Проект перепланировки: требования, состав, стоимость разработки и где заказать проект?

Содержание

Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры

Главная \ Проект перепланировки квартиры — пример

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».


 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

 

 

Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

 

                                

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

     

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

   

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

     

 


 Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Московском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

     

 


Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

   

 


Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

  

   

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Красносельском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

 

Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Приморском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 


 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

 


 

                  

           

             

Заказать дизайн-проект интерьеров и проект перепланировки квартиры + согласование перепланировки в МВК — архитектурное бюро росперепланировка.рф /лицензия МинКульта и Допуск СРО / Перепланировка

Главная \ Дизайнеры интерьеров и перепланировка квартиры

Ежедневно мы получаем от потенциальных клиентов запросы, можно ли согласовать дизайн-проект перепланировки квартиры или офиса, подготовленный их дизайнером?

Или, можем ли мы узаконить действующий ресторан или салон красоты, построенный по проекту известной дизайнерской компании?

Отвечаем – нет, это невозможно!   Давайте разберёмся – почему?

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилого помещения— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический (и кадастровый) паспорт жилого помещения.

А что такое проект перепланировки?

Это проектная документация, подготовленная в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и подлежащая согласованию во многих заинтересованных ведомствах, включая межведомственную комиссию (МВК) при районной администрации Санкт-Петербурга.

Расчитать стоимость проекта перепланировки

Что такое переустройство?

Переустройство — это установка, замена или перенос инженер­ных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

А что такое проект переустройства?

Тоже проектная документация, подготовленная в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и подлежащая согласованию в заинтересованных ведомствах, включая межведомственную комиссию (МВК) при районной администрации Санкт-Петербурга.

В чём разница между проектом перепланировки и проектом переустройства?

Что такое дизайн-проект?

А вот здесь нам сказать нечего. В Российском законодательстве такого понятия — нет.

   Да, во всех дизайн-бюро вам расскажут про Гражданский Кодекс и про комплект документов, характеризующих все отделочные решения по дизайну квартиры, общественного пространства или офиса, и про то, что без дизайн-проекта интерьеров невозможно выполнить ремонт и перепланировку квартиры или построить загородный дом. Так ли это на самом деле?

Что включает полный дизайн проект?

   Так же вам расскажут, что могут составить «полный дизайн-проект», включая обмерные чертежи, рабочие чертежи, визуализации, 3-D, смету, калькуляцию, список мебели и тд. Ну, или «экономичный дизайн-проект», в котором, например, отсутствуют рабочие чертежи или спецификация отделочных материалов, зато есть калькуляция на мебель и сантехнику.

Но это ложь!

    На самом деле, для того, чтобы заниматься архитектурным проектированием, организация должна иметь Допуск саморегулируемой организации (СРО) на подготовку проектной документации, а если речь идёт о перепланировке помещения в доме-памятнике истории и культуры (КГИОП), то потребуется организация, обладающая кроме Допуска СРО также Лицензией Министерства Культуры на эту деятельность.

Кроме того, проектную документацию имеют право создавать только архитекторы, проектировщики и инженеры, состоящие в Национальном Реестре Специалистов Национального Объединения проектировщиков и изыскателей (НРС НОПРИЗ). А дизайнеры в этих реестрах не значаться.

Узаконить самовольную перепланировку.

Так что могут делать дизайнеры интерьеров (по российскому классификатору художники-проектировщики) в рамках действующего законодательства?

Многое. Например: проектировать мебель, выбирать цветовые решения помещений, подбирать обои, напольные покрытия, кафельную плитку, шторы, светильники (без подготовки проекта ЭО), подбирать сантехнику (без подготовки проекта ВК) заниматься декорированием интерьера и т.д.  Вот это и есть настоящий проект дизайна интерьеров, который на самом деле называется «Проект на стадии ИО» (интерьеры и оборудование) и создаётся профессионалами — художниками-проектировщиками, получившими высшее образование в специализированных ВУЗах, а не «дизайнерами по интерьерам» проучившимися 2 недели на курсах.           

Заказывайте полный комплекс услуг у нас. Мы гарантируем согласование наших проектов в любых инстанциях, профессиональное строительство и отделку с последующим вводом в эксплуатацию и регистрацию в кадастровой палате.

А что делать, если вы уже оплатили проект дизайнера или даже уже успели выполнить перепланировку по такому дизайн-проекту, а согласовать это невозможно? 

Мы подготовим вам Экспертное Заключение о несоответствии «дизайн-проекта» строительным, противопожарным, санитарным и пр. нормам и правилам для суда и вы сможете взыскать свои убытки с недобросовестных дизайнеров, выдающих себя за квалифицированных специалистов.

 

Согласованные проекты перепланировки квартир

Наши эксперты на телеэфирах

Авторский надзор при перепланировке

Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/c/РосПерепланировкарф

 

 


 

                  

           

             

где заказать и правила подготовки

Радикальное преобразование помещений квартиры, изменение их количества и площади требует подготовки соответствующего проекта, на основании которого государственные контролирующие органы выдают разрешение на перепланировку.

Узнав об этом, многие собственники жилья, впервые решающиеся на какие-либо преобразования внутреннего пространства, воспринимают проектирование как очень сложную задачу. На самом же деле, если обратиться к специалистам и подробно объяснить, что планируется сделать, подготовка документации не займет много времени и усилий. В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.

Кому заказать проектирование?

Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:

• компании, имеющие лицензию на проектирование;

• специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;

• профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.

Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.

В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.

В каких случаях нужен проект перепланировки?

Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.

Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ. А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:

• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;

• существенное расширение санитарного узла;

• увеличение или уменьшение площади кухни;

• демонтаж подоконника и части стены под ним;

• радикальная переделка конструкции пола и так далее.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

Техническая экспертиза: важные нюансы

В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке. Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене. Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.

Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.

Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.

В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.

Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.

Изменения, которые запрещены

Ни одна организация (государственная или частная) не согласится создать проект перепланировки, которая является заведомо незаконной и может привести к обрушению конструкционных элементов или иному вреду. Законодатели четко определили перечень работ, запрещенных в многоквартирных домах. Это, прежде всего:

• любые работы, связанные с возможным нарушением функционирования инженерных сетей, а также затрудняющие доступ к ним остальных жителей;

• перепланировка, вследствие которой проживание в квартире станет невозможным;

• демонтаж или существенное ослабление несущих стен;

• значительное усиление нагрузки при проведении стяжки пола;

• любое воздействие на вентиляционную систему дома;

• перестройка чердаков и технических этажей (в ряде случаев);

• перенос радиаторов на балкон или веранду;

• объединение лоджии с жилым пространством посредством демонтажных работ (в ряде случаев);

• расположение санузла или кухни (значительной части какого-либо из этих помещений) над жилыми комнатами соседей.

Необходимо знать, что площадь кухни и санитарных узлов можно увеличивать только за счет нежилых помещений. Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.

В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.

Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.

Что необходимо для подготовки проекта перепланировки

Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию. Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники. Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.

Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.

Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.

Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.

Проект и строительные работы: вопросы соответствия

После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ. Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта. Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом. Результатом такого осмотра станет составление акта о выполненной перепланировке, на основании которого изготавливается новый техпаспорт, и вносятся изменения в записи Росреестра

После завершения проверки можно получить новый техпаспорт и смело считать перепланировку узаконенной. Если же в процессе работ вообще забыть о проекте или допустить много вольностей, перепланировка может быть признана незаконной.

В лучшем случае все закончится штрафом, новым проектом и процедурой согласований, в худшем – требованием все вернуть в исходный вид, при несоблюдении этого требования можно лишиться права эксплуатировать квартиру.

Несогласованная перепланировка при покупке

Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы. Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца. Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.

Если все сделано в соответствии с нормативами, сделать это несложно, а несогласованная перепланировка является отличным предлогом для хорошей скидки.

При серьезных нарушениях придется думать, как все исправить — затраты могут быть существенными, а значит, при покупке жилья перед передачей денег стоит внимательно изучить технический паспорт, сверить все показатели и при обнаружении несоответствий приостановить сделку, чтобы взвесить все за и против. Узаконивать перепланировку, скорее всего, придется через суд, который решит, являются ли допустимыми проведенные преобразования.

Заключение

Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.

Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.

Игорь Василенко

Новости

Комментарии от специалистов компании 2Проектор:

Какие работы нельзя согласовать в квартире в многоквартирном доме

Объединение двух квартир относится к особо сложным переустройствам, поэтому при составлении проекта владельцы должны учитывать все строительные нормы и требования Жилищного кодекса. (Подробную информацию читайте на этой странице сайта) Собственник квартиры в доме на Пятницком шоссе провел ремонтно-строительные работы самовольно, грубо нарушив все предписания законодательства.

Проектировщики компании «2Проектор», которые профессионально занимаются узакониванием перепланировок любой степени сложности, отмечают следующие ошибки владельца квартиры:

  • Сносить несущие элементы конструкции нельзя, в них можно только сделать проем, который затем укрепляется металлическими конструкциями.
  • Увеличивать площадь кухни за счет жилых комнат нельзя, так как получится, что под вашей кухней будет находиться спальня соседей снизу. Тем более нельзя расширять кухню за счет присоединения ванной, что сделал хозяин помещения.
  • В наружных стенах многоквартирных домов нельзя делать новые оконные проемы, так как это может оказаться небезопасным.

Также владелец помещения не мог самовольно установить металлическую дверь в приквартирном холле, так как это пространство относится к общедомовому. Вопросы по использованию такого имущества должны обсуждаться всеми собственниками, а при установке двери нужно собрать не меньше семидесяти процентов подписей.

Чтобы узаконить объединение квартир, нужно пройти всю сложную процедуру регистрации изменений. Если вы не хотите делать это самостоятельно, вам помогут специалисты компании «2Проектор», которые с 1999 год занимаются оформлением переустройств. Статья с подробной информацией об изменениях жилых помещений размещена на этой странице сайта.

Проектная организация «2Проектор» готова предложить срочное и качественное оформление переустройства – мы выполним все работы за два месяца. Цены на наши услуги отличаются лояльностью, подробный прайс-лист доступен на этой странице сайта компании.

Проект перепланировки квартиры, заказать проект перепланировки

Проект перепланировки представляет собой ряд документов, которые разрабатываются организацией, имеющей официальный допуск к данному виду работ. В проектной документации содержатся все изменения относительно первоначальной планировки квартиры, составленные в полном соответствии с особенностями строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

Содержание проекта перепланировки

В состав проектной документации входит:

  • Пояснительная записка. В этом документе указывается этажность здания, точный адрес объекта, назначение помещений, а также подробное описание перечня планируемых работ по перепланировке.
  • План и экспликация помещения до переустройства. Данный документ составляется при проведении технической инвентаризации или при строительном проектировании помещений.
  • План и экспликация помещения после переустройства. Здесь указывается информация об общей площади помещения и отдельных его частей после выполнения перепланировки.
  • Чертежи расположения сантехнических приборов. Если перепланировка затрагивает кухню или ванну, то необходимо подготовить чертежи разводки трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.
  • Схема устройства гидроизоляции. Данная схема составляется при изменении конфигурации ванных комнат и санузлов, расположенных в квартире.
Проект перепланировки составляется в соответствии с государственными стандартами

Стоит отдельно отметить, что в отдельных случаях проектная документация может быть дополнена экспликацией полов, аксонометрической схемой, проектом системы отопления или вентиляции, договором об авторском надзоре и другими документами, которые могут потребоваться для проведения работ по переустройству жилья.

Назначение проектов перепланировки

Приступать к выполнению перепланировки можно только после согласования проекта в государственных органах, осуществляющих надзор в сфере жилищного строительства. Если не получить соответствующее разрешение, то за это нарушение предусмотрен ряд административных санкций. Поэтому на этапе подготовки переустройства или перепланировки квартиры необходимо заранее позаботиться о разработке и согласовании проекта.

Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку

Это сложный и ответственный процесс, ведь любая ошибка в проектной документации может стать причиной отказа в согласовании. Особенно это касается случаев, когда проект разрабатывается людьми, плохо знакомыми со всеми нюансами проведения инженерных расчетов, на основе которых делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки. Чтобы не тратить понапрасну свое время, лучше сразу обратиться к профессионалам, способным в кратчайшие сроки подготовить проект с учетом всех СНиП, ГОСТов и норм пожарной безопасности, а также выполнить его согласование.

Работы по перепланировке, требующие согласования по проекту

Согласование проектной документации по перепланировке необходимо проводить в следующих случаях:

  • при замене газовой плиты на электрическую во время переустройства кухни;
  • при переносе туалета, ванной, кухни, а также при выводе коммуникаций за пределы этих помещений;
  • при установке дополнительных водопроводных и канализационных труб, повышающих водопотребление;
  • при частичном демонтаже несущей стены или создании дверного проема в ней;
  • при создании проемов в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры;
  • при изменении конструкции полов, если происходит увеличение нагрузки на перекрытия;
  • при установке стационарных перегородок, выполняющих роль несущих стен;
  • при объединении лоджии с жилыми помещениями квартиры;
  • при изменении формы оконных и дверных проемов, влияющих на внешний вид фасада здания.

Работы по перепланировке, которые не требуют согласования

В процессе перепланировки могут проводиться строительные и ремонтные работы, которые не требуют проведения процедуры согласования с надзорными органами. Прежде всего, это касается замены сантехнического и инженерного оборудования, а также трубопроводов, имеющих следы сильного износа. Кроме того, согласование не проводится в тех случаях, когда выполняется установка нового пола или перегородок из гипсокартона, не влияющих на увеличение нагрузки на перекрытия. Все эти работы могут проводиться без составления и согласования проектной документации.

Создание проектов перепланировки

Испытательная лаборатория «Микро» создает проекты перепланировки с проведением инженерных расчетов различного уровня сложности. У нас есть собственный отдел проектирования, где работают квалифицированные специалисты, которые в кратчайшие сроки подготовят всю необходимую документацию с учетом требований российского законодательства, а также личных пожеланий заказчика.

Основные преимущества сотрудничества с нашей лабораторией:

  • индивидуальный подход к каждому человеку, который обратился к нам за помощью;
  • консультации по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартиры;
  • предоставление максимально выгодных скидок постоянным клиентам.

Процедура согласования перепланировки

Мы проводим согласование проекта перепланировки таким образом, чтобы минимизировать участие заказчика. Наши специалисты прекрасно знают схему получения разрешений на перепланировки, поэтому они обращаются к клиенту только в том случае, если требуется получить какие-то определенные документы, находящиеся у него на руках. Это очень удобно для людей, которые хотят быстро и гарантированно получить согласование всего пакета проектной документации.

Проект перепланировки разрабатывается перед проведением переоборудования объектов

Проект перепланировки и этапы его согласования

Основные этапы по согласованию проекта перепланировки:

  • проведение профессиональной консультации клиента;
  • подписание договора на оказание услуг;
  • создание доверенности на представление интересов клиента;
  • получение в бюро технической инвентаризации плана квартиры;
  • получение технического заключения о целесообразности перепланировки;
  • составление проектной документации для перепланировки;
  • согласование проекта в государственных инстанциях;
  • сдача документов на согласование в инспекцию по жилищному надзору;
  • получение разрешения и его передача непосредственно на руки клиенту.

Стоимость создания проектов согласование перепланировки

Стоимость проекта перепланировки зависит от многих факторов. В первую очередь, это касается площади самой квартиры и объема работ по её переустройству. К примеру, создание и согласование небольшого проекта по увеличению или переносу санузла обойдется значительно дешевле, чем объединение нескольких квартир, которые находятся на разных этажах. Помимо этого, на цену влияет месторасположение объекта недвижимости и число инстанций, в которых необходимо будет согласовать перепланировку.

Как заказать проект и его согласование?

Для того чтобы заказать создание и согласование проектной документации на перепланировку, а также получить подробные ответы на все дополнительные вопросы относительно данной услуги, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив им по телефонам +7(495) 681-43-51 или +7(495) 684-36-75.

Наши преимущества

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Согласование перепланировок, проект перепланировки в Санкт-Петербурге

Что запрещено при перепланировке

Современные квартиры удобно строить, но жить в них не всегда комфортно – зачастую недостаточно пространства и удобства. Создавая интерьер «под себя», делая пространство квартиры индивидуальным и уютным, владельцы недвижимости на свой страх и риск меняют размеры помещений, перемещают двери, канализационные трубы. Однако во всем нужна мера – инициатива, как известно, наказуема, и может привести к повреждениям несущих элементов, сложностям с документальным оформлением проведенных ремонтных мероприятий, и как минимум к штрафам.

Лучше постарайтесь избежать проблем и споров с соседями, управляющим компаниями и контролирующим госорганами и закажите проект перепланировки у наших инженеров заранее.

Что важно знать о перепланировке

Все действия по изменению конструкции помещения требуют официального оформления и документального подтверждения. В противном случае переделка считается незаконной, а собственник объекта – нарушителем законодательства.
Индивидуальный проект переустройства и перепланировки помещения нужно оформлять перед началом ремонтных мероприятий, чтобы не иметь претензий со стороны инспекций и максимально быстро оформить разрешительную документацию.

Типовой проект перепланировки

Типовой состав проекта включает главы и разделы, регламентированные действующими правовыми нормами, чертежи и пояснительные записки разработчиков. В проекте отражается ход планируемых строительных работ с учетом демонтажа конструкций или их отдельных частей, а также планируемых ремонтных и отделочных мероприятий.

Типовой проект перепланировки может содержать документы:

  • Титульный лист
  • Допуски СРО
  • Исходная документация
  • Лист общих данных
  • Пояснительная записка
  • Существующий план
  • Демонтажный план
  • План после перепланировки
  • Экспликации полов, дверных заполнений и помещений
  • План гидроизоляции
  • Проекты инженерных сетей
  • Дополнительные разделы

Сотрудники компании Астроком-А оперативно разработают проект перепланировки квартиры, позволяющий внести изменения без дополнительных трат и нарушений законодательства. Защитите себя от лишних расходов – звоните нам незамедлительно!

Проект реконструкции

: Последние новости, фотографии, видео о проекте реконструкции

  • Новости Индии | Пресс-трест Индии | Вторник, 22 сентября 2020 г.

    Проект реконструкции Central Vista обеспечит широкую прямую и косвенную занятость, которая может стать «важной точкой опоры для экономического возрождения», заявил во вторник Lok Sabha министр профсоюзов Хардип Сингх Пури.

  • Необычный | Пятница 31 июля, 2020

    Чандни Чоук в Старом Дели готов стать зоной, свободной от движения транспорта, а видео посла Германии в Индии Вальтера Линднера дает представление о происходящих преобразованиях.

  • Новости Дели | Пресс-трест Индии | Четверг 23 июля, 2020

    Главный министр Арвинд Кеджривал заявил в четверг, что основная территория проекта реконструкции Чандни Чоук, как ожидается, откроется к первой неделе ноября, и она будет работать как улица для немоторизованных транспортных средств с 9:00 до 21:00.

  • Новости Индии | Пресс-трест Индии | Понедельник 6 апреля 2020 г.

    Член Конгресса Раджья Сабха Партап Сингх Баджва в понедельник призвал к отмене проекта реконструкции Central Vista стоимостью 20 000 крор рупий, чтобы сэкономить средства на борьбу с пандемией коронавируса.

  • Новости Индии | Пресс-трест Индии | Воскресенье, 25 августа 2019 г.

    Премьер-министр Нарендра Моди сегодня во время своего двухдневного визита в страну Персидского залива запустил проект реконструкции 200-летнего храма Господа Шри Кришны в столице Бахрейна за 4,2 миллиона долларов.

  • Новости Индии | Пресс-трест Индии | Воскресенье, 25 февраля 2018 г.

    Известный архитектор Hafeez Contractor предложил бесплатно спроектировать 19 вокзалов по всей стране, в том числе несколько в Мумбаи, в рамках проекта реконструкции, реализуемого Индийскими железными дорогами.

  • Новости Индии | Автор Саураб Гупта | Суббота 5 августа 2017 г.

    Конгресс организовал акцию протеста у резиденции Пракаша Мехты в Мумбаи, требуя отставки министра жилищного строительства Махараштры, который сталкивается с обвинениями в нарушении норм в проекте реконструкции трущоб в районе Гаткопар на юге Мумбаи.

  • Новости Индии | Автор Анкита Синха | Воскресенье, 23 апреля 2017 г.

    Главный министр Махараштры Девендра Фаднавис вчера запустил один из крупнейших проектов кластерного развития в Мумбаи.

  • Фонд Thomson Reuters | Пятница, 23 декабря 2016 г.

    Рина Чандран Нью-Дели: Сотни жителей колонии Катпутли в Нью-Дели сопротивляются выселению властями города и полицией во время третьей такой акции протеста в этом месяце, поскольку нарастает гнев по поводу нехватки жилья для городской бедноты, заявили участники кампании. На этой неделе начались выселения в колонии Катпутли в Нью-Дели, где проживает 3500 семей…

  • | Пятница, 23 декабря 2016 г.

    Колония Катпутли в Центральном Дели — один из крупнейших кварталов традиционных уличных артистов. Она названа в честь древней традиции Раджастана струнных марионеток — Катпутли. (Фото: Чандан Кханна / AFP) В колонии живут кукловоды, фокусники, акробаты, танцоры и музыканты. В нем есть маленькие переулки, красочные, но заброшенные дома…

  • Бизнес | Прибыльная команда НДТВ | Четверг, 7 июля, 2016

    Акции государственной строительной компании National Buildings Construction Corporation Limited (NBCC) подскочили на 14,32% и достигли дневного максимума в 222,70 рупий после того, как Союзный кабинет одобрил реконструкцию жилых колоний в Дели.

  • Бизнес | Пресс-трест Индии | Пятница, 8 апреля 2016 г.

    NBCC получила несколько крупных заказов на билеты, включая заказ на 2 149 крор рупий от Индийской организации по продвижению торговли (ITPO) на реконструкцию выставочного центра на Прагати-Майдане и проект реконструкции на 5 828 крор от AIIMS.

  • Бизнес | Пресс-трест Индии | 24 ноября 2015 г., вторник

    Государственный NBCC получил от AIIMS проект реконструкции стоимостью 5 828 крор, предполагающий строительство 3 000 квартир.

  • Бизнес | Пресс-трест Индии | Пятница, 23 октября 2015 г.

    Риелторская фирма Housing Development and Infrastructure Ltd (HDIL) инвестирует около 150 крор рупий в первую фазу своего предстоящего проекта доступного жилья в Вираре в Мумбаи.

  • Мумбаи Новости | mid-day.com | Четверг, 16 февраля 2012 г.

    4 февраля 2004 года правительство штата Махараштра приняло амбициозную резолюцию о застройке крупнейшего района трущоб в Азии в секторе 5 Дхарави. Прошло восемь лет, а мер по выполнению постановления не принято. Чтобы возродить Проект реконструкции Дхарави (DRP), Управление жилищного строительства и развития Махараштры…

  • Расследование триады проекта реконструкции Миллтауна: Программа управления данными

    СОЦИАЛЬНЫЕ СМИ В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ # ИНФОРМАЦИЯ

    СОЦИАЛЬНЫЕ МЕДИА В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ # ОСВЕЩЕНИЕ ВСЕОБЪЕМЛЮЩИЙ СОЦИАЛЬНЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ СИТУАЦИОННОЙ ИНФОРМАЦИИ.Инструмент Alastar для повышения осведомленности в социальных сетях позволяет пользователю непрерывно выполнять простой и сложный поиск

    Подробнее

    Возможности новых технологий

    Возможности новых технологий Программное обеспечение / приложения 1. Возможность биометрической идентификации 2. Стандартизованная безопасность, возможность подключения и хранения данных (биография, роли и т. Д.) 3. Экспертный механизм на основе правил a. Автоматическая отправка

    Подробнее

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН МЕРЫ

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПЛОЩАДКИ НА ФРАНЦУЗСКОЙ УЛИЦЕ, 1000, Уилмингтон, Делавэр, DE 1115, июнь 1999 г., Отдел по контролю за атмосферой и окружающей средой Департамента по контролю за атмосферой и отходами

    Подробнее

    Биорепозиторий и биобанкинг

    Биорепозиторий и биобанкинг Решение LabWare для биорепозиториев и биобанков сочетает мощные возможности отслеживания образцов и логистики с функциями обработки образцов и управления рабочим процессом.

    Подробнее

    Регион 10 Обмен аналитическими данными

    Регион 10 Обмен аналитическими данными Управление по водоснабжению и обмену качеством воды (схемы WQX) Исходящая веб-служба WQX / STORET (схемы) Регион 10 Контакты Coeur d Alene d Superfund Менеджер сайта: Энн Дейли

    Подробнее

    Специальный запрос на удаление отходов

    Программа по защите и восстановлению земель Департамента качества окружающей среды штата Вирджиния Специальный запрос на удаление отходов ЧАСТЬ I ИНФОРМАЦИЯ О ГЕНЕРАТОРЕ Раздел A Информация о генераторе Имя: Адрес: Контакт

    Подробнее

    СЕРТИФИКАТ АНАЛИЗА

    Внимание: Анджела Мазза / Католический образовательный центр Кэтлин Уилсон 80 Sheppard Ave E North York, ON M2N 6E8 Ваш проект №: ОБЪЯВЛЕНИЕ Ваш C.O.C. #: na Номер отчета: R3046860 Версия: 1 MAXXAM JOB #: B488250

    Подробнее

    Город Блумингтон. а также

    Оценка содержания свинцовой краски в грунте Мост на Лонг-Мидоу-Лейк-Олд-Сидар-авеню над рекой Миннесота Блумингтон, Миннесота Подготовлен для города Блумингтон и SRF Consulting Group, Inc. Подробнее

    ЗАЯВЛЕНИЯ НА ГРАНТ EPA на очистку 1 декабря 2015 г. Энн Уоллес, заместитель директора отдела реконструкции Шэрон Макки, S&ME Inc.Рик Брюс, S&ME, Inc.

    Санитарная прачечная и склад McClung, Ноксвилл, Теннесси. ЗАЯВЛЕНИЕ НА УБОРУ EPA 1 декабря 2015 г. Энн Уоллес, заместитель директора, Управление реконструкции Шэрон Макки, S&ME Inc. Рик Брюс, S&ME,

    Подробнее

    Обзор презентации

    ПРОГРАММА ПЕРЕРАБОТКИ БРАУНФИЛДС, ФЛОРИДА Представлена ​​на 13-ю ЕЖЕГОДНУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ И ВЫСТАВКУ ФЛОРИДА БРАУНФИЛДС Трек 1 Браунфилдс 101 Ноябрь 2010 Обзор презентации Реконструкция новых месторождений

    Подробнее

    Запрос на квалификацию

    Запрос о выборе квалификационного консультанта для оказания помощи с U.Грант Агентства США по охране окружающей среды Браунфилдс для Управления экономического и промышленного развития округа Джефферсон ПРОЕКТ БРАУНФИЛДС Бывшая троица

    Подробнее

    СМОТРЕТЬ ПРИЛОЖЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

    ЗАПРОС ПРЕДЛОЖЕНИЙ Уведомление об отмене покупки для малого бизнеса на обратной стороне этой формы (ЭТО НЕ ЗАКАЗ) неприменимо. 1. ЗАЯВЛЕНИЕ № 2. ДАТА ВЫПУСКА 3. ЗАПРОС / ЗАПРОС НА ПОКУПКУ

    Подробнее

    ЦЕЛИ КАЧЕСТВА ДАННЫХ

    Руководство для операторов очистных сооружений по планам отбора проб твердых биологических веществ ГЛАВА 5 ЦЕЛИ КАЧЕСТВА ДАННЫХ Цели плана отбора проб НЕОБХОДИМЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНА ОТБОРА ПРОБ Описание объекта

    Подробнее

    Руководство по обеспечению качества

    Клиническая лаборатория San Bernardino, Inc.Руководство по обеспечению качества Клиническая лаборатория San Bernardino, Inc. 21881 Barton Road, Grand Terrace, CA 92313 Телефон (909) 825-7693 Факс (909) 825-7696

    Подробнее

    Руководство по мобильному приложению ESC

    Руководство по мобильному приложению ESC Общая информация и руководство по установке для Android Примечание. Если вы просто пытаетесь продемонстрировать мобильное приложение ESC в нашей базе данных, все, что вам нужно, — это загрузить его со своего

    . Подробнее

    Решения для государственного сектора

    Решения для государственного сектора Командный центр DOT в Нью-Джерси использует данные и аналитику INRIX в реальном времени для отслеживания перегрузок и упреждающего развертывания ресурсов для управления транспортным потоком и информирования путешественников.INRIX

    Подробнее

    Редевелопмент — ТОК

    Город Кенсингтон вырос из видения жилого и удобного для прогулок сообщества, видения, которое до сих пор разделяют те, кто здесь живет и работает. 14 сентября 2019 года был проведен семинар по процессу анализа проектирования и разработки , чтобы узнать, как рекомендации из утвержденного и принятого в 2012 году Кенсингтонского отраслевого плана выполняются сейчас и что ожидает нас в будущем.Изучение этого процесса поможет каждому из нас стать более эффективным в достижении более положительных результатов для местного сообщества.

    Montgomery Planning / Kensington
    Обзор секторального плана Кенсингтона 2012
    Руководящие принципы секторального плана Кенсингтона 2013
    Семинар по анализу процесса проектирования и разработки 2019


    Будущие и предлагаемые проекты редевелопмента


    Modena by Solera Senior Living

    Это пятиэтажное независимое учреждение по уходу за памятью, которое будет располагаться в старом здании Mizell Lumber.Объект будет состоять из 135 единиц и включать два существующих исторических здания для розничной торговли / обслуживания. Будет гараж на один этаж ниже уровня.

    Проект Modena by Solera Senior Living был одобрен Советом по планированию 22 января 2019 г.
    .

    Modena by Solera Senior Living
    10540 Metropolitan Ave
    Kensington, MD 20895

    Владелец / разработчик: McCaffery Interests, Inc
    Архитекторы и проектировщики: Antunovich Associates

    Утвержденные отметки • Утвержденный план участка.
    Утвержденный план ландшафтного дизайна • Одобрение на сохранение исторического наследия

    .
    Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

    14 мая 2018 г. — Городское собрание (поддержало проект)

    3 мая 2018 г. — собрание сообщества

    5 апреля 2018 г. — утвержден эскизный план округа

    20 марта 2018 г. — Совет по анализу дизайна

    12 июня 2017 г. — любезно предоставлено Городское собрание

    1 июня 2017 г. — Совет по анализу дизайна

    Предварительные планы, ведущие к финалу:

    31 сентября 2018 г. — Консультации по предварительному проектированию
    18 апреля 2018 г. — План 1
    5 апреля 2018 г. — План 2


    Проект жилого дома для пожилых людей в поместье Ноулз

    Ранее известный как Kensington Manor Senior Living, это предлагаемый 62+ независимый жилой объект для пожилых людей.Архитектор проекта в настоящее время работает с Советом по надзору за развитием города (DRB) на начальном этапе проектирования.

    Проект жилья для пожилых людей в Ноулз-Мэнор все еще находится на рассмотрении.

    Knowles Manor Senior Housing
    3906 и 3910 Knowles Ave
    Kensington, MD 20895

    Контактное лицо: Keystar LLC
    Архитектор: EDG Architects, LLC

    Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

    16 мая 2018 г. — собрание сообщества

    9 апреля 2018 г. — Городское собрание любезно предоставленных обзоров

    14 марта 2018 г. — Совет по анализу дизайна

    1 февраля 2017 г. — Совет по анализу дизайна


    The Kensington Square Self Storage Project

    Это предполагаемое хранилище самообслуживания должно было быть расположено на 10619 Коннектикут-авеню.Апелляционный совет отклонил устные доводы заявителей в пользу использования проекта как условного.

    Проект самостоятельного хранения на Кенсингтон-сквер был отклонен.

    Kensington Square Self Storage
    10619 Connecticut Ave
    Kensington, MD 20895

    Разработчик: 1784 Capital Holdings
    Архитектор: RKAA Architects, Inc

    Совет по планированию Монтгомери Слушание:

    13 ноября 2019 г. — Апелляционный совет — Отказ от устных аргументов и условное использование (CU 19-03)
    9 августа 2019 г. — Стенограмма слушания эксперта

    Заявление об условном использовании (CU 19-03)

    Четверг, 25 июля, 9:30

    8787 Джорджия Авеню, Силвер-Спринг, Мэриленд 20910

    28 марта 2019 г. — Примечания к собранию сообщества • План первого этажа • План второго этажа • Передний фасад • Кенсингтон Плаза • Кенсингтон Плаза D

    Общественные собрания, проводимые в городе Кенсингтон:

    7 января 2019 г. — Совет по рассмотрению проекта
    22 октября 2018 г. — собрание сообщества (разработчик должен будет представить предлагаемый проект на собрании сообщества и через проверку вежливости с городским советом)
    10 апреля 2018 г. — рассмотрение проекта Доска

    Предварительные планы:

    7 января 2019 г. — Эскизный план 2
    22 октября 2018 г. — Эскизный план • Пейзажные планы
    9 апреля 2018 г. — План 1
    Заявочные документы (планирование Монтгомери) — Самостоятельное хранение с розничной торговлей на первом этаже


    Ноулз Станция

    Завершен проект коммерческого освоения станции Ноулз.

    Knowles Station
    10414 Detrick Ave
    Kensington, MD 20895

    Разработчик: Woodside Development
    Архитектор: DVA Architect

    Сентябрь 2018 г. — Комплексный план знаков
    21 декабря 2016 г. — План 1


    Резиденции на станции Ноулз

    Резиденции на станции Ноулз все еще находятся на рассмотрении.

    The Residences at Knowles Station
    4000 Knowles Avenue (Этап I)
    10509 Summit Avenue (Этап II)

    Kensington, MD 20895

    Разработчик: Том Браулт, Woodside Ventures
    Архитектор: DVA Architects
    Инженер: Bohler Engineering

    The Residences at Knowles Station (Фаза I) — 4000 Knowles Avenue

    The Flats at Knowles Station — 10509 Summit Avenue

    • Заседание DRB 24 августа 2020 г. (19:00) — Обзор пересмотренного концептуального плана
    • 12 августа 2020 г., Заседание DRB (19:30) — Презентация пересмотренного концептуального плана
    • 12 декабря 2018 г. Заседание DRB (19:00) — Презентация пересмотренного концептуального плана
    • 18 июля 2018 г., Заседание DRB (19:00) — Презентация концептуального плана таунхаусов на станции Ноулз

    Предлагаемые ссылки расширения Summit Ave

    Предлагаемый проект расширения Summit Avenue выделен в нашем плане развития сектора Кенсингтон и окрестности на 2012 год.Проект предлагает продлить Summit Avenue через Farragut Avenue, чтобы соединиться с Connecticut Avenue. Весной 2018 года Департамент транспорта округа Монтгомери (MCDOT) предложил альтернативу проекту расширения, которую можно увидеть ниже.

    Public Workshop # 1 13 июня 2017 г.

    Public Workshop # 2 14 сентября 2017 г.

    Мастерская 1
    Мастерская 2
    Список предлагаемых улучшений


    Парк Уорнер Серкл

    Parks получил незапрошенное предложение от частного застройщика Washington Landmark Construction о восстановлении двух зданий в Warner Circle.Паркс и разработчик представили идею друзьям Warner Circle на встрече 31 января 2019 г.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top