Перевод участка в снт в ижс: Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать? Пошаговая инструкция

Содержание

Документы для перевода земли из садоводства в ИЖС

В последнее время набирает популярность строительство частных домов. Для того чтобы в дальнейшем избежать проблем с их правильным оформлением и получить объект, которым можно свободно распоряжаться (продавать, дарить и пр.), необходимо правильно выбрать земельный надел для строительства дома. Наиболее часто в связи с этим возникает вопрос о том, как перевести землю в СНТ в ИЖС.

Причины и особенности смены категории земель

Участок земли

Прежде чем решать вопрос с переводом земли, следует разобраться, для чего необходима данная процедура, так как по нормам земельного права на участках садового объедения разрешено строить жилые здания. Ранее действующим законодательством регистрация (прописка) в таких помещениях была запрещена. Конституционный суд такое положение признал незаконным и теперь, при условии, что строение располагается в черте населённого пункта, пригодно для круглогодичного проживания, соответствует противопожарным, градостроительным и санитарным требованиям, это стало возможным. Если вопрос стоит только в прописке, то смысла в изменении разрешённого вида использования земли нет. С другой стороны, оставаясь в таком НКО, сложно решать многие вопросы, например, подключение водоснабжения. Членство в организации обязывает за разрешением проблем обращаться к общему собранию. Так, развитие инфраструктуры в своих владениях (прокладка газопровода) будет находиться исключительно в его компетенции.

Все земли в стране делятся в зависимости от того, для какой цели они предназначены,  это может быть ведение лесного или водного хозяйства, развитие туризма или спорта, оздоровления граждан (курорты) и сельскохозяйственная деятельность. Последняя, в свою очередь, разветвляется на ряд групп по различным принципам, например, по конкретным видам производства (растениеводство, скотоводство или ведение КФХ и т.д.). Разделение можно провести и в зависимости от ценности земель, так, в безусловном приоритете будут сельхозугодия.

Вопрос о смене вида использования земельных участков чаще всего встаёт у граждан в связи с узакониванием домов, построенных на землях сельхозназначения, которые относятся к угодьям. В этом случае законного выхода из такой ситуации нет, так как нормы права однозначно указывают на невозможность подобной смены.

Даже если местная администрация своим волевым решением изменила вид использования участка, это не гарантирует того, что в будущем удастся избежать судебной тяжбы. А как свидетельствует статистика, в 100% случаях судьи отменяют подобные акты.

Условия перевода в земли ИЖС

Земельный участокРазрешённое строительство невозможно без документов, содержащих планировку территории и разработанный свод правил, определяющий условия пользования землёй и её застройки, которые представляют собой:

  • определённую последовательность их применения и способы внесения поправок;
  • отображённые на картах градостроительные зоны;
  • регламенты по градостроительству.

Именно последним будет определён применяемый к земельному наделу правовой режим. При установлении правил учитывается фактическое использование наделов, а также возможность сочетания существующего и планирующегося видов эксплуатации земельных участков. Действие данного документа распространяется на все наделы в границах территориальной зоны.

Пример:

Гражданка Томилова подала иск, в котором требовала признать отказ поселковой администрации в исключении надела из категории сельхозназначения и внесении его в черту населённого пункта недействительным. В обосновании приведённых доводов Томилова указала, что владеет указанным участком на праве собственности и неоднократно обращалась к главе администрации посёлка и муниципалитета с просьбой о его переводе в иную категорию, предусматривающую строительство дома. Суд гражданке отказал, объяснив, что для осуществления перевода спорного надела в земли, предназначенные для строительства, необходимо было внести изменения в генеральный план поселения, так как в данном случае требовался перенос границ последнего. У местного органа власти есть право этот план утвердить, принять решение о его подготовке и внести предложения по его изменению. Между тем он не уполномочен корректировать и вносить изменения в генплан, которые предусматривает сдвиг границ, истица же не заявляла решения о подготовке подобного проекта.

Рекомендуем ознакомиться:

Законом определены земельные наделы, которые не подпадают под действие установленных регламентов, к ним, в том числе, относятся предназначенные для ЛЭП и автомобильных дорог, принадлежащие к территориям, в которых созданы особые условия для быстрого развития в социальной и экономической сферах, а также сельхозугодия и пр.

Земли СНТ являются одним из подразделений земель, цель использования которых – сельское хозяйство. ЗК РФ закреплено положение о предоставлении подобных земель гражданам для ведения КФХ, ЛПХ, садоводства, огородно/дачной деятельности и не предусмотрено использование для ИЖС.

Вид эксплуатации земель СНТ изменить решением властного органа нельзя, но существует возможность перевода под индивидуальное жилищное строительство путём смены цели использования земель, в данном случае – на населённый пункт.

Садовый участок

В нормах права разъяснено, что садовый участок предназначен для разведения сельхозкультур, к которым относятся ягоды, овощи, фрукты, а также для отдыха.

Для того чтобы совершить перевод земли  посредством смены категории, необходимо решение собственника. Так, по федеральным территориям это будет Высший орган исполнительной власти РФ, в регионах – глава края/области и т.п., а в муниципалитетах – лица, возглавляющие администрации. Наделы, предназначенные для сельхозпроизводства, могут изменить категорию только по решению Федерации и субъекта. Правилами, содержащимися в нормативных актах, дан закрытый перечень исключительных случаев, который позволяет перевести земли этого вида в иную категорию.

А именно:

  1. Временное ограничение в эксплуатации наделов земли с целью восстановить истощённую либо загрязнённую почву.
  2. Установление особого порядка режима охраны территорий с уникальными природными характеристиками или расположенными на них предметами исторического и культурного значения.
  3. Перенос границ населённых пунктов, связанный либо с включением новых земель, либо, напротив, с их исключением из черты сёл/городов и пр.
  4. Расположение объектов, связанных с промышленным производством, если стоимость надела по кадастру не превышает средний уровень установившейся в указанном муниципальном округе цены. В том числе их расположение на наделах с более высокой ценой, когда нет других вариантов и пр.

Пакет документов для изменения цели использования земель

Чтобы осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, составляется с ходатайство, которое передаётся во властный орган, наделённый должными полномочиями для принятия решения. Требования к оформлению обращения и список необходимой документации в качестве приложения разрабатывает государство или регион, в зависимости от того, кому территория принадлежит.

В ходатайстве необходимо указать следующие сведения:

  • номер земельного надела по кадастру;
  • категория земель, к которой в настоящее время принадлежит надел, и та, в какую она будет переведена собственником;
  • доводы, обосновывающие необходимость изменения цели использования надела;
  • документальное подтверждение вида права, на котором осуществляется владение.

ДокументыХодатайство не будет принято к рассмотрению, если к нему не приложить данные бумаги:

  • выписка из ГКН, содержащая характеристики о земле, которая будет переводиться в иную категорию;
  • в случае обращения гражданина прикладывается копия паспорта, если заявление поступило от юрлица или ИП – выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП, соответственно;
  • бумага от регистрационного органа с указанием прав на интересующий надел;
  • при условии, что для смены цели использования земель требуется экологическая госэкспертиза, обязательным будет являться представление заключения от неё, подписанное и заверенное соответствующим образом;
  • согласие правообладателя.

Когда надел переводится из одной категории в состав другой, преследуя цель создания природной территории, находящейся под особой охраной, при условии, что участок не изымается, либо это связано с тем, что устанавливаются/меняются линии границ населённых пунктов, исполнительные органы регионов, госвласти или местная администрация подают ходатайство, не уведомляя собственника.

Рекомендуем ознакомиться:

Регламент, применяемый при рассмотрении заявлений

Прежде чем обратиться с заявлением, интересант должен выяснить, в чьей компетенции будет находиться его рассмотрение. В конкретном случае решение по вопросу перевода земли из СНТ в ИЖС принимается либо Федерацией, либо её субъектом.

Отказом в рассмотрении ходатайства может послужить:

  • обращение ненадлежащего лица;
  • материалы, представленные для смены категории земель, по своей форме и содержанию не отвечают требованиям, которые устанавливают соответствующие нормативные акты.

ХодатайствоЕсли по вышеуказанным основаниям обращение к рассмотрению не принято, то не позднее 30 дней с момента поступления оно будет возвращено интересанту с указанием причин.

Рассмотрев ходатайство, соответствующий орган должен либо принять положительное решение о переводе земель садоводческого некоммерческого товарищества под надел для ИЖС, либо отказать заявителю. В обоих случаях органом издаётся акт.

Рассмотрение ходатайства ограничено следующими временными рамками:

  • если решение будет приниматься правительством РФ, то на это отводится 3 месяца со дня поступления обращения;
  • если документ был направлен в орган субъекта или муниципалитет, то исполнение необходимо завершить в течение 2 месяцев.

В оформленном акте должна содержаться информация:

  • о том, для чего потребовался перевод земли из одной категории в другую;
  • о номере участка из кадастра, его площади, подробно описанном местоположении с указанием границ;
  • с указанием на текущую и будущую категории земель.

После окончательного утверждения акта (вне зависимости от того, положительное или отрицательное решение было принято) в двухнедельный срок его необходимо оправить интересанту. У обратившегося в случае несогласия есть право обжаловать акт в суде.

Безусловными основаниями для отказа в переводе земель будут являться такие факты:

  • наличие запрета на подобные действия либо законодательные ограничения;
  • отрицательное заключение, принятое в результате рассмотрения предоставленных материалов гос. экологической экспертизой;
  • выявление несоответствия между указанной целью использования участка и утверждённым планом территории.

Постановка на учёт в ГКН

На основании акта у органа, его принявшего, возникает обязанность направить его копию в кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт, сделать это необходимо в течение 5 дней с момента принятия решения. ГКН информирует владельцев земельных участков о состоявшемся переводе земель с указанием акта, на основании которого это произошло.

Земли будут считаться переведёнными из одной категории в другую с даты постановки на кадастровый учёт. Документы, подтверждающие право собственности на надел, в связи с осуществлённым переводом переоформлять необходимости нет.

Обязательным требованием законодательства является отнесение земельных участков к той или иной категории. При условии, что данная характеристика обозначена только в правоустанавливающих документах, изменения в сведениях госкадастра при регистрации прав будут внесены на её основании. Если категория надела не определена ни в документах, устанавливающих право, ни в кадастре, то местным органом власти принимается решение об отнесении его к одной из категорий в зависимости от цели использования близ расположенных земель. Так, если надел расположен в границах посёлка, то он будет отнесён к объектам населённых пунктов. В иных случаях основанием для определения правового режима надела будут документы, подтверждающие его фактическое использование.

Как перевести землю из категории дачного участка в ИЖС?

Многие люди хотят иметь свой собственный загородный дом и для этого они зачастую приобретают земельный участок, не ознакомившись с законодательством и руководствуясь при этом желанием сэкономить.

Случается так, что человек становится владельцем дачного участка, однако, на такой земле строительство жилого дома законом запрещено. И тут встает вопрос о переводе дачного участка под ИЖС.

СодержаниеПоказать

Законодательная база изменения категории земель

Необходимость перевода дачного участка в категорию земель под ИЖС обычно возникает, если человек хочет перебраться жить в дачный район, в собственный частный дом, и возникает потребность в адресе и прописке.

Вся земля классифицируется согласно положениям Земельного Кодекса РФ и делится на несколько категорий. Вопрос о возможности перехода земли из одной категории в другую раскрыт в ЗК РФ и Федеральном законе № 172. Дачный участок можно перевести в ИЖС согласно ст. 83 ЗК РФ в том порядке, который изложен в ФЗ № 111.

Главное, чем отличаются дачные земли от земель под ИЖС кроме цены – их целевое назначение.

Дачные участки предназначены для ведения сельскохозяйственных работ, в то время как земли под ИЖС располагаются в черте населенного пункта со всеми необходимыми коммуникационными средствами и предполагают возведение жилого строения.

Важно, чтобы участок располагался в поселении или хотя бы входил в предполагаемые границы его будущего расширения. Если участок не входит в эти границы, перевод невозможен.

Следуя изложенному в нормативно-правовых актах, которые описывают правила перевода категории земель из одной в другую, это мероприятие возможно, при соблюдении следующих факторов:

  • участок является собственностью заявителя;
  • земля находится в собственности муниципалитета и не используется для сельского хозяйства;
  • земля находится в собственности субъекта страны;
  • участок имеет целевое назначение.

Что касается самого участка, то он обязательно должен быть:

  • с развитой инфраструктурой;
  • оборудован коммуникационными системами;
  • с налаженным транспортным сообщением;
  • с доступным источником воды.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилое строительство, на земле с таким статусом можно построить дом при условии:
  • максимальное количество этажей дома — 3;
  • в нем будет проживать только одно семейство;
  • дом должен быть построен в течение трех лет;
  • ему обязательно будет присвоен адрес.

Полный перечень требований содержится в СНиП по ИЖС.

Процедура перевода земли из категории дачных земель в ИЖС

Оформление производится в следующей последовательности:

Рекомендуется проводить перевод всем садовым кооперативом, так как в одиночку это сделать сложнее.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • паспорт заявителя и разрешение дачного товарищества;
  • заявление;
  • документы на землю, включающий кадастровый паспорт;
  • выписка из Росреестра с информацией об участке;
  • информация о праве собственности;
  • заключение экологической экспертизы;
  • согласие собственника на перевод участка в другую территорию;
  • расчетные документы о возможных потерях сельхоз и лесной продукции.

Заявление должны рассмотреть в течение 5 месяцев, в том случае, если заявителей несколько, вопрос выводится на публичные слушания. В случае одобрения смены категории, владелец должен внести изменения в кадастр и в единый реестр.

Отказать могут, если:

  • заявитель не является собственником участка;
  • не были собраны все необходимые документы.

В этом случае можно обратиться в суд.

Цены и сроки

В целом все проведенные процедуры потребуют платы в 10-15 т.р., в зависимости от регламента муниципалитета. Стоимость составляет 30% от кадастровой стоимости самой земли, которую можно узнать, зайдя на сайт Росреестра. Сроки обработки заявления могут составлять:

  • 2 месяца документы проверяют органы местного муниципалитета;
  • 3 месяца уходят на проверку органами государственной власти.

Таким образом, перевод дачного участка в земли под ИЖС вполне осуществим при соблюдении всех правил и рекомендаций, а затраченное время и деньги будут стоит конечного результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2020 году — как перевести из СНТ в ИЖС?

Аббревиатура ИЖС в среде покупателей участков является хорошим преимуществом. И это вполне понятно: такой тип разрешенного использования позволяет оформлять постоянную регистрацию в доме. К таким землям, обычно, быстрее подводят коммуникации.

В то же время часто покупатели не осознают, что ИЖС обозначается как ВРИ земли, и сюда входят различные объекты индивидуального строительства – то есть непосредственно строение. Парадокс заключается в том, что возводимое строение или жилой дом может на законных основаниях стоять не на ИЖС земле – в случае, если к примеру, такой дом можно возводить и на сельхоз земле под дачу. Из-за этого часто возникает путаница. Иногда покупатели верят словам, что купленный участок можно самостоятельно перевести в ИЖС. Покупатели уверены, что, совершив подобные действия, они получат в итоге участок «земли нас. пунктов» для индивидуального строительства. Но в большинстве случаев удастся разве что изменить ВРИ земли с «садоводства» на классическое «дачное строительство». Вот почему перед тем, как покупать участок с данными перспективами, следует выучить ситуации, в которых можно менять категорию земли.

Как перевести участок земли СНТ в ИЖС в 2020 году и можно ли это сделать?

Главное, что следует помнить: ИЖС – не категория земли, а тип разрешенного ее использования. Перед тем, как заниматься переводом дачного/садоводческого участка в класс ИЖС, следует сперва поменять категорию земли из сельхозназначения на земли нас. пунктов. И тут возникает сложность, иногда непреодолимая — земли нас. пунктов существуют только в границах нас. пунктов и перевод в данную категорию осуществляется путем расширения нас. пункта. Так что если такой участок не примыкает к поселению — перевод земли из садоводства в ИЖС невозможен. В данном случае вы можете лишь зарегистрировать дом как объект ИЖС – сделать это возможно, если ВРИ участка земли – для дачного строительства. Важно понимать, что дом должен полностью соответствовать требованиям, в ином случае комиссия не признает его подходящим для жизни.

Лучшим выходом для тех граждан, которые желают провести перевод земель из сельхозназначения в ИЖС будет покупка участка земли, которая имеет нужную категорию и ВРИ.

Как перевести участок земли СНТ в ИЖС в 2020 году? Существующий порядок перевода

Подача ходатайства. Для того, чтобы быстро и без проволочек перевести землю сельскохозяйственного назначения в ИЖС нужно в местный исполнительный орган, либо действующий орган местного самоуправления передать:

  • ходатайство, в котором указана (Закон № 172-ФЗ):
  • категория земель, в которые входит участок, и земли, перевод в которые предполагается провести;
  • кад. номер земельного участка;
  • обоснование перевода(очень важно получить перед тем как перевести землю сельхозназначения) участка;
  • права на участок.

К ходатайству следует приложить следующие документы (Закон № 172-ФЗ):

  1. выписку сведений об участке из гос. кадастра недвижимости/кадастровый паспорт данного участка;
  2. выписку ЕГРП о правах на участок;
  3. копию удостоверения личности — физ. лица или выписку из ЕГРИП – для индивидуального предпринимателя и юридического лица;
  4. согласие хозяина земельного участка на перевод этого участка.

Рассмотрение. Поданное ходатайство будет рассмотрено, закон предусматривает лишь два основания для отказа: в случае, если его подавало ненадлежащее для подачи лицо (но вы – собственник, другими словами лицо надлежащее), или если документы не соответствуют законодательству (Закон № 172-ФЗ). Результатом рассмотрения вашего ходатайства будет перевод земли из садоводства в ИЖС и получение на руки акта о переводе участка из одного класса земли в другой, или же акт об отказе в данном переводе.

Как гарантированно провести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2020

Если вы хотите устроиться за городом, построить дом на природе и проводить там выходные или свободное время на пенсии — приобретайте земельные участки категории «земля населенных пунктов» или «земли с разрешенным использованием ИЖС»(индивидуальное строительство). Также имеет место быть совет покупать участки «для садоводства с правом строительства жилых и хозяйственных строений» и земли «для дачного строительства». Данные формы позволяют строить загородной дом на вашем участке.

Важно помнить то, что ощутимых различий между участком земли для «дачи» и участком земли для «садоводства» нет и все рассуждения на данную тему в интернете — пустая болтовня. И категория, и само разрешение на использование указываются обязательно в Свидетельстве на собственность/Кадастровом паспорте земельного участка. Примеры таких свидетельств: Свидетельство на перевод в ИЖС, Свидетельство на строительство и Свидетельство на садоводство.

Как перевести дачный участок под ИЖС: возможность, в 2020 году, в чем различие, разница, стоимость

Январь 10, 2020 Нет комментариев

Последнее время все чаще российские граждане желают переехать из городских условий за город, где можно постоянно жить в чистой экологической обстановке.

Многие граждане имеют на праве собственности участки в дачных или садоводческих кооперативах, или товариществах. Поэтому некоторые из них задаются вопросом, как перевести дачный участок в ИЖС.

Эта задача вполне выполнима, но при соблюдении определенных условий.

Как перевести дачный участок под ИЖС

Как перевести дачный участок под ИЖС

Категория земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки в России подразделяются на определенные категории.

Кроме этого нормативного акта, правовой статус категорий участков земель, порядок их перевода из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Согласно его нормам, на территории страны земли делятся на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • промышленности, транспорта, земли министерства обороны, энергетики и других специальных отраслей;
  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • заказников и заповедников;
  • земли резерва.

Такое деление на категории содержится в указаниях ст. 7 ЗК РФ.

Статья также содержит норму о том возможности переоформления некоторых категорий земель в другие категории при соблюдении надлежащих обстоятельств.

В силу положений правовых актов участки под индивидуальное жилищное строительство относятся к категории земель населённых пунктов, т.е. земли в городской черте или сельских поселений.

На земельном участке ИЖС допускается размещение жилого дома до 3-х этажей, хозяйственных строений, например, бани, гаража, сарая и т.д.

Такие земли находятся вблизи к дорожной сети, они имеют подведенные сети коммуникаций, инфраструктуру и необходимое благоустройство.

На законодательном уровне определен градостроительный регламент, которым устанавливается правовой режим и правила застройки земель, находящихся в различных территориальных зонах.

Регламента должны придерживаться правообладатели земельных наделов, а также арендаторы участков.

Некоторые земельные участки не соответствуют требованиям градостроительного законодательство согласно нормам Земельного кодекса РФ.

Муниципальные органы запрещают какое-либо использование таких участков, даже если они пустуют.

Участки не соответствуют назначению в следующих случаях:

 Вид разрешенного использования участка не входит в определенный законом перечень (классификатор), содержащий ВРИ земли
 Параметры участка не соответствуют максимальным или минимальным значениям, установленным правилами градостроительного законодательства

Зачастую к землям населённых пунктов прилегают иные виды участков, которые фактически находятся за пределами городской черты или сельского поселения. Такие участки могут быть переведены в категорию земель, предназначенную для индивидуального строительства.

Законодательные основы

Правила и порядок выполнения перевода категории земельных участков в категорию населенных пунктов, предполагающую возможность жилищного строительства регулируется Земельным Кодексом РФ.

Помимо того в ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», других правовых актах федерального и регионального уровня содержатся специальные нормы, регламентирующие данную процедуру.

Смена назначения участка земли на ИЖС позволит разместить частный дом, а также расширить правовые возможности собственника участка.

В силу положений ст. 83 ЗК РФ допускается изменение категории земельного участка:

 Собственником которого является государство или субъект РФ на основании распоряжения соответствующих органов
 Сельхоз. земель в том числе расположенные в городской черте участки, имеющие другое назначение

Участок предоставляется по распоряжению органа исполнительной власти субъекта РФ.

Они имеют компетенцию распоряжения участками земли, а также принятия решений о переводе земель из одной категории в иную.

Согласно ст. 8 ЗК РФ, перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом.

Внутри какой-либо категории земли также выделяются виды разрешенного использования (основные и дополнительные). В соответствии с ВРИ может быть использован конкретный участок.

Использование участков

Возможности использования дачных земельных участков регулируются положениями Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 23 данного закона, строительство капитальных объектов строительства на садовых участках возможно лишь в случае, если такие участки входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, которые разрешают возможность такого строительства.

Садовый домик может признаваться жилым, а жилой дом — садовым домиком в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Дачные и огородные участки могут образовываться из категории земель населенных пунктов либо из сельскохозяйственных земель.

При постройке жилого дома на дачном участке нужно подать уведомление о начале строительных работ с приложением необходимых документов, а после их завершения —  уведомление об окончании строительства.

Кроме жилого дома на дачном (садовом) участке можно возвести хозяйственные постройки, выращивать овощи.

В отношении хозяйственных строений, теплиц, гаражей, сараев, бань на садовых земельных участках, то уведомительный порядок не действует.

Перевод дачного участка под ИЖС

Нормативно правовыми актами, регулирующими непосредственное выполнение строительных работ, являются СНиПы (в настоящее время СП – своды правил), содержащие строительные нормы и правила.

Действия таких норм и правил относятся ко всем разновидностям объектов недвижимости, независимо от их назначения, в том числе домом на участках ИЖС.

При строительстве индивидуальных домов для постоянного проживания следует ориентироваться на нормы, установленные в СП 30-102-99 — Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Правила включают указания о размещении частного дома, о соблюдении правил противопожарной безопасности и т.д.

Возможность перевода

Следуя определенным условиям правовой статус садового земельного участка, предоставленного под дачу, можно изменить в категорию участков под ИЖС.

Условия переоформления:

  Принадлежность участка на праве собственности земельный надел относится к землям иного назначения
 Участок принадлежит муниципалитету на праве собственности или находится в федеральной (региональной) собственности, участок не относится к сельскохозяйственным землям

Чем отличается ИЖС от садового (дачного) участка?

Земельный надел должен быть использован в соответствии с категорией земель, в которой он находится. Категория земель обуславливает его назначение.

К примеру, не разрешается возведение особняка на участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Дачные земельные участки находится на земельных участках, которые входят в категорию земель сельскохозяйственных угодий.

Первостепенное различие между участками разных категорий состоит в их назначении, которое определяет их возможное использование.

Сельскохозяйственные земли имеют назначение, связанное с выращиванием с/х культур, которые могут быть употреблены в пищу.

Различие участка ИЖИ и дачного участка заключается в их функциональном назначении.

В действительности, в настоящее время законодательство не содержит термина «дача». Это понятие не применяется в нормативных актах с 1 января 2019 года. Сейчас используются термины «садовые» и «огородные участки», СНТ (садовые товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества). Огородные земельные наделы не допускают строительство объектов недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Чтобы перевести дачный участок в земли ИЖС, потребуется сменить категорию земель сельскохозяйственных угодий на категорию участков городской территории.

Но в процессе выполнения этой процедуры возникают трудности в результате расположения участка, поэтому переоформление осуществить непросто.

Участок должен находиться в пределах населенного пункта или должна иметься возможность его расширения.

Разница между ИЖС от СНТ, что лучше, смотрите в статье: чем отличается ИЖС от СНТ.

Согласно указаниям правовых актов, изменение назначения участка земли не допускается в следующих случаях:

 Наложены ограничения на возможность перевода согласно требованиям законодательных актов или такая смена запрещена
 На основании заключения экологической экспертизы земельный участок не может быть изменен на иную категорию, в том числе а индивидуальное жилищное строительство
Назначение участка не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоне, землеустроительной документации

В некоторых случаях садовый домик на дачном участке может быть признан жилым домом. Но жилье должно соответствовать предъявляемым в отношении жилых помещений требованиям.

Иначе государственная приемная комиссия по приемке объектов в эксплуатацию принимает решение о непригодности дома для проживания граждан на постоянной основе.

Индивидуальные жилые дома должны находиться на участках, расположенных в городской черте или в пределах сельских поселений.

К участкам ИЖС, как правило, подключены все необходимые для жизни сети инженерных коммуникаций:

  • Электричество;
  • Водоснабжение;
  • Канализация;
  • Газ и т.д.

Садовый участок не во всех случаях получается обустроить должным образом, так как не всегда имеется фактическая возможность подведения инженерных коммуникаций.

Следует понимать, что развитие инженерной инфраструктуры на участках ИЖС выполняют органы местного самоуправления за свой счет.

Последовательность действий

Если собственник земельного надела принял решение перевести дачный (садовый) участок в категорию земель для ИЖС, то ему необходимо подать соответствующее заявление о местную администрацию.

Заявление подается лично в орган исполнительной власти муниципального образования.

Орган местного самоуправления принимает решение по заявлению в течение определенного в законодательстве срока, после чего заявителю выдается ответ.

Необходимые документы

В силу положений нормативно-правовых актов в области перевода участков в другую категорию к ходатайству правообладателю садового участка нужно приложить: 

 Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя и разрешение главы администрации населенного пункта
 Кадастровый паспорт участка Правоустанавливающие бумаги на него
 Выписку из кадастра содержащую информацию об участке, возможность изменения категории земли на другую;
 Выписку из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей
 Основание возникновения права собственности владельца земельного участка
 Заключение экологической экспертизы если переоформление участка, должно осуществляться в соответствии с требованиями нормативных актов
 Согласие собственника земли на процедуру ее перевода в другую категорию
 Расчеты потерь сельхоз. продукции

Сроки перевода

Орган государственной власти субъекта в случае принятия положительного решения по заявлению собственника дачного участка выдает ему акт о переводе участка из одной категорию в другую.

Такое заявление рассматривается соответствующими органами в течение:

 двух месяцев муниципальными органами
 трех месяцев органом исполнительной власти субъекта

Начало течения срока отсчитывается со дня принятия органом местного самоуправления заявления, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

После истечения вышеуказанного срока правообладателю участка направляется решение о переводе дачного участка под ИЖС или отрицательное решение по его ходатайству.

Образец заявления

На законодательном уровне установлен правовой режим в отношении всех категорий земельных участков, включая земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Если возникает необходимость изменения назначения земельного участка, он может быть переведен в другую категорию.

Но такая процедура воплощается в жизнь достаточно редко.

Для осуществления перевода дачного участка под земли ИЖС подается заявление, которое составляется в письменной форме на имя главы местной администрации.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

 Сведения о принадлежности участка конкретному лицу
Категория земель существующая, и в какую нужно перевести земельный надел
  Для чего требуется смена назначения и правового статуса
 Кадастровый номер участка, который требуется перевести в иную категорию
 Кадастровая стоимость участка ориентированная на среднее значение кадастровой стоимости, определённой по муниципальному образованию

Заявление подписывается заявителем, на нем ставится дата его подачи.

Какие документы нужны для строительства дома на земельном участке ИЖС, читайте здесь.

Видео: Как изменить целевое назначение земли под ИЖС: 

Как перевести дачный участок под ИЖС Загрузка…

Похожие материалы:

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС: правила и порядок перевода

Покупатели при выборе земельного участка для строительства жилого дома сталкиваются со многими юридическими вопросами, не понимают разницы в назначении земельных участков. Поэтому, прежде чем покупать землю, необходимо ознакомиться с некоторыми понятиями и выяснить, что такое статус и категория земель.

Определения и расшифровки аббревиатур типов земельных участков позволяют разграничить их между собой по возможностям использования, данные о которых обязательно присутствуют в генеральном плане застройки местности. Рассмотрим подробнее, что такое земли сельхозназначения и как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.

Содержание статьи

Что такое участок СНТ

СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, являющееся юридическим лицом, в котором объединены все члены садоводства для совместного решения вопросов по благоустройству земель и управлению общим хозяйством. С 2014 года новые СНТ должны называться товариществами собственников недвижимости — ТСН.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделатьУчасток СНТ — это категория земель, находящихся только на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения огородов.

Закон не запрещает возводить на таких участках небольшие дачные домики для сезонного проживания.

Прописаться в таком доме нельзя, но встречаются случаи, когда через суд удавалось получить разрешение на прописку. Для этого важно, чтобы жилой дом соответствовал стандартам, необходимым для комфортного проживания.

Земельные участки СНТ по стоимости являются самыми привлекательными среди других категорий земель, особенно если целью является занятие сельским хозяйством с проживанием в летнее время года. Чаще на таких участках устанавливают легко возводимые конструкции, вагончики для временного проживания.

Членом СНТ может стать любой гражданин, который купил участок, находящийся на территории товарищества. Каждый собственник получает членскую книжку товарищества, в которой фиксируются взносы, расходы на электроэнергию и другие данные.

Несмотря на то, что садоводство создано не для коммерческих целей, существуют определенные финансовые расходы, которые возлагаются на собственников участков. Ежегодно платятся взносы на содержание садоводства.

Важно! Конкретные суммы взносов не установлены законом, размер определяется председателем и бухгалтером товарищества и зависит от количества соток земли, принадлежащих каждому участнику общества.

Совет может ввести и другие взносы на свое усмотрение, исходя из нужд товарищества: за вступление нового собственника в садоводство, на подведение воды, вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

Каждое СНТ действует на основании устава, который составляется в процессе создания товарищества. В дальнейшем в устав вносятся изменения посредством голосования членов товарищества на общем собрании.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС

ИЖС — это аббревиатура, введенная в Градостроительном кодексе РФ, которая обозначает назначение земель для индивидуального жилищного строительства. На землях ИЖС разрешено строить индивидуальные дома высотой до трех этажей для постоянного проживания.

Построенному объекту присваивается адрес, владелец дома и его семья без проблем могут прописаться в нем. Если планируется самостоятельное строительство на подобном участке, то собственник получает право провести все необходимые коммуникации к объекту.

Земли ИЖС, находящиеся в пределах поселений, могут иметь определенные плюсы и минусы.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать

Преимущества участка ИЖС:

  1. Прописка в собственном построенном доме.
  2. Участки, находящиеся в пределах поселков, могут попасть под программы администрации по благоустройству населенного пункта. Мероприятия могут включать прокладывание новых асфальтированных дорог, освещение улиц, озеленение территорий, прокладку тротуарных дорожек, проведение водопровода, подключение к электросети, газификацию.
    Все эти программы финансируются из местного или регионального бюджетов, а не на средства жителей, в отличие от собственников СНТ, которые все затраты по облагораживанию территории несут сами.

Недостатки:

  1. Высокая цена на участок ИЖС.
  2. Налог на землю выше, чем на другие категории земель.
  3. Если 3 года на участке ИЖС не начинается строительство дома, то администрация может участок изъять.
  4. Если строительство не ведется в течение 10 лет, увеличивается сумма налога на землю.

Достаточно часто встречаются случаи, когда приобретаются земельные участки СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а собственники планируют перевести их в индивидуальную жилую собственность. Это очень сложный процесс.

Рассмотрим подробнее, как перевести землю из садоводства под ИЖС.

Перевод земель из одной категории в другую регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Можно ли вообще перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Да, это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • земельный участок не должен иметь ограничений на перевод в другую категорию земель;
  • необходимо иметь заключение об экологическом состоянии земли;
  • земля может быть переведена в категорию ИЖС на основании документов, утвержденных соответствующими органами управления, согласно землеустроительным планам.

Порядок перевода

Для изменения статуса земельного участка необходимо обратиться в отдел администрации по работе с землей или в земельную палату по месту нахождения объекта. Основанием для изменения категории участка является желание собственника, но есть некоторые условия.

Если земельный участок разделен на доли, то необходимо предоставить в администрацию согласие от всех собственников, убедиться в отсутствии планов администрации в перспективе использовать земельный массив под сельскохозяйственные работы.

Процедура перевода участков СНТ в ИЖС:

  1. Необходимо подать заявление-ходатайство в органы муниципальной власти о переводе земли.
  2. Приложить документы (паспорт, выписку ЕГРН и другие документы по требованию администрации) и их копии.
  3. Решение выносится в течение одного-двух месяцев.
  4. Если в переводе отказано, то обязательно будет указана причина. Документ можно обжаловать в суде.

При переводе в ИЖС можно столкнуться с определенными трудностями, поскольку потребуется обязательное изменение генплана участка, а это долгая, сложная и дорогостоящая процедура.

Зачастую отказы поступают по причине удаленности земельного участка от населенного пункта. Такие ходатайства обжаловать практически невозможно.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать

Преимущества и недостатки СНТ

Каждая категория земель имеет свои плюсы и минусы. Достоинства и недостатки участков ИЖС мы уже рассмотрели в разделе «Можно ли перевести СНТ в ИЖС».

Достоинства СНТ:

  1. Низкая цена в сравнении с землями ИЖС.
  2. Расположение участка в экологически чистом месте, сельской местности.
  3. Землю можно использовать для ведения сельского хозяйства, по закону строительство не обязательно вести.
  4. Для начала строительства нет необходимости создавать проект, получать разрешение.
  5. Небольшой налог на землю.

Недостатки СНТ:

  1. Собственник оплачивает самостоятельно проведение всех коммуникаций, подведение дорог, электричества, канализации и прочего.
  2. Низкая стоимость постройки, так как официально объект нельзя зарегистрировать.
  3. Невозможно прописаться, для этого требуется осуществить перевод участка в ИЖС. Зачастую вместо положительного решения о переводе выносят постановление с требованием снести незаконную постройку.
  4. Нельзя получить ипотеку на такой объект, использовать в качестве залога при кредитовании в банках.
  5. В случае если собственнику удается перевести участок СНТ в категорию ИЖС, чаще всего обустройство территории, строительство инфраструктуры, подведение коммуникаций остается на плечах собственника. Поэтому оказывается, что рядом с домом, в котором планируется постоянное проживание, отсутствуют социально значимые объекты.
  6. Материальную ответственность несут все собственники товарищества, поэтому в судебные инстанции и другие государственные структуры необходимо коллективное обращение.
  7. Если один из владельцев товарищества не оплачивает взносы, которые являются обязательными, то его долг равнозначно распределяется между остальными членами общества, которые должны его заплатить.

Возможные сложности

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделатьСамая важная проблема, которая может возникнуть и вызвать сложности в использовании участков СНТ, — это невозможность круглогодичного проживания и строительства на таком участке.

Если администрацией запланировано использовать эти земли для сельскохозяйственных работ, то перевод вообще оказывается невозможным. Остается ждать, когда поменяется статус всего земельного массива.

Для земель категории ИЖС сложность возникает в требованиях к строительству жилого объекта и его соответствии принятым стандартам. Потребуется утверждение плана застройки в администрации, получение разрешения на строительство и множество другой бумажной волокиты.

При отсутствии коммуникаций, проведенных к участку в СНТ, который собственник планирует перевести в ИЖС, будет получен отказ. Проведение электричества, водопровода, канализации будет осуществляться за личные средства инициатора перевода земельного участка. Это требует огромных затрат.

Выходом может стать поиск соседей, которые планируют такой же перевод земли и смогут принять участие в проведении коммуникаций и оплате соответствующих работ.

Внимание! Даже в такой ситуации в дальнейшем будут появляться трудности с отсутствием дорог и объектов инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и прочего.

Заключение

Итак, для реализации мечты о большом загородном доме лучше использовать земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, так как это позволит избежать множества проблем, возникающих при официальной регистрации строения, получении прописки, подведении коммуникаций, отсутствии социально значимых объектов. Вопросы касательно строительства на землях ИЖС регулируются законом.

Земельные участки категории СНТ являются наиболее привлекательными по цене, поэтому многие приобретают их для строительства дач и загородных коттеджей. Существенным недостатком таких построек становится проблематичность в получении прописки. Однако в настоящее время и этот вопрос можно решить при определенной настойчивости.

подробное руководство (2020) ▷ Legit.ng

Есть ли у вас дополнительное эфирное время, которым вы хотите поделиться с другими пользователями MTN? Может быть, именно сейчас вашей маме, брату, сестре или другим родственникам нужен кредит? Мобильные пользователи могут поделиться своим кредитом с помощью одного простого кода и легко завершить этот простой процесс за считанные секунды. Следуйте нашему руководству о том, как перевести эфирное время с MTN на MTN. В любое время, в любой момент можно пополнить любой счет MTN, используя свой собственный кредит.

Изображение: pixabay.com (изменено автором)
Источник: Оригинал

Эфирное время — это сумма денег, добавляемая на ваш счет для совершения телефонных звонков и использования мобильных данных. Иногда человек желает «одолжить» или «подарить» свое эфирное время другой линии MTN, вы всегда можете воспользоваться услугой быстрого перевода эфирного времени MTN и поделиться своим эфирным временем с другими.

Передача эфирного времени MTN

Также имеет второе название. Вы слышали о акции «N» Sell? Это отличный вариант, доступный для всех текущих пользователей MTN (с предоплатой или постоплатой).Услуга позволяет отправить кредит (эфирное время) на любой другой номер MTN. Другими словами, это именно то, что вам нужно, если вы хотите, чтобы ваше эфирное время было передано родственникам, семье или друзьям.

«Никогда не думай, что деньги сделают тебя счастливым», — пишет Эриата из BBNaija.

Основные правила:

  • Перевести можно только сумму найры. Транзакции Kobo не поддерживаются, поэтому ваш кредит должен выглядеть как 50,00 наира, а не 50,29 наира.
  • За одну транзакцию можно отправить от 50 до 5000 найр.
  • Ежедневные транзакции ограничены 10 000 найр на человека.

Пакет включает дополнительную защиту, чтобы гарантировать, что только первоначальный отправитель может перевести свой кредит, и защитить любых третьих лиц от использования мобильного устройства отправителя для этой же цели.

Акция «N» Продажа защищена специальным PIN-кодом (личным идентификационным номером). Изначально у всех людей одинаковое количество из четырех нулей (0000). Невозможно разделить деньги, используя этот вариант по умолчанию.Любой, кто желает воспользоваться преимуществами услуги, должен внести некоторые изменения перед переводом кредитов.

Как изменить исходный код MTN Share ‘N’ Продать защитный код

  1. Подумайте о своем новом PIN-коде. Ваши новые четыре числа должны быть сложными, не такими, как 1234 или 5678. Допустим, вы решили использовать 5894 в качестве PIN-кода (помните, что это ваша идея, поэтому придумайте свой собственный код).
  2. Направьте текстовое сообщение в этом формате «новый новый личный идентификатор по умолчанию» (в нашем случае это сообщение будет выглядеть как «0000 5894 5894») на номер 777.
  3. Вы должны сразу получить текстовый ответ о том, что изменение PIN-кода выполнено успешно.
Stanbic IBTC Pension: Каждый «когда-нибудь» нужен план

Существует также альтернативный метод изменения номера личного идентификатора: позвоните * 600 * 0000 * 5894 * 5894 # (где четыре нуля — исходный код, а 5894 — ваш новый PIN-код) — нажмите «ОК» для завершения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ручные настройки конфигурации MTN

Как передать эфирное время MTN

Воспользуйтесь двумя различными методами (экономия времени в реальном времени), когда дело доходит до разделения кредита с одной линии MTN на другую.

Способ 1: Код перевода эфирного времени MTN
  1. Отправьте SMS-сообщение на номер 777. Сообщение должно включать слово «Перевод» и номер телефона человека, который получит ваш кредит, сумму кредита и ваш PIN-код (тот, который вы изменили).
  2. Допустим, вы хотите отправить 1000 найр на телефон MTN 08035555555 и ваш PIN-код — 5894. Введите это сообщение на своем устройстве: Переведите 08035555555 1000 5894
  3. Теперь просто отправьте его на номер 777.
  4. Как только текстовое сообщение будет отправлено, вы получите запрос подтверждения от сети MTN. Слово «ДА» необходимо вернуть на тот же номер 777, чтобы завершить эту операцию.
Рэпер Канье Уэст, чтобы вернуть своим музыкантам 50% их мастеров
Метод 2: Перевод по телефону
  1. Запомните цифру * 600 * — позвоните ей, как только добавите дополнительную информацию (получатель эфирного времени, кредит, ваш Пин-код).
  2. Еще раз, если вы планируете перевести 1000 найр на телефон MTN 08035555555 и ваш PIN-код 5894, вам необходимо набрать * 600 * 08035555555 * 1000 * 5894 # .
  3. Вы должны получить SMS о том, что транзакция была успешно завершена.

Это отличная сделка, всем понравится эта простая функция передачи MTN airtme, однако оператор мобильной связи также взимает дополнительную плату, о которой должен знать пользователь услуги. Каждая транзакция стоит немного денег:

  • 50-100 наира кредит — 3 наира комиссия за транзакцию
  • 101-500 найра кредит — 5 наира комиссия за транзакцию
  • 501-5000 наира кредит — 10 наира комиссия за транзакцию

Это все, что вы должны знать об отправке эфирного времени с одного номера MTN на другой телефонный номер MTN.Просто используйте популярную опцию «Поделиться и продать», чтобы как можно быстрее отправить деньги на пополнение баланса любимым людям.

Ненавижу дешевые подарки, — говорит актриса Сильвия Олучи, приводит причины

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как восстановить контакты из резервной копии MTN?

.

Часто задаваемые вопросы о мгновенных переводах — Venmo

Что такое мгновенные переводы и сколько они стоят?

Мгновенные переводы позволяют отправлять деньги из Venmo на соответствующий банковский счет в США или дебетовую карту Visa / Mastercard, обычно в течение 30 минут. Комиссия в размере 1% (минимальная комиссия составляет 0,25 доллара США, а максимальная — 10 долларов США) вычитается из суммы перевода за каждый перевод. Не стесняйтесь бегло взглянуть на нашу страницу сборов для получения дополнительной информации.

Мгновенные переводы можно совершать 24 часа в сутки, 365 дней в году, независимо от графика праздников или выходных.Обратите внимание, что на трансферы могут влиять сбои в обслуживании Venmo.

Кроме того, переводы проверяются и могут быть отклонены, отложены или заблокированы, если мы обнаружим проблему. В результате проверки средства могут быть заблокированы или удалены с вашего счета. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите Обзоры переводов из Венмо.

Как мне узнать, есть ли у меня подходящий банковский счет или карта?

Мгновенные переводы работают только с банковскими счетами США или дебетовыми картами Visa / Mastercard, которые участвуют в услугах мгновенных переводов (например, Visa Fast Funds или Mastercard Send).

Вы можете узнать, подходит ли ваш банковский счет или карта, добавив к своей учетной записи Venmo. Если ваш банковский счет или дебетовая карта указаны как способ оплаты, но отображаются серым цветом при попытке мгновенного перевода, ваш банк в настоящее время не участвует в услуге мгновенного перевода.

Мы рекомендуем обратиться в банк, выпустивший ваш банковский счет или дебетовую карту, и попросить их зарегистрироваться. Регистрация вашего банка в службе мгновенных переводов — единственный способ использовать эту функцию с Venmo.

Почему я получил сообщение об ошибке при попытке мгновенного перевода на подходящий банковский счет / карту ?

Мгновенные переводы могут быть рассмотрены и отклонены по разным причинам, включая автоматические меры внутренней безопасности Venmo. Перед попыткой мгновенного перевода мы рекомендуем убедиться, что вы используете карту, зарегистрированную на ваше собственное имя, и что в вашей учетной записи Venmo указаны ваши официальные имя и фамилия.

Если вы продолжаете получать сообщение об ошибке после выполнения вышеуказанных действий, это означает, что функция мгновенного перевода в настоящее время недоступна.Поскольку наши службы поддержки не могут отменить мгновенное отклонение перевода, вы можете вместо этого бесплатно инициировать стандартный банковский перевод. Чтобы узнать больше, прочтите часто задаваемые вопросы о стандартных банковских переводах.

Как проверить статус моего мгновенного перевода?

Как только вы начнете мгновенный перевод в приложении Venmo, вы увидите зеленую галочку как подтверждение того, что передача началась. Когда перенос завершится, вы получите еще одно уведомление в приложении.Если в вашем приложении перевод по-прежнему отображается как ожидающий, подождите 30 минут, прежде чем проверять выписку по банковскому счету на предмет депозита.

Вы можете обратиться в свой банк напрямую, если ваш перевод не отображается в вашей банковской выписке. При обращении к ним важно объяснить, что деньги будут отображаться в виде исходной кредитной транзакции (OCT) (OCT) или платежа в реальном времени , а не пропущенного

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top