Перевод нежилого дома в жилой: Переводим нежилое строение в жилой дом

Содержание

Переводим нежилое строение в жилой дом

В Госкомрегистре пояснили, как владельцам садовых участков изменить назначение «нежилое здание» на «жилой дом»

Поделиться в соцсетях: В Госкомрегистре пояснили как владельцам садовых участков изменить нежилое здание на жилой дом

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

Первый способ – получить заключение эксперта

Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Второй способ – через исправление реестровой ошибки

Признание дома жилым не является сложной и затратной процедурой. У собственника есть право связаться с кадастровым инженером, готовившим ранее технический план. Изменения потребуется внести только в одну графу документа. Далее составляются заключение и другая декларация. Повторный выезд специалиста на место и проведение геодезической съемки, а также уточнение координат здания в этом случае не предусматривается. Поэтому новый технический план может обойтись собственнику недорого. Данный путь предпочтительнее, так как является более быстрым, легким и не столь затратным, как экспертиза, проведенная архитектором.

В любом случае, собственнику самому решать, какой из вариантов он считает для себя удобным.

Уточнить стоимость исправления реестровой ошибки Вы можете, позвонив по телефону +7 (499) 350-80-89 или оставив заявку, заполнив форму обратной связи.

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Перевод нежилого помещения в жилое – как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. 
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

 

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

новые правила — новости в Т—Ж

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Екатерина Мирошкина

экономист

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

Источник:
Федеральный закон от 29.05.19 № 116-ФЗ

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:

  1. В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
  2. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
  3. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
  4. От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
  5. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
  6. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

Ну и что? 17.05.19

В России запретили хостелы. Что это значит?

При чем тут согласие соседей?

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

  1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

Права собственника квартиры

Для общего собрания установили свои правила кворума

Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосовСобственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов

Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме

В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ голосов именно из нужного подъезда.

Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.

Для решения о переводе нужно большинство голосов

Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъездВ доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собранияБольшинство от общего количества голосов участников
И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Большинство от общего количества голосов участников собрания

Большинство от общего количества голосов участников

И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

  1. Фамилия, имя, отчество собственника.
  2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
  3. Паспортные данные собственника.
  4. Номер примыкающей квартиры.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Изумительная история 08.12.17

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше. А реконструкцией могут признать не только пристройку, но даже крыльцо с металлическими поручнями, которое не влияет на прочность стен и не затрагивает несущих конструкций.

Изумительная история 24.05.17

На реконструкцию в жилом доме лучше взять согласие 100% собственников

В нежилое помещение не должно быть прохода через жилые

Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.

С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Что делать? 07.09.18

Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?

Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка». И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.

В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.

Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.

Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯

Внутренние изменения (нежилые) — Город Торонто

Описание услуги

Разрешение на строительство на внутренние перестройки существующего здания без увеличения его площади. Использование здания также может измениться.

Результат обслуживания

Разрешение на строительство

Основная информация

Все чертежи должны быть выполнены на листах стандартных размеров, в масштабе, с указанием размеров, подписью и датой.

Если чертежи были подготовлены квалифицированным проектировщиком (как определено в Разделе C, Часть 3, Раздел 3.2 Строительного кодекса Онтарио), чертежи должны включать имя дизайнера, регистрационный номер, квалификационный идентификационный номер, подпись и печать / заявление, которое лицо проанализировало и взял на себя ответственность за проектную деятельность.

Все чертежи, отчеты и формы, включая заполненное Заявление на получение разрешения на строительство или снос, должны быть предоставлены в формате PDF на перезаписываемом DVD, USB-накопителе или отправлены по электронной почте.

Необходимая документация

План участка

  • План участка с указанием границ собственности, площади участка (по данным текущего обследования)
  • Ключевой план с указанием местоположения существующего / предполагаемого строительства.
  • Расположение всех существующих / предлагаемых зданий с указанием габаритных размеров и отступов от границ собственности и прилегающих зданий.
  • Краткое изложение разрешенных и предлагаемых положений о зонировании.
  • Укажите путь пожара, соединения пожарной части и пожарные краны.
  • Все парковочные / грузовые места. Включите информацию о безбарьерных условиях, такую ​​как прорези бордюров, обозначенные доступные парковочные места, пандусы и все связанные детали.

Архитектурный план

  • Пространственные планы этажей для каждого уровня, показывающие существующие и предлагаемые варианты использования всех пространств, включая все сантехнические приборы, отраженный потолок и связанные детали.
  • Обеспечить существующую / предполагаемую конструкцию, монтаж внутренних / наружных стен, противопожарные перегородки и структурный каркас выше.

План крыши

  • Существующий и предлагаемый план крыши, показывающий конструкцию крыши, световые люки, скаты крыши, вентиляцию и включая любые требования к экранированию механического оборудования крыши.

Разделы

  • Поперечное сечение (-а), показывающее существующую / предлагаемую конструкцию здания и спецификации всех конструкций пола, стен и крыши.
  • Показать от пола до пола, от пола до потолка и общую высоту здания.
  • Деталь противопожарных перегородок, лестниц, площадок, ограждений и поручней.

Детали конструкции и примечания

  • Строительные материалы и спецификации для всех сборок стен, пола и крыши с типичным сечением стены и типовой деталью крыши
  • Предоставьте сведения о защите, включая детали подключения
  • Таблицы отделки дверей и помещений

Безопасность жизнедеятельности зданий

  • Предоставьте информацию о системе безопасности жизнедеятельности в здании. Для отображения этой информации может использоваться форма информации о проектировании здания, существующие системы безопасности жизнедеятельности или матрица OBC.

Подать заявку лично

Приложения «Нет ошибочного счетчика»

Клиенты

также имеют возможность посетить ЛЮБУЮ стойку обслуживания клиентов Toronto Building, чтобы подать заявку на получение любой из перечисленных выше услуг. Клиентов попросят предоставить перезаписываемый DVD или USB-накопитель, содержащий все необходимые материалы для соответствующих запросов на обслуживание. Никаких бумажных копий не потребуется.

Интерпретация расчета вознаграждения

Интерпретация расчета вознаграждения

  • Площадь предлагаемых работ измеряется до внешней стороны наружных стен и до центральной линии сторонних стен или несущих стен.В случае внутренней перестройки или ремонта предполагаемая площадь работ — это фактическое пространство, в котором они работают. Механические пентхаусы и этажи, антресоли, чердаки, жилые чердаки и балконы должны быть включены во все расчеты площади этажей. За исключением соединенных между собой площадей, вычеты для проемов внутри площади не производятся. Незаконченные подвалы и пристроенные гаражи для одно-, двухквартирных, дуплексных и таунхаусов не включаются в площадь этажа. Камины, веранды, террасы и т. Д.включены в разрешительный сбор для одно-, двухквартирных, дуплексных и таунхаусов. Если внутренняя перестройка и ремонт требуют перемещения спринклерных головок или компонентов пожарной сигнализации, дополнительная плата не взимается. Перекрытия есть как в новых корпусах, так и в готовых (секционированных) домах. Индекс обслуживания потолка применяется только в том случае, если в существующих зданиях происходят изменения. Незначительные изменения существующих потолков для размещения освещения или улучшения HVAC не оплачиваются.Если снос перегородок или изменение существующих потолков является частью разрешения на изменение или ремонт, дополнительная плата не взимается. Коридоры, вестибюли, туалеты, холлы и т. Д. Должны быть включены и классифицированы в соответствии с основной классификацией площади пола, на которой они расположены.
  • Категории размещения в Приложении соответствуют основным классификациям размещения в Строительном кодексе Онтарио. Для этажей со смешанной загрузкой можно использовать Индекс обслуживания для каждой из применимых категорий занятости, за исключением случаев, когда категория занятости составляет менее 10 процентов площади пола.
  • В случае неполной заявки, если предварительная оценка требуемых сборов превышает 20 000 долларов США, то сумма залога должна быть больше 20 000 долларов США или суммы, равной 60% от предполагаемых полных сборов за разрешение на строительство, требуемых

Сборы

Перепланировка интерьера (перегородки, отделка и др.) Комиссия (за м², если не указано иное)

Действует с января1, 2020

Группы A, B и D $ 5,32
Группы C, E и F $ 4,93
Переоборудование, заселение жилых помещений, замена пола $ 5,73

Плата за разрешение, указанная выше, показана как Индекс услуг на квадратный метр предлагаемых работ, если не указано иное. Полную информацию о расчете платы за разрешение и полный список ставок платы см. На странице Сборы за разрешение на строительство.

Допустимые способы оплаты и лимиты

Сборы за разрешение на строительство

могут быть оплачены наличными, чеком, дебетовой картой, Visa или MasterCard.

  • Оплата через Visa, MasterCard или Amex ограничена максимальной суммой в 20 000 долларов США. Любой платежный баланс можно оплатить наличными, чеком или дебетовой картой, посетив одну из стоек обслуживания клиентов Toronto Building.
  • Оплата личным или корпоративным чеком на сумму менее 2000 долларов.00 должен быть сертифицирован.
  • Оплата любых применимых взносов Parkland, сборов за развитие, сборов за развитие образования или пособий по планированию, включая другие сборы, связанные с разработкой, должна производиться лично и оплачиваться только сертифицированным чеком. Все чеки должны быть выплачены на имя: «Казначей — город Торонто».

Разрешение выдается только после уплаты всех сборов. Однако для проектов, стоимость которых превышает 20 000 долларов, может быть выдано частичное разрешение на земляные работы и опалубку, если требуемый залог внесен в плату за разрешение на строительство.

Защитите вашу конфиденциальность

Пожалуйста, не указывайте какую-либо личную информацию в ваших планах строительства (например, имя или номер телефона домовладельца). Планы строительства, представленные на разрешение, подлежат раскрытию в соответствии с Муниципальным законом о свободе информации и защите конфиденциальности (MFIPPA).

.

Иностранных покупателей недвижимости | Государственное налоговое управление

Когда вы покупаете или приобретаете недвижимость в Виктории, вам, возможно, придется заплатить пошлину за передачу земли (также известную как гербовый сбор).

Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете жилую недвижимость, а также пошлину за передачу земли, вам, возможно, придется заплатить иностранному покупателю дополнительную пошлину (дополнительную пошлину) на долю приобретенной вами собственности.

Если приобретенная вами недвижимость освобождена от пошлины за передачу земли, дополнительная пошлина не применяется.Если приобретенная вами недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости недвижимости до применения концессии.

Иностранные корпорации и иностранные трасты могут, при некоторых обстоятельствах, иметь право на освобождение от дополнительных пошлин.

Пример 1 — Освобожденный перевод

В своем последнем завещании Джо завещал все свои активы, включая две собственности в Виктории, своей сестре Джоан, иностранному физическому лицу.

Передача двух владений Джоан в соответствии с завещанием Джо освобождена от налога на передачу земли, поэтому Джоан также освобождается от уплаты дополнительной пошлины.

Если приобретенная недвижимость имеет право на получение концессии по пошлине на передачу земли, к покупной цене применяется дополнительная пошлина до применения концессии.

Пример 2 — Применяются дополнительные пошлины с иностранного покупателя

Кейт, иностранное физическое лицо, покупает жилую недвижимость вне плана за 500 000 долларов.Она намеревается жить там по своему основному месту жительства (PPR). Кейт имеет право как на концессию PPR, так и на внеплановую концессию.

Дополнительная пошлина уплачивается, даже если применяются уступки по пошлине за передачу земли. Кейт несет ответственность за дополнительную пошлину, рассчитанную на сумму 500 000 долларов США.

Прочтите наши часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.

Иностранные покупатели

Вы являетесь иностранным покупателем, если являетесь иностранным физическим лицом, иностранной корпорацией или попечителем иностранного траста.

Иностранные физические лица

Вы являетесь иностранным покупателем, если вы , а не :

Иностранные корпорации

Иностранная корпорация включает зарегистрированные корпорации:

  • за пределами Австралии,
  • в Австралии, если иностранное физическое лицо, другая иностранная корпорация или попечитель иностранного траста имеет контрольный пакет акций этих корпораций.

Иностранные тресты

Иностранный траст — это траст, в котором иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или доверительный управляющий другого иностранного траста имеет существенный интерес в трастовой собственности этого траста.

Когда применяется дополнительная пошлина?

Дополнительная пошлина применяется к любому соглашению или сделке, включающей передачу доли в жилой собственности иностранному покупателю, в том числе:

  • Покупка жилой недвижимости, например, на аукционе или путем частной продажи.
  • Покупка нежилой недвижимости с намерением переоборудовать ее в жилую.
  • Получил в подарок жилую недвижимость.
  • Некоторые договоренности о лизинге жилой недвижимости.

Дополнительная пошлина применяется к приобретению жилой недвижимости (или соответствующему приобретению у землевладельца, владеющего жилой недвижимостью) 1 июля 2015 года или после этой даты. Однако вы не будете платить дополнительную пошлину, если приобретение является результатом заключенного вами контракта. до 30 июня 2015 года включительно. Это применимо, даже если вы приобретаете только часть или часть доли в собственности. Если договор на покупку жилой недвижимости заключен до 1 июля 2015 года, и вы назначены для передачи собственности 1 июля 2015 года или после этой даты, к передаче может применяться дополнительная пошлина.

Освобождение, если вы покупаете вместе со своим супругом или партнером

Если вы являетесь иностранным покупателем, вы можете иметь право на освобождение от дополнительной пошлины, если вы приобретаете основное место жительства вместе со своим супругом / домашним партнером, который является гражданином Австралии, постоянным жителем или гражданином Новой Зеландии, имеющим особую категорию. виза. Однако вы должны проживать в этом имуществе в качестве основного места жительства в течение 12 месяцев, начиная с 12 месяцев после получения права владения имуществом.Вы можете попросить нас изменить это требование на:

  • Сократить 12-месячный период проживания.
  • Определить, что временное отсутствие по месту жительства не нарушает
.

Сборы за разрешение на строительство — город Торонто

Рассчитанный на основе работы, которую вы предлагаете в своем заявлении, в таблице сборов указывается ставка вознаграждения, взимаемая за каждый предлагаемый вид работы, и объясняются варианты оплаты.

Допустимые способы оплаты и лимиты

Сборы за разрешение на строительство

могут быть оплачены наличными, чеком, дебетовой картой, Visa или MasterCard.

  • Максимальная сумма платежа Visa, MasterCard или Amex составляет 20 000 долларов США.00. Любой платежный баланс может быть оплачен наличными, чеком или дебетовой картой
  • .
  • Оплата личным или корпоративным чеком на сумму менее 2 000 долларов США должна быть удостоверена.
  • Оплата любых применимых взносов Parkland, сборов за разработку, сборов за развитие образования или пособий по планированию, включая другие сборы, связанные с разработкой, должна производиться лично и оплачиваться только сертифицированным чеком.
  • Все чеки должны быть выплачены на имя: «Казначей — город Торонто».
  • Разрешение выдается только после уплаты всех сборов.Однако для проектов, стоимость которых превышает 20 000 долларов, может быть выдано частичное разрешение на земляные работы и опалубку, если требуемый залог внесен в плату за разрешение на строительство.

Оплата комиссии онлайн

Онлайн-служба Toronto Building Payments позволяет заявителям на получение разрешений на строительство или других строительных услуг в Торонто оплачивать необходимые сборы онлайн с помощью кредитной карты в любое время суток.

Для совершения онлайн-платежа вы должны быть заявителем, указанным в форме заявки, а также иметь:

  • Номер заявки на получение разрешения на строительство или другой службы строительства Торонто
  • Адрес электронной почты, который вы использовали (как заявитель) для подачи заявки на разрешение или услугу
  • Кредитная карта.Мы принимаем карты Visa, MasterCard и American Express
  • .

Оплата комиссии по телефону

Чтобы воспользоваться услугой линии оплаты сборов за строительство в Торонто, позвоните по телефону 416-397-5222.

Прежде чем позвонить:

  • Ознакомьтесь с принятыми способами оплаты (см. Выше)
  • Убедитесь, что вы являетесь авторизованным держателем карты
  • Будьте готовы предоставить адрес электронной почты вместе с номером папки приложения (т.е.e., 13-123456 ABC 00), за который вы платите

Toronto Building обработает платеж для авторизованного держателя кредитной карты, и он / она получит квитанцию ​​по электронной почте.

Расчет платы за разрешение

Плата за разрешение рассчитывается по формуле, приведенной ниже, если иное не указано в этом графике:

Минимальная плата в размере 198,59 долларов США (2020 г.) взимается за все работы.

Почасовая оплата 85 долларов.79 (2020 г.) взимается плата за досмотровую и инспекционную деятельность.

Формула расчета комиссии:

  • Разрешительный сбор = SI x A
  • SI = Сервисный индекс для классификации предлагаемой работы
  • A = Площадь помещения в м2 задействованных работ

A. Строительство — Группа A (Монтажные работы)

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Все помещения для отдыха, школы, библиотеки, культовые сооружения, рестораны (готовые), театры, арены / гимназии / бассейны и т. Д. $ 28.61
Рестораны (оболочка) $ 23.94
Открытые общественные плавательные бассейны $ 7,69
Транзитные станции, метро, ​​автобусные вокзалы $ 22,14
Все прочие здания группы А $ 28.61

A. Строительство — Группа B (Общественные помещения)

Комиссия действует с января.1, 2020
Учреждения, больницы, дома престарелых и другие здания группы B $ 30,44

A. Строительство — Группа C (Жилые помещения)

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Плата за жилую единицу
Каждая новая жилая единица, включенная в заявку
$ 52,08 / шт.
Жилые дома, полуфабрикаты, таунхаусы, дуплексы, жилые / рабочие помещения $ 17.16
Двухэтажные мотели и гостиницы $ 27,16
Сертифицированные планы — жилье
(i) Для сертификации планов $ 8,59
(ii) Разрешения на сертифицированные планы $ 14,56
Все прочие многоквартирные дома и прочие жилые помещения $ 17,16

A. Строительство — Группа D (Деловые и личные услуги)

Комиссия действует с января.1, 2020
Офисные здания (оболочка), все прочие здания группы D (оболочка) $ 17,99
Офисные здания (законченные), банки, медицинские клиники, пожарные депо и все другие здания группы D (законченные) $ 22.62

A. Строительство — Группа E (Торговые помещения)

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Торговые предприятия, розничные магазины (оболочка) $ 14.57
Розничные магазины (готовые), универсальные магазины, супермаркеты и все другие здания группы E (готовые) $ 19.20

A. Строительство — Группа F (Промышленные предприятия)

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Промышленные здания, склады, складские помещения (корпус менее 7 500 м2) $ 11.43
Производственные здания (готовые, менее 7 500 м2) $ 15,73
Промышленные здания, склады, складские помещения (корпус более 7 500 м2) $ 9,26
Промышленные здания (законченные, более 7 500 м2) $ 13.89
АЗС, автомойки $ 14,30
Парковочные гаражи (подземные, открытые) $ 7.49
Все остальные здания группы F $ 15,73

Б. Плата за переоборудование и ремонт

Перепланировка интерьера (перегородки, отделка и др.) Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Группы A, B и D $ 5,32
Группы C, E и F $ 4,93
Переоборудование, заселение жилых домов, замена пола $ 5.73

C. Плата за снос

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Все здания и помещения 0,16 $
Экологическая экспертиза (в дополнение к Сервисному индексу) $ 953,21
Имплозия (в дополнение к Сервисному индексу) 2144,75 долл. США

Д.Плата за строительство сооружений (Строительный кодекс, подраздел A 1.3.1.1.)

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Башня связи $ 393.21 / строение
Подкрановая полоса $ 393.21 / строение
Внешний бак и опора $ 393.21 / строение
Пешеходный мост $ 393.21 / строение
Подпорная стенка $ 11.43 / пог.м
Спутниковая антенна, солнечный коллектор $ 393.21 / строение

E. Автономная работа и разная работа

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Пневматические конструкции $ 8,17
Прием заявок, рассмотрение плана и проверка энергоэффективных устройств и оборудования (для системы солнечных коллекторов в небольшом жилом доме или любом другом здании менее 5 кв.м) 198,59 $ / установка
Решетка балкона (запасная) 2.13 $ / погонный метр
Ремонт балкона $ 20.03 / балкон
Подвалы — Отделка — в жилых / таунхаусах $ 5,73
Подвалы — Без отделки — Нежилое $ 5,73
Навес без ограждения $ 6,14
Потолки (добавлены или заменены) $ 0.56
Снос стены (без другого строительства) 5,73 $ / погонный метр
Замки электромагнитные 42,90 долл. США каждый, максимум 428,96 долл. США
Аварийное освещение 50,05 $ / этаж, максимум 500,44 $
Хозяйственные постройки $ 9,99
Пожарная сигнализация 71,49 $ / этаж, максимум 714,90 $
Противопожарные двери (дооснащение) 28 долларов.61 шт., Максимум 428,96 долларов США
Камины, дровяные печи 198,59 $ каждый
Механические служебные помещения и пентхаусы $ 9,99
Реконструкция перекрытия $ 5,73
Прочие ремонты $ 2,13
Ограждения для бассейнов 198,59
Разрешения на несертифицированные переносные классы $ 198.59 / переносная
Для сертификации 198 долларов.59 / переносное
Разрешения на сертифицированные переносные классы $ 71.48 / переносная
Ремонт или переналадка стен, переналадка кровли (неконструкционная) $ 0,70
Перекрытие кровли со строительными работами, подъем конструкции кровли $ 5,73
Палубы, подъезды, навесы для жилых домов 198,59
Опора $ 11.43 / пог.м
Вывеска 64 доллара.00 / установка
Отдельно стоящие гаражи на одну семью, принадлежности 198,59 $ каждый
Спринклеры 0,56 долл. США
Стояночные трубы (дооснащение) 50,05 доллара США, максимум 500,44 доллара США
Палатка (для сертификации) 198,59 $ (до двух палаток)
(каждая дополнительная палатка) $ 35,79
Разрешения на сертифицированные палатки 198 долларов.59 / палатка
Все прочие временные палатки 1,43 $ / м²
(до 225 м²)
Все прочие временные палатки

за дополнительную площадь 0,37 $ / м²

(более 225 м²)
Прицепы, торговые павильоны и временные постройки $ 14,30
Основа $ 11.43 / пог.м
Замена окон (кроме ЮФО) $ 2.80 штук

F. Автономные механические работы (HVAC и сантехника)

Разрешение на отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC) Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Группа A и B — Все собрания, учреждения, рестораны $ 1.77 за м участок земли
Группа C — Отдельно стоящие или смежные дома для одной семьи, таунхаусы:
Только отопление и вентиляция, без воздуховодов 198 долларов.59 фиксированная ставка
Отопление, вентиляция и кондиционирование $ 250,22 фиксированная ставка
Замена котла / печи 198,59 $ фиксированная ставка
Дополнительный кондиционер 198,59 $ фиксированная ставка
Прочие группы C — Здания 1,29 $ / м2
Group D & E — Все офисы, розничные магазины, торговые помещения $ 1,43 / м2
Группа F — Промышленные предприятия, гаражи, АЗС:
Малые здания (до 230 м2) 214 долларов.47 фиксированная ставка
Лаборатории $ 1,77 / м2
Парковочные гаражи 0,37 $ / м2
Прочие группы F — Здания (более 230 м2) 0,99 $ / м2
Изменения в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Дополнительная система (нагреватель, блок подпиточного воздуха, вытяжной вентилятор) и / или изменения воздуховодов 198,59 $ фиксированная ставка
Замена котла / печи или кондиционер 357 долларов.45 фиксированная ставка
Специальные системы вентиляции
Коммерческая кухонная вытяжка, покрасочная камера, пылесборник и т. Д. $ 428,95 фиксированная ставка
Сантехнические и дренажные системы — Крепления / оборудование / кровельные водостоки:
Односемейный дом 21,45 $ каждый
Все прочие здания 28,61 $ каждый
Трубопровод для частных или смежных жилых домов на одну семью:
Водоснабжение, канализация и ливневые подземные трубопроводы 198 долларов.59 фиксированная ставка
Ремонт, замена и дополнение подземных водопроводных и канализационных трубопроводов, сливов бассейнов 198,59 $ фиксированная ставка
Трубопроводы для всех остальных зданий:
Внутренний водоотвод и ливневой трубопровод 2.42 $ / погонный метр
Наружное водоснабжение, канализация и ливневой трубопровод 2.42 $ / погонный метр
Прочие сантехнические работы
Обратные клапаны, люки, водосборные бассейны, перехватчики и отстойники в комплекте с насосами 35 долларов.75 штук
Устройства предотвращения обратного потока (устройства, требующие тестирования) 85,79 $ каждый
Частные канализационные системы:
Резервуар 357,45 $ фиксированная ставка
Септическая система $ 714,92 фиксированная ставка

Другие расходы

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Представление альтернативного решения 2189 долларов.64
Разрешение на занятие (право на занятие до завершения) Минимум $ 428,95 / разрешение
Обследование и досмотр свыше 5 часов 85,79 $ / час
Дополнительная или измененная информация, представленная для разрешения, которая применяется к некоторым или всем разрешениям, которые были рассмотрены Больше из 198,59 долларов за разрешение или 85,79 долларов за час
Строительство без разрешения;

50% разрешения или 198 долларов США.59, большее из значений — макс. 27 234,64 долларов США / разрешение

Если строительство начнется до выдачи разрешения на строительство
Условное разрешение в соответствии с разделом 8 (3) Закона о строительстве Дополнительные 10% от полной комиссии
Мин. $ 285,97 / разрешение
Макс. $ 2859,63 / разрешение
Разрешение на изготовление детали, дополнительная плата $ 285.96 / разрешение
Разрешение на отсрочку отзыва Минимум 198 долларов.59 / разрешение
Разрешение на отсрочку отзыва, каждый дополнительный час 85,79 $ / час
Разрешение на изменение использования Минимальная пошлина 285,97 $ / разрешение
Разрешение на изменение режима использования, каждый дополнительный час 85,79 $ / час
Разрешение на пересмотр выданного разрешения, за час осмотра и времени осмотра 85,79 $ / час
Специальная плата за техосмотр, за час 85 долларов.79 / час
Запрос к начальнику строительства для оценки строительного материала, системы или конструкции $ 5 474,10 / оценка
Передача разрешения 198,59 $ / разрешение
Сборы за классы разрешений или услуг, не включенные в график:
С предписанной стоимостью строительства 20,02 долл. США / 1 000 долл. США от установленной стоимости строительства
При отсутствии Предписанной стоимости строительства 85 долларов.79 / час
Сборы, связанные с выращиванием марихуаны:
Отчет об оценке деятельности по выращиванию марихуаны, обзор плана восстановления и административные расходы Департамента здравоохранения Торонто $ 821,12
Принуждение к осуществлению операций по выращиванию марихуаны, плата за проверку собственности $ 698,13
Правоприменение в рамках операции по выращиванию марихуаны, плата за участие в суде / трибунале за имущество 698 долларов.13

Информационные услуги

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Плата за регулярный поиск соответствия для отчета с информацией об объекте недвижимости (по запросу) 198,59
Обычное раскрытие информации (для каждого плана, файла, чертежа или записи) $ 71,17

Сборы за предварительную оценку проекта (PPR)

ОРП представляет собой анализ предложения с целью определения его соответствия постановлению города о зонировании.Стоимость участия в программе PPR составляет:
Тип заявки на зарегистрированный лот Комиссия действует с 1 января 2020 г. за запрос (не возвращается)
Знаки — собственные опознавательные знаки, первые 2 знака $ 83.83 (первые 2 знака)

27,94 доллара США за каждый дополнительный знак, максимум 167,67 доллара США

Знаки — сторонние рекламные знаки 83,83 доллара за каждый знак, максимум 251 доллар.52
Вспомогательные жилые дома и сооружения, например гаражи, веранды, балконы и пристройки менее 10м2 82,11 долл. США
Новые дома (одно- и двухквартирные) 198,59
Новые здания, пристройки и переоборудование, стоимость строительства которых составляет менее 1 миллиона долларов, кроме домов $ 273,71
Новые здания, пристройки и переоборудование, стоимость строительства которых составляет 1 миллион долларов или более, кроме домов 547 долларов.40
Отзыв о бизнес-лицензии $ 229.91 / заявка
Все прочие не описанные предложения 198,59

Плата за сертификат зонирования

Плата за свидетельство о зонировании составляет 25 процентов от общей установленной платы за разрешение на строительство. За дополнительные проверки, являющиеся результатом ответа на Уведомление экзаменаторов или добровольного предоставления новой информации для внесения незначительных изменений в проект, будет взиматься невозвращаемая плата за повторную подачу в размере 10 процентов первоначального сбора за сертификат зонирования или минимальная дополнительная почасовая оплата, в зависимости от того, какая из них больше, в соответствии с главой 441 муниципального кодекса Торонто.

Плата за разрешение подписать

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Знаки на крыше 41,81 доллара за квадратный метр (минимум 243,96 доллара)
Знаки для стрижки кустов 309,29 $ за знак
Знаки, кроме знаков на крышах и топиариев 34,87 доллара за квадратный метр (минимум 243,96 доллара)
Вывеска исправлений плана; изменение / перемещение существующих знаков на той же территории и продление разрешений 309 долларов.30 за приложение
Передача права собственности на вывеску 198,59
Дополнительная проверка или проверка заявки на разрешение на вывоз 87,59 $ за час
Дополнительные услуги по администрированию и инспекции знаковых конструкций, возведенных или выставленных до выдачи разрешения на использование знаков $ 891,00 (за каждую сторону знака)
Разрешение на вывеску третьей стороны для вывески, отличной от топиари, при условии продления на пять лет, которое в настоящее время продлевается 20 долларов.94 за квадратный метр лицевой стороны знака
Разрешение на вывеску для топиариев при условии продления на пять лет, которое продлевается 146,47 $ за знак

Плата за отклонение от знака

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Заявление об отклонении от главы 694 в отношении знака первой стороны 794,29 долл. США за приложение
Заявка на отклонение от главы 694 в отношении стороннего знака $ 1,781.98 на приложение
Заявление об отклонении от главы 694 о введении в действие генерального плана вывески 2 969,95 долл. США за приложение
Апелляция в комитет по отклонению подписей в отношении заявки на отклонение от первой стороны $ 712,78 приложение
Дополнительные услуги по администрированию и инспекции знаковых конструкций, возведенных или выставленных до начала подачи заявки на отклонение от главы 694 $ 891.00 (за лицо знака)

Плата за внесение поправок в Устав

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Чтобы получить поправку к главе 694 для конкретного объекта или ввести в действие Генеральный план указателей 2 969,95 $ / заявка
Дополнительные услуги по администрированию и инспектированию знаковых конструкций, возведенных или выставленных до начала подачи заявки на получение поправки к главе 694 для конкретного объекта или для принятия генерального плана указателей $ 891.00 (за лицо знака)

Строительные записи и информация

Комиссия действует с 1 января 2020 г.
Подписка на получение разрешения на строительство $ 21,74 + HST / мес
Telepermit (отчет о состоянии автоматической проверки) $ 27.20
Отчет о статусе проверки $ 85,48

Заказы

Комиссия действует с января1, 2020
Комиссия за оформление небезопасного заказа $ 1,602.76 / заказ

Интерпретация расчета вознаграждения

Ниже приведены пояснительные примечания для расчета разрешительных сборов:

  • Площадь предлагаемых работ измеряется до внешней стороны наружных стен и до центральной линии партийных стен или несущих стен.
  • В случае внутренней перестройки или ремонта площадь предлагаемых работ — это фактическое пространство, на котором они выполняются.
  • Механические пентхаусы и этажи, антресоли, чердаки, жилые чердаки и балконы должны быть включены во все расчеты площади этажей.
  • За исключением соединенных между собой площадей, вычеты для проемов внутри площади не производятся.
  • Незаконченные подвалы и пристроенные гаражи для одно-, двухквартирных, дуплексных и таунхаусов не включаются в площадь этажа.
  • Камины, веранды, террасы и т. Д. Включены в разрешительный сбор для одно-, двухквартирных, дуплексных и таунхаусов.
  • Если внутренняя перестройка и ремонт требуют перемещения спринклерных головок или компонентов пожарной сигнализации, дополнительная плата не взимается.
  • Перекрытия входят как в новостройки, так и в готовые (секционные) дома. Индекс обслуживания потолка применяется только в том случае, если в существующих зданиях происходят изменения. Незначительные изменения существующих потолков для размещения освещения или улучшения HVAC не оплачиваются.
  • Если снос перегородок или изменение существующих потолков является частью разрешения на изменение или ремонт, дополнительная плата не взимается.
  • Коридоры, вестибюли, туалеты, холлы и т. Д. Должны быть включены и классифицированы в соответствии с основной классификацией площади этажа, на которой они расположены.

Категории заполняемости в Приложении соответствуют основным классификациям размещения в Строительном кодексе Онтарио. Для этажей со смешанной загрузкой можно использовать Индекс обслуживания для каждой из применимых категорий занятости, за исключением случаев, когда категория занятости составляет менее 10 процентов площади пола.

В случае неполного заявления; Если предварительная оценка требуемых сборов превышает 20 000 долларов США, сумма залога должна быть больше 20 000 долларов США или суммы, равной 60 процентам предполагаемых сборов за разрешение на строительство в полном объеме

Возврат комиссии

Запросы на возврат средств должны быть представлены в письменной форме Главному должностному лицу здания, которое определит размер сборов, если таковые имеются, которые могут быть возвращены, при условии, что запрос будет получен не позднее, чем через год после:

Отзыв заявки; Отказ от заявки; Отказ в выдаче разрешения;

Запрос на отзыв разрешения согласно пункту 8 (10) (e) Закона о Строительном кодексе Онтарио.

Сумма возмещаемых сборов рассчитывается исходя из общей требуемой суммы сборов следующим образом:

  • 75 процентов, если заявка отменена до рассмотрения.
  • 50 процентов, если заявка была отменена до выдачи разрешения.
  • 40 процентов, если разрешение было выдано и проект был аннулирован, за вычетом минимальной платы за каждую полевую инспекцию, проведенную до даты аннулирования.
  • В случаях, когда выплаченный депозит меньше общей требуемой комиссии, рассчитанной с использованием этого графика, сумма возмещения уменьшается на причитающуюся сумму.
  • Никакие сборы, уплаченные в соответствии с Разделом 4 настоящего Приложения A, или за сертификацию планов, не возмещаются. Если сумма возмещаемых сборов, рассчитанная в соответствии с данным разделом, меньше минимального разрешительного сбора, применимого к работе, возмещение не производится.

Возврат подлежит выплате стороне, уплатившей разрешительный сбор, или другим лицам, уполномоченным в письменной форме стороной, уплатившей разрешительный сбор.

Возврат осуществляется в течение двух лет с момента отзыва, отказа, отказа в выдаче разрешения или запроса об аннулировании разрешения.

Возврат рассчитывается в соответствии с графиком возмещения, действующим на момент подачи запроса на возмещение.

.

разрешений на жилищное строительство | Город Суррей

Когда вам нужно разрешение

Обычно требуется разрешение на строительство жилого дома для строительства или ремонта, например:

  • жилой дом,
  • под отделку подвала,
  • пристройка, отдельно стоящий гараж или пристройка или
  • евроремонт.

Прокрутите вниз , чтобы увидеть список разрешений на жилые здания от А до Я, чтобы узнать требования для разрешений на проживание, такие как разрешения на террасу, разрешения на снос и разрешения на отделку подвала.

Для любых сантехнических и электромонтажных работ требуются отдельные разрешения на установку сантехники и электричества. Разрешение на водопровод и электричество можно подать только для после того, как вы получили разрешение на строительство.

Когда разрешение не требуется

Вам не нужно разрешение на строительство для таких проектов, как:

  • замена полов,
  • мелкий ремонт фасада дома,
  • строит забор (в некоторых случаях не нужен) или
  • постройка складского сарая (в некоторых случаях не требуется).

Строительство забора

Найдите правила ограждения в соответствии с подразделом 8 раздела E части 4 общих положений в Положении о зонировании Суррея 12000. Разрешение на строительство не требуется. На вашем участке должен быть забор. Если вы и ваш сосед решите разделить забор, город Суррей не обладает юрисдикцией в отношении споров, возникающих из-за ограждений. Ограждения не могут быть расположены на территории города или на каких-либо городских полосах отвода или сервитутов.

Если вы не знаете, где находится ваша граница собственности, информация о вашем участке может быть зарегистрирована в городе Суррей.Найдите свою недвижимость с помощью поиска по строительным записям. Возможно, вам придется нанять зарегистрированного землемера в Британской Колумбии, чтобы он подъехал к вашей собственности и определил границы вашей собственности.

Формы разрешений на строительство

Бланки заявок на получение разрешения на строительство в бумажном виде доступны на стойке регистрации Строительного подразделения. Чтобы убедиться, что вы правильно заполнили форму заявки, ознакомьтесь с требованиями к форме заявки на получение разрешения на строительство жилого дома.

Сборы за разрешение на строительство

Комиссию можно оплатить наличными, чеком или дебетом.Кредитные карты не принимаются. См. Текущую стоимость разрешений на строительство в городе Суррей.

Разрешения на строительство жилых домов

Ниже приведены подробные сведения о том, как подавать заявки на самые популярные типы разрешений на строительство. Этот список не является исчерпывающим. Если у вас есть сомнения по поводу того, требуется ли вам разрешение на работу, позвоните по телефону Building Information Line по телефону 604-591-4366.

Строительство складского помещения

Для небольших простых складских помещений обычно требуется разрешение. См. Ниже более подробный список требований к конструкции этих небольших навесов.

Строительные требования:

  • Хранилище площадью 10 м 2 (108 футов 2 ) или менее может быть установлено / построено без разрешения на строительство, однако оно должно соответствовать требованиям Постановления о зонировании (отступы, ограничение по высоте…).
  • Разрешение на строительство не требуется, если в сарае есть один свет с выключателем.
  • Добавьте любую розетку (вилку) и / или несколько ламп / выключателей, тогда для сарая потребуется разрешение на строительство и разрешение на электричество.Кроме того, для любой дополнительной сантехники / механики требуется разрешение на строительство и разрешение на сантехнику.

Электрические сценарии, требования к разрешению:

  • Хранилище имеет только 1 свет и контрольный выключатель: для проводки не требуется отдельное разрешение на электрооборудование. Электропроводка навеса может быть включена в основное электрическое разрешение SFD (аналогично проводке ворот, проводке столбов и т. Д.)
  • Если разрешение на строительство требуется по причинам строительства или дополнительное электричество помимо выключателя света и управления, отдельное разрешение на электричество требуется для каждого здания с разрешением на строительство и электрическими услугами (т.е. отдельно стоящий гараж, отдельно стоящая мастерская, отдельно стоящий сарай для основного электроснабжения и др.).
  • Если в складском помещении есть дополнительная электрическая сеть сверх 1 светильника и контрольного выключателя, требуется разрешение на строительство и отдельное разрешение на электрооборудование.

Другая информация о разрешениях

Разрешения на добавление

Подайте заявление на получение разрешения на пристройку для пристройки к жилому дому или дуплексу на одну семью.

Строительство без разрешения

Узнайте, как подать жалобу на незаконное строительство в вашем районе.

Разрешение на строительство жилых домов в пойме полумесяца

Подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома в пойме Кресент-Бич для собственности, расположенной в пойме Кресент-Бич

Разрешение на использование палубы

Подайте заявку на разрешение колоды при постройке надстройки колоды дома.

Разрешение на снятие с эксплуатации плавательного бассейна

Подать заявление о разрешении на вывод из эксплуатации подземного бассейна.

Разрешение на снос

Узнайте, как снести любое здание или строение в Суррее.

Разрешение на строительство отдельного гаража или принадлежностей

Подать заявку на получение разрешения на строительство отдельного гаража или вспомогательного строительства для жилых гаражей и вспомогательных построек

Разрешение на внутренний ремонт

Подайте заявление на получение разрешения на внутренний ремонт для проекта внутреннего ремонта в одноквартирном доме или особняке.

Разрешение на демонтаж жилых резервуаров

Подать заявку на разрешение на демонтаж подземного резервуара для хранения на жилом участке.

Разрешение на подпорные стены

Подать заявку на подпорное разрешение стены для подпорной стены на жилой недвижимости

Разрешение на вторичный люкс

Подать заявку на получение разрешения на вторичный люкс для юридических вторичных апартаментов или строений

Разрешение на окончательную отделку односемейного жилого подвала

Подать заявление на получение разрешения на чистовую отделку подвала для отдельных домов и домов на одну семью.

Разрешение на проживание одной семьи

Подайте заявление на получение разрешения на строительство нового дома для одной семьи.

Разрешение на установку солнечных панелей

Подайте заявку на получение разрешения на установку солнечных панелей в существующих зданиях как часть фотоэлектрической (PV) системы или солнечной системы горячего водоснабжения (SHW).

Разрешение на бассейн

Подайте заявление на получение разрешения на установку плавательного бассейна, закрытого плавательного бассейна или гидромассажной ванны.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top