Перепланировка санузла и ванной комнаты согласование: Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Содержание

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

obedinenie-vannoj-komnaty-i-sanuzla

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

obedinenie-sanuzla-i-vannoj-komnaty

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

 

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

    Когда согласование требуется обязательно

    Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.vanna-posle-pereplanirovki

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

nedopustimye-veshhi-dlja-pereplanirovki

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

  • расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
  • выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
  • демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

Поделиться ссылкой:

 

Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

  • Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
  • Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

  • Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
  • Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
  • Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

  1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
  2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

  • Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
  • Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
  • Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
  • Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
  • Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалетаУбрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

  • устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
  • во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
  • можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

  • создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
  • изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
  • потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

  • Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
  • Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
  • Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

  1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
  2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
  3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
  4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
  5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Оба случая предполагают изменение в конфигурации квартиры и увеличение или уменьшение площадей комнат. В связи с этим необходима проектная документация или эскиз, а также согласование с контролирующими структурами.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см Перед унитазом.
70 см Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

 

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.
СНиП 2.03.13-88 Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование.
СНиП 2.03.13-88 Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.
Постановление № 508 Правительства Москвы Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции.

Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений. В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

Эскиз или проект

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Эскиз подразумевает незначительные изменения, которые касаются сноса перегородки, смещения дверного проема или переноса сантехнических точек внутри помещения. Все мероприятия не предполагают капитального ремонта, не несут опасности для соседей и служат для достижения большего комфорта.

Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Согласование перепланировки санузла, совмещение ванны и туалета

Вступление

Идея объединения ванной и уборной в квартире приходит не из-за моды на такой ремонт, а практичного желания хоть как-то увеличить размеры ванной. Однако по закону, такое объединение нельзя делать без согласования в надзорных органах жилищных инспекций.

Объединения ванной и туалета

Ремонт для объединения ванной и туалета в квартире, относится к квартирной перепланировке и требует проведения ряда согласований.

Суть объединения ванны и уборной в сломе перегородки между ними. Соседство этих двух помещений квартиры характерно для панельных домов. Также встречается в кирпичных домах «сталинской» эпохи домостроения.

Убрав перегородку, вы получаете довольно просторное помещение, в котором можно удобно разместить не только основные сантехнические приборы, но и поставить стиральную машину, даже можно поставить биде.

Вот несколько фотографий такого совмещения.

Как видите, помещение совмещенной ванны получается несколько просторнее и если  в вашей квартире живёт немного людей, такое совмещение вполне оправданно.

Однако, по закону, такая перепланировка требует согласования.

Принятие решения согласование перепланировки санузла

Еще до согласование перепланировки санузла вы самостоятельно должны понять, возможно ли в принципе такое объединение.

Прежде всего, нужно понять, является ли стена между ванной и туалетом перегородкой или несущей стеной. Понять это несложно. Если в вашей квартире стоит сантехническая кабина, то перегородка между ванной и туалетом явно не несущая. Если сантехкабина отсутствует, нужно измерить толщину перегородки. Если она тоньше 120 мм, значит она не несущая. Для уверенности посмотрите свой план БТИ. Несущие перегородки на них обозначаются отличительной толщиной.

После своего понимания о возможности сноса перегородки, можно начинать этапы согласования. Согласовываются перепланировки квартир в Государственной жилищной инспекции. Для Москвы это Мосжилинспекция (https://www.mos.ru/mgi/), для Питера это  Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Аналогично, такие инспекции есть во всех городах России.

Стоит отметить, что требования по перепланировки в разных городах могут отличаться.

Проблем для согласование перепланировки санузла две:

  • Во-первых, это определение несущих конструкций;
  • Во-вторых, слом перегородки приведет к изменению конструкции пола и необходимости делать новую гидроизоляцию.

Эти два нюанса, обычно требуют создания нового проекта, который и будет являться обоснованием перепланировки.

Документы для согласования перепланировки

Для согласования объединения ванной и санузла в жилищную инспекцию города Москва, нужно предоставить два документа (кроме прав собственника):

  1. Техническое заключение;
  2. Строительный проект объединения (перепланировки).

На практике, строительный проект перепланировки ванной комнаты, нужен, если вы решили не только объединить ванну и туалет, но и расширить ванную за счёт кухни, коридора или другого примыкающего помещения. К сложным работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.

Замечу, что по закону вы можете согласовать перепланировку постфактум. Однако, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в соответствии с планом БТИ.

Какие объединения НЕ требуют согласования

В Москве по постановлению Правительства №508 (840 редакция) не требуют согласования объединение ванной и туалета с полным или частичным демонтажем тонкой (ненесущей) перегородки.

Однако после выполнения такой перепланировки вы должны получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции о завершении перепланировки и по этому акту внести изменения в БТИ.

Кроме этого, при сносе перегородки вы должны сделать работы по гидроизоляции на месте, где стояла перегородка. Эти работы должны  оформляться актом скрытых работ по гидроизоляции.

Какой ремонт требует проекта

Если объединение ванной комнаты и туалета планируется с расширением ванный на жилые и нежилые помещения квартиры (коридор, кухня, кладовка, ниша), то такой ремонт стребует согласования с подготовкой технического заключения возможности и безопасности ремонта и строительного проекта.

Что делать?

Возьмите план БТИ;

По плану оцените несущее назначение перегородки;

Если перегородка несущая или в перегородке скрыт общедомовой вентиляционный короб, то обратитесь в проектную организацию, за консультацией о возможности перепланировки;

Если перегородка ненесущая, можете самостоятельно начинать работы по слому перегородки объединению ванны и туалета;

После работ лучше заявить в жилищную инспекцию о сделанном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам внести изменения в БТИ. Если этого не сделать, будут проблемы при продаже квартиры.

Вывод

Законное согласование перепланировки санузла требует обязательного получение разрешения у контролирующих органов, если перегородка меду помещениями несущая или содержит общедомовые инженерные коммуникации. Если перегородка ненесущая, достаточно проинформировать инспекции о сделанной перепланировке.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2020 году

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланированием, а что нет. А также о том, можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку.

Изменения

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

  1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
  2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
  3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

  1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
  2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузло

Согласование объединения санузла (ванной и туалета) в Москве

6. Переставлять, добавлять или убирать сантехнику можно как угодно. Перенос полотенцесушителя тоже разрешен. Кроме разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции, никаких дополнительных разрешений, например в Управляющей компании, не требуется.

7. Увеличение санузла разрешено только с помощью коридора и то, только в том случае, если сосед в нижерасположенной квартире не согласовал на этом месте жилую комнату. Есть исключение из правил: увеличение санузла за счет жилой комнаты и/или за счет кухни допускается на первом этаже, либо втором, если снизу коммерческие помещения.

8. Вход в санузел из кухни не допускается. Если в квартире два санузла, то можно, чтобы один санузел выходил в коридор, а другой в спальню.

Увеличение ванной за счет коридора

Как говорили ранее, дизайн нашего объекта предполагал не только объединение ванны и туалета, но и увеличение их площади за счет коридора. Это было учтено нашими проектировщиками в проектной документации. В результате получался довольно просторный санузел, который вмещал в себя не только стандартный набор сантехники (унитаз, ванная, раковина), но и дополнительную душевую кабину, стиральную машину. Проход на кухню теперь стал через гостиную. На всей площади нового санузла предполагается устройство гидроизоляции.

Согласование объединения санузла

Для получения разрешения на ремонт нами был подготовлен комплект документов:

— проект перепланировки и переустройства квартиры, согласованный с собственником, а также включающий в себя договор на авторский надзор;

— техническое заключение о возможности проведения ремонта;

— технический паспорт БТИ, который мы получили заблаговременно;

— выписка ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на квартиру;

— доверенность от обоих собственников, заверенная нотариально;

— заявление.

Узаконивание перепланировки – госуслуга, которая оказывается Мосжилинспекцией, но комплект документов принимается только через МФЦ (Многофункциональный центр города Москвы). Через 30 дней после подачи заявления, мы получили разрешение на объединение санузла и увеличение его за счет коридора. Этот документ позволил официально делать ремонт в квартире в течение года.

Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

— перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

— расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения». 

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия! 

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию, вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства. 

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:  

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции. 

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб). Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный  выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями. 

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию. 

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся «мокрых зон» предусматривал:

— расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

— замену трубной разводки туалета и ванной, 

— гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см. 

— монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора. 

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Калькулятор стоимости строительства ванной комнаты. Оцените стоимость новой ванной или ремонта ванной.

Найдите продавца
или получите 3 предложения без обязательств

Ваш почтовый индекс:

3D ModellersAcrow проп suppliersAir Conditioning SpecialistsAntenna SpecialistsAppliance RepairersAppliance suppliersArboristsArchitectsArt Работа ResellersArtistsAsbestos RemoversAwning Поставщики и InstallersBarbeque SuppliersBathroom DesignersBathroom Монтаж SuppliersBathroom ремонт specialistsBathroom Тщеславие SuppliersBathroom SpecialistsBed SuppliersBlind Поставщики и InstallersBricklayersBuildersBuilding Сертификация SpecialistsBuilding ConsultantsBuilding Стоимость EstimatorsBuilding DesignersBuilding InspectorsBuilding Продукт SuppliersBuilding промышленности SuppliersCabinet двери SuppliersCabinet MakersCarpentersCarpet Очистка SpecialistsCarpet Ремонт SpecialistsCarpet Поставщики и InstallersCarport ПоставщикиТрубочистителиПоставщики облицовкиПоставщики средств для чисткиУслуги по очисткеКонсультанты по цвету Перепродавцы бетонных блоковПрофессионалы по резке бетонаПолировщики по бетонуБетоносмесителиКурсы и семинарыПроизводители стеновых панелейСпециалисты по производству шторСтроители настиловДекоративный экран M anufacturersDemolition SpecialistsDoor и Window SuppliersDoor Оборудование SpecialistsDoor SuppliersDrafting ProfessionalsDucted Вакуумный SpecialistsEcological assessorsEdible Сад ExpertsElectrical ConsultantsElectriciansEnergy Рейтинг ConsultantsEnvironmental Дизайн ConsultantsEquipment Прокат ServicesExcavation ExpertsExtension и дополнения SpecialistsFencing Поставщики и InstallersFeng Шуй ExpertsFire Защита ExpertsFireplace Поставщики и InstallersFloating пола SuppliersFloor Покрытие SpecialistsFloor Ремонт CompaniesFloor Шлифовка и полировка ServicesFloor SpecialistsCarpet полы specialistsConcrete полы specialistsTimber Специалисты по напольным покрытиямВиниловые полыПоставщики каркасов и фермПоставщики мебели на заказПоставщики наружной мебелиРозничные торговцы мебельюПоставщики подержанной мебелиСборщики мебелиПоставщики гаражных воротСпециалисты по гаражуДизайнеры садовПрофессионалы по уходу за садомПоставщики садовых инструментовПоставщики садовых инструментовПоставщики садовых стенГазовая фурнитура ersGate SuppliersGazebo SpecialistsGlass SuppliersGlaziersgranny flatsGranny Квартира Утверждение specialistsGranny Квартира BuildersGranny Квартира SpecialistsGrass CompaniesSynthetic трава resellersGuttering Поставщики и InstallersGyprockersHandymenHardware Поставщики и RetailersHeating системы Поставщики и давления ExpertsHigh очистка servicesHome автоматизации Поставщики и ExpertsHome EstimatorsHome офиса manufacturesHome театр Поставщики и ExpertsHomeware SuppliersHot воды Системы Поставщики и Экраны ExpertsHouse План ProvidersInsect Поставщики и МонтажникиПоставщики и установщики теплоизоляцииДекораторы интерьеровДизайнеры интерьеровПоставщики и установщики оросительных системСпециалисты по изготовлению комплектов для домаПоставщики кухонь и ванных комнатРемонтаторы для кухонь и ванных комнатПоставщики бытовой техники для кухниСпециалисты по ремонту кухонь Поставщики лазерной резкиПроизводители лазерных экрановДизайнеры прачечныхПоставщики газоновУслуги по покосу

Что такое полноценная ванна? 4 части, из которых состоит ванная комната

Что такое полноценная ванна? Все мы знаем, что ванные бывают разных размеров — полные, половинные и даже трехчетвертные, но чему соответствуют эти другие дроби? Это частый вопрос среди продавцов жилья, особенно когда они вносят свой дом в список и решают, как его оценить. Итак, планируете ли вы реконструкцию, хотите продать (вот как найти агента по недвижимости в вашем районе) или просто хотите узнать, сколько ванных комнат в вашем доме на самом деле, вот руководство по размерам ванных комнат.

Что такое полноценная ванна?

Полная ванная комната состоит из четырех частей: раковины, душа, ванны и туалета. Что-либо меньшее, и официально это нельзя считать полноценной ванной.

Математика проста: каждая полезность считается за четверть, поэтому вы добавляете и вычитаете четверть за каждую, в зависимости от обстоятельств. Поэтому ванной на три четверти считается ванная с раковиной, унитазом и душем. Ванная комната только с раковиной и туалетом — это полуванна. Четверть ванны — довольно редкое явление по той простой (и гигиенической) причине, что если у вас есть туалет, вам понадобится раковина, в которой можно мыть руки, а комната только с раковиной — это просто странно.

При обновлении душа, независимо от его размера или стиля, счетчик не меняется. Думаете, насадка для тропического душа повысит ценность ванной комнаты? Может быть. Но это не повлияет на счет — единственный способ сделать это — добавить еще одну утилиту.

Насколько важна ванна?

Сегодня во многих главных ваннах есть только души, и поэтому они указаны как трехчетвертные ванны. Повредит ли это продажной цене вашего дома?

«Скорее всего, нет, особенно если в доме есть ванна», — говорит Джинни Оллис , риэлтор® с брокерской фирмой Coldwell Banker Residential Brokerage в Сан-Диего.«Многие строители теперь ставят в хозяйку только душ», — говорит она.

Но некоторые эксперты говорят, что отсутствие ванны может стать препятствием. «В доме должна быть ванна», — говорит Кэтрин Бишоп . риэлтор из Keller Williams Realty в Студио-Сити, Калифорния. «Я видел, как покупатели уходили, потому что здесь только душ. Где вы моете детей?»

Количество ванных комнат составляет

Бишоп говорит, что в целом количество ванных комнат в доме важно для покупателей.

«Количество и размер ванной комнаты — полная, три четверти или половина — чрезвычайно важны для всех моих покупателей.Все больше семейных ссор происходит, когда ванная комната не соответствует потребностям семьи, и мои покупатели хорошо об этом знают », — говорит она.

Так что будьте правдивы: если вы когда-либо делили ванную комнату с кем-то другим (особенно вы, у кого есть подростки!), вы знаете, что количество ванных комнат в доме имеет почти такое же значение, как и количество спален.

Хотите продать свой дом? Заявите права на свой дом и получите информацию о его стоимости. .

Сколько стоит добавить ванную комнату или спальню? Цены здесь

Сколько стоит добавить в дом ванную комнату? Или спальню, или главную спальню? Потому что, давайте посмотрим правде в глаза, стоять в очереди, чтобы воспользоваться единственным туалетом в собственном доме, никогда не бывает весело. Поэтому, когда ваша семья перерастает ваше пространство или вы просто жаждете больше места, чтобы размять ноги, это может означать, что пришло время раскошелиться, чтобы построить дом. Но каковы истинные затраты на пристройку дома?

Какой бы тип помещения вы ни хотели построить, ознакомьтесь с этим списком, в котором указан диапазон цен, которые вы заплатите, чтобы добавить, чтобы построить ванную, спальню или другие дополнения к дому, а также сопутствующие расходы, которые вы должны ожидать в пути .

Сколько стоит добавить ванную комнату, спальню и т. Д.

Хотя цена на пристройку дома варьируется от штата к штату, одно хорошее практическое правило — рассчитывать, что вы будете платить около 100 долларов за квадратный фут, говорит Скотт Браудер , брокер по недвижимости в Северной и Южной Каролине. Стоимость также будет варьироваться в зависимости от типа комнаты, которую вы хотите построить, поэтому вот некоторые приблизительные цифры, которые включают заливку бетонного фундамента с подпольем. Это средние цены по США.

  • Стоимость добавления ванной комнаты: 42 233 долларов США за полностью оборудованную ванную комнату размером 6 на 8 футов с ванной / душем, туалетом и раковиной, согласно отчету «Стоимость по сравнению с ценностью» от Remodeling. Несмотря на небольшую площадь в квадратных футах, ванные комнаты имеют огромную цену, потому что для них требуется сантехника и дорогие приспособления, которые резко увеличивают цену.
  • Стоимость добавления спальни, офиса и т. Д .: 40 915 долларов США — это средняя стоимость, указанная Home Advisor для дополнений, которые могут быть использованы в качестве спальни для ребенка, офиса, кабинета или чего-либо еще.
  • Стоимость добавления семейной комнаты: 86 615 долларов , чтобы добавить комнату размером 16 на 25 футов с гипсокартоном и предварительно отделанным деревянным полом.
  • Стоимость добавления главной спальни: 115 810 долларов США , чтобы добавить главную спальню размером 24 на 16 футов, которая включает в себя гардеробную и ванную комнату.
  • Стоимость добавления второго этажа: 171 056 долларов за семейный номер на первом этаже, а на втором этаже — спальню с гардеробной и ванную комнату размером 5 на 8 футов.

Пристройки для наружных работ

Пристройки, не требующие значительных водопроводных, изоляционных или электрических работ, будут дешевле.Вот сколько вы можете рассчитывать заплатить за следующее:

  • Стоимость добавления колоды: древесина (10 471 доллар) и композит (16 798 долларов). Обе деки размером 16 на 20 футов включают в себя встроенную скамью, лестницу, перила и сеялку. Разница в цене зависит исключительно от материала.
  • Стоимость добавления пристроенного гаража: 24 658 долларов США за гараж на две машины среднего размера, сделанный из основных материалов, с бетонным полом. Использование существующей стены снижает цену.
  • Стоимость пристройки сарая или сарая: 3 020 долларов при ограничении материалов простой открытой древесиной, а не отделкой из гипсокартона, и ограничением размера управляемой площадью 12 на 12 футов.

Дополнительные затраты на пристройку дома

Имейте в виду, что указанные выше затраты на пристройку дома включают только рабочую силу и материалы. Вы заплатите дополнительно за следующее:

  • Архитектор: от 60 до 125 долларов в час. Обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы подобрать комнату, которая лучше всего впишется в интерьер вашего существующего дома.
  • Генеральный подрядчик: от 5% до 10% бюджета. Подрядчик будет контролировать выполнение работ и координировать работу субподрядчиков, таких как сантехники и электрики.
  • Разрешения на строительство: в среднем 900 долларов США. Не забудьте добавить в свои общие расчеты стоимость разрешений и проверок.

Мы знаем, что это много денег, но в зависимости от вашего рынка это может быть дешевле, чем переезд в более крупный дом, отмечает Брайан Дэвис , инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental.

Плюс считайте этим бонусом : строительство дополнительного дома не только даст вам место для прогулок, но и окупит часть ваших затрат, если вы когда-нибудь решите продать свой дом.Конечно, вы не вернете все, что вы вложили в — новая дополнительная ванная комната принесет вам 56,2% рентабельности инвестиций — но приятно знать, что вы получите что-то позже, кроме чистого удовольствия от туалета. твой собственный, да? Ознакомьтесь с нашим руководством по ремонту и окупаемости инвестиций, чтобы получить полную картину.

.

Что такое тщеславие для ванной?

Если вы находитесь в процессе капитального ремонта ванной или дамской комнаты, туалетный столик — отличный вариант. Прелесть этого шкафа, в котором находится раковина, заключается в том, что в нем можно хранить все или большую часть повседневных товаров, аксессуаров и чистящих средств, необходимых в ванной комнате. Она гораздо более функциональна, чем, скажем, раковина на пьедестале с нулевым пространством на полках.

«Дополнительное пространство для хранения из встроенных ящиков и стеллажей — одно из ключевых преимуществ туалетного столика для ванной, а также тот факт, что это предмет мебели, который может украсить внешний вид вашей ванной комнаты», — объясняет Эми Блай , домашний эксперт с Great Impressions Home Staging / Interiors в Монтвилле, штат Нью-Джерси.

В то время как остальная часть декора вашей ванной комнаты может быть упрощена, дамская комната — это место, где можно рискнуть. Это может легко начаться с эффектного туалетного столика для ванной с обновленными смесителями и великолепной отделкой раковины.

Вот что вам нужно знать о туалетных столиках для ванных комнат, включая размеры, цену и широкий выбор стилей.

Сколько места вам нужно для туалетного столика в ванной?

Фото Hedlund Painting

Общее правило, когда дело доходит до выбора размера для тщеславия ванной комнаты, — это 36 дюймов на раковину.

«Что-нибудь меньшее, и у вас не будет много места вокруг раковины и края столешницы для туалетных принадлежностей», — объясняет Сара Кьярилли , дизайнер интерьеров из Artful Conceptions из Тампы, Флорида.

Если вы — это , занимающееся практически нулевым пространством, доступны узкие или угловые туалетные столики, например, особенно тонкий, установленный декоратором Дарла ДеМорроу из HeartWork Organizing в Уэйне, штат Пенсильвания.

«Это всего лишь 15 дюймов в ширину, но в нем есть место для хранения», — говорит она.Что касается того, должны ли столешницы вашего тщеславия простираться от стены до стены, ответ варьируется.

«Им не нужно дотягиваться до каждой стороны ванной, но мне нравится внешний вид, который максимизирует рабочее пространство и не имеет зазоров, в которые можно упасть», — говорит Блай.

Оцените свой стиль умывальника и раковины

Фото Меридит Баер Home

Стиль раковины, которую вы выбираете, должен соответствовать общей эстетике вашего дома, но не бойтесь встряхнуть ее и придать ей более модный вид, особенно в гостевой ванной.Так что же сейчас в моде?

«Тенденции, кажется, склоняются к чистым линиям, деревянным туалетным столикам в деревенском стиле средних или темных тонов или цельной интегрированной акриловой или керамической раковине и столешнице», — говорит Блай. Она добавляет, что до сих пор популярны столешницы из белого мрамора и кварца.

«Мягкое золото или бронза, или фурнитура из матового золота начинает заменять вездесущие хромированные смесители, которые были популярны уже много лет», — говорит она.

Если вы стремитесь сохранить в своем доме более постоянную атмосферу, то умывальники для ванной бывают самых разных стилей.Вы можете выбрать стандартную крашеную деревянную раковину с дверцами шкафа (например, те, которые вы найдете в местном магазине товаров для дома) или выбрать более современный туалетный столик для ванной комнаты с глянцевой столешницей и выдвижными ящиками.

Отличный способ включить винтажный декор — найти индивидуальный туалетный столик, сделанный из старого комода (как тот, что ниже). Вы также можете захотеть, чтобы отделка раковины и смесителя соответствовала отделке душа.

Стоимость туалетного столика

Фото c3d design

Как и в случае с большинством встраиваемых шкафчиков и мебели для ванных комнат, вы получаете то, за что платите: чем более индивидуализирован туалетный столик, тем дороже он будет.Вы можете заплатить всего 100 долларов за туалетный столик шириной 24 дюйма и до 3000 долларов за 60-дюймовый в магазине товаров для дома, таком как Lowe’s. Но, по данным costhelper.com, средняя стоимость серийно производимого умывальника для ванной с одной раковиной составляет от 200 до 800 долларов, а стоимость большинства самодельных умывальников составляет от 500 до 2800 долларов.

Хотя у вас может возникнуть соблазн пойти по выгодному пути с туалетным столиком для ванной, вам следует остерегаться дешевых материалов, — говорит Кьярилли. Откажитесь от туалетных столиков из ДСП или ламината вместо цельной древесины.

«Со временем отделка отслоится, — говорит она.

Когда дело доходит до установки шкафа, разнорабочий или подрядчик устанавливает стандартный туалетный столик стоит от 100 до 300 долларов. По данным costhelper.com, установка полустамовых или нестандартных туалетных столиков может стоить от 200 до 1000 долларов и более, в зависимости от сложности проекта.

Необычные раковины, дорогие смесители, обновленные дверцы шкафов или новая отделка стойки в ванной комнате также увеличат стоимость вашего нового тщеславия.А если вам нужно перенастроить душ или ванну для установки нового туалетного столика, добавьте еще один ноль к цене.

Умывальники стильные, но дороже, чем умывальники на пьедестале

Фото дизайнера интерьеров

Большинство дизайнеров любят туалетный столик для ванной за то, что он предлагает, но удобство дополнительного места для хранения будет стоить вам. Если установка тщеславия для ванной в каждом туалете недоступна, вложите деньги в главную ванную комнату.

«Очень важно иметь красивый, функциональный туалетный столик в этом пространстве, как для повседневной жизни, так и для перепродажи, — говорит Кьярилли.

Можно поставить раковину на пьедестале в полу-ванной или другой ванной, которая не используется для утренней подготовки или в которой мало транспорта.

Детали шкафа — отличия в тщеславии

Фото 41 West

Умывальники для ванных комнат предлагают множество возможностей для персонализации в соответствии с вашим стилем или личными потребностями (вы можете захотеть использовать двойные раковины или необычный смеситель).

«В некоторых туалетных столиках может быть место для сидения у раковины для нанесения макияжа», — говорит Джейми Голд , сертифицированный дизайнер кухонь из Сан-Диего.

Вы также можете увидеть туалетные столики с башнями, высокие шкафы или выдвижные ящики для дополнительного хранения. Другие удобства могут включать в себя встроенную корзину, зарядную станцию ​​для телефонов, места для свернутых полотенец и выдвижной табурет.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top