При покупке квартиры когда нужно отдавать деньги: Когда передаются деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Содержание

Когда передаются деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Когда передавать деньги при покупке квартиры?Когда передавать деньги при покупке квартиры?

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом. Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов:

  1. Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  2. Банковский аккредитив.
  3. Сервис безопасных переводов.
  4. С участием банка при ипотеке.
  5. Банковская ячейка (редко).

Важно! Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке

Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица. Реже продавцом выступает юридическое лицо:

например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.

Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу

Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

  1. Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
  2. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Елена ПлохутаЕлена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Задать вопрос

Банковская ячейка

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутс

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

YB/Fotolia

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.


Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?


2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность

.


Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир


4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток.

Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Сделка с недвижимостью

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Наличными продавцу

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски.  В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

Наличный расчет

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика.  Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Читайте также

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

pavel_shishkin/Fotolia

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.


Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?


Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.


Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?


Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Когда передавать деньги при покупке квартиры?

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом..

Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица.

Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов: Согласно ст. 861 ГК РФ Перевод со счета покупателя на счет продавца. Банковский аккредитив. Сервис безопасных переводов. С участием банка при ипотеке. Банковская ячейка (редко).

Важно! Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок.

Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре Об этом прямо говорится в п. ч ст. 15.5 ФЗ

Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица.

Реже продавцом выступает юридическое лицо: например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.

Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные.

Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег.

Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски: Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности.

Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично.

Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд

. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре.

Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки.

Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки

Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

.Банковская ячейка

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца.

Подлинность купюр проверит сотрудник банка.

Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.

При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив Аккредитив бывает безотзывным или открытым.

В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом. При аккредитиве банк выступает в роли посредника.

Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья

. После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Из рук в руки Это самый простой вариант расчетов: Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.

Передача в момент подачи документов для регистрации.

Есть риски для покупателя, они описаны выше. Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца. Обратите внимание! Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении.

Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры. Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.

Сервис безопасных переводов

Сервис безопасных расчетов работает просто: Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке. Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.

Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке. Банковский перевод Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.

Механизм прост: Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс. Сделка регистрируется.

После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу. Квартиру на юридическую чистоту.

Как выглядит вся процедура: Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю

. Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты. Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ.

Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади. Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору. Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно. Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.

Банковский перевод Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца. Механизм прост: Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс. Сделка регистрируется. После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.

Если квартира в залоге Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости.

В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности.

Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию.

Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.

Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком.

Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности.

Передача денег при сделке с недвижимостью

Купля-продажи недвижимости предполагает несколько этапов: от разработки самого договора до регистрации сделки в Росреестре. Риски что-то сделать не так есть всегда. Но последствия от таких незнаний разные. Одним из главных этапов в процессе продажи и приобретения объекта является его оплата. Каждая из сторон процесса хочет минимизировать риски обмана, предлагая свой вариант расчета. Он не всегда подходит другому участнику процесса. И далее, как раз о том, как правильно осуществляется передача денег при сделке с недвижимостью.

Оплата купли-продажиОплата купли-продажи

Наличный расчет

Теоретически может быть наличный расчет, когда передача денег происходит в натуральном измерении в момент подписания договора. Способ  не используется на практике, поскольку он основан лишь на честности и доверии друг друга. Нет никаких гарантий в том, что сторона, получившая средства, выполнит свои обязательства.

Например, продавец квартиры получил средства от покупателя во время, когда происходило подписание договора купли-продажи у нотариуса. Специалист обязан проверить документы, ознакомиться с делом, удостовериться в намерениях всех участников и заверить договор. В компетенцию нотариуса не входит контроль над тем, чтобы продавец передал право собственности покупателю.

По факту, после подписания соглашения и получения денег, продавец откажется от передачи права собственности. И в таком случае, вернуть ресурсы обратно возможно исключительно в судебном порядке. При условии, что ответчик не исчезнет из страны. Ответ на вопрос о том, когда отдавать деньги при покупке квартиры, имеет несколько ответов:

  1. До подписания соглашения. Полная сумма или ее часть передается в виде наличности на руки тому, кто реализует объект. Риски несет только приобретатель, поскольку у него нет никаких гарантий.
  2. После подписания бумаги. Может быть ситуация, когда договор нотариально заверен, подан на регистрацию, а средства еще не переданы. В таком случае риски обмана есть у продавца.
  3. Передача осуществляется после подписания, но до нотариального заверения. Один из лучших вариантов, поскольку риски обмана у обеих сторон сделки минимальны. Соглашение подписывается участниками, а передача денег осуществляется у нотариуса, после чего он и заверяет документ.

Справочная информация: Соглашение купли-продажи не имеет юридической силы до момента заверения его у нотариуса.

Какой выбрать вариант, каждый решает самостоятельно. При отношениях между родственниками возможен любой из указанных способом. При сотрудничестве с посторонними, лучше всего использовать третий метод.

Сделка купли-продажи

Сделка купли-продажи

Проверка наличных денег при наличном расчете

Конечно, деньги могут переводиться не в наличной форме, а безналичной. В таком случае невозможно получить на счет фальшивые купюры. Но при наличной форме взаиморасчетов денежные средства нужно не только получить, но и проверить на подлинность. Возможно два варианта ревизии:

  1. Самостоятельная проверка. В таком случае можно проверить подлинность купюр у нотариуса. Каждая нотариальная контора имеет специальный денежный детектор. Также есть услуга аренды детектора денег. Можно просто принести прибор на место расчета. Правда, проблема в том, что нужно уметь различать подлинные и фальшивые деньги, правильно использовать средство контроля.
  2. Проверка в банке. Теоретически, это возможно, но на практике трудно осуществимо. Нужно с нотариусом поехать в банк, проверить деньги, запаковать их в конверт, опечатать, а потом передать реализатору объекта. Плюс, банк взимает за услугу не маленькую комиссию.

Но лучший вариант – это объединить две процедуры сразу: подписание договора осуществить в банке по приглашению нотариуса. Там же и проверить сразу средства под видом зачисления их на банковский счет, карту.

Оплата

Оплата

Безналичная форма расчета

Во всем мире используется именно безналичная форма. Ее особенностью есть то, что договор подписывается не между двумя субъектами, а тремя: покупателем, продавцом и банком. Последний выступает неким гарантом, обеспечивающим денежный перевод с одного счета на другой.

Важная информация: В соглашении необходимо предусмотреть случаи, которые позволяют финансовому учреждению перечислить средства от одного лица к другому.  Должен обязательно быть указан список документов, при предъявлении которого у заявителя возникает право получения средств.

При этом перевод денег при покупке квартиры также возможен на разных стадиях процесса. Кто-то предпочитает переводить ресурсы до подписания сделки, кто-то в момент заключения, а кто-то уже после регистрации самого права собственности.

Формой безналичного способа является также аккредитив. Это специально открытый счет, имеющий единственное предназначение – обеспечить оплату конкретной операции.Средства зачисляются на счет. Но использовать их невозможно, счет блокируется после поступления ресурсов. Как только условие выполняется, то он открывается для конкретного пользователя. Действие аккредитива схоже с действием банковской ячейки (о ней будет рассказано далее). Но стоимость его открытия и обслуживания дороже.

По поводу реализации недвижимости юридическим лицом, то законодательно разрешен лишь безналичный формат расчетов. Использовать ячейку, наличность запрещено. Например, если квартиру продает застройщик, то оплата осуществляется только при привлечении банка.

Банковская ячейка как эффективный способ оплаты

Наиболее лучший вариант – это покупка квартиры через банк, используя безналичную форму расчета. Банковский метод реализуется на практике благодаря открытию банковской ячейки. Именно она защищает владельца недвижимости от риска не получить деньги, а покупателя — от факта того, что собственник передумает передавать право собственности. Как происходит оплата при использовании банковской ячейки:

  1. Продавец и покупатель открывают в банке ячейку, доступ к которой будет предоставлен каждому участнику в ограниченном режиме.
  2. Покупатель закладывает в место хранения необходимую сумму средств, что подтверждается банком.
  3. Продавец получает доступ к банковской ячейки только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи в Росреестре, будет передано право собственности.

Банк обязан контролировать выполнение условий для каждого субъекта. Он выступает гарантом и в случае форс-мажора обязан будет возместить убытки потерпевшему лицу.

Справочная информация: Покупатель получит доступ к месту хранения ресурсов только в том случае, если в отведенный на время регистрации срок, это осуществлено не будет.

В результате, изучен вопрос относительно того, когда передаются деньги при покупке квартиры. Вывод – нет четкого ограничения, которое обязывала стороны использовать конкретную форму взаиморасчетов. Недостаток в том, что многие методы несут риски как для продавца, так и покупателей. Многие эксперты сходятся во мнении, что наиболее правильным вариантом была и есть банковская ячейка. Другие методы имеют более высокие риски.

Когда передают деньги при покупке квартиры: безопасные способы

Деньги при покупке квартиры передаются после проверки документов, тщательного изучения всех аспектов, связанных с квартирой, проведения анализа всевозможных рисков и т. д. Сделать это можно множеством способов со своими сроками, а выбираются они на моменте внесения предоплаты.

Депозитарная (банковская) ячейка

Одним из самых распространённых способов передачи денег за покупку квартиры является так называемая банковская ячейка. Банк выступает в этом вопросе посредником, которому покупатель вручает деньги, а продавец получает их после выполнения всех обязанностей по продаже квартиры. Если сделка прошла успешно, банк позволяет продавцу забрать деньги, если нет, сумма возвращается покупателю. В момент составления договора аренды ячейки условия доступа к ней продавца прописываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Это позволяет максимально безопасно передать деньги и минимизировать вероятность мошенничества.

Депозитная ячейка

Условия доступа к депозитарной ячейке в допсоглашении могут быть самыми разными, вплоть до: «Продавец должен прийти за деньгами в валенках и шубе в июле». Этим примером подчёркивается тот факт, что условия по срокам, сумме и т. д. касательно сделки, могут быть абсолютно любыми. Поэтому время, когда продавец может забрать деньги за продажу квартиры, чётко указывается в допсоглашении. Зачастую условиями прописывается, что продавец может получить деньги после проставления отметки в договоре купли-продажи о том, что регистрация права собственности прошла успешно, и ключи от квартиры передаются покупателю. Это и будет являться временем, когда нужно отдавать сумму. В данном случае вместо покупателя это сделает банк посредством ячейки (продавец сам вернётся в банк и, предоставив документы, заберёт свои законные деньги за продажу квартиры).

Дополнительно можно указать, что продавец должен предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире не проживают и отсутствуют другие собственники, кроме прописанного там покупателя. С данной целью можно запросить копии паспортов бывших собственников с подтверждением нового места регистрации.

Данный способ содержит в себе некоторые недостатки:

  1. Стоимость. Аренда ячейки является не самой дешёвой услугой. Всё зависит от сроков аренды.
  2. Время и силы. Нужно дополнительно подготовиться юридически, арендовать ячейку, придумать и зарегистрировать допсоглашение, подготовить документы и заверить их подлинность (чем банк не занимается) и т. д.
  3. Предоплата, которую всё равно придётся предоставить продавцу.

Таким образом, когда именно отдавать деньги за продажу квартиры – это предмет переговоров и условий в допсоглашении аренды ячейки.

Подробнее этот способ передачи денег описывается в представленном видео, а также в нем объясняется, почему данный метод считают самым надежным.

Прочие способы передачи денег

Другим, но гораздо менее популярным способом перевода денег является наличный расчёт, то есть передача суммы «на руки». Сроки передачи денег устанавливаются между продавцом и покупателем при личной встрече. Но учитывая минимальную безопасность данного вида сделки, этим способом не пользуется практически никто. Тем более что передать сумму в несколько миллионов наличными – идея не из лучших и далеко не самая удобная.

Рассчитаться за покупку квартиры можно и через нотариуса (выступит в качестве посредника во взаиморасчётах), т. к. с 2015 года нотариусы обладают законными правами на предоставление услуг в качестве посредника. Тем более, если договор купли-продажи подписывается этим же самым нотариусом. Деньги передаются продавцу после предоставления указанных ранее документов, подтверждающих успешное совершение сделки.

Аккредитив является способом передачи денег, но он в несколько раз менее популярен, чем упомянутая депозитарная ячейка. Да и стоит данный процесс гораздо, в несколько раз, дороже (этот способ больше подходит для организаций, чем для физических лиц). Суть заключается в том, что покупатель сразу вносит деньги на счёт продавца, но забрать средства последний сможет только после предоставления документации, удостоверяющей право на собственность (если в условиях договора не будет указано иное).

Также способом передачи денег является ипотека. Для этого нужно составить дополнительный договор в банке-кредиторе. Деньги за сделку продавец сможет получить после окончания процесса продажи квартиры и окончательной регистрации собственности на покупателя.

Передача денег посредством ипотеки

Подводя итог вышесказанному, время, когда отдают деньги за покупку квартиры, выбирается в индивидуальном порядке. Обычно стороны приходят к соглашению, после какого момента или предоставления каких конкретно документов (выписка ЕГРП, подача пакета документов на регистрацию и т. д.) нужно передать деньги.

Руководство для первого покупателя дома — Money Advice Service

Если вы впервые покупаете дом или квартиру, вы пришли в нужное место. Это руководство проведет вас через процесс покупки вашего первого дома, включая накопление депозита и подачу заявки на ипотеку.

Сколько залога мне нужно, чтобы купить дом?

?

Как правило, лицо классифицируется как покупающий впервые, если оно приобретает свое единственное или основное место жительства и никогда не владело правом безусловного права собственности или не имело доли аренды в жилой недвижимости в Великобритании или за рубежом.

Перед тем, как осматривать недвижимость, нужно отложить залог.

Как правило, вам нужно попытаться сэкономить от 5% до 20% стоимости дома, который вам нужен.

Например, если вы хотите купить дом стоимостью 150 000 фунтов стерлингов, вам нужно будет сэкономить не менее 7 500 фунтов стерлингов (5%).

Экономия более 5% даст вам доступ к более широкому спектру более дешевых ипотечных кредитов, доступных на рынке.

Бюджет на прочие расходы на покупку дома

Помимо ежемесячных выплат по ипотеке, при покупке дома существуют и другие расходы.

Сюда входят:

  • Стоимость обследования
  • Гонорар адвоката
  • Стоимость вывоза
  • Страхование зданий
  • Первоначальные затраты на отделку и отделку
  • Комиссия за организацию ипотеки и ее оценку; и
  • Гербовый сбор (налог на сделки с землей и зданиями в Шотландии или налог на сделки с землей в Уэльсе).
  • Если вы покупаете недвижимость до 31 марта 2021 года или ранее, вы не будете платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов.

Убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты

Как впервые покупатель дома, самое главное помнить, действительно ли вы можете себе позволить сделать этот шаг.

Целесообразно составить бюджет, прежде чем начинать поиск недвижимости.

При подаче заявления на ипотеку теперь проводятся строгие проверки.

Кредиторы

проверит, можете ли вы позволить себе ипотеку, а также «стресс-тест» вашей способности производить платежи, если процентные ставки вырастут или изменились ваши обстоятельства, например, запланированная дата выхода на пенсию или если вы создали семью.

В рамках процесса подачи заявки на ипотеку вам необходимо будет предъявить кредитору доказательства всех ваших расходов и подтвердить свой доход.

Доступные схемы покупателя жилья для продвижения по лестнице недвижимости

Несколько программ, поддерживаемых государством, направлены на то, чтобы помочь покупателям жилья подняться по лестнице недвижимости.

Если вы можете использовать одну из этих схем, кредиторы все равно захотят убедиться, что вы можете позволить себе выплатить ипотечный кредит.

Получение ипотеки

Существует множество различных ипотечных сделок, поэтому выбрать подходящую для вас может быть непросто.

Это может зависеть от нескольких факторов, поэтому рекомендуется провести небольшое исследование и поговорить с такими экспертами, как ипотечные брокеры.

Право собственности или аренды

Если вы хотите купить дом, скорее всего, вы приобретете право собственности, то есть вы владеете недвижимостью и землей, на которой она расположена.

Если вы покупаете квартиру, вы приобретаете право аренды или приобретаете долю в нем.

Процесс подачи заявления на ипотеку

Какую бы ипотеку вы ни подавали, ваш кредитор захочет знать, что вы можете продолжать выплаты.

Даже в случае повышения процентных ставок или в результате каких-либо запланированных событий, влияющих на ваше финансовое положение.

Вам необходимо предоставить подтверждение вашего дохода и информацию о ваших расходах, в том числе:

  • Долги
  • Бытовые счета и
  • Прочие расходы, такие как одежда, уход за детьми и проезд

Чтобы подтвердить свой доход, вам, возможно, придется предоставить платежные ведомости и банковские выписки.

Если вы работаете не по найму, у вас могут попросить налоговые декларации и бизнес-счета, подготовленные бухгалтером за два налоговых года.

Кто-то другой может гарантировать вашу ипотеку

Если вы изо всех сил пытаетесь получить ипотечный кредит для покупки своего первого дома, вы можете рассмотреть возможность получения ипотеки поручителя.

Это означает, что родитель, опекун или близкий родственник соглашается нести ответственность за выплату ипотеки, если вы не можете.

Поручитель ипотека не должна быть легкомысленной. Это юридически обязательные соглашения.

Ваш гарант должен иметь возможность оплатить ипотечный кредит, если у вас возникнут трудности.

Вам нужно поговорить с ипотечным брокером, чтобы узнать больше о том, какие кредиторы предлагают поручительную ипотеку.

.

Как инвестировать деньги: руководство по приумножению вашего богатства в 2020 году

Понять, как вложить деньги, может оказаться непростой задачей.

И я уверен, вы согласитесь со мной, когда я скажу:

Нет недостатка в информации об инвестировании в цифровую эпоху.

Однако слишком много информации может ошеломить.

Верно?

Вот почему мы создали руководство, которое поможет вам получить четкое представление об инвестировании. Это идеальный ресурс для новичков, которые хотят начать инвестировать деньги для достижения своих финансовых целей.

Мы структурировали информацию таким образом, чтобы она была исчерпывающей, но не слишком сложной.

Ниже вы найдете все, что я использую, чтобы научить вас начинать инвестировать и готовить себя в финансовом отношении к будущему.

Как вложить деньги

Решая, как инвестировать деньги, лучше всего начать с основ. Я уверен, что любой финансовый консультант с этим согласится.

Эти основы включают постановку цели ваших инвестиций и определение того, куда вкладывать деньги, чтобы наилучшим образом достичь каждой цели.

Вложение денег для начинающих

Когда вы инвестируете деньги, то вы либо покупаете часть компании, либо товар с верой в то, что стоимость этой компании или товара со временем будет расти.

Не забудьте:

Инвестирование — это не схема быстрого обогащения, а, скорее, способ постоянно увеличивать уже имеющееся у вас состояние. Хорошая новость заключается в том, что, хотя инвестирование — это способ приумножить ваше богатство, вам не обязательно иметь много денег, чтобы начать.

Сложный процент требует, чтобы даже небольшие суммы денег со временем можно было превратить в состояния, если вы выберете правильные инвестиции.

Куда вкладывать деньги?

Когда вы решаете, куда вложить деньги, у вас есть множество вариантов. Эти варианты включают:

1. Фондовый рынок

Наиболее распространенное и, пожалуй, наиболее выгодное место для инвестора, чтобы вложить свои деньги, — это фондовый рынок.

Когда вы покупаете акции, вы становитесь владельцем небольшой части компании, в которую вы купили.

Когда компания получает прибыль, она может выплатить вам часть этой прибыли в виде дивидендов в зависимости от того, сколько акций у вас есть.

Когда стоимость компании растет с течением времени, растет и цена акций, которыми вы владеете, а это означает, что вы можете продать их позже с прибылью.

Другие варианты инвестиций включают:

2. Инвестиционные облигации

Когда вы покупаете облигацию, вы, по сути, ссужаете деньги компании или правительству (для инвесторов из США это обычно правительство США, хотя вы также можете покупать иностранные облигации).

Правительство или компания, продающие вам облигацию, будут затем выплачивать вам проценты по «ссуде» в течение всего жизненного цикла облигации.

Облигации

обычно считаются «менее рискованными», чем акции, однако их потенциальная доходность также намного ниже.

3. Паевые инвестиционные фонды

Вместо того, чтобы покупать одну акцию, паевые инвестиционные фонды позволяют вам покупать корзину акций за одну покупку. Акции паевого инвестиционного фонда обычно выбираются и управляются менеджером паевого инвестиционного фонда.

Но вот что интересно:

Эти менеджеры паевых инвестиционных фондов взимают процентную комиссию при инвестировании в их паевой инвестиционный фонд.

В большинстве случаев эта комиссия мешает инвесторам превзойти рынок, когда они вкладывают средства в паевые инвестиционные фонды. Кроме того, большинство инвесторов паевых инвестиционных фондов на самом деле никогда не выигрывают на фондовом рынке.

4. Сберегательные счета

Безусловно, наименее рискованный (и, вероятно, худший) способ инвестирования ваших денег — это положить их на сберегательный счет и позволить им собирать проценты.

Однако, как это обычно бывает, низкий риск означает низкую доходность. Риск, связанный с размещением денег на сберегательном счете, незначителен, и, как правило, они практически не возвращаются.

Тем не менее, сберегательные счета играют роль в инвестировании, поскольку они позволяют вам накапливать безрисковую сумму наличных денег, которую вы можете использовать для покупки других инвестиций или использования в чрезвычайных ситуациях, чтобы вы не касались других ваших инвестиций.

5. Физические товары

Физические товары — это инвестиции, которыми вы физически владеете, например золото или серебро.Эти физические товары часто служат защитой от тяжелых экономических времен.

Лучшие способы вложить деньги в 20-летнего возраста

Начать инвестировать никогда не рано. Фактически, всего несколько лет форы часто может привести к тому, что к моменту выхода на пенсию вы заработаете на сотни тысяч долларов больше денег.

Когда вы инвестируете в возрасте 20 лет, лучше всего начать с выплаты любого долга, который у вас может быть, например студенческой ссуды или задолженности по кредитной карте.

Долг работает прямо противоположно инвестициям, экспоненциально уменьшая ваше богатство, а не экспоненциально его увеличивая, поэтому хорошей идеей будет сделать избавление от долгов вашей первой и главной целью.

Как только вы взяли свой долг под контроль, начните изучать фондовый рынок и инвестировать столько, сколько сможете.

Соберите как можно больше информации и начните выделять качественные компании, стоимость которых, по вашему мнению, со временем будет расти.

На случай, если вам интересно:

Позже мы поговорим о том, как найти хорошие инвестиции, а пока знайте, что после того, как вы выбрали несколько компаний, не имеет значения, сколько или как мало вы можете инвестировать.

Всегда полезно инвестировать столько, сколько вы можете, но если вы начнете в 20 лет инвестировать всего несколько тысяч долларов в год, вы будете хорошо на пути к выходу на пенсию.

Как вкладывать деньги, чтобы зарабатывать деньги

Многие люди рассматривают инвестирование как форму дохода, а некоторые довольно успешно зарабатывают на жизнь торговлей акциями.

Это самая гламурная форма инвестирования, однако это не тот тип инвестирования, от которого выигрывает большинство людей.Большинство людей выигрывают от долгосрочного инвестирования. Это означает, что ваши деньги будут накапливаться на фондовом рынке в течение 10-20 лет.

Долгосрочное инвестирование в стоимость — вот как люди выходят на пенсию богатыми.

Лучший способ краткосрочного инвестирования денег

Краткосрочные инвесторы зарабатывают деньги, торгуя акциями в течение короткого периода времени, а не покупая и удерживая их в течение нескольких лет.

Хотя вы, безусловно, можете зарабатывать на этом деньги, проблема в том, что независимо от того, насколько вы квалифицированы в торговле, всегда будет присутствовать большой элемент удачи.

Рассмотрим это:

Для начинающих инвесторов краткосрочная торговля почти полностью зависит от удачи, и вы легко можете потерять столько же или больше, чем прибыль.

Вместо того, чтобы думать об инвестировании как о способе получения краткосрочной выгоды, лучше думать об инвестировании как о способе получения долгосрочной выгоды.

Имейте в виду, что вы все равно зарабатываете деньги.

Однако при долгосрочном инвестировании вы можете минимизировать свой риск и свести на нет иногда разрушительные эффекты краткосрочной волатильности и падения цен.

Куда вложить деньги, чтобы получить хорошую прибыль?

Вложить деньги с небольшой прибылью невероятно легко и почти безошибочно. Например, вы можете вложить свои деньги в казначейские облигации США и почти гарантированно получать 2-3% годовых от ваших инвестиций.

Проблема в том, что 2–3% отдачи недостаточно для большинства людей для достижения своих пенсионных целей.

Чтобы на самом деле накопить достаточно богатства, чтобы с комфортом выйти на пенсию, вам, вероятно, придется искать более высокие доходы.

Безусловно, лучшее место для получения такой прибыли — это фондовый рынок, изучив Правило № 1 инвестирования и покупая замечательные компании на распродаже.

Замечательная компания — это компания, которая с годами будет расти, преодолевая любые проблемы, которые рынок может бросить им на своем пути.

Если вам удастся найти эти компании для инвестиций, достижение среднегодовой доходности выше 15%, безусловно, в пределах возможного.

Другие (менее желательные) варианты инвестирования включают:

Индекс инвестирования

За последние 90 лет S&P 500 — индекс 500 крупнейших компаний США и довольно хорошее отражение общего фондового рынка — обеспечил среднюю годовую доходность 9.8%.

Это означает, что если бы вы только взяли свои деньги и бросили их в S&P 500, не тратя времени на исследование и выбор акций, вы все равно могли бы рассчитывать на прибыль в 3-4 раза больше, чем если бы вы инвестировали в облигации и более чем в 10 раз. больше того, что вы бы заработали, положив деньги на сберегательный счет.

401 (к)

Инвестирование в 401 (k) — еще один способ инвестировать в фондовый рынок. Однако настоящая ценность 401 (k) возникает, если ваш работодатель готов внести часть ваших взносов.

По сути, это бесплатные деньги, которые удваивают ваши инвестиции независимо от того, что делает рынок, и вы, безусловно, должны воспользоваться этим, если у вас есть возможность.

Однако, как только вы наберете максимальную сумму денег, которую ваш работодатель готов предоставить в течение года, инвестирование в 401 (k) становится менее желательным.

Как лучше всего инвестировать деньги?

Из доступных вариантов инвестирования инвестирование в фондовый рынок — это вариант, который предлагает наибольший потенциал вознаграждения.Однако нельзя слепо вкладывать деньги в случайно выбранные акции и рассчитывать на высокую прибыль.

Итог:

Для того, чтобы успешно инвестировать в фондовый рынок, вы должны использовать систему и стратегию.

На этом этапе я хотел бы познакомить вас с тем, что я твердо считаю наиболее эффективной инвестиционной стратегией на сегодняшний день — Правило №1 инвестирования.

Инвестиционная стратегия Правила № 1 Инвестирование

Правило № 1: инвестирование — это процесс поиска хороших компаний для инвестирования по цене, которая делает их привлекательными.

Столпами этого процесса являются 4M инвестирования в соответствии с Правилом № 1, которые представляют собой руководящие принципы для определения того, стоит ли инвестировать в компанию.

Эти 4 миллиона успешных инвестиций:

Менеджмент

Одним из важных факторов, которые следует учитывать при анализе инвестиционного потенциала компании, является ее менеджмент.

Компании живут и умирают благодаря людям, которые ими руководят, и вам необходимо убедиться, что любая компания, в которую вы инвестируете, управляется честными, талантливыми и решительными руководителями.

Перед тем, как инвестировать в компанию, уделите время тому, чтобы тщательно ознакомиться с ее руководством и убедиться, что вы доверяете им рост компании в будущем.

Значение

Если вы собираетесь инвестировать в компанию, это должно иметь какое-то личное значение для вас.

Есть несколько причин, почему это важно. Во-первых, вы с большей вероятностью поймете компании, которые имеют для вас значение.

Это означает, что вы сможете лучше анализировать будущее компании.

Инвестирование в компанию, которая имеет для вас значение и в которую вы верите, также повышает вероятность того, что вы изучите компанию и будете в курсе того, что с ней происходит, — что, в конце концов, является важной частью успешного инвестора. .

ров ​​

Когда у компании есть ров, это означает, что конкурентам сложно прийти и отобрать часть рыночной доли этой компании.

Запас прочности

Последний из 4 месяцев инвестирования в соответствии с Правилом № 1 — это запас прочности.Маржа безопасности — это показатель того, насколько «выставленная на продажу» цена акций компании сравнивается с истинной стоимостью компании.

Разница между ценой и стоимостью — важное различие, так как цена акций компании может сильно варьироваться, не влияя на их стоимость.

Вот сделка:

Как правило, инвесторы №1 стремятся найти прекрасные компании по выгодной цене (50% от их реальной стоимости). С помощью нашего калькулятора запаса прочности вы можете определить, выставлена ​​ли цена акций компании на продажу по сравнению с реальной стоимостью компании.

Если вы хотите, чтобы узнала больше о 4M правила № 1 инвестирования , нажмите кнопку ниже.

Как инвестировать деньги в акции

Начать инвестировать просто.

Торговые онлайн-платформы, такие как TD Ameritrade и многие другие, упростили для начинающих инвесторов покупку и продажу акций, не прибегая к услугам традиционного биржевого маклера. Если вы хотите попрактиковаться, вы можете узнать больше о бумажной торговле здесь.

Однако для того, чтобы дать себе наилучшие шансы на успех в качестве инвестора и достижение целей выхода на пенсию, вам необходимо как можно больше узнать об инвестиционной стратегии, а также о том, как применять на практике изученные вами стратегии.

С этой целью одна из самых выгодных вещей, которые вы можете сделать, — это записаться на бесплатный курс для начинающих по инвестированию .

Курсы биржевой торговли для начинающих

Курсы по торговле акциями, разработанные для начинающих инвесторов, могут научить вас важным вещам, которые вам нужно знать о фондовом рынке, о том, как выбирать качественные компании, когда покупать и когда продавать, и многое другое.

Они разработаны, чтобы подробно описать вам процесс инвестирования, шаг за шагом, обучая инвестиционным стратегиям и тому, как применять их гораздо более эффективно, чем бомбардировка порой сбивающей с толку и противоречивой информации, которую вы сможете найти в Интернете. .

Если курс биржевой торговли для начинающих звучит так, будто вы могли бы извлечь из этого пользу, я приглашаю вас присоединиться ко мне на моем 3-дневном виртуальном семинаре по инвестированию в реальном времени, где вы можете поработать один на один со мной и моей командой, не выходя из дома. .

Связанное чтение:

Инвестирование в акции 101: Руководство по инвестированию на фондовом рынке

Инвестиционные калькуляторы, которые помогут вам с анализом правила №1

Основы фондового рынка и принципы его работы

Фил Таун — советник по инвестициям, управляющий хедж-фондом, автор трех бестселлеров NY Times, бывший гид по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США. Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и троеборью.Цель Фила — помочь вам научиться инвестировать и добиться финансовой независимости.

Сводка

Название статьи

Как инвестировать деньги: руководство по увеличению своего богатства в 2020 году | Правило № 1 Инвестирование

Описание

Когда дело доходит до обучения тому, как инвестировать деньги, есть много информации. На самом деле есть только один реальный ответ: фондовый рынок.

Автор

Фил Таун

Имя издателя

Правило первое инвестирование

Логотип издателя

.

примеров ответов и тематического словаря для устного экзамена IELTS — TheTestTaker

  1. Вам нравится делать покупки?

— Нет, не знаю. Я не накопитель и предпочитаю покупать только высококачественных вещей, которые, как я знаю, мне определенно нужны. И это, конечно, не так уж и часто.

  1. Купили что-нибудь интересное за последнее время ?

-Да, сделал. Мне отчаянно понадобилось новых кроссовок, и я нашел пару красивых белых.

  1. Насколько важны для вас деньги?

-Я считаю деньги лишь инструментом для достижения целей. Без него было бы довольно сложно получить что-то значимое в жизни, когда речь идет о материальных вещах, которые можно купить.

  1. Как вы думаете, у вас будет много денег в будущем?

-Да, безусловно. Я упорно работаю прямо сейчас, чтобы получить хороший хорошо оплачиваемую работу . В будущем я точно смогу вести хороший образ жизни .

5. Хотели бы вы когда-нибудь стать богатым?

— Конечно, знаю. Но для меня это не конечная цель. Мне нужны деньги, чтобы служили человечеству лучше, потому, что в будущем я хочу построить сеть заводов по переработке мусора.

6. Как вы думаете, можно ли давать деньги в долг друзьям или членам семьи?

— Я не поддерживаю тех, кто рассчитывает на заимствования. Однако иногда дает взаймы деньги , если это служит уважительной цели.

7. Вы умеете экономить деньги?

-Да, я считаю себя очень сознательным, когда речь идет о моих привычках к расходам .

8. Вкладываете ли вы лишние деньги?

-К сожалению, пока нет, но я уже давно думал об инвестировании.

.

Сколько алиментов я должен платить?

Если у вас и вашего бывшего партнера есть дети, ожидается, что вы оба продолжите оплачивать их расходы после того, как расстались. И часто это означает, что один родитель будет платить другому. Вы можете договориться об этом между собой или, если вы не можете договориться, попросить Службу алиментов на содержание детей рассчитать сумму.

Обеспечение содержания детей

Если вы организуете алименты на семейной основе, вы вправе определять сумму, которую один родитель будет платить другому.

Но рекомендуется сравнить сумму, которую вы согласны, с тем, что Служба алиментов на содержание детей оценила бы в качестве суммы.

?

Есть вопросы?

Наши консультанты укажут вам верное направление.

Начните онлайн-чат или позвоните нам по телефону 0800 138 1677 .

Это связано с тем, что любой из вас может пойти в Службу поддержки детей и попросить расчет алиментов.

Вам следует подумать о том, что вы хотите включить в этот платеж и как вы хотите заплатить:

  • Хотите ли вы платить фиксированную регулярную сумму или будете изменять ее, чтобы покрыть дополнительные расходы в течение года?
  • Вы хотите напрямую платить за школьную форму, мероприятия или праздники?
  • Вы хотите выплачивать процент от своего заработка? Если ваш заработок колеблется, это может быть вам полезно, но это означает, что размер алиментов менее предсказуем.

Сколько вы собираетесь платить?

Если вы не можете договориться, сколько алиментов на ребенка должен платить один родитель другому, вы можете попросить Службу алиментов на ребенка рассчитать его для вас.

При этом будет учитываться несколько факторов:

  • Сколько у вас детей
  • Доход платящего родителя
  • Сколько времени они проводят с платящим родителем
  • Выплачивает ли платящий родитель алименты на других детей

Когда прекращается обслуживание детей?

Обычно ожидается, что вы будете платить алименты до тех пор, пока вашему ребенку не исполнится 16 лет, или до 20 лет, если он учится в школе или колледже полный рабочий день:

  • A-level,
  • выше или
  • эквивалент.

Содержание ребенка может прекратиться раньше — например, если один из родителей умирает или ребенок перестает иметь право на получение пособия на ребенка.

Как ваш доход влияет на то, сколько вы платите

Существуют разные ставки алиментов на содержание ребенка в зависимости от валового недельного дохода платящего родителя (что означает, сколько вы получаете до вычета налогов и государственного страхования).

Сумма алиментов на ребенка при еженедельной оплате
Валовой недельный доход Оценка Сумма за неделю
Неизвестно По умолчанию 38 фунтов стерлингов за одного ребенка, 51 фунт стерлингов за двоих детей, 61 фунт стерлингов за троих и более детей
Меньше £ 7 Нет Вы не платите алименты на ребенка
От 7 до 100 фунтов стерлингов или если вы пользуетесь пособием Квартира £ 7 в неделю
От 100 фунтов стерлингов.01 и 199,99 фунтов стерлингов Пониженный Использовать калькулятор содержания детей
От 200 до 3000 фунтов стерлингов Базовый Использовать калькулятор содержания детей

Если ваш брутто-недельный доход превышает 3000 фунтов стерлингов, вам необходимо подать заявление в суд для вынесения постановления о «пополнении» алиментов на ребенка.

Но прежде, чем суд рассмотрит ваше заявление, ему необходимо будет увидеть расчет услуг по содержанию детей, показывающий, что ваш общий недельный доход составляет 3000 фунтов стерлингов или более.

Как количество детей влияет на то, сколько вы платите

Если вы оплачиваете алименты на ребенка и пользуетесь базовым тарифом, сумма, которую вы платите, будет зависеть от количества детей, за которых вас просят платить.

Приведенные ниже цифры предполагают, что ваши дети остаются с родителем, который все время получает алименты.

По базовому тарифу, если вы платите за:

  • Один ребенок, вы будете платить 12% от вашего брутто-недельного дохода
  • Двое детей, вы будете платить 16% от вашего валового недельного дохода
  • Трое и более детей, вы будете платить 19% от вашего валового недельного дохода

Для получения дополнительной информации о расчетах перейдите в Citizens Advice.

Как совместный уход влияет на содержание ребенка

Многие родители решают разделить заботу о своих детях.

Если ваши дети проводят некоторое время с родителем, который платит деньги, это уменьшит размер алиментов на ребенка, которые он или она платит.

Существуют различные «диапазоны», которые определяют, на сколько сокращается содержание детей.

Размер алиментов на ребенка уменьшается для каждого ребенка, который проводит время с родителем, оплачивающим его.

Если ваш ребенок находится с родителем-плательщиком в возрасте от:

  • 52 и 103 ночи: содержание ребенка уменьшается на 1/7 для каждого ребенка
  • 104 и 155 ночей: содержание ребенка уменьшается на 2/7 для каждого ребенка
  • 156 и 174 ночи: содержание ребенка уменьшается на 3/7 для каждого ребенка
  • 175 ночей и более: содержание ребенка снижено на 50%, плюс дополнительная скидка 7 фунтов стерлингов в неделю на каждого ребенка

Оплата за детей от другого родственника

Если общий еженедельный доход платящего родителя составляет от 200 до 3000 фунтов стерлингов и они платят алименты на других детей, это принимается во внимание при определении того, сколько они должны платить.

Служба алиментов на ребенка просто уменьшает сумму еженедельного дохода, которую она принимает во внимание. Например, если родитель оплачивает:

  • Еще один ребенок, его недельный доход уменьшится на 11%
  • Двое других детей, их недельный доход уменьшится на 14%
  • Трое или более других детей, их недельный доход будет уменьшен на 16%

Дополнительная информация

Для получения дополнительных сведений о параметрах обслуживания дочерних элементов перейдите в раздел Параметры обслуживания детейоткрывается в новом окне.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top