Перечень общего имущества многоквартирного дома: что входит в состав общего имущества многоквартирного дома по закону, перечень

Содержание

Как распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома

Статьей 290 ГК РФ установлено, что общее имущество многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, расположенных в этом доме.

Когда вы покупаете квартиру в МКД, вы становитесь собственником не только самой квартиры, но и определенной части общего имущества. Доля в общем имуществе рассчитывается по количеству квадратных метров квартиры: чем больше площадь жилья, тем большая часть общего имущества будет вам принадлежать. Но у большой доли есть и обратная сторона – сумма в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг тоже будет больше.

Перечень общего имущества, которым владеют все жильцы многоквартирного дома, установлен пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ:

Части дома, которыми пользуются владельцы всех помещений – например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и технические подвалы.

Помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех жильцов

– например, колясочная или тренажерный зал, или библиотека, или игровая комната, где дети могут поиграть в настолки, а взрослые в шахматы.

Крыша и оборудование – например, бойлер или генератор и другое механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, в том числе то, которое помогает перемещаться по дому инвалидам.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, со всеми деревьями, кустами, клумбами, скамейками и детскими площадками.

Этот перечень дополняет список, установленный пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Вот, что входит в общее имущество дома, согласно Правилам:

Технические этажи и оборудование

– например, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, мусоропроводы, котельные, бойлерные, и другое инженерное оборудование, если это оборудование обслуживает не одну конкретную квартиру, а хотя бы пару.

Приборы учета и связанное с ними обрудование, если они установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

Другие объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома – например, трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.

Приложение А. Состав общего имущества многоквартирного дома

Наименование элемента общего имущества
Параметры
Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования


Межквартирные и межэтажные лестничные площадки


Лестницы


Лифты


Лифтовые и иные шахты


Коридоры


Колясочные


Технические этажи


Чердаки


Технические подвалы


Подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации


Иные помещения общего пользования


Крыши


II. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты


Стены и перегородки внутри подъездов


Стены и перегородки внутри помещений общего пользования


Наружные несущие стены и перегородки


Плиты перекрытий


Балконные плиты


Иные плиты ограждающих несущих конструкций


Несущие колонны


Иные ограждающие несущие конструкции


III. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома
Двери


Окна


Люки, лазы, иные закрываемые проемы


Перила


Парапеты


Иные ограждающие ненесущие конструкции


IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Мусоропровод


Вентиляция


Дымовые трубы, вентиляционные трубы


Водосточные желоба/водосточные трубы


Сети электроснабжения


Вводные шкафы


Электрические вводно-распределительные устройства


Аппаратура защиты, контроля и управления


Этажные щитки и шкафы


Светильники


Системы дымоудаления


Система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода


Лифты


Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов


Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения


Котлы отопительные


Сети теплоснабжения


Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения


Бойлерные, (теплообменники)


Элеваторные узлы


Радиаторы (обогревающие элементы)


Полотенцесушители


Системы очистки воды


Насосы


Трубопроводы холодной воды


Трубопроводы горячей воды


Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения


Коллективные (общедомовые) приборы учета


Сигнализация


Трубопроводы канализации


Сети газоснабжения


Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения


Калориферы


Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.
на фасаде многоквартирного дома


Абонентские почтовые шкафы


Линии телефонной связи


Телевизионный антенный кабель


Сеть проводного радиовещания


Сеть кабельного телевидения


Коллективные телевизионные антенны


Доски объявлений


Иное оборудование


V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь


Зеленые насаждения


Элементы благоустройства


Ливневая сеть


VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Строения, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме


Объекты, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме


Площадка для контейнеров для бытовых отходов


Сборники (выгребы) для жидких отходов


Дворовые уборные


Наружное освещение


Общее имущество

 

Из чего состоит общее имущество многоквартирного дома? 

В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также:

• крыши;

• ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;

• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

• иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (например, детская площадка).

 Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников? 

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов. Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата. Собственники помещений вправе самостоятельно содержать общее имущество или привлекать иных лиц для содержания общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

 Как распределяются расходы по содержанию общего имущества между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах? 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, то есть, пропорционально квадратным метрам общей площади квартиры.

 Что представляет собой право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и как оно будет распределяться по отношению к собственникам помещений такого дома?

Право собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности, которая прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Собственник не может отдельно распорядиться долей в праве общей собственности на общее имущество, поскольку эта доля не выражена в конкретных метрах общей площади дома.

 Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома. Можно ли там сделать помещение для хозяйственных нужд? 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Подвалы и технические подполья отвечают этим требованиям и относятся к местам общего пользования. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения не допускается. Как правило, разрешение необходимо получить от собственников помещений дома. Порядок разрешения должен быть оговорен собранием собственников. Кроме этого в обязательном порядке необходимо согласование с пожарной инспекцией, а при необходимости установки в подвале дополнительных фундаментов под оборудование должен быть утвержденный проект. Собственники помещений, сдавшие в аренду места общего пользования, получают доход от сдачи этого имущества (ст.248 ГК РФ), который, должен распределяться между собственниками помещений соразмерно занимаемой ими площади.

 Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (например, помещение, расположенное в подвале дома)? 

Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 Кто производит ремонт и замену поврежденных почтовых ящиков в многоквартирных домах? 

Федеральный закон «О почтовой связи” №176-ФЗ от 24 июня 1999г. определяет, что абонентские почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов. 

 Нужно ли переоформлять права на земельные участки под многоквартирными домами? 

Права на земельные участки под такими домами, возникшие и оформленные до введения в действие нового Жилищного кодекса, на сегодняшний день действительны и никакого переоформления не требуют. Все земельные участки под многоквартирным домом автоматически пропорционально переходят в собственность владельцев квартир этого дома. Если часть квартир не приватизирована, то их доля в земельном участке принадлежит муниципалитету. В принципе, каждый собственник может зарегистрировать право собственности на свою долю земельного участка. И в законодательстве этот механизм четко прописан.

 Имеют ли право собственники помещений первого этажа (коммерческая организация) жилого дома занимать подвальные помещения, производить там какие либо работы? 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ подвалы, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (в которых имеются инженерные коммуникации) являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 ЖК РФ использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений. Соответственно без согласия собственников помещений, выраженного на общем собрании, организации и иные лица занимать подвалы не имеют права. 

 На основании, каких законодательных актов определяются размеры и границы земельных участков, относящихся к многоквартирному дому? 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 22.12.2004 г. земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадаст-ровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность в многоквартирном доме. В случае если многоквартирный дом расположен на земельном участке, свободный доступ через который к другим недвижимым объектам невозможен, то не допускается запрет на его обременение. Если при определении размера и границ земельного участка были нарушены права собственников в многоквартирном доме, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

определение понятия и перечень составляющих

Каждый многоквартирный дом — это не только отдельное имущество жильцов (квартир), но также и общие предметы собственности, за которыми обязаны следить все проживающие и зарегистрированные граждане. Что такое состав общего имущества многоквартирного дома? Данный вопрос интересует многих соотечественников, которые проживают в многоэтажных домах общего пользования. В перечень подобных вещей входит фундамент, коммуникации, крыша и многое другое. Обо всем более детально следует поговорить в данном тексте, чтобы жильцы имели представление о данном термине и понимали, какое дополнительное имущество находится у них на балансе.
Также мы рекомендуем прочитать информацию о:

Определение понятия

Общее имущество многоквартирного дома — это перечень объектов, которые находятся в собственности сразу всех жильцов, на которых возлагаются обязательства по содержанию данных объектов и допускается возможность свободного эксплуатирования.

Регламентируется состав общего имущества многоквартирного дома следующими нормативно правовыми актами:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
  • Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. 27.03.2018 года) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

На основании этих действующих норм права, а также принятых к ним изменений, регулируется понятие о данных объектах, а также устанавливаются правила проведения содержательных взносов и порядка эксплуатации.

ВАЖНО! Собственники квартир в многоэтажных домах могут не только содержать и использовать отдельные объекты, которые находятся в общем пользовании, но также распоряжаться им в рамках, предусмотренных действующим законодательством.

Кем определяется?

На основании положений действующего законодательства Российской Федерации, имущество многоквартирного дома, которое является общим среди всех жильцов здания, устанавливается:

Владельцами недвижимых объектов

Непосредственными владельцами, которые присутствуют в здании — для целей последующего содержания и при необходимости использования общего имущества.

Органами государственной власти

Для обеспечения соответствующего контроля за проведением эксплуатации, содержания и при необходимости ремонта.

ОМС

Для проведения подготовительных мероприятий и последующего выбора управляющей компании, которая будет выполнять роль организации в строении необходимых процедур ремонта и контроля за состоянием (выполняется на конкурсной основе, в соответствии со статьей № 161 Жилищного Кодекса РФ).

Дополнительно у россиян может возникать вопрос о том, как определить общее имущество в здании? Для этого следует прибегнуть к действующему законодательству, где содержится полный перечень объектов, которые находятся на общем балансе всех жильцов.

ВАЖНО! После определения управляющей компании, которая будет отвечать за обслуживание общего имущества в доме, все перечисления, взимаемые с граждан на капитальный ремонт здания, будут переводиться на ее счет.

Что входит в состав: перечень

Состав общего имущества в многоквартирных домах прошел соответствующее утверждение в действующем законодательстве РФ. К числу объектов, которые находятся в общем распоряжении можно отнести следующие:

  • ряд отдельных помещений, которые не предназначены для проживания, при условии отсутствия закрепленного за ними владельца;
  • кровельное покрытие всего здания, а не только отдельный участок, расположенный над подъездом;
  • несущие конструктивные элементы, включая плиты под балконы, а также фундамент строения и капитальные стены;
  • дверные проемы, которые не обеспечивают вход в чью-либо квартиру, перила и окна в подъездах между этажами;
  • системы, которые предназначены для снабжения квартир водой, газом и электроэнергией;
  • территория, на которой расположено само строение, а также площади, отведенные дополнительно под парковки, детские площадки и пешеходные дорожки;
  • здания, предназначенные для обеспечения дома коммуникациями, котельные, а также трансформаторные подстанции.

Весь этот перечень объектов является общей собственностью жильцов многоквартирных домов и находится у них на балансе.

ВАЖНО! Ко всему общему имуществу многоквартирных строений должны иметь открытый доступ не только сами жильцы, но также и сотрудники органов власти, и представители управляющей компании.

Условия содержания жилого здания

С данным вопросом следует ознакомиться более детально, так как многие жильцы многоэтажных зданий не совсем в курсе своих непосредственных гражданских обязанностей. Граждане в обязательном порядке должны выполнять следующее.

  1. Надлежащим образом относиться к освещению в подъездах, чердачных помещениях, а также кладовых и технических строений, лифтов.
  2. Обязательно требуется своевременно выполнять контроль за влажностью, а также за уровнем температур.
  3. Своевременно производить уборку помещений, которые относятся к общей собственности жильцов многоквартирных домов.
  4. Осуществлять заботу о своевременном вывозе мусора, включая накопления от арендаторов, которые снимают отдельные помещения в доме или на его прилежащей территории.
  5. Крайне важно соблюдать противопожарную безопасность и при необходимости вызывать сотрудников службы.
  6. Обеспечивать надлежащий уход за растениями, находящимися на придомовой территории, парковками и иными объектами.
  7. Осуществлять целостный контроль многоквартирного дома, в котором проживают граждане.
  8. Выполнять необходимые сезонные работы на придомовой территории, которая относится к строению.

ВАЖНО! Как правило, жильцы сами не в состоянии выполнять все эти условия содержания жилого строения, из-за чего ими делаются взносы на капитальный ремонт, а все, что касается содержания здания в надлежащих условиях, перекладывается на управляющую компанию (ЖКХ или иное товарищество).

Ответственность за ремонт

Имущество, которое находится в собственности сразу всех жильцов многоквартирного дома, как и любые другие объекты, периодически нуждается в своевременном проведении ремонтных процедур. Если гражданами был подписан договор с управляющей компанией, то они обязуются своевременно делать положенные взносы, а также прописать в образец договора периодичность проведения ремонтных и иных работ.

При условии, что управление строением передано товариществу, то предстоит решать вопросы относительно порядка и периодичности проведения ремонтных и проверочных работ на соответствующих собраниях, которые, в свою очередь, должны быть открытыми и протоколироваться надлежащим образом. Особенно если речь касается необходимости внесения взносов и их целенаправленность.

Все ремонтные и проверочные работы проводятся в оговоренное время, если этим занимается управляющая компания, то она обязуется заблаговременно уведомлять жильцов дома о своих намерениях. Но это не касается аварийных ситуаций, которые устраняются сразу по мере возникновения (прорыв водопровода, перебои с подачей электроэнергии и т.д.).

ВАЖНО! Вся общая собственность, оборудование и иные объекты, не могут иметь одного конкретного владельца, они числятся на балансе всех жильцов. Кроме того, следует отметить, что весь перечень данных объектов регламентируется настоящим законодательством РФ, а не чьим-то посторонним решением.

Расходы

Все объекты, которые входят в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов, рано или поздно нуждаются в диагностике или ремонте. Здесь возникает вопрос, кто обязуется покрывать расходы? Согласно действующим нормам права, данная обязанность возлагается непосредственно на владельцев квартир и граждан, кто в них зарегистрирован. Полная сумма на проведение капитального ремонта не востребуется с граждан сразу, обычно она формируется следующим образом:

  1. Ежемесячно жильцы вносят квартплату, в счет которой дополнительно включен взнос на капитальный ремонт дома.
  2. Предоставление членских взносов в фонд содержания дома, при условии, что договора с управляющей компанией нет, а все необходимые работы возложены на товарищество.

СПРАВКА! Стоит отметить, что если кто-то из жильцов не платит взносы за капитальный ремонт, то он признается должником, а впоследствии может предстать к ответственности, предусмотренной действующим законодательством РФ.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Перечни имущества, которое находится в коллективной собственности, его обслуживание.

В ст. 290 Кодекса содержатся основополагающие нормативные положения касательно специфики общедомового имущества, принадлежащего владельцам квартир в многоквартирных домах. Далее мы рассмотрим, что понимают под коллективным имуществом в таких домах, как появляется общедолевая собственность на данное имущество, а также некоторые другие аспекты.

Понятие общего имущества в МКД

Помимо непосредственно жилых помещений, владельцы квартир, находящихся в МКД, обладают имущественным правом на объекты коллективного имущества. Понятие определяется исходя из специфики такого имущества и его правового положения.

Объединение имущества, которое не относится к жилью в МКД, но находится в собственности различных лиц

Сам факт того, что физическое лицо получает имущественное право на жилое помещение в МКД, свидетельствует о том, что у данного гражданина уже возникает право на общедомовые объекты инфраструктуры.

Другими словами, субъект гражданских отношений не осуществляет волеизъявления, а получает данное право в силу установленных юридических фактов. Волеизъявление субъекта существует лишь в отношении непосредственно жилого помещения, которое приобретается гражданином, но в силу того, что существование квартиры отдельно от остальной инфраструктуры коллективного пользования невозможно в принципе, рассмотрение общедомового и внутриквартирного имущества стоит осуществлять в объединении.

Пользование и распоряжение общедомовым имуществом может осуществляться по взаимному согласию владельцев квартир в МКД. При возникновении споров и разногласий касательно пользования общедомовыми объектами инфраструктуры вопросы могут быть решены в порядке судебного слушания.

Перечни имущества, которое находится в коллективной собственности, его обслуживание

Действующие ранее и имеющие силу на настоящий момент законодательные акты устанавливали различные перечни общедомового имущества, которое находится в собственности у жителей МКД.

В настоящее время два нормативных документа регламентируют перечень общедомового имущества, которое находится в коллективной долевой собственности у жильцов МКД:

  • ст. 36 ЖК РФ;
  • ст. 290 ГК РФ.

ГК РФ регламентирует объекты коллективного пользования, которые принадлежат владельцам жилых помещений в МКД наряду с их непосредственно занимаемыми площадями для целей личного проживания:

  • общедомовые помещения;
  • несущие конструктивные элементы МКД;
  • техническое, электрическое и прочее оборудование и агрегаты, находящиеся внутри или за пределами квартиры.

Несколько расширенный список общедомового имущества находит определение в ЖК РФ:

  • помещения в МКД, имеющие целевое назначение по обслуживанию более одной квартиры, а именно:
    — o лестничные площадки;
    — o лифтовое оборудование;
    — o коридорные помещения;
    — o этажи технического назначения;
    — o подвалы и чердаки.
  • прочие помещения, которые не принадлежат на праве собственности кому-либо из владельцев квартир в МКД, предназначенные для целей удовлетворения различных потребностей жителей, в том числе для организации досуга, культурно-массовых мероприятий, занятий физкультурой и спортом и др.;
  • крыши, несущие и ненесущие конструктивные элементы МКД;
  • участок земли, на котором расположен МКД, в том числе совместно с зелеными насаждениями и прочими элементами благоустройства придомовой территории.

Появление общедолевой собственности на общедомовые объекты инфраструктуры

И в ГК РФ, и в ЖК РФ определяется норма о появлении общей долевой собственности на объекты коллективного пользования у владельцев квартир в МКД. Изначально в Законе об основах федеральной жилищной политики (в настоящее время утратил силу) указывалось на возможность использования в таких случаях как долевой, так и совместной собственности.

Тем не менее, использование долевой собственности более предпочтительно в таких случаях, чем совместной, что и было принято во внимание законодателем. Так, при использовании совместной собственности вместо долевой продажи квартир были бы затруднительны в силу факторов:

  • необходимости определения доли на общедомовое имущество;
  • дальнейшего отчуждения квартиры вместе с этой долей;
  • необходимости новому собственнику после приобретения жилого помещения в МКД объединять свою часть объектов общедомового имущества с остальными.

Критерий, в силу которого осуществляют определение доли в составе общедолевой собственности

Доля на объекты общедомового имущества определяется исходя из совокупной площади занимаемого собственником жилого помещения. Определение доли производится пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности.

Другими словами, чем больше площадь жилого помещения, чем большая доля из состава общедомового имущества причитается владельцу квартиры в МКД.

Значение общедомового собрания и процесса его проведения с точки зрения права

Ст. 44 ЖК РФ содержит в себе положение о том, каким значением с точки зрения права располагает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это орган, решающий управленческие вопросы посредством обсуждения и утверждения решений.

Компетенция, которой располагает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме касательно обсуждения и утверждения нижеследующих решений:

  • о реконструкции МКД;
  • о границах использования участка земли, на котором располагается МКД, и ввод ограничений на пользование данным участком;
  • о выборе метода формирования фонда капремонта;
  • о передаче в пользование общедомового имущества другим лицам;
  • о выборе метода осуществления управления МКД;
  • прочие вопросы.

Ст. 45 ЖК РФ также гласит о некоторых правовых особенностях, на основе которых должно происходить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:

  • проведение требуется как минимум один раз в 12 месяцев;
  • помимо обязательного ежегодного любой владелец квартиры в МКД имеет право высказать инициативу о реализации внеочередного;
  • общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме будет действительным, если в таковом участвовали собственники, владеющие более чем 1/2 голосов от их совокупного числа;
  • вопросы могут решаться только в отношении заявленных ранее, таким образом, любое отклонение от не включенных в повестку дня вопросов будет рассматриваться как неправомочное.

Результатом осуществления любого собрания, в том числе и внеочередного, является протокол. Порядок оформления и удостоверения данного документа регламентируется общедомовым собранием.

Управомоченное лицо (к примеру, председательствующий совета МКД) обязано довести до сведения всех владельцев жилых площадей в МКД о вопросах, решенных в результате общедомового собрания, не позже 10 календарных дней с момента решения соответствующих вопросов повестки дня.

Вопрос-ответ

Пристройка к дому

Дом является собственностью ТСЖ и участок под ним и прилегающая территория также находится в собственности ТСЖ. Необходимо ли разрешение администрации города на пристройку к дому для улучшения жилищных условий?

Станислав12.10.2020 10:56

Добрый день.

Согласно ст.51 ГрК РФ:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

Исходя из вышеуказанной нормы, вам необходимо действовать. Для начала закажите градостроительный регламент муниципального образования в администрации, — там зафиксированы предельные параметры разрешенного строительства. Проведите экспертизу проекта строительных работ, который вами планируется — чтобы установить затрагиваются ли конструктивные и иные характеристики безопасности.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Максимова Людмила Сергеевна13.10.2020 14:19

Задать дополнительный вопрос

Обращение взыскания на долю в имуществе

Как происходит обращение взыскания на общую долевую собственность многоквартирного дома? (процедура и исключения из норм ГК ст.255)

Дмитрий24.03.2020 17:49

Добрый  день. Никак.

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

 

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Чашин Константин Викторович26.03.2020 13:52

Задать дополнительный вопрос

Игорь24.04.2020 18:14

Может ли возникнуть право на общедомовое имущество в МКД и на земельный участок под МКД до ввода МКД в эксплуатацию в сентябре 2014 г, с учётом того часть на часть квартир право собственности признано судом в 2006 г. Земельный участок был в аренде у Застройщика до июля 2013 г.

Добрый день!

Согласно судебной практике, Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с правом частной собственности на помещение в этом доме. https://base.garant.ru/57591281/#block_11

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна24.04.2020 19:43

Задать дополнительный вопрос

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды: Промокод «МИП 15» — на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут. Промокод «МИП 50» — для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу. Запись на консультацию по телефону +7 (499) 229-84-72

Ломов Владимир Валерьевич27.03.2020 00:00

Задать дополнительный вопрос

собрание МКД

участвуют ли в собрании мкд проживаюшие в помещениях находящихся в муниципальной собственности?

Татьяна16.08.2019 10:43

Нет, не участвуют, на то оно и собрание собственником помещений.

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Сазонов Сергей Владимирович16.08.2019 11:23

Задать дополнительный вопрос

Татьяна16.08.2019 12:26

Как тогда определяется доля в праве общей собственности на общее имущество? Получается, что все оплаты будут распределены только среди собственников? Если в доме 40 процентов квартир ( всего 21 квартира) не приватизированы, то все расходы должны нести собственники приватизированных квартир?

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Федорова Любовь Петровна19.08.2019 15:04

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна17.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Аренда общего имущества

Может ли физ лицо сдавать в аренду общее имущество многоквартирного дома? Соберать деньги на личном счету, платить НДФЛ 13% и потом якобы тратить на нужды дома?

Елена31.07.2019 08:56

Добрый день. Разумеется, не может.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Коханов Николай Игоревич31.07.2019 09:16

Задать дополнительный вопрос

Елена31.07.2019 09:22

А если на общем собрании решим дать ему эти права, то должны открыть ТСЖ или как физ лицо он сможет брать аренду?

Можно и без тсж, уполномочив решением общего собрания соответствующее лицо.

На  счет налогообложения есть разные разъяснения Минфина РФ. Открытым остается вопрос в предоставлении справок по ф. 2-НДФЛ в налоговый орган по каждому физическому лицу или по только по уполномоченному.

ГК РФ Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

 

 
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Ниже привожу выдержки:

Сдающиеся в аренду фасады и подвалы многоквартирных домов формируют доход собственников квартир, подлежащий обложению НДФЛ. Собственники помещений в многоквартирном доме в случае сдачи в аренду общего имущества получают доход, подлежащий обложению НДФЛ. Налог в этом случае физическими лицами должен уплачиваться самостоятельно

(письмо Минфина России от 25.05.2016 № 03-04-06/30023)

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 августа 2013 г. N 03-04-06/33598

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке налогообложения доходов физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что общество заключило с физическим лицом договор аренды нежилого помещения, находящегося в долевой собственности нескольких физических лиц. При этом по договору арендодателем является один из собственников указанного помещения, на счет которого общество- арендатор перечисляет суммы арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 данной статьи , обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.

Лицом, получающим от организации-арендатора доход в виде сумм арендной платы, является арендодатель. С выплачиваемых ему доходов общество, исполняющее обязанности налогового агента, должно исчислять, удерживать и перечислять в соответствующий бюджет суммы налога в установленном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 226 Кодекса, если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и сдача в аренду помещений является видом его предпринимательской деятельности, исчисление налога с сумм арендной платы организацией — источником выплаты дохода (обществом) не производится.

При этом, если имущество сдано в аренду не физическому лицу, а организации, данная организация будет являться налоговым агентом по отношению к собственникам и сама должна исчислять и уплачивать за них НДФЛ, соответственно, выплачивая арендную плату уже за минусом налога:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов собственников
помещений в многоквартирном доме, полученных по договору аренды нежилого помещения, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Таким образом, денежные средства, подлежащие выплате по договору аренды, заключенному организацией-арендатором с представителем собственников помещений в многоквартирном доме,носят для указанных
собственников помещений характер экономической выгоды и должны учитываться при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и
уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со
ст. 224 Кодекса. Указанные российские организации являются налоговыми агентами.

Исходя из изложенногоналоговым агентом в отношении доходов собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды признается организация-арендатор,заключившая такой договор с представителем собственников указанных помещений. На такую организацию возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

По поводу налогообложения лучше все же уточнить в налоговой.

Сайботалов Вадим Владимирович31.07.2019 13:25

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна01.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Общее имущество многоквартирного дома, находящее в другом нежилом здании, имеющим одного собственника.

Здравствуйте. Труба теплоснабжения, обеспечивающая собственников многоквартирного дома находится в другом нежилом доме. Кто имеет право заключать договор аренды с собственником помещений, где находится труба собственников многоквартирного дома, собственники многоквартирного дома или управляющая организация?

Ирина24.07.2019 19:59

Добрый день! Управляющая организация имеет право заключать договор аренды с собственником помещений, где находится труба собственников многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/ https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obshhee-imushhestvo-sobstvennikov-kvartir-v-mnogokvartirnom-dome.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ 

Дубровина Светлана Борисовна26.07.2019 16:56

Задать дополнительный вопрос

Покупка оборудования для общего пользования жильцами многоквартирного дома

Принято решение о замене насоса (установленный застройщиком недостаточной мощности, до верхних этажей не доходит вода). Деньги планируют собирать с жильцов. Подскажите, пожалуйста, сумма должна быть разделена пропорционально площади квартир, количеству жильцов (В однокомнатной могут жить трое, а в двушке- Один человек) или с каждой квартиры взнос на покупку насоса должен быть одинаковый? Какими документами регламентируется покупка оборудования в общее пользование? Благодарю за ответ.

Светлана 01.04.2019 21:05

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Общее имущество нескольких многоквартирных домов

Правительство РФ установило порядок определения имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений нескольких многоквартирных домов. Указанный порядок действует в случае создания одного ТСЖ собственниками нескольких многоквартирных домов.

 

С 01 июля 2016 года вступают в силу изменения, внесенные в «Правила содержания общего имущества с МКД» (ПП РФ от 13.08.2006 N491, далее — Правила 491) постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N480.

Правила 491 дополнены разделом I1, который устанавливает, что в случае создания собственниками помещений нескольких многоквартирных домов одного ТСЖ (так называемое многодомовое ТСЖ, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ), может быть сформирован перечень общего имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений тех многоквартирных домов, в которых создано ТСЖ (далее – Перечень).

Общее имущество (ОИ) может быть включено в указанный Перечень при соблюдении трех обязательных условий:

1. ОИ предусмотрено подпунктам «е» и «ж» пункта 2 Правил 491:
«е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом»
.

2. ОИ должно отвечать одному из следующих требований:
— совместное использование  общего  имущества  допускается   проектной документацией, в  соответствии  с  которой  осуществлено   строительство, реконструкция,  капитальный  ремонт  таких   домов,   или     технической документацией на эти дома;
— обеспечение   работоспособности   общего   имущества      в    одном многоквартирном доме  из  числа  таких  домов  достигается  при   условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов — для  инженерных   систем, оборудования, устройств.

3. Решение об использовании ОИ собственниками помещений всех МКД, в которых создано многодомовое ТСЖ, должно быть принято общим собранием собственников помещений того дома, к общему имуществу которого относится рассматриваемое ОИ. Указанное решение принимается в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

 

Скачать ПП РФ от 30.05.2016 N480

 

Каковы стандартные эксплуатационные расходы многоквартирного дома?

, Тереза ​​Брэдли-Банта

Это наиболее часто задаваемый вопрос, который я получаю: Как мне узнать, удачная сделка или нет?

На этот вопрос практически невозможно точно ответить без:

  • Подробное описание операционных доходов и расходов на недвижимость.
  • Комплексный прогноз капитальных затрат.

Сегодня поговорим о расходах.

Расходы, перечисленные в меморандуме о предложении многоквартирного дома (брошюре)


В меморандумах многоквартирного дома (рекламные брошюры) обычно указаны эксплуатационные расходы на недвижимость в целом, а общие категории почти всегда выглядят следующим образом:

  • Управление недвижимостью.
  • Налог на имущество.
  • Утилиты.
  • Ремонт и обслуживание.
  • Административный.
  • Как я уже сказал, категории достаточно широкие.Пока вы не получите операционные данные продавца об исторической собственности, получить точное представление о ней практически невозможно.

    И это ваша работа , чтобы получить эту информацию.

    Ваш банк или кредитор захотят увидеть исторические данные о движении денежных средств по собственности за , по крайней мере, за один год, предпочтительно за два. Вы тоже должны.

    Как их получить? Просто. Спросите их. Не принимайте «нет» в качестве ответа. Когда я анализирую сделки, я прошу сразу увидеть эти цифры.Прежде, чем я соглашаюсь на показ и прежде чем рассматривать возможность сделать предложение на многоквартирный дом или любую многоквартирную недвижимость.

    Скрытые номера расходов


    Проблема с широко классифицированными расходами на недвижимость заключается в том, что вы не можете развернуть их до конкретных затрат. Без постатейных позиций вы можете пропустить красные флажки. Расходы можно не учитывать.

    Например, простая категория «Коммунальные услуги» будет включать:

    • Газ,
    • Электроэнергия,
    • Вода,
    • Канализация и
    • Мусор (иногда включается в коммунальные услуги).

    Без линейных расходов практически невозможно грамотно проанализировать сделку. И точно оценить потенциальные проблемы и возможности.

    Действуйте исходя из хорошей базы


    Когда я смотрю на недвижимость на любом рынке, я анализирую по крайней мере пяти сделок, аналогичных тем, в покупке которых я заинтересован. Это дает мне хорошую основу для типичных расходов на недвижимость.

    Например, если я вижу нетипично высокую стоимость «Воды», я знаю, что мне нужно провести дальнейшее расследование.Это может быть красным флажком для серьезных проблем с водопроводом.

    Но без базовых показателей я мог бы полностью пропустить, что счет за воду высок по сравнению с аналогичной недвижимостью.

    Вот еще пример. Цена на борьбу с вредителями часто включается в категорию «Ремонт и обслуживание». Борьба с вредителями — это общие эксплуатационные расходы, но их количество обычно довольно невелико. Необычно высокое число может быть признаком серьезной проблемы, такой как постельные клопы, которые могут заразить все имущество.Постельные клопы становятся все более распространенными. Даже пятизвездочные отели и новые многоквартирные дома класса А могут — и действительно — заражаются.

    Опять же, без исторических цифр и базовых показателей для сравнения расходов вы можете не заметить аномально высокий показатель для борьбы с вредителями.

    Всегда получать исторические операционные данные собственности


    Как я уже сказал, всегда всегда используйте исторические операционные данные собственности при анализе собственности. Я не могу это особо подчеркнуть.

    Недостаточно полагаться на широко классифицированные расходы, представленные продавцом или коммерческим брокером.

    Типовые эксплуатационные расходы многоквартирного дома


    Следующая таблица даст вам хорошее представление о количестве и разнообразии расходов, которые вы понесете как владелец многоквартирного дома. Эта таблица включает в себя два объекта общей стоимостью 45 единиц.


    Неожиданные расходы на эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома


    Как владелец нового многоквартирного дома вы понесете непредвиденные расходы.Это обещание.

    Предвидеть все события практически невозможно. Вы можете просто упустить из виду расходы. Что происходит. Но если попрактиковаться в анализе сделок — как можно чаще, — вы станете более образованными и с меньшей вероятностью что-то упустите.

    Пока вы не станете специалистом в области анализа недвижимости, поработайте с наставником из нескольких семей или оператором, являющимся владельцем многоквартирного дома, чтобы проанализировать любую сделку, которую вы собираетесь сделать.

    В дополнение к программам наставничества я предлагаю индивидуальные консультации по конкретным сделкам и анализу собственности.Посетите мою страницу услуг по наставничеству и консультированию в сфере недвижимости для получения дополнительной информации. Или зачем ждать? Свяжитесь со мной напрямую, если у вас возникнут вопросы.

    Статьи по теме


    5 ошибок анализа крупных многосемейных сделок, которых следует избегать

    Создание годового операционного бюджета для вашей многоквартирной собственности

    Контрольный список для многоквартирных домов: руководство для владельцев многоквартирных домов

    ***

    Следующие две вкладки меняются содержание ниже.

    Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы.Она входит в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

    Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

    Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.

    Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим типам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

    Многосемейные и многофункциональные объекты почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

    Плюс, многоквартирные дома можно списать на налоги, что со временем приведет к нулевой налоговой нагрузке.

    Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям.Смотрите все это здесь.

    Типы многоквартирных домов

    Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.

    В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать сотни арендаторов.

    И новые инвесторы, и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.

    Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.

    Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высотный , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

    Малоэтажные жилые дома

    Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, скорее всего, представляете себе стандартный малоэтажный жилой комплекс.

    Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.

    Может быть только одно или несколько зданий, расположенных на большой территории.

    Примеры малоэтажных жилых домов:
    ● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание
    ● Таунхаусы
    ● Рядные дома
    ● Дуплексы или одноэтажные мультиплексоры
    ● Садовые комплексы
    ● Старшее или субсидируемое жилье

    В малоэтажных многоквартирных домах есть много парковочных мест для жителей, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.

    Они также обычно предлагают специальные возможности для инвалидов или пожилых людей.

    Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договориться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.

    Эти объекты обладают меньшим количеством удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них среднеэтажные или многоэтажные дома.

    Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

    Среднеэтажные жилые дома

    В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, многоэтажные и средние жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.

    Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

    Квартиры средней этажности становятся все популярнее среди строителей, инвесторов и арендаторов.

    Примеры многоэтажных многоквартирных домов:
    ● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города.
    ● Загородные квартиры и кондоминиумы рядом с торгово-развлекательными районами.
    ● Общежития колледжа
    ● Кондоминиумы
    ● Гостиницы
    ● Жилые комплексы для престарелых
    ● Доступные и субсидированные жилищные комплексы

    Здания средней этажности — разумно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

    Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.

    Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.

    Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре городов, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.

    Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

    Все больше и больше молодых людей выбирают квартиры средней этажности и квартиры над домами на одну семью.

    В городских районах наблюдается рост населения, поэтому комплексы средней этажности становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.

    Высотные жилые дома

    Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всех многоквартирных домов: многоэтажный жилой комплекс.

    Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.

    В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные здания могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.

    Они построены из железобетона и стали.

    Примеры многоэтажных жилых домов:
    ● Роскошные апартаменты в центре города
    ● Долгосрочная аренда и отели
    ● Общежития колледжей в крупных кампусах
    ● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах

    Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.

    По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.

    Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.

    Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто может быть проблемой, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.

    Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные места и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.

    Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

    Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

    Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

    Совместите прибыль с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

    Здания смешанного типа

    Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти постройки могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.

    Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

    Поскольку в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.

    Примеры многоквартирных домов смешанного назначения:
    Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.
    ● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице.
    ● Центры высшего образования с классами на первых этажах и жильем на верхних этажах.

    Объекты смешанного использования делятся на две категории:

    1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные средне- или многоэтажные здания.

    На нижних этажах размещаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

    Это наиболее распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.

    2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.

    Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.

    Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жителям. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.

    Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.

    Как инвестировать в многоквартирные дома

    Неважно, хотите ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, важно провести исследование.

    Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

    Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

    Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

    Однако из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования конкуренция очень высока, и найти такую ​​недвижимость бывает трудно.

    Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством « Руководство по поиску целевой многосемейной и коммерческой инвестиционной недвижимости».

    Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете увеличить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.

    Что такое обслуживание недвижимости? (с иллюстрациями)

    Обслуживание собственности — это общее содержание объекта и окружающей его собственности. Это включает в себя содержание объектов, которые сдают в аренду помещения, таких как жилой комплекс, арендованный дом или офисное здание. Если владельцем объекта является компания, они часто нанимают управляющего недвижимостью для обслуживания одного или нескольких своих объектов.Если владельцем собственности является физическое лицо, он или она может решить лично взять на себя обязанности по обслуживанию.

    Обслуживание офисного здания включает в себя уход за окружающим имуществом.

    В многоквартирном доме лицо, ответственное за содержание собственности, иногда называется домовладельцем, суперинтендантом или смотрителем, и может также проживать в нем.Обслуживание имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и ремонт общих помещений здания, которые подвергаются интенсивному движению, таких как холл, прачечная и лифты. Обслуживание и ремонт отдельных апартаментов обычно осуществляется по мере необходимости по запросу арендаторов, а уборка отдельных апартаментов является обязанностью арендаторов. Техническое обслуживание многоквартирного дома также включает уход за окружающим имуществом здания, который может включать стрижку травы, уборку снега, засолку дорожек и покраску ступеней и внешних фасадов.Большинству домовладельцев требуется помощь ремесленников для ремонта, требующего квалифицированной рабочей силы, например, электромонтажных и сантехнических работ.

    В обслуживание квартирной собственности входит уборка, ремонт и содержание мест общего пользования.

    Содержание офисного здания включает в себя уборку и уход за общими помещениями здания, такими как главное фойе, лифты и ванные комнаты. В отличие от многоквартирного дома, техническое обслуживание офисного здания может включать в себя уборку отдельных служебных помещений компании в зависимости от договоренности между управляющим недвижимостью и арендатором.Обслуживание офисного здания также включает в себя уход за окружающим его имуществом путем уборки снега и засолки пешеходных дорожек, а также покраски и обслуживания парковок, ступенек и фасадов.

    В дополнение к уборке и ремонту здания и окружающей его собственности, техническое обслуживание как офисных, так и жилых помещений может повлечь за собой административные обязанности.Некоторые примеры могут включать в себя обеспечение подписания арендаторами копий договора аренды, сбор гарантийных депозитов, распространение служебных записок от управления недвижимостью и предоставление арендаторам пропусков на парковку и ключей. Составление официальных документов для распространения, таких как аренда, служебные записки и другие соглашения, обычно не считается частью общего обслуживания собственности и обычно осуществляется офисом владельца собственности.

    Многим арендодателям требуются квалифицированные работники, разбирающиеся в таких областях, как электричество и водопровод.

    Infogalactic: ядро ​​планетарного знания

    Квартира (на американском английском) или квартира (на британском английском) — это отдельная жилая единица (тип жилой недвижимости), которая занимает только часть здания. Такое здание может называться многоквартирным домом , многоквартирным домом (на американском английском), многоквартирным домом (на американском английском), многоквартирным домом , многоквартирным домом , высотным или, иногда особняк (на британском английском), особенно если он состоит из множества квартир для сдачи в аренду.В Шотландии его называют многоквартирным домом или, если это традиционное здание из песчаника, многоквартирным домом , что в других местах имеет уничижительный оттенок. Квартиры могут принадлежать владельцу / арендатору на правах аренды или сдаваться в аренду арендаторам (два типа владения жильем).

    Терминология

    Термин квартира используется в Северной Америке (хотя квартира используется в случае квартиры, которая является частью дома, состоящего из двух или трех квартир, обычно от одной до этажа), а также является предпочтительным термином в Ирландии. .Термин плоский обычно, но не исключительно, используется в Великобритании, Сингапуре, Гонконге и большинстве стран Содружества.

    На малайзийском английском языке flat часто обозначает жилой блок более низкого качества, предназначенный для групп с низкими доходами, в то время как apartment является более общим и может также включать роскошные кондоминиумы. Это употребление также появилось в британском английском, где apartment используется для обозначения дорогих «квартир» в эксклюзивных и дорогих жилых районах, например, в таких частях Лондона, как Белгравия и Хэмпстед.

    В австралийском английском языке традиционно использовался термин квартира , но также часто используется термин квартира , как и «квартира», сокращенно от «квартирная квартира».

    В законе о найме говорится о феодальной основе постоянной собственности, такой как земля или рента. Его можно объединить, как в «Messuage or Tenement», чтобы охватить всю землю, здания и другие активы собственности.

    В США некоторые жители квартир владеют собственными квартирами либо в кооперативах, либо в кооперативах, в которых жители владеют акциями корпорации, которая владеет зданием или застройкой; или в кондоминиумах, жители которых владеют своими квартирами и совместно владеют общественными пространствами.Большинство квартир находится в зданиях, предназначенных для этой цели, но большие старые дома иногда делятся на квартиры. Слово квартира обозначает жилую единицу или секцию в доме. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, это слово означает арендуемую квартиру, принадлежащую владельцу здания, и обычно не используется для кондоминиума.

    В Англии и Уэльсе некоторые владельцы квартир владеют акциями компании, которая владеет домом в собственность, а также владеет квартирой на условиях аренды.Это обычно известно как квартира с «долевым участием». Компания без права собственности имеет право взимать годовую арендную плату за землю с каждого собственника квартиры в здании. Собственник может также развивать или продавать здание с учетом обычного планирования и ограничений, которые могут применяться. Этого не происходит в Шотландии, где долгая аренда жилой недвижимости раньше была необычной, а теперь невозможной. [1]

    В некоторых странах слово unit является более общим термином, относящимся как к квартирам, так и к арендуемым бизнес-люксам.Это слово обычно используется только в контексте конкретного здания; например, «В этом здании три квартиры» или «Я собираюсь снять квартиру в этом здании», но не «Я собираюсь снять где-нибудь квартиру». В Австралии единиц относится к квартирам, квартирам или даже парным домам. Некоторые здания можно охарактеризовать как зданий смешанного использования , что означает, что часть здания предназначена для коммерческого, делового или офисного использования, обычно на первом или двух первых этажах, а в остальной части есть одна или несколько квартир. здание, как правило, на верхних этажах.

    Виды и характеристики

    В некоторых частях мира слово квартира относится к новой специально построенной автономной жилой единице в здании, тогда как слово квартира означает переделанную автономную квартиру в старом здании. Промышленное, складское или коммерческое помещение, переоборудованное в квартиру, обычно называют чердаком, хотя некоторые современные чердаки построены специально. Квартиру, состоящую на последнем этаже многоэтажного дома, можно назвать пентхаусом .

    Однокомнатная квартира

    Самыми маленькими автономными квартирами называются студии, , , или холостяцкие квартиры, квартир в США, или ( однокомнатная квартира, в Великобритании). Обычно они состоят из большой единой главной комнаты, которая действует как гостиная, столовая и спальня, вместе взятые, а также обычно включает кухню и отдельную небольшую ванную комнату . Спальное место — это британский вариант размещения в одноместном номере, который включает в себя общие ванные комнаты с другими спальными местами.В Корее термин «однокомнатная» ( вон, ) относится к однокомнатной квартире. [2]

    По сравнению с холостяками / эффективностью однокомнатных квартир , в которых одна спальня отделена от остальной квартиры. Затем идут двухкомнатных , трехкомнатных и т.д. квартир (квартиры с более чем тремя спальнями встречаются редко). Маленькие квартиры часто имеют только один вход.

    В больших квартирах часто бывает два входа, возможно, одна дверь спереди, а другая — сзади.В зависимости от конструкции здания входные двери могут выходить прямо наружу или в общую зону внутри, например, в коридор.

    Квартира с садом

    Термин садовая квартира определяется по-разному в соответствии с региональной практикой.

    В некоторых регионах жилой комплекс с садом состоит из невысоких зданий

    Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

    В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме.Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размеров, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

    Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире. Это относительно обычная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

    Добавление спальни / Добавление комнаты

    Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что у вашего кондоминиума, совета кооператива или управляющей компании нет возражений против изменения количества спален в вашей квартире.Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

    Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, а в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Обычно вы подаете «Альтернативный 2» без изменений справку о размещении . Иногда в справке о заселении указывается количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

    Спальня в бруклинской квартире с ремонтом.

    Правила для спален и жилых комнат

    Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные в Строительном кодексе Нью-Йорка и Законе о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодекс устанавливает правила для жилых комнат, которые определены как:

    «Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения»

    У нас есть еще один пост, который более подробно рассматривает требования Кодекса Нью-Йорка для жилого помещения .Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующему:

    Минимальный размер комнаты:

    • Площадь номера должна составлять не менее 80 квадратных футов.
      • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно гостиная)
      • Не учитывайте туалеты или толщину стен для площади помещений. Площадь комнат указана на основе чистых измерений, а не брутто.
    • Помещения должны иметь высоту не менее 8 футов.
    • Ширина и глубина комнаты должны обеспечивать свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
      • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
        • На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.
        • Спальни шириной 7 футов должны быть не менее 80 квадратных футов.
    • Номера не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.
      • Здесь есть некоторые исключения — мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

    Естественный свет и воздух для юридических помещений:

    • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
    • Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.
    • Для естественного освещения вам необходимо, чтобы общие размеры окон составляли не менее 10% от площади помещения.
      • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окон. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
      • Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно в 12 квадратных футов.
      • Для столовой правило — 1/8 площади пола.
    • Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытое пространство составляет 5% от площади комнаты.
    • Окна
    • на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, например, слияние участков для зонирования .
    • Перед окнами должно быть расстояние не менее 6 футов.
    • Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

    Общие Требования к помещению:

    • Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.
    • Вам нужно будет получить разрешение.
    • В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменения типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Изменение типа 1
      • Типовая переделка 2. Это когда в существующем свидетельстве о занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать альтернативного варианта 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.
      • Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не требоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.
    • В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.
    • Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но, несомненно, иметь их — это хорошая идея.
    • Вы должны получить разрешение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании перед заполнением DOB.
    • Световые люки учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что недопустимо в многоквартирных домах.

    Добавление комнаты в чердак Челси для кабинета

    Добавление спальни в квартиру

    Примеры преобразования добавления комнаты и квартиры:

    Спальня в лофте Tribeca

    Преобразование одной спальни в две спальни:

    Эта переоборудованная квартира была в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранилась большая жилая площадь, добавив только небольшую спальню площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным влиянием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в двухкомнатную:

    Оригинальная двухкомнатная квартира

    1 спальня преобразована в 2 спальни

    Преобразование 2 спальни в 3 спальни:

    Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с двумя спальнями в трехкомнатную.Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

    Оригинальные апартаменты с 2 спальнями

    2-комнатная квартира в 3-х комнатную

    Однокомнатная квартира с одной спальней Преобразование:

    Эта квартира-студия в Нью-Йорке находилась в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в нише, открытая в гостиную. Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости.Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

    Переоборудование студии в 1 спальню

    Оригинальные апартаменты-студио

    Переоборудование студии в одну спальню

    Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

    2 спальни, преобразованные в 3 спальни

    Эти апартаменты находятся в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, оторвавшись от гостиной.В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

    Оригинальная 2-комнатная квартира

    Переделанная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

    Разделите комнату на две спальни

    Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу предупредить вас о первом важном моменте. У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату.Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

    Ниже представлен один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

    Добавление комнаты в Нью-Йорк

    Как архитектор, я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.


    Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании фактора высоты.

    Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, свяжитесь с нами напрямую.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top