Правила пользования общедомовым имуществом в многоквартирных домах: 13.08.2006 N 491 (. 29.06.2020) » /

Содержание

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома – термин знакомый всем владельцем жилой недвижимости, т. к. ежемесячно собственники оплачивают счета на содержание МКД. Однако не каждый гражданин в полной мере понимает суть и цели таких расходов. Изучить перечень и характеристики можно, обратившись к нормативно-правовым документам или получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам у нас на сайте.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Что такое общее имущество МКД.

СодержимоеПоказать

Расшифровка термина «общедомовое имущество (ОДИ) в многоквартирном доме»

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий.

Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Расшифровка понятия общего имущества многоквартирного дома в ЖК РФ неразрывно связана со всеми помещениями здания. Назначение определяется по графику-схеме для каждого этажа, а при его отсутствии опираются на проектные бумаги строения. Отнесение имущества к разряду жилое или нежилое часто становится предметом судебных разбирательств.

В общедомовой список включены все комнаты, которые не выделены в натуральной величине, но относятся к конкретному владельцу. При этом собственник обязан содержать квартиру, обслуживать её и иметь доступ.

Признаки общего имущества:
  • все помещения связаны между собой, т. е. находятся в одном МКД;
  • право на владение возникает одновременно с получением свидетельства или регистрации в Росреестре;
  • принадлежность к не менее 2 комнатам;
  • удовлетворяет нужды жильцов;
  • оснащается специальным оборудованием – санитарная техника, средства для распределения энергии, механические и иные агрегаты.

Нормативная база

Некоторые обслуживающие фирмы МКД допускают серьезную ошибку, не фиксируя содержание общего жилого помещения по многоквартирному дому. По правилам это необходимо сделать на момент заключения договора с собственниками, в котором приводится полный и подробный перечень. В дальнейшем при управлении достаточно придерживаться списка. В нормативно-правовых актах приведено, что входит в содержание, жилое и нежилое имущество, а также порядок действий.

Посмотрите видео: «Содержание и ремонт многоквартирного дома — за что мы платим.»

Постановление Правительства №491 о правилах содержания общего имущества

Заблуждения часто происходят из-за пунктов 2-9 правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, освещенных в ПП №491. В постановлении подробно изложены границы коммунальных систем обеспечения, которые устанавливают принадлежность к МКД. Но управляющие организации часто не вносят их в перечень объектов общедомового имущества. Руководство УК объясняют это тем, что в законодательных документах приведен исчерпывающий состав.

Однако такой подход незаконен.  В разделе №I(1) Постановления №491 с последними изменениями 2020 г. о коммунальных услугах указано, что перечень общего имущества необходимо доводить к сведению собственников. Поскольку требуется определить и обеспечить исполнение обязанностей по его содержанию. Для контролирующих инстанций такой список позволяет проводить надзор над выполнениями условий договора со стороны УК.

Ключевой момент при подписании контракта на обслуживание многоквартирного дома – это состав и управление общим имуществом МКД. При отсутствии процедуры его определения, фактически отсутствует объект управления.

ПП №416

В ПП №416 «О правилах содержания общего имущества» внесены поправки, вступившие в силу в I квартале 2020 г. Изменению подверглось наличие требования в обеспечении аварийной службы громкой связи с персоналом УК и жильцами дома.

Введен новый термин «офис обслуживающей компании», который в старой версии Постановления №416 не фигурировал. Установление такой нормы обязывает УК иметь определенное помещение, куда владельцы недвижимости могут обратиться для урегулирования проблем, споров и других вопросов.

Прием граждан должен осуществляться не реже одного раза в 30 дней. Необходима предварительная запись на прием – так, управляющая организация сможет составлять график. Сведения о таких обращениях регистрируются в специальном журнале, а копии передают собственникам по требованию.

Нововведения в ПП №416 ужесточили процедуру раскрытия конфиденциальной информации со стороны управляющей фирмы. Увеличился объем обязательных сведений. В Постановлении №331 также содержится перечень требований для УК и ТСЖ при предоставлении доступа к данным.

Обновленный закон внес поправки относительно носителя информации:
  • не допускается хранить;
  • в случае утрачивания актуальности можно удалить данных.

Копии обратной связи по обращениям граждан следует хранить 3 года.

Дополнительно установлен новый регламент ответов на жалобы, претензии и заявления:
  • если информацию можно раскрывать – 24 часа;
  • учет хозяйства – 3 суток;
  • составление акта о нанесении урона или нарушения по ЖКХ – 3 дн.;
  • обращения по другим поводам – 10 дней для владельцев жилья, 30 – остальным.

Состав общего имущества МКД.

Большинство обязанностей жилищной конторы имеют четкий регламент. Реагировать на поступивший звонок в аварийную службу следует в течение 5 минут. При отсутствии возможности сразу ответить – в рамках 10 мин. нужно перезвонить. Аналогичное время дается для ознакомления с голосовым или электронным сообщением.

Любые звонки фиксируют в журнале обращения граждан, дополнительно прикрепляется запись разговора. Сотрудники УК обязаны сообщить собственнику номер заявки. Для реагирования на поломки в сетях водоснабжения, отопления ХВС и ГВС, а также электроэнергии, отводится 30 минут. Рассчитывается период с момента регистрации заявления. Чтобы устранить аварийную ситуацию у управляющей компании есть не больше 3 дней.

При наличии засоров в системе фильтрации или водоотведения работники организации должны ликвидировать проблему в течение 2 часов – аналогично и для мусоропровода.

ЖК РФ

В соответствии с ЖК России (статья №37 часть №1) доля совместного имущества одного владельца в МКД равна общей площади его собственности. Устанавливать часть из ОДИ необходимо для исчисления ежемесячной оплаты на содержание в МКД (ст. №39 ч. №2).

Определение доли в общем имуществе многоквартирного строения имеет принципы согласно статье №37 ЖК Российской Федерации:
  • в ч. №2 определена судьба владения квартирой или другим объектом;
  • при продаже, покупке, дарении и других формах сделок часть собственника остается неизменной – ч. №3;
  • недопустимо выделение в натуральной величине – ч. №4 пункт №1;
  • отчуждать объект отдельно от права распоряжаться им – ч. №4 п. №2.

Бремя расходов ложится на плечи жильцов МКД, они же отвечают за содержание ОДИ. Таким образом, каждый месяц в размере своей доли происходит плата по счетам за ЖКХ и иных платежей. Ежегодно необходимо оплачивать налоги и другие траты, определенные в статье №39 части №2 ЖК России.

Изменения в 2020 году

Правительство в марте этого года приняло ПП №416, содержащие правила использования домовой территории и управления имуществом МКД.

Основные корректировки коснулись раскрытия сведений УК, ТСЖ или иных кооперативов и товариществ. Другими словами, для управляющих контор не нужно публиковать в интернете и других СМИ информацию о себе. Дополнительно упразднена необходимость размещать данные на стойках регистрации в офисе или хранить. Достаточно выделить для этого раздел на web-странице.

Действующее постановление 491 («Правила содержания общего имущества») не утратило актуальность в текущем 2020 году.

Что включено в понятие содержание и ремонт жилья

Состав ремонтных работ общего имущества МКД.

Заключая сделку купли-продажи квартиры в МКД, гражданин приобретает статус собственника объекта недвижимости. Однако помимо жилого помещения в его обязанности входит содержание общедомового имущества.

Понятие включает полный спектр объектов и элементов – крыша, подвал, трубы, фасад, подсобки и т. п. Надлежащее техническое состояние и вид – бремя ответственности владельцев многоквартирного дома. Для обеспечения сохранности ОДИ необходимо производить оплату каждый месяц.

Расчет доли по квартирам осуществляется в автоматическом режиме – чем больше м2 в жилье, тем выше сумма в счетах от управляющей организации.

Характеристики общего имущества МКД

В Жилищном кодексе России (статья №36 пункт №1) представлен полный перечень составляющих элементов понятия «общедомовое имущество»:
  1. Любые помещения, которые находятся вне жилья:
    • лестничные марши;
    • мусоропровод;
    • шахта лифта;
    • тех. этажи;
    • холлы;
    • парковочные места;
    • подземный гараж.
  2. Кровля и несущие стены.
  3. Фундамент здания, перекрытия и т. д.
  4. Агрегаты, предназначенные для обслуживания жильцов (например, котельная).
  5. Инженерные трассы и системы коммуникаций:
    • стояки;
    • элементы теплоснабжения;
    • водопровод;
    • канализация;
    • другое.
  6. Оконные и дверные конструкции в местах общего пользования, а также подъездные части (ступени, козырьки).
  7. Земельный участок, соответствующий кадастровому паспорту.
  8. ИПУ, установленные владельцами МКД, приборы передачи данных, распределительные щитки, шкафы электроавтоматики и т. д.
  9. Другие элементы и объекты, необходимые для эксплуатации и обслуживания МКД.

Для получения информации следует обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРП. Документ содержит полный список общего имущества по конкретному дому.

Как формируется плата за содержание и ремонт ОДИ в МКД

В соответствии с законодательством выполнение обязанностей по надлежащему состоянию многоквартирного дома лежит на собственниках. Как правило, для управления общим имуществом заключается контракт с УК или формируется ТСЖ.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Порядок начислений за содержание, указывается в расшифровке тарифа, являющейся частью договора (в виде приложения).

В него входит:
  • очистка территории и уборка помещений;
  • вывоз мусора, твердых бытовых отходов;
  • соблюдение санитарного норматива;
  • оплата текущего и капитального ремонта
  • поддержание коммуникационных сетей в рабочем состоянии;
  • благоустройство придомового участка – посадка деревьев, цветов, обустройство площадок для детских игр и спорта.

Состав платы за содержание общего имущества МКД на примере распоряжения ЖКХ МО.

Детальный список прописывается в контракте с управляющей компанией или в уставе товарищества жильцов. Такие условия являются обязательными, т. к. при отсутствии перечня и пунктов в договоре собственники могут нести затраты.

Ответственные лица по закону за содержание общего имущества (СОИ)

За содержание общего имущества в многоквартирном доме ответственны лица, владеющие квартирой или другим помещением в МКД. Невзирая на выделенную часть в ОДИ распоряжаться по собственной воле им нельзя. Для этого существует регламент проведения собраний, на котором граждане принимают решения по использованию наружных и внутренних элементов объекта.

Список неправомочных действий:
  • пристраивать дополнительное помещение;
  • проводить незаконную перепланировку;
  • реализовывать либо сдавать в аренду часть общего имущества без утверждения остальных жильцов;
  • осуществлять работу или другие мероприятия, влекущие риск урона совместной собственности.
Материальную ответственность за сохранение функциональности МКД несут:
  • владельцы квартир;
  • обслуживающая фирма или товарищество жильцов;
  • региональный муниципалитет.

Находясь в статусе собственника в многоквартирном доме невозможно игнорировать взаимоотношения с другими жальцами. Поскольку общедомовой фонд требует обеспечивать защиту и вливания средств.

Нюансы содержания общего имущества

Перечень услуг по СОИ допускается дополнять и корректировать. Вносимые изменения необходимо утверждать на собрании собственников МКД. На встрече жильцов обязательно должно находиться уполномоченное лицо от УК или председатель ТСЖ.

Для наделения решению правовой силы, нужно сформировать протокол, завизированный всеми присутствующими гражданами.

Кто составляет договор

Для управления общим имуществом МКД привлекаются сторонние компании. Порядок осуществления деятельности, обязанности, права и ответственность прописываются в контракте. Дополнительно к документу прикрепляют приложения с расшифровкой тарифа и иными спецификациями.

Соглашение между товариществом жильцов и собственниками заключается на основании принятого решения о способе управления МКД. Примечательно, что форма контракта отличается, если гражданин не состоит в ТСЖ.

Утверждение платы за содержание ОДИ

Правила содержания общего имущества МКД.

Расходная часть по содержанию общедомового имущества подлежит оплате собственником в установленной доле, соразмерной квартире. Средства на СОИ включают в ежемесячные квитанции и являются обязательными к отчислению.

Объем платежей по ЖКУ определяет управляющая организация или товарищество жильцов. Обоснование – сформированная смета и разграничение взносов в соответствии с долями в ОДИ. Собственники многоквартирного дома для покрытия трат на содержание общего имущества могут сдавать ОДИ на условиях аренды. Решение, в т. ч. о стоимости, принимается на собрании.

На основании статьи №165 ЖК России обслуживающая фирма или ТСЖ должны по первому требованию владельца недвижимости выдать сведения:
  • об использовании полученных денег;
  • действующие цены на услуги;
  • список и объем проведенных мероприятий.

В случае если работы не соответствуют качеству, то исполнитель должен уменьшить сумму за управление общим имуществом МКД. Данный факт фиксируется в специальном акте. Документ визируется комиссией из числа владельцев. Игнорирование снижения размера платы или внесений корректировок в работу влечет обращение в суд.

На общем собрании жильцов многоквартирного дома допускается поднимать вопрос о смене УК.

Составление акта осмотра МКД

Состав общего имущества многоквартирного дома подлежит регулярному осмотру для проведения проверки состояния, в т. ч. инженерных сетей. Допускается внеплановый надзор. Для мероприятия созывают комиссию из числа владельцев МКД и сотрудников управляющей конторы. В некоторых случаях могут привлекаться сторонние организации для получения экспертизы.

По завершении проверки формируется акт технического осмотра многоквартирного дома.

В документе отражают информацию о фактическом положении:
  • несущих конструкций;
  • механических агрегатов;
  • нарушений.

Своевременный осмотр МКД позволяет выявить дефекты в системах ресурсоснабжения квартир, элементов конструкций. Дополнительно определяет причину, по которой они стали возникать. Для устранения недочетов формируется смета работ.

Помимо того, акт позволяет УК спланировать график предстоящих мероприятий.

На основании документа обслуживающая организация подготавливает предложение, включающее:
  • сроки проведения текущего ремонта;
  • объем;
  • размер финансирования;
  • цены на материалы;
  • тендер на осуществление услуг.

Чем могут распоряжаться собственники МКД.

Программа направляется в адрес председателя дома. Рассмотрение и последующее решение принимается в рамках собрания собственников – допускается внесение корректировок. На основании протокола ОСС разрабатывается и утверждается оплата за содержание общего имущества.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Процедура, если нужен капремонт

Капитальный ремонт осуществляется в рамках действующих программ конкретного субъекта. Муниципалитет ежегодно формирует список жилого фонда – сведения вносят в общий план мероприятий. Для каждого МКД определяется отдельная смета, состоящая из объема, сроков и средств.

Однако решение о необходимости проведения капремонта может приниматься на ОСС. Такое происходит, если по результатам осмотра выявлены серьезные нарушения в эксплуатации здания.

Собственники самостоятельно устанавливают, каким образом будет происходить формирование фонда для предстоящих работ и размер ежемесячной платы:
  • счет регионального оператора;
  • отдельный л/с в банке.

Любые решения официальной встречи владельцев фиксируется в протоколе, и направляются в соответствующую местную структуру.

В документе отражают:
  • размер выделяемых каждый месяц средств;
  • перечень требуемых работ;
  • период проведения;
  • способ сбора денег.

На заметку: объем отчислений для капитального ремонта владельцами общего имущества принимается самостоятельно. Однако его размер не может быть меньше действующего в соответствующем регионе РФ.

Кто имеет доступ к СОИ

Обслуживающая МКД фирма в рамках договора принимает обязанности по содержанию общедомового имущества. Услуги должны осуществляться качественно и в полном объеме – статья №162 часть №2 ЖК России. При этом обеспечивается свободный доступ к ОДИ для пользования владельцами, арендаторами, проведение текущего и капремонта УК – ПП №354 (пункт 32, 34).

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по правам и обязанностям аналогично владению квартиры. Минул тот период, когда граждане могли всецело полагаться на государство. В действующих нормативно-правовых положениях жильцы МКД несут полную ответственность за состоянием ОДИ. На основании законов собственники принимают решения о способе управления домом и размере оплате на СОИ.

Посмотрите видео: «Обязанности УК, ТСЖ, ЖСК по управлению домом. »

О правилах проживания и установки оборудования в многоквартирных домах

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица –  нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

УО должны выявлять случаи нарушения правил проживания в МКД. Кроме этого в их обязанности входит контроль:

  • законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
  • нарушений со стороны провайдеров связи;
  • способов защиты интересов собственников помещений;
  • исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.
О размещении на общем имуществе МКД объектов рекламы и информации

Нормативная основа правил проживания в МКД

Правильно осуществлять контроль за правилами проживания в МКД и использования общего имущества дома управляющим организациям помогут отдельные положения:

Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Какие правила проживания в МКД существуют

Содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

Собственники обязаны:

  • поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
  • использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
  • не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
  • соблюдать правила содержания общего имущества;
  • нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

Перечислим наиболее распространённые нарушения. Наверняка, сотрудники каждой управляющей компании встречались с такими или слышали об их существовании:

  • нарушение тишины и покоя соседей;
  • нарушение правил содержания домашних животных;
  • залитие;
  • захламление мест общего пользования, складирование мусора;
  • курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
  • незаконная перепланировка и переоборудование.

О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно знать правила установки оборудования в МКД, потому что они:

  • отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
  • представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
  • представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
  • размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
  • несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
  • по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.
О новых правилах размещения в МКД оборудования операторов связи

Что нужно для установки оборудования в МКД

1. Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

2. Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

3. Разрешение уполномоченного органа.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

4. Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.

Информационные вывески размещаются на фасаде дома с разрешения ОСС

Как защитить ОИ от незаконного использования

Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

Правовой основой негаторного иска считаются ст. ст. 301 – 305 ГК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Для удовлетворения негаторного иска существует несколько условий:

  1. Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
  2. Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
  3. Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.
  4. Требуется доказать материально-правовой интерес истца и фактическое нарушение его субъективного права (Определение ВС РФ от 28.10.2014 № 307-ЭС14-3535).
  5. Поведение истца должно быть добросовестным, а заявленный способ защиты целесообразным.
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

О чём ещё мы поговорили

В ходе онлайн-семинара Сусана Киракосян поделилась судебными решениями, которые помогут при защите общего имущества от противоправного захвата.

Затронули тему обустройства кондиционеров. Разобрали, когда для их установки нужно согласие собственников помещений, а когда его не требуется.

Эксперт рассказала об отличиях вывесок и рекламных конструкций. Она привела примеры судебных решений об оспаривании законности их установки.

Поговорили и о наболевшем – на тему доступа операторов связи к общему имуществу МКД. В записи онлайн-семинара вы узнаете, может ли провайдер без согласия собственников установить своё оборудование в помещениях ОИ и должен ли он платить собственникам помещений за размещение такого оборудования.

В раздаточном материале к онлайн-семинару вы найдёте рекомендации по подготовке к общему собранию собственников по вопросу установки дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД, образец сообщения о проведении такого собрания, пример претензии о незаконном использовании ОИ, образцы судебных решений и нормативно-правовых актов на тему пользования общим имуществом собственников помещений.

Проведите общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу сдачи общего имущества в аренду с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

Постановление 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность / 491

На главную | База 1 | База 2 | База 3
Поиск по реквизитамПоиск по номеру документаПоиск по названию документаПоиск по тексту документа
Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭПУГПУЭПЦСНПЭУРР ГазпромР НОПРИЗР НОСТРОЙР НОСТРОЙ/НОПР РСКР СМНР-НП СРО ССКРазъяснениеРаспоряжениеРАФРБРГРДРД БГЕИРД БТРД ГМРД НИИКраностроенияРД РОСЭКРД РСКРД РТМРД СМАРД СМНРД ЭОРД-АПКРДИРДМРДМУРДПРДСРДТПРегламентРекомендацииРекомендацияРешениеРешение коллегииРКРМРМГРМДРМКРНДРНиПРПРРТОП ТЭРС ГАРСНРСТ РСФСРРСТ РСФСР ЭД1РТРТМРТПРУРуководствоРУЭСТОП ГАРЭГА РФРЭСНрСАСанитарные нормыСанитарные правилаСанПиНСборникСборник НТД к СНиПСборники ПВРСборники РСН МОСборники РСН ПНРСборники РСН ССРСборники ценСБЦПСДАСДАЭСДОССерияСЗКСНСН-РФСНиПСНиРСНККСНОРСНПСОСоглашениеСПСП АССП АЭССправочникСправочное пособие к ВСНСправочное пособие к СНиПСправочное пособие к СПСправочное пособие к ТЕРСправочное пособие к ТЕРрСРПССНССЦСТ ССФЖТСТ СЭВСТ ЦКБАСТ-НП СРОСТАСТКСТМСТНСТН ЦЭСТОСТО 030 НОСТРОЙСТО АСЧМСТО БДПСТО ВНИИСТСТО ГазпромСТО Газпром РДСТО ГГИСТО ГУ ГГИСТО ДД ХМАОСТО ДОКТОР БЕТОНСТО МАДИСТО МВИСТО МИСТО НААГСТО НАКССТО НКССТО НОПСТО НОСТРОЙСТО НОСТРОЙ/НОПСТО РЖДСТО РосГеоСТО РОСТЕХЭКСПЕРТИЗАСТО САСТО СМКСТО ФЦССТО ЦКТИСТО-ГК «Трансстрой»СТО-НСОПБСТПСТП ВНИИГСТП НИИЭССтП РМПСУПСССУРСУСНСЦНПРТВТЕТелеграммаТелетайпограммаТематическая подборкаТЕРТЕР Алтайский крайТЕР Белгородская областьТЕР Калининградской областиТЕР Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕР Краснодарского краяТЕР Мурманская областьТЕР Новосибирской областиТЕР Орловской областиТЕР Республика ДагестанТЕР Республика КарелияТЕР Ростовской областиТЕР Самарской областиТЕР Смоленской обл. ТЕР Ямало-Ненецкий автономный округТЕР Ярославской областиТЕРмТЕРм Алтайский крайТЕРм Белгородская областьТЕРм Воронежской областиТЕРм Калининградской областиТЕРм Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРм Мурманская областьТЕРм Республика ДагестанТЕРм Республика КарелияТЕРм Ямало-Ненецкий автономный округТЕРмрТЕРмр Алтайский крайТЕРмр Белгородская областьТЕРмр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРмр Краснодарского краяТЕРмр Республика ДагестанТЕРмр Республика КарелияТЕРмр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРпТЕРп Алтайский крайТЕРп Белгородская областьТЕРп Калининградской областиТЕРп Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРп Краснодарского краяТЕРп Республика КарелияТЕРп Ямало-Ненецкий автономный округТЕРп Ярославской областиТЕРрТЕРр Алтайский крайТЕРр Белгородская областьТЕРр Калининградской областиТЕРр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРр Краснодарского краяТЕРр Новосибирской областиТЕРр Омской областиТЕРр Орловской областиТЕРр Республика ДагестанТЕРр Республика КарелияТЕРр Ростовской областиТЕРр Рязанской областиТЕРр Самарской областиТЕРр Смоленской областиТЕРр Удмуртской РеспубликиТЕРр Ульяновской областиТЕРр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРррТЕРрр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРс Ямало-Ненецкий автономный округТЕРтр Ямало-Ненецкий автономный округТехнический каталогТехнический регламентТехнический регламент Таможенного союзаТехнический циркулярТехнологическая инструкцияТехнологическая картаТехнологические картыТехнологический регламентТИТИ РТИ РОТиповая инструкцияТиповая технологическая инструкцияТиповое положениеТиповой проектТиповые конструкцииТиповые материалы для проектированияТиповые проектные решенияТКТКБЯТМД Санкт-ПетербургТНПБТОИТОИ-РДТПТПРТРТР АВОКТР ЕАЭСТР ТСТРДТСНТСН МУТСН ПМСТСН РКТСН ЭКТСН ЭОТСНэ и ТЕРэТССЦТССЦ Алтайский крайТССЦ Белгородская областьТССЦ Воронежской областиТССЦ Карачаево-Черкесская РеспубликаТССЦ Ямало-Ненецкий автономный округТССЦпгТССЦпг Белгородская областьТСЦТСЦ Белгородская областьТСЦ Краснодарского краяТСЦ Орловской областиТСЦ Республика ДагестанТСЦ Республика КарелияТСЦ Ростовской областиТСЦ Ульяновской областиТСЦмТСЦО Ямало-Ненецкий автономный округТСЦп Калининградской областиТСЦПГ Ямало-Ненецкий автономный округТСЦэ Калининградской областиТСЭМТСЭМ Алтайский крайТСЭМ Белгородская областьТСЭМ Карачаево-Черкесская РеспубликаТСЭМ Ямало-Ненецкий автономный округТТТТКТТПТУТУ-газТУКТЭСНиЕР Воронежской областиТЭСНиЕРм Воронежской областиТЭСНиЕРрТЭСНиТЕРэУУ-СТУказУказаниеУказанияУКНУНУОУРврУРкрУРррУРСНУСНУТП БГЕИФАПФедеральный законФедеральный стандарт оценкиФЕРФЕРмФЕРмрФЕРпФЕРрФормаФорма ИГАСНФРФСНФССЦФССЦпгФСЭМФТС ЖТЦВЦенникЦИРВЦиркулярЦПИШифрЭксплуатационный циркулярЭРД
Показать все найденныеПоказать действующиеПоказать частично действующиеПоказать не действующиеПоказать проектыПоказать документы с неизвестным статусом
Упорядочить по номеру документаУпорядочить по дате введения

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: порядок управления и содержания

В соответствии с жилищным законодательством, общее имущество собственников помещений имеется в каждом многоквартирном доме. Сложный технический объект нуждается в умелом управлении и хорошем содержании. От этого зависит комфортность проживания, потребительская стоимость каждой отдельной квартиры и нежилых помещений.

Общее имущество

Общественное имущество — элементы жилого здания, которые обслуживают одновременно несколько квартир. Подобная недвижимость принадлежит владельцам жилья по праву долевой собственности.

Состав определяют:

  • сами собственники помещений с целью выполнения обязанностей по содержанию прилегающей территории,
  • органы государственной власти — для контроля за выполнением обязательств,
  • инстанции местного самоуправления — организуют подготовку и проведение конкурса по поиску управляющей организации.

Законодательство

Основной законодательный акт в этой области — Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 &#171,Об утверждении Правил содержания общей собственности в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания ремонтных услуг&#187,.

Закон регламентирует следующее:

  • определение состава общедомового имущества,
  • правила обслуживания,
  • порядок организации уплаты взносов.

Дополнительные условия и особенности также прописаны в статье 36 Жилищного кодекса (далее — ЖК) Российской Федерации.

Что в него включают

В части 1 статья 36 ЖК РФ и Постановлении Правительства № 491 указывается что именно входит в общедомовое имущество многоквартирного дома (МКД).

Регламентированный перечень:

  1. Помещения в МКД, выходящие за пределы квартиры: лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и некоторые типы подвалов.
  2. Любые помещения в здании, у которых нет конкретно установленных владельцев. Например, самостоятельно организованный в подвале спортивный зал будет принадлежать всем собственникам без исключения.
  3. Крыши, несущие конструкции и любое оборудование, установленное в здании и за его пределами. При этом оно должно использоваться для обслуживания более, чем одной квартиры.
  4. Земельный участок вместе со всеми атрибутами благоустройства: парковки, трансформатор, тепловой пункт, гаражи, детская или спортивная площадка, клумбы и прочие элементы, которые непосредственно относятся к дому.

В современных МКД подвалы и технические этажи активно используются в качестве нежилых помещений и сдаются в аренду. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 36 ЖК РФ, в состав коллективного имущества входят только те подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Что можно включить дополнительно

В Постановлении Правительства и Жилищном кодексе говорится, что общедомовая собственность в многоквартирном доме может включать дополнительные элементы. В этот список входят объекты, расположенные внутри самого здания и в границах участка, на котором оно расположено.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома дополнительно:

  1. Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома: стены, фундамент, перекрытия,

Общедомовое имущество в многоквартирном доме: ответственность управляющей компании

Понятие «общедомовое имущество» — неотъемлемая часть абсолютно любого многоквартирного дома (МКД), поэтому если вы решили приобрести в качестве недвижимого имущества жилье в многоэтажке, следует знать, что помимо квартиры, которая будет вашей на праве личной собственности, к вам перейдет право пользования лестничными маршами, лифтами, частью территории вокруг дома и другими площадями, отнесенными законодателем к общему имуществу, на равных с другими жителями дома правах.


Что такое внутридомовые системы и входят ли они в общее имущество

Внутридомовые системы входят в состав общего имущества многоквартирного дома и представляют собой всевозможные коммуникации в части инженерии, оборудование электрического и технического назначения, а также различные агрегаты, призванные подавать ресурсы от центральных источников коммуникационного обеспечения к внутриквартирным источникам (газ, вода, электричество и т. д.). Для того чтобы разобраться с тем, какая все-таки часть внутридомовых систем отнесена к общему имуществу жильцов, а какая является личной, следует разграничить территориальность.

Так, все, что находится внутри квартиры, принадлежит непосредственно собственнику жилого помещения и содержится за счет владельца помещений. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и соответствующего пункта Правил содержания общей долевой собственности № 491, датированных 13.08.2006, в состав общего имущества входят:

  • установки и агрегаты, отвечающие за отопление;
  • газовые счетчики и агрегаты;
  • электрические приборы и оборудование;
  • иное оборудование, которое находится внутри дома, но вне пределов квартир, и призвано обслуживать не менее двух жилых объектов.

Отопительная система имеет некоторое исключение из общих правил. Так, часть расположенного внутри конкретной квартиры оборудования, которое обслуживает только ее и имеет перекрывающее устройство, позволяющее вывести батарею из общего состава системы без каких-либо последствий для остальных, будет считаться личным имуществом владельца помещений МКД, а не общим имуществом дома. Если учет использования тепла либо другого вида коммунальных благ производится не индивидуально, а на весь объект, то вся система относиться к общей домовой собственности и ее границы будут определяться наружными стенами здания.

О чем гласит законодательная база РФ

Главным нормативно-правовым актом, регламентирующим правовое положение общедомового имущества, является Жилищный кодекс РФ. Здесь закреплено понятие общей долевой собственности, статус такого имущества, а также указан перечень объектов, входящих в состав общедоступных помещений. Реестр упомянутого имущества может изменяться только в том случае, когда поправки вносятся в сам нормативный документ соответствующими законами. Согласно действующей редакции Жилищного кодекса в число объектов, относящихся к общедомовому имуществу, входят:

  • нежилое помещение (одно или несколько), которое проживающие из нескольких квартир используют для обслуживания своей собственности (вся территория внутри дома, но вне границ жилища). Обязательным условием отнесения помещения к рассматриваемлй категории является наличие линии коммуникаций;
  • помещения нежилого назначения, находящиеся на праве личного имущества у нескольких собственников жилых квартирных помещений в пределах одного МКД. Например, сюда относятся помещения на первых этажах, которые можно сдавать по арендному договору для занятий спортом, проведения мероприятий, организации торговых объектов, а также помещения для игр малышей и досуга взрослых;
  • фундамент, несущие устойчивые конструкции, крыша, стояки, этажные перекрытия, в том числе и балконные;
  • любое обслуживающее оборудование, находящееся как в доме, так и на его придомовой территории, предназначенное для удовлетворения потребностей людей, проживающих в доме, в необходимых коммуникационных ресурсах;
  • участок местности, на котором непосредственно располагается многоквартирный дом, а также все объекты инфраструктуры, находящиеся на его территории.

Участок земли, являющийся общедомовым имуществом граждан, проживающих в доме, расположенном в его границах. Пределы участка определяются на основании земельного законодательства РФ. Участок местности по площади не может быть меньше, чем это установлено законом, без согласия на то всех совладельцев многоквартирного жилого дома.

По решению общего собрания всех жильцов многоквартирного дома общая площадь может быть передана в пользование или аренду третьим лицам. Важным моментом считается то, что в случае уничтожения либо повреждения самого дома, собственники жилых помещений, находящихся в нем, сохраняют за собой право владения и пользования всеми сохранившимися объектами общего хозяйства.

Условия по содержанию общего имущества

Правила содержания общедомового имущества определены законом, где закрепляется порядок использования и ответственность каждого за неправомерные действия или нарушение правил общей эксплуатации. Каждый владелец квартиры в высотном доме должен знать основные требования по содержанию, а также участвовать в финансировании расходов на уход за общим имуществом.

Содержание общедомового имущества измеряется в денежном выражении, т. е. каждый владелец жилых помещений многоквартирного дома должен вносить определенную сумму на уход за общей территорией. Ее расчет производится на основании размера занимаемой площади. Также возможно финансирование как из государственного бюджета, так и за счет собственных средств участников кооператива. Во втором случае помощи от государства ждать не стоит, а при необходимости выполнения каких-либо ремонтных работ надеяться лишь на совладельцев МКД.

На основании Постановления Правительства РФ № 491 (13.08.2006 с дополнениями и изменениями) общее имущество домовладельцев должно содержаться с четким соблюдением условий и правил, установленных законодательством и санитарно-эпидемиологическими нормами. Собственники недвижимого имущества в многоэтажке должны обеспечивать надежность конструкций, а также безопасность эксплуатации объекта.

Кроме того, ни один из собственников не имеет право каким-либо образом ущемлять или ограничивать пользование общим имуществом иным лицам, т. е. должны соблюдаться права и свободы всех домовладельцев. Еще одним условием по содержанию общего имущества является обеспечение постоянного доступа к коммуникационным системам для своевременного получения услуг лицами, проживающими в указанном многоквартирном доме. Все собственники обязаны поддерживать достойный внешний вид здания, его архитектурный стиль и облик в целом.

Надлежащий контроль за общей долевой собственностью предполагает мероприятия, касающиеся периодического осмотра дома, а также коммуникаций для выявления сбоев в работе совместного имущества или образовавшихся проблем, обеспечения своевременного санитарно-гигиенического обслуживания объекта, а также территории вокруг него, сбора и вывоза мусора и иных отходов. Также важны: контроль за обеспечением собственниками должного уровня пожарной безопасности помещений, озеленение придомовой территории, обеспечение благоустройства, организация и проведение текущего и капитального ремонта и т.д.

Кто осуществляет контроль за общедомовыми помещениями

На практике существует три способа содержания и осуществления контроля за общедомовым имуществом.

  1. Контролирующим и управляющим органом признается товарищество собственников или жилищный кооператив. Решение о создании такого товарищества должно быть юридически закреплено, т. е. издается соответствующий приказ. В дальнейшем именно сформированная местная структура будет контролировать надлежащее содержание общедомовых объектов и общей территории.
  2. Управление имуществом и контроль за его состоянием осуществляется всеми собственниками на равных началах. В этом случае каждый владелец недвижимого имущества (жилого помещения) подписывает соглашение. На его основании заключается соответствующий договор с фирмой, которая будет заниматься обслуживанием. Также отдельно заключаются договора на электро- и газоснабжение, водоотведение и т. д. Считается, что описанный способ значительным образом позволяет экономить денежные средства жильцов. На практике мало распространен.
  3. Контроль за общедомовым общим имуществом осуществляется управляющей компанией. Такой способ считается самым профессиональным и квалифицированным. В этом случае на общедомовом собрании принимается решение о передаче управления в руки профессионалов. Минусом такого управления считается полная передача принятия решений в руки посторонних лиц. Сами же жильцы никоим образом не могут влиять на принимаемые решения. В случае если услуги управляющей компании не соответствует заявленным к ней требованиям либо же принимаются решения, не удовлетворяющие интересы жильцов, то также на общем собрании от ее услуг можно отказаться. В этом случае либо меняется способ управления и контроля, либо же подбирается новая управляющая компания.

Главной особенностью контроля за имуществом является полное финансовое сопровождение жизнедеятельности, а также распоряжение деньгами, собранными совладельцами МКД.

Расходы за содержание имущества многоквартирного дома

Отслеживание состояния имущества МКД, а также поддержание необходимого уровня работы всех его систем и механизмов — обязанность всех жителей, являющихся совладельцами недвижимого имущества. Ежемесячные расходы на поддержание порядка и обслуживание общедомового имущества возлагаются на каждую квартиру в отдельности пропорционально площади занимаемых помещений. Эта обязанность ложится даже на тех, кто не проживает в многоквартирном доме на постоянной основе.

Расходы, связанные с организацией ремонтных работ, погашаются за счет общих средств, причем необходимость проведения таких мероприятий определяется на собрании всех жильцов. Согласно Жилищному кодексу РФ, нет разграничения жилых и нежилых помещений, поэтому независимо от того, встроено или пристроено нежилое помещение (магазин, офис, кафе), все расходы ложатся на совладельцев, так как это составная часть здания. Исключением является предоставление указанного помещения в качестве объекта аренды по договору, где можно прописать обязанность арендатора осуществлять ремонт и оплачивать коммунальные платежи.

Какую ответственность несет управляющая компания за общедомовое имущество

В случае возникновения спорных ситуаций относительно ваших помещений, настоятельно рекомендуем вам обратиться к первоисточнику — договору, заключенному между УК и жильцом. Чаще всего именно там прописаны пределы ответственность каждой из сторон соглашения. При подписании такого договора следует руководствоваться положениями Жилищного кодекс в части предусмотренных требований и пределов ответственности каждой из них. Принимая во внимание тот факт, что компании по управлению имуществом дома — это чаще всего небольшие организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью, в случае нарушения имеющихся правил и требований по управлению общим имуществом на них налагается административное взыскание по ч. 1 ст. 7.23.3. КоАП РФ.

что в него входит и правила содержания

Миллионы людей по всему миру живут в многоквартирных домах. Однако, кроме квартир, собственники пользуются и общими территориями. Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме (МКД)? Граждане должны содержать его в нормальном состоянии, соблюдать все правила пользования общим имуществом МКД. Изучим их.

Содержание статьи

Что такое общедомовое имущество

В состав общего имущества многоквартирного дома входят связующие элементы дома — стены, мусоропроводы, лестницы и так далее. Исключение составляют лишь квартиры собственников.

Проанализируем, что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома:

  1. Участок земли, на котором стоит дом, а также расположены детские площадки, скверы, парковки.
  2. Несущие элементы дома, которые могут находиться как в МКД, так и за его пределами, но при этом относятся к общедомовой собственности.
  3. Любые помещения в здании для его обслуживания. Это могут быть комнаты для уборки инвентаря, помещения консьержки, подвалы.
  4. Лифтовое оборудование, почтовые ящики, батареи.
  5. Ограждающие конструкции — заборы, ворота и шлагбаумы.
  6. Инженерные составляющие  — бойлерные и котельные.

Правила содержания общего имущества в МКД

Содержание МКД — что это? Существует несколько способов содержания имущества. Рассмотрим подробно каждый из них и выявим особенности:

  1. Содержание силами жильцов дома. В этом случае граждане самостоятельно подписывают договоры на энергоснабжение, отопление, вывоз мусора и т. д. с рядом организаций. У способа есть плюсы и минусы. Главное преимущество заключается в экономии средств людей, а отрицательная сторона — нежелание собственников брать на себя такой объем ответственности. Людям проще переложить эти обязанности на управляющие компании, хоть и заплатив ей при этом деньги.
  2. Вышеупомянутая управляющая компания предоставляет ряд профессиональных услуг по управлению элементами в МКД. Минус заключается в невозможности жильцов повлиять на решения УК. То есть если компания решила, что вывоз мусора будет производиться 2 раза в неделю, а жильцы настаивают на вывозе мусора каждый день, то последнее слово будет за УК. В практике часто встречаются случаи злоупотребления правом со стороны УК. Поменять способ управления люди могут, проведя общедомовое собрание.
  3. Жилищный кооператив или ТСЖ (товарищество собственников жилья). Орган управления домом и его имуществом. Он может самостоятельно осуществлять свои функции, а может привлекать и сторонние организации. Сотрудничество между ТСЖ и ними подтверждается договором. Управление имуществом ТСЖ также не гарантирует отсутствие проблем. Иногда эти организации недобросовестно выполняют свои функции, что влечет за собой неприятные последствия. В первую очередь, конечно, для жильцов дома.

Правила пользования общим имуществом

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме являются:

  • использование помещения только по его прямому назначению. Если бойлерная нужна для бойлера, то размещать там другие предметы и тем более людей запрещено;
  • лица обязаны поддерживать нормальное состояние здания. Что имеется в виду под нормальным состоянием? Прежде всего это чистота в подъездах, на придомовых территориях, на крышах. Не следует думать, что если это подъезд, то в нем можно бросать мусор и курить. Прежде всего это имущество вашего дома, в котором кроме вас проживают и другие лица;
  • также жильцы должны сохранять свое жилое помещение. Если в вашем доме 20 окон, то через год в нем также должно быть 20 окон. Сохранность — важный элемент эксплуатации жилья.

Круг правил пользования имуществом в МКД содержит в себе права и обязанности, которые жильцы должны соблюдать. Неисполнение этих правил может повлечь за собой серьезные правовые последствия.

Оплата содержания общедомового имущества

Общедомовая собственность в многоквартирном доме включает в себя много элементов. Содержание подъезда, оплата уборщикам, реконструкция детской площадки — за все это нужно платить. Откуда брать деньги и в каком количестве? Платить за это должны собственники квартир в МКД.

В расходы входят известные всем коммунальные платежи, платы за капитальный ремонт и так далее.

Важно! Все ваши выплаты за услуги должны подтверждаться квитанциями или платежными поручениями. Прежде чем заплатить деньги, например УК за проведение ремонта, обязательно изучите нормативную базу.

В правилах содержания имущества МКД четко прописано, что граждане обязаны нести указанные расходы.

Их размер рассчитывается в соответствии с постановлением правительства № 354 и зависит от площади объекта, а также не должен превышать показания потребления услуг ЖКХ по определенному субъекту.

Плата за содержание не зависит от количества прописанных людей в квартире, а также не имеет значение, уехали вы в отпуск и не появляетесь дома или же находитесь там каждый день. Перерасчет в такой ситуации не предусмотрен.

Заключение

Рассмотрев перечень общего имущества многоквартирного дома, можно сделать следующие выводы. Содержать общедомовое имущество в нормальном состоянии важно.

Правила пользования общедомовым имуществом в многоквартирных домах и его содержания в целом одни и те же для каждого субъекта. С помощью УК, ТСЖ или жилищных кооперативов граждане имеют возможность поддерживать свое жилье в чистоте и порядке.

Руководство для новичков для частных владельцев недвижимости в Малайзии


* Эта статья была обновлена ​​15 октября.

Здесь мы отвечаем на 10 наиболее часто задаваемых вопросов, касающихся прав владельцев слоев, платы за слои, а также обслуживания и управления зданиями.

© morpheuse | Getty Images

Десятилетия назад понятие «страта» было, вероятно, довольно чуждым для владельцев недвижимости в Малайзии, которые больше привыкли к земельным домам.Теперь это часть основного жаргона многих покупателей жилья и инвесторов. Растущая популярность многоквартирных домов и многоэтажных жилых домов, в частности, может быть связана с нехваткой земли, более высокими затратами на землю в различных городских районах по всей Малайзии и растущим спросом на элементы безопасности, среди других причин

Последние статистические данные подтверждают это. В отчете о рынке недвижимости Малайзии за 2018 год, подготовленном Департаментом оценки и обслуживания недвижимости (JPPH), кондоминиумы и апартаменты составили основную часть новых запусков в 36.8%, за ними следуют двух-трехэтажные террасные дома с 29,0%.

ПОСМОТРЕТЬ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
⚖️ Закон об управлении стратами (SMA) 2013 г. и почему это важно.
🤝 Каким образом Strata Management Tribunal (SMT) может помочь в разрешении споров.

Если вы в настоящее время собираетесь купить кондоминиум или квартиру, то высока вероятность того, что вы наткнетесь на определенные термины и жаргон, которые могут оказаться пугающими.Многие малазийцы даже не знают, что на самом деле означает «страты»! Не беспокойтесь, вы попали в нужное место. Конечно, невозможно объяснить все сложности свойств страт в одной статье, но вот 10 часто задаваемых вопросов (FAQ), которые могут послужить полезным руководством для новичков:

1. Что означает «страта»?

Термин «страта» был впервые введен в законном порядке в 1985 году в ответ на рост многоэтажных зданий в результате урбанизации в крупных малазийских городах.Однако страты оказались в центре внимания только после вступления в силу Закона об управлении стратами 2013 (SMA 2013) 1 июня 2015 года.

Новый закон призван исправить ограничения своего предшественника, Закона о строительстве и общей собственности (техническое обслуживание и управление) 2007 года. Закон SMA 2013 содержит более четкие и более строгие положения по управлению стратифицированной недвижимостью в Малайзии, включая жилую, коммерческую и смешанную. использовать разработки.

2. Что такое стратовое свойство?

© tuahlensa | 123rf

Согласно SMA 2013, разделение собственности позволяет покупателям собственности владеть или совместно владеть частью (страной) собственности.Земельный участок определяется как застройка или схема, в которой здание или земля разделены на разные участки или «участки». Жилые слои включают многоэтажные дома, такие как квартиры, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы, а также жилые дома в закрытых и охраняемых (G&G) сообществах.

Между тем, примером «земельного участка» является квартира в многоквартирном доме. Эти дополнительные участки и общая собственность находятся в ведении управляющего органа.

3) Каковы основные различия между титулом страты и индивидуальным титулом?

Как правило, титулы на несколько слоев выдаются для собственности в многоэтажном здании, где земля обычно принадлежит владельцам или застройщикам собственности.Заголовки Strata делятся на отдельные индивидуальные титулы, выдаваемые частям домов, квартир или офисов в пределах жилого комплекса, которые имеют общие помещения.

Застройщики должны подавать заявки на получение титулов от имени покупателей жилья. С другой стороны, индивидуальные титулы обычно выдаются в случае земельной собственности (полу-D, терраса, бунгало) и собственникам земли.

ПРОВЕРИТЬ: Последние гербовые сборы и 6 других расходов, которые следует учесть перед покупкой дома в 2020 году

4) Что такое общая собственность и ограниченная общая собственность?

© Азрин Разли | 123rf

Общая собственность — это любая другая территория в застройке, не принадлежащая отдельному владельцу единицы страты.Скорее, общая собственность делится между всеми собственниками. Примеры включают спортзал, бассейн и лифты.

В некоторых этажных застройках есть определенные общие части и помещения, которые могут использоваться только определенными собственниками. Эти области известны как ограниченная общая собственность (LCP). Например, только владельцы пентхаусов в многоквартирном доме могут иметь доступ к частному саду на крыше.

LCP особенно полезен для смешанных застроек, когда владельцы коммерческих единиц не могут использовать некоторые общие свойства.Например, владельцы торговых участков в многоцелевой застройке смешанного типа не смогут пользоваться спортзалом в пристроенном жилом доме. Для обслуживания и управления этими ограниченными общими зонами / объектами может быть создан отдельный комитет управления.

5) Кто управляет и поддерживает мою собственность в страте?

Предполагается, что застройки

Strata будут работать в условиях демократии, когда владельцы ячеек коллективно решают, как лучше всего управлять собственностью, которой они делятся, через Management Corporation (MC).MC служит для представления всех владельцев паев страты, за его членов голосуют все другие владельцы паев, присутствующие на Ежегодном общем собрании (AGM).

Основные обязанности MC включают обеспечение соблюдения правил и положений, управление и обслуживание общей собственности, выплату квартплаты, получение страховки и соблюдение соответствующих законов и политик. Однако MC может быть учрежден только после того, как были выпущены титулы на страты и как минимум четверть (25%) совокупных паев акций была передана владельцам паев.

Тем временем будет создан временный орган под названием Joint Management Body (JMB) для управления делами, начиная с момента передачи девелопером покупателям. Этот промежуток времени для формирования MC, также известный как период управления девелопером, предназначен для того, чтобы владельцы могли научиться управлять своей собственностью, держась за руку застройщика.

ЗНАЙТЕ ЭТО: Что такое Vacant Possession (VP) для жилой недвижимости в Малайзии?

6.Какие комиссии я должен платить за свою стратовую единицу?

© Лили О | 123rf

Владельцы квартир платят комиссию за содержание здания и общего имущества. Он будет использоваться для повседневного ремонта и содержания, а также для долгосрочного обслуживания здания. Размер платы за управление зависит от застроенной площади соответствующих страт-единиц.

Есть два типа сборов:

Плата за обслуживание: Ежемесячные платежи за содержание общих помещений и общего имущества в застройке, таких как бассейны, лифты и службы безопасности.Также известен как плата за обслуживание.

Амортизационный фонд: Покрывает будущие капитальные расходы, которые происходят не так часто, например, покраску фасада, ремонтные работы или замену арматуры. Суммы фонда должно хватить на покрытие всех расходов на разработку; Обычно он взимается заранее, и обычно применяется плата в размере 10% от платы за обслуживание.

7. Что произойдет, если я не заплачу плату за обслуживание?

Если вы не платите ежемесячную плату, возможны два сценария.JMB или MC могут отображать ваше имя в списке неплательщиков в местах общего пользования, приостанавливать обслуживание вашего устройства, мешать вам пользоваться общими удобствами и даже запрещать вам вход в здание, отключив ваше электромагнитное устройство доступа.

Если неплательщик по-прежнему отказывается выплатить причитающуюся сумму, управляющий орган подает иск в суд по управлению стратами (SMT), где заблудший владелец страты будет доставлен в SMT для получения приказа о выплате. Руководство может даже получить ордер от Комиссара по строительству (COB), который позволяет им изъять движимое имущество из единицы неплательщика (телевизор, холодильник и т. Д.) И продать его с аукциона.

8. Что такое подзаконные акты?

© MIXA | Getty Images

До принятия Регламента об управлении стратами (SMR) 2015, после подписания Соглашения о купле-продаже (SPA), владельцы страт должны заключить соглашение с застройщиком, которое называется Договором о взаимном соглашении (DMC). DMC служит «внутренними правилами», которые определяют, что можно и чего нельзя делать в отношении собственности страты.

Теперь, когда новый закон вступил в силу, DMC был заменен подзаконными актами, которые все изложены в третьем приложении SMR 2015.Эти подзаконные акты установлены для целей регулирования контроля, обслуживания, управления, администрирования, использования и пользования отдельными объектами и общим имуществом. Он охватывает, среди прочего, такие вопросы, как парковка и использование транспортных средств, удаление твердых отходов, ремонт и реконструкция дома.

Ваш управленческий комитет также уполномочен принимать дополнительные подзаконные акты, такие как правила содержания домашних животных, посредством специального решения во время общего собрания, если они не противоречат существующим подзаконным актам.

9. Что такое Счет для дефектов общей собственности?

Общая собственность в вашем жилом многоквартирном доме имеет период ответственности за дефект в 24 месяца, аналогичный сроку для вашего многоквартирного дома. Владельцы Strata имеют возможность предъявить претензии по поводу любого дефекта в их общей собственности, такого как протечки или неисправные лифты, в течение периода дефекта.

Перед передачей блоков страт девелопер должен предоставить 0,5% от предполагаемой стоимости строительства или 50 000 ринггитов; в зависимости от того, что выше для COB.Эта сумма должна быть переведена на установленный законом счет в качестве резерва на случай возможных дефектов в разработке. Если суммы недостаточно для покрытия расходов, застройщик должен пополнить оставшуюся сумму.

10. Каковы мои права как частный собственник?

© Хендрик Сулейман / EyeEm | Getty Images

У вас есть различные юридические права как у собственника страты. К ним относятся:

A) Право требовать созыва внеочередного общего собрания (ВОСА): Обеспечивать своевременное вмешательство по любым вопросам.Председатель комитета должен созвать внеочередное общее собрание акционеров в течение 6 недель после получения письменной заявки от владельцев страт, которые вместе имеют право на владение не менее 25% совокупных паев акций. Были случаи, когда владельцы были недовольны определенными решениями комитета, такими как заключение контрактов на ремонтные работы с членами семьи / друзьями и нецелевое использование средств. Если руководство закрывает глаза на просьбу о проведении внеочередного собрания акционеров, владельцы могут обратиться за помощью к Управляющему строительством (COB) или в SMT.

B) Право голоса во время ГОСА и ВОСА: Чтобы воспользоваться этим правом, владельцы должны будут оплатить все неоплаченные расходы на обслуживание до ГОСА или ВОСА. Те, кто этого не сделает, не будут допущены к голосованию по какой-либо резолюции. Каждый земельный участок (участок) имеет право одного голоса. Совладелец-совладелец может голосовать через совместно назначенного представителя или назначая любого из владельцев. Например, доверенное лицо, представляющее своего мужа, владеющего подразделением, сможет проголосовать от его имени.Обратите внимание, что доверенное лицо не может быть членом комитета, если он / она не является владельцем.

C) Право потребовать пересмотра платы за услуги и фонда погашения
В случае, если владельцы не удовлетворены взимаемыми руководством комиссионными сборами, включая любое увеличение платы, они могут подать заявку на рассмотрение в COB. Затем COB определит правильную сумму, которую следует взимать, или попросит зарегистрированного управляющего недвижимостью рекомендовать указанную сумму.

(D) Право подать иск в Трибунал по управлению стратами (SMT)
Вы защищены в соответствии с SMT, где любой спор, связанный с управлением стратами, подпадает под юрисдикцию SMT. SMT был создан для обеспечения возможных решений споров относительно невыполнения функций, обязанностей или полномочий, налагаемых SMA 2013. Споры в рамках SMT могут быть разрешены с минимальными затратами, поскольку юридическое представительство не допускается (что устраняет высокие судебные издержки) и у него более низкие пошлины за подачу документов по сравнению с судебным разбирательством.Однако SMT имеет денежную юрисдикцию, не превышающую 250 000 ринггитов.

И вот оно! Чтобы получить более подробное представление о различных типах налоговых слоев, о которых следует знать владельцам, прочтите: Выйти из арендной платы, арендная плата за земельный участок и оценочные ставки в Малайзии

Прежде чем вы начнете искать дом своей мечты, воспользуйтесь программой LoanCare, чтобы узнать, какую максимальную сумму вы можете взять в кредит в 17 банках по всей Малайзии.

ТОП-СТАТЬИ ТОЛЬКО ДЛЯ ВАС:

🛑 Перед покупкой земельного участка вам следует сначала прочитать это.
Что произойдет, если я не внесу плату за обслуживание квартиры?
Познакомьтесь со своими правами как стратовладельца.


Классификационные коды типов собственности — Руководство для экспертов

Руководства для экспертов

КОДЫ ВЛАДЕЛЬНОСТИ / СОБСТВЕННОСТИ : Что это такое и как они используются?

Коды классификации типов собственности

были первоначально разработаны для описания основного использования каждого участка недвижимости, включенного в оценочную ведомость.Это , а не , предназначенные для описания земли, имеющей выход к воде или типа собственности на земельные участки. Существует потребность в поле, которое может описывать землю, имеющую значительный водный фронт и / или особые формы собственности, такие как ассоциация, кондоминиум, кооператив и долевое владение. Эти виды собственности, а также земля, которая включает в себя водный фасад, могут существовать во многих классах собственности, например, жилая, коммерческая, рекреационная и т. Д. Их можно найти в различных типах строительства, начиная от отдельно стоящих домов и заканчивая высотными зданиями. к расширенным стыковочным комплексам.

Вместо того, чтобы создавать повторяющиеся коды для всех типов собственности, права собственности на которые могут варьироваться, с водным фасадом или без него, были разработаны коды береговой линии / владения для использования с существующими кодами типов собственности. Коды береговой линии / владения должны использоваться только для тех свойств, которые соответствуют следующим определениям.

Для тех, кто использует Систему недвижимого имущества штата Нью-Йорк (RPS), поле набережной / собственности находится на экране описания собственности и обновления местоположения.

Существует девять кодов береговой линии / собственности:

  • A — Ассоциация (без береговой линии) : Участок находится в индивидуальной собственности без водного фасада, и, кроме того, владелец земельного участка совместно с другими членами ассоциации владеет общими участками (т. Е. земельный участок, фасад озера, доки, бассейны, теннисные корты и др.). Этот код также должен быть указан в местах общего пользования.
  • B — Ассоциация (с береговой линией) : Участок находится в индивидуальной собственности с береговой линией, и, кроме того, владелец земельного участка совместно с другими членами ассоциации владеет общими участками (т.е., земельный участок, фасад озера, доки, бассейны, теннисные корты и др.). Этот код также должен быть указан в местах общего пользования.
  • C — Кондоминиум (без набережной) : Имущество находится в форме кондоминиума без береговой линии. Обычно юнит находится в индивидуальной собственности, а доля принадлежит земле и общим улучшениям.
  • D — Кондоминиум (с набережной) : Имущество находится в форме кондоминиума с фасадом от воды.Обычно юнит находится в индивидуальной собственности, а доля принадлежит земле и общим улучшениям.
  • П — Кооператив (без набережной) : Имущество находится в кооперативной форме собственности без водоема. Аппарат и улучшения не находятся в индивидуальной собственности. Физические лица владеют акциями корпорации, которой принадлежит вся собственность. Доля определяет единицу и ее обязательства.
  • Q — Кооператив (с набережной) : Имущество находится в кооперативной форме собственности с береговой линией.Аппарат и улучшения не находятся в индивидуальной собственности. Собственные доли физического лица в корпорации, владеющей всей собственностью. Доля определяет единицу и ее обязательства.
  • T — Time Share (без набережной) : Есть несколько владельцев собственности, каждый из которых имеет право использовать определенную квартиру в течение определенного периода времени ежегодно. Имеется , нет водного фасада.
  • U — Таймшер (с береговой линией) : Есть несколько владельцев собственности, каждый из которых имеет право использовать определенную квартиру в течение определенного периода времени ежегодно. — это водный фасад.
  • W — Недвижимость, не принадлежащая ни к одной из этих форм собственности, но имеющая водный фасад, требует наличия буквы «W» для обозначения наличия водного фасада.

Имущество, не принадлежащее ни одной из этих форм собственности и не имеющее выхода к воде, не требует кода береговой линии / собственности.

Следующие примеры использования кода береговой линии / владения в сочетании с кодом класса собственности.

Кондоминиум, расположенный в двухэтажном здании с восемью квартирами и без выхода к воде, будет иметь код 411-C.

Таунхаус на одну семью, находящийся в кондоминиуме от собственности и с фасадом на воду, будет классифицироваться как 210-D. Если бы вышеупомянутый таунхаус находился в собственности ассоциации за плату, он имел бы код 210-B.

Участок земли, лучше всего подходящий для улучшения жилого или сезонного назначения со значительным водным фронтом, будет классифицироваться как 311-W.

КАК НАЙТИ КОД КЛАССИФИКАЦИИ ТИПА ТИПА СОБСТВЕННОСТИ

Управление по обслуживанию недвижимого имущества штата Нью-Йорк разработало простую и единообразную систему классификации, которая будет использоваться при проведении оценки в штате Нью-Йорк.

Система классификации состоит из цифровых кодов в девяти категориях. Каждая категория состоит из подразделов, обозначенных второй цифрой, и подразделов (при необходимости), обозначенных третьей цифрой. Девять категорий:

  • 100 — Сельское хозяйство — Имущество, используемое для выращивания сельскохозяйственных культур или животноводства.
  • 200 — Жилая — Имущество, используемое для проживания людей. Жилые помещения, такие как гостиницы, мотели, апартаменты, относятся к категории Коммерческая — 400.
  • 300 — Свободная земля — ​​Имущество, которое не используется, находится во временном использовании или нуждается в постоянном улучшении.
  • 400 — Коммерческая — Имущество, используемое для продажи товаров и / или услуг.
  • 500 — Отдых и развлечения — Имущество, используемое группами для отдыха, развлечений или развлечений.
  • 600 — Общественные услуги — Имущество, используемое для благосостояния общества.
  • 700 — Промышленные объекты — Имущество, используемое для производства и изготовления искусственных товаров длительного и кратковременного пользования.
  • 800 — Государственные услуги — Имущество, используемое для оказания услуг населению.
  • 900 — Дикие, засаженные деревьями, заповедные земли и общественные парки — Восстановленные земли, заповедники и частные охотничьи и рыболовные клубы

Ниже приведена часть структуры кодирования в категории «Отдых и развлечения». Он демонстрирует, как решить, какой код использовать, когда свойство либо четко описано, либо описано неадекватно.

  • 500 — Отдых и развлечения (Категория)
  • 530 — Развлекательные заведения (Отдел)
  • 531 — Выставочный комплекс
  • 532 — Парки аттракционов (Подразделение)
  • 533 — Игровые фермы
  • 534 — Общественные организации

Число «0» зарезервировано для заполнения структуры кодирования, когда описание свойства неадекватно для присвоения кода на уровне разделения, уровне подразделения или там, где не было необходимости устанавливать уровень подразделения.

Помещение для отдыха и развлечений, которое не может быть отнесено к разделу, должно иметь код «500» (категория).

Развлекательное заведение, не являющееся ярмаркой, парком развлечений, игровой площадкой или общественной организацией, должно иметь код «530» (подразделение).

Выставочный комплекс должен иметь код «531» (подразделение).

100 — СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

105 — Свободные земли сельскохозяйственного назначения (продуктивные)
Земли, используемые как часть действующего хозяйства.Он не имеет жилых помещений и не может быть напрямую связан с каким-либо другим подразделением сельскохозяйственной категории. Обычно встречается, когда действующая ферма состоит из нескольких прилегающих участков.

110 — Животноводство и продукты

111 — Птица и продукты птицеводства: яйца, куры, индейки, утки и гуси

112 — Молочные продукты: молоко, масло и сыр

113 — Крупный рогатый скот, телята, свиньи

114 — Овцы и шерсть

115 — Мед и пчелиный воск

116 — Другой домашний скот: ослы, козы

117 — Конные фермы

120 — Полевые культуры
Картофель, пшеница, сено, сушеные бобы, кукуруза, овес и другие полевые культуры.

129 — Приобретенные права на застройку
Земля, права на застройку на которую были приобретены государственным учреждением (например, некоторые сельскохозяйственные земли в графстве Саффолк).

130 — Грузовые культуры — Mucklands
Muckland используется для выращивания картофеля, сахарной свеклы, лука, фасоли, помидоров, капусты, салата, цветной капусты, сладкой кукурузы, сельдерея и т. Д.

140 — Грузовые культуры — не Mucklands
Nonmuckland используется для выращивания лука, фасоли, помидоров, капусты, салата, цветной капусты, сладкой кукурузы, сельдерея, моркови, свеклы, гороха и т. Д.

150 — Садовые культуры

151 — Яблоки, груши, персики, вишни и т. Д.

152 — Виноградники

160 — Фрукты прочие
Клубника, малина, черника, смородина и т. Д.

170 — Питомник и теплица
Строения, теплицы и земля, используемые для выращивания питомников, деревьев, цветов, тепличных растений, грибов и т. Д.

180 — Специализированные хозяйства

181 — Меховые изделия: норка, шиншилла и др.

182 — Фазан и др.

183 — Водные: устрицы, рыбы и водные растения

184 — Домашний скот: олени, лоси, ламы, буйволы и др.

190 — Заповедники из рыбы, дичи и дикой природы

200 — ЖИЛОЙ

210 — Односемейное круглогодичное проживание
Односемейное жилье, построенное для круглогодичного проживания (надлежащая изоляция, отопление и т. Д.).

ПРИМЕЧАНИЕ: Если конструкция не предназначена для круглогодичного проживания, см. Код 260.

Следующие ниже изменения кодов классификации собственности будут внесены в список оценок 2007 года. Пожалуйста, внесите необходимые изменения сейчас, когда будете обновлять свой список оценок.

215 — Односемейная круглогодичная резиденция с дополнительными принадлежностями Квартира
Односемейная круглогодичная резиденция со второстепенным автономным жилым помещением. Вспомогательные квартиры обычно содержатся в основном жилище или добавляются к нему и часто занимают ближайшие члены семьи.

220 — Двухсемейное круглогодичное проживание
Двухсемейное жилье, построенное для круглогодичного проживания.

230 — Трехсемейное круглогодичное проживание
Трехсемейное жилье, построенное для круглогодичного проживания.

240 — Сельская резиденция с площадью
Круглогодичная резиденция с 10 и более акрами земли; в нем может быть до трех квартир, работающих круглый год.

241 — Первичное жилое помещение, также используется в сельскохозяйственном производстве

242 — Рекреационное использование

250 — Усадьба
Жилая недвижимость площадью не менее 5 соток с роскошной резиденцией и подсобными постройками.

260 — Сезонные резиденции
Жилые единицы, обычно используемые для сезонного проживания; не построены для круглогодичного проживания (недостаточная изоляция, отопление и т. д.). Если стоимость земли и древесины превышает стоимость сезонного жилища, собственность должна быть внесена в список лесных земель (см. Категорию 900).

ПРИМЕЧАНИЕ: Если построено для круглогодичного проживания, см. Код 210.

270 — Передвижной дом
Передвижная конструкция, построенная на шасси и используемая в качестве постоянного жилого помещения.

271 — Несколько передвижных домов
Более одного передвижного дома на одном участке земли; не коммерческое предприятие.

280 — Жилой — Многоцелевой / многоцелевой

281 — Многоквартирные дома
Более одного жилого дома на одном участке земли. Может быть смесью кодов 210, 220 и 230 или всего одного типа.

283 — Резиденция со случайным коммерческим использованием
Резиденция, частично переоборудованная или приспособленная для коммерческого использования (например,грамм. резиденция с небольшим офисом в подвале). Основное использование — жилое.

300 — ЗЕМЛЯ ДЛЯ ВАКАНТОВ

Следующие изменения в коде классификации собственности будут внесены, начиная с оценочной ведомости 2004 года. Пожалуйста, внесите необходимые изменения сейчас, когда будете обновлять свой список оценок.

Свободная земля старый и новый класс Описание
Новое описание Новый класс Старый класс Старое описание
Отброшено 313 Свободные участки на набережной
Отброшено 316 Участок у воды с небольшими улучшениями (не используется под жилые помещения)

310 — Жилой

311 — Жилая свободная земля
Свободные участки или посевные площади, расположенные на территориях.

312 — Земля под жилую застройку, включая небольшое улучшение (не используется для жилых помещений)
Включает частный гараж на участке земли отдельно от жилого дома. Не включает небольшой гараж, в котором место сдается в аренду (см. Код 439).

314 — Свободные сельские участки площадью 10 акров или менее
Расположены в сельских жилых районах.

315 — Подводный свободный участок
Подводный участок в сезонной жилой зоне, не находящейся в государственной юрисдикции.

320 — село

321 — Заброшенные земли сельскохозяйственного назначения
Непродуктивные; не является частью действующей фермы.

322 — Жилая свободная земля более 10 соток
Расположена в сельской местности.

323 — Прочие свободные сельские земли
Пустоши, песчаные дюны, солончаки, болота, каменистые участки, а также леса и заросли некоммерческих древесных пород, не связанных с лесными землями.

330 — Свободный земельный участок в коммерческих зонах

331 — Коммерческая свободная земля с мелкими улучшениями

340 — Свободные земли в промышленных зонах

341 — Промышленные свободные земли с незначительными улучшениями

350 — Реконструкция города или очистка трущоб
Пустые участки или площади, на которых проводится реконструкция города или проводится очистка трущоб; от доработок нужно отказаться.

351 — Корпус — Жилой
Свободный земельный участок с оболочкой жилого дома. Улучшение отражает каркас или внешнюю структуру здания без внутренней отделки.

352 — Корпус Shell — Коммерческий
Свободный земельный участок с внешней оболочкой коммерческого здания. Улучшение отражает каркас или внешнюю структуру здания без внутренней отделки.

380 — Свободный участок коммунального предприятия
Свободный участок коммунального предприятия.

400 — коммерческий

410 — жилые помещения

411 — Апартаменты

414 — Гостиница

415 — Мотель

416 — Парки передвижных домов (стоянки для трейлеров, площадки для трейлеров)
Дома на колесах обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду. (См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)

417 — Кемпинги, коттеджи, бунгало
Обычно сдаются в аренду на сезонной основе.

418 — Гостиницы, домики, общежития и комнаты для ночлега, туристические дома, братства и общежития
Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.

420 — Рестораны

421 — Рестораны
Заведения, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.

422 — Закусочные и обеденные зоны
Обычно круглогодичные заведения с обслуживанием на стойке и ограниченным количеством сидячих мест.

Карточки о собственности и несчастных случаях

Срок действия
Под контролируемым бизнесом понимается бизнес, написанный исключительно на …
Определение
Family and Business Associates
Срок
Все государства требуют, чтобы лица, представляющие страховые компании в продажах с потребителями, имели лицензию.Страховые отделы помогают гарантировать, что лица, имеющие лицензию ……
Определение
обладают хорошим характером и обладают минимальным уровнем компетентности.
Срок

Одним из критериев определения страхового риска является

а.Ограниченная экспозиция

г. Расчетный убыток

г. Неплатежеспособность

Определение
Срок
Застрахованный, попавший в автомобильную аварию. Аджастер объявляет автомобиль застрахованного полностью потерянным и разрешает выплатить страхователю реальную денежную стоимость автомобиля. Утилизация принадлежит………
Определение
Срок действия
Моральная опасность рассматривается ….
Определение
Срок
Политика A распространяется на здание с лимитом в 50 000 долларов.Политика B распространяется на то же здание с лимитом в 100 000 долларов США. Возникает покрытый убыток в размере 9000 долларов США. Компания А выплатит 3000 долларов убытков; компания B выплатит 6000 долларов убытков. Это пример какого принципа искупления?
Определение
Срок

Что из следующего может иметь право на жилищный полис?

А.Небольшой пятиквартирный дом, использовавшийся исключительно как резиденция.

B. Дом отдыха в горах, используемый в основном летом и в некоторые выходные.

C. Двухэтажный дом, нижняя лестница которого используется для небольшой кондитерской

Определение
B. Дом отдыха в горах, используемый в основном летом и в некоторые выходные.
Срок
Автоматическое увеличение страхового подтверждения в программе жилой собственности предусматривает ежегодное увеличение, в пределах каких покрытий на процент, указанный в декларациях?
Определение
Покрытие A — Жилье и покрытие C- Личное имущество
Срок

Подтверждение травмы, добавленное к полису домовладельца, обеспечит покрытие ответственности, причиненной застрахованным лицом…..

A. Умышленное использование расовых оскорблений во время предвыборной кампании

B. Ваш сосед подал на вас в суд о выплате медицинских пособий за то, что вы съехали с подъездной дорожки и случайно попали в его дочь.

C. Арендодатель периодически входит в квартиру своего арендатора, чтобы узнать, укрывает ли арендатор кошку, что нарушает договор аренды.

Определение
C. Арендодатель периодически входит в квартиру своего арендатора, чтобы узнать, укрывает ли арендатор акат, что нарушает договор аренды.
Срок
Покрытие F — Медицинские выплаты третьим лицам, включая выплаты за?
Определение
Разумная плата за медицинские, хирургические, рентгеновские, стоматологические, скорую помощь, больницу, профессиональный медперсонал, протезы и похоронные услуги.
Срок действия
Покрытие B — Другие конструкции применяются к….
Определение
Сооружения, расположенные на имуществе застрахованного, отделенные от жилого помещения свободным пространством.
Срок
Цель программы домовладельцев — предоставить …
Определение
политика одного пакета, которая снижает потребность в нескольких политиках.
Срок

Джейн берет свой автомобиль в местный гараж, чтобы установить новые тормоза. После выполнения работы механик выводит машину на тест-драйв. Механик проезжает на красный свет и врезается в другую машину. Повреждение машины Джейн будет покрыто в первую очередь …

.

Определение
Политика ответственности гаражников ремонтных мастерских.
Срок
Застрахованный попал в серьезное столкновение с другим транспортным средством. Получены травмы, автомобиль поврежден. По личному автомобильному полису застрахованный обязан ….
Определение
незамедлительно уведомить страховую компанию о потере.
Срок
Для того, чтобы заявитель имел право на покрытие в плане автомобильного страхования, заявитель должен …
Определение
не может приобрести страховку на добровольном рынке
Срок
Покрывается ли кража в рамках плавающего правила?
Определение
Срок
Кто будет получать медицинское возмещение за травмы, полученные в соответствии с разделом о медицинских выплатах политики общей коммерческой ответственности?
Определение
Клиенты застрахованного.
Срок
Какой период ожидания включен в определение периода восстановления в форме покрытия доходов от бизнеса?
Определение
Срок действия

Что из нижеперечисленного соответствует требованиям политики владельцев бизнеса ISO?

А.Владелец занимал четыре семейных дома с тремя съемными квартирами.

Б. Комнатка с бензонасосом

Определение
B. Мини-маркет с бензонасосом.
Срок
Чтобы иметь право на получение компенсационных выплат работникам, работник должен……
Определение
получить травму в результате производственного происшествия.
Срок действия

Что из следующего подпадет под действие политики личного зонтика?

A. Материальный ущерб жилому дому застрахованного

Б.Ответственность застрахованного, наступившая в результате укуса собакой соседского ребенка

Определение
B. Ответственность, оцененная против застрахованного в результате укуса собакой соседского ребенка
Срок
В морской морской страховке акт выброса груза за борт в целях спасения судна и экипажа известен как….
Определение
Срок
Что касается страхования имущества, то возмещение составляет …..
Определение
выплата страхового взноса застрахованным в обмен на обещание выплатить покрытые претензии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top