Постройка дома на участке правила и нормативы: Существующие нормы строительства частного дома

Содержание

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИП
    Материал несущих и ограждающих конструкций строения
    Расстояния, м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.


Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.


Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

правила, нормы и ошибки при строительстве частного дома

Архитектурно-планировочные решения и смета, технология и материалы строительства определяются, перепроверяются и утверждаются еще на этапе проектирования дома — в дальнейшем все зависит от соблюдения рабочего проекта. Поэтому так важно заранее продумать и учесть все особенности: от выбранной для строительства земли до самого процесса обустройства участка. И, конечно, нельзя забывать о выборе производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Обо всем этом мы поговорим в статье.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство[1].

К сведению

Если право собственности на земельный участок для садоводства было зарегистрировано в ЕГРН до начала строительства, то вплоть до 1 марта 2021 года разрешается регистрировать права на вновь возведенные на этом участке садовые или жилые дома, а также осуществлять государственный кадастровый учет, ограничиваясь лишь техническим планом и правоустанавливающими документами на данный земельный участок (смотрите части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В первую очередь перед постройкой дома и уже в процессе следует руководствоваться федеральными законами, но не стоит ограничиваться только ими. Обязательно нужно изучить местное (региональное) законодательство, своды правил, межгосударственные и национальные стандарты, требования СанПиН и так далее.

Также важно ознакомиться с официальной позицией министерств и ведомств, несмотря на то, что информационные письма и не носят нормативный характер, то есть не имеют законной силы. В частности, следует изучить разъяснения, изложенные в письмах:

  • Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»;
  • Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года № ОГ-Д23-1873 «О рассмотрении обращения»;
  • Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами»;
  • Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 «О рассмотрении обращения», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 «О рассмотрении обращений»;
  • Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»;
  • Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 «О строительстве объекта ИЖС или садового дома»;
  • Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 «О внесении изменений в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получив заветную бумагу, приступить к застройке все еще не получится: необходимо изучить нормативно-техническую документацию, регламентирующую проектировочные, изыскательные и строительные работы. Особенно это касается документов, в результате применения которых автоматически обеспечивается соблюдение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), а также выполняются положения постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этих категориях требуют внимания своды правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

Дистанция между домами — главная мера пожарной безопасности. Правильное расстояние станет гарантией того, что пожар не перекинется на соседние постройки. Дистанция зависит от огнестойкости материалов. Если дом построен из кирпича или бетона, расстояние должно быть не менее 6 м, если для перекрытий дома используется металлокаркас с деревянными стропилами — не менее 8 м, если постройка из дерева — не менее 15 м. Расстояние между постройками на одном участке не регламентируется[2].

При строительстве дома нужно предусмотреть подъезд к зданию, в том числе и пожарной машины. Нельзя забывать и об эвакуационном выходе и исправности коммуникаций[3]. Требования пожарной безопасности к стройматериалам регламентируются статьей «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Следует также знать, что площадь земли под строительство дачного дома должна быть не менее 600 м2. Участок необходимо огородить сеткой или решеткой, чтобы не затенять соседей. Однако с их согласия со стороны улицы можно поставить глухой забор.

При планировании построек важно учитывать и другие нормативы расстояний. Так, от частного дома до красной линии улиц должно быть как минимум 5 м, а до красной линии проездов — 3 м. Если речь идет о хозпостройках, то здесь нормативное расстояние по отношению к красным линиям составляет не менее 5 м[4]. Если на территории разрешается держать скот, застройщик может возвести на участке хозпостройки для животных (хлев, курятник) и сараи для хранения корма и инструментов. От жилых помещений их следует изолировать как минимум тремя подсобками, и располагаться хозяйственные постройки для животных должны не менее чем в 12 м от входа в дом. На садовом участке разрешено предусмотреть место для компостной площадки и уличного туалета (если нет канализации). Расстояние от дома до уборной — не менее 12 м, до душа и бани — 8 м. Подземные инженерные сети следует устроить как можно менее плотно и равномерно распределить по площади.

Кроме того, застройщик должен максимально сохранить рельеф, качество поверхностных вод и земли для сельскохозяйственных нужд, обеспечить систему водоотведения, поэтому возведение дома требует соблюдения не только строительных и противопожарных норм и правил, но также санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и других).

Выше приведен основной, но далеко не полный перечень нормативно-технических документов, которые придется учитывать застройщику при строительстве. Кроме того, перед тем как строить частный дом, нужно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Например, если для возведения дома решено использовать керамические поризованные блоки и кирпич, то придется изучить межгосударственные и национальные стандарты, такие как:

  • «ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
  • «ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
  • «ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
  • «ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
  • «ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
  • «ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
  • «ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так. Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым. Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин. Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места. При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться.

Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

  • «СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;
  • «СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
  • «СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

  • «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

К типичным ошибкам строительства относятся:

  • Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Обязательно нужно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Кроме того, важна масса самого дома. Например, если это летняя дача, достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но дом для круглогодичного проживания строится из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
  • Плохое качество строительных материалов. При ограниченных финансовых возможностях строители нередко отдают предпочтение дешевым материалам, но довольно скоро жалеют об этом решении. Конечно, и такие материалы в краткосрочной перспективе могут казаться надежными, но чаще всего невысокая стоимость говорит о низком качестве, что спустя какое-то время оборачивается лишь увеличением расходов.
  • Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. При строительстве важно помнить о сохранении дистанции, также необходимо предусмотреть эвакуационный выход, а для сооружения построек использовать негорючие облицовочные материалы. Например, у керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — 800–1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного «собрата». По этому параметру лицевой кирпич превосходят только шамотный и кварцевый (1300°С), используемые для устройства каминов и печей.
  • Неправильное устройство кровли. Здесь важно обдуманно подойти к выбору кровельного материала. Какое покрытие подойдет, зависит не столько от вкуса застройщика, сколько от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать качественную гибкую черепицу со сроком службы 50–60 лет — ее металлический аналог будет в этом случае невыгодным решением из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции. Во избежание ошибок все особенности стоит прописать в проекте дома.
  • Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Помимо негорючести, теплоизолирующие материалы должны обладать низкими показателями теплопроводности, «дышать», быть морозоустойчивыми, экологичными, прочными и долговечными. Собственно, всем этим требованиям идеально соответствуют качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич. Огрехи в гидроизоляции приводят к образованию плесени, размножению паразитов, а то и к трещинам в стенах и под кровлей. Проблемы могут начаться, например, из-за некачественного клея или мастики, что приведет к разрывам материалов из-за их неправильной укладки или плохой подготовки поверхности.

Добросовестной обработки требуют все гигроскопичные материалы: например, дерево нужно покрыть составами против гниения и старения, а виды кирпича с высоким показателем влагопоглощения требуют использование антисептиков глубокого проникновения. Некоторые типы материалов для облицовки стен или для кровли, да и вообще легкие щитовые конструкции, отличаются низкими показателями ветрозащиты. К таким относятся всевозможные виды сайдинга: при сильном порыве ветра листы могут быть вырваны из стены или отогнуты. Поэтому в целях создания защиты от ветра важно укладывать сайдинг правильной стороной и использовать при этом надежную систему крепления, как указано в инструкции[5].

Еще одна распространенная ошибка строительства — это легкомысленное отношение к размерам земельного участка. В идеале площадь земли должна соответствовать габаритам дома: если построить дворец 300 м2 на шести сотках, он будет смотреться громоздко и некрасиво[6]. Но дело здесь не только в отсутствии эстетики: застройщик должен оставить достаточно пространства для выполнения строительства, для складирования стройматериалов и отходов, а также для возможности подъезда строительной техники.

Итак, к строительству частного дома необходимо как следует подготовиться: проштудировать нормативные документы, провести топогеологические изыскания на участке застройки, составить проект здания. И, конечно, стоит заранее предусмотреть возможные ошибки при строительстве, к которым в первую очередь относится неправильный выбор стройматериалов.

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

  • СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

  1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
  7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройки Расстояние
Оба дома бетонные Минимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и дерево Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и дерево При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянные В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

Строение Расстояние
Туалет Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
Компост Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
Баня В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
Септик Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Как правильно расположить дом на участке: границы, расстояния, правила ИЖС

Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка
Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна

расстояние при строительстве и возведении по СНиП


СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

дачные участкидачные участки

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

Высота забора в СНТВысота забора в СНТ

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.
нормы расстояний нормы расстояний

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

противопожарные расстоянияпротивопожарные расстояния

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).
санитарные нормысанитарные нормы

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.
Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке


Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

расстояние между постройками

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Последствия при несоблюдении норм

Содержание статьи

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

  1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
  2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

  • Допустимое расстояние между домами I или II степени огнестойкости (практически все жилые здания, высота которых не превышает 3 этажей) – 6 м. Этот отрезок можно сократить, но только если стена более высокого здания выполнена из противопожарных материалов.
  • Расстояние от постройки I или II степени огнестойкости одного земельного участка до постройки I или II степени огнестойкости соседнего земельного участка, должно быть, не менее 6 метров. Если степень огнестойкости III, то дистанция увеличивается до 8 метров. Про заборы, находящиеся между постройками, в СНиПе не указано. противопожарная безопасность на участке

    Правила противопожарной безопасности застройки на участке

  • Как между жилыми, так и между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка расстояние не нормируется.
  • А также не нормируется нормативными документами дистанция между сараями, гаражами и банями, расположенными за пределами участка, но только если общая площадь застроенного участка земли не превышает 800 м2.

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

противопожарные расстояния между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

  • От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
  • От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
  • Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

  1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
  2. От жилого дома до туалета – 8 м.
  3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

расстояние между домом и септиком

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

расстояние от построек до улицы

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

расстояние построек и растительности до забора

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Понимание правил и норм жилищного строительства

Понимание местных строительных норм и правил

Когда вы покупаете планы дома у нас здесь, в The Plan Collection, скорее всего, это связано с мотивацией к созданию идеального дома мечты или главной ванной комнаты, которая точно соответствует вашим потребностям. Прелесть поиска подходящего варианта для вашего следующего дома через базу данных поэтажных планов заключается в том, что вы, скорее всего, найдете именно то, что ищете, и каждый элемент вашего нового дома находится в нужном месте.

О чем вы, возможно, не думаете, когда разрабатываете свой идеальный план, так это строительные нормы, стандарты строительства и разрешения. Это естественные следующие шаги в процессе строительства дома, так как вам необходимо получить соответствующие разрешения, чтобы начать строительство по идеальному плану, который вы нашли в нашем стиле, коллекциях по функциям или региональных домах.

Luxury house plan #198-1001

Вы нашли дом своей идеальной мечты и приобрели проект дома, но это только начало вашего пути.Есть много обручей, через которые нужно пройти, и документов, которые нужно подать в местные строительные власти, прежде чем вы сможете построить дом, подобный этому роскошному дому с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами (план дома № 198-1001).

Ваш план и IRC

Здесь, в The Plan Collection, мы хотим убрать как можно больше догадок, когда дело доходит до строительства вашего нового дома, включая предложение только тех планов, которые соответствуют Международному жилищному кодексу (IRC).

IRC — это отдельный жилой кодекс, разработанный сотрудниками международного кодекса Совета по международному кодексу, который оценивает и устанавливает минимальные правила для жилых домов, но не является стандартом, установленным отдельными округами или штатами. Он основан на очень широких принципах, поэтому только IRC может выполнять или не выполнять все правила и положения, установленные вашим округом, муниципалитетом или штатом.

Traditional house plan #142-1185

Все планы домов, выставленных на продажу The Plan Collection, например 4-х комнатная, 3.Дом в современном колониальном стиле с 5 ванными комнатами, соответствует требованиям IRC (план дома № 142-1185). Хотя это отличный стандарт и хорошее начало, скорее всего, существуют другие местные строительные нормы и правила, которым должен соответствовать ваш план.

Преимущества IRC

Учет постоянно меняющихся правил каждого города и округа, которые могут быть реализованы нашими клиентами, будет почти невозможным, но вы можете быть удивлены степенью преимуществ, которые может предложить план, разработанный с учетом стандартов IRC.IRC содержит собственный набор положений кодекса, который соответствует минимальным стандартам большинства региональных нормативных актов и охватывает все аспекты строительства вашего нового дома.

С учетом защиты общественного здоровья, безопасности и благополучия IRC уделяет особое внимание

• Строительство плана

• Энергосбережение во время и после строительства

• Правильная сантехника

• Механические элементы плана

• Положения о топливном газе (через Американскую газовую ассоциацию)

• Электрооборудование согласно Национальному электротехническому кодексу.

Эффективность IRC-проектов не только учитывает все элементы успешной постройки дома, но и обеспечивает гибкость для официальных лиц, строителей, дизайнеров и архитекторов. И ваш дом не только будет оборудован по последнему слову техники, но и станет более безопасным и эффективным.

Ваш строитель поблагодарит вас

Работа с плохими или нереалистичными планами может стать кошмаром для строителя дома или подрядчика.Предлагая план, соответствующий стандартам IRC, вы исключаете многие из этих рисков для генерального подрядчика, строителя или разработчика.

Некоторые элементы, которые входят в план собственности IRC, включают

• Меры безопасности, проверенные временем для безопасного и санитарного водопровода.

• Простые в использовании планы, которые предлагают тот же формат, что и все I-коды.

• Предпочтение использованию новейших технологий при одновременной защите здоровья и безопасности населения.

• Открытая и честная разработка кода на основе консенсуса сотен экспертов по сантехнике, строительству и безопасности по всей Северной Америке.

Homeowner and builder surveying new home

Приобретение плана дома с костями (разработанного в соответствии с IRC) — важный первый шаг в обеспечении того, чтобы у вас был прочный, безопасный дом, и у вашего строителя не будет проблем, связанных с дизайном дома во время строительства
(Фото: Michal Jarmoluk с сайта Pixabay).

Ограничения IRC

На частичном, или местном, уровне строительные нормы и правила в конечном итоге в значительной степени регулируются штатами, округами, городами, муниципалитетами и районами.Хотя IRC представляет собой высокий стандарт разработки, он не станет «концом всего» для вашей следующей сборки дома. Предоставление ваших разрешений и процесс строительства будут определяться вашим местным законодательством.

Map showing adoption of International Residential Code for building

IRC принят или частично используется всеми штатами (а также округом Колумбия, Пеерто-Рико и Виргинскими островами США), кроме Висонсина (выделено серым цветом на карте). Даже в этом случае штаты и местные муниципалитеты могут добавлять или заменять определенные аспекты кодекса, и вы / ваш строитель обязаны соблюдать все местные правила и нормы (любезно предоставлено Международным советом по кодам).

На месте

К сожалению, местные строительные нормы и правила являются немного подвижной целью. Здесь, в The Plan Collection, мы делаем все возможное, чтобы поддерживать наши стандарты на высоком уровне, чтобы у вас не было никаких сюрпризов. Придет время подать заявку на получение разрешения на строительство в местный строительный отдел, но строительные нормы и правила постоянно меняются и значительно различаются в зависимости от региона.

В то время как некоторые штаты приняли IRC, такие штаты, как Мичиган, Нью-Йорк, Флорида и Калифорния, например, имеют свои собственные наборы законов и правил.И эти законы могут обновляться каждые три года, поэтому важно оценить их непосредственно перед тем, как вы планируете начать строительство вашего нового дома.

Как узнать местные строительные нормы и правила

После того, как вы приобрели свои планы, поговорили со строителем и будете готовы подать заявку на получение разрешения, проверьте свои местные законы, чтобы узнать, насколько ваши планы соответствуют требованиям вашего штата или округа. Вы можете начать с обращения в местный отдел строительной инспекции, в отдел планирования и зонирования и / или в отдел разрешений.Названия этих офисов также могут отличаться.

Эти офисы должны предоставить вам информацию, необходимую для того, чтобы начать процесс подачи заявления на получение разрешения на строительство или изменить ваши планы в соответствии с местными законами. Они также могут сообщить вам, применяются ли к вашей собственности какие-либо государственные или федеральные требования. Например, это может иметь значение, если объект, который вы планируете построить, является частью охраняемых водно-болотных угодий.

Вы также можете спросить о любых изменениях, которые были внесены в нормативные акты в соответствии с любой местной юрисдикцией.Иногда территориальные советы или советы принимают особые стандарты, которых нет в местных правилах.

Vacation beachfront house plan #196-1061

Местные советы и советы, регулирующие жилищное строительство, могут принимать стандарты, не признанные во многих других частях страны. Например, если вы хотите построить этот дом для отдыха в прибрежном стиле с 4 спальнями и 4 ванными комнатами на прибрежном пляже, у местных властей могут быть специальные правила, касающиеся защиты от ветровых нагрузок, фундаментов (например, использования свай), наводнений ( дом, который должен быть поднят, например), и многое другое не будет рассматриваться IRC (план дома № 196-1061).

Где искать в Интернете

Если вы не хотите стоять в очереди в одном из местных офисов, чтобы начать процесс сбора информации, то в Интернете имеется огромное количество информации.

Посетите страницы правительства своего штата или округа, чтобы найти местные строительные нормы и правила и информацию о получении соответствующих лицензий, необходимых для начала строительства дома. Государственные сайты можно найти в следующем формате: www.state. (аббревиатура yourstate) .us или www. (yourstate) .gov

Чтобы углубиться дальше от уровня штата, не помешает проверить требования, выданные вашим округом, так как вы будете придерживаться этих стандартов во время вашего проекта.

Найти местного консультанта

Если у вас кружится голова от мысли о всех этих исследованиях и оформлении документов, всегда есть более простой вариант — найти в вашем районе известного инженера или архитектора, который проверит ваши планы.(В любом случае вам, вероятно, потребуется сделать это на каком-то этапе процесса, чтобы удовлетворить местных строительных чиновников.) Любой профессионал в этой области, проживающий в вашем районе, будет хорошо осведомлен обо всех правилах и нормах, которые применяются при строительстве дома в вашем городе. или город.

Часть их работы или вашего подрядчика будет заключаться в заполнении правильных документов и получении необходимых разрешений для начала строительства. Если ваши планы не совсем соответствуют уникальным правилам, установленным вашим округом или штатом, архитектор или инженер могут изменить или сделать заметки в ваши планы, чтобы у вас не возникло проблем с получением необходимых разрешений для начала строительства.

House plans can be amended by local engineers/architects

Хотя большинство планов домов в наши дни составляются в цифровом виде с использованием программ автоматизированного проектирования (САПР), бумажные копии и распечатки, которые необходимо хранить, могут быть (и часто должны быть) аннотированы и / или изменены местными инженерами и архитекторами. чтобы соответствовать требованиям местных строительных норм.
(Фото: Lorenzo Cafaro с сайта Pixabay)

Наше обещание

В The Plan Collection мы твердо убеждены в том, что мы обязаны предоставить вам планы, которые предложат вам эффективный и безопасный дом и сделают процесс строительства полезным.Хотя мы не можем учитывать детали каждого города или округа и их уникальные требования, мы можем сделать все возможное, чтобы наши планы соответствовали наивысшим возможным общим стандартам, и это IRC.

Благодаря инвестициям в проверенный план, подобный планам, предлагаемым The Plan Collection, и небольшому проявлению должной осмотрительности со стороны вас и / или вашего местного инженера / архитектора, мы не сомневаемся, что здание дома вашей мечты будет быть удовлетворительным, приносящим удовлетворение и продуктивным опытом для вас и вашего подрядчика.Нам не терпится увидеть ваш готовый проект! Щелкните здесь, чтобы сообщить нам, как это происходит, и отправить нам фотографии.

.

Консультации по внутренним строительным нормам

2) Змеевики;

Заводные устройства для воздушных змеев — полезный инструмент для минимизации пространства, занимаемого лестницей с поворотом,
Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать при использовании устройств для намотки воздушных змеев,

Лестница с забежными ступенями обычно имеет сочетание прямых и забежных ступеней, как показано на биграмме ниже:

Чтобы измерить индивидуальный ход ступеней забежных ступеней, это делается путем измерения дуги вокруг ступени, которая создается от центра нижнего марша к центру верхнего марша, это синяя линия, как показано на диаграмме выше. .

Каждый индивидуальный заезд на подъемник должен соответствовать следующим критериям;

— Все ступени заводных ступеней должны быть равны или больше, чем прямые ступени
Ход всех ступеней подъемных механизмов должен быть равен

Пример;

В примере слева все прямые ступени имеют размер 242 мм,
, как таковое, мы разработали устройство для намотки змеев, чтобы также иметь ступени 242 мм, измеренные по дуге.

Если бы они были меньше 242 мм, они не соответствовали бы строительным нормам, однако это нормально для отдельных ступеней забежных ступеней более 242 мм, если все они равны.

Это применимо независимо от количества заводчиков змеев в коробке.
Из этого следует, что:
— Ящик для намотки 3 воздушных змеев — на узкой лестнице устройство для подъема воздушного змея может занимать значительно больше места, чем ширина марша, поскольку чем уже ступенька, тем ближе центральная линия. к более узкому концу протектора.
Коробка для намотки 4 воздушных змеев — занимает значительно больше места, чем коробка для намотки 3 воздушных змеев

Проблема с двумя коробками для намотки воздушных змеев:

Правило для всех ступеней гласит: «Удвоение индивидуального подъема плюс уклон (2R + G) должно составлять от 550 мм до 700 мм», как указано в разделе 1 выше.

Это может вызвать проблемы с двумя коробками для намотки воздушных змеев,
, если вы посмотрите на пример, коробку с двумя заводскими устройствами для воздушных змеев справа,
это типичная коробка для намотки двух воздушных змеев, основанная на.
Общий подъем 2600 мм (12 равных подступенков @ 217 мм)
Прямые ступени 242 мм, образующие угол наклона 42 °

Ступени забежных ступеней равны и больше прямых ступеней, поэтому они соответствуют строительным нормам, однако они очень большие, если мы применим следующее правило;

«Двойной индивидуальный подъем плюс уклон (2R + G) должен составлять от 550 мм до 700 мм»

Это работает как (2×217 +344) = 778 мм.
Это больше, чем максимум 700 мм, предусмотренный строительными нормами, это означает, что устройство для намотки двух воздушных змеев в этом примере не будет соответствовать строительным нормам, однако другое устройство для запуска двух змеев может хорошо соблюдать.

Внутренний размер протектора:

Строительные нормы и правила также предусматривают, что для заводов воздушных змеев минимальная ширина протектора должна составлять 50 мм на узком конце, на биграмме слева вы можете видеть, что протектор 4 составляет 112,78 мм на узком конце, а протектор 6 — 90,22 мм. на узком конце, что соответствует строительным нормам.


3) Ширина;

В части К строительных норм и правил минимальная ширина внутренней лестницы не предусмотрена.

Однако общепринято, что на главной лестнице, ведущей на второй этаж, обслуживающий несколько комнат, должно быть не менее 800 мм, однако мы рекомендуем от 850 мм до 950 мм, поскольку это дает больше места для подъема по лестнице.

Для переоборудования чердаков общепринятая минимальная ширина составляет 600 мм, однако рекомендуется от 700 мм до 750 мм.

На лестницах с поворотом допустимо, чтобы каждая марша имела разную ширину, как на примере справа.

Если ширина лестницы превышает 1000 мм, пожалуйста, свяжитесь с нами.


4) Высота потолка;

Высота потолка во всех точках подъема по лестнице:

Высота потолка — одна из наиболее распространенных проблем с лестницами. Строительные нормы и правила гласят, что при подъеме по лестнице от линии поля у вас должно быть два метра высоты во всех точках.

Линия подачи — это линия, которая проводится через переднюю часть всех ступеней, как показано синей линией на схеме слева.

Распространенное заблуждение, что высота измеряется от верха проступи, однако строительные нормы и правила предусматривают, что высота высоты должна измеряться от продольной линии лестницы.

Примечание; Там, где есть реальные трудности с высотой при переоборудовании существующих пространств, таких как чердаки, некоторые инспекторы здания могут проявить снисходительность, но всегда лучше проверить перед установкой лестницы.

Также обратите внимание;

Мы также можем предложить чертежи для вашей лестницы и рассчитать высоту для вас перед заказом, чтобы избежать проблем после их установки.

Уменьшенная высота для переоборудования чердаков с ломаной крышей:

Там, где не хватает высоты для достижения высоты двух метров, как показано в предыдущем разделе, при наклонном потолке допустимо иметь высоту 1800 мм на высоте плеч при условии, что высота высоты 1900 мм в центре лестницы, а показано на диаграмме справа.

Однако это применимо только для переоборудования чердаков.


5) Посадки;

Площадка может быть:
Плоская площадка там, где лестница меняет направление.
Часть пола, область внизу или вверху лестницы.

Строительные нормы и правила гласят, что ширина и длина площадки, составляющей часть площади пола, должны быть, по крайней мере, равны наименьшей ширине самого узкого марша лестницы.

Итак, в приведенном выше примере, поскольку ширина лестницы составляет 750 мм, пространство вверху и внизу лестницы также должно быть не менее 750 мм.


6) Поручни и балюстрады;

Правильная высота поручня:

Строительные нормы и правила, применяемые к домашним лестницам, гласят, что верхняя часть поручня должна находиться на расстоянии от 900 мм до 1000 мм от линии уклона или пола.

Высота поручня обязательна:

Строительные нормы и правила гласят, что перила должны быть установлены по бокам пролета, где перепад высоты превышает 600 мм.

Это означает, что на большинстве лестниц максимальное количество ступенек без поручня равно двум, пример этого будет таким, как показано слева.

С этого момента на любой открытой части лестницы должны быть предусмотрены поручни для предотвращения падения людей.

Зазор между шпинделями:

Строительные нормы и правила гласят, что 100-миллиметровая сфера не должна проходить через какое-либо отверстие в балюстраде, поэтому максимальный зазор между шпинделями не должен превышать 99 мм, как показано на схеме справа.

Обратите внимание; выточены шпинделями, это должно относиться к самой малой части шпинделя, так и на пробеге шпинделей, выточены шпинделями вам потребуется больше веретен, чем вы бы с квадратными или стоп скошенных шпинделями.

Горизонтальные направляющие:

Строительные нормы и правила запрещают использование того, что обычно называют рельсами для ранчо, это был популярный стиль балюстрады, и его часто предпочитают из-за дешевизны и простоты установки, хотя они прямо не запрещены, строительные нормы гласят, что в здании, куда имеют доступ дети до пяти лет, нельзя использовать ограждение, на которое можно подняться, пример этого показан ниже;


7) Носинки;

Выступ — это область ступени, которая выступает над подступенком, как показано на рисунке справа.

На домашней лестнице с закрытыми подступенками минимального или максимального перекрытия для выступа выступа нет, однако мы рекомендуем 20 мм.

Также возможно изготовление лестницы без перехлеста для бытовой лестницы (если это не открытый подступенок)


8) Препятствия;

Двери:
Строительные нормы и правила предусматривают, что расстояние от двери до нижней части лестницы должно составлять 400 мм.
Это показано на схемах ниже.


9) Лестница с открытым подступенком;

Строительные нормы и правила гласят, что сфера диаметром 100 мм не должна проходить сквозь лестницу ни в какой точке.
Это означает, что, как правило, лестницы с открытыми подступенками не могут иметь полностью открытых подступенков. Решением этой проблемы является использование либо частичного подступенка из дерева, либо хромированного подступенка, чтобы в любом месте не было зазора более 100 мм. На схеме справа показан пример мини лестницы с открытым подступенком.

Также на прямом подступенке ступени должны выступать минимум на 16 мм.

Ниже приведены примеры мини-лестницы с открытым подступенком и лестницы с металлическими решетками, которые соответствуют строительным нормам.


10) Компактная лестница;

В ситуации, когда невозможно разместить стандартную лестницу, можно использовать лестницу для экономии места.
Они также известны как «лестницы чердака» или «лестницы с чередованием ступеней».

Однако строительные нормы и правила гласят, что они могут использоваться только при обслуживании одной комнаты, например, при переоборудовании лофта с одной спальней.

Стоит отметить, что большинству строительных инспекторов они не нравятся, и вы должны использовать их только в крайнем случае.

Строительные нормы и правила гласят, что экономия места должна иметь подъем не более 220 мм и уклон не менее 220 мм по длинной стороне протектора, поэтому правило наклона 42 ° не применяется.

Также стоит отметить, что для экономии места на лестнице перила или настенные перила должны быть установлены с обеих сторон лестницы.

.

Понимание правил планирования штата Виктория

Contemporary Deck от Мэтта Гибсона Архитектура + Дизайн
Автор: Ребекка Нотин

Большинство жилых домов в Австралии должны соответствовать определенным требованиям, будь то местные советы, строительные нормы, законы о наложениях или зонировании. Как дизайнеры, мы обязаны соблюдать или оспаривать эти руководящие принципы или политики при подаче заявки на разрешение на планирование или одобрение разработки.Политики напрямую связаны с условиями вашего сайта, окружающими построенными формами, масштабом, характером и плотностью соседства, а также с тем, как ваш сайт связан с каждым из этих элементов. Цель такой политики — сохранить удобства каждого участка и соседей.

Как архитектор из Мельбурна, я ежедневно сталкиваюсь с этими требованиями. Хотя у каждого штата есть своя политика управления, цели каждого штата или территории схожи. Эта история переводит специфику Строительных норм Викторианской эпохи и ResCode в качестве основы для понимания целей в масштабах всей страны и предлагает несколько удобных решений для строительства дома, который соответствует вашим потребностям, но при этом соблюдая правила.

Проконсультируйтесь у местного архитектора

Правило 1: Не опережай соседа

Постановление: ‘54 .03-1 Стандарт A3 — Регулирование минимального уличного отступления 409 ’

Этот регламент гласит, что если есть существующее здание по обе стороны от строящегося участка, и участок не находится на углу, среднее расстояние отката должно быть таким же, как и передние стены существующих зданий. , или 9 метров, в зависимости от того, что меньше.

Если на каком-либо из примыкающих участков нет существующего здания и участок не находится на углу, расстояние отступления должно составлять 6 метров для улиц в зоне дорог категории 1 и 4 метра для других улиц.

Перевод: Как правило, отступ — это среднее значение между двумя соседними зданиями участка. Если нет соседних построек, это 6 метров, если не указано иное.

Решение: В то время как ваше новое здание может не продвигаться вперед так сильно, как вам хотелось бы, такие конструкции, как подъезды, веранды, перголы, карнизы, фасады, жалюзи или ширмы, имеют максимальную высоту 3.6 метров над уровнем земли могут заходить на высоту до 2,5 метров. Или используйте свой двор перед домом и подчеркните фасад дома, создав красивый сад.

Современный экстерьер от студии Tandem Design

Правило 2: не доминируй над своим соседом

Постановление: ‘54 .03-2 Стандарт A4 — Регулирование высоты здания 410 ’

В соответствии с этим правилом, максимальная высота здания не должна превышать 9 метров , если только участок не имеет уклона в любом поперечном сечении шире 8 метров участка на 2.5 градусов и более.

В этом случае максимальная высота здания не должна превышать 10 метров. В этом стандарте также указано, что изменения высоты зданий между существующими и новыми зданиями должны быть градуированы.

Перевод: Высота здания не может превышать 9 метров, если только здание не находится на уклоне 2,5 градуса или более, а ширина собственности превышает 8 метров.

Решение: Старайтесь не перестраивать и строить менее 9 метров, но если вы действительно хотите втиснуться в дополнительное пространство, подумайте о том, чтобы спуститься под землю с цокольным этажом.

Правило 3: Не будь жадным

Регламент:
54.03-3 Стандарт A5 — Регламент покрытия площадок 411’

Правила покрытия площадки гласят, что т. . Площадь площадки, покрытая зданиями, не должна превышать . Максимальное покрытие площадки, указанное в расписании для зоны, o г, если максимальное покрытие площадки не указано в расписании для зоны. , это не должно превышать 60 процентов.

Перевод: Проще говоря, вы не можете занимать более 60 процентов общей площади вашей собственности. Сюда входят крытые конструкции, такие как гаражи.

Решение: Максимально используйте открытые пространства, создавая внутренние и внешние пространства и создавая красивый ландшафт. Это добавляет уют и спокойствие в ваш дом, а также неплохой способ вывести детей из дома.

Веселые и подходящие для семейного отдыха дворы

Экстерьер серого дома от Sandberg Schoffel Architects (Фото: Гай Алленби)

Правило 4: Не затопляй соседа

Постановление: ‘54.03-4 Стандарт A6 — Регламент проницаемости 412 ’

Регламент проницаемости определяет, что площадь участка, покрытая проницаемыми поверхностями (поверхности, которые позволяют поглощать и фильтровать ливневую воду) должна быть по крайней мере минимальной площадью, указанной в графике для зоны; или если в расписании зоны не указана минимальная площадь, 20 процентов участка .

Перевод: Еще один простой; не менее 20 процентов вашей собственности должны оставаться проницаемыми.

Решение: Рассмотрите возможность использования проницаемой плитки, проездов, настилов и, конечно же, ландшафтного дизайна, как на изображении выше. Это помогает удерживать воду и предотвращает сток ливневых вод, который может привести к засорению и загрязнению наших океанов.

Современная фотография сада предоставлена ​​AILDM

Правило 5: Не трать энергию впустую

Постановление:
‘54 .03-5 Стандарт A7 — Регулирование энергоэффективности ’

В этом стандарте мы советуем, чтобы зданий были спроектированы для надлежащего использования солнечной энергии .Постановление также гласит, что здания должны быть расположены и спроектированы таким образом, чтобы энергоэффективность существующих жилищ на прилегающих участках не снижалась необоснованно.

Перевод: В вашем проекте должны использоваться пассивные солнечные технологии, снижающие затраты на электроэнергию, и не должно влиять на энергоэффективность соседних домов.

Решение: Сориентируйте окна на север, а также расположите общие пространства, такие как жилые комнаты и комнаты отдыха, к северным окнам.Ванные комнаты, ванные комнаты, халаты и аналогичные комнаты должны быть расположены к югу.

Правило 6: Не разрушай достойную природу

Постановление:
‘54 .03-6 Стандарт A8 — Важные положения о деревьях

В этом разделе законодательства домовладельцам говорится, что застройка должна предусматривать сохранение или посадку деревьев, если они являются частью характера квартала. Кроме того, мы сообщаем, что разработка должна предусматривать замену любых значительных деревьев, которые были удалены за 12 месяцев до подачи заявки .

Перевод: Если на вашей территории есть большие или значительные деревья, вы должны сохранить их или заменить, если их нужно удалить. Если вы подозреваете, что на вашем участке растет значительное дерево, лучше обратиться к арбористу. Также обратите внимание, что для вырубки деревьев часто требуется разрешение, поэтому в случае сомнений обратитесь в местный совет. Если вы этого не сделаете, могут быть наложены крупные штрафы.

Решение: Постройте свой дом вокруг существующих деревьев, создав уникальную геометрию и элементы дизайна.

Деревья в домашнем дизайне

Современный стеклянный фасад от Christopher Polly Architect

Правило 7: Не допускайте чрезмерной застройки

Регламент: ‘54 .04-1 Стандарт A10 — Регламент бокового и заднего понижения 414 ’

Правила бокового и заднего отступа требуют, чтобы новое здание, находящееся не на границе или в пределах 200 миллиметров от границы, отступало от боковой или задней границы не менее чем на 1 метр, плюс 0,3 метра на каждый метр высотой более 3.От 6 метров до 6,9 метра, плюс 1 метр на каждый метр высоты более 6,9 метра.

Перевод: Представьте себе свадебный торт. Каждый раз, когда вы добавляете дополнительный уровень, верхний кусок становится все меньше и меньше. Точно так же и со зданиями, когда они становятся выше, они должны становиться уже и иметь большие отступы от границы.

Решение: Не позволяйте этому ограничивать ваши дизайнерские возможности. Вместо этого позвольте этому помочь сформулировать форму вашего здания, максимально увеличивая полезное пространство в вашем доме.Кроме того, некоторые элементы, такие как веранды, желоба и дымоходы, могут заходить еще на 0,5 метра.

Правило 8: Не облизывай соседа кирпичом

Постановление: ‘54 .04-2 Стандарт A11 — Стены на границе Постановление 415 ’

В этом положении говорится, что новая стена, построенная на или в пределах 200 миллиметров от боковой или задней границы участка , не должна примыкать к границе на длину более 10 метров плюс 25 процентов от оставшейся длины границы участка. Прилегающий участок .

Или, если есть существующие стены напротив границы на примыкающем участке, стены не должны превышать длину существующих конструкций, в зависимости от того, что больше .

Перевод: Вы можете построить стену только определенной длины вдоль границы вашей собственности. Длина рассчитывается исходя из периметра границ вашей собственности. Стены должны иметь максимальную высоту 3,6 метра и максимальную длину 25% от длины ограждающей стены плюс 10 метров.

Решение: Пусть ваши стены то и дело заходят внутрь, образуя маленькие дворики. Это не только уменьшает длину ограждающей стены, но и пропускает больше света в дом.

Маленькая современная палуба, архитектор Элейн Ричардсон

Правило 9: Не кради дневной свет соседа

Постановление:
‘54 .04-3 Стандарт A12 — Дневной свет к существующим окнам Правило 416 ’

В этом стандарте говорится, что в зданиях напротив окна существующей жилой комнаты должен быть предусмотрен световой дворик к существующему окну, имеющий минимальную площадь 3 квадратных метра и минимальный размер 1 метр, обращенный к небу.

В нем также говорится, что стен или навесов для автомобилей высотой более 3 метров напротив окна существующей жилой комнаты должны быть отодвинуты от окна не менее чем на 50 процентов высоты новой стены, если стена находится в пределах дуги 55 градусов. от центра существующего окна.

Перевод: Вам нужно позволить свету попадать в существующие окна вашего соседа. Для этого вы должны обеспечить минимальную площадь в 3 квадратных метра и 1 метр под открытым небом вокруг окна вашего соседа.Эта площадь может быть рассчитана на основании вашей собственности или собственности ваших соседей.

Решение: Создайте внутренние дворы и садовые пространства, аналогичные стандартным ранее. Это позволит свету попадать не только в окна соседей, но и в ваши собственные.

Найдите профессионалов в области окон в вашем районе

Правило 10: Защити энергоэффективность соседей

Регламент: ‘54 .04-4 Стандарт A13 — Окна, выходящие на север, регламент 417 ’

Здесь нам говорят, что если выходящее на север окно жилой комнаты существующего дома находится в пределах 3 метров от границы на примыкающем участке, здание должно быть отодвинуто от границы на 1 метр плюс 0.6 метров на каждый метр высоты от 3,6 метра до 6,9 метра, плюс 1 метр на каждый метр высоты более 6,9 метра, на расстоянии 3 метра от края каждой стороны окна .

Перевод: Вам необходимо сохранить северное солнце вашего соседа, и если его окно находится в пределах 3 метров от границы, вы должны отступить назад на 1 метр плюс 0,6 метра на каждый метр выше 3,6 метра. Это продолжается до 6,9 метра — после каждого метра вы должны откладывать свой дом еще на один метр.

Решение: Отметьте, где находятся окна вашего соседа, выходящие на север, до того, как вы начнете проектировать свое здание, чтобы вы могли планировать их заранее, а не получать неприятные удары позже в процессе планирования.

11 хитростей для экономии энергии

Правило 11: Хотя не держи ближних в темноте

Регламент: «54 .04-5 Стандарт A14 — Регламент 418»

.

Это постановление гласит, что там, где меньше солнечного света на уединенное частное открытое пространство существующего соседнего жилища, должно быть не менее 75 процентов — или 40 квадратных метров с минимальным размером 3 метра — в зависимости от того, что меньше площади уединенного частного открытого пространства. пространство должно получать как минимум пять часов солнечного света с 9:00 до 15:00 22 сентября года.

Перевод: Вы должны сохранять солнечный свет на частном открытом пространстве вашего соседа, обеспечивая по крайней мере пять часов света в период с 9 утра до 3 часов дня весеннего равноденствия, когда часы ночи и дня равны.

Решение: Этот стандарт хорош тем, что если вы уже отстроили свое здание в соответствии с другими стандартами, вы не должны сильно заслонять собственность соседа. Хотя, если вы отказываетесь от террас, это отличный способ значительно уменьшить ваш теневой след.

Правило 12: Не обижай соседей

Регламент: «54 .04-6 Стандарт A15 — без учета правила 419»

Правила гласят, что окно жилой комнаты, балкон, терраса, терраса или патио должны быть расположены и спроектированы таким образом, чтобы исключить прямой вид на уединенное частное открытое пространство и окна жилых комнат существующего жилища на горизонтальном расстоянии 9 метров. Виды следует измерять под углом 45 градусов к плоскости окна и с высоты 1.7 метров над уровнем пола.

Перевод: Окна в пределах 9 метров не могут смотреть прямо в окна соседних домов, в которых есть жилые комнаты, или на уединенное открытое пространство.

Раствор: Не нужно отводить глаза от загорающих соседей. Просто установите фиксированные экраны с максимальной открытой площадью 25%. Или используйте матовые окна, которые непрозрачны на 75 процентов, или просто сделайте окна высотой от 1,7 метра, что часто полезно для ванных комнат.

Правило 13: Должен быть достаточный свет

Постановление:
‘54 .05-1 Стандарт A16 — Дневной свет к новым окнам Постановление 420 ’

Здесь домовладельцам рекомендуется, чтобы окно в жилой комнате было расположено так, чтобы выходить на открытое пространство, обращенное к небу, или к световому двору с минимальной площадью 3 квадратных метра и минимальным размером 1 метр без видимого неба.

Перевод: Ваши окна должны выходить на открытую площадку площадью 3 квадратных метра, с 1 метром чистого неба, чтобы обеспечить достаточное освещение.

Решение: Как и на изображении в качестве примера, рассмотрите возможность расположения умных окон, например, светильников на крыше. Кроме того, подумайте о размещении веранд и карнизов, чтобы свет проникал внутрь в зимние месяцы, но блокировал летнее солнце. Этого можно добиться за счет использования углов солнца. Кроме того, рассмотрите легкие корты, как предлагалось ранее для других решений.

Пассивный солнечный дизайн для дома

Правило 14: Наслаждайтесь свежим воздухом

Постановление: ‘54.05-2 Стандарт A17 — Регламент частных открытых пространств 421 ’

Это постановление гласит, что жилище должно иметь частное открытое пространство площадью 80 квадратных метров, или 20 процентов площади участка, в зависимости от того, что меньше, но не менее 40 квадратных метров.

Перевод: 20 процентов площади собственности должно быть частным открытым пространством или 80 квадратных метров, в зависимости от того, что меньше. Минимальная необходимая сумма — 40 квадратных метров, независимо от размера недвижимости.

Решение: По мере того, как наши городские районы становятся более плотными, становится все труднее сохранять личное открытое пространство, но, возможно, подумайте о зеленой крыше. Он не только создаст красивое пространство, но и противодействует эффекту городского острова тепла. Если вы не слишком любите зелень, попробуйте уединенную террасу на крыше.

Просмотрите популярные фотографии сада

Правило 15: Иди на север

Регламент: ‘54 .05-3 Стандарт A18 — Доступ солнечной энергии к открытому пространству регулирование

В этом разделе законодательства нам сообщается, что частное открытое пространство жилой собственности должно быть расположено по возможности с северной стороны жилого помещения.В нем также говорится, что южная граница уединенного частного открытого пространства должна быть удалена от любой стены на севере помещения на расстояние не менее (2 + 0,9h) метров, где «h» — высота стены.

Перевод: Попробуйте расположить открытые пространства на севере. Если вы не можете, их нужно установить на 2 метра плюс 0,9 метра на каждый метр высоты.

Решение: Сделайте солнечный свет приоритетным в дизайне вашего дома. В этом доме будет приятнее жить, и вы сэкономите на счетах за электроэнергию.

Правило 16: Детализируйте свой дом

Положение: «54 .05-4 Стандарт А19 — Положение о конструктивных деталях»

Здесь правила гласят, что дизайнеры, строители и домовладельцы должны поощрять детали дизайна фасада жилого дома , которые соответствуют существующему или предпочтительному характеру района .

Перевод: Согласно одному из более широких правил, ваш дом должен включать в себя артикуляцию фасада, проектируемые пропорции окон и дверей, форму крыши и детализацию веранд, карнизов и парапетов.

Решение: Убедитесь, что в вашем дизайне есть детали. Этот дополнительный уровень артикуляции сделает ваш дом более уникальным и добавит дополнительный уровень целостности дизайна. Только подумайте об этих красивых старых викторианских террасах.

Правило 17: Вы должны обеспечивать безопасность, не закрывая свою общину

Регламент: «54 .05-5 Стандарт A20 — Правила переднего ограждения»

Наконец, этот раздел закона гласит, что передний забор в пределах 3 метров от улицы не должен превышать 2 метров в дорожной зоне категории 1… 1.5 метров по остальным улицам .

Перевод: Очень простой. Высота ограждения должна составлять максимум 1,5–2 метра, в зависимости от типа улицы, на которой вы живете.

Решение: Сохраняйте высоту вашего забора на уровне других уличных ограждений и не превышайте заданную высоту. Это не значит, что вы не можете повеселиться. Попробуйте смешать дизайн вашего забора с различными слоями пористости, позволяя просвечивать часть садовой растительности, сохраняя при этом уединение.

.

Разрешение на планирование | Хозяйственные постройки | Портал планирования

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, домикам для игр, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствие от жилого дома.

Служба оценки

Build Aviator может помочь вам спланировать проект, предоставив точную стоимость предлагаемых изменений.Узнать больше.

Если вы не уверены, попадает ли ваше планируемое здание в категорию «хозяйственных построек», или если вы не уверены, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в местный орган планирования.

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны, возведению нового жилья или возведению или предоставлению резервуаров для хранения топлива.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

  • Нет хозяйственной постройки на участке перед стеной, образующей основной фасад.
  • Хозяйственные постройки и гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 метра и максимальной общей высотой 4 метра с двухскатной крышей или 3 метра для любой другой крыши.
  • Максимальная высота 2,5 метра в случае здания, ограждения или контейнера в пределах двух метров границы ограждения жилого дома.
  • Без веранд, балконов или приподнятых площадок (высота площадки не должна превышать 0,3 метра)
  • Не более половины площади земли вокруг «первоначального дома» * будет занято пристройками или другими постройками.
  • В национальных парках, просторах, территориях выдающейся природной красоты и объектах всемирного наследия максимальная площадь, занимаемая зданиями, ограждениями, контейнерами и бассейнами на расстоянии более 20 метров от дома, должна быть ограничена 10 кв.
  • На специально отведенной земле * для строительства зданий, ограждений, контейнеров и бассейнов рядом с недвижимостью потребуется разрешение на строительство.
  • В пределах завесы памятников архитектуры любая пристройка требует разрешения на строительство.

* Термин «оригинальный дом» означает дом в том виде, в каком он был построен впервые или как он стоял на 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты). Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

* Наземный участок включает национальные парки и Броды, районы выдающейся природной красоты, заповедники и объекты всемирного наследия.

Обратите внимание: Описанные здесь разрешенные надбавки на застройку относятся к домам, а не к:

Разрешенная застройка для домовладельцев — Техническое руководство

Вам настоятельно рекомендуется прочитать техническое руководство, подготовленное правительством, чтобы понять, как разрешенные правила разработки могут применяться в ваших обстоятельствах.

Посмотреть ‘Разрешенная разработка для домовладельцев — Техническое руководство’ на Gov.uk

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top