При дарении доли нужно ли согласие других собственников: Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

Содержание

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Требуется ли согласование дарения доли

Требуется ли согласование дарения доли

Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте. Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей. Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже. Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта.

Когда требуется согласие других собственников?

Требуется ли согласование дарения доли

Требуется ли согласование дарения долиОформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной.

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Законодательная база

Требуется ли согласование дарения долиТребуется ли согласование дарения долиПрава физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246).

Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).

Нюансы оформления

Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества. В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности. Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде.

Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Необходимые документы

Требуется ли согласование дарения долиТребуется ли согласование дарения доли

Для оформления дарственной на часть квартиры даритель, намеренный подарить свою часть имущества, должен подготовить целый перечень документов, прежде, чем обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

К сделке готовят следующие документы:

  • Дарственная;
  • Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
  • Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документ о праве собственности дарителя;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
  • В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
  • Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.

Дополнительные документы

В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. Если одну из сторон представляет усыновитель, предоставляют справку об усыновлении;
  2. Если недееспособную сторону, включая несовершеннолетних, представляет опекун, необходимо предъявление опекунского удостоверения.

Без предоставления данных документов сделка в отсутствии одной из сторон не производится ввиду отсутствия подтверждений в полномочиях участников.

Требования к оформлению дарственной

Требуется ли согласование дарения долиТребуется ли согласование дарения долиПодписание соглашения на долю в квартире осуществляется при выполнении следующих условий, прописанных в документе:

  • В соглашении указываются точные данные передаваемой в дар доли;
  • Обязательно вносится информация об общей площади на недвижимое имущество;
  • Точный адрес местонахождения передаваемого дара;
  • Указание всех прописанных в квартире граждан.
  • Документальное подтверждение отсутствия возражений со стороны остальных собственников объекта.
  • В случае, если на передаваемой в дар жилой площади прописан наследник, требуется согласие второго собственника.

При переоформлении доли в квартире важным моментом является то, каким образом оформлена долевая собственность. Прежде, чем зарегистрировать переход права, требуется предварительная подготовка документов и получение при необходимости разрешения на сделку.

При дарении доли в частном доме нужно согласие сособственников?

Добрый день.

При дарении согласие сособственников не требуется!!

Согласно ст. 246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Более того, ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т.е. у Вас два варианта:

1. Продажа, но сначала отправляете письмо-уведомление о продажи имущества. Ставите срок для ответа. Если нет ответа — продавайте. Адреса собственников и кто они можно узнать, заказав выписку по объекту недвижимости в Росреестре. Здесь главное соблюдать все формальности.

2. Дарите (по этому вопросу давно уже судебная практика устоялась). Такое дарение не оспоришь. Сами пытались не раз, результат нулевой.

Так что не вижу никаких проблем.

Нужно ли Согласие Всех Собственников при Дарении Доли

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого.

Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение?

Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно».

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Для дарения доли квартиры не нужны отказы от собственников других.

Но для дарения отчуждаемой, если на нее есть права третьих лиц (супруга) или различные обременения, документы от таковых являются обязательными. Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости – это необходимость получить отказы от других собственников.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если долю собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно.

Дарение доли квартиры согласие других собственников

Совместно с разрешением государственные органы, регистрирующие право собственности на переданную в дар квартиру, могут потребовать документы, подтверждающие наличие между членами семьи родственных отношений; супруги.

Помимо согласия на дарение в уполномоченные государственные органы, осуществляющие постановку на учет перехода права собственности, необходимо предоставить свидетельство о браке; несовершеннолетние дети.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества.

Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива.

Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?

Я ХОЧУ ПОДАРИТЬ 1/6 ДОМА, КОТОРЫЙ ДОСТАЛСЯ МНЕ И БРАТУ В РАВНЫХ ДОЛЯХ ОТ ОТЦА В НАСЛЕДСТВО.

МЕСЯЦ НАЗАД БРАТ УМЕР. НАСЛЕДНИКИ ОТКРЫЛИ НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО. НАДО ЛИ ИЗВЕШАТЬ ИХ О ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ И ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ИХ НА ТО СОГЛАСИЕ.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества.

Нужно ли согласие других собственников на дарение доли квартиры Нужно ли согласие других собственников на дарение доли квартиры?

«Квартирный вопрос иногда очень остро стоит у большинства наших граждан. Практически каждый второй владелец недвижимости сталкивается с проблемой отчуждения или приобретения жилья. Нет ничего проще, если владелец квартиры или дома один – он может единолично распорядиться собственностью, но если собственников несколько – дело обстоит иначе.

Недвижимость, которая приобретается, передается по наследству, может пребывать во владении нескольких лиц на правах долевого или совместного владения. Чаще всего несколько собственников встречается в случаях приватизации квартир, которые были выданы по договору социального найма, а при приватизации собственность распространяется на всех прописанных на данной жилплощади граждан. Согласно гражданскому законодательству собственник имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Как говорилось выше, собственность на жилье (квартиру, дом) может быть долевой.

На сегодняшний день дарение части квартиры – очень распространенное явление. К примеру, наиболее часто встречаются ситуации, когда родители желают подарить часть своей недвижимости детям. Сам договор дарения части квартиры совершенно ничем не отличается от договора дарения всей жилплощади, единственное отличие – предмет договора, который представляет собой лишь долю квартиры.

До недавних пор подобные сделки «маскировали под куплю-продажи с целью избежать 13% налога, то сейчас можно одарить родственника не беспокоясь о крупном налогообложении. Именно поэтому договора дарения стали очень популярными.

К тому же, раньше сделки дарения часто были предметом мошеннических схем (особенно с участием опекунов и государственных служащих), поэтому были внесены поправки в законодательство, которые полностью ограничили проведение каких-либо махинаций. Итак, с чем в первую очередь сталкивается владелец доли квартиры, если он решил ее подарить?

Во-первых, требуется получить согласие от других собственников. И, естественно, нет никакой проблемы, если остальные совладельцы не против проведения сделки, а если они не согласны, что делать? Согласно нормам гражданского законодательства, в частности, Гражданскому кодексу РФ дарение – операция безвозмездная, то есть даритель от своего «поступка никакой выгоды не получает.

Именно безвозмездный характер рассматриваемой сделки и избавляет обладателя части жилплощади предлагать свою долю квартиры остальным совладельцам или получать у них письменный отказ, как это требуется, к примеру, при продаже или обмене.

Так вот, когда собственник доли квартиры надумает в ближайшем будущем провести отчуждение своей собственности путем дарения, ему потребуется небольшая подготовка.

В первую очередь, надлежит собрать все документы. В перечень требуемых документов входят: подтверждения, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект дарения – долю квартиры; копия выписки из придомовой книги; справки из ЖЭКа, доказывающие отсутствие долгов за коммунальные услуги; технический паспорт.

При исполнении дарения, как впрочем, и при совершении любых других сделок с недвижимостью, самым главным требованием к жилью является то, что оно должно быть приватизированным. То есть на квартиру в обязательном порядке должны быть правоустанавливающие документы.

Очень часто происходят ситуации, когда квартира получена по ордеру, в который вписаны члены семьи, изготовлен технический паспорт на квартиру, а самое главное – осуществление государственной регистрации отсутствует. Но люди по ошибке считают, что указанные документы дают им право проводить сделки с недвижимостью. Поэтому чтобы не возникло недоразумений следует убедиться в наличии государственной регистрации на квартиру, заблаговременно посетив бюро технической инвентаризации или регистрационную палату.

Если вдруг даритель передумал дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора потребуется Наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий. При наличии оснований по которым можно требовать возврата дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтожено, подарено.

Для решения вопроса о возможности заключения договора дарения под условием необходимо проанализировать характер самих возможных договорных условий. Нельзя не заметить, что условия, с которыми стороны связывают возможность получения дара, могут быть различными по своей природе. Например, дарение может быть связано дарителем с успешным окончанием одаряемым высшего учебного заведения, заключением брака, рождением ребенка.

Указанные условия никоим образом не влияют на имущественную сферу одаряемого и по самой своей природе имеют неимущественный характер.

Если возложенная на сторону обязанность не выходит за пределы полученного одаряемым имущества, то отношения сторон сохраняют свой безвозмездный характер. Если лицо получает имущество по договору дарения, то передачи части этого имущества другому лицу по указанию дарителя не означает наличие встречного намерения со стороны одаряемого.

В результате передачи части имущества получена одаряемым имущественная масса будет меньше по сравнению с той, которую он получил бы при отсутствии такого возложения. Например, по договору дарения по отчуждению жилья может быть предусмотрено условие, согласно которому одаряемый несет расходы, связанные с нотариальным оформлением и государственной регистрацией договора.

Однако обязанность одаряемого не превращает данный договор на возмездный, поскольку такие расходы одаряемого не является платой стоимости жилья — имущество в этом случае передается одаряемому бесплатно. Таким образом, оплата расходов, связанных с заключением договора дарения, не влияет на бесплатную сущность договора.

При дарение долей нужно ли уведомлять других дольщиков

Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого. Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации. Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения. После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации.

При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время. На что нужно обратить внимание Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями.

Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника. А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной. Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен.

В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу.
Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной. Консультация юриста Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке? Ответ Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения.

  • Бумага о числе жильцов с пропиской.
  • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  • Следующий этап – нотариус составляет дарственную. Данные, которые должны отражаться в договоре:
  • ФИО участников и информация по паспорту.
  • Идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики.
  • Четко обозначенный размер отчуждаемой доли.
  • Правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Номер регистрационной записи о праве.
  • Цена доли на квартиру.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка. Отказ от исполнения и отмена дарения Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:Ведь любые действия с ними со 2 июня 2016 г. фиксируются печатью нотариуса.

А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов. СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд. Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.

Как подарить долю на квартиру?

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Здравствуйте!
Дарение доли без согласия остальных собственников допускается в том случае, если доли являются выделенными. Если же речь идет о общем совместном владении, а также, например, если собственники супруги и не в разводе, то необходимо согласие остальных собственников. Основания для отмены дарственной перечислены в ст. 578 ГК РФ.

Со своей стороны, вы вправе обратиться в суд, если дарение производилось недееспособным лицом и/или под давлением/принуждением. Уважаемая Надежда. В соответствие с положениями Гражданского кодекса РФ распорядится своей собственность лицо может по своему усмотрению путем ее отчуждения любому другому лицу. Правила ГК РФ регулирующие правоотношения по пользованию, владению и распоряжению общей (долевой) собственностью имею небольшой нюанс.

Так, при отчуждении части требуется одобрение всех дольщиков (ст. 246, 250 ГК РФ), т. е. Ваше. Закон закрепляет право преимущественного приобретения данной части. При этом продавец обязан письменно предложит приобрести ее, а Вы соответственно письменно согласится или отказаться от ее приобретения. Если данное правило не будет соблюдено, можно в судебно порядке оспорить дарственную и назначить процедуру отчуждения заново, и воспользоваться правом преимущественного приобретения.

Успехов. Здравствуйте!
Увы, но с ответами я не соглашусь, т. к. имеется существенный нюанс — если часть имущества гражданином получена в браке, то в соответствии с СК РФ данная собственность является совместно нажитым имуществом и подлежит не только разделу при разводе, например, но и требует согласия супруги при ее дарении кому бы то ни было. Т. к. данное имущество не получено им в дар и, соответственно, не является личным имуществом гражданина, которое выводится из-под действия требований совместно нажитого имущества. Уважаемый Матвей.

В соответствие с действующим Гражданским Кодексом РФ продажа части в общей долевой собственности, а также ее отчуждение другими законными способами предусматривает обязательное предложение о ее покупки другим дольщикам, в целях соблюдения их преимущественного права покупки. В случае нарушения этого порядка любой из них в судебном порядке может признать такую операцию недействительной. Удачи.

Здравствуйте! Вы отвечаете всем, что подарить часть можно, не спросив другого собственника (безвозмездная сделка). Но как быть, если этот второй собственник 1/2 недвижимости — супруг?

Строчкой ниже в статье указано «Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры, и заявляет об отсутствии претензий. То есть одобрение все-таки нужно?Мы с мужем совладельцы одной квартиры. Мы сейчас в разводе и выставили ее на продажу чтобы продать и разделить деньги. Теперь он заявляет, что хочет оформить дарственную на чужого человека, и потом мне надо с чужим продавать жилье.

Как я могу себя защитить от такой операции. Я не хочу чтоб был чужой человек. У меня есть опасения, что он может меня обмануть.

Как я могу себя защитить?

При дарении доли нужно ли согласие других собственников

Для решения вопроса о возможности заключения договора дарения под условием необходимо проанализировать характер самих возможных договорных условий. Нельзя не заметить, что условия, с которыми стороны связывают возможность получения дара, могут быть различными по своей природе. Например, дарение может быть связано дарителем с успешным окончанием одаряемым высшего учебного заведения, заключением брака, рождением ребенка. Во-первых, требуется получить согласие от других собственников. И, естественно, нет никакой проблемы, если остальные совладельцы не против проведения сделки, а если они не согласны, что делать?

Согласно нормам гражданского законодательства, в частности, Гражданскому кодексу РФ дарение – операция безвозмездная, то есть даритель от своего «поступка никакой выгоды не получает. Именно безвозмездный характер рассматриваемой сделки и избавляет обладателя части жилплощади предлагать свою долю квартиры остальным совладельцам или получать у них письменный отказ, как это требуется, к примеру, при продаже или обмене. Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества.

В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности. Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде. Недвижимость, которая приобретается, передается по наследству, может пребывать во владении нескольких лиц на правах долевого или совместного владения.

Чаще всего несколько собственников встречается в случаях приватизации квартир, которые были выданы по договору социального найма, а при приватизации собственность распространяется на всех прописанных на данной жилплощади граждан. Согласно гражданскому законодательству собственник имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Как говорилось выше, собственность на жилье (квартиру, дом) может быть долевой.

Недвижимость, которая приобретается, передается по наследству, может пребывать во владении нескольких лиц на правах долевого или совместного владения. Чаще всего несколько собственников встречается в случаях приватизации квартир, которые были выданы по договору социального найма, а при приватизации собственность распространяется на всех прописанных на данной жилплощади граждан. Согласно гражданскому законодательству собственник имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Как говорилось выше, собственность на жилье (квартиру, дом) может быть долевой. Во-первых, требуется получить согласие от других собственников.

И, естественно, нет никакой проблемы, если остальные совладельцы не против проведения сделки, а если они не согласны, что делать? Согласно нормам гражданского законодательства, в частности, Гражданскому кодексу РФ дарение – операция безвозмездная, то есть даритель от своего «поступка никакой выгоды не получает. Именно безвозмездный характер рассматриваемой сделки и избавляет обладателя части жилплощади предлагать свою долю квартиры остальным совладельцам или получать у них письменный отказ, как это требуется, к примеру, при продаже или обмене. На сегодняшний день дарение части квартиры – очень распространенное явление.

К примеру, наиболее часто встречаются ситуации, когда родители желают подарить часть своей недвижимости детям. Сам договор дарения части квартиры совершенно ничем не отличается от договора дарения всей жилплощади, единственное отличие – предмет договора, который представляет собой лишь долю квартиры. Если вдруг даритель передумал дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора потребуется Наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий. При наличии оснований по которым можно требовать возврата дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтожено, подарено. Очень часто происходят ситуации, когда квартира получена по ордеру, в который вписаны члены семьи, изготовлен технический паспорт на квартиру, а самое главное – осуществление государственной регистрации отсутствует.

Но люди по ошибке считают, что указанные документы дают им право проводить сделки с недвижимостью. Поэтому чтобы не возникло недоразумений следует убедиться в наличии государственной регистрации на квартиру, заблаговременно посетив бюро технической инвентаризации или регистрационную палату. Для решения вопроса о возможности заключения договора дарения под условием необходимо проанализировать характер самих возможных договорных условий.

Нельзя не заметить, что условия, с которыми стороны связывают возможность получения дара, могут быть различными по своей природе. Например, дарение может быть связано дарителем с успешным окончанием одаряемым высшего учебного заведения, заключением брака, рождением ребенка.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Отчуждение недвижимого имущества путем заключения дарственной довольно распространенная практика на территории России. Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Имущественные права граждан не зависят от мнения третьих лиц.

Однако иногда требуется согласие совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан. Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены.

Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи.

Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества. В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников.

Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть. Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги.

Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника. Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность.

После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности. Если стороны представят свой образец договора дарения, то нотариус проверит его на предмет законности. После чего произведет расчет госпошлины и выдаст реквизиты для ее оплаты. Подписание соглашения и внесение данных в государственный реестр происходит по факту предоставления квитанции. Отписать часть квартиры без согласия иных совладельцев можно только в одном случае – имущество находится в долевой собственности граждан.

Дарителю достаточно согласовать ключевые пункты соглашения с выгодополучателем, подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу. После заключения договора дарения выгодополучателю останется зарегистрировать право собственности. Регистрационные мероприятия осуществляет Росреестр. Дополнительно бумаги можно подать через многофункциональные центры. Подарить часть жилого помещения можно без согласия остальных владельцев, если имущество находится в долевой собственности.

В противном случае потребуется одобрение сделки совладельцами, предварительный раздел имущества или выделение частей. Порядок действия зависит от выбранного способа решения вопроса. Получить предварительную консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через онлайн-форму.

Юрист перезвонит в удобное время.

Дарение доли без согласия других собственников

Дарение является одной из наиболее востребованных юридических сделок с недвижимостью. Отличие этой процедуры от остальных операций с недвижимостью состоит в ее безвозмездности. Получатель дара не должен совершать материальные действия по отношению к дарителю. Распорядиться долей квартиры можно, имея отдельное свидетельство на свою долю или получив согласие на дарение от второго собственника. Дарение своей доли без согласия других собственников допускается законом, если граждане не связаны единым свидетельством на право собственности.

Другими словами, владение общей или долевой собственностью требует согласия остальных членов всегда, кроме процедуры дарения. Безвозмездная сделка не приносит прибыли владельцу, поэтому спрашивать разрешение или предлагать свою часть другим заинтересованным лицам не требуется. В Росреестре проверяют пакет документов, осуществляют переоформление права собственности на объект недвижимости. Новый владелец получает выписку из ЕГРН и свидетельство, тем самым принимая все права и обязанности собственника на себя. Получатель может передумать и отозвать свое согласие в течение трех лет после заключения сделки.

Для расторжения не требуется оповещать дарителя и сообщать причины. Даритель не может расторгнуть или оспорить сделку, если у него нет объективных причин. Пользоваться полученным даром можно сразу после подписания соглашения, это позволено законодательством. В текст договора обязательно включается пункт о цене объекта, рекомендуется проставлять кадастровую стоимость долевого владения. Это важно при решении налогового вопроса, поскольку по договору будут устанавливаться размеры отчислений.

Владеть долей не обязательно 5 лет, чтобы не было налоговых отчислений. Это безвозмездная сделка, она не требует соблюдения налоговых сроков, как при купле/продаже. Пакет предоставленных документов должен обязательно включать нотариально заверенное согласие супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Порой при нотариальном заверении договора дарения специалист требует предоставления доказательства дееспособности дарителя из медицинского учреждения.

Имея в деле подобную справку, будет гораздо легче выиграть возможный судебный спор между заинтересованными лицами. Если даритель может предоставить водительские права, то это снимает вопросы у нотариуса. Согласие потребуется только от супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Если законный супруг против дарения, потребуется выделить и переоформить свою половину и подарить ее выбранному лицу.

Текст договора составляется в произвольной форме и подписывается участниками сделки. Договор можно заверить нотариально, нотариус проверит проект договора и выскажет рекомендации по тексту и оформлению документа. Нужно ли Согласие Всех Собственников при Дарении Доли


Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.


Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Дарение доли возможно и без согласования с другими участниками ООО

Вопрос от читателя Клерк.Ру Дениса (г. Ангарск)

Мне хотят подарить долю в ООО.  Я не участник данного ООО, то есть третье лицо. В уставе ООО есть пункт, что участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли в уставном капитале обществу или одному или нескольким участникам этого общества. При этом на совершение такой сделки нужно согласие других участников общества.

Я не участник а 3е лицо. Нужно ли мне согласие общества и участников или нет? В другом пункте устава говориться о том что если участник хочет продать долю в уставном капитале должен направить оферту в общества дабы дать осуществить право участников купить эту долю по той же цене в течении 30 дней. Но у меня дарение и право это не действует?

В силу п. 1, 4 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю одному или нескольким участникам данного общества. Согласие общества или других его участников на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли пропорционально размерам своих долей, если уставом общества или соглашением участников не предусмотрено иное.

Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия общества или остальных его участников на уступку доли участника третьему лицу иным образом, чем продажа.

Согласно абз. 3 пп. «б» п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 N 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», на случай безвозмездной передачи участником принадлежащей ему доли третьему лицу право преимущественной покупки не распространяется.

Продажа или уступка иным образом участником общества своей доли третьему лицу допускается, если это не запрещено уставом.
При этом, следует учитывать позицию Постановления Президиума ВАС РФ от 10.04.2007 N 13104/06 по делу N А60-33044/2005-С3, согласно которому, в случае нарушения каким-либо учредителем (участником) положения устава о необходимости получить согласие общества или остальных участников общества на уступку доли третьим лицам, такая сделка применительно к статье 174 Гражданского кодекса Российской Федерации является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Учитывая, что в рассматриваемом случае дарение доли третьему лицу уставом общества непосредственно не урегулировано, полагаю, что необходимости согласовывать данную сделку с другими участниками общества обязанности нет. 

Получить персональную консультацию Дмитрия Суханова в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Вопрос о порядке дарения доли в ООО

Добрый день, Тамара. 

Вы задавали вопрос о дарении доли в ООО.

Меня попросили подытожить ответы, поэтому хотелось бы пояснить следующее:

1. По общему правилу согласие других участников на дарение доли не требуется. Иное правило может быть предусмотрено в Вашем уставе, однако поскольку Вы указали, что Ваш устав не содержит требований о получении согласия остальных участников, то из этого следует, что применяются общие положения закона, согласно которым получение согласия не требуется.

Данный вопрос урегулирован уже приведенной выше ст. 21 Фз Об «ООО».

Тут есть оговорка, на что обратила внимание Юлия — если дол дарится третьим лицам, то необходимо дополнительно проверить нет ли в Вашем уставе каких-либо ограничений на отчуждение долей в ООО третьим лицам, если нет, то соответственно никаких ограничений нет и можно смело дарить долю без получения согласия остальных участников.

2. Вопрос о получении согласия урегулирован ст. 21 ФЗ Об ООО, о чем уже сказано выше.

3. По поводу порядка, то в случае, если Вам не нужно получать согласие остальных участников, то что Вам нужно — это обратиться к нотариусу, который сделаем Вам договор, оформит все необходимые документы для регистрации. а также самостоятельно осуществит процесс всей регистрации.

Требуемые документы:

  • Договор дарения, подписанный обеими сторонами (в трёх экземплярах).
  • Заявление по форме р14001.
  • Паспорта и свидетельства ИНН участников сделки.
  • Согласие второго супруга на дарение доли, если доля была оформлена в браке.
  • Устав ООО.
  • Выписка из ЕГРЮЛ не старше 30 дней.
  • Документ, свидетельствующий о полной оплате передаваемой части уставного капитала (приходный кассовый ордер либо акт приёма-передачи)

Далее по завершении регистрации Вы получите свежую выписку, в котором будут указаны уже новые данные нового собственника доли, срок регистрации изменений в налоговой — 5 дней.

4. Дополнительно отмечу, что если одаряемый не является близким родственником, то с подаренной доли одаряемый платит налог 13%.

Согласие — Контракты

Третий элемент контракта касается согласия или понимания сторон относительно предлагаемого контракта. Согласие или Согласие стороны соглашения должно быть подлинным и добровольным. Это согласие не будет подлинным или добровольным в определенных случаях ошибки, обмана или ненадлежащего давления

На соглашение сторон может повлиять тот факт, что одна или обе допустили ошибку . Односторонняя ошибка — ошибка, допущенная одной стороной договора.Ошибка, которая неизвестна другой стороне, обычно не влияет на возможность принудительного исполнения соглашения. Односторонняя ошибка в отношении факта не влияет на договор. Например, если покупатель заказывает водонепроницаемое пальто , думая, что это означает водонепроницаемость , , покупатель не может выйти из контракта, если продажа не была совершена с каким-либо искажением значения этих слов. Исключением было бы, если бы продавец знал, что покупатель неправильно понял эти условия, но все равно продал пальто.

Адам утверждал, что Билл должен ему деньги. Адам считал, что у Билла не так много денег. На основании этого впечатления Адам заключил мировое соглашение с Биллом на номинальную сумму. Когда позже Адам узнал, что Билл на самом деле достаточно богат, Адам попытался отказаться от соглашения. Был ли Адам имел на это право? Нет. Односторонняя фактическая ошибка не влияет на обязательный характер соглашения. Билл не вводил в заблуждение и, следовательно, не был виновен в мошенничестве.Билл не был обязан добровольно предоставлять какую-либо информацию о своем финансовом состоянии.

Неспособность прочитать документ перед его подписанием может привести к тому, что подписавшая сторона будет нести ответственность в соответствии с условиями документа. Например, предположим, что президент корпорации ABC подписывает вексель в двух местах, не читая его. В одном месте он подписывал контракт как президент корпорации. Однако в другом месте он подписал заявление, в котором говорилось, что в случае дефолта корпорации по кредиту президент лично заплатит по долгу.В такой ситуации, за исключением случаев искажения фактов, президент мог быть привлечен к личной ответственности из-за своей небрежности, не прочитав внимательно документ.

Лицо, которое имеет возможность и возможность прочитать документ перед его подписанием, по контракту связано условиями документа, даже если оно подписало его, не читая. Подписавший не может избежать ответственности на том основании, что ему не было дано никаких объяснений относительно условий контракта.

Даже если человек не может прочитать или понять условия соглашения, он по-прежнему связан условиями соглашения, поскольку ему следовало попытаться получить объяснение соглашения. Исключением из этого правила является то, что если другая сторона знает или имеет основание знать, что подписавший не может читать или имеет ограниченное образование, некоторые суды сочтут, что договаривающаяся сторона должна была прочитать документ другой стороне или объяснить сроки.

Если сторона полагается на объяснение другой стороны содержания соглашения, договор может быть расторгнут при двух обстоятельствах:

  • Сторона была оправдана, полагаясь на объяснения другой стороны; и
  • Объяснение было ложным.

Сторона, делающая пояснительные заявления, не обязательно должна быть юристом, но может быть любым лицом, которое регулярно занимается этим типом соглашения и, следовательно, лучше знает его содержание, чем другое лицо. Это правило не применялось бы, если бы соглашение было заключено между двумя сторонами и, следовательно, обе стороны понимали его условия, о чем свидетельствуют переговоры.

Если обе стороны соглашения совершают одну и ту же ошибку в отношении ключевого фактического вопроса, соглашение считается недействительным.Например, договор считается недействительным, если обе стороны ошибочно полагают, что договор может быть исполнен, хотя на самом деле это невозможно. Например, предположим, что Смит за обедом обещает продать Джонсу старинный автомобиль в гараже Смита. Предположим, что обе стороны верят, что автомобиль находится в гараже Смита. Однако автомобиль был уничтожен пожаром за час до соглашения, и Смит не знал об этом. Поскольку этот факт был неизвестен обеим сторонам, имеется взаимная ошибка в отношении возможности исполнения контракта.Следовательно, соглашение недействительно.

Когда стороны соглашения ошибаются в отношении юридической силы контракта, контракт остается обязательным. Например, предположим, что Смит продал Джонсу пустырь, а Джонс планировал построить на нем офис. И Смит, и Джонс предполагают, что это будет законное использование собственности. Однако, если после покупки недвижимости и подачи заявки на разрешение на строительство, Джонсу сообщают, что недвижимость зонируется для использования в жилых помещениях, договор все равно остается обязательным.Однако, если бы в контракте говорилось, что собственность может быть использована для строительства офиса, Джонс мог бы аннулировать его.

.

Все, что вам нужно знать

Договорное право о согласии связано с тем, как стороны в договоре понимают условия договора, и это один из важных элементов юридического договора. 3 мин. Чтения

Договорное право о согласии касается того, как стороны в договоре понимают его условия. Согласие — один из трех важных элементов, составляющих юридический договор.

Согласие на договоры

Когда две стороны желают заключить соглашение, они могут использовать контракт, в котором будут определены права и обязанности всех сторон.В контракте существует несколько важных элементов, включая согласие. В общих чертах, согласие — это понимание договора сторонами.

Обе стороны договора должны дать свое согласие добровольно. Если есть определенные ошибки или если одна сторона пытается обмануть или оказать давление на другую, согласие не будет считаться добровольным или искренним.

Договорные обязательства и характер

Когда контракт потенциально может повлиять на широкую публику, закон может диктовать условия контракта.Например, договоры страхования могут включать условия, которые ограничены законом, чтобы лицо, осуществляющее страховку, имело доступ к ресурсам, если они пострадали в результате несчастного случая.

Если между двумя сторонами нет соглашения, явного или подразумеваемого, договор не существует. Только действующие контракты могут быть исполнены. Суд — единственный орган, который может обеспечить исполнение контракта между двумя сторонами. Суд будет обеспечивать исполнение только уже существующих соглашений, то есть они не могут заключить соглашение, налагая условия на стороны.

Вообще говоря, если стороны, заключившие контракт, считаются компетентными и условия контракта равноправны, то контракт будет действительным, а его условия — юридически обязательными. Для того, чтобы контракт имел обязательную силу, между двумя сторонами должно быть достигнуто добросовестное согласие. После заключения действующего договора ни одна из сторон не может отказаться от договора.

Один из видов контрактов — контракт за печатью. Этот тип контракта может быть исполнен по закону только в том случае, если он проштампован печатью.Печать печати предназначена для обозначения того, что обе стороны согласились с контрактом и осведомлены о юридических последствиях этого соглашения.

Экспресс-контракт — еще одна распространенная форма контракта. При заключении этого типа контракта стороны выражают условия соглашения в письменной или устной форме, выражая свое согласие с контрактами.

Основы согласия

Когда дело доходит до контрактов, согласие — это вид обсуждения. Когда человек обладает умственной способностью прийти к обоснованному решению, он может продемонстрировать свое согласие, выполнив действие, запрошенное другим человеком.

С согласия есть предположение, что у вас есть физическая способность действовать. Чтобы согласие присутствовало, партия не должна подвергаться влиянию внешних сил. Эти обстоятельства исключают согласие в договоре:

  • Принуждение
  • Мошенничество
  • Отдельные виды ошибок

Если только одна сторона в контракте ошибается, это называется односторонней ошибкой. Если другая сторона не знает об ошибке, исковая сила контракта не будет нарушена.Если односторонняя ошибка связана с фактом, договор не будет затронут. Если обе стороны в контракте совершают одну и ту же ошибку, и эта ошибка связана с важным фактом в соглашении, контракт будет аннулирован. Однако, если ошибка связана с правовыми последствиями договора, договор остается в силе и имеет обязательную силу.

Требуется согласие

Контракт не может быть действительным или иметь обязательную юридическую силу без согласия. Согласие, по сути, возникает, когда две стороны соглашаются заключить друг с другом договор.Согласие нельзя дать под давлением. Если одна или обе стороны дали согласие под принуждением, договор не будет законным. Если имеет место ненадлежащее влияние или принуждение, предполагается, что стороны не могут свободно дать свое согласие.

Как принуждение, так и ненадлежащее влияние могут привести к аннулированию контракта. Это также означает, что во время подтверждения стороны могут потерять возможность отменить договор, а это означает, что они не смогут восстановить себя до состояния, в котором они находились до заключения договора.Утрата возможности отменить договор также может лишить права третьих лиц, если таковые существуют.

Если вам нужна помощь с законом о согласии, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top