Отказ в ипотеке после одобрения: Отказ в ипотеке после ее одобрения

Содержание

Отказ в ипотеке после ее одобрения

Вы неожиданно получили отказ в ипотеке уже после ее одобрения без объяснения причин? В нашей статье вы найдете актуальную информацию, которая поможет вам разобраться в данной ситуации.

Проверка заемщика

Как известно, при выдаче ипотечного кредита заемщика очень тщательно проверяют. В ход идет:

Если после всего этого ваша заявка получила одобрение, то не спешите радоваться – далее будут подвергаться тщательной проверке ваши документы. Если и они оказались в порядке, т.е. все указанные там данные достоверны, то здесь начинается самое интересное.

Положительное решение по заявке на ипотеку зависит не только от самого клиента, но также от владельца объекта недвижимости и возможностей самого банка. Рассмотрим их подробнее.

Если говорить об объекте недвижимости, то если это готовое жилье, то оно обязательно должно иметь все необходимые документы по регистрации. Если речь идет о новостройке, то она обязательно должна пройти аккредитацию у банка, в который вы обратились.

Если же говорить о самой финансовой компании, то хотим отметить: сейчас большинство небольших банков испытывают проблемы с выдачей крупных сумм денег, т.к. их запасы были значительно уменьшены после того, как люди массово закрыли свои вклады.

Следственно, многие банки теперь попросту не могут выдавать те суммы, которые они одобрили еще несколько недель назад. Выход – обращаться в крупные государственные компании, Сбербанк, ВТБ и другие.

Далее в этой статье:

Почему могут отказать в ипотеке

Могут ли отказать в ипотеке, если ее уже одобрили? Да, особенно если это было предварительное одобрение, ведь оно основывается лишь на поверхностной проверке клиента. А вот когда дело доходит до изучения документов, могут возникнуть вопросы, которые приведут к отказу

К отрицательному решению в банке должен быть готов любой заемщик, даже если у него приличный доход и никогда не было нарушений по кредитам. Каждый кредитор имеет свои причины, которые в большинстве случаев заемщикам не оглашаются.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Основные факторы

Перед подачей заявки в банк будущий клиент должен обязательно изучить программы различных кредитно-финансовых организаций и выбрать оптимальную. После того, как сделан окончательный выбор, можно обращаться с заявкой.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Главными аргументами для отказа всегда являются следующие:

  • Возраст – менее 21 года и старше 75 лет.
  • Трудовой стаж – менее 6 месяцев.
  • Общий стаж – менее 1 года.

Если все это вас не касается, то можно переходить к следующему этапу рассмотрения. Среди причин могут быть и такие:

Для увеличения шансов на одобрение рекомендуем взять небольшой потребительский кредит и вовремя его выплатить. Так сформируется положительный финансовый отчет. Главное, не спешить рассчитаться с этим долгом быстрее, то есть, досрочно. Банк может подумать, что таким образом заявитель просто “накручивает” себе рейтинг, а это также относится к отрицательным моментам.

Как правило, в документах появляются опечатки, которые передают ложную информацию о личности и доходе заявителя. Даже ошибка всего в одной цифре может привести к отказу. Например, указан возраст – 21 год, а программа рассчитана на тех, кто старше 25.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • Низкая платежеспособность. Если вы планируете приобрести жилье, то у вас должен быть стабильная работа и достаточно высокая заработная плата. О том, какого дохода хватит для получения ипотеки, читайте в этой статье.

От заемщика в обязательном порядке потребуют справку по форме 2-НДФЛ или написанную в свободной форме работодателем. Во втором случае сотрудники безопасности банка, скорее всего, позвонят на работу.

У тех, кто зарплату получает “в конвертах”, меньше шансов на одобрение, а точнее они минимальные. Кредитор не спешит доверять на слово.

  • Неуверенное поведение клиента, запутанные ответы на вопросы о месте работы и доходах. При общении с сотрудником банка нужно быть максимально спокойным и уверенным в себе.
  • Наличие непогашенных штрафов и долгов в ЖКХ, ГИБДД, налоговой и т.д.
  • Уголовное прошлое. С условной судимостью вероятность положительного решения выше.
  • Отсутствие возможности подтвердить какую-либо информацию о клиенте. Например, если сотрудник банка не смог дозвониться на работу. Поэтому оставляя номер телефона, сразу стоит предупредить того, кто должен будет ответить на звонок.
  • Состояние здоровья потребителя. К примеру, получить отказ может беременная женщина, человек с инвалидностью или очевидными признаками серьезного заболевания. Как правило, причина подобного отказа не сообщается.
  • “Липовые документы”. При помощи современных методов проверки можно избежать различных предложений от мошенников, к примеру, подделать справку о доходах. Стоит отметить, что данное действие грозит не только отказом и попаданием в “черные списки”, а также наказанием по закону.
  • Отсутствие одобренного жилья. Квартира, подобранная заявителем, должна быть принята банком, то есть, соответствовать всем условиям финансовой организации.
  • Изменение кредитной линейки. Обычно, если кредитное учреждение закрывает какую-либо программу, то она все равно продолжает действовать по уже одобренным заявкам. Но бывает и так, что кредитор полностью отказывается от нерентабельного продукта и аннулирует решения, которые были приняты ранее.

Что же делать дальше

Иногда заемщики, которые с первого взгляда подходят по всем критериям банка, также получают отказ. При этом им не сообщают, что именно послужило поводом для такого решения. После такой ситуации заемщик уже начинает опасаться обращаться в банк.

Стоит отметить, что лишь 20% заявителей получает одобрение сразу после первой подачи заявления на ипотеку. Если вам отказали в одной кредитно-финансовой организации, и вы знаете, что с доходом и КИ у вас порядок, то попробуйте обратиться в другую, которая в отличие от первой может принять положительное решение.

В государственных банках требования более жесткие, а потому для некоторых больше подойдут услуги частных. Не стоит ограничиваться услугами только одного банка, подать документы можно сразу в несколько.

Обратите внимание, что перед началом процедуры нужно проверить рейтинг и авторитет банка (топ-100 здесь), чтобы на момент подачи заявки ипотечные программы не исчезли из линейки банка.

Не стоит сначала искать жилье, а уже потом подавать заявку на ипотеку. Это предполагает определенные риски, так как кредитор после предварительного одобрения может отказаться, если даже заявитель не вызывает никаких сомнений. Ни у коем случае не оставляйте продавцу залог, так как вряд ли его возвратят. Лучше заключить договор с лицом, реализующим имущество, о том, что отказ гарантирует возврат средств.

При выборе идеального жилья следует обратить внимание на следующее:

  • Месторасположение квартиры и экология в районе.
  • Инфраструктура.
  • Транспортная доступность.
  • Год постройки здания и качество ремонта в квартире, состояние сантехники.
  • Наличие лифта.
  • Иное.

Если вы уже получили положительное решение по ипотеке, то до момента полного заключения сделки не оформляйте других договоров, даже на мелкие потребительские кредиты.

Нежелательно самому отказываться от кредита после его предварительного одобрения, так как это также негативно сказывается

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

При оформлении ипотечного кредита заемщиков порой интересует вопрос, могут ли отказать в ипотеке после одобрения, и с чем обычно связано такое решение. В рамках данной статьи рассмотрим актуальную информацию относительно того, когда можно столкнуться со столь неприятной ситуацией, и что можно предпринимать.

Почему могут отказать

Перед выдачей ипотечного кредита сотрудники банка особенно тщательно перепроверяют все представляемые данные и документы относительно финансового положения заемщика и его поручителей. При выявлении недостоверности переданной информации, неозвученных кредитных или иных обстоятельствах, вы, несомненно, получите отказ.

Но даже первичное одобрение заявки не означает, что кредитор выдаст ипотеку. Проведя более глубокую проверку предоставленных документов, информации о продавце и выбранной недвижимости, банк может ответить отказом. Разберемся в каждом из этих обстоятельств несколько подробнее.

Что касается самого объекта недвижимости — он должен иметь все необходимые регистрационные документы. При приобретении квартир в новостройке важно помнить о том, что застройщик должен быть аккредитован в банке, куда вы решили обратиться.

Небольшие финансово-кредитные учреждения могут испытывать затруднения при выдаче солидных сумм денежных средств или массовом закрытии гражданами своих вкладов. Получается, что спустя пару недель после одобрения и расчетов с вкладчиками банк просто не сможет предоставить вам нужную сумму по кредиту. Избежать подобной ситуации можно лишь при обращении в крупнейшие банки страны.

Основные причины

Основные причины отказа в ипотеке после одобрения

Основные причины отказа в ипотеке после одобрения

Привести к тому, чтобы банк отказал в ипотеке после одобрения, могут самые разнообразные факторы. И порой данной ситуацией сталкиваются даже заемщики с достаточным доходом и хорошей кредитной историей.

Среди основных факторов, способствующих тому, чтобы вам не отказали в ипотеке после одобрения, можно отметить:

  • трудоспособный возраст – от 21 до 75 лет;
  • трудовой стаж от полугода;
  • общий рабочий стаж от года.

Методы оценки кредитоспособности заемщика по ипотеке

При удовлетворении этих условий вы можете смело рассмотреть ряд программ кредитования.

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения? Безусловно, да. Это может быть связано с негативной кредитной историей заемщика, даже если к моменту обращения она была улучшена. Для ее исправления обычно берут небольшой кредит и своевременно его погашают. Но не стоит выплачивать долг досрочно. Такие манипуляции банк может расценить, как умышленную накрутку рейтинга. Это также поспособствует отказу в выдаче ипотечного займа.

Вторым по распространенности аспектом для отказа могут выступить допущенные ошибки в документации. Как правило, они возникают из-за невнимательности самого заемщика или сотрудника банка при заполнении анкеты.

Важно! Опечатка в документе приравнивается к предоставлению ложной информации, что приводит к отказу в выдаче ипотечного займа.

Требования к документам на ипотеку онлайн

Нередко заемщики предоставляют в банк справки о доходах в свободной форме, указывая более высокую заработную плату. Но сотрудники банка могут позвонить вашему работодателю и проверить уровень заработка. Меньше всего шансов взять ипотеку у лиц, получающих зарплату «в конвертах».

Если Сбербанк отказал в ипотеке после одобрения, то вполне вероятно, этому поспособствовал один из вышеперечисленных факторов. Причиной отказа в ипотечном кредитовании могут также послужить:

  • неуверенное поведение обращающегося, который не может дать сразу достоверной информации о получаемых доходах или месте осуществления трудовой деятельности;
  • наличие судимости;
  • выявление долгов по налогам, услугам ЖКХ, штрафам;
  • неблагонадежность работодателя — организацию также проверяют на предмет судебных разбирательств;
  • предоставление поддельной документации;
  • попытка завысить стоимость жилья;
  • подача заявки на потребительский кредит для первоначального взноса;
  • отсутствие одобренного жилья, если выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям кредитно-финансового учреждения;
  • наличие непогашенных потребительских кредитов;
  • смена кредитной программы.

Важно! Отказать могут также в том случае, если сотрудникам банка не удастся проверить предоставленную клиентом информацию, не дозвонятся работодателю и т.д.

Важно знать: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Как предотвратить отказ в ипотеке после одобрения

В том случае, если отказывают в предоставлении ипотечного кредита, не стоит отчаиваться. Если с документами и доходом все в порядке, то можете попробовать обратиться в другую кредитно-финансовую организацию или попробовать устранить возникшую проблему. В государственных банках к заемщикам предъявляются более жесткие требования и условия, соответствовать которым может не каждый заемщик.

Что делать если банк отказал в ипотеке

Выбирать жилье желательно после того, как вам будет одобрена заявка на ипотеку. Данная мера убережет вас от ряда рисков и финансовых утрат. Так, если вы внесете залог за квартиру, а кредитор откажет в предоставлении займа, то деньги вам уже могут не вернуть.

После получения одобрения также не стоит сразу брать потребительские кредиты, поскольку это поспособствует перераспределению финансовой нагрузки. И, как следствие, к отказу в предоставлении крупного займа на приобретение жилья.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Оцените автора

Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Отзывы о СберБанке: «Отказ в Ипотеке после предварительного согласования, на стадии проверки документов объекта»

Всем добрый день, хочу рассказать свою историю и предостеречь всех, кто собирается брать ипотечный кредит в СберБанке. И семь раз подумать.

19.09.17 получил одобрение в Сбербанке на приобретение Готового Жилья. Одобрили на 5 531 318 р. Квартира стоит 3 761 000. На тот момент мы с супругой уже присмотрели жилье в Люберцах. Со мной связался менеджер из банка, поздравила с одобрением, мы мило с ней побеседовали договорились, что в ближайшее время я предоставлю все документы на потенциальное жилье.

Квартиру я выбрал в новостройке, но которая находилось в собственности у застройщика. Всего у застройщика в продаже их было больше 50. По условиям приобретения жилья, я должен был оплатить 25 000. р. за договор бронирования и 1% от суммы квартиры за договор возмездных услуг, так как квартира приобретается в ипотеку итого 37 840.

Далее я оплатил все необходимые затраты в том числе за оценку квартиры — 4 500 р. итого 67 340 р. И после чего представитель застройщика передал все необходимые документы для согласования объекта недвижимости. После чего со мной связался мой ипотечный менеджер и сообщила, что все документы получены и в течение буквально 3-4 дней придет одобрение банка, но так как ваш объект аккредитован Банком, то переживать нет смысла и все будет согласованно.

Так сказать можно готовиться к официальной сделке. Ну соответственно мы с женой уже практически выбрали мебель нашли рабочих и все, что требуется для данного момента. Через 2 дня после предоставления всех документов застройщика мне приходит очень «радостная» СМС: Михаил Александрович, по Вашей заявке на кредит принято отрицательное решение. Сбербанк. Я, если честно Ошалел от данного сообщения.

Далее соответственно сразу набрал ипотечному менеджеру, на что она удивилась и сказала, что сейчас все уточнит и скорее всего это какая-то техническая ошибка. Через минут 40 собственно мне перезвонил менеджер, я если честно боялся брать трубку, так как боялся ответа. И о да, вам отказано, Вы и Ваша жена не прошли проверку на предоставления ипотеки. Как так-то????

Собственно как-то так. И теперь я хотел бы задать вопрос менеджерам Сбербанка, если они это будут читать.
Ответьте мне, пожалуйста, по какой причине мне тогда одобрили ипотеку? Я на данный момент потерял порядка 68 000 р. Почему мне сразу не отказали. Почему при проверке документов на объект недвижимости мне полностью отказывают в ипотеке? Разве это не должны делать на первом этапе, проверять меня как заемщика и мою жену, когда я только отправляю все документы. И кто мне сейчас возместит все мои издержки.

Так что господа, никогда не надейтесь на Сбербанк, даже если у вас зарплата в нем. И подумайте семь раз.

Почему могут отказать в ипотеке, что делать и как повысить шансы на одобрение

– Обращался в банк за ипотекой, а мне отказали. Очень странно, так как все требования выполнил, и документы были в порядке. А ипотека мне очень нужна, скоро женюсь – придется расширяться. Можно ли получить ипотеку при повторном обращении? Каковы шансы на положительное решение?

– Разберемся, почему банки чаще всего отказывают в ипотечном кредите и как повысить шансы на одобрение при повторном обращении.

СодержаниеПоказать

❗ Основные причины отказа

Конечно, у каждого банка свои порядки, а потому причины для отказа в каждой кредитной организации могут различаться. Но есть несколько причин, при которых отказывают практически все и всегда:

  1. Недостаточный доход. Банки редко одобряют ипотеку, если на ее погашение ежемесячно будет уходить больше 40-50% от зарплаты заемщика. А при наличии семьи доход будет делиться на каждого ее члена.
  2. Плохая кредитная история. Негативным фактором при желании оформить ипотеку будет нарушение условий прежнего займа – просрочки, уклонения от ежемесячных платежей, судебные разбирательства и т. д. У каждого заемщика есть своя кредитная история, и банк обязательно обратится к ней. Если просрочка платежа была разовой и составила несколько дней – ничего страшного. При нарушениях серьезнее вероятность отказа возрастает.
  3. Наличие других кредитов. Банк всегда анализирует, есть ли у человека еще займы, и насколько комфортной для него будет дополнительная финансовая нагрузка. Если кредитов слишком много или требуется много средств на их обслуживание, то велик риск, что заемщик не сможет регулярно и вовремя выплачивать ипотеку.
  4. Отсутствие созаемщика. Особенно касается супружеских пар, заключивших брачный договор, по которому кредитные обязательства несет только один из супругов. Если второй не сможет стать созаемщиком, то непонятно, к кому должен обращаться банк при форс-мажорах.
  5. Неточные сведения. Особенно касается тех, кто решил скрыть какие-то сведения – например, уже существующие кредиты. Банк расценивает такое поведение со стороны клиента, как намерение обмануть.

🏛 Можно ли узнать причину отказа в банке

Банк имеет право отказать в ипотеке без объяснения причин. Иными словами, он не обязан разъяснять клиенту, почему было принято именно такое решение.

Но человеческий фактор никто не отменял. Если вас так беспокоит вопрос, почему ипотечный заем не был одобрен, можно задать этот вопрос прикрепленному к вам менеджеру. Иногда он идет навстречу клиенту.

Вам когда-нибудь отказывали в оформлении ипотеки?

Да, отказали в первый раз, когда зарплата маленькая былаНет, все прошло очень быстроЯ никогда не оформлял ипотеку

⏰ Сроки подачи повторной заявки

Здесь все зависит от правил банка. Иногда заявку можно подать сразу после отказа, но в некоторых кредитных организациях действует мораторий – обычно на 1-2 месяца.

На практике повторную заявку лучше подавать минимум через месяц после первой. Если же вы понимаете, что причиной отказа стал, например, низкий доход, то заявку имеет смысл подавать только после того, как проблема будет устранена.

✅ Советы, как повысить шансы на одобрение

Есть несколько простых советов, которые помогут увеличить шансы на получение ипотечного кредита:

  1. Повторно обратиться в банк, изменив параметры кредита. Первый вариант – попытаться подобрать другую программу с более лояльными условиями. Второй вариант – присмотреть жилье подешевле, увеличить размер первоначального взноса или снизить запрашиваемую у банка сумму. При подходящем объекте и уменьшенной кредитной нагрузке шансы возрастут.
  2. Повторно обратиться в банк, предварительно выполнив все обязательные условия. Для этого после отказа нужно хорошенько проверить, все ли условия банка были выполнены, не было ли ошибок в документах и т. п.
  3. Если отказ произошел из-за плохой кредитной истории – взять маленький кредит и погасить его вовремя. Это поможет улучшить общую картину.
  4. Подавать надежные сведения в качестве ИП. Многие банки проверяют заявки от индивидуальных предпринимателей с особой тщательностью. В документах, которые подает ИП, должны быть отображены все пенсионные и налоговые отчисления, а выбранный режим – соответствовать реальной деятельности.
  5. Проверить долги. Крайне отрицательно на одобрение ипотеки влияют любые долги – не только кредитные, но и алиментные, по коммунальным платежам, множество накопившихся штрафов и т. п.
  6. Не иметь судимостей. Негативно на оформление ипотеки в некоторых банках может повлиять реальная судимость. Как правило, условная судимость доставляет меньше проблем.

Собираясь в банк за одобрением кредита, важно трезво оценивать свои возможности и внимательно читать требования к заемщикам. Иногда имеет смысл подать заявку в другой банк с более мягкими условиями.

Досрочное погашение ипотеки. Инструкция со списком действий

Читать

Две системы погашения кредита – аннуитетная и дифференцированная

Подробнее

Полная стоимость кредита и возможные способы ее снижения

Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Есть ли банки, в которых процент одобрения ипотечных кредитов выше?

Часто ипотеку проще получить в зарплатном банке. Также много ипотек традиционно одобряет Сбербанк.

Может ли банк одобрить ипотеку, но потребовать поменять выбранную квартиру?

Да, может. Это обусловлено тем, что пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Ему нужна ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать, если заемщик не будет платить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Специальный корреспондент сайта ZakonGuru

Отказ в ипотеке сбербанка-причины | Отказ в ипотеке после одобрения ,отказ от страховки

Введение

Для многих людей, живущих на территории нашей страны ипотечное кредитование – один из немногих способов стать владельцем собственной недвижимости.

Однако получить подобный кредит бывает не слишком просто. Сначала подается заявка о необходимости получения этого кредитного продукта. Службы безопасности проверяют информацию о доходах, о работе, кредитную историю, если она имеется. Кроме того, работники исследуют личные данные каждого человека.

После того, как документы будут проверены, банком выносится решение относительно одобрения или отклонения данной заявки. Однако бывает и третий вариант, когда банк соглашается выдать сумму, но меньшую по сравнению с той, на которую рассчитывал заявитель.Когда в оформлении ипотечного кредита отказано, необходимо разобраться с чем это связано. Банк причин принятия решения не сообщает, однако их может быть несколько.

Почему отказали в ипотеке в Сбербанке?

Банковские работники после получения на рассмотрение пакета соответствующих документов, приступают к его рассмотрению.

Первое, на что они обращают внимание, это кредитная история. Если она есть, но негативная, то возможность в получении кредита становится значительно ниже. В Сбербанке есть правило – если у потенциального заемщика была просрочка в выплате кредита на месяц, то он не может в течение пяти лет пользоваться ипотечными продуктами. Работники банка особо разбираться не будут – была ли это просрочка по уважительной причине или нет.

Отказ Сбербанка в ипотеке - fizicheskim-licam, nedvizhimostСбербанк имеет скоринговую систему, представляющую собой специальную программу, формирующую портрет потенциального кредитора. Если он набирает в процессе анализа необходимое количество баллов, то его может отнести к потенциальным клиентам.

После подачи заявки об оформлении ипотеки, необходимо ждать звонка из банка. При этом в большинстве случаев звонят как самому заявителю, так и на место его работы.

 Очень важно находиться постоянно на связи, а также сказать сотруднику бухгалтерии или отдела кадров, что такой звонок может состояться. Если по приведенным номерам телефонов  дозвониться не получится, то скорее всего будет получен отказ.

Чтобы получить одобрение ипотечной заявки, нужно общаться с банковским работником четко и максимально уверенно. Если человек будет разговаривать невнятно и неуверенно, то ему практически наверняка будет отказано в выдаче денег.

Вопросы могут задавать совершенно разные – они могут касаться как места работы, так и непосредственно самого кредита, приобретаемого жилья и так далее. Все ответы должны полностью соответствовать той информации, которая приведена в анкете.

Случаются ситуации, что отказ в ипотеке неочевиден. Это связано в большинстве случаев с ошибками в документах. В Сбербанке обычно не собираются выяснять, из-за чего произошло несовпадение, а просто отказывают в выдаче кредита. В связи с этим желательно перед тем, как отнести документы в банк, тщательно их самому проверить.

Наличие таких долгов, как штрафы, налоги, алименты и так далее, также может стать причиной отказа в выдаче ипотеки. Погашены ли подобные платежи также следует проверить заранее.  Ипотека также не выдается людям, которые имеют судимость. Однако если судимость была условной, то вероятность получить такой кредит все же сохраняется.

Почему отказали в уже одобренной ипотеке?

Такой момент встречается не слишком часто, однако такие прецеденты бывают.

Например, в конце 2014 года, когда в российской экономике случился серьезный кризис, центральный банк был вынужден повысить ключевую ставку сразу на несколько пунктов.

Вследствие этого, потенциальным заемщикам, которые имели определенный запас прочности для покупки квартиры, в значительной степени повысили процентную ставку по кредиту. Тем же, у кого подобной подушки безопасности не оказалось, но ипотека уже была одобрена, было решено просто отказать.

Стоит отметить, что банк дважды проверяет наличие у клиента действующих кредитов:

  1. При подаче документов на рассмотрение;
  2. Непосредственно перед выдачей денежных средств.

Если вдруг откроется, что клиент взял кредит или принял на себя еще какое-либо долговое обязательство, то вероятность отклонения ранее одобренной заявки довольно высокая.

Согласованная ипотека может быть пересмотрена, если у заемщика меняется семейное положение. В частности, это случается, когда банк выясняет, что супруга заявителя намеревается уйти в декрет. Не секрет, что такой момент в значительной степени снизит совокупные доходы семьи, а также увеличит количество иждивенцев. Отказ в этом случае будет вряд ли, однако максимально возможная сумма кредита может быть существенно снижена.

Если после одобрения заемщик решил изменить место работы, то решения банка также может поменяться. В некоторых случаях Сбербанк оставляет принятое решение в силе, однако это довольно серьезный риск, поэтому нужно быть готовым к любому повороту событий.

Отказ Сбербанка в ипотеке - fizicheskim-licam, nedvizhimost

Часто ли отказывают?

Сегодняшняя экономическая ситуация в стране не позволяет Сбербанку выдавать большое количество ипотечных кредитов, однако от этого нуждающихся в жилье людей меньше не становится.

Основной причиной отказа в получении данного кредита является незначительный официальный доход. Банковские работники при этом вовсе не принимают во внимание неподтвержденные доходы. Люди не учитывают этот момент и все равно подают документы на приобретение квартиры, и получают отказ, поэтому примерно в половине случаев Сбербанк не одобряет поданные анкеты.

Причины отказа

Причин, из-за которых Сбербанк может отказать в выдаче ипотечного кредита довольно-таки много. Прежде всего, следует обязательно учитывать момент, что все подаваемые документы должны быть подлинными. Недостоверные сведения сразу станут причиной отказа в выдаче ипотеки, но при этом нужно помнить, что подделка документов преследуется по закону.

Несоответствие главным требованиям

Это основное требование, которое сотрудниками банка рассматривается в первую очередь. Если клиент хотя бы по одному пункту не подходит, то ему сразу же будет отказано – другие моменты не будут даже рассматриваться.

Банк ко всем ипотечным заемщикам предъявляет следующие требования:

  1. Возраст человека должен быть от 21 года на момент оформления кредита и не больше 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин на день погашения ипотеки;
  2. На последнем месте работы нужно проработать минимум полгода;
  3. Общий официальный трудовой стаж должен составлять хотя бы год.

Кроме того, необходимо, чтобы уровень зарплаты был как можно выше. В этом случае можно рассчитывать на то, что кредит будет оформлен на подходящую для покупки квартиры сумму.

Если гражданин подходит по всем этим пунктам, то можно смело подавать заявление на оформление ипотеки, однако стопроцентно быть уверенным в том, что банк одобрит подобное заявление, нет. Дело  в том, что причин, по которым может быть отказано в ипотеке, довольно-таки много.

Несоответствующая платежеспособность

Как уже говорилось выше, в ипотеке может быть отказано вследствие того, что у заявителя не слишком высокий уровень дохода. В зависимости от программы, в которой он собирается принимать участие, ему нужно будет делать определенный первоначальный взнос, который следует иметь уже у себя.

После одобрения ипотеки оформлять еще один кредит для того, чтобы получить деньги для внесения первоначального платежа, нежелательно. Банк перед переводом денег на счет клиента проверит наличие новых кредитных обязательств – это может стать поводом для отказа в платеже.Если возникла такая проблема, то лучше всего привлечь созаемщика или поручителя по кредиту, уровень дохода которого будет довольно высоким. Кроме того, ни один неофициальный доход банк не примет во внимание. Вполне возможно, что появится необходимость отправиться к работодателю и заявить относительно перевода всей заработной платы в официальную.

Плохая кредитная история

Вполне естественно, что банк перед выдачей такого долгосрочного кредита, как ипотека, желает себя максимально обезопасить. По этой причине клиент будет тщательно проверяться относительно взятых и выплаченных ранее кредитов. Если по всем прежним кредитам платежи совершались в полном объеме и вовремя, то вероятность оформления ипотеки в полном объеме на требуемый срок будет значительно выше.

Хуже всего будет, если клиент имеет на момент подачи заявления на оформление ипотеки просроченные платежи по кредитам.Здесь практически с абсолютной вероятностью со стороны банка последует отказ в выдаче денег на приобретение недвижимости. Отсутствие кредитной истории также не слишком хорошо, так как банку желательно знать, насколько клиент платежеспособен.

Сфальсифицированные справки и другие документы

Определить подделку банковский специалист может практически на глаз, поэтому пытаться выставить себя в положительном ключе перед организацией не стоит. Этот факт все равно обязательно вскроется, и в течение пяти лет в Сбербанке, да и в ряде банков, с которым он сотрудничает в плане ипотечного кредитования, взять подобный продукт не удастся.

Дело в том, что существует реестр недобросовестных клиентов. Если туда будут внесены данные заемщика, то ему вообще обо всех кредитах можно будет забыть. Как говорилось выше, подделка официальных бумаг является уголовно-преследуемым преступлением.

Стоит также отметить, что банк обращает пристальное внимание на состояние здоровья заявителя. В частности, беременным женщинам и людям предпенсионного возраста будет отказано в ипотеке. Также с высокой долей вероятности будет отказано работникам, которые часто уходят на больничный, а также лечатся в стационаре.

Неликвидная недвижимость

Сбербанк может отказать потенциальному заемщику, если тот собирается приобрести так называемую неликвидную недвижимость.

Под это понятие подпадают обычно следующие жилые объекты:

  • Квартиры или дома, которые расположены в районах, где инфраструктура развита слабо или же ее вовсе нет;
  • Если жилплощадь расположена в отдалении от центра населенного пункта;
  • В случае, когда объект недвижимости нуждается в проведении капитального ремонта.

Что делать, если отказали в ипотеке в Сбербанке?

Прежде всего, не стоит опускать руки. На территории нашей страны действует большое количество банков, которые с высокой долей вероятности примут и одобрят документы.

В связи с тем, что Сбербанк отказал в выдаче ипотеки, в случае оформления данного кредитного продукта в другом банковском учреждении, условия будут совершенно другими, например, будет выше процентная ставка, больше первоначальный взнос и так далее.

На количество подаваемых заявок сегодня нет никаких ограничений, поэтому документы можно сразу отправлять в несколько банков. Если сразу во всех из них был получен отказ, причем без видимых предпосылок, следует внимательно просмотреть документы, изучить кредитную историю – вполне возможно, что где-то возникла ошибка.

Если же никаких ошибок нет, а отказы все равно продолжают поступать, то наверняка есть необходимость обратиться в небольшие банки, где проверки проводятся не такие серьезные. У них обычно не слишком много клиентов, поэтому вероятность получения там ипотечного кредита будет значительно выше.

Заключение

Несмотря на то, что ипотека – довольно выгодный продукт для самого банка, служащие не спешат выдавать такой продукт кому попало. Это связано с тем, что данный кредит оформляется на длительный срок, в течение которого может произойти абсолютно все. Банк стремится обезопасить выдаваемые средства и гарантировать их возвращение в полном объеме с процентами.

К оформлению ипотечного кредита нужно относиться очень ответственно и внимательно. В частности, не повредит все разузнать относительно приобретаемой квартиры, ее прежних хозяев, количестве прописанных в ней людей, состоянии жилого дома  и так далее.

Интересные статьи

Причины отказа в одобрении ипотеки

При заключении кредитной сделки многие заемщики сталкиваются с ситуацией, когда банк на определённом этапе оформления документации может отказать в получении займа. При этом не всегда банковская организация уведомляет клиента, по какой именно причине ему отказано в займе. Кредиторы используют данную политику «конфиденциальности» для того, чтобы не испортить собственную репутацию, поскольку некоторые причины могут затрагивать личные качества клиента или ущемлять его права. Именно поэтому чаще всего формулировка отказа в выдаче кредитного продукта звучит как «без указания причин».

Содержание

Скрыть
  1. Причины отказа в ипотеке
    1. Неуверенность в платежеспособности
      1. Возможные пути решения
    2. Плохая кредитная история
      1. Возможные пути решения
    3. Ошибки или несоответствия в документах
      1. Возможные пути решения
    4. Задолженности в налоговой и других органах
      1. Возможные пути решения
    5. Неуверенность клиента
      1. Возможные пути решения
    6. Невозможность подтвердить указанную информацию
      1. Возможные пути решения
    7. Подделка документов
      1. Возможные пути решения
    8. Состояние здоровья заемщика
      1. Возможные пути решения
      2. Неуверенность в объекте кредитования
      3. Возможные пути решения
    9. Другие причины
      1. Как узнать причину отказа?
        1. Дальнейшие действия при отказе

            Многих заемщиков не устраивает данных ответ — особенно это касается тех, которые имеют достаточный финансовый доход и не видят причин в отказе выдачи кредитных средств. В любом случае многие клиенты хотят знать, почему банк отказал в выдаче кредита. В данной статье рассмотрены самые распространенные причины отказа, существующие в банковской практике.

            Причины отказа в ипотеке

            Основная масса совершаемых сделок с недвижимостью происходит непосредственно с участием банка. Большинство банковских организаций при выдаче ипотеки предъявляют особые требования к клиентам и на основании детального изучения каждого критерия принимают решение, стоит ли оформлять кредит потенциальному заемщику. При этом банк может отказать в выдаче ипотечного займа без указания причин.

            Подавая заявку на ипотеку важно заранее узнать актуальные требования выбранной кредитной организации и основные ограничения по выдаче займа.

            Только если клиент полностью соответствует главным требованиям, по которым осуществляется «отбор» будущих заемщиков, можно смело подготавливать документацию по ипотечному кредитованию.

            Неуверенность в платежеспособности

            Особое внимание банковская организация уделяет именно платежеспособности клиента, при этом особую роль играет наличие постоянной работы, а также стабильного высокого дохода. При оформлении ипотечного займа клиент предоставляет в кредитную организацию стандартную справку по форме 2-НДФЛ, заверенную работодателем.

            На данном этапе клиенту важно документально убедить банковскую организацию в собственной платежеспособности — для этого необходимо предоставить точные данные с места работы, подтвержденные официально. Некоторые банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита индивидуальным предпринимателям, поскольку подтвердить реальный уровень дохода при организации деятельности по упрощенной схеме налогообложения достаточно сложно.

            Также не стоит рассчитывать на выдачу кредита лицам, работающим неофициально.

            Возможные пути решения

            Для того чтобы получить заветный ипотечный кредит можно постараться найти дополнительный доход или изменить место работы. Также можно попытаться скорректировать параметры будущего кредита — подыскать бюджетное жилье и запросить у банка в качестве кредита меньшую сумму. Можно увеличить сроки кредитования или внести достаточно большой первоначальный взнос.

            Некоторые банковские организации предлагают использовать такое решение как открытие вклада для накопления первоначального взноса, на который постоянно будет зачисляться определенная сумма. Желательно открывать вклад именно в той организации, где планируется оформление ипотечного кредита. Это повысит степень доверия банка к клиенту и позволит оценить возможность совершения достаточно крупных финансовых вложений регулярно. Кроме того некоторые банки предлагают льготные условия кредитования для подобных заемщиков и достаточно невысокий процент при оформлении ипотечного кредита. Также можно решить проблему при помощи предоставления залога в виде имеющегося жилья. Всегда можно привлечь поручителей и созаемщиков — всё это создаст благоприятные условия для дальнейшего одобрения кредита.


            Плохая кредитная история

            Негативная кредитная история также является веской причиной отказа по ипотечному кредиту. Если у клиента наблюдается просрочка по предыдущим кредитам в течение определенного количества времени (более 90 дней) банк вправе отказать в выдаче ипотечного займа. Некоторые финансовые организации могут пойти навстречу и оформляют ипотечный кредит даже при неидеальной кредитной истории, но процентная ставка по ипотеке будет значительно завышена.

            Возможные пути решения

            В некоторых случаях можно осуществить корректировку кредитной истории. Нередко она может быть испорчена по причине технических ошибок, совершаемых банковскими служащими. Если вы уверены в чистоте собственной кредитной истории, важно обратиться в банковскую организацию, где ранее был взят кредит и исправить существующие данные.

            Если у клиента имелись просрочки по платежам, важно погасить всю имеющуюся задолженность и далее вовремя исполнять обязательства по существующему кредиту. Если у клиента имеются значительные нарушения по предыдущим займам и кредитная история напрочь испорчена, получить ипотечный займ будет достаточно проблематично даже при привлечении дополнительных созаемщиков.

            Не стоит рассчитывать на получение ипотеки в крупных банковских учреждениях, которые предъявляют достаточно строгие требования к чистоте кредитной истории.

            Ошибки или несоответствия в документах

            Любая финансовая организация, оформляющая ипотечный кредит, внимательно относится к проверке всей предоставляемой документации. В некоторых случаях при заполнении заявительных документов могут быть допущены некоторые ошибки. Также некоторые организации при выдаче справок могут указать неверные фактические данные — в результате банковская организация вправе отказать в выдаче кредита по причине предоставления ложной документации.

            Возможные пути решения

            Клиенту необходимо еще раз перепроверить все данные, указанные в имеющейся документации. Важно внимательно проверить все цифровые значения в справках, а также наименование организации и наличие всех необходимых подписей. Также важно проверить собственноручно заполненные документы, чтобы выявить наличие возможных ошибок.

            При повторном обращении важно заранее проверять документацию, при необходимости можно воспользоваться помощью профессионального юриста или делопроизводителя для качественной проверки правильности заполнения.

            Задолженности в налоговой и других органах

            Иногда причиной отказа в ипотечном кредитовании служит наличие любых задолженностей перед государственными организациями. Важно проверить наличие имеющейся задолженности перед налоговой инспекцией. Даже незначительные штрафы, а также невыплаченные налоги или неустойки могут стать главной причиной отказа по ипотеке. Также если у вас имеется уголовное прошлое, банк вправе отказать в выдаче займа, однако если судимость условная, некоторые банки могут пойти навстречу клиентам и оформить кредит.

            Возможные пути решения

            Важно обратиться в необходимую Государственную организацию — налоговую службу или ГИБДД с целью проверки наличия любых возможных задолженностей. При выявлении каких-либо нарушений по неуплате, важно исправить ситуацию и закрыть все имеющиеся долги перед государством. Только после снятия «долгового обременения» можно обратиться в банк повторно. Для этого предварительно можно посетить сайт необходимой государственной организации с целью проверки наличия имеющейся задолженности. Дело в том, что иногда информация об имеющихся штрафах и задолженностях может быть скорректирована сотрудниками не сразу, а по истечении определенного времени.

            Неуверенность клиента

            При оформлении кредита сотрудник банковской организации может задавать любые уточняющие вопросы клиенту. Если будущий заемщик ведет себя неуверенно и путается в указании фактических данных банк вправе отказать в выдаче кредита. Также особое внимание уделяется клиентам, которые пришли в сопровождении. Кредитный специалист проводит тщательный визуальный осмотр клиента и может засомневаться в надежности будущего заёмщика. Подобная оценка может отрицательно повлиять на формирование баллов скоринга и клиенту вряд ли будет одобрен кредит.

            Возможные пути решения

            Клиенту необходимо тщательно готовиться к беседе с кредитным специалистом и быть готовым заранее отвечать на подобные вопросы о месте работы, уровне заработной платы, а также указывать полные данные о семейном положении и общей финансовой ситуации в семье. Важно исключить любые резкие высказывания на требования специалиста и отвечать вежливо и деликатно на любой вопрос. Также необходимо уделить особое внимание внешнему виду — на данный аспект кредитный работник обращает особое внимание.

            Невозможность подтвердить указанную информацию

            Прежде чем оформить ипотечное кредитование, сотрудник банковской организации тщательно изучает достоверность всей предоставляемой информации. Если данные, указанные в справках и подтверждающих документах, не содержат подписи начальника организации, банк вправе отказать в выдаче кредита без рассмотрения дополнительной документации. Также если связаться с работодателем с целью подтверждения существующих данных не удаётся, заемщику, скорее всего, будет отказано в ипотечном займе.

            Возможные пути решения

            Важно предоставлять только проверенную и достоверную информацию, официально подтвержденную работодателем. Необходимо указывать точные сведения — любая информация, особенно касающаяся финансовых доходов заемщика, обязательно проверяется. Также следует заранее предупредить руководителя о том, что ему могут позвонить из кредитной службы, чтобы он смог предоставить необходимую информацию о работнике.

            Подделка документов

            Для соответствия строгим требованиям банка некоторые клиенты прибегают к подделке документации. Данные действия совершать не следует, поскольку в штате безопасности банка работают настоящие профессионалы, которые при выявлении любых нарушений могут не только отказать в выдаче кредита, но и внести клиента в черный список.

            Также информация об указании ложных сведений может быть передана в общую межбанковскую базу, где представлены все ненадежные заемщики. В данном случае ни одна банковская организация в дальнейшем не одобрит займ.Также предоставление ложной документации влечет за собой уголовную ответственность.

            Возможные пути решения

            Необходимо ответственно отнестись к подготовке документации и предоставлять только достоверные данные. Важно помнить, что любая фактическая информация проверяется банком — при попытке обмана финансовой организации существует риск навсегда попасть в черную базу «отказников» по кредиту. Перед следующим походом в банк важно несколько раз проверить все фактические данные, указанные в документах и представить официальные справки, оформленные по всем правилам.

            Состояние здоровья заемщика

            При оформлении ипотечного займа банки особое внимание уделяют состоянию здоровья будущего заёмщика. Если клиент длительное время находится на лечении или будущим заемщиком является беременная женщина, банк вправе отказать в получении кредита. Также невелики шансы получить кредит у клиентов, которые имеют признаки достаточно серьезной болезни или инвалидность. В данном случае в ипотечном кредитовании могут отказать без указания причин. Скрыть данную информацию не получится, поскольку у каждой банковской организации есть специальные структуры, которое детально проверяют всю информацию о клиенте.

            Возможные пути решения

            Не стоит пытаться брать кредит, если вы длительное время находились на лечении. Важно дождаться выздоровления и через некоторое время обратиться в банк с предоставлением заявления на кредит. Для инвалидов и людей, имеющих серьезные заболевания, существуют специальные программы кредитования с привлечением созаемщиков.

            Неуверенность в объекте кредитования

            В некоторых случаях заемщик в качестве объекта кредитования может выбрать недвижимость, которая считается неликвидной. В данном случае банк при рассмотрении объекта вправе отказать клиенту в выдаче кредита.Всё дело в том, что будущая недвижимость, приобретаемая в ипотеку, на время действия договора является непосредственной собственностью банка и находится в обременении. Именно поэтому финансовой организации важно убедиться в ликвидности приобретаемого имущества.

            Возможные пути решения

            При выборе объекта недвижимости важно обращать внимание на состояние квартиры. Также важно изучить основные критерии банковской экспертизы и проверить, соответствует ли выбранная квартира данным пунктам. Существуют стандартные требования, предъявляемые банковской организации к залоговому имуществу.

            Банк детально рассматривает местоположение объекта недвижимости, его техническое состояние, а также использование по назначению. Жилищный объект не должен находиться в аварийном состоянии — банк не рассматривает варианты жилья, предназначенные «под снос». Также в помещении не должно быть осуществлено незаконных перепланировок и переоборудования. Важно выбрать квартиру, которая будет полностью «чистой» и соответствовать основным требованиям банковской экспертизы.

            Другие причины

            Среди возможных причин отказа в ипотечном кредитовании выделяют следующие аспекты:

            1. Несоответствие системе скоринга. Банк использует удобную систему начисления баллов для общего анализа платежеспособности и надежности клиента. Если будущий заемщик не набирает определённое количество баллов, банк вправе отказать в выдаче кредита;
            2. Трудовая нестабильность заемщика. Если клиент постоянно меняет место работы, это может насторожить сотрудников финансовой организации и в кредите будет отказано;
            3. Наличие дополнительных кредитов. Если у будущего заемщика имеется несколько непогашенных кредитов, банк, скорее всего, откажет в ипотечном кредитовании, поскольку это существенно снижает платежеспособность клиента.

            Как узнать причину отказа?

            В большинстве случаев банк напрямую не озвучивает причины отказа по кредиту. Можно обратиться с официальным запросом в банк, но следует помнить, что кредитное учреждение вправе скрыть причину отказа.

            Если причина несущественна, у клиента есть шанс повторно обратиться в банковскую организацию, сотрудники всегда идут навстречу подобным клиентам и раскрывают причину, для того чтобы в будущем были внесены необходимые корректировки и кредит был одобрен.

            Дальнейшие действия при отказе

            При устранении всех возможных ошибок, повлекших возможный отказ банка, можно повторно обратиться в организацию с пакетом документов. Однако следует помнить, что должно пройти некоторое время перед повторным обращением. Временной промежуток каждое кредитное учреждение устанавливает самостоятельно. В большинстве случаев клиентам приходится ждать от 1 до 3-х месяцев для возможности повторного обращения в банковскую организацию. Если клиент обратиться раньше, скоринговая система может «выдать» отказ и получить ипотечный кредит вновь не получится.

            Отказ в ипотеке после ее одобрения. Что делать

            0

            Почему финансовые учреждения отказывают клиентам в ипотечном кредите? Причин для отклонения заявки может быть несколько. Значительный рост объемов строительства жилищных домов способствует развитию долгосрочного кредитования. Согласно данным анализа рынка, удельный вес успешных сделок с недвижимостью при участии банков-контрагентов достигает порядка семидесяти процентов. На самом деле получить заветные деньги для собственного жилья достаточно сложно. Неожиданный отказ в ипотеке — стандартная практика. Поэтому заемщику следует быть готовым к любому решению финансовой организации.

            Основные причины отказа

            Залоговый кредит.

            После предварительного согласования ипотечного кредита клиент может получить отказ.

            Потенциальный заемщик с высоким уровнем дохода и положительной репутацией (не входит в черные списки правонарушителей и злостных неплательщиков) может неожиданно получить отрицательное решение банка. В чем причина отказа и как узнать дополнительные сведения? У каждой финансовой структуры действует разработанная банковская политика и стратегия развития. Поэтому узнать причину отказа невозможно.

            Клиенту перед подачей заявки следует изучить рынок недвижимости и предложение кредитных структур. Потенциальный заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:

            1. На момент оформления сделки возраст клиента не может быть меньше двадцати одного года. Максимальное ограничение — семьдесят пять лет.
            2. Привести к отказу может недостаточный стаж на последнем месте работы (менее шести месяцев). В расчет берутся данные из трудовой книжки.
            3. Общий трудовой стаж за расчетный период — последние пять лет должен равняться или превысить один год.

            Если вы соответствуете всем главным условиям, можно подготовиться к непосредственному обращению. Получить ипотечный кредит можно не только в финансовом учреждении. Помощь в оформлении также предоставляют кредитные брокеры.

            Независимо от способа подачи заявки, каждый клиент пройдет тщательную проверку. Если специализированные отделы банка найдут недостоверную информацию или подозрительные сведения, заявитель гарантированно получит отказ.

            Что влияет на решение банка? Существуют несколько классических причин отказа. Остановимся на каждом факторе более детально.

            Кредитная история

            В первую очередь финансовая организация обращает внимание на кредитный рейтинг. База данных включает сведения о последних транзакциях (за несколько лет). В досье включена различная информация. Можно узнать данные о невыплаченных кредитах.

            Почему отказали клиенту после полного погашения займа? Если в базе содержится информация о несвоевременной оплате минимального платежа или длительной просрочке, что повлекло за собой применение пени и штрафных санкций, финансовая организация примет решение о неблагонадежности клиента.

            Проверка истории клиента.

            Плохая кредитная история может снизить шансы заявителя на оформление ипотеки.

            Повлиять на заключение также может нулевая кредитная история. Если заявитель не пользуется заемными средствами, его отнесут в категорию клиентов «с низкой активностью». Можно улучшить данные кредитного досье. Перед подачей заявки на ипотеку достаточно оформить краткосрочный потребительский кредит. Следует выплатить сумму точно в срок или немного ранее. Банк может распознать мошеннические действия. Быстрая выплата кредита расценивается как накрутка рейтинга.

            Ошибочные данные в документах

            К сожалению, человеческий фактор никто не отменял. Довольно часто допускаются ошибки при оформлении банковского продукта или обычной процедуре идентификации. Неточность сведений встречается в анкете или заявке клиента.

            Также ошибка может быть допущена сотрудником при наборе данных в программном модуле. Поэтому при подаче заявки нужно тщательно проверить указанную информацию. Нужно изучить распечатанный договор о предоставлении услуг. До подписания следует просмотреть все сведения.

            Банковские представители часто допускают ошибки при указании дохода клиентов или возраста заявителя. Опечатка приводит к искажению информации.

            Неплатежеспособность клиента

            Для оформления ипотечного кредита на продолжительный период необходимо позаботиться о подтверждении официального постоянного места работы и достаточного дохода. Финансово-кредитное учреждение уделяет особое внимание статусу заявителя.

            В перечень необходимых документов для получения ипотеки входит стандартная справка (форма 2-НДФЛ). В индивидуальном порядке можно подтвердить доход справкой свободного оформления. В любом случае уровень дохода должен быть официально заверен работодателем.

            Существует ряд ограничений для частных предпринимателей, которые функционируют по упрощенной схеме. Подтвердить заработок клиента достаточно сложно. Также проблематично доказать платежеспособность неофициально трудоустроенным лицам. Информация «со слов клиента» не может использоваться для принятия окончательного решения.

            Задолженность перед фискальными органами или ГИБДД

            Уголовное прошлое заявителя, а также непогашенная задолженность снижает шансы на выдачу ипотечного кредита.

            Справедливое сомнение

            Сотрудник банка на этапе предварительного сбора данных может воспринять неуверенность клиента как способ введения в заблуждение. Если клиент ошибочно называет персональные данные или при повторном вопросе указывает другую информацию относительно уровня доходов, а также места работы, банковский представитель может составить личную рекомендацию о неблагонадежности клиента. Поэтому при общении с консультантами нужно отвечать максимально уверенно и правдиво.

            Неспособность подтвердить предоставленные сведения

            Лично проверять место работы клиента ни один банк не будет. Необходимо учитывать, что указанный рабочий номер телефона представители финансового учреждения используют для сверки данных заявителя. Если телефон будет отключен, недоступен или информация не подтвердится, отказ банка гарантирован. Желательно заранее предупредить коллег по работе о предстоящем звонке.

            Фальсификация документов

            Документы.

            Не рекомендуется использовать услуги фирм для подделки документов.

            Банковские структуры пользуются современными методами подтверждения достоверности данных. Поэтому отказ может быть вызван проверкой документа сомнительного происхождения. Не рекомендуется обращаться к мошенникам для получения недостоверных справок о доходах, а также других документов. Сотрудники банка могут не только отказать в ипотечном кредите. Подделка сведений дает право контрагенту обратиться в соответствующие органы. Заявителя могут привлечь к криминальной ответственности.

            Состояние здоровья

            Использование сведений о здоровье клиента может вызвать удивление. На самом деле для банка обычная практика отказа в ипотеке беременным женщинам. Получить отрицательное решение также могут лица, длительное время находящиеся на стационарном лечении. Откажут без объяснения причины заявителю с серьезным заболеванием и инвалидностью.

            Дополнительные факторы

            Выше перечислены основные причины отказа. В зависимости от действующей стратегии банка, в каждом финансовом учреждении функционируют специфические системы проверки данных. В критерии отбора могут входить различные сведения клиента — специальность и образование заявителя.

            Действует также специальный программный модуль «скоринг», который позволяет исключить потенциальных заемщиков, не внушающих доверие. Клиенту нужно набрать достаточное количество баллов для согласования. Если «скоринг» признает заемщика неблагонадежным, может последовать дополнительная проверка данных или мгновенный отказ (на усмотрение уполномоченных лиц).

            Отказ после одобрения

            Что делать, если вы неожиданно получили отказ после предварительного одобрения? Клиенту не объясняют причины отрицательного ответа. Попробуем разобраться, почему банковское учреждение внезапно передумало?

            Предварительный этап проверки пройти достаточно просто. Сотрудников, отдел кадров и руководство компании можно предупредить о предстоящем опросе. Могут также опрашиваться в телефонном режиме связанные лица (родственники заявителя). В базе данных банка проверяются паспортные данные. Тщательно изучается история кредитов и других обязательств.

            Принятие решения.

            Решение об отказе может быть принято с учетом финансового состояния банка.

            Если после первичной проверки клиенту сообщили о предварительном одобрении, не нужно заблаговременно радоваться. На следующем этапе изучается поданный пакет документов. Если все бумаги оказались в порядке, начнется самый сложный этап согласования сделки.

            Оформление ипотеки зависит не только от клиентских данных. Учитываются также финансовые возможности банка и владелец объекта недвижимости. Что это значит? Если ипотека оформляется на готовое жилье, у недвижимости должны быть оформлены надлежащие регистрационные документы. Новостройка должна пройти соответствующую аккредитацию финансового учреждения.

            Банки часто испытывают нехватку свободных денежных средств после закрытия депозитных вкладов. Поэтому могут быть отозваны предварительно одобренные сделки. Желательно обращаться в стабильные банки, такие как Сбербанк России, ВТБ и другие.

            Если вы получили положительный ответ не оформляйте другие кредитные продукты. Нужно тщательно следить за репутацией и платежеспособностью. Неоплаченный штраф может поставить под сомнение надежность клиента.

            Если ипотечный кредит согласован, не желательно отказываться от продукта. Существует очень малая вероятность получить денежные средства на жилье в ближайшие годы.

            4.9 / 5 ( 109 голосов )

            причин отказа от ипотеки по оценкам банков | Руководства по дому

            Прежде чем кредиторы профинансируют покупку домов, они почти всегда требуют оценки стоимости, чтобы убедиться, что покупаемые дома действительно стоят их цены. Фактически, многие сделки по продаже домов были отменены после того, как плохая оценка заставила кредитора отклонить ипотечный кредит.

            Оценка и одобрение

            Оценка недвижимости является стандартным компонентом процесса одобрения ипотеки.В жилищной ипотеке оценка используется кредиторами в основном для защиты себя от предоставления рискованных кредитов или, по крайней мере, рискованных кредитов под низкие процентные ставки. Например, ипотечный кредитор будет использовать оценку собственности, чтобы определить, находится ли дом, выставленный на покупку, в хорошем состоянии. Продажа дома в плохом состоянии по слишком высокой цене может создать слишком большой риск для кредитора.

            Низкая оценка недвижимости

            Низкая оценка недвижимости — частая причина отклонения ипотеки в связи с оценкой.Низкая оценка собственности происходит, когда оценочная стоимость ниже запрашиваемой суммы ипотечного кредита. Когда вы подаете заявку на получение ипотечной ссуды, ее одобрение будет зависеть от дома, который вы хотите купить, оценивая как минимум сумму ссуды. Например, если вы нашли дом за 280 000 долларов и хотите занять 240 000 долларов на его покупку, дом должен быть оценен как минимум на 240 000 долларов.

            Плохие условия ремонта

            Профессиональные оценщики недвижимости обучены учитывать состояние ремонта объектов, которые они оценивают.Оценка собственности не является полноценной проверкой дома, но ипотечные кредиторы считают ее достаточной для определения условий ремонта собственности. Состояние ремонта недвижимости особенно важно при кредитовании с использованием ипотечных кредитов с федеральным обеспечением, когда важны безопасность и надежность дома. Вне ипотеки типа реабилитации, если дом, который вы покупаете, находится в плохом состоянии, ваш кредит может быть, по крайней мере, временно отклонен.

            Оценки и отклонения

            Политики ипотечных кредиторов различаются при отклонении ипотечных ссуд на основании результатов оценки.Приведет ли оценка к тому, что ваша ипотечная ссуда будет окончательно отклонена, также зависит от того, почему эта оценка изначально была плохой. Например, низкая оценка собственности может не привести к постоянному неодобрению, если цены продажи недвижимости корректируются в сторону понижения или заемщики компенсируют разницу в цене продажи. Однако отклонение ипотеки на основании плохого состояния ремонта может означать, что кредитор не захочет предоставлять ссуду на этот дом из-за его состояния.

            .

            Что такое предварительное одобрение ипотеки?

            Многие кредиторы утверждают, что, если вы не получите предварительное одобрение на получение ипотеки , у вас нет шансов на рынке жилья. Но что именно означает предварительное одобрение ипотеки? И действительно ли поможет вам выделиться из батальона покупателей, бомбардирующих рынок недвижимости?

            Давайте разберемся с процессом предварительного одобрения ипотеки и узнаем!

            1. Что такое предварительное одобрение ипотеки?
            2. Зачем вам предварительное одобрение ипотеки?
            3. Является ли предварительное одобрение ипотеки тем же, что и предварительный квалификационный отбор?
            4. Что нужно для предварительного одобрения ипотеки?
            5. Сколько времени нужно, чтобы пройти предварительное одобрение?
            6. Когда следует получать предварительное одобрение ипотеки?
            7. Срок предварительного утверждения истекает?
            8. Обязывает ли вас предварительное одобрение к чему-либо?
            9. Вредят ли предварительные утверждения вашему кредитному рейтингу?
            10. Что может быть лучше предварительного одобрения ипотеки?

            1.Что такое предварительное одобрение ипотеки?

            Итак, ребята, не дайте себя обмануть: предварительное одобрение ипотеки — это не обещание, что вы получите ссуду на дом, который хотите купить. Предварительное одобрение ипотеки означает лишь то, что кредитный специалист изучил ваши финансы — ваш доход, задолженность, активы и кредитную историю — и определил, сколько денег вы можете занять, сколько вы можете платить в месяц и какова будет ваша процентная ставка. быть.

            Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

            Итак, что же такого хорошего в предварительном одобрении ипотеки?

            После того, как кредитор предварительно одобрил вашу ипотеку, вы получите письмо, которое затем сможете передать продавцам.Это письмо показывает продавцам, что вы уже начали работать с кредитором и что кредитор готов работать с вами. Это дает продавцам душевное спокойствие, зная, что они не будут тратить свое время на кого-то, кто вообще не мог позволить себе их дом.

            2. Зачем вам нужно предварительное одобрение ипотеки?

            Хотя предварительное одобрение не гарантирует, что вы получите ипотеку, предварительное одобрение имеет некоторые преимущества. Вот три причины, по которым вам может потребоваться предварительное одобрение ипотеки:

            1. Это дает вам уверенность в вашем поиске. Когда вы знаете, сколько ипотеки вы можете себе позволить, вы можете искать дома в рамках своего бюджета. Таким образом, вам не придется терпеть горе от влюбленности в дом только для того, чтобы обнаружить, что вы не можете себе этого позволить.

            2. Это позволит вам быстро завершить работу. Поскольку большая часть вашей информации находится в системе кредитора, предварительное одобрение ипотеки ускоряет процесс получения кредита после того, как вы сделаете предложение.

            3. Это укрепляет ваш авторитет как покупателя жилья. Предварительное одобрение ипотеки показывает продавцам жилья, что у вас есть свои финансы, что вы серьезно относитесь к покупке дома и что вам не откажут в ипотеке, если они решат продать вам свой дом.

            Является ли предварительное одобрение ипотеки тем же, что и предварительный квалификационный отбор?

            Нет! Предварительное одобрение и предварительная квалификация ипотеки — , а не взаимозаменяемые.

            Разница действительно в глубине исследования кредитора. Чтобы пройти предварительную квалификацию, вы сообщаете о своем доходе, долге и активах своему кредитору, а ваш кредитор — не подвергая сомнению ваши цифры — сообщает вам: «Основываясь на цифрах, которые вы нам предоставили, вы можете претендовать на такую ​​большую часть ипотека.»

            Но эти цифры необязательно должны быть точными. Если вы исказили цифры — если вы не указали точные данные о своем доходе, налоговых декларациях или долге, — предварительная квалификация даст вам только приблизительную оценку .

            С другой стороны, предварительное одобрение ипотеки — это тщательное исследование ваших финансов. Кредитор не будет просто спросить , сколько вы зарабатываете — вам нужно будет доказать это. Ваш кредитор также извлечет вашу кредитную историю, проверит ваш доход и активы и оценит ваше финансовое положение, прежде чем он даст вам предварительное одобрение ипотеки.

            4. Что вам нужно, чтобы получить предварительное одобрение ипотеки?

            Поскольку процесс предварительного одобрения ипотеки является очень строгим, вам нужно будет принести ряд документов при встрече с кредитором. Вот что попросит ваш кредитор:

            Идентификация

            Доход

            Активы

            5. Сколько времени нужно, чтобы пройти предварительное одобрение?

            Если у вас готовы все документы, вы сможете получить предварительное одобрение ипотеки в тот же день, когда вы посетите своего кредитора.

            Тем не менее, большой объем долгов, история предыдущих случаев потери права выкупа и низкий кредитный рейтинг могут замедлить процесс. Если что-то из перечисленного относится к вам, процесс предварительного утверждения может занять гораздо больше времени — от нескольких дней до нескольких месяцев — в зависимости от сложности ваших финансов.

            Единственный способ ускорить процесс — предоставить вашему кредитору все документов, перечисленных выше. Ничего не забывай (и не скрывай)!

            6. Когда следует получить предварительное одобрение ипотеки?

            Любой хороший агент по недвижимости скажет вам, что получение предварительно одобренной ипотеки — один из первых шагов на пути к покупке дома.Но куда именно падает эта ступенька? Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы залезть в долги из-за дома, вы должны позаботиться обо всем следующем:

            7. Срок предварительного утверждения истекает?

            Да! Все письма о предварительном одобрении ипотеки имеют срок истечения. Многие вещи могут измениться после того, как вы получите предварительное одобрение, например, ваш доход, кредитная история или даже процентная ставка. По этой причине ваше предварительное одобрение обычно длится от 60 до 90 дней. По истечении срока предварительного одобрения вам нужно будет обновить документы, чтобы получить новые.

            8. Обязывает ли вас получить предварительное одобрение к чему-либо?

            Письмо с предварительным одобрением не связывает вас с кредитором. При этом, если вы решите взять ипотечный кредит через другого кредитора, вам придется повторить бумажную работу. Но если вы оформляете ипотеку через кредитора, который выдал вам предварительное одобрение ипотеки, у них будут в наличии ваши документы, что сэкономит вам время, когда вы закрываете дом.

            9. Вредят ли предварительные утверждения вашему кредитному рейтингу?

            Предварительное одобрение ипотеки — даже несколькими кредиторами одновременно — не повредит вашему кредитному рейтингу.Хотя это может сбить несколько очков, это не сильно снизит ваш результат.

            Если вы выплатите свой долг и живете без долгов, в конечном итоге у вас не будет кредитного рейтинга! Вы можете спросить: Как я получу предварительное одобрение, если у меня нет кредитного рейтинга?

            Не волнуйтесь! Вы все равно можете купить дом, даже если у вас нет кредитного рейтинга. Вам просто нужно работать с кредитором, таким как Churchill Mortgage, который до сих пор выполняет ручного андеррайтинга , процесс, в котором кредитор рассматривает вашу заявку на ссуду и определяет, могут ли они доверять вам погашение ссуды.

            Это не означает, что любой может отказаться от жилищного кредита, используя ручное андеррайтинг. В частности, необходимо:

            • Уменьшите стоимость дома как минимум на 20%.

            • Выберите обычную ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет.

            • Иметь хороший стаж работы и личный доход для поддержки ссуды.

            • Продемонстрируйте 4–6 торговых линий, охватывающих 18–24 месяца. Это просто регулярно повторяющиеся расходы, такие как квартплата, счета за электричество, воду, сотовые телефоны и т. Д.

            10. Что может быть лучше предварительного одобрения ипотеки?

            В условиях этого конкурентного рынка жилья письма о предварительном одобрении ипотеки, к сожалению, начали терять свой авторитет. У большинства покупателей они есть, а в ситуации с несколькими предложениями у них просто нет того, что поможет вам выделиться.

            К счастью, есть кое-что получше!

            Если вы хотите получить истинное конкурентное преимущество, программа Churchill Mortgage Certified Homebuyer — отличный вариант.Когда вы становитесь сертифицированным покупателем жилья, у вас есть все преимущества предварительного утверждения, такие как доверие к покупателю жилья, уверенность в своем поиске и ускоренный процесс закрытия.

            Но в отличие от предварительно утвержденных ипотечных кредитов, в которых участвует только кредитный специалист, ваша заявка на получение сертификата покупателя жилья рассматривается андеррайтером ипотечного кредита, что является огромным преимуществом, когда вы начинаете покупать дома! Вы сможете быстрее закрыть , а будет иметь преимущество перед другими покупателями, которым, вероятно, придется ждать, пока андеррайтер рассмотрит их заявку.

            Не продавайте себя со стандартным предварительным одобрением. Поднимите свои навыки покупки дома на новый уровень сегодня и свяжитесь с экспертом по ипотеке Churchill !

            .

            Окончательное одобрение андеррайтера: что будет дальше?

            Что происходит после андеррайтинга?

            Достижение окончательного одобрения андеррайтера — большое дело, но еще не время для празднования.

            Прежде чем получить ключи от нового места, вы выполните еще несколько шагов.

            Кредитор должен перепроверить ваш доход и занятость. И у вас все еще есть заключительные документы, которые нужно подписать, и оплатить закрытие расходов.

            Узнайте, что именно должно произойти после окончательного утверждения, чтобы продажа вашего дома достигла финиша.

            Готовы купить дом? Начало здесь. (6 октября 2020 г.)

            Содержание (Перейти к разделу…)

            Окончательное утверждение — не последний этап

            После того, как ваш ипотечный андеррайтер подписал ссуду, осталось преодолеть еще несколько препятствий.

            1. Ваш кредитор проведет окончательную проверку, перепроверив, чтобы убедиться, что ваши документы верны
            2. Кредитор, вероятно, проведет проверку качества, извлечет ваш кредитный отчет и подтвердит вашу работу в последний раз
            3. В идеале вы получите свои закрывающие документы на несколько дней раньше, чтобы просмотреть их перед подписанием (запросите это)
            4. Вы внесете свои наличные, чтобы закрыть и подписать свои окончательные документы

            Некоторые кредиторы будут финансировать ваш заем почти сразу (таблица финансирования), в то время как другие может потребоваться день или два, чтобы сначала просмотреть подписанный пакет.

            Узнайте, как ваш кредитор делает все, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

            Свяжитесь с ипотечным кредитором сегодня (6 октября 2020 г.)
            Сравните лучших кредиторов рефинансирования

            Что такое «окончательное утверждение»?

            «Окончательное одобрение» вашей ипотечной ссуды исходит от андеррайтера. Это лица, ответственные за рассмотрение и анализ всех документов, необходимых кредиторам.

            После первой проверки андеррайтер выпустит список требований.Эти требования называются «условиями» или «условиями, предшествующими документированию».

            Ваш кредитный специалист вернет все ваши условия страховщику, который затем выдаст вам разрешение на подпись кредитных документов. Эта последняя проверка — ваше окончательное одобрение.

            Но это еще не конец истории. Вам все равно нужно подписать документы и пройти процедуру утверждения после подписания. Читать дальше.

            Период затишья: не упасть на финише

            После окончательного утверждения вы присутствуете на закрытии ссуды (подписании) и приносите кассовый или заверенный чек для закрытия наличных или организуете банковский перевод.

            Кроме того, вы должны избегать изменения всего, что могло бы привести к тому, что кредитор отменит ваше окончательное одобрение.

            Связано: Контроль качества (ваш кредит будет отозван при закрытии, что может помешать покупке дома)

            Например, покупка автомобиля может подтолкнуть вас к превышению предела отношения долга к доходу (DTI). Так что вашей кредитной заявке могут отказать даже после подписания документов. Таким образом, окончательное утверждение не является окончательным.

            Это действительно случается.Защити себя. После того, как вы подадите заявку на ипотеку, войдите в «тихий» период. Не тратьте деньги ни на что, кроме элементарного, пока ссуда не будет «профинансирована». Ничего не добавляйте к своему кредитному балансу. Не создавайте новые учетные записи.

            Обзор документа: LE против CD

            Когда вы подали заявку на ипотеку, кредитор предоставил форму оценки ссуды (LE), в которой были изложены ваши условия ипотеки. Теперь, непосредственно перед закрытием, вы получите форму окончательного раскрытия информации (CD). Проверьте их обоих. Вы получили обещанные условия? Если у вас есть вопросы, поговорите с кредитором.

            Связано: Подготовка к закрытию недвижимости

            Чтобы закрыть как покупатель, вам почти всегда придется доводить средства до закрытия. Можно использовать кассовый чек, сертифицированный чек или перевод денег. Вы не можете принести наличные в большинство титульных офисов. Если вы переводите деньги, обязательно проконсультируйтесь с агентом по закрытию сделки. Убедитесь, что инструкции по подключению верны, особенно номер счета получателя.

            Сухие поселения в сравнении с влажными

            Есть еще одна последняя задача, которая возникает в результате ипотечного андеррайтинга.Кредитор должен профинансировать сделку. У вас может быть «мокрый» расчет, когда деньги кредитора выплачиваются при закрытии сделки. Это также называется «столовое финансирование».

            Кроме того, существуют «сухие» расчеты, в которых деньги выплачиваются через несколько дней после закрытия. Спросите у заключительного агента, как будет обрабатываться финансирование кредитора. Отсрочка платежа может сделать продавцов капризными — если не хуже.

            «Окончательное» окончательное утверждение

            Ваш кредит будет полностью завершен только тогда, когда кредитор предоставит кредит.Это означает, что кредитор проверил ваши подписанные документы, повторно отозвал ваш кредит и не подтвердил, что с момента последней проверки андеррайтера ничего не изменилось.

            При кредитовании средств можно получить ключи и наслаждаться новым домом.

            Готовы купить дом? Это отличное место для начала. (6 октября 2020 г.) .

            Как получить предварительное одобрение ипотеки

            Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., NMLS номер 1681276, именуемом ниже «Надежный», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших кредиторов-партнеров, все мнения принадлежат нам.

            Предварительное одобрение ипотеки — отличное начало процесса покупки жилья. Однако не все предварительные утверждения одинаковы.

            Если вы хотите мгновенно получить право на предварительное одобрение без ущерба для вашего кредита, вот что вам нужно знать:

            Как получить предварительное одобрение на ипотеку

            После некоторой подготовки и домашних заданий процесс предварительного одобрения ипотеки может оказаться легкой задачей.Вы можете получить предварительное одобрение, выполнив пять простых шагов:

            1. Бюджет авансового платежа
            2. Соберите необходимую информацию
            3. Магазин сравнения с несколькими кредиторами
            4. Ограничьте свой долг и оставайтесь в курсе своих счетов
            5. Подайте заявку на кредит

            1. Бюджет авансового платежа

            Чем больше денег вы можете положить, тем ниже будут процентная ставка и ежемесячные платежи. Если вы внесете менее 20% от покупной цены дома, вам придется заплатить за частную ипотечную страховку (PMI) сверх стоимости жилищного кредита.

            Тип ипотеки, на которую вы подаете заявку, повлияет на размер первоначального взноса, который вам понадобится. Например, для большинства ипотечных кредитов вам нужно будет положить от 3% до 20%. Но если вы имеете право на получение ссуды Федерального жилищного управления (FHA), вы можете внести всего 3,5%.

            С помощью калькулятора ежемесячных выплат по ипотеке

            Credible это легко. Просто введите информацию о ссуде ниже, чтобы узнать, сколько вы будете платить ежемесячно и в течение срока ссуды.

            Введите информацию о кредите, чтобы рассчитать, сколько вы можете заплатить

            Всего к оплате $

            Итого проценты $

            Ежемесячно оплата $

            С $ жилищный заем, ты заплатишь $ ежемесячно и всего $ в процентах в течение срока действия кредита.Вы заплатите в общей сложности $ за жизнь ипотека.


            Нужен кредит на дом?
            Credible упрощает получение ипотеки. Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением.

            Найдите тарифы сейчас
            Проверка тарифов не повлияет на ваш кредитный рейтинг

            2. Соберите необходимую информацию

            В зависимости от того, откуда вы получите письмо с предварительным одобрением, традиционные кредиторы требуют, чтобы вы загрузили документы заранее.

            Но если вы решите получить мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением онлайн с помощью Credible, этот процесс будет намного быстрее. Вместо того, чтобы загружать документы или приносить копии, вам просто нужно иметь свою информацию под рукой, чтобы вы могли ее ввести.

            Вот некоторая информация, которую вам следует приготовить:

            • Подтверждение дохода: Например, квитанции о заработной плате или формы W-2
            • Федеральные налоговые декларации: Ваши налоговые декларации за последние два года
            • Выписки с банковских и инвестиционных счетов: Выписки с банковских и инвестиционных счетов, отражающие ваши текущие остатки и взносы
            • Водительское удостоверение или паспорт: Удостоверение личности
            • Выписки по долгу: Выписки по любой непогашенной задолженности, которые показывают остаток и ежемесячный платеж, например, студенческие ссуды

            3.Магазин сравнения с несколькими кредиторами

            Хорошая идея — сравнить предложения от нескольких разных кредиторов, чтобы убедиться, что вы получите самые низкие ставки по ипотеке. Если вы решите получить предварительное одобрение ипотеки в банке, вам, как правило, придется пойти в отделение банка, и для этого потребуется серьезный запрос на кредит (что может повлиять на ваш кредитный рейтинг).

            Но с Credible вы можете получить письмо о предварительном одобрении всего за три минуты от наших кредиторов-партнеров в таблице ниже. Кроме того, Credible использует мягкую проверку кредитоспособности, которая не повлияет на ваш счет.

            4. Ограничьте свой долг и своевременно оплачивайте свои счета

            Ваше предварительное одобрение зависит от вашего текущего кредитного рейтинга, долга и дохода. В период между предварительным одобрением и подачей заявки на ссуду постарайтесь поддерживать стабильный уровень долга или, если возможно, выплатите долг. Увеличение долга по кредитной карте или получение ссуды может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу, уменьшая сумму, которую вы можете взять в виде ипотеки.

            Также неплохо следить за тем, чтобы ваш доход оставался неизменным — поэтому убедитесь, что у вас одинаковый работодатель и один и тот же доход на протяжении всего процесса.

            Ваш кредитный рейтинг также во многом определяется вашей историей платежей. Итак, чтобы избежать снижения вашего кредитного рейтинга, что может испортить предварительное одобрение ипотеки, убедитесь, что вы вносите все платежи вовремя в течение всего процесса ипотеки.

            5. Подайте заявку на кредит

            После того, как предложение на ваш дом будет принято, вы можете подавать заявление на получение жилищного кредита. С Credible вы можете завершить весь процесс онлайн всего за несколько минут.

            Предварительное одобрение ипотеки может сделать вас более желанным покупателем и дать вам представление о том, сколько вы действительно можете позволить себе потратить на дом, в зависимости от вашего финансового положения.Следуя вышеуказанным шагам, вы сможете плавно пройти через весь процесс и оказаться на пути к покупке дома своей мечты.

            Готовы получить предварительное одобрение?
            • Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы увидеть, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
            • Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
            • Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений.Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

            Давайте начнем
            Имейте в виду, что не все кредитные продукты доступны через Credible.

            Получение предварительного одобрения с надежными кредиторами по сравнению с традиционными кредиторами

            В зависимости от кредитора предварительное одобрение может быть действительным в течение примерно 30 дней. После этого ваш кредитный рейтинг может измениться, что повлияет на предварительное одобрение ипотеки.

            Если процесс покупки дома занимает несколько месяцев, вам, вероятно, потребуется несколько предварительных согласований, что может занять много времени.Но с Credible вы можете снова войти в личный кабинет и сгенерировать новое письмо для предварительного квалификационного отбора, которое будет представлено вашему риэлтору за считанные секунды.

            Наш процесс позволяет вам вносить изменения в ваш первоначальный взнос, сумму ссуды и адрес собственности без необходимости каждый раз вводить свою информацию. Таким образом, вы можете легко создать новое письмо с предварительным одобрением для нескольких сценариев, если оно вам понадобится.

            Традиционные кредиторы Надежные
            Сколько времени это займет? от 1 до 3 дней 3 минуты
            Кредитный чек Жесткое кредитное извлечение
            (отрицательное влияние на ваш кредит)
            Мягкое кредитное извлечение
            (не влияет на ваш кредит)
            Онлайн-процесс Обычно минимальный; вместо этого обрабатывается при личном посещении филиала или по телефону с лицензированным кредитным специалистом 100% онлайн
            Сравнить несколько кредиторов? Нет, посетите нескольких кредиторов, чтобы получить несколько писем о предварительном одобрении Да, предварительно одобрено несколькими кредиторами одновременно
            Несколько писем с предварительным одобрением для дополнительных предложений недвижимости? Нет, необходимо отправить еще один запрос кредитору на новое письмо о предварительном одобрении Да, мгновенно сгенерировать дополнительные письма с индивидуальной суммой кредита

            Готовы получить предварительное одобрение через Credible?
            Немедленно создать предварительное одобрение письма

            Начать сейчас

            Часто задаваемые вопросы

            Что такое предварительное одобрение ипотеки?

            Предварительное одобрение ипотеки — это письмо от ипотечного кредитора или брокера, в котором подробно описывается, сколько денег кредитор может предоставить вам в долг, исходя из определенных предположений о вашей кредитоспособности и кредитной истории.Например, кредитор или брокер могут сказать, что, исходя из вашего текущего кредитного рейтинга и дохода, письмо о предварительном одобрении поддерживает ипотеку на сумму до 250 000 долларов.

            В письме о предварительном одобрении вы увидите оценку

            .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top