Передача прав собственности на недвижимость: Как передать квартиру в собственность без налогов

Содержание

Основания и оформления перехода права собственности на недвижимое имущество

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Переход права собственности на недвижимое имущество является очень актуальным вопросом на сегодняшний день, что обусловлено не только активизацией рынка недвижимости, но и распространением различных мошеннических схем при осуществлении купли-продажи. Поэтому рассмотрим наиболее важные этапы процесса.

Содержание статьи

Общие положения

Процедура перехода права собственности на недвижимость существенно отличается от такого же процесса, происходящего для оформления имущества движимого типа. В соответствии с законодательной базой РФ данный момент определяется датой госрегистрации. Регламентируется этот вопрос ч.1 551 статьи ГК РФ, которая гласит, что переход права собственности от продавца к приобретателю при сделках покупки-продажи недвижимых объектов должен регистрироваться в специальных госорганах.

В свою очередь, такая особенность тянет за собой еще одно следствие. В соответствии с ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение обязательно требует регистрации, то момент перехода прав собственности фиксируется именно на дату проведения таковой. Соответственно, собственность за продавцом числится до момента, пока покупатель не перерегистрирует недвижимость на себя. Исключениями считаются случаи, которые ограничены со стороны закона. Это может быть арест объекта за долги и т.д. Тогда право собственности переходит на отдельных условиях.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

  • Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты
    . Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.

Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?

В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она. При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент.

Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры. Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи. По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель. Но покупатель не имеет права собственности, что также ограничивает его. Только по факту официальной регистрации право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Регистрация перехода права собственности: куда обращаться, документы и сроки

Для официальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество нужно обращаться в Росреестр по месту проживания либо по расположению самого объекта, участвующего в процедуре.

Возможны следующие способы получения услуги:

  • Непосредственное обращение в представительство Росреестра (обязательно должны прийти все участники сделки).
  • Обращение в специализированный центр предоставления госуслуг.
  • Подача бумаг через специальную форму на интернет-ресурсе Росреестра.
  • Отправить всю документацию почтой с нотариальным заверением.
  • Заказ выездной службы в случае невозможности реализации при помощи других вышеописанных способов.

Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.д. Рассмотрим перечень бумаг в общем виде:

  • Заявление. Как правило, оно составляется по факту обращения и выдается сотрудниками в Росреестре, также его можно заполнить заранее.
  • Документ, который определяет основания для перехода прав владения.
  • Документ, который утверждает право собственности на участок земли (требуется тогда, когда объектом сделки является целая постройка или здание).
  • Кадастровый паспорт и план на участок.
  • Паспорт в качестве документа, подтверждающего личности тех, кто обратился за услугой госрегистрации перехода прав на недвижимость.
  • Доверенность необходима в тех случаях, если какая-либо из сторон действует через доверенное лицо.
  • В случае продажи совместно нажитого имущества необходимо согласие обоих супругов, которое оформляется нотариусом, а также брачное свидетельство.

Документ о праве владения может быть представлен в таких видах:

  • договор, на основании которого осуществляется переход права владения;
  • договор о приватизации;
  • документ о праве на получение наследства;
  • разрешение на проведение строительства и т.д.

Получить более точные сведения о составе комплекта документов, требуемых при регистрации можно у юриста либо на официальном сайте Госреестра.

Срок госрегистрации перехода права на недвижимость определяется последовательностью выполнения данной процедуры. Она состоит из следующих этапов:

  • Сдача документов и первичная проверка.
  • Правовой анализ, который позволяет определить соответствие всех переданных бумаг стандартам и нормам.
  • Если причин для отказа не выявлено, осуществляется внесение изменений в базу.
  • Заявитель получает подтверждающие документы.

Период, в пределах которого осуществляется выдача документов о регистрации, строго регламентируется законом и варьируется в зависимости от типа недвижимого имущества, участвующего в деле. Установлены следующие временные рамки:

  • 10 дней – считается общепринятым сроком, если другой не предусмотрен законодательством;
  • 15 дней – при оформлении ипотечного кредита на здания, землю, а также нежилые объекты;
  • 5 дней – такой срок отводится в случае фиксации ипотечного кредита на жилье;
  • 3 дня – сроки действуют в случае, когда поданные документы заранее были заверены нотариусом.

Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество

При регистрации перехода прав на имущество недвижимого типа обязательно взымается госпошлина, размер которой регулируется НК РФ и зависит от статуса участников сделки, а также типа рассматриваемого объекта. В общих случаях госпошлина составляет:

Квитанция на уплату госпошлины действует практически бессрочно. Ее актуальность определяется двумя случаями. Документ теряет свою силу, когда меняются платежные реквизиты приемщика либо установленная сумма оплаты.

После оплаты в случае отмены регистрации перехода прав собственности на недвижимость заявитель имеет возможность вернуть свои средства. Для этого в течение 3-дневного срока необходимо подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра в регионе.

Документы, подтверждающие переход права собственности

По завершению всех этапов госрегистрации права на имущество недвижимого типа заявителю выдается соответствующая бумага, подтверждающая тот факт, что он является законным правообладателем. С 01.01.2015 выдается бланк нового формата размером А4. На нем нет никаких водных знаков, голограмм и т.д. Вся информация о процедуре оформления, особенностях объекта недвижимости и т.д. указывается на бланке. В случае, если она не вмещается на один лист, то частично переносится на другой с обязательной нумерацией страниц.

При получении свидетельства необходимо обязательно сверить все указанные данные с оригиналами документов, чтобы исключить любые ошибки, ведь это может привести к весьма печальным последствиям. В законодательной базе предусмотрена возможность обращения в Росреестр с целью устранения ошибок, которые допущены при оформлении права на недвижимое имущество. Обычно их исправляют в течение 3-х рабочих дней.

Некоторые нововведения, касающихся подтверждающих документов, можно узнать из ролика:

Частные случаи перехода

Переход права собственности на недвижимость различного юридического статуса может отличаться по своей реализации и условиям. Рассмотрим наиболее распространенную процедуру перехода прав на коммерческие объекты недвижимости и ее отличия от общей схемы проведения.

Наиболее важной особенностью при переходе прав на недвижимость коммерческого фонда является отсутствие необходимости в отдельной регистрации письменного договора о купле-продаже. Участники сделки оформляют только право собственности. Кроме того, к перечню документов дополнительно должны быть приложены следующие юридические бумаги:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительная документация юрлица;
  • документ о получении ИНН;
  • протоколы о назначении руководителей юридических лиц;
  • конечная редакция Устава;
  • конечная редакция Учредительного договора;
  • оригинал или заверенная копия протокола заседания директорского совета либо общего собрания акционеров с решением о согласии на сделку;
  • оригинал либо копия, заверенная нотариусом, выписки из реестра.

Свои нюансы могут иметь процедуры оформления прав собственности и на прочие виды недвижимого имущества. Наиболее простым и правильным решением будет заблаговременное обращение в Росреестр для уточнения всех этих аспектов и тонкостей. Если у вас имеется такая возможность, лучше обратиться к частному нотариусу, который сможет разъяснить все интересующие вопросы и курировать процедуру до ее завершения.

Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество является сложной процедурой, при которой важно учесть все тонкости и правовые аспекты, чтобы не быть обманутым и удачно завершить сделку. Поэтому не стоит торопиться с оформлением документов и доверяться обходным схемам – все должно соответствовать закону.

Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество

В России, как и в большинстве стран мира, осуществляется государственный контроль за сделками с недвижимостью. Переход права собственности на недвижимое имущество, на основании чего бы он ни произошел, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Любая сделка по отчуждению недвижимости предполагает переход права собственности на нее к другому лицу. Субъектами таких операций являются граждане, юридические лица и даже государство. Важным условием для заключения сделки является ее действительность, которая складывается из нескольких условий:

  • соответствие закону по своему содержанию;
  • дееспособность и правоспособность субъектов;
  • добровольность;
  • соблюдение формальных норм и правил.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдается, сделка может быть признана недействительной по решению суда (оспоримая) или независимо от судебного признания (ничтожная). Любая сделка, направленная на передачу права собственности на недвижимость, заключается письменно, так как служит основанием для государственной регистрации перехода права на объект.

Гражданское законодательство предусматривает несколько видов таких сделок. В зависимости от ситуации целесообразно использовать ту или иную процедуру. Рассмотрим самые распространенные варианты сделок.

Купля-продажа

Данная операция предполагает передачу объекта недвижимости от продавца покупателю за денежное вознаграждение в заранее оговоренном размере. Субъектами являются физические и юридические лица. Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, составляется в письменной форме, а в определенных случаях он должен быть заверен нотариусом (например, при продаже доли в праве общей долевой собственности третьим лицам).

Покупатель может требовать от продавца своевременную передачу приобретенного объекта, а также снижение его цены, а то и вовсе расторжения договора, если были обнаружены незаявленные изначально обременения. Покупатель обязан принять купленную недвижимость и заплатить оговоренную цену.

Сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилое помещение проводятся в частном порядке либо посредством организации публичных торгов. Последние могут иметь форму конкурса или аукциона. При аукционе новым владельцем недвижимости становится покупатель, предложивший максимальную цену, а при конкурсе должны быть соблюдены и иные условия нематериального характера.

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости, которые могут быть как равноценными по стоимости, так и различными. В последнем случае осуществляется доплата разницы. Субъектами сделки являются физические и юридические лица. Регистрация перехода права собственности на все имущество по договору мены происходит одновременно после выполнения сторонами всех обязательств по передаче обменянной недвижимости.

Дарение

Если требуется передача квартиры в собственность родственнику или иному близкому человеку, то целесообразно использовать вариант дарения. В этом случае объект недвижимости передается в собственность другому лицу на безвозмездной основе. К одаряемому могут быть взамен предъявлены требования только неимущественного характера. Например, успешно окончить вуз, отказаться от вредных привычек и др. В дарственной может быть указан не сам факт передачи права собственности на квартиру родственнику или кому-то другому, а только обещание сделать это в будущем (консенсуальная сделка).

Преимуществами договора дарения являются следующие факторы:

  • легкость оформления, так как не требуется прописывать никаких финансовых обязательств;
  • принятое в дар жилье является собственностью только самого одаряемого и не подлежит разделу при разводе супругов;
  • близкие родственники не обязаны платить подоходный налог;
  • дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость осуществляется без соблюдения процедуры уведомления других сособственников.

Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полученного в дар, является договор дарения (дарственная). Субъектами договора являются физические и юридические (с определенными ограничениями) лица. Государство тоже может выступать в роли одаряемого, но в этом случае речь идет о договоре пожертвования.

Наследование

При наследовании права на недвижимость переходят новому собственнику только после смерти наследодателя. Существует два способа наследования: по закону и по завещанию. В первом случае все имущество умершего, в том числе и недвижимость, переходит его родственникам в порядке очередности наследования.

Во втором случае право собственности на недвижимость переходит к наследникам на основании составленного при жизни наследодателя завещания. Наследниками могут выступать не только родственники, ведь завещать недвижимость можно даже организации или государству. Наследники могут принять наследство или отказаться от него. Принявшие наследство лица вступают в него путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением на протяжении 6 месяцев. Государственная регистрация права собственности в Росреестре осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Рента

Рента — это сделка с недвижимостью, по итогам которой собственник объекта передает его в собственность лицу, которое обязуется за это периодически выплачивать оговоренную сумму либо обеспечивать его содержание в другой форме. Получатель ренты передает право собственности на недвижимость плательщику. Для обеспечения гарантий соблюдения договора ренты оформляется залог на переданный объект.

Использование договора ренты целесообразно в том случае, если владельцу недвижимости необходимо содержание, а платить за него нет возможности. Этим способом активно пользуются престарелые одинокие граждане, у которых нет наследников. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

Рента бывает следующих подвидов:

  • постоянная, которая выплачивается бессрочно, если не будет выкуплена получателем или плательщиком в полном объеме;
  • пожизненная, состоящая из ежемесячных выплат вплоть до смерти получателя;
  • пожизненное содержание с иждивением предполагает закрепленную в договоре обязанность содержать получателя ренты либо выплату денежных средств.

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору ренты осуществляется сразу после подписания обеими сторонами с указанием обременения.

Приватизация

Безвозмездная передача недвижимого имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, гражданину называется приватизацией. Обычно в приватизации участвуют члены одной семьи, проживающей на государственной или муниципальной жилплощади по договору социального найма. Взрослые граждане имеют право отказаться от приватизации в пользу других членов семьи, а вот несовершеннолетние такой возможностью не обладают. Это сделано для защиты прав детей.

Недвижимость, прошедшая процедуру приватизации, оформляется в собственность на основании договора приватизации. Сторонами в нем выступают государство в лице казенного предприятия, на балансе которого находится объект недвижимости, либо уполномоченный орган местного самоуправления и граждане, которые становятся собственниками.

Признание права собственности в суде

Существует множество ситуаций, когда относительно недвижимости возникают неразрешимые противоречия между гражданами или организациями. Если договориться в досудебном порядке не удается, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Поводом для возникновения спора могут послужить:

  • разногласия по распределению наследства;
  • мошенничество или введение в заблуждение при купле-продаже;
  • на

Передача права собственности на недвижимость

Добрый день!

Прав ли я? 

Действительно в Вашем случае можно заключить договор дарения

ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом, как верно указал Виктор, проще всего заключить многосторонний договор, где на стороне продавца будет два лица (Ваша мама её сестра)

ч. 1 ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Какие могут быть «подводные камни»?

Подводные камни могут быть следующими:

1. В случае смерти одного из дарителей, его родственник, который мог претендовать на наследство (первой очереди), может обратиться в суд для признания договора ничтожным.

2. Если Ваша мама и её сестра замужем и квартира куплена в браке и не будет получено согласия на отчуждение совместно нажитого имущества со стороны мужей, то такая сделка также может быть признана ничтожной.

3. редко используется, но всё же:

ч. 1 ст.578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

 Какие документы необходимы? Наталия Вам уже ответила. Вот сайт росреестра. Тут Вы можете узнать ответы на другие интересующие вопросы. Документы Вы можете подать непосредственно в РосРеестр или через Многофункциональные центры в г.Москве

Момент перехода права собственности на имущество для целей бухгалтерского и налогового учета

  • до оплаты товара,
  • наступления иных обстоятельств,
покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ОСОБОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

При совершении сделки купли продажи движимого имущества, в момент его передачи от поставщика покупателю оформляются следующие документы:

  • Товарная накладная по форме №ТОРГ-12,
  • Товарно-транспортная накладная по форме №1-Т (ТТН),
  • Другие необходимые документы (сертификаты соответствия, паспорта и пр.).
Накладная ТОРГ-12 и ТТН являются товаросопроводительными документами, которые передаются покупателю вместе с имуществом независимо от того, перешло ли право собственности на это имущество покупателю.

При заключении договора с транспортной компанией в момент оказания этой компанией услуг транспортировки, оформляется транспортная накладная.

В большинстве случаев дата, указанная в вышеназванных товаросопроводительных документах, является датой перехода права собственности, а так же рисков случайной гибели и случайного повреждения товара от продавца к покупателю.

В соответствии с п.12 ПБУ 9/99, доходы организации признаются в бухгалтерском учете в момент перехода права собственности от продавца к покупателю.

Соответственно, до момента перехода права собственности доходы для целей бухгалтерского учета – не признаются и выручка не отражается.

Чаще всего особый порядок перехода права собственности предусматривает переход права собственности на имущество от продавца к покупателю в момент полной (либо частичной) оплаты такого имущества.

Отгрузка товара по договору купли-продажи, в котором предусмотрен особый порядок перехода права собственности отражается в бухгалтерском учете следующим образом:

Дебет счета 45 «Товары отгруженные»,

Кредит счета 41 «Товары»,

— списана фактическая себестоимость отгруженных товаров (продукции) покупателю до перехода к нему права собственности.

После оплаты имущества покупателем, право собственности переходит к покупателю на дату платежа, погашающего задолженность по договору купли-продажи.

При выполнении иного условия, предусмотренного договором, датой перехода права собственности будет дата выполнения такого условия.

Обратите внимание: Переход права собственности является юридическим понятием и к хозяйственным операциям не относится. Соответственно, никакими первичными документами он не оформляется и определяется на основании условий заключенного договора.

Таким образом, бухгалтерии и организации-продавца и организации-покупателя, очень важно отслеживать договора купли-продажи имущества, в которых предусмотрен особый порядок перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если таким особым условием является оплата товара, то момент перехода права собственности подтвердит договор и банковские документы (выписка и платежное поручение).

Дата банковской выписки и будет той датой, на которую в бухгалтерском учете отражается выручка от реализации имущества.

В этом случае необходимо сделать следующие бухгалтерские проводки:

Дебет счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» (либо иной счет учета расчетов),

Кредит счета 90.1 «Выручка» (счетом учета дохода от реализации прочего имущества обычно является счет 91.1 «Прочие доходы»),

— отражена выручка от реализации ранее отгруженных покупателям товаров (продукции).

Дебет счета 90-2 «Себестоимость продаж» (при отражении доходов на счете 91.1, для учета расходов используется счет 91.2 «Прочие расходы»),

Кредит счета 45 «Товары отгруженные»,

— отражена фактическая себестоимость ранее отгруженных товаров (продукции).

ОСОБЫЙ ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГОВОГО УЧЕТА

  • Налог на прибыль при методе начисления
В соответствии с п.3 ст.271 НК РФ, для доходов от реализации, датой получения дохода признается дата реализации товаров (продукции, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса, то есть – дата перехода права собственности на эти товары (продукцию).

Таким образом, доходы от реализации товаров (продукции) в налоговом учете по налогу на прибыль, так же как и в бухгалтерском учете, признаются в составе доходов для целей налогообложения только в момент перехода права собственности.

Соответственно и себестоимость проданных товаров (продукции) в составе расходов, учитываемых для целей налогообложения, признается не в момент отгрузки, а в момент перехода права собственности.

Данная позиция не противоречит подходу Минфина, высказанному,  например, в Письме от 9 ноября 2010г. №03-03-06/700:

«Таким образом, налогоплательщик-продавец, применяющий в целях гл. 25 НК РФ метод начисления, обязан отразить доходы от реализации имущества на дату перехода права собственности на указанное имущество к покупателю, определяемую налогоплательщиком самостоятельно исходя из условий конкретных договоров.»

При этом, организации, занимающиеся производственной деятельностью, должны производить оценку и учет отгруженной, но не реализованной продукции в случае особого порядка перехода права собственности на продукцию в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с п.3 ст.319 НК РФ, оценка остатков отгруженной, но не реализованной на конец текущего месяца продукции производится налогоплательщиком на основании данных:

  • об отгрузке (в количественном выражении),
  • суммы прямых расходов, осуществленных в текущем месяце, уменьшенных на сумму прямых расходов, относящуюся к остаткам НЗП и остаткам готовой продукции на складе.
Оценка остатков отгруженной, но не реализованной на конец текущего месяца продукции определяется налогоплательщиком как разница между суммой прямых затрат, приходящейся на остатки отгруженной, но не реализованной готовой продукции на начало текущего месяца, увеличенной на сумму прямых затрат, приходящуюся на отгруженную продукцию в текущем месяце (за минусом суммы прямых затрат, приходящейся на остатки готовой продукции на складе), и суммой прямых затрат, приходящейся на реализованную в текущем месяце продукцию. В соответствии с п.1 ст.146 НК РФ, объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (в том числе безвозмездная передача) на территории РФ.

При этом, моментом определения налоговой базы в соответствии с п.1 ст.167 Налогового кодекса, является наиболее ранняя из следующих дат:

  • день отгрузки (передачи) товаров, имущественных прав;
  • день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, передачи имущественных прав.
Исходя из этого положения статьи 167 НК РФ, и Минфин и налоговые органы требуют начислить НДС именно в момент передачи (отгрузки) товаров, не дожидаясь перехода права собственности на него покупателю.

Такое мнение изложено, например, в Письме Минфина России от 08.09.2010г. №03-07-11/379:

«Учитывая изложенное, если по договору поставки оборудования отгрузка оборудования была произведена в одном налоговом периоде, а право собственности на это оборудование переходит к покупателю в другом налоговом периоде (после завершения поставщиком монтажа и ввода в эксплуатацию), то начисление налога на добавленную стоимость следует произвести в том налоговом периоде, в котором осуществлена отгрузка оборудования, независимо от момента перехода права собственности.

Кроме того, отмечаем, что на основании п. 3 ст. 168 Кодекса при реализации товаров соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти дней, считая со дня отгрузки товара.»

Таким образом, в целях минимизации налоговых рисков, наиболее безопасным будет начисление НДС в момент отгрузки товаров (продукции), не дожидаясь перехода права собственности на них покупателю.

Если налогоплательщик примет решение признавать доходы от реализации для целей начисления НДС в момент перехода права собственности на товары (продукцию), то с большой вероятностью свою позицию ему придется отстаивать в суде.

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.2 закона 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Однако, государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев.

При этом, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ.

Соответственно, из прямого прочтения положений Гражданского и Налогового кодекса следует, что доход для целей налога на прибыль признается в момент государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Вроде бы, все достаточно ясно и понятно. Однако, позиция налоговых органов, Минфина и даже некоторые решения судов содержат иную точку зрения.

Так, например, в Минфин в своем Письме от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, делает следующий вывод:

«Исходя из положений п.1 ст. 271 Налогового кодекса, доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества и (или) имущественных прав (метод начисления).

Таким образом, считаем, что у организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.»

Этой же позиции придерживался ВАС РФ в своем Определении от 22.01.2010г. №ВАС-18173/09:

«Суд, отклоняя утверждение компании о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у него только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указал, что в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача

Необходимо отметить, что есть решения суда, которые поддерживают налогоплательщиков, декларирующих доходы от реализации недвижимости на дату государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде.

Реализация объектов недвижимого имущества является облагаемой НДС операцией согласно ст.146 НК РФ.

Моментом определения налоговой базы в соответствии с п.1 ст.167 Налогового кодекса, является наиболее ранняя из следующих дат:

  • День отгрузки (передачи) товаров;
  • День оплаты (в том числе частичной).
При этом, в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, то такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке (п.3 ст.167 НК РФ).

Как уже упоминалось в предыдущем разделе, право собственности у покупателя имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).

Соответственно, налогообложение НДС возникает на дату государственной регистрации права собственности на имущество в ЕГРП.

Письмо Минфина от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, содержит такой же подход:

«Пунктом 3 статьи 167 Налогового кодекса установлено, что в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 Кодекса приравнивается к его отгрузке.»

«Таким образом, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат:

  • дату передачи права собственности на данный объект недвижимости, указанную в документе, подтверждающем передачу права собственности,
  • или день его оплаты (частичной оплаты).
При этом на основании пункта 14 статьи 167 НК РФ в случае, если моментом определения налоговой базы является день оплаты (частичной оплаты), то на дату передачи права собственности на объект недвижимости также возникает момент определения налоговой базы.»

Не смотря на вышеуказанное Письмо Минфина, некоторые налоговые риски могут возникнуть, т.к. позицию проверяющих органов заранее предсказать не возможно.

Таким образом, на сегодняшний день признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации  не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике, хоть и может повлечь за собой налоговые риски.

Соответственно, выставляя счет-фактуру на реализацию имущества датой государственной регистрации, организация не нарушает требований действующего законодательства.

Покупатель недвижимости, получив счет-фактуру от продавца и документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сразу же может предъявить входящий НДС к вычету в соответствии со ст.171 Налогового кодекса.

Почему важно регистрировать права собственности на недвижимое имущество, переход права к другому лицу

Как получить в собственность имуществоВ Гражданском кодексе существует положение, по которому принадлежность недвижимости и переход права собственности на недвижимое имущество к новому лицу, подлежат фиксированию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость значит, что государство признаёт и фиксирует факт принадлежности недвижимого объекта физическому лицу и перемещение объекта к другому лицу.

Покупатель недвижимости сможет полноправно владеть, использовать и отдавать какие-то распоряжения в отношении приобретённой собственности только по завершении процесса государственной регистрации. Собственность на недвижимость членов жилищного, садового или гаражного, иных товариществ и кооперативов возникает сразу после внесения пая в полном размере в соответствии с законом, а госрегистрация только фиксирует это уже наступившее событие.

Особенности перехода объектов при сделках с жильём

Так как же происходит регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество? При сделках с недвижимостью осуществляется общий порядок, предусматривающий регистрацию только самой недвижимости, а не документа о переходе объекта новому лицу. Но в отношении сделок с жильём сделано исключение:

  • Как переходят права на собственностьдокументы о покупке или размене квартир регистрируются аналогично переходу в собственность самих квартир,
  • в случае смены собственника жилого помещения по договору дарения действует то же исключение,
  • если квартира отчуждается по договору ренты, то сделка обязательно удостоверяется нотариусом и регистрируется соглашение по ренте и переход квартиры новому владельцу,
  • наследуемое жильё должно пройти регистрацию в кадастре.

В отношении договора по управлению недвижимостью, в том числе и жилой, исключение не действует, такой договор в регистрации не нуждается, регистрация необходима только самого перехода права на недвижимость.

Какие сделки удостоверяет нотариус

Обязательно ли, и в каких конкретно случаях требуется заверять сделку у нотариуса – такие вопросы зачастую возникают у сторон сделки. Необходимость удостоверения сделок у нотариуса подразделяется на три вида: обязательное, вытекающее из чего-либо или дополнительное и добровольное:

  • обязательное удостоверение – в случаях заключения договора ренты и завещания жилой недвижимости,
  • дополнительное, это когда оно требуется по причине действующих договорённостей, но при сделках с недвижимостью оно не используется,
  • добровольное удостоверение, если об этом договорились стороны сделки.

Нотариус может подавать заявление о госрегистрации недвижимости и документы для проведения регистрации в регистрирующий недвижимое имущество орган, если он удостоверял эту сделку. Нотариус также вправе получать документы о проведённой регистрации и другие документы, чтобы передать их собственникам, поручившим нотариусу госрегистрацию.

Когда возникает собственность на недвижимый объект

Иногда бывает очень важно установить дату, когда возникла собственность на объект недвижимости, например, при уплате подоходного налога или налога на имущество. Даже один день может повлиять на то, в какой период будет отнесена сделка, что может привести к финансовым последствиям. Новые недвижимые объекты могут стать собственностью в результате наследства или ипотечной покупки, дарения или в результате обмена. Каждый вид рассмотрим отдельно.

Имущество куплено

Регистрация права на собственностьЧаще всего недвижимость поступает во владение человеку в результате её покупки, это квартиры, частные дома, земельные участки и т. п. Переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу считается состоявшимся по завершении оформления сделки. Договор покупки жилья должен пройти государственную регистрацию, именно после этой процедуры покупатель становится полноправным владельцем объекта.

Но с другой стороны, если договор и акт приёмки передачи жилья подписаны, объект уже перешёл в собственность покупателя, и он имеет полное право занять оплаченное им жилое помещение ещё до завершения регистрации договора. Но юридически право собственности становится окончательно оформленным только после государственной регистрации, основанием для которой служат правильно оформленные документы.

В полученной по окончании госрегистрации выписке из ЕГРН указана дата, от которой ведётся отсчёт нахождения приобретённой недвижимости в собственности нового владельца. С этой даты он имеет право распоряжаться собственностью – продать другому человеку или обменять на другую недвижимость, внести изменения в конструкцию недвижимости и выполнить другие действия.

Ипотечное кредитование при покупке – это залог недвижимости в обмен на заимствование денег – кредит. Недвижимость заёмщика передаётся кредитной организации в обеспечение возврата займа, то есть, кредитору передаются права на объект, которым заёмщик продолжает пользоваться. Ипотечное кредитование связывается не только с жильём, но залоговая недвижимость может быть представлена и следующими объектами:

  • земельные участки и другие территории,
  • жилые дома и здания, квартиры и жилые помещения,
  • гаражи и обособленные автостоянки, дачные и садовые домики,
  • здания и сооружения производственного назначения.

Законодательство не запрещает использовать в качестве залога и крупногабаритные транспортные средства – корабли и самолёты, средства космической связи, но к жизни большинства российских граждан это не относится.

Имеющееся у гражданина право собственности позволяет ему взять ипотечный кредит. Это касается и коллективной собственности. При этом собственники становятся ограниченными в своих правах, поскольку любое действие в отношении объекта залога они должна согласовывать с залогодержателем. Ограничения устраняются после полного расчёта заёмщика с кредитной организацией.

Наследование объектов

Как унаследовать имуществоСтепень правомерности обладания собственностью устанавливается и в том случае, если гражданин получает наследство от умершего родственника. Наследники получают права на наследуемое имущество сразу после открытия дела о наследовании, до проведения госрегистрации. Но без проведения регистрации продать такое имущество невозможно.

Законодательство предусматривает, что для совершения сделки первоначально необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить выписку из ЕГРН, без этого документа продать наследованное жильё не получится. В случае если наследуемый объект не был внесён в государственный реестр до открытия дела о наследовании, то велика вероятность судебного разбирательства по поводу подтверждения права на собственность.

Датой начала владения наследованной недвижимостью считается дата внесения записи в кадастр недвижимости. С этой даты наследники получают юридическое право распоряжаться недвижимостью или её частью по своим замыслам.

Имущество подарено

Процедура дарения имеет свою особенность и отличается от наследования тем, что оформляется при жизни прежнего владельца. Но эта процедура также требует оформления, устная договорённость недействительна. Хоть недвижимость и переходит к новому владельцу без оплаты, договор должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Позже это предотвратит возможные претензии других родственников на эту недвижимость. Особо актуально это в случае, когда дарственный объект находится в собственности не одного человека, а двух или нескольких – тогда требуется согласие каждого.

Если согласия не будет, зафиксировать право собственности на недвижимое имущество не удастся, а поэтому и распоряжаться подарком новый владелец не сможет – ни продать, ни обменять.

Сроки регистрации

Регистрацией нельзя пренебрегать и в отношении объектов, менее значимых, чем жильё. Так, не все владельцы гаражей имеют документы на объект, и зря. Регистрация права собственности на недвижимое имущество снимет некоторые вопросы представителей муниципалитета или при необходимости совершить сделку в части гаража:

  • Как оформляются права на собственностьобъект может оказаться самовольно построенным и подлежащим сносу,
  • получен в наследство без предварительной регистрации в кадастре недвижимости и не может быть продан,
  • может произойти утрата документов на объект.

Всего этого можно избежать, сформировав пакет необходимых для регистрации документов и обратившись в Росреестр. Датой обретения прав на гараж также будет дата регистрации. Продолжительность проведения процедуры внесения в кадастр объектов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость десять рабочих дней. Предварительно надо внести плату за госуслуги.

Как оформляются права на собственность Загрузка…

Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности

Обратимся к вопросу, когда возникает, если возникает право собственности на самовольную постройку. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом (правообладателем), в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если же самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Если обратиться к адвокатской практике, то известно, суды, рассматривая данную категорию дел, устанавливают, допущены ли при  возведении постройки нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и назначает для этого экспертизу. Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяется судом, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Во всех случаях положительного решения, суд устанавливает, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает  угрозу жизни и здоровью граждан.

Часто возникают вопросы у наследников такого имущества. Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не включается  в наследственную массу. Наследники, принявшие наследство — земельный участок, на котором осуществлена постройка, вправе требовать признания за ними права собственности на нее.

А лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, также могут обратиться в суд за защитой своих прав по предмету иска об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (в порядке ст. 304 ГК РФ). Если самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Нам часто задают вопрос, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество  может ли признаваться самовольной постройкой. Да, и на него распространяются все вышеназванные нормы ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость (основания перехода, документы, виды сделок)

Возможность распоряжаться недвижимостью: земельными участками, домами и квартирами — была возрождена в России после 1990 года. До этого, понятие частная собственность находилось в тени и имело негативное толкование по идеологическим соображениям. Оно замещалось, в период советской власти, суррогатным определением «личная» собственность, при которой граждане были существенно ограничены не только в праве владеть объектами недвижимости, но и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Гражданское законодательство РФ, по состоянию на 2020 год, допускает свободное обращение объектов недвижимости, находящихся в частной собственности. Оно выработало обязательный механизм регистрации перехода права собственности, без соблюдения которого сделки считаются недействительными. Рассмотрению всех аспектов перехода и регистрации прав на недвижимость будет посвящена данная статья.

Нормативное регулирование процедуры перехода права собственности

Приоритетными нормами права, закрепляющими право частной собственности, в том числе и на объекты недвижимости, являются:

В них, частная собственность определена в качестве доминирующей, наряду с государственной, муниципальной и другими ее формами.

Применительно к операционной деятельности, связанной с покупкой, дарением, наследованием, оформлением в собственность вновь вводимых в эксплуатацию объектов, существует большое количество нормативных актов. Непосредственно процедуру перехода права собственности, регламентирует ч.1 ст. 551 ГК РФ. А понятие регистрации раскрывается в ст. 42 закона № 218-ФЗ, от 2015 года.

Объекты перехода права собственности, подлежащие регистрации

Традиционно к объектам недвижимости относятся здания, сооружения и объекты инфраструктуры (например, искусственный бассейн – тоже объект недвижимости), которые не могут быть перенесены в другое место без разрушения или критического нарушения их функциональности, делающее их использование нецелесообразным или невозможным.

Типичная ситуация: разбор объекта недвижимости – жилого дома из бревен или бруса. Одновременно с тем, как дом разбирается – он утрачивает функцию недвижимости и подлежит снятию с учета в Росреестре, а будучи собранным на новом месте – подлежит регистрации как вновь возведенная постройка.

Типичными объектами недвижимости, с которыми имеют дело физические лица, являются:

  • жилые дома (до 3-х этажей) которые могут находиться в частной собственности на земельном участке, выделенном под ИЖС;
  • квартиры в МКД;
  • постройки на земельных участках в СНТ;
  • объекты инфраструктуры и благоустройства придомовой территории (бани, гаражи, беседки, сараи для содержания скота и прочие постройки).

В части 1 упоминавшейся ст. 42 ФЗ № 218, указывается, что моментом, определяющим переход права собственности от одного владельца к другому, является дата государственной регистрации сделки в Росреестре. До этого, договор или иные обстоятельства по которым недвижимость меняет владельца, считаются не вступившими в силу. Однако, между составлением договора или получением наследства может пройти длительный период времени до того, как новый собственник решит зарегистрировать сделку. В течение всего этого периода, не смотря на договор и внесенные денежные средства, формальным собственником будет оставаться прежний владелец.

Первичные основания возникновения и перехода права собственности

Выделяют два первичных основания:

  1. Постройка (возведение, создание) объекта недвижимости. Таким образом приобретает право собственности владелец земельного участка имеющего целевое назначение, позволяющее возводить на нем задания и сооружения. Не возникнет права собственности на постройку, возведенную на земле, имеющую целевое назначение, не позволяющее возводить на ней сооружения: земли лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, полосы отчуждения нефте- газопроводов, ЛЭП, водоохранные зоны и др. Поскольку возникновение права жестко связано с его регистрацией, а закон запрещает регистрацию объектов недвижимости на указанных землях, такой объект будет считаться незаконно возведенным (самостроем) и право собственности на него не возникнет.
  2. Приобретение права на бесхозное имущество. Такая возможность применима к уже существующим объектам недвижимости, по тем или иным причинам, утратившим владельца и продолжительное время находящиеся в бесхозном состоянии. Она закреплена в ст. 225 ГК РФ. С ней тесно соприкасается понятие «приобретательной давности» (ст. 234 ГК РФ).

 

Вторичные основания перехода права собственности

В отличие от первичного возникновения права собственности на недвижимость, вторичные – это всегда оформление перехода от одного владельца, другому. При этом, не имеет значения, каким образом передающий право владения, приобрел недвижимость. Важен факт заключения сделки, предусмотренной законом для оформления перехода права и последующая её регистрация.

Заключение договора купли-продажи. Все условия сделки оговариваются в тексте договора. Он должен заключаться в простой письменной форме. Не требует обязательного нотариального удостоверения. После совершения сделки переход права подлежит регистрации в Росреестре.

Дарение – специфическая односторонняя безвозмездная сделка, при которой одно физическое лицо передает в дар другому физическому лицу объект недвижимости. В отношении договора дарения недвижимости существует ряд ограничений, предусмотренных ст. 575 и 576 ГК РФ.

Наследование – самая загадочная по своей правовой структуре форма перехода права собственности на недвижимость. Кажущееся противоречие заключается в том, что бывший собственник умирает. То есть прекращает быть субъектом гражданско-правовых отношений. Но имущество, принадлежавшее ему не становиться бесхозным. В течение срока принятия наследства оно пользуется особым правовым статусом и имеет распорядителя, в лице нотариуса, у которого находится наследственное дело. В течении 6 месяцев никто, кроме лиц, имеющих законное право или определенных в завещании, претендовать на захват имущества в силу его бесхозности. Не начинается течение срока владения наследственным имуществом у доверительного управляющего (ст. 1173 ГК РФ). Максимальный срок действия договора доверительного управления – 5 лет. Он не превышает срока владения бесхозным недвижимым имуществом в силу этого, если во владение имуществом не вступили наследники, оно не переходит автоматически в собственность управляющего, а подлежит отчуждению в казну.

Наследник, не смотря на то, что прежний владелец недвижимости мертв, то есть, как объект гражданско-правовых отношений не существует, не является первичным приобретателем, поскольку к нему переходит весь комплекс прав и обязанностей в том объеме, какой имел умерший. Единственное право наследника – отказаться от принятия обремененного долгами наследства. Это можно сделать, либо в пользу наследников другой очереди, либо в пользу государства.

Рента – передача права собственности на недвижимость под условием выплаты рентных платежей. Чаще всего такую форму сделки используют престарелые граждане, не имеющие наследников, но владеющие объектом недвижимости содержание которого для них непосильно. Особенности договора ренты и его формы изложены в ст. ст. 583-588 ГК РФ.

Приватизация   – процесс бесплатного приобретения жилья (квартиры в МКД) находящейся в государственной или муниципальной собственности. Правом на приватизацию обладают исключительно зарегистрированные в квартире граждане. Стартовал процесс приватизации 4 июля 1991 года. За прошедшие годы неоднократно принимались решения о завершении приватизации, которые отменялись контр-решениями о продлении. В результате, спустя 29 лет после запуска процесса – приватизация квартиры все еще возможна.

Документы для оформления права нового собственника

Как видно из изложенных выше оснований, они имеют совершенно разную правовую структуру, поэтому, единого «стандартного» пакета документов нет и быть не может.

Можно только наметить алгоритм действий старого и нового собственников, для того, чтобы оформление сделки прошло быстро, не потребовала многократных обращений в государственные и судебные органы для восстановления документов или установления юридически значимых фактов.

Со стороны  титульного владельца объекта недвижимости потребуется:

  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Документ о праве владения объектом (правоустанавливающий). Им может быть выписка Росреестра – оптимальный вариант, в ней изложены все необходимые для совершения сделки данные. Договор приватизации, заключенный до создания Росреестра, паспорт БТИ или акт ввода в эксплуатацию. Кроме этих документов, в качестве подтверждения права, могут рассматриваться решения судов о признании права, завещания, договоры дарения и ренты.
  • Если речь идет об объекте, привязанном к земельному участку, находящемуся в бессрочном пользовании или собственности, потребуется кадастровый паспорт участка и план;
  • Согласие совладельцев недвижимости на отчуждение владения
  • Согласие органов опеки, если в квартире (доме) проживает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Со стороны приобретателя права:

  • паспорт;
  • заявление;
  • договор или завещание;
  • документы, предоставленные бывшим собственником;
  • квитанцию оплаты госпошлины.

Процедура в офисе Росреестра

Подавляющее большинство офисов Росреестра в РФ компьютеризировано и имеет систему предварительной записи. Можно получить талон на удобный для посещения офиса день и сориентироваться по времени. Подача всех документов осуществляется в одно окно.

Пред тем, как самостоятельно посетить региональное отделение Росреестра для регистрации права собственности, следует изучить ФЗ № 218 и ФЗ № 224, которые, по сути – являются подробными инструкциями, и для работников реестра, и для собственников недвижимости.

Читайте также:

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (что это такое, содержание выписки, срок изготовления, стоимость)

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Основания для перехода права собственности на недвижимое имущество

  • правовые договоры. Это может быть купля-продажа, дарение, все большую популярность набирает брачный договор и иные соглашения. Недвижимость может приобретаться как частными, так и долевыми собственниками.
  • Приватизация недвижимости муниципального или федерального фонда.
  • Принятием наследства.
  • В силу признания собственности решением суда.
  • При полной выплате пая в потребительских кооперативах.
  • В результате реорганизации юридического лица
к содержанию ↑

В договорном порядке

Каждый способ перехода права собственности имеет особенности по оформлению, сроку и моменту передачи. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Первый способ – это переход права собственности на недвижимость результате гражданско-правового соглашения. Договор должен быть заключен в письменной форме, а затем пройти государственную регистрацию. Для уверенности в правильности оформления можно воспользоваться помощью юриста.

Большинство таких сделок не требуют обязательного нотариального заверения, но есть исключения, например, брачный или договор ренты. В целом, приобретение права собственности может осуществляться первоначальным и производным способом.

Покупка относится к последнему.

Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация, так как сторонами такого соглашения являются не только физические лица. Это соглашение о передаче права собственности между органами государственной власти, местного самоуправления или предприятием и физическими или юридическими лицами. Он не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Приватизация проходит в порядке, определенном федеральными или местными органами власти. Программа бесплатной приватизации жилья для граждан продлена до 2017 года.

Сделки могут быть двусторонними, а также односторонними, например, наследование. После смерти гражданина права на его имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Срок принятия наследства – 6 месяцев и исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не приняли его, то у наследников второй очереди есть еще три месяца на это.

Если срок был пропущен восстановить его можно в суде при наличии уважительных причин. Процедура принятия наследства происходит с участием территориального нотариуса, который выдаст свидетельства о праве на наследство. Затем наследник должен получить свидетельство о праве собственности.

На видео-переход права собственности на недвижимое имущество:

к содержанию ↑

Не в рамках договора

На основании ст.11 и 12 ГК РФ суды могут защитить права граждан и признать право собственности гражданина в результате приобретательской давности. Для недвижимости ее срок составляет 15 лет открытого и добросовестного владения. Ответчиком по такому иску выступает прежний собственник, а если он неизвестен, то его заменяет государственный регистратор.

Затем проходит гос. регистрация права собственности.

Еще один сравнительно новый способ получить недвижимость – членство в кооперативе. Лицо становится членом потребительского кооператива с принятием на общем собрании.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Правомочия пайщика ограничены и собственность перейдет к нему, только когда пай будет в полной мере выплачен. После этого кооператив потеряет все права на недвижимое имущество, но это не влечет исключения пайщика из организации.

Какие бывают основания возникновения изменения и прекращения права собственности, подробно указано в данной статье.

Как осуществляется защита права собственности в римском праве, подробно указано в данной статье.

Решение о реорганизации юридического лица служит основанием для регистрации перехода права собственности. Пакет документов будет различен в зависимости от вида реорганизации. При переходе нескольких объектов каждый регистрируется отдельно.

к содержанию ↑

Государственная регистрация

Государственная регистрация – это важнейший этап оформления прав собственности на недвижимость. Она производится уполномоченными органами по месту нахождения имущества. Пакет документов для нее зависит от основания для перехода права собственности. При подаче документов выдается расписка о получении.

В реестре прав собственности делается соответствующая запись удостоверенная штампом, а предыдущая погашается. В случае если недвижимость становится общей , указываются все собственники.

По итогу владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности. В большинстве случаев регистрация – это момент перехода прав.

к содержанию ↑

Документы для оформления права нового собственника

Как видно из изложенных выше оснований, они имеют совершенно разную правовую структуру, поэтому, единого «стандартного» пакета документов нет и быть не может.

Можно только наметить алгоритм действий старого и нового собственников, для того, чтобы оформление сделки прошло быстро, не потребовала многократных обращений в государственные и судебные органы для восстановления документов или установления юридически значимых фактов.

Со стороны титульного владельца объекта недвижимости потребуется:

  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Документ о праве владения объектом ( правоустанавливающий ). Им может быть выписка Росреестра – оптимальный вариант, в ней изложены все необходимые для совершения сделки данные. Договор приватизации, заключенный до создания Росреестра , паспорт БТИ или акт ввода в эксплуатацию. Кроме этих документов, в качестве подтверждения права, могут рассматриваться решения судов о признании права, завещания, договоры дарения и ренты.
  • Если речь идет об объекте, привязанном к земельному участку, находящемуся в бессрочном пользовании или собственности, потребуется кадастровый паспорт участка и план;
  • Согласие совладельцев недвижимости на отчуждение владения
  • Согласие органов опеки, если в квартире (доме) проживает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • паспорт;
  • заявление;
  • договор или завещание;
  • документы, предоставленные бывшим собственником;
  • квитанцию оплаты госпошлины .
к содержанию ↑

Процедура в офисе Росреестра

Подавляющее большинство офисов Росреестра в РФ компьютеризировано и имеет систему предварительной записи. Можно получить талон на удобный для посещения офиса день и сориентироваться по времени. Подача всех документов осуществляется в одно окно.

Пред тем, как самостоятельно посетить региональное отделение Росреестра для регистрации права собственности, следует изучить ФЗ № 218 и ФЗ № 224, которые, по сути – являются подробными инструкциями, и для работников реестра, и для собственников недвижимости.

к содержанию ↑

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Недвижимость занимает особое, значимое место среди остальных гражданских прав. Это истекает из ее социальной важности и высокой цены. Чтобы законно овладеть имуществом и, при необходимости, защитить его, следует знать основные нюансы.

Основания для перехода права собственности на недвижимое имущество

  • правовые договоры. Это может быть купля-продажа, дарение, все большую популярность набирает брачный договор и иные соглашения. Недвижимость может приобретаться как частными, так и долевыми собственниками.
  • Приватизация недвижимости муниципального или федерального фонда.
  • Принятием наследства.
  • В силу признания собственности решением суда.
  • При полной выплате пая в потребительских кооперативах.
  • В результате реорганизации юридического лица
к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

Очередность действий, которой следует придерживаться при госрегистрации перехода права на владение имуществом:

  1. Письменное обращение заявителя.
  2. Введение поданного заявления в единую базу данных.
  3. Подготовка и подача пакета документов.
  4. Представление на рассмотрение регистратору или нотариусу электронных копий всех поданных заявителем документов.
  5. Внесение записей в Госреестр соответственно принятому решению органа госрегистрации.
  6. Получение выписки из Государственного реестра.

Чтобы убедиться в свершении процедуры, зарегистрированное право на недвижимость можно самостоятельно проверить в Госреестре.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

К сбору документов следует отнестись ответственно. Неподача заявителем хоть одного из них послужит основанием для последующего отказа госрегистрации или оставления поданного заявления без рассмотрения.

Чтобы официально зарегистрировать переход прав на собственность, в Федеральную службу Госрегистрации нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документ, который подтверждает основание перехода прав на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • нотариально заверенное согласие одной из сторон процесса на отчуждение или приобретение собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов для госрегистрации не есть одинаковым для всех случаев. Нюансы, возникающие в каждой конкретной ситуации, объяснит опытный юрист.

Автор статьи

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Следующая

АрендаНужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Отличная статья 0

Как передать право собственности на недвижимость? | Руководства по дому

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Чтобы передать право собственности на недвижимость от одного человека другому, требуется нечто большее, чем просто рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Документ является основой транзакции, поскольку это юридический документ, передающий право собственности. Выберите соответствующий документ и заполните его полностью и точно, и вы на правильном пути к передаче собственности.

Наконечник

Передача недвижимого имущества по акту. Подпишите документ в присутствии нотариуса и отправьте его в регистратор округа вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим государством.

Передача собственности

От контракта до закрывающих документов может быть много шагов для передачи права собственности. Когда пора переходить к другому владельцу, самое время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии наиболее часто используются два вида инструментов — это акт о выдаче гранта и акт о прекращении права собственности.Однако следует учитывать несколько других типов.

Это документ, который чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомцами. Вы используете документ о предоставлении права собственности либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется лицом, предоставившим право. Заключая договор о предоставлении субсидии, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что она владеет недвижимостью и что указаны только права удержания или сервитуты на это имущество.

В некоторых штатах вы используете гарантийный акт вместо документа о предоставлении права.Правообладатель в гарантийном акте гарантирует «право собственности». Это означает, что она соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. В гарантийном акте есть такие формулировки, как «передает и гарантирует». В документе о предоставлении права собственности только передается. Важно провести поиск титула перед передача с использованием гарантийного акта, чтобы предотвратить любые неожиданные тучи по праву собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать иск нового владельца.

Акт о прекращении права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любых интересов, которые могут у вас возникнуть в собственности.Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залоговых прав или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете интерес другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип сделки будет уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

Калифорния имеет вариации акта о прекращении права собственности, которые содержат уникальное словоблудие, освобождающее стороны от дополнительных налоговых расходов.Как в межбрачном, так и в подарочном акте отмечается, что в сделке участвуют ближайшие родственники, и денежное вознаграждение не рассматривается.

Подготовка акта

Получатель гранта должен решить, как получить право собственности на собственность. Отдельное лицо может получить титул в качестве своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; во втором случае их доля переходит к наследникам.Супружеские пары могут сделать аналогичный выбор при получении титула в качестве «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для своего супруга, чтобы унаследовать его, или не использовать эти слова, чтобы передать его своим наследникам — например, взрослым детям от предыдущего брака — вместо супруга. Они также могут выбрать получение титула в качестве женатого лица в качестве своей единственной и отдельной собственности.

В акт также необходимо включить номер участка оценщика, юридическое описание собственности и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

Как только акт надлежащим образом подготовлен и оформлен в присутствии нотариуса, он становится юридически действительным. Однако он должен быть зарегистрирован в регистратуре округа. В Калифорнию вам нужно будет привезти еще несколько вещей, помимо оформленного документа. Заполните предварительный отчет о смене владельца и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется родителем или бабушкой или дедушкой их законному ребенку или внуку, либо между супругами, подайте исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может повлечь за собой повышение причитающихся налогов.

.

Переход права собственности на недвижимое имущество

Двумя наиболее распространенными документами, используемыми для передачи права собственности, являются Договор о предоставлении права и Заявление о прекращении права требования. Информацию и формы можно получить в публичной библиотеке округа Сакраменто. Бланки также могут быть доступны в магазинах канцелярских товаров.

Требования

Хотя мы не можем дать юридическую консультацию, мы можем предоставить вам требования, которые сделают ваш документ приемлемым для записи. Когда документ о передаче права собственности на недвижимое имущество представляется для регистрации, мы будем искать следующую информацию:

  • Имя (имена) Концедента (ов).Также известен как Продавец (-ы), старые владельцы
  • Имя (-я) Получателя (-ей). Также известен как Покупатель (-ы), новые владельцы
  • Описание / идентификация недвижимого имущества, расположенного в округе Сакраменто, например, участок и участок или почтовый адрес
  • Номер участка эксперта
  • Налоговая декларация о передаче документов
  • » При зарегистрированной почте на адрес:
  • Почтовый адрес для будущих налоговых деклараций
  • Город, в котором указана собственность или неинкорпорированная собственность
  • Подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и)
  • Подтвержденная (-ые) подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и) у нотариуса

Кроме того, к документу должен быть приложен предварительный отчет о смене владельца (форма BOE-502-A).Эту форму можно бесплатно получить в нашем офисе или на веб-сайте Оценщика. Если форма не представлена ​​во время записи, будет взиматься дополнительная плата за регистрацию в размере 20 долларов США.

Запись лично

Чтобы записаться лично, посетите наш офис в центре города по адресу: |
600 8th Street
Sacramento, CA 95814

Документы представлены до 15:00. С понедельника по пятницу (кроме праздников) регистрируются в один и тот же день.

Запись по почте

Отправьте ваши документы вместе с чеком или денежным переводом на имя «Секретаря / Регистратора округа Сакраменто» по адресу:
Регистратор округа Сакраменто
P.О. Box 839
Sacramento, CA 95812-0839

Комиссии

Стоимость записи указана в онлайн-расписании.

.

Как передать право собственности на ООО

Многие компании с ограниченной ответственностью (LLC) переходят в собственность в какой-то момент в течение жизни бизнеса.

Смена владельца происходит по разным причинам, в том числе:

  • Участник решает покинуть компанию
  • Существующие участники хотят ввести нового участника
  • Участник умирает, становится инвалидом или разводится
  • Вы решили продать весь бизнес

Процедура передачи права собственности LLC зависит от того, передаете ли вы весь бизнес или меняете только имена и процентную долю собственности участников, например, когда вы принимаете нового участника или выкупаете уходящего участника.

Передача частичной доли в ООО

Владельцы вашего ООО называются участниками. Каждый член владеет определенной долей в бизнесе, известной как членский интерес. Если вы хотите изменить процент владения или добавить новых участников, вам нужно будет передать часть членских интересов вашей LLC.

Ключевым документом, который поможет вам в передаче права собственности на LLC, является операционное соглашение LLC.

Скорее всего, вы подписали операционное соглашение при открытии бизнеса.Операционное соглашение — это договор между участниками ООО, в котором указывается, как оно будет функционировать. Если он включает положения о купле-продаже или выкупе, они будут регулировать способ передачи права собственности. В качестве альтернативы у вашей компании может быть отдельный договор купли-продажи.

Что такое договор купли-продажи?

Соглашение купли-продажи — это положение операционного соглашения, которое обычно определяет метод определения стоимости бизнеса и его членские интересы. Они также могут наложить ограничения на то, кто становится участником, потребовать, чтобы компания выкупила акции у уходящего участника, или указать, что необходимо сделать, чтобы утвердить передачу.

Если ваше операционное соглашение не включает соглашение купли-продажи, вам следует ознакомиться с законодательством вашего штата, чтобы узнать, как передать членские права. Вы можете заключить договор купли-продажи или письменное соглашение о передаче права собственности. В некоторых штатах вам, возможно, придется распустить компанию, если ваше операционное соглашение не предусматривает передачу прав собственности. Поскольку эти действия могут иметь долгосрочные последствия для вашего бизнеса, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Это также хорошее время, чтобы просмотреть свое операционное соглашение и убедиться, что оно актуально и соответствует вашим потребностям сейчас, когда ваше членство меняется.Например, в рабочем соглашении для LLC с одним участником могут отсутствовать некоторые положения, необходимые для LLC с несколькими участниками.

Если ваше старое операционное соглашение кажется неадекватным, вам следует подготовить и подписать новый, отражающий новую структуру собственности. Если вам не нужно новое соглашение, вы можете подготовить поправку, в которой перечислены новые участники.

Обычно вам не нужно ничего подавать в штат, чтобы завершить передачу права собственности, но вам нужно указать текущих участников в составе любых годовых отчетов, которые вы составляете для штата.

Продам ООО

Несмотря на название, соглашение купли-продажи не содержит инструкций по продаже всего вашего бизнеса третьей стороне. Он только определяет, каким образом участники будут передавать свои членские интересы между собой и новыми участниками.

Для продажи ООО нужно найти покупателя и согласовать цену. Это может включать в себя использование услуг эксперта по оценке бизнеса, изучение покупателем бухгалтерских книг и записей вашего бизнеса или сочетание того и другого.Покупатель может захотеть купить всю компанию или только ее активы.

Продажа ООО может иметь сложные финансовые, юридические и налоговые последствия, поэтому лучше проконсультироваться с юристом, имеющим опыт их покупки и продажи. Условия продажи могут быть первоначально увековечены в протоколе условий или меморандуме о взаимопонимании, за которым следует более официальный договор.

Передача права собственности на бизнес всегда лучше планировать заранее, включив положения купли-продажи в операционное соглашение.Положения о купле-продаже помогут упростить перевод и избежать сбоев в работе вашего бизнеса. Если у вас нет договора купли-продажи или вы хотите продать весь свой бизнес, вам может потребоваться консультация юриста.

.

Передача права собственности, права собственности между супругами, попечителями Заявления о праве на наследство

Nanda & Associate Lawyers Nanda & Associate Lawyers Nanda & Associate Lawyers
  • Дом
  • Отзывы
    • Видео-отзывы — недвижимость
    • Видео-отзывы — иммиграция
    • Наши отзывы клиентов
    • 9000
    • Наши отзывы 9000 Обзор компании
      • О нас
      • FAQ’S
      • Видео-презентация
    • Карьера
    • Свяжитесь с нами
      • Запрос
    • 905-405-0199
    • 0 Обзоры

    • Недвижимость
    • Видео-свидетельства — Иммиграция
  • Гражданские споры
    • Банковские споры
    • Банкротство
    • Коммерческие споры
    • Коммерческие судебные разбирательства

      07
    • 5
    • 5 Строительство Судебные разбирательства договорные споры
    • Права кредиторов и должников
    • Взыскание долга
    • Исполнение судебных решений Онтарио
    • Исполнение иностранных судебных решений
    • Судебный процесс по наследству
    • Мошенничество
    • Мошенничество
    • Материальный ущерб
    • Судебные разбирательства по недвижимости
    • Споры между акционерами
  • Семейное право
    • Усыновление
    • Часто задаваемые вопросы о поддержке детей
    • Выбор адвоката по семейному праву
    • Проблема опеки над детьми
    • Связь между родителями
    • Мобильность / Путешествие / Продление документации
    • Планы по уходу за ребенком
    • Регулярный доступ или выход в отпуск
  • Разводы
    • Оспариваемый развод
    • Совместный развод в Канаде
    • Простой развод
    • Признание разводов за границей
  • Внутренние договоры о разводе
    • Брачные договоры
    • Добрачные соглашения
    • Семейное право и завещания
    • Судебное разбирательство по семейным делам
      • Вопросы защиты детей
      • Вопросы защиты детей (CAS / CCAS)
      • Ходатайства об изменении или изменении поддержки
      • Приказы об отказе — приостановка FRO Процедуры
    • Отдел имущества
      • Разделение семейного имущества / уравнение
      • Влияние развода на бизнес
      • Супружеский дом
    • Варианты урегулирования
      • Посредничество
      • Минуты урегулирования tlement
      • Переговоры
    • Поддержка и алименты
      • Алименты на ребенка и расходы по разделу 7
      • Раскрытие финансовой информации
      • Поддержка супругов
    • Франкоязычные юристы
Административное право
  • Часто задаваемые вопросы о коммерческом праве
  • Корпоративные услуги
  • Медицинская практика
    • Стоматологи, врачи, оптометристы
  • Покупка бизнеса
    • Покупка
    • сданных в аренду помещений Покупка франчайзингового бизнеса
  • Иммиграционная служба
    • Апелляции
      • Заявления и апелляции в Федеральный суд
      • Иммиграционные апелляции для беженцев, спонсорство с IAD
    • Бизнес Иммиграционная программа
      • Провинциальная номинальная программа для предпринимателей
      • Визовая программа для стартапов
      • Квебекская программа для иммигрантов-инвесторов
    • Caregivers
    • Canada Immigration & Visa Compliance

      07
    • Nanda & Associate Lawyers5 Canada Immigration & Visa Services
    • Nanda & Associate Lawyers5 Спонсорство семьи
      • Спонсорство родителей и бабушек и дедушек (PGP)
      • Спонсорство вашего супруга, партнера или ребенка
    • Заявки H&C
    • Наем иностранных работников
    • Обзоры иммиграции 9000 9000 Мандамус
    • Удаление с временного пребывания
  • Обновление иммиграционной службы
  • Дела о недопустимости
    • Уголовная неприемлемость
    • Депортация
    • Медицинская неприемлемость
    • Введение в заблуждение
    • Распоряжения об удалении
  • Канадский иммиграционный процесс
  • Постоянное место жительства: Express Entry
    • Canadian Experience Class (CEC)
    • Express Entry FAQ
    • Federal Skilled Worker (FSW6) 9000 Federal Skilled Trade
  • Провинциальные номинальные программы
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Манитоба
    • Провинциальная номинальная программа провинции Нью-Брансуик (NBPNP)
    • 000
    • found
    • и
    • Номинальная программа Новой Шотландии — NSNP
    • Номинальная программа для иммигрантов Онтарио (OINP)
    • Провинциальная номинальная программа острова Принца Эдуарда (PEI-PNP)
    • Саскачеван
    • Юкон Территория регистрации
    • Провинциальный округ Юкон ram (QSWP)
    • Заявления о защите беженцев
      • Заявление защищенного лица
      • Заявители, получившие отказ в предоставлении статуса беженца
    • Отказы
      • Слушания по вопросу о приемлемости
      • Разрешение на возврат в Канаду
      • 9007 Приостановление действия
      • Восстановление статуса
    • Пребывание в Канаде
      • Сохранение вашего PR-статуса
      • Как получить ПМЖ в Канаде
      • Проблемы с приемом на постоянное и временное проживание
      • 07 Разрешение на временное проживание
      • Ваша карта постоянного жителя
    • Обучение в Канаде
      • Студенческая программа Direct Stream
    • Посетитель в Канаде
      • Деловые посетители
      • Электронное разрешение на поездку (eTA)
      • Письмо-приглашение
      • Визы временного резидента (бизнес и туризм)
      • Super Visa
    • Работа в Канаде
      • Global Skills Strategy
      • Перевод внутри компании
      • Открытое разрешение на работу
      • Международная программа мобильности (IMP)
      • Программа временного иностранного работника
      • Разрешение на работу — LMIA
      • Поток собственников / операторов — LMIA
  • Недвижимость
    • Калькулятор амортизации
    • Соглашения о переуступке
    • Покупка квартир
    • Коммерческая недвижимость
      • Покупка коммерческой недвижимости
      • Продажа коммерческой недвижимости
    • Часто задаваемые вопросы о недвижимости
    • HST Скидки на новое жилье и / или арендную плату
    • Transfe r Налог
      • Налог на передачу земли: Город Торонто
      • Налог на передачу земли: Онтарио
      • Возврат налога на передачу земли: Город Торонто
      • Возврат налога на передачу земли: Онтарио
    • Калькулятор налога на передачу земли
    • Аренда
      • Договоры коммерческой аренды
      • Договоры аренды жилого фонда
    • Калькулятор амортизации ипотеки
    • Финансирование ипотеки
      • Рефинансирование коммерческой ипотеки
      • 00
      • 9000 Рефинансирование жилищного кредита
      • 9000 Налог на спекуляцию резидентами
      • Ипотека и рефинансирование частных кредиторов
    .
  • Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top