Обязанность собственников по содержанию и ремонту общего имущества: СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЬЦАМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА от 16.11.10

Содержание

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Cобственники квартир имеют право на использование общедомового имущества, а также владение и распоряжение им.

Российским законом предусмотрено право собственности нескольких лиц на один объект, право лица простирается на часть, или долю в составе объекта. Отношения между лицами, к собственности которых принадлежит объект, носят название общей долевой собственности. К общему имуществу относятся участки и помещения многоквартирного дома, не относящиеся к объектам индивидуальной, личной собственности, имеющие доступ для граждан, и рассчитанные на обслуживание жилого дома. Граждане-собственники квартир имеют право на дозволенное границами, установленными законом, использование общедомового имущества, относимого к общедомовому, а также владение и распоряжение им.

Основными законными актами, регулирующими правоотношения между собственниками общедомового имущества, находящегося в их владении и пользовании, являются Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, другие действующие законодательные и нормативные акты, а также условия и обязанности сторон, установленные договорами между собственниками жилья и организациями, производящими обслуживание.

Определение общего имущества многоквартирного дома

Главой 6 Жилищного кодекса РФ, а именно 36 статьей Кодекса определены виды имущества, являющегося общим для собственников и лиц, проживающих на основании соглашений с собственником, в том числе и по договору аренды. Таким имуществом являются:

  • специальные технические средства и инвентарь дома, которые обеспечивают техническое, санитарное, электрическое и иное снабжение, хранящиеся вне помещений, или в них, обслуживающее более одного помещения в составе дома;
  • лестничные пролеты и площадки, шахты лифтов, пожарные лестницы, лифты, технические этажи и подвалы, чердаки, коридоры и помещения, обеспечивающие доступ к ним, а также оборудованные инженерными коммуникациями площади, другое оборудование, которое обслуживает помещения в этом жилом доме;
  • другие помещения в составе дома, на которые не распространяется право индивидуальной собственности кого-либо из жильцов, находящиеся в свободном доступе для людей и предназначенные для обеспечения досуга и отдыха детей и взрослых, спорта, культурного, физического развития;
  • земля, на которой расположен дом, очерченная границами, с располагающимися на ней объектами благоустройства, газонами, зелеными насаждениями;
  • другие объекты, находящиеся в пределах участка земли, принадлежащего дому, объекты, предназначенные для обслуживания, ремонта, благоустройства и эксплуатации площадей дома, находящихся во владении собственников.

Характеристики общедомового имущества многоквартирного дома

В решении вопроса об обоснованности отнесения составных частей, прилегающих участков и элементов помещений дома к общему имуществу, следует ориентироваться на следующие основные параметры, которыми обладает данное имущество:

  • элемент должен быть рассчитан на содержание и обслуживание не менее двух помещений дома;
  • элемент должен предназначаться для содержания и обслуживания всех площадей многоквартирного дома.

Для установления принадлежности конкретного имущества к общему имуществу всех владеющих им собственников и лиц, использующих жилище по договору аренды, следует руководствоваться данными, находящимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестра России (сокращенно —  ЕГРП) и доступных для собственников жилых площадей, нормативных актов учетов управляющих компаний, а также задокументированных технических сведений о многоквартирном доме.

Важно отметить, что в случаях расхождения данных, приоритет отдается данным ЕГРП.

Помимо перечисленных выше объектов общим иму

Ст. 39 ЖК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Комментарий к Ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК Рф). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. по делу N А38-37/2010).

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (Определение ВАС РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009).

4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст.

57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица — собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.

Текущий ремонт и содержание общего имущества собственников

Профилактика коронавируса в Подмосковье
Правительство
Московской
области
  • Все сайты МО
  • Портал госуслуг МО
  • Добродел
  • О Московской области Достижения Стратегия История Официальные символы Знаменательные даты Наградная система Гражданское общество
  • Губернатор Администрация губернатора Пресс-служба
  • Правительство Структура Государственные органы Кадровая политика Подведомственные организации Комиссии Нормативно-правовая база
  • Приоритеты Государственные программы Проекты Мероприятия Противодействие коррупции Защита населения от ЧС Государственные электронные услуги Закупки Национальные проекты Перечень объектов в областной и муниципальной собственности
  • Услуги и сервисы Популярное Семья и дети Образование и наука Социальная поддержка Личные документы Недвижимость, земля, ЖКХ Экология, окружающая среда Здоровье Транспорт Безопасность Культура, отдых, спорт Производство и торговля Бизнес, предпринимательство Налоги и сборы Труд и занятость
  • Обращения граждан Электронный помощник
  • Новости и медиа Новости Обзоры Советы Интервью Темы Инфографика Карты Фото Видео
  • Документы Нормотворчество Программы и планы деятельности Оценка регулирующего воздействия Противодействие коррупции Полномочия, задачи и функции Обращения граждан Кадровая политика Статистика и отчеты Публичные обсуждения правоприменительной практики Противодействие терроризму и экстремизму
  • Контакты
  • Обращения граждан Новости и медиа Документы Контакты
Правительство
Московской
области
О Московской области Достижения Стратегия История Официальные символы Знаменательные даты Наградная система Гражданское общество Губернатор Администрация губернатора Пресс-служба Правительство Структура Государственные органы Кадровая политика Подведомственные организации Комиссии Нормативно-правовая база Приоритеты Государственные программы Проекты Мероприятия Противодействие коррупции Защита населения от ЧС Государственные электронные услуги Закупки Национальные проекты Перечень объектов в областной и муниципальной собственности Услуги и сервисы Популярное Семья и дети Образование и наука Социальная поддержка Личные документы Недвижимость, земля, ЖКХ Экология, окружающая среда Здоровье Транспорт Безопасность Культура, отдых, спорт Производство и торговля Бизнес, предпринимательство Налоги и сборы Труд и занятость Обращения граждан Электронный помощник Новости и медиа

Обязан ли арендатор платить за содержание общего имущества в МКД

05. 06.2018

Между организацией (Арендатор) и муниципалитетом (Собственник, Арендодатель) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме (далее — МКД). Согласно заключенному договору на Арендатора возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД. Такие положения то и дело встречаются в договорах аренды, так как собственники помещений пытаются заключить договор на максимально выгодных для себя условиях.

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

Однако у Арендаторов в подобных ситуациях возникают резонные вопросы: имеется ли у организации корреспондирующая обязанность заключить договор управления с Управляющей компанией и может ли Управляющая компания в отсутствие заключенного договора управления взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Подпунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Как видно из вышеизложенных норм, законом прямо закреплено, что обязанность производить платежи за содержание и ремонт общего имущества возложена на собственника помещений. При этом законодателем обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст. 161. 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Данный довод подтверждается и судебной практикой. Так, например, в Определении Верховного Суда РФ от 08.09.2014 № 301-ЭС14-1735 по делу № А79-3593/2013 указано:

«Отклоняя довод комитета о том, что условиями договоров аренды, заключенных между собственником и арендаторами, на последних возложены обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади, суд указал, что непосредственно на арендатора имущества законом такая обязанность не возложена, также в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник. Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, товарищество не является стороной данного договора, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц)».

Итак, принимая во внимание, что собственником арендуемого помещения является Арендодатель, в отсутствие заключенного между Арендатором и Управляющей компанией договора, именно на Собственнике лежит обязанность по возмещению расходов Управляющей компании на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность Арендатора заключить договор управления многоквартирным домом отсутствует.

Вместе с тем необходимо помнить, что в силу п.1. статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Возникшее на основании договора аренды обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества (арендатора).

Из вышесказанного следует, что при наличии договорного условия, закрепляющего обязанность Арендатора производить платежи за содержание общего имущества, в случае ее неисполнения, Собственником могут быть взысканы понесенные им расходы на содержание общего имущества с Арендатора на основании договора аренды.

Указанная позиция нашла подтверждение и в судебной практике. Так, например, см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017 № 09АП-13890/2017 по делу №А40-227229/16, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28. 09.2015 N Ф07-6077/2015 по делу №А13-676/2015 и другие.

Ведущий юрисконсульт ГК «АВАЛЬ»

Добрыдина-Янкелевская Д.А.

 

Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20

 

 

Когда обращаться за согласием на обновление общей собственности Strata

Что происходит, когда объекты, принадлежащие корпорации владельцев в стратовой схеме (общая собственность страты), начинают ломаться или нуждаться в замене? Это должно быть обновление или замена? С этой ситуацией сталкиваются многие собственники корпораций. Это может быть проблематично, если предмет сломался и больше не может быть починен.

Хорошим примером является электрическое свойство, например цифровой приемник для телевизионной антенны. Благодаря быстрому развитию технологий эти элементы могут быстро устареть, что потребует обновления.Однако проблема владельцев корпораций заключается в том, что существуют разные правила ремонта или модернизации. Замена или ремонт входит в обязанности корпорации владельцев по ремонту и обслуживанию. Как правило, замену можно произвести немедленно. Однако обновления требуют голосования, чтобы изменить общую собственность.

Многие стратовые схемы борются с этим различием, но это не должно быть трудным юридическим препятствием. В этой статье разъясняются правила улучшения общей собственности страты.

Правила замены или ремонта страт общего имущества

Корпорация собственников несет строгую обязанность по ремонту и содержанию общей собственности страты (раздел 106 Закона об управлении схемами от 2015 г., ). Это означает, что корпорация владельцев не может уклониться от ремонта чего-либо, что находится в аварийном состоянии, если она не примет специальное решение, определяющее, что корпорация владельцев не может ремонтировать, обновлять или заменять имущество. Это юридическое обязательство, которое суды истолковали очень строго.

Хотя это правило применяется к замене и обновлению дефектного имущества так же, как и поврежденное имущество, оно не применяется к обновлениям или оборудованию. Используя приведенный выше пример цифрового приемника, если приемник может быть заменен на эквивалентную модель (при условии, что он не подлежит ремонту), то ремонт общего имущества будет входить в обязанности корпорации владельцев. Таким образом, корпорация владельцев может нанять продавца для установки замены, потому что корпорация владельцев уже уполномочена законом ремонтировать недвижимость.

Однако корпорация владельцев может определять параметры расходов. Например, установив лимиты на ремонт. В этом случае большая стоимость замены потребует от владельцев корпорации пойти на общее собрание для получения разрешения. Однако это разрешение на сумму расходов, а не саму замену.

Правила улучшения общего имущества страты

Для обновления собственности корпорация собственников должна получить согласие владельцев, составляющих схему страт.Он должен получить это согласие на общем собрании, приняв специальное решение о проведении модернизации. Это связано с тем, что законы о стратах требуют согласия владельцев на любые дополнения, изменения или новые конструкции на общей собственности.

Это имеет смысл, так как собственность коммунальная, оплачивается из коммунальных фондов. Однако это вызывает некоторую путаницу, особенно когда мы смотрим на пример цифрового приемника. Решение о том, является ли новый ресивер заменой или обновлением, зависит от совета вашего специалиста.

Например, если ресивер более новой модели и ясно, что у него есть новые функции, это обновление, вероятно, требует утверждения специальным разрешением. Однако, если это обновление будет стоить тысячи долларов, некоторые владельцы могут не согласиться с такими большими расходами.

Важность получения согласия собственников

Если корпорация собственников продолжит расходы на модернизацию собственности, но не добивается решения, недовольный владелец может обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс с просьбой отменить это решение.Корпорации владельцев затем необходимо будет добиваться решения на общем собрании. Однако, если владельцы затем проголосуют против решения, это может вызвать дополнительные расходы и несогласие.

Получение права голоса — относительно простой шаг, чтобы этого избежать. Если сомневаетесь, ошибитесь, проведя встречу. Если, конечно, работы не аварийные — руководствуйтесь здравым смыслом.

Практические вопросы для выбора правильного процесса

Чтобы определить, является ли что-то заменой или обновлением, попробуйте задать следующие вопросы:

Индикация Требуется ли особое разрешение?
Отличается ли эта новая собственность от оригинала? Он делает больше, покрывает большую площадь или содержит другие улучшения? Вероятно, потребуется особое разрешение, поскольку дополнительные функции делают это обновление.
Это чрезвычайная ситуация, и объект просто требует ремонта? Для экстренной замены обычно не требуется особого разрешения.
Замена или ремонт аналогичны оригиналу, кроме отличий внешнего вида от оригинала? Это замена, поэтому специального разрешения не требуется.

Основные выводы

Права и обязанности арендодателя или агента

Арендодатели, владельцы и их агенты имеют право входить в собственность, комнату или участок для проведения определенных проверок.Арендаторы и жильцы обязаны разрешить им это; однако существуют правила о том, когда и как могут проводиться эти проверки.

Смотрите новые правила временной аренды в Coronavirus (COVID-19) Victoria.

На этой странице:

Арендодатель может войти в собственность в дату и время, согласованные с арендатором. В противном случае они могут направить арендатору соответствующее письменное уведомление и войти с 8:00 до 18:00 в любой день, кроме государственных праздников, по одной из следующих причин:

  • выполнять обязанности, перечисленные в договоре аренды или соответствующих законах
  • стоимость имущества
  • показать потенциальных покупателей или финансовых кредиторов через помещения
  • показывает потенциальных арендаторов через помещения, если было дано уведомление о выселении (прекращение аренды и оставление собственности) или уведомление о намерении освободить. Потенциальные арендаторы могут быть показаны только за 14 дней до даты прекращения, указанной в уведомлении
  • .
  • подтвердить разумное предположение, что арендатор не выполнил свои обязанности в качестве арендатора, например, нанесение ущерба помещению или местам общего пользования, или использование помещения способом, который вызвал неудобства
  • проводит одну общую инспекцию в любой шестимесячный период, но не в течение первых трех месяцев действия первоначального договора аренды.
    • Исключение: При долгосрочной аренде с использованием Формы 2 домовладелец может провести одну общую проверку в любой 12-месячный период.Для получения дополнительной информации см. О долгосрочной аренде.

Что может проверить домовладелец?

Арендодатель может осмотреть все помещение во время осмотра. Арендатор должен содержать арендованные помещения в относительно чистом состоянии, за исключением случаев, когда арендодатель несет ответственность по договору аренды за поддержание помещения в таком состоянии.

Если домовладелец считает, что арендатор нарушил эту обязанность, он может вручить уведомление о нарушении арендатору / ам арендуемого помещения (Word, 468 КБ).

Извещение арендодателя о записи

Арендодатели должны письменно уведомить арендаторов о въезде за 24 часа.

  • Исключение: При долгосрочной аренде с использованием Формы 2 арендодатели должны направить арендаторам письменное уведомление за 14 дней. Для получения дополнительной информации см. О долгосрочной аренде.

Арендодатели могут использовать нашу форму Уведомление арендатору / ам арендуемого помещения (Word, 448 КБ). Уведомление должно:

  • быть написано
  • укажите причину въезда арендодателя.
  • может быть доставлен либо:
  • по почте (с учетом дополнительного времени для доставки).В сельской местности необходимо предоставить дополнительные два дня для сроков доставки по почте
  • по электронной почте (например, по электронной почте), если арендатор дал письменное согласие на получение уведомлений и других документов таким образом, или
  • лично арендатору с 8:00 до 18:00.

Когда может въехать домовладелец?

Арендодатель может войти с 8:00 до 18:00 в любой день, кроме государственных праздников. Если арендатор находится дома, они должны впустить арендодателя при условии получения соответствующего уведомления или достижения договоренности.Вход в нерабочее время или без соответствующего письменного уведомления возможен только по договоренности.

Арендодатель может войти, если жильца нет дома, при условии, что было достигнуто соглашение или было направлено соответствующее письменное уведомление в требуемой форме. Тем не менее, рекомендуется согласовать время, когда арендатор будет дома для посещения арендодателя — это поможет избежать возможных споров.

Незаконный въезд

Если арендодатель входит в арендуемое помещение без согласия арендатора или без надлежащего письменного уведомления, он не имеет законного права на въезд и совершил правонарушение.

Ограничения на проведение проверок домовладельцев

Арендодатель может провести ряд проверок при условии, что они соответствуют вышеуказанным требованиям. Однако независимо от того, входят ли они в согласованное время или после соответствующего письменного уведомления, домовладелец не может:

  • использовать свое право на вступление необоснованным образом
  • оставаться или разрешать другим оставаться дольше, чем это необходимо для выполнения требуемых работ, за исключением случаев, когда это разрешено арендатором.

Фотосъемка во время осмотра

Агент или арендодатель могут фотографировать недвижимость во время осмотра.Это может включать случаи, когда недвижимость продается или повторно сдана в аренду, и фотографии будут использоваться для ее рекламы. В таких случаях арендатор может попросить, чтобы не делались фотографии, на которых можно было бы идентифицировать его проживание.

Ключи и замки

Арендодатель может хранить копии всех ключей от дома, но арендаторы должны подтвердить, что арендодатель имеет запасной комплект, когда они подписывают договор аренды.

Арендатор должен получить согласие арендодателя (в котором нельзя необоснованно отказать), если он хочет изменить замок. Если арендатор считает, что домовладелец необоснованно отказывает в согласии, он может обратиться в Гражданский и административный суд штата Виктория (VCAT) за распоряжением о разрешении изменить замки.

Если арендатор меняет замки, он должен предоставить арендодателю копию ключей.

Арендодатель и агент, предоставляющий доступ к вашей собственности

Основные факты

  • Как арендатор, закон гарантирует вам право спокойно пользоваться своей собственностью.
  • Вы можете жить спокойно и уединенно в своем доме.
  • Любой, кто желает получить доступ, должен сначала попросить вашего разрешения, включая домовладельца и полицию (если им не разрешен доступ по решению суда).
  • Вашему арендодателю или его представителям может быть предоставлен разумный доступ для проведения проверок или ремонта, но сначала они должны получить ваше разрешение.
  • Согласно разделу 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках, арендодатель должен уведомить вас как минимум за 24 часа, прежде чем они придут и посетят вас по любой причине.
  • Их посещения должны происходить в разумное время дня.
  • Если в вашем соглашении об аренде указано, что ваш арендодатель имеет полный доступ к собственности, то ваш арендодатель пытается добиться соблюдения незаконной оговорки.
  • Вы можете прямо запретить доступ к своей собственности.
  • Любой, кто входит без вашего разрешения, является нарушителем и может быть виновен в преследовании.

Введение

Совершенно разумно полагать, что у вас есть эксклюзивный доступ к собственности, которую вы арендуете (для проживания).Это ваш дом, и по закону вы имеете право определять, кто и когда входит. Разумно, чтобы вашему арендодателю или его представителям был разрешен доступ, но это должно быть согласовано с вами — арендатором.

Договор аренды, который вы подписываете с арендодателем или агентом по сдаче в аренду, является обязательным для вас и арендодателя (или их представителей). У хороших будет информация о том, при каких обстоятельствах ваш домовладелец может получить доступ к собственности, которую вы арендуете.

Когда вы арендуете недвижимость, и ваш арендодатель является частным лицом или компанией, вы, скорее всего, подпишете договор гарантированной краткосрочной аренды. Это стандартный договор аренды, предусмотренный законом, даже если у вас нет физического договора.

Арендаторы имеют право на «тихое пользование» недвижимостью

Удовольствие от покоя относится к естественному праву жить в мире и спокойствии в своем доме. Это включает в себя то, как люди получают доступ к вашему дому и что они делают в непосредственной близости от вашего дома.

Пример: Люди, которые создают сильный шум в ночное время, прерывают ваш сон и причиняют неудобства, мешают вам спокойно наслаждаться им.

Люди, которые входят к вам в дом без вашего разрешения или разрешения суда, нарушают границу владения и совершают уголовное преступление.

Право «спокойного пользования» предоставляется любому законному жителю, будь то собственник или арендатор. Обладатель права на «спокойное пользование» имеет законные полномочия контролировать доступ других людей к собственности, включая людей с более высоким званием или титулом, официальных представителей правительства и полиции.

Единственное, что может отменять право на «тихое пользование», — это соответствующее постановление суда, разрешающее доступ к собственности конкретному должностному лицу окружного суда.

Когда вы подписываете договор аренды с гарантированной краткосрочной арендой, домовладелец соглашается передать вам владение недвижимостью на согласованный фиксированный срок. Наряду с владением арендатор автоматически получает право спокойного пользования.

Арендаторы контролируют, кто, когда и при каких обстоятельствах входит в собственность, включая арендодателя, агента по сдаче внаем, ремонтные бригады, инспекторов собственности и даже полицию, если только не имеется изданного судебного постановления, разрешающего доступ.

Каждый раз, когда кто-то хочет проникнуть в вашу собственность, он должен получить ваше разрешение. Если это домовладелец или агент по аренде, вы также должны уведомить вас заранее, чтобы у вас была возможность договориться о своем присутствии, навести порядок в собственности и согласовать визит.

Право может переходить еще дальше по цепочке. Например, если вы субарендатор, вы наследуете право на тихие развлечения. В этой ситуации как первоначальный арендатор (который является вашим законным арендодателем), так и владелец недвижимости должны запросить ваше разрешение на въезд в собственность.

Арендодатели и агенты по аренде имеют разумное право на въезд после использования правильного уведомления

В то время как арендаторы обладают высшей властью контролировать доступ в свой дом, арендодатели также имеют право на вход, поскольку им необходим доступ для выполнения своих обязанностей по ремонту, техническому обслуживанию и плановым проверкам.

Раздел 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках гласит:

В договоре аренды, в котором подразумевается договор арендодателя о ремонте, также подразумевается договор арендатора о том, что арендодатель или любое лицо, уполномоченное им в письменной форме, может в разумное время дня и при уведомлении за 24 часа в в письменной форме арендатору войти в помещения, входящие в договор аренды, с целью ознакомления с их состоянием и ремонтом.

Это означает, что если ваш домовладелец или его агент по аренде не уведомят вас по крайней мере за 24 часа до того, как они захотят приехать, вы не обязаны выполнять их пожелания и можете произвольно перекрыть им доступ к собственности.

Какое правильное уведомление для запроса доступа:

  • Обслуживается и принимается не менее чем за 24 часа до въезда
  • Посещение происходит в разумное время суток и позволяет арендатору присутствовать
  • Содержит подробную информацию о том, кто войдет в собственность и по какой причине.
  • Уважает право арендатора на спокойное пользование собственностью.

Каковы законные причины для въезда вашего арендодателя

Инвентарь при заселении / выселении — В самом начале и в конце срока аренды ваш арендодатель или агент по сдаче в аренду должен будет войти и оценить состояние собственности.Вы можете запросить копию каждого отчета и иметь право сопровождать проверку или комментировать отчет отчета.

Подробнее читайте в нашем специальном руководстве — Проверка арендной платы

Запрошенный или плановый осмотр собственности — Ваш домовладелец имеет право осматривать собственность через разумные промежутки времени в течение всего срока аренды. Это дает им шанс обнаружить повреждения и порчу до того, как это превратится в дорогостоящий проект ремонта. Кроме того, когда вы запрашиваете ремонт имущества, домовладелец должен снова войти, чтобы оценить и подтвердить проблему, и взять на себя ответственность за ремонт.

Ремонт и техническое обслуживание — Ваш арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт собственности после того, как арендатор сообщил о проблеме или ее обнаружила инспекция. Однако для этого домовладелец должен будет зайти внутрь дома.

Подробнее читайте в нашем специальном справочнике — Ремонт и обслуживание сдаваемой в аренду недвижимости

Разрешить доступ рабочих для ремонта и технического обслуживания — Когда домовладелец нуждается в профессиональной работе на участке, он может разрешить рабочим прийти и сделать необходимый ремонт. Им потребуется доступ к собственности, чтобы делать свою работу.

Ежегодная проверка газовой безопасности — Ваш домовладелец по закону должен обновлять сертификат газовой безопасности, проводя ежегодную проверку газовой установки и оборудования. Проверку безопасности должен проводить сертифицированный инженер Регистра газовой безопасности. Ему потребуется получить доступ к собственности, чтобы выполнить эту проверку.

Подробнее читайте в нашем специальном справочнике — Газовая безопасность — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Организуйте просмотр ближе к согласованному концу срока аренды. — Когда вы договорились об окончании срока аренды, они могут начать продавать недвижимость потенциальным арендаторам, чтобы не пропустить недействительные месяцы.Им нужно будет получить доступ и показать собственность вокруг. Разумно ожидать, что объект находится в опрятном состоянии для просмотра.

Арендодатели имеют право проникать в собственность в экстренных случаях

В экстренной ситуации арендодателю или его представителям потребуется немедленный доступ к вашему дому. В таких случаях им не требуется ваше разрешение для доступа к собственности. Это очень редко и обычно происходит только тогда, когда на карту поставлены вопросы безопасности. Например:

  • Пожар в собственности
  • Пахнет газом
  • Наводнение от собственности
  • Произошло структурное повреждение, которое требует срочного ремонта
  • Есть подозрение в насильственном или преступном происшествии

Вы можете поменять замки в своей собственности, а ключи оставить себе

Первое, что вам нужно сделать, когда вы переезжаете в новое владение, — это сменить все замки.Вы не знаете, кто арендовал недвижимость в прошлом и у скольких людей есть ключи от ваших нынешних замков.

Обычно, поскольку вы вступаете во владение недвижимостью в течение определенного периода времени, вы имеете право самостоятельно менять замки. Хозяин не может вам этого запретить.

Кроме того, вам не нужно передавать арендодателю комплект ключей. Согласно общему праву, арендатор не обязан предоставлять ключи домовладельцу.

Арендодатель может иметь право владеть набором ключей только в том случае, если он специально добавил такой пункт в ваш договор аренды Assured Shorthold.Если в вашем договоре аренды есть аналогичная формулировка, вы можете быть должны своему домовладельцу набор ключей от вашей собственности.

Хотя вы можете технически нарушить условия соглашения, вашему арендодателю придется столкнуться с трудностями, чтобы добиться въезда в суд через суд. Поскольку существует веский аргумент в пользу вашего права защищать свою частную жизнь и занимать исключительно собственность, решение спора будет зависеть от суда. В любом случае такое судебное разбирательство может занять столько времени, что аренда может закончиться задолго до того, как суд вынесет окончательное решение.

Ваш домовладелец, скорее всего, выселит вас быстрее, чем он выиграет решение суда на набор ключей

Действительно, процедура вашего юридического и физического выселения с использованием судебных приставов может оказаться быстрее, дешевле и проще, чем решение такого сложного вопроса, как право на спокойное пользование или право доступа.

Вряд ли вы можете понести какой-либо финансовый штраф, если вы содержали недвижимость в хорошем состоянии, не было повреждений и перед отъездом была проведена надлежащая уборка.Это означает, что вас могут выселить, но вы не потеряете или почти не потеряете свой залог за аренду, который является отдельным вопросом вашего владения недвижимостью.

Еще раз, вы защищаете свое законное право на неприкосновенность частной жизни и спокойное наслаждение — оно распространяется и на арендодателя.

Вердикт: вы можете законно изменить замки и успешно не пускать всех, включая арендодателя, в течение всего дня. Даже если у вашего арендодателя есть претензия на набор ключей, ему проще выселить вас, чем заставить его получить доступ через суд.

Ведение переговоров с домовладельцем или агентом по предоставлению доступа

Поскольку арендаторы и домовладельцы имеют конфликтующие права в этом вопросе, единственный способ решить эту проблему — это успешные переговоры и установление границ, удовлетворяющих обе стороны.

То, что вы имеете право не пускать всех в собственность, не означает, что вы должны!

Вы должны помогать и обеспечивать доступ для ремонта, технического обслуживания и проверок, поскольку это помогает вашему домовладельцу сохранить ваш дом в безопасности и пригодным для жизни.Помните, что арендодатель не может нести ответственность за ремонт, который он никогда не делал, потому что вы не позволяете ему входить в собственность.

Если полностью запретить домовладельцу доступ к собственности, очень вероятно, что он сочтет это антиобщественным актом и рассмотрит вопрос о выселении.

Будьте разумны и старайтесь сотрудничать во благо обоих. Действуйте уважительно и поддерживайте здоровый тон в общении.

Если у вас возникли трудности с уведомлением за 24 часа, предложите арендодателю в следующий раз уведомить вас за неделю, чтобы у вас было время согласовать его визит.

Вы даже можете договориться, что это будет подписано в качестве дополнения к договору аренды и станет его частью.

Преследование

Большинство визитов к домовладельцу проходят сдержанно и не вызывают напряженности, если между вами уже не существует плохих предчувствий. Проблемы с доступом арендодателя возникают, когда:

  • Хозяин навещает часто и без надобности
  • Арендодатель регулярно не принимает гостей
  • Хозяин делает неожиданные визиты поздно вечером или рано утром
  • Арендодатель навещает вас без вашего разрешения, пока вас нет дома

Ваш домовладелец может быть виновен в домогательствах, если они войдут в ваш дом без вашего разрешения или отправят туда строителей без предупреждения или в нерабочее время.Этого не должно происходить, если не требуется срочный ремонт. Письменное письмо с просьбой к арендодателю прекратить эту форму домогательств должно предотвратить подобные посещения.

За посещение домовладельцев, чтобы заставить вас чувствовать себя некомфортно или вынудить вас покинуть дом, является уголовным преступлением. Преследование может быть вызвано домовладельцем или одним из его представителей, друзьями или членами семьи.

Если это произойдет, не впускайте их в собственность, напишите письмо домовладельцу с просьбой прекратить эту форму домогательств и попросите, чтобы все дальнейшие сообщения передавались в письменной форме.Записывайте любые споры по мере их возникновения, фиксируя время, даты и цитаты, на случай, если преследование продолжится и вы решите принять меры против своего арендодателя.

Куда обратиться за помощью

Если домовладелец проявляет настойчивость, его могут обвинить в домогательствах в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1988 г., ему грозит штраф и постановление суда держаться подальше от вашего дома.

Если вы написали письмо своему домовладельцу, но преследования не прекращаются, продолжайте сбор доказательств и обратитесь в Службу поддержки граждан и попросите их предоставить юридическую консультацию о том, как вы можете защитить свою конфиденциальность и права.

Источник изображения

Отзыв

Я не могу сказать вам, насколько это облегчение и насколько трудно мне было получить этот совет за последние 8 недель.
Я могу только настоятельно рекомендовать ваши услуги и услуги веб-сайта The Tenants ’Voice, если я когда-либо смогу это сделать в будущем….
Еще раз большое спасибо, я чувствую, что этого недостаточно для облегчения, которое принес этот совет.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им собственностью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top