Нотариальный договор: как заверить договор у нотариуса

Содержание

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится — Недвижимость

 

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности.

Нотариус — это специалист, у которого есть особые полномочия по заверению сделок. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом. 

1. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже  долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. 

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги. 

2. Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

  • Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность  
  • Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки. Подробнее

4. Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких  собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Как проходит нотариальная сделка? 

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет. 

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.


Сейчас читают 

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

1.3. Порядок удостоверения сделки нотариусом

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ). Только в случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).

Особые правила нотариального удостоверения предусматриваются для договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации; завещаний и доверенностей.

Так, согласно ст. 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов. После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Нотариальному удостоверению подлежит завещание дееспособного гражданина, составленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленное нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При этом при удостоверении завещаний от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (ст. 57 Основ).

Доверенность может быть удостоверена нотариусом от имени одного или нескольких лиц и на имя одного или нескольких лиц. Кроме того, законодательством предусматривается возможность выдача доверенности в порядке передоверия. В этом случае необходимо представить нотариусу основную доверенность, в которой оговорено право передоверия, либо доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден передоверить совершение установленных действий в силу обстоятельств для охраны интересов лица, выдавшего доверенность. При этом доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности, а срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана (ст. 59 Основ).

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом

Нотариальная форма договора | Статьи компании «РосКо»

В ряде случаев договор, заключаемый сторонами, требует нотариального удостоверения.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, составляется в письменной форме, подписывается лицами, совершающими сделку или уполномоченными лицами с проставлением печатей. Проставление факсимиле на договоре допускается в случаях, прямо установленных законом.

Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на договоре удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальная форма договора не требует его дополнительной государственной регистрации.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Нотариальная форма договора устанавливается (п. 2 ст. 163 ГК РФ):

  • законом – в случаях прямо предусмотренных в законе;

В частности, требования к нотариальной форме договора могут содержаться в Гражданском кодексе РФ, отдельных федеральных законах, регулирующих заключение договоров определенного вида;

  • соглашением сторон – независимо от требований закона.

Нотариальная форма договора по закону

В соответствии с требованиями законодательства России обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры:

  • Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон (абз. 3 п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 3 ст. 10 ФЗ «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992 г.).
  • Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
  • Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).
  • Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
  • Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
  • Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).
  • Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).
  • Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, подлежит нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» № 41-ФЗ от 08.02.1998 г.).
  • Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 ФЗ «Об инвестиционном товариществе № 335-ФЗ от 28.11.11 г.)

Нотариальная форма договора по соглашению сторон

Стороны могут предусмотреть в любом договоре требование о его нотариальном удостоверении (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора имеет свои преимущества. 


Во – первых, нотариус перед совершением удостоверительной надписи обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. (см. ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» № 4462-1 от 11.02.1993 г.). Это обстоятельство позволяет сторонам в будущем избежать недоразумений по существу сделки

Во – вторых, нотариальное удостоверение договора облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные.

Кроме того, нотариус проверяет и формальную сторону сделки. Например, полномочия сторон. Это обстоятельство исключает возможность оспорить его по формальным основаниям.

Недостатком условия о нотариальном удостоверении договора являются дополнительные затраты времени и денег. Это обусловлено тем, что нотариальные действия являются платными. На совершение нотариальных действий требуется время (даже при условии, что нотариуса можно вызвать в офис).

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора применяются тогда, когда нотариальное удостоверение договора является требованием закона.

Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой — с момента ее совершения, не зависимо от решения суда (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Ничтожный договор не влечет юридических последствий (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

ДОГОВОРНАЯ РАБОТА

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки (п.2, п. 4 ст. 165 ГК РФ).


Нотариальный договор. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2

Можно расторгнуть договор купли-продажи, который был оформлен нотариально?

вопрос №17389055

прочитан 10 раз

отзывов: 3 640

ответов: 5 799

г. Санкт-Петербург

Анна, можно в соответствии с условиями договора.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 69

ответов: 122

г. Москва

Здравствуйте! Всё зависит от того, в связи с чем Вы хотите расторгнуть договор и имеется ли согласие второй стороны. Если согласия второй стороны не имеется, то расторжение возможно в судебном порядке, но опять же всё зависит от условий договора и причин расторжения.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 672

ответов: 10 630

г. Санкт-Петербург

Анна, договоры подписываются не для того, чтобы их расторгать… Поэтому в общем случае расторгнуть подписанный и надлежаще оформленный договор непросто. Для этого во всяком случае не достаточно «просто передумать». Нужны основания: грубое нарушение условий договора другой стороной или внезапное резкое изменение объективных обстоятельств и т.п. В ряде случаев (обман и др.) даже без расторжения заключенный договор может быть признан недействительной сделкой. Все это делается исключительно в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 2

Может ли бывший муж подать на изменение нотариального договора по алиментам?

вопрос №17329606

прочитан 6 раз

отзывов: 4 672

ответов: 10 630

г. Санкт-Петербург

Вы имеете ввиду, подать иск в суд об одностороннем изменении договора об алиментах? Подать конечно может. У нас вообще закон практически никак не ограничивает право граждан требовать через суд от других граждан что угодно, хоть Луну с неба! Другой вопрос, перспективы этого иска мужа, то есть вероятность того, что он будет удовлетворен судом. Эта вероятность в общем случае очень низкая. Только в случае, если договор был заключен достаточно давно, и с тех пор в финансовом и семейном положении мужа (и/или Вашем) произошли [b]значительные изменения[/b], муж может на что-то рассчитывать.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ижевск • Вопросов: 8

Есть ли срок подачи нотариально заверенного договора дарения в мфц?

вопрос №17169380

прочитан 4 разa

отзывов: 50 916

ответов: 105 929

г. Барнаул

Такой срок законом не предусмотрен.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 1

Получаю алименты по нотариальному договору, а узнала что бывший большее года получает больше, что делать.

вопрос №17631250

прочитан 3 разa

отзывов: 3 075

ответов: 6 321

г. Кемерово

Ничего не делать, Вы же обоюдно договорились о конкретной сумме алиментов. Если хотели привязать сумму алиментов к заработку, надо было через суд взыскивать в процентах от доходов.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Курск • Вопросов: 3

Между ФЛ. необходимо составить договор безвозмездного пользования ТС на неопределенный срок с прописанной полной ответственностью ссудополучателя в возможных и предполагаемых ситуациях, в том числе ответственности перед третьими лицами за нанесенный ущерб, договор планируем заверить нотариально. Спасибо.

вопрос №17628868

прочитан 8 раз

отзывов: 1 378

ответов: 2 736

г. Тверь

Обращайтесь лично к любому юристу. Такая работа на платной основе.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 9

Может ли покупатель аннулировать сделку нотариальную купли продажи лишь только по тому что я им не оставила шкаф, хотя в предварительном договоре об этом не прописано, а только с нами стран.

вопрос №17625641

прочитан 4 разa

отзывов: 2 683

ответов: 4 047

г. Уфа

Здравствуйте) Нет, не может.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8

ответов: 40

г. Пермь

Здравствуйте, Светлана! Так как предметом договора является не шкаф-то нет, не может. Условия договора вами выполнены имущество передано в собственность и оснований для отказа от договора у покупателя не имеется!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 6

Требуется ли согласие органа опеки и нотариальное удостоверение агентского договора на продажу зем. ельного участка (собственник — несовершеннолетний)? Агент будет заниматься продажей, а вознаграждение получит со счета несовершеннолетнего, который будет указан в договоре купли-продажи зем. участка.

вопрос №17613276

прочитан 2 разa

отзывов: 3 663

ответов: 4 579

г. Самара

Добрый день! Да, такой вопрос лучше заранее согласовать с опекой, так как они могут не разрешить оплату агентских услуг со счета несовершеннолетнего.

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

ответов: 7 556

г. Иркутск

Вам надо согласие опеки агентского не требуется достаточно нотариально доверенность если у вас договор не с юр.лицом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 45

Возможно ли заключение мирового соглашения до подачи искового заявления в суд? Или возможно заключение нотариально заверенного договора с последующем обращением в суд, в случае его невыполнения?

вопрос №17604274

прочитан 13 раз

отзывов: 37 525

ответов: 152 490

г. Москва

Здравствуйте. По какому делу?

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 820

ответов: 1 292

г. Краснодар

Добрый день! Вы вправе с контрагентом заключить соглашение об урегулировании спора на взаимовыгодных условиях и предусмотреть условие о том, что в случае невыполнения в срок требования о…, Вы предъявляете претензию и обращаетесь в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 375

ответов: 10 095

г. Симферополь

Юлия, если речь идет о содержании ребенка, то можете заключить у нотариуса соглашение по содержанию ребенка. Данное соглашение имеет силу исполнительного листа.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Можно ли нотариально заверить договор дарения квартиры, если там зарегистрирован даритель? Зарегистрируют ли такой договор в простой письменной форме в Росреестре?

вопрос №17603496

прочитан 3 разa

отзывов: 3 075

ответов: 6 321

г. Кемерово

Факт регистрации в квартире не препятствует переходы права собственности на нее, только обязательно отразите этот момент в договоре и учтите, что новый собственник сможет вас принудительно выписать из квартиры (если вы не являетесь родственниками)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 663

ответов: 4 579

г. Самара

Добрый день! Наличие зарегистрированного лица не препятствует ни нотариальному заверению договора, ни регистрации его в Росреестре. Обязательному нотариальному заверению подлежат только договоры по отчуждению долей в недвижимом имуществе (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), если дарится вся квартира целиком, нотариально заверять договор необязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 780

ответов: 26 879

г. Санкт-Петербург

Зарегистрируют, если договор составлен правильно и квартира дариться полностью.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 916

ответов: 105 929

г. Барнаул

Нотариальное удостоверение договора необязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 23

ответов: 45

г. Санкт-Петербург

Да, можно. Нотариус пропишет сроки, когда даритель должен будет выписаться. В Росреестре данный договор зарегистрируют, его зарегистрируют и в случае если он не будет заверен у нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Иркутск • Вопросов: 1

Продажа квартиры, 4 доли, мать, отец, я и брат. Родители находятся в другом городе, мы сделали доверенность на право продажи 1/2 квартиры. В чем вопрос: родителям можно сделать обычный договор купли/продажи или нотариально заверенный обязательно, так как 4 собственника?

вопрос №17602738

прочитан 1 раз

отзывов: 50 916

ответов: 105 929

г. Барнаул

Если все доли передаются одной сделкой, то договор удостоверять у нотариуса не обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 2

Дом с землей приобретаются с участием ипотечных средств сбербанка. В дкп предполагается указать, что в совместную собственность супругов. Часть ипотечных средств будет оплачено пф за счет средств мат капа. Вопрос: надо ли предоставлять нотариальное обязательство о выделе долей детям и пошагово какой порядок.

вопрос №17598048

прочитан 1 раз

отзывов: 1 209

ответов: 1 967

г. Пьяченца

Добрый день, обязательство составляется у нотариуса, оно необходимо. Размер долей определяете сами. В первую очередь вы должны заключить предварительный оговор КП, который одобрит сбербанк, далее согласие, далее сделка, далее перечисление денежных средств.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 28

Моя бабушка имела 0,5 доли недвижимого имущества, мой отец и дядя имели по 0,25. В 1980 году мой отец и дядя написали договор дарения на свою мать, мою бабушку, в этот же день бабушка написала завещание на все имущество как единственный собственник. Возможно ли провести такие нотариальные действия в один день, и имеет ли юридическую силу завещание?

вопрос №17597856

прочитан 11 раз

отзывов: 331

ответов: 616

г. Венев

Да, возможно. Завещание — документ, составленный гражданином, в котором он даёт распоряжения о своём имуществе на случай смерти. Завещание — это волеизъявление наследодателя и оно имеет юридическую силу если оформлено надлежащем образом. Наследодатель вправе распоряжаться наследством по своему усмотрению. …

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Друг попросил взять для него кредит! Как это оформить? Просто составить нотариальную расписку о получении/предоставлении денежных средств на условиях кредитного договора?

вопрос №17594911

прочитан 10 раз

отзывов: 146

ответов: 412

г. Пенза

Лучше не брать на себя кредитных обязательств при таком обеспечении, когда у вас нет уверенности в возврате кредита другом. Либо станьте его поручителем.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 256

ответов: 15 465

г. Тула

Не берите на себя никакие кредиты, друг пусть сам решает свои проблемы, иначе у Вас будут проблемы, откажите другу, это бесплатный совет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 132

ответов: 1 995

г. Белгород

Здравствуйте, Слава Можете стать поручителем вашего друга по кредиту, если вы ему доверяете. Но я согласен с коллегами лучше откажитесь от этой идеи.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 7

В залоге квартира по договору ипотеки украинского банка «Аваль» с 2012 г. Дочь оформляет наследственность, после смерти отца, квартира принадлежала ему. Получила свидетельство о наследственности от нотариальной конторы. Подскажите как правильно поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.

вопрос №17591730

прочитан 4 разa

отзывов: 32 762

ответов: 52 343

г. Красногорск

А что именно вы хотите? Не совсем понятно. Квартира всё еще в ипотеке?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 10

Хочу оформить сыну дарственную на свою квартиру. Квартира получена мной по наследству в 2010 году. Нужно ли в договоре дарения указывать инвентаризационную стоимость квартиры, указанную в нотариальном свидетельстве о праве на наследство, по которому я унаследовал квартиру.

вопрос №17589237

прочитан 11 раз

отзывов: 1 319

ответов: 2 008

г. Саратов

Здравствуйте. Т.к вы являетесь близкими родственниками, то доходы, полученные в порядке дарения освобождаются от уплаты налогов. Поэтому не имеет смысла ее указывать.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 672

ответов: 10 630

г. Санкт-Петербург

Поскольку дарение — это безвозмездная сделка, отсутствует необходимость указывать в договоре дарения какую-либо стоимость подаренного имущества.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижний Новгород • Вопросов: 1

Квартира пока в ипотеке. Может ли заёмщик оформить нотариальную доверенность на 3 л, чтобы после вывода квартиры из залога 3 л могло оформить договор дарения на себя (пример: муж — заёмщик, оформляет нотариальную доверенность на жену, чтобы она после погашения кредита могла оформить его часть имущества на себя по договору дарения)

вопрос №17583902

прочитан 1 раз

отзывов: 8 954

ответов: 19 183

г. Новороссийск

На себя она оформить не сможет, поскольку будет являться представителем и сама на себя оформить не сможет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 74

Земельный участок и дом продаются одним собственником, а приобретаются в долевую собственность на мать и трех несовершеннолетний детей (для возмещения по Земельному сертификату). Необходимо ли нотариальное удостоверение данных сделок или достаточно ДКП в простой письменной форме?

вопрос №17582789

прочитан 6 раз

отзывов: 3 663

ответов: 4 579

г. Самара

Добрый день! В вашем случае достаточно договора в простой письменной форме, нотариального заверения требуют сделки, где объект продается не полностью, а только одна или несколько долей.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Симферополь • Вопросов: 14

Скажите пожалуйста, обязательно ли партнерский договор о сотрудничестве между ИП быть заверен нотариально?

вопрос №17578092

прочитан 8 раз

отзывов: 50 916

ответов: 105 929

г. Барнаул

Нет, необязательно нотариальное удостоверение договора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 2

Продаю стояночное место, расположенное в здании автостоянки. Приобреталось по договору инвестирования строительства. Собственность оформлена. Какие документы необходимы для продажи?

Нужен ли в этом случае нотариальные договор?

вопрос №17576544

прочитан 6 раз

отзывов: 708

ответов: 949

г. Москва

Нет нотариальный договор не требуется, если Вы сами будете сдавать документы в МФЦ и Рег. палату. Нужна выписка из Росреестра об отсутствии запрета на рег. действия и прочих обременений и сам ДИСС. И соответственно 3 экземпляра Вашего нового договора купли продажи. Если Вам не сложно прошу поставить оценку.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Рязань • Вопросов: 1

Оформила продажу квартиры через нотариуса. Покупатель не оплатил в срок деньги, и не зарегистрировал квартиру в росреестре, квартира так и принадлежит мне. Какие должны быть мои действия чтобы расторгнуть нотариальный договор купли-продажи?

вопрос №17575151

прочитан 6 раз

отзывов: 67 136

ответов: 201 268

г. Пермь

А договором была предусмотрена возможность расторжения в случае неоплаты?

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 583

ответов: 868

г. Калининград

Добрый день! Неоплата стоимости квартиры это нарушение существенного условия договора. Если договором этот пункт предусмотрен то, можете в одностороннем порядке расторгнуть договор отправив уведомление Покупателю, и договор будет считаться расторгнутым с момента получения данного уведомления. Если нет то в судебном порядке руководствуясь ч.2 ст.450 ГК РФ. Направляете предсудебную претензию с дополнительным соглашением о расторжении договора с указанием срока его возврата. Если доп. соглашение не подписывается и претензия об оплате не исполняется, подаете в суд о расторжении договора.

Вам помог ответ: ДаНет


ПРЕИМУЩЕСТВА НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЫ СДЕЛОК

ПРЕИМУЩЕСТВА НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЫ СДЕЛОК

Согласно статье первой Основ законодательства РФ о нотариате основной функцией нотариата является обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Удостоверение сделок является одним из видов нотариальных действий. В последние годы все более значимой становится роль нотариуса в регулировании гражданско-правовых отношений, в частности по причине расширения перечня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, а также в результате усиления роли нотариуса в корпоративных отношениях, что способствует снижению мошеннических действий, рейдерских захватов как с имуществом граждан, так и в бизнесе.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки, как, например, брачный договор; соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; алиментное соглашение; сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; договоры ренты; сделки по отчуждению или залогу доли в уставном капитале общества и ряд других. Стороны также могут составить и заключить договор, не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению; он может быть по закону составлен у нотариуса по соглашению сторон в простой письменной форме.

Представляется, что именно сделки по распоряжению недвижимым имуществом нуждаются в усиленной защите, которая осуществляется путем нотариального удостоверения. Нотариально удостоверенные сделки (в отличие от заключенных в простой письменной форме), безусловно, имеют ряд преимуществ.

При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам ее смысл и значение, а также удостоверяется в законности этой сделки и воле сторон на ее заключение; при удостоверении сделок на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, проверяет принадлежность данного имущества лицу; он также обязан подать заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Все действия нотариуса в процессе подготовки проекта сделки и ее удостоверения направлены, прежде всего, на обеспечение ее законности с целью исключить вероятность дальнейшего признания ее недействительной. Поэтому важным преимуществом нотариальной формы сделки является возможность предоставления правовой защиты обеим сторонам, поскольку они получают гарантию, что сделка будет проведена с соблюдением норм действующего законодательства. В связи с этим снижается вероятность мошеннических, недобросовестных действий со стороны участников сделки. Таким образом, обращаясь к нотариусу за заключением, например, договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны получают надежные гарантии того, что он будет удостоверен со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства, будет являться действительным, будет исполнен: продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за отчуждаемую недвижимость, а покупатель станет собственником желаемой недвижимости, будет защищен от оспаривания сделки.

Одним из важных преимуществ нотариальной формы сделки является режим «одного окна», т.е. возможность нотариуса осуществить проверку наличия государственной регистрации прав и обременений, а также заказать соответствующие выписки и справки, в том числе о содержании правоустанавливающего документа в случае его утери, за счет прямого взаимодействия с государственными реестрами и иными информационными ресурсами, в том числе через Единую информационную систему нотариата посредством ее интеграции в Систему межведомственного электронного взаимодействия, которые обеспечивают объективность и достоверность предоставляемой информации. Нотариус в обязательном порядке проводит идентификацию личности обратившегося, проверяет действительность паспортов лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, наличие у них процедуры банкротства, наличие решения суда о признании лица недееспособным и иные юридически значимые сведения. Причем все виды запросов являются бесплатными, поэтому участники сделки не несут каких-либо дополнительных расходов и избавлены от необходимости самостоятельного сбора документов в различных инстанциях.

Нотариус несет полную личную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу лица в результате совершения любого нотариального действия. Вред возмещается за счет страхового возмещения ответственности нотариуса, в случае его недостаточности – за счет личного имущества нотариуса, поэтому нотариус всегда заинтересован в правильности и законности удостоверения сделок.

Еще одним преимуществом нотариального удостоверения сделок является сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество до одного рабочего дня за счет отсутствия требования регистрирующего органа проверять законность сделки и представляемых на регистрацию документов, так как это уже сделал нотариус при удостоверении сделки.

Важнейшим преимуществом нотариальной формы сделки является возможность и обязанность нотариуса установить действительную волю сторон, желающих совершить сделку, и проверить их дееспособность: насколько они добровольно действуют, не находятся ли под давлением, понимают ли значение совершаемых действий, каковы их истинные мотивы и другие аспекты. Соответственно при совершении нотариально удостоверенной сделки стороны четко осознают ее суть и последствия ее заключения, что исключает введение сторон в заблуждение или принуждение к совершению сделки. Стоит также отметить, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, обладают доказательственной силой. Важно отметить, что экземпляр договора и копии правоустанавливающих документов постоянно хранятся в архиве нотариуса, поэтому в случае утраты экземпляра договора лицом, от имени или по поручению которого совершалась сделка, всегда есть возможность получить дубликат данного документа у нотариуса.

Итоговая стоимость нотариальных услуг формируется из двух составляющих: государственного тарифа за совершение того или иного нотариального действия и так называемой платы за услуги правового и технического характера, размер которой определяется нотариальной палатой конкретного субъекта РФ. В последние годы размер платы за удостоверение договоров был снижен, в результате чего услуги нотариуса представляются гораздо более выгодными в финансовом плане, нежели услуги юриста или риэлтора по сопровождению сделки, которые не несут ответственности ни за составление проектов договоров, ни за действительность заключаемой сделки, ни за правовые ее последствия. Более того, отдельные категории граждан имеют льготы при совершении нотариальных действий, в частности при удостоверении сделок. К таким лицам можно отнести, например, несовершеннолетних, которые освобождаются от уплаты услуг правового и технического характера; инвалидов I и II групп, которые имеют право на освобождение от уплаты на 50% от тарифа (госпошлины). При этом дополнительно в Пермском крае инвалиды I группы освобождены от уплаты на 50%, а инвалиды II группы – на 25% также и от услуг правового и технического характера.

В связи с цифровизацией общественной жизни, развитием информационных технологий все более актуальным становится «электронный нотариат». На сегодняшний день в РФ совершение сделки в простой письменной форме, ее подписание и передача заявления и документов по сделке на государственную регистрацию перехода права электронной цифровой подписью пока не является гарантом выражения подлинной воли гражданина, совершающего сделку, и не свидетельствует о добросовестности участников гражданского оборота, поскольку уже имеют место случаи мошенничества, в частности отчуждение квартир и регистрация перехода права собственности на квартиру удаленно через портал Росреестра путем фальсификации электронной цифровой подписи собственника. Поэтому именно нотариат, в частности «электронный нотариат», может предоставить гражданам и бизнесу такие инструменты, которые смогут защитить права и законные интересы участников сделки. В последнее время все чаще обсуждается необходимость усиления значимости нотариуса, его участия в совершении сделок с недвижимостью и необходимость принятия законопроекта, который бы регламентировал совершение удаленных и дистанционных нотариальных действий, с целью создания безопасной цифровой среды для надежных сделок в электронном виде.

Таким образом, нотариальная форма сделок является наиболее эффективным и надежным инструментом обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц и гарантом стабильности гражданского оборота. А нотариат является надежным институтом защиты права собственности, позволяющим обеспечить законность сделок, уменьшение числа судебных споров, достоверность сведений государственных реестров и, как следствие, безопасность гражданского оборота.

 

 

Т.В. Андропова, аспирант кафедры гражданского права Пермского государственного национального исследовательского университета, помощник нотариуса Пермского городского нотариального округа

Нотариальное удостоверение договоров. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Пенза • Вопросов: 1

Обязательно ли сейчас нотариальное удостоверение договора залога автомобиля?

вопрос №14854404

прочитан 4 разa

отзывов: 597

ответов: 766

г. Москва

При залоге автомобиля не требуется нотариального удостоверения сделки. Другое дело, что нотариальное удостоверение сделки лишает залогодателя возможности (или крайне затрудняет) оспаривать эту сделку, признавать ее недействительной и т.д. Обратной стороной нотариального удостоверения является высокая стоимость. Нотариус возьмет с Вас деньги и за составление договора и за его удостоверение (% от суммы договора).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кострома • Вопросов: 1

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу.

вопрос №12192023

прочитан 5 раз

отзывов: 52 972

ответов: 109 710

г. Екатеринбург

Добрый день, да Подлежит нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу. Как и все остальные сделки с долями.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 12

Подлежит ли договор мены жилья нотариальному удостоверению?

вопрос №11435166

прочитан 12 раз

Юрист Березин Д.А.

отзывов: 320

ответов: 743

г. Москва

Положения ГК РФ о договоре мены отсылает к положению о договоре купли-продажи, которое, в отношении недвижимости, предусматривает лишь письменную форму без нотариального удостоверения, но и соответственно государственную регистрацию в императивном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 74

Земельный участок и дом продаются одним собственником, а приобретаются в долевую собственность на мать и трех несовершеннолетний детей (для возмещения по Земельному сертификату). Необходимо ли нотариальное удостоверение данных сделок или достаточно ДКП в простой письменной форме?

вопрос №17582789

прочитан 6 раз

отзывов: 3 663

ответов: 4 579

г. Самара

Добрый день! В вашем случае достаточно договора в простой письменной форме, нотариального заверения требуют сделки, где объект продается не полностью, а только одна или несколько долей.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 10

Ипотека подлежит гос.. регистрации? Или подлежит нотариальному удостоверению договор купли-продажи? Как происходит гос. регистрация ипотеки?

вопрос №17490458

прочитан 1 раз

отзывов: 57

ответов: 105

г. Нижнекамск

Здравствуйте! Подлежит регистрации право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме. Договор оформляется обычно по форме банка, который выдает кредит.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Оренбург • Вопросов: 1

Хочу приобрести с торгов по банкротству нежилое помещение (кладовка).

Как происходит регистрация права собственности? Какие для этого нужны документы?

Каким образом происходит подача документов сторонами сделки в Росреестр?

Подлежит ли договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

вопрос №17087960

прочитан 10 раз

отзывов: 31 463

ответов: 64 375

г. Москва

Договор купли продажи. В извещении о торгах приводится весь перечень документов, которые явились основанием для торгов, всё зависит от того, кто их проводит и исходя из каких оснований.. Лично в МФЦ Нет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 17

ответов: 29

г. Волгоград

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи с торгов происходит на основании следующих документов: ДКП (соответственно) Акт приема-передачи имущества Протокол о результатах проведения открытых торгов Копии решений суда о банкротстве Заявление в МФЦ или в Росреестр на регистрацию права Как правило участие в рег органах требуется как продавца, так и покупателя. То есть Вы вместе должны явится в МФЦ с соответствующими заявлениями и пакетом документов. Хотя бывает регистрируют и по заявлению только покупателя без физической явки продавца. Нотариальному удостоверению такой договор не подлежит (не обязательное условие)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 1

Если я заключил договор по аренде квартиры и нет нотариального удостоверения нотариуса, то этот договор будет иметь юридическую силу?

вопрос №17086885

прочитан 2 разa

отзывов: 1 130

ответов: 1 855

г. Омск

Здравствуйте. Договор аренды не требует нотариального удостоверения и составляется в простой письменной форме. Следовательно, имеет юридическую силу.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68 070

ответов: 152 549

г. Новокузнецк

Чтобы вы знали на будущее договор найма жилья ст 671 ГК РФ не требует нотариального удостоверения у нотариуса Поэтому такой договор будет иметь юридическую силу без удостоверения нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 10

Я являюсь единоличным собственником 2-комнатной квартиры. 1/2 долю своей квартиры я хочу подарить мужу. Мы составили договор дарения на 1/2 долю квартиры, подписали, приложили выписку из Росреестра и собирались отдать на регистрацию. Но у нас не приняли и сказали, что нам надо к нотариусу. Зачем к нему идти, если закон не предусматривает в данном случае нотариального удостоверения?

Спасибо.

вопрос №17049798

прочитан 35 раз

отзывов: 1 280

ответов: 2 294

г. Долгопрудный

Потому что ситуация спорная. Вы можете потребовать официальный ответ от Росреестра и потом в суде обжаловать его.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владимир • Вопросов: 643

Можно ли было заключить договор по отчуждению доли в имуществе без нотариального удостоверения в период с 2017 года по настоящее время (в простой письменной форме, те имея возможность заключить его задним числом — при необходимости).

вопрос №16880448

прочитан 4 разa

отзывов: 90

ответов: 150

г. Томск

Ирина! Здравствуйте! Да, можно. Некоторые так и делают. Так как сроков о регистрации сделки и права собственности в Росрегистрации на долю в жилом помещении не существует.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Владимир • Вопросов: 643

Можно ли было заключить брачный договор или договор по отчуждению доли в имуществе без нотариального удостоверения в период с 2017 года по настоящее время (в простой письменной форме, те имея возможность заключить его задним числом — при необходимости).

вопрос №16880231

прочитан 3 разa

отзывов: 50 916

ответов: 105 929

г. Барнаул

В 2017 году брачный договор также подлежал обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 6

Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома с хоз. постройками, если покупателями выступают два несовершеннолетних лица, являющиеся сособственниками продавца?

вопрос №16863022

прочитан 9 раз

отзывов: 7 375

ответов: 10 095

г. Симферополь

Алексей, все, что касается сделок по долям, это к нотариусу.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 159

ответов: 1 637

г. Москва

Здравствуйте, Алексей Да, нотариальное заверение подобных сделок обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 7

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП квартиры, купленной на публичных торгах?

вопрос №16715666

прочитан 10 раз

отзывов: 7 375

ответов: 10 095

г. Симферополь

Альбина, в данном случае сделка проводится без обращения к нотариусу.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 648

ответов: 1 179

г. Казань

В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется. У таких «покупок» бывает очень много «подводных камней», так что заранее все перепроверяйте.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Сочи • Вопросов: 1

При продаже жилого помещения и доли земельного участка по зданием, в котором находится помещение, необходимо ли нотариальное удостоверение договора?

вопрос №16515577

прочитан 730 раз

отзывов: 6 360

ответов: 16 663

г. Краснодар

Добрый день! Если жилое помещение является квартирой многоквартирного жилого дома (две и более квартиры в доме), тогда НЕ требуется нотариальное удостоверение сделки, поскольку по договору купли-продажи квартиры доля в земельном участке НЕ ПРОДАЁТСЯ, право на долю в земельном участке переходит к покупателю в силу закона.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Архангельск • Вопросов: 6

Оплатил (банковский перевод с назначением платежа) долю в квартире. Продавец не может (не хочет) собрать пакет документов для нотариального удостоверения сделки. Договор обычный на бумаге заключен (сперва не знали, что надо нотариально). Какие статьи нарушает продавец (составляю досудебную претензию)?

вопрос №16388139

прочитан 2 разa

отзывов: 652

ответов: 1 229

г. Белгород

Лучше бы в полицию сначала, написать заявление.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Подлежит ли после 01.08.2019 нотариальному удостоверению договор отчуждения 1/2 доли в квартире второму участнику долевой собственности, владеющему 1\2 долей?

вопрос №16276671

прочитан 2 разa

отзывов: 2 317

ответов: 4 255

г. Иваново

Не подлежат С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 5310

Анна

Уважаемые юристы! Проконсультируйте.

Обязательно ли присутствие обоих родителей на сделке при заключении договора дарения 1/2 в жилом доме несовершеннолетнему, не достигшему 14 лет.? Даритель и одаряемый родные сестры. И необходимо ли нотариальное удостоверение сделки?

Заранее спасибо.

отзывов: 52 972

ответов: 109 710

г. Екатеринбург

Да обязательно присутствие обоих и нотариальное оформление.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Воронеж • Вопросов: 2

Вопрос следующий:

Обязательно ли присутствие обоих законных представителей при заключении договора дарения части домовладения несовершеннолетнему, не достигшему возраста 14 лет?

Даритель и одаряемый — родные сестры. Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки?

отзывов: 52 972

ответов: 109 710

г. Екатеринбург

Да обязательно присутствие обеих и к нотариусу обратится.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 101

ответов: 11 342

г. Ижевск

Нотариальная удостоверение сделки обязательна при дарении доли. Оформить сделку может сам даритель у нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 112

ответов: 6 334

г. Ростов-на-Дону

Нотариальное оформление необходимо только если дарится доля, а в отношении малолетних (до 14 лет) участников — все действия по оформлению договора от их имени осуществляет законный представитель.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Челябинск • Вопросов: 2

С 1 августа 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями не требуется, сейчас брат хочет продать сестре свою долю в квартире, их всего две, но по сути продается то одна доля, правда и сестра после сделки владеть начинает не долей а всей квартирой, вопрос — надо ли или все-таки не надо заверять эту сделку у нотариуса, или все-таки достаточно уже просто явится в росреестр и договором купли-продажи и совершить данную сделку?

вопрос №16202395

прочитан 10 раз

отзывов: 4 112

ответов: 6 334

г. Ростов-на-Дону

С 31.07.2019 г. не требуется нотариальное удостоверение в том случае, если продаются одновременно все доли в квартире. Поскольку у вас продаётся только одна доля, то удостоверение нотариуса требуется.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Обязательно ли нотариальное удостоверение при договоре дарения 1/2 доли дачного дома и участка между ближайшими родственниками?

вопрос №16164543

прочитан 17 раз

отзывов: 2 126

ответов: 3 086

г. Саратов

Да, обязательно. Имеет значение не то, что участники сделки родственники, а то, что объект сделки — не весь объект целиком, а только доля, 1/2.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 849

ответов: 2 774

г. Санкт-Петербург

Ольга, нотариальная форма договора дарения является обязательной, поскольку дарение — односторонняя сделка. При этом родственные связи и какое имущество значения не имеет. Всего доброго.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 780

ответов: 26 879

г. Санкт-Петербург

На дарение доли любому лицу требуется нотариальная форма.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Абакан • Вопросов: 41

31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение Отдельных видов сделок с долями. Вопрос: Собственниками является отец мать и двое взрослых детей по 1/4 доли каждого. В связи с тем, Что один из собственников при продаже квартиры не Будет присутствовать на сделке, им была оформлена нотариальная доверенность. Можно ли Договор купли-продажи провести без нотариуса? Спасибо Огромное.

вопрос №16142725

прочитан 5 раз

отзывов: 12 936

ответов: 29 409

г. Тюмень

Если продается квартира полностью то нотариус не нужен… Необходим если отчуждается одна доля.

Вам помог ответ: ДаНет


Нотариальное заверение договоров. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Москва • Вопросов: 1

Какова стоимость нотариального заверения договора найма квартиры в Москве.

вопрос №15740917

прочитан 8 раз

отзывов: 31 279

ответов: 49 434

г. Москва

Добрый день! Цена может сильно отличаться в зависимости от нотариуса, можете выбрать несколько нотариусов, которые ближе всего, обзвонить и узнать наиболее точную цену. С Уважением!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 161

ответов: 19 627

г. Москва

Тамара, здравствуйте Нет совершенно никакой необходимости нотариально удостоверять сделку по найму квартиры. Это впустую потраченные деньги, и договор какой-то дополнительной юридической силы иметь не будет. Законом предусмотрено, что такая сделка может заключаться в простой письменной форме. Договора сроком свыше одного года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Договора сроком менее года регистрации не подлежат и подавать их в Росреестр не требуется.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Чимкент • Вопросов: 1

Договор аренды помещения между физ. лицами без нотариального заверения возможен?

вопрос №15575472

прочитан 5 раз

отзывов: 52 972

ответов: 109 710

г. Екатеринбург

Да возможен, главное все правильно в нем прописать.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 112

ответов: 143

г. Кемерово

Здравствуйте! Договор найма жилого помещения между физическими лицами заверять у нотариуса не нужно. Однако ГК РФ предусматривает случаи, когда такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре — ст. 609. Форма и государственная регистрация договора аренды: 1. Договор аренды на срок более года, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому — составляйте договор в простой письменной форме с указанием срока 11 месяцев, чтобы обезопасить себя включите пункт о пролонгации срока ещё на 11 месяцев.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 5

Долевая собственность в договоре приватизации. Необходимо ли нотариальное заверение?

вопрос №15498492

прочитан 7 раз

отзывов: 34 854

ответов: 92 889

г. Ростов-на-Дону

Нотариальное заверение для чего?

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 763

ответов: 930

г. Курск

Здравствуйте, Марина. Нет, сам договор приватизации нотариального удостоверения не требует. У нотариуса оформляется отказ от участия в приватизации, т.е. отказ от доли. Всего Вам доброго!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 407

ответов: 3 455

г. Омутнинск

Здравствуйте, при отчуждении недвижимости, находящегося в долевой собственности необходимо нотариальное удостоверение вне зависимо от способа его приобретения.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Волгодонск • Вопросов: 11

Вот везде пишут, что при покупке гаража надо нотариальное заверение супруги ли супруга, а дети, они не будут потом пытаться отсудить гараж, если по договору купли-продажи оформить?

Спасибо.

вопрос №17525455

прочитан 5 раз

отзывов: 391

ответов: 595

г. Москва

Поскольку гараж является совместно нажитым имуществом, если он приобретен в браке, то необходимо согласие супруги на его продажу. Дети являются собственниками гаража? Если нет, то сделку они не оспорят.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 862

ответов: 1 355

г. Хабаровск

Только если гараж — объект недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Дети не имеют прав требования на объекты собственности своих родителей (за искл. Отдельных случаев: напр. Когда недвижимость приобреталась за средства материнского капитала).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Грозный • Вопросов: 4

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения между физ лицами не подлежит нотариальному заверению. Но сотрудник МЧС представляет этот договор в жилищную комиссию главного управления по субъекту рф для получения компенсации за наем жилого помещения. Нужно ли в этом случае заверять договор найма у нотариуса?

вопрос №17498991

прочитан 2 разa

отзывов: 2 683

ответов: 4 047

г. Уфа

Здравствуйте) В данном случае лучше перестраховаться и заверить у нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 14

Нужна ли сейчас справка или нотариальное заверение об отсутствии брака при покупке квартиры? Нужно ли об отсутствии брака упоминать в договоре?

вопрос №17490544

прочитан 15 раз

отзывов: 91

ответов: 164

г. Казань

Здравствуйте! Вы можете указать в тексте договора пункт о том, что не состоите в браке. Обычно данные сведения сообщаются в заявлении о регистрации сделки.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 256

ответов: 15 465

г. Тула

Нет, справка не нужна. Наличие /отсутствие брака не влияет никак при покупке квартиры.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 463

ответов: 64 375

г. Москва

Нет, такая справка не нужна. На Ваше усмотрение, можно и упомянуть, потом замуж выйдете, будете продавать, а у Вас в договоре хоть что-то по этому поводу указано..

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 4

Я являюсь единственным собственником квартиры приобретенной с привлечением М (С)К. (С мужем брачный договор) Ипотека погашена, обременение снято. Могу ли я выделить доли детям и супругу по письменному соглашению, составленному без нотариального заверения?

вопрос №17488419

прочитан 3 разa

отзывов: 79

ответов: 145

г. Краснодар

Добрый день. Вы можете составить соглашение о распределении долей, оно не требует нотариального заверения. Необходимо его составить, уплатить госпошлину и обратиться в мфц со всеми документами на регистрацию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 1

Нужно составить NDA, но перед этим хочу узнать:

1) Нужно ли нотариальное заверение договора (СОГЛАШЕНИЕ О НЕРАЗГЛАШЕНИИ ИНФОРМАЦИИ) с гражданином СНГ или достаточно его только подписать?

2) И нужно ли этот договор делать на двух языках (русский и английский) или достаточно только на русском языке? Так как обе стороны владеют русским языком в совершенстве?

3) Можно ли заключить этот договор с физ. лицом?

Спасибо.

вопрос №17337247

прочитан 8 раз

отзывов: 50 916

ответов: 105 929

г. Барнаул

Не обязательно нотариальное удостоверение. Договор на двух языках. Да, можно заключать с физ. лицом.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 319

ответов: 2 008

г. Саратов

1. Нотариальное заверение документов такого рода не обязательно. Можно заверить подписи. 2. На двух языках составлять не обязательно. Но нужно в соглашении оговорить текст на каком языке имеет преимущественное значение. А если все таки составите на двух языках, то отметьте какой текс имеет приоритетное значение. Потому что один и тот же текст на разных языках может иметь иногда разный смысл. 3. с физ. лицом заключить можно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 21

Нужно ли при покупке с торгов по банкротству доли ООО договор, заверять у нотариуса?. Видела много информации, что торги урегулированы законодательством и заверение нотариуса не требуется. Но конкурсный управляющий настаивает. Говорит что у них нотариальный порядок переоформления, чтоб у суда потом не было вопросов при завершении конкурсного производства..

..доля по номиналу очень дорогая, пошлина за оформление у нотариуса будет не подъемной. Разъясните пож. что можно сделать? Спасибо.

вопрос №17270412

прочитан 44 разa

отзывов: 4 048

ответов: 9 966

г. Краснодар

Нужно. Основание приобретения неважно. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Краснодар • Вопросов: 1

Родители подарили крупную сумму денег на приобретение нового автомобиля. Договор был составлен в письменном виде без нотариального заверения, без свидетелей. Будет ли это основанием при предъявлении договора дарения в суде при разделе имущества не делить автомобиль между супругами.

вопрос №17169508

прочитан 12 раз

отзывов: 12 491

ответов: 25 329

г. Иркутск

Здравствуйте, будет доказательством дарения Вам суммы денег, договор дарения ГК РФ ст.572 не требует нотариального удостоверения, свидетели также не обязательны.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 477

ответов: 19 568

г. Нижний Новгород

Игорь, при разделе очень много нюансов. Могут принять договор и не делить Авто.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 16 156

ответов: 37 835

г. Москва

Это все спорные вопросы и решать будет только суд — где доказательство, что ИМЕННО ЭТИ ПОДАРЕННЫЕ ДЕНЬГИ пошли на покупку авто? Почему супругу не уведомили (не согласовали) что авто приобретаете на ДАРЕННЫЕ деньги? — и таких вопросов может быть много…

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 427

ответов: 24 228

г. Таганрог

Вопрос спорный, в случае возражений со стороны супруга необходимы дополнительные доказательства, что договор был заключен до приобретения машины. Например, справки с места работы о доходах, подтверждающие, что у вас с супругой не было совместных денежных средств на покупку машины.

(текст отредактирован 01.04.2020, 07:31)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тюмень • Вопросов: 1

Квартира находится в общей совместной собственности супругов по договору приватизации. Составлено соглашение на выделение долей. Нужно ли его заверять нотариально или можно без заверения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?

вопрос №17131229

прочитан 1 раз

отзывов: 50 916

ответов: 105 929

г. Барнаул

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Неверный».

Нотариальное удостоверение не обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 862

ответов: 18 650

г. Новоалтайск

Здравствуйте. Соглашение о разделе совместного имущества нужно заверять у нотариуса.

(текст отредактирован 24.03.2020, 10:22)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 26 572

ответов: 58 299

г. Москва

Соглашение придется заверять у нотариуса, согласно ст. 38 СК.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Мы снимаем жильё не по месту регистрации. Договор был заключён на 5 лет, но не заверен нотариусом. Нам нужен садик по месту жительства а не регистрации. В садике попросили принести договор найма жилья. Что мы по этому адресу живём уже не меньше трех лет. Но сказали что договор должен быть заверенные. Хозяйка живёт за границей и не сможет приехать, чтобы присутствовать при заверении договора. Скажите пожалуйста мне могут в нотариальной конторе заверить без хозяйки договор найма жилья.

вопрос №16977525

прочитан 4 разa

Юрист Кондратьева Т.В.

отзывов: 5 222

ответов: 13 267

г. Москва

Нет, нотариус откажет вам в такой услуге т.к. не присутствует арендодатель. Более того, договор аренды на такой длительный срок должен быть зарегистрирован в Росреестре.

(текст отредактирован 19.02.2020, 23:04)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тверь • Вопросов: 8

Хочу приобрести квартиру, два собственника, одному из собственников исполнилось 18 лет, требуется ли нотариальное заверение сделки? Нужно указывать законного представителя 18-летнего собственника в ДКП?

вопрос №16943525

прочитан 2 разa

отзывов: 6 838

ответов: 10 473

г. Калуга

Здравствуйте! Оба собственника являются совершеннолетними — нотариус не нужен.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 1

Если нету акта приема передачи на Дом. Но есть договор купли продажи составленный нотариально и заверений ЕГРН. Смогу ли я получить налоговый вычет.

вопрос №16936245

прочитан 4 разa

отзывов: 6 345

ответов: 12 550

г. Симферополь

Доброе утро, Ирина! Да, сможете. Полный перечень документов для получения налогового вычета есть в Письме ФНС России от 22.11.2012 г. №ЕД-4-3/19630. Список является исчерпывающим и закрытым, а, значит, иные документы налоговики требовать не вправе.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 763

ответов: 23 606

г. Уфа

Сможете. Для получения вычета дом должен быть вашей собственностью, каковым он и является, учитывая, что вы в вопросе упоминаете про ИГРУ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владивосток • Вопросов: 1

Нужно нотариальное заверение договора дарения на ООО, если учредитель 1, 100 % доли у него?

вопрос №16866196

прочитан 6 раз

отзывов: 1

ответов: 6

г. Владивосток

Согласно п. 2 ст. 21 Закона об ООО участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Под отчуждением понимается совершение сделки, влекущей переход прав на долю в уставном капитале, в том числе, например, договора дарения. При этом по общему правилу, установленному абзацем первым п. 11 ст. 21 Закона об ООО, сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки, в силу п. 3 ст. 163 ГК РФ такая сделка считается ничтожной. Исключения из этого правила перечислены в абзаце втором п. 11 ст. 21 Закона об ООО. Это случаи перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 Закона об ООО, распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 Закона об ООО, а также переход доли при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта в соответствии с пунктами 5-7 ст. 21 Закона об ООО. Таким образом договор дарения доли в уставном капитале ООО (независимо от того, является одариваемым другой участник общества или третье лицо) не отнесен к сделкам, не требующим нотариального удостоверения. Поэтому в приведенной ситуации договор подлежит нотариальному удостоверению, в отсутствие которого является недействительным.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Саратов • Вопросов: 4

Может ли директор юридического лица выдать доверенность на представление интересов в суде на свою жену, которая не является сотрудником данного юридического лица? Требуется ли в этом случае нотариальное заверение, и нужно ли заключать договор на оказание услуг?

вопрос №16725540

прочитан 2 разa

отзывов: 143

ответов: 220

г. Самара

Может. Никаких запретов на этот счет закон не содержит.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 345

ответов: 12 550

г. Симферополь

Нет, только на сотрудника данного юрлица. Договор на оказание услуг не нужен, нотариальное заверение обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 278

ответов: 3 025

г. Саратов

1. Да на кого угодно. Законом это не запрещено. 2. Нотариальное заверение не требуется. Нужно чтобы доверенность была подписана директором юр.лица. Ну и печать стояла, при наличии, конечно. Ну и остальные реквизиты были, соответственно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижний Новгород • Вопросов: 4

Договор купли-продажи, где один продавец и два покупателя требует ли нотариального заверения?

вопрос №16668430

прочитан 2 разa

отзывов: 1 100

ответов: 1 911

г. Москва

Добрый день, нет, не требуется. Исключение продажи доли одним человеком.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Мурманск • Вопросов: 5

Требуется ли нотариальное заверение доверенности от сына к отцу, для того чтобы продали новый автомобиль в РФ отцу, но в договор и запись в ПТС была на сына?

вопрос №16664181

прочитан 1 раз

отзывов: 1 392

ответов: 2 464

г. Санкт-Петербург

Такая доверенность и её удостоверение не требуется, достаточно заключить договор купли-продажи в интересах 3-го лица или покупку с последующим дарением в зависимости от конкретной ситуации, кроме того возможны другие варианты совершения сделки, в том числе с доверенностью и договором поручения на покупку транспортного средства.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 431

ответов: 70 430

г. Мурманск

Зачем опять задавать этот вопрос? Вам уже ответили на него, тем более в дилерском центре требуют нотариальную доверенность на основании своих внутренних документов. Ну никак Вы не заставите их продать авто без нотариальной доверенности, как бы Вам не хотелось.. Это частное лицо может заключить ДКП на имя сына, ему вообще ваша доверенность не нужна. Но в ГИБДД отцу авто не зарегистрируют на имя сына, и ОСАГО так же не оформят[b] без нотариальной доверенности.[/b] Удачи и всего доброго!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Мурманск • Вопросов: 5

Требуется ли нотариальное заверение доверенности от сына к отцу, для того чтобы продали новый автомобиль в РФ отцу, но в договор и запись в ПТС была на сына?

отзывов: 61

ответов: 118

г. Королёв

Добрый вечер, требуется.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ставрополь • Вопросов: 2

По договору ДУ приобретена квартира с использованием своих средств и мат капитала. Квартира оформлена на меня одну. Я оформляла обязательство у нотариуса о выделении долей по соглашению всем членам семьи после введения дома в эксплуатацию. Могу ли я оформить соглашение о выделении долей на нас с супругом в общую совместную собственность 2/3 доли, а детям в долевую по 1/3 каждому, без нотариального заверения, в простой письменной форме?

отзывов: 305

ответов: 433

г. Армавир

Не можете. Требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки, так как квартира приобретена в браке, то является общей собственностью супругов. И для выделения долей по обязательству, нотариусом будет составлен договор о перераспределении долей, в котором он выделит супружескую долю тоже.

Вам помог ответ: ДаНет


Получение нотариального заверения: ответы на ваши вопросы

Вы, наверное, слышали о том, что документ необходимо нотариально заверить, но что именно это влечет за собой?

Что такое нотариус и чем он занимается?

Нотариус, также называемый нотариусом, — это государственное должностное лицо, удостоверяющее подлинность подписей на важных документах. Нотариус должен подтвердить личность лица, подписывающего документ, которое должно сделать это по своему собственному желанию.

Нотариус также может принести присягу, если этого требует документ, и удостовериться, что все идентификационные данные (имя, адрес и т.) в документе верны. В некоторых штатах нотариус может иметь право заверять копии и даже быть свадебным официантом в таких штатах, как Флорида, Мэн и Южная Каролина.

В целом, роль нотариуса заключается в том, чтобы помочь бороться с мошенничеством или кражей личных данных, которые могут возникнуть во время таких транзакций, и дать всем сторонам заверения в том, что документы были правильно оформлены.

Зачем вам нотариус?

Вам может потребоваться нотариус для подтверждения того, что подписи на таких документах, как документы, переводы купли-продажи, ипотеки и другие контракты, являются законными и, следовательно, имеют обязательную юридическую силу.

Кто может быть нотариусом?

В каждом штате есть свои процедуры для удостоверения нотариусов, но, как правило, любой человек 18 лет и старше может подать заявление на должность нотариуса, заполнив форму и заплатив пошлину. Может потребоваться проверка криминального прошлого, обучение и / или экзамен.

В некоторых странах нотариус должен быть поверенным, но в Соединенных Штатах это не так.

Как найти нотариуса?

Есть несколько онлайн-справочников нотариусов, сгруппированных по местоположению, поэтому поиск по запросу «нотариус» и ваш город или район должны сделать это.

Не в сети, общие места, где вы можете найти нотариусов в обычное рабочее время, включают:

  • Банки, кредитные союзы и другие финансовые учреждения
  • Страховые агентства
  • Здание местного суда, полицейский участок или мэрия
  • Публичные библиотеки
  • Филиалы ААА (для членов)
  • Судоходные компании, такие как UPS
  • Ваше место деятельности
  • Кампусы колледжей
  • Военные базы
  • Гостиничные бизнес-центры

Хотя некоторые из перечисленных выше мест предлагают бесплатные услуги, не все это делают, поэтому имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить определенную плату.

Что делать, если вы едете за границу?

Нотариальные услуги может быть немного сложнее найти за границей, особенно если есть языковой барьер, но, помимо поиска в Интернете, у вас есть несколько вариантов для изучения:

  • Посольства и консульства США
  • Здание местного суда, полицейский участок или мэрия
  • Военные базы
  • Гостиничные бизнес-центры
  • Частные поверенные

Однако, прежде чем тратиться на найм нотариуса за границей, вы должны сначала убедиться, что нотариальное заверение будет принято везде, где вы планируете подавать документ.

Сколько обычно стоит нотариус?

Нотариальные сборы различаются, но максимальная сумма, которую нотариус может взимать за подпись, ограничена законодательством штата. Обычно плата за первую подпись колеблется от 2 до 50 долларов, при этом средняя плата составляет посередине. Дополнительные подписи могут быть предложены со скидкой.

Как подготовиться к встрече с нотариусом?

Пойдите к нотариусу, вооружившись документом, который необходимо нотариально заверить, и хотя бы одним из документов, удостоверяющих личность с фотографией.Иногда нотариус должен засвидетельствовать лицо, подписывающее документ, тогда как в других ситуациях это лицо может подписать заранее. В случае сомнений подождите, пока вы не окажетесь в присутствии нотариуса, прежде чем подписывать.

Тем не менее, всегда уточняйте у нотариуса перед поездкой, чтобы определить другие требования и убедиться, что вы прибыли подготовленными.

Должны ли все стороны присутствовать в одном месте и в одно и то же время для нотариального заверения документа?

Обычно нет, но лучше узнать у выбранного нотариуса о надлежащих процедурах в вашем штате.

Есть ли какие-либо признаки того, что не стоит доверять конкретному нотариусу?

Практически все штаты запрещают «виртуальное нотариальное заверение» — то есть нотариальное заверение, которое не проводится лично, — поэтому вам следует быть осторожными с теми, кто предлагает выполнить нотариальное заверение онлайн, если вы не уверены, что ваш штат его примет.

Кроме того, нотариусы, не имеющие лицензии, не могут предлагать своим клиентам юридические консультации. Любой нотариус, предлагающий вам совет по вашему конкретному юридическому вопросу, является нарушением закона.

Что вы делаете после нотариального заверения документов?

После того, как на нотариально заверенном документе поставлена ​​официальная печать нотариуса, вы можете доставить его куда угодно.

.

Нотариальное заверение договора аренды: подтверждение или джурат?

Вчера мне позвонил человек из Колорадо-Спрингс, которому нужен мобильный нотариус для нотариального заверения договора аренды . Когда я приехал, попросил показать нотариальное удостоверение на документе.

Вместо обычной нотариальной формулировки там было слово «НОТАРИУС».

Очевидно, это было то место, где нотариус должен был делать то, что делают нотариусы.

Проблема в том, что нотариусы не могут нотариально заверить документ, если он не содержит нотариального свидетельства .А нотариус не может выбирать, какой тип нотариального свидетельства добавить к документу. Это считается несанкционированной практикой в соответствии с законом (UPL).

Вместо того, чтобы долго обсуждать нотариальное право, я сказал человеку, что ему нужно будет выбрать, какой тип нотариального свидетельства добавить к документу. Я вынул из портфеля подтверждения и юрат . Они узнали формулировку подтверждения и захотели этого. Итак, я использовал подтверждение.

Было два способа добавить нотариальное свидетельство (нотариальная формулировка).

Я мог бы приложить незакрепленный сертификат ,

или использовал штамп подтверждения и проштамповал эту формулировку на документе. Поскольку на документе было достаточно места, я использовал штамп подтверждения.

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

Это проблема, с которой я часто сталкиваюсь.Подписывающие лица не понимают роли нотариуса и не осознают, что нотариусы не могут нотариально заверить документ, если у него нет нотариального свидетельства. А если у него нет нотариального свидетельства, подписывающая сторона должна дать нотариусу инструкции о том, как это должно быть нотариально заверено. Недостаточно сказать «Заверить нотариально».

Если у вас есть рукописное письмо или любой документ, не содержащий нотариальных формулировок, см. Раздел на моем веб-сайте Подтверждение или Джурат? , чтобы определить, какой вид нотариального заверения вы хотите, чтобы нотариус выполнил. Инструкции должны исходить от вас, подписывающего лица. Нотариус не может принимать это решение за вас.

.

legaldesk.com Кто такой нотариус?

Согласно индийскому законодательству, нотариус или нотариус — это лицо, которое уполномочено выполнять определенные юридические формальности / действия. Это может включать составление и / или подтверждение контрактов, актов и других подобных юридических документов.

Notary in India

Основная роль нотариуса заключается в том, чтобы действовать в качестве беспристрастного свидетеля при выполнении мер по предотвращению мошенничества, связанных с юридическими документами.Такой акт обычно называют нотариальным заверением.

Центральное правительство для всей или любой части Индии и правительство любого штата для всего или любой части штата могут назначать любых практикующих юристов или других лиц нотариусами, которые обладают такой квалификацией, которая может быть предписана ( Раздел 3 Закона).

Обязанности нотариуса в Индии

В соответствии с Законом о нотариате 1952 года Центральное или государственное правительство. может назначить одного нотариуса на регион или на всю страну, или на весь штат, или на часть штата.

Обязанности нотариуса регулируются Законом о нотариате 1952 года и составляют:

  • Сертифицировать, засвидетельствовать или подтвердить подлинность любого инструмента
  • Приводить к присяге или давать показания свидетелей для показаний под присягой
  • Для выполнения переводов и проверки таких переводов юридических документов с одного языка на другой
  • Записывать доказательства / доказательства в уголовных или гражданских процессах и действовать в качестве уполномоченного, если так поступает
  • Выполнять функции арбитра, советника или посредника

Нотариальный сбор в Индии

В соответствии с правилом 10 Правил нотариуса 1956 г. , установленный сбор, уплачиваемый нотариусу за различные виды деятельности, составляет:

  1. Нотариальное удостоверение документов
    • 35 INR / — если сумма в инструменте не превышает 10 000 INR / —
    • 75 индийских рупий / — если сумма составляет от 10 000 индийских рупий до 25 000 индийских рупий / —
    • 110 индийских рупий / — если сумма инструмента составляет от 25 000 индийских рупий до 50 000 индийских рупий / —
    • 150 индийских рупий / — если сумма превышает 50 000 индийских рупий / —
  2. Половина стоимости оригинала за дублирование протестов
  3. INR 15 / — для проверки, удостоверения и подтверждения исполнения любого инструмента
  4. 35 INR / — для предъявления векселей, приема платежей или векселей
  5. INR 15 / — за присягу / свидетельство присяги или получение письменных показаний от подопечных
  6. 150 индийских рупий / — на подготовку документов или инструментов для использования за пределами страны
  7. INR 75 / — за перевод и проверку такого переведенного документа с одного языка на другой
  8. INR 10 / — за страницу для подтверждения подлинности документа

Ставки гонораров, взимаемых нотариусом, должны быть вывешены им на видном месте внутри, а также за пределами его палаты или офиса.

Помимо вышеуказанных сборов, нотариус может взимать плату за проезд автомобильным или железнодорожным транспортом из расчета пять рупий за километр.

Значение нотариального заверения

Правило 12 Нотариальных правил , 1956 г. предписывает, что каждый нотариус должен использовать простую круглую печать диаметром 5 см. с указанием его имени, юрисдикции, в которой он был назначен для выполнения своих функций, регистрационного номера, даты истечения срока действия и надписи «НОТАРИУС», а также названия правительства, которое его назначило.

Нотариальная печать действует как подтверждающая печать, означающая, что указанные факты и подписи на документе действительно подлинные. Он также служит подтверждением того факта, что личности людей, подписавших документ, были проверены. Это помогает предотвратить подделку и является одним из основных способов избежать подделки юридических документов.

В любом судебном разбирательстве печать нотариуса, если она присутствует на документе, будет служить подтверждением для судов того, что подписи были поставлены подлинным лицом, а не подделаны или сфабрикованы.Это также служит доказательством того, что это лицо не было принуждено подписать. Поскольку одна из многих функций нотариуса заключается в том, чтобы засвидетельствовать подписание документа, нотариальное заверение делает документ подлинным, верным и составленным добровольно во многих смыслах.

Договоры аренды — один из самых распространенных юридических документов, заключаемых в нашей стране. Вы когда-нибудь задумывались, требуется ли нотариальное заверение для договора аренды или аренды?

Последствия отсутствия нотариального заверения документа

Закон не требует нотариального заверения всех юридических документов.Однако для некоторых это обязательно. Для тех документов, где нотариальное заверение является обязательным, его отсутствие может привести к признанию документа утратившим силу или недействительным.

Если вы не заверяете свои документы нотариально, вы лишаете их уровня аутентичности, который потенциально может привести к отклонению вашего документа в судебных делах или аналогичных сценариях. Правила и, следовательно, последствия, связанные с нотариальным заверением или его отсутствием, варьируются от штата к штату Индии. Но суть в том, что если вы не заверите документ нотариально, его юридическая сила и подлинность будут сомнительными.

Как стать нотариусом в Индии?

Если вы сами хотите стать нотариусом в Индии, вот некоторые вещи, о которых вы должны знать —

  1. Необходимо иметь стаж юридической практики не менее 10 лет (7 лет для кандидатов, относящихся к категории SC / ST)
  2. Женщина может подать заявление на то же самое, если она занимается юридической практикой в ​​течение 7 лет в качестве практикующего юриста
  3. Если человек был членом Юридической службы Индии при Центральном правительстве.последние 10 лет и был-
    • сотрудник Судебной службы
    • занимал должность при государственном / центральном правительстве. на должность, требующую специальных юридических знаний
    • занимал должность в отделе судьи генерального адвоката или в юридическом отделе. Вооруженных Сил

Создать Valid & Enforcea

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top