Проверить обременения на недвижимость: Проверить квартиру онлайн — сервис Росреестра

Содержание

Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн. || kadastrmap.com

Единственным, максимально полным информационным ресурсом федерального значения, включающим в себя все сведения о недвижимости, является государственный кадастр (Росреестр сведения об объектах недвижимости онлайн). На этом очень полезном и информативном ресурсе вы можете узнать большое количество информации. На сайте можно воспользоваться различными сервисами. Один из таких сервисов поможет вам  проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн. Функциональность сайта достаточно на высоком уровне и очень проста в использовании. Информативность данного ресурса поражает объемом базы данных. Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн Указанная база данных подведомственна управлению Росреестра – орган, осуществляющий регистрацию сделок и ведущий учёт недвижимости. Государственный кадастр представляет собой публичный источник информации о недвижимости, доступный любому человеку.

Интересующие сведения об объектах разрешается получить различными способами:

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Как проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн быстро?

Последний способ оформления запроса об обременении на недвижимость самый быстрый и удобный. Указанная услуга имеет платный характер, сумма госпошлины установлена Налоговым кодексом Российской Федерации. Заявка оформляется очень просто и не займёт более 15 минут. Перечень предоставляемых документов установлен государством в виде: паспорта, различных справок, выписок и т. д. Форма кадастровых документов также определена законом и является обязательной. Максимально полными сведениями о недвижимости обладает её паспорт, который содержит информацию о площади, адресе, расположение на земельном участке, собственнике, виде права,
обременении
, кадастровой стоимости, вносимых изменениях и многое другое. Выписка об объекте, наряду с указанными выше сведениями, содержит ещё и точные координаты объекта на местности. Любой из предоставляемых документов имеет те или иные преимущества в зависимости от целей запроса.

Какая информация содержится в выписке из кадастра онлайн

Новый образец выписки ЕГРН содержит расширенный блок информации об объекте имущественного права, в частности:
  • Уникальный кадастровый номер объекта права.
  • Кто является правовладельцем.
  • Физический адрес объекта права.
  • Общая площадь объекта.
  • Кадастровая стоимость недвижимого имущества.
  • Права и ограничения (арест, залог, рента, аренда и т.д.).
  • Графическая часть объекта права
Кроме этого, выписка ЕГРН содержит информацию о прежних владельцах собственности, а также ряд информационных блоков, которые доступны как в открытом режиме, так и в закрытом варианте (к закрытой части доступ имеют ограниченный круг пользователей). Образец выписки ЕГРН

Проверить недвижимость на обременение || kadastrmap.com

Наличие факта обременения на недвижимое имущество не позволяет производить какие-либо действия с имущественным правом, особенно, если вы проводите процедуру купли-продажи. Можно ли законным способом проверить недвижимость на обременение, не прибегая к сложным схемам поиска и запросов через инстанции. Такая возможность имеется, и эта информация доступна только в рамках прямого обращения через наш сервис в Росреестр. В качестве основного документа, который указывает на факт обременения, является справка в виде выписки ЕГРН. Росреестр является полномочным регистратором на территории России, который осуществляет не только госрегистрацию и кадастровый учет имущества, но и вносит соответствующие записи об ограничении и обременении недвижимости на всей территории России.
Заказать и проверить любую недвижимость на обременение и посмотреть образцы документов вы можете здесь.

Где можно узнать в документе факты обременения.

Выписка ЕГРН содержит несколько разделов общей и индивидуальной информации по объекту имущественного права. В разделе №2 настоящей справки, имеется пункт №4 «Обременения и ограничения объекта права», где отражается вся необходимая информацию по объекту права. Если собственник жилья не имеет никаких ограничений, то фиксируется запись «не зарегистрировано». В случае возникновения обременения, пункт 4 разбивается на несколько подпунктов, где указываются рабочие ссылки на документы Росреестра, на основании которых произведена запись об обременении. Залог на имущественное право содержит запись «Залог в силу закона», точно такие же записи фиксируются по аренде, ренте и других ограничительных действиях.  Для того чтобы устранить запись в данном разделе, необходимо в полном объёме выполнить требования по снятию обременения или обратиться в соответствующие органы, которые принимают решение по обременению.

Что такое обременение недвижимости

В силу закона происходит различные ограничительные и обременительные действия в отношении имущественного права. Под обременением подразумевают некоторые ограничительные действия, среди которых числятся:
  • Арест объекта недвижимости по решению судебных инстанций, в том числе по Производству ФССП.
  • Залог недвижимости в силу закона в случае выдачи ипотеки или кредита на квартиру.
  • Аренда квартиры на условиях договора.
  • Рента жилья на специальных условиях.
  • В квартире зарегистрированы несовершеннолетние квартиросъёмщики.
  • Имеется сервитут по объекту права.
  • Иные случаи, определённые действующим законодательством России.
Все действия по обременению должны вноситься в обязательном порядке, и основным регламентным положением является статья 131 гражданского Кодекса РФ. Кроме этого, порядок внесения фактов обременения и ограничения разработаны в новом Федеральном Законе №218 « О кадастровом учёте и госрегистрации имущественного права».

Как заказать документ на сайте компании

На нашем сайте вам доступна обширная информация по объектам имущественного права, и проверить недвижимость на обременение вы можете при помощи расширенной выписки ЕГРН, заказать которую можно без проблем. Обратите внимание, актуальность информации по документу составляет 30 дней, в стоимость услуги включена государственная пошлина.  

Как проверить квартиру на обременение?

Приобретение любой недвижимости требует особого внимания и щепетильности. Бдительность покупателя должна возрасти вдвойне, если объектом покупки являются квадратные метры на рынке вторичного жилья. Прежде всего, необходимо убедиться, что вожделенные квартира не несет обременения. Изучение вопроса поможет успешно провести сделку.

Обременение: что это?

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, продажа вторичного жилья с обременением является довольно распространенной практикой.  Специалисты характеризуют обременение как ограничения в правах на собственность, запрещающие проводить различного рода манипуляции в сфере недвижимого имущества. Список обременений довольно продолжителен. Среди прочих:

  • ипотечное кредитование;
  • пожизненная рента;
  • наложенный на имущество арест;
  • опекунские обязательства;
  • сервитут;
  • принадлежность вторичной жилплощади к историческим и культурным памятникам;
  • доверительное управление.

Приобретая квадратные метры, к новому владельцу автоматически переходит обременение, даже если в договоре купли  — продажи о нем не было ни слова. Большая часть обременений регистрируются на государственном уровне и фиксируются в свидетельстве о собственности жилплощади. Но существуют исключения. К ним относятся отказ от приватизации жилплощади, наличие наследников, которые были не учтены и многие другие спорные ситуации. Все они относятся к неявным видам обременений. В этой связи специалисты настоятельно советуют собрать как можно больший объем информации о приобретаемой квартире.

Кто суд вершит

Ограничения права на собственность налагают территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эти органы непосредственно регистрируют сделки с недвижимым имуществом и документально фиксируют все виды обременений. Аресты на жилплощади входят в перечень обязанностей судебных приставов, налоговые и таможенные службы.

Требует внимания

Обезопасить себя и свои финансы, можно, обратившись за помощью к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимым имуществом. Особое внимание рекомендуется уделить важным моментам.

1. Документация:

  • наличие у продавца свидетельства на право собственности;
  • наличие у каждого собственника жилплощади договора основания;
  • владелец квартиры должен предъявит кадастровый паспорт и техническое удостоверение;

2. Отсутствие на жилплощади лиц, не имеющих прописки в текущий период, но сохраняющих право проживания в ней, в том числе после смены владельца. Так называемые «временно выписанные» лица оставляют за собой возможность прописаться на жилплощади даже после ее продажи новым владельцам:

  • осужденные, в текущий период находящиеся в месте отбывания наказания;
  • военнослужащие срочной службы;
  • дети, находящиеся на воспитании в государственных специализированных учреждениях;
  • люди преклонного возраста, содержащиеся в домах престарелых;
  • граждане, проходящие психо–неврологическое лечение в стационаре.

3. Жилплощадь индифферентна к обременениям с участием третьих лиц:

  • квартира свободна от арендных обязательств;
  • не находится в ипотечном залоге у банка;
  • не наложен арест;
  • жилплощадь индифферентна к договору о ренте;
  • не является предметом судебной тяжбы.

 

4. Перепланировка, в том случае, если она имела место быть, должна проходить на законных основаниях, что подтверждается документально.

5. Если квадратные метры приобретались законными супругами и оформлены на одного из них, необходимо согласие на продажу второго супруга, 6. заверенное нотариусом.

6. Рекомендуется проверить отсутствие наследственных претензий, в том случае, если продавец когда – то унаследовал искомую жилплощадь.

7. Оформление договора купли-продажи требует официального разрешения органов опеки и попечительства в случае, если одним из собственников жилплощади является несовершеннолетний.

8. Нотариально проверить квадратные метры на отозванную доверенность в случае, если таковая имеет место быть.

Проверяем чистоту

Как свидетельствуют практика, нередкими являются случаи, когда продаваемая жилплощадь подвержена сразу нескольким видам обременений. Снятие обременения проходит в процессе судебного разбирательства. Доскональное изучение документации, которую в полном объеме должен предоставить продавец – единственный верный способ проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Необходимо помнить!!! Требовать от продавца предоставить полный пакет необходимых документов – законное право покупателя.

Для проверки вторичной жилплощади на обременение следует соблюдать алгоритм действий.

  1. В Единой Государственной Реестровой Палате или Многофункциональном центре взять соответствующую справку, свидетельствующую о наличии или отсутствии видов обременения.
  2. Изучить историю деловых манипуляций с искомой жилплощадью. Настоящий владелец или его доверенный могут заказать необходимые документы в Гос. реестре, ЕГРП, МФЦ.
  3. Удостовериться в законности перепланировки, если таковая имела место быть. Провести анализ можно самостоятельно, сопоставив план квартиры в техническом паспорте с реальным интерьером. Отличия свидетельствуют о незаконности действий прежних владельцев.
  4. Перед подписанием договора о купле –продаже удостовериться с помощью нотариуса, что квартира свободна от условий генеральной доверенности, если она существовала.
  5. Удостовериться в том, что на данной жилплощади никто не прописан, в том числе в отсутствии временной прописки третьих лиц. Для этого продавец должен предъявить покупателю архивную справку из домовой книги, предварительно заказанную в паспортном столе. Полученные показатели полезно сравнить с коммунальной платежной квитанцией на квартиру, где фиксируется число прописанных лиц.
  6. Если у искомых квадратных метров существуют потенциальные владельцы в виде наследников, необходимо удостовериться в отсутствии претензий с их стороны, заверенном нотариально.
  7. Согласие мужа или жены, являющимся владельцем приобретаемой квартиры также необходимо получить. При условии, что во время покупки между супругами был заключен официальный брак.
  8. Проверить квартиру на наличие коммунальной задолженности можно, потребовав необходимые справки из органов Жилищно –коммунального хозяйства. В договоре купли –продажи должно быть четко зафиксировано ,что покупаемая квартира свободна от долговых обязательств.

Покупка квартиры серьезный и ответственный шаг. Не стоит торопиться и опрометчиво подписывать документы. Тщательное изучение вопроса купли- продажи, внимательное бдительное отношение к собственнику позволит максимально обезопасить себя от нежелательных неприятностей. Тем покупателям, кто сомневается в своей компетентности, настоятельно рекомендуют прибегать к услугам профессиональных специалистов в сфере недвижимости.

Проверить квартиру на залог, арест, обременения

Проверить квартиру перед покупкой на наличие залога, ареста или обременений можно с помощью нашего сайта. Проверка выполняется через сервисы Росреестра.

Для выполнения проверки, предлагаем заказать у нас актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней содержатся сведения о собсвеннике, залогах, арестах, ограничениях и обременениях и другие важные сведения, которые необходимо знать перед покупкой квартиры.

Для этого введите адрес проверяемой квартиры либо ее кадастровый номер в форму ниже и следуйте дальнейшим инструкциям.

Чтобы проверить квартиру введите адрес или кадастровый номер:

Четыре шага до получения выписки из ЕГРН

Поиск

Найдите нужный Вам объект недвижимости по его адресу либо кадастровому номеру

Оплата

Оплатите заказ банковской картой либо электронными деньгами

Ожидание

Ожидайте готовности заказа, от 1 до 24 часов. Максимум 3 рабочих дня

Получение

После обработки заказа Росреестром, получите заказанную выписку на Вашу почту

Какие выписки мы делаем?

Выписка из ЕГРН
об основных характеристиках
и зарегистрированых правах

В данной выписке содержатся даные о текущем собственнике объекта недвижимости, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, о наличии решения об изъятии объекта недвижимости и такие как тип объекта (квартира, дом, участок итд.), его площадь, основыне характеристики, границы, кадастровая стоимость.

Стоимость такой выписки: 190₽

Скачать пример выписки

Выписка из ЕГРН
о переходе прав
на объект недвижимости

В данной выписке содержится вся история владения объектом недвижимости, данные всех собственников, дата и номер государственной регистрации права, реквизиты и даты заключения договоров купли-продажи, вид зарегистрированного права (доля или владение целиком), адрес и вид объекта недвижимости.

Стоимость такой выписки: 190₽

Скачать пример выписки

Как узнать снято ли обременение на квартиру, проверить право собственности

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Существует обязательный процесс проверки квартиры на обременение или ограничение. Недвижимость проходит государственный контроль и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН хранятся все данные по обременениям.

Продажа недвижимости под обременением

Для проверки квартиры на ограничение действуют 2 способа:

  • Выяснить бесплатно на сайте Росреестра;
  • Получить выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры есть некоторые моменты, которые нужно учитывать, исходя из законодательства, такие как:

1. Приобретение квартиры в ипотеку. Следует получить разрешение у банка, которое при грамотном оформлении документов и правильном ведении сделки можно легко заиметь;

2. Недвижимость находится под залогом. В этом случае необходимо разрешение кредитора. Как его получить:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Иное имущество предоставить в виде залога;
  • Заручиться поручителем;
  • Составить договор для перевода долга покупателю.

3. Рента. Прописать новому владельцу рентные обязательства с уменьшением цены, от которых он вправе отказаться или принять;

4. В квартире прописаны несовершеннолетние. Следует получить согласие от органов опеки;

5. Имущество арестовано. Сделка является ничтожной, если существуют спорные моменты по делу продаваемой недвижимости. В случае ареста имущества приставами следует обратиться в ФССП.

Во избежание неприятных ситуаций стоит обратиться за помощью к юристам, риелторским конторам или же самостоятельно изучить ГК РФ.

к содержанию ↑

Риск покупки квартиры под обременением

Довольно часто продавцы квартиры поступают нечестно по отношению к покупателям и совершают с ними сделку, утаив факт об ограничении. Согласно статистике за 2017 год, подобных сделок отмечено 14,0 тыс.

к содержанию ↑

Какие риски могут быть

При изучении свидетельства о регистрации права собственности обратить внимание на:

  1. Недавнюю дату выдачи свидетельства — присутствует возможность столкнуться с нечестным контрагентом;
  2. Основу для приобретения права (договор дарения или свидетельство о праве на наследство) — вероятен риск оспаривания законности договора дарения или наследства родственниками бывшего собственника;
  3. Основу приобретения права (договор долевого участия) — существует допустимость оспаривания сделки вторым супругом.

При изучении справки по форме №9 могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Число собственников не совпадает с числом зарегистрированных — присутствует риск получить владельца, который не потерял права бессрочного пользования квартирой;
  2. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние — возможность признания сделки недействительной из-за нарушения прав ребенка.

При изучении выписки из ЕГРН возможно:

  1. Большое количество регистрационных действий с объектом недвижимости — возможность оспаривания сделки;
  2. Наличие ограничений и обременений на данный объект — арестована, на нее заявлены судебные требования и др.

При рассмотрении технического паспорта:

  1. Наличие несогласованной перепланировки — вероятность административной ответственности при нарушении прав соседей;
  2. Несоответствие границ объекта недвижимости — риск получить отказ при оформлении прав собственности на объект.

Мнение эксперта

Голубев Денис Петрович

Юрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИ

Стоит учесть тот факт, что даже при содействии с риэлтерскими конторами возникают неточности из-за несоответствия периода времени с момента появления обременения и записи этого в Росреестр. Во избежание ошибок следует сделать запросы в Росреестр, ФССП, органы опеки и банк за кредитной историей продавца. При неправильном оформлении сделки возможно банкротство.

к содержанию ↑

Что влекут за собой обременения

Случаи продажи недвижимости с ограничениями довольно часты. Стоит отметить, что обременение — это запрет на проведение каких-либо действий с недвижимостью.

При обременении больше всего встречаются следующие ситуации:

  • Арест имущества;
  • Пожизненная рента;
  • Ипотечное кредитование;
  • Опекунские обязательства;
  • Доверительное управление;
  • Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • Сервитут.

При покупке недвижимости с обременением новый собственник получает ограничение на квартиру тоже. Обременения регистрируются государством и фиксируются в свидетельстве на жилье.

Исходя из вышеизложенного, будущему владельцу следует досконально проверить все документы, иначе придется затратить существенное количество времени, средств на разъяснение неприятных ситуаций.

к содержанию ↑

Когда выносятся ограничения на квартиру:

  • Покупка квартиры за счет средств, полученных в кредит;
  • Получение займа, влекшее за собой залог имущества;
  • Оплата квартиры в рассрочку;
  • Нахождение в состоянии ареста;
  • Покупка недвижимости, сопровождавшаяся ее отчуждением.

Тут стоит учесть, что все ограничения регистрируются в ЕГРН, где можно произвести проверку на обременения, выбирая подходящий метод.

Проверить залоги и обременения на объект недвижимости (дом, квартиру или помещение)

При покупке или продаже недвижимости основным документом, подтверждающим готовность имущества к сделке, является выписка ЕГРН. Она включает в себя достоверные сведения о типе объекта, его кадастровой стоимости, датах регистрации права собственности, общем метраже, переходах права к новым владельцам, а также содержит этажный кадастровый план. Самой важной является информация о наличии залоговых обременений на жилой дом, квартиру или жилищный участок. Так как это может помешать осуществлению купли-продажи жилого фонда.

Почему нужны сведения о наличии обременений?

Рекомендуется проверять наличие залогов на недвижимость в обязательном порядке. В противном случае можно не только усложнить процедуру покупки, но и потерять деньги. Ведь приобретение собственности с банковским обременением чревато ограничением права на распоряжение купленным, расторжением сделки, невзирая на полностью оплаченную цену. Гарантий на возврат переведенной суммы не дается.

Как проверить данные по имуществу?

Любой человек может бесплатно обратиться на сайт Росреестра, чтобы получить информацию по конкретному объекту. Но данные из базы ЕГРН подгружаются на сайт Росреестра крайне неравномерно, со значительным отставанием по времени. Нередки случаи получения ошибочной информации, если изменения произошли в ближайшее время. Кроме того, закрытыми являются сведения о банке, в котором находится залог.

Лучше всего обращаться напрямую в ЕГРН, изменения в котором отражаются мгновенно. Сделать это удобно на нашем сайте. В течение 15 минут вы сможете подтвердить наличие или отсутствие обременения на жилое помещение, что позволит, не откладывая, принять решение по сделке.

* быстро – убедитесь сами;

* законно – выписка из официальной базы данных;

* заверено подписью сотрудника Росреестра;

* выгодно – не тратите время на хождение по инстанциям.

Не экономьте на своем спокойствии, убедитесь в отсутствие обременений по выписке Единого государственного реестра недвижимости перед покупкой.

Залоговые права, ограничения по сделкам, послабления и посягательства

Обременение — это требование или обязательство в отношении недвижимости, принадлежащее кому-либо, кроме владельца платы, которое влияет на право собственности на собственность и, следовательно, ее стоимость. Он не создает каких-либо собственнических интересов и, следовательно, не является наследственным имуществом и не обязательно препятствует передаче права собственности. Обременения могут включать залоговое право собственности, ограничения по сделкам, сервитуты, предварительную прибыль (также известную как прибыль) и посягательства.Залог, сервитуты и прибыль составляют неимущественных интересов недвижимого имущества. Хотя лицензия на использование земли также не является имущественным правом, она не является обременением, поскольку не передается вместе с землей.

Ограничения и договорные обязательства

Ограничения договоров (также известные как условия, договоренности и ограничения или CC & Rs ) представляют собой частные обременения, частные соглашения, которые каким-либо образом ограничивают использование недвижимости, и являются перечислено в документе — отсюда и название.Продавец может добавить ограничение к титулу собственности. Часто застройщики ограничивают участки собственности в застройке для поддержания некоторого единообразия. Ограничения на действия также ограничивают изменения или дополнения в исторических районах, чтобы сохранить их историчность. Ограничения на действия могут быть временными или основываться на соглашении, действующем с землей.

Завет с землей — это завет, который применяется не только к первоначальным сторонам, но и ко всем их преемникам, имеющим долю в земле.Чтобы договор, заключенный с землей, имел юридическую силу, должны быть выполнены 4 требования:

  1. завет должен быть заключен в письменном документе — обычно тот, который используется для передачи земли
  2. стороны намерены, чтобы завет действовал с землей
  3. договор должен, как любят говорить юристы, касаться и касаться земли , а это означает, что он изменяет использование собственности
  4. следующие друг за другом стороны, имеющие долю в земле, должны быть в частной собственности на собственность первоначальные стороны, создавшие договор, что означает, что отношения между наследниками земли должны быть подобны отношениям между первоначальными сторонами, создавшими договор, такими как продавец и покупатель или арендодатель и арендатор.

Поскольку требование о праве собственности на наследство произвольно ограничивает завет определенными правопреемниками, имеющими интерес, даже при том, что он должен логически применяться ко всем правопреемникам, имеющим интерес, суды разработали альтернативное толкование, называемое справедливыми сервитутами, основанное на всех требованиях к завету. работает с землей, за исключением права собственности. Справедливый сервитут создается в соответствии со Статутом о мошенничестве, в котором говорится, что использование земли ограничено, и уведомляется об ограничении любому покупателю земли.Однако уведомление может быть конструктивным, поскольку в акте или другом передаточном документе может содержаться ссылка на ограничение. Например, ограничение можно зарегистрировать на карте подразделения и указать в акте.

Залог

Залог — это требование против собственности, которое служит залогом по долгу. У держателя залога есть законное право обратиться в суд для продажи имущества в счет погашения долга, если он не оплачен. У залога есть приоритеты, поэтому при продаже собственности более приоритетное право залога выплачивается перед залогом более низкого приоритета.Залог передается вместе с имуществом, поэтому, если они не выплачиваются при продаже недвижимости, новый владелец становится ответственным по долгам.

Как правило, ранее зарегистрированные залоговые права имеют более высокий приоритет, чем более поздние залоговые права, но удержания по налогам, начислениям и взносам ассоциаций домовладельцев имеют наивысший приоритет, независимо от того, когда они были зарегистрированы. Залог с более высоким приоритетом классифицируется как старшего залогового удержания , а залоговое право с более низким приоритетом — младшего залога . После любых залоговых прав на налоги, начисление взносов и сборов ассоциации, ипотечные кредиты 1 st имеют самое приоритетное право удержания, поскольку ссуды на оплату имущества не предоставляются для собственности без четкого права собственности, что частично означает отсутствие невыплаченных залоговых прав. на собственности.Помимо невыплаченного долга, обеспеченного имуществом, любой, кто работает с имуществом и не получает зарплату, может подать залоговое право механику . Залог по судебному решению также может быть оценен в отношении имущества по обязательствам, не связанным с имуществом. Таким образом, если домовладелец проиграет судебное решение об автокатастрофе, потерпевшая сторона может записать залог на имущество за неоплаченный ущерб.

Сервитуты

Сервитут — это право кого-либо, кроме собственника платы, использовать определенный земельный участок для определенной цели — чаще всего это право пересекать собственность.Дополнительный сервитут (он же дополнительный сервитут ) — это право на использование прилегающей собственности, которое передается вместе с землей. Земельный участок, на который распространяется сервитут, — это доминирующий многоквартирный дом , а обслуживаемый многоквартирный дом — это земельный участок, который обеспечивает сервитут. Дополнительный сервитут всегда переходит вместе с землей, если владелец доминирующего многоквартирного дома не освободит ее.

Сервитут брутто — это индивидуальный интерес к использованию земли — он приносит пользу физическому или юридическому лицу, в отличие от дополнительного сервитута, который является частью земли и передается вместе с ней.Личный сервитут брутто используется для того, чтобы позволить соседу пересекать чужую землю, но, в отличие от следующего сервитута, не передается вместе с собственностью и заканчивается, когда владелец сервитута умирает.

Часто предприятия, такие как железные дороги и телефонные компании, имеют коммерческих сервитутов общей суммой , чтобы они могли вести дела. Сервитуты для коммунальных служб , которые позволяют коммунальным предприятиям прокладывать электрические провода или трубопроводы через участки, также являются сервитутами в целом.Коммерческие сервитуты могут быть назначены или переданы.

The Creation of Easements

Easements создаются по явному соглашению, по завещанию, по делу или косвенно. Во многих случаях собственник создает сервитут для себя при продаже земельного участка или предоставляет сервитут покупателю собственности, чтобы передать его землю по соображениям удобства или необходимости.

Одно из прав владения землей — иметь возможность въезжать на нее или выезжать с нее, но некоторые участки земли изолированы от проезжей части другими частными владениями.В этих случаях дополнительный сервитут создается по решению суда как сервитут по необходимости , потому что доминирующий владелец многоквартирного дома не имеет другого способа войти в свою собственность или покинуть ее.

Иногда сервитут создается косвенно, например, в результате длительного использования или по рецепту. Сервитут по рецепту создается путем длительного пользования, когда владелец знал о сервитуте, но не препятствовал его использованию. Требуемый период времени обычно устанавливается законом штата, обычно от 10 до 21 года, и использование должно быть непрерывным и без разрешения владельца, но с его ведома.Требуемый период времени для установления сервитута по рецепту может быть достигнут посредством привязки , когда последующие владельцы — правопреемников — доминирующего многоквартирного дома продолжают использовать сервитут.

Сервитут путем осуждения создан выдающимися владельцами многоквартирных домов, однако владельцы обслуживаемого многоквартирного дома должны получить компенсацию за предоставление сервитута.

Партийный сервитут создается по письменному соглашению между сторонами относительно общей границы, такой как общая стена для вечеринок, забор или подъездная дорога, особенно между соседними таунхаусами или рядными домами.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен несколькими способами, особенно когда причина сервитута больше не существует или это не имеет смысла, например, когда как доминирующее, так и обслуживаемое многоквартирные дома покупаются одним и тем же владельцем ( прекращение путем слияния ), или когда использование сервитута существенно меняется, например, из-за значительного увеличения трафика, или когда владелец доминирующего многоквартирного дома отменяет сервитут. Сервитут может быть прекращен, если от него отказались, но нельзя, если он просто не используется.В некоторых случаях могут потребоваться определенные юридические действия, прежде чем сервитут будет фактически прекращен.

Profits à Prendre

Сервитут позволяет человеку использовать собственность, не находящуюся в собственности, но ничего не забирая с нее. Гораздо реже, чем сервитуты, но похожие, прибыли до — обычно сокращается до прибыли — позволяет владельцу брать что-то из собственности, например, урожай, почву, камни или полезные ископаемые, не владея собственностью. Прибыль, как и сервитуты, классифицируется как дополнительная или валовая.Прибыль может создаваться или прекращаться как сервитуты.

Лицензии

Лицензия , в отличие от сервитута, имеет разрешение собственника — лицензиара — входить на его землю с определенной целью. В отличие от сервитута, лицензия может быть аннулирована в любой момент. Например, если вы покупаете билет в театр и не одеты должным образом, менеджер заведения может отказать вам в входе, поскольку он может отозвать вашу лицензию на вход. Действие лицензии также прекращается в случае смерти лицензиата или лицензиара, или если лицензиар продает землю.Следовательно, хотя лицензия похожа на сервитут, лицензия не является обременением недвижимого имущества и не передается вместе с правом собственности.

Посягательства

Посягательства — это продолжение некоторой физической структуры, такой как здание, подъездная дорожка, забор или дерево, над линиями собственности от прилегающей собственности. Нарушения могут повлиять на маркетинг названия и должны быть отмечены в соглашении о листинге или договоре купли-продажи.

Посягательства лучше всего определить с помощью точечного обследования , которое представляет собой обследование, показывающее расположение, размеры и форму зданий на участке.Визуальный осмотр не так точен, и на него не следует полагаться, если возникает вопрос о посягательстве.

Владелец земли, подвергшейся посягательству, может подать иск о возмещении ущерба или приказать удалить или подрезать строение, простирающееся по границам собственности. Тем не менее, владелец вторгающегося строения может получить сервитут по рецепту, если период посягательства превышает срок, установленный законом штата для сервитута по рецепту.

Ссылки по теме

Что означает «обременения» в сфере недвижимости? | Финансы

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вам необходимо знать о любых претензиях к ней, которые могут быть предъявлены не собственниками.Считается, что недвижимость имеет «обременение», когда кто-то может предъявить претензию в отношении ее использования. Есть несколько видов этих обременений. Обременения могут применяться не только к лицу, продающему недвижимость, но и к новому владельцу.

Совет

Обременение недвижимым имуществом — это ограничение или требование против собственности, , которое, например, ограничивает доступ к собственности, разрешает доступ к собственности или предотвращает строительство или использование определенных предметов на собственности.

Типы залогового права на недвижимость

Залог — это финансовое требование в отношении собственности. Наиболее распространенным залогом является ипотека . Это право удержания указывает на то, что в случае продажи собственности держателю ипотечного кредита должны быть выплачены выручки.

Налоговое удержание может взиматься налоговой службой, правительствами штатов, окружными агентствами и муниципалитетами. Это право удержания относится к уплате налогов, и продавец должен удовлетворить такое удержание за счет поступлений от продажи.

Залог механикам является результатом утверждения подрядчиком, что ему не заплатили за работу.Он может наложить залог на собственность, гарантируя, что ему будут платить при продаже собственности.

Типы сервитутов в сфере недвижимости

Сервитут в сфере недвижимости дает тем, кто не владеет недвижимостью, право использовать часть земли . Например, сосед может иметь право переехать через край участка, чтобы добраться до дома, находящегося за ним. Другие примеры включают доступ к пляжу и права коммунальной компании на прокладку проводов и установку столбов.

Сервировка находится в собственности.Другими словами, если недвижимость продается, права сервитута остаются в силе, и их не нужно согласовывать с новым владельцем.

Типы ограничений договоров

Ограничения договоров защищают ценности собственности в районе . Эти ограничения иногда называют ограничительными соглашениями. Например, ассоциация домовладельцев может ограничить площади, которые владелец может использовать для парковки автомобилей.

Использование и размещение спутниковых антенн также может быть ограничено. Владелец также может быть ограничен в использовании собственности только в жилых целях или только в деловых целях.

Типы посягательств

При посягательстве одна собственность вышла за пределы другой . Примеры включают в себя заборы, пересекающие границу собственности, или деревья, ветви которых нависают над соседней территорией. Посягательство может задержать продажу или снизить стоимость собственности.

Соседний собственник может потребовать устранения посягательства или компенсации за посягательство. Такие посягательства обычно обнаруживаются, когда сюрвейер осматривает недвижимость, чтобы продавец мог убедиться, что с ней нет проблем.Другими словами, посягательства обычно случаются случайно и остаются незамеченными, пока владелец не захочет продать.

Лицензии разрешают доступ

Лицензия — это разрешение , предоставленное владельцем кому-либо другому на использование собственности . Примером может служить разрешение соседу припарковать машину на территории. Лицензия не передается при продаже собственности, поэтому лицо, использующее собственность, должно провести повторные переговоры с новым владельцем для получения разрешения на продление лицензии.

Глава 8 — Обременения | Недвижимость U

В течение следующих нескольких уроков вы узнаете о различных типах обременений, которые могут повлиять на недвижимость.

Хотя слово «обременение» звучит сложно, на самом деле они чрезвычайно распространены в сфере недвижимости. Проще говоря, обременение — это широкий термин, который относится ко всему, что влияет или налагает ограничения на простой сбор, титул или стоимость недвижимости. Некоторые примеры обременений включают залоговые права и сервитуты.

В этом уроке мы сосредоточимся на различных типах залогового права.

Залог — это форма обременения, которая служит для создания обеспечительного интереса в конкретном идентифицируемом недвижимом имуществе для оплаты долга собственника или другого финансового обязательства.

На самом базовом уровне залоговое удержание можно рассматривать как средство защиты кредитора. Когда существует право удержания в отношении недвижимости, это означает, что владелец залога имеет некоторые претензии (или право на получение) части стоимости имущества.

Существует несколько различных типов залога. Залог может быть общим или конкретным, а также добровольным или принудительным. Чтобы понять разницу между ними, подумайте о них таким образом. «Общее удержание» — это удержание всего имущества, принадлежащего должнику. Напротив, «конкретное право удержания» — это залог, который привязан только к определенной части имущества должника.

А теперь давайте рассмотрим добровольное залоговое право собственности.

Как следует из названия, добровольное право удержания собственности — это залог, на который собственник соглашается принять добровольно, или которое является результатом добровольных действий собственника.

Наиболее распространенным типом залога является добровольное имущественное удержание, известное как ипотечное удержание. Когда кто-то хочет занять деньги у банка или ипотечного кредитора для финансирования покупки недвижимости, ипотечный кредитор имеет право удержания в отношении собственности, равное сумме невыплаченной основной суммы ипотеки и процентов.

Это важно для банков и ипотечных кредиторов, потому что они хотят иметь возможность защитить себя в случае невыполнения заемщиком (владельцем собственности) кредита.Если это произойдет, кредитор должен иметь возможность возместить задолженность по ссуде.

Залог по ипотеке является добровольным в том смысле, что владелец собственности соглашается на залоговое удержание в качестве условия получения разрешения на заимствование средств для покупки недвижимости. Конечно, если покупатель жилья не желает соглашаться на залог по ипотеке, он или она могут это сделать, но это также означает, что они не смогут занять средства, необходимые для покупки недвижимости. Это означает, что ипотечные кредиторы требуют залогового удержания в обмен на ссуду денег.

Залог по ипотеке также является особым залогом, что означает, что залог распространяется только на один конкретный объект недвижимости. Это означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства и имущество находится под водой, кредитор не может напрямую преследовать другой дом заемщика или другие активы, не связанные с недвижимостью, чтобы компенсировать разницу в том, что им все еще причитается (хотя они могут подать иск в суд в судебная система.)

Давайте углубимся в пример залогового права по ипотеке, поскольку весьма вероятно, что вы будете сталкиваться с ними регулярно, работая профессионалом в сфере недвижимости:

Джимми и Ким хотят купить дом для отдыха и они собираются взять ипотечный кредит, чтобы профинансировать 80 процентов покупной цены.В качестве условия утверждения ссуды кредитор регистрирует (или регистрирует) ипотечное право удержания в округе, где находится недвижимость. Джимми и Ким соглашаются с этим, когда подписывают документы при закрытии.

Кредитор создает залоговое право на дом для отпуска.

Через два года Джимми и Ким решают продать свой загородный дом. К сожалению, рынок упал, поэтому на момент закрытия сумма, которую они получают, всего лишь на 1000 долларов больше, чем то, что все еще причитается по ипотеке.

Залог по ипотеке гарантирует, что кредитор первым получит всю причитающуюся сумму; Джимми и Ким получат 1000 долларов сверх ссуды.

Предположим, что вместо того, чтобы продать свой дом, Джимми и Ким попали в тяжелые времена, и им пришлось отдать свой загородный дом взысканию. В этом случае ипотечное удержание функционирует как обеспечительный интерес, помогая гарантировать, что банк сможет возместить выручку от продаж до суммы, которая ему причитается (и любые связанные с этим сборы или расходы взыскания, как согласовано в ипотечной записке. .)

До сих пор мы рассматривали ипотечные залоги, которые являются добровольными залогами.

Обратимся теперь к принудительному залоговому удержанию.

«Недобровольное залоговое удержание» — это залоговое право на имущество, которое зарегистрировано или зарегистрировано и не требует согласия или одобрения собственника.

Существует несколько видов принудительного удержания, включая справедливое и установленное законом удержание.

Справедливое залоговое удержание — это удержание недвижимого имущества судебной системой. Равноправное право удержания может иметь место при вынесении гражданского или уголовного решения в отношении владельца собственности.Суд может вступить в силу и обеспечить справедливое удержание стоимости собственности, чтобы лицо или организация, в отношении которых было вынесено судебное решение, имели больше шансов фактически получить платеж по судебному решению.

Право удержания также называется «залогом по решению суда». Залог по судебному решению — это просто юридическое требование на все имущество должника по судебному решению, которое позволяет кредитору по судебному решению продать это имущество за уплату суммы судебного решения.

Пример может помочь понять это в контексте:

Давайте посмотрим на Джилл.Джилл — бухгалтер, которой было предъявлено обвинение в хищении 500 000 долларов у своего работодателя. После уголовного процесса Джилл была признана виновной и осуждена судом. Суд вынес решение против Джилл ее бывшему работодателю. К сожалению, у Джилл нет ликвидных активов. Таким образом, суд установил право удержания в судебном порядке в отношении активов Джилл, включая ее основное место жительства и дом на пляже, для обеспечения исполнения судебного решения. Этот тип залога является общим залоговым правом, поскольку он не привязан конкретно к одному активу или объекту недвижимости.

Это также принудительное удержание, потому что Джилл не должна соглашаться на него, чтобы удержание было обеспечено исковой силой.

Установленное законом удержание — это еще один вид принудительного удержания.

«Установленные законом залоговые права» возникают в соответствии с законами (законами). Вместо справедливого залогового удержания, которое требует судебного иска или судебного решения, законом автоматически создается право удержания. Некоторые распространенные типы установленных законом прав удержания включают в себя налоговое удержание, удержание домовладельца, удержание ремесленника, удержание механика, удержание продавца и удержание владельца склада.

Некоторые из них встречаются чаще, чем другие, поэтому давайте рассмотрим залоговые права механиков и налоговые залоговые права более подробно.

Залог механика — это залог, установленный законом (законом), который существует в отношении недвижимого имущества в пользу лиц, которые выполнили работу или предоставили материалы для улучшения недвижимого имущества.

Это определение звучит более запутанно, чем есть на самом деле.

Залог механика дает рабочему (или тому, кто поставлял материалы для строительства или реконструкции) залог в собственности, которая получила выгоду от проекта строительства или реконструкции.Таким образом, если владелец собственности не платит своему подрядчику или строительному поставщику в течение определенного периода времени и по согласованию, рабочий или поставщик может подать взыскание на имущество, чтобы защитить причитающуюся им сумму.

Практически любой, кто занимается строительством или поставляет материалы для строительства недвижимости, может подать залоговое право механику, хотя процесс этого может сильно отличаться от штата к штату.

Право удержания механика может быть подано плотниками, рабочими, сантехниками, электриками, специалистами по HVAC или механиками, а также архитекторами, инженерами-строителями, лесозаготовителями, поставщиками электричества и сантехники и другими.

Другие названия залоговых прав механиков включают залоговые права на строительство, залоговые права рабочих, залоговые права материально-технических работников, залоговые права поставщика, залоговые права ремесленников и залоговые права профессиональных дизайнеров.

Заложение механика является принудительным, потому что владелец собственности не должен давать согласие на подачу залогового права механика.)

Вот пример залогового удержания механика на практике:

Бонни надстраивает на нее большое дополнение. дом. Она нанимает и заключает договор с генеральным подрядчиком.Когда работа была закончена, Бонни отказалась платить подрядчику. Подрядчик подал залог механику, чтобы, если Бонни попытается продать дом, прежде чем заплатить ему, он сможет возместить свою задолженность.

Залог механика также может использоваться для защиты субподрядчиков. Если, в нашем примере, Бонни действительно платила генеральному подрядчику, но субподрядчики никогда не получали зарплату, они могли бы предъявить механику залоговое право на имущество.

А теперь перейдем к налоговым залоговым правам.

Налоговые залоговые права также являются обязательными по закону, потому что они налагаются законом на собственность, чтобы помочь IRS, штатам или местным налоговым органам обеспечить уплату налогов, которые они причитаются владельцу собственности.

Налоговые залоговые права также являются принудительными, поскольку домовладельцу (или владельцу бизнеса) не нужно давать согласие на регистрацию или принудительное исполнение залогового права.

Налоговое удержание — это способ, с помощью которого правительство может потребовать часть недвижимого имущества владельца собственности из-за неуплаты налогов.

Как правило, налоговые залоги могут быть поданы после того, как IRS или налоговые органы штата уведомят налогоплательщика о размере причитающейся суммы, и налогоплательщик не выплатит задолженность в полном объеме в срок.

Налоговые залоговые права могут быть сняты после полного погашения налоговой задолженности, хотя при определенных обстоятельствах IRS рассмотрит возможность погашения или снятия залога, даже если налоговая задолженность еще не была полностью оплачена.

В качестве примера практического применения налогового залога давайте посмотрим на ситуацию Кена и Эми.

Кен и Эми работают не по найму. К сожалению, они недооценили предполагаемую сумму налогов, которую они должны были в течение года. Когда пришло время подавать их годовую налоговую декларацию, они обнаружили, что они должны дополнительно 15 000 долларов налогов перед налоговым управлением штата и еще 5 000 долларов США налоговому органу штата.

К сожалению, у них не было свободных средств для уплаты налогов, хотя они получили уведомление и требование об оплате от правительства. В этом случае и IRS, и государство могут подать налоговый залог в отношении их собственности, так что, если Кен и Эми продадут свой дом, у правительства есть некоторая гарантия того, что налоги будут уплачены.

При определенных обстоятельствах правительство может принудить к «продаже налога» собственности для возмещения неуплаченных налогов от владельцев собственности.

Мы изучили множество различных залоговых прав — прежде чем мы закроем этот блок, давайте поговорим о приоритете этих залоговых прав. Приоритет важен, потому что он устанавливает порядок, в котором залоговые права имеют преимущественную силу или предпочтение, если существует несколько залоговых прав на объект недвижимости.

В первую очередь оплачиваются залоги с наивысшим приоритетом, а любые оставшиеся дополнительные средства (если таковые имеются) используются для оплаты оставшихся залогов. Вот почему так важно иметь залоговое право в максимально высоком положении.Залог с более низким приоритетом никогда не может быть выплачен, если средств от продажи имущества при обращении взыскания недостаточно.

Вообще говоря, залоги собственности имеют приоритет в том порядке, в котором они были поданы (первый по времени / первый по праву). Если владелец попадает в потерю права выкупа, залоговые права выплачиваются в зависимости от их приоритета.

Однако из этого правила есть некоторые исключения.

Налоговые залоговые права обычно имеют наивысший приоритет, независимо от того, когда они были поданы.
Ипотечные залоги станут следующим приоритетом, поскольку кредиторы хотят быть в максимально возможной позиции, чтобы снизить свои риски.Кредиторы могут прийти к этой позиции, потребовав от заемщика закрыть все существующие залоговые права перед выдачей ссуды.

Остальные залоговые права будут иметь приоритет в зависимости от даты их подачи, причем самое старое залоговое право имеет наивысший приоритет.

Роквелл | Часто задаваемые вопросы

FAQ

Выберите категорию ниже:

Часто задаваемые вопросы о лицензии брокера по недвижимости в Вашингтоне
Часто задаваемые вопросы о лицензии управляющего брокера в Вашингтоне
Часто задаваемые вопросы о непрерывном образовании в сфере недвижимости в Вашингтоне
Часто задаваемые вопросы о лицензии продавца недвижимости в Калифорнии
Часто задаваемые вопросы о лицензии брокера по недвижимости в Калифорнии
Часто задаваемые вопросы о непрерывном образовании в Калифорнии
Часто задаваемые вопросы по онлайн-курсу Rockwell


Часто задаваемые вопросы о лицензии вашингтонского брокера по недвижимости
Основные лицензионные требования
Запись на экзамен
Сама экспертиза
Если я прошел / не прошел?

Основные лицензионные требования

Вопрос: Каковы требования к лицензии брокера по недвижимости в Вашингтоне?

Ответ: Вы должны быть не моложе 18 лет, иметь аттестат средней школы или его эквивалент, успешно пройти два утвержденных курса предварительного лицензирования (60-часовой курс по основам недвижимости и 30-часовой курс по практике в сфере недвижимости) , и сдать государственный лицензионный экзамен.
Вернуться к началу

Вопрос: У меня есть лицензия продавца или брокера в другом штате. Должен ли я выполнить требования штата Вашингтон до получения лицензии?

Ответ: Если вы имеете активную лицензию на такую ​​же или более высокую квалификацию в другой юрисдикции, предварительное обучение не потребуется, и вам нужно будет сдать только Вашингтонскую часть экзамена (а не национальную часть). Отправьте письмо в Департамент лицензирования Вашингтона (DOL) с просьбой об отказе от прав на основании вашей лицензии за пределами штата.В то же время попросите регулирующий орган в другом штате прислать DOL историю лицензий, показывающую, что вы активно лицензировались с хорошей репутацией в этом штате в течение последних шести месяцев. Вам не будет разрешено назначить экзамен до тех пор, пока ваш отказ не будет одобрен DOL, что займет примерно две недели.
Вернуться к началу

Вопрос: Я прошел несколько курсов по недвижимости в колледже. Будет ли какой-либо из этих курсов учитываться при предварительном получении лицензии?

Ответ: Директор Департамента лицензирования может отказаться от требования к получению предварительного лицензионного образования, если будет установлено, что заявитель завершил аналогичный учебный курс в любом высшем учебном заведении или учреждении, присуждающем степень.Отправьте в DOL документацию о эквивалентном образовании и дайте ей две недели на утверждение.
Вернуться к началу

Вопрос: Я прошел аналогичную курсовую работу в другом штате, но так и не получил лицензию. Должен ли я получить предварительное лицензионное образование?

Ответ: DOL может отказаться от требования предварительного лицензионного обучения, если вы можете документально подтвердить, что вы успешно прошли эквивалентный курс (или курсы) в другой юрисдикции.Отправьте свою документацию в DOL и получите одобрение, прежде чем пытаться назначить экзамен.
Вернуться к началу

Вопрос: Куда отправить документацию?

Ответ:

Лицензирование недвижимости
Отдел лицензирования
А / я 9021
Олимпия, WA 98507-9021
(360) 664-6488 (брокеры)
(360) 664-6500 (Управляющие брокеры)

Наверх
Регистрация на экзамен

Вопрос: Как мне записаться на экзамен?

Ответ: Прежде чем вы сможете записаться на государственный экзамен , вы должны зарегистрироваться в PSI .Чтобы зарегистрироваться в качестве студента предварительной лицензии в сфере недвижимости в Вашингтоне, выполните следующие действия:

  • Перейдите на https://schedule.psiexams.com/ и нажмите «Подробнее» в разделе «Клиенты / партнеры».
  • Щелкните по пользователю Washington Student.
  • Щелкните ссылку «Регистрация нового студента».
  • Заполните необходимую информацию (будьте ОЧЕНЬ ОСТОРОЖНЫ, чтобы заполнить ее точно, используя ту же информацию, что и в вашем сертификате, и обязательно используйте тот же адрес электронной почты, который Rockwell имеет для вас.(Позвоните нам, если вы хотите использовать другой адрес электронной почты.) Нажмите кнопку «Отправить».

Вам нужно зарегистрироваться в PSI только один раз. Не создавайте дублирующиеся учетные записи, даже если вы получаете несколько писем.

Когда вы закончите необходимые курсы (Washington Real Estate Fundamentals и Washington Real Estate Practices), PSI автоматически отправит вам электронное письмо (в течение 1-2 дней) с приглашением зарегистрироваться для сдачи экзамена на получение лицензии. Получив это письмо, вы сможете назначить государственный экзамен.Убедитесь, что вы очень внимательно следуете инструкциям в электронном письме.

Если у вас есть какие-либо вопросы об этом процессе, позвоните в PSI по телефону (855) 746-8168.

Вернуться к началу

Вопрос: Как быстро я могу назначить дату экзамена?

Ответ: Бронирование осуществляется в зависимости от вместимости испытательного полигона и наличия мест. Центры тестирования PSI обрабатывают соискателей лицензии из различных областей, и иногда центр тестирования становится перегруженным.Двухнедельные задержки — не редкость.
Вернуться к началу

Вопрос: Где сдаются тесты?

Ответ: Текущий список мест проведения испытаний PSI можно найти на их веб-сайте: http://online.goamp.com/CandidateHome/displayTCList.aspx?pExamID=21311

Вернуться к началу

Вопрос: Сколько стоит экзамен?

Ответ: Взнос за экзамен составляет 138,25 доллара, независимо от того, сдаете ли вы экзамен полностью или только его часть в Вашингтоне.Вы должны оплатить экзаменационный сбор при регистрации для сдачи экзамена кредитной картой, дебетовой картой, кассовым чеком, денежным переводом или личным чеком, выписанным на счет PSI. Оплата наличными не принимается.

НЕ ПРОПУСТИТЕ ДАТУ ЭКЗАМЕНА. Если вы не явитесь в назначенное время и дату, не измените дату экзамена в соответствии с инструкциями, установленными PSI, или если вы хотите перенести более одного раза, плата за экзамен не будет возвращена.
Вернуться к началу

Вопрос: Что делать, если мне придется отменить или изменить дату экзамена?

Ответ: Вы можете бесплатно перенести дату экзамена через Интернет по адресу https: // schedule.psiexams.com/ или позвонив в PSI по телефону (855) 746-8168 как минимум за один рабочий день до запланированного сеанса тестирования.
Вернуться к началу

Вопрос: Что делать, если это чрезвычайная ситуация, и я не могу отменить или изменить в течение указанного периода времени?

Ответ: В случае неблагоприятных погодных условий или непредвиденных обстоятельств в день обследования PSI определит, оправдывают ли обстоятельства отмену и последующее изменение расписания обследования.Экзамен обычно не переносится, если персонал Центра оценки может открыть Центр оценки.

Вы можете посетить веб-сайт PSI по адресу https://schedule.psiexams.com/ перед экзаменом, чтобы определить, был ли PSI уведомлен о закрытии каких-либо Центров оценки.

Если экзамен отменен в Центре оценки, все запланированные кандидаты получат уведомление после экзамена относительно изменения расписания или процедур повторной подачи заявок.

Если питание Центра оценки временно прервано во время администрирования, ваш экзамен будет перезапущен.Ответы, предоставленные до момента прерывания, останутся без изменений, но по соображениям безопасности вопросы будут зашифрованы.
Вернуться к началу

Вопрос: Есть ли в PSI какие-либо специальные процедуры тестирования для абитуриентов с ограниченными возможностями?

Ответ: PSI предоставит разумные приспособления для кандидатов с ограниченными возможностями. Кандидаты, запрашивающие специальные условия, должны позвонить в PSI по телефону (855) 746-8168, чтобы назначить экзамен.

Доступ для инвалидных колясок есть во всех центрах тестирования.Кандидаты должны сообщить PSI во время составления расписания, что необходим доступ для инвалидных колясок.

Кандидаты со зрительными, сенсорными, физическими недостатками или нарушениями обучаемости, которые не позволяют им сдать экзамен в стандартных условиях, могут запросить специальные приспособления.

Подтверждение инвалидности и заявление о конкретном виде необходимой помощи должно быть сделано в письменной форме в PSI не менее чем за 45 календарных дней до желаемой даты экзамена, заполнив прилагаемые формы запроса на специальные условия для экзаменов и документации о потребностях, связанных с инвалидностью. в Справочнике кандидата.PSI свяжется с вами по поводу вашего запроса на размещение в течение 10 рабочих дней с момента получения.
Вернуться к началу

Вопрос: Я слабослышащий. Могу ли я по-прежнему общаться с PSI по телефону?

Ответ: PSI оснащен телекоммуникационными устройствами для глухих (TDD), которые помогают глухим и слабослышащим кандидатам. Звонки по TDD доступны с 6:30 до 15:00. (Тихоокеанское время) с понедельника по пятницу по телефону (913) 895-4637. Этот вариант телефона TDD предназначен для лиц, оснащенных совместимым оборудованием TDD.

Вернуться к началу

Вопрос: Существуют ли какие-либо правила центра тестирования?

Ответ: На каждом полигоне PSI соблюдаются следующие правила:

  • Если вы прибудете с опозданием более чем на 15 минут после назначения на экзамен, вы не будете допущены к экзамену, и ваша плата за экзамен будет аннулирована.
  • Калькуляторы разрешены, но они не могут иметь буквенных клавиш или возможности печати, и они могут быть не программируемыми.Они должны работать от батареи или от солнечной батареи (более безопасный вариант — питание от батареи).
  • Сотовые телефоны, камеры, звуковые сигналы или любые другие электронные устройства не допускаются во время тестирования, а также нет места для хранения ваших личных вещей.
  • Словари, книги или справочные материалы не допускаются в комнату тестирования. Любой, у кого есть эти или любые другие вспомогательные средства, такие как будильники для часов, подслушивающие устройства, записывающие или фотографические устройства, во время выполнения теста не будет допущен к завершению экзамена.
  • Вам будет предоставлен один лист бумаги для чтения, который вы можете использовать во время экзамена, который необходимо вернуть наблюдателю по завершении тестирования, иначе вы не получите отчет с оценками. Запрещается выносить какие-либо документы или записи из экзаменационной комнаты.
  • Во время экзамена нельзя задавать вопросы по содержанию.
  • Вам не разрешается брать с собой личные вещи, такие как портфели, большие сумки, учебные материалы, дополнительные книги или бумаги в экзаменационную комнату.В смотровую комнату можно брать только ключи и бумажники.
  • Вам не разрешается есть, пить и курить во время обследования.
  • Ни при каких обстоятельствах вам не разрешается проводить тест более трех с половиной часов.
  • Вы можете покинуть комнату во время экзамена с разрешения наблюдающего, но у вас не будет дополнительного времени на экзамен.
  • Любое лицо, обнаружившее причинение беспокойства любого рода или участие в любом виде неправомерных действий — оказание или получение помощи; использование заметок, книг или других вспомогательных средств; участие в акте выдачи себя за другое лицо; или удаление экзаменационных материалов или заметок из экзаменационной комнаты — будет в дисциплинарном порядке исключен с экзамена, его оценка не будет сообщена, и плата за экзамен не будет возвращена.

Вернуться к началу

Сама экспертиза

Вопрос: Что мне взять с собой на экзамен?

Ответ: Вы должны принести все следующее:

  • Две части подписи с внутренним диаметром, одна с фотографией
  • Калькулятор обыкновенный

Во время экзамена вы должны будете предоставить биометрическое подтверждение вашей личности. Биометрическая идентификация может включать фотографию, сканирование отпечатков пальцев или другое.Ваш экзамен также подлежит видеонаблюдению. Если вы не согласны с этими условиями, вы не сможете пройти тестирование и будете исключены из Центра оценки. Плата за экзамен НЕ будет возвращена.
Вернуться к началу

Вопрос: Какой экзамен я буду сдавать?

Ответ: Вам предстоит пройти электронный тест, состоящий из 140 вопросов с несколькими вариантами ответов. Тест разделен на две части: 100 вопросов составляют национальную часть экзамена; остальные 30 вопросов относятся только к Вашингтону.Вы должны набрать минимум 70% по каждому разделу.

Кроме того, национальная и вашингтонская части экзамена будут включать по пять «предварительных» вопросов. Таким образом, общее количество вопросов, на которые вы ответите, достигнет 140. Однако вопросы предварительного тестирования включены только для анализа службой тестирования и не влияют на вашу оценку. Но вы не будете знать, какие вопросы входят в группу предварительного тестирования, поэтому вы должны ответить на каждый вопрос в меру своих возможностей.
Вернуться к началу

Вопрос: Как структурированы вопросы?

Ответ: Каждый вопрос на экзамене представлен в формате с четырьмя вариантами ответов и множественным выбором с одним правильным ответом.Результаты тестов основаны на количестве вопросов, на которые даны правильные ответы, поэтому лучше отвечать на каждый вопрос, даже если вы угадываете.
Вернуться к началу

Вопрос: Какие испытуемые проходят тестирование?

Ответ: Ниже приводится краткое изложение тем, которые регулярно проверяются:
Национальная секция:

  • Характеристики недвижимого имущества, определения, право собственности, ограничения и передача
    • Определения, описания и способы удержания титула
      • Элементы недвижимого и движимого имущества
      • Описание объекта и юридическое описание
      • Объекты недвижимости в собственности
      • Формы, права, интересы и обязанности собственности
    • Контроль и ограничения землепользования
      • Public (e.г., зонирование, налогообложение, полиция)
      • Частные (например, залоговые права, обременения, запись и приоритеты, правила подразделения / ассоциации)
    • Передача / отчуждение права собственности на недвижимое имущество
      • Добровольное и недобровольное
      • Акты, гарантии и недостатки в праве собственности
  • Оценка и объяснение оценки имущества и процесса оценки
    • Принципы, виды и оценка стоимости имущества
    • Влияние на стоимость недвижимости
    • Подходы к оценке имущества и инвестиционному анализу
  • Контракты, агентские отношения с покупателями и продавцами, а также федеральные требования
    • Элементы договора, виды (например,g., действительный, подлежащий исполнению) и терминология
    • Агентские трудовые договоры, листинговые и агентские договоры с покупателем и необходимые элементы
    • Договоры купли-продажи и условные обязательства
    • Общие агентские отношения и фидуциарные обязанности
    • Условия собственности и раскрытие информации (например, собственность, окружающая среда)
    • Процедуры и законы, регулирующие деятельность в сфере недвижимости (например, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон об американцах с ограниченными возможностями, антимонопольное законодательство, контроль за маркетингом)
  • Финансирование сделки и расчетов
    • Финансовые компоненты
      • Инструменты финансирования (например,г., векселя, ипотека, договор передовой, доверительный акт)
      • Источники (например, первичный и вторичный ипотечные рынки, финансирование продавца)
      • Виды кредитов
      • Финансовые концепции и терминология
    • Требования и обязательства кредитора>
    • Порядок расчетов
    • Расчетные документы (например, проверка прав собственности, RESPA)
    • Затраты на финансирование, налогообложение собственности, расчет пропорционального распределения и другие затраты на закрытие сделки
  • Аренда, аренда и управление недвижимостью
    • Виды и элементы арендованной недвижимости, договоров аренды, условий аренды и договоров аренды
    • Права, обязанности и регресс арендодателя и арендатора
    • Договоры на управление и обязательства сторон

Вашингтон Дополнение:

И экзамен брокера, и экзамен управляющего брокера содержат вопросы, проверяющие закон штата Вашингтон о недвижимости и правила, применимые к лицензиатам.Кроме того, экзамен управляющего брокера содержит вопросы по отчетам о закрытии сделок с недвижимостью.

Экзамен также включает десять вопросов для предварительного тестирования: пять в общем разделе и пять в Вашингтонском разделе. Эти вопросы предварительного тестирования распределяются случайным образом на протяжении всего теста и не считаются вопросами предварительного тестирования, поэтому вам придется отвечать на все вопросы. Однако предварительные вопросы не влияют на ваш результат.
Вернуться к началу

Вопрос: Как проводится экзамен?

Ответ: Ваш экзамен будет проводиться на компьютере, что исключает использование бумаги и листов для ответов карандашом.Система записывает ваши ответы и автоматически рассчитывает время экзамена.

Вы можете изменять свои ответы, пропускать вопросы и отмечать вопросы для последующего просмотра. Знание компьютеров и набор текста абсолютно НЕ требуются. Перед экзаменом вы можете пройти краткое руководство, но система настолько проста, что вы полностью разберетесь с ней в течение нескольких минут.
Вернуться к началу

Вопрос: Сколько времени потребуется, чтобы получить результаты экзамена?

Ответ: Ваш экзамен оценивается сразу после того, как вы его сдадите.Вы покидаете испытательный центр, зная, прошли ли вы экзамен или нет.
Вернуться к началу

Вопрос: Сколько времени у меня есть на сдачу экзамена?

Ответ: У вас есть три с половиной часа. (Таймер не запускается, пока вы не ответите на свой первый вопрос.) Обычно кандидат завершает экзамен примерно за два-три часа.
Вернуться к началу

Если я прошел / не прошел?

Вопрос: Когда я сдам экзамен, что дальше?

Ответ: Когда вы сдадите экзамен, ваш отчет будет включать информацию о том, как подать заявку на лицензию.Отчет о проходном балле, который вы получаете от PSI, состоит из двух частей. Один из них — уведомление о ваших результатах. Другой — последняя заявка на лицензию. Вы должны заполнить заявление и вернуть его вместе с соответствующими сборами в Департамент лицензирования (DOL).

Часть отчета об оценке, которую вам поручено сохранить, представляет собой временную лицензию, действующую в течение периода до сорока пяти (45) дней после даты почтового штемпеля или даты вручения заявки вручную, а также сборы в DOL.
Вернуться к началу

Вопрос: Что делать, если я не готов сразу активировать свою лицензию?

Ответ: Вы можете оплатить комиссию и активировать свою лицензию через посредника по операциям с недвижимостью или вы можете заплатить комиссию и перевести лицензию в неактивный статус, не связываясь с брокером.Пока вы платите плату за продление лицензии (каждые два года), ваша лицензия может оставаться неактивной на неопределенный срок.
Вернуться к началу

Вопрос: Как долго действительны мои результаты экзамена?

Ответ: У вас есть 12 месяцев на оплату сбора и получение лицензии.
Вернуться к началу

Вопрос: Что делать, если я не сдам экзамен?

Ответ: Экзамен разделен на две части: национальный раздел и раздел государственного права.Вы должны пройти оба раздела с минимальным баллом 70%, чтобы иметь право на лицензию. Если вы пройдете одну часть, но не сдадите другую, вам потребуется повторно сдать только отказавший сегмент при условии, что вы повторно сдадите и сдадите этот сегмент в течение шести (6) месяцев с момента первоначального отказа. После этого вам нужно будет сдать весь экзамен, чтобы иметь право на лицензию.
Вернуться к началу

Вопрос: Есть ли ограничение на количество раз, которое человек может сдать экзамен?

Ответ: По сути, ответ отрицательный.Человек может продолжить повторную сдачу экзамена, пока не будет получен проходной балл. (Вы должны платить обычную плату за экзамен каждый раз при сдаче экзамена.)
Вернуться к началу

Вопрос: Если я проиграю, как скоро я смогу пересдать экзамен?

Ответ: Вы должны подождать двадцать четыре (24) часа, прежде чем перенести экзамен, и самая ранняя возможная дата экзамена будет через один рабочий день после этого.
Вернуться к началу




Часто задаваемые вопросы о лицензии управляющего брокера по недвижимости в Вашингтоне
Запись на экзамен
Сама экспертиза
Если я прошел / не прошел?
Требования к лицензированию вашингтонского управляющего брокера

Вопрос: Каковы требования к лицензии брокера по управлению недвижимостью в Вашингтоне?

Ответ:

  • Вы должны иметь как минимум три (3) фактического опыта работы в качестве брокера по недвижимости в Вашингтоне или в любом другом штате с аналогичными требованиями; этот опыт должен быть приобретен в течение пяти (5) лет после подачи заявки на экзамен на получение лицензии управляющего брокера.
  • Вы также должны пройти не менее девяноста (90) часов обучения в сфере недвижимости, включая:
    • 30 часов в брокерском менеджменте,
    • 30 часов в управлении бизнесом и
    • 30 часов в области передового права в сфере недвижимости.
  • Каждый из трех курсов должен иметь продолжительность не менее тридцати (30) часов (а не совокупность курсов общей продолжительностью 30 часов) и включать комплексный заключительный экзамен, который вы должны сдать.Эти курсы должны быть дополнением к любым курсам, которые использовались для удовлетворения требований к непрерывному образованию в прошлом, и они должны быть завершены за три (3) года до подачи заявки на экзамен.
  • У вас должен быть аттестат о среднем образовании или его эквивалент. (Конечно, достаточно диплома о высшем образовании.)

Вернуться к началу

Вопрос: У меня нет трехлетнего опыта продаж недвижимости, но у меня есть опыт в области, связанной с недвижимостью.Будет ли это засчитано?

Ответ: Если у вас нет трехлетнего опыта работы в сфере продаж недвижимости, вам может быть разрешено сдать экзамен на управляющего брокера, если директор Департамента лицензирования (DOL) определит, что у вас есть другое образование или опыт, который является удовлетворительной заменой. Примеры опыта, который может соответствовать требованиям, включают:

  • послесреднее образование с углубленным изучением недвижимости вместе с годичным опытом работы в качестве брокера по недвижимости, имеющего активную лицензию в Вашингтоне или другом штате, США.S. владение или иностранная юрисдикция с аналогичными стандартами лицензирования;
  • минимум один год опыта работы в качестве лицензированного присяжного поверенного с практикой в ​​сделках с недвижимостью;
  • пятилетний опыт работы в качестве лицензированного ипотечного брокера или кредитора;
  • пятилетний опыт работы в качестве лицензированного сотрудника с ограниченной практикой или условного депонирования;
  • пятилетний опыт работы в качестве лицензированного или сертифицированного оценщика недвижимости; или
  • — пятилетний опыт работы в сфере управления, аренды, продажи или покупки недвижимости от имени сторонней корпорации, общества с ограниченной ответственностью или товарищества.

Имейте в виду, что не требуется только опыт; требование девяноста (90) часов по-прежнему применяется.
Вернуться к началу

Вопрос: Как подать заявление об отказе от прав?

Ответ: Отправьте письмо по указанному ниже адресу с указанием вашего запроса об отказе от прав и причин, по которым вы считаете, что вам следует предоставить такой отказ. Включите любую документацию, которая поддерживает вашу позицию.

DOL рассмотрит ваш запрос и уведомит вас — обычно в течение пары недель — о том, будет ли вам предоставлен одноразовый отказ.Если у вас есть какие-либо вопросы по содержанию вашего письма или любых писем поддержки, позвоните в DOL по телефону (360) 664-6500.
Вернуться к началу

Вопрос: Куда я могу отправить запрос об отказе от прав?

Ответ:

Лицензирование недвижимости
Отдел лицензирования
А / я 9021
Олимпия, WA 98507-9021

Вернуться к началу

Вопрос: У меня есть лицензия управляющего брокера в другом штате.Мне все равно придется сдавать весь экзамен?

Ответ: Нет. Если у вас есть действующая лицензия в другом штате или ваша лицензия действовала в течение последних шести месяцев, вам необходимо будет сдать только Вашингтонскую часть экзамена. Этот раздел посвящен конкретным законам, правилам и постановлениям штата Вашингтон в области недвижимости и известен как Вашингтонское приложение. Вам нужно будет связаться с государством, в котором у вас есть лицензия, и запросить отправку истории лицензий по адресу:

Real Estate Licensing
Отдел лицензирования
А / я 9021
Олимпия, WA 98507-9021

Вернуться к началу

Вопрос: Я взял часы в другом штате.Могут ли они использоваться для удовлетворения образовательных требований управляющих брокеров?

Ответ: Возможно. Отправьте заполненный документ об экзамене кандидата (вы можете получить его в Институте Роквелла) вместе с подтверждающими документами, включая удовлетворительные для Департамента лицензирования (DOL) свидетельства успешного прохождения всех без исключения утвержденных курсов для получения лицензии, по следующему адресу:

Лицензирование недвижимости
Отдел лицензирования
А / я 9021
Олимпия, WA 98507-9021

После того, как DOL подтвердит квалификацию для экзамена, вы получите уведомление о том, приемлемы ли часы.
Вернуться к началу

Вопрос: Я прослушал курс управления бизнесом в колледже. Нужно ли мне снова брать?

Ответ: Директор Департамента лицензирования может полностью или частично отказаться от требования 90 часов, если она определит, что вы прошли аналогичный учебный курс в любом высшем учебном заведении или учреждении, присуждающем ученую степень. Сделайте запрос по номеру:

Лицензирование недвижимости
Отдел лицензирования
А / я 9021
Олимпия, WA 98507-9021

Вернуться к началу

Вопрос: Продление лицензии моего брокера должно быть продлено сразу после того, как я сдам экзамен управляющего брокера.Должен ли я платить сбор за продление плюс лицензионный сбор управляющего брокера?

Ответ: Нет. Лицензия вашего управляющего брокера заменяет лицензию вашего брокера, поэтому лицензию брокера не нужно продлевать. Вам не придется проходить еще один курс продления до тех пор, пока не будет продлена лицензия вашего первого управляющего брокера, что произойдет через два года после ее выдачи.

Если вы думаете о сдаче экзамена на управляющего брокера, возможно, стоит согласовать весь процесс так, чтобы он совпал с продлением лицензии вашего брокера.Если вы можете активировать лицензию вашего управляющего брокера до истечения крайнего срока продления, вам не придется проходить курс продления. Вы экономите на стоимости курса и на тридцати часах, которые в противном случае вы бы провели в классе.

С другой стороны, если дата продления лицензии вашего брокера наступит до того, как вы сдадите экзамен управляющего брокера, отказ от продления означает, что у вас нет лицензии, пока вы не сдадите экзамен и не активируете лицензию управляющего брокера. Если это означает отсутствие лицензии в течение любого периода времени, вам, вероятно, следует запланировать продление.
Вернуться к началу

Запись на экзамен

Вопрос: Как мне записаться на экзамен?

Ответ: Прежде чем вы сможете назначить государственный экзамен, вы ДОЛЖНЫ:

  1. Пройдите необходимые курсы по лицензии управляющего брокера.
  2. Отправьте каждый курс на утверждение.
    • Нажмите кнопку ОТПРАВИТЬ в интерфейсе каждого курса или в главном меню.
  3. SecureAccess Washington (SAW) — После завершения обучения вы также должны подать заявление на утверждение экзамена, используя онлайн-процесс DOL по этой ссылке: https: // www.dol.wa.gov/business/accountaccess.html. Сначала вам нужно будет создать учетную запись SecureAccess Washington (SAW) (это подробно описано). При подаче заявки вам будет предложено загрузить свидетельства о завершении образования. DOL одобрит ваше завершение после того, как все необходимые курсы будут отправлены в вашу учетную запись SAW и как только они подтвердят ваш необходимый опыт. Затем вы получите электронное письмо с подтверждением соответствия требованиям от DOL (это может занять несколько дней). Внимательно следуйте инструкциям в электронном письме, чтобы назначить государственный экзамен.Для получения дополнительной информации или технических трудностей при создании учетной записи SAW свяжитесь с командным центром DOL по телефону (360) 664-0200 и нажмите опцию 7 ИЛИ отправьте им электронное письмо по адресу [email protected]

Вернуться к началу

Вопрос: Как быстро я могу назначить дату экзамена?

Ответ: Бронирование осуществляется в зависимости от вместимости испытательного полигона и наличия мест. Центры тестирования PSI обрабатывают соискателей лицензии из различных областей, и иногда центр тестирования становится перегруженным.Двухнедельные задержки — не редкость.
Вернуться к началу

Вопрос: Где сдаются тесты?

Ответ: Текущий список мест проведения испытаний PSI можно найти на их веб-сайте: https://online.goamp.com/CandidateHome/displayTCList.aspx?pExamID=21308

Вернуться к началу

Вопрос: Сколько стоит экзамен?

Ответ: Взнос за экзамен составляет 138,25 доллара, независимо от того, сдаете ли вы экзамен полностью или только его часть в Вашингтоне.Вы должны оплатить экзаменационный сбор при регистрации для сдачи экзамена кредитной картой, дебетовой картой, кассовым чеком, денежным переводом или личным чеком, выписанным на счет PSI. Оплата наличными не принимается.

НЕ ПРОПУСТИТЕ ДАТУ ЭКЗАМЕНА. Если вы не явитесь в назначенное время и дату, не измените дату экзамена в соответствии с инструкциями, установленными PSI, или если вы хотите перенести более одного раза, плата за экзамен не будет возвращена.
Вернуться к началу

Вопрос: Что делать, если мне придется отменить или изменить дату экзамена?

Ответ: Вы можете бесплатно перенести дату экзамена через Интернет по адресу https: // schedule.psiexams.com/ или позвонив в PSI по телефону (855) 746-8168 как минимум за один рабочий день до запланированного сеанса тестирования.
Вернуться к началу

Вопрос: Что делать, если это чрезвычайная ситуация, и я не могу отменить или изменить в течение указанного периода времени?

Ответ: В случае неблагоприятных погодных условий или непредвиденных обстоятельств в день обследования PSI определит, оправдывают ли обстоятельства отмену и последующее изменение расписания обследования.Экзамен обычно не переносится, если персонал Центра оценки может открыть Центр оценки.

Вы можете посетить веб-сайт PSI по адресу https://schedule.psiexams.com/ перед экзаменом, чтобы определить, был ли PSI уведомлен о закрытии каких-либо Центров оценки.

Если экзамен отменен в Центре оценки, все запланированные кандидаты получат уведомление после экзамена относительно изменения расписания или процедур повторной подачи заявок.

Если подача питания к Центру оценки временно прерывается во время административного определения

обременений и синонимов обременений (английский)

Обременение — это право, интерес или юридическая ответственность по недвижимому имуществу, не запрещающая переход право собственности на собственность, но это снижает ее стоимость. [1] Обременения можно классифицировать несколькими способами. Они могут быть финансовыми (например, залоги) или нефинансовыми (например, сервитуты, частные ограничения). В качестве альтернативы они могут быть разделены на те, которые влияют на правовой титул (например, удержание, юридическое или справедливое обвинение), или те, которые влияют на использование или физическое состояние обремененного имущества (например, ограничения, сервитуты, посягательства). [2] Обременения включают обеспечительные интересы, залоговые права, сервитуты (например, сервитуты, путевые листы, реальные заветы, прибыль в виде прав), аренду, ограничения, посягательства, а также права на воздух и недра.Кроме того, те, кто считается потенциально лишающими право собственности, являются обременениями, например заказы на оплату, заказы на строительство и изменение структуры.

Юрисдикции

Гонконг

В Гонконге есть законодательное определение «обременения». В Постановлении о передаче и собственности (глава 219) он гласит: «« обременение »(產權 負擔) включает в себя законную и справедливую ипотеку, траст для обеспечения денег, залоговое удержание, часть, аннуитет или другой капитал или годовая сумма, а «обременяющий» (產權 負擔 人) имеет значение, соответствующее значению «обременение», и включает в себя каждое лицо, имеющее право на получение залога или требовать выплаты или погашения ».

Другое применение

Колледжи

Это также термин, используемый колледжами и университетами для описания ограничений, накладываемых на счет студента из-за несвоевременной оплаты, поздней регистрации или других причин, указанных учреждением. Обременение может помешать студентам регистрироваться на занятия, повлиять на выдачу их стенограмм или задержать получение их дипломов.

Бухгалтерский учет

В управленческом учете обременение — это инструмент управления, используемый для отражения обязательств в системе бухгалтерского учета и попытки предотвратить перерасход.Обременения позволяют организациям признать будущие обязательства по ресурсам до фактических расходов.

Предварительное обременение
Сумма, которую предполагается потратить, но в отношении которой нет юридических обязательств. Заявка — это типичная сделка до обременения.
Обременение
Сумма, на которую существует юридическое обязательство потратить в будущем. Заказ на покупку — это типичная сделка по обременению.
Расходы
Сумма, на которую произведено расходование денежных средств. Fillmore E. Galay et al., Современная практика в сфере недвижимости в Иллинойсе , 4-е изд. (Чикаго: Dearborn Real Estate Education, 2001), 107.

Что такое сертификат обременения?

Если человек планирует купить дом, он должен знать некоторые основные документы, необходимые для завершения вашей эффективной процедуры покупки.
Некоторые из важных документов в секторе недвижимости:
1. Свидетельство о занятости (OC)
2.Свидетельство о сдаче (СС)
3. Свидетельство об обременении (EC)

Обременение относится к начислениям на рассматриваемое имущество, в результате чего оно удерживается в качестве обеспечения любого долга его владельца, который не был погашен на определенную дату. Сертификат обременения или (ЕС) — это сертификат, подтверждающий, что соответствующая недвижимость свободна от каких-либо юридических или финансовых обязательств, таких как ипотека или незавершенный кредит.

(а) Необходимость обременения
1.Это обязательный документ, используемый при сделках с недвижимостью как свидетельство свободного титула / владения.
2. Это важно для тех, кто подает заявку на жилищный заем или получает жилищный заем под залог недвижимости, или когда человек хочет продать или купить недвижимость.
3. Он содержит все транзакции, зарегистрированные в отношении определенной собственности за определенный период, чтобы можно было узнать реальное состояние этой собственности.

(б) Как получить EC?
1.EC для собственности предоставляется в офисе вспомогательного регистратора , в котором собственность была зарегистрирована. В настоящее время компьютеризированные экстракты ЭК выпускаются только в некоторых штатах, таких как Телангана, Тамил Наду, Керала, Гуджарат, Карнатака, Пудучерри, Одиша, Андхра-Прадеш. В других штатах необходимо получить рукописный сертификат, чтобы узнать реальное состояние ипотечных кредитов, необходимо просмотреть все транзакции, связанные с этим конкретным имуществом, и выполнить следующие шаги:
(a) Необходимо подать заявление в регистрационный офис ЕС по форме 22 , вместе с заверенной копией подтверждающего адреса, подробностями о соответствующем имуществе, сведениями о его праве собственности и сборах, взимаемых за получение указанного сертификата. .
(b) Офицер будет проверять индексы для получения подробной информации в указанный период и обычно в течение 15–30 дней с даты подачи заявки будет выдано ЭК.
(c) ЭК выдается в двух формах — Форма № 15 и 16 . Если недвижимость не имеет обременений в течение периода, на который ее запрашивают, будет выдана форма № 16, которая является Свидетельством об отсутствии обременений (NEC).
(d) Если в течение запрашиваемого периода с недвижимостью были совершены какие-либо операции, связанные с обременением, то форма №15 должны быть выданы с указанием зарегистрированных документов в отношении собственности, характера обременения, такого как дарение, раздел, аренда и ипотека, вовлеченных сторон, зарегистрированного номера документа.
Примечание : ЕС будет отражать только те транзакции и документы, которые были зарегистрированы в
Офис регистратора.

Читайте также: Что такое отчет о поиске прав собственности на землю?

(c) EC не следует путать с CC и OC
Очевидно, что, когда задействовано так много важных документов, необходимо иметь надлежащую ясность между всеми ними.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top