Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу: Нужен ли брачный договор при покупке дома с использованием собственных средств и средств Мат капитала

Содержание

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Вправе ли требовать брачный договор у супругов при покупке дома за материнский капитал?

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Использование материнского капитала в ипотеку при брачном договоре

Брачный договор — это режим оформления и использования имущества, при котором одна из сторон не имеет права на объект недвижимости и не несет за него обязательств. 
Если муж с женой покупают объект недвижимости, то один из них становится его собственником, а второй не имеет на него права. В случае расторжения брака недвижимость достается тому, на кого оформлена. Брачный контракт составляется в письменном виде и предполагает нотариальное заверение.

Особенности брачного договора

1. Соглашение заключается как до брака, так и во время него. В первом случае оно вступает в силу после государственной регистрации брака.

2. Соглашение может включать в себя пункты о недвижимости приобретенной до брака, нажитого совместно и приобретенного в будущем.

3. Права и обязанности каждой из сторон определяются взаимным согласием, в том числе при разводе.

4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.

Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но

является общим для всех членов семьи.

Особенности использования материнского капитала при брачном договоре

1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства. 

Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей.
2. Размер долей в этом случае устанавливается по соглашению сторон. Любая из сторон может отказаться от своей доли, исключая несовершеннолетних. По семейному законодательству родители не имеют права на доли детей, а дети — на родительские доли.

3. Материнский капитал выделяется государством и

правила его использования не могут определяться брачным договором. 

Даже если квартира будет оформлена только на супругу, если для ее покупки был использован материнский капитал, то в ней обязательно будет доля супруга.

В отсутствии брачного договора:

Практикуется присуждение супругам по ¼ жилья, если детей двое, а если детей больше, то квартира делится на равные доли. По ст. 245 ГК РФ если доли не определены по соглашению, недвижимость принадлежит всем претендентам в равных долях, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть.

В некоторых случаях семейный капитал делится между членами семьи поровну. У каждого из супругов могут присутствовать документы, подтверждающих фактический вклад каждого из супругов.

Читайте также о возможностях использования маткапитала в ипотеку


Нужен Ли Брачный Контракт При Покупке Квартиры По Материнскому Капиталу

Зачем брачный договор при покукпе за материнский капитал

Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора. Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе. Заключить договор возможно еще до вступления в брак.

Право на обязательную долю в наследстве Правила об обязательной доле в наследстве направлены на защиту — при наличии завещания — имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону, нередко называемых необходимыми или обязательными наследниками.

Нужен ли брачный договор при покупке дома с использованием собственных средств и средств Мат капитала

Покупаем дом и земельный участок за собственные средства и средства материнского капитала. Необходимо ли перед заключением договора купли-продажи нотариально заключать брачный договор? Специалисты Росреестра разошлись во мнении. В дальнейшем хотим воспользоваться налоговым вычетом — будут ли у налоговой вопросы по поводу долевой собственности , если в договоре купли-продажи подробно описать кто из супругов какую сумму оплатил и сумму материнского капитала?

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Брачный договор и материнский капитал

если на момент приобретения жилья Вы состоите в браке, то Вам придется наделить долей не только себя и детей, но и мужа. (если Вы берете ипотеку и собираетесь за счет средств мат капитала ее гасить, тогда жилье приобретаете на себя и делаете нотариально заверенное обязательство).

случай регламентирует закон № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей.

Брачный контракт на квартиру

Предметом договора являются правоотношения сторон, которые могут быть урегулированы им согласно действующему законодательству. Семейный кодекс определяет перечень правоотношений, которые входят в предмет брачного контракта.

Это права и обязанности в отношении:

Учитывая тот факт, что для многих российских семей или будущих молодожёнов недвижимость является самым ценным имущественным активом, который может быть в их распоряжении, брачующимся либо супругам целесообразно задаться вопросами о том, как правильно составляется брачный контракт при покупке квартиры или как верно оформить брачный договор на уже приобретённое жильё.

Нужен ли брачный договор при выделении долей

1149 ГК РФ долю в наследстве. Эта возможность имеется в следующих случаях: 1) если обязательный наследник лишен наследства; 2) если все имущество завещано другим лицам; 3) если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли.

  • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
  • чётко определить доли;
  • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
  • обозначить как жильё будет делиться после развода;
  • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
  • учесть доли несовершеннолетних.

Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения

Таким образом, даже если в брачном договоре указано, что приобретаемая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом мужа и жены, она не может полностью перейти в личную собственность одного из супругов. Какие-то доли достанутся детям и мужу (жене). Какие именно? Однозначного ответа на данный вопрос в законодательстве нет. Можно лишь анализировать судебную практику и делать определенные выводы.

В ст. 34 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.

Брачный договор на квартиру

Второй вопрос встает в отношении определения 3-летнего срока владения квартирой, по истечении которого продавец освобождается от уплаты налога с дохода. Согласно определению Конституционного суда № 444-О (02.11.2006 г), переход права к одному из участников общей собственности не влечет изменения срока владения имуществом. Поэтому, если после заключения брачного договора, ипотечная квартира переходит к одному из супругов, и он намерен ее продать, такая сделка не будет облагаться налогом с НДФЛ.

При отсутствии брачного договора до получения кредита этот вопрос практически не имеет решения. Попытки обратиться в суд, чтобы выделить доли детям в ипотечной квартире приводят к отказу, поскольку вмешивается банк, который практически никогда не дает разрешения на такой выдел, равно как и на продажу квартиры или разделение долга между созаемщиками. В редких случаях суды все же рассматривают такие дела, но вынесенное решение устраивает далеко не всех. Выделяется две позиции.

Нужен ли брачный договор, при покупке дома (на материнский капитал)

При этом договор найма (поднайма) предоставляется непосредственно другим лицам, находящимся в собственности граждан и юридических лиц (платы за коммунальные услуги), в том числе при присоединении к договору фирмы, в том числе в сумме, необходимой для использования по назначению, в том числе оплатой, предоставляемым в порядке, установленном для расчета экономии оплаченной суммы (п. 2 ст. 220 НК РФ).

ч 1 Отказ от наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Брачный договор и материнский капитал при ипотечном кредитовании

Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей. 2. Размер долей в этом случае устанавливается по соглашению сторон. Любая из сторон может отказаться от своей доли, исключая несовершеннолетних. По семейному законодательству родители не имеют права на доли детей, а дети — на родительские доли.

1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.

Нужен ли брачный контракт при покупке квартиры по материнскому капиталу

Но средства МСК можно потратить на погашение займа, потраченного на покупку жилья.При этом можете поступить двумя способами: 1) Оформить купленное жилье в долевую собственность всех членов семьи. Такие сделки можно произвести только через нотариуса. Это удобно, но затратно.2) Вы можете приобрести жилье только в свою собственность и предоставить в ПФР с пакетом документов нотариальное обязательство, что в течение 6 месяцев после снятия залога с жилья (с погашением займа) обязуетесь распределить доли между членами своей семьи.

К этим вещам относятся:-собственность, которая принадлежала каждому из супругов еще до заключения брака;—собственность, полученная в дар, по наследству или вследствие других сделок, совершенных на безвозмездной основе;вещи индивидуального пользования (одежда), исключая драгоценности и предметы роскоши.

Особенности сделок с материнским капиталом

  1. Первым шагом подписывается соглашение купли-продажи.
  2. Потом нужно зарегистрировать переход права собственности.
  3. Следующим шагом оформляется кредит в банке, соответствующий сумме сертификата, или заключается соглашение с продавцом. В нем должна быть указана неоплаченная сумма, которая не должна превышать размер маткапитала.
  4. После подается заявление в Пенсионный фонд об использовании средств с целью оплаты жилья.
  5. В случае, если Пенсионный фонд одобрит займ – средства будут зачислены на счет продавца имущества.
  1. Сначала нужно выбрать организацию, работающую с материнским капиталом.
  2. После нужно собрать и передать в эту организацию все необходимые документы для принятия решения.
  3. При наличии и правильном оформлении всех документов, будет вынесено положительное решение о выдаче ипотеки.
  4. После получения этого разрешения нужно приступать к поиску жилья.
  5. И завершающим шагом будет покупка выбранного имущества с помощью займа.

Брачный договор и материнский капитал

  1. в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения ) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;
  2. после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
  3. родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство ;

При заключении Договора Купли-Продажи, в качестве покупателя квартиры выступает только заемщик Банка. Однако, при участии супруга/и покупателя, в графе «Предмет Договора» указывается общая совместная собственность на приобретаемую квартиру, если иное не было предусмотрено при оформлении кредита (брачный договор, соглашение сторон). Подскажите, пожалуйста, год назад оформили ипотеку в ВТБ-24, т.к.

Брачный договор при покупке. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Москва • Вопросов: 4

Необходим ли брачный договор при покупке квартиры в ипотеку в общую совместную собственность супругов.

Спасибо.

вопрос №10804225

прочитан 27 раз

отзывов: 11 427

ответов: 24 228

г. Таганрог

Здравствуйте. Если не будет брачного договора, то при разводе все имущество будет делиться поровну. Если Вы хотите иначе определить дальнейшую судьбу имущества, например, установить, что квартира после выплаты кредита будет принадлежать одному супругу, то заключайте брачный договор.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 887

ответов: 87 834

г. Бакал

Здравствуйте! Брачный договор заключается в том случае, если супруги хотят изменить законный режим имущества (по 1/2 доли каждому). Если этого не желают, то он совершенно не нужен.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7

ответов: 19

г. Москва

Если вы хотите приобрести квартиру в общую совместную собственность супругов, то в договоре купли-продажи в качестве покупателя будете выступать и вы и супруга, при этом с банком вы заключаете договор поручительства или участвуете в кредитном договоре как созаемщик, то есть тоже его подписываете и берете обязательство по возврату кредита наравне с супругой. Брачный договор нужно заключать для целей, если вы не хотите участвовать в выплате кредита и не будете претендовать на квартиру. Как правило об этом нужно сообщить в банк на этапе рассмотрения кредитной заявки до принятия решения банком о выдаче кредита.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иваново • Вопросов: 12

Я и муж заключили брачный договор при покупке квартиры о том, что я не претендую на неё и он является единственным собственником. Теперь хотим расторгнуть этот БД. Станет ли квартира автоматически совместным имуществом и буду ли я иметь право на половину при разводе, либо расторжение БД не влечет за собой признание квартиры совместной собственностью и мужу нужно дополнительно, например, подарить мне половину? Не могу найти ничего на этот счет в нормативных документах.

вопрос №4852631

прочитан 91 раз

отзывов: 39 631

ответов: 93 457

г. Вологда

При расторжении брачного контракта квартира будет относиться к совместной собственности супругов.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 16 454

ответов: 51 786

г. Москва

Здравствуйте. При расторжении БД Вы будете иметь право претендовать на 1/2 в квартире.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 368

ответов: 26 009

г. Владикавказ

Если в самом БД не прописано о судьбе квартиры при расторжении БД, то ваше имущество будет считаться совместно нажитым.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Барнаул • Вопросов: 1

Если составить брачный договор при покупке квартиры, дети мужа от первого брака могут претендовать на наследство после его смерти.

вопрос №2615671

прочитан 74 разa

отзывов: 1 787

ответов: 4 029

г. Киров

Вам нужно четко прописать в условиях, что дети мужа от первого брака не могут претендовать на имущество оговорённое в брачном договоре, а так по сегодняшнему законодательству 100% имеют право претендовать на имущество вашего мужа, ведь он не лишен отцовства на прежних детей.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 670

ответов: 11 085

г. Барнаул

Брачный договор устанавливает режим имущества супругов, а не наследников. Составляется брачный договор у нотариуса. Наследники могут унаследовать только то имущество, которое будет принадлежать на праве собственности наследодателю.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 426

ответов: 12 206

г. Барнаул

Нет, если установите брачным договором раздельный режим имущества супругов, согласно которому квартира приобретенная в браке будет являться вашей единоличной собственностью.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Великий Новгород • Вопросов: 1

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

вопрос №14932037

прочитан 124 разa

отзывов: 1 776

ответов: 2 769

г. Ростов-на-Дону

При покупке квартиры с участием средств материнского капитала, всем членам семьи выделяются доли (ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция). Целью составления брачного договора является определение долей в общем имуществе супругов, СК РФ. Поэтому, брачный договор не нужен, т.к. доли в праве собственности на квартиру, будут определены договором купли-продажи.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 862

ответов: 1 355

г. Хабаровск

Смотря что супруги от этого брачного договора хотят. Согласно Семейного кодекса РФ брачный договор изменяет режим общей совместной собственности супругов (например, по брачному договору вы можете закрепить, что приобретаемая с использованием мат. капитала квартира является индивидуальной собственностью супруги). Но общим правилам, мат.капитал не предполагает брачного договора. И квартира будет являться долевой собственностью супругов.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Брянск • Вопросов: 1

Нужен ли брачный договор при покупке доли квартиры с использованием материнского капитала? По 2/8 детям и 1/8 нам с женой, покупаем 5/8 квартиры.

вопрос №16836538

прочитан 2 разa

отзывов: 52

ответов: 95

г. Брянск

Брачный договор составляется для определения имущественного права супругов в браке и (или) в случае его расторжения, т.е. он определит, кто из супругов на какую собственность может претендовать.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 104

Всегда ли нотариус предлагает заключить брачный договор при покупке квартиры женатым людям? И если отказываются, делается ли об этом где-то отметка?

отзывов: 16 175

ответов: 37 869

г. Москва

Нотариус не предлагает (нет такой обязанности) и отметок не делает…

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владивосток • Вопросов: 1

Для чего нужен брачный договор при покупки квартиры.

вопрос №13870136

прочитан 5 раз

отзывов: 37 602

ответов: 152 792

г. Москва

Здравствуйте. Брачный договор в силу ст.40 СК РФ заключается. Он определяет режим совместного нажитого имущество супругов и ст.34 СК РФ не будет судом применена. Вы планируете заключать?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Чебоксары • Вопросов: 3

Нужен ли супругам брачный договор при покупки квартиры?

Здравствуйте, Продаем однушку она была по долям на четверых, теперь покупаем квартиру с мужем и с детьми. Оформляем квартиру только на меня и детей по долям. Сделка состоялась, но позвонили с МФЦ и сказали, что нужен брачный договор или соглашение, а если не предоставим, то сделку развернут. Подскажите правда ли это, и зачем нужно это соглашение, если имущество приобретено в барке, оно все равно делятся по закону.

вопрос №12220744

прочитан 12 раз

отзывов: 25 859

ответов: 71 212

г. Чебоксары

Сделка состоялась в каком плане? Вы только сдали документы или уже зарегистрировали договор, Екатерина. Для «развернут» оснований нет в такой ситуации.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Нужен ли брачный договор, при покупке дома (на материнский капитал), в равных долях на 5 человек (муж, жена, 3 несовершеннолетних ребёнка)?

вопрос №11768191

прочитан 31 раз

отзывов: 9 243

ответов: 19 364

г. Пермь

[quote]Нужен ли брачный договор, при покупке дома (на материнский капитал), в равных долях на 5 человек (муж, жена, 3 несовершеннолетних ребёнка)?[/quote] Здравствуйте! Брачный договор необязателен, потом нужно только выделить доли всем членам семьи в доме.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Петрозаводск • Вопросов: 8

Можно ли обойтись без брачного договора, при покупке квартиры, с моих личных сбережений, если мы находимся в браке, но супруг не претендует на квартиру и готов это засвидетельствовать у нотариуса. Квартира будет оформлена только на меня. Или же при разводе она будет делиться?

Спасибо за ответ!

вопрос №10863523

прочитан 14 раз

отзывов: 42 311

ответов: 119 464

г. Белорецк

При разводе будет делиться пополам, если нет будет брачного договора—ст.34 ск рф.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Магнитогорск • Вопросов: 6

Если составить брачный договор при покупке квартиры, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ дети мужа от первого брака могут претендовать на наследство после его смерти?

вопрос №8556076

прочитан 19 раз

отзывов: 18 875

ответов: 41 314

г. Москва

Брачный договор изменяет режим собственности имущества супругов, на наследственные права он никаким образом не влияет. Соответственно, да, будут претендовать. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители (ст. 1142 ГК РФ). С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Шарыпово • Вопросов: 17

Какие документы нужны для составления брачного договора при покупке квартиры в ипотеку, чтоб недвижимость была оформлена только на одного из супругов? Спасибо.

вопрос №5056604

прочитан 42 разa

отзывов: 39 631

ответов: 93 457

г. Вологда

Паспорта, свидетельство о браке как минимум. Можно и документы на квартиру.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 4

Какие нюансы могут возникнуть в брачном договоре при покупке квартиры одним из супругов? Сколько стоит его оформление?

вопрос №4202097

прочитан 53 разa

отзывов: 44 098

ответов: 143 159

г. Серпухов

Брачный договор лучше сразу оформляйте у нотариуса (иначе дважды заплатите)

Вам помог ответ: ДаНет

Лариса

г. Белгород • Вопросов: 1

Нужен ли, брачный договор при покупке недвижимости. У меня Российское гражданство, у мужа Кыргызское. Если муж уже дал соглашение на покупку недвижимости.

вопрос №1555459

прочитан 964 разa

отзывов: 2 050

ответов: 8 993

г. Санкт-Петербург

Договор нужен Вам, что бы в случае развода не делить квартиру пополам с мужем.

Вам помог ответ: ДаНет


Брачный договор при покупке жилья в ипотеку — Недвижимость


Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Договариваться! Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываем, как это работает и зачем это нужно.

Что такое брачный договор 

По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.

Если вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. Для этого и существует такая вещь, как брачный договор. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и в случае его расторжения.

Важно! 

Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ), то есть решить, например, кто из супругов будет готовить завтраки или с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.

Женаты и платим ипотеку вместе

Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются, в первую очередь, Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.

При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Живем вместе, но официально не женаты 

Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека.

В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на жилье. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее.

Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.

Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.

Как и когда заключить брачный договор

Брачный договор составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Если вы решили заключить брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание:

Кто делает первоначальный взнос

Кто платит по кредиту

Доли в недвижимости

Размер компенсации при отказе от доли

Раздел недвижимости и кредита в случае развода

Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).


Сейчас читают

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Finance Практика английского языка: Unit 2 — Business Finance

Capital

ключевые слова

настроено ○ капитал ○ заимствование ○ заем ○ проценты ○ акции ○ инвестируют ○ акционеры ○ собственный ○ акционерный капитал ○ инвесторы ○ одалживают ○ облигации ○ задолженность ○ задолженность ○ обязательства ○ кредит ○ средства

Когда люди хотят открыть компанию, им нужны деньги, позвонили.Компании могут получить эти деньги, полученные от банков. Возврат ссуды должен состоять из — суммы, уплаченной для получения кредита. Капитал также может поступать от выпуска акций или сертификатов, представляющих единицы собственности компании. Называются люди, которые вкладывают деньги в акции, и они являются частью компании. Деньги, которые они предоставляют, известны как. Физические лица и финансовые учреждения, называемые так называемыми, также могут получать деньги компаниям, покупая ссуды с выплатой процентов и погашением в установленный срок в будущем.

Деньги, которые должны быть выплачены другим людям или предприятиям, — это.В бухгалтерии обычно называют долги компаний. Долгосрочные обязательства включают облигации. Краткосрочные обязательства включают в себя долги перед поставщиками, которые предоставляют товары или услуги — которые будут оплачены позже.

Деньги, которые компания использует для повседневных расходов, называются оборотным капиталом или.

Доход

ключевые слова

доход ○ расходы ○ прибыль ○ дивиденды ○ удержание ○ налог

Все деньги, поступающие в компанию в течение определенного периода, составляют.Выручка за вычетом расходов на продажу и эксплуатацию, таких как аренда и заработная плата, называется прибылью или чистой прибылью. Часть прибыли, которую компания выплачивает своим акционерам, составляет: Компании выплачивают часть своей прибыли правительству для финансирования государственных расходов. Они также или сохраняют часть своих доходов для использования в будущем.

Финансовая отчетность

ключевые слова

финансовый отчет ○ баланс ○ активы ○ отчет о прибылях и убытках

Компании предоставляют информацию о своем финансовом положении в формате.Показывает компанию — вещи, которыми она владеет; его обязательства — деньги, которые он должен; и его столица. Показывает доходы и расходы компании за определенный период, например, за три месяца или год.


.

Бизнес-финансы

Капитал

Когда люди хотят учредить или основать компанию, им нужны деньги, расчетный капитал. Компании могут занимать эти деньги, называемые ссудой, в банках. Заем необходимо вернуть с процентами: сумма, выплаченная для получения кредита. Капитал также может поступать от выпуска акций или долей — сертификатов, представляющих единицы собственности компании. (См. Раздел 29). Люди, вкладывающие деньги в акции, называются акционерами, и они владеют частью компании.Деньги, которые они предоставляют, известны как акционерный капитал. Частные лица и финансовые учреждения, называемые инвесторами, также могут ссужать деньги компаниям, покупая облигации — ссуды, по которым выплачиваются проценты и которые погашаются в установленный срок в будущем. (См. Блок 33)

Деньги, которые причитаются — которые должны быть выплачены — другим людям или предприятиям, являются долгом. В бухгалтерском учете долги компаний обычно называют пассивами. Долгосрочные обязательства включают облигации; Краткосрочные обязательства включают долги перед поставщиками, которые предоставляют товары или услуги в кредит, которые будут оплачены позже.

Деньги, которые предприятие использует для повседневных расходов или которые можно потратить, называются оборотным капиталом или фондами.

BrE: акции; AmE: акции BrE: акционер; AmE: акционер

Выручка

Все деньги, поступающие в компанию в течение определенного периода, являются выручкой. Выручка за вычетом себестоимости продаж и операционных расходов, таких как аренда и заработная плата, называется прибылью, прибылью или чистой прибылью. Часть прибыли, которую компания выплачивает своим акционерам, является дивидендами.Компании платят часть своей прибыли правительству в качестве налога для финансирования государственных расходов. Они также сохраняют или хранят часть своих доходов для использования в будущем.

дивиденды

выручка

уставный капитал

Я

капитал компания прибыли

т

налог

задолженность (облигации и займы)

нераспределенная прибыль

расходы

Финансовая отчетность

Компании предоставляют информацию о своем финансовом положении в финансовой отчетности.Баланс показывает активы компании — вещи, которыми она владеет; его обязательства — деньги, которые он должен; и его столица. Отчет о прибылях и убытках показывает доходы и расходы компании за определенный период, например, за три месяца или год.

Заполните кроссворд. Посмотрите на A, B и C напротив, чтобы вам помочь.

По

3 Небольшие компании часто пытаются получить банковские ссуды, когда им нужны деньги. (6)

5 У нас недостаточно…………. построить совершенно новый завод. (5)

7 и 6 вниз Подробная информация об обязательствах компании представлена ​​на ……………………………… …………………… (7,5)

8 Мы собираемся собрать больше денег, продав новые акции нашим существующим …………………………… ………….. (12)

12 Нам нужно было собрать 50 000 ……………, чтобы начать бизнес. (7)

13 Мы собираемся вернуть деньги некоторым людям, которые одолжили нам деньги, и сократим наши…………………… (4)

14 Я решил купить $ 10 000 ………….. вместо акций, так как это, наверное, безопаснее. (4)

16 Другой термин для обозначения прибыли — нетто …………….. (6)



18 Думаю, это хорошее вложение: окупается 8% …. (8)

20 Когда они увидели нашу финансовую отчетность, банк отказал нам в деньгах. (4)

21 Прибыль — это разница между выручкой и .. (8)

Вниз

Прибыль и…………… счет показывает, получает ли компания денег больше, чем

траты. (4)

Если вы не любите рисковать, то делайте это только в очень успешных компаниях. (6)

4 Нераспределенная прибыль компании относится к ее ….. (6)

6 См. 7 по горизонтали.

9 Все, что компания использует для производства товаров или услуг, является .. (5)

10 Компания получила такую ​​большую прибыль, я ожидал большего. (8)

11 В прошлом году мы продали намного больше, поэтому наши продажи выросли.(7)

15 Мы … наши поставщики 100 000 долл. США за товары, купленные на

кредит. (3)

17 Каждый, кто покупает долю ………….. часть компании. (4)

19 Тридцать процентов нашей прибыли идет напрямую государству в …………… (3)

Подумайте о компании, в которой вы работаете, или о компании, которая вам интересна. Как она финансировалась, когда была создана, и как она финансируется сейчас?

Ов & р + о Упу

«Это был отличный год — будем надеяться, что акционеры не узнают об этом.»


Дата: 28.02.2015; вид: 4029


.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top