Перепланировка и переустройство жилого помещения: Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений

Содержание

Верховный Суд России о перепланировке и реконструкции помещений в многоквартирном доме

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Как проводить перепланировку в многоквартирном доме

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

ВС РФ о реконструкции помещения в многоквартирном доме

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя — Мой дом

 

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно 

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

 

Что можно делать с разрешением?

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение 

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

 

 

 

 

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 

?

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

 

 

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   


Не пропустите

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры

Как обустроить гардеробную комнату

Как сделать перепланировку, не нарушая закон? — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Список ремонтных работ, которые запрещено проводить в квартире многоэтажного дома, очень большой. Согласно «Методическому пособию МДК 2-04.2004» не допускаются перепланировки и переустройства помещений, которые:

  • нарушают прочность или ведут к разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшают сохранность и внешний вид фасадов и не отвечают противопожарным требованиям к жилым зданиям;
  • ухудшают условия проживания жильцов дома или квартиры;
  • предназначены для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда.

Не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Кроме того, нельзя устраивать нежилые помещения над жилыми и делать ванную над спальней соседей снизу. Однако этот запрет не касается жителей первого этажа, поскольку под ними нет квартир.

Нельзя объединять комнату с кухней, если в ней имеется газовая плита или колонка, так как они должны находиться в помещении с плотно закрывающейся дверью. Запрещено объединять с жилым пространством балкон и лоджию, а также устанавливать на них батареи, поскольку из-за переохлаждения трубы могут лопнуть, нарушив отопление всего дома.

При уменьшении площади кухни в помещении обязательно должно оставаться окно. В квартире со свободной планировкой нельзя создавать комнату площадью меньше 9 м2 или шириной менее 2,25 м2.

Подробную информацию о том, какие работы запрещено проводить при перепланировке, можно получить в комитетах при архитектурных отделах районных администраций.

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка


Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Политика городской перестройки Сеула | 서울 아카이브 Seoul Solution

Физические характеристики проектов городской редевелопмента

Размер зон редевелопмента и проектных районов

Средняя площадь редевелопмента в Сеуле составляет около 50 800 м², в большинстве случаев от 40 000 до 100 000 м². Однако в последнее время проекты, как правило, меньше — около 10 000 м². Районы городской редевелопмента обычно делятся на 10-20 проектных районов, а в некоторых случаях делятся на 50 и более.Средний размер районов, в которых были реализованы проекты, составляет примерно 5 000 м², при этом средняя площадь земель, исключая земли общественного пользования, такие как дороги, парки и автостоянки, составляет около 4 000 м².


Назначение построек

Что касается целевого назначения зданий, построенных в рамках проектов городской редевелопмента, бизнес-объекты составляют 72%, многоквартирные дома — 14%, торговые кварталы — 11%, жилые помещения — 3%.Эти проценты предполагают, что области, как правило, ориентированы на бизнес.


Размеры, количество этажей и плотность зданий

Средняя площадь (цокольный этаж) здания, построенного в рамках проектов городской реконструкции, составляет около 1 800 м² (около 550 пхен).

Средняя этажность дома в микрорайонах завершенного проекта — 17 этажей. В 1980-х годах высота этажа в среднем составляла менее десяти этажей, но к началу 1990-х годов высота этажа составляла в среднем 15 этажей, а к концу 1990-х годов — 20 этажей и выше.

Среднее соотношение площади застройки к площади в районах, в которых была завершена городская застройка, составляло примерно 45% при среднем значении FAR примерно 660%. С конца 1980-х соотношение площадей было менее 50%, но превысило 900% к концу 1990-х, что являлось переполненной ситуацией; однако к 2004 году это соотношение немного снизилось до 800%.


<Рисунок 11> Среднее значение FAR завершенных районов

Источник: город Сеул, 2010 г., Генеральный план перепланировки центральных городских районов и жилых районов на 2020 год — сектор городской реконструкции

Время выполнения

Средний срок редевелопмента проектного района составил 15.4 года. В начале 1990-х годов этот период увеличился в среднем до 22 лет, а к началу 2000-х годов — в среднем до 25 лет.


Индивидуальные проекты редевелопмента малых квартир

Введение: история вопроса и определение

В 1970-х годах редевелопмент городских проектов редевелопмента был ориентирован на снос. Эти методы были ответственны за потерю характеристик центра города и чувства места, что привело к ухудшению городской окружающей среды из-за высокой плотности населения и застройки высотных зданий.Соответственно, возникла необходимость в редевелопменте небольших домов, которые сохранили старые городские постройки.

В отличие от сноса территории и создания нового фундамента для сообщества, такого как предприятия и коммерческие объекты, редевелопмент небольших единиц, который фокусируется на обновлении небольших территорий для конкретных районов, постепенно улучшает деградировавшую городскую среду и разрушенные здания, поддерживая и сохраняя региональные характеристики и существующее чувство места. Здесь «малая единица» относится к развитию в меньшем масштабе с комбинацией нескольких лотов.«Специфичный для района» относится к перепланировке в соответствии с уникальными физическими условиями и функциональными характеристиками района.

<Таблица 4> Сравнение редевелопмента типа снос и редевелопмента небольших блоков на конкретной территории

Реконструкция под снос

Редевелопмент малых единиц для конкретных территорий

Метод перепланировки

Игнорирует существующие условия и функции
Инновационная модификация городской структуры после сноса

Уважает существующую дорожную сеть и структуру участков
Расширяет / соединяет дороги, поощряет обновление путем отмены регулирования строительства / парковок и способствует совместному развитию

Темп изменений

Обеспечивает быстрое изменение существующих функций / отделение организаций

Преследует постепенное изменение физической среды
Поддерживает существующие функции / непрерывность организации

Плотность проявления

Обеспечивает высокую плотность застройки для обеспечения рентабельности крупномасштабных частных проектов

Поддерживает плотность застройки в соответствии с региональными особенностями и дорожными условиями

Размер разработки

Крупномасштабная групповая застройка среднего проектного района площадью около 5000 м² (около 1500 пхён)

Осуществляет развитие небольших единиц, например, сохранение, обновление по инициативе сообщества, совместное развитие в соответствии с условиями участка / здания

Объект проекта

Public: зонирование, планирование проекта
Реализация проекта: управляемая крупным частным предприятием

Ориентирован на участие резидентов и государственную поддержку проектов

Источник: Сеул, 2010 г., Генеральный план проектов реконструкции городов в Сеуле — Сектор услуг городской среды, стр.138

Метод перепланировки

Редевелопмент небольших единиц для конкретных районов с учетом существующих городских условий, таких как существующая дорожная сеть, схемы участков, использование и функции, и основан на государственной поддержке. Этот метод выборочно перестраивает инфраструктуру, такую ​​как дороги и общественные автостоянки, и постепенно перерабатывает с помощью руководящих указаний, таких как самообновление и совместное развитие небольших единиц посредством строительства и дерегулирования парковок.

Масштаб проявления и плотность

Редевелопмент малых единиц для конкретных территорий направлен на поддержание промышленного разнообразия и региональных характеристик, а также на обновление малых единиц, чтобы лучше адаптироваться к социальным и экономическим изменениям.Такой вид перепланировки способствует индивидуальному обновлению зданий при сохранении хороших условий земли со значительно хорошим фасадом; метод также предоставляет руководство по совместной разработке небольших единиц в соответствии с соглашением между проектной организацией и владельцами прилегающих земель, которые не имеют экономической целесообразности или когда индивидуальная перепланировка невозможна. Этот метод позволяет избежать сноса и перестройки в многоэтажные районы с высокой плотностью застройки, вместо этого поддерживая надлежащую FAR и высоту зданий, а также обновляя разрушенные районы за счет сотрудничества между государственным учреждением и частными владельцами / жителями для повышения стоимости проекта.


<Рисунок 12> Концептуальная схема проектов редевелопмента малых единиц для конкретных районов

Источник: Сеул, 2010 г., Генеральный план перестройки центральных городских и жилых районов — Рекомендации по развитию по районам, стр. 139

Объект проекта

Строительство местной инфраструктуры в проектах редевелопмента небольших квартир в конкретных районах требует активного участия и сотрудничества между общественностью и местными жителями.В то время как население оплачивает установку общественных объектов, таких как дороги и автостоянки, которые не могут быть построены отдельными землевладельцами, и предлагает минимальные строительные стандарты для обеспечения руководства по развитию, местные жители реконструируют отдельные участки или участвуют в совместной перепланировке в соответствии с предлагаемыми строительными стандартами.

Проект перестройки небольших квартир в одном районе: район Гонпён

Район Гонгпён был определен как место реконструкции города в сентябре 1978 года.Из общего числа 18 проектных районов, в которых планы редевелопмента были окончательно утверждены и объявлены, застройка была завершена в шести районах; два района остаются на прежнем уровне (церковь Сындон, YMCA), а проекты в 10 районах остаются незавершенными.

Старые городские постройки все еще остаются в центре города Гонгпён, такие как аллея Пиматгол и церковь Сеунгдон, культурная собственность, обозначенная Сеулом, которая также примыкает к Инсадону; следовательно, была признана необходимость поддерживать и сохранять региональные особенности.Кроме того, за исключением некоторых зданий, где уже завершены проекты редевелопмента, большинство зданий малоэтажное, от одного до пяти этажей. Район Гонгпён отличается от традиционной атмосферы в центре города, а также от требований городской застройки, и, следовательно, требует перепланировки небольших квартир в конкретных районах для защиты этих местных особенностей.


<Рис. 13> До изменения Руководства по развитию района Гонгпён


Источник: Сеул, 2010 г., Генеральный план перепланировки городских центральных и жилых районов — Рекомендации по развитию по районам, стр.93

<Рисунок 14> После внесения изменений в инструкции для района Гонпён


Руководство по развитию для каждого округа

Назначение и характеристики руководства по разработке

Руководство по развитию для каждого района предлагает строительные стандарты (такие как использование зданий, расположение, стили, внешнее пространство и движение транспорта), которые необходимо соблюдать при реализации проектов редевелопмента в городских районах редевелопмента.Городская среда, созданная в результате проектов городской перестройки, не рассматривается положительно, поскольку считается, что она наносит ущерб очаровательным характеристикам различных районов, поэтому для каждого района предоставляются инструкции и рекомендации.

Руководство по развитию содержит четкие и подробные стандарты, подходящие для каждого проектного района, чтобы подчеркнуть их индивидуальные особенности, и используются ответственным лицом и комитетами по рассмотрению в качестве стандарта при принятии решения об утверждении предложений по проектам перепланировки.

Рекомендации по разработке: подробности и применение

Руководства по развитию подразделяются на общие и индивидуальные для каждого района. Как можно себе представить, общие руководящие принципы применяются ко всем проектным областям и районам в центре города, в то время как индивидуальные руководящие принципы для каждого района учитывают характеристики этих мест, которые применяются по-разному в зависимости от сферы деятельности. Руководства по разработке дополнительно подразделяются на обязательные и рекомендуемые в зависимости от их характеристик.


<Рисунок 15> Рекомендации по разработке

Источник: Сеул, 2010 г., Генеральный план перестройки центральных городских и жилых районов — Рекомендации по развитию по районам, стр. 5

Рекомендации по разработке: основные элементы

Существуют отдельные инструкции для зданий, внешних пространств и движения транспорта. Руководящие принципы регулируют использование и расположение зданий, а также открытых пространств, фасадов, секций установки экологических скульптур, деталей, относящихся к ландшафту внутри земли во внешних пространствах, а также поток транспортных средств и пешеходов.


<Таблица 5> Рекомендации по разработке: элементы

Руководство по разработке

Здания

Используйте

Все

Основное использование

Нижние этажи

Секция горизонтальной установки

Расположение

Фасад

Фасад

Строительная линия

Здание выделенной линии

Граница застройки

Настенная линия

Ограниченная стена

Снаружи
Помещение

Открытое общественное пространство

Устройство общественного открытого пространства

Фасад

Монтаж фасадного пространства

Участок установки экологической конструкции

Монтаж экологических конструкций

Ландшафт на территории

Озеленение крыш

Транспортное движение

Транспортные средства

Запрещенные зоны

Пешеходы

Тротуары

Источник: Сеул, 2010 г., Генеральный план перепланировки центральных городских и жилых районов — Рекомендации по развитию по округам

Руководство по развитию для каждого района: _Chungjin District


<Рис. 16> Район Чхунджин: Схема руководящих указаний по развитию

Источник: Сеул, 2010 г., Генеральный план проектов городской перестройки — Руководящие принципы развития для каждого района, стр.81

.

Danville Redevelopment & Housing Authority

О нас

Управление реконструкции и жилищного строительства Данвилля (далее «DRHA») — это государственная организация, которая была создана в 1941 году для предоставления субсидируемого государством жилья и жилищной помощи семьям с низким доходом в городе Данвилл, штат Вирджиния. DRHA возглавляет исполнительный директор (ED) и управляется советом уполномоченных из семи человек, назначаемых городом Данвилл, и подчиняется требованиям Раздела 24 Свода федеральных правил (далее «CFR»). и политика закупок DRHA.

Danville Redevelopment and Housing Authority владеет и управляет 563 квартирами в 7 многоквартирных домах. Это государственное жилье вмещает около 1600 жителей. DRHA также управляет примерно 1400 единицами ваучера на выбор жилья в округах Данвилл, Мартинсвилль и Питтсильвания и Генри. В Danville Redevelopment and Housing Authority в настоящее время работает около 41 человека.

Функции Управления по перепланировке и жилищному строительству Данвилля включают :

♦ Приобретение, аренда и эксплуатация жилищных проектов

♦ Обеспечение строительства, реконструкции, улучшения, изменения или ремонта любого жилищного объекта или любой его части

♦ Строительство, реконструкция или реконструкция любого общественного здания или другого объекта, используемого для общественных целей, по запросу управляющего органа.

♦ Организация или заключение контракта на меблировку услуг, работ или помещений для или в связи с жилищным проектом или его жильцами

♦ Вложение средств в резервы

♦ Исследование жилищных и жилищных условий, а также средств и методов их улучшения.

♦ Предоставление ссуд и грантов для предотвращения и ликвидации трущоб

♦ Расследование и уведомление соответствующих органов о любом здании или собственности, где существуют условия, опасные для здоровья, нравственности, безопасности или благополучия населения.

.

Жилые помещения — определение жилых помещений по The Free Dictionary

От работы в штабе меня перевели в полковник. У меня было больше свободы, и я больше не спал в одной из тюрем, но у меня была небольшая комната за пределами кухни бревенчатого дома полковника. Она сказала, что можно предложить жилые помещения в квартирах Проекта народного жилья (ПНЖ). иметь площадь не менее 900 кв. футов вместо нынешних 600 кв. футов. Бизнес начался с 40 сотрудников, но заключение существенного пятилетнего контракта с Министерством обороны США на поставку модульных жилых помещений для солдат, базирующихся в Олдершоте и Солсбери-Плейн, изменило операция.Из жилых помещений наверху Defford Arms, Worcester Road, Defford было украдено около 4000 фунтов наличными и 3000 фунтов стерлингов ювелирных изделий. В течение следующих 7 лет группы археологов, главным образом из Сиднейского университета в Австралии, раскопали фундамент примерно Многоквартирный дом площадью 100 квадратных метров, который, вероятно, служил жилыми помещениями для членов общины. Монастырь Франциска был полностью отремонтирован, и теперь в нем есть жилые помещения, а также конференц-центр и офисные помещения с полноценной столовой, а также большая часовня для поклонение.Могут возникнуть ситуации, когда высокопоставленные сотрудники с собственными жилыми помещениями могут хранить свои лекарства при себе, но лагеря должны осознавать потенциальную ответственность, если лекарства используются ненадлежащим образом, и это будет неблагоприятным исходом », — заявила норвежская нефтяная компания Statoil ASA. сегодня (13 июня) он заключил с шведской компанией Pharmadule Emtunga AB контракт на строительство жилых помещений для платформы Kristin в Норвежском море. Переход между масштабом ландшафта и размером жилых помещений обеспечивается белым потолком. перевернутого ската крыши, который указывает на проем, ведущий в спальни в задней части дома.Для многих людей этот анализ должен включать рассмотрение учреждений непрерывного ухода — учреждений престарелых, которые будут предоставлять как отдельные жилые помещения, так и долгосрочную квалифицированную медицинскую помощь. .

Ответы на программы по сохранению зоопарка

Программы сохранения зоопарка

Одна из последних рекламных объявлений Лондонского зоопарка вызвала у меня некоторое раздражение, настолько явно искажая реальность. Заголовок озаглавленный «Без зоопарков, вы могли бы также сказать этим животным, чтобы они наполнились чучелами», он был окаймлен иллюстрациями нескольких исчезающих видов и продолжал превозносить миф о том, что без зоопарков, таких как Лондонский зоопарк, эти животные «почти наверняка исчезнут навсегда».С довольно посредственной репутацией в мире зоопарков по охране природы, можно было бы простить то, что относился к такой рекламе несколько скептически.

Изначально

зоопарков создавались как места развлечений, и их предполагаемое участие в охране окружающей среды всерьез не возникало примерно 30 лет назад, когда Лондонское зоологическое общество провело первую официальную международную встречу по этой теме. Восемь лет спустя состоялась серия всемирных конференций под названием «Разведение исчезающих видов», и с этого момента охрана окружающей среды стала модным словом зоопарка.Это обязательство теперь четко определено во Всемирной стратегии сохранения зоопарков (WZGS, сентябрь 1993 г.), которая, хотя и является важным и долгожданным документом, все же, похоже, основана на нереалистичном оптимизме в отношении природы зоопарковой индустрии.

По оценкам WZCS, в мире около 10 000 зоопарков, из которых около 1000 представляют собой ядро ​​качественных коллекций, способных участвовать в скоординированных программах сохранения. Вероятно, это первая ошибка документа, поскольку я считаю, что 10 000 — это серьезная недооценка общего количества мест, маскирующихся под зоологические учреждения.Конечно, трудно получить точные данные, но, если посмотреть на проблему в перспективе, я обнаружил, что за год работы в Восточной Европе я обнаруживаю новые зоопарки почти еженедельно.

Второй недостаток в обосновании документа WZCS — это наивная вера, которую он возлагает на свои 1000 основных зоопарков. Можно было бы предположить, что уровень этих учреждений был бы тщательно изучен, но похоже, что критерием для включения в этот список выбора может быть просто то, что зоопарк является членом федерации или ассоциации зоопарков.Это может быть хорошей отправной точкой, исходя из предпосылки, что участники должны соответствовать определенным стандартам, но опять же факты не подтверждают теорию. У уважаемой Американской ассоциации зоологических парков и аквариумов (AAZPA) были крайне сомнительные члены, а в Великобритании Федерация зоологических садов Великобритании и Ирландии иногда имела членов, которые подвергались резкой критике в национальной прессе. К ним относится парк приключений Робин Хилл на острове Уайт, который многие считают самой известной коллекцией животных в стране.Это заведение, которое в течение многих лет находилось под защитой местного совета острова (который рассматривал его как туристическую достопримечательность), было окончательно закрыто после осуждающего отчета ветеринарного инспектора, назначенного в соответствии с положениями Закона о лицензировании зоопарков 1981 года. Как всегда. набор с сомнительной репутацией, каждый обязан задуматься о стандартах, которые устанавливает Федерация зоопарков при предоставлении членства. Ситуация еще хуже в развивающихся странах, где мало денег на перепланировку, и трудно найти способ включить коллекции в общую схему WZCS.

Даже если предположить, что 1000 основных зоопарков WZCS соответствуют высоким стандартам, укомплектованы научным персоналом и исследовательскими центрами, обученными и преданными своему делу хранителями, жилыми помещениями, допускающими нормальное или естественное поведение, и политикой полного сотрудничества друг с другом, что может быть потенциал для сохранения? Колин Тадж, автор книги «Последние животные в зоопарке» (Oxford University Press, 1992), утверждает, что «если бы зоопарки мира работали вместе в программах совместного разведения, то даже без дальнейшего расширения они могли бы спасти около 2000 видов находящихся под угрозой исчезновения земель. позвоночные ».Это кажется чрезвычайно оптимистичным предложением человека, который должен осознавать недостатки и слабости зоопарка, человека, который, будучи членом совета Лондонского зоопарка, вынужден был убеждать зоопарк уделять больше внимания охране природы. Более того, где факты, подтверждающие такой оптимизм?

Сегодня можно сказать, что около 16 видов были «спасены» программами разведения в неволе , хотя некоторые из них вряд ли можно считать очевидными успехами.Помимо этого, еще около 20 видов серьезно рассматриваются в программах сохранения зоопарков. Учитывая, что международная конференция в Лондонском зоопарке проводилась 30 лет назад, это довольно медленный прогресс, и он далек от цели Таджа — 2000 человек.

Вопросы 1-7

Соответствуют ли следующие утверждения взглядам автора в «Отрывке для чтения»? В ячейках 1-7 напишите

ДА если заявление согласуется с составителем

НЕТ , если заявление противоречит составителю

НЕ ДАНА если невозможно сказать, что думает об этом писатель

Пример Ответ

Лондонский зоопарк плохо представлен.НЕ ДАННЫЙ

1 ДА НЕТ. Рекламы Лондонского зоопарка нечестны.
1. Ответ: ДА