Порядок проведения межевания границ земельного участка: Межевание земельного участка — как это делается в 2020 году

Содержание

Порядок проведения работ по межеванию земельного участка

В данной статье мы детально рассмотрим, как проводятся работы по межеванию земельного участка: кто занимается межеванием, какие документы для этого нужны, а также разберем порядок работ по межеванию, что делать с готовым межевым планом и в какой срок Росреестр производит постановку на кадастровый учет вашего земельного участка.

Напомним, что в нашей предыдущей статье «Нужно ли проводить межевание земельного участка» рассматривалось понятие межевания. Так, межеванием земельного участка является установлением границ участка на местности путем определения координат характерных (поворотных) точек земельного участка (проще говоря, углов земельного участка) с определением его площади.

Вопрос: Кто является заказчиком работ по межеванию?

Заказчиком межевания является собственник земельного участка, либо заинтересованное лицо, действующее на основании доверенности, либо других документов, подтверждающих его полномочия. Этот случай наиболее распространен, когда земельный участок находится в частной собственности, например, в СНТ. Кроме того, заказчиком может быть группа лиц — собственников земельного участка, которые обязательно должны подписать соглашение, выражающее их волю относительно операций с земельным участком. Также заказчиком межевания может выступать государство в лице муниципалитета или субъекта РФ в случаях комплексных кадастровых работ. Подытожив, можно сказать, что заказчик межевания — это заинтересованное в этом лицо, чьи права на земельный участок подтверждаются законным образом.

Вопрос: Кто оплачивает работы по межеванию?

В соответствии с вышеизложенным оплачивать межевание должно заинтересованное лицо, будь то физическое или юридическое. Оплата услуг по межеванию производится в порядке, установленном договором подряда, заключенном между заказчиком и кадастровым инженером. При комплексных кадастровых работах оплату производит государственный орган, и это, пожалуй, единственный случай, когда можно получить межевание бесплатно. При комплексных кадастровых работах происходит уточнение местоположения границ земельных участков в рамках кадастрового квартала, однако такие работы проводятся далеко не часто и не везде. Гораздо проще провести межевание по своей инициативе, чем ждать и не дождаться межевания за государственный счет.

Вопрос: Какие организации выполняют работы по межеванию?

Так, захотев провести межевание, собственник обращается в организацию, которая имеет в своем штате кадастровых инженеров. Кадастровый инженер – это лицо, которое обладает специальным правом на осуществление кадастровой деятельности согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Соответственно только лишь действующий кадастровый инженер имеет право составлять и заверять своей подписью результат межевания — межевой план земельного участка. Напомним, что кадастровый инженер должен иметь аттестат, состоять в СРО и иметь свой индивидуальный реестровый номер, что можно проверить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Вопрос: Какие документы требуются для проведения работ по межеванию?

Для проведения межевания кадастровому инженеру нужно предоставить все документы на земельный участок, которые есть у собственника: предоставление полной и достоверной документации значительно облегчит всю процедуру и ускорит составление межевого плана. Передача кадастровому инженеру заведомо ложных сведений в документах может привести к привлечению к уголовной ответственности и многочисленным судам. Исходными являются правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы: т.е. документы о том, что вы владеете земельным участком по определенному праву, и документы на сам земельный участок. В любом случае необходимо заказывать выписки ЕГРН на земельный участок. Право на земельный участок может быть правом собственности, наследования, либо может подтверждаться договором купли-продажи и т.д. Имея все эти документы, кадастровый инженер имеет право осуществить процедуру межевания вашего земельного участка.

Далее требуется получение архивной документации, которая подтверждает местоположение вашего земельного участка, например, схемы организации СНТ, градостроительных планов, проектов межевания территории и прочих подобных документов. На основании них кадастровый инженер может обосновать, что ваш земельный участок находится именно в том месте, где он есть, а его границы проверены временем, что позволяет в межевом плане отражать их по фактическому использованию. Проще говоря, архивная документация позволяет точно определить и обосновать ваши фактические границы, или же избежать бумажной волокиты в случае отказа Росреестра поставить на кадастровый учет ваше имущество.

Наконец, стоит отметить, что может потребоваться нотариально оформленная доверенность в случае, если занимается межеванием не собственник, а, например, ваш родственник или третье лицо, а также согласие на обработку персональных данных в случае, если заказчиком является физическое лицо.

Этапы работ по межеванию земельного участка

Порядок межевания определяется следующими этапами:

  1. Заказчик обращается в специализированную организацию (например, Служба Согласований), занимающуюся кадастровыми работами;
  2. Заключает договор на выполнение кадастровых работ;
  3. Кадастровые инженеры выполняют сбор необходимой исходно-разрешительной документации
  4. Геодезист выезжает на объект;
  5. Составляется акт согласования местоположения границ земельного участка, который подписывается со всеми собственниками смежных земельных участков;
  6. Кадастровый инженер составляет межевой план земельного участка;
  7. Собственник подает заявление на государственный кадастровый учет изменений земельного участка вместе с межевым планом, записанным на диск;
  8. Росреестр осуществляет регистрацию недвижимости путем внесения изменений в ЕГРН;
  9. Собственник получает выписку из ЕГРН, что и является результатом межевания;
  10. В течение 30 дней с момента кадастрового учета кадастровый инженер сдает в Росреестр оригинал акта согласования местоположения границ земельного участка.

Рассмотрим подробно процедуру межевания земельного участка.

Начинается межевание с заключения договора с организацией, которая имеет в своем штате кадастровых инженеров. В стандартном договоре подряда прописываются условия, на которых выполняются кадастровые работы, стоимость выполнения работ, их сроки и порядок выполнения работ, прописываемый обычно в техническом задании. Если заказчиком является физическое лицо, то обязательным документом является согласие на обработку персональных данных, которое служит приложением к межевому плану. Обычно заказчики подписывают его в момент заключения договора подряда.

После заключения договора на выполнение кадастровых работ заказчик предоставляет документы, на основании которых вносятся сведения в межевой план — так называемые документы-основания. В первую очередь, это документы из Росреестра — выписки ЕГРН на земельный участок и кадастровый план территории. Если у заказчика отсутствуют «свежие» выписки из ЕГРН, то в таком случае кадастровый инженер сам заказывает выписки ЕГРН на земельный участок, а также на смежные с ним земельные участки соседей.

Также заказчик должен предоставить иные правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельные участки, как например, свидетельство о праве собственности, план земельного участка, копии генплана территории, на которой расположен земельный участок и иные документы, которыми располагает лицо. Архивные документы иногда оказываются очень важны при выполнении уточнения границ земельного участка, поскольку подтверждают его местоположение на протяжении длительного времени. При отсутствии у собственника выписки ЕГРН на земельный участок кадастровый инженер самостоятельно заказывает данный документ.

После подготовительного этапа кадастровых работ начинается полевой этап: геодезист выезжает на земельный участок и определяет координаты характерных точек земельного участка. Съемка производится на основании фактического использования границ земельного участка, т.е. по забору либо по тем границам, в которых вы пользуетесь землей участка.

На объект выезжает геодезист и определяет координаты характерных объектов, которые могут служить опорными элементами при дальнейшем определении координат границ земельного участка. Характерными объектами границ могут быть заборы, сараи, теплицы, водопроводные трубы и иные объекты, указывающие на границу землепользования.

Оборудование, которым определяются координаты характерных объектов, должно быть зарегистрировано в официальном реестре средств измерений и иметь действующее свидетельство о поверке. В основном измерения проводятся спутниковым методом, когда координаты определяются с помощью спутниковых приемников. Также используется классическое определение координат объектов с помощью тахеометра или теодолита, что уступает во многом спутниковому методу.  

Вопрос: В каких координатах выполняется межевой план?

В настоящее время в Ленинградской области действует местная система координат (МСК 47) с тремя зонами, т.е. системы координат для земельного участка, например, в Выборгском районе и Всеволожском районе области будут различными. Таким образом, система координат, в которой отображается ваш земельный участок, будет определяться принадлежностью к той или иной зоне МСК 47. В других субъектах нашей страны действуют свои системы координат.

После полевого этапа начинается камеральный, который включает в себя обработку полученных координат и составление межевого плана. Неотъемлемой частью последнего является акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Суть данного документа состоит в согласовании границ уточняемого земельного участка с соседями, т.е. в снятии возражений по поводу ваших границ. Это происходит путем подписания акта соседом-собственником либо его законным представителем. При невозможности установить собственника смежного с уточняемым земельного участка производится публикация извещения в официальных СМИ района (газета).

Затем кадастровый инженер подготавливает межевой план в специализированной программе. Служба Согласований использует программное обеспечение компании АРГО, на рис. 1 представлено рабочее окно программы:

Рисунок 1. Рабочее окно программы АРГО с земельными участками в координатах. (кликабельно)

Вопрос: Что является результатом межевания и что передается заказчику?

Межевой план подготавливается в виде электронного документа, подписывает его усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера и записывает материалы на цифровой носитель (диск). Затем происходит передача материалов заказчику, который подает документы на осуществление государственного кадастрового учета.

Затем межевой план и прочие собранные материалы передаются либо Заказчику, либо сдаются по доверенности в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на государственный кадастровый учет изменений сведений о характеристиках земельного участка. При этом Акт согласования границ земельного участка остается у кадастрового инженера (об этом ниже).

Росреестр в течение 7 рабочих дней вносит необходимые сведения о координатах границ земельного участка и о площади, а затем выдает новую выписку, которая и является результатом межевания границ земельного участка.

Вопрос: Кто передает акт согласования границ?

По факту постановки земельного участка на кадастровый учет, в течение 30 дней, кадастровый инженер обязан самостоятельно передать Акт согласования границ земельного участка в Росреестр путем направления его почтовым отправлением или напрямую в подразделение территориального регистрирующего органа.

Особенность постановки на кадастровый учет земельного участка с домом

Стоит отметить, что в СНТ очень удобно делать кадастровые работы в комплексе: проводить межевание вместе с постановкой на кадастровый учет садового дома. Для постановки на кадастровый учет дома необходимо сначала провести межевание и зарегистрировать границы земельного участка в Росреестре, без этого шага невозможно зарегистрировать дом. «Дачная амнистия», а именно постановка на кадастровый учет жилого или садового дома по упрощенной схеме, будет действовать до 1 марта 2021 года. Поэтому необходимо заранее озаботиться постановкой на кадастровый учет вашей недвижимости.

Вопрос: Сколько времени занимает проведение работ по межеванию?

Обычно работы по межеванию и подготовка межевого плана занимает около полутора месяцев при отсутствии судебных разбирательств и осложнений с получением документации. В этот срок кадастровый инженер собирает всю необходимую документацию, отправляет геодезиста на полевые работы, обрабатывает результаты съемки границ земельного участка, сопровождает подписание акта согласования границ с соседями и составляет межевой план. При отсутствии в ЕГРН сведений о владельцах смежных земельных участков производятся дополнительные процедуры в рамках согласования границ, которые увеличивают срок работ как минимум на месяц.

Очень важным является взаимодействие заказчика с кадастровым инженером и со своими соседями по земельному участку. Достаточно долгим этапом является согласование границ с соседями при отсутствии какой-либо коммуникации между ними, поэтому на этом этапе кадастровые работы могут сильно затянуться или привести к необходимости проведения дополнительной процедуры – проведения собрания заинтересованных лиц по согласованию границ земельного участка через публикацию в газете. Данное обстоятельство приводит не только к увеличению сроков межевания границ земельного участка, но и к увеличению стоимости основного договора.

Вопрос: В какой срок Росреестр ставит земельный участок на учет и требуется ли платить пошлину?

Сроки выполнения работы Росреестра четко регламентированы законодательством. Государственный кадастровый учет (ГКУ) осуществляется в течение 5 рабочих дней при подаче документов именно в территориальное отделение Росреестра и 7 рабочих дней при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ). За ГКУ земельных участков пошлина законодательством не предусмотрена.

Вопрос: Есть ли срок «давности» работ по межеванию?

Также частым вопросом является срок давности межевания: заказчиков интересует, как долго действуют результаты межевания, нужно ли через какой-то срок его повторять и т.д. Вообще, межевание не имеет срока давности, однако в случае изменения границ земельного участка, постройки забора или прочих мероприятий необходимо заново определять границы земельного участка. Уточнение местоположения границ, как правило, выполняется один раз.

Вопрос: Что делать после проведенных работ по межеванию земельного участка и как проверить границы земельного участка?

Результатом работ по межеванию земельного участка является выписка ЕГРН на земельный участок с внесенными изменениями, полученными в ходе работ по межеванию. Для того, чтобы получить новую выписку с координатами вашего земельного участка, необходимо, как было сказано выше, обратиться в МФЦ с заявлением на внесение изменений в ЕГРН и приложить к заявлению диск с межевым планом.

Подавать заявление на государственный кадастровый учет может собственник земельного участка, либо иное лицо по нотариально оформленной доверенности. Если участок находится в долевой собственности, то необходимо присутствие всех собственников при подаче заявления, либо по нотариально оформленной доверенности это может сделать один из собственников земельного участка

По вашему желанию, вы можете заказать вынос границ земельного участка на местность. В большинстве случаев эта услуга является отдельной и не включена в основной договор на проведение работ по межеванию. Сама по себе услуга по выносу границ земельного участка представляет собой закрепление на местности специальными колышками координат поворотных точек границ земельного участка.

Проверить, встал ли ваш земельный участок на учет, можно на Публичной кадастровой карте Росреестра на сайте https://pkk5.rosreestr.ru.

Иных, предусмотренных законом, обязательных процедур выполнять не требуется! Выписка из Росреестра по результатам межевых работ – основной документ, подтверждающий ваши границы.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, мы будем рады ответить на них по телефону или на консультации у нас в офисе. Телефон для связи указан на сайте.

Нормативно-правовые акты по данной тематике:

  1. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
  3. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
  4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;
  5. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651).

09.01.2020


«), ‘last_updated’:’1605961768′, ‘MODULE_PATH’:’/netcat/modules/comments/’, ‘LOADING’:’Подождите, идёт загрузка…’, ‘SUBSCRIBE_TO_ALL’:’Подписаться’, ‘UNSUBSCRIBE_FROM_ALL’:’Отписаться’, ‘edit_access’:’disable’, ‘delete_access’:’disable’, ‘all_comments_id’:[], ‘show_addform’:’1′, ‘addblock_first’:’1′, ‘show_name’:’1′, ‘show_email’:’0′, ‘premoderation’:’0′, ‘sorting’:’0′, ‘premodtext’:escape(«

Ваш комментарий успешно добавлен и будет опубликован после просмотра модератором.

Межевание земельного участка в 2019 году

Межевание земельного участка представляет собой процесс установления границ земельных владений. Процедуру осуществляет специалист, имеющий соответствующую лицензию, руководствуясь в своей деятельности установленными законодательством РФ нормами.

Результатом межевания становится возможность установки опорных знаков на определенном участке земли и составление межевого плана. Если подобный план составляет нелицензированный специалист, то документ не будет иметь законной силы.

Порядок проведения межевания земельного участка

Без межевания владелец земли не сможет получить необходимые правоустанавливающие документы. Без точного разграничения участка невозможно внести его в базу Росреестра.

Подобная документация важна при возникновении разного рода споров и судебных разбирательств. Процедура межевания определяется 78-ФЗ «О землеустройстве».

Межевание включает в себя комплекс определенных действий, результатом которых станет определение или восстановление границ, их фиксирование на местности, установление точной площади земли.

Все полученные сведения вносят в межевой план. Он может быть оформлен в бумажном или электронном виде.

Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Вначале необходимо заключить договор с лицензированной геодезической организацией с четким определением сроков проведения работ по межеванию земли.

За работу специалистов придется заплатить. Стоимость услуг лучше уточнять в самой компании, она может варьироваться.

  1. Сбор обязательных бумаг для подписания контракта:
  • паспорт владельца надела,
  • документ, устанавливающий право владения землей, либо документ, по которому гражданин стал собственником указанного участка – дарственная, завещание, мена, купля-продажа,
  • если гражданин не может присутствовать сам, то от его имени заверить договор может его официальный представитель. Ему потребуется иметь при себе паспорт и официальную доверенность, заверенную нотариусом,
  • документальное подтверждение того факта, что на участке отсутствуют общественные коммуникации или официальное разрешение на осуществление подобных работ. Выдачей таких бумаг занимается Администрация района, на территории которого расположена земля,
  • документ об отсутствии на земле электрических кабелей. Такая справка выдается не сразу. На объект выезжает специалист и составляет заключение.
  1. Желательно поставить в известность соседей.

Если они будут присутствовать при проведении процедуры, это даст возможность согласовать все возможные вопросы по установлению границ.

Проинформировать соседей следует за 1 неделю перед началом работ. Этим могут заняться специалисты геодезической организации или сам владелец.

Для этого понадобится составить уведомление в письменном или печатном виде, рассказать соседям о предстоящей процедуре и попросить расписаться в извещении. Извещения, собранные от соседей, необходимо предоставить специалистам перед началом работ.

Если соседи знали о дате проведения межевания, но не явились в установленное время, то процедуру можно проводить и без их непосредственного присутствия.

  1. Специалист разрабатывает проект – проводит топографическую съемку. Данные будут базой для создания проекта. Вариантов может быть несколько, выбирают наиболее точный. Этот этап работ занимает до 2 недель,
  2. Важно непосредственное присутствие хозяина участка при проведении работ. Специалист составит заключение и предварительный план межевания, который разграничит соседние участки.

Акт межевания заверяется подписями владельца земли или его официального представителя, соседей, если они присутствовали при межевании, специалиста и сотрудника местной администрации, которого приглашает геодезическая организация.

  1. Окончательный вариант межевого плана получают в заранее установленное время в офисе фирмы.

Если границы надела были скорректированы после межевания, то важно придерживаться следующей последовательности действий:

  • владелец должен передать план в Комитет по земельным ресурсам для того, чтобы утвердить его. Будет обозначена дата, когда бумагу нужно будет забрать,
  • по причине корректировки границ участок вновь подлежит постановке на кадастровый учет,
  • оформление нового документа о собственности на землю. В МФЦ или Регистрационную палату передают прежнюю справку о собственности, документ, подтверждающий основание на владение землей, паспорт гражданина, новый кадастровый паспорт и межевой план,
  • произвести оплату пошлинного сбора,
  • специалист, принимающий пакет документов, должен проверить их и вручить расписку об их получении.

Новые правоустанавливающие документы необходимо забрать в заранее установленный срок, предъявив паспорт и расписку. По нормам закона изменения в ЕГРН должны быть зафиксированы в течение 18 дней, включая праздничные и выходные дни.

Эта информация актуальна при непосредственном обращении гражданина в Росреестр с необходимыми бумагами. Если документы были поданы через МФЦ, срок продлевается еще на 3-4 дня.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то процедуру оплачивает администрация. При регистрации нового участка межевые работы проводятся за счет заинтересованных лиц.

Межевой план – что это такое?

После проведения соответствующих работ составляется план межевания, состоящий из 2-х частей – графической и текстовой. В документ вносят результаты произведенных измерений участка, акты о решении спорных моментов и необходимые для внесения в кадастр данные. В плане отображены такие сведения:

  • первоначальная информация об участке,
  • результаты измерений местности,
  • сведения об измененных частях надела или объединении отдельных частей,
  • схематичное изображение участков,
  • детальный чертеж надела и его отдельных частей,
  • геодезическая схема.

Выбрать кадастрового инженера, который будет производить необходимые измерения, можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра.

Система также позволит проверить квалификацию и результаты профессиональной деятельности специалиста по фамилии.

Новый закон о межевании участков

Межевание – единственный законный способ зафиксировать границы земельного надела.

Этот процесс обязателен для оформления прав на собственность и при возникновении разногласий с соседями относительно границ.

Межевание обязательно проводить для таких типов земельных наделов:

  • при необходимости разделения участка, его объединения или определения долевых частей,
  • при передаче земель из государственных фондов в пользование на постоянной основе,
  • для земель, попавших под распределение в силу различных причин.

Последние изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ были внесены в 2016 г. В нем зафиксировано, что граждане могут не межевать земли до 1 января 2018 г.

Далее эта процедура будет признана обязательной.

На основании норм действующего законодательства с 1 января 2018 г. совершение каких-либо манипуляций с земельными участками без межевания невозможно.

Купить, продать, оформить дарственную или передать по завещанию без межевого плана нельзя.

Сроки проведения работ

После того как владельцы соседних участков были проинформированы о предстоящих работах, необходимо выждать 30 дней. В течение этого срока соседи могут согласиться или отказаться от участия. Геодезические работы могут занять от 1 до 5 дней. Срок зависит от особенностей ландшафта и погодных условий.

После получения официального документа от геодезической организации заказчик оформляет право собственности на земли и регистрирует участок в Росреестре. На это уйдет от 1 до 3 месяцев, в редких случаях процедура регистрации займет до полугода.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Возможные разногласия с соседями

Осуществить процедуру невозможно без согласия соседей. Для того чтобы заручиться поддержкой владельцев соседних земель, созывают собрание, на котором кадастровый специалист подробно описывает тонкости предстоящей работы.

Если кто-то из собственников согласия не дал, то акт, составленный компанией, проводящей межевание, заверить нельзя.

Споры часто возникают из-за неверного, по мнению отдельных лиц, установления границ участков. При этом возможно 2 варианта дальнейших действий – попытаться мирно договориться или обратиться за помощью в судебную инстанцию.

Рекомендации собственникам земельных наделов

Владельцам необходимо учитывать следующее:

  • инженер кадастровой фирмы должен иметь нужную квалификацию, а сама компания – лицензию на проведение работ по межеванию земель,
  • внимательно изучить пункты соглашения с компанией,
  • заблаговременно обсудить вопрос с владельцами соседних участков во избежание дальнейших споров,
  • выбрать компанию, которая предлагает наиболее выгодные условия для заказчика.

Процедура считается довольно дорогостоящей. Существует несколько случаев бесплатного пользования услугами кадастровой службы:

  • аренда или покупка участка на государственном аукционе,
  • проведение комплексных работ кадастровой службой, если межевание проводится на больших территориях по федеральной программе,
  • воспользоваться правом на бесплатное межевание могут владельцы земли, граждане, обладающие правом бессрочного пользования землей или правом пожизненного наследования.

О бесплатном проведении межевания владельцев уведомляют специалисты Росреестра и местные власти.

Рекомендуют также регулярно отслеживать новости местной администрации. Возможность бесплатного межевания продлена до 2020 г.

Загрузка…

Порядок и процедура проведения межевания границ земельного участка

Являясь объектами недвижимости, земельные наделы требуют обязательной регистрации, что позволяет в дальнейшем проводить с ними всевозможные операции. Полный пакет сведений (обременения, размеры, местоположение и т. д.) позволяет собрать процедура межевания земельных участков, посредством которой устанавливаются и согласовываются границы, определяется точная площадь, а также формируется пакет юридических документов, подтверждающих право собственника на использование земли.

В итоге все данные фиксируются в документе, именуемом “Межевой план”, и составляемом по единой унифицированной форме, на основании которого и осуществляется регистрация участка в Росреестре.

Порядок межевания границ земельного участка регламентируется законом РФ “О государственном кадастре недвижимости”, а оформление и содержание межевого плана четко прописаны в актах Минэкономразвития. На основании этого выделяют следующие этапы и порядок межевания:

  1. Сбор и подготовка имеющейся документации, подтверждающей право собственности, и дающей информацию на основании чего это право предоставлено. Кроме того, могут понадобиться специфические справочные и информационные материалы.
  2. Согласование границ надела со смежными, уточнение, восстановление и закрепление его границ, а также геодезическая съемка. Последняя подразумевает корректное определение длины каждой из сторон, формы и площади земельного участка по координатам узловых точек.
  3. Подготовка и оформление на основе полученных данных конечного межевого плана в бумажном или же электронном виде. Все вычисления и информация включаются в его состав в виде отдельных приложений.
  4. Подача готового межевого плана в региональные органы кадастрового учета для оформления паспорта и постановку надела на государственный кадастровый учет.

После получения Свидетельство о регистрации прав собственности владелец земли может заключать сделки с участком (продажа, купля, дарение и т. д.) согласно закону РФ.

  • Межевание земли – что это такое?
  • Документы для межевания земельного участка
  • Геодезические работы при межевании земельных участков
  • Как сделать межевание земельного участка
  • Кто делает межевание земельного участка
  • Наши преимущества

    Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

    Оперативность решения вопросов.

    Все работы выполняются нашими штатными специалистами

    Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

    Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

    Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

    Порядок межевания земельного участка — межевка границ в 2020 году

    Рассмотрим порядок межевания земельного участка, который одинаков, как для придомовой территории, так и для загородной местности. В нашей стране сегодня несколько десятков миллионов граждан владеет наделами. Однако, только малая часть хозяев недвижимости имеет документы, которые соответствуют новому законодательству. У остальных землевладельцев есть устаревшие бумаги о праве собственности. В ряде случаев документация вообще потеряна, испорчена или уничтожена. Это приводит к тому, что реальные собственники земли не могут провести с ней никаких финансовых и имущественных операций. Закон о земле позволяет выполнять любые мероприятия с недвижимостью, только после того, как на ней будут проведены геодезические работы и оформлены документы нового образца.

    Для чего нужно межевание?

    Это процедура, в ходе которой согласовываются и определяются границы земельных участков. Для этого используются данные, полученные из кадастра и сложные геодезические приборы для нахождения точных координат на местности и расчета площади исследуемой территории. Порядок определения границ довольно сложен и продолжителен. Для того, чтобы изготовить план нового образца, привлекаются специалисты самой разной направленности. Это требует определенных финансовых затрат, но оно того стоит. Только после геодезических работ его владелец сможет им полноценно распоряжаться.

    Имеются ввиду такие возможности:

    1. В любой момент продать свою собственность. Наличие документов нового образца привлекает потенциальных покупателей. И наоборот, неопределенность с границами участка значительно снижает его цену.
    2. Обменять свой надел на более больший или меньший.
    3. Поделить территорию на несколько частей. Такая операция с землей проводится при оформлении наследства на двух и более наследников.
    4. Точно определить пределы своих владений. Подобная необходимость возникает, когда ранее установленные границы стерты, были изменены или подвергаются оспариванию второй стороной.
    5. Увеличить свой надел на 10 % за счет прилегающей местности, у которой нет частного владельца.

    На сегодняшний день знать правила проведения межевания земельного участка нужно только тем, кто решился на эту процедуру. Остальные граждане могут продолжать осуществлять хозяйственную деятельность на своих наделах. Если в обозримом будущем они не планируют с ними расставаться, то с определением границ можно не спешить. Есть возможность, что оно будет проведено за казенный счет, как это анонсировано в государственной программе по порядку землепользования.

    Как провести геодезические работы?

    На заметку: Результатом сбора информации, работы на местности и оформления документации является план. После его регистрации в Росреестре наступает право собственности на недвижимость.

    Правила действий при определении границ следующий:

    1. Найти, уточнить и предоставить все документы, которые есть на землю. Если часть из них утеряна, то их нужно восстановить, обратившись в бюро технической организации или в управление строительства и архитектуры населенного пункта. Срок хранения документов в этих организациях составляет не менее 75 лет.
    2. Переговорить с владельцами соседних участков о предстоящем межевании. Вполне возможно, что они тоже проявят интерес к этой процедуре, так как правила предполагает снижение цены за услугу, если она оказывается одновременно нескольким заказчикам.
    3. Обратиться в ближайшую землеустроительную компанию, у которой есть лицензия на проведение работ. С собой следует взять собственный паспорт и правоустанавливающий документ о праве собственности на недвижимость. Кроме этого понадобится кадастровый паспорт и справки о том, что по территории не проходят коммуникации муниципального значения.
    4. Составить договор о последовательности проведения межевания. В этом документе прописывается объект договора, сроки выполнения работ и последовательность их оплаты. Договор визируется юристом и имеет законную силу.
    5. Провести оповещение хозяев соседних наделов или представителей местных органов власти, если территория граничит с муниципальной землей. Сделать это нужно в письменном виде и под подпись, указав в извещении порядок работ, что включает в себя место, дату и время проведения этого мероприятия. Если адрес заинтересованных лиц неизвестен, то необходимо дать объявления по радио, телевидению и в газетах. Закончить оповещение нужно не позднее недели до начала работ на местности.
    6. Сбор заинтересованных лиц на участке, который является предметом договора. Опрос владельцев земли об их согласии с обозначенными заявителем границами. Подписание акта межевания. Протесты и несогласия оформляются письменно и прилагаются к акту.
    7. Проведение геодезических работ. Они выполняются специалистами под руководством кадастрового инженера. По окончании измерений на местности устанавливаются вехи, между которыми натягивается шнур. Границы определены.
    8. Изготовление плана в землеустроительной компании. Он оформляется на бумаге и дублируется в электронном виде на одном из носителей информации. Участку присваивается номер и оформляется новый кадастровый паспорт. Остается только оформить право собственности на новый надел в Росреестре.

    Если у владельца нет возможности выполнить все формальности лично, то он может поручить это своему представителю. Для этого в нотариальной конторе ему изготавливается специальная лицензия.

    Видео по теме

    Сколько по времени делается межевание земельного участка

    Установлены ли законом сроки на межевание и сколько по времени занимает процедура межевания? Такие вопросы поступают кадастровым инженерам при первичном обращении. Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии. Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.

    Из чего складываются сроки межевания земельного участка

    Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:

    1. Заключение договора с кадастровой организацией;
    2. Выезд геодезистов для необходимых измерений;
    3. Подготовка кадастровым инженером межевого плана;
    4. Регистрация в Росреестре.

    Теперь подробнее о сроках каждого этапа:

    • 1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.
    • 2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов. Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д. Поэтому сроки озвучиваются с запасом.
    • 3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера. Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.
    • 4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество». Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.

    Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование. Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет. Для выбора кадастровой фирмы предлагаем воспользоваться каталогом организаций-исполнителей кадастровых и геодезических работ на нашем сайте.

    Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг — предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.

    Какие установлены сроки межевания по закону

    Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.
    При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.

    Что такое срок исковой давности межевания земли

    Срок исковой давности по земельным спорам – это довольно неоднозначный параметр. Что касается срока исковой давности межевания земли – то в соответствии с гражданским законодательством он составляет три года, однако момент исчисления этого срока является моментом выяснения того, что права были нарушены. Когда наступил этот момент зависит от ваших доводов. Поэтому все случаи индивидуальны. Все зависит от поводов обращения в суд. Если вам создают помехи и препятствия в пользовании землей, то исковая давность на такие обращения не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

    Сроки для подготовки проекта межевания территории

    В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д. При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов. Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев. Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».

    Межевание земельного участка

    Разделы статьи:

     

    Что такое межевание

     

    Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

    Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

    В России в 16 – 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

    Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

    Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

    Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

    • устанавливаются границы ЗУ
    • границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
    • определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
    • составляются топографические карты (планы) земельных участков
    • формируется межевой план земельного участка

    Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

     

    Результат межевания

     

    Итоги межевания:

    • у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
    • границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
    • готовится межевой план участка
    • ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

    Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

    Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

    Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

     

    Межевание для собственников земельных участков обеспечивает

     

    • установление точных границ земельных земельных участков
    • государственный кадастровый учет участка
    • оформление прав на земельный участок
    • раздел и выдел участков
    • совершение сделок с земельными участками
    • рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении
    • установление размеров сервитутов при необходимости

     

    Когда межевание не проводилось

     

    Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

    • границы ЗУ не установлены
    • в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

    Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

    С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

    Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

     

    Согласование границ земельного участка

     

    Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

    Межевой план необходим:

    • для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
    • при купле-продаже ЗУ
    • дарении участка
    • наследовании ЗУ
    • приватизации ЗУ
    • изменении площади ЗУ
    • др.

     

    Заказать межевание

     

    Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

    Документы от физических лиц для проведения межевания:

    • заявление на выполнение работ
    • копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
    • правоустанавливающие документы
    • постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
    • договор:
      • купли-продажи ЗУ
      • дарения ЗУ
    • свидетельство о праве наследования по закону
    • документы БТИ:
      • справки
      • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
      • справки об отсутствии строений
    • выписка ЕГРН
    • кадастровый план территории (КПТ)

    Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

    • заявление на выполнение работ
    • правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
      • Устав
      • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
      • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
      • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
      • инвестиционный договор
      • решение учредителей
    • решение администрации о предоставлении земельного участка
    • договор аренды земельного участка
    • свидетельство о государственной регистрации права
    • документы БТИ на имеющиеся строения
    • справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
    • выписка ЕГРН
    • кадастровый план территории (КПТ) 

     

    Что такое кадастровая выписка

     

    Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.

    Общая информация о земельном участке:

    1. кадастровый (или условный) номер
    2. местоположение
    3. категория земель
    4. разрешенное использование
    5. площадь
    6. кадастровая стоимость
    7. вид права
    8. сведения о правообладателях
    9. другие сведения

    Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

    Сведения:

    1. о частях земельного участка
    2. об обременениях
    3. о правах

    Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

    1. дирекционных углов
    2. длин линий

    Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

    При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

    Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

    При заказе:

    1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
    2. сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

    Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

    В КПТ отражаются:

    1. сведения об учтенных земельных участках
    2. сведения ГКН временного характера

    В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

    Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

     

    Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

     

     

    Полезно ознакомиться и с этим

     

    • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
    • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
    • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
    • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
    • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
    • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
    • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
    • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
    • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
    • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»
    • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь
    • С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
    • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь
    • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
    • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

    Затраты на землеустройство 2020 | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

    Что такое геодезия?

    Землемер — это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности. Он включает в себя GPS-координаты для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и совокупный итог для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые касаются границы собственности.

    Содержание

    1. Стоимость землеустройства
  • Стоимость обследования имущества по типу
  • Факторы затрат на обследование недвижимости
  • Как найти объекты недвижимости
  • Как читать обзор недвижимости и карту
  • Часто задаваемые вопросы
  • Как обследовать землю
  • Наем землемера
  • Землемеры рядом со мной
  • Стоимость землеустройства

    В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов США до 540 900 долларов США32, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.К факторам стоимости относятся любые сложности местности или проблемы с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустройства, охватывающие множество деталей.

    Средняя стоимость землеустройства
    Средняя стоимость по стране 422 долл. США
    Минимальная стоимость 250 долларов США
    Максимальная стоимость 700 долл. США
    Средний диапазон 380 долл. США к 540 долл. США

    Стоимость землеустройства на акр

    Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

    Средняя стоимость землеустройства на акр
    Акров Средняя стоимость
    1/5 (средний размер партии) 350–600 долларов
    от 1/5 до 2 500–1000 долларов
    от 2 до 10 500–1 500 долл. США
    от 10 до 20 1000–2000 долларов
    от 20 до 60 2 000–5 000 долларов
    от 60 до 100 2 000–6 000 долл. США
    от 100 до 200 3000–8000 долларов
    от 200 до 400 5 000–12 000 долл. США

    Маловероятно, что небольшое обследование жилого фонда будет стоить дороже 600 долларов, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые землеустроители, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 доллара.

    Стоимость землеустроительных работ в час

    Сюрвейер может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

    • Земля обследуется впервые за 80 и более лет
    • исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
    • геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
    • Условия на участке представляют физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

    Вернуться к началу

    Стоимость обследования имущества

    Типичная стоимость обследования собственности колеблется от $ 300 до $ 800 , при этом большинство домовладельцев тратят около $ 500 .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

    Стоимость обследования границы

    Средняя стоимость обследования границы составляет от 200 долларов до 710 для плоского участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

    В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с неудачей, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границ также может показать любое общественное право проезда или разрешение

    ПРОЦЕДУРНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ СТАНДАРТЫ для практики землеустройства в штате Род-Айленд и плантации Провиденс

    1 ПРОЦЕДУРНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ СТАНДАРТЫ для практики землеустройства на плантациях штата Род-Айленд и Провиденс, подготовленные Род-Айлендским обществом профессиональных землеустроителей Inc.и утвержден Советом по регистрации профессиональных землеустроителей Род-Айленда. Действует с 1 апреля 1994 г. Пересмотрено 28 февраля от 44

    2 Введение и благодарность Эта версия Процедурных и технических стандартов для практики землеустройства была подготовлена ​​Род-Айлендским обществом профессиональных землеустроителей, начиная с. Она была представлена ​​на рассмотрение в Совет по регистрации профессиональных землеустроителей Род-Айленда для рассмотрения в сентябре. 2009 г. и принят Правлением в новой редакции. Он заменяет все предыдущие версии.Первые процедурные и технические стандарты, которые были обнародованы в штате Род-Айленд, были подготовлены и приняты Обществом профессиональных землеустроителей 5 марта. Комитет по стандартам, подготовивший этот оригинальный документ, состоял из Луи Федеричи (президента Общества) и Пьера. Х. Гиллеметт и Роберт А. Мюррей (председатель). В 1984 году в состав Общества входили Томас Д. Друри (вице-президент), Роджер У. Энтони (секретарь) и Джеймс Дж. Реддингтон (казначей). Мы в большом долгу перед этими дальновидными лидерами.Стандарты 1984 года были приняты 15 октября 1987 года Государственным советом по регистрации профессиональных инженеров и землеустроителей и в результате стали эталоном государственной политики и разрешения жалоб. После законодательного преобразования объединенного государственного совета в два отдельных совета с отдельными полномочиями в отношении профессиональных инженеров и профессиональных землеустроителей в 1990 году Общество профессиональных землеустроителей провело всесторонний пересмотр Стандартов. Проект документа был передан в Государственную комиссию по регистрации профессиональных землеустроителей. Этот документ, в пересмотренной редакции, был принят Советом и вступил в силу 1 апреля 44

    .

    3 Членами Комитета по стандартам Общества, подготовившими проект 1992 г., были Роджер Энтони, Ричард Бзидра, Альфред В.ДиОрио (председатель), Ричард Липсиц, Джон Менсингер, Джеймс Реддингтон, Майкл Скэнлон, Стивен Соулс и Сэмюэл Уайт. Их вклад выражается с благодарностью, и сформулированный ими документ остается основой Стандартов, которыми вы придерживаетесь сегодня. Усилия по разработке и распространению Стандартов для практики землеустройства в Род-Айленде длится более двадцати пяти лет и являются результатом самоотверженных усилий бесчисленных профессионалов. Комитет, ответственный за текущую версию, благодарен за возможность внести свой вклад в эти развивающиеся усилия.Представлено Комитету, Дэвид Хилберн, Тим Киндер, Ричард Липсиц, Джон Менсингер, Ричард Нуденберг, Эдвард Обрайен, Джеймс Реддингтон, сентябрь 44 г.

    4 Содержание Раздел Типы съемок Страница 05 Технические требования к измерениям раздела для съемки Страница 06 Съемка границ раздела Страница Исходная, повторная съемка и повторные исследования Страница Ограниченное содержание Обследования границ Страница 17 Обследования по накоплению данных раздела Страница 24 Обследования строительства разделов Страница 29 Контрольные исследования раздела Страница 32 Раздел Компиляция Карты Страница 34 Раздел Географические информационные системы (ГИС) Страница 35 Планы, отчеты и печати раздела Страница 38 Раздел Памятники Страница 40 Раздел Общие презумпции практики Страница 42 Раздел Отклонения от опубликованных стандартов Страница 44 4 из 44

    5 Раздел Типы обследований Раздел Общие сведения Выбор типа обследования осуществляется в соответствии с намерением и целью предоставляемых услуг и / или картографических продуктов.Тип опроса относится только к содержанию и цели. Точность, точность, методы и оборудование должны соответствовать цели проводимого исследования. Список типов геодезических услуг и разделов, которые можно найти здесь: Обследование границ раздела 3.10 Обследование границ раздела, повторное обследование и повторное обследование 3.20 Обследование границ с ограниченным содержанием 1. Существующее / предлагаемое расположение здания 2. Обследование соответствия размеров (зонирование) 3. Обследование местоположения объекта 4 Обследование легкости 5. Обследование границы 6.Секция обследования периметра Секция накопления данных Секция изысканий при строительстве Секция контрольных съемок Секция составления карт Секция географических информационных систем (ГИС) 5 из 44

    6 Раздел Технические требования к измерениям для исследований Раздел Общие сведения Стандарт измерения класса I подходит для сбора и передачи данных с высокой степенью точности позиционирования. Это является результатом использования оборудования и процедур, которые соответствуют или превышают допуски, перечисленные в разделе «Обследование границ», разделение земель, обследование прав собственности, и многие строительные проекты требуют такого уровня осторожности.Стандарт измерения класса II подходит, когда требуется чрезвычайно высокая точность позиционирования. См. Раздел о допусках. Учитывая сложность и стоимость получения таких результатов, этот стандарт обычно используется для крупномасштабных геодезических контрольных изысканий и крупномасштабных проектов шоссе, мостов и туннелей. Стандарт измерения класса III используется для обследований, предназначенных для сбора и передачи данных о физическом местоположении, обычно с целью оценки существующих условий и / или разработки предлагаемых улучшений.Такие обследования и планы, как правило, измеряют и изображают относительное положение физических объектов в масштабе, который соответствует целям, для которых разработан опрос. См. Раздел о допусках для таких съемок со средней точностью. Если обозначены границы собственности, они не должны считаться надежными, если план также не сертифицирован в соответствии со стандартом границ. Стандарт класса IV указывает, что данные изображаются или сообщаются с карт, документов и других существующих источников и не являются продуктом полевого исследования.Такой стандарт никогда не подходит для обследования границ, но может использоваться для планов компиляции, планов концептуального проектирования, налоговых карт, накладных карт, проверок ипотечных кредитов, ГИС / ИСВ и других представлений информации, которые не были напрямую проверены подлинными наземная съемка. Все планы класса IV должны содержать отказ от ответственности в разделе (D.) на языке сертификации. 6 из 44

    7 Раздел Технические характеристики для классов горизонтальной съемки СТАНДАРТЫ ИЗМЕРЕНИЙ ДЛЯ ИССЛЕДОВАНИЙ РАЗРАБОТАННЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: В обязанности профессионального геодезиста входит разработка спецификаций для процедур полевой съемки, достаточных для удовлетворения стандартов точности для дистанционных и угловых измерений для назначенного класса. съемки, чтобы гарантировать, что требуемая номинальная точность позиционирования (Pn) будет достигнута. Спецификации должны включать в себя выбор соответствующих приборов и процедур наблюдения, которые будут использоваться полевыми наблюдателями.Таблицы I, II и III должны использоваться вместе с различными стандартами точности, которые могут время от времени меняться, например, со стандартами и спецификациями для геодезических сетей управления, подготовленными Федеральным подкомитетом по геодезическому контролю, и стандартами геометрической геодезической точности и спецификациями для Использование методов относительного позиционирования GPS. Ответственный профессиональный землеустроитель несет ответственность за то, чтобы оставаться в курсе технологий измерения и методов для достижения повторяемости положений в пределах допусков, указанных в данном документе.ТАБЛИЦА I 1 SIGMA ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ ТОЧНОСТЬ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВИЙ КЛАСС НОМИНАЛЬНАЯ ПОЗИЦИОННАЯ ДОПУСТИМАЯ ТОЧНОСТЬ (Pn) ДИСКРЕТНЫЕ ПРЯМЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ ВЫРАЖЕННАЯ ЛИНЕЙНАЯ НАПРАВЛЕННОСТЬ ПРИ ОТНОШЕНИИ ТОЧНОСТИ 10,000 ± 10,000 I ± 0,01 ± 0,01 ФУТОВ ± 05 III 1: 300 ± 1 ФУТОВ ± 15 IV КОМПИЛЯЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ДАННЫХ — НЕ ПРОДУКТ ПОЛЕВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ. 1. Ed может превышать табличное значение для линейной точности при условии, что s / ed, выраженное как отношение, превышает требуемую номинальную точность позиционирования (Pn) для класса съемки.2. Табличные значения Ea достаточны для удовлетворения требуемого элемента направления для номинальной точности позиционирования (Pn) для каждого класса съемки. Несмотря на вышеизложенное, рекомендуется поддерживать баланс между Ea и Ed, чтобы избежать ненужного ухудшения фактической точности позиционирования. 3. Этот стандарт обеспечивает одинаковую допустимую точность для измерений в цепи траверса (как открытой, так и закрытой), а также любых связанных боковых выстрелов. 7 из 44

    8 Технические характеристики разделов для классов вертикальной съемки ТАБЛИЦА II СТАНДАРТЫ ТОЧНОСТИ ДЛЯ ВЕРТИКАЛЬНЫХ КОНТРОЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ КЛАСС УРОВНЯ ЗАКРЫТИЕ ПЕТЛИ МАКСИМАЛЬНОЕ РАССТОЯНИЕ ЗРЕНИЯ V-1 ± МИЛИ 300 ФУТОВ (см. Примечание 3) V-2 ± МИЛИ 250 ФУТОВ (см. Примечание 3) V-3 ± ФУТЫ (см. Примечания 2 и 3) (Для местного управления проектом, когда контур уровня менее 1 мили) V-4 ФОТОГРАММЕТРИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ — (см. Примечание 1) Примечания: 1.Фотограмметрические съемки должны соответствовать стандартам Американского общества фотограмметрии и дистанционного зондирования, озаглавленному: Временные стандарты точности ASPRS для крупномасштабных карт от 1988 г., с возможными поправками. 2. Корень квадратный из миль намеренно опущен из V-3. 3. Максимальное расстояние видимости для спецификации предполагалось для обеспечения повторяемости. 8 из 44

    9 Раздел Технические характеристики для съемок с накоплением данных ТАБЛИЦА III Точность топографической съемки Каждая топографическая съемка должна соответствовать классу топографической точности, допуск которого определяется следующим образом: Класс Контурный интервал Тест T-1 90% в пределах 1/2 интервала контура T-2 80% в пределах 1/2 интервала изолиний T-3 Этот класс топографических карт применяется к фотограмметрическим картам, для которых геодезист обеспечивает горизонтальный и вертикальный контроль.См. Требования в «Национальных стандартах карт для фотограмметрических карт». При использовании класса топографической точности Т-1 или Т-2 геодезист выражает уверенность в том, что если тестовый профиль будет запущен в полевых условиях, сопоставление на графике с профилем, масштабированным по карте, будет соответствовать вышеуказанным критериям, а остальные должны находиться в пределах интервала изолиний. При использовании класса топографической точности T-1 или T-2 горизонтальное положение элементов должно соответствовать классу III Раздел «Запись данных измерений и оценка 1».Организация, имеющая Свидетельство о разрешении (C.O.A.), Выданное Советом по регистрации профессиональных землеустроителей Род-Айленда, должно вести записи полевых измерений. Примеры включают: полевые записные книжки, файлы RAW сборщика данных, файлы электронных полевых книг и т. Д. 2. C.O.A. владелец должен вести записи о методах, использованных для оценки точности свидетельств измерений; Примеры включают: статистическое тестирование, результаты корректировки правил компаса, результаты корректировки правил транзита, результаты корректировки методом наименьших квадратов, сравнение со значениями более высокой точности, повторные измерения, оценку и т. Д.3. Полевые заметки, оригинальные карты, исследовательские материалы, отчеты и расчеты должны храниться в постоянных записях C.O.A. держатель. 9 из 44

    10 Раздел Обследование границ Раздел Общие положения A. Определение Обследование границ — это процесс исследования, сбора и оценки свидетельств недвижимого имущества из зарегистрированных, полевых и других соответствующих источников с целью формирования профессионального мнения относительно расположения границ собственности.Это мнение может быть сообщено или опубликовано в различных форматах. Качество данных и анализа, достаточное для вынесения заключения, а также для подготовки отчета, должно соответствовать минимальным стандартам, определенным в настоящем документе. Раздел 3.02. Альтернативные геодезические инструменты 1. Ответственный профессиональный землеустроитель несет ответственность за то, чтобы оставаться в курсе технологий и методов измерения для достижения повторяемости координат в пределах допусков, указанных в данном документе. 2 Постоянно изобретаются и совершенствуются новые инструменты для геодезической съемки и позиционирования, например, система глобального позиционирования (GPS).В общем, эти инновационные инструменты могут использоваться для геодезических исследований, если они доказали свою достаточную точность и надежность, чтобы их можно было использовать в сообществе землеустроителей в целом. Их результаты должны давать результаты точности позиционирования, эквивалентные или лучше, чем у традиционных методов. 3 При использовании альтернативных геодезических инструментов для обнаружения памятников Граничной линии и установления контроля за расположением памятников геодезист должен использовать методы и методы, соответствующие Техническим и процедурным стандартам, изложенным в настоящем документе, и приложить усилия для обеспечения того, чтобы установленный контроль включал замкнутая фигура или сеть, достаточная для обоснования допустимых позиционных допусков для типа выполняемой съемки.10 из 44

    11 Раздел Первоначальное обследование, повторное обследование и повторное обследование Раздел Общие положения A. Обследование собственности — это тип обследования, который отображает или отмечает положение границ относительно: (a) существенных физических улучшений и особенностей, включая здания; (b) регистрировать сервитуты и видимые доказательства их использования; (c) запись и очевидные средства входа и выхода; (d) линии обитания, включая заборы, стены, живые изгороди и другие подобные элементы; (e) противоречит описаниям и планам документов; (f) очевидное нарушение границ; и (g) обнаруженные и / или установленные памятники.B. Определения Исходная съемка — Первая съемка — Используется для создания границ земельных участков и их первой отметки. Первоначальная съемка — это кадастровая съемка, которая может включать в себя подразделение земли. Используется для обследования участка, который не был создан путем передачи участка, как показано в исходной съемке, а также в тех случаях, когда сюрвейер не нашел существующего обследования указанного участка. Первые опросы требуют подробного изучения записей и вещественных доказательств, а также тщательного соблюдения правил доказывания для выражения профессионального мнения.Повторное обследование — используется для повторного обследования земельного участка, когда уже существует обследование, которое, по мнению геодезиста, невозможно точно восстановить или которое может быть неточным обследованием земельного участка. Повторные исследования требуют подробного изучения записей и вещественных доказательств, а также тщательного соблюдения правил доказывания. Повторный ход по линиям более ранней съемки, при котором восстанавливаются все точки предыдущей съемки, фиксируется и используется в качестве контроля. Если извлечено слишком мало точек из более ранней съемки, чтобы удовлетворить требованиям контроля повторной съемки, может быть проведена новая съемка.A 11 из 44

    12 Повторное исследование, зависимое — повторное, независимое — повторное исследование — повторное исследование напрямую связано с исходным опросом, хотя между ними может находиться несколько повторных исследований. См. Также зависимое повторное исследование и независимое повторное исследование. Используется для восстановления на основе записанных исходных условий. Зависимое повторное обследование проводится путем сначала определения существующих углов и признанных и приемлемых точек контроля оригинала, а затем восстановления недостающих углов путем пропорционального измерения в соответствии с исходным обследованием.Этот тип повторного исследования используется там, где есть справедливое согласие между условиями на местности и записями первоначального исследования. Названия, площадь и описания должны остаться без изменений. Используется для повторного обследования участка земли, когда уже существует обследование, которое, по мнению геодезиста, можно точно восстановить. Это не составленный план, а подробное полевое обследование, для которого проверенные записи и вещественные доказательства могут быть ограничены периодом, начиная, по крайней мере, с даты проведения обследования.Повторное обследование, которое не зависит от записей первоначального обследования, но предназначено для их замены при установлении новых границ земельных участков и подразделений. Обычно это делается в тех местах, где наземные доказательства первоначального исследования утеряны или описания более раннего исследования несовместимы. Независимое повторное обследование выполняется в три этапа: сначала восстанавливаются внешние границы земель, подлежащих повторному обследованию, в соответствии с методом зависимого повторного обследования; затем земли разделяются с должным учетом добросовестных прав заявителей; для остальных земель устанавливаются новые границы и описания.Используется для проверки направления и длины линий, а также для определения памятников и других знаков установленного предварительного обследования. Восстановление — это первая фаза или шаг в проведении повторного исследования. Это офисный и полевой процесс, проводимый для поиска доказательств любого оригинального исследования, которое все еще остается на месте. Он включает в себя восстановление, идентификацию и оценку остатков первоначальных доказательств. Это не включает замену утраченных углов. Это процесс восстановления доказательств, а не создание новых доказательств.Восстановление может использоваться для получения новых дополнительных доказательств, чтобы убедиться в качестве более раннего исследования. При восстановлении проверенные углы, обнаруженные в ходе исследования, восстанавливаются, но любые потерянные углы, которые повторно исследованы, не имеют окончательного положения. Определения адаптированы из: Определения геодезических и связанных с ними терминов (ACSM, пересмотренное издание 2005 г.) Граничный контроль Браунса и юридические принципы (Робиллард, Уилсон и Браун, пятое издание) Стандарты для съемок и карт в штате Коннектикут 12 из 44

    13 Раздел Процедурные стандарты для первоначальных, повторных и повторных обследований A.Исследования и предварительный анализ. Сюрвейер должен: 1. Изучить юридическое описание (я) объекта исследования. 2. Изучите юридические описания всех прилегающих свойств. 3. При необходимости, проведите исследование записей, чтобы проанализировать соответствующие права старшего и младшего сотрудников на исследуемую собственность и на все смежные участки. 4. Изучите копии зарегистрированных (земельных свидетельств) документов, влияющих на исследование. 5. По возможности ищите примыкающие / смежные незарегистрированные данные обследования. 6. Изучите коммунальные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, титульные компании и другие соответствующие источники информации, включая известные частные и другие общедоступные источники, доступных планов, документов и полевых заметок, влияющих на исследование.7. Если возможно, получите копии постановлений штата и муниципалитетов, относящихся к области обследования. 8. Изучите и проанализируйте данные. 9. Сформировать предварительные выводы о полноте данных и выявить несоответствия в записанной информации. 10. Сформулировать порядок проведения полевых исследований и полевых изысканий. Б. Полевые исследования. Инспектор должен: 1. Осуществить поиск физических памятников и взвесить их надежность. 2. Изучите возможное условно-досрочное освобождение и письменные доказательства (т.е. неучтенные акты) поддержание позиций памятников утраченного контроля. 3. Проведите измерения, чтобы сопоставить существующие доказательства. 4. По возможности подключите съемку (применив надлежащие корректировки) к Самолетной системе координат штата Род-Айленд. 5. Выполните достаточные контрольные измерения, чтобы проверить наблюдения. 6. Найдите физические границы (например, заборы, изгороди, стены и т. Д.) Между примыкающими участками. Если применимо, посоветуйте клиенту обсудить с юрисконсультом вопросы, касающиеся неправомерного владения, законов о согласии и других неписаных прав.7. Все полевые записи, измерения и наблюдения, сделанные в ходе освидетельствования, должны быть записаны в соответствующей форме и таким образом, чтобы они были понятны другим инспекторам. В этих примечаниях должно быть указано местоположение площадки, названия улиц, персонал, обозначения приборов, дата наблюдений и погодные условия, влияющие на измерения. Ничто в настоящем документе не препятствует использованию электронных сборщиков данных для записи полевых заметок. 13 из 44

    14 с.Расчеты, анализ данных и формирование выводов. Инспектор должен: 1. Рассчитать положение полевых свидетельств и проанализировать их соответствие регистрационным свидетельствам. 2. В случае существенного конфликта с работой другого специалиста, сюрвейер должен приложить разумные усилия, чтобы связаться с этим специалистом и расследовать этот вопрос. 3. Оцените данные в соответствии с профессиональными принципами, законом и / или прецедентом и сделайте выводы относительно расположения границ собственности.4. Обеспечьте достаточно памятников, чтобы можно было воспроизвести съемку на местности в соответствии с Разделом 3.13 B. здесь. 5. Сохраните все записи, которые могут быть использованы для обоснования выводов. Технические стандарты для первоначальных, повторных и повторных обследований A. Измерения 1. Измерения должны проводиться с точностью, совместимой с конкретной поставленной задачей, а также с размером и геометрической формой посылки. участвует. 2. Все линейные измерения должны проводиться с помощью правильно откалиброванного измерительного устройства с протоколом калибровки, поддерживаемым C.О.А. держатель для дальнейшего использования. 3. Любой земельный участок, имеющий нерегулярную границу или математически неопределимую границу, должен иметь замыкающую соединительную линию в непосредственной близости от неправильной границы. Наблюдения за закрывающей связующей линией должны быть углами / азимутом и расстояниями по линиям между доступными линиями собственности. B. Памятники и указатели 1. Памятник, восстановленный и / или установленный как минимум, памятники должны быть установлены не менее чем на 60% всех углов границы, которые определяют угол отклонения, превышающий шестьдесят градусов (60), и ни одной точки на граница должна быть расположена на расстоянии более 500 футов от памятника.2. Памятники устанавливаются в соответствии с разделом 44

    .

    15 C. Планы исходных, повторных и повторных исследований 1. Когда план подготовлен в дополнение к требованиям плана Раздела 9.0, он должен включать следующее: a) Все соответствующие пеленги или углы, линейные размеры и площади должны быть указаны с точностью наблюдаемых измерений.Один курс съемки должен быть представлен с пеленгом относительно меридиана. б) Минимальные данные для всех сегментов кривой по периметру участка: центральный угол, радиус и длина дуги. Если линии не являются радиальными или не касательными, должны быть показаны угол хорды или хорды, а также размер хорды. c) На плане должно быть показано достаточно данных, чтобы можно было провести откат всех линий и точек. d) Должны быть указаны имя (имена) владельца зарегистрированной собственности и имена владельцев собственности, примыкающей к записи.Примыкающая идентификация собственности должна включать в себя номер участка налогового инспектора и номер участка, а также номер участка участка, где это применимо. e) Когда планаметрический или топографический объект управляет положением линии или точки, найденной или созданной, должно быть показано отношение объекта к линии или точке. Контрольные точки и базовая плоскость должны быть указаны, когда требуется или заявлен вертикальный контроль. f) Карты должны быть математически близкими в пределах допустимого отклонения от ошибок округления. g) Любой земельный участок, имеющий нерегулярную границу, должен иметь замыкающую соединительную линию в непосредственной близости от указанной неправильной границы.Закрывающая соединительная линия должна иметь все угловые и линейные размеры, необходимые для математического завершения съемки. h) Значительные расхождения между измеренными или рассчитанными данными и данными записи должны быть отображены на плане. В плане должно быть указано, какое из этих значений было использовано в расчетах. i) Должны быть указаны памятники исследуемого участка и памятники дорог общего пользования, которые обеспечивают полезную справочную ориентацию. Указываются справочные памятники, использованные при разработке плана.Обозначения памятников должны включать характер, тип и состояние памятника, а также указывать, был ли памятник найден или установлен. Если известно, необходимо указать происхождение найденных памятников. Об этом должно быть сказано в случае отсутствия доступной ссылки. j) Должны быть показаны улицы, дороги, сервитуты и / или их использование (например, общественные, частные или полосы отвода). Указываются наименования и номера маршрутов улиц и проездов в пределах площади плана. Ссылки на шоссе должны быть включены, где это применимо.Если применимо, должны быть показаны привязки и смещения к размещению. k) Должны быть показаны наблюдаемые посягательства и / или зарегистрированные доказательства сервитутов. l) Где необходимо, должно быть показано расположение зданий и другие важные физические особенности. Должны быть показаны все наблюдаемые кладбища и могильники. m) Должны быть показаны или отмечены следы ограждений, стен, деревьев и т. д., которые, кажется, указывают на ограничивающую линию или угол. Это свидетельство может быть измерено с использованием линий смещения от границы участка.n) Там, где это целесообразно и возможно, углы участка должны быть привязаны к Системе плоских координат штата Род-Айленд. п) Площадь посылки (ов) указывается в английских единицах. 15 из 44

    16 p) Инспектор должен порекомендовать клиенту подать план в Свидетельство о земельных свидетельствах того города или города, в котором находится недвижимость. q) Должны быть указаны классификации для горизонтальных и вертикальных съемок.Печать, подпись и следующее заявление, подписанное инспектором, должны быть на каждом плане: Обязательная сертификация: это обследование и план соответствуют Процедурным и техническим стандартам для практики землеустройства, принятым Регистрационным советом Род-Айленда. для профессиональных землеустроителей вступает в силу с 1 апреля 1994 г. в редакции (), 2010 г. В Разделе 1.00 изображены следующие типы обследований: Согласно Разделу 2.00 стандарты измерения, используемые при проведении обследований, следующие: Горизонтальный: Класс Вертикальный: Класс Цели проведения обследования и подготовки этого плана следующие: По имени Дата P.Л.С. [№] 16 из 44

    17 Раздел Обзоры границ ограниченного содержания Раздел Общие положения A. Определение Как и в случае первоначального исследования, повторного исследования и повторного исследования, исследование границ ограниченного содержания включает в себя процесс исследования, сбора и оценки свидетельств недвижимого имущества из зарегистрированных, полевых и других соответствующих источников по порядку сформулировать профессиональное мнение о расположении границ.Однако оно отличается от первоначального, повторного и повторного опроса тем, что его объем предназначен для удовлетворения конкретных потребностей клиента или регулирующего органа. Эта потребность может быть удовлетворена с помощью плана, отчета или полевого результата, который является менее полным, чем тот, который может быть получен в результате первоначального, повторного и повторного обследования. B. Типы ограниченного содержания граничных обследований 1. Обследование существующего / предлагаемого местоположения здания. Обследование существующего местоположения здания — это тип обследования, который отображает или отмечает положение всех зданий на участке относительно границ, фиксирует линии сервитута и соответствующую муниципальную неудачу. требования и ограничения действий.Никаких других улучшений или функций описывать не нужно. 2. Исследование соответствия размеров (зонирование). Это тип исследования, который показывает или отмечает положение существующих или предлагаемых улучшений по отношению к линиям границ. Целью этого исследования является определение требований муниципальных размеров. Должны быть изображены только те части границ, которые относятся к рассматриваемым вопросам. Никаких других улучшений описывать не нужно. 3. Обследование расположения объектов Обследование мест расположения объектов — это тип исследования, который отображает или отмечает положение по горизонтали и, при необходимости, по вертикали, между конкретными существующими или предлагаемыми улучшениями в соответствии с применимыми муниципальными или законодательными требованиями.Целью этого типа обследования является определение соответствия указанным требованиям. Никаких других улучшений или функций описывать не нужно. 17 из 44

    18 4. Обследование легкости Карта легкости — это карта типа обследования, которая отображает и отмечает положение существующего или предлагаемого сервитута относительно: a) обнаруженного или установленного памятника границ; б) улучшения и особенности, включая как минимум: жилища, сараи, гаражи, навесы, проезды, дороги, наземные коммуникации, видимые водоемы, заборы, стены, живые изгороди, дворы и бассейны; c) другие учетные сервитуты и видимые доказательства их использования; и d) неразрешенные конфликты с описаниями и картами документов.д) Все видимые посягательства должны быть изображены или отмечены на нем. Для границ, пересекаемых линиями сервитута, сюрвейер должен указать используемую категорию определения границ. 5. Съемка с разбивкой по границам Разбивка по границам — это тип съемки, при которой отмечается или фиксируется физическое положение углов или линий участка. 18 из 44

    19 6. Обследование периметра 6.1 Обследование периметра — это вид обследования, при котором отображается только полоса земли вдоль границ. В пределах такой ограниченной территории этот тип обследования документирует свидетельство занятия границы на предметном участке и, где это практически и допустимо (т. Е. Без незаконного вторжения), на прилегающих участках, показывая и отмечая его положение относительно: a. существенные физические улучшения и особенности, включая здания; б. сервитуты и видимые доказательства их использования; c. запись и очевидные средства входа и выхода; d.линии обитания, включая заборы, стены, живые изгороди и другие подобные элементы; е. конфликты с описаниями и планами документов; f. явное нарушение границ и g. памятник восстановлен и / или установлен. 6.2 Памятник для осмотра периметра 1. Памятник, восстановленный и / или установленный как минимум, памятники должны быть установлены не менее чем на 60% всех углов границы, которые определяют угол отклонения, превышающий шестьдесят градусов (60), и ни одной точки на граница должна располагаться на расстоянии более 500 футов от памятника.2. Памятники устанавливаются в соответствии с разделом 44

    .

    20 Разделы Процедурные стандарты для ограниченного содержания границ A. Исследования и предварительный анализ. Сюрвейер должен: 1. Изучить юридическое описание (я) объекта исследования. 2. Изучите юридические описания всех прилегающих свойств. 3. В соответствующих случаях проведите исследование документов, чтобы проанализировать соответствующие права старшего и младшего звена на исследуемую собственность и на все прилегающие участки.4. Изучите копии зарегистрированных (земельных свидетельств) документов, влияющих на исследование. 5. По возможности ищите примыкающие / смежные незарегистрированные данные обследования. 6. Изучите коммунальные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, титульные компании и другие соответствующие источники информации, включая известные частные и другие общедоступные источники, доступных планов, документов и полевых заметок, влияющих на исследование. 7. Если возможно, получите копии постановлений штата и муниципалитетов, относящихся к области обследования.8. Изучите и проанализируйте данные. 9. Сформировать предварительные выводы о полноте данных и выявить несоответствия в записанной информации. 10. Сформулировать порядок проведения полевых исследований и полевых изысканий. Б. Полевые исследования. Инспектор должен: 1. Осуществить поиск физических памятников и взвесить их надежность. 2. Изучите возможное условно-досрочное освобождение и письменные доказательства (то есть незарегистрированные документы), подтверждающие позиции памятников, потерявших контроль. 3. Проведите измерения, чтобы сопоставить существующие доказательства.4. По возможности подключите съемку (применив надлежащие корректировки) к Самолетной системе координат штата Род-Айленд. 5. Выполните достаточные контрольные измерения, чтобы проверить наблюдения. 6. Найдите физические границы (например, заборы, изгороди, стены и т. Д.) Между примыкающими участками. Если применимо, посоветуйте клиенту обсудить с юрисконсультом вопросы, касающиеся неправомерного владения, законов о согласии и других неписаных прав. 7. Все полевые записи, измерения и наблюдения, сделанные в ходе освидетельствования, должны быть записаны в соответствующей форме и таким образом, чтобы они были понятны другим инспекторам.В этих примечаниях должно быть указано местоположение площадки, названия улиц, персонал, обозначения приборов, дата наблюдений и погодные условия, влияющие на измерения. Ничто в настоящем документе не препятствует использованию электронных сборщиков данных для записи полевых заметок. 20 из 44

    21 C. Расчеты, анализ данных и формирование выводов. Сюрвейер: 1.Рассчитайте положение полевых свидетельств и проанализируйте их соответствие зарегистрированным свидетельствам. 2. В случае существенного конфликта с работой другого специалиста, сюрвейер должен приложить разумные усилия, чтобы связаться с этим специалистом и расследовать этот вопрос. 3. Оцените данные в соответствии с профессиональными принципами, законом и / или прецедентом и сделайте выводы относительно расположения границ собственности. 4. Обеспечьте достаточно памятников, чтобы можно было воспроизвести съемку на местности в соответствии с Разделом 3.13 Б. здесь. 5. Сохраните все записи, которые могут быть использованы для обоснования выводов. Раздел «Технические стандарты для осмотра границ ограниченного содержимого» A. Измерения 1. Измерения должны проводиться с точностью, совместимой с конкретной задачей, а также размером и геометрической формой соответствующего участка. 2. Все линейные измерения должны производиться с помощью правильно откалиброванного измерительного устройства с протоколом калибровки, который ведется C.O.A. держатель для дальнейшего использования. 3. Любой земельный участок, имеющий нерегулярную границу или математически неопределимую границу, должен иметь замыкающую соединительную линию в непосредственной близости от неправильной границы.Наблюдения за закрывающей связующей линией должны быть углами / азимутом и расстояниями по линиям между доступными линиями собственности. B. Памятники и маркеры 1. Размер установленных или упоминаемых памятников должен соответствовать ограниченному объему заявленной цели Обзора границ ограниченного содержания. 2. Памятники устанавливаются в соответствии с Разделом 44

    22 C. Планы проведения ограниченного исследования границ 1. Когда план подготовлен в дополнение к требованиям плана Раздела 9.0, он должен включать в себя следующее, чтобы соответствовать ограниченной степени заявленной цели Ограниченного исследования границ содержимого: a) Все соответствующие пеленги или углы, линейные размеры и площади должны быть указаны с точностью наблюдаемых измерений. Один курс съемки должен быть представлен с пеленгом относительно меридиана. б) Минимальные данные для всех сегментов кривой по периметру участка: центральный угол, радиус и длина дуги. Если линии не являются радиальными или не касательными, должны быть показаны угол хорды или хорды, а также размер хорды.c) На плане должно быть показано достаточно данных, чтобы можно было провести откат всех линий и точек. d) Должны быть указаны имя (имена) владельца зарегистрированной собственности и имена владельцев собственности, примыкающей к записи. Примыкающая идентификация собственности должна включать в себя номер участка налогового инспектора и номер участка, а также номер участка участка, где это применимо. e) Когда планаметрический или топографический объект управляет положением линии или точки, найденной или созданной, должно быть показано отношение объекта к линии или точке.Контрольные точки и базовая плоскость должны быть указаны, когда требуется или заявлен вертикальный контроль. f) Карты должны быть математически близкими в пределах допустимого отклонения от ошибок округления. g) Любой земельный участок, имеющий нерегулярную границу, должен иметь замыкающую соединительную линию в непосредственной близости от указанной неправильной границы. Закрывающая соединительная линия должна иметь все угловые и линейные размеры, необходимые для математического завершения съемки. h) Значительные расхождения между измеренными или рассчитанными данными и данными записи должны быть отображены на плане.В плане должно быть указано, какое из этих значений было использовано в расчетах. i) Должны быть указаны памятники исследуемого участка и памятники дорог общего пользования, которые обеспечивают полезную справочную ориентацию. Указываются справочные памятники, использованные при разработке плана. Обозначения памятников должны включать характер, тип и состояние памятника, а также указывать, был ли памятник найден или установлен. Если известно, необходимо указать происхождение найденных памятников. Об этом должно быть сказано в случае отсутствия доступной ссылки.j) Должны быть показаны улицы, дороги, сервитуты и / или их использование (например, общественные, частные или полосы отвода). Указываются наименования и номера маршрутов улиц и проездов в пределах площади плана. Ссылки на шоссе должны быть включены, где это применимо. Если применимо, должны быть показаны привязки и смещения к размещению. k) Должны быть показаны наблюдаемые посягательства и / или зарегистрированные доказательства сервитутов. l) Где необходимо, должно быть показано расположение зданий и другие важные физические особенности.Должны быть показаны все наблюдаемые кладбища и могильники. m) Должны быть показаны или отмечены следы ограждений, стен, деревьев и т. д., которые, кажется, указывают на ограничивающую линию или угол. Это свидетельство может быть измерено с использованием линий смещения от границы участка. n) Там, где это целесообразно и возможно, углы участка должны быть привязаны к Системе плоских координат штата Род-Айленд. п) Площадь посылки (ов) указывается в английских единицах. 22 из 44

    23 r) Инспектор должен порекомендовать клиенту подать план в Свидетельство о земельных свидетельствах того города или города, в котором находится недвижимость.s) Должны быть указаны классификации для горизонтальных и вертикальных съемок. Печать, подпись и следующее заявление, подписанное инспектором, должны быть на каждом плане: Обязательная сертификация: это обследование и план соответствуют Процедурным и техническим стандартам для практики землеустройства, принятым Регистрационным советом Род-Айленда. для профессиональных землеустроителей вступает в силу с 1 апреля 1994 г. в редакции (), 2010 г. В Разделе 1.00 изображены следующие типы обследований: Согласно Разделу 2.00, Стандарт (ы) измерения, используемый при проведении исследования, следующий: Горизонтальный: Класс Вертикальный: Класс Цель (и) проведения исследования и подготовки этого плана (и) следующим образом: По имени Дата, пожалуйста [№] 23 из 44

    24 Секция накопительных исследований. Раздел Общие A. Определение Обследование с накоплением данных — это тип обследования, который включает в себя, помимо прочего, топографические обследования, фотограмметрические обследования, обследования коммунальных предприятий, обследования участков, гидрографические обследования, контурные обследования и обследования в процессе строительства / регистрации.и другие опросы, предназначенные для получения физических данных. Эти опросы предназначены для сбора и представления данных, полученных в ходе полевых обследований, чтобы показать существующие условия на площадке. B. Типы съемок с накоплением данных 1. Топографическая съемка означает съемку естественных и избранных антропогенных особенностей части земной поверхности с помощью дистанционного зондирования и / или наземных измерений для определения горизонтальных и вертикальных пространственных отношений. 2. Гидрографическое обследование означает обследование, имеющее своей основной целью определение данных, относящихся к водным объектам, и которое может состоять из определения одного или нескольких из следующих классов данных: глубина воды и конфигурация дна, направления и сила течения, высоты и времена и уровни воды, а также местоположение неподвижных объектов для целей съемки и навигации.3. Планиметрическая съемка. Съемка, которая представляет относительное горизонтальное положение только объектов, отличных от топографической съемки отсутствием рельефа или отметок. 4. Освидетельствование в процессе строительства / записи означает обследование, выполненное для получения данных о размерах по горизонтали и вертикали, чтобы можно было определить местонахождение и очертить построенные улучшения. 5. Другие обследования ограниченного объема и содержания, как это определено целью отчета об обследовании. C. Накопительные обследования границ собственности, показывающие расположение линий собственности, также должны соответствовать всем применимым стандартам для обследований границ, как определено в Разделе 44

    25 04.02 Процедурные стандарты для обследований с накоплением данных. А. Исследования и предварительный анализ. Инспектор должен: 1. Определить цель освидетельствования, конкретные элементы данных, которые необходимо накапливать, а также необходимую степень полноты и точности. 2. Получите в государственных учреждениях и коммунальных компаниях, а также в местных документах о земельных свидетельствах копии имеющихся документов, карт и планов, имеющих отношение к обследованию. 3. Просмотрите доступные описания памятников со ссылкой на горизонтальные и вертикальные точки привязки, на которых должна быть основана работа.4. Изучите и проанализируйте данные. 5. Сформировать предварительные выводы о полноте данных и выявить несоответствия в записанной информации. 6. Спланируйте порядок проведения полевого обследования. Б. Полевые исследования. Сюрвейер должен: 1. Искать и проверять памятники с привязкой к горизонтальным и вертикальным базам. 2. Установите, отрегулируйте и отметьте необходимые контрольные линии, к которым будет привязана съемка. 3. Расширьте исследование на разумное расстояние за пределы проекта, чтобы включить физические характеристики, которые могут повлиять на объект.4. Выполните достаточные контрольные измерения, чтобы проверить наблюдения. 5. Все полевые записи, измерения и наблюдения, сделанные в ходе освидетельствования, должны быть записаны в соответствующей форме и таким образом, чтобы они были понятны другим инспекторам. В этих примечаниях должно быть указано местоположение площадки, названия улиц, персонал, обозначения приборов, дата наблюдений и погодные условия, влияющие на измерения. Ничто в настоящем документе не препятствует использованию электронных сборщиков данных для записи полевых заметок.C. Расчеты, анализ данных и формирование выводов. Инспектор должен: 1. Сделать все необходимые сокращения и компиляции. 2. Выполните необходимые вычисления для проверки правильности измерений. 3. При необходимости оцените и отредактируйте собранные данные. 4. Подготовьте в соответствующей форме результаты опроса в сжатой форме, чтобы свести к минимуму неправильное толкование. 25 из 44

    26 04.03 Технические стандарты для исследований по накоплению данных. A. Измерения 1.Измерения должны производиться с точностью, совместимой с конкретной рассматриваемой проблемой, а также с размером и геометрической формой соответствующего участка. 2. Все линейные измерения должны производиться с помощью правильно откалиброванного измерительного устройства с сохранением протокола калибровки для использования в будущем. 3. Вертикальный а. По возможности, отметки должны быть привязаны к Национальной геодезической вертикальной системе отсчета (текущая редакция) или другой локально признанной системе отсчета. б. Для определения реперов, петли уровня должны иметь минимальную точность, равную 0.05 футов, умноженное на квадратный корень из длины горизонтального участка в милях (КЛАСС II). Для всех связанных отображений должно быть сделано заявление о Стандарте КЛАССА для выполнения уровня. c. На каждой площадке должно быть установлено не менее двух (2) реперов проекта, и их расположение, отметки и основание должны быть показаны на окончательном плане. Также должна быть указана исходная точка, на которой основаны проектные ориентиры. 4. Топографическая (инструкция): a. Измерения должны проводиться с точностью, совместимой с характером и спецификациями проекта.б. Вертикальные измерения должны производиться с точностью до сотых долей фута при определении местоположения таких культурных объектов, как отметки этажей здания, люки, бордюры, опоры труб, тротуар и т. Д. C. Вертикальные измерения должны производиться с точностью до десятых долей фута на естественном грунте, уровне воды и т. Д. 5. Топографические (воздушные): a. Фотограмметрические съемки должны соответствовать стандартам Американского общества фотограмметрии и дистанционного зондирования, озаглавленному: Временные стандарты точности ASPRS для крупномасштабных карт от 1988 г., с возможными поправками.26 из 44

    27 B. Памятники 1. Контрольные линии или точки, на которые делается ссылка на съемку, должны быть отмечены физическими памятниками, установленными таким образом, чтобы обеспечить степень постоянства в соответствии с местностью, физическими особенностями и целью съемки 2 Памятники устанавливаются в соответствии с разделом 10.0 C. Планы исследований по накоплению данных. 1. Заказчику могут быть предоставлены результаты исследования в соответствующей форме (например, планы и эскизы, поперечные сечения, диаграммы, таблицы, электронные файлы и т. Д.).) 2. Когда план подготавливается в дополнение к требованиям раздела 9.0, он должен включать следующее: a) Должны быть указаны классификации для горизонтальных и вертикальных съемок. Печать, подпись и следующее заявление, подписанное инспектором, должны быть на каждом плане: Обязательная сертификация: это обследование и план соответствуют Процедурным и техническим стандартам для практики землеустройства, принятым Регистрационным советом Род-Айленда. для профессиональных землеустроителей вступает в силу с 1 апреля 1994 г. в редакции (), 2010 г.В Разделе 1.00 изображены следующие типы обследований: Согласно Разделу 2.00 стандарты измерения, используемые при проведении обследований, следующие: Горизонтальный: Класс Вертикальный: Класс Цели проведения обследования и подготовки этого плана следующие: По имени Дата PLS [№] 27 из 44

    28 b) Должно быть включено заявление, описывающее используемые методы сбора данных (например, полевые исследования, аэрофотограмметрия, другие существующие картографические данные).Показанные скомпилированные данные должны указывать на источник данных и степень проверки информации. c) Должна быть включена идентификация горизонтальных и вертикальных опорных точек, к которым относятся измерения. d) Если показаны границы собственности, необходимо указать их Тип по Разделу 1.00 и КЛАСС по Разделу 2.00. 28 из 44

    29 Раздел Строительные изыскания. Раздел Общие A. Профессиональный геодезист (геодезист) должен подходить к задаче разбивки строительства точно так же, как и к любому другому исследованию, в котором требуется высокая степень компетентности.Общественное благосостояние имеет первостепенное значение в решении инспектора взять на себя такую ​​задачу. Геодезисты должны заниматься только непосредственной интерпретацией утвержденного набора планов. В обязанности инспектора или его сотрудников не входит исправление или пересмотр ошибочных архитектурных или инженерных планов. Если в утвержденных проектных планах не хватает информации для правильной планировки, инспектор должен немедленно уведомить своего клиента, владельца, инженера и / или архитектора, ответственных за проект.Должны использоваться надлежащие полевые процедуры для обеспечения правильного размещения строительных кольев или других контрольных процедур. Стандарты строительных изысканий A. Исследования и предварительный анализ строительных изысканий. Сюрвейер должен: 1. Получить от клиента утвержденные спецификации и планы, излагающие проект, для которого будет проводиться топографическая съемка. 2. Изучите доступные копии данных, влияющих на проект, из известных частных и публичных источников. 3. Определите необходимое количество контрольных точек, которые необходимо установить, и соотношение этих точек с предлагаемой конструкцией.4. Изучите и проанализируйте данные. 5. Сформировать предварительные выводы о полноте данных и выявить несоответствия в записанной информации. 6. Спланируйте порядок выполнения строительного макета. 29 из 44

    30 B. Полевые процедуры строительных изысканий. Инспектор должен: 1. Искать и проверять памятники, линии или объекты, указанные в строительной документации как предполагаемые ориентиры для горизонтальных и вертикальных опорных точек проекта.2. При необходимости установите, откорректируйте и запомните контрольные точки и линии, необходимые для окончательной съемки планировки. 3. Выполните достаточные контрольные измерения, чтобы проверить наблюдения. 4. Все полевые записи, измерения и наблюдения, сделанные в ходе освидетельствования, должны быть записаны в соответствующей форме и таким образом, чтобы они были понятны другим инспекторам. В этих примечаниях должно быть указано местоположение площадки, названия улиц, персонал, обозначения приборов, дата наблюдений и погодные условия, влияющие на измерения.Ничто в настоящем документе не препятствует использованию электронных сборщиков данных для записи полевых заметок. 5. Незамедлительно обращайте внимание клиента и автора плана проектирования (при необходимости) на любые несоответствия, обнаруженные в ходе обследования или изучения планов. 30 из 44

    31 C. Расчеты, выводы для строительных изысканий. Инспектор должен: 1. Произвести необходимые вычисления для проверки точности измерений. 2. В случае обнаружения каких-либо несоответствий между строительной документацией и планировкой, как было исследовано, уведомить клиента и указать корректирующие меры, которые были приняты, если таковые были.3. C.O.A ,. Владелец должен сохранять все записи, которые могут быть использованы для обоснования выводов технических стандартов для строительных изысканий. A. Измерения 1. Измерения должны проводиться с точностью, совместимой с конкретной проблемой, а также размером и характером вовлеченного проекта. 2. Все линейные измерения должны производиться с помощью правильно откалиброванного измерительного устройства с сохранением протокола калибровки для использования в будущем. B. Памятники и маркеры 1. Памятники строительной планировки должны иметь тип и характер и располагаться таким образом, чтобы обеспечивать степень постоянства в соответствии с местностью, физическими особенностями и предполагаемым использованием.2. Должен быть предоставлен достаточный объем информации о памятниках и смещениях, чтобы пользователь мог проверить точность любых точек или линий, установленных на их основе. 3. Памятники должны быть легко обнаружены. Любые ставки, которые показывают смещение и / или данные, срезанные и заливок должны также показать информацию, достаточной для определения горизонтального положения ссылочной точки. 31 из 44

    32 Секция Контрольные обследования Раздел Общие положения A. Определение Контрольная съемка — это высокоточная съемка, обычно необходимая для крупномасштабных геодезических контрольных сетей или строительных проектов, таких как мосты, туннели и другие сложные улучшения городских территорий.Их сложная методология и высокая стоимость — факторы, которые обычно делают ненужными контрольные обследования для целей частной границы. B. Контрольные обследования должны соответствовать стандарту измерений класса II. Процедурные стандарты для контрольных обследований. A. Исследования и предварительный анализ. Инспектор должен: 1. Достигнуть объема проекта посредством встреч с клиентом и получить представление о проекте и соответствующем уплотнении памятников, необходимых для удовлетворения потребностей клиента. 2. Согласовать с клиентом данные о высоте.Если используется местная система координат, предложите клиенту привязать проект к текущему уравниванию NAVD 88 или национальной вертикальной системе координат, используемой во время съемки 3. Изучите местный контроль NGS в пределах и рядом с территорией проекта 4. Обзор ограничить проект и разработать подходящую сеть B. Полевые исследования. Инспектор должен: 1. Установить основные контрольные памятники и связать их вместе в локальную проектную сеть, используя методы, достаточные для удовлетворения требований Раздела A1 2.Сделать полевые эскизы расположения памятника для будущего восстановления памятников 32 из 44

    Каковы обязанности землемера? | Работа

    Уилл Шарпантье Обновлено 20 июля 2018 г.

    Пока картограф составляет карты Земли, уделяя особое внимание точности границ, геодезисты точно измеряют Землю, отмечая границы, в которых люди заинтересованы.Роль землеустроителя в строительстве включает измерение проданной или купленной недвижимости. Геодезисты определяют местонахождение зданий, дорог и инженерных сетей для застройщиков или измеряют точные пределы заявлений о добыче полезных ископаемых и отмечают их местоположения на картах, известных под общим названием «опросы».

    Должностная инструкция землемера

    В обязанности геодезиста входит запись пространства, расположения и углов между двумя точками на земле с использованием согласованных контрольных точек, называемых реперными точками, в качестве отправной точки.Хотя они могут использовать транзит геодезиста для некоторых работ, они также используют технологию глобального позиционирования для определения конкретного местоположения. Они тщательно очерчивают границы интересов, используя как свои исследования на месте, так и записи, найденные в земельных офисах, для написания юридического описания земельного участка. Работа геодезиста также включает использование устройства географической информационной системы для подготовки высокодетальной многоуровневой карты результатов исследования, чтобы показать все сервитуты, состояние почвы и структуры на участке.Опросы, поданные и зарегистрированные в государственных хранилищах, таких как офисы окружных или приходских клерков, являются общедоступными документами.

    Некоторые землеустроители специализируются. Например, гидрографы — геодезисты, специализирующиеся на создании карт дна океана. Правительства используют эту информацию, чтобы гарантировать, что судоходные каналы не загораживаются. Нефтегазовые компании используют информацию гидрографа, чтобы очертить границы оффшорных нефтегазовых месторождений или подготовить территорию для разведки и бурения.Некоторые геодезисты, называемые геофизиками-разведчиками, работают на нефтяные компании, чтобы определить местонахождение вероятных участков на берегу для разведки.

    Требования к образованию

    Все 50 штатов и округ Колумбия требуют, чтобы геодезисты имели лицензию, выданную государством. В большинстве штатов требуется степень в соответствующей области, например, в гражданском строительстве или лесном хозяйстве. Помимо степени, сюрвейер обычно должен иметь около четырех лет практического опыта, полученного во время работы у лицензированного геодезиста.Экзамен на получение лицензии состоит из двух частей: первая проводится после окончания колледжа или утвержденной программы обучения, а вторая — после получения необходимого опыта. После успешного завершения второй части экспертизы государство выдает лицензию сюрвейера, и он может заниматься независимой практикой.

    Заработная плата землемера

    Геодезисты зарабатывают в среднем 65 300 долларов в год или 31,40 долларов в час по состоянию на май 2017 года, по данным Бюро статистики труда (BLS).Средняя заработная плата геодезистов составляет 61 140 долларов в год или 29,40 долларов в час, то есть половина зарабатывает больше, а половина меньше. Самые низкооплачиваемые геодезисты зарабатывали менее $ 34 470 в год или $ 16,57 в час, а самые высокооплачиваемые геодезисты получали более $ 100 420 в год или $ 48,28 в час. Самая высокооплачиваемая группа геодезистов работала на дистрибьюторов природного газа и зарабатывала в среднем доллар 91 020 долларов в год или 43,76 доллара в час.

    Тенденция роста рабочих мест

    Ожидается, что рабочие места для землеустроителей вырастут на 11 процентов в период с 2016 по 2026 год, согласно BLS, более быстрыми темпами, чем у всех других профессий.Это добавляет примерно 5000 геодезических рабочих мест за десятилетие. Наилучшие перспективы будут у землеустроителей, имеющих высшее образование и специализирующихся в области геодезии. Изменения спроса на строительные работы могут повлиять на конкуренцию и объем работ, доступных в поле.

    Стоимость забора на 1 земельном участке — Недвижимость

    Стоимость забора на 1 земельном участке никем: 10:05 17 февраля , 2010
    Всем привет,

    Мой Мы с мужем хотели бы ограждать нашу собственность в Аджао Эстейт, от Интерн.Airport Rd. У нас есть кто-то, кто процитировал N900k для фехтования до уровня плота, то есть пока мы не будем поднимать блок. Мы были бы рады, если бы наши штатные специалисты предоставили нам более точное предложение с разбивкой по стоимости. Этот проект запускается как можно скорее, поэтому ваш быстрый ответ будет оценен по достоинству.

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 11:28 am On 17 февраля , 2010
    [b] Ограждение занимает x2 блоков, которые вы бы использовали для строительства.Поскольку вы не будете выходить из окон, дверей и т. Д.
    Я не знаю, почему вы не можете сделать это сразу, но если вы будете это делать, вот разбивка:

    1500 штук блоков 9×9 @ 150 за 1 = # 225000 (9-дюймовый блок будет использоваться для базы до 4 тренеров, потому что он толще и намного прочнее)
    3000 частей блоков 6×6 @ 130 на 1 = # 3

    (будет использоваться для оставшейся настройки и даст вам 10 или 11 каретный забор).
    1 грузовик с гранитом @ # 120,000 (гранит будет использоваться для фундамента стены)
    70 мешков с цементом (из-за высокого уровня воды в почве в papa ajao, надеюсь, это тот же papa ajao рядом с аэропортом)
    70 ролей из стали 12 мм @ 1500 на 1 = 105 000 (для столбов или арматуры между каждыми 4 футами забора)
    вам нужен лес, вы не должны тратить больше # 60 000 на получение достаточного количества 12×12 и 1×2 для всего ограждения.
    Копка фундамента забора не должна стоить дороже # 20 000
    7 грузовиков с острым песком @ 25 000 за 1 = # 175 000 (я уверен, что острый песок там будет намного дороже, но последний, который я купил там, стоил 25 тысяч)
    2 грузовики дагболу @ # 30,000 за 1 = # 60,000

    Затем вам остается договариваться о цене со своими рабочими. Если вы воспользуетесь шарлатаном, он, вероятно, поставит вам забор, который упадет и начнет рушиться через 2-3 года. И, пожалуйста, после того, как забор будет полностью возведен, убедитесь, что подрядчик использует кусок сломанных блоков, чтобы заполнить и заблокировать открытое пространство между блоками выше.Обычно в эти дыры попадает дождь и со временем ослабляет забор. Я уверен, что вы видели, как какой-то забор стал зеленым из-за мха и губок, росших повсюду и внутри них. Удачи в защите вашего участка.

    [/ b]

    5 лайков

    Re: Стоимость забора на 1 земельном участке никем: 12:17 pm On 17 февраля , 2010

    @ aasog. Большое спасибо. Место, о котором я говорю, — это Аджао Эстейт, на улице Аэропорт Роуд, а не Папа Аджао (который находится в Мушине).Да местность болотистая, хотя наш участок поднят. Причина, по которой мы хотим заниматься только до базы (примерно 3 тренера над столбом), заключается в том, что у нас сейчас не хватает средств. Поэтому нам посоветовали сделать забор. Итак, мы хотим выкопать, поставить столбы для забора и, возможно, поднять его на плот, но пока определенно не полностью. Если бы вы сделали это, какова была бы полная разбивка затрат. Я просто хочу убедиться, прежде чем мы начнем выделять средства. Еще раз спасибо.

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 19:03 17 февраля , 2010
    1 грузовик гравия @ 30 000 (можно использовать гравий для основание после копания, но после того, как вы закончите, потребуется армирование / столбы)
    1500 штук блоков 9×9 @ 150 за 1 = # 225000
    2 грузовика с острым песком @ 25000 за = # 50,000
    20 мешков цемента @ 1800 за 1 = # 36,000
    Копание не будет стоить вам больше, чем # 30,000

    даст вам трех тренеров с несколькими оставшимися блоками.Вы можете оставить место для столбов, так как оно не может быть заполнено до тех пор, пока не будут пройдены все 10 тренеров.
    И найти хорошего каменщика не должно быть такой сложной задачей. Он мог получить работу за день или через 3 или больше, в зависимости от того, насколько он внимателен ко времени.

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 19:21 17 февраля , 2010

    если вы в скайпе, вот мой идентификатор babarinde .ojo позволяет говорить ОК

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (м): 7:35 вечера на 17 февраля , 2010
    i особое уведомление нет упоминание арматуры в других деталях, и я полагаю, что вы имеете в виду не это.

    Оценки [разбивка по компонентам]

    железобетон
    для балок и колонн фундаментных стен
    балок 12.42 м3 @ 27000 / м3 = NGN335,340

    опалубка [древесина] NGN137,500

    блока (700) @ 150 / блок 115,500
    NGN, включая цемент и раствор

    бетонная смесь + кладка NGN75,000
    столярные изделия 75,000 NGN
    кирпичная кладка 700 блоков NGN50,000
    авторский надзор 75,000 NGN

    предварительная сумма NGN813,390

    1 Like

    Re: Стоимость забора на 1 земельный участок от xstudios (м): 7:43 pm 17 февраля , 2010
    okiki2000

    дорогой okiki2000, я архитектор, и вы можете связаться со мной по этому номеру в любое время, 08025667462

    , мы можем разработать творческую скидку на это предложение 813 390 NGN.Если вы открыты для предложений о том, как получить скидку до 15% без ущерба для качества работы, пожалуйста, позвоните нам по телефону 08025667462.

    ‘Babarinde for xstudiosLIMITED

    Re: Cost Of Fence on 1 Plot Of Land by bytes2tera: 10:42 утра 18 февраля , 2010
    @ okiki2000, пожалуйста, проверьте перед кем-либо коммитом!

    Ура

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (м): 17:03 25 февраля , 2010
    byte2tera, контроль затрат

    отлично подходит для вашего проект, только мне интересно, что такое контроль качества.несколько вещей, которые я заметил, путешествуя по городу.

    1. Фундамент без опор только основание [заглушка], что в конечном итоге приводит к обрушению и растрескиванию стены.
    2. качество выполненных работ
    3. качество использованных материалов.

    , так что, пожалуйста, просто проверьте их, и если у вас все еще есть стоимость, читающая то, что вы говорите, давайте поговорим, но я серьезно сомневаюсь, что это будет даже близко к разумному. но позвоните мне, если он проверит, что я могу отправить вам много

    , вы просто можете попросить кого-то наколдовать для вас цемент и материал, но это не мое место, чтобы задавать вопросы, если они соответствуют

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли от bamidele6: 21:08 25 февраля , 2010
    Я архитектор fesus bamidele ayodeji, см. Мое предложение ниже

    из железобетона (приведенное ниже предложение включает стоимость гравия, острого песка)
    для балок и колонн грунтовых стен + обработка чугуногибов = 300 000 NGN

    опалубка [древесина] 120 000 NGN

    блока (700) @ 150 / блок 100 000 NGN
    включая цемент и раствор

    бетонная смесь + кладка 75 000 н.г.
    столярные изделия 50 000 н.э.
    кладка кирпича 700 блоков 50 000 н.э.
    надзор NGN50,000

    Предварительная сумма NGN745,000
    Я буду очень доволен, если это предложение будет учтено, но вы несете ответственность за оплату омонильских сборов, если таковые имеются.Я ожидаю от вас в ближайшее время

    Re: Стоимость забора на 1 земельном участке от юриста (м): 21:35 25 февраля , 2010
    Фантастическая тема, которая принесет пользу каждому собственник земли и будущий собственник земли. Пожалуйста, обратите внимание на всех этих гуру и людей, которые недавно занимались забором, потому что независимо от того, насколько дорого вы купили землю, всегда рекомендуется начинать ограждение немедленно или в разумные сроки, чтобы предотвратить захват вашей земли ворами.

    Ура

    1 Нравится

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли от BolaA1: 6:49 вечера 26 февраля , 2010

    @ ThankLawyer
    вам очень нравится, юрист.

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли от beninman1 (м): 19:00 26 февраля , 2010

    Может ли кто-нибудь из прокомментировавших здесь гуру процитировать меня за септик.Сайт находится недалеко от Санго Тедо.
    Работа должна быть сделана как вчера.
    Септик будет полностью бетонным.
    У меня есть структурный проект, который я могу отправить вам по электронной почте, чтобы вы могли процитировать его.
    Лучше ознакомиться с конструктивным дизайном перед составлением предложения, чтобы обеспечить точность и единообразие предложения.
    Потому что это должно быть сделано точно так, как указано в дизайне, т.е. размеры и толщина.
    Напишите мне по электронной почте: [email protected]

    Re: Никто не знает стоимость забора на 1 участке земли: 21:43 На 27 февраля , 2010

    Будет ли это простой кирпичный отсек для пропитки или патентованное стекловолокно / будет ли внутри пластиковый резервуар.И это будет просто для отходов или будет вода?
    Обычно сюда включается вода там, где нет желоба и нет способа слить использованную воду / грязную воду.
    Также сообщает, каким будет Макс. Обычно максимальное значение составляет 10×10, а минимальное — 6×6.
    Минимальный септический C = 2000 литров / 180 литров / человека.
    Напишите мне сюда: [email protected] со структурным дизайном, я помогу вам составить смету, которую вы можете передать своему подрядчику.

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли от beninman1 (м): 21:57 27 февраля , 2010

    Большое спасибо.Я напишу вам по электронной почте сегодня вечером. Это не стекло, а бетонная стена с усиленными плитами наверху, потому что автомобили могут проезжать через

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли от ajileko: 5:43 на 28 февраля , 2010
    смешивание бетона + кладка NAN75,000
    столярные изделия NAN50,000
    кладка кирпича 700 блоков NAN50,000
    контроль NAN50,000

    Я не знаю, кого вы думаете, что вы шутите, но эта цена путь к высокому.Давайте сведем здесь 419 к минимуму.
    Ограждение участка земли до уровня 4 вагонов не будет стоить около 700 тыс.

    Carpentry and Wielder будет стоить не более 40 тыс.
    Кирпичный укладчик будет выполнять замешивание, поэтому вам не нужно тратить 75 тыс. На «смешивание бетона +» кладка «
    Небольшой проект Вы можете курировать самостоятельно. Вам не нужно никому платить 50К. Это не должно занять более 3 дней. Если вам нужна помощь, у Тирди есть несколько хороших статей о руководстве вашим собственным проектом на его веб-сайте.Проверить это.

    3 лайка

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли от HeroKing: 21:55 10 марта , 2010
    Мой маленький вклад.

    Чтобы узнать вероятное количество необходимых блоков, просто выполните эту арифметику.

    Для 1 метра земли потребуется 3 блока блоков по 6 дюймов / 9 дюймов, это нормальный стандарт. Если вы ограждаете земельный участок 60 на 120,
    то есть:
    60 + 60+ 120 + 120 = 360 метров.

    По сути, вы фехтовали 360 метров! 60 метров вперед и назад и по 120 метров с двух сторон.

    При 3 блоках на метр вам нужно 360/3 блока: 120 блоков для каждого тренера для 4 сторон земли (это максимум, так как вам все равно нужно будет создать пространство для ворот и т. Д., Что будет

    Землевладение и право собственности на землю

    • Меконг
    • Камбоджа
    • Лаос
    • Мьянма
    • Таиланд
    • Вьетнам
    • Английский
    • ខ្មែរ

    Камбоджа

    МЕНЮ

    • Дом
    • COVID-19
      • Информационная панель
      • Социально-экономическое воздействие
    • ЦУР
      • ЦУР 1 Нет бедности
      • ЦУР 2 Нулевой голод
      • ЦУР 3 Хорошее здоровье и благополучие
      • ЦУР 4 Качественное образование
      • ЦУР 5 Гендерное равенство
      • ЦУР 6 Чистая вода и санитария
      • ЦУР 7 Доступная и чистая энергия
      • ЦУР 8 Достойный труд и экономический рост
      • ЦУР 9 Промышленность, инновации и инфраструктура
      • ЦУР 10 Снижение неравенства
      • ЦУР 11 Устойчивые города и сообщества
      • ЦУР 12 Ответственное потребление и производство
      • ЦУР 13 Действия в области климата
      • ЦУР 14 Жизнь под водой
      • ЦУР 15 Жизнь на суше
      • ЦУР 16 Мир, справедливость и сильные институты
      • ЦУР 17 Партнерство для достижения целей
      • ЦУР 18 Камбоджа без мин / ВПВ
    • Темы
      • ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА И ЗЕМЛЯ
        • Сельское хозяйство и рыболовство
        • Бедствия и меры реагирования на чрезвычайные ситуации
        • Окружающая среда и природные ресурсы
        • Добывающая промышленность
        • Земля
      • ЭКОНОМИКА
        • Экономика и коммерция
        • Энергетика
        • Промышленность
        • Инфраструктура
        • Трудовые ресурсы
        • Наука и технологии
      • ЧЕЛОВЕК
        • Помощь и развитие
        • Правительство
        • Право и судебная власть
        • Население и переписи
        • Социальное развитие
        • Городское управление и развитие
    • Карты
      • Интерактивные карты
      • Скачать карты
      • Картографический комплект
    • Профили
      • Доступ к общественным услугам
      • Данные переписи
      • Общинное лесное хозяйство

    Процесс покупки земли в Уганде, Как получить право собственности на землю в Уганде

    Процесс покупки земли в Уганде — процедуры легкой покупки

    Правильная покупка земли в Уганде — это самый простой путь к мечте о владении собственностью или ее продаже.К сожалению, из-за того, что люди не следят по правильным каналам, покупка земли для них стала почти синонимом мошенников. Покупка земли в Уганде не может быть проблемой, особенно когда вы используете важные законные процессы. Важно отметить, что ваши права как покупателя недвижимости будут защищены только с помощью правильных юридических процедур. На этом фоне Ecoland Property Services представляет вам основные юридические процедуры для беззаботных инвестиций в недвижимость.

    1. Посещение участка / собственности
    2. Назначьте юриста, который поможет вам на протяжении всего процесса.
    3. Поиск права собственности на землю в Земельной книге
    4. Встреча с владельцем и переговоры по ценам.
    5. Использование профессионального геодезиста для проверки размера земельного участка
    6. Подготовка договора купли-продажи
    7. Оплата земельных ставок
    8. Передаточные документы и согласие на передачу (формы передачи права собственности на землю в Уганде)
    9. Оценка имущества
    10. Оплата гербового сбора
    11. Оформление передачи
    12. Окончательная оплата и обмен документации по завершению

    Подробные процедуры

    1. Посещение участка

    Это первый шаг в покупке земли.Экскурсия по территории поможет изучить все аспекты экономической и социальной инфраструктуры. Посещение объекта также поможет вам оценить окрестности, географию и другие предпочтительные особенности. Убедившись, что это подходящая земля, которую вы можете купить, ознакомьтесь со следующей информацией об этой собственности. Узнайте тип собственности, систему землепользования, запрашиваемую цену и реального владельца. Обычно земельный кадастр никогда не дает вам некоторую информацию об истории собственности. Такую информацию можно получить только от местных жителей, которые очень хорошо знают объект.Руководители местных советов могут хорошо помочь в этом. То, что вы получаете от таких людей, не следует принимать за чистую правду, это дает вам представление о том, что это за собственность. В случае наличия законных земель или участков, которые выглядят заболоченными, обратитесь в Национальное управление по охране окружающей среды (NEMA) для получения отчета об использовании собственности.

    1. Назначьте юриста, который поможет вам на протяжении всего процесса.

    Профессиональный адвокат очень важен практически на всех этапах покупки земли.Он посоветует вам технически, что делать.

    1. Поиск права собственности на землю в земельной книге

    Вы можете воспользоваться услугами юриста для проверки подлинности права собственности на земельный участок. Вам понадобится фотокопия свидетельства о праве собственности на землю от продавца, чтобы правильно провести поиск. Офис Lands предложит отчет о поиске, в котором должны быть указаны имена соответствующего владельца, а также другие данные, указанные в заголовке.

    В зависимости от загруженности земельного офиса, получение результатов поиска в виде обратной связи с формой заявки на поиск, приложенной вместе с копией титула, занимает от одного до трех дней.В случае, если вы покупаете землю у компании или организации, вам необходимо выполнить поиск в реестре компаний в Регистраторе компаний, чтобы удостовериться в том, что вы имеете дело с соответствующим образом зарегистрированной компанией. Вы установите и определите директоров и акционеров компании, продающих недвижимость. Поиск помогает покупателю установить право собственности на недвижимость, ее подлинность, установить ее существование, а также определить условия, оговорки, ожидаемые ставки или обременения на право собственности.

    1. Познакомьтесь с владельцем и договоритесь о ценах.

    Как только потенциальный покупатель удовлетворен результатами поиска, представленными его юристом из земельного реестра, он встретится с владельцем для обсуждения цены. Вы должны встретиться с реальным владельцем собственности на случай, если он будет рядом, или с любым лицом, которому поручено продать собственность. Любой, кто не является владельцем, должен иметь доверенность, которая дает ему право совершать такую ​​операцию от его имени. На встрече вы оба единогласно договоритесь об окончательной цене после нескольких предложений и встречных предложений между покупателем и продавцом.

    1. Использование профессионального геодезиста для проверки размера земельного участка

    Проверка размера собственности перед выполнением транзакции очень важна. Обратитесь к зарегистрированному профессиональному геодезисту, который проведет топографическую съемку земли и подтвердит вам размер и форму, указанные в заголовке. Сюрвейер также определит границы земли и отметит камни. И он выдаст вам отчет об исследовании по этому поводу.

    1. Подготовка договора купли-продажи

    Настоящий договор купли-продажи составляется, когда продавец и покупатель соглашаются с условиями предложения.Адвокат продавца составляет проект соглашения и представляет адвокату покупателя для ознакомления и утверждения. Для покупателя жизненно важно полностью понимать условия договора купли-продажи. Юрист покупателя должен четко разъяснить все пункты договора купли-продажи и их последствия.

    Когда все условия будут согласованы между двумя сторонами, адвокаты ускорят и станут свидетелями заключения соглашения. После его оформления согласованный депозит переводится покупателем через своего представителя юристу продавца или непосредственно на счет владельца собственности.Однако самый безопасный способ защитить деньги покупателя — оставить их на счету юриста, поскольку они служат проверкой против мошенников.

    1. Оплата земельных ставок

    Покупатели должны знать, что оплата земельных участков является законным требованием землевладельцев, и продавец должен очистить все возможные ставки на недвижимость до завершения сделки. И продавец должен предоставить свидетельство о таможенной очистке земли, прежде чем она будет передана покупателю.

    1. Передаточные документы и согласие на передачу

    Юрист продавца организует передаточные документы для исполнения обеими сторонами.Эти документы будут оформлены только после выдачи согласия на передачу земель уполномоченным.

    1. Оценка имущества

    Заявка на оценку всегда подается государственному оценщику, который посещает объект, чтобы дать ему или ей возможность подготовить необходимый отчет об оценке для целей гербового сбора. Эта обязанность жизненно важна, поскольку она действует как регистрационный сбор за собственность. Пошлина определяется профессиональным государственным оценщиком, и оценка заключается в определении истинной рыночной стоимости объекта на дату передачи.

    Оценка дополнительно помогает оценить объявленную стоимость в документах, используемых для регистрации, чтобы определить стоимость, заявленную в инструментах, будет ли она повышена или нет. Следовательно, покупатель несет ответственность за подачу заявки на оценку земли, используя форму оценки, должным образом заполненную продавцом. Земельное управление использует такие бумаги для установления размера подлежащего уплате гербового сбора.

    1. Оплата гербового сбора

    Покупатель обязан уплатить гербовый сбор, налог, взимаемый с сделок с землей для целей регистрации и передачи.Обязательно знать, что регистрация передачи в земельном управлении не может быть произведена до тех пор, пока гербовый сбор не будет подтвержден квитанцией, подтверждающей это.

    1. Оформление передачи

    Когда курс регистрации закончен, законное владение землей немедленно переходит из рук в руки. Для ускорения оформления перевода должны быть доступны следующие документы. Они включают; оригинал документа о праве собственности на землю, оригиналы форм и квитанции об оценке гербового сбора, заверенные надлежащим образом документы о передаче, оригиналы квитанций об оплаченной арендной плате за землю и свидетельство о разрешении, отчет об оценке гербового сбора, оригинал свидетельства об уплате земельных ставок, согласие на передачу плюс заявление о регистрации .

    1. Окончательный расчет и обмен документами

    После получения от продавца комплектующих документов покупатель обязан выплатить продавцу полную сумму покупной цены через своего адвоката для завершения регистрации документов после уплаты обязательного гербового сбора. Документы от юристов продавца включают в себя первоначальный документ о праве собственности на землю, подписанные и засвидетельствованные документы о передаче на имя покупателя, квитанции с указанием внесенной арендной платы за землю, а также свидетельство об оформлении и согласие на передачу.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top