Можно ли сдать неприватизированную квартиру в аренду: Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Содержание

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

— Квартира не приватизирована, прописано два человека, но в данный момент постоянно там не проживают. Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально?

[email protected]/Depositphotos

Отвечает руководитель арбитражной практики юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры. Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.


Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья


Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества.

Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. метров, он не вправе вселить в нее сразу пять человек.

Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг.

Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. Так, в Москве это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен». При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель.

Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.


3 способа легально сдавать квартиру в аренду

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья


Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Неприватизированная квартира находится у ее владельцев на основании договора социального найма. Жилищный кодекс (ст. ст. 76‒79) предусматривает возможность заключить договор поднайма, то есть предоставить право проживания в квартире третьим лицам — поднанимателям — за плату. Условия договора поднайма стороны определяют самостоятельно. Однако важно соблюсти следующие требования закона:

  1. Наймодатель (администрация — собственник квартиры) должен дать согласие на поднаем. Один экземпляр договора предоставляется наймодателю.
  2. Все вселяемые лица должны быть указаны в договоре. Среди них не должно быть лиц с общественно опасными заболеваниями.
  3. Не должна нарушаться учетная норма жилья для данной местности.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Гражданин РФ, занимающий жилое помещение на основании договора социального найма, может передать свое помещение в пользование третьим лицам по договору поднайма. Такой договор разрешен законодательством РФ и заключается с согласия собственника жилого помещения или лица, управомоченного владельцем соответствующего жилого фонда.

Содержание договора поднайма ничем не отличается от обычного договора найма, за исключением терминологии, согласно которой хозяин квартиры будет поименован как «Наниматель», а квартирант будет именоваться следующим образом — «Поднаниматель». Договор поднайма, как и найма, является возмездным: одна сторона получает доход, а другая — возможность за плату беспрепятственно проживать и пользоваться жилым помещением.


Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру


Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально договор поднайма (то, что на рынке принято называть субарендой — арендой от арендатора) не запрещен законом. Но для его оформления потребуется соблюсти ряд условий и учесть ограничения.

Во-первых, собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет. Потребуется его согласие на оформление договора, а для этого, в свою очередь, согласие всех остальных жильцов квартиры. Во-вторых, наниматель по договору поднайма не получит права распоряжения квартирой и, следовательно, нести ответственность за имущество не будет, все риски официально возьмет на себя ответственный квартиросъемщик. В-третьих, после заселения субарендатора в квартире должны сохраниться меры площади не менее 10 кв. метров на каждого жильца. Также запрещено заселение арендатора, заболевание которого делает невозможным совместное проживание с ним.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Это зависит от того, что указано в Вашем договоре найма жилого помещения с собственником. Как правило, арендодатели не поощряют сдачу своих квартир другим лицам без своего письменного согласия (указывают такой запрещающий пункт в договоре). Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами. Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

На чтение26 мин. Просмотров330 Обновлено

08.06.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

к содержанию ↑

Регламентирующие документы

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения.

Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст.

79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

к содержанию ↑

Процедура

Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

к содержанию ↑

Допустимо это или нет?

Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета. А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма – всего лишь наниматель.

По сути, он является сам арендатором государственной собственности. Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом.

к содержанию ↑

В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье?

Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:

  • Не получено письменное согласие собственника, муниципалитета.
  • Не получено согласие других указанных в ордере жильцов, если такие есть.
  • Расчет жилой площади на одного человека не соответствует требованиям государственных норм. Для коммунальной квартиры необходимо 15 м2 на одного жильца, для обычной квартиры этот показатель меньше – 10 м2. О нюансах сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно узнать здесь.
  • Сдача части жилплощади будет невозможна, если в квартире проживает человек, который страдает определенными хроническими заболеваниями в тяжелой форме.
  • Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 3 месяца (из каких статей формируется оплата за найм муниципального жилья и как она рассчитывается мы рассказываем тут).
к содержанию ↑

Какие законы регламентируют?

Основные моменты установлены в статье № 685 гражданского кодекса РФ. Более подробно обозначены правила и нормы в жилищном кодексе статьи №№ 76-79:

  1. Сроки, условия, а также правила составления соглашения оговорены в ст.77 ЖК.
  2. Норматив по квадратным метрам установлен в ст.76 ЖК.
  3. В ст.78 ЖК говорится о том, что такой договор может быть заключен на возмездной основе.
  4. Все моменты, по которым договор может быть расторгнут, рассмотрены в ст.79 ЖК.
  5. Сама возможность сдачи муниципального жилья оговаривается в ст.81 ЖК.
  6. О перечне заболеваний жильцов, которые могут препятствовать заключению договора поднайма указано в ст.51 ЖК.
к содержанию ↑

Разрешение на сдачу государственного жилого помещения

За этим документом необходимо обратиться в органы местной власти. Нужно заполнить типовой бланк-заявление с обращением к главе муниципалитета.

Заявление должны подписать все прописанные в этой квартире граждане, указанные в договоре социального найма, а также вторая сторона – граждане, которые собираются стать поднанимателями. Ответ на данное обращение должен быть получен в течение 10 дней с момента подачи в письменной форме.

к содержанию ↑

Согласие граждан, прописанных и проживающих по данному адресу

Это необходимое условие наряду с согласием органов власти. Именно поэтому необходимы подписи всех жильцов под заявлением, которые и будут говорить об их согласии на заключение данного договора. В противном случае сделка не может быть осуществлена.

Возможные риски

Во-первых, без согласия всех жильцов нельзя получить положительный ответ на заявление в муниципалитет. Но, если по какой-то ошибке такая сделка состоялась, другой жилец, который не давал своего разрешения, может подать заявление о признании договора не действительным.

К тому же он может на законных основаниях в любой момент вселится в эту квартиру, а также законно требовать выселения поднанимателей.

к содержанию ↑

Договор поднайма

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Получено разрешение администрации и всех жильцов, пора заключать договор найма-поднайма жилого помещения, в котором будут оговорены обязанности и ответственность участников.

к содержанию ↑

Основные положения и требования

Наимодатель на момент заключения договора должен представить поднанимателю следующие документы:

  1. Копию лицевого счета.
  2. Паспорт со штампом о прописке.
  3. Письменное согласие других жильцов.
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, а также данные о том, что за наймодателем не числится задолженностей.

В договоре обязательно присутствует следующая информация по пунктам:

  • Основные паспортные данные обеих сторон – это фамилия имя отчество, серия, номер, кем выдан документ и когда, адрес прописки.
  • Характеристики сдаваемого жилья – адрес, площадь, количество комнат.
  • Права и обязанности, которые закрепляются за каждым участником сделки.
  • Срок, на который договор заключается.
  • Сроки и размер платы по договору.
  • Кто, и за что несет ответственность.
  • Дополнения.
  • Дата составления договора.
  • Подпись участников.
к содержанию ↑

Рукописный или печатный вариант

Документ может быть заключен в простой письменной форме. То есть можно от руки разборчиво написать наименование документа, все его пункты, заполнить необходимые данные, указать дату заключения договора и заверить его подписями. Можно распечатать бланк на компьютере, от руки заполнить паспортные данные и расписаться.

Причины прекращения

Случается, что договор расторгают до окончания его действия. Для этого могут быть следующие причины:

  1. Несоблюдение участниками условий договора, которые в нем оговорены. Например, если поднаниматель не платит.
  2. Порча имущества наймодателя и общедомового имущества.
  3. Использование жилья не по назначению. Например, в качестве склада, или других целей кроме жилья.
  4. Нарушение законных прав соседей. Например, право на отдых после 23:00.
  5. Бесхозяйственное пользование жилым помещением. Захламление, разрушение квартиры и общих территорий.
  6. Асоциальное поведение – пьянство, наркомания, драки.

В случае если такое случилось, наймодатель должен провести беседу со своим поднанимателем, объяснить, что если такие факты вновь будут замечены, договор будет расторгнут. Если случилась порча имущества наймодателя, либо его соседей, он должен назначить реальные сроки для исправления и ремонта.

Только если в договоре была указана ответственность за содержание жилища.

Так как без указания этого пункта всю ответственность перед государством и соседями будет нести сам наймодатель. По прошествии этих сроков, если проблема не устранена без уважительных причин, договор можно прекратить, и выселить нерадивого жильца.

к содержанию ↑

О чём ещё следует знать?

Как и в любом деле, есть вещи, о которых необходимо сказать отдельно:

  • Просто так наймодатель не может выгнать жильца до окончания срока договора. Он должен обратиться в суд с указанием причины расторжения договора, и только суд вправе принимать решение.
  • Ответственность за жилье, его состояние, ремонт, наличие приборов учета, за то, как ведет себя поднаниматель, ответственность несет наймодатель. Поэтому важно указывать в договоре, что на время его действия, ответственность будет переложена на поднаемщика.
  • Если договор составлен без указания сроков, то предупредить жильца о его прекращении необходимо за 3 месяца.
  • Если по каким-либо причинам муниципалитет прекращает договор социального найма, то и договор поднайма перестает действовать.
  • В случае, когда договор расторгнут, а бывший поднаниматель не хочет съезжать, придется обращаться в суд с просьбой о принудительном выселении.
  • Стоимость оплаты рассчитывается не наймодателем, а государственными органами, как правило, эта сумма ниже арендной стоимости частных квартир.
  • Плата может быть увеличена не раньше, чем через 3 года. Исключение составляют индексированные увеличения суммы коммунальных платежей.
  • В каждом регионе свои методы расчета оплаты по договору поднайма.
  • Наниматель теряет право на субсидии по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора поднайма.
к содержанию ↑

Нормы распределения жилплощади

Важно учитывать тот факт, что при заселении жильцов, на каждого из них должно приходиться в среднем от 10 квадратных метров обычной квартиры и от 15 квадратных метров коммунальной квартиры. Эти нормы различны для разных субъектов Российской Федерации.

  1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
  2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.
к содержанию ↑

Алгоритм сдачи в найм муниципального жилья

Для получения письменного согласия органов местного самоуправления необходимо отправить типовое заявление руководителям администрации с просьбой предоставить возможность сдачи в подаренду жилья.

На таком заявлении должны быть проставлены подписи всех, кто указан в договоре социального найма как наниматели, а так же жильцами, планирующими въехать на данную территорию.

Если собрать подписи всех прописанных нет возможности, то достаточно предоставить нотариально заверенную доверенность на ваше имя.

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорта проживающих и будущих нанимателей,
  • копию счета,
  • выписку из домовой книги,
  • оригинал договора социального найма.

Самовольная сдача в найм муниципальных помещений влечет за собой наложение штрафных санкций и дальнейший отказ в перезаключении договора социального найма.

В случае положительного решения муниципалитета заключается договор найма квартиры или комнаты. Каждая из сторон получает по два экземпляра. По умолчанию срок найма приравнивается к одному году, если в договоре не прописано другой информации.

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье?

Около 15 % россиян, проживают в муниципальном (принадлежащем государству или местным властям, жилье). И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

Содержание статьи

Что говорит законодательство?

Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ. Муниципальные (неприватизированные) квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в них, сами являются нанимателями.

Статья 83 ЖК говорит о том, что договор социального найма помещения может быть прекращен или расторгнут, если квартира будет использоваться не по назначению. А правильное назначение может быть только одно – проживание самого нанимателя или его семьи. Кроме того, выселить человека из такого жилья можно за нарушение прав соседей и порчу имущества. Для такой процедуры достаточно неоднократных жалоб соседей. У местных властей есть право расширять список «проступков», за которые город может выселить жильцов из своей собственности.

Естественно, граждане, живущие в муниципальном жилье, считают, что законного варианта сдачи его в аренду не существует, а в случае неофициальной сдачи они могут лишиться жилой площади.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Между тем, есть вариант, который позволяет получить доход от сдачи внаем без опасений наказания.

Как сдать неприватизированную квартиру в аренду?

Кроме упоминавшейся статьи в Жилищном Кодексе есть и статья 76, которая регулирует сдачу муниципального жилья – в кодексе эта процедура называется поднаемом.

Эта статья позволяет нанимателю (то есть человеку, у которого заключен договор социального найма) самому сдавать часть жилой площади или всю квартиру в поднаем.

Условиями такой аренды являются согласие всех жильцов и соответствие объема жилой площади, законодательно установленным нормам – после заселения новых жильцов, на каждого человека должно приходиться определенное количество квадратных метров.

Есть и ограничения, которые запрещают сдавать помещение в поднаем, если в нем живет или заселяется человек, страдающий хронической формой заболевания, которое не допускает совместного с кем-то проживания.

Процедура оформления договора поднаема

Прежде всего, потребуется получить разрешение собственника, то есть муниципалитета. Для этого пишется заявление в орган, который распоряжается жилым фондом. К заявлению должно быть приложено письменное согласие всех проживающих в квартире. Если заключается договор поднайма в коммунальной квартире, потребуется получить согласие и у всех соседей по жилой площади.

При этом орган, выступающий в качестве арендодателя, не может по своему желанию отказать в разрешении сдачи в аренду. Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.

Однако есть пункт, который может быть использован против сдачи в поднаем. С одной стороны, разрешается сдача в поднаем всей неприватизированной квартиры целиком, в случае, если живущие в ней люди выезжают на длительное время. С другой стороны, одна из причин, по которой жильцы, прописанные в муниципальном жилье, могут выселяться – их выезд на длительное время из указанной квартиры.

Плюсы и минусы официальной сдачи в аренду

Писать заявление для разрешения аренды или нет, каждый решает самостоятельно. В таком случае уплата налога становится обязательной, но исчезает страх лишиться жилья. Если же пустить квартирантов без получения разрешения от муниципалитета, то вполне возможно выселение уже вас самих из квартиры.

Стоит учитывать и то, что предложения от агентств недвижимости или частных риелторов, в которых они обещают абсолютно безопасное заключение договора аренды, не имеют никакого смысла. Они не несут никакой ответственности и часто даже не фигурируют в каких-либо документах. Их задача – получить комиссионные, а при любых неприятностях отказаться от любой ответственности.

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье?

Около 15 % россиян, проживают в муниципальном (принадлежащем государству или местным властям, жилье). И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

Что говорит законодательство?

Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ. Муниципальные (неприватизированные) квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в них, сами являются нанимателями.

Статья 83 ЖК говорит о том, что договор социального найма помещения может быть прекращен или расторгнут, если квартира будет использоваться не по назначению. А правильное назначение может быть только одно – проживание самого нанимателя или его семьи. Кроме того, выселить человека из такого жилья можно за нарушение прав соседей и порчу имущества. Для такой процедуры достаточно неоднократных жалоб соседей. У местных властей есть право расширять список «проступков», за которые город может выселить жильцов из своей собственности.

Естественно, граждане, живущие в муниципальном жилье, считают, что законного варианта сдачи его в аренду не существует, а в случае неофициальной сдачи они могут лишиться жилой площади.

Между тем, есть вариант, который позволяет получить доход от сдачи внаем без опасений наказания.

Как сдать неприватизированную квартиру в аренду?

Кроме упоминавшейся статьи в Жилищном Кодексе есть и статья 76, которая регулирует сдачу муниципального жилья – в кодексе эта процедура называется поднаемом.

Эта статья позволяет нанимателю (то есть человеку, у которого заключен договор социального найма) самому сдавать часть жилой площади или всю квартиру в поднаем.

Условиями такой аренды являются согласие всех жильцов и соответствие объема жилой площади, законодательно установленным нормам – после заселения новых жильцов, на каждого человека должно приходиться определенное количество квадратных метров.

Есть и ограничения, которые запрещают сдавать помещение в поднаем, если в нем живет или заселяется человек, страдающий хронической формой заболевания, которое не допускает совместного с кем-то проживания.

Процедура оформления договора поднаема

Прежде всего, потребуется получить разрешение собственника, то есть муниципалитета. Для этого пишется заявление в орган, который распоряжается жилым фондом. К заявлению должно быть приложено письменное согласие всех проживающих в квартире. Если заключается договор поднайма в коммунальной квартире, потребуется получить согласие и у всех соседей по жилой площади.

При этом орган, выступающий в качестве арендодателя, не может по своему желанию отказать в разрешении сдачи в аренду. Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.

Однако есть пункт, который может быть использован против сдачи в поднаем. С одной стороны, разрешается сдача в поднаем всей неприватизированной квартиры целиком, в случае, если живущие в ней люди выезжают на длительное время. С другой стороны, одна из причин, по которой жильцы, прописанные в муниципальном жилье, могут выселяться – их выезд на длительное время из указанной квартиры.

Плюсы и минусы официальной сдачи в аренду

Писать заявление для разрешения аренды или нет, каждый решает самостоятельно. В таком случае уплата налога становится обязательной, но исчезает страх лишиться жилья. Если же пустить квартирантов без получения разрешения от муниципалитета, то вполне возможно выселение уже вас самих из квартиры.

Стоит учитывать и то, что предложения от агентств недвижимости или частных риелторов, в которых они обещают абсолютно безопасное заключение договора аренды, не имеют никакого смысла. Они не несут никакой ответственности и часто даже не фигурируют в каких-либо документах. Их задача – получить комиссионные, а при любых неприятностях отказаться от любой ответственности.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

  • опись имущества (наименование, количество, состояние).
  • Показания счетчиков на момент заселения.
  • Состояние ремонта.
  • Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
  • Наличие телевизионного кабеля и интернета.
  • Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
  • Акт возврата имущества.
  • Ведомость передачи-получения денежных средств.
  • По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

    Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

    1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
    2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.

    Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма

    Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

    Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

    Как сдать квартиру

    С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

    — оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

    Новостройки — все новостройки

    Договор поднайма можно составить самостоятельно либо найти его образец в интернете, но лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Стоит отметить один важный момент, о котором должны помнить наниматели, желающие сдать квартиру. Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления жилой площади на одного человека. В Иваново она составляет 10 квадратных метров общей площади для проживающих в отдельных квартирах, и 14 «квадратов» для обитателей коммуналок.

    • паспорт с пропиской в данной квартире;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
    • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
    • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

    Как сдать внаём квартиру

    Как же обезопасить имущество, оставленное “на растерзание” нанимателю? В статье, рассказывающей про риски нелегальной аренды, мы уже затрагивали данный вопрос. Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

    Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

    Как сдать квартиру

    Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой. Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

    Приватизированная квартира — это квартира, которая является вашей собственностью. Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
    • необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
    • получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

    Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду?» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства. Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем. В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную. В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

    Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру

    1. Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
    2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
    3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

    Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

    Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора. Законодательством предусмотрено право нанимателя, вселять в социальное жилье других граждан или сдавать в аренду, учитывая ряд правил регламентированных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации. Подробно с этими правилами можно ознакомиться в статьях 76-79.
    Прежде чем сдавать квартиру в найм стоит озаботиться сбором документов, понадобится: заявление балансодержателю, подписанное всеми зарегистрированными в жилище лицами, договор поднайма.

    Как сдать муниципальную квартиру

    Первым делом, чтобы сдать социальную квартиру в аренду третьим лицам необходимо написать заявление в письменном виде на имя собственника. В случае с муниципальной собственностью владельцем жилья является районная администрация, которую и надо уведомить о своем желании, вселить в квартиру посторонних граждан, не зарегистрированных на ее территории или о сдаче в поднаем.

    Поскольку строгой формы подачи заявления по такому вопросу в муниципальную организацию нет, писать его можно в свободной форме.
    Для того чтобы получить разрешение сдать социальную квартиру в аренду требуется уважительная причина, так как жилье такого рода выдается малообеспеченным людям, проживающим в антисоциальных условиях или же не имеющим собственного «угла» вовсе.
    Например, уважительным поводом может послужить отъезд в командировку в другой город и страну на длительный срок или отъезд по личным обстоятельствам на срок не менее одного месяца. В заявлении укажите паспортные данные всех лиц, которые будут проживать на вашей территории, а также сроки проживания или аренды квартиры и причину, по которой вы вынуждены пойти на такой шаг.

    Но прежде, чем подать заявление на рассмотрение ответственному лицу балансодержателя проследите, чтобы все прописанные в данной квартире лица поставили под ним подпись. Если кто-то из них находится в отъезде и не может подписать данный документ, необходимо получить от него нотариально заверенное соглашение на вселение в жилье третьих граждан или получить нотариальную доверенность на свое имя, дающую право, распоряжаться данным помещением от имени, зарегистрированного жильца.

    После того, как разрешение будет получено, пришло время заняться письменным оформлением договора поднайма помещения. В нем должны быть учтены все условия предоставления квартиры во временный найм: сроки, оплата и другие дополнительные пункты. Лучше предусмотреть, какую ответственность будут нести стороны в случае нанесения ущерба имуществу, а также при досрочном расторжении договора. В случае, когда данные ситуации не прописаны в пунктах соглашения, любые конфликтные вопросы будут решаться в судебном порядке, а суд будет руководствоваться в своем решении 35-й главой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Договор составляется в двух экземплярах, один – получают арендаторы, второй оставьте себе. Со своего экземпляра необходимо снять две ксерокопии. Первую предоставить в районную налоговую инспекцию, чтобы государство начислило вам подоходный налог, которым согласно законодательству облагаются любые доходы физически

  • Можно ли неприватизированную квартиру сдать в аренду?

    Сдать квартиру, которая находится в собственности — нет ничего проще. Однако, что делать, если речь идет о неприватизированной квартире? Возможно ли сдавать ее в аренду по договору или делать это можно только неофициально?

    Сдать в аренду неприватизированную квартиру. Что говорит закон?

    Как показывает практика, на рынке недвижимости лучше ничего не делать не официально. Это касается и сдачи в аренду неприватизированной квартиры. Тем более, что правовая возможность сдавать её законно — есть. Об этом говорит 685 статья ГК РФ. Стороны должны будут заключить договор поднайма жилого помещения.

    Особенности поднайма неприватизированной квартиры

    Дело в том, что технически, человек, который проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма, не является её собственником, он имеет право только пользоваться ей, но не распоряжаться по своему усмотрению. А значит, чтобы «пересдать» обозначенную квартиру в аренду, он должен будет получить разрешение наймодателя на это. В случае с неприватизированным жильем, этим наймодателем является государство, местные органы власти. В Москве это Департамент городского имущества. Как правило, на получение такого разрешения потребуется примерно месяц.

    Еще одна сложность, связанная со сдачей в поднайм неприватизированной квартиры, связана с тем, что «благословение» на это должны дать все лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, включая несовершеннолетних (или их представителей). Такое согласие должно быть не просто письменно составлено, но заверено у нотариуса. В противном случае, все прописанные в квартире должны будут лично присутствовать при заключении договора поднайма.

    Как и в случае с поднаймом квартиры, находящейся в собственности, ответственность за неприватизированную квартиру перед собственником (государством), будет нести наниматель, указанный в договоре социального найма.

    Еще одна особенность поднайма. Если наниматель намеревается поселить жильцов в неприватизированной квартире, он должен понимать, что он не сможет «забить» ее людьми, как бочку и «притоптать» содержимое квартиры ногами. Придется соблюдать определённые нормы. К примеру, если жилплощадь небольшая, около 35 квадратных метров, поселить в ней с десяток человек не выйдет.

    Договор поднайма неприватизированной квартиры и его регистрация

    В договоре поднайма, как и в обычном договоре найма, прописывают размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, кто и когда оплачивает «коммуналку».

    Срок договора стороны определяют сами. Однако, он не должен быть больше срока договора социального найма. Если срок в договоре не указан, то договор автоматически считается заключенным на один год.

    Договор поднайма неприватизированной квартиры подлежит обязательной регистрации, причем, в каждом регионе страны оформляет его специальный уполномоченный орган. В столице это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Причем, при регистрации на месте присутствовать должны обе стороны договора, наниматель и поднаниматель.

    Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но эта процедура подготовки к оформлению договора поднайма, регистрация соглашения, достаточно длительная и трудозатратная. Особенно непросто получить согласие собственника на сдачу жилья в поднаем. А без этого согласия специалисты действовать не советуют.

    Последствием такой сдачи квартиры в тайне, от арендодателя, может стать расторжение договора найма квартиры с арендатором. Письменное согласие собственника необходимо, чтобы подстраховаться и не остаться без крыши над головой вообще.

    Можно ли неприватизированную квартиру сдавать в аренду?

    Неприватизированную квартиру можно временно сдавать, по так называемому договору поднайма квартиры или же, как называют в народе, договору субаренды. С правовой точки заключения договора регламентирована, следующими нормативно-правовыми актами, а именно статьей 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьей 685 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Граждане Российской Федерации при заключении договора социального найма на неприватизированную квартиру имеют право проживания и пользования данной квартирой, но при этом не являются собственниками квартиры и не имеют возможности распоряжаться данной квартирой.

    Для заключения договора поднайма необходимо учесть следующие особенности:

    — наниматель, в обязательном порядке должен иметь письменное согласие наймодателя. Наймодателями же в неприватизированных квартирах чаще всего оказываются, органы местного самоуправления.

    — наниматель, обязан получить согласие всех жильцов официально проживающих в квартире. Такое согласие может быть оформлено в нотариусом, или же необходимо присутствие жильцов в момент заключения договора.

     — наниматель, обязан исполнять требования законодательства в части соблюдения норм предоставления жилищной площади на одного человека. Таким образом, при сдаче квартиры в поднайм необходимо учесть, наличие на каждого проживающего гражданина по 10 кв. метров жилой площади. Также запрещено заселять гражданина с хроническими заболеваниями, проживание с которыми не возможно в одной квартире.

    При составлении договора необходимо учесть то, что данный вид договора, как и любой другой договор на оказание услуг, является возмездным. И соответственно в договоре необходимо указать все обязательные условия, такие как предмет сделки, сроки исполнения, сумма вознаграждения и порядок его выплаты. Срок договора определяется на усмотрении сторон, но не превышающий срок указанный в договоре найма. В случае отсутствия сроков, договор принято считать заключенным на 1 год.

    Необходимо учесть определенную специфику при заключении договора поднайма. В каждом субъекте Российской Федерации имеется свой орган местного самоуправления имеющий право, оформлять и регистрировать договора поднайма. Оформляя договора, важным условием является присутствие нанимателя и гражданина, который непосредственно будет заселяться в квартиру.

    В итоге, сдача неприватизированной квартиры возможна при оформлении договора поднайма, но данная процедура довольно длительна и трудозатратна, требующая согласования с наймодателем, а также со всеми жильцами, зарегистрированными в квартире.

    Блог неприватизированная квартира

    Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру

    Многих интересует вопрос «Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру»? Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.

    Но согласно гражданскому кодексу такую квартиру можно сдавать только с разрешения арендодателя.

    Документально такая сделка называется «Сдача помещения по договору поднайм». Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов. Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма. Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм.

    После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах. В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве. Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде. В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее. Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов. При этом персональные данные квартиросъемщиков сообщать не следует, хотя сам закон о «персональных данных» запрещает это делать.

    В любом случае не стоит утаивать от коммунальщиков информацию о новых жильцах и о том, что квартира сдается, и лучше всего будет дополнительно оставить им свой номер телефона.

    Сам договор поднайма в принципе не чем не отличается от обычного договора аренды, все пункты в них абсолютно одинаковы. В случае если жилье сдается с мебелью и техникой, то все следует указать в договорен с некоторым описанием. В договоре можно будет указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи, хозяева или люди снимающие квартиру. Но в любом случае все претензии по поводу задержки платежей по коммунальным услугам будут предъявляться владельцу, так как обязательства по оплате остаются за ним. Поэтому, отвечая на вопрос «можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру» смело можно сказать, да, можно.

    Можно ли как то сдать неприватизированную квартиру. Чтобы по закону.

    1. Совладелец квартиры может сдать свою часть помещения жильцам только с вашего письменного согласия, оформленного нотариально.

    2. Вы можете в любой момент обратиться в полицию, и потребовать принудительного выселения незаконных жильцов.

    3. Тот факт, что Вы не зарегистрированы в этой квартире и не проживаете, никак не влияет на Ваше право собственности.

    4. Вы комнат никому не сдавали, и договор не заключали, а значит никакого отношения к доходам, полученным от аренды не имеете, и ответственности не несете.

    Или вот еще 1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Так, жилые помещения предназначены для проживания граждан: гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать для проживания других лиц на основании договора.

    Аналогичные положения закреплены в жилищном законодательстве: в силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законному основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

    Отметим, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещением является в том числе комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, собственник комнаты вправе реализовывать свои правомочия собственника по своему усмотрению и в своих интересах, не нарушая права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

    При этом гражданское и жилищное законодательство устанавливают лишь единственное ограничение прав собственника комнат в коммунальной квартире: собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ). Каких-либо иных ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире не установлено, в том числе не предусмотрено запрета собственнику заключать договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования комнатой, а также ограничения его права на заключение таких договоров необходимостью получения согласия собственников иных комнат в коммунальной квартире.

    Таким образом, сдача внаем жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире его собственником осуществляется по усмотрению собственника и не требует получения согласия собственников иных комнат в коммунальной квартире. Действиями собственника по сдаче внаем своего имущества не нарушается положение ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей, поскольку гражданское и жилищное законодательство не предоставляет соседям (собственникам иных комнат в коммунальной квартире) право согласовывать сдачу внаем жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире его собственником.

    Аналогичной позиции придерживается и судебная практика. В этой связи смотрите, например: определение Московского городского суда от 21 марта 2011 г. по делу N 4 г/5-1660/11, кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2010 г. по делу N 33-18183, решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 января 2012 г. по делу N 2-909/12 (http://rospravosudie.COM/act-o-vyselenii-is-zhilogo-pomeshheniya-dzyuba-v-g-26-01-2012-prochie-iskovye-dela-s), оставленное в силе апелляционном определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 марта 2012 г. по делу N 33-3298/12 (http://rospravosudie.COM/act-33-3298-po-dovodam-apellyacionnoj-zhaloby-o snovanij-k-otmene-resheniya-suda-pervoj-instancii-ne-ustanovleno-budaev-v-v-slavgorodskaya-e-n-tkachenko-l-i-28-03-2012-drugie-zhilishhnye-spory-s ).

    2. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»» (далее — Закон N 5242-I) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущество проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (ст. 2 Закона N 5242-I).

    Из приведенных законоположений следует, что регистрация гражданина по месту жительства обусловлена наличием у него жилищных прав в отношении жилого помещения, где он проживает постоянно или преимущественно (место жительства). Такое же мнения изложил Верховный суд РФ в решении от 27 августа 2003 г. N ГКПИ 03-894.

    Косвенно данный вывод подтверждается и п. 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, согласно которому гражданин, изменивший место жительство, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить в том числе документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение. К таким документам могут быть отнесены: договор найма, безвозмездного пользования жилым помещением, а также заявление собственника жилого помещения, предоставившего его гражданину для постоянного проживания. Указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении (п. 4 постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П).

    Таким образом, для регистрации гражданина по месту жительства в квартире собственника необходимо подтвердить лишь наличие оснований для вселения гражданина в данное жилое помещение. Поскольку, как мы указали выше, основанием для вселения гражданина в жилое помещение в рассматриваемой ситуации является договор с собственником жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире и для вселения не требуется согласия собственников иных комнат в коммунальной квартире, то мы полагаем, что для регистрации этого гражданина по месту жительства согласия собственников иных комнат в коммунальной квартире также не требуется. В частности, такой вывод подтверждается тем, что отсутствие такого согласия не предусмотрено ст. 8 Закона N 5242-I в качестве основания для ограничения права граждан выбирать место пребывания и жительства, а этот перечень сформулирован в названном законе исчерпывающим образом (смотрите определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2007 г. N 5-Г 07-98). К сожалению, какой-либо правоприменительной, в том числе судебной, практики в подтверждение или опровержение данного вывода мне обнаружить не удалось.

    Как выписать из квартиры не собственника? Могу ли я выйти из квартиры без согласия?

    Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, но для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправдано, например, когда арендатор представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной ситуации.

    Условия выселения арендатора из квартиры

    1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, законный супруг, законный развод, теряет право проживать в этой комнате.Статья 31 ТК РФ указывает, что в случае отказа в отказе суд принимает решение о принудительном выселении жилой площади.
    2. Если квартира не была приватизирована, то не использовалась по назначению. По статье 91 ТК РФ это имущественный ущерб или противоправные действия по отношению к соседям. Таких квартиросъемщиков легко выселить, но сначала тем квартиросъемщикам, которые недовольны конкретным человеком, следует написать на арендатора обоснованное заявление, в котором доходчиво разъясняются требования к нему.На его имя отправляется предупреждение, которое обычно не имеет никакого эффекта. Как только арендатор получит уведомление, вы можете обратиться в суд.
    3. При длительном отсутствии человека в квартире. Этот аспект действует только в том случае, если арендатор не платит налоги, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для проживания.
    4. Прописка в квартире произошла после ее приватизации последним владельцем. Собственник квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника.Однако такая возможность не распространяется на несовершеннолетних, поскольку их выписка запрещена законом. Только в исключительных случаях можно выписывать ребенка из квартиры.
    5. При получении квартиры собственником в дар или по завещанию, если в ней на момент получения находились зарегистрированные арендаторы.
    6. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно только в том случае, если он вместе с законным опекуном проживает на другом жилом помещении.

    Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

    Обычно это действие может быть проведено быстро и без значительных трудозатрат.Существует ряд правил, регулирующих выселение одного из супругов из квартиры, если жилое помещение было приватизировано одним из них до официальной регистрации в ЗАГСе.

    Написать супругу, не являющемуся владельцем ведомства, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено высылать из жилого помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регулируется статьей 31 ТК РФ, которая отвечает на вопрос: как можно выписывать из квартиры.

    Невозможно выписать одного из супругов, состоявших в браке на момент приватизации квартиры, даже если это лицо отказалось участвовать в паях. При отсутствии участия в приватизации супруг (а) не имеет права распоряжаться определенным имуществом, но может жить в помещении неограниченное время. Это ответ на вопрос, может ли хозяин квартиры написать бывшему супругу.

    Собственник квартиры имеет право совершать любые действия с квартирой, например, продать квартиру или ее часть и сдать ее в аренду.Однако в информации, которую должны прочитать покупатели или арендаторы, должна быть указана информация о зарегистрированных жильцах.

    Провести какие-либо действия с квартирой, чтобы в ней прописано постороннее лицо, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет в цене или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться разрядки родственника невозможно, и допускается только уговоры. Из приватизированной квартиры не всегда можно выписать любого человека.

    Условия выписки супруга

    Если возник вопрос, как выписать жену из квартиры, нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире или отказе от уплаты налогов. И этот фактор не имеет значения, если арендатор внес хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) появляется другая жилая площадь, отвечающая всем критериям комфортного проживания, можно выписать из квартиры нежилую.Только нужно помнить, что арендатор имеет право предоставить информацию, которая будет обосновывать его (ее) неуплату коммунальных платежей, и иногда суд в таких случаях выдает оплату в рассрочку. Этот факт следует учитывать при попытке выяснить, может ли хозяин квартиры выписать человека.

    Алгоритм действий по выписке жильца из приватизированной квартиры

    Чтобы узнать, можно ли выписать квартиру, нужно обратиться в суд.Сначала формируется претензия, в которой описывается необходимость для арендатора прекратить право пользования квартирой. Отдельно стоит упомянуть факт выселения и снятия с реестра. Если вам нужно выселить бывшего члена семьи, то вам нужно сделать отдельное заявление. Эта бумага подается в суд, где жилая площадь ранжируется по районам. Чтобы составить грамотное исковое заявление, нужно проанализировать все свои пожелания и описать, почему арендатор заслуживает выселения.

    В районный суд необходимо не только заявление, но и предъявить документы на квартиру.Они включают договорную основу и подтверждение того, что владельцем является конкретное лицо. Все допущенные арендатором неисправности должны быть задокументированы и приложены к заявлению. Это факт просрочки муниципальных платежей, имеющихся заявлений о ненадлежащем обращении с имуществом, а при увольнении бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

    Когда бывший супруг приходит в назначенное время на судебное заседание, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе.Если бывший супруг не явится в здание суда, процесс может длиться годами, поскольку рассмотрение дела будет периодически откладываться.

    Неожиданное решение суда

    Когда судья принимает решение об освобождении человека от должности, он имеет право проанализировать его финансовое положение. Если представитель суда сочтет, что призывнику недостаточно денег, и при этом нет подходящей жилой площади, то он может обязать бывших родственников оставить нанимателя в квартире на определенное время.Это следует учитывать, когда возникает вопрос: можно ли их выгружать из квартиры?

    Иногда суд решает, что заявитель должен самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписки на время, на которое суд дал отсрочку исполнения решения. Все судебные решения должны приводиться в исполнение в строгом соответствии с требованиями законодательства, поэтому в некоторых случаях судебный процесс по выселению арендатора из квартиры может быть неблагоприятным для истца.

    Ограничения при оформлении заявления о выписке

    Есть определенные особенности, регулирующие выписку из квартиры, по которой проводилась процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть решили пропустить долю ради проживания, то суд не может принять решение в пользу их выписки.Обменять квартиру можно, но потребуется согласие бывших родственников. Без него с жильем ничего не поделать.

    Есть возможность выписать из квартиры собственника, которому назначен определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления своего права на проживание на жилой площади по возвращении из места лишения свободы. За это время хозяева могут продать квартиру, но тогда сделка будет признана недействительной, и вам придется вернуть деньги покупателям.

    Выписка из муниципальной квартиры

    Муниципальная собственность находится в собственности администрации города, которая является арендодателем для лиц, имеющих права на данную жилую площадь. Работодателем является любое лицо, зарегистрированное в этой квартире. При выселении тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ТК РФ.

    Существует несколько причин, по которым физическому лицу разрешено выезжать из муниципальной квартиры.

    1. Когда работодатель устраивает хулиганство и совершает неправомерные действия по отношению к другим жильцам данной квартиры. Также возможна выписка с нарушением прав не только соседей по жилой площади, но и в подъезде. Эти аспекты должны быть задокументированы, иначе не будет подтверждения того, что есть повод для выписки из квартиры без согласия EM
    .

    Юридические права и обязанности арендатора

    Каковы юридические обязанности домовладельца?

    Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять опасные факторы окружающей среды или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

    Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомить об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например, людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

    Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

    Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую нужно решить домовладельцу, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему необходимо войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано по крайней мере за 24–48 часов.

    Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

    Да, вы все равно должны платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату на ежемесячной основе.В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

    Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

    Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат позволяет удерживать арендную плату, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

    Сколько времени у домовладельца на ремонт?

    У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный. Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость с арендодателя.

    Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

    Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная.У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец выселил их по сути («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут производить ремонт самостоятельно, а затем вычитать свою стоимость из арендной платы, хотя это вариант не во всех штатах. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление иск домовладельцу о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

    Если проблема относительно незначительна, и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете произвести ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами в процессе их ремонта.

    Может домовладелец просто выгнать вас?

    Нет, домовладелец не может просто выгнать вас.Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если арендодатель использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и остаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

    Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

    Уведомление, которое домовладелец должен выдать арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление.Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

    Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным.В уведомлении «Pay Rent» или «Quit» арендатору обычно дается от трех до пяти дней на оплату аренды или выселение. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы. Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, которые совершают преступления или которые обоснованно подозреваются в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выезда.

    Сколько времени я должен уведомить арендодателя перед переездом?

    Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий период уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату. Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может направить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

    Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?

    Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам нужно заплатить задолженность или переехать. Если вы ничего не сделаете, домовладелец может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление о выплате арендной платы или о выходе, вы можете столкнуться с риском получения уведомления о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы.Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

    Однако, если домовладелец соглашается на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

    Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?

    Да, домовладелец может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем.Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы по своему желанию используете ежемесячную аренду и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение об этом. Однако домовладелец обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление.Арендодатель не может законно выселить вас без решения суда, независимо от того, есть у вас договор аренды или нет.)

    Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?

    Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление.(Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя оказываются неудовлетворительными, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти. Однако как только домовладелец получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше.Основания для приостановки или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия серьезных затруднений.

    Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?

    Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем. Во многих случаях домовладелец может использовать гарантийный депозит арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает всю сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части.Вы должны обязательно участвовать в этой процедуре, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс в отношении меньшей суммы.

    Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?

    Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о возмещении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, по теории халатности.Это означает, что домовладелец нес ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем правил строительства или безопасности, что означает, что халатность арендодателя автоматически предполагается. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерю дохода и трудоспособности, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая.Однако вы должны знать, что размер вашей компенсации может быть уменьшен, если вы также частично ответственны за происшествие.

    В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может способствовать присуждению штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от закона штата.

    Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?

    Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество.Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенное имущество, если имущество имеет некоторую объективную ценность.

    Ответственность за плесень несет домовладелец?

    Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени. Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или аренды пункт, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несут ответственность за состояние, которое ее вызвало.Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

    Что считается домогательством домовладельца?

    Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой преследование. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать на домовладельца в суд, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур.Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

    Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для иска о гражданском преследовании, но и, возможно, основание для уголовного обвинения, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

    Когда мне нужен юрист?

    Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход процедуры выселения может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете никаких нюансов. .Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вы можете попросить профессионалов проконсультировать вас.

    С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как снять дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте) .

    Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?

    В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность. Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.

    Может ли домовладелец вызвать выселение, отключив коммунальные услуги в моем доме?

    Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг. Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если арендодатель хочет выселить вас законным способом, необходимо выполнить все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.

    Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

    Согласно федеральному закону, домовладелец не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение. Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды.Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения вашего аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.

    .

    Могу ли я снять квартиру без чека?

    Наличие хорошего кредитного рейтинга может открыть множество дверей, в том числе дверь в вашу новую жизненную ситуацию.

    Но не беспокойтесь слишком сильно, если у вас меньше звездного кредита. Снять квартиру или дом без проверки кредитоспособности может быть сложно, но все же возможно, если вы знаете, что делать.

    Для начала поищите места, в которых не требуется проверка кредитоспособности. Некоторые арендодатели более гибкие, чем другие, поэтому лучше всего искать места, где не требуется проверка кредитоспособности.Далее, не уклоняйтесь от мест, которые действительно проверяют кредит. Несмотря на то, что у вас может не быть кредитного рейтинга для утверждения самостоятельно, предоставление подтверждения дохода или заключение договора аренды может помочь вам получить желаемое место.

    Вот шесть стратегий, которые помогут вам снять квартиру или дом без проверки кредитоспособности:

    1. Проверьте свой кредитный отчет

    Первое, что вам следует сделать, это проверить свои кредитные отчеты и баллы, чтобы выяснить, что они содержат . Понимание того, что влияет на ваши кредитные рейтинги, является важным первым шагом к выяснению того, на какой тип арендной недвижимости вы можете подать заявку и какую дополнительную информацию вам, возможно, потребуется подготовить.

    Просмотрите свои отчеты на предмет неточностей и, если вы обнаружите что-нибудь неуместное, как можно скорее отправьте спор в три основных кредитных бюро. Эта быстрая проверка может помочь повысить ваш рейтинг и сделать вас более привлекательным для всех, кто просматривает вашу кредитную историю.

    2. Предъявите доказательство дохода

    Если у вас плохой кредит или нет кредита вообще, будьте готовы предъявить доказательство вашего дохода при попытке снять квартиру или дом. При рассмотрении вашего предложения о новой аренде домовладельцы попытаются определить, среди прочего, сможете ли вы платить за квартиру вовремя каждый месяц.Для этого компании обычно используют вашу кредитную историю и баллы, чтобы узнать, как вы справлялись с долгами в прошлом. Доказательство потенциального арендодателя того, что вы вносите достаточно для покрытия арендной платы, является хорошей альтернативой использованию ваших кредитных рейтингов и может помочь потенциальному арендодателю не обращать внимания на тот факт, что у вас не идеальный кредит.

    Арендодатели будут следить за тем, чтобы ваш валовой ежемесячный доход как минимум в три-четыре раза превышал ежемесячную арендную плату. Это означает, что если квартира, которую вы хотите, стоит 1000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать не менее 1500–2000 долларов каждые две недели.Этот диапазон доходов зависит от местоположения: в Нью-Йорке домовладельцы обычно ищут доходы, в четыре раза превышающие арендную плату. На менее конкурентных рынках недвижимости домовладельцы могут согласиться на меньшую сумму.

    Для подтверждения дохода при подаче заявки на аренду используйте один или несколько из следующих документов:

    • Налоговые формы W2
    • Квитанции о заработной плате
    • Письмо от вашего работодателя, подтверждающее ваш доход

    3. Будьте готовы заплатить немного Подробнее

    Другой способ обойти проверку кредитоспособности при аренде квартиры или дома — это предоплата наличными.Большинство арендодателей или управляющих компаний требуют от арендаторов внести залог перед въездом. Если у вас плохой кредит, они могут попросить вас внести более высокий залог, чтобы свести к минимуму свои риски.

    Если у вас есть деньги, подумайте о предложении внести арендную плату за несколько месяцев вперед. Это должно помочь арендодателю чувствовать себя более комфортно при принятии вашего заявления и даст ему несколько месяцев дополнительной защиты в случае невыполнения вами своих обязательств по платежам.

    4.Попробуйте найти Cosigner

    Обычный способ снять жилье без проверки кредитоспособности — попросить члена семьи или близкого друга с хорошей кредитной историей подписать для вас контракт. В этом случае соучастник подает заявку на квартиру вместе с вами и подписывает договор аренды, указывая, что он покроет арендную плату в случае невыполнения вами своих платежей. У Cosigners обычно должен быть хороший кредит, а также может потребоваться подтверждение своего дохода.

    5. Рассмотрите раздел 8 «Жилье»

    Если у вас и плохой кредитный рейтинг, и очень низкий доход, вы можете иметь право на получение жилья по разделу 8, которое часто можно получить без проверки кредитоспособности.Программа по разделу 8, также известная как программа ваучеров на выбор жилья, является федеральной инициативой, которая предоставляет доступное жилье малообеспеченным, пожилым американцам и инвалидам по всей стране.

    Право на участие в Разделе 8 определяется местными органами государственного жилищного строительства на основе различных аспектов вашего прошлого и финансового положения. Если вы имеете право на получение жилья по разделу 8, вам выдается ваучер от правительства, который затем можно использовать для получения жилья со скидкой от арендодателей, которые принимают арендаторов по разделу 8.

    Арендодатели по-прежнему имеют право запросить вашу кредитную историю и оценить вас на основе того, что содержится в ваучере. Но во многих случаях домовладельцы, которые принимают арендаторов по разделу 8, проявляют гибкость в этом отношении.

    Если вы считаете, что имеете право на получение жилья по разделу 8, сначала свяжитесь с местным управлением государственного жилищного строительства для получения подробной информации. Также может быть полезно получить бесплатную копию ваших кредитных отчетов и баллов, чтобы убедиться, что вы не можете получить квартиру или дом самостоятельно.

    6. Повысьте свой кредитный рейтинг

    Хотя может быть несколько способов обойти вашу плохую или несуществующую кредитную историю при аренде нового жилья, в ваших интересах подумать о том, чтобы со временем улучшить свой кредит. Кредитный рейтинг может открыть множество дверей, и чем выше ваш рейтинг, тем больше у вас будет финансовых возможностей.

    Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить свой счет.

    • Открыть кредит, открыв обеспеченную карту. Если у вас мало или совсем нет кредита (также называемый «тонким файлом»), получение защищенной кредитной карты — это простой способ улучшить вашу кредитную историю и улучшить свой счет.Защищенные карты работают так же, как обычные кредитные карты, но требуют внесения залога, который часто равен сумме вашего кредитного лимита, при регистрации. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о том, как получить обеспеченную кредитную карту.
    • Выплачивать непогашенные долги и продолжать производить платежи вовремя. История платежей — самый важный фактор при расчете ваших кредитных баллов, и даже один просроченный или пропущенный платеж может негативно повлиять на ваши баллы.
    • Помните о коэффициенте использования кредита. Коэффициент использования кредита является вторым по важности аспектом ваших кредитных рейтингов и рассчитывается путем деления общей суммы кредита, который вы в настоящее время используете, на общую сумму всех ваших кредитных лимитов. Рекомендуется поддерживать коэффициент использования кредита около 30% — идеальным вариантом является менее 10%.
    • Попробуйте Experian Boost ™ . Experian Boost — это революционный бесплатный инструмент, который позволяет добавлять счета за коммунальные услуги и телефонные счета в кредитный файл, помогая вам повысить свой показатель FICO ® с всего за несколько минут.

    Снять квартиру или дом без проверки кредитоспособности можно, если вы готовы показать своему будущему домовладельцу, что вы будете ответственным арендатором. Продолжая улучшать свой кредит, вы не только упростите процесс аренды в следующий раз, но и улучшите свои финансовые возможности.


    Хотите мгновенно повысить свой кредитный рейтинг? Experian Boost помогает, предоставляя вам кредит на оплату счетов за коммунальные услуги и мобильные телефоны, которые вы уже оплачиваете.До сих пор эти платежи не влияли положительно на вашу оценку.

    Эта услуга полностью бесплатна и может быстро повысить ваш кредитный рейтинг, используя вашу собственную положительную историю платежей. Это также может помочь тем, у кого плохая или ограниченная кредитная ситуация. Другие услуги, такие как ремонт кредита, могут стоить вам до нескольких тысяч долларов и помогают только устранить неточности в вашем кредитном отчете.

    .

    10 вещей, которые вам нужны для аренды квартиры в Японии

    Ищете квартиру в Японии? Вот 10 важных вещей, которые нужно подготовить, прежде чем начинать поиск

    Если вы не готовы, попытка снять квартиру в Японии немного похожа на удаление костного мозга; невероятно увлекательно, но также медленно, болезненно и требует огромного количества документов. Прежде чем приступить к поиску квартиры, обязательно приготовьте эти 10 вещей, которые сделают ваш опыт, по крайней мере, менее болезненным, чем операция на стопе.

    1. Целая куча денег!

    Хотя можно свести к минимуму ущерб, давайте просто скажем, что переезд в Японию стоит недешево, и вам потребуется соответствующий бюджет. Основные сборы, которые следует учитывать, — это залог, комиссия агентства недвижимости, а также аренда за первый месяц, а также небольшая плата за страхование имущества, ежегодная плата за обслуживание и плата за обмен ключа.

    Возможно, вам также придется заплатить деньги за ключ, хотя не все арендодатели попросят их, и некоторые агенты могут отказаться от платы — GaijinPot Apartments (ууу!) Имеет большой список агентств, которые предлагают услугу получения денег без ключей для иностранцев, если вы зарегистрируйтесь через нас.

    Таким образом, для стандартной квартиры за 80 000 иен в месяц вы можете рассчитывать заплатить около 400 000 иен в качестве авансовых платежей до любых услуг по переезду и начальных затрат на установку ваших коммунальных услуг.

    • Залог (месячная арендная плата) = 80 000
    • Ключевые деньги (аренда за один месяц) = 80 000
    • Комиссионное вознаграждение (до полутора месяцев аренды) = 120,000
    • Арендная плата за первый месяц = ​​80 000
    • Страхование имущества = 15000
    • Такса обслуживания = 10,000
    • Комиссия за обмен ключа = 12,000

    Итого: 397 000 йен!

    Проведите тщательное исследование рынка, а затем составьте приоритетный список того, что вы хотите, прежде чем отнести его агенту вместе со всеми необходимыми документами.Имейте в виду, что существуют определенные условия, характерные только для Японии, которые повлияют на цену недвижимости, а также правила в отношении домашних животных и музыкальных инструментов. Вам также нужно будет учесть общие расходы на жизнь при определении бюджета.

    Какова средняя стоимость жизни в Японии в 2019 году?

    2. Агент

    японских агента обычно работают в локальном радиусе; поэтому многие люди сначала выбирают район, в котором они хотят жить, прежде чем обратиться к местному агенту.Агент спросит вас, чего вы хотите, прежде чем выведет список свойств, соответствующих вашим предпочтениям. Затем они организуют просмотр и отвезут вас туда, часто в тот же день, когда квартира должна быть свободной, чтобы ее можно было увидеть (вы не можете увидеть место, которое еще занято). Если вы не уверены в своем японском, возьмите с собой друга для перевода.

    Другой способ — проверить онлайн-объявления и узнать о местах, которые вам нравятся. В этом случае вы можете иметь дело с несколькими разными агентами, но вам нужно будет заплатить только тому агенту, который имеет дело с вашим окончательным контрактом.Служба двуязычной брокерской помощи GaijinPot предоставляет полностью бесплатную поддержку как во время поиска, так и после въезда, а также недавно запущенную службу консьержа по перемещению, которая поможет вам переместить ваши вещи, а также гарантирует, что ни одна из важных деталей не потеряна при переводе или бесстыдные маркетинговые пробки

    3. Паспорт и виза

    Чтобы подать заявление на получение квартиры или жилищного договора в Японии, вам необходимо предоставить две формы официального удостоверения личности: 1. ваш паспорт и 2.виза, вид на жительство или студенческий билет. Вам необходимо будет предоставить цветные копии страницы с фотографией вашего паспорта и страницы с визой либо лицевую и оборотную стороны вашего студенческого или резидентского билета. Если у вас туристическая виза, вы сможете арендовать только краткосрочные контракты, которые не требуют наличия поручителя. При долгосрочной аренде туристическая виза на 90 дней не принимается. Однако тем, у кого краткосрочная виза (как гостевая, так и резиденция, если вы работаете), повезло, что у них есть гораздо менее стрессовые варианты выбора места для проживания — см. Ниже!

    4.Японский номер телефона

    Работа с вашим агентом в основном будет происходить по телефону, поэтому у вас должен быть рабочий номер телефона, по которому они могут связаться с вами напрямую. В непредсказуемом мире недвижимости вы должны быть доступны в любой момент, а использование новомодных технологий, таких как электронная почта, по-прежнему является довольно редким явлением среди японских агентов. Если вы подаете заявку из-за границы, подойдет международный номер.

    Смартфоны в Японии: как покупать, разблокировать и менять планы

    5.Счет в японском банке

    Хотя вам не обязательно иметь счет в японском банке, когда вы начинаете осматривать апартаменты, в конечном итоге он понадобится для оплаты аренды посредством банковского перевода. Для авансовых платежей, таких как залог, вы можете осуществить банковский перевод из международного банка, а некоторые агенты примут кредитную карту. Оплата наличными — редкость, но в некоторых местах возможна. Лучше всего уточнить у агента, какой метод он предпочитает. Для зарубежных приложений ваш домашний аккаунт будет работать, но вам придется оплатить все расходы на перевод.

    6. Письмо работодателя или свидетельство о праве на участие (если вы студент)

    Это те же документы, которые вы, вероятно, использовали при подаче заявления на визу; любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как письмо с места работы, приглашение или свидетельство о праве на льготы из иммиграционного бюро. Часто в вашем письме с места работы будет указана информация о вашей зарплате, но вы также должны подготовить номер 7 ниже…

    7. Копия последних платежных ведомостей (налоговая ведомость) или выписка из банка

    Вам необходимо будет доказать, что вы можете платить арендную плату каждый месяц, поэтому агенты будут запрашивать копию платежных ведомостей за последние несколько месяцев (обычно за 3 месяца), вашу годовую квитанцию ​​о доходах или копию вашей последней банковской выписки или банковской выписки. бронируйте, если вы безработный.

    Японские агенты установят арендную плату в размере около 30% от вашего дохода, поэтому вам необходимо доказать, что вы постоянно зарабатываете или будете получать более чем в 3 раза больше арендной платы. Некоторые агенты могут учитывать только доход, который вы получаете внутри страны, поэтому вам не разрешат арендовать жилье, которое составляет более трети вашего дохода в Японии, даже если вы планируете субсидировать его за счет доходов из дома.

    8. Телефон для экстренной связи

    На случай, если вы внезапно покинете корабль и покинете страну, контакт для экстренной помощи будет иметь дело с горячим беспорядком, который вы оставили позади, поэтому иногда бывает трудно найти японца, который захочет.Лучше всего назначить своего работодателя, если можете; в культурном отношении они рассматривают вас как свою ответственность и как организацию они лучше подготовлены к решению любых проблем, которые могут возникнуть. Тем не менее, некоторые агенты позволят вам назначить нерезидента Японии в качестве экстренного контакта.

    9. Ссылка на персонажа

    Агенты должны использовать ваше контактное лицо в чрезвычайных ситуациях в качестве ссылки на персонажа, и заявки на получение квартиры не должны требовать отдельного номера, хотя многие иностранцы подтвердят, что остаточная стигма против сдачи в аренду иностранцам в Японии означает, что вам, возможно, лучше иметь только одну квартиру. в случае.

    Плохой арендатор еще хуже отражается на арендодателе (а также на агенте), поэтому рекомендация японца должна показать, что вы надежный, заслуживающий доверия тип, который не собирается устраивать безумно дикие вечеринки или, что еще хуже, ставить не тот мусор вышел в неподходящий день.

    10. Поручитель

    Даже если вы можете доказать, что вы трудоустроены и зарабатываете достаточную зарплату, вам все равно понадобится поручитель, который будет нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее произвести. Некоторые японцы, которым нужен гарант, спросят своих родителей, некоторые компании могут также покрыть своих сотрудников.Если вам удастся найти кого-то в качестве поручителя, ему нужно будет подготовить несколько документов, включая подтверждение места жительства и справку о доходах, которую они должны будут получить в офисе местного правительства. Им также нужно будет доказать, что арендная плата составляет около 30% от того, что они зарабатывают, иначе они не могут быть вашим гарантом.

    Что такое гарант аренды и зачем он вам нужен?

    Если у вас нет кого-то, кого вы можете спросить, вы можете использовать компанию-гаранта, которую агент порекомендует вам.Они действуют как своего рода сторонняя страховая компания — вам не придется иметь с ними дело напрямую, но вам придется заплатить им арендную плату за месяц или более за услугу, а также ежегодную плату за продление в размере около 10 000 иен. Фактически, для японцев становится все более распространенным использование компании-гаранта либо по конкретному запросу агента, либо по собственному выбору (чтобы не возлагать на кого-то обязанность быть гарантом).

    Наконец, убедитесь, что у вас есть несколько копий всех документов и храните все в одном месте, так как все это вам понадобится снова, если вы продлите контракт или переедете в другое место.Вы должны начать поиск квартир примерно за 1 месяц до переезда, а оформление контракта займет около двух недель. Хорошей охоты!

    Нет вышеперечисленного? Вот альтернатива

    Если вы знаете, что собираетесь остановиться здесь только временно, то вам лучше всего подойдет краткосрочная ежемесячная аренда квартиры у специализированного поставщика. MetroResidences предлагает как обслуживаемые (включая уборку, постельное белье и услуги консьержа), так и обычные апартаменты, идеально подходящие для деловых людей или краткосрочных путешественников, которые не могут или не хотят иметь дело со всем вышеперечисленным.Удобно для иностранцев, они предлагают широкий выбор стильных квартир, которые можно легко сдать в аренду с помощью различных пакетов. Их многоязычный персонал может помочь краткосрочным арендаторам найти настоящий дом в нужном месте, чтобы вы могли максимально использовать свое время в Токио.

    Полезные слова:

    Японский Ромадзи Английский
    パ ス ポ ー ト пасупо-то Паспорт
    ビ ザ би-за Виза
    在 留 カ ー ド заирю ка-до Карта резидента
    在 籍 証明書 дзайсеки шомейшо Справка с места работы (с информацией о заработной плате)
    源泉 徴 収 票 генератор тёсухё Заработная плата / квитанция для удержания налогов
    在 留 資格 認定 証明書 zairyushikaku nintei shomeisho Сертификат соответствия
    保証人 хошонин Гарант

    .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top