Оплата капремонта в новостройке: законна ли? Всем ли нужно платить взнос? Надо ли оплачивать капремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

Содержание

Оплата капремонта в новостройке — Правовед.RU

Здравствуйте, Михаил! В соотвеетствии со ст. 166 ЖК РФ.
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ.собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, если Ваш дом включен в региональную программу капитального ремонта, то обязанность уплаты таких взносов является обязательной. Вопрос правомерно, ли этот дом был туда включен? но это уже совсем другая история… Разумеется и эта проблема имеет свой алгоритм решения, начальный этап, которого сводится к обращению в адрес соответствующей администрации с требованием о разъяснении оснований включения Вашего дома в региональную программу. Далее — известный маршрут — в направлении судебной инстанции.

Взносы на капремонт в новостройках – нужно ли платить, есть ли отсрочка

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.

  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

  • Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке? | Личные деньги | Деньги

    Содержание жилья, в том числе и его капитальный ремонт, по закону в полном объеме должно оплачиваться за счет собственников. Но очень часто жильцы новостроек недоумевают, когда получают платежки за капитальный ремонт. Логика здесь простая: зачем нужны такие взносы, если дом новый и в отличном состоянии? 

    Гарантия от застройщика — это не гарантия от капитального ремонта

    Поскольку капитальный ремонт дома проводится не сразу, а по истечении нескольких лет (как правило, десятилетий), к тому моменту даже у самого нового дома обнаруживаются проблемы: течет крыша или по несколько раз в месяц ломаются лифты. Соответственно, взносы на капитальный ремонт должны платить все, в том числе и жители новостроек. 

    Нюанс только в том, что региональные власти устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов. В одних регионах это может быть год, в других — три года, а где-то — и вовсе пять лет. Проще говоря, если вы живете в регионе, где установлен, скажем, пятилетний лимит, в течение этого периода платежки за капитальный ремонт приходить не будут. 

    Некоторые жильцы считают, что от взносов может освободить гарантийный срок дома, который устанавливает застройщик. Но адвокат коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Вера Ефремова говорит, что это не так.

    По ее словам, дома включают или не включают в программы капремонта исключительно местные власти. И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Если региональные власти установили планку в восемь месяцев, то через восемь месяцев все равно начнут приходить счета за капремонт. 

    А когда платить не надо?

    По словам Ефремовой, есть несколько исключений, когда не надо делать взносы на капитальный ремонт:

    — когда строение официально признано аварийным и будет снесено;

    — когда есть решение об изъятии земли, на которой стоит дом (и, соответственно, квартир, расположенных в этом доме), государством;

    — когда на капремонт жильцы собрали достаточно денег;

    — когда правительство региона установило отсрочку по сбору средств: это как раз и есть тот самый срок для новостроек.

    Что будет, если не платить взносы?

    Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский говорит, что будет то же самое, что и с неуплатой по счетам за жилищно-коммунальные услуги. Когда долг перевалит за определенную сумму, вас могут вызвать в суд. На вас выпишут исполнительный лист и спишут деньги со счета. 

    Кроме того, если в доме будет множество злостных неплательщиков, капремонт и вовсе могут отложить.

    Смотрите также:

    Плата за капитальный ремонт в новостройке

    Российским законодательством для владельцев жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) установлено требование выплачивать взносы на предстоящую реконструкцию зданий. Особое возмущение собственников вызывает положение, согласно которому нужно сдавать деньги на капремонт в новостройках. Ситуация наиболее типична для Москвы, где в год сдаётся в эксплуатацию немало объектов жилого фонда. Здесь и размер взноса на капремонт повыше, чем в среднем по стране. Мэрия и застройщики заверяют, что здания отличаются повышенным уровнем благоустройства и комфортности, тем не менее оплачивать квитанции требуют в срок.


    Какие дома считаются новостройками

    Попробуем разобраться законны ли сборы платы за капитальный ремонт в новостройке, а также что такое новострой. Забавно, что саму трактовку понятия некоторые эксперты, выступающие в качестве юридических консультантов, дают прелюбопытную. Они отталкиваются исключительно от изменений в российском Жилищном кодексе, введенных в действие в 2015 году. Согласно этим нововведениям получается, что новыми признаются только объекты, которые сдали в эксплуатацию, начиная с середины 2016 года.

    Согласитесь, трудно увидеть разницу между двумя постройками, которые признали пригодными к заселению 30 июня 2016 года и 1 июля этого же года. А как определять состояние построек лет через десять-двадцать-тридцать? Неужели они так и останутся в прежнем статусе?

    Проще следовать словарному определению, считая новостроем объект, который признан подходящим для эксплуатации после завершения строительства. На протяжении последующих пяти лет жильцы такого дома могут пользоваться гарантией, предоставляемой строительной компанией-застройщиком. Она обязывает последнего за свой счёт устранять проявившиеся дефекты строительства.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

    Это быстро и бесплатно!

    +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

    Однако необходимо провести чёткую разграничительную линию между гарантийным пятилетним периодом, установленным застройщиками, и обязательными сборами с владельцев помещений в МКД на капремонт.

    Приобретя в собственность квадратные метры, владелец автоматически становится ответственным за пользование общей собственностью в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК владельцам квартир в МКД принадлежит право пользоваться, как общей долевой собственностью:

    • обслуживающими помещениями, не относящимися к квартирам вроде лестниц в подъездах, технических этажей, чердаков, подвалов и т.п.;
    • помещениями, предназначенными удовлетворять социально-бытовые, культурные и прочие потребности жильцов дома;
    • крышами, ограждениями, (не) несущими конструкциями, различным оборудованием вне жилых квартир;
    • земельным участком, на котором построено здание, включая все объекты, которые на нём располагаются.

    За пользование это1 общей долевой собственностью в МКД и полагается оплачивать капитальный ремонт в новостройках.

    Капремонт в новостройках: законное обоснование

    Каким является правовое обоснование взносов на капитальный ремонт в новостройке, с какой стати жильцы многоквартирных зданий обязываются платить за капремонт? Юридическим основанием служат нормы российского гражданского законодательства, согласно которым владение имуществом неразрывно связано с ответственностью за него.

    Приватизация жилья в России приветствовалась подавляющим большинством населения. У граждан появилась недвижимость, принадлежащая им на правах собственности. Статьей 210 российского ГК установлено чёткое и рациональное требование, закрепляющее ответственность за состояние имущества на его владельца.

    В нормы российского жилищного законодательства со временем были внесены изменения, чтобы привести их в соответствии с гражданским законодательством. Потому и появились требования,

    Капитальный ремонт в новостройках: нужно ли платить взносы

    Покупая квартиру в новом доме, многие предвкушают начать совершенно другую жизнь. Удобные планировки, свежая инфраструктура, необычные архитектурные решения, молодые соседи и отсутствие взносов на капитальный ремонт. Но так ли это в действительности? 

    Капитальный ремонт в новостройках: нужно ли платить взносы. 397986.jpeg

    Платить или не платить?

    Жильцы новостроек полагают, что не обязаны сдавать деньги на капитальный ремонт здания. Большинство из них считает, что здание новое и просто не может нуждаться в ремонте сразу после сдачи в эксплуатацию. Кроме того, обновление в 2015 году Жилищного кодекса привело к появлению распространенного мнения, что все новостройки на 5 лет освобождаются от уплаты таких взносов.

    Доля истины в этом действительно есть, но на деле все не так просто. На самом деле ст. 169 по-прежнему утверждает, что все собственник квартир, будь то новый дом или старый, обязаны сдавать деньги на капремонт.  Исключений всего три:

    1.    Собственный счет жильцов, куда начисляются средства на ремонт.

    2.    Участок и дом были признаны незаконными и готовятся к изъятию государством.

    3.    Здание получило статус аварийного и подлежащего сносу.

    Конечно, под эти критерии могут попадать и новостройки, но если такие условия не соблюдены, то исключений для владельцев квартир в новых домах нет. Если же одно или несколько из этих требований наступило, то можно отказаться от дальнейшей уплаты взносов.

    Следует помнить, что предыдущие задолженности по взносам на капитальный ремонт в данном случае не перестают действовать, поэтому долги все же придется погасить.

    А что же закон?

    С июня 2016 года в России действуют изменения в законе о программах капитального ремонта домов. В данную программу в каждом регионе вносятся все имеющиеся на его территории жилые объекты, там же прописаны и сроки проведения капитального ремонта этой недвижимости.

    Владельцы квартир, дома которых включены в программу, обязаны платить взносы в выбранный местными властями фонд. Именно данная организация будет распоряжаться средствами на проведение всех ремонтных работ. При этом уплату должны требовать через 8 месяцев после утверждения плана, но обычно срок стараются максимально сократить, чтобы деньги начали поступать как можно быстрее.

    Старые дома могут не сразу попасть в программу, а вот новостройки, ввиду активной застройки по всей России, могут оказаться там куда раньше. Так что именно владельцы квартир в новых домах могут начать платить взносы еще раньше.

    Пять лет?

    Отсрочка от уплаты платежей в пять лет — это не правило для новостроек, а лишь максимально возможная отсрочка, которую можно получить от государства. Причем положена она всем гражданам, а не только покупателям первичного рынка недвижимости.

    Воспользоваться этим правом могут жители домов, которые включили в программу регионального капитального ремонта только после ее утверждения.  Выплату сроком можно отложить на срок до пяти лет, но на практике власти региона редко дают максимальную возможность отсрочки уплаты взносов, ограничивая ее на два-три года или несколько месяцев.

    Срок в пять лет государство выбрало не просто так. Это срок, на который застройщик гарантирует полную сохранность своего здания. Если в это время будут выявлены серьезные проблемы, требующие проведения капитального ремонта, то причиной в большинстве случаев будет брак при строительстве. Строительная компания обязана устранять такие проблемы за свой счет, а вот через пять лет это будет делаться за счет жильцов из средств, которые они собрали путем уплаты взносов.

    Фото: trk7.ru

    Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

    Читайте также:

    Гражданам упростят порядок компенсации взносов на капремонт жилья

    Льготникам упростят получение компенсации за капремонт

    Капремонт жилья подорожает в 2019 году из-за повышения НДС

    Жалоб на качество капремонта в России становится меньше — Минстрой

     

     

    Взносы на капремонт в новостройках: нужно ли платить

    Обязанность платить за капремонт появилась у жителей многоквартирных домов еще с 2014 года. Что интересно, осуществление такого ремонта планируется не в ближайшей перспективе. Как известно, срочность и очередность проведения ремонтных работ капитального характера зависят от возраста здания и степени его физического износа. В первую очередь капитальному ремонту будут подлежать те здания, которые эксплуатируются уже достаточно давно и имеют значительный уровень износа. Соответственно, более новые жилые дома, по определению имеющие не столь существенный износ, еще нескоро узнают о капремонте. Между тем, счета к оплате, в которых уже присутствует графа с указанием взноса на капремонт, получают абсолютно все владельцы квадратных метров – и старого жилищного фонда, и новостроек. Очень спорным является вопрос о том, должны ли уплачиваться взносы на капремонт в новостройках.

    Какие здания являются новостройками

    Как правило, строение может быть признано новостройкой, если реализация квартир в нем осуществляется непосредственно компанией-застройщиком. Между тем специфика продажи жилой недвижимости, внешнее состояние многоквартирного дома, его инфраструктуры и коммуникаций не имеют существенного значения.

    Действующим законодательством РФ четко предусмотрено, что здание считается новостройкой, если оно было сдано в эксплуатацию с конкретно установленного момента. Этим моментом является 1 июля 2016 года.

    Как определить относиться ли дом к категории новостроек

    Если дом не подходит под установленное определение «новостройка», то жильцы должны платить взносы на капремонт

    Таким образом, если руководствоваться чисто формальными соображениями, то все остальные дома, которые не просуществовали и пяти лет, не могут считаться новостройками.

    Есть еще одно важное обстоятельство – большинство новых многоквартирных домов на протяжении определенного количества лет с момента ввода их в эксплуатацию пребывают на гарантии у строительных компаний, которые являлись застройщиками соответствующих зданий. В этом случае вопрос о правомерности взимания взносов на капремонт становится весьма актуальным.

    Если в многоквартирном доме возникает какая-либо поломка или неисправность общедомового имущества, то устранение этой проблемы является обязанностью застройщика. Использование денег фонда капремонта при этом не предусматривается. Региональные власти по собственному усмотрению решают, какое именно здание следует учесть программой капремонта. Это их обязанность и право.

    Взносы на капремонт: кто и когда должен их платить

    Когда начинают платить за капремонт в новостройке жители соответствующих квартир? Безусловно, все эти вопросы очень волнуют граждан, владеющих квартирами в новом доме. Разберем, насколько правомерна оплата капремонта владельцами квартир, отнесенных к соответствующей категории.

    Взносы на капремонт должны платить собственники в установленный срок

    Взносы на капремонт делают собственники квартиры

    Взносы на капремонт: кто платит

    Платить или не платить сборы на капремонт для новостроек? Если дом учитывается региональной программой капремонта, то все владельцы жилья должны своевременно и полностью уплачивать соответствующие взносы. Плата за проведение капремонта, её размер регламентируются властями региона и зависят от площади конкретного жилья.

    Собственники квартир по доброй воле имеют право увеличить размеры этих платежей посредством голосования, которое должно проводиться на общем собрании всех владельцев жилья в многоквартирном доме. В то же время, уменьшение жильцами величины ежемесячных платежей на капитальный ремонт подобным образом не допускается. Взносы на капитальный ремонт в новостройке тоже попадают под эти требования.

    Когда начинают платить за капремонт в новостройке

    Размер обязательного целевого сбора, подлежащего уплате конкретным собственником квартиры, должен быть указан в соответствующей графе платежной квитанции, которая каждый месяц должна присылаться владельцу соответствующего жилого помещения.

    Произвести оплату данного счета требуется до 10 числа каждого месяца, следующего за текущим месяцем.

    Информацию о точных сроках оплаты взносов на капремонт рекомендуется уточнить у ТСЖ (управляющей компании), ответственной за содержание и эксплуатацию конкретного многоквартирного дома, так как договором на оказание услуг, заключенным с данной управляющей компанией (ТСЖ), могут быть предусмотрены иные временные рамки.

    Нужно ли платить за капремонт в строго заданные сроки? Если собственник квартиры допустил просрочку при оплате целевого сбора на капремонт, то данный факт является основанием для предъявления плательщику требования об уплате предусмотренной пени. Она составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, регламентированной ЦБ РФ. Пеня начисляется должнику за каждые сутки допущенной просрочки.

    Может показаться, что величина взимаемой за просрочку неустойки не столь значительна. Между тем задолженность по такой пене может постепенно накопиться в довольно ощутимом для рядового собственника жилья объеме. Исполнительное производство, инициированное в отношении должника, может иметь очень негативные последствия для гражданина:

    1. Ограничение свободы передвижения.
    2. Арест имущества.
    3. Изъятие имущества.
    в случае неоплаты отчисления на капремонт, бужет выставлен счет с учетом пени

    При несвоевременной оплате взноса на капремонт начисляется пеня

    Освобождение от взносов: основания

    Региональная программа капремонта охватывает далеко не все жилые помещения. Жители новостроек могут освобождаться от уплаты вышеупомянутых взносов, но только при определенных обстоятельствах. Важно отметить, что такое освобождение может быть предоставлено даже тогда, когда рассматриваемый дом подходит под все остальные требования этой программы, соответствие которым является законным основанием для выставления владельцам квартир квитанций на оплату обязательных взносов.

    Власти региона могут освободить собственника квартиры от обязательной уплаты сборов в следующих ситуациях:

    • если возраст соответствующего здания не превышает трёх — пяти лет с момента ввода в эксплуатацию;
    • если в здании находится не более трёх квартир;
    • если многоквартирный дом был сдан после начала июля 2016 года.

    Как уже упоминалось ранее, если новостройка была учтена региональной программой, то её жители будут обязаны ежемесячно оплачивать соответствующие целевые взносы. Однако региональные власти могут предоставить некоторым домам временное освобождение. Какие именно здания смогут получить такую льготу – будет зависеть от норм законодательства конкретного региона.

    Полное освобождение нового дома от платежей на капремонт не представляется возможным. Однако жителям такого дома иногда может быть предоставлена отсрочка подобных платежей.

    Власти региона могут отсрочить уплату сборов жильцами дома, если соответствующее здание было сравнительно недавно введено в эксплуатацию. Такая норма предусмотрена статьей 170 ЖК РФ.

    Сроки оплаты этих взносов обычно откладываются для новостроек, возраст которых не превышает трёх-пяти лет. Зачастую предоставление такой отсрочки может быть обусловлено наличием гарантийных обязательств застройщика по конкретному зданию. Таким образом, если многоквартирное жилое строение было учтено региональной программой, а гарантийные обязательства застройщика для данного дома еще действуют, владельцы квартир могут обратиться для решения этой проблемы в следующие официальные инстанции (на выбор):

    1. Ответственная управляющая компания.
    2. Оператор фонда по региону.
    3. Местная администрация.

    Собственникам жилья в недавно возведенном многоквартирном доме не придется уплачивать целевые взносы на капремонт, если  власти региона предусмотрели освобождение новостроек от уплаты данных сборов на временной основе.

    Следует помнить, что данная льгота перестанет действовать, когда завершится определенный период с момента ввода конкретного здания в эксплуатацию (3 – 5 лет).

    Соственники жилья вправе просить отсрочку платежа, если еще не истекла гарантия застройщика

    Если срок гарантии застройщика не истек, то жильцы вправе не платить взносы на капремонт

    Как получить отсрочку

    Запрос на получение такой отсрочки может быть направлен в администрацию по факту принятия жильцами дома соответствующего решения путем голосования, проведенного на общем собрании владельцев квартир.

    Надо отметить, что подобные запросы от жителей новостроек обычно получают одобрение местных органов власти. Соответствующее заявление на отсрочку должно быть составлено от имени всех собственников квартир в новом здании. Если же жилое строение эксплуатируется в течение срока, превышающего пять лет, то муниципалитет уже не сможет предоставить его жильцам отсрочку.

    Необходимо констатировать, что начисление и последующее взимание с жильцов многоквартирных домов сборов на капитальный ремонт являются законными, поскольку данная норма устанавливается 15 (пятнадцатой) главой ЖК РФ. Законодательством регламентировано, что оплата таких взносов является исключительной обязанностью хозяев жилья. Лица, которые проживают в квартире вместе с её законным владельцем, и квартиросъемщики не должны производить уплату данного сбора. Исключением может являться ситуация, когда требование о погашении всей суммы, указанной в счете за квартиру, четко предусмотрено условиями договора найма.

    Знание всех нюансов, связанных с начислением и оплатой взносов (сборов) на капремонт, позволит владельцу новостройки обоснованно установить, когда выставление ему соответствующего счета является правомерным.

    ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

    Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

    Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке Закон и дом

    Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

    Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

    Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

    Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

    Какие дома признаются новостройками

    Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

    Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

    В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.

    Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

    Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

    Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

    Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.

    С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

    Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

    Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ре

    Покупаете новую сборку? Вот как это сделать ‘.

    По данным исследования New Homes Review, более 40% новых домов не уложились в установленные сроки.

    Кроме того, после переезда 87% домовладельцев в новостройках заявили, что у них возникли препятствия, требующие дополнительной работы.

    Около 55% из них имели более 10 проблем, и более четверти заявили, что они остались неразрешенными, что привело к проблемам с их гарантиями.

    Более 40 процентов новостроек не соответствуют первоначальным срокам сдачи.

    Кейт Хьюз из New Homes Review говорит: «Это исследование показывает две стороны процесса строительства домов. Около 70% владельцев довольны своей собственностью, когда она будет завершена, но, к сожалению, переход на завершенную стадию вызывает проблемы.

    «Это также подчеркивает важность получения гарантии на вашу собственность».

    Паула Хиггинс, исполнительный директор организации по защите прав потребителей Homeowners Alliance, предупреждает всех, кто хочет купить недавно построенный дом, тщательно изучить вопрос о застройщике.

    «Существуют огромные различия между разными разработчиками и их подходами к новым сборкам», — говорит она.

    НЕ СЧАСТЛИВЫЕ ЖИТЕЛИ

    Около 26 процентов домовладельцев недовольны своим застройщиком и сказали, что не будут его рекомендовать.

    В процессе строительства 18% респондентов оценили свое удовлетворение на один балл из 10 — при этом эта цифра увеличилась до 20% после продажи.

    На другом конце шкалы 24% были полностью удовлетворены процессом строительства дома во время строительства, снизившись до 22% после продажи.

    На вопрос о вероятности рекомендации строителя 26 процентов домовладельцев дали им 0 баллов из 10, а тот же процент дал строителю 10 баллов из 10.

    «Мы регулярно слышим ужасные истории о создателях кошмаров и новых разработках, которые не подходят по назначению — в этом году об этом говорилось в прессе, — но очевидно, что не все разработчики одинаковы.

    «В то время как жалобы, которые мы слышим от наших членов, показывают, что девелоперы всех размеров, от крупных брендов до небольших компаний, были виновны в поставке домов плохого качества, очевидно, что на рынке есть и хорошие фирмы.

    «Перед покупкой нового билда необходимо изучить разработчика.Посмотрите на их предыдущие работы, проверьте, что о них говорят на онлайн-форумах, и никогда не полагайтесь исключительно на их маркетинговые материалы — относитесь к тому, что они говорят в своих брошюрах, с большой долей скепсиса ».

    Покупка новостройки дает ряд больших преимуществ, несмотря на проблемы, поднятые в ходе этого исследования.

    Если вы совершите фиксацию на достаточно ранней стадии разработки, часто можно выбрать украшение, приспособления и фурнитуру, избавившись от головной боли, связанной с самоделкой, которая так характерна для тех, кто переезжает в старые и переоборудованные объекты.

    Поднять чашу весов так, чтобы ваша новая постройка стала домом мечты, а не кошмаром на свете, не всегда легко, особенно если у вас раньше не было нового дома.

    Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые инструменты и вопросы, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии разработчика, мы составили удобный контрольный список с помощью New Homes Review.

    Каковы преимущества новой сборки?

    Недвижимость в новостройке часто дает дополнительное преимущество в виде выбора собственных приспособлений и принадлежностей, цветовой схемы, напольного покрытия и так далее.

    С самого начала вы можете наслаждаться жизнью в новом доме, не требующем особого ухода, без необходимости тратить время и деньги на украшение.

    Новые постройки также поставляются с 10-летней гарантией, такой как гарантии, предоставляемые местными властями Building Control Warranty или Premier Guarantee, которая защитит вас от необходимости платить за исправление любых серьезных структурных дефектов, влияющих на ваш дом.

    Помимо душевного спокойствия, которое вы получаете при наличии гарантии, он также предлагает значительную финансовую экономию в случае возникновения каких-либо проблем в течение срока действия гарантии.

    Дома в новостройке должны соответствовать минимальным стандартам энергоэффективности. В целом, новостройки намного дешевле в эксплуатации и значительно уменьшат углеродный след вашего домохозяйства.

    Они также отличаются более высоким уровнем безопасности и созданы в соответствии с последними строгими стандартами безопасности.

    Перед въездом: вместе с застройщиком проведите осмотр при передаче, чтобы выявить препятствия.

    На что следует обратить внимание?

    Для новостройки важно, чтобы вы вместе с застройщиком провели проверку передачи, чтобы выявить любые проблемы или препятствия.

    Новые постройки также требуют «обкатки», чтобы помочь им осесть.

    Конденсация

    Обычно для высыхания материалов, использованных при строительстве дома, требуется около шести месяцев. Чтобы облегчить этот процесс, не закрывайте воздушные блоки или вентиляционные отверстия, поэтому, по возможности, оставляйте окна или вентиляционные отверстия открытыми и закрывайте двери, когда принимаете ванну или душ, чтобы избежать распространения влаги.

    Солевые отложения

    Если солевые отложения в виде белых полос появляются на внутренних и внешних стенах, сотрите их.Если проблема не исчезнет, ​​это может указывать на утечку воды, и в этом случае вам следует обратиться к разработчику.

    Трещины в стенах

    .

    Практика делового английского: Раздел 5 — Оплата и льготы


    A | Заработная плата, оклады и пособия

    Меня зовут Луиджи, я управляю отелем в Венеции. Мне платят зарплату каждый месяц. Летом мы очень заняты, поэтому много работаем сверхурочно, или сверхурочно ; деньги на это неплохие. Работая в отеле, мы также получаем приятных бонусов , например бесплатное питание!

    Я Иван и работаю официантом в Праге. Мне нравится моя работа, даже если у меня не очень много , зарабатываю : я получаю зарплату каждую неделю в ресторане.Получаем минимальной заработной платы : минимальная сумма, разрешенная законом. Но мы также получаем чаевых , деньги, которые клиенты оставляют нам в дополнение к счету. Некоторые туристы очень щедры!

    Я Кэтрин, продавщица из Парижа. Я получаю , базовую зарплату плюс комиссионных : процент со всего, что я продаю. Если я продам больше определенной суммы в год, я также получу дополнительные деньги — бонуса , что приятно. На этой работе есть несколько хороших дополнительных пособий : я получаю служебный автомобиль, и они платят за мою пенсию , деньги, которые я буду получать регулярно после того, как перестану работать.Все это делает пакетом преимуществ .

    B | Компенсация 1

    Меня зовут Алан. Я специалист по , плачу и пособия . Вознаграждение и Вознаграждение — это официальные слова, используемые для обозначения заработной платы и льгот, особенно для руководителей высшего звена. Пакет вознаграждения и Пакет вознаграждения используются особенно в США, чтобы говорить обо всех выплатах и ​​льготах, которые получают сотрудники.Для высшего руководителя это может включать опционов на акции (на британском английском) или опционов на акции (на американском английском): право покупать акции компании по низким ценам. (См. Раздел 36). Может быть бонусов, связанных с производительностью. , если менеджер достигает определенных целей для компании.

    C | Компенсация 2

    Компенсация также используется, чтобы говорить о деньгах и других льготах, которые получает старший менеджер (или любой сотрудник), если они вынуждены покинуть организацию, возможно, после строки в зале заседаний.Эти деньги имеют форму компенсации или выходного пособия . Если менеджер также получает льготы, выплата и льготы образуют выходное пособие .
    В Великобритании руководителей с очень высокой оплатой и хорошими льготами можно обозначить как жирных кошек , подразумевая, что они не заслуживают такого уровня вознаграждения.


    .Согласно официальным данным Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления,

    государственных планов строительства нового жилья находятся под угрозой срыва, поскольку количество домов, которые начинают строиться, сокращается.

    Число домов, которые начали строиться в Англии во втором квартале, снизилось. .

    В период с апреля по июнь в Англии началось строительство около 37 220 новых домов, что на 8 процентов ниже аналогичного показателя год назад и является самым медленным квартальным темпом за три года.

    Количество домов, которые начали строиться за три месяца до конца июня, было на 24% меньше, чем на пиковом уровне в марте 2007 года.

    Хотя количество новых домов, которые начинают строиться, сокращается, количество Количество построенных или готовых к заселению домов в новостройке выросло на 11% по сравнению с прошлым годом и составило 45 190 во втором квартале.

    Закладка фундамента: количество новых домов, которые начали строиться во втором квартале, упало на 8% по сравнению с прошлым годом, официальные данные показывают, что

    Восточная Англия, Мидлендс и пригородный пояс к западу от Лондона демонстрируют особенно высокие показатели. данные показали, что уровни новых домов начинают строиться.

    Другие конкретные места, где количество новых домов, начинающих появляться, велико, включают Харборо, Истли и Южный Дербишир.

    В течение года по июнь было введено 160 640 новых домов, что на 1 процент меньше по сравнению с июнем 2018 года.

    За тот же период количество завершенных новостроек составило 173 660, что на 8 процентов выше, чем годом ранее.

    Что правительство говорит обо всем этом?

    Роберт Дженрик, министр жилищного строительства, сказал, что его миссия заключалась в том, чтобы «получить здание в Великобритании».

    Он добавил: «Мы движемся в правильном направлении, но еще многое предстоит сделать, если мы собираемся доставить количество, необходимое сообществам по всей стране.

    «Я полон решимости создавать дома высокого качества, хорошо спроектированные и полезные для всей планеты.

    «Более быстрые и простые правила планирования помогут нам достичь этой цели, поэтому я объявил о мерах по ускорению принятия решений по планированию домов и сокращению использования ненужных условий на треть, что освободило разработчиков, чтобы они могли продолжать и строить подходящим для местных условий способом.’

    Колебания: количество новых домов, которые начинают строиться и завершаются с 2003 года

    Несмотря на то, что девелоперы и домовладельцы приветствовали миссию по увеличению размеров своего дома, последняя позиция правительства в отношении разрешения на строительство вызвала у многих обеспокоенность о потенциальном разрушении зеленых насаждений или других сельских участков и создании участков домов на участках без соответствующей инфраструктуры в прилегающих районах.

    Загадка жилищного строительства остается политической горячей картошкой, и премьер-министр Борис Джонсон затронул ее во время своего программного выступления на конференции Консервативной партии в Манчестере в среду.

    Премьер-министр сказал: «Если улицы безопасны, есть ли транспортное сообщение и есть хорошее широкополосное соединение, вы дадите возможность строить новое жилье на заброшенных участках, которые раньше никогда не считались жизнеспособными.

    Он добавил: «Мы даем молодым людям возможность встать на карьерную лестницу и позволяем людям жить рядом с хорошей работой и, прежде всего, с безопасными улицами, доступным жильем и фантастическим Wi-Fi».

    «Мы движемся в правильном направлении», — сказал министр жилищного строительства Роберт Дженрик.

    Какие дома строятся?

    С точки зрения того, какие дома появляются, в прошлом году дома составили 78 процентов от всех построенных новостроек, что является самым высоким показателем для этого типа домов с 2000 года.

    Согласно данным, доля строящихся квартир выросла с чуть менее четверти всех новостроек в 2001-01 годах до почти половины к концу 2006 года и до конца 2009 года. В 2010 году количество строящиеся квартиры снова начали отступать.

    Насколько велики новые дома?

    Наряду с типом возводимых домов актуальной темой остается площадь этажей.

    Средняя площадь новостроек за три месяца до июня составляла 92 м². В среднем жилые дома новой постройки имели площадь 111 м², а квартиры — около 63 м².

    С 2012 года средняя площадь новостроек

    га.

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top