Обман при сдаче квартиры в аренду: Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Содержание

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Опубликовано 07 апреля, 2018 в Статьи

В момент совершения сделок с недвижимостью многие обращаются за услугами к риелторам. На данный момент законодательством не регулируется деятельность риэлторов, но это вопрос времени. До появления законопроекта, приходится обращаться к закону «О защите прав потребителя».

Казалось бы, при заключении договора не должно возникать проблем. Но наличие «подводных камней» все усложняет. В большинстве случаев, риэлторы берут за основу свой вариант договора. Но можно предложить собственную версию, где прописаны права и обязанности сторон.

Самые популярные схемы мошенничества при аренде жилья

Заключение договоров аренды жилой недвижимости идет в гору. Появление мошенников прямо пропорционально. Для преступных деяний используется множество схем, и арендаторы остаются порой не только без квартиры, но и без денежных средств. Рассмотрим некоторые, используемые мошенниками. И обратим внимание на то, что важно до подписания договора.

Субаренда

Наниматель имеет право заключить договор субаренды. Данный договор подразумевает, что жилое помещение снимается третьим лицом у собственника, которое, в свою очередь, после получения разрешения, осуществляет сдачу другим людям. Данная схема законна и используется многими арендаторами. Мошеннические схемы поражают воображение! Данный вид договора нашел применение и у аферистов.

Мошенник берет в посуточную аренду квартиру, «стряпает» фальшивые документы и подает объявление о сдаче на длительный срок. Чтобы заманить доверчивых граждан, цену устанавливает ниже рыночной. Будущему арендатору показывают поддельные документы, а после события развиваются по следующим схемам:

  1. Схема №1. После благополучного заселения, появляется настоящий владелец, который представления не имеет о том, что его квартиру сдали на длительный срок и выселяет нанимателя. После повторной сдачи недвижимости, все чаще берут небольшой задаток. В результате чего мошенник получает денежные средства.
  2. Схема №2. Собственник квартиры сдает жилье одновременно нескольким лицам, берет оплату за первый месяц проживания и находит предлог, якобы ему требуется несколько дней для приведения жилплощади в порядок. По истечении срока собственник жилья не появляется, и арендаторы остаются без средств и без арендованной квартиры.

Сговор собственника недвижимости и риэлтора

Подобная схема встречается не редко. Обусловлено это тем, что нескольким лицам значительно легче обмануть арендатора. Зачастую мошенники работают в небольших частных агентствах. Риэлтор показывает фальшивые документы подтверждающие, что он представитель крупной компании, хотя сам не является сотрудником.

Арендатор, ничего не подозревая, осматривает квартиру в присутствии собственника и риэлтора. Создается благоприятное впечатление. После подписания договора к нанимателю приходит хозяин и сообщает о том, что передумал сдавать квартиру. Естественно, клиент просить вернуть деньги, но они не возвращаются из-за различных способов уклонения.

Проблемы с собственниками

Бывают случаи, когда квартира находится в долевой собственности. Но при заключении договора аренды у всех дольщиков должно быть получено письменное разрешение. Если этого не будет сделано, то другой собственник может в любой момент появиться и выселить арендатора.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуется проверять документы на наличие собственников. Если хозяин отказывается показывать их, то это может свидетельствовать об обмане.

Продажа поддельной базы данных

Подобная схема работает следующим образом. В общественных местах или в печатных изданиях распространяется информация о том, что сдается квартира, по цене, значительно ниже рыночной стоимости. На указанный номер телефона поступают звонки. Мошенники предлагают потенциальным арендаторам посетить офис и обсудить детали. При встрече составляется и подписывается договор, довольный клиент отправляется смотреть квартиру, которая уже сдана, о чем риэлторы якобы не знают. Потенциальный арендатор возвращается в офис, где ему предлагают другие варианты, но за определенную сумму. После оплаты, клиенту предоставляется база данных сдаваемых квартир, которые могут быть давно уже сданы, но риэлторы за это не несут ответственности. Так как клиенту предоставлена платная информационная услуга.

Как могут обманывать в риэлторских агентствах

Любой человек, планирующий сделку с недвижимостью, должен осознавать, что мошенники не дремлют, стараясь любыми способами обмануть, завладеть вашими деньгами либо оставить без жилплощади.

Люди, покупающие, продающие или заключающие договор аренды недвижимости, должны скрупулезно подходить к выбору риэлтора.

К числу мошенников относятся не только единичные частные риэлторы. Среди них могут встречаться и риэлтерские агентства. Они играют ключевую роль в посреднических отношениях, совершая операции с жилой недвижимостью. Несмотря на это обман исключать нельзя.

Мошеннические приемы стандартные. Перед тем как обратиться в агентство, лучше заранее ознакомиться с отзывами реальных клиентов, поинтересоваться репутацией. Во время личной беседы не стесняться задавать как можно больше вопросов. Приобретая жилье, вы закладываете основу своего существования. Самые ходовые виды мошенничества:

  1. Первый вариант самый распространенный. Агентство увеличивает стоимость через услуги, которые уже входят в пакет. Специалист просит оплатить копии с документации, распечатать объявление или составить его, подготовить для сделки необходимые документы. Услуги не стоят больших денег, клиент не придает значения, оплачивает. Если вы относитесь к тем людям, которые не привыкли разбрасываться деньгами, то стоит знать, что солидное агентство оказывает такой сервис бесплатно.
  2. Взимается плата за осмотр объекта. Некоторые мелкие организации используют это как дополнительный источник дохода. Когда человек неопытен в вопросах аренды недвижимости то, не знает за что платить, а за что нет. Для вытягивания денег, риелторы используют множество уловок. Например, могут утверждать, что на данный объект имеется много желающих, но, заплатив, можно будет обойти очередь.
  3. Мошенничать могут даже с мебелью, которую оставили в квартире собственники. Когда владельцы продают или сдают, то могут оставлять мебель, которая им не нужна. В большинстве случаев, это в стоимость не входит. По этой причине лучше уточнить у владельцев дальнейшие планы в отношении мебели. Риэлторы легко могут увеличить стоимость из-за наличия мебели, о чем арендодатель может не подозревать.
  4. В качестве мошенника может выступать само агентство. Встречаются организации однодневки. Они набирают крупные заказы, берут предоплату или полную стоимость за услуги и через некоторое время исчезают. Лучше заранее проверять благонадежность агентства или обращаться к профессионалам. Для этого можно посетить официальный сайт, почитать отзывы, ознакомиться с историей создания бизнеса.

Чтобы оградить себя от проблем, стоит знать, что для полноценной работы риэлтору достаточно иметь доверенность, на основании которой собираются документы для оформления сделки. Не рекомендуется оформлять генеральную доверенность.

Как обычно работают аферисты

Как уже говорилось выше, схемы мошенничества стандартны. В определенный момент человек неосторожен и у него, обманным путем, очень легко выманить денежные средства. Рассмотрим на примерах варианты, как могут работать мошенники.

Оплата за квартиру берется сразу

После просмотра объявления о сдаче квартиры у многих возникает мысль, что это именно тот вариант, который нужен. Эмоционального человека легко обмануть, да он и сам просто расстается со средствами. После звонка человека обнадеживают, что квартира не сдана, но так как имеется большой спрос, то установлена комиссия, которая оплачивается сразу.

Договор оформляется молниеносно, еще до того момента, пока клиент находится в эйфории от удачной сделки. После того как договор подписан и комиссия оплачена, выясняется, что квартира сдана. Но это не беда, так как имеются другие варианты, которые на деле оказываются объявлениями. При прочтении договора становится ясно, что агентство оказало информационную услугу.

Подселение в квартиру без хозяина

Данный вариант используется мошенниками в случае, когда сдается не вся квартира, а только одно спальное место. Подселением зачастую занимаются арендаторы, а не собственник жилплощади. Такой обман основан на доверии граждан. В объявление пишут, что в квартире проживает несколько человек, все дружные, а самое главное – удобное расположение объекта. Клиенту показывают квартиру днем, когда все работают, берется оплата за месяц, а вечером оказывается, что в квартире проживает не несколько человек, а больше двадцати.

Берется залог за проживание

Такой способ мошенничества распространен при аренде одной комнаты в квартире. Залог платится только в том случае, если комната изолирована, имеет замок, в нее не могут попасть другие лица. Оплачивается сразу сумма за месяц проживания и залог. К концу дня оказывается, что данная квартира напоминает барак и в ней проживает больше 10 человек. Арендатор пытается съехать, но вот залог по множеству причин не возвращается.

Берется предоплата

Многие арендодатели берут залог за несколько месяцев проживания. Мотивируют тем, что срочно нужны деньги. Бывает и так, но иногда можно попасться на мошенника. Ситуация разворачивается следующим образом: через какое-то время появляется настоящий собственник, который даже не подозревает, что его квартира сдана, выселяет арендатора, деньги которому никто не возвращает.

Как не попасть на мошенников арендатору

Арендатор может обезопасить себя от мошенников. Если придерживаться правил, то можно избежать проблем:

  1. Если берется комиссия, то она должна оплачиваться в присутствии собственника недвижимости. Договор должен быть подписан с хозяином, который и должен передать ключи. Нужно убедиться, что ключ открывает замок.
  2. Не доверяйте объявлениям, в которых: цена значительно ниже рыночной стоимости, одна из комнат закрыта и не сдается, указано, что хозяин уехал в длительную командировку, оплата производится переводом на счет, фотографии в объявлении высокого качества, квартира шикарная, а, значит и аренда соответственная, предоставляют помощь с регистрацией (приезжего человека обмануть проще), номер телефона содержит не цифры, а буквы.
  3. В случае осмотра квартиры только днем, пытаются скрыть реальное количество проживающих.
  4. Обязательно берите расписку за передачу денежных средств. В ней должны быть указаны паспортные данные. И совпадают ли данные человека, подающего объявление, с данными в расписке.
  5. Договор лучше заключить с собственником квартиры, оплату произвести ему же.
  6. Если заплатить хозяину деньги лично невозможно, лучше заплатить за несколько дней проживания вперед, остальную сумму внести в конце месяца.
  7. Если нужно только спальное место, то обращать внимание стоит на следующее: фотографии не соответствуют действительности — показывают другое помещение, встреча происходит с другим человеком, а не с тем, кто подавал объявление, обещанных торговых точек нет, а метро находится дальше, чем указывалось.
  8. Нельзя доверять объявлениям об идеальной квартире и такими же условиями.
  9. В большинстве случаев можно встретить барак в трехкомнатной квартире.
  10. Оплата залога подразумевает, что вы становитесь ответственным за состояние общих комнат: кухни и ванной. Если в квартире проживает несколько человек, то лучше всего отменить залог, так как имущество могут испортить другие жильцы.
  11. Выявить мошенника можно по признаку: предлагаемые условия являются идеальными, но при этом отсутствует договор и берется большая предоплата либо залог.

Что делать, если обманули

Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше заранее изучить договор аренды. Если денежные средства уже оплачены риэлтору или собственнику недвижимости, то следует обратиться в правоохранительные органы и подать заявление на агентство и риэлтора.

Но стоит учитывать, если в договоре прописано, что агентство берет на себя ответственность за предоставление информационных услуг, то доказать факт мошенничества практически невозможно. Так как риэлторы за достоверность предоставленных данных со стороны собственника недвижимости, ответственности не несут. Несмотря на это, заявление все же стоит подать, вдруг на эту организацию поступали жалобы по факту мошеннических действий.

Если денежные средства не выплачены, то беспокоиться не стоит. Так как вас не обманули, вы остались при своих интересах, а заявление примут только после факта обмана.

Бывает, что документы уже подписаны, аренда не выплачена, но вы передумали снимать данную квартиру. Важно грамотно расторгнуть договор. Для этого наймодателю по почте отправляется письмо с указанием всех причин расторжения договора. Письмо регистрируется, подтверждается отправка. Спустя месяц договор можно считать расторгнутым.

Полезные советы

  • При заключении договора с риэлтерским агентством нужно тщательно изучать договор. Зачастую включается пункт, на основании которого собственник сам не может проводить никаких действий с жилищем: сдать, продать. Если это будет сделано, то вознаграждение оплачивается, но при этом может быть предусмотрен штраф.
  • Из-за высокой конкуренции риэлторы придумывают множество правок в договорах. Бывают моменты, когда нарушив один пункт, придется заплатить значительный штраф. Хозяину квартиры может быть запрещено обращаться в другие агентства. При подписании договора думайте о последствиях.
  • Ни в коем случае не производите оплату по договору и не отдавайте задаток до того момента, пока не проверите, что риелтор действует в качестве юридического лица и его деятельность зарегистрирована.
  • Даже если сделку совершает риэлтор от своего имени, то вся ответственность ложится на вас.
  • Особое внимание должно уделяться договору и порядку его расторжения.
  • Перед тем как подписать документы, передайте их для ознакомления юристу или риэлтору сторонней организации.
  • Если какой-то пункт в договоре непонятен, просите подробного разъяснения.

Каждый человек хоть раз, но столкнулся с работой риэлтерских компаний. В этом деле главное не связываться с сомнительными организациями. Документы должны быть тщательно изучены. Не помешает ознакомиться с отзывами о деятельности агентства.

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман

Краткое содержание:

На сегодняшний день немало граждан сдаёт в наём квартиру и не меньшее количество народа жильё арендует. Как собственники, так и квартиросъёмщики преуспели в обмане друг друга. Рассмотрим, какими способами они это делают.

Как при аренде жилья не вселиться в «перенаселённую» квартиру.

Арендатор в поисках аренды жилья запросто может снять квартиру не у владельца, а у проходимца, который ранее арендовал данную квартиру на пару дней и занялся поиском ищущих жильё, чтобы сдать им это помещение на длительный срок.

Злоумышленник пытается в короткий промежуток времени набрать побольше арендаторов, взимая с них часть платы авансом в виде «брони» за жилое помещение. Заработав таким обманным путём, он исчезает.

Чтобы не влиться в такую обманутую «семью» квартирантов, лучше заблаговременно навести побольше справок об этом помещении – подробнее разузнать о хозяине у соседей, которые могут снабдить дополнительной информацией и о жильцах, не спешить расставаться с денежными средствами, если не подписан договор.

Арендодатель зарится на страховой депозит – желает аннулировать договор

Если рантье без основания пытается разорвать договор и выставить примерных жильцов, пробывших в квартире меньше месяца, значит, мошенник спешит получив деньги вселить сюда других квартирантов, которых постигнет та же участь.

Чтобы избежать подобной мошеннической схемы, необходимо при заключении договора особое внимание уделить той его части, где подробно описано по каким причинам владелец жилья может выгнать квартирантов, оставив себе страховой депозит.

Это послужит документальным доказательством неправомерных действий жуликоватого хозяина, если придётся обратиться в суд.

Преступные действия арендатора

Владелец жилья также рискует попасть в весьма неприятную историю, если умудрится сдать комнату на пару дней какому-нибудь пройдохе, который не преминет быстро подзаработать.

Подделав документы, он может сдать жильё одновременно какому-то количеству людей, разбираться с которыми придётся настоящему хозяину потому как мошенника и след простынет.

Сняв квартиру на срок от месяца и больше, злоумышленник может вообще превратить её в мини хостел или сдавать на несколько дней.

Куда более серьёзный случай если квартиру наймёт реальный преступник, связанный с изготовлением и сбытом наркотиков или с незаконным оборотом оружия.

Неосторжный, беспечный хозяин, сдавший жильё преступному элементу рискует попасть в поле зрения правоохранительных органов. Таким образом, его могут привлечь к уголовной ответственности, и только через суд он сможет восстановить своё доброе имя.

Чтобы застраховаться от таких проблем, стоит попытаться добыть как можно больше информации о жильцах – попросить соседей проследить за ними. Понаблюдать за расходом воды – утекает много кубометров, значит далеко не один человек здесь проживает.

Периодически наведываться – хотя бы каждый месяц с целью проверки – мало кому из арендаторов, снявших помещение для «особых» целей понравится такой бдительный хозяин, и они скорее предпочтут сменить место проживания.

Если понравилась статья — для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья, можно ознакомиться Подробнее >>>

распространенные способы, на что обратить внимание

В наше время рынок недвижимости вызывает огромный интерес у мошенников. Это происходит из-за повышения частоты заключения сделок, что приводит к увеличению денег в обороте. И не всегда в сделках участвуют опытные и знающие люди. Часто находятся те, кто ничего не понимает в данной сфере и легко поддается обману. Такой жертвой может выступать не только арендодатель, но и сам арендатор. Существуют основные виды мошенничества, которые приводят к финансовым потерям.

Как обманывают арендатора жилья

Существует несколько основных способов обмана, которыми чаще всего пользуются мошенники.

Информационные услуги риелторов

Смысл данного вида мошенничества заключается в поиске невнимательной и доверчивой жертвы, с которой можно подписать договор. Однако договор не о подборе квартиры, а об оказании информационных услуг, суть которых заключается в предоставлении арендатору список контактов (где контакты – арендодатели с подходящей недвижимостью). Получив деньги, риелтор исчезает, ведь по договору он выполнил свою часть работы, предоставив информацию из открытого доступа.Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: схемы и как на них не попасть

Нередко риелтор предлагает свои услуги с целью предоставления засекреченной информации о дешевом жилье с выгодными условиями, однако на деле оказывается, что информация либо давно устарела, либо вообще не является недействительной. Позвонив на полученный номер телефона, в лучшем случае можно услышать, что помещение было давно сдано.

За такой вид мошенничества сложно привлечь к какой-либо ответственности и вернуть деньги обратно, ведь гражданин по собственной невнимательности допустил такую оплошность, чем воспользовался мошенник, а значит, противоправных действий не наблюдалось.

«Бронирование» жилья за потенциальным арендатором

Принцип мошенничества при сдаче квартиры в аренду заключается в идеальном объявлении, которое размещается на просторах интернета: жилье в отличном районе, дорогой ремонт, низкая цена. Это те самые факторы, которые, несомненно, заманят жертву. Но не стоит так сразу верить в это, ведь здесь может быть два варианта развития событий.

Первый – собственник может сказать, что квартиру сняли буквально час назад, но за символическую плату он может поделиться базой данных с подходящими квартирами. В таком случае в работу вступает вид мошенничества, расположенный выше. Второй – арендодатель может попросить перевести ему сумму для бронирования жилья, в качестве гарантии, что арендатор не передумает. При этом все будет выглядеть максимально естественно: оговаривается окончательная сумма, назначается дата переезда и пройдет осмотр квартиры. Подобная оплата (в качестве гарантии) зачастую производится без наличия каких-либо договоров. Из чего следует вывод, что лицо не сможет доказать факт частичной оплаты, а значит и вернуть деньги тоже не сможет. В таких случаях квартира, осмотр которой проводился, была снята посуточно или и вовсе не участвовала в сделках.Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: схемы и как на них не попасть

Уловки арендодателей

Обмануть может не только опытный риелтор, но и обычный хозяин жилья. Выделяются несколько афер при сдаче квартиры в аренду, к котором прибегают неопытные аферисты. Самая распространенная – ремонт за счет съемщика. Схема проста: помещение находится в очень плохом состоянии, из-за чего сдается по минимальной цене. Арендатор делает там ремонт за свой счет, соответственно, собственник может либо поднять цену за аренду, т.к. условия улучшились, либо и вовсе выселить несчастную жертву, а затем сдавать кому-нибудь квартиру за более высокую стоимость.

Не менее опасный способ обмана – сговор арендодателя с риелтором. Принцип работы заключается в следующем: сдается квартира, получаются агентские, делится месячная сумма, а затем квартиранта выселяют и на его место приходит новый. Поводом для выселения может послужить все, что угодно. Нередко бывают случаи, когда используются «подставные» методы, где хозяин подселяет насекомых в квартиру или портит намерено мебель с целью обвинить в этом свою жертву.

Иногда арендодатели оказываются терпеливее и просто создают невыносимые условия, ожидая, пока человек выселится по собственному желанию. Такой обман может принести большие суммы в месяц.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 301-39-20

При ситуации, когда сдается комната в квартире, появляется еще один способ обмана. Собственник дружелюбно показывает жилплощадь, упоминая то, что другие съемщики сейчас в отъезде, поэтому спокойствие и тишина гарантированы. После заключения договора в квартиру прибывают человек 12, создавая невыносимые условия. Тогда у квартиранта появляется желание съехать, но арендодатель категорически отказывается возвращать деньги, не оставляя гражданину выбора.Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: схемы и как на них не попасть

Как обманывают арендодателя

Выделяются несколько распространенных схем обмана при съеме квартиры:

  • Неожиданное исчезновение съемщика. Такое возможно, если сумма не была выплачена заранее. Квартирант может оставить неоплаченными коммунальные счета и съехать немного раньше срока, чтоб не столкнуться с хозяином. В таком случае арендодатель не только бесплатно предоставит жилье аферисту, но и потерпит финансовые потери, оплачивая чужие счета. Также нет гарантии, что мошенник не окажется еще и вором, и не прихватит из квартиры пару ценностей.
  • Пересдача и «продажа» квартиры. Существует понятие «субаренда». Оно применяется, когда съемщик пересдает жилье кому-то другому за более высокую плату. Встречаются случаи, когда арендатор умудряется продать чужое жилье, подделав документы, а потом исчезает. Доказать, чье жилье на самом деле было продано – легко, однако покупатель в итоге останется с пустыми руками.
  • Незаконная деятельность в пределах квартиры. Сюда относится, например, нелегальная торговля оружием. Арендодателю будет сложно доказать свою непричастность ко всему этому.

Подобные способы мошенничества при съеме квартиры в аренду нередко встречаются, поэтому их стоит избегать.

На что нужно обратить внимание

Поведение собеседника – многоговорящий фактор. Если он ведет себя неуверенно, речь скомканная и быстрая, то стоит задуматься о правильности решения заключить с ним сделку. Лучше снимать квартиру у того, о ком первое впечатление было максимально положительным.

Низкая цена – первое, что должно отталкивать. Идеальных вариантов по минимальной цене не бывает, поэтому следует избегать такого.

Перед тем, как договориться о съеме, необходимо проверить документы. Если арендодатель заявляет, что по какой-то причине они временно отсутствует, то ни в кем случае не нужно заключать с ним сделку.Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: схемы и как на них не попасть

Способы избежать обмана с обеих сторон

Для арендаторов:

  • Стоит скрупулёзно изучить предоставленное объявление: низкие цены и слишком идеальные условия должны настораживать, поэтому подобные варианты лучше сразу отбросить.
  • Если со стороны риелтора прозвучит предложение о предоставлении базы данных, то следует сразу прекратить сотрудничество.
  • Заключать договор и уточнять все нюансы необходимо лично с хозяином собственности. Также перед окончательной подписью стоит обратить внимание на надписи с мелким шрифтом, а также задать ключевые вопросы.
  • Если съемщиком был сделан ремонт в квартире, то следует оставить чеки, а лучше дополнительно сделать фотографии до ремонта и после него.
  • Квартирант имеет право ничего не оплачивать до заключения договора в письменной форме.

Для арендодателей:

  • Пункт в договоре о страховом депозите поможет избежать неуплаты за последний месяц проживания и покрыть расходы за порчу имущества съемщиком.
  • Лучше договориться с соседями, чтоб те информировали, когда в квартире большое количество посторонних или странный шум.
  • Высокие показания счетчиков могут указывать на то, что в квартире проживает не то количество людей, которое было указано в договоре.
  • Следует свести контроль к среднему значению. Ведь постоянная слежка может доставлять неудобство квартирантам и заставит их «скрываться». Контролировать нужно, но так, чтоб это не выглядело постоянным надзирательством и не смущало арендаторов.

В целом можно сделать вывод, что мошенники при сдаче квартиры в большинстве случаев пользуются простой юридической неграмотностью и невнимательностью. Не каждый относится к подобной сделке с соответствующей ответственностью, желая свести всю «волокиту» к минимуму. Аферисты с удовольствием пользуются этим фактом, оставляя ни с чем. В такой ситуации лучшим решением будет обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который не допустит оплошности. Это обеспечит максимальную безопасность при заключении договора.

Тред: схема мошенничества при аренде жилья

В Twitter появился новый полезный тред. В нём девушка рассказывает о своём опыте работы в риэлторской компании, которая, как выяснилось, занималась мошенничеством. В треде она описала, каким образом такие агенты обманывают людей.

Встретить объявления таких компаний можно где угодно.

эти так называемые риелторы в огромных ОГРОМНЫХ количествах на всех возможных площадках размещают объявления о сдаче жилья в аренду. любые города. любые цены. любые фото. квартиры, комнаты, дачи. эти объявления выглядят, как реальные. разве что цена может быть чуть ниже рыночной.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

охват действительно огромен — от москвы до самого последнего села. объявления штампуют сотнями и тысячами. вероятность наткнуться на такое зависит только от вашей личной удачи. скорее всего — наткнетесь. и заинтересуетесь.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

Вам понравился недорогой вариант, вы звоните по объявлению, и в дело вступают «риэлторы».

на звонок вам ответит вежливый и приятный менеджер, который объяснит, что да, конечно, квартира актуальна и сдаётся, посмотреть можно, сейчас я вам вышлю сумму комиссии и ссылку на договор с агентством, а сам пока договорюсь с собственником о просмотре.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

договор вполне легальный и настоящий. вы вряд ли его читаете, вы просто пролистываете и ждёте, что там скажет собственник.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

При этом мы помним, что квартиры на самом деле нет — а значит, и собственника тоже. Спустя несколько минут вам перезванивают, говоря, что всё в порядке и можно ехать смотреть. Тут и начинается самое интересное.

вам предлагают два варианта работы с агентством. первое: к вам может выехать агент, который лично поможет вам посмотреть квартиру и заполнить документы. комиссия — например 10к. либо вы можете работать с агентством дистанционно, смотреть сами, и заплатить только 5к.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

ну кто же станет переплачивать вы же не маленькие вы и сами можете посмотреть квартиру и проверить счётчики ну вы же не лохи какие-то чтобы платить в два раза больше)))))))

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

Хотя по тексту кажется, что такой подвох раскусить не проблема, на деле мошенники делают всё, чтобы убедить в обратном.

далее менеджер очень грамотно и убедительно объясняет вам, почему комиссию нужно оплатить до просмотра. пока не заключите договор с агентством (пока вы не заплатите) вы — третье лицо, и мы не можем дать вам личные данные собственника. сначала — договор, потом — встреча.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

все агентства так работают, позвоните кому угодно. вы же читали договор, почему переживаете? мы ведём вас до факта заселения. если вам не понравится эта квартира, мы подберём вам другие варианты, у нас огромная база. если не понравится ничего — вам по договору вернут все деньги.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

я понимаю, что вы опасаетесь за ваши средства, но мы официальная компания, три года на рынке, вы же не думаете, что мы станем рисковать репутацией из-за каких-то пяти тысяч? мне от вашей комиссии ничего не пойдёт, у меня своя зарплата. так что, платите или нет?

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

короче говоря: на очень многих людей это действует. и все же так красиво и официально. и ключи от прекрасной дешёвой квартиры уже почти в ваших руках.

предположим, вы платите.

вам говорят, что все в порядке. вы, радостный, выезжаете на адрес квартиры.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

И тут прекрасная сказка с хорошей дешёвой квартирой заканчивается.

вы уже стоите у подъезда, когда вам сообщают, что хозяин резко передумал сдавать квартиру. к сожалению, вариант перестал быть актуален. но не переживайте! сейчас мы подберём вам что-то ещё. у нас же с вами договор.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

вам пришлют ещё пару адресов (повезёт, если они будут хотя бы в вашем городе). деньги к вам никогда не вернутся. вам произвели подбор адресов, а больше ничего вам по договору не обязаны. повезло, если вам есть, где жить. повезло, если это были не последние ваши деньги.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

Далее в треде автор рассказывает о другой стороне медали — своём 3-дневном опыте работы в такой компании. Прочитать это можно в её Твиттере. В комментариях присоединились несколько читателей, которые тоже сталкивались с подобным мошенничеством, другие же дали полезные советы по теме.

Ну, видимо, я стреляный воробей. На мою фразу «до просмотра ничего платить не буду» мне ответили «ну и живи в собачьей будке» и бросили трубку)))

— kotan (@kondkons) June 16, 2020

самый простой способ — тупо берете и гуглите название компании
или, например «ооо дом про мошенники»
или еще вот здесь ищете https://t.co/ROMlueyIEa
не 100% метод, конечно, но все же

— love spoken out 💫 #SheRaMovie (@meowmintroll) June 16, 2020

И самое грустное, что таких не наказать: в большинстве случаев в договоре «консультационные услуги», а не «поиск + организовать осмотр + присутствовать на переговорах». Консультационные услуги — это пару-тройку номеров скинут и все.
ВСЕГДА САМИ ЧИТАЙТЕ ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ.

— леди кусь (@linavecher) June 16, 2020

Со мной и правда такое случалось (предоплата, а потом агент вообще пропал). Мне было 19 лет и я тогда впервые в жизни взялась за такое серьезное дело, как аренда квартиры. И потеряла 3500, что немало для студента.
Спасибо, что говорите об этом, надеюсь, это поможет кому-нибудь

— юленька (@themvsyou) June 16, 2020

Резюмируя:

  • Не платите агентам до момента заключения договора с собственником (не имеет значения, идёт ли речь о комиссии или о плате за контакты человека, который сдаёт жильё).
  • Внимательно читайте договоры и иные документы.
  • Иногда бывает достаточно прогуглить название компании или её адрес. В случае с мошенниками вы почти гарантированно увидите негативные отзывы.

Читайте также 🧐

14 советов, как избежать мошенничества при квартирной охоте

Ваш опыт аренды может стать настоящей катастрофой, если вы не подготовитесь к выходу на рынок. Базовые знания о мошенниках и их методах необходимы каждому, кто хочет успешно арендовать место, не имея дела с мошенниками и их теневыми схемами. Мы подготовили исчерпывающий список советов, которые научат вас, как распознать мошенника в поисках идеального места, и готовы сделать из вас настоящего эксперта по аренде жилья.

1. Работа с наличными — плохой старт

Самый популярный способ проведения сомнительных денежных операций — это работа только с наличными деньгами. Причина, по которой мошенникам так важно иметь дело с реальными долларами, заключается в том, что эти деньги просто невозможно отследить. Так что, как только вы заплатите им деньги за новое уютное место, у них будет все время, чтобы уйти с вашими деньгами.

Арендодатель, который стремится обмануть вас, всегда будет настаивать на выплате наличными и просто перейдет к следующему потенциальному клиенту, если вы откажетесь.

Всегда помните, что такие вещи, как залог и предоплата за последний месяц, никогда не должны включать наличные или электронные переводы. Они постоянно становятся частью мошенничества с арендой.

2. Никогда не сдавайте аренду, не глядя на реальное место

Возможность осмотреть место, которое вы планируете арендовать, должна быть для вас приоритетом номер один, и если это требование не будет выполнено, вы можете пропустить этого арендодателя.

Любой домовладелец, который действительно планирует сдавать это место в аренду, готов показать его и подтвердить, что оно действительно похоже на фотографии, которые он предоставил на сайте.Запланируйте день открытых дверей и оцените состояние недвижимости.

Это также относится к тем, кто пытается снять жилье в другом городе, работая над процессом переезда. Как правило, даже в такой ситуации вам следует убедиться, что ваш друг, член семьи или ваш попечитель нанесет визит в квартиру арендодателя и осмотрит ее.

Несмотря на то, что есть много мошенников, у которых действительно есть доступ к собственности, настаивание на экскурсии по дому — огромный шаг к более прозрачному процессу аренды.

3. Всегда подписывайте письменный договор аренды

Единственная форма аренды, которую вам следует рассмотреть, — это письменная. Мы уже обсуждали устное соглашение в одном из наших предыдущих постов, убедитесь, что вы прочитали его через несколько минут. Это просто: хотя в некоторых штатах разрешены устные договоренности (например, Мэриленд), всегда есть шанс, что вам придется передать это дело в суд, и это станет для вас настоящей головной болью, все эти дела действительно трудно решить.

Все договоры аренды должны быть подписаны обеими сторонами: домовладельцем и арендатором.

Если вы решите иметь дело с физически существующим контрактом, вам необходимо убедиться:

  • Там есть табличка домовладельца (лучший способ добиться этого — подписать договор аренды в присутствии друг друга сразу после того, как вы решите сдать дом)
  • То, что вы получаете копию этого договора, не только домовладелец

Совет эксперта : Вы можете подписать договор аренды с арендодателем через Rentberry и забыть о факсах и беготнях по городу с бумажным договором.Мы храним ваши контракты в вашем профиле с высочайшим уровнем шифрования и всеми необходимыми мерами безопасности. Узнайте, как подписать договор аренды с Rentberry.

Эти два основных правила должны сделать жизнь намного проще и безопаснее для вас, но есть еще одна вещь, которую я хочу рассмотреть поближе относительно контракта.

4. Определить собственника имущества

Прежде чем подписывать договор аренды, вам следует попросить документы о собственности, подтверждающие, что вы имеете дело с человеком, который имеет все права сдавать это место в аренду.Это поможет вам понять, что вся эта сделка законна.

Избегайте тех, кто говорит вам, что документы будут отправлены вам позже, у настоящего домовладельца нет никаких причин не показывать вам документы.

Если вы видите документы на право собственности и имя там не совпадает с именем арендодателя, здесь делать нечего.

5. Убедитесь, что в договоре аренды также указан собственник

В договоре аренды должно быть указано имя фактического домовладельца, чтобы дом был сдан в аренду на законных основаниях.Каждый, кто пытается выдать себя за доверительного управляющего или заявляет, что работает от имени собственника, должен иметь соответствующие документы, подтверждающие этот факт.

Это, кстати, также относится к ситуациям, когда в документах указано, что у этого дома два владельца, потому что в этом случае вы должны запросить письменное подтверждение от второго владельца, что он осведомлен о процессе аренды и одобряет договор аренды.

6. Суб-лизинг — не лучшая идея

Суб-лизинг может быть самым шатким и опасным делом, в которое вы можете попасть.Проверить, имеет ли первоначальный арендатор права на субаренду этого места, невероятно сложно, и вы никогда не можете быть уверены, что все в порядке и вы не становитесь участником мошенничества с арендой.

Самая интересная особенность субаренды заключается в том, что ни вы, ни первоначальный арендатор не можете чувствовать себя в безопасности из-за первоначального соглашения и того факта, что арендодатель может выселить вас обоих, если субаренда запрещена первоначальным договором.

Лучший способ избежать проблем с субарендой — поговорить с первоначальным арендатором и поработать с ним, чтобы добавить свое имя в исходный договор.

Совет эксперта : Разделить квартплату с соседом по комнате действительно удобно, просто делайте это разумно.

7. Личная встреча с арендодателем

Да, мы являемся онлайн-платформой, которая позволяет подписывать договор аренды, оплачивать аренду и собирать арендную плату онлайн и даже планировать тур по дому онлайн. Однако после того, как тур запланирован и вы приедете посмотреть квартиру, вам следует встретиться с фактическим домовладельцем, домовладельцем, человеком, который имеет все права сдавать вам это место в аренду.

Любой арендодатель, который является потенциальным мошенником, избежит возможности показать вам место, пропустит любое реальное общение, включая экскурсии по недвижимости и подписание соглашений, которые обычно предпочитает законный арендодатель. Оплата аренды через Интернет — это надежный способ защитить себя от мошенничества, и вы можете сделать это с помощью Rentberry. Зарегистрируйтесь на нашем сайте сегодня и используйте его безопасность для лучшего опыта аренды.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

8. Остерегайтесь мошенничества с посредниками

Мошенничество с посредниками — одна из самых распространенных схем. Особенно на таких сайтах, как Craigslist и других платформах с объявлениями.

Итак, вы наткнулись на эту сочную рекламу места, которое выглядит потрясающе по разумной цене. Вы звоните туда, и этот человек говорит вам, что это он / она обрабатывает или управляет этим местом для настоящих владельцев.

Обычно это настоящее место, но на самом деле у них нет доступа к нему.Они находят это место на другой платформе недвижимости, делают фотографии и описание и помещают всю эту информацию в объявление Craigslist. Они настаивают на сборе арендной платы, залога и других платежей, которые могут быть собраны в первую очередь, а затем просто убегают с вашими деньгами.

Мошенники по аренде на Craigslist живут там как на небесах. Согласно исследованию под названием «Понимание мошенничества с арендой на Craigslist», в течение 141 дня в 20 городах, которые они отслеживали, было обнаружено около 29 тыс. Объявлений о мошенничестве.Это ужасная цифра, поэтому старайтесь избегать услуг посредников со стороны сомнительных «менеджеров».

9. Проведите исследование

Самое лучшее в Интернете — это то, что он всегда помнит, и в нем всегда есть места, где люди высказывают свои отзывы обо всем и обо всем.

Поэтому, прежде чем снимать жилье у кого-то, убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу и проведете базовое исследование в Интернете, погуглите домовладельца: электронную почту, имена, адрес собственности и т. Д.

Кроме того, моя любимая часть исследований — это обратный поиск изображений в Google или TinEye.Вы можете сфотографировать собственность и запустить поиск по этой картинке, чтобы найти такие же или похожие. Иногда вы найдете то же место в списке в другом городе или даже стране, мошенники не настолько умен, чтобы изменить фотографии.

Если есть компания по продаже недвижимости, которая представляет этого конкретного арендодателя, обязательно погуглите некоторые отзывы и обзоры о том, как они ведут дела.

10. Проверьте текущие рыночные ставки

Проведите исследование средней стоимости аренды в том районе, где вы пытаетесь снять жилье.Это должно дать вам общее представление о том, какая цена является разумной для конкретного места, на которое вы смотрите.

Эти знания гарантируют, что любая реклама со странно низкой ценой будет выглядеть для вас подозрительно (и должно быть, рынок горячий).

11. Убедитесь, что запрашиваемая арендная плата соответствует

Во многих случаях у мошенников есть множество возможностей заработать много денег просто из-за вашего невнимания. Вы должны изучить все подробности до завершения сделки, иначе вы станете заложником своего договора аренды.

Я говорю о ситуациях, когда арендодатель предлагает вам одну цену аренды, а затем молча меняет цифры в договоре аренды. Если вы пропустили эту деталь, подписали контракт, у вас большие проблемы. Поэтому убедитесь, что обсуждаемая арендная плата совпадает с арендной платой в соглашении.

12. Проверьте, проверяет ли арендная платформа своих пользователей

Существует огромная разница между арендой места на простой доске поддельной домашней рекламы и арендой места на платформе, которая обеспечивает прозрачность и проверяет своих пользователей.

По сути, когда вы наткнетесь на веб-сайт, который не предлагает вам работающих механизмов проверки обеих сторон (арендаторов и арендодателей), это действительно рискованный бизнес, и никто не сможет обеспечить безопасность ваших транзакций.

Rentberry обеспечивает прозрачность на протяжении всего процесса аренды. Все арендные платежи, договоры аренды и все виды транзакций, которые происходят во время аренды жилья, зашифрованы и полностью защищены. Нет ничего более утешительного, чем быть уверенным в том, что место, которое вы найдете на веб-сайте, находится в одном клике от посещения и проведения экскурсии.Есть ли причина, по которой кто-то все еще хочет использовать объявления или другие платформы каменного века сегодня?

13. Поговорите с текущими или предыдущими арендаторами

Один из отличных способов проверить, является ли арендодатель надежным лицом, — это связаться с нынешними арендаторами или с теми, кто недавно сдавал его в аренду.

Некоторые домовладельцы будут рады предоставить вам хорошие рекомендации, а иногда вам придется провести небольшое собственное исследование, чтобы найти эту информацию.

14. Те, кто готов заключить сделку без предварительной информации, вероятно, мошенники

Надо понимать, что не только арендаторы хотят быть в безопасности и чувствовать себя в безопасности. Вот почему арендодатели обычно хотят проверить данные и просмотреть кредитные отчеты своих потенциальных клиентов.

Когда ваш потенциальный арендодатель не заботится об этом и спешит подписать договор об аренде, не проводя никаких проверок, это огромный красный свет, и вам следует быть осторожными.

Есть причина, по которой домовладельцу может быть безразлично ваше прошлое, и обычно оно плохое.

Что делать, если вас обманули

Мы постарались дать вам самый обширный список советов, которые помогут избежать мошенничества с арендой и без проблем найти идеальное место. Мы считаем, что это вся информация, которая может вам понадобиться при аренде, она должна помочь вам обнаружить мошенника. Однако иногда даже самый внимательный человек может упустить одну деталь и стать жертвой мошенничества с арендой.

Есть несколько простых шагов, которые следует учесть, если вы оказались вовлечены в мошенничество с арендой:

  • Позвоните в центр обслуживания потребителей Федеральной торговой комиссии Бесплатная горячая линия: 1-877-FTC-HELP (1-877-382-4357)
  • Заполните онлайн-форму жалобы FTC
  • Подайте жалобу в Центр рассмотрения жалоб на Интернет-преступления
  • Позвоните в полицию и сообщите им все подробности о сделке, которую вы заключили, и о человеке, который оказался мошенником
  • Обратитесь к своему юрисконсульту или юристу, который занимается этими вопросами
  • Оставьте отрицательный отзыв об этом объявлении, чтобы убедиться, что никто другой не попадется в эту ловушку

Есть какие-нибудь полезные советы, как избежать мошенничества с арендой? Напишите нам по адресу hello @ rentberry.com или оставьте комментарий ниже и поделитесь своими мыслями!

Последнее обновление: 24 сентября 2020 г.

.

Как снять квартиру в Китае

Как снять квартиру в Китае

Приспособиться к жизни в Китае сложно, и спросить случайного сбитого с толку местного жителя о жилье через час после выхода из самолета — обычный, но ненужный процесс. Есть много способов успешно найти подходящую квартиру.

Чего нельзя делать

Не думайте, что вы найдете квартиру в день вашего приезда. Это приведет к множеству негативных последствий, например, к тому, что вы застрянете в квартире дольше, чем вы хотели.Остерегайтесь быть обманутыми или обманутыми, поскольку вы не знаете цены на квартиры, которые вы покупаете.

Многие иностранцы полагают, что они получают очень много, когда их переплачивают, поскольку они застряли на западных ценах. В Китае все дешевле, чем на Западе; цены могут казаться фантастическими, даже если вы платите на 200% больше рыночной ставки.

Самая большая проблема при использовании этой безрассудной тактики — недопонимание. Китайский агент по недвижимости может говорить только по-китайски, и, если вы не говорите бегло, может возникнуть множество недоразумений.После безуспешных попыток общения вы неизбежно будете яростно указывать на цены и фотографии квартир, просто чтобы выбраться из создаваемой вами ужасной ситуации.

Лучший способ снять квартиру

appartments

Надежный и разумный способ снять квартиру — это договориться до вылета в Китай, связавшись с вашим работодателем или друзьями, уже проживающими в Китае. Спросите, знают ли они какие-нибудь хорошие сайты для посещения, или просто поищите в Интернете апартаменты в желаемом месте.Тогда все интересующие вас вопросы можно будет задать до вашего приезда на китайскую землю.

Вы также можете воспользоваться такси, которое доставит вас прямо из аэропорта. При заказе квартиры онлайн на английском и китайском попросите указать адрес, чтобы показать водителю такси. Этот метод безотказен и поможет избежать любых ситуаций, которые испортят начало вашего пребывания в Китае.

Какие цены ожидать?

Цены на квартиры будут меняться в зависимости от того, где вы остановились.Цены на небольшую квартиру в сельской местности Китая будут невероятно низкими, но качество и гигиена в квартире будут низкими по сравнению с предыдущим проживанием, к которому вы привыкли.

Если, конечно, вы не привыкли к трех- или четырехкомнатной квартире с москитами на нештукатуренных стенах и душем, в котором кончается горячая вода после пяти минут теплой струи.

В таких городах, как Пекин и Шанхай, однокомнатная или двухкомнатная квартира в западном стиле будет стоить от 1000 до 2500 долларов в месяц.Для типичной китайской квартиры, которая менее меблирована и отполирована, вы обойдетесь в от 300 до 900 долларов.

appartments

Аренда для студентов

Помимо особого формата индивидуальной аренды, которая будет стоить вам около 1000 долларов в месяц, вы всегда можете разделить квартиру со студентами (не для всех представление о спокойной жизни, а для экономичного варианта), это предлагает другой образ жизни, который включает выпивку, вечеринки и встречи со множеством новых людей. Это приятное занятие для тех, кто любит ночную жизнь и компанию.

Этот способ аренды часто рекламируется студентами, которые хотят разделить арендную плату и пытаются найти замену бывшему арендатору, который переехал из Китая или в новую квартиру. Аренда с соседом по комнате будет дешевле, чем указанные выше цены, но требует особой личности, которая уделяет гораздо больше внимания развлечениям, чем работе и отдыху. Не рекомендуется для пожилых людей, даже если они молоды душой.

Аренда учителя

Вариант для англоговорящих иностранцев, ищущих квартиру в нижнем ценовом сегменте рынка, может рассматриваться как соглашение об обучении, которое является бесплатным или не более 100-500 долларов.Наиболее распространенный сценарий использования этого метода аренды — семья хочет, чтобы вы научили своего ребенка базовым навыкам английского языка (вам даже не нужно иметь квалификацию).
Его найти немного сложнее, и для его обучения требуется один или два часа в день. Эта форма аренды может быть полезной, если вы считаете, что вам может потребоваться помощь, чтобы приспособиться к китайскому образу жизни, поскольку семья сможет ответить на вопросы и при необходимости оказать помощь.

Аренда в Китае

Если вы не можете снять квартиру до приезда в Китай, то вам не составит труда найти магазин, который предлагает апартаменты.В городах есть несколько профессионально выглядящих агентов по недвижимости, и это было бы предпочтительным местом для поиска квартиры. Если вы можете найти слово только в крошечных магазинчиках недвижимости, не теряйте рассудка и постарайтесь, чтобы вас не ограбили. Не платите за аренду заранее, так как через несколько недель вы можете найти новую квартиру получше.

Еще один полезный совет: никогда не покупайте самые дешевые квартиры, потому что они такие дешевые не зря; например, вы находитесь прямо у метро или в квартире есть большая проблема с насекомыми.

Проведите время, проверяя квартиру, которую вы собираетесь снять; вы будете жить там некоторое время. И необходимость иметь дело с изворотливым арендодателем или сломанным оборудованием в дополнение к адаптации к китайским обычаям может стать реальной проблемой, которая заставит многих сесть на первый самолет из Китая. Будьте умны и планируйте!

Если вы нашли эту полезную статью, поделитесь ею в социальных сетях.

Родившийся в Англии, Дэйв провел свои первые годы, играя в футбол в молодежном клубе «Плимут Аргайл», пока травмы внезапно не положили конец его многообещающей будущей карьере.Затем он обратился к политическим и культурным писателям. Впоследствии его работы привели его в Китай, где он в настоящее время работает редактором и писателем в LaowaiCareer.

Последние сообщения Дэйва Эванса (посмотреть все).

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top