Ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью: Ответственность нотариуса реальна: данные подтверждают

Содержание

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, Москва

Денис, заявление нотариальной палаты не лишено смысла, но в такой форме кажется мне опасным. Некоторые формулировки и общий посыл могут ввести в заблуждение покупателей. Давайте разберемся с этой схемой, полномочиями нотариуса и тем, как он может защитить покупателя квартиры.

Екатерина Мирошкина

экономист

В чём суть мошеннической схемы, которую описали нотариусы

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Может ли нотариус защитить покупателя в сделках купли-продажи недвижимости?

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя.

И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

То есть нотариус подтвердит, что Иван Иванович — это действительно собственник квартиры, она ему принадлежит по закону и у нее нет других владельцев. Нотариус спросит у Ивана Ивановича, сам ли он хочет продать, завещать или подарить квартиру, не заставляют ли его. А из реестра недвижимости нотариус увидит, нет ли у Ивана Ивановича опекуна и ограничений для распоряжения имуществом.

ст. 47.1 закона о нотариате о запросах в реестр недвижимости

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

Что такое дееспособность?

Дееспособность — это способность приобретать права и выполнять обязанности. Например, покупать и продавать квартиру, тратить деньги, жениться.

ст. 21 ГК о дееспособности граждан

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку.

Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает затуманивающие сознание препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства. А всё это может стать поводом для оспаривания сделки.

ст. 30 ГК об ограничении дееспособности

Сделку могут признать недействительной не только если продавец официально недееспособен, психически болен и стоит на учете. Но даже если он дееспособен, но не отдавал отчета в своих действиях именно в момент сделки. Иногда это выясняется уже после смерти продавца и становится поводом оспорить сделку.

ст. 177 ГК о недействительности сделки

Неужели суд не поверит нотариусу и признает сделку недействительной?

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Дарственную отменили из-за болезни и стресса дарителя

Женщина подарила квартиру сотруднице центра занятости.

Нотариус удостоверил договор и подтвердил дееспособность сторон.

Женщина пошла в суд оспаривать сделку. Сослалась на онкологию, химиотерапию, стресс и доверчивость. Экспертиза подтвердила, что это могло повлиять на суть сделки.

И хотя две инстанции отказали в иске, Верховный суд признал эти решения незаконными. В итоге дело пересмотрели и сделку признали недействительной. Квартиру пришлось вернуть.

Определение ВС от 04.08.15 № 78-КГ15-19

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.16 № 33-86/2016

Посмертная экспертиза помогла оспорить завещание

После смерти владельца квартиры его дочь узнала, что есть завещание. И по нему недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей.

Завещание заверено нотариусом. В нем написано, что всё добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Сомнений в дееспособности мужчины у нотариуса не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с мужчиной и никаких странностей в поведении не замечали.

Дочь обратилась в суд. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает. Хотя внешне это и не проявлялось.

Верховный суд подтвердил, что это повод отменить завещание, хотя его и заверил нотариус.

Определение ВС от 05.04.16 № 60-КГ16-1

Бывший владелец забрал свою квартиру у соседа

Государство выделило воспитаннику детского дома квартиру. Он решил ее приватизировать и для этого выдал соседу генеральную доверенность. Документы оформили у нотариуса, который подтвердил, что всё честно, добровольно и по закону.

А сосед взял и переоформил квартиру на себя. Когда подключился суд, выяснилось, что у бывшего собственника есть психическое расстройство. То есть он дееспособный, но иногда может не понимать, что делает.

Ссылки на нотариуса не помогли. Квартиру вернули прежнему владельцу.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22. 12.16 № 33-24788/2016

Слепая женщина продала, а потом вернула свою квартиру

Пожилая женщина продала квартиру по заниженной цене. Нотариус подтвердил, что, несмотря на возраст и полную слепоту, продавец дееспособна и понимает суть сделки.

Потом женщина опомнилась и обратилась в суд. Экспертиза показала, что продавец и правда дееспособна. Но она перенесла сосудистые заболевания, которые могли повлиять на ее решения. Плюс стресс и особенности поведения.

Сделку отменили.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.17 № 33-18259/2017

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

Запомнить

  • 🤓 Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, но не проводит экспертизу и не снимает с вас все риски.
  • 😕 Из достоверных источников у него — только документы о возрасте и данные из реестра о сделках с недвижимостью. Но этого мало.
  • 😎 Проверка психического состояния вне компетенции нотариуса. Это могут проверить только эксперты.
  • 😑 Справки из психдиспансера для подтверждения дееспособности на момент сделки недостаточно. Даже если ее запросит нотариус.
  • 😜 Даже если продавец официально дееспособный, может выясниться, что он не понимал сути сделки конкретно в момент ее совершения.
  • 🤔 Подтвердить дееспособность может только экспертиза. Ее проводят добровольно или по решению суда.

Как покупателю защитить себя от мошенников, родственников и наследников продавца?

Покупателю нужно быть внимательным и не надеяться, что нотариус всё проверит, а сделку потом точно не отменят. Если что-то пойдет не так, без квартиры и денег останется покупатель, а не нотариус. Хоть нотариусы и отвечают личным имуществом, это не тот случай.

Дееспособность продавца в целом и на момент сделки может подтвердить только экспертиза. И если есть сомнения, лучше попросить документы, которые подтвердят, что всё в порядке. Если продавец или его представитель откажутся, это повод насторожиться. Особенно если квартиру продают пожилые люди, наследники, недавно разведенные, асоциальные личности или по доверенности.

Ну и что? 01.02.17

Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете

Попросить у продавца справки и заключение экспертизы можно и без нотариуса. Проверить возраст и права — тоже.

А еще надежнее оформить титульное страхование.

Зачем нотариусы вводят нас в заблуждение?

Плохо, что они не предупредили о подводных камнях и дополнительных гарантиях. А еще назвали свои услуги единственным способом защиты, хотя это не так.

Кто даст гарантию, что сделка была чиста? И почему нотариусы считают, что им верить можно больше. Последние новости России сегодня, 15 апреля 2016 года — Свободная пресса

Представители риелторского и девелоперского сообщества уже высказали свою точку зрения на вероятность введения нормы об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью, и она не отличается особым оптимизмом.

Что же думают об этой инициативе сами нотариусы?

«Быстрее нотариуса сейчас не работает никто»

А сами нотариусы оценивают влияние, которое может оказать эта норма на рынок, как позитивное, и считают ее введение очень своевременным. «На рынке недвижимости происходит огромное количество мошеннических действий, и подтверждением тому являются сюжеты и публикации в СМИ, в которых регулярно рассказывается о новых жертвах „черных риелторов“, — говорит начальник юридической службы Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. — Год назад всех потрясла история режиссера Тамары Якжиной, пропавшей в конце марта 2015 года. Тогда родственники обнаружили, что квартира убитой Тамары Германовны выставлена на продажу».

И чаще всего жертвами мошенников, развивает мысль эксперт, становятся те, кто выбрал договор в простой письменной форме. Многие ошибочно считают подобные сделки более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, и не понимая, что при этом никто не проверяет ни подлинность документов, ни волю и волеизъявление сторон сделки. А главное — что ни один регистрирующий орган не несет ответственности за сделку. «Кстати, часто к таким историям пытаются приплести и нотариуса, — отмечает Сагин. — Правда, потом, как правило, выясняется, что нотариус никакого отношения к сделке не имел, и максимум, что может фигурировать в деле — удостоверенная им доверенность, скажем, на сбор документов».

Но Федеральная нотариальная палата неоднократно обращала внимание граждан на следующий момент: наличие подобного документа в сделке не означает того, что нотариус каким-либо образом удостоверяет саму эту сделку и несет за нее ответственность. А чтобы воспользоваться всеми преимуществами, которые дает нотариальная форма сделки, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения именно самой сделки, а не доверенности на ее осуществление.

Читайте по теме

Получили наследство? Избавьтесь немедленно!

Россиян хотят законодательно обязать продавать наследуемое имущество

«СП»: — И в чем же конкретно заключаются эти преимущества?

— Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Нотариус выяснит волю сторон и проверит соответствие содержания сделки волеизъявлению граждан. Нотариус гарантирует законность текста сделки. Если подлинность представленных документов или что-то в поведении пришедших к нему людей вызовет у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки. Нотариус несет ответственность за каждое совершенное нотариальное действие. Если по вине нотариуса гражданам будет причинен ущерб, нотариус возместит его в полном объеме (эта норма закреплена законодательно 17 статьей «Основ законодательства о нотариате Российской Федерации»). Каждый нотариус имеет личную страховку, также существует коллективная страховка региональной нотариальной палаты, кроме того, нотариус несет ответственность всем своим личным имуществом, в случае, если страховых сумм будет недостаточно для погашения ущерба. Также существует Компенсационный Фонд Федеральной нотариальной палаты, выплаты из которого будут производиться в том случае, если предыдущие уровни страхования не смогут покрыть ущерб.

«СП»: — Преимущества понятны, но некоторых наших читателей интересует более приземленная конкретика. Скажите, все-таки сможет нотариус на все 100% гарантировать чистоту сделки с недвижимостью или нет?

— Если говорить начистоту, то ни одна сделка не может быть гарантирована на 100% ни одним существующим институтом. Ни риелторским сообществом, хотя об этом в их рекламе многократно говорится, ни институтом государственной регистрации прав. Они не имеют той финансовой ответственности перед участниками сделки, которую в результате работы четырехступенчатой системы финансовой защиты интересов участников договора имеет на сегодняшний день лично нотариус и нотариальное сообщество в целом. Напомню, нотариус — единственный специалист в сфере оборота недвижимости, который в силу закона несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность.

Поэтому приветствуется осторожность тех участников рынка недвижимости, которые, несмотря на необязательность нотариальной формы, все-таки обращались к нотариусу.

Нотариат со своей стороны сможет на 100% гарантировать проверку подлинности правоустанавливающих документов, выданных нотариусом, в том числе через Единую информационную систему нотариата, а также проверку наличия государственной регистрации прав и обременений за счет прямого взаимодействия с государственными реестрами и иными информационными ресурсами, которых не имеет риелторское сообщество.

Тот факт, что в течение более 20 лет на рынке недвижимости активно пропагандировалась простая письменная форма договоров, тогда как их достоверность и подлинность никем не гарантировалась, действительно повышает риски профессионал

Гарантии и риски нотариальной сделки с недвижимостью с 2017 года

А. Гордон

Мифы и реальность

Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Покупатель, будь осторожен!  Нотариальная сделка с недвижимостью!

Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

 

Адвокат  Гордон А. Э.

Кто участвовал в сделках купли-продажи недвижимости в 90-х годах вспомнит, а для остальных сообщу: до 1998 года в России все без исключения сделки с недвижимостью оформлялись исключительно в нотариальной форме. Как известно, никакой надежности, гарантированности прав и законности нотариальная монополия не принесла и была отменена.

С 2016 года в России снова начали вводить нотариальную монополию на сделки с недвижимостью, пока это касается сделок с долями в недвижимости, сделок, требующих согласования с опекой и сделок с недвижимостью принадлежащей ограниченно дееспособным лицам.  Внесение изменений в законодательство проводилось под  лозунгами защиты прав на жилье некомпетентных участников сделок (малоимущих, несовершеннолетних, инвалидов и т.д.) и декларировались цели изменений:  уберечь собственников от мошенников и преступников всех мастей. Получилось, как всегда – нотариусам передана вся долевая недвижимость – и жилая и не жилая.

Начала нотариальной монополии внесены в Гражданский кодекс РФ, и перешли в новый закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с января 2017.

Когда встает вопрос о гарантиях сделки с недвижимостью нужно определиться, о гарантиях чего идет речь?

Гарантии невозможности оспорить нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

Гарантии возврата продавцу квартиры?

Гарантии возврата покупателю денег?

 

По нашему мнению, интерес покупателя – отсутствие реальных перспектив возникновения спора по купленной недвижимости. И дать такую гарантию может  только информация о юридической чистоте недвижимости,  и соблюдение технологии проведения сделки купли-продажи квартиры (мены, дарения, и т.д.). Тем более, если проводится альтернативная сделка.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Звоните: +7(495) 518 -19 -90

Пишите: info @ gordon – adv.ru

 

Гарантии невозможности оспорить нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

– такие гарантии отсутствуют, поскольку в законодательстве России отсутствуют такие положения. Внесение таких положений в Российское законодательство очевидно приведет к злоупотреблениям со стороны нотариусов. Мне лично пришлось участвовать в нескольких судебных процессах в Москве, в которых активными участниками  злоупотреблений (уголовных) с московской недвижимостью были именно московские и подмосковные нотариусы. Что бы было, если бы сделки этих специалистов было запрещено оспорить в суде?

Неоспоримость нотариальных сделок купли-продажи недвижимости, дарения, завещания и т.д. это миф, пропагандируемый в СМИ.

Вместе с тем, покупатели недвижимости по нотариальным сделка с 2017г. реально попадают в группу риска.

Дело в том, что новый закон 2017 года о государственной регистрации недвижимости содержит механизм, который неустранимо приводит в возможности злоупотреблений. А самый большой риск в сделках с недвижимостью – у покупателя.  Так в статье 59 закона есть правило:

Проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата.

По общему правилу запись о правах на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносит государственный регистратор после юридической экспертизы документов.

Приведенные правила статьи 59 закона означают, что по нотариальным сделкам государственный регистратор проверяет только факт удостоверения сделки нотариусом по электронной базе!  

Законность удостоверенной нотариусом сделки купли-продажи недвижимости государственным регистратором не проверяется! То есть правильность проведения сделки (дееспособность участников сделки, полномочия участников, соблюдение прав третьих лиц, юридическая чистота истории недвижимости, и т.д.) государственный регистратор не проверяет.

Получается, что действия нотариуса, который за свои действия по удостоверению сделки получил вознаграждение от участников сделки, и является заинтересованным  лицом, не контролируются независимым контролером – государственным регистратором.

Если раньше юридические дефекты сделок купли-продажи недвижимостью обнаруживались на этапе государственной регистрации и могли быть устранены, а заведомо незаконные сделки «разваливались» и интересы стороны сделки, таким образом, защищались, то теперь, с 2017 года, дефекты нотариальных сделок «будут вылезать» только после гос регистрации прав.

Соответственно, наибольший риск лег на покупателя!

Оспаривать дефектную сделку купли-продажи недвижимости будут в суде, и в случае ее недействительности, например не получено согласие второго супруга на продажу, квартиру вернут продавцу. А покупатель будет долго возвращать деньги.

Как видно, гарантий невозможности оспорить куплю-продажу нотариальная сделка не дает.

 

Гарантии возврата квартиры продавцу в случае оспаривания нотариальной сделки

Закон так же не содержит таких правил.  В случае споров будут действовать общие правила Гражданского кодекса РФ о реституции – возврат сторон сделки в первоначальное положение, какое было до начала исполнения сделки. Для этого придется получать соответствующее решение суда при оспаривании нотариальной сделки купли-продажи недвижимости (дарения и т.д.).

Страхование деятельности нотариуса, в этом случае продавцу не поможет, поскольку возмещение путем возврата  проданной квартиры не возможна.

Гарантии возврата денежных средств покупателю в случае оспаривания нотариальной сделки

Так же, как и интересы продавца,  интересы покупателя могут быть защищены только по судебному решению.  Покупатель конечно  может надеяться на покрытие своих убытков за счет страховки нотариуса. Но здесь будет существенное препятствие – согласно закону «Основы законодательства о нотариате»  необходимо в суде доказать,   что имущественный вред причинен нотариусом в результате совершения действий противоречащих законодательству РФ.

Существующая судебная практика показывает, что страховым случаем признается совершение нотариусом действий (бездействия) противоречащего законодательству РФ. В большинстве случаев это доказать не удается.

 

Так, согласно Основам законодательства  РФ о нотариате при удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить  личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить  не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или  закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях участников сделки купли-продажи, а иногда и нотариуса, в сделке может возникнуть юридический порок.

Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не смог установить, что сделку совершает иное лицо, а не собственник, поскольку внешне участник сделки был схож с собственником. Т.о. продавцом оказался мошенник, и в результате сделка совершена не собственником.

Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности.

Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.

Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

Из изложенного можно сделать вывод, что сама по себе нотариальная сделка купли-продажи квартиры (дарения квартиры, мена или завещание) не защищает от возможности ее оспаривания в будущем и не предоставляет участникам сделки повышенных гарантий.

То, что нотариус, в силу закона это юрист с высшим юридическим образованием и стажем работы по юридической специальности, не дает участникам сделки преимуществ, поскольку адвокаты, так же согласно закону юристы с высшим юридическим образованием и стажем работы по юридической специальности.

Более того, адвокаты, в отличие от нотариусов, ведут реальные судебные споры по недвижимости, уголовные дела, касающиеся мошенничества с недвижимостью, и располагают не меньшей квалификацией и практическими навыками для защиты интересов сторон сделки купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем, сделка в простой письменной форме, в отличие от нотариальной, не обладает указанным выше дефектом: сделки в простой письменной форме обязательно  проходят независимую от сторон сделки юридическую экспертизу  государственного регистратора при регистрации прав собственности. Последнее следует признать повышением гарантии законности совершенной сделки, и обеспечением интересов участников, поскольку расчеты по сделке проходят после государственной регистрации, то есть после юридической экспертизы независимым государственный регистратором.

Типичные ошибки нотариальных сделок  с недвижимостью в России

Если вам предстоит нотариальная сделка с недвижимостью рекомендуем обратить внимание еще на несколько моментов. Прежде всего, после введения обязательной нотариальной формы на часть сделок с недвижимостью нотариусы оказались не готовы к массовому потоку клиентов. Кроме того, квалификация нотариусов и вспомогательного персонала не равномерна. В результате ошибки технического характера приобрели массовый характер — опечатки, потеря части текстов договоров, оставление в тексте договора сведений о чужих объектах и т. д. В лучшем случае ошибки обнаруживают при государственной регистрации прав. Но из-за особенностей регистрации нотариальных сделок стороны получают зарегистрированные договоры с ошибками.

Более опасны юридические ошибки нотариальных договоров, которые уже приводят к спорам между сторонами сделки.

Что делать в этих ситуациях, как выявить и предупредить ошибки нотариального договора? Читайте публикацию здесь.

 

 

Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно,  длительно, и нервно для сторон сделки, а потому в такой сделке гораздо проще совершить ошибки, нежели купля-продажа в простой письменной форме.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом  не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости  пройти остальные этапы сделки :

внести аванс за квартиру,

проверить историю квартиры,

проверить продавца,

подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты – договориться с банком об аренде ячейки, согласовать с ним договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке,

совершить сделку,

организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя

сдать документы на регистрацию и получить их обратно

провести расчеты,

правильно завершить сделку.

Из приведенного перечня этапов сделки удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап или два, если нотариус проводит регистрацию прав собственности.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

одобрение объекта для ипотеки,

согласование условий купли-продажи с банком.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — то есть покупатель или продавец оплачивает полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? В таких случаях нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из сделок еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом  день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т. д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета  зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких  моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

По состоянию на 13 сентября 2017 года

Москва

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

https://realty.ria.ru/20190429/1553137104.html

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу «только и… Недвижимость РИА Новости, 29.04.2019

2019-04-29T10:40

2019-04-29T10:40

2019-04-29T10:40

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

сделки

нотариусы

f.a.q. — полезное

федеральная нотариальная палата

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24. img.ria.ru/images/155313/67/1553136795_0:456:2832:2048_1400x0_80_0_0_abebd4e064cdb4a167e3823ce2e6b4cf.jpg

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу «только и надо, что печать поставить». Эксперты Федеральной нотариальной палаты объяснили, за что берутся деньги, кто контролирует тарифы и расценки на услуги и почему так важно «поставить печать» именно у нотариуса.

https://realty.ria.ru/20171120/1509158311.html

https://realty.ria.ru/20180920/1528977524.html

https://realty.ria.ru/20181206/1547482417.html

https://realty.ria.ru/20171023/1507365879.html

https://realty.ria.ru/20190201/1550256018.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155313/67/1553136795_0:0:2732:2048_1400x0_80_0_0_d419ff8f61737bd683e24134d065c40d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сделки, нотариусы, f.a.q. — полезное, федеральная нотариальная палата

Ответственность нотариуса и регистратора при сделках с недвижимостью разграничат — Российская газета

К расчистке снежных заносов в Ростовской области привлечено 400 машин 07:22 В России предложили ограничить скорость электросамокатов 07:14 В Приморье циклон принесет ледяной дождь 07:11 Названы самые дорогие для жизни города мира 06:51 Россиян предупредили о волне мошенничества перед «черной пятницей» 06:38 Поток лавы на камчатском вулкане Ключевском растянулся на 1,5 км 06:19 В ОАЭ погиб известный каскадер, летавший с ранцем за спиной 06:13 Минздрав Забайкалья назвал аналоги лекарств для лечения COVID-19 05:54 В результате ракетной атаки в окрестностях Дамаска погибли трое военных 05:36 Непогода оставила без света десятки тысяч человек на западе Канады 05:05 Диетолог назвал угрозы неправильного употребления кофе 05:04 Врач-пульмонолог из Приамурья рассказал об опасности антибиотиков 05:00 Главу института ДВО РАН заподозрили в махинациях 04:53 В центре Токио загорелся строящийся небоскреб 04:29 Трамп отказался от поездки во Флориду на День благодарения 04:21 Трамп уволил главу агентства по кибербезопасности США 03:56 Аварийные бригады частично восстановили газоснабжение в Ейске 03:21 В Росгидромете рассказали о снежном покрове в Москве 03:00 Власти Великобритании рассказали о создании полностью экологичного города 02:54 Вирусолог назвал самое необычное свойство коронавируса 02:20 Названы предварительные дата и место похорон Романа Виктюка 01:59 Названа точная причина смерти Романа Виктюка 01:50 В Москве от коронавируса скончались восемь тысяч человек 01:36 Сборная Испании разгромила Германию со счетом 6:0 01:01 Глава ВМС США заявил о создании флота номер один в АТР 00:45 • • •ВластьЭкономикаВ регионахВ миреПроисшествияОбществоСпортКультураРусское оружиеАвтопаркДиджиталКинократияЖивущие в СитиСтиль жизниВсе рубрикиДокументыСпецпроекты

Какие документы следует предоставить нотариусу при сделках с недвижимостью

Совершение сделки с недвижимостью — это событие довольно редкое в жизни обычного человека, которое нужно исполнить со сто процентной уверенностью в её законности и надежности. Поэтому выполнять это мероприятие должен специалист, в частности нотариус, тем более что он является полноценным гарантом надежности совершенной сделки, так как при отрицательном результате он рискует потерять свои деньги в сумме сделки. В этой статье я расскажу, какие документы нужно предоставить нотариусу для удостоверения вашей сделки с недвижимым имуществом.

Нотариус обязан защитить права участников сделки, для этого он должен изучить договор, поданный ему для удостоверения, и все документы, на основе которых этот договор составлялся.
Полный список документов, которые нотариус может потребовать от заявителя, приведен в Регламенте совершения нотариальных действий.

Какие документы следует предоставить нотариусу при сделках с недвижимостью

1. В первую очередь нотариус удостоверяет личность участников сделки, поэтому он потребует от них паспорта или другие документы, удостоверяющие их личность.
2.   Если право на собственность недвижимого имущества возникло у продавца до 1998 года, когда еще не существовала электронная база ЕГРН, тогда вам следует взять с собой правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость.
3.  Лицам, состоящим в браке нужно захватить с собой свидетельство о браке, а разведенным свидетельство о расторжении брака.
4.  Всем участникам сделки нужно предоставить карточку свидетельства об обязательном пенсионном страховании (СНИЛС).
5.  Если продается недвижимость, приобретенная в браке, тогда нотариусу нужно предъявить письменное согласие супруги(а) на совершение этой сделки.
6.  Если продается доля в собственности на недвижимость, тогда продавцу следует заранее известить других владельцев долей о её продаже и взять у них письменный отказ от покупки продаваемой доли. Извещать нужно не только лично, но и почтовыми заказными письмами, чтобы у вас остались подтверждающие квитанции, которые нужно будет предоставить нотариусу как доказательство того, что собственники других долей были извещены о продаже, если они ни каким образом не отреагировали на это извещение в установленный срок.
7.  Не помешает вам иметь с собой карточку учета объекта недвижимости и его экспликацию, обращайтесь за ними в МФЦ.
8.  Заранее побеспокойтесь и о справке, об отсутствия у вас задолженности по оплате за коммунальные услуги, получите её в МФЦ.

Другие сведения, необходимые для удостоверения сделки, нотариус получает сам, запрашивая их по системе межведомственного электронного взаимодействия. В эту систему входят Росреестр, ФНС, МВД, Центробанк, Каталог кредитных историй и целый ряд других государственных структур. В недалеком будущем в систему межведомственного электронного взаимодействия подключат и реестр ЗАГС.

Изучая предоставленные ему документы и сведения, полученные из системы межведомственного электронного взаимодействия, нотариус убеждается в дееспособности сторон договора, о принадлежности продаваемой недвижимости, наличия или отсутствия у неё обременения или судебных исках в её отношении. Проверяет наличие или отсутствие прав третьих лиц в этом деле.

Удостоверив сделку, нотариус, имея прямой доступ к Росреестру, помогает зарегистрировать право собственности у покупателя недвижимости в ЕГРН. К тому же, начиная с 01.02.2019 года, нотариус будет обязан самостоятельно и бесплатно подавать заявки в Росреестр на регистрацию права собственности по удостоверенным им договорам в тот же день, в котором он их удостоверил. Причем нотариус несет полную ответственность за ущерб причиненный сторонам договора, возникший по его вине.

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ:

Нотариус по недвижимости для титулов, депонирования и закрытия

Мы можем помочь вам гарантировать, что ваши закрытия будут осуществляться без логистических проблем, которые могут задержать их.

Нотариус для риэлторов

Мобильный нотариус для риэлторов

Разница между закрытием сделки с недвижимостью и любой другой юридической сделкой заключается в масштабе обязательств каждой стороны и сложности мер защиты, предусмотренных законом.

Доводчику необходимо будет обработать документы о собственности, ее праве собственности и ипотечном кредиторе, который профинансирует продажу. Нотариус гарантирует, что документы будут подписаны и нотариально заверены, поэтому передача дома может быть продолжена без промедления. Вексель может быть недействительным, если он содержит неточности, а передача документа может быть отложена. От продавца требуется раскрытие информации о состоянии собственности и обременениях, а покупателю необходимо разъяснить различные положения об ипотеке, который, в свою очередь, должен подтвердить, что он все это видел и понимал.Почти все эти документы должны быть нотариально заверены, и благоразумно иметь нотариуса в качестве государственного свидетеля, даже если нотариальное заверение специально не требуется, поскольку нотариус является объективным свидетелем как сторонняя сторона в этих сделках.

Найдите нотариуса рядом со мной

Быстрое и успешное закрытие

Мы обеспечиваем быстрое и успешное закрытие сделок

Как ваш подписывающий агент, мы можем помочь вам гарантировать, что ваши закрытия будут выполнены без логистических проблем, которые могут задержать их.

Наш опыт в этой области является прочной основой для надежной проверки контроля качества для вашего процесса планирования, и мы гарантируем, что у нас будет присутствие квалифицированного нотариуса независимо от юрисдикции. Доверьте путешествие нашим нотариусам. Все документы возвращаются ночной службой доставки или курьерской службой.

Найдите нотариуса рядом со мной

Налоговые обязательства США по сделке с недвижимостью за рубежом?

 Здравствуйте, cetrans,

Граждане США, в отличие от граждан большинства стран, должны сообщать
их заработанный доход и подавать налоговые декларации независимо от того, где они живут
мир или как они заработали этот доход.В большинстве стран есть налоги
соглашения с США о предотвращении двойного налогообложения по подоходному налогу - если вы
живете в Таиланде, например, и платите налог на прибыль в Таиланд, вы
вероятно, не будет платить налог на прибыль США за те же деньги. Там
не являются налоговыми соглашениями в отношении прироста капитала, но, к счастью для вас,
Таиланд рассматривает прирост капитала как подоходный налог с физических лиц, так как я
могут сказать, что для вас будет действовать договор об избежании двойного налогообложения.  Я
предоставил более подробную информацию об этом позже в моем ответе.

Вам нужно будет предоставить документацию о покупке и сколько
вы продали его вместе с декларацией о подоходном налоге, как
В Таиланд и США, если вы подаете декларацию в любой из них.«НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В США НА АМЕРИКАНЦЕВ, ПРОЖИВНЫХ ЗА РУБЕЖОМ»
Дон Д. Нельсон, присяжный поверенный, CPA.
http://www.taxmeless.com/page4.html

"Налоги на мировой доход

Постоянные жители США (держатели грин-карты), а также граждане США
должны ежегодно отчитываться о своих доходах в любой точке мира. Что
означает, что ваша налоговая декларация в США должна включать:

    *

      Дивиденды за рубежом
    *

      Доход от аренды за рубежом
    *

      Пенсионный доход за рубежом
    *

      Прирост или убыток иностранного капитала по акциям, облигациям, недвижимости
    *

      Иностранные роялти
    *

      Все прочие иностранные доходы "

Прибыль будет зависеть от того, сколько вы заплатили за квартиру.
изначально - вы заплатили за его строительство? Если да, то сколько вы заплатили?
За сколько вы тогда его продали? Разница будет твоей
прирост капитала или прибыль, и вы будете облагаться налогом с этого. если ты
не заплатили за его строительство и просто купили его несколько месяцев назад,
то же самое - если вы продаете его дороже, чем вы заплатили, вы платите налог с
в результате прирост капитала. Первоначальная стоимость покупки дома называется
«база» для налоговых целей. Основание можно увеличить или уменьшить
из-за определенных факторов. Вот список от IRS.

IRS по приросту капитала
http://www.irs.gov/faqs/faq10-1.html

"Основа - это ваши вложения в недвижимость для целей налогообложения. Прежде чем вы сможете
рассчитать любую прибыль или убыток от продажи, обмена или иного распоряжения
собственности или рассчитать допустимую амортизацию, необходимо определить
скорректированная база.Скорректированная база является результатом увеличения или
уменьшение исходной базы в зависимости от определенных событий. Ваш
исходной базой обычно являются ваши затраты на приобретение актива.

Увеличение базиса включает, но не ограничивается:

. Улучшения со сроком полезного использования более года

.  Оценка местных улучшений

. Налог с продаж

. Стоимость продления инженерных коммуникаций до объекта.

. Юридические сборы, такие как расходы на защиту или совершенствование титула

. Затраты на зонирование

Уменьшение базиса включает, но не ограничивается:

.Амортизация

. Необлагаемые корпоративные распределения

. Несчастные случаи и кражи

. Легкость

. Скидки от производителя или продавца »

Кроме того, вы можете нести ответственность за уплату налога на прирост капитала в отношении собственности в Таиланде:
«Налог на сотрудников в Таиланде»
http://www.asiatradingonline.com/taxemployees.htm

"ИНВЕСТИЦИИ И ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА
Инвестиционный доход и прирост капитала из источников в Таиланде
облагается налогом, кроме прироста капитала на фондовой бирже »

Однако - и вам непременно придется проконсультироваться со специалистом по
это - вам может повезти в плане «двойного налогообложения».Таиланд
не рассматривает прирост капитала как отдельный налог от налога на прибыль, поэтому
договор об избежании двойного налогообложения, скорее всего, будет в силе.  Эксперт бы
знаю точно.

Тайская юридическая фирма Tilleke and Gibbins - Часто задаваемые вопросы: налогообложение
http://tillekeandgibbins.com/FAQs/taxation.htm

«В: Есть ли в Таиланде специальный налог на прирост капитала?
О: В Таиланде нет отдельного налога на прирост капитала. Прирост капитала
подлежат налогообложению так же, как и другие доходы ".

Поэтому вы можете просто подать налоговую декларацию в Таиланд и
платить налоги, считая их доходом, в Таиланд, а затем подавать
вернуться с США и использовать соглашение об избежании двойного налогообложения, чтобы вычесть
разница с вашей налоговой декларацией в США.Вы должны проконсультироваться с
профессионально об этом, однако; Ответы Google никоим образом не могут
заменит юридическую консультацию профессионала, как вы можете видеть по
отказ от ответственности ниже.

Если ваша прибыль меньше 80 000 долларов, вы освобождаетесь от уплаты налогов.
в Тайланде. Однако тогда вы будете нести ответственность за прирост капитала.
в Америку. Вот ставки налогов в Таиланде:

Совет по инвестициям Таиланда
http://www. boi.go.th/english/how/tax_rates_and_double_taxation_agreements.asp

Подоходный налог с населения (с января1, 2002)
Уровень налогооблагаемого дохода (бат) Предельная ставка налога
0 - 80 000 освобождены
80 001–100 000 5%
100 001–500 000 10%
500 001–1 000 000 20%
1 000 001–4 000 000 30%
более 4 000 000 37%

Прирост капитала не повлияет на вашу налоговую ставку, насколько я могу
сказать. Если вам не нужно платить Таиланду, они будут учтены
налоги на прирост капитала в США, которые не учитываются для личных
доходные цели:

Пестрый дурак
http://www.fool.com/news/commentary/2006/commentary06092905.htm

"В частности, хотя личный доход включает дивиденды и проценты
доход от инвестиций, не включает полученный прирост капитала
при продаже вложений."

И, если вам нужно подать декларацию в Таиланд, налоги, которые вы платите
к ним будут вычтены из вашего налогового бремени США, поэтому ваш налог
ответственность снизится соответствующим образом. Они тоже не должны влиять
в значительной степени ваше предполагаемое личное налоговое обязательство за год - только ваше
общая расчетная сумма налоговых обязательств, так как вам придется заплатить прирост капитала
налоги на недвижимость в США или Таиланд. 

Условия поиска:
гражданин США приобретает недвижимость за рубежом
прирост капитала в Таиланде
прирост капитала против личного дохода

Если вам нужна дополнительная помощь или разъяснение, дайте мне знать, и я
 буду рад помочь вам.- нажатие клавиши 

Разъяснение ответа keystroke-ga на 01 октября 2006 г., 20:57 PDT
 Здравствуйте, cetrans,

Мне очень жаль, что я неправильно понял ваш вопрос относительно
местонахождение собственности. Это полностью моя вина. Я, должно быть, был в
настроение для некоторого тайского падуба. Тогда позвольте мне уточнить ...

К сожалению, результат не такой благоприятный для продажи недвижимости.
на Тайване, как в Таиланде. На Тайване есть эквивалент
налог на прирост капитала, и хотя он имеет договор об избежании двойного налогообложения
с США, чтобы предотвратить двойное налогообложение доходов, у них нет
То же самое и с недвижимостью.Вы должны проконсультироваться с
юристу, чтобы узнать, есть ли лазейка, которую вы могли бы использовать, но насколько
как я вижу, вам придется платить налоги на недвижимость как на Тайване, так и на
Америка. 

На Тайване нет налога на прирост капитала, но у них есть кое-что
аналогично называется налогом на «прирост стоимости земли».

http://www.findarticles.com/p/articles/mi_m0254/is_5_59/ai_70738931/pg_2
Китайская Республика - Тайвань
Американский журнал экономики и социологии, декабрь 2000 г. Алвен Х.С. Лам

"Налог на прирост стоимости земли взимается с реализованной прибыли от земли.
транзакции.Иногда его неточно называют «столицей».
налог на прибыль. Однако доходы от продажи земли на Тайване имеют особую
последствия для земельной политики. В идеологии доктора Сун важно, чтобы
"прирост цены на землю должен принадлежать обществу, а не
домовладелец ». Он считал, что повышение стоимости земли
связано с социальным развитием, а не с работой домовладельца
или инвесторы. Прибыль от земли должна быть возвращена обществу
через налог на прирост стоимости земли.Налог на прирост стоимости земли
стал мощным инструментом политики для регулирования справедливости доходов
распределение и контроль спекуляции землей.  Продавец должен оплатить
налог на прирост стоимости земли до завершения сделки с землей.

Для целей налогообложения прирост стоимости земли измеряется
разница между официально заявленными текущими значениями (ODPV) на
текущий и последний перевод. Оценка ODPV объявляется
1 июля каждого года. Поскольку налог на прирост стоимости земли - это налог на прибыль
в доходе или стоимости активов все возникающие затраты и комиссии
вычет из валового дохода.Формула для расчета чистой
приращение:

Прирост стоимости земли

= объявленная приведенная стоимость при передаче

- первоначальная объявленная стоимость или оценочная стоимость при последней передаче

x корректировка индекса потребительских цен

- Затраты на благоустройство + выплаченные строительные выплаты

+ плата за объединение земель.

Налоговые ставки составляют 40 процентов, 50 процентов и 60 процентов. Когда
прирост не превышает 100 процентов, ставка налога составляет 40 процентов.
Если прирост составляет от 100 до 200 процентов, ставка налога составляет 50. 
процентов.Если прирост превышает 200 процентов, ставка налога
становится 60 процентов ".

Правительство Тайваня - налог на прирост стоимости земли
http://investintaiwan.nat.gov.tw/en/env/guide/tax/lvit.html

Между Тайванем и США существует договор о
подоходный налог; это не распространяется на прирост капитала / прирост стоимости земли
налог, однако, после уплаты налогов на Тайване вы будете
должны платить налоги на прирост капитала с прибыли от собственности в
Соединенные Штаты. (Информация, подтверждающая тот факт, что все США
граждане должны платить налоги на весь заработанный доход по всему миру, и
особенно зарубежная недвижимость, находится в начале моего оригинального
ответ.) Вы можете проконсультироваться с налоговым специалистом, знакомым с
сделки с зарубежной недвижимостью, чтобы быть уверенным в том, что именно вы должны
и что вы могли бы сделать, чтобы уменьшить прирост капитала для
в целях налогообложения.

Дополнительные источники:

Википедия - Тайвань
http://en.wikipedia. org/wiki/Taiwan

Википедия - Китайская Республика
http://en.wikipedia.org/wiki/Republic_of_China

Условия поиска:
Тайваньская Википедия
«китайская республика» + «прирост капитала»
«Китайская Республика» + «прирост капитала» - народное
"китайская республика" + "налог на прирост стоимости земли"
тайвань + налоговое соглашение сша
Тайвань + «прирост стоимости земли» + «подоходный налог»

Сообщите мне, если вам потребуется дополнительная помощь или разъяснения.я
извиняюсь за сделанную ранее ошибку.

--keystroke-ga 

Комиссия по недвижимости Дом

Редактор содержимого [2]

Хотя Комплекс Капитолия открыт для публики, Государственный департамент не открыт для посетителей, чтобы войти в офисы NOB. Тем избирателям, которые желают передать материалы для Бюро корпораций и благотворительных организаций или Бюро по выборам, следует посоветовать использовать ящик для писем через дорогу у входа в комплекс Keystone.

Сотрудники Бюро по профессиональным и профессиональным вопросам продолжают обрабатывать заявки как можно быстрее во время этой чрезвычайной ситуации. Чтобы увеличить количество поставщиков медицинских услуг, которые должны реагировать на чрезвычайную ситуацию с COVID-19, губернатор приостановил действие некоторых положений о лицензировании. Из-за риска для здоровья населения, связанного с коронавирусом, в настоящее время мы не можем принимать посетителей и телефонные звонки. Для всех запросов используйте адреса электронной почты, указанные на веб-странице с контактной информацией Совета.

Обработка лицензий и разрешений для практикующих врачей продолжает оставаться приоритетом. Пожалуйста, посетите www.pals.pa.gov/verify, чтобы проверить статус лицензии или разрешения.

Для получения дополнительной информации посетите:

Продление срока продления:
Согласно Государственной комиссии по недвижимости, крайние сроки продления для всех типов лицензий будут продлены с 31 мая 2020 года до 29 августа 2020 года. Цикл продления CE также был продлен до 29 августа 2020 года. .Вы должны пройти 14 часов CE, включая обязательные обязательные темы, если применимо, в период с 1 июня 2018 г. по 29 августа 2020 г., чтобы соответствовать требованиям. Следующий цикл CE начнется 30 августа 2020 г. и продлится до 31 мая 2022 г.

Информация о COVID-19:

Обновлено 19.05.20: Руководство для оценщиков, нотариусов, титульных компаний и домашних инспекторов .pdf

Подробнее о вспышке коронавируса (COVID-19)

Уведомление о прекращении тестирования PSI

Пенсильвания обеспечивает ограниченную приостановку

Требования к отчетности по транзакциям

Вы должны заполнять отчеты об определенных сделках и собственности и отправлять их в FINTRAC.

Подозрительные операции

Если есть разумные основания подозревать, что транзакция или попытка транзакции связана с совершением или попыткой совершения преступления, связанного с отмыванием денег (ОД) или финансированием терроризма (ФТ), вы должны подать отчет о подозрительной операции (СПО). Следующие ниже инструкции по СПО предоставляют подробное объяснение ваших требований, и все три документа следует читать вместе друг с другом.

Что такое отчет о подозрительной транзакции? В этом руководстве объясняется значение СПО для FINTRAC и объясняются шаги, которые можно предпринять, чтобы определить, есть ли у вас разумные основания подозревать, что транзакция связана с ОД или ФТ.

Сообщение о подозрительных транзакциях в FINTRAC. В этом руководстве подробно объясняются шаги, которые необходимо предпринять для отправки СПО в FINTRAC. Это руководство включает подробные сведения о том, как можно заполнить описательный раздел СПО, а также выделяет общие проблемы, которых следует избегать.

Индикаторы ML и TF

Эти показатели ОД / ФТ были разработаны FINTRAC на основе трехлетнего обзора дел по ОД / ФТ, обзора высококачественных СПО, публикаций международных организаций, таких как Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) и Egmont Group, а также консультации с секторами отчитывающейся организации.Нажмите ниже, чтобы получить доступ к индикаторам ОД / ФТ, характерным для вашего сектора. Обратите внимание, что эти показатели ОД / ФТ не являются исчерпывающим списком.

Сообщений о террористическом имуществе

Если вам известно, что имущество, находящееся в вашем распоряжении или под вашим контролем, принадлежит, контролируется террористом или террористической группой или от их имени, вы должны подать отчет.

Крупные кассовые операции

Когда вы получаете 10 000 канадских долларов или более наличными в рамках одной или нескольких транзакций в течение 24 часов, вы должны предоставить отчет в течение 15 календарных дней.

Альтернатива крупным кассовым операциям

Если вы являетесь банком, кредитным союзом, доверительным фондом, трастовой компанией, ссудной компанией или агентом Короны, который принимает депозитные обязательства, вы можете выбрать альтернативу отчетности по крупным денежным операциям для корпоративных клиентов, отвечающую определенным условиям.

Электронные денежные переводы

Если вы отправляете или получаете инструкции о переводе 10 000 канадских долларов или более за границу, в рамках одной или нескольких транзакций в течение 24 часов, вы должны отправить отчет в течение 5 рабочих дней.

Выплаты в казино

Если вы выплачиваете 10 000 канадских долларов или более одной или несколькими операциями в течение 24 часов, вы должны представить отчет в течение 15 календарных дней.


FINTRAC предоставляет руководство, чтобы помочь физическим и юридическим лицам понять свои обязательства по PCMLTFA и связанным с ним Правилам, а также то, как они могут быть оценены на экзамене. Однако это не следует рассматривать как юридическую консультацию.Полное описание обязательств см. В PCMLTFA и связанных с ним Правилах.

Дата изменения:

Карточки операций с недвижимостью

Срок

Договор «Эксклюзивное агентство»

Определение
Запрещает владельцу продавать собственность через агентство другого брокера в течение периода листинга, но владелец может продать собственность своими силами.Брокер не получает комиссию, если его продает собственник.
Срок действия
Договор «Исключительное право продажи»
Определение
Запрещает владельцу продавать как лично, так и через другого брокера, не неся ответственности за комиссию перед первоначальным брокером. Это наиболее выгодно для брокера, поскольку дает ему право на комиссию.
Срок
Определение
Брокеру будет выплачена комиссия только в том случае, если брокер найдет покупателя. Это гораздо реже. Как правило, через местную службу листинга участвует более одного брокера, и они разделяют комиссию.
Срок
Определение
Продавец устанавливает цену.Все, что брокер продает сверх этого, он оставляет себе. Высокая вероятность злоупотреблений. В некоторых юрисдикциях соглашения о чистом листинге не допускаются.
Срок действия
Какие четыре типа листинговых договоров?
Определение

1) Договор исключительного права продажи

2) Эксклюзивный агентский договор

3) Соглашение об открытом листинге

4) Соглашение о чистом листинге

Срок
Какое традиционное правило / правило по умолчанию для получения комиссии? Это тоже правило Техаса.
Определение

Брокер имеет право на комиссию, когда он приводит покупателя, готового, желающего и способного приобрести недвижимость на условиях продавца, даже если продажа не завершена. См. Дрейк против Хосли. Если покупатель не выполняет свои обязательства, комиссия по-прежнему причитается брокеру. Однако, если в контракте есть невыполненное условие, например, если покупатель не может получить финансирование, покупатель не должен комиссию.

Это правило по умолчанию.

Срок
Какие три теста позволяют определить, занимается ли кто-то юридической практикой? Определите их.
Определение

1. Случайный тест. Незаконный юрист может выполнять некоторые юридические задачи, если они незначительны и относятся только к основной предлагаемой услуге.

2. Простой-комплексный тест. Юристы могут выполнять простые юридические задачи; только юристы могут выполнять сложные.

3. Тест личного представления. Когда неюрист не может давать юридические консультации другим, он может оказывать юридические услуги самому себе.

Срок действия
Доктрина эффективной причины закупки

Недвижимость 2020 | Законы и правила | Индонезия

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Ролики Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебные тяжбы
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • Авторские права
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top