Площадь помещений жилых: Что такое площадь квартиры — общая и жилая (как их считать)

Содержание

Площадь жилого помещения — это… Что такое Площадь жилого помещения?


Площадь жилого помещения

«…Площадь жилого помещения — состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас…»

Источник:

Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

(вместе с «Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве», «Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья»)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Площадь выставочного стенда
  • Площадь зала обслуживания посетителей

Смотреть что такое «Площадь жилого помещения» в других словарях:

  • Площадь жилого помещения — 3. Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Общая площадь жилого помещения — 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… …   Официальная терминология

  • Общая площадь жилого помещения — 4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 1 ЖК под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома) …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… …   Жилищная энциклопедия

  • РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — изменение договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда по требованию члена семьи нанимателя или лица, прекратившего семейные отношения, но продолжающего проживать по договору. Требование РАЗДЕЛА ЖИЛОГО… …   Финансовый словарь

  • Норма предоставления жилого помещения — Ранее статья 38 Жилищного кодекса РСФСР устанавливала норму жилой площади в размере 12 квадратных метров на одного человека. Эта норма являлась предельным размером предоставляемой жилой площади. На практике в Российской Федерации жилое помещение… …   Жилищная энциклопедия

  • Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания — Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным… …   Энциклопедия ньюсмейкеров

  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОБЩЕЖИТИИ — заключается администрацией организации с гражданином на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии (п.

    27 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики… …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… …   Жилищная энциклопедия

Книги

  • Алый цвет памяти, Волченков Иван Васильевич. Для всех поколений нашей страны красный цвет -понятие глубинное и весомое, это цвет древних руссов, их боевые щиты и стяги были красными, в красный цвет охры окрашены могильные камеры… Подробнее  Купить за 358 руб
  • Алый цвет памяти, Волченко Иван Васильевич. Для всех поколений нашей страны красный цвет — понятие глубинное и весомое, это цвет древних руссов, их боевые щиты и стяги были красными, в красный цвет охры окрашены могильные камеры… Подробнее  Купить за 349 руб
  • Алый цвет памяти Стихи, Волченков И. . Для всех поколений нашей страны красный цвет -понятие глубинное и весомое, это цвет древних руссов, их боевые щиты и стяги были красными, в красный цвет охры окрашены могильные камеры… Подробнее  Купить за 258 руб
Другие книги по запросу «Площадь жилого помещения» >>

Общая площадь жилого помещения — это… Что такое Общая площадь жилого помещения?


Общая площадь жилого помещения

«…5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас…»

Источник:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Общая ошибка в аудите
  • Общая площадь жилых домов

Смотреть что такое «Общая площадь жилого помещения» в других словарях:

  • Общая площадь жилого помещения — 4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 1 ЖК под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома) …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… …   Жилищная энциклопедия

  • Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива

    — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… …   Жилищная энциклопедия

  • Учетная норма площади жилого помещения — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается… …   Жилищная энциклопедия

  • Площадь Карла Маркса (Новосибирск) — У этого термина существуют и другие значения, см. Площадь Маркса (значения). Площадь Маркса Общая информация Район города Ленинский Исторический район Кировский (до 9.12.1970) Ближайшие станции метро Площадь Маркса …   Википедия

  • Площадь Тукая (Казань) — У этого термина существуют и другие значения, см. площадь Тукая. Площадь Тукая Казань тат. Тукай Мәйданы Общая информация …   Википедия

  • Площадь Искусств (Санкт-Петербург) — У этого термина существуют и другие значения, см. Площадь Искусств. Координаты: 59°56′14″ с. ш. 30°19′54″ в. д. / 59.9 …   Википедия

  • Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения — Терминология Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения: 11. Городская жилищная программа утвержденная в установленном порядке Правительством Москвы городская целевая программа, в соответствии с которой отдельным… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Приказ 32: Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка — Терминология Приказ 32: Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка: 1. 6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме Определения термина из разных документов:… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

Общая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.


Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

— корректный расчёт коммунальных платежей;

— калькуляция налога на имущество;

— установление стоимости жилья по ДДУ;

— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.  

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

— жилую площадь;

— площадь вспомогательных помещений;

— площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.


Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещения

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

Определение площади

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Проект поддерживают

Новости отрасли

На что выделено финансирование Росреестру?

По сообщению Тасс, Правительство выделило Росреестру 250 млн на оплату государственных контрактов, в том числе на работы по развитию компонентов ФГИС ЕГРН и официального сайта

05.11.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)

отменен/утратил силу Редакция от 03.06.1999 Подробная информация
Наименование документ«ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)
Вид документапостановление, нормы, правила
Принявший органгосстрой ссср
Номер документа78
Дата принятия01.01.1970
Дата редакции03.06.1999
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусотменен/утратил силу
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • (в ред. от 16.05.89 — М: Минстрой России ГП ЦПП, 1995)
НавигаторПримечания

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2. 08.02-89*.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6*. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45-60° не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Приложение 3
Обязательное

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты — ConsultMill — юридические консультации

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

  1. Жилищный кодекс от 2005 года.
  2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
  3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

  • Лоджия — 0,5.
  • Балкон, терраса — 0,3.
  • Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

  • Коридор.
  • Кухня.
  • Ванная комната.
  • Туалет.
  • Спальня (ни).
  • Кладовка.
  • Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Сюда включают площади:

  • Ниши с высотой от 2 метров.
  • Арочные проемы от 2 метров.
  • Внутриквартирной лестницы (под ней).
  • Выступающий конструктивных элементов.
  • Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

жилой площади — это … Что такое жилой массив?

  • Жилой район — В городской зоне существует тенденция к агрегированию землепользования. Жилой район — это землепользование, в котором преобладающее использование — жилье. Жилье может значительно отличаться в зависимости от жилых районов. Сюда входят отдельные семьи…… Википедия

  • жилая площадь — gyvenamoji vietovė statusas Aprobuotas sritis vietos savivalda apibrėžtis Urbanizuota vietovė, turinti nustatytas ribas.atitikmenys: англ. жилой район šaltinis Lietuvos Respublikos teritorijos administracinių vienetų ir jų ribų įstatymo…… Литовский словарь (lietuvių žodynas)

  • жилой массив — существительное район, в котором проживают люди; занято преимущественно частными домами • Синоним: ↑ жилой район, ↑ община • Гиперонимы: ↑ район, ↑ территория, ↑ территориальное владение, ↑ доминион… Полезный английский словарь

  • жилой район — район, где преобладает землепользование под жилые дома… Глоссарий по географии

  • Жилой район Чандгоан — Жилой район Чандгоан является одним из основных жилых районов портового города Читтагонг в Бангладеш.Он расположен недалеко от места под названием Бадерхат. Калургат Батер Кандро очень близко к этому месту. Территория разделена на два блока,…… Wikipedia

  • жилой — жилой [ˌrezˈdenʆl◂] прилагательное НЕДВИЖИМОСТЬ Жилая недвижимость состоит из частных домов, в которых живут люди, а не офисов или фабрик: • Противники утверждают, что застройка находится слишком близко к жилым районам. • Компания планирует предоставить… Финансово-хозяйственные условия

  • жилой — I прилагательное домашний, жилой, пригодный для проживания, дом, домашнее хозяйство, жилой, жилой, не коммерческий, не общественный, жилой, частный связанные понятия: жилой район, жилая недвижимость, жилые цели, жилое использование II индекс… … Юридический словарь

  • Жилой комплекс — Жилой комплекс — это сообщество, обычно небольшой город или город, который состоит в основном из жителей, в отличие от коммерческих предприятий и / или промышленных объектов, все три из которых считаются тремя основными. типы…… Википедия

  • жилой — [[t] re̱zɪde̱nʃ (ə) l [/ t]] 1) ADJ: usu ADJ n В жилой зоне есть дома, а не офисы или фабрики.Он родился в Кенсингтоне, Западный Лондон, тогда это был шикарный жилой район с большими террасными домами … Фонтбонн — гуманитарный колледж, … … словарь английского языка

  • жилая — прил. 1 подходит для частных домов (жилая зона) или занята их. 2 используется как резиденция (жилой отель). 3 в зависимости от места жительства или в связи с ним (право на проживание для избирателей; обучение по месту жительства). Производные:…… Полезный английский словарь

  • жилой — res | i | den | tial [, rezı denʃl] прилагательное ** 1.) жилой район — это район, в котором большинство зданий представляют собой дома 2.) АМЕРИКАНСКИЙ школа-интернат или учреждение — это место, где люди с психическими или физическими проблемами могут жить, пока они…… Использование слов и фраз в современном английском языке

  • Что такое спальный район? (с иллюстрациями)

    Жилой район — это район, в котором расположены дома. В частности, местный комитет по планированию зонировал эту территорию как территорию, в которой можно строить дома и заселять их.Другие типы зон — это коммерческие, сельскохозяйственные, промышленные зоны или их сочетание.

    Участки города, зонированные под строительство домов, называются жилыми районами.

    Планирование жилого района может происходить до или после его застройки.Если район зонируется как жилой до того, как будут построены какие-либо сооружения, тогда можно будет контролировать этот район и сделать его более красивым и подходящим для семейного отдыха. Если после того, как постройки были построены, район становится жилым, то любые существующие предприятия или сооружения могут быть отнесены к закону, то есть они могут оставаться на месте до закрытия предприятия. Однако даже если бизнес закроет свои двери, в районе, зонированном под жилую застройку, по-прежнему есть коммерческие или промышленные сооружения.

    Зонирование жилых помещений позволяет строить дома на одну или несколько семей.

    Зонирование в жилом районе может принимать различные формы и охватывать множество различных стилей жилья.Резиденции могут быть односемейными или многосемейными. Они также могут быть одно- или многоэтажными. Жилой комплекс — это пример бизнеса в жилом районе, который может быть высотой в несколько этажей. Это может или не может быть запрещено в этом районе, в зависимости от правил зонирования для этого места.

    При строительстве на этих территориях важно учитывать зонирование всей территории, в которой покупается недвижимость.Например, жилой район может примыкать к коммерческому. Поэтому можно проверить зонирование близлежащих участков, чтобы убедиться, что вокруг нового дома не будут строиться предприятия.

    Зонирование тоже может меняться. Ферма, которая прекращает свою деятельность, может считаться сельскохозяйственной до тех пор, пока комитет по планированию не решит преобразовать ее в жилой район.На этом этапе на земле могут быть построены одно- или многоквартирные дома, в зависимости от правил, которые комитет по зонированию решит ввести.

    Лицо, желающее построить жилье в коммерческом или промышленном районе, может подать заявку на изменение зоны. Точно так же человек, желающий построить бизнес в одном из этих районов, может подать заявку на изменение зоны.Необходимо знать орган местного самоуправления, отвечающий за зонирование и изменение зонирования, и обращать внимание на регулярные собрания. Как правило, комитет по зонированию или изменению зонирования должен вывесить знаки и предупредить владельцев собственности, если с частью собственности вот-вот произойдут радикальные изменения.

    Лицо, желающее построить бизнес в жилом районе, может подать заявку на изменение зоны.

    Жилой район ▷ Испанский перевод

    Жилой район ▷ Испанский перевод — Примеры использования жилого района в предложении на английском языке зона проживания (2095) жилая площадь (195) урбанизация (113) Баррио (13) район жилой (74) жилые зоны (14) жилые районы (9)

    Определение жилого района и синонимов жилого района (английский)

    Жилой район — это землепользование, в котором преобладает жилищное строительство, а не промышленные и коммерческие районы.Жилье может значительно отличаться в зависимости от жилых районов. К ним относятся дома для одной семьи, жилые дома на несколько семей или мобильные дома. Зонирование для использования в жилых помещениях может разрешить некоторые услуги или возможности для работы или может полностью исключить бизнес и промышленность. Он может разрешать использование земли с высокой плотностью или только с низкой плотностью. Жилое зонирование обычно включает меньшее FAR (соотношение площадей), чем бизнес, коммерческое или промышленное / производственное зонирование. Площадь может быть большой или маленькой.

    В некоторых жилых районах, в основном в сельской местности, на больших участках земли могут отсутствовать какие-либо услуги, поэтому жители, ищущие услуги, должны использовать автомобиль или другой транспорт, поэтому потребность в транспорте привела к развитию земель в соответствии с существующей или планируемой транспортной инфраструктурой, такой как железнодорожный и автомобильный. Модели застройки могут регулироваться ограничительными условиями, содержащимися в документах на недвижимость в застройке, а также могут возникать в результате зонирования или усиливаться посредством зонирования.Ограничительные условия нелегко изменить, если требуется согласие всех владельцев собственности (многие из которых могут не проживать в этом районе). Таким образом ограниченная территория может быть большой или маленькой.

    Жилой район в Бруклине примерно через столетие после его застройки

    Жилые районы могут быть разделены на подкатегории в модели концентрической зоны и других схемах городской географии.

    Жилая застройка

    Жилой комплекс — девелопмент жилого назначения.Некоторые такие застройки называют подразделением , когда земля делится на участки, на каждом из которых построены дома. Такие застройки стали обычным явлением в конце девятнадцатого века, особенно в виде пригородов для трамвая.

    В предыдущие века жилая застройка была двух видов. Богатые люди купили городской участок, наняли архитектора и / или подрядчика и построили индивидуальный дом или особняк для своей семьи. Бедные горожане жили в трущобах или в многоквартирных домах, построенных для сдачи внаем.Дома на одну семью редко строились на спекуляциях, то есть для будущей продажи жильцам, которые еще не определены. Когда города и средний класс значительно расширились, и ипотечные ссуды стали обычным явлением, метод, который был редкостью, стал обычным явлением для удовлетворения растущего спроса на домовладение.

    Экономический рост после Второй мировой войны в крупных городах США, особенно в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, привел к появлению спроса на тысячи новых домов, который в основном удовлетворялся за счет спекулятивного строительства.Его крупные практики не любили термин «спекулянт с недвижимостью» и придумали для своей деятельности новое название «жилой комплекс». Целые фермы и ранчо были разделены и застроены, часто одно лицо или компания контролировали все аспекты прав (разрешений), застройки земли (улицы и выравнивание), инфраструктуры (коммунальные услуги и удаление сточных вод) и жилья. В таких сообществах, как Левиттаун, Лонг-Айленд или Лейквуд к югу от Лос-Анджелеса, новые дома продавались по беспрецедентным ценам — более одного дома в день.Многие методы, которые сделали автомобиль доступным, сделали доступным жилье: стандартизация дизайна и небольшие повторяющиеся сборочные операции, реклама и плавный поток капитала. Массовое производство привело к аналогичному единообразию продукта и более комфортному образу жизни, чем тесные квартиры в городах. С появлением ипотечной ссуды, поддерживаемой государством, владение домом в новом жилом комплексе могло оказаться дешевле, чем его аренда.

    Малый входной памятник, начало 20 века

    Как и в случае с другими продуктами, постоянно совершенствовались.Появились извилистые улицы, парки с зелеными поясами, соседние бассейны и памятники входа в сообщество. Появились различные планы этажей с разным количеством комнат и несколько этажей (разный внешний вид одного и того же плана). Разработчики оставались конкурентоспособными друг с другом во всем, включая местоположение, общественные удобства, комплекты кухонной техники и цену.

    Сегодня типичный жилой комплекс в Соединенных Штатах может включать в себя функции, уменьшающие движение транспорта, такие как медленно извилистая улица, тупиковая дорога или извилистая дорога с домами.

    Застройки в пригородах помогают сформировать стереотипный образ «пригородной Америки» и обычно ассоциируются с американским средним классом. Большинство из них предлагает дома узкого диапазона по возрасту, цене, размеру и характеристикам, поэтому потенциальные жители с разными потребностями, желаниями или ресурсами должны искать в другом месте. Некоторые жилые комплексы представляют собой закрытые поселки.

    Проблемы с жилой застройкой

    Критика жилой застройки может включать:

    • Они плохо взаимодействуют с более широким сообществом.Некоторые изолированы, имеют только один вход, или иным образом связаны с остальной частью сообщества несколькими способами.
    • Будучи пригородными городами, они служат не большей цели для большего сообщества, чем другие специализированные поселения, и, таким образом, требуют, чтобы жители отправлялись в более крупное сообщество для коммерческих или других целей. В то время как в многофункциональных комплексах учитываются коммерческие аспекты и другие аспекты планирования сообщества, в жилых комплексах часто рассматривается только строительство жилья.

    Дополнительное чтение

    Список литературы

    Схема планирования

    MBRC — Сельская жилая зона

    Сельская жилая зона включает районы с очень низкой плотностью застройки, как правило, расположенные на окраине городских территорий. Площадь недвижимости обычно варьируется от 3 000 кв.м 2 до двух гектаров.

    Каково назначение этой зоны?

    • Обеспечивает дополнительный выбор жилья, характеризуемый:
      • Ограниченное предоставление инфраструктуры и услуг
      • Жилая застройка с очень низкой плотностью застройки с низкой интенсивностью формы и характера
      • более крупных объекта, обычно площадью от 3000 м 2 до двух гектаров
      • Удобство и характер с сильным открытым пространством, полусельским или кустарниковым присутствием и возможностью для дальнейшего посадки
      • Размещение рабочей силы для нерезидентов и сельских рабочих на землях площадью более двух гектаров
    • Ограничить дальнейшее деление земли на отдельных участках
    • Обеспечивает возможность использования в сельской местности с низкой интенсивностью и воздействием на окружающую среду.
    • Ограничьте нежилое использование объектами с низкой интенсивностью, размером и масштабом и убедитесь, что оно оказывает минимальное неудобство и неблагоприятное воздействие на благоустройство и характер сельской жилой зоны.

    В сельской спальной зоне участков нет.

    Пример карты зонирования сельской местности

    Село Жилая зона

    Что я могу ожидать увидеть в этой зоне?

    Возможная застройка в сельской жилой зоне:

    • Отдельный жилой дом на больших участках
    • Низкоинтенсивное сельское использование на больших территориях, таких как земледелие, интенсивное садоводство, животноводство, животноводство (за исключением питомника или питомника), аквакультура, сельская промышленность, оптовый питомник и винодельня
    • Домашний бизнес
    • Размещение сельских рабочих и нерезидентов на более крупных объектах
    • Развитие:
      • сохраняет рассредоточенную застроенную форму и не оказывает отрицательного воздействия на низкую плотность, малую интенсивность и характер открытой местности и благоустройство сельской жилой зоны;
      • обеспечивает переход между более интенсивно урбанизированными районами и внутренними сельскими районами;
      • не подвергает дальнейшей фрагментации и не ставит под угрозу те районы, которые определены как потенциальные направления будущего роста для городских целей;
      • избегает территорий, подверженных физическим ограничениям, ограничениям или ценным природным ресурсам.
    • Розничная, коммерческая и общественная деятельность, организованная в рамках существующих микрорайонов (см. Накладываемую карту — общественные мероприятия и микрорайоны)
    • Реконфигурация (раздел) земельного участка, при котором предлагаемые размеры участков соответствуют минимальной площади, указанной на накладной карте — Размеры участков под жилые сельские районы
    • Положения, касающиеся высоты здания, отступа здания, покрытия участка, освещения, использования опасных химикатов и других вопросов, помогают сохранить характер и удобство сельской жилой среды и минимизировать любые неудобства и неблагоприятные воздействия на соседние объекты.

    Дополнительная информация

    Контрольные показатели (требования) для развития (существенное изменение использования) в сельской жилой зоне можно найти в Части 6, разделе 6.2.11 Код сельской жилой зоны. Обратитесь к Части 5 схемы планирования для определения категории застройки и оценки (необходим тип заявки, если таковая имеется) для застройки в сельской жилой зоне.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top