Прописка в долевой собственности в квартире: можно ли и как оформить регистрацию в квартире, находящейся в собственности двух и более людей, нужно ли согласие хозяев, что делать, если не дают?

Содержание

Прописка в квартире с долевой собственностью

Закон обязывает граждан РФ и иностранцев, находящихся на территории России, уведомлять миграционные службы о месте их нахождения. Для этого существует система регистрации. Зарегистрироваться закон разрешает, как в частных жилых помещениях, так и в тех, что принадлежат муниципальным властям. Однако, в зависимости от вида собственности и типа недвижимости процедура прописки и её условия различаются. О порядке регистрации в квартире с долевой собственностью расскажем в этой статье.

Понятие прописки

На сегодняшний день, юридический термин «прописка» в России не используется. Но люди по-прежнему его применяют в качестве синонима понятия «регистрация».

Регистрация имеет уведомительный характер, но при этом обязательно (согласно постановлению Правительства РФ №713 от 1995 года).

Неисполнение этого требования приводит к сложностям при трудоустройстве, получении образования, медицинской помощи и иных социальных услуг.

Цели государства

Для государства важно понимать, где проживают его граждане и какова численность тех или иных населённых пунктов. Эти данные нужны для статистики, на основании которой принимаются решения по развитию инфраструктуры городов.

Зачем регистрация нужна гражданину?

Без регистрации гражданин РФ не может официально трудоустроиться, а также не сможет отдать детей в садик и школу.

Наличие регистрации является обязательным требованием для ряда юридических процедур.

Органы учёта

Регистрацией граждан РФ и иностранцев занимается Федеральная миграционная служба. Именно в её отделение нужно подавать документы, после рассмотрения которых, заявителю в паспорт ставят штамп о постоянной регистрации, либо выдают документ, подтверждающий временную регистрацию по определённому адресу.

Порядок и сроки учёта

После выписки из предыдущего месяца в течение 7 дней граждане РФ обязаны зарегистрироваться по новому месту пребывания. Иначе они будут наказаны штрафом.

В случае отсутствия постоянного места прописки можно оформить временную регистрацию на 90 дней.

Регистрация в квартире с долевой собственностью

Возможность совместного владения недвижимостью с выделением долей каждого собственника определена 244 статьёй ГК РФ.

Ответственность за отсутствие регистрации наступает по статье 19.15.1 КоАП РФ.

В случае прописки в квартире с долевой собственностью затрагиваются интересы всех владельцев данной недвижимости. Поэтому требуется участие каждого из них. Это участие заключается в даче письменного согласия на регистрацию человека. При этом с точки зрения закона нет разницы, является ли прописываемый родственником кого-то из владельцев квартиры, гражданин России он или иностранец. Порядок един также и для временной, и для постоянной регистрации.

Что касается прописки несовершеннолетнего в такой квартире, то его зарегистрируют при условии прописки родителя в этой квартире, если:

  • Ребёнок там действительно проживает.
  • Квартира приватизирована при его участии.
  • Квартиру купили с использованием материнского капитала, в связи с чем ребёнок получил свою долю собственности в ней.

При этом нужно понимать, что ребёнок вовсе необязательно имеет долю в квартире, в которой он прописан.

Если другие владельцы не согласны

Есть ряд ситуаций, когда можно зарегистрировать человека и без согласия остальных владельцев недвижимости.

Закон разрешает регистрацию супруги в квартире, где все владельцы имеют отдельные комнаты и их доли выделены в натуре.

В этом случае их согласие на регистрацию в доле одного из владельцев не требуется.

Ещё одно исключение – прописка самого собственника доли. Для этого ничьё согласие также не нужно. Тоже самое правило действует и в отношении детей собственника.

Согласие других жильцов

Прописка в квартире с долевой собственностью не требует согласия не собственников квартиры. То есть, если в ней проживают и зарегистрированы какие-то родственники собственников долей, их несогласие на прописку ещё одного жильца не имеет значения.

Порядок регистрации

Для регистрации нужно обратиться в отделение миграционной службы по месту жительства. Обычно это паспортный стол при отделении полиции. Помимо личного посещения, заказать услугу регистрации можно через офис МФЦ или портал Госуслуги. Но нужно учитывать, что всё равно придётся прийти в паспортный стол лично для получения штампа о регистрации.

Особенность прописки в квартире с долевой собственностью в том, что её нельзя произвести по доверенности. Только сам заявитель может прописаться. Присутствие владельца доли, в которой прописывается человек, также обязательно.

Нюансы оформления

Поскольку для прописки в квартире с долевой собственностью нужно присутствие всех собственников квартиры, то процедура выглядит довольно сложной. Но закон позволяет просто получить письменное согласие каждого совладельца квартиры и тогда их присутствие в паспортном столе будет необязательно.

Если же собственник сам прописывается в своей доле или регистрирует в ней ребёнка, то согласие совладельцев вообще не нужно. Но если ребёнок старше 14 лет, он должен подписать заявление о регистрации и лично посетить отдел регистрирующего органа вместе с родителем.

В какую инстанцию обратиться?

В России есть три организации, уполномоченные проводить регистрацию по месту жительства:

  • Отделение УФМС.
  • Паспортный стол.
  • МФЦ.

В ФМС обязательно проходить регистрацию иностранцам или гражданам РФ, которые переехали из других регионов страны.

Подать документы на прописку в квартире с долевой собственностью можно также через портал Госуслуги.

Комплект документов

В регистрационный орган нужно подать:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельства о рождении детей или их паспорта (для детей старше 14 лет).
  • Военный билет или приписное свидетельство.
  • Справка об освобождении из мест лишения свободы (для тех, у кого судимость не погашена).
  • Заявление.

Собственник доли, в которой прописывается человек, должен предоставить правоустанавливающий документ на эту недвижимость.

Если же прописать родственника хочет человек, проживающий в квартире, но не являющийся её собственником, то он должен предоставить:

  • Договор найма.
  • Письменное разрешение собственников.
  • Заявление владельца доли, в котором указан срок планируемого пребывания в квартире прописываемого человека.

Для временной и постоянной регистрации нужно заполнять разные бланки заявления.

Регистрация в коммунальной квартире

Процессы прописки в квартире с долевой собственностью и в коммунальной квартире схожие. В коммуналке проживают собственники по договору социального найма. Их лицевые счета также разделены. Коммунальные квартиры могут принадлежать муниципалитету или гражданам.

Согласно 42 статье Жилищного кодекса доля в общей собственности на имущество в коммунальной квартире приравнивается к праву собственности на комнату.

Но, в отличие от квартиры с долевой собственностью, совладелец коммунальной квартиры не должен получать согласие других её владельцев на прописку нового жильца в своей комнате.

Нужно учитывать, что хотя закон не предусматривает минимального размера доли, в которой можно прописаться, в слишком малых долях квартир (например, площадью 2 квадратных метра) прописаться не удастся. Регистрационные органы чаще всего отказывают в таких ситуациях. Это связано с тем, что желая прописаться в столице, люди стали покупать такие мизерные доли именно для достижения этой цели.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Просмотров 781

Жилищные споры о проживании в квартире встречаются наиболее часто. Особенно остро при долевой собственности на жилое помещение. Многие путают понятие «владелец» с понятием «прописанный» человек. Кто из них может жить в квартире, а кто нет? На первый взгляд ответ очевиден – только собственник. Однако на практике встречаются исключения. Порой владение долей не является основанием чтобы занимать жилплощадь.

Как определить порядок проживания, нужно ли учитывать мнения дольщиков, а главное, как вселить своего родственника, если вы являетесь совладельцем квартиры? Как всегда ответы в нашем обзоре.

Кто может проживать в квартире с долевой собственностью

Использование жилого помещения – это в первую очередь постоянное проживание. Первоочередным правом владеют долевые собственники. Помимо них вселение доступно и другим:

  • несовершеннолетним детям;
  • матери, отцу, супругу, родственникам;
  • посторонним лицам.

Как это происходит на практике разберем по отдельности.

Собственник

Жилье, которое находится в общедолевой собственности, разделено на «идеальные» проценты. Распорядители долей являются их законными хозяевами.

Основное преимущество совладельцев – свободная регистрация в квартире в первую очередь для себя. Обратите внимание, речь идет о регистрации, т.е. прописке. А вот шансы на проживание зависят от многих факторов. Бывает, что собственник прописан в квартире, но жить в ней не может. Почему?

Если имеется спор, вопрос о вселении решается в судебном порядке.

В каких случаях суд откажет собственнику в проживании:

  1. Отсутствие технической возможности – если нельзя выделить комнату соразмерно с долей (пример, 1-комнатная квартира и несколько человек).
  2. Вселение в квартиру, где уже живет семья – особенно, если для неё это жилье является единственным.
  3. Хозяин доли имеет другое жилье – с действующей пропиской и проживанием. Особой надобности в использовании жилья нет.
  4. Незначительность доли в квартире – нельзя представить в виде отдельного жилого помещения (комнаты).

Одним словом, причины могут быть разные. Суд также учитывает взаимоотношения между совладельцами, интересы детей, социальную опасность для жильцов, половую принадлежность и др.

Вывод: даже если собственник имеет долю, не факт, что он сможет проживать в квартире. Окончательное решение о вселении принимает судья.

Несовершеннолетние дети

Случается, что совладелец квартиры имеет несовершеннолетних детей. Неважно, родных или усыновленных. Согласно ст. 20 ГК РФ, ребенок до 14 лет должен жить вместе со своими родителями – матерью или отцом. Отсюда

законное право собственника – прописать и вселить в квартиру несовершеннолетних детей. Согласия совладельцев не требуется, даже если они будут против.

Исключение сделано для детей до 14 лет. Если ребенок старше, он имеет право жить отдельно от родителей с их разрешения. Однако вплоть до 18-летнего возраста несовершеннолетние могут жить с матерью или отцом.

Пример 1

Трое наследников стали владельцами 3-комнатной квартиры. Договорившись, они заняли три комнаты. Одна из собственников переехала из общежития и сразу вселила в свою комнату 5-летнего сына. Разрешения у других совладельцев она не спрашивала, поскольку ребенок был малолетним.

Пример 2

Романова и Сергеева жили в 2-комнатной квартире, где имели равные доли в общем праве. Романова проживала одна, а Сергеева вселила в свою комнату 27-летнюю дочь и 4-летнего внука. Одинокая собственница возмутилась, мол соседка поселила людей, даже не поставив ее в известность. Романова пригрозила обратиться в суд, Сергеева считала, что она вполне законно приютила свою дочь. Недовольная женщина подала иск о нарушении ее прав и интересов от незаконного вселения чужих лиц. Романова пояснила, что дочь и внук Сергеевой нарушают порядок пользования в квартире. Внук постоянно плачет, а мать держит кота и собаку, принимает шумных гостей. Истица потребовала выселить жильцов из квартиры, поскольку она не давала согласия на их проживание. Изучив обстоятельства дела, суд встал на сторону истца. Совершеннолетняя дочь и внук должны были освободить жилое помещение. Сергееву предупредили о том, что она не может впускать жильцов без согласия второго собственника. В данном случае ее дочь является совершеннолетней – право на ее свободное вселение не действует.

Члены семьи (родители и родственники)

Наравне с детьми собственник может пустить пожить супруга или своих родственников: родителей, бабушек, племянников, братьев, сестер и другую родню. Однако, прежде чем заселять жильцов, нужно получить разрешение от остальных совладельцев. Если хотя бы один из них будет против – члены семьи не смогут жить в квартире собственника.

Обращаем внимание, что при долевом владении не действуют положения Жилищного кодекса. Если собственников несколько ст. 31 ЖК РФ заменяется на положения Гражданского кодекса РФ, а именно статью 246 ГК, где сказано, что решение о пользовании жильем принимается сообща.

Пример:

Зайцев, Волков и Козлов владели 1-комнатной квартирой с долевой собственностью. Фактически жилье занимал только Зайцев, а двое других совладельцев там не проживали. Спустя некоторое время появилась мать Волкова. Женщина предоставила доверенность от сына на вселение в квартиру и ведение хозяйства. Козлов не возражал против такого решения и также поставил подпись о согласии. Однако Зайцев не разрешил матери Волкова вселиться в квартиру. Основной мотив – минимальная жилая площадь (одна комната), отсутствие выделенных долей, проживание с человеком другого пола. Таким образом, Зайцев воспользовался своим правом и отказал в заселении члену семьи совладельца.

Читайте «Может ли человек, прописанный в квартире претендовать на долю«?

Чужие люди

Нечто схожее наблюдается и в случае с проживанием чужих людей. Согласно ст. 246-247 ГК РФ, на их прописку или вселение нужно согласие всех совладельцев. Однако известны случаи, когда сторонние люди все же заселялись в квартиру. Например, если один из собственников впускает пожить сожителя/сожительницу. Подойдет в том случае, если доли представлены в виде комнат в большой жилплощади.

Итак, долевая собственность на квартиру связана с несколькими людьми. Хозяева решают, кого вселять, а кого даже не пускать на порог. Свободное проживание касается прежде всего владельцев + их детей. Сложнее с родственниками и чужими людьми, т.к. нужно согласие содольщиков.

Противоречий по вопросу проживания в квартире огромное множество. Вселение супруги, родителей, детей, сожителя – далеко не рядовые случаи. Многие совладельцы откровенно идут на конфликт и не желают уступать. Нередко жильцы меняют замки, жалуются участковому, грозятся иском в суд. Неподготовленный человек не знаком со всеми нюансами, что порождает массу вопросов: как быть и что делать? На помощь придут юристы нашего сайта. Они выслушают вашу проблему, вынесут заключение и подскажут, как поступить. Известны случаи, когда люди не могли истолковать нормы закона, а юристы им в этом помогали. Бесплатная юридическая консультация избавит вас от поиска решения.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Прописка в квартире с долевой собственностью: кого и как можно прописать

В постсоветские времена под термином регистрация понималась прописка по месту жительства, без которой невозможно было устроиться на работу, отдать ребенка в сад, записаться на прием к врачу и многое другое. Каждый гражданин в РФ должен быть зарегистрирован по месту проживания. Правила снятия и постановка на регистрационный учет закреплены в ЖК. За нарушение правил регистрации полагается штраф.

Где можно прописать человека

Прописаться можно в доме, отдельной комнате, квартире, общежитии. Возможна прописка на даче, но для прописки на даче дом должен быть зарегистрирован официально и иметь статус жилого помещения. Как прописаться на даче читайте здесь.

Прописаться можно в выделенной доли (части) таких объектов, это будет прописка в долевой собственности.

Место своего жительства все граждане выбираю сами. Право свободного передвижения по стране гарантировано Конституцией.

Обязанность каждого гражданина быть зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания.

Кого могу и как прописать на свою долю

В положениях Гражданского Кодекса указано, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, имеют право все собственники доли жилого помещения.

Размер доли не дает никаких преимуществ в решении вопросов регистрации на свою жилплощадь других людей.

Собственник доли в доме, квартире прописывается без чего-либо согласия независимо от количества уже зарегистрированных по данному адресу граждан.

Малолетнего ребенка

Прописка в квартире с долевой собственностью детей до 14 лет собственник доли квартиры может без согласия прочих владельцев. По закону малолетние дети прописываются по месту прописки любого из родителей.

Постороннего

Чтобы одному из собственников можно было прописать в жилое помещение постороннего гражданина нужно получить согласие каждого владельца долевой собственности.

Каждый из собственников дает письменное согласие на прописку и лично присутствует в паспортном столе с паспортом. Личное присутствие можно заменить представителем с оформленной на него доверенностью.

Супруга

Для прописки супруги/супруга в жилое помещение, поделенное на доли формально, потребуется получить согласие в письменном виде всех собственников, нотариально заверять не нужно.

Доли помещения выделены в натуре

Когда долевая собственность в квартире или частном доме выделена собственникам не условно-формально, а каждая доля обособлена и имеет:

  • индивидуальный выход;
  • отдельный санузел;
  • отдельную кухню.

В этом случае собственник, проживающий и владеющий полноправно такой автономной территорией, вправе прописать к себе гражданина без согласия других собственников.

Собственники не согласны на прописку

Если получить согласие всех собственников не получается, а прописать нужно, выходом из создавшейся ситуации будет оформление дарственной на малую часть своей доли. Но такое решение рискованное, вернуть свою долю обратно можно только в судебном порядке. А какое суд вынесет решение – неизвестно. Возможно, придется компенсировать бывшему жильцу часть подаренной в прошлом доли площади.

Постоянная и временная

Прописаться постоянно по месту проживания по закону можно в помещении, имеющем статус жилого и соответствующего всем нормам проживания людей, указанным законодательством РФ.

Прописаться временно можно на любой жилплощади, предназначенной для проживания, даже если она не имеет статус жилой. Временно прописаться можно:

  • в апартаментах;
  • в отелях и гостиницах;
  • санатории, доме отдыха, турбазе;
  • в арендованном жилье.

Встать на регистрационный учет нужно в течении одной недели, а проживать временно по такому адресу можно не более трех месяцев.

Не забудьте, наличие каждого дополнительно прописанного в домовую книгу увеличивает коммунальные платежи. При отсутствии счетчиков на приборы учета суммы будут много выше, чем платили до этого.

Отличная статья 0

1. Помощь в покупке: Совместное владение — Руководство по финансированию капитала — Руководство

В этой главе изложены требования Homes England, которые применяются к финансируемым грантам Help to Buy: Shared Ownership. Глава также включает нашу стандартную модель аренды и подробные сведения об основных положениях договора аренды с долевым владением.

1. Обзор

1.1 Назначение

1.1.1 Помощь в покупке: Совместное владение — один из двух продуктов, доступных под брендом Help to Buy.Другой — Help to Buy: Equity Loan — предлагает ссуды под акции для поддержки покупки недавно построенных домов у участвующих строителей. В этой главе изложены требования Homes England, которые применяются к схемам долевой собственности, финансируемым за счет грантов.

1.1.2 Продажи через Social HomeBuy и право на приобретение вместе с соответствующими критериями финансирования рассматриваются отдельно в их собственных главах Руководства по финансированию капитала (CFG). Обратите внимание, что долевая собственность не включает арендуемую собственность, проданную на условиях долевой собственности, например Social HomeBuy.

1.2 Контекст

1.2.1 Помощь в покупке: Совместное владение распространяется на все объекты недвижимости, разработанные в рамках программы доступных домов Homes England для продажи на условиях долевого владения с января 2016 года. В дополнение к общей долевой собственности оно включает объекты, построенные в / для:

  • Село
  • Охраняемые территории
  • Пожилые люди
  • Люди с длительной инвалидностью

Финансирование для самостоятельных строителей также включено.Для получения дополнительных сведений обо всех этих параметрах см. Соответствующие записи ниже.

1.2.2 После консультации в 2015 году стандартный типовой договор аренды был обновлен, чтобы удалить требование для арендаторов, которые поднялись по лестнице на 100%, и / или их правопреемников (бывших долевых собственников) предлагать свои бывшие долевые дома обратно первоначальным владельцам. арендодатель перед продажей на открытом рынке в течение первых 21 года после последнего события лестничной клетки (

Схема долевого владения

Введение

Схема долевого владения была нацелена на людей, которые не могли позволить себе покупать весь дом за один раз. Заменен на новый претенденты. Правила схемы продолжают применяться для людей, которые использовал его, чтобы начать покупать дом. Инкрементальный Схема покупок предоставит людям с низкими доходами еще один способ начать покупка дома при соблюдении определенных условий.

Некоторые заемщики сталкиваются с проблемами доступности своей долевой собственности свойства. Был разработан ряд мер, чтобы уменьшить эти сложности. Свяжитесь с вашим местным авторитет для получения информации о ваших вариантах.

человек, покупающих долевую собственность дома

Вы можете увеличить долю покупок в любое время, добавив к ипотеке или наличными. Вы должны купить полную собственность в течение 30 лет. Это не означает, что вы должны погасить весь непогашенный капитал ипотека сроком на 30 лет. Вы можете взять другую ипотеку, чтобы купить оставшуюся долю после выплаты первоначальной ипотеки.

Вы можете продать дом или квартиру в любой момент.Местные власти будут, конечно, иметь право требовать стоимость доли, которой он владеет в то время продажи. Если предоставит дом или квартиру со скидкой от рынка стоимость, вы должны вернуть часть этой скидки, в зависимости от того, как долго вы жили в нем.

Сделки по схеме долевого владения освобождены от гербового сбора. Местные власти также требуется свести к минимуму судебные издержки.

Домашние сборы

Если ваш дом находился в долевой собственности с местными властями на дата ответственности по домашним платежам (1 января 2012 г.), она была освобождена от Домашний сбор, так как местный орган власти все еще сохранил долю собственности в собственности.Ваш дом не нужно было регистрировать, чтобы вы могли требовать освобождения.

Как работала схема

Схема долевого владения позволила людям начать с покупки доли дома, постепенно увеличивая эту пропорцию, пока они не станут владеть всем, и с правом собственности между покупателем и местными властями. Покупатели будут вносить платежи по ипотеке за приобретаемую часть и платить арендную плату с другой стороны, местным властям — 4,3%.

Чтобы воспользоваться схемой, вам необходимо было:

  • Получить принципиальное разрешение на долевую собственность местными властями
  • Определить новый или существующий дом или построить новый дом (некоторые местные Власти также продавали дома по схеме со скидкой).
  • Убедитесь, что дом подходит для ваших нужд, соответствует определенному минимуму стандартов и было приемлемо для местных властей.

Если местные власти были удовлетворены тем, что вы можете позволить себе ипотеку погашения и арендной платы, он купит дом или квартиру и предоставит вам Договор долевой собственности.С самого начала вам нужно было купить не менее 40% дом или квартира.

Верхний лимит для покупателей

Некоторые местные власти установили верхний предел суммы, которая может быть взяты в долг по схеме. Эта сумма варьировалась в зависимости от расположения собственности и местных властей.

Местные власти также могут установить максимальный процент дохода, который может быть распределенными на выплаты по аренде / ипотеке. В каждом случае долгосрочное жизнеспособность ипотечных / арендных платежей была ключевой проблемой.

Правила

Чтобы претендовать на схему долевого владения, вы должны быть:

  • Вы нуждаетесь в жилье, и ваш доход соответствует критериям нижеприведенного дохода, или
  • Находится в очереди на получение жилья в местных органах власти, или
  • Арендатор местного самоуправления или покупатель-арендатор (если вы хотите купить частный дом, вы должны были вернуть свой дом местной власти местному авторитет), или
  • Арендатор на срок более одного года дома, предоставленного жилплощадью ассоциации по схеме капитального ссуды, и вы хотели купить частный дом / квартиру и вернуть уже имеющийся дом / квартиру в жилье ассоциация.

Проверка дохода применима только к первой категории; если бы вы были покрыты вторая, третья или четвертая категория, вы были освобождены от проверки дохода.

Вы должны были купить не менее 40% от цены, уплаченной местными властями за дом / квартира.

Проверка дохода

  • Домохозяйство с одним доходом: если ваш валовой доход (до налогообложения) за последние подоходный налог в год составлял 40 000 евро или меньше, и вы имели право.
  • Домохозяйства с двумя доходами: умножьте валовой доход (до налогообложения) более высокий заработок за последний налоговый год на 2.5. Добавьте валовой доход другой получатель в прошлом налоговом году. Если ответ был 100 000 евро или меньше, вы имели право.

Оценки

Итого ежемесячный платеж

Эта сумма зависит от стоимости дома, пропорции сдачи в аренду и текущие процентные ставки.

Субсидия на аренду

Если доход вашей семьи в последнем налоговом году был менее 28 000 евро в год вы можете претендовать на получение субсидии на аренду в размере от 1050 до 2550 евро. в год при условии, что субсидия не снизит арендную плату ниже 1 евро за неделя.

Залог

Местные власти могут отказаться от депозита в размере 1270 евро, если:

  • Вы переселялись в сельскую местность из крупного городского района и
  • Вы отказывались от дома местных властей или были допущены к местным властям. авторитетное жилье.

Схемы совместного владения в Харинги

Совет стремится к строительству или разрешению строительства более доступных домов в районе, чтобы дать жителям Харинги шанс подняться на карьерную лестницу.Для многих людей и семей покупка дома напрямую становится все более недоступной, поскольку цены на жилье продолжают расти тревожными темпами.

Именно по этой причине мы перечислили все текущие доступные возможности «долевого владения» в таблице ниже вместе с контактными данными на тот случай, если вы захотите узнать о возможности покупки «долевой собственности».

Что такое совместное владение?

Общая собственность — это собственность, которую вы частично покупаете и частично сдаете в аренду.Совместное владение означает, что вы можете купить от 25 до 75 процентов доли дома у жилищной ассоциации. Затем вы платите арендную плату из оставшейся части.

Это дешевле, чем полное владение, и вы можете купить больше акций до 100 процентов, когда можете себе это позволить.

Вы можете найти все дома в совместной собственности по всему Лондону и узнать больше на веб-сайтах «Совместное владение» (внешняя ссылка) и «Дома для лондонцев» (внешняя ссылка).

Ниже приведен список текущих совместных владений в Haringey.

West Place, N17

  • Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
Название сайта Зарегистрированный провайдер и контактная информация в отделе продаж Статус Ward
Таблица: Схемы совместного владения в Haringey

New River, Hampden Road 9, N8

  • Mix 1- и 2-комнатные квартиры
  • Поставщик: Network Homes
    Бронирование недвижимости (внешняя ссылка)
    Share to Buy (внешняя ссылка)

    Отдел продаж — тел .: 020 8782 5405

    Срок сдачи — апрель 2020 года Hornsey

    Lawrence Road, N15

    Провайдер: Home Group (внешняя ссылка)

    Отдел продаж — тел: 0800 073 0600

    Срок сдачи: июнь 2020 года Tottenham Green

    Провайдер: Pocket Homes (внешняя nk)
    Share to Buy (внешняя ссылка)

    Marketing Suite — тел .: 020 3972 5499

    Завершение лета 2020 West Green
    Cross Lane, N8 7GD

    Поставщик: PA Housing

    Share to Купить (внешняя ссылка)

    Отдел продаж — тел: 01932 559 809 | Электронная почта: sales @ pahousing.co.uk

    Скоро в продаже Hornsey

    The Folium, Coppetts Road, N10 1JN

    • Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями

    Провайдер: Catalyst (внешняя ссылка)

    Поделиться, чтобы купить (внешняя ссылка)

    тел: 020 8131 8955

    Запуск осени 2020 Muswell Hill

    Evergreen

    590-598 Green Lanes, N8 0RA

    • Сочетание 2 и Дома с 3 спальнями

    Поставщик: Clarion Housing Group (внешняя ссылка)

    Служба поддержки клиентов — тел: 0300 100 0309

    Скоро в продаже Harringay

    Вернуться к началу


    Если вам нужна дополнительная информация о домах, находящихся в долевой собственности совета, или о любых будущих изменениях в долевой собственности, пожалуйста, заполните форму выражения заинтересованности:

    Форма выражения заинтересованности

    Мы внесем вас в наш реестр долевой собственности и держать вас в курсе того, что становится доступным.

    Мы будем добавлять на эту страницу подробности о других схемах совместного владения по мере их появления, поэтому либо присоединяйтесь к нашему регистру, либо проверьте эту страницу позже.

    Вернуться к началу


    Покупка с членами семьи или совместное владение могут помочь вам сэкономить на доме

    Теперь, похоже, в моде жизнь нескольких поколений. Это, безусловно, растущая тенденция в индустрии путешествий, когда бабушки и дедушки отдыхают с внуками и / или детьми по разным причинам, чтобы качественно проводить время с малышами (присмотр за детьми) или время с семьей со своими детьми (за все платят).

    И все же теперь некоторые семьи предпочитают жить рядом друг с другом, чтобы было легче поддерживать друг друга. Многие родители-пенсионеры помогают в уходе за детьми, но в равной степени сыновьям и дочерям среднего возраста легче заботиться о пожилых родственниках, если они живут поблизости.

    Когда дело доходит до разделения затрат на покупку недвижимости, зачастую безопаснее покупать с членами семьи, чем с друзьями. По оценкам, в прошлом году в Великобритании насчитывалось около 295 000 домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, что на 50 процентов больше, чем десять лет назад.

    Тем не менее, те, кто хочет оставаться рядом, не живя в одном доме, могут взять один листок из книги Рианн Моррис. 29-летняя женщина, ее муж Эндрю, 32 года, и сын Чарли, 14 месяцев, решили искать два дома, а не один, чтобы они могли жить по соседству с матерью Рианн Дениз и бабушкой Шейлой — чтобы поддерживать друг друга.

    Теперь они переехали в поселок Маленькие лощины возле деревни Чиньял Смили недалеко от Челмсфорда в Эссексе.

    «Когда мы искали дом, у нас были уникальные обстоятельства», — объясняет Рианн.

    «Дома должны были подходить не только для нашей молодой семьи, но и для моей мамы и пожилой бабушки.

    «Мы хотели быть рядом друг с другом, и проживание по соседству означало, что я мог оказывать поддержку маме и помогать ухаживать за своей няней. Мы с Эндрю всегда жили в районе Челмсфорд, и поэтому были очень рады, когда наткнулись на Маленькие Лощины ».

    Рианн и Эндрю смогли переехать из своего двухквартирного дома с двумя спальнями в трехэтажный дом с четырьмя спальнями благодаря подарку в размере 100 000 фунтов стерлингов от продажи предыдущего дома ее бабушки.

    Смена владельца для ООО в Делавэре легко

    К запросу Осталось 16 комментариев. Смена владельца для LLC — это просто в Делавэре

    Сами сказал: Вторник, 8 сентября 2020 г.

    Если есть два члена, один гражданин США, другой извне, и позже член США хочет выйти. 1. Может ли LLC выжить только с участником, не являющимся членом США? 2. Нужно ли менять налоговый статус LLC с Partnership на S Corp? 3.Нужно ли уведомлять банк или любую другую организацию об изменении? Заранее большое спасибо за вашу помощь.

    Ответ сотрудников ОБД: вторник, 8 сентября 2020 г.

    Да, LLC может иметь любую комбинацию членов из США и / или других стран. Для LLC штата Делавэр смена владельца будет внесена в операционное соглашение, и ее не нужно регистрировать в штате. Целесообразно уведомить всех, у кого есть учетная запись LLC, и понять, влияет ли изменение на существующие отношения.Подробнее об этом здесь: https://www.delawareinc.com/blog/llc-change-ownership-checklist/

    К сожалению, мы не можем посоветовать, что вам нужно сделать для получения налогового статуса, так как это может варьироваться в зависимости от конкретной компании. Мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом по этой части вашего вопроса.

    Рита сказала: Среда, 8 июля 2020 г.

    Возможно ли это, если другой член компании проживает за пределами США? каков закон или правило для этого

    Ответ сотрудников ОБД: четверг, 9 июля 2020 г.

    Да, любое физическое или юридическое лицо в мире, за исключением некоторых стран с ограниченным доступом, имеет право быть членом Delaware LLC.Вот дополнительная информация: https://www.delawareinc.com/blog/who-can-be-a-member-of-an-llc/

    Петр сказал: Понедельник, 30 марта 2020 г.

    У меня есть ООО в Делавэре с одним участником, я хочу передать 100% компании другому лицу, что мне нужно сделать?

    Ответ сотрудников ОБД: четверг, 2 апреля 2020 г.

    Многие из наших клиентов находят шаблоны в этой статье полезными для смены владельца LLC. Если вам нужна дополнительная поддержка, позвоните нам.Или для получения юридической консультации обратитесь к своему адвокату.

    HEM SENTHIL RAJ сказал: Среда, 19 февраля 2020 г.

    Мы хотим знать процедуру смены директоров, т.е. мы хотим назначить одного нового директора и удалить существующего директора. Также мы хотим сотрудничать с вашей фирмой по вопросам корпоративных секретарских услуг для нашей компании под названием «Plintron Technologies USA LLC» [рег. № 5247968 на основе повторного вступления в должность, которая должна включать следующее: Обязательные протоколы и решения Совета на год, b назначенный секретарь компании; c другие нормативные / законодательные нормы.Дайте нам знать, чтобы обсудить этот вопрос один на один. Мой контактный номер + 971-585637153.

    Ответ сотрудников ОБД: четверг, 20 февраля 2020 г.

    Для смены директора вы можете прочитать эту статью о смене корпоративных должностных лиц, так как процесс аналогичен. Вы можете обсудить условия для вашей конкретной компании с юристом, если вы не знаете, как действовать дальше. К сожалению, мы не предоставляем услуги по приему и предоставлению офицеров для вашей корпорации.

    Абдул сказал: Вторник, 24 декабря 2019 г.

    , если я хочу открыть новый банковский счет для LLC через нового участника, им потребовалась форма статьи, штат показывает нового участника для LLC

    Ответ сотрудников ОБД: пятница, 27 декабря 2019 г.

    У каждого банка свои требования для открытия нового счета. Лучше всего обратиться в конкретный банк, с которым вы работаете, чтобы понять, что им понадобится. Мы можем помочь вам получить любые необходимые документы из штата Делавэр.

    единиц собственности в Индонезии | Правила для иностранных инвесторов

    Все, что вам нужно знать о владении недвижимостью в Индонезии

    Иностранцы должны пройти через многое, прежде чем приложить руки и официально указать свое имя в контракте, подтверждающем право собственности на недвижимость в Индонезии. Они долгое время не могли владеть землей или какой-либо другой недвижимостью. К счастью, все начинает меняться.

    В конце 90-х были приняты новые законы, согласно которым иностранцам разрешается покупать квартиры и офисные помещения в Индонезии, ЕСЛИ здание имеет статус титульного владения.Это позволяет иностранцу владеть квартирой или офисным помещением, но не землей, на которой она стоит. В течение многих лет Индонезия постановила, что земля в Индонезии может принадлежать только индонезийским гражданам. Таким образом, если бы вы хотели купить дом (как иностранец), это было бы юридически невозможно.

    В 2010 и 2015 годах были приняты новые законы, которые могут облегчить иностранцам аренду земли на 80 лет, но детали / толкование / применение закона не всегда ясны.

    Индонезийский аграрный закон, Закон № 5 от 1960 года, регулирует право собственности в Индонезии на земли. Это категория собственности на землю, называемая «Хак Пакай», что означает право на строительство / использование земли. Как указано в этом законе, иностранцам разрешается покупать землю или дома только под названием «Право на использование» (Hak Pakai).

    Penanaman Modal Asing (PMA) переводится как: Иностранная инвестиционная компания

    Если иностранная компания признана правительством Индонезии в качестве юридического лица, иностранные инвесторы могут приобрести любой из двух типов титулов на землю, право построить (Хак Гуна Бангунан)

    Остров Ломбок — Лансинг Бэй | © Invest Islands

    Penanaman Modal Asing

    Юридическое лицо, через которое иностранное лицо, иностранная компания или иностранный государственный орган может получить право собственности на недвижимость в Индонезии (что означает получение потоков доходов и прибыли), является PT PMA .Создание PT PMA регулируется Законом № 40/2007 об обществах с ограниченной ответственностью (Закон о компаниях).

    Подробнее о том, как иностранцы могут покупать землю на Бали

    Так как иностранцам не разрешается владеть собственностью в Индонезии, такое же ограничение распространяется и на ПМА. Тем не менее, полный контроль и право собственности на собственность со стороны PMA обеспечиваются путем изменения права собственности на собственность с «Hak Milik» на «HGB» («Hak Guna Bangunana»).Позднее HGB можно легко конвертировать обратно в Hak Milik, например, если недвижимость будет продана индонезийцу или если иностранный инвестор решит использовать метод номинального держателя.

    Загрузите наше руководство о том, как открыть иностранную компанию PMA в Индонезии

    Индонезийский кандидат / друг для сохранения вашего титула

    Еще один способ приобрести кондоминиум — оплатить недвижимость но поместив титул на имя гражданина Индонезии.Излишне говорить, что это должен быть тот, кому вы безоговорочно доверяете, поскольку, согласно закону, это лицо будет законным владельцем, независимо от того, какое устное или письменное соглашение вы можете заключить между вами.

    Большинство юристов посоветуют вам НЕ делать этого, поскольку опять же у вас нет «юридического» документа, подтверждающего, что собственность принадлежит вам. Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ставите себя в уязвимое положение. Мы слышали много историй о людях, которые потеряли крупные инвестиции, доверив индонезийскому «другу» право собственности на свою купленную недвижимость.

    Использование номинального держателя для защиты иностранной собственности в Индонезии фактически незаконно. В случае расследования и преследования правительство могло бы конфисковать землю, и право собственности вернулось бы к государству.

    Хак Гуна Бангунан vs Хак Милик

    Хак Гуна Бангунан имеет право использовать здание только в течение определенного периода времени, а затем его необходимо продлить. Владельцем земли HGB является правительство Индонезии.HGB также переводится как «Условная корпоративная собственность».

    Только с Hak Milik вы фактически владеете землей или зданием. Hak Milik не требует удлинения.

    Hak Pakai позволяет вам использовать помещения, но не право собственности. Hak Pakai также переводится как — Условное владение.

    Какие права собственности на землю имеют в Индонезии?

    Получение ссуды в индонезийском банке на покупку собственности в Индонезии

    Индонезийские банки НЕ будут ссужать деньги владельцам собственности, имеющим только статус Hak Pakai для своей собственности.Право собственности на землю ДОЛЖНО быть Hak Milik, чтобы банк мог использовать это право в качестве залога. Поэтому эмигранты традиционно не могли получить ссуды на покупку недвижимости в Индонезии, потому что они не могут иметь титул Hak Milik. Это относится ко всем… даже индонезийцам. Обычный срок жилищных кредитов в Индонезии составляет пять лет, а не 20-30 лет, как на западе.

    Индонезийские банки НЕ будут ссужать деньги владельцам недвижимости, имеющим только статус Hak Pakai.

    Собственность в Индонезии | Какое же решение для иностранных инвесторов?

    Лучшее решение для иностранных инвесторов с точки зрения правового аспекта, стоимости и душевного спокойствия — это покупка земли, принадлежащей существующему PMA, гарантирующая наличие обязательного контракта между PMA и Индивидуальным инвестором, чтобы указать суммы , срок удержания инвестиций, безопасность инвестиций и т. д.

    Если покупатели решат подписать нотариально заверенные документы для заключения договора аренды с PMA, эта структура даже позволит им полностью владеть, развивать и контролировать недвижимость в течение законного срока HGB.Это также позволяет им продавать любую долю в собственности в оффшоре, если они хотят это сделать.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top