Термин означает, что это уточнение, а также чёткое определение границ, крайних точек нужного земельного участка. Во время процесса устанавливаются координаты, точная площадь, сведения фиксируются в документах, сертификате на землю. Инспектор проводит тщательную обработку информации.

Понятие межевания походит от слова «межа», что обозначает разграничение территории. В законодательстве деление имеет точное юридическое определение и нормативно-правовую базу для осуществления процесса измерения.

Ежегодно вносятся уточнения, изменения в Земельный кодекс, существуют специальные организации, которые занимаются вопросами деления территории, подготовкой документов, справок и бумаг. Все нюансы, которые касаются правильности создания проекта, регламента земельного участка отображаются в федеральных законах.

МежеваниеПеред покупкой земли или оформления дома в собственность стоит обратиться в такую контору и сверить достоверность сведений, чтобы избежать неприятных последствий. Неточные данные могут создать трудности при дальнейших переоформлениях.

Процесс выполняет квалифицированный геодезист, подготовка документов занимает время. Всё зависит от вторичных факторов, места положения объекта, дополнительных особенностей. Специалист не только определяет чёткие границы земельного владения, но и проводит экспертизы, дополнительные действия, которые определяют состав земли, её качество, особенности местоположения.

Инспектор привлекается в обязательном порядке при делении таких территорий:

  • охраняемая территория, на которой находится земля для межевания;
  • земля для разграничения находится между участками;
  • участок находится под судовым ограничение, запретом;
  • права на пользование землёй оспариваются в судовом порядке;
  • было осуществлено самовольное пользование землёй.

Работа геодезиста оплачивается заявителем; человек может самостоятельно провести межевание, если его земельный участок не относится к этим пунктам.

Стоит учитывать, что за сертификатом и юридически заверенными бумагами необходимо обратиться в специализированную контору. Оплата производится в два этапа, половина суммы оплачивается на начальном этапе работ, получив результат, собственник оплачивает всю оставшуюся сумму. Квитанции и другие составляющие сделки между хозяином участка и кадастровой организацией необходимо сохранять.

Куда обратиться за помощью?

Межеванием занимаются кадастровые специалисты, геодезисты, инженеры. Их деятельность состоит из геодезических работ для землеустройства. Обратившись к специалисту, можно получить информацию, консультацию о том, как осуществляется процедура. Каждое дело рассматривают в индивидуальном порядке.

Геодезист расскажет тонкости составления плана деления земли, поможет правильно составить прошение в кадастровые органы управления, поможет с регистрацией права собственности. Инспектор огласит весь перечень документации, которую необходимо собрать для осуществления процесса межевания.

Список состоит из таких пунктов:

  • документы, подтверждающие личность, копии и оригиналы;
  • документ, который касается права пользования землёй;
  • выписка, план из кадастрового учёта;
  • уведомление из БТИ, которое выступает подтверждением отсутствия постройки;
  • кадастровый документ дома, если таковой имеется на участке;
  • заявление для начала проведения процесса межевания.

Межевание земельного участкаСуществуют государственные и частные конторы по межеванию, основным показателем качества является сертификат, удостоверение квалифицированного специалиста. Главное, это достоверность процесса измерения всех пунктов, инженер соблюдает высокую точность, снижает до минимума погрешность.

Земельным кодексом предусмотрена правовая и нормативная база межевания. Существуют государственные и частные организации, которые занимаются разграничением земельных участков. Обратиться можно к любому геодезисту, главное, это квалификация, опыт работы. Сам процесс измерений трудоёмкий, занимает время.

На конечный результат влияют приборы, их качество. В законодательстве прописана допустимая погрешность, которая может допускаться при проведении работ. Хороший специалист сделает все расчёты правильно, если имеет опыт подобной деятельности и точные приборы.

В каких случаях межевание необходимо?

Судя по последним изменениям в законодательстве, межевание – это обязательный процесс вычисления земли, которая находится в собственности. Росреестр имеет право отказать владельцу в регистрации земельного участка, если его границы не обозначены чётко или заходят на другую территорию. Будет отказано в постановке в кадастр, если отсутствует информация о крайних точках границ.

Земельное законодательство уточняет, что невозможны никакие манипуляции с участком, если не было произведено межевание. Юридически значимые процессы невозможны без межевого плана, который составляется только после заявления со стороны пользователя.

После оформления этого документа владелец получает кадастровый документ, на основе которого он имеет полное право совершать такие процессы:

Рекомендуем ознакомиться:

  • осуществить продажу земли;
  • обменять земельный участок на другое имущество;
  • оформить дарственную;
  • приватизировать участок земли, стать его полноправным хозяином;
  • провести деление участка или объединить несколько объектов;
  • судебные разбирательства по поводу земли, могут основываться только на кадастровую документацию, что составляется на плане межевания;
  • переход земли в наследство.

МежеваниеНе подвергается делению только земля, которая имеет специальное значение и называется неразмежёванной. В случае продажи участка из данной территории, земля обязательно подвергается распределению на границы и межевые точки.

Определение границ основывается на две главные задачи:

  1. Разделение общей земельной территории на участки, фиксирование крайних точек каждого участка.
  2. Закрепление границ участка за субъектом, определение точных координат, крайних точек участка.

Многие физические лица, которые впервые столкнулись с данной процедурой, отказываются от таких услуг, тем самым загоняя себя в тупик. Весь процесс занимает время, но он необходим, чтобы проводить правомерные действия со своей землёй. Если гражданин оформил письменный отказ от межевания, то могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ каждого деления.

Последовательность действий

Объект недвижимости, которым выступает земельный участок, регистрируется, все границы имеют точные координаты. Это возможно только после полного описания объекта. Последовательность действий координирует земельное законодательство, кадастровый инженер имеет право работать, основываясь на статьях федерального законодательства.

Деятельность инспектора трудоёмкая, необходимо измерить участок любой заданной площади, после провести анализ работ, создать документационную базу. В своей деятельности техник использует межевые знаки, инструменты, с помощью которых устанавливает границы и фиксирует их. Межевые знаки используются и на бумаге, и на плане, который выступает кадастровым документом для владельца. Инженер готовит не только план на один земельный участок, но занимается созданием топографических карт, планов. Конечный результат должен полностью отображать внешний вид территории.

Определение границ проходит в несколько этапов:

  1. Инженер анализирует информацию, сведения по объекту, проводит анализ соседних участков. Если территория находится между несколькими объектами, то специалист ставит в известность всех заинтересованных лиц. При нарушении границ необходимо сообща решить проблему. Порядок проведения процесса может быть изменён, если соседний участок подлежит межеванию.
  2. Процесс геодезической съёмки, во время которого инженер определяет координаты, точное расположение объекта.
  3. По окончании измерительного процесса техник сдаёт подготовленные документы в кадастровое учреждение, по истечении срока владелец получит готовый кадастровый паспорт, который является подтверждением права распоряжаться землёй.

Заключение межеванияЭтапы взаимосвязаны, только после полноценного анализа, осмотра территории инженер сможет сделать заключение, подготовить правдивые документы для сдачи в кадастр. Подготовка самого проекта – это ключевой пункт во всём процессе межевания.

Окончанием работы кадастрового инженера считается сдача документов в Росреестр для закрепления границ. Такой момент считается заключительным, он даёт межевому плану юридическую силу, без него процедура не считается действительной.

Документация

Деятельность инспектора должна занимать около 14 дней, за этот период он обязуется провести измерительные работы, проанализировать все сведения. Для оповещения соседей и получения от них ответа выделяют 30 дней с момента получения заявления кадастровым инженером. Конечным документом выступает паспорт территории пользователя, на котором стоит подпись инженера и печать кадастровой организации.

Документ может быть в электронном формате или на бумаге, он содержит все точки межевания.

Бумага необходима в следующих случаях:

  • документ выступает основным поводом для оформления в Росреестре;
  • главным документом при судебных разбирательствах, касающихся земли.

Перечисленные случаи – не единственные, когда можно использовать полученное свидетельство.

Оформление межевого плана земельного участкаМежевой план – важный документ, который состоит из таких сведений и информации:

  1. Анализ кадастровых работ.
  2. Сведения, которые касаются только участка.
  3. Дополнительные материалы по указанной территории.
  4. Записи по измерениям, точные координаты.
  5. Общие выводы инспектора, что занимался конкретным делом.
  6. Документ, где собственниками заверены границы межевания.

Завершив процесс, собственник имеет право самостоятельно распоряжаться конечным документом, а именно отнести его в суд для выяснения обстоятельств, совершить продажу участка и многие другие.

Окончив процесс межевания, собственник может считаться полноправным хозяином своей земли, совершать с ней любые правомерные юридические процедуры, распоряжаться своей собственностью.

Документы для проведения межевания

Чтобы оформить заявление для проведения межевания, необходимо предоставить пакет документов. Для того чтобы избежать волокиты, стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который подскажет перечень справок и документов для проведения процесса. Частные предприниматели и юридические лица должны подготовить дополнительные бумаги, которые регламентируют их деятельность.

Физическое лицо предоставляет в органы кадастровой службы такие бумаги:

  • кадастровое планирование;
  • инвентаризационный план;
  • документы, которые касаются конкретного земельного участка;
  • документ, подтверждающий право пользования;
  • личные документы, дополнительные льготы, нюансы.

Кадастровый инженер принимает бумаги и выдаёт перечень заявителю.

Документы на землюПо окончании работы геодезист выдаёт заявителю конечный результат, который содержит информацию об участке с точными координатами, границами. Соседи по участку оповещены про межевание и дали письменное согласие на сделку, такой подход удобен и позволяет избежать неурядиц. Оформляется кадастровый план, который соответствует всем правовым нормативам. Документ ставят на учёт в Росреестр, присвоить кадастровый номер.

Результаты могут оспариваться, если намечается конфликт из-за несогласия по границам определённого участка и возникли споры с собственниками соседних территорий. СНТ предполагает ведение личного огорода на своём земельном участке, такой момент нуждается в чётком разграничении объекта.

Последнее изменение в законодательстве привело к повышению спроса на межевание. Заявители обращаются в государственную или частную службу для услуг, чтобы избежать очередей. Главный показатель – геодезисты с опытом работы, которые имеют печать и право совершать межевание.

Рекомендуем ознакомиться:

Межевание участка, который находится в собственности нескольких хозяев

При межевании могут возникнуть разные нюансы, которые касаются конкретного участка, и смежных владений. Возможны ситуации, когда земля была без хозяина, и соседи заняли её границы. Чтобы не допустить такого, следует проводить межевание, документы по окончании процесса помогут восстановить права в случае необходимости.

Следует учитывать финансовый фактор: все работы стоят денег. Помимо денежной стороны, нужны документы, которые бывает сложно собрать. Если нет в наличии хотя бы одной справки или документа, то межевание не может быть совершенно. Только при наличии всех требуемых документов геодезист может начать процесс межевания.

Земельный участок может иметь нескольких хозяев, причины для этого различные, зависят от возникшей ситуации:

  1. Если наследство получили одновременно несколько человек, при этом претендуют на равноправное разделение и получение своей доли.
  2. При объединении нескольких участков в один объект, после этого процесса нужно провести межевание и создать новую документацию для территории.
  3. Долевое владение землёй, а также объектами недвижимости, которые расположены на указанном участке.
  4. Разделение объекта другому физическому лицу, по предъявленному документу.

Межевание земельного участкаЛюбая из указанных ситуаций может возникнуть, но решить её можно, только правильно оформив земельное владение. С помощью действующего законодательства необходимо провести разграничение территории, только так можно решить возникшую проблему.

Чтобы согласовать границы объединённых участков, их собственники должны получить официальное оповещение за два дня до начала работ по межеванию, изучению объекта. Собственники получают уведомления по государственному образцу. Соглашение на эту сделку или отказ должны быть внесены в нормативный акт.

Пользоваться землёй можно, только основываясь на действующее законодательство. Каждый запрос на межевание имеет свои особенности и нюансы, все дела рассматриваются тщательно, проверяется пакет документов и сведения по конкретному объекту. Если имеется несколько хозяев, то предоставляют документы обе стороны.

Особенности процедуры межевания

Стоит учитывать, что сама процедура установления границ не принудительная, но геодезисты рекомендуют соответствовать всем правилам земельного законодательства и пользоваться землёй после проведения разграничения. Важно знать, что – зарегистрировать право собственности на владение земельным участком можно без чётко установленных границ.

Основным показателем для этого выступают подлинные документы, которые смогут подтвердить право пользования землёй. Таким документом может выступать завещание или акт о покупке в собственность объекта.

Простой гражданин не может сам провести все необходимые измерительные работы. При чётких углах всё равно существует вероятность совершить ошибки, без знаний и специального оборудования, данная процедура невозможна.

Каждый участок земли особенный, он может граничить с полем, заповедником, в таком случае геодезист сделает все нужные расчёты и установит правильные границы. Чтобы подтвердить своё право собственности, необходим документ, который будет заверен кадастровой организацией. Геодезисты имеют лицензию на проведение работ, а также печать, которая является гарантией правомерности действий.

Наличие такого документа позволяет его владельцу без особых проблем заключить акт продажи, при этом не нужно платить дополнительные суммы за измерение, установление границ. Объект уже имеет чёткие границы, которые подтверждены документально. Покупатель может сам заказать геодезиста и оплатить его услуги.

Если реальная площадь не соответствует, то возможно такое решение ситуации:

  1. Указываемая территория меньше чем предъявленная, в таком случае продавец обязан сделать возврат средств. Покупатель имеет полное право расторгнуть такую сделку по причине недобросовестного продавца.
  2. Реальная площадь больше, чем указанная в документе, владелец теряет свои финансы, будет необходим процесс межевания.

МежеваниеМежевание участка имеет ещё один плюс, при осуществлении измерений, возникает легальный путь сделать площадь своего объекта больше. Такой пункт приемлем, только если земля не имеет собственника, геодезист проводит тщательный анализ и может осуществить присоединение дополнительной площади. Межевание, деление земли позволяет в землепользовании ориентироваться только на правовые и нормативные аспекты.

Возможные трудности, некоторые нюансы

Землеустройство касается дачи и садового домика, независимо от того какая недвижимость расположена на участке, земля под ним должна иметь чёткие границы. Главной проблемой для законного межевания является фактическое превышение реальной площади объекта.

Следуя законодательству, каждый участок может иметь дополнительные сотки, но только провести всю процедуру легально – это важно. Имеется закон, говорящий, что к реальной площади участка может быть прикреплено не больше 10% от общей площади, такие документы должны быть подписаны органами муниципальной власти, но специалисты не спешат с такими справками.

Оповещение соседей важный пункт, ведь в некоторых ситуациях соседи не согласны мирным путём решать сложившуюся проблему. Для этого обращаются в суд. Судебное разбирательство позволит правильно решить все проблемы, уточнить границы объекта. Но такой суд не состоится без кадастрового документа.

Сельское товарищество располагается на одной территории, которая распределена на участки, что имеют чёткие границы. Все аспекты имеют свои особенности и нюансы, поэтому каждое дело нужно тщательно изучить.

Хозяин частного дома, дачник, который имеет элитную недвижимость, обязан совершить межевание, к таким участкам относится:

  • недвижимость в частных, дорогих посёлках;
  • территория возле крупных городов, которая пользуется спросом для строительства;
  • экологически безопасные участки, что имеют спрос у покупателей.

Стоимость земли в таких районах значительная, поэтому для собственника важно чётко определить свои сотки, поставить межу. Межевание – это официальный процесс регистрации, после проведения, которого нет претензий со стороны других пользователей.

Проблемы возникают при проведении юридической процедуры, но решить спорные вопросы можно быстро, нужны все документы, которые предъявить инспектору.

Межевание земельного участка – трудоёмкая процедура, которая проводится геодезистами. Измерения осуществляются с помощью специальных инструментов, для процесса обращаются к квалифицированному инженеру. По окончании работ обязуется выдать конечный паспорт участка с печатями и подписями. Межевание, проект внешнего вида участка, с точными координатами, описанием.

что это такое, образец документа, межевой план по Градостроительному кодексу и схема расположения земельного участка

Проект жилого комплекса

Проект межевания территории относится к обязательным мероприятиям для собственников земельных наделов в период заключения договора купли-продажи или при решении конфликтных ситуаций. Без формирования технических документов сделки не могут оформляться.

Терминология и нормативные акты

Проект межевания земельной территории — это комплекс специальных градостроительных документов. В их свод включена информация о выполнении межевания и типов деятельности, проводимых в рамках земельного надела. Работы по межеванию территории в корне различаются с мероприятиями по выделению участков в частных случаях. При этом в кадастре такие мероприятия не отображаются.

За счет создания проекта проводится разметка местности для последующих работ по возведению объектов или инженерного обустройства, учитывая специфику участка.

В ситуациях, когда следует поделить общий земельный надел на части, формируется проект межевания.

План создается как для застроенного участка, так и незастроенного, но только в том случае, если земля предназначена для возведения на ней дома и других построек. Назначение планировки – установка точных границ земли одного участка от другого. Как правило, это осуществляется при организации садового товарищества, СНТ либо для возведения многоквартирного жилого дома, квартала или микрорайона.

Согласно Градостроительному кодексу России (ГрК) проект составляется как отдельный документ или как входящий в состав плана территории. Если при проведении межевания выявляется, что фактический размер земельного надела выше или ниже предельных нормативных показателей, то под строительство будут выделять фактически выявленные границы земли. Тем не менее параметры земли должны соответствовать алгоритму выполнения градостроительных мероприятий.

Составление плана межевания подчиняется статье №43 ГрК России на основании ФЗ №190. Разработка этого федерального закона проводилась согласно Приказу №388 Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания».

Актуальность и цели ПМТ

При проведении собственником земли мероприятий по межеванию и формированию плана отдельной документацией необходимо учитывать обязательные этапы:

  1. Границы.
  2. Верная информация о наличии застройки или её отсутствии на территории, где планируются действия.

Инструменты инженера-проектировщика, карты, чертежи

При отсутствии плана по межеванию любые сделки признаются незаконными. Примечательно, что к таким договорам относится продажа, дарственная и включение в наследство. Помимо того, проект позволяет провести газ, водо- и электроснабжение. Обусловлено это тем, что такие договоры аналогичны действиям по распоряжению земельным участком.

Дополнительно ПМТ актуален для ряда ситуаций:

  1. При возникновении конфликтных ситуаций с владельцами смежных территорий: при незаконном захвате частной земли либо некорректной размежевки.
  2. При планировании строительства объекта на земле, а также проведении реконструкции: проект дает право на проведение строительства.
  3. При возведении в непосредственной близости от многоквартирной застройки муниципального или частного строительства: в этом случае межевой показатель – часть придомовой земли.

Подготовка проекта по межеванию территории обладает рядом целей, главная из которых – корректная установка границ застроенных и незастроенных наделов земли. При получении такой информации заинтересованные граждане и организации могут планировать возведение жилого дома на свободных землях, согласно муниципальным проектам и плана по развитию местности.

После отделения участка согласно разработанному проекту владелец обязан совершить такие мероприятия, как:

  • передать землю физ. лицам или юридическим организациям для строительства;
  • предоставить участок для возведения объекта любого назначения.

Собственник ЗУ согласно утвержденному плану обладает правом проводить строительные, реконструкционные и другие мероприятия как на застроенной земле, так и не застроенной. В перспективе такие участки могут сдаваться в аренду, на территории возводиться капитальные застройки и т. д.

Так, осуществление проекта необходимо проводить в таких ситуациях, как:

  1. Формирование нового участка из ЗУ: если до этого земля выделялась для освоения территории в комплексе.
  2. Создание отдельного земельного участка из существующего: в случаях когда основной надел предполагал некоммерческое использование в сфере формирования садов, дач, огородов юридическими лицами.
  3. Образование нового участка в рамках указанной территории: если определение местности было выведено для развития территории согласно положениям ГрК.
  4. Создание нового земельного надела на территории уже с имеющимися границами: актуально в ситуации застройки многоквартирными домовладениями.
  5. Формирование ЗУ для проведения инженерных объектов: к ним относятся линии электроснабжения, дороги, телекоммуникационные сети и другое.

Мужчина нарисовал чертеж дома карандашом

 В период проведения кадастровых мероприятий согласно этим основаниям взамен графической схемы ЗУ следует предоставлять исключительно официальный проект межевания.

Обращение в регулирующие органы

Зачастую заказчиком ПМТ выступает муниципалитет в лице местного административного органа, управлению по градостроительству и т. п. Обусловлено это следующим:

  1. На основании российских законов в обязанности административных органов входит составление проектов по межеванию территории. При этом органы могут быть любого уровня — от муниципального до регионального.
  2. Практическое исполнение, приемка результатов и разработка проекта проводится отделом архитектуры и градостроительства при администрации района или иного субъекта.

Утверждать разрешение на проведение таких мероприятий, а также подготовку документов должен исключительно муниципалитет. При этом выданное решение публикуется в СМИ или на официальном интернет-портале городской администрации для подтверждения легитимности работы того или иного исполнителя. Хотя это и формально, согласно Законодательству РФ каждый житель населенного пункта вправе вносить личные предложения на этапе планирования застройки. Заказать ПМТ может физическое или юридическое лицо. К примеру, запросить проект межевания может энергетическая региональная организация либо частная строительная компания.

Куда направлять заявление

Государственный архитектурный отдел (муниципалитет) компетентен в назначении исполнителя для формирования ПМТ. Ввиду этого уполномоченные лица обладают правом назначать ответственных за проведение таких мероприятий. Доступ к таким работам могут получить:

  1. Лица, занимающие должность «Геодезист», трудоустроенные в органе муниципальной власти.
  2. Сотрудники геодезической компании, сфера деятельности которых — создание проектов по межеванию и разработка градостроительных документов.
  3. Частные организации, обладающие правом оказывать геодезические услуги.
  4. Лица с лицензиями, имеющие право, подтвержденное документом, на проведение соответствующих работ.

Лицензия выдается как частным, так и юридическим организациям, т. к. выявление границ земельного участка на территории предусматривается наличие знаний и опыта.

Более того, подготавливаться такая документация будет как технический порядок на предстоящие работы, которые невозможно выполнить без соответствующей подготовки. Для разработки документов следует получить официальное утверждение, выдаваемое в отделе архитектуры.

Условия и особые требования проведения проекта межевания

Согласование и выполнение проекта межевания территорий требуется для планировки застроенной сооружениями или подлежащих к возведению инфраструктуры или капитального строительства. Обязательным требованием ПМТ является четкое изображение на графике с соответствующими пометками, а также текстовое сопровождения документа.

План межевания создается в рамках единой планировки земли или как самостоятельная документация. На основании этого чертеж должен отражать информацию:

  1. Линии красного цвета отделяют территорию от земель общего назначения.
  2. Линии с допустимым отступом в виде прочерчивания от красных пометок обозначают участки расположения сооружений и инженерных сетей.
  3. Границы застроенных земельных участков — пометка о ранее возведенном линейном объекте.
  4. Границы новых земельных участков — при планировании выдачи под застройку физ. или юр. лицам.
  5. Границы разделения культурных объектов с отступом от межуемой земли.
  6. Границы расположения будущих капитальных строений обозначают местные, областные или федеральные объекты.
  7. Территории со специфическими правилами пользования.
  8. Границы публичных земель с ограниченными правами пользования на основании законодательных постановлений.
  9. На этапе проектирования учитывается специфика расположения на местности конкретного земельного участка, в т. ч. прилегающих земельных наделов.

Состав проекта межевания

В ПМТ включается как аналитическая составляющая, так и графическая.

Первая содержит:

  • характеристика границ земельного участка;
  • свойства местности;
  • расчёты;
  • обоснование необходимости проведения межевания.

Последний включает чертеж земельного надела с указанием красных линий и расположения сооружений при их наличии. Дополнительно техническая документация содержит информацию о нумерации и наименовании смежных ЗУ.

Частные дома, дорожка

Заказчик оплачивает стоимость проведенных мероприятий, заключает договорные отношения с геодезической фирмой и оплачивает работу инженера.

Документы для проекта межевания земли

Юридические организации и физические лица для проекта межевания направляют в государственный орган разные документы.

Перечень документов для физических лиц:

  1. Паспорт заявителя. Если подача осуществляется от доверенного лица, то предоставляется его паспорт, в т. ч. копия и доверенность от заявителя.
  2. Договор, подтверждающий сделку купли-продажи. Это актуально в ситуациях, когда земля выкупается.
  3. Дарственная, если ЗУ получен в подарок.
  4. Сертификат о наследовании. Необходимо подавать при получении земли в наследство по закону.
  5. Постановление административного органа о выдачие прав заказчику ЗУ.
  6. Свидетельство о праве собственности.
  7. Кадастровый паспорт с указанием информации о границах участка, характеристиках и расположении.
  8. Справка-выписка из Бюро технический инвентаризации о том, что на участке нет строений. Если сооружение имеется, то предъявляется кадастровый паспорт.
  9. Кадастровая выписка о плане территории, где расположен ЗУ, подлежащий межеванию. Этот документ выдается Росреестром согласно поданному заявлению.

Список документации подкрепляется заявлением на проведение межевания. Однако перечень этих документов имеет отличие в зависимости от района нахождения.

Юридические лица, помимо вышеуказанной документации, дополнительно предъявляют следующие:

  1. Доверенность, подтверждающая права юридического лица.
  2. Справка о регистрации в ИФНС.
  3. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

По необходимости государственный орган может запрашивать справку из хоз. книги (образец находится в свободном доступе в сети) либо постановление о принадлежности участка к соответствующей категории земли, в т. ч. сельскохозяйственной.

Документы от собственников смежных территорий

Прежде чем подавать заявление, владелец обязан пройти процедуру согласования границ собственного участка с землевладельцами смежных территорий. Этот документ оформляется в письменном формате и в установленном Законом РФ порядке.

Соглашение подписывается всеми владельцами территорий вокруг конкретной земли с установкой даты. Заинтересованные лица в процедуре заблаговременно извещаются письменно.

Если собственник смежной территории отказывается от принятия уведомления и установки подписи, то процедура считается произведенной.

Согласование смежных границ выполняется индивидуально с каждым собственником. На основании этого формируется акт и подписывается сторонами.

Цена проекта и установленные сроки выполнения

Разработка проекта межевания территории, в т. ч. согласование и утверждение, выполняется в рамках четырех месяцев. В этот период исполнитель обязуется выполнить работы согласно договору. А также предъявить акт в качестве готового проекта, состоящего из аналитической и технической частей.

Цена проекта отличается, т. к. каждый план является уникальным. На стоимость влияют такие факторы, как:

  • расположение земли;
  • площадь;
  • оперативность проведения работ;
  • число владельцев;
  • специфика ландшафта;
  • сезон.

План-макет жилых домов

Выполнение работ исполнителем также зависит от занятости на других объектах. Примечательно, в мегаполисах ценообразование выше. Государственные организации в сфере геодезии применяют для расчетов справочник цен, утвержденный на проведение строительных работ.

Сроки формирования ПМТ

Мероприятия по межеванию осуществляют до двух недель. Собственники смежных территорий и другие лица, заинтересованные в результате, в обязательном порядке информируются не позднее чем за месяц до инициации работ. Для проведения всех процедур, предусмотренных ГкР, отводится порядка 2-х месяцев.

Собственник получает соответствующее свидетельство от 1 до 3 месяцев. В ряде ситуаций Росреестр проводит вторичные обследования при обнаружении несогласованных изменений либо некорректно выполненных мероприятий. В этой ситуации оформление и получение документа затягивается на неопределенный срок.

Если межевание выполняется для садового участка, то данные мероприятия должны были проводиться до 1.01.2018. Обусловлено это введением новых законодательных норм. При отсутствии вышеупомянутых мер собственник рискует утратить права на проведение сделок.

куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Foto1В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

Foto2При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Foto3Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Как проводится процедура

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

  1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
  2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
  3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
    • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
    • размещения объявления в местных печатных СМИ;
    • размещение объявления на информационных щитах.
  4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
  5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
  6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Как узнать, какие территории включены в состав кадастровой карты

Foto4Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

  • На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
  • На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

Заключение

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земельного участка – определение четких границ используемой территории с последующим закреплением местности за физическим или юридическим лицом. Определение периметра надела требуется при решении любых спорных вопросов по земельному распределению.

Когда необходимо межевание

Многие участи не имеют определенных границ, не учтена их индивидуальная конфигурация. В итоге на карте кадастрового размещения не видно, какая площадь принадлежит владельцу. А значит, при распределении местности возможен неправильный учет и выделение территории под постройку нового объекта с отделением части местности, ранее используемой другим лицом. В таком случае доказать принадлежность можно только при наличии документа о межевании земли, либо придется полностью лишится части надела.

При оформлении участка в собственность также необходимо определение границ местности. В случае разделения площади между владельцами требуется провести межевание во избежание дальнейших споров.
Например, соседи решили отказаться от части земли и отдать ближайшему владельцу на правах временного или постоянного пользования. Чтобы уйти от ненужных скандалов по дальнейшему использованию территорий просто необходимо перераспределение наделов и установление новых границ.

При приобретении или получении бесхозной земли обязательно организовывать межевание. Выделение такого рода территорий обычно проводится внутри уже существующего комплекса владений или в период массовой раздачи определенной площади.

В любом случае, межевание земельного участка обеспечивает или гарантирует право на владение. Процедура бесплатного составления плана, предусмотренная государством, позволяет существенно сэкономить на оформлении документов об определении границ принадлежности объекта.

Процедура межевания участка

Межевание участка проводится специализированной государственной структурой в сфере геодезических работ либо кадастровой инженерной службой.

Типичный перечень документов необходимый для заказа процедуры определения границ:

•    паспорт – оригинал и копии;
•    документ о праве владения территорией – договор купли-продажи, аренды, свидетельство о регистрации прав на собственность или наследстве, постановление или решение о выделении участка, доверенность на использование площади, решение суда о признании прав пользования;
•    план-схема выделенной или приобретенной земли, утвержденный местным органом власти.

Дополнительно инженер по кадастровым распределениям может потребовать документы, которые подтвердят границы земли, если не было ранее проведенной процедуры межевания и отсутствует выписка из реестра. Также понадобится письменное согласие соседей на проведение работ по межеванию по периметру всей площади.

После предоставления необходимых сведений инженерная служба выезжает на участок, где, с помощью специального оборудования, проводит замеры, съемку, с учетом конфигурации. Работы по определению размеров используемой площади обязательно осуществляются при владельце. Строения, расположенные на местности могут как указываться в межевании, так и нет.

После выполненных замеров кадастровый инженер составит межевой план и передаст владельцу на бумаге и электронном носителе. Далее данные документы сдаются в регистрационную палату по месту расположения участка.

Номер территории на кадастровой карте

Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.

Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.

В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:

•    архитектуре;
•    районной администрации;
•    других землеустроительных организациях города, поселка.

При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:

•    на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
•    на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.

Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.

При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.

Преимущества межевания земли

Межевание границ земельной территории обеспечивает сохранность прав собственника на участок. Юридически правильно закрепленная площадь позволяет использовать надел по усмотрению владельца без внесения земельного налога в бюджет.

Основные преимущества межевания:

•    защита от посягательств соседей;
•    не возникает проблемных или спорных нюансов при продаже;
•    возможность выделения личной доли или отчуждения части территории на общем участке, например, при наследовании несколькими участниками;
•    восстановления ранее существующих границ в случае, когда соседи уже захватили часть территории.

Межевание земельного участка – официальное подтверждение границ территории, принадлежащей собственнику. Позволяет проводить любые операции или совершать сделки с земельным наделом: обмен, аренда, продажа.

Дополнительная информация по теме

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

 

Что такое землеустройство и для чего оно используется?

Перед покупкой любого участка земли важно получить точную топографическую съемку. Опросы гарантируют, что вы точно знаете, что покупаете, и поможете избежать проблем в будущем.

Если вы покупаете свой первый участок земли, вам может быть интересно, что такое геодезия и для чего она используется.

Что такое геодезия?


Геодезия — это научный метод, используемый для определения точек собственности и расстояний между ними.Во многих случаях эти точки используются для установления границ владения и построения земельных карт.

Землемеры используют физику, математику, инженерию и право для установления границ земель. Они также используют различное оборудование для выполнения своей работы, например роботизированные тахеометры, призмы, приемники GPS, радиоприемники, 3D-сканеры, программное обеспечение для съемки и планшеты.

Для чего используется землеустройство?


Геодезия всегда была важным элементом в процессе разработки. Для большинства видов строительства перед запуском проекта потребуется геодезия.Но геодезия также обычно используется для установления юридических границ земельных участков.

Границами может быть любое искусственное или естественное разделение двух соседних владений. Естественные границы находятся в природе. Река — хороший пример урочища. Искусственные границы создаются письменным сообщением.

В большинстве случаев границы устанавливаются посредством письменных документов, содержащих очень конкретные описания земель. Однако права собственности также могут быть предоставлены неписаным образом.Если человек находится в собственности в течение длительного времени, ему могут быть предоставлены права собственности. Профессиональный землемер сможет изучить эти факторы и определить, как они повлияют на границы вашей собственности.

Когда следует обследовать землю?


Есть ряд случаев, когда необходимо провести геодезию:

* Перед покупкой объекта недвижимости. Обследование предоставит вам информацию о зарегистрированных линиях собственности и владениях.

* При финансировании земли или дома кредиторы могут потребовать, чтобы вы провели геодезию при получении ссуды для финансирования собственности.

* Перед разделом продается земельный участок.

* Если есть конфликт в использовании вашего имущества.

* Перед постройкой любого строения или улучшения собственности.

* Если вы намерены продать участок земли.

* По требованию вашего юриста, агента по недвижимости, архитектора или муниципального бюро планирования.

Как пройти обследование земли


Если вы решили пройти геодезию, вам нужно будет связаться с местным профессиональным геодезистом для этой работы. Объясните ему / ей, почему вы хотите пройти опрос, и он / она посоветует вам, какой тип опроса и какие стандарты потребуются.

Для достижения наилучших возможных результатов предоставьте землемеру полное описание собственности и любую другую информацию или документы, которые у вас есть на собственность. Сюда могут входить:

* отчеты о праве собственности

* отчеты о предыдущих исследованиях

* карты

* выписка из титула

* расположение квартальных памятников

Прежде чем приступить к работе, землемер может потребовать письменное разрешение, а также может запросить фиксатор.

Сколько будет стоить землеустройство?

Первое, что вас может заинтересовать, — это стоимость опроса. Стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности опроса и времени, необходимого для его заполнения.

Стоимость может быть трудно оценить, потому что геодезисты часто не могут предсказать количество времени, которое потребуется для:

* сбора полевых данных

* исследований округов и городских записей

* покрытия необходимых памятников

* полных математических расчетов

* Восстановить потерянные углы

* Подготовить карты и описания собственности

Как видите, при создании топографической съемки требуется много работы.В зависимости от свойств и сложности обследования, это процесс, который может занять много времени и, следовательно, потребовать более высоких затрат.

Преимущества найма профессионального землеустроителя


При покупке земли или объекта недвижимости вы можете упустить из виду важность геодезии из-за ее стоимости. Однако геодезия имеет много преимуществ, а в некоторых случаях она может потребоваться.

Что может сделать для вас землемер?

Профессиональный геодезист может изучить ваш документ и другие свидетельства, относящиеся к собственности, чтобы предоставить вам профессиональное мнение о граничных местоположениях вашей собственности и любых конфликтах, которые могут возникнуть в будущем.Геодезисты также могут создавать памятники на углах собственности и правильно отмечать их, чтобы их можно было легко найти и идентифицировать.

Кроме того, геодезисты будут вести точный учет всех услуг, которые они выполняют для вас, и измерений, которые они рассчитали. Сюрвейер, которого вы нанимаете, может сообщить вам о любых дефектах в описании вашего земельного участка или о любых доказательствах конфликта прав собственности или использования собственности. При необходимости геодезист может подготовить карту или табличку с указанием границ, расчетной площади и любых памятников, которые были найдены или размещены на земле.

Еще одно дополнительное преимущество при найме геодезиста (о котором многие владельцы недвижимости не подозревают) заключается в том, что он / она может помочь вам с планировкой и планировкой кварталов, участков, сервитутов и улиц, если вы создаете новое подразделение. . А если у вас возникнут какие-либо юридические вопросы с владельцами прилегающей собственности, землемер может выступить в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта.

Если вы покупаете объект недвижимости для целей развития, будь то жилой или коммерческий объект, важно понимать границы объекта.И это именно то, что вам даст опрос.

Если вы решите построить дом и, например, поставить забор, у вас могут возникнуть проблемы с соседями. Если вы не понимаете границ участка, вы можете вместо этого поставить забор на участке вашего соседа. В этом случае ваш сосед может проявить щедрость и разрешить вам оставить забор там, или они могут попросить вас его снять. Это может обернуться очень дорогостоящей ошибкой.

Проще говоря, профессиональная геодезия поможет защитить ваши вложения.Раскрывая точный размер, размеры и местонахождение вашей собственности, вы можете быть уверены, что застройка не вызовет проблем у владельцев соседней собственности в будущем.

.

7 видов землеустройства и инструменты, необходимые для каждого (издание 2019 г.)

Land Surveying Types

Обследование земель включает в себя определение местоположения и измерение как искусственных, так и природных объектов с использованием принципов математики, геометрии и других наук. Используя различные инструменты, геодезист может измерять такие вещи, как высота, углы и границы на участке.

Существует несколько форм землеустройства, каждая из которых имеет уникальную цель и набор необходимых инструментов.

Ниже представлена ​​информация о и Рекомендации по оборудованию для семи различных видов землеустройства:

1. Обзор ALTA / ACSM

Цель этого типа обследования — предоставить титульной компании и / или кредитору необходимые данные о местонахождении и обследовании для выдачи полиса Американской ассоциации земельного титула или полиса страхования титула с расширенным покрытием. Обследование ALTA / ACSM обычно показывает взаимосвязь между существующими улучшениями на конкретном участке земли относительно границ, установленных в акте о собственности.

Это один из наиболее всеобъемлющих видов землеустройства, поскольку он охватывает все особенности и характеристики собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Штатив из композитного материала Dutch Hill T-REX Сконструированный с алюминиевой головкой и ножками из стекловолокна, этот штатив чрезвычайно прочен. Он расширяется до 72 дюймов и складывается до 43 дюймов при весе чуть менее 18 фунтов.
  • Система с одной наклонной призмой SitePro Эта призменная система, полностью совместимая с ведущими марками геодезического оборудования, легкая, но прочная и поставляется с мягким футляром для переноски. Он имеет встроенный визир для легкой настройки и поворачивается на 360 градусов.
2. Обследование границы

Съемка границ используется для определения углов и линий границ земельного участка. Этот тип обследования включает в себя как записи, так и полевые исследования, включая любые измерения и вычисления, необходимые для установления границ в соответствии с действующим законодательством штата.Обследование границ может также включать определение линий сервитута и посягательств.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Локатор SubSurface ML-3 Используемый для определения углов участков и подземных коммуникаций, локатор SubSurface ML-3 обеспечивает надежную работу одной рукой и полностью водонепроницаем. Он обнаруживает предметы из черных металлов на глубине 8 футов и более и автоматически калибрует устройство в соответствии с окружающими магнитными условиями.
  • Точечный магнитный локатор Schonstedt Этот изящный и сверхлегкий магнитный локатор надежно сконструирован для работы в условиях пересеченной местности и суровых погодных условий. Он обнаруживает объекты глубиной до 18 дюймов, такие как инженерные сети, крышки люков и маркеры. Также предоставляется 7-летняя гарантия.
Dutch Hill T-REX Composite Tripod SitePro Single Tilting Prism System SubSurface ML-3 Locator Schonstedt Spot Magnetic Locator
3. Строительные изыскания

Этот тип обследования требует разбивки расположенных на участке построек, включая стены, здания, дороги и инженерные сети.Стейкинг дает строительному персоналу указания по внедрению улучшений, указанных в планах развития. Строительная съемка может также включать как горизонтальную, так и вертикальную профилировку в дополнение к строительной съемке.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Pfeiler Quality Products Консольная стойка колонны Идеальное решение, когда для вашего штатива нет устойчивой опоры, это позволяет установить тахеометр или сканер на высоте от 6 до 20 дюймов от угла колонны (исключая необходимость штатива).Система храпового механизма с бесконечными ремнями позволяет легко установить колонну с любой квадратной, круглой или двутавровой балкой из стали, бетона или дерева. Поддерживает до 40 фунтов.
  • Pelican Case 1500 Этот прочный футляр для переноски, устойчивый к ударам, водонепроницаем и пыленепроницаемый, идеально подходит для хранения чувствительного геодезического оборудования, например призм и трегеров. Он оснащен автоматическим клапаном выравнивания давления, фурнитурой из нержавеющей стали и защитными замками.
4. Обследование местоположения

Подобно обследованию границ, обследование местоположения предоставляет дополнительную информацию о местонахождении внутренних улучшений.Этот тип обследования чаще всего используется для выполнения требований разрешения на зонирование или заявки на получение кредита.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Защитная одежда Исследовательский жилет «The Party Chief» Защитное снаряжение необходимо при выполнении наземных изыскательских работ, и этот ярко-оранжевый геодезический жилет — отличный вариант. Этот жилет с большими карманами, дышащими сетчатыми отверстиями и сужающимися наплечниками делает вашу работу удобной и легкой.
  • SECO 2-метровая удочка для GPS-вездехода Благодаря виниловой рукоятке и прочной конструкции, эта удочка для ровера идеально подходит для GPS-съемок. Он состоит из двух секций длиной 1 метр и оснащен сменным наконечником из закаленной стали.
Pfeiler Quality Products Cantilever Column Pod Pelican Case 1500 Safety Apparel The Party Chief Survey Vest SECO 2-Meter GPS Rover Rod
5. Обследование планирования участка

Обследование при планировании участка, которое часто требуется для подачи заявки на получение разрешения на разработку, сочетает в себе элементы граничных и топографических съемок для планирования участка.Это обследование используется для планирования улучшений и разработок проекта до начала строительства.

Обследования при планировании участков часто используются при проектировании участков под жилые дома, жилых кварталов, магазинов, детских площадок, коммерческих и промышленных объектов, улиц и шоссе.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • SECO 25ft Pocket Tape Высококачественная карманная лента — незаменимый элемент оборудования для любой геодезической работы.Эта лента имеет длину 25 футов с 1-дюймовым лезвием и имеет прочный пластиковый корпус с надежным фиксатором большого пальца для удобства.
  • Spectra Precision Laser Level LL500 Spectra LL500 — это высокоточное устройство для нивелирования с большим радиусом действия, которое можно использовать на всей площадке. Он стабилен, надежен и точен с рабочим диаметром 1600 футов.
6. Обследование подразделений

Обследование с разбивкой по частям используется для разделения земельного участка на более мелкие участки, участки или поместья.Этот тип обследования также используется для проектирования улиц и водостоков, и он должен быть зарегистрирован местным правительственным агентством и агентством штата. Этот опрос также известен как опрос по разделам.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Цифровой уровень Sokkia SDL30 32x Этот цифровой уровень работает во всех средах, от слабого освещения до яркого солнечного света. Он с высокой точностью измеряет высоту и расстояние, а результаты сразу отображаются на ЖК-дисплее.
  • SECO Штатив с призматической опорой для большого пальца Этот штатив идеально подходит для установки цифровых уровней и другого геодезического оборудования, имеет прочную конструкцию и выпускается в трех ярких цветах. Он оснащен механизмом разблокировки и фиксации с помощью большого пальца, и каждая ножка регулируется независимо на расстоянии до 6 футов.
7. Топографическая съемка

Целью этого исследования является определение местоположения как природных, так и антропогенных топографических особенностей на участке земли. Примеры таких функций включают заборы, инженерные сети, здания, возвышения, ручьи, деревья, улучшения и контуры.Топографическая съемка может потребоваться государственным или местным правительственным учреждениям или может использоваться архитекторами и инженерами для планирования улучшений и застройки участка.

Топографическая съемка обычно выполняется с помощью комбинации методов аэрофотосъемки и наземного поля. Этот тип обследования не ограничивается границами собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • SECO Topo Shoe & Point Combo с штырем Эта новая комбинация позволяет легко преобразовать контрольную съемку в топографическую.На нижней стороне острие проходит через топо-башмак, чтобы обеспечить постоянный подъем по высоте удилища. Он очень легкий.
  • Council Tools Отвал с двойной кромкой для выемки канав, 16 дюймов Идеально подходит для очистки щеток во время полевых съемок, это 16-дюймовое лезвие крепится к 36-дюймовой ручке. Этот инструмент изготовлен из высокоуглеродистой горячекатаной американской полосовой стали трудно победить.
SECO 25ft Pocket Tape Spectra Precision Laser Level LL500 Sokkia SDL30 Digital Level 32x SECO Thumb-Release Prism Pole Tripod SECO Topo Shoe & Point Combo w/ Pin Council Tools 16-Inch Double Edge Ditch Bank Blade

Когда дело доходит до применения принципов землеустройства и выбора необходимого оборудования, каждый вид землеустройства имеет свои уникальные требования.Независимо от того, какой тип землеустройства требуется, обязательно имейте под рукой соответствующие инструменты.

Мы обсуждаем семь типов землеустройства и предоставляем рекомендуемые инструменты для каждого: ALTA / ACSM, Граница, Строительство, Местоположение, Планировка площадки, Подразделение, Топография.

.

Методы землеустройства Затраты на межевание земли Заработная плата геодезиста работа по землеустройству история геодезии школы землеустройства геодезическое оборудование определение землеустройства измерение земли с использованием GPS приложение для измерения земли GPS оборудование для измерения земли GPS курс геодезической съемки GPS оборудование для измерения земли GPS приложения для измерения земли для iphone acsm землеустройство картографическое оборудование основы геодезии gps геодезическое оборудование gps геодезия gps точность геодезии работа gps геодезия портативный gps геодезия системы gps геодезия garmin gps геодезия тахеометр обучение тахеометр для продажи тахеометр sokkia роботизированный тахеометр тахеометр реконструкция тахеометр б / у всего станция leica тахеометр тахеометр pdf робототехнический тахеометр инструменты для геодезической съемки дифференциальный уровень выравнивания петлевое обследование обследование задняя точка прогнозирование профилирование при съемке отметки уровня геодезия обследование инженерная заработная плата обследование инженерные работы обследование инженерные школы обследование инженерные курсы геодезия книги по инженерии pdf геодезия инженерия первокурсники обследование инженерное руководство первые принципы методы инженерной съемки pdf определение топографической съемки объем работ топографической съемки объем работ топографическая съемочная компания топографическая съемка земли спецификация топографической съемки стандарты топографической съемки поставщики оборудования для маркшейдерской съемки на продажу оборудование для топографической съемки бывшее в употреблении оборудование для топографической съемки diy оборудование для топографической съемки инструменты для топографической съемки инструменты для геодезического оборудования геодезисты стоят желтые страницы точный землемеры зарплата геодезистов чем занимаются геодезисты топографические землеустроители описание должности геодезисты yors семинар и программное обеспечение для геодезии бесплатное программное обеспечение для геодезии простое программное обеспечение для геодезии AutoCAD для геодезии программное обеспечение для геодезии скачать бесплатно скачать бесплатное программное обеспечение для геодезии земли для Mac программное обеспечение для геодезии земли для планшетов работа по геодезии земельные фирмы землемеры землеустроительная компания для продажи международная учреждение история геодезия измерения примеры землеустройства современные методы измерения земли ранние методы геодезической съемки как работает геодезическое оборудование типы геодезии типы геодезии типы съемки в гражданском строительстве ppt типы съемки уровни типы съемки в гражданском строительстве типы землеустройства типы методов съемки типы геодезического оборудования три типа маркшейдерских работ типы геодезических работ список геодезических инструментов GPS-геодезические инструменты геодезические устройства GPS-типы землеустройства различные землеустроительные инструменты геодезические инструменты инструменты для инженерных изысканий землеустройства оборудование, используемое национальные стандарты САП для геодезистов, рабочие места для геодезистов, автокад для геодезистов, учебник autocad для геодезистов, autocad для геодезистов, autocad lisp для геодезистов, мобильные САП, геодезия, программное обеспечение для геодезии, программное обеспечение для геодезии, электронные книги, теория, теория, библиотека, геодезия, теория и практика, 7-е издание, pdf, геодезия, теория и практика 7-е издание pdf скачать теория ошибок в топографической съемке теория нивелирования в топографической съемке теория ошибок в топографической съемке ppt

Несколько организаций, в частности CLGE (Европа), NSPS (США), поддерживаемые FIG, решили, что для всего мира очень важно задуматься над работой, которую проводят геодезисты.Очень важно знать, какое влияние могут оказать все самые разные геодезисты во всем мире.



Чтобы подчеркнуть важность геодезиста, его работы и области работы, была выбрана дата 21 марта года, названная Всемирным днем ​​геодезистов.

Есть надежда, что этот день отмечают во всем мире. Его можно праздновать по-разному, и национальные геодезисты должны найти лучший способ отпраздновать этот день.Этот день отмечается в числе других мест в Непале и Латвии.

Это первое издание Всемирного дня геодезистов будет специально отмечаться на конференции Всемирного банка по вопросам земли и бедности в Вашингтоне, округ Колумбия, , США, с участием представителей FIG, CLGE и NSPS и, надеюсь, многих других геодезистов и других специалистов со всего мира, которые будут быть в Вашингтоне.

Для нас большая честь и благодарность за то, что Всемирный банк согласился провести это Премьерное мероприятие.


При этом сайт: www.GlobalSurveyorsDay.com будет запущен и начнет свою работу в 12:00 по Гринвичу 21 марта 2018 года.

Непал

Непальский институт дипломированных исследователей (NICS) организовал 21 марта 2018 г. Всемирный день геодезистов в сотрудничестве с Департаментом геодезии правительства Непала с главным гостем г-на Гопи Натха Майнали , министра сельского хозяйства, земли. Управление и кооператив. Во время транслитерации технических терминов англо-непальский обзорный словарь, составленный г-ном П.П. Оли.

Из http://fig.net/news/news_2018/globalsurveyorday.asp


.

Землемер в Нью-Йорке | Землемер Нью-Йорка Queens NY

Вы ищете качественное обследование жилых и коммерческих земель в Нью-Йорке и его окрестностях? Мы можем помочь. Мы — опытная фирма профессионалов в области землеустройства, способная быстро, компетентно и по конкурентоспособной цене завершить все ваши земельные исследования коммерческих и жилых помещений. Наша команда признает, что геодезические услуги строителей и аналогичные варианты геодезических изысканий являются неотъемлемой частью любого процесса строительства или развития, а также важны для успешной передачи земли и собственности.Независимо от того, чего вы хотите достичь при геодезии, мы можем это осуществить.

Трехмерное лазерное сканирование и другие передовые методы топографической съемки

Когда дело доходит до ваших коммерческих съемок земли, мы делаем все возможное, чтобы вы получали точную и подробную информацию, необходимую для успешного принятия решений. Вот почему мы вложили значительные средства в оборудование, которое используем, чтобы вы в конечном итоге получили высокотехнологичные результаты, дающие исключительный объем исчерпывающих данных. Когда вы заключаете с нами договор, вы получаете услуги профессионального геодезиста, который может предоставить вам требуемые качественные результаты землеустройства.

Сюрвейер всегда готов помочь

Мы понимаем, что когда дело доходит до съемки земли под строительство, время может иметь решающее значение! Мы не только фирма, на которую вы можете положиться (поэтому, если мы говорим, что завершим вашу работу к определенной дате, вы можете положиться на нас), но и делаем все возможное, чтобы уложиться в ваши сроки. Если вам нужен быстрый доступ к опытной землеустроительной компании, знакомой с местностью и проблемами, которые могут повлиять на вашу землю, мы можем выполнить эту работу.

Нью-Йорк, Бруклин, Куинс, Бронкс, Статен-Айленд и Манхэттен, NY Land Surveying Services

Если вы находитесь в Нью-Йорке или его окрестностях, наша геодезия может быть идеальным вариантом. Чтобы запросить один из стандартных вариантов опроса или более подробно обсудить ваши требования, свяжитесь с нами.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top