Оплата квартиры при общей долевой собственности: Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Содержание

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

С уважением,
Екатерина

Здравствуйте, Екатерина.

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

Алиса Маркина

работала в энергосбытовой компании

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно. Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Что делать? 26.06.18

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Изумительная история 10.10.18

Как владельцы квартиры воевали за долю, которую подарили без их ведома

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру

1 041 просмотров

На сегодняшний день долевая собственность является самым распространенным видом владения имуществом. Именно так чаще всего оформляется жилье, у которого два и более совладельца. При этом на каждого участника накладываются не только определенные права, но и конкретные обязанности. Какие именно вы узнаете из данной статьи.

Характеристика долевой собственности

Формирование общей собственности осуществляется в случае, когда недвижимость переходит в совместное владение сразу нескольких лиц. Произойти это может в результате:

  • приобретения квартиры супругами, близкими родственниками или людьми, не имеющими между собой родственных связей.
  • получения квартиры в дар или по наследству.

Согласно норм действующего законодательства в России существует два вида общей собственности:

  • долевая – право распределяется на равные части между собственниками;
  • совместная – разделение на доли отсутствует, обязанности по содержанию всего жилья накладываются на каждого его владельца.

Как правило в совместной собственности находится жилье, нажитое во время брака. Оформить квартиру таким образом могут только законные супруги. Во всех остальных случаях недвижимость по умолчанию оформляется в долевую собственность, даже если ее владельцами являются близкие родственники.

Права долевых собственников

Согласно 209 статье ГК РФ, у каждого долевого собственника есть право на владение, эксплуатацию и распоряжение имуществом. То есть, выделенная в натуре доля в квартире в любой момент при желании собственника может быть:

  • продана;
  • подарена;
  • указана в завещании;
  • сдана в аренду.

Но так как квартира принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам, то при заключении всех вышеуказанных сделок с недвижимостью следует учитывать некоторые условия. Так, например, прежде чем продать объект, необходимо направить письменное уведомление всем остальным собственникам с предложением выкупа доли. О преимущественном праве покупке доли мы уже рассказывали в нашей статье. А сдать долю в аренду у ее владельца получится только, получив единогласное согласие соседей или соответствующее судебное постановление. Эти правила относятся как к жилому, так и нежилому имуществу.

Пример. Сестры Елена и Анна Ивановы приобрели садовый участок в долевую собственность. Девушки решили поделить участок на две части и ухаживать за плодовыми насаждениями вместе, каждая за своими. Спустя некоторое время, старшая сестра Елена получила повышение по работе и ей стало некогда заниматься садоводством. Она решила продать свою половину, о чем сообщила Анне, младшая сестра в свою очередь с удовольствием приняла предложение. И спустя несколько недель она стала единоличной собственницей садового участка.

Если владельцы не смогли мирно решить вопросы по владению и эксплуатации общего имущества, то любой из них может обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре и определении порядка эксплуатации части общего имущества. Если выделить долю в чистом виде не представляется возможным (например, площадь комнаты, меньше площади доли, указанной в правоустанавливающем документе), то судом на остальных владельцев будет возложена обязанность по выплате денежной компенсации лицу, чьи имущественные права были ущемлены. О такой процедуре мы уже рассказывали в статье «Как признать долю в квартире незначительной«.

Одним из главных принципов гражданского права является принцип свободы соглашения. Согласно которому даже в судебном порядке у вас не получится обязать владельца общего имущества дать согласие на его продажу или сдачу в аренду.

Долевой собственник может самостоятельно распоряжаться своей частью объекта, но только до того момента пока своими действиями он не нарушает интересов остальных сособственников. При этом обязательно должно учитываться преимущественное право покупки, закрепленное в 250 статье ГК РФ.

Если от использования совместного имущества один из владельцев получает доход, он обязан разделить его между остальными владельцами, пропорционально размеру долей.

Пример. Два брата владеют двухкомнатной квартирой, но не проживают там. Первый решил сдать жилье в аренду, но не уведомил об этом второго. Спустя несколько месяцев, второй брат случайно узнал о том, что в квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности проживают квартиранты, сама идея ему понравилась, но он потребовал с брата половину дохода, полученного с аренды их совместной недвижимости.

Обязанности долевых собственников

У всех долевых собственников есть ряд обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно.

ОбязанностьОписание
Оплата налогов и квитанций за ЖКУРазмер платежей определяется пропорционально размеру долей. Если кто-то из совладельцев уклоняется от выполнения своих обязательств, это не означает, что его долги ложатся на плечи остальных собственников недвижимости. Недобросовестного жильца обяжут погасить образовавшуюся задолженность в судебном порядке.
Ограничения при распоряжении долями и общим имуществомЧтобы сдать в аренду или заложить долю, требуется получить разрешение всех остальных владельцев жилья. А перед продажей комнаты необходимо обязательно письменно предупредить об этом соседей и предложить им выкупить реализуемые квадратные метры. После получения уведомления владельцы соседних долей должны в течение месяца озвучить свое решение. Если при продаже доли данное обязательное требование соблюдено не было, любой из совладельцев жилья в судебном порядке сможет признать сделку купли-продажи недействительной.
Бремя содержания принадлежащего ему имуществаВсе собственники жилья, в том числе и долевые, согласно 210 статье ГК РФ, несут бремя содержания принадлежащей им недвижимости. А значит, помимо содержания жилого имущества в пределах своей доли, владельцы квартиры обязаны проводить текущий и капитальный ремонт нежилой площади, находящейся в совместной собственности (кухни, коридоров, ванной комнаты)

Если вы считаете, что другие ваши совладельцы общего имущества нарушают ваши права, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они бесплатно выслушают вас, объяснят, как лучше всего поступить в вашем случае — есть ли необходимость обращения в суд или же гораздо проще договориться с соседями. Это значительно сократит время, которое вы потратите на самостоятельное разбирательство.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

ЖК содержит много неясностей в отношении вопросов права собственности на подобное жилое имущество.

Общее жилое и нежилое имущество в домах многоквартирного типа неоднократно в юридической практике становилось объектом споров между владельцами жилых помещений, которые возникали после приобретения недвижимости посредством приватизации или если подписан договор о купли-продаже. Подобная конфликтность собственников связана с тем, что многие из них не знают всех нюансов пользования, распоряжения и владения общей долевой собственностью. Кроме того, сам жилищный кодекс содержит много неясностей в отношении вопросов права собственности на подобное жилое имущество.

В частности, приобретение доли в домах многоквартирного типа в момент приватизации или заключения сделок (договор купли-продажи жилых помещений) также вызывает у состоявшихся и новоиспеченных собственников недопонимание. Зачастую решить их удается только в судебной инстанции.

Условия приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Проблемы урегулирования жилищных споров, возникновение которых происходит между собственниками в домах, подразделяемых на множество квартир, стали наиболее актуальными после того, как был запущен процесс глобальной приватизации на жилое имущество. Большая часть граждан ринулись приватизировать государственное и муниципальное жилье, при этом не учитывая или даже ущемляя интересы людей, которые проживают в этом же здании.

Ст. 36 ЖК РФ определяет некоторый перечень имущества, которое причисляется к категории общественного. К таковым территориям относятся коридоры, лифтовые шахты и механизмы, лестничные клетки, технические подвалы, подсобки и другие помещения. Перечисленное недвижимое имущество принадлежит всем собственникам, которые имеют жилое помещение в домах многоквартирного типа. Это означает, что недвижимое имущество имеет статус общедолевого, таким образом, пользоваться, владеть и распоряжаться им может каждый владелец жилплощади. Чтобы уменьшить количество конфликтов, на территориях многоквартирных домов возникают объединения собственников или товарищества, действия которых четко регулируются НПА.

Кроме того, ст. 290 ЖК РФ, закрепляет, что на праве общего долевого имущества на территории многоквартирного дома владельцам жилых квартир принадлежат также:

  • несущие конструкции строения;
  • сантехническое, электрическое оборудование и коммуникационные сети, которые протянуты не в одну квартиру.

Если углубиться в данную статью, то можно прийти к выводу о том, что правоотношения между собственниками жилых помещений в домах подобного типа намного сложнее. Это связано с тем, что объектом права в таком случае выступает не только сама недвижимость, но и иные объекты.

Федеральное законодательство четко не ставит условия, которые обуславливают право приобретения доли на общей территории в многоквартирной постройке, несмотря на то, что многие нормативные статьи ГК РФ так или иначе регламентируют права и обязанности владельцев долевой недвижимости.

Ст. 246 ГК РФ закрепляет собой правило, распространяемое на недвижимое имущество общедолевого типа, а именно – распоряжение подобным имуществом осуществляется лишь после получения согласия всех граждан, наделенных правом владения общей долевой недвижимости. При этом владелец долевой собственности, который осуществил процедуру приватизации на квартиру, имеет возможность самостоятельно принимать решения о распоряжении своей долей в многоквартирной постройке.

Недвижимость может быть реализована за определенную цену, подарена или оставлена в залог, после того как будет подписан, к примеру, кредитный договор. Это означает, что в подобных случаях владельцы других жилых помещений этой же постройки имеют преобладающее право на долю, которую собственник хочет реализовать.

Условия купли-продажи (предварительный договор) при этом не меняются и полностью копируют первоначальные. Но при этом не должны осуществляться публичные торги указанным объектом права.

Однако подобное правило не распространяется на реализацию доли общего имущества. Иными словами, доля на общее имущество не может быть продана отдельно от факта заключения сделки на квартиру (договор купли-продажи). Доля не отчуждается, так как подобные условия не прописаны в современном российском законодательстве. Невозможно совершение и иных действий в отношении доли на общее имущество до тех пор, пока не будет зафиксирован переход права собственности на квартиру, числимую в общедолевой собственности после государственной регистрации.

Правовые нюансы, касающиеся долевой недвижимости

Общее имущество владельцев, которые приобрели недвижимость в жилых многоквартирных домах или осуществили процесс приватизации, объединяется для коллективного использования не по желанию самих владельцев, а в силу закона. Иными словами, для этого не нужно подписывать договор на нежилое помещение и его покупку, проходить процедуру приватизации, соблюдая многочисленные условия. Право на использование общим имуществом возникает после регистрации права на жилое помещение.

Говоря проще, в момент перехода права собственности к лицу, изъявившему свою волю на жилую квартиру, субъект правоотношений становится обладателем конкретно обозначенных прав и на общее имущество. Иными словами, переход права собственности после момента свершения госрегистрации или приватизации нераздельно связан и с наделением новоиспеченного собственника долей в праве на эксплуатацию общей долевой собственности коллективного предназначения, что прописывают условия сделок с недвижимостью.

Кроме того, переход права собственности на квартиру после приватизации или свершения сделки купли-продажи означает, что новоиспеченному собственнику будет доступна та же самая доля на общее имущество, что и предыдущему владельцу, который заключил договор на продажу помещений. Размер долевой части не уменьшается и не увеличивается.

Неразделимость перехода права собственности и доли в праве общей собственности на общее имущество дома

Следует помнить о том, что после того, как будет зафиксирован момент перехода права собственности на жилое имущество, новый владелец автоматически становится собственником доли на общее имущество. Государственная регистрация перехода права собственности, распространяемая на долю как на самодостаточное правовое явление, не предполагается современными НПА РФ, так как доли на общее имущество не наделяются свойствами самостоятельного объекта права собственности. Поэтому договор о купли-продажи доли не будет иметь юридическую силу. Подобная особенность регламентирована ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Регистрация перехода права собственности на долю в жилых многоквартирных домах считается свершенной одномоментно после того, как пройдет госрегистрация права собственности на недвижимое жилое имущество – комнату или квартиру.

Помимо указанных выше фактов, следует отметить, что в отличии от долевой собственности, где владелец имеет возможность выделения своей доли в натуре, общее имущество в домах с большим числом квартир не может подвергаться подобному процессу. Это дополнительно подтверждает факт того, что порядок перехода права собственности на недвижимое жилое имущество – одна из самых сложных процедур в юридической практике, которая требует от граждан подкованности в законодательстве.

Резюмируя, можно сделать конкретные выводы по затронутой актуальной теме:

  • переход права собственности на квартиру при приватизации, или если подписан договор о купли-продаже, обуславливает собой одномоментное возникновение права нового хозяина на долю в имуществе в общей долевой собственности;
  • порядок перехода права собственности обуславливает недоступность самостоятельного отчуждения определенной доли на общее имущество без реализации жилых помещений, в том числе и посредством приватизации;
  • доля на общее недвижимое имущество не является индивидуальным объектом жилищного права, поэтому самостоятельное ее существование не предусматривается законом.

Иными словами, она всегда копирует судьбу жилых помещений, а если заключен договор без наделения субъекта правом собственности на жилое помещение, то и передача доли признается неправомочной. Поэтому такое незаконное решение может быть обжаловано любым из собственников в судебных органах по месту регистрации.

Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность супругами

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия. Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества. Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Зачастую решение суда зависит того, насколько грамотно представлена позиция дольщика в суде. Поэтому в подобных делах лучше всего положиться на профессионализм юриста и доверить ему представлять интересы дольщика в судебной инстанции.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней. Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2016, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

При этом следует учесть, что если в договоре не определены точные размеры долей, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть. Если предполагается иное деление, то в документе нужно указать размер доли каждого участника. В конце документа должно стоять не две, а три подписи. Кроме того, в приемо-передаточном акте также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи их обоих.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства. Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Юристы Общества защиты прав дольщиков не приемлют стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь. Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

 

Общая долевая собственность на квартиру: как происходит определение долей

На чтение29 мин. Просмотров302 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

  • если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
  • если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
  • если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

  1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
  2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
  3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
  4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
  2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
  3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
  6. Получение вступившего в силу решения суда.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

к содержанию ↑

Исковое заявление

  • наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
  • личные сведения всех собственников и участников дела;
  • детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание на досудебные попутки разрешения спора;
  • данные об экспертных оценках;
  • перечень приложенных документов;
  • дату;
  • подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли.

Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

к содержанию ↑

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Реализация прав дольщиков вызывает много споров. Владельцы крошечных частей в жилом помещении могут быть мошенниками, вынуждающими добросовестных собственников к невыгодным условиям продажи.

Чтобы не стать жертвой квартирного рейдерства и разобраться в любой ситуации, связанной с владением недвижимостью, следует знать и правильно применять законы. Особое внимание стоит уделить тому, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

к содержанию ↑

Общее долевое имущество

Наследство, дарение, приватизация или купля-продажа несколькими гражданами – это ситуации, когда недвижимость переходит в долевое владение. Часть, принадлежащая каждому участнику, отображается как процент либо дробь от всего имущества. Размер зависит от оснований приобретения в собственность и определяется следующим образом:

  • законом при наследовании либо приватизации;
  • соглашением всех участников при купле-продаже.

Если документально не зафиксированы размеры частей, они считаются равными. Но при этом права владельцев отличаются от прав участников совместной собственности.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Совместное владение — затраты

Каковы затраты на покупку дома в долевом владении?

Размышляя о покупке дома в долевом владении, важно знать о расходах, связанных с покупкой собственности, и о ежемесячных расходах, которые вы, как ожидается, будете платить после переезда в новый дом.

Покупка дома с долевым владением

Залог

При покупке дома с долевым владением вам необходимо внести залог.Это сумма, которую вы платите в счет стоимости акции, которую вы покупаете во время покупки. Сумма, необходимая для депозита, будет варьироваться от собственности к собственности, но типичный депозит долевой собственности составляет 5% или 10% от приобретаемой вами доли.

Например, если вы покупаете 25% доли в доме с полной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, стоимость вашей доли будет 75 000 фунтов стерлингов. Если требовался залог в размере 5%, вам нужно было бы внести депозит в размере 3750 фунтов стерлингов.

Гонорары солиситора

Вам потребуется юрист или лицензированный перевозчик для выполнения необходимой юридической работы.Перед подачей заявки на ипотечную ссуду вам нужно будет проинструктировать солиситора, и важно уточнить у своего юриста, одобрены ли они для работы на вашего ипотечного кредитора. Гонорары адвоката обычно основаны на фиксированной стоимости.

Для получения дополнительной информации или если вы хотите получить расценки, вы можете связаться с фирмами из нашей Группы юристов по долевому владению и передачи.

Гербовый сбор

Покупатели, впервые приобретающие дома с совместным владением, будут платить нулевой гербовый сбор с первых 300 000 фунтов стерлингов любого дома стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов.

Как первый покупатель, при покупке собственности в долевой собственности у вас будет возможность заплатить гербовый сбор на полную стоимость собственности, как если бы вы покупали ее напрямую. Недостатком здесь является начальная стоимость, а преимуществом является то, что вам больше никогда не придется платить гербовый сбор — даже если вы сразу же купите недвижимость по более высокой цене.

В качестве альтернативы вы можете выбрать уплату гербового сбора только на приобретаемую вами акцию, что вполне может быть меньше, чем разрешенная сумма для новых покупателей.Также может взиматься гербовый сбор, основанный на арендной плате, подлежащей уплате в течение срока аренды (арендная премия), которая называется «чистой приведенной стоимостью». Преимущество заключается в сокращении затрат, понесенных во время покупки, а недостатком является то, что общая стоимость может быть выше, если вы покупаете 80% или более собственности.

Если вы уже приобрели свою недвижимость и не решили уплатить полную гербовую пошлину с самого начала, то вы не будете обязаны платить больше гербового сбора, пока не приобретете 80% -ую долю своего дома с помощью лестничной клетки.

Расчет гербового сбора может быть сложным, и вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом или другим юрисконсультом относительно суммы, которую вы, возможно, должны будете заплатить, на раннем этапе процесса, чтобы выяснить, что может быть лучшим вариантом в ваших обстоятельствах .

Сборы ипотечного брокера

Большинство ипотечных брокеров взимают плату за свои услуги, которая может варьироваться от фиксированной суммы до процента от покупной цены. Ипотечный брокер должен четко объяснить, какие комиссии взимаются и когда, прежде чем они будут выполнять какую-либо работу от вашего имени.Для получения дополнительной информации вы можете связаться с фирмами, указанными в разделе «Доля для покупки ипотечного брокера».

Прочие расходы на переезд

На протяжении всего процесса могут возникать другие расходы, такие как расходы на удаление, хотя они могут сильно различаться. Жилищные ассоциации рекомендуют иметь в наличии от 3 000 до 5 000 фунтов стерлингов для покрытия всех сборов и расходов на переезд, включая гонорары адвокатов и брокеров.

Ежемесячные расходы на дом в долевом владении

Ипотека

Каждый месяц вы будете производить выплаты по ипотеке, пока она не будет погашена.Сумма, которую вы заплатите в счет ипотеки, будет зависеть от стоимости приобретаемой акции, внесенного вами депозита, оставшегося срока ипотеки и процентной ставки.

Аренда

Арендная плата за дом в долевой собственности обычно устанавливается в размере около 3% от непроданного капитала, однако точные цифры будут отправлены вам вместе с подробностями просмотра.

Например: если вы хотите купить 50% -ную долю собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, то собственный капитал, по которому вы будете платить за аренду, составит 100 000 фунтов стерлингов.Если вы разделите непроданный капитал на 100 и умножите на 3, вы получите общую сумму арендной платы за год. Просто разделите это на 12, чтобы получить ежемесячную арендную плату!

Размер арендной платы будет варьироваться для каждого дома в зависимости от доли, которую вы покупаете, и стоимости собственности при ее покупке.

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание — это платежи домовладельца жилищной ассоциации за оказанные услуги. К ним относятся техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, страхование здания и, в некоторых случаях, предоставление лифтов, освещения, коммунальных антенн, систем входа в двери, уборка мест общего пользования и обслуживание территории и т. Д.Эти расходы обычно также включают расходы на управление.

Плата за обслуживание может меняться из года в год; они могут расти или падать без каких-либо ограничений, кроме разумных. Подробная информация о том, что может и что не может взиматься арендодателем, и какая часть платы должна быть оплачена индивидуальным домовладельцем, будет изложена в условиях вашего договора аренды.

Страхование

Страхование зданий является обязанностью собственника — довольно часто это жилищная ассоциация, однако стоимость часто включается в плату за обслуживание.

Страхование имущества, которое покрывает всю мебель, ковры, бытовую технику и личные вещи в доме, является обязанностью человека, проживающего в доме. Приобретать страховку контента не обязательно, но желательно.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить наш указатель статей или начать поиск недвижимости на странице «Поделись, чтобы купить» сегодня!

Разрушение мифов о долевом владении — доля для покупки

Разоблачение мифов о долевом владении

Вы изучали долевое владение и думаете, что это может быть правильной схемой для вас, но затем вы слышите некоторые вещи, которые выбить вас из колеи.

Здесь нет семейных домов, есть только крошечные квартирки. Получить ипотеку невозможно, и даже если вы это сделаете, вам придется поделиться с кем-то новым местом жительства. Вам не принадлежит дом, и вы никогда не сможете его продать!

Однако на самом деле это не так! Наше развенчание мифа о совместной собственности рассматривает самые большие заблуждения, связанные с этой схемой, чтобы помочь вам принять обоснованное решение о покупке дома.

Миф: Совместное владение означает, что я должен поделиться своим домом с кем-то

Истина: Нет, на самом деле «общий» аспект схемы заключается в том, что вы разделяете право собственности на свой дом с жилищно-строительный кооператив.

Покупатели приобретают долю в собственности, оплачивая ипотеку за принадлежащую им долю, а оставшуюся часть арендуют своему поставщику; вам не нужно покупать или жить в своем доме с кем-то, кого вы не хотите. В большинстве случаев вы также можете приобрести дополнительные доли в своей собственности до тех пор, пока не станете владеть 100% акций, с помощью процесса, известного как «ступенчатая лестница».

Миф: Shar ed. Право собственности доступно только для тех, кто покупает впервые. лестница, это им не просто доступно.Если вы соответствуете критериям приемлемости и у вас нет другого дома (или вы находитесь в процессе продажи своего текущего имущества), схема совместного владения открыта для всех лиц старше 18 лет.

Итак, будете ли вы если вы впервые покупаете, увеличиваете объем продаж, уменьшаете объем продаж или делаете что-то среднее, совместное владение по-прежнему возможно!

Миф: Вы все еще снимаете, поэтому вы не можете украсить дом в долевой собственности

Правда: Одна из самых привлекательных сторон покупки через долевую собственность заключается в том, что вы являетесь домовладелец и имеет полное право декорировать по своему желанию.Хотите ли вы покрасить каждую комнату в разные цвета радуги или создать особенную стену из ваших любимых произведений искусства, это полностью зависит от вас!

Однако есть определенные структурные улучшения, на которые вам потребуется получить разрешение от жилищной ассоциации, например установка новой кухни или ванной комнаты или добавление пристройки к вашей собственности. Узнайте больше о правилах и обязанностях Совместного Владельца здесь!

Миф: совместное владение дороже, так как я должен платить арендную плату и ипотеку каждый месяц

Истина: Во многих случаях ежемесячные платежи за собственность в совместном владении меньше, чем при аренде в частном порядке, только с дополнительным преимуществом владения долей в вашем доме!

При долевом владении вы платите жилищной ассоциации по ипотеке на процентную долю, которой вы владеете, и арендную плату ниже рыночной стоимости оставшейся части.Также стоит отметить, что если вы решите купить больше долей в своем доме, ваши выплаты по ипотеке увеличатся, но, в свою очередь, ваша арендная плата снизится.

Миф: Вы не можете покупать семейные дома в стране, это только маленькие квартиры в оживленных городах

Истина: С домами с совместным владением, доступными по всей стране и с большим количеством поставщиков Строя эти дома, совершенно правильно, что схема предлагает хорошее сочетание свойств.От квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями до домов с тремя и четырьмя спальнями найдется что-то для каждого покупателя. Вы можете начать поиск на нашем портале недвижимости здесь.

Миф: я изо всех сил пытаюсь откладывать депозит, у меня будет та же проблема с долевым владением

Истина: Самое замечательное в долевом владении то, что вам нужно только собрать всего лишь 5% депозита от приобретаемой доли, а не от полной рыночной стоимости недвижимости!

Например, если бы вы купили 25% акций дома стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, что эквивалентно 62 500 фунтов стерлингов, ваш депозит в размере 5% от этой суммы составил бы всего 3 125 фунтов стерлингов! По сравнению с покупкой дома на открытом рынке вклады в долевую собственность обычно намного дешевле.Узнайте больше о стоимости покупки дома здесь.

Миф: вы никогда не сможете владеть собственностью в долевом владении

Истина: После того, как вы переехали в свою собственность, находящуюся в долевом владении, вы можете купить больше акций с помощью процесса, известного как ступенчатый переход. Это увеличит долю собственности, которой вы владеете, и снизит арендную плату, которую вы платите, и в большинстве случаев вы можете купить 100% своей собственности. Узнайте больше о процессе создания лестницы здесь.

Миф: невозможно получить ипотеку с долевым владением

Правда: Это правда, что не все кредиторы предоставят ипотеку для долевого владения, но большинство сделает это! Кроме того, все ипотечные кредиты рассчитываются на аналогичном калькуляторе доступности, что означает, что все зависит от вашего дохода, расходов, кредитного рейтинга и размера вашего депозита — так же, как если бы вы покупали на открытом рынке.

Хотите узнать больше о различных вариантах ипотеки с долевым владением? Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором ипотеки сегодня, чтобы узнать, какие ипотечные кредиты доступны вам в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств.

Миф: вы не можете продать дом в долевом владении

Правда: Это не так — долевое владение доступно как для домов в новостройке, так и для вторичной собственности, которые продаются нынешние владельцы! Для некоторых клиентов совместное владение является ступенькой к 100% собственности, а для других, по мере изменения обстоятельств, они могут пожелать продать свой дом.

Если вы хотите продать, вам необходимо связаться с поставщиком жилья, чтобы сообщить им об этом.Поскольку на дома с совместным владением часто бывают длинные списки ожидания, у вашего провайдера будет установленный период времени (как указано в условиях вашего договора аренды), чтобы попытаться продать ваш дом другим покупателям, которые хотят приобрести по этой схеме. По истечении этого времени вы сможете рекламировать недвижимость самостоятельно, продавая ее частным образом или через агента по недвижимости по вашему выбору.

Share to Buy — это универсальный магазин недорогих домов. На нашем веб-сайте вы можете искать недвижимость , сравнить ипотечные кредиты и узнать все, что вам нужно знать об альтернативных схемах покупки жилья, используя наши часто задаваемые вопросы и руководства .

Вы также можете быть в курсе с @SharetoBuy в Twitter , Facebook или Instagram!

Как попросить клиента об оплате без грубости (шаблоны писем включены) — Clockify Blog

Итак, после долгой сосредоточенности, преданности делу и продуктивной работы вы завершили и выполнили еще один внештатный проект. А теперь пришло время для действительно сложной части — ждать, пока заплатят.

Иногда вам заплатят в день, предварительно согласованный с клиентом, не намного раньше или позже.

К сожалению, чаще всего вы будете ждать после согласованной точки.

Во-первых, вы будете уверены, что ваш платеж будет обработан в ближайшее время. Но по прошествии времени, а ваш платеж не поступит, вам придется действовать самостоятельно и напрямую запрашивать платеж.

Вот как запросить оплату без грубости, отправив клиенту электронное письмо с запросом на платеж, с незавершенными письмами с запросом на оплату, которые вы можете использовать в качестве примеров, плюс несколько дополнительных советов, стратегий и резервных планов:

Что значит быть «грубым»?

Многие люди чувствуют себя неловко, когда говорят о деньгах — оплата часто является запретной темой, которую рабочие люди думают (или любят думать) после выполненной работы.

Таким образом, многие профессионалы избегают открытого обсуждения оплаты из-за страха быть сочтенными грубыми или поставить себя в неловкое положение, спрашивая о том, что, по их мнению, клиент считает само собой разумеющимся.

К сожалению, это приводит к тому, что профессионалы ведут себя излишне вежливо и расплывчато в своих платежных запросах, редко просят оплату напрямую — даже если просрочка на недели или месяцы.

Если вам когда-либо было неловко просить клиента об оплате напрямую, сначала задайте себе несколько важных вопросов:

  1. Выполнили ли вы работу по согласованию с заказчиком?
  2. Знал ли клиент, что он должен заплатить вам, когда вы закончите и поставите проект, как вы договорились?
    • Вы, наверное, уже обсуждали это заранее.Кроме того, маловероятно, что ваш клиент выполняет свою работу бесплатно. Итак, почему от вас следует ожидать работы бесплатно?
  3. Вы просите больше денег, чем изначально договорились?
    • Скорее всего, нет.
  4. Если бы клиент работал с большой компанией, а не с вами, рассмотрел бы он или она не платить им?
    • Они, вероятно, даже не подумали бы о том, чтобы не платить крупной компании — если только они не хотят иметь дело с судебным процессом и негативной рекламой

Если вы ответите аналогичным образом на все эти вопросы, вам не о чем расстраиваться, когда вы просите оплату в простой форме — вы выполнили свою часть трудового соглашения, и теперь логично, что вы ожидаете того же от ваш клиент.

Конечно, вы будете стремиться быть профессиональным, добрым и вежливым в своих просьбах и не устраивать истерику на клиента из-за его просроченных счетов, но быть прямым, точным и настойчивым — лучший способ.

Когда отправлять клиенту электронное письмо с запросом на оплату?

Когда вы думаете о том, как запросить оплату за оказанные услуги, первый вопрос, который у вас, вероятно, возникнет: когда запрашивать оплату?

На самом деле вам не следует ждать слишком долго — желательно, вы должны отправить несколько более коротких электронных писем до и после даты платежа:

# 1 напоминание об оплате — за неделю до срока платежа

№ 2 письмо с напоминанием о платеже — день платежа

# 3 Письмо с напоминанием о платеже — через неделю после даты платежа

# 4 письмо с напоминанием о платеже — две недели после даты платежа

# 5 письмо с напоминанием о платеже — через месяц после даты платежа

Если вы будете рассылать электронные письма через такие регулярные промежутки времени, вы останетесь вежливыми и терпеливыми, но также покажете своим клиентам, что вы профессионально относитесь к своим счетам и вопросам оплаты.Вы также покажете, что цените свою работу, и побудите клиента оценить ее.

Как запросить оплату по электронной почте?

Вот как можно сформулировать каждое отдельное письмо с просьбой об оплате, которое вы отправляете своему клиенту:

Образец электронного письма с просьбой об оплате № 1 — За неделю до срока платежа

Как это написать?

☑️ Дружелюбный

☑️ Короткие

☑️ Информационная

ОБРАЗЕЦ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ № 1:

СКАЧАТЬ ШАБЛОН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ОБРАЗЦА ПЛАТЕЖЕЙ №1

Зачем так писать? Вам не нужно запрашивать оплату непосредственно в первом письме — вам просто нужно заранее убедиться, что ваш клиент хорошо осведомлен об условиях оплаты и основной информации.Отправляя электронное письмо до даты платежа, вы гарантируете, что у клиента будет достаточно времени для сбора и организации платежной документации. Кроме того, вы позиционируете себя как профессионал, который регулярно отслеживает счета и отправляет электронные письма с напоминаниями, если клиент не платит вовремя.

Образец электронного письма с просьбой об оплате № 2 — День оплаты

Как это написать?

☑️ Дружелюбный

☑️ Короткие

☑️ С четким призывом к действию

ОБРАЗЕЦ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ № 2:

СКАЧАТЬ ШАБЛОН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ОБРАЗЦА ПЛАТЕЖЕЙ №2

Зачем так писать? Это еще одно вежливое напоминание, поэтому сохраняйте полностью дружеский тон — счет еще не просрочен.Самый эффективный вариант — сделать это электронное письмо ясным и кратким — с прямым звонком для совершения платежа в соответствии с сегодняшним сроком платежа.

Образец электронного письма с просьбой об оплате № 3 — Через неделю после даты платежа

Как это написать?

☑️ Информационная

☑️ Более упругий тон

☑️ Акцент на срок просрочки счета

☑️ Копию счета вложить в приложение

ОБРАЗЕЦ ЭЛ. ПОЧТЫ № 3:

СКАЧАТЬ ШАБЛОН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ОБРАЗЦА ПЛАТЕЖЕЙ №3

Зачем так писать? Это ваше первое электронное письмо о просрочке счета, поэтому вам нужно поддерживать более твердый тон и включать простой призыв к действию.Убедитесь, что вы повторили основную информацию о счете — включая номер счета, дату его отправки клиенту и общую сумму к оплате. Вы по-прежнему даете своему клиенту возможность сомневаться, поэтому убедитесь, что вы также приложили копию самого счета в приложении — возможно, вы обнаружите, что вложение было ошибочным, и клиент не получил счет.

Образец электронного письма с просьбой об оплате № 4 — Через две недели после даты платежа

Как это написать?

☑️ Прямой

☑️ Очистить CTA

☑️ Попросите клиента подтвердить, что он получил письмо

☑️ Акцент на срок просрочки счета

☑️ Копию счета вложить в приложение

ОБРАЗЕЦ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ № 4:

СКАЧАТЬ ШАБЛОН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ОБРАЗЦА ПЛАТЕЖЕЙ №4

Зачем так писать? Поскольку ваше второе электронное письмо с прямым напоминанием сообщает клиенту, что его / ее платеж просрочен, вам нужно будет быть еще более твердым и прямым.Четкий призыв к действию и просьба к клиенту подтвердить, что он получил письмо, уменьшат вероятность того, что клиент проигнорирует его.

Несмотря на то, что к настоящему времени сомнения в большей степени исчезли, отправка еще одного приложения к счету позволит клиенту, у которого в прошлом возникли проблемы с его открытием, узнает о счете. Что касается клиента, который намеренно игнорирует ваши электронные письма, ну, он / она получит другую причину минус , чтобы игнорировать вас.

Образец электронного письма с просьбой об оплате № 5 — Один месяц после даты платежа

Как это написать?

☑️ Прямой

☑️ Более твердый и жесткий подход

☑️ По-прежнему профессиональный и добрый

☑️ Не делайте этого личным

ОБРАЗЕЦ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ № 5:

СКАЧАТЬ ШАБЛОН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ОБРАЗЦА ПЛАТЕЖЕЙ №5

Зачем так писать? Учитывая, что вы уже отправили пару электронных писем, которые были полностью проигнорированы, вы можете принять более твердый и жесткий подход к этому письму с просьбой об оплате — просто убедитесь, что вы остаетесь профессиональным и добрым, насколько это возможно.Если вы обратитесь к угрозам и прямым обвинениям, вы рискуете показаться непрофессиональным и запятнать свою репутацию — и у вас меньше шансов получить деньги.

Что делать, если вам все еще не платят?

Иногда, несмотря на все ваши усилия по электронной почте, вам все равно не платят и не получают никакого ответа.

В таких случаях, когда вы не получаете ответа (и начинаете терять терпение), самое время отказаться от электронной почты — и позвонить клиенту напрямую . В большинстве случаев простого прямого разговора с клиентом достаточно, чтобы установить множество рекордов.

При разговоре с клиентом по телефону убедитесь, что вы отметили следующие поля:

☑ Представьтесь и объясните, почему вы звоните по номеру

.

☑ Говорите ясно, лаконично, вежливо и коротко

☑ Говорите четко

☑ Не используйте жаргонные слова и выражения

☑ Не обвиняйте клиента в том, что он не платит вам

☑ Сохраняйте безличный и вежливый тон, который дает вашему клиенту возможность не сомневаться.

☑ Обобщить все согласованные детали до окончания разговора

Если вы сомневаетесь, что сказать своему клиенту, просто начните с:

Независимо от того, как дальше будет продолжаться разговор, вы, скорее всего, получите ответы на вопрос о задержке платежа и отсутствии ответа на ваши электронные письма:

  • Вы можете обнаружить, что адрес электронной почты, на который вы отправляли электронные письма, неправильный, и что все ваши тщательно составленные электронные письма попали в бездну почтового ящика
  • Вы можете обнаружить, что отправляли электронные письма совсем не тому человеку, особенно если вы ведете дела с более крупной компанией.

Какой бы ни была причина, вы с большей вероятностью узнаете о ней, если поговорите со своим клиентом по телефону.

. Вы также сможете уточнить детали для завершения этого платежа более оперативно, чем по электронной почте — вероятно, потому что вам не придется долго ждать ответа.

Что делать, если ваш запасной план не работает?

Если вам действительно не повезло , ваш клиент может не отвечать на телефонные звонки:

  • Может быть, они во время встречи и пытаются сосредоточиться на ней, поэтому они переключили свой телефон на беззвучный режим
  • Может быть, они не запоминают ваш номер телефона и не хотят отвечать на звонки с незнакомых номеров
  • Может быть, разговор по телефону заставляет их чувствовать себя некомфортно, и они предпочитают избегать этого

В любом случае, если у вас уже есть номер клиента, вы можете попробовать текстовые сообщения как более простой и быстрый способ быстро связаться с вами — просто отправьте что-нибудь в строке:

Отправка такого сообщения кажется более доступной, чем прямой телефонный разговор, и помогает клиентам, которые не любят разговаривать по телефону, легче.

Скорее всего, когда клиент поймет, кто вы, вы получите от него звонок или сообщение, в котором будет указано, когда пора перезвонить.

Советы и стратегии для своевременной выплаты

В большинстве случаев, если вы не уверены, что клиент, с которым вы работаете, заплатит вам, принятие мер предосторожности может быть лучшей тактикой, чем погоня за ним после того, как вы закончили и выполнили проект.

Вот несколько способов повысить вероятность того, что клиент будет платить вам за вашу работу:

Предоставьте клиенту точные записи о вашей работе ⬆️

Если у вас всегда есть точные и прозрачные записи о работе, которую вы выполнили для клиента, у вас всегда будет подтверждение, что он должен вам оплатить.

Ваш лучший вариант для достижения полной прозрачности и подотчетности с вашими клиентами, а также для построения более надежных и надежных отношений с ними — использовать трекер таймера Clockify. С его помощью вы сможете:

  • Учет времени по всем работам, связанным с клиентом и проектами
  • Автоматически рассчитывать заработок за отслеживаемую вами работу на основе почасовых ставок, установленных вами непосредственно в приложении.
  • Создание, сохранение и экспорт отчетов, которые затем можно отправлять клиенту

Скачать образец отчета

Таким образом, вы предоставите клиентам четкое представление о проделанной для них работе, конкретное доказательство того, что вы выполнили в срок, а также чистую сумму, которую они должны — все это данные. это придает дополнительный вес вашим счетам.

Выберите отличный платежный процессор

💵

Чтобы еще больше упростить процесс оплаты, вам необходимо выбрать внештатную платежную систему, которая будет одновременно эффективной для вас и простой в использовании для клиента.

PayPal — эффективный стандартный выбор, но есть и другие полезные платежные системы, которые вы можете попробовать, в зависимости от ваших предпочтений, удобства вашего клиента, а также региона, в котором вы живете.

Счет-фактура эффективно 🧾

Профессионально оформленный счет увеличит шансы на получение оплаты — и для этой цели вы можете попробовать множество инструментов для выставления счетов.

Такие инструменты помогут вам организовать и держать в порядке ваши платежи и счета.

Более того, большинство этих инструментов также отправляют вам напоминания, когда счет просрочен, и вам не нужно беспокоиться о пропущенном платеже из-за того, что вы были неорганизованы или просто забыли отправить счет.

Сделать договор 📋

Иногда лучше изложить свои права и обязанности на бумаге — контракт может быть не самым важным элементом в вашей работе, особенно если вы ведете малый бизнес, но он может помочь склонить чашу весов в вашу пользу.

При составлении контракта обязательно укажите следующие элементы:

  • Стороны договора
  • Точные сроки сдачи и оплаты проекта
  • Отрывок, разъясняющий вопрос интеллектуальной собственности по завершении проекта
  • Отрывок о том, что ваша работа является вашей интеллектуальной собственностью до тех пор, пока не будет произведена полная оплата
  • Отрывок о пени в случае просрочки первоначального платежа
  • Отрывок, разъясняющий, что делать в случае спора

Вы также можете проконсультироваться с юридическим лицом по поводу других элементов

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top