Раздел квартиры в натуре: Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

Содержание

Выдел доли в натуре в квартире

  • Оглавление статьи:
  • 1. Можно ли выделить долю в натуре в квартире;
  • 2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Продолжаем разбираться с разделом недвижимости и поговорим о выделе доли в натуре в квартире. Вопрос перевода квартиры в коммунальную рассматривать не будем, это отдельная тема.

Для начала вспомним, как закон определяет понятие «квартира» (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Выдел доли в натуре в квартире представляет собой создание из ее определенной части отдельной квартиры с самостоятельным входом, отдельными коммуникации, набором жилых и вспомогательных помещений. При этом, вновь образованные в результате раздела квартиры не должны иметь общих помещений и должны быть пригодными для проживания.

Об этом сказано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Приблизительно это должно выглядеть вот так:

Как я рассказывал в своей статье «Выдел доли в натуре из права собственности на недвижимость», главные условия для выдела доли  в натуре это наличие юридической и технической возможности.

С юридической стороны ответ положительный – выделить долю в натуре в квартире можно, никаких запретов закон не содержит.

Другое дело — техническая возможность, которая встречается достаточно редко. Это связано со спецификой расположения квартиры, как структурного элемента многоквартирного дома.

Вот, к примеру, наглядный пример.

Из схемы понятно, что при подобном расположении квартир технической возможности для выдела доли не имеется – как минимум негде сделать отдельный выход из вновь образованной в результате раздела квартиры.  Большинство многоэтажных домов организовано также.

Аналогичная ситуация и с отдельными коммуникациями, внутренней планировкой квартир и пригодностью для проживания.

Получше обстановка с многоквартирными домами, где выход из квартир осуществляется сразу на придомовой участок. В таких домах шансы на раздел квартиры более реальны.

Схема для примера.

Но, даже если техническая возможность выдела доли в натуре в квартире имеется, то возникает другая проблема.

2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, его часть. А многоквартирный дом всегда, помимо самих квартир, состоит еще и из общего имущества собственников помещений этого дома.

Таким имуществом являются крыши, стены, внутридомовые коммуникации, придомовой участок и т. п.

Образование из одной квартиры новых двух (или больше) в любом случае повлечет за собой изменение общего имущества многоквартирного дома – как минимум это оборудование нового проема в стене для самостоятельного выхода. А пробив проема в стене – это уменьшение общего имущества.

И тут нам приходится вспоминать Жилищный Кодекс РФ и положение его п. 3 ст. 36, в которой сказано, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

То есть, если собственник одной квартиры хочет пробить проем в общей стене – ему нужно получить согласие всех собственников других помещений в доме. И это, к сожалению, без вариантов.

Хорошо, когда квартир 5-10. А когда 100 или 300? Да даже 50 квартир – это уже много. Процесс получения согласия у такого количества людей мало кому покажется приятным.

В моей практике был печальный случай, когда это обстоятельство сторонами учтено не было. Суд отказал в иске о выделе доли в квартире по одной причине – отсутствовало согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Причем, все собственники были привлечены к участию в деле и ни один из них прямых возражений не заявлял.

Правда, апелляционная инстанция потом признала возможность повторного обращения с иском на выдел в случае получения согласия. Но, факт остается фактом — отсутствие прямых возражений заинтересованных лиц суд согласием не признал.

Подведем итоги:

Для того, чтобы суд удовлетворил иск о выделе доли в натуре в квартире нужно представить доказательства:

  • наличия возможности оборудовать отдельные выходы для образуемых квартир;
  • возможности обеспечить каждую квартиру самостоятельными коммуникациями;
  • возможности изолировать образуемые квартиры друг от друга;
  • пригодности образуемых жилых помещений для проживания и соответствие их законодательному определению «квартира»;
  • согласие всех заинтересованных лиц на производство строительно-монтажных работ по разделу.

Это главные обстоятельства, которые подлежат доказыванию по таким делам. Все остальное вторично.

Если отсутствует возможность реализовать хотя бы одно из условий — у суда не будет оснований для удовлетворения иска о выделе доли в натуре в квартире.

Спасибо, что прочитали изложенный материал. Буду рад, если он оказался полезным.

Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками

  • Оглавление статьи:
  • 1. Виды жилых помещений, которые могут быть образованы в результате раздела жилого дома в натуре;
  • 2. Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками.

Добрый день, уважаемые читатели.

Продолжаю рассказывать про выдел долей (раздел недвижимости) в натуре.

Основная статья: «Выдел доли в натуре из права долевой собственности на недвижимость».

В этот раз мы поговорим о том, какие могут быть варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками

. Именно с жилыми домами таких вопросов возникает больше всего. Цель статьи — рассказать о возможных вариантах. Углубляться в подробности условий, которые необходимо соблюдать, не станем.

Тему разберем на примере раздела жилого дома пополам между двумя собственниками, у которых по ½ доле в праве.

В результате раздела жилого дома будут образованы новые объекты недвижимости. Каждый такой объект будет автоматически признан жилым помещением. Но, просто поставить на кадастровый учет жилое помещение без указания его вида нельзя.

Виды жилых помещений, на которые возможно разделить жилой дом в натуре, бывают следующими:

  1. Индивидуальный жилой дом;
  2. Жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков;
  3. Квартира.

Индивидуальный жилой дом это (п. 39 ст. 1 ГрК РФ):

Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки (пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ) это:

Дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Квартира это (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом это (п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

Cовокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно, каждый вид жилого помещения имеет свое законодательное определение и правовой статус. В том числе и требования к расположению на земельном участке.

Схема жилого дома и участка, от которой мы будет отталкиваться для примера:

А теперь рассмотрим каждый вариант подробнее.

2. Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками.

1) Раздел жилого дома на индивидуальные жилые дома:

Индивидуальный жилой дом (далее – ИЖД) должен стоять обособленно. Это его отличительная особенность. То есть каждая стена ИЖД должна относится только к нему и не быть смежной с другими ИЖД.

Поэтому, произвести раздел одного жилого дома на несколько самостоятельных жилых домов возможно только в двух случаях:

А) Изначальный дом с самого начала представляет собой пристроенные друг к другу жилые дома с отдельными стенами, крышами и т. п., которые были поставлены на кадастровый учет как один объект.

Пример варианта на схеме:

Б) Будут произведены строительно-монтажные работы по разделу изначального дома на обособленные дома с разносом несущих стен. Это подразумевает создание новых несущих внешних стен, крыш и т. д. для каждого из новых домов.

Пример варианта на схеме:

Судьба земельного участка:

  • Если есть возможность – участок необходимо делить на два самостоятельных участка одновременно с домом;
  • Если участок нельзя разделить, то его придется оставлять в общей долевой собственности и определять порядок пользования.

2) Раздел жилого дома на жилой дом блокированной застройки:

Отличительной особенностью жилых блоков является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке. Жилые блоки не зависимы друг от друга.

Такой вариант раздела на схеме будет выглядеть так:

Обратите внимание, что если изначальный земельный участок нельзя делить, то раздел на жилые блоки невозможен.

3) Раздел жилого дома на квартиры:

Этот вариант имеет следующие нюансы.

Во-первых, квартира – это структурная часть многоквартирного дома и не может существовать сама по себе. Стены, крыши и, в большинстве случаев, инженерные коммуникации — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Полной независимости друг от друга достичь не удастся.

Во-вторых, п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо запрещает кадастровый учет жилых помещений внутри индивидуальных или садовых домов. Придется менять назначение изначального дома на многоквартирный, что не всегда возможно из-за градостроительных норм.

Как правило, в тех территориальных зонах, в которых можно строить ИЖД, градостроительные регламенты либо вообще не предусматривают возможность размещения многоквартирных домов, либо предусматривают их в условно разрешенных видах использования.

Может получиться, что суд разделит дом на квартиры, а исполнить решение суда не удастся, так как Россреестр будет отказывать в регистрации. Подобный случай был у меня в практике. Исправляли ситуацию очень и очень долго.

В-третьих, один из признаков многоквартирного дома – расположение на одном участке. Нельзя поделить жилой дом на квартиры с образованием многоквартирного дома и разделить участок под ним так, чтобы каждая квартира была расположена на отдельном участке (по сути, это будет дом блокированной застройки). А собственники, как правило, хотят и раздела участка тоже.

Поэтому, если делить земельный участок и жилой дом на квартиры как положено по закону, то должна получится такая сумасшедшая схема:

При таком варианте раздела, на выходе у нас будет следующее:

  • Изначальный дом станет многоквартирным, внутри которого будут образованы две квартиры.
  • Под многоквартирным домом должен быть образован один земельный участок, который будет относится к общему имуществу.
  • Если собственники захотят делить изначальный участок так, чтобы у каждого остался самостоятельный участок, то границы этих участков будут «обтекать» границы участка под многоквартирным домом.

Конечно, если собственники будут согласны на раздел дома на квартиры и без раздела участка либо раздел участка невозможен, то схема будет выглядеть проще:

Подведем итоги:

Вариант раздела жилого дома зависит от конкретной ситуации и пожелания собственников. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и недостатки.

Конфигурация раздела может меняться в зависимости от конфигурации дома и его внутренних помещений, местоположения дома на участке и конфигурации самого участка.

Спасибо, что прочитали статью. Буду рад, если изложенная информация оказалась вам полезной.

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены |

Реальный раздел предусматривает собой документальный раздел домовладения, если возможно со строительной точки зрения сделать количество отдельных входов равное количеству выделяемых лиц. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ранее «реальный раздел» домовладения происходил без каких-либо серьезных требования, достаточно было выполнить два отдельных входа.

Однако, в настоящее время, с учетом судебной практики Верховного суда и требований Минэкономразвития все гораздо сложнее.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка – «Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки»

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных 5 образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3 Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга

Вышеуказанные разъяснения подтверждаются, в том числе судебной практикой Курского областного суда:

-В определении Курского областного суда от 30.08.2018г. по делу №33-2525-2018 г. указано, что исходя из разъяснений обзора судебной практики Верховного суда от 30.11.2016 г. реальный раздел жилому дому невозможно обеспечить реальный раздел с технической точки зрения.

Таким образом, в настоящее время до подачи искового заявления о реальном разделе необходимо установить возможность реконструкции дома для выполнения всех

строительных норм, а также соответствие категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Выдел доли в натуре в квартире

Дело № 2-4744/2018

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал помощь по разделу квартиры на два самостоятельных жилых помещения. Раздел произведен в судебном порядке.

Правовая ситуация:
  • Доверителю принадлежала 1/4 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру.
  • 3/4 доли принадлежали Ответчику.
  • Доверитель хотел выделить принадлежащую ему долю в натуре, чтобы занимаемая им комната являлась самостоятельным объектом недвижимости, под отдельным кадастровым номером и т. д.
  • Ответчик также хотел выделиться в самостоятельное помещение.
  • По словам Доверителя, ранее они предпринимали совместные попытки произвести раздел квартиры, но, во-первых, не достигли конкретного согласия по порядку раздела, а, во-вторых, не смогли определиться со способом раздела.
  • Изучив имеющиеся в распоряжении Доверителя документы, юрист установил, что произвести раздел возможно.
  • Квартира, по своей технической конфигурации, фактически уже представляла собой две отдельных квартиры.
  • Комната, в которой с 1999 г. проживал Доверитель, была отделена от остальных комнат в квартире общедомовым коридором. Части квартиры никак друг с другом не соприкасались.
  • Из документов также следовало, что ранее вся квартира принадлежала Доверителю и состояла только из тех комнат, которые сейчас принадлежали Ответчику.
  • В 1999 г. для расширения жилой площади Доверителю была предоставлена та комната, которую он теперь хотел выделить. Как следовало из документов, эта комната до 1999 г. учитывалась как отдельная квартира и принадлежала другой семье.
Что сделано юристом:
  • Юрист разъяснил Доверителю юридические нюансы раздела недвижимости в натуре. Предложив конкретный вариант решения проблемы, юрист рассчитал предстоящие финансовые расходы.
  • Предложение юриста устроило Доверителя.
  • Юрист обратился в экспертную организацию и заказал проведение строительно-технической экспертизы. Цель экспертизы — установить наличие технической возможности раздела объекта в натуре, зафиксировать техническое состояние объекта и указать необходимые строительно-монтажные работы.
  • По результатам обследования, экспертом было составлено заключение, которое подтвердило мнение юриста — раздел квартиры в натуре возможен.
  • Юрист подготовил исковое заявление, сформировал необходимый пакет документов и подал его в суд.
  • Казалось, что никаких проблем возникнуть не должно. Правовая позиция сформирована в соответствии со сложившейся судебной практикой и законодательством, пакет доказательств собран в полном объеме.

Комментарий юриста:

Первое судебное заседание прошло вполне спокойно. Председательствующий судья, выслушав позицию юриста и кратко ознакомившись с документами, назначил дело к судебному разбирательству по существу.

А вот второе заседание началось с неожиданности. Судья задал самый неприятный вопрос, который можно услышать по такому делу: «Где вы видели, чтобы в натуре делили квартиру?».

Действительно. Раздел квартиры в натуре на два самостоятельных объекта — большая редкость в судебной практике. В первую очередь, это связано с технической стороной вопроса. В подавляющем большинстве случаев образовать из одной квартиры две, изолированные друг от друга, невозможно.

Осторожная позиция суда в таком вопросе вполне понятна.

  • Первоначальные попытки убедить суд в обоснованности иска и возможности раздела квартиры ни к чему не привели. Судом был объявлено отложение судебного разбирательства.
  • Во время перерыва юрист подготовил мотивированные дополнения к иску. В дополнении юрист изложил анализ действующего законодательства, судебной практики и позиций Верховного Суда РФ.
  • Дополнения к иску юрист заблаговременно представил в суд через канцелярию.
Решение суда:

Суд удовлетворил заявленные исковые требования и произвел раздел квартиры.

Судебный акт в .pdf формате

Таким образом, юрист Оренбурга по вопросам раздела недвижимости Горяинов Александр Александрович успешно решил достаточно спорную проблему.

Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по аналогичной проблеме, в том числе консультация о возможности выдела доли в квартире в натуре, Вы можете обратиться к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.

Как выделить долю в квартире или доме, с чего начать

Законодательство четко определяет, как можно выделить долю в квартире или в частном доме. В зависимости от того, находятся квадратные метры в общей долевой или совместной собственности, требуется ли выделение площади в натуре, процедура будет различной.

Правам собственности на имущество в Гражданском кодексе посвящен второй раздел. Отдельными главами регулируются права граждан на недвижимость (гл. 18) и землю (гл. 17). Если имуществом владеют несколько человек, они наделены правом общей собственности (гл. 16). Именно при такой форме обладания недвижимости может возникнуть необходимость её раздела по долям.

Раздел общей собственности

Общая собственность на дом, квартиру или земельный участок характерна тем, что принадлежит двум и более лицам. При этом количество квадратных метров на каждого из них не определено. Общая собственность является долевой. Исключение составляет собственность совместная. Части имущества, принадлежащие каждому из владельцев, если размер доли из общей не выделен, определяются равными.

Выдел доли необходим, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей жилплощадью, не нарушая права сособственников.

Причинами инициатора отделения могут стать:

  • неразрешенные имущественные споры с другими владельцами,
  • желание использовать свою часть помещения для аренды или продажи,
  • стремление к независимости от сособственников, поскольку решение о распоряжении своей долей в недвижимости или в земельном участке, включая ремонт, по закону, можно принимать только с согласия всех владельцев общего имущества,
  • желание или необходимость быть единственным собственником своей недвижимости и т.д.

Часто это единственный выход, чтобы остановить конфликты между совладельцами и решить имущественные споры в правовом порядке.

Выделение долей из долевой собственности

В общей долевой собственности размеры долей определены. Однако, фактически, этот размер только цифра в свидетельстве о праве. У владельцев может быть разное понимание того, какая доля в квартире реально принадлежит каждому из них. Хорошо, если они договорились о том, как использовать помещение. Такое соглашение можно узаконить и перевести цифры в квадратные метры. Если договориться не удалось, необходимо выделять долю в натуре через суд.

Выделение доли в натуре

В законодательстве существуют два понятия, касающиеся закрепления части имущества за каждым из владельцев общей собственности: выдел доли и установление права пользования.

Выдел долей в натуре характерен тем, что:

  1. В результате образуются отдельные помещения.
  2. Общая собственность перестает существовать, так как начальный объект раздела превращается в несколько.
  3. Если помещение неделимо, раздел имущества в натуре невозможен.
  4. Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
  5. Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т.д.

При определении права пользования:

  1. За каждым из владельцев закрепляется право использовать часть жилого помещения (комнату, часть дома, определенную территорию участка и т.д.).
  2. Определяется порядок пользования общими площадями.
  3. Право общей собственности сохраняется за каждым из хозяев квадратных метров.

Во всех случаях расчет производится, исходя из размера принадлежащих владельцам долей.

Требования к объекту

К оформлению собственности на реальные квадратные метры закон предъявляет жесткие требования. Если один владелец решил воспользоваться своим правом, необходимо, чтобы и в его доле и в оставшейся присутствовали:

  • жилая площадь,
  • отдельный вход в каждое помещение,
  • санузел и ванная,
  • кухня, коридор, другие подсобные помещения.

Кроме того, раздел не должен нанести общему имуществу ущерб, помещения после деления должны использоваться по назначению, а стоимость вновь образованных частей не может быть уменьшена.

Только при этих условиях можно сформировать новое жилое помещение на базе старого. Такой раздел чаще всего применяется, если выделяется доля в доме или на участке земли, так как выделить долю в квартире и соблюсти все вышеперечисленные условия практически невозможно. Если говорить о том, что такое выделенная доля в квартире, то речь может идти только об определении права пользования.

Расчет доли в натуре

При определении долей для последующего выделения одной из них площадь помещения делят на количество собственников.

Кроме площади объекта, при расчете долей учитываются:

  • его рыночная стоимость,
  • уровень износа,
  • внесенные собственниками изменения,
  • затраты собственников на улучшения (подтверждающие документы).

Эти показатели необходимы, чтобы оценить стоимость каждой выделяемой части, на основании которой проводятся переговоры сторон. Доли в общей собственности считаются равными среди всех собственников, если это не противоречит соглашениям между участниками раздела и закону.

Соглашение сторон или судебное разбирательство

Правовые нормы дают каждому из собственников возможность выделить свою долю. Главный принцип – не нарушить права остальных владельцев. Порядок выделения доли зависит от того, какой вид процедуры применяется: соглашение сторон или отстаивание своих прав в суде.

Согласие сторон

Если совладельцы дома или участка пришли к соглашению, им необходимо подтвердить договоренность письменно. Для начала сторонами подписывается договор, который содержит:

  • реквизиты всех собственников помещения,
  • характеристику объекта недвижимости (кадастровый и регистрационный номера, адрес, жилая и общая площади, состояние и т.д.),
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности каждого участника соглашения,
  • порядок раздела,
  • условия раздела.

Все сделанные в процессе соглашения перепланировки должны быть узаконены. Если в результате раздела изменились пропорции долей, то получивший большую часть обязан компенсировать разницу остальным владельцам. Этой компенсацией могут быть как деньги, так и имущество.

Достигнутые договоренности необходимо зарегистрировать в Росреестре, а каждому собственнику получить на руки свидетельство права на оговоренную часть имущества.

Если в процессе переговоров возникли споры, решение вопроса придется отдать на рассмотрение в суд.

Судебная инстанция

Обращение в суд является, скорее, крайней мерой, так как определить, в чью пользу будет вынесено решение судьи, заранее невозможно.

На основании законодательства РФ, судья может отказать в выделении доли по причине того, что:

  • помещение невозможно разделить,
  • часть условий для выделения доли в натуре не выполнено,
  • доля истца в общей собственности незначительна и по иной законной причине.

При этом истец может потерять свою долю. На основании чего ему будет назначена компенсация со стороны ответчика.

Важно! Нежелание истца менять долю в недвижимости на деньги может не учитываться. Например, если принадлежащая ему доля очень маленькая.

Поэтому идти в суд следует тогда, когда устранены основания для отказа, и на руках имеются все необходимые документы.

Документы на выделение доли

Пакет документов для предоставления в суд должен подтверждать право собственности истца на свою долю, возможность произвести раздел имущества в натуре, а также содержать расчеты и варианты деления имущества.

Какие документы нужны для суда:

  • иск о выделе доли, с описанием объекта недвижимости, количества владельцев, предложением по порядку и условиям раздела,
  • экспертную оценку специалистов о возможности выполнить условия выделения доли из общего имущества,
  • оценку объекта недвижимости,
  • свидетельство права собственности,
  • выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт,
  • порядок компенсации и её расчет (если в результате раздела меняется размер долей),
  • квитанцию на оплату госпошлины.

Если решение будет вынесено в пользу истца, то на выделившийся объект следует произвести государственную регистрацию права.

Рассчитать, сколько стоит выделение доли, можно, сложив затраты на услуги экспертов и оформление документов, а также госпошлины. Добровольное соглашение обойдется дешевле, так как не будет содержать судебных издержек.

Раздел личного и совместного имущества

Совместным имущество является тогда, когда при общем владении объектом недвижимости доли не определены. Выделение части жилплощади или земли возможно и при таком праве собственности. Происходит оно аналогично разделу из общей долевой собственности. Единственное различие – первоначально устанавливаются доли каждого из них.

Если собственник захочет, он может решить вопрос выделения доли в квартире родственнику или постороннему в своем жилом помещении. Для этого можно продать или подарить её. Например, если муж единоличный собственник квартиры, он может подарить её часть жене. Договоры дарения или продажи подлежат регистрации, в результате которой все собственники получают документы о праве собственности.

Загрузка…

Как выделить долю на квартиру в натуре в общей долевой собственности

Так как выделить долю на квартиру или землю в натуре в общей долевой собственности, по закону вправе любой из совладельцев недвижимости, подобный вид раздела весьма популярен. Это обусловлено тем, что при оформлении единоличного владения на часть имущества снимаются те ограничения, которые накладываются на сособственников недвижимости.

Без их согласия невозможно:

  • зарегистрировать жильцов в квартире (доме),

  • сдать свою часть помещения в аренду,

  • сделать ремонт и т.д.

Учет мнения совладельцев связан с тем, что общая собственность представляет собой совместное использование недвижимости по договоренности сторон. Кроме того, как долевая собственность, так и совместная не закрепляют за каждым из хозяев конкретных помещений. В долевой собственности закон распределяет жилплощадь на «идеальные» доли (1/2, 1/3 и т.д.). В совместной собственности отсутствует и такое деление недвижимости.

Юридически, выделение доли закрепляет реальные квадратные метры за одним собственником. Площадь объекта разделяется фактически и теряет статус общей. В итоге, владелец будет волен распоряжаться своей выделенной частью, не нарушая права третьих лиц.

Выделение доли: законодательная база

Разобраться в правах общей долевой собственности позволит анализ законодательной базы.

Законодательные нормы, регламентирующие выдел долей изложены:

  • в Гражданском кодексе (гл.16-18),
  • в Земельном кодексе (ст.11.5),
  • в 4 Постановлении Пленума Верховного суда (10.08.80, п.6-10),
  • в Жилищном кодексе (гл.4).

В них определен порядок проведения процедуры раздела общего имущества, прописаны условия, предъявляемые к недвижимости и нюансы оформления, зависящие от того, какой объект подлежит делению.

Порядок проведения процедуры

Процесс выдела доли, согласно законодательству, может быть двух видов: с согласия всех сособственников и по приказу судебной инстанции. В последнем случае основанием для раздела является судебный приказ.

Независимо от того, планируется ли выделить долю в натуре в квартире, на земельном участке или в частном доме, последовательность шагов одинаковая.

По оглашению сторон

Если все владельцы объекта достигли согласия, необходимо оформить его документально, и произвести фактический раздел помещения.

Разделить можно только тот объект недвижимости, который будет соответствовать всем условиям, изложенным в правовых нормах. Различия в требованиях обусловлены категорией имущества. Если недвижимость признана неделимой, выдел долей из неё по закону невозможен. Это же относится к объектам, деление которых может принести имуществу серьезный ущерб или реально понизить стоимость недвижимости.

Договор о выделе одной или нескольких долей должен быть составлен письменно и заверен в нотариате.

Содержание документа:

  1. Реквизиты всех собственников.

  2. Данные правоустанавливающих документов на недвижимость и оснований появления права собственности.

  3. Описание объекта (адрес местонахождения, общая площадь, его качество и назначение).

  4. Полный пакет документов на объект раздела (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, данные из БТИ).

  5. Указание долей каждого участника сделки до и после раздела.

  6. Схема раздела.

  7. Документы, подтверждающие, что объект удовлетворяет всем условиям, позволяющим раздел (отчет экспертов о возможности выделения доли).

  8. Способ компенсации площадей, если в результате сделки доля одного из собственников уменьшилась.

Желательно дополнить соглашение отсутствием взаимных претензий и порядком содержания помещений общего пользования.

После того как документ подписан, следует произвести его регистрацию в Росреестре. Поскольку с лета 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются, на каждую выделенную долю можно получить выписку из ЕГРН.

Через суд

Когда стороны не могут договориться, следует прибегнуть к помощи судебной системы. Заинтересованное лицо подает к остальным владельцам недвижимости иск, а решение о возможности выделения долей будет выносить судья на основании закона.

Последовательность действий:

  1. Получить экспертную оценку объекта о возможном выделе долей.

  2. Собрать документы на недвижимость (тех. паспорт, данные кадастра, выписка из ЕГРН).

  3. Составить исковое заявление.

  4. Прийти в суд на разбирательство по иску и обосновать свою позицию.

  5. Если судья примет решение в пользу истца – зарегистрировать изменения в праве.

Если объект невозможно разделить, суд откажет в выделе доли, но может назначить в пользу истца компенсацию. Владелец может потерять свою долю недвижимости, а остальные собственники увеличат размер своих частей объекта. Особенно актуально такое решение, когда доля истца незначительная. В этом случае судом истцу может быть приказано взять с совладельцев компенсацию и лишиться права на имущество, независимо от желания.

Условия, предъявляемые к объекту раздела

Чтобы произвести выдел доли в натуре в частном доме или в квартире, помещение должно удовлетворять ряду требований.

Основные условия:

  • возможность деления объекта на изолированные жилые площади в примерном соответствии с долей каждого из собственников,

  • закрепление за каждым отделяемым помещением своих коммуникаций,

  • недопустимость изменения назначения новых объектов относительно начального,

  • соблюдение норм, позволяющих проживание в каждой из вновь созданных частей,

  • недопустимость снижения ценности объекта в результате изменений,

  • недопустимость нанесения серьезного вреда имуществу в процессе изменений.

Наличие соблюдения вышеперечисленных требований должно быть подтверждено экспертными оценками.

Отчеты экспертов должны содержать заключения:

  • о вариантах деления недвижимости,

  • о соразмерности предполагаемых частей жилого дома / квартиры существующим долям,

  • о степени износа строения,

  • о рыночной стоимости помещения,

  • о затратах, необходимых в процессе раздела и т.д.

При добровольном соглашении экспертная оценка – залог оформления сделки. Без её наличия выделение долей в натуре и оформление договора невозможно. В суде оценка играет ключевую роль, так как на основании заключения специалистов принимается решение о законности раздела недвижимости.

Тонкости процедуры в зависимости от объекта раздела

В зависимости от того, какой объект предполагается разделить на доли в натуре, основная процедура дополняется отдельными условиями.

Квартира

Судебная практика показывает, что выдел изолированной части в квартире процесс сложный, и часто результат подобных исковых требований отрицательный. На существующем рынке недвижимости редко встречаются квартиры, которые можно разделить на несколько отдельных помещений. Поэтому в отношении этой категории недвижимости решения о выделе доли часто заменяют компенсацией, если обе стороны согласны на это.

Если отойти от юридических терминов, то выделением доли может называться:

  • определение долей в совместном имуществе,

  • выделение «идеальной» доли из квартиры, находящейся в собственности одного владельца, третьему лицу.

Во всех этих случаях собственность будет общей долевой.

В первом варианте за каждым из владельцев закрепляется право проживать в конкретной комнате, а также условия пользования общими помещениями, такими как кухня, ванная, санузел и коридор.

Совместная собственность, образовавшаяся, например, у супругов в период брака, изначально не поделена на доли. Поэтому при разводе или в период брака можно закрепить за каждым из супругов «идеальную» долю. В данном примере – ½.

Единственный владелец недвижимости имеет право распорядиться частью площади в квартире: продать, подарить и т.д. Для этого определяется «идеальная доля», которая регистрируется на покупателя или одаряемое лицо.

Частное домовладение

В отношении частных домов выдел доли имеет больше шансов на успех. При этом для домовладений существует ряд дополнительных требований:

  • все издержки, связанные с переустройством, на дом распределяются между сособственниками, соответственно доле каждого из них (в исключительных судебных решениях – соответственно материальному положению сторон),

  • закон не распространяется на самовозведенные постройки или самостоятельно выполненные перепланировки (если предстоит процесс раздела на жилой дом на доли, необходимо узаконить любые изменения, отличающиеся от проектной документации).

При выделе в натуре части домовладения хозяин обязан зарегистрировать новый объект в кадастре, там же на жилой дом будет присвоен новый адрес.

Земельный участок

Выделение доли в натуре на землю производится по общей процедуре. Важно учесть, что выделяемая часть земли не может быть меньше минимально установленных в регионе размеров надела. На раздел земель может также повлиять мнение сособственников и назначение целевого использования.

Дополнительные условия для выдела части земли из общей собственности:

  • участки, образованные после раздела, должны соответствовать начальной категории земель,

  • в процессе межевания не могут затрагиваться земли, находящиеся вне исходного надела,

  • границы новых участков должны проходить по земле (сформировать границы под строениями нельзя),

  • если на земле имеются постройки, «идеальные» доли в них должны быть выделены заранее или одновременно с разделом земель,

  • раздел не должен наносить ущерб другим собственникам и нарушать их права.

Перед тем как выделять долю, следует произвести межевание земельного участка, определив границы новых наделов. Производить работы разрешено только силами лицензированных специалистов. Если на начальный объект получено разрешение на строительство, оно будет актуально и для сформированных из него наделов.

Важно! Участки, образованные в результате раздела, владельцы должны поставить на кадастровый учет одновременно.

Выдел части участка в натуре делается на основании долей, прописанных в документах. Исторически сложившийся порядок пользования землей не может повлиять на увеличение доли одного из собственников.

Загрузка…

Обсуждаете, в какой квартире / доме вы находитесь? в квартире Life

Кейт говорит:

Я живу в большом здании в портленде, штат Орегон. Я предполагаю, что в доме около 50 или больше квартир.

, похоже, это смесь людей, которые, возможно, жили здесь дольше, и молодых людей. Я не знаю никого по имени, но я не встречал никого в коридоре или на пороге, который не был бы дружелюбным.

В здании много собак, что в последнее время было поводом для развлечения (жаль, что у меня нет фотографий).
давным-давно (постоянная ссылка)

милосердный подбородок [удален] говорит:

Я видел парочку хорошеньких гурлов в вашем здании, они взорвались.
мой 2с 🙂 ну 1с даже ..
Но она была действительно горячей, так что я думаю, что это 2c комментарий

Я бы хотел бывать чаще ..
давным-давно (постоянная ссылка)

Smoobs говорит:

Привет и спасибо за приглашение!
Я пока не живу в каком-нибудь интересном месте, но планирую жить очень скоро.. Если повезет, через пару недель я перееду в 300-летний коттедж в Страуде, Глостершир, и я хотел бы поделиться некоторыми его фотографиями, когда это произойдет. (В моей голове это очень захватывающе, но я еще не видел этого, так что кто знает … У него есть камин, это все, что я знаю, — этого для меня в значительной степени достаточно!)
На прошлой неделе я сделал несколько снимков дома моей подруги в Беллингеме, Вашингтон, — у нее прекрасный блокнот. Могу ли я разместить фотографии чужой квартиры сына этой группы, я думаю ?!
-смоо
Икс
давным-давно (постоянная ссылка)

кочевая домохозяйка говорит:

Ей 100 лет в центре небольшого городка на юге (США)
1500 квадратных футов, пара крыс и ванна с когтями.Здорово!
давным-давно (постоянная ссылка)

ддот. говорит:

Я живу в пригороде Сиднея, Новый Южный Уэльс, примерно в 15-20 минутах езды от города. Дом из 10 квартир, красный кирпич, 2 спальни, ванная и большая кухня. Вероятно, построен в 70-х годах и недавно был отремонтирован внутри.Это идеально подходит для меня и моего парня, поскольку у нас обоих есть собственные углы квартиры, чтобы спрятаться друг от друга, но при этом не чувствовать себя полностью изолированными; ) Я все еще пытаюсь организовать исследование, но, как обычно, с большинством арендаторов выяснение хранилища, не имея возможности выбить стену, вызывает много горя 🙂
давным-давно (постоянная ссылка)

SurlyGrrrl говорит:

преобразованный женский монастырь начала 1900-х годов (или как там их называют) в 6 кварталах от центра Миннеаполиса.3 этажа, по 4 квартиры плюс 1 в цокольном этаже. передние квартиры самые большие, потом левая и правая по порядку задние. это по-домашнему. и очень-очень старый. наш потолок почти постоянно нуждается в ремонте.
давным-давно (постоянная ссылка)

popsie @ flickr говорит:

Я тоже живу в Сиднее, примерно в 15 минутах от центра города.Я живу с мужем и маленьким мальчиком на 20 этаже 25-этажного дома. Рядом есть еще одна башня, а не башня-близнец, она больше похожа на старшего брата, поскольку находится на несколько этажей выше. Между ними находится форум с магазинами и ресторанами. Это настоящее чувство общности, поскольку я познакомился с людьми, которые работают в магазинах, и с консьержем в моем доме, что необычно для квартирной жизни. Мы живем в этом здании четыре года, но пока у нас не родился ребенок, мы жили в маленькой квартире на одном из нижних этажей.
Первоначально опубликовано много лет назад. (постоянная ссылка)
popsie @ flickr редактировал эту тему много лет назад.

little_stitcher говорит:

Я живу в четырехэтажном доме постройки 60-х годов.В нем большие комнаты, и он становится все больше и больше похож на дом. Не считая шумного соседа! хх
давным-давно (постоянная ссылка)

Misti Boe говорит:

Я живу в высотном здании в центре Далласа, штат Техас. Мое здание указано на Техасе и U.S. Национальный регистр исторических мест. Он был построен в 1903 году. Люди, живущие в центре Далласа, — это новая тенденция. За последние десять лет многочисленные исторические многоэтажки были переоборудованы в жилые дома. Теперь они перестраивают небоскребы, построенные в 1960-х годах и позже из-за возросшего спроса на жизнь в центре города.
давным-давно (постоянная ссылка)

Браузерд (Педро Ребело) говорит:

Я живу в 4-этажном здании, которому 70 или 80 лет, с одной квартирой на каждый этаж в центре Лиссабона, Португалия.В каждой квартире 2 или 3 спальни и гостиная. Я живу со своей женой Сюзаной, нашей двухлетней дочерью Патрисией и нашим котом Браузером. Несмотря на то, что на первом этаже в нашей квартире есть небольшой внешний «патио», идеально подходящий для летних обедов и детских вечеринок… Взгляните на него на flickr.com/photos/browserd/20119556/in/set-652519/
давным-давно (постоянная ссылка)

келсокрафт говорит:

Я живу в том, что можно было бы назвать довоенным зданием, хотя оно было построено в период с 1939 по 1940 год.Это разработка, поэтому постройки выглядят одинаково. Здесь нет причудливых арок или чего-то подобного, внутри и в коридорах это выглядит довольно индустриально. Думаю, достаточно просторно.
давным-давно (постоянная ссылка)

zlatickogirl говорит:

в моем доме 17 квартир, он был построен в 1953 году…. кирпичные и оштукатуренные стены, обшитые панелями двери, стеклянные дверные ручки, много лепнины … это мило, но есть двери, которые либо залипают, либо не защелкиваются!
давным-давно (постоянная ссылка)

Liquid Stereo говорит:

Я живу в доме на 6 квартир.Это старая (конец 1800-х годов) пожарная часть, расположенная в Сент-Поле, Миннесота, и у меня есть блок на первом этаже.

Как говорит the_little_stitcher … люблю шум соседей;)
Первоначально опубликовано много лет назад. (постоянная ссылка)
Liquid Stereo редактировал эту тему много лет назад.

mia_4loose говорит:

Я живу в Берлине в доме 1939 года постройки с высокими потолками (3,20 м) и лепниной.Многоквартирный дом с двором. Я живу в переднем доме … мой балкон находится на очень оживленной улице, но моя спальня находится на территории двора … Там тихо, за исключением случаев, когда у соседей устраиваются вечеринки, проблемы, секс или что-то еще, что может вызвать шум. … Челка очень сильно 🙂
давным-давно (постоянная ссылка)

Исследования в одиночестве говорит:

Я живу в очень маленькой однокомнатной квартире в северо-восточном Теннесси.Сам комплекс огромный, вмещает 300-400 квартир. Большинство жителей — студенты колледжей, которые не задерживаются надолго. Так что я не знаю многих своих соседей (мне это тоже нравится). Это неожиданно тихое место для колледжа.
Первоначально опубликовано много лет назад. (постоянная ссылка)
Исследования в Солитьюде редактировали эту тему много лет назад.

Бебиемма говорит:

Я живу в Падуе (северо-восток Италии), в квартире
на первом этаже небольшого здания 1947 года (всего три квартиры на трех этажах, так что… не много соседей!). Он имеет очень высокие потолки с лепниной, оригинальные полы «палладиана» и красивый двор с множеством роз.
давным-давно (постоянная ссылка)

* caramimi * говорит:

Я живу в старом двухэтажном жилом доме в районе Мишн Сан-Франциско.Моя однокомнатная квартира типична для города: скрипучие паркетные полы, обшивка и викторианская лепнина. Мне нравятся мои высокие потолки, хотя я прямо на улице и не поднимаю жалюзи слишком часто.

Мне нравится, что в моем доме есть семьи, что, к сожалению, не типично для моего района, так как арендная плата растет. Но у меня был сумасшедший сосед, который, к счастью, был выселен! Я полагаю, что часть квартирной жизни — это скученные люди.

Я нахожусь в самом странном месте — рядом с оригинальным зданием Левиса Штрауса и через дорогу от исторического здания, похожего на замок Оружейной палаты, в котором теперь находится изгиб.com. Разнообразие!
давным-давно (постоянная ссылка)

градонтрипп говорит:

Я живу на 2-м этаже особняка 1880-х годов в Чарлстауне, районе Бостона. В нем есть очарование старины, но он небольшой — 2 спальни площадью более 470 квадратных футов.

Мне нравится его близость к собственно Бостону (всего 25 минут ходьбы до работы) и ощущение маленького соседства. В этом районе есть самые разные люди: через несколько дверей находится глава бостонского отделения Sun Trust Banks, а в двух кварталах отсюда находятся жилищные проекты Чарлстауна. Это делает вещи интересными.
давным-давно (постоянная ссылка)

Сара однажды говорит:

Я живу в коттедже из кирпича и железа с 2 спальнями, построенного в 1920-х годах на побережье Западной Австралии.Его присоединили к 3 другим. У меня крохотный двор с верандой и частоколом, а сзади — двор с внешней ванной. В нем два камина и деревянные полы. Это примерно в 2 минутах ходьбы отовсюду, и мне это нравится.
Первоначально опубликовано много лет назад. (постоянная ссылка)
Сара однажды редактировала эту тему много лет назад.

Vichiousfishes говорит:

У меня есть старая комната, которая была превращена в однокомнатную квартиру в старом доме в сельском Орегоне, США.Он был построен до того, как был изобретен гипсокартон.
давным-давно (постоянная ссылка)

Хотите прокомментировать?

Зарегистрируйте бесплатную учетную запись или войдите в систему (если вы уже являетесь участником).

Masteri Thao Dien apartment — Лучшая квартира в районе 2


ИНВЕСТОРЫ ПРОЕКТА

Инвесторами проекта Masteri Thao Dien являются Thao Dien Investment Corporation, а также несколько крупных и влиятельных инвесторов, таких как Vingroup, при финансовой поддержке Techcombank и некоторых строительных корпораций во Вьетнаме.

Акционерная инвестиционная корпорация Thao Dien основана 9 февраля 2007 года.
Резиденция Masteri Thao Dien, включая апартаменты Masteri Thao Dien и коммерческий офис, является особым моментом вхождения акционерной Investement Corporation Thao Dien на рынке недвижимости Вьетнама. Этот роскошный проект с множеством квартир на такой большой территории имеет важное значение, способствует быстрому и ускоренному развитию восточного района Хошимина.


Обзор Masteri Thao Dien Residence — District 2

Проект резиденции Masteri Thao Dien имеет важное значение для Thao Dien Investment Corporation благодаря участию двух стратегических партнеров: Vingroup, ведущей корпорации по недвижимости во Вьетнаме, и Techcombank, одного из самых сильных брендов в области финансов с высоким уровнем доверия. индекс. Это стратегическое и удачное партнерство может превратить резиденцию Masteri Thao Dien в потенциальный проект, который принесет пользу как частным инвесторам, так и клиентам.Резиденция Masteri Thao Dien станет красивым и здоровым местом для вьетнамцев и иностранцев, которые работают и живут в восточной части города.

ПАРТНЕРЫ РЕЗИДЕНЦИИ MASTERI THẢO IỀN

Vingroup была основана в Украине в 1993 году. С 2000 года Vingroup вернулась на рынок Вьетнама с глубоким желанием внести свой вклад в национальное развитие, сосредоточившись в сфере инвестиций, которые включают розничную торговлю, электронные устройства, электронную коммерцию, туризм и недвижимость с множеством брендов. названия, такие как: Vinhomes, Vincom, Vinpearl, Vinmec, Vinschool.

«В сотрудничестве с Thao Dien Investment Corporation, мы хотим и стараемся создать современную резиденцию, полностью меблированную, чтобы предоставить отличные услуги всем жителям резиденции Masteri Thao Dien». Сказал глава Vingroup ».

Основанный 27.09.1993 с первоначальным капиталом в 20 миллиардов вьетнамских донгов, за 20 лет работы, Techcombank стал одним из крупнейших акционерных коммерческих банков Вьетнама с совокупными активами более 180 874 миллиардов вьетнамских донгов.

«Понимая спрос на жилье вьетнамцев, а также спрос на инвестиции иностранцев с июля 2015 года в местный рынок недвижимости, с видением и целями Thao Dien, Techcombank стремится быть компанией, финансирующей проект и оплачивать все Преимущества для клиентов в соответствии с указанными пунктами в договоре в случае, если квартира не будет завершена и сдана в эксплуатацию в согласованные сроки.Кроме того, чтобы помочь клиентам легко владеть идеальными квартирами в квартирах Masteri Thao Dien, Techcombank предоставляет дополнительные привлекательные и гибкие финансовые продукты.» В качестве выступления представителя Техкомбанка.

Coteccons — одна из ведущих строительных компаний во Вьетнаме, специализирующаяся на строительстве гражданских и промышленных объектов, для чего требуются сложные технологии, особенно в области высоких и роскошных зданий. Coteccons гордится созданием сильного бренда на строительном рынке Вьетнама, признанного престижа и качества работы, отвечающего высоким требованиям прогресса и безопасности.

«В сотрудничестве по строительству квартирного проекта Masteri Thao Dien, Cotecons будет иметь три значимых достижения: самый быстрый прогресс в строительстве, высотные проекты имеют самую большую площадь пола (43 этажа с более чем 370 000 кв.м.) и жилищные проекты с контрактами на самую большую стоимость на сегодняшний день . »

NQH Architecture Co., ведущая компания в области архитектурного дизайна и городского планирования во Вьетнаме, выполнила более 400 проектов по всей Юго-Восточной Азии, включая офисные здания, роскошные апартаменты и комплексные здания.NQH объединяет высококвалифицированных инженеров, программистов, ландшафтных дизайнеров, дизайнеров интерьеров и консалтинговые компании в области электротехники и строительства во Вьетнаме, Азии и США.

Компания PTW Architects была основана в Сиднее в 1889 году, участвовала в проектировании более 50 коммерческих офисных зданий в Сиднее и более 150 других проектов по всей Австралии, Новой Зеландии и Юго-Восточной Азии (включая Ханой и Хошимин.Хошимин). PTW Architects привносит выдающиеся образцы в планирование инфраструктуры и экологически безопасное архитектурное проектирование посредством различных проектов.

ПОДДЕРЖКА ИНВЕСТОРОВ MASTERI THAO DIEN APARTMENT.

ФИНАНСОВАЯ ПОДДЕРЖКА ОТ ТЕХКОМБАНКА

Техкомбанк будет финансировать инвесторов проекта, управляя всеми клиентскими средствами, выплаченными инвестору, а Техкомбанк обязался выплачивать клиентам все льготы, предусмотренные в Соглашении, на случай, если проект Masteri Thao Dien Residence не будет завершен в срок.Кроме того, Техкомбанк поддержит клиентов, которые могут владеть квартирами мечты Masteri Thao Dien. В готовом списке Техкомбанка есть всевозможные специальные гибкие финансовые продукты, когда клиент хочет получить кредит.

Участие в финансировании проекта Masteri Thao Dien также продемонстрировало твердую приверженность Техкомбанка реализации государственной политики и контрактов с предприятиями по развитию рынка недвижимости. Techcombank рассчитывает на сотрудничество и приверженность развитию такой модели, как Thao Dien — Techcombank, с другими авторитетными предприятиями по всей стране.


ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРЕ MASTERI

Проект апартаментов Masteri Thao Dien ознаменовал запуск инвестиционной компании Thao Dien на рынке недвижимости Вьетнама. Это масштабный, важный проект, который внес большой вклад в развитие восточной части города на этапе становления экономики Вьетнама.

Срок строительства: Первый квартал / 2014
Срок завершения: Последний квартал / 2016

Адрес проекта: 159 Xa Lộ Hà Nội, Thao Dien ward, District 2, HCMC
Тип проекта: Коммерческий офис, Комплексное здание, Жилой дом, Квартира в аренду и продается.
Masteri Thao Dien Apartment строится на большой территории, общая площадь застройки ожидается около 8 га, в зависимости от площади модельного комплекса, включая торговые центры, офисные здания, квартиры и зеленые парки. Фронтальной частью зданий комплекса станет торговый центр общей площадью 140 000 кв.м, спроектированный по международным стандартам с магазинами по продаже элитных товаров, ресторанами, кинотеатром, развлекательными центрами, спортивными бассейнами и зеленым парком, …

Апартаменты Masteri Thao Dien состоят из двух основных зданий, обращенных друг к другу, образующих величественные ворота. Зеленая лужайка, зонирующая коммерческие и жилые помещения, работает как «разрывное пространство» для общего ландшафта современных и роскошных зданий.
Соединяет два здания архитектурный купол, который создает тень для роскошных квартир и офисов. В частности, высокий сад — это сочетание эстетической изысканности с удобством перемещения между башнями, создавая связь всей резиденции Masteri Thao Dien.Висячие сады — это уникальная черта, которая создает новую тенденцию в современной архитектуре: привносить природу в конструкционные бетонные, стальные и стеклянные материалы, незаменимые в любом строительстве, которые создают гармоничное пространство, включая экологический ландшафт и экономические преимущества проекта.
С точки зрения современного бизнеса инвесторов, сочетающих в себе потребности людей в покупках и экологическую среду, благодаря рукам опытных ведущих экспертов в области архитектуры, Masteri Thao Dien Apartment будет гордиться тем, что станет первым центром торговли роскошью во Вьетнаме и будет сопоставима с некоторыми коммерческими центрами. на региональном уровне.

Проект состоит из четырех жилых башен: Т1, Т2, Т3 и Т4 высотой от 41 этажа до 45 этажей. Каждый прочный строительный блок разработан в соответствии с современными тенденциями. Два первых этажа и антресольный этаж специально предназначены для функциональных помещений: тренажерный зал, круглосуточные супермаркеты, общая гостиная, крытая детская развлекательная зона. В частности, в проектах апартаментов Masteri Thao Dien будет бизнес-центр, оборудованный Wi-Fi, письменными столами, конференц-залами, и все эти удобные вещи являются совершенно бесплатными услугами для всех жителей квартиры Thao Dien Masteri.Каждое многоквартирное здание и коммерческое помещение оборудовано 10 скоростными лифтами, соответствующими международным стандартам. Каждый лифт расположен в центре, что обеспечивает легкий доступ для всех жителей и жителей.

Коридор имеет Т-образную форму, использует естественное освещение и имеет естественную вентиляцию.

Площадь квартир и обслуживаемых апартаментов варьируется от 45 до 90 кв.м (соответственно 1-3 спальни). По некоторым необычным запросам клиентов больших квартир, у инвесторов квартиры Masteri Thao Dien найдется решение, способное удовлетворить потребности клиента.

На передней стороне проекта Masteri Thao Dien находится коммерческий центр Vincom Mega Mall, развиваемый Vingroup, с площадью здания 120 000 кв.м, Vincom Mega Mall станет крупнейшим торговым центром в Хошимине.
ОСОБЕННО, проект Masteri Thao Dien напрямую связан со станцией № 7 (станция An Phu) метро Ben Thanh — Suoi Tien. Жители и жители потратят всего 7 минут, чтобы добраться до рынка Бен Тхань, не беспокоясь о транспортных проблемах или плохой погоде.


СОСТАВ

Masteri Thao Dien

Квартиры имеют разнообразный подходящий дизайн с разнообразной площадью на выбор клиентов.
— Квартира с 1 спальней: 52 кв.м, 70 кв.м
— Квартира с 1 спальней: 89 кв.м, 96 кв.м, 112 кв.м.
— Квартира с 1 спальней: 135 кв.м, 148 кв.м, 170 кв.м.

Вид с высоты птичьего полета на проект Masteri Thao Dien.

КОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ СТ1 В ДЕТАЛЯХ

ПРОДАЕТСЯ СТРУКТУРА ЗДАНИЯ СТ2

СТРУКТУРА ЗДАНИЯ СТ4 ПРОДАЖА


МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ

Резиденция Masteri Thao Dien расположена в самом сердце района Тхао Дьен-Ан Фу, Район 2, на краю Ханойского шоссе, в уникальном месте в центре города с новой планировкой, откуда открывается вид на весь город.

Имея прямое соединение с основными транспортными системами метро на станции An Phu (станция № 7), вы и семья потратите всего 7 минут, чтобы добраться до Района 1, окружающего районы. На расстоянии всего 200 метров от реки Сайгон вы можете в полной мере насладиться жилым пространством с естественным солнцем и ветром.

Сочетание современной жизни и умиротворенной зелени — это уникальная особенность резиденции Masteri Thao Dien, которую вы вряд ли найдете где-либо еще.

Вы можете представить себе настоящую удобную жизнь здесь




ЦЕНЫ И ОПЛАТА

Форма продажной цены 30.000.000 донгов (без НДС обновленная цена) (зависит от местонахождения квартиры на продажу). Скидки до 7%. Гибкая оплата. Teckcombank профинансирует процентную ставку 8,99% в год с фиксированной ставкой в ​​течение 3 лет (проект

Masteri Thao Dien

— это первые обязательства по проекту и гарантии от банков)

КОНТАКТЫ

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы ознакомиться с моделью Masteri Thao Dien apartment. 143/12 PHAN DANG LUU, WARD 2, PHU NHUAN DISTRICT, HCMC
(+84) 982.89,50,89 [email protected]


VietApartment.com гордится тем, что является стратегическим партнером этого проекта в создании открытой и прозрачной среды для иностранцев для покупки и аренды недвижимости во Вьетнаме с 1 июля 2015 года. Вы, как иностранец, приехавший во Вьетнам, будете иметь полную возможность достичь права , достаточная и прозрачная информация о рынке недвижимости Вьетнама. Это последняя цель всех инвесторов крупных проектов и VietApartment.com стремятся бороться за. Чтобы арендовать, покупать, делиться и рекламировать недвижимость, зайдите на сайт VietApartment.com, и мы вместе разработаем его для всех.
Большое спасибо.


Иностранцы должны знать о законе о собственности во Вьетнаме с июля 2015 года.

Раздел 159. Объект владеет домами и жилищными формами собственности иностранного физического лица и организации во Вьетнаме.
1. Иностранные физические лица и организации, владеющие недвижимостью во Вьетнаме, в том числе:
a) Иностранные лица и организации инвестируют в строительство дома в соответствии с формой проекта в соответствии с настоящим законом и условиями соответствующего законодательства.
b) Предприятие с иностранными инвестициями, отделения, офис иностранного предприятия, иностранные фонды и отдел иностранного банка, работающие во Вьетнаме (коротко назовите иностранную организацию)
c) Физические лица имеют право на въезд на территорию Вьетнама
2. Иностранные организации и физические лица, имеющие собственность во Вьетнаме в следующих формах:
a) Инвестиции в строительство дома в проекте во Вьетнаме следуют этому Закону и условиям соответствующего законодательства.
b) Покупка, аренда-покупка, посвящение, унаследование коммерческого дома, включая квартиру и отдельный дом в проекте строительства инвестиционного дома, за исключением области национальной обороны и безопасности, как это предусмотрено правительством Вьетнама.

Статья 160. Критерии, когда иностранное физическое лицо и организация, владеющие недвижимостью во Вьетнаме:
1. По отношению к организациям и физическим лицам, указанным в пункте 1 части 1 статьи 159 настоящего Закона, должно быть свидетельство об инвестировании или строительстве жилья в проекте. в соответствии с положениями настоящего Закона и условиями соответствующего законодательства.
2. В отношении иностранной организации, указанной в пункте b параграфа 159 b настоящего закона, должны быть инвестиционные сертификаты или документы, относящиеся к разрешенной деятельности во Вьетнаме (далее именуемые инвестиционным сертификатом), выданные компетентными должностными лицами Вьетнама. Правительство.
3. По отношению к иностранным лицам, указанным в пункте c пункта 1 статьи 159 настоящего Закона, должно быть разрешено въезжать на территорию Вьетнама, и они не имеют права на привилегии и иммунитеты дипломатических и консульских учреждений, предписанные законом.
4. Сертификат государственного регулирования в подробном доказательстве объекта, состояния иностранных организаций, физические лица имеют право владения недвижимостью во Вьетнаме.

Статья 161. Имущество Право собственности иностранных организаций и физических лиц
1. Иностранные организации и физические лица, указанные в пункте 1 части 1 статьи 159 настоящего Закона, обладают правами собственности на имущество в соответствии с положениями статьи 10 настоящего Закона; В случае строительства на арендованной земле иностранные организации имеют право только на аренду.
2. Иностранные организации и физические лица, указанные в подпунктах b и c пункта 1 статьи 159 настоящего Закона, обладающие всеми правами собственности на недвижимость наравне с гражданином Вьетнама, но должны соответствовать следующим положениям:
a) Имеют право покупать сдавать в аренду, дарение, наследование и владение не более 30% количества квартир в доме; для отдельных домов, включая виллы, разбросанные дома, иностранные организации и частные лица имеют права на покупку, аренду, дарение, наследование, не превышающее количество 250 единиц имущества в пределах региона, эквивалентного административным единицам уровня прихода.
В некоторых регионах с населением, эквивалентным административной единице на уровне района, где есть много кондоминиумов, отдельные дома на одной улице, Правительство должно указать количество квартир, количество отдельных домов, которые иностранные организации и отдельные лица имеют право покупать, сдавать в аренду, дарить, наследовать и владеть;
b) В случае, если организации и частные лица посвящены, переданы в дар в нарушение положений пункта b, параграфа 2, статьи 159 настоящего закона или превышают количество свойств, указанных в этом параграфе a, должны владеть только стоимостью этой собственности;
c) Иностранные физические лица владеют недвижимостью в соответствии с соглашением в договоре купли-продажи, аренды, дарения, наследования, срок действия которого не превышает 50 лет с даты выдачи свидетельства, и может быть продлен в соответствии с постановлениями правительства, если это необходимо; Срок владения недвижимостью должен быть указан в сертификате.
В случае, если иностранное лицо вступает в брак с гражданином Вьетнама или вступает в брак с вьетнамцем, проживающим за границей, имеет стабильные, долгосрочные права собственности и права собственности на недвижимость как гражданин Вьетнама;
d) иностранной организации, владеющей недвижимостью в соответствии с договором купли-продажи, аренды, передачи, наследования, не превышающие сроки, указанные в инвестиционном сертификате этой организации, включая продолжительный период времени; Срок владения недвижимостью исчисляется с даты выдачи свидетельства и указывается в этом свидетельстве;
đ) До истечения срока владения недвижимостью в соответствии с положениями настоящего Закона, собственник может передать или продать данную недвижимость субъектам, имеющим право владеть недвижимостью во Вьетнаме; Если превышен срок владения и владелец не продает или не жертвует, эта недвижимость будет принадлежать государству.
Статья 162. Обязанности собственника имущества — иностранные организации, физические лица.
1. Иностранные организации и физические лица, указанные в части 1 статьи 159 настоящего Закона, несут обязанности собственников имущества в соответствии с положениями статьи 11 настоящего Закона.
2. Иностранные организации и физические лица, указанные в пунктах «б» и «в» пункта 1 статьи 159 настоящего Закона, несут обязанности собственника недвижимости, как гражданин Вьетнама, но соблюдают следующие положения:
а) Иностранные собственники имеют право сдавать недвижимость в аренду использование в целях, не запрещенных законом, но до сдачи в аренду собственности, владелец должен предоставить письменное уведомление об аренде административным органам в районе, где находится недвижимость, под руководством Министерства строительства и уплатить все налоги в соответствии с положениями этого закона.
В случае вступления в брак иностранного гражданина с гражданином Вьетнама или вьетнамцы, проживающие за границей, имеют обязательства, как и граждане Вьетнама;
б) для владельцев — иностранные организации используют собственность для размещения людей, работающих только в этой организации, а не для сдачи в аренду жилья, офиса или для других целей;
c) Оплата продажи, аренды недвижимости через кредитные учреждения, работающие во Вьетнаме;

определение квартиры и синонимов квартиры (английский)

Жилой дом в переулке в Китае

Многоквартирные дома на Занзибаре, Танзания

Квартира (на американском английском) или квартира (на британском английском) — это отдельная жилая единица (тип жилой недвижимости), которая занимает только часть здания.Такое здание может называться многоквартирным домом , многоквартирным домом (на американском английском), многоквартирным домом , многоквартирным домом , высотным или, иногда, особняком (на британском английском) , особенно если он состоит из множества квартир посуточно. Квартиры могут принадлежать собственнику / арендатору на правах аренды или сдаваться в аренду арендаторам (два типа владения жильем).

Термин квартира используется в Северной Америке (хотя квартира используется в случае квартиры, которая является частью дома, состоящего из двух или трех квартир, обычно от одного до этажа), тогда как термин квартира используется для обычно, но не исключительно, используется в Великобритании, Ирландии, Сингапуре, Гонконге и большинстве стран Содружества.

На малайзийском английском языке flat часто обозначает жилой блок более низкого качества, предназначенный для групп с низкими доходами, тогда как apartment является более общим и может также включать роскошные кондоминиумы.

В австралийском английском языке традиционно использовался термин квартира , но также часто используется термин квартира , как и «квартирный дом» или для краткости «квартира».

В законе о найме говорится о феодальной основе постоянной собственности, такой как земля или рента.Его можно объединить, как в «Messuage or Tenement», чтобы охватить всю землю, здания и другие активы собственности.

В США и Канаде некоторые жители квартир владеют собственными квартирами в кооперативах, в которых жители владеют акциями корпорации, владеющей зданием или застройкой; или в кондоминиумах, жители которых владеют своими квартирами и совместно владеют общественными пространствами. Большинство квартир находится в зданиях, предназначенных для этой цели, но большие старые дома иногда делятся на квартиры.Слово квартира означает жилую единицу или секцию в здании. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, это слово обозначает съемную квартиру, принадлежащую владельцу здания, и обычно не используется для кондоминиума.

В Великобритании некоторые владельцы квартир владеют долей в компании, которая владеет зданием в собственность, а также владеет квартирой на условиях аренды. Это обычно известно как квартира с «долевым участием». Компания без права собственности имеет право взимать годовую арендную плату за землю с каждого собственника квартиры в здании.Собственник может также развивать или продавать здание с учетом обычного планирования и ограничений, которые могут применяться.

В некоторых странах слово unit является более общим термином, относящимся как к квартирам, так и к арендуемым бизнес-люксам. Это слово обычно используется только в контексте конкретного здания; например, «В этом здании три квартиры» или «Я собираюсь снять квартиру в этом здании», но не «Я собираюсь снять где-нибудь квартиру». В Австралии единиц относится к квартирам, квартирам или даже парным домам.Некоторые здания можно охарактеризовать как зданий смешанного назначения , что означает, что часть здания предназначена для коммерческого, делового или офисного использования, как правило, на первом или двух первых этажах, а в остальной части здания есть одна или несколько квартир. здание, как правило, на верхних этажах.

Когда в квартире нет арендатора, считается, что у собственника квартиры или домовладельца имеется вакансий . Для домовладельцев каждая вакансия представляет собой потерю дохода от арендаторов, выплачивающих арендную плату, за то время, пока квартира свободна (т.е., незанятые). Арендодатели часто стремятся минимизировать количество вакансий в своих квартирах. Владелец квартиры, обычно при передаче владения жильцу, дает ему / ей ключ от входа в квартиру и любые другие необходимые ключи, такие как общий ключ от здания или любых других мест общего пользования и ключ от почтового ящика. Когда жильцы выезжают, эти ключи обычно возвращаются владельцу.

Типы и характеристики квартир

Квартиры можно разделить на несколько типов.В Северной Америке типичными условиями являются студия, , эффективность, или холостяцкая квартира, квартира ( спальных мест, в Великобритании). Как правило, это самые маленькие апартаменты с самой дешевой арендной платой в данном районе. Такие квартиры обычно состоят в основном из большой комнаты, состоящей из гостиной, столовой и спальни. Обычно в этой центральной комнате есть кухня, но ванная комната — это отдельная комната меньшего размера.

По сравнению с холостяками / эффективностью однокомнатных квартир , в которых одна спальня отделена от остальной квартиры.Затем идут двухкомнатных , трехкомнатных и т.д. квартир (квартиры с более чем тремя спальнями встречаются редко). Маленькие квартиры часто имеют только один вход.

Большие квартиры часто имеют два входа, возможно, дверь спереди и дверь сзади. В зависимости от конструкции здания входные двери могут выходить прямо наружу или в общую зону внутри, например, в коридор. В зависимости от местоположения, квартиры могут быть сданы в аренду меблированных, с мебелью или без мебели, , в которые арендатор заселяется со своей мебелью.

A садовая квартира Комплекс состоит из малоэтажных жилых домов, построенных с благоустроенной территорией вокруг них. [1] Многоквартирные дома часто располагаются вокруг дворов, открытых с одной стороны. Квартира с садом имеет некоторые характеристики таунхауса: каждая квартира имеет отдельный вход в здание, или всего несколько квартир делят небольшое фойе или лестничную клетку у каждого входа в здание. В отличие от таунхауса, каждая квартира занимает только один уровень. Современные садовые многоквартирные дома почти никогда не бывают выше трех этажей, поскольку в них обычно нет лифтов.Однако первые жилые дома в США, построенные в начале 20 века, были пятиэтажными. [2] [3] В некоторых садовых многоквартирных домах под каждой квартирой размещается гараж на одну машину. Территория более ухоженная, чем у других квартир скромного размера.

Другое определение «квартиры с садом» — это квартира, построенная наполовину ниже уровня земли или на уровне земли. [4] Подразумевается, что есть вид или прямой доступ в сад из квартиры, но это не обязательно так.

Прачечная может быть найдена в общей зоне, доступной для всех жильцов в здании, или каждая квартира может иметь свои собственные помещения. В зависимости от того, когда здание было построено, и от его дизайна, коммунальные услуги, такие как вода, отопление и электричество, могут быть общими для всех квартир в здании или отдельными для каждой квартиры и оплачиваться отдельно каждому арендатору (однако, многие районы в США признали незаконным разделение счета за воду между всеми арендаторами, особенно если бассейн находится в помещении).Розетки для подключения к телефону обычно находятся в квартирах. Телефонная связь не является обязательной и практически всегда оплачивается отдельно от арендной платы. Кабельное телевидение и аналогичные удобства также являются дополнительными. Парковочные места, кондиционер и дополнительное место для хранения вещей могут быть включены или не включены в квартиру. Аренда часто ограничивает максимальное количество людей, которые могут проживать в каждой квартире. На первом этаже жилого дома или вокруг него ряд почтовых ящиков обычно хранится в месте, доступном для публики и, следовательно, для почтальона.Каждое устройство обычно получает свой почтовый ящик с индивидуальными ключами. Некоторые очень большие многоквартирные дома с постоянным персоналом могут принимать почту от почтальона и предоставлять услуги сортировки почты. Рядом с почтовыми ящиками или в другом месте, доступном для посторонних, может быть зуммер (эквивалент дверного звонка) для каждого отдельного устройства. В небольших многоквартирных домах, таких как двух-, трех- или даже четырехквартирные, мусор часто выбрасывают в мусорные контейнеры, подобные тем, которые используются в жилых домах. В более крупных зданиях мусор часто собирают в обычном мусорном ведре или мусорном контейнере.В целях обеспечения чистоты или минимизации шума многие арендодатели вводят ограничения для арендаторов в отношении содержания домашних животных в квартире.

В некоторых частях мира слово квартира относится к новой специально построенной автономной жилой единице в здании, тогда как слово квартира означает переделанную автономную квартиру в старом здании. Промышленное, складское или коммерческое помещение, переоборудованное в квартиру, обычно называют чердаком, хотя некоторые современные чердаки построены специально.Квартира, состоящая из последнего этажа многоэтажного дома, может называться пентхаусом .

Когда часть дома переоборудуется для якобы использования члена семьи домовладельца, эта квартира может быть известна как квартира супруги супруга или квартира , хотя эти (иногда незаконно) созданные квартиры часто занимают обычные арендаторы, а не члены семьи. В Канаде эти апартаменты обычно расположены в подвалах домов и поэтому обычно называются люксами на цокольном этаже, или «люксами тещи».«

Мезонет — это более чем одноэтажная квартира.

В народной архитектуре Милуоки польская квартира — это существующий небольшой дом или коттедж, который был поднят для создания нового цокольного этажа с отдельной квартирой, а затем снова установлен; Таким образом получилась скромная двухэтажная квартира. [5]

В России коммуналка («коммуналка») — это комната с общей кухней и ванной. Типичное расположение — это группа из пяти или около того комнат-квартир с общей кухней, ванной и отдельными входными дверями, занимающих один этаж в дореволюционном особняке.Традиционно комната принадлежит государству и закрепляется за семьей на полупостоянной основе.

Классы собственности

В каждом районе есть несколько типов многоквартирного жилья, недвижимость обычно относится к одному из четырех классов собственности. [6] Каждому «классу» свойств присваивается буквенная оценка. Эти оценки используются, чтобы помочь инвесторам и брокерам по недвижимости говорить на одном языке, чтобы они могли быстро понять характеристики и состояние недвижимости.Они следующие:

Класс A объектов класса люкс. Обычно им меньше 10 лет, и они часто представляют собой новые высококлассные многоквартирные дома. Средняя арендная плата высока, и они обычно расположены в желаемых географических районах. В них живут «белые воротнички», которые обычно снимаются по собственному желанию.

Объекты класса B могут быть возрастом от 10 до 25 лет. Они, как правило, содержатся в хорошем состоянии и имеют арендаторов из среднего класса, состоящих как из белых, так и синих воротничков.Одни снимаются по собственному выбору, другие — по необходимости.

Класс C объектов были построены за последние 30-40 лет. У них обычно есть рабочие и арендаторы с низким и средним доходом, а арендная плата ниже рыночной. Здесь вы найдете множество арендаторов, снимающих «на всю жизнь». С другой стороны, некоторые из их арендаторов только начинают работать. А по мере того, как они получают лучшую работу, они продвигаются вверх по шкале арендной платы.

Недвижимость класса D — это то место, где вы найдете множество арендаторов жилья по Разделу 8 в США или субсидируемого государством.Обычно они находятся в более низких социально-экономических областях.

История

Рим

В Древнем Риме островки (единственное число островок ) были большими многоквартирными домами, в которых проживали низшие и средние классы римлян (плебеи). Пол на первом этаже использовался для табернов, магазинов и предприятий с жилыми помещениями на верхних этажах. Древние римские островки в Риме и других имперских городах достигли 10 и более этажей, [7] в некоторых было более 200 ступенек. [8] Несколько императоров, начиная с Августа (годы правления 30 г. до н.э. — 14 г. н.э.), пытались установить пределы 20–25 м для многоэтажных зданий, но имели лишь ограниченный успех. [9] [10] Нижние этажи обычно занимали либо магазины, либо богатые семьи, а верхние этажи сдавались в аренду низшим сословиям. [7] Surviving Oxyrhynchus Papyri указывают на то, что семиэтажные здания существовали даже в провинциальных городах, например, в Гермополисе 3-го века в римском Египте. [11]

Египет

В средневековый арабо-исламский период в египетской столице Фустате (Старый Каир) было много высотных жилых домов, около семи этажей высотой, которые, как сообщается, могли вместить сотни людей. В 10 веке Аль-Мукаддаси описал их как похожие на минареты, [12] и заявил, что большая часть населения Фустата проживала в этих многоэтажных многоквартирных домах, в каждом из которых проживает более 200 человек. [13] В XI веке Насир Хусров описал некоторые из этих многоквартирных домов, достигающих четырнадцати этажей, с садами на крыше на верхнем этаже с водяными колесами, запряженными волами, для их орошения. [12]

К XVI веку в нынешнем Каире также были многоэтажные жилые дома, где два нижних этажа предназначались для коммерческих и складских целей, а несколько этажей над ними сдавались в аренду арендаторам. [14]

Англия

В конце 19-го и начале 20-го века концепция квартиры медленно завоевывала популярность среди английского среднего класса. Те, кто жил в этих квартирах, считались приспособляемыми и «разными». В Лондоне каждый, кто мог себе это позволить, занимал целый дом, пусть даже небольшой.

В последней четверти XIX века идеи начали меняться. Рост городов и рост населения означал, что потребуются более творческие жилищные концепции, если средний и высший классы будут поддерживать в столице свой собственный дом. Обслуживание традиционного лондонского таунхауса становилось все дороже. Особенно для холостяков и незамужних женщин идея аренды современного особняка становилась все более популярной.

Первые особняки в Англии:

  • Особняки Альберта, разработанные Филиппом Флауером и спроектированные Джеймсом Ноулзом.Эти квартиры были построены между 1867 и 1870 годами и были одними из первых многоквартирных домов, которые заняли пустующие места на недавно построенной улице Виктория в конце 1860-х годов. Сегодня от здания осталась только часть, рядом с театром Виктория Палас. Особняки Альберта были действительно 19 отдельными «домами», в каждом из которых была лестница, обслуживающая по одной квартире на этаж. Его арендаторами были Альфред, лорд Теннисон, у которого были давние связи с семьей застройщика. Сын Филипа Флауэра Сирил Флауэр, 1-й барон Баттерси, разработал большую часть особняков на Принс-оф-Уэльс-драйв в Лондоне.
  • Особняк Альберт-Холла, спроектированный Ричардом Норманом Шоу в 1876 году. Поскольку это был новый тип, риски были максимально снижены, каждый блок планировался как отдельный проект, при этом строительство каждой отдельной части зависело от успешного занятия каждая квартира в предыдущем блоке. Ставка окупилась, и схема оказалась успешной.

Шотландия

Многоквартирный дом в Марчмонте, Эдинбург, построен в 1882 году

В Шотландии термин «многоквартирный дом» лишен уничижительной коннотации, которую он несет в других местах, и относится просто к любому многоквартирному дому с общей центральной лестницей и без лифта, особенно к тем, которые были построены до 1919 года.Многоквартирные дома были и остаются заселенными самыми разными социальными классами и группами доходов.

В 19 веке многоквартирные дома стали преобладающим типом нового жилья в промышленных городах Шотландии, хотя они были очень распространены в Старом городе Эдинбурга с 15 века, где они достигали десяти или одиннадцати этажей, а в одном случае — четырнадцати этажей. Построенные из песчаника или гранита, шотландские многоквартирные дома обычно имеют от трех до пяти этажей в высоту, с двумя-четырьмя квартирами на каждом этаже.(Напротив, промышленные города в Англии имели тенденцию отдавать предпочтение террасам из кирпича «спина к спине».) Шотландские многоквартирные дома строятся на террасах многоквартирных домов, и каждый вход в блок упоминается как закрытая или лестница — оба относятся к общему переходу к отдельным квартирам. Лестничные пролеты и площадки обычно обозначаются как места общего пользования, и жители традиционно по очереди подметали полы, а в Абердине, в частности, по очереди пользовались услугами общей прачечной в «зеленой зоне» (в саду или во дворе).Сейчас более обычным явлением для очистки общих способов является заключение контракта через управляющего агента или «фактора».

Многоквартирные дома сегодня покупают самые разные слои общества, включая молодых специалистов, пожилых пенсионеров и отсутствующих домовладельцев, часто сдают их в аренду студентам после того, как они покидают общежития, находящиеся в ведении своего учебного заведения. Музей многоквартирных домов Национального фонда Шотландии в Глазго предлагает познакомиться с образом жизни жителей многоквартирных домов.

Многие многоэтажные многоэтажные дома были построены в Великобритании после Второй мировой войны.Некоторые из них сносятся и заменяются малоэтажными зданиями или жилыми комплексами, известными в Шотландии как жилищные схемы, часто в современной интерпретации многоквартирных домов.

В Глазго, где находится самая высокая концентрация многоквартирных домов в Шотландии, проекты обновления городов 1950-х, 1960-х и 1970-х годов положили конец городским трущобам, которые в основном состояли из старых многоквартирных домов, построенных в начале XIX века, в которых большие большие семьи будут жить вместе в стесненных условиях.На смену им пришли многоэтажные дома, которые за пару десятилетий стали печально известными преступностью и бедностью. Корпорация Глазго приложила немало усилий, чтобы улучшить ситуацию, наиболее успешно с Фондом городского улучшения, который очистил трущобы старого города, заменив их тем, что они считали традиционной главной улицей, которая остается внушительным городским пейзажем. (Мэрия и Свидетельство Клеланда были частью этой схемы). Помощь национального правительства была оказана после Первой мировой войны, когда Закон о жилищном строительстве стремился предоставить «дома, пригодные для героев».Были созданы садовые пригородные зоны по английским образцам, например, Найтсвуд. Это оказалось слишком дорого, поэтому было восстановлено современное трехэтажное многоквартирное здание с шиферной крышей, построенное из восстановленного камня, и была начата программа очистки трущоб, чтобы очистить такие районы, как Калтон и Гарнгад.

После Второй мировой войны были разработаны более амбициозные планы, известные как план Брюса, по полной эвакуации трущоб в современные жилые дома средней этажности на окраинах города.Однако центральное правительство отказалось финансировать планы, предпочитая вместо этого депонировать город в ряд новых городов. в этих областях. Эти жилые комплексы, известные как «схемы», поэтому стали широко расцениваться как неудачные; многие, такие как Каслмилк, были просто общежитиями вдали от центра города без всяких удобств, таких как магазины и трактиры («пустыни с окнами», как однажды выразился Билли Коннолли).Жить в многоэтажках тоже начинали с ярких амбиций — Мосс-Хайтс все еще желателен — (1950–1954), но впоследствии они стали жертвой экономического давления. Многие из более поздних многоквартирных домов были плохо спроектированы и построены дешево, а их анонимность вызвала некоторые социальные проблемы.

В 1970 году команда из Стратклайдского университета продемонстрировала, что старые многоквартирные дома в основном были в хорошем состоянии и их можно вдохнуть в новую жизнь, заменив кухни и ванные комнаты. [15] Корпорация впервые применила этот принцип в 1973 году на Old Swan Corner , Pollokshaws.После этого для ремонта так называемых трущоб было создано жилых районов . Позже частным многоквартирным домам была оказана государственная помощь в «очистке камня», в результате чего за предполагаемыми «серыми» фасадами домов был обнаружен песчаник медового цвета. Политика сноса многоквартирных домов сейчас считается недальновидной, расточительной и в значительной степени безуспешной. Многие из худших многоквартирных домов в Глазго были переоборудованы в желанные помещения в 1970-х и 1980-х годах [17] , и считается, что политика сноса разрушила прекрасные образцы «архитектурного стиля, которым восхищаются все».7 марта 2003 года Жилищная ассоциация Глазго приняла в собственность жилищный фонд от городского совета и начала программу расчистки и сноса стоимостью 96 миллионов фунтов стерлингов для очистки и сноса многих многоэтажных квартир. [18]

Йемен

Дома-башни из глиняного кирпича в Шибаме, Вади Хадрамаут, Йемен

Высотные жилые дома были построены в йеменском городе Шибам в 16 веке. Все дома в Шибаме построены из сырцовых кирпичей, но около 500 из них представляют собой дома-башни, которые возвышаются от 5 до 11 этажей, [19] , на каждом этаже есть одна или две квартиры. [20] [21] Шибам называют «Манхэттеном пустыни». [21] Некоторые из них были выше 100 футов (30 м) в высоту, и по сей день являются самыми высокими многоквартирными домами из сырцового кирпича в мире. [22]

США и Канада

Многоквартирные дома вдоль жилого участка 57-й Ист-стрит между Первой авеню и Саттон-плейс в Нью-Йорке.

В 10 веке народ Чако построил большие многокомнатные жилища, некоторые из которых насчитывали более 900 комнат, в районе каньона Чако на северо-западе штата Нью-Мексико.

В 1839 году в Нью-Йорке был построен первый многоквартирный дом, в котором проживали в основном бедные иммигранты. Многоквартирные дома были рассадником преступников, несовершеннолетних правонарушителей и организованной преступности. Журналист Muckraker Джейкоб Риис написал в , Как живет другая половина :

Нью-йоркский крутой может быть готов убить там, где его лондонский брат сделал бы лишь хмуриться; тем не менее, в целом он выглядит менее отвратительно жестоким. И здесь причина может быть та же: порода не такая уж и старая.Еще несколько поколений в трущобах, и все изменится. [ стр. ]

Многоквартирные дома также были известны завышением цен на аренду. Как живет другая половина отмечает один многоквартирный район:

Аллея слепых носит свое название не зря. Еще чуть больше года назад в его темных норах находилась колония слепых нищих, арендаторов слепого домовладельца, старого Дэниела Мерфи, которого знает каждый ребенок в палате, если он никогда не слышал о президенте Соединенных Штатов.«Старый Дэн» сколотил большое состояние — он сказал мне однажды четыреста тысяч долларов — на своей аллее и близлежащих многоквартирных домах только для того, чтобы ослепнуть сам в глубокой старости, разделив в конце концов главные невзгоды несчастных существ. которого много он упорно не лучше, что он может увеличить свое богатство. Даже когда Департамент здравоохранения, наконец, заставил его отремонтировать и привести в порядок самые худшие из старых зданий, под угрозой изгнать жильцов и запереть за ними двери, работа была выполнена вопреки гневным протестам старика.Он лично явился перед Советом, чтобы аргументировать свою позицию, и его аргумент был характерным. «Я составил завещание», — сказал он. «Мой памятник стоит и ждет меня на Голгофе. Я стою на самом краю могилы, слепой и беспомощный, и теперь (здесь пафос обращения был сметен взрывом гневного негодования) вы хотите, чтобы я построил и содрать кожу, содрать кожу? Эти люди не годятся для жизни в хорошем доме. Отпустите их, где они могут, и оставьте мой дом стоять. Несмотря на искреннюю тревогу призывов, было совершенно забавно обнаружить, что его гнев был спровоцирован не столько ожидаемой расточительством роскоши, сколько его жильцам, чем недоверием к себе подобным, строителю.Он интуитивно знал, чего ожидать. Результат показал, что мистер Мерфи правильно оценил своих арендаторов. [ стр. ]

The Dakota (1884) был одним из первых роскошных многоквартирных домов в Нью-Йорке. Однако большинство оставалось многоквартирными домами.

Многие реформаторы, такие как Аптон Синклер и Джейкоб Риис, настаивали на реформировании многоквартирных домов. В результате в 1901 году штат Нью-Йорк принял закон под названием «Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах» для улучшения условий в многоквартирных домах.

Последовали другие улучшения. В 1949 году президент Гарри С. Трумэн подписал Жилищный закон 1949 года, предусматривающий очистку трущоб и реконструкцию жилых домов для бедных.

Некоторые важные разработки в архитектурном проектировании многоквартирных домов произошли в 1950-60-е годы. Среди них были новаторские проекты 860-880 Lake Shore Drive Apartments (1951), New Century Guild (1961), Marina City (1964) и Lake Point Tower (1968).

Многоквартирные дома — это многоэтажные дома, в которых три и более жилых дома находятся в одной структуре.В более городских районах квартиры недалеко от центра имеют преимущество близости к рабочим местам и / или общественному транспорту. Однако цены за квадратный метр зачастую намного выше, чем в загородных районах.

Различие между сдаваемыми в аренду квартирами и кондоминиумами заключается в том, что, хотя сдаваемые в аренду здания принадлежат одному лицу и сдают в аренду многим, кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, в то время как их владельцы по-прежнему платят ежемесячную или ежегодную плату за содержание здания. Кондоминиумы часто сдаются их владельцем в аренду.Третья альтернатива, кооперативный многоквартирный дом (или «кооператив»), действует как корпорация, в которой все арендаторы являются акционерами здания. Арендаторы в кооперативных зданиях не владеют своей квартирой, а вместо этого владеют пропорциональным количеством долей всего кооператива. Как и в кондоминиумах, кооператоры вносят ежемесячную плату за содержание здания. Кооперативы распространены в таких городах, как Нью-Йорк, и приобрели некоторую популярность в других крупных городских районах США.

В Соединенных Штатах, многоквартирный дом — это ярлык, обычно применяемый к менее дорогим, более простым домам для сдачи в аренду в старых частях крупных городов.Многие из этих многоквартирных домов представляют собой «прогулочные дома» без лифта, а в некоторых есть общие ванные комнаты, хотя это становится все реже.

Квартиры были популярны в Канаде, особенно в городских центрах, таких как Ванкувер, Торонто, Оттава и Монреаль в 1950-1970-х годах. К 1980-м годам многие многоквартирные дома строились как кондоминиумы вместо квартир, и оба сейчас очень распространены. В Торонто и Ванкувере многоэтажные квартиры и кондоминиумы разбросаны по всему городу, благодаря чему даже крупные пригороды выделяются на фоне линии горизонта.

Сленговый термин «дингбат» был придуман для описания дешевых городских многоквартирных домов 1950-1960-х годов с уникальными и часто причудливыми фасадами, позволяющими выделить себя в пределах целого многоквартирного дома. Они часто бывают на ходулях, а под ними есть места для парковки.

Австралия

Кентербери в Сент-Килде, штат Виктория, является одним из первых сохранившихся жилых домов в Австралии.

В Австралии термины «единица», «квартира» и «квартира» в основном используются как синонимы.Новые высотные дома чаще продаются как «квартиры», поскольку термин «квартиры» имеет разговорный оттенок. Термин «кондоминиум» или «кондоминиум» редко используется в Австралии, несмотря на попытки разработчиков продать его. Высотный многоквартирный дом обычно называют жилой башней , жилой башней или многоквартирным домом в Австралии.

Многоквартирные дома в Австралии, как правило, управляются корпорацией или «корпорацией собственников», в которой владельцы вносят ежемесячную плату за общее обслуживание и помощь в покрытии будущего ремонта.Многие квартиры находятся в собственности через стратовую собственность. В соответствии с законодательством, австралийские банки будут применять ссуду с соотношением стоимости более 70% для названий слоев площадью менее 50 квадратных метров, большая четверка австралийских банков вообще не будет предоставлять ссуды для титулов слоев менее 30 квадратных метров. Обычно это квартиры-студии или студенческие общежития. Австралийское законодательство предписывает минимальную высоту пола до потолка 2,4 м, что отличает многоквартирные дома от офисных зданий.

В Австралии квартирная жизнь является популярным вариантом образа жизни для DINKY, яппи, студентов университетов и недавних пустующих ночлегов, однако рост стоимости земли в больших городах в последние годы привел к увеличению количества семей, живущих в квартирах.В Мельбурне и Сиднее многоквартирное жилье иногда не является вопросом выбора для многих социально незащищенных людей, которые часто оказываются в башнях государственного жилья.

В Австралии относительно недавняя история многоквартирных домов. Дома с террасами были ранней реакцией на застройку, хотя большинство австралийцев жили в отдельно стоящих домах. Парламент Квинсленда законодательно отозвал квартиры любого типа в рамках Закона 1885 года о неправомерном разделении земель.

Первые многоквартирные дома были построены в крупных городах Сиднее и Мельбурне в ответ на быстрый рост стоимости земли. Мельбурнские особняки на Коллинз-стрит в Мельбурне (ныне снесены), построенные в 1906 году для в основном богатых жителей, многие считают самыми ранними. Сегодня самые старые сохранившиеся автономные жилые дома находятся в районе Сент-Килда, включая особняки Фокнера (1910 г.), особняки Majestic (1912 г. как пансионат) и Кентербери (1914 г. — самые старые из сохранившихся зданий содержали квартиры). [23] Kingsclere, построенный в 1912 году, считается самым ранним жилым домом в Сиднее и до сих пор сохранился. [24]

В межвоенные годы строительство жилых домов продолжалось во внутренней части Мельбурна (особенно в таких районах, как Сент-Килда и Саут-Ярра), Сиднее (особенно в таких районах, как Поттс-Пойнт, Дарлингхаст и Кингс-Кросс) и в Брисбене (в таких районах, как Нью-Фарм , Долина Стойкости и Спринг-Хилл).

После Второй мировой войны жилые дома австралийской мечты вышли из моды, а квартиры стали местом проживания только для бедных.Однако двух-трехэтажные «квартиры» (без лифта) были обычным явлением в средних пригородах городов для групп с низкими доходами.

Основными исключениями были Сидней и Голд-Кост, Квинсленд, где жилищное строительство продолжалось более полувека. В Сиднее ограниченная география и востребованные виды на набережную (Сиднейская гавань и пляжи, такие как Бонди) сделали проживание в квартире социально приемлемым. На Голд-Косте вид на океан, близость к пляжу и большое количество туристов сделали апартаменты популярным выбором.С 1960-х годов в этих городах сохранялась гораздо более высокая плотность населения, чем в остальной части Австралии, благодаря принятию многоквартирных домов.

В других городах многоквартирный дом использовался почти исключительно для строительства государственного жилья. Государственное жилье в Австралии было обычным явлением в крупных городах, особенно в Мельбурне (жилищной комиссией штата Виктория), где в период с 1950-х по 1970-е годы сменявшими друг друга правительствами в рамках программы обновления городов было построено огромное количество многоквартирных жилых домов. .Пострадавшие районы включали Фицрой, Флемингтон, Коллингвуд, Карлтон, Ричмонд и Праран. Подобные проекты были реализованы в более низких социально-экономических районах Сиднея, таких как Редферн.

В 1980-х годах в прибрежных районах Брисбена (вдоль реки Брисбен) и Перте (вдоль реки Суон) возникли современные многоквартирные дома.

В Мельбурне в 1990-х годах началась тенденция к строительству многоквартирных домов без обязательных захватывающих видов. Как продолжение джентрификации центральной части города, модой стали нью-йоркские квартиры в стиле «лофт», а большой запас старых складов и старых заброшенных офисных зданий в центральном деловом районе и вокруг него стал целью девелоперов.Тенденция адаптивного повторного использования распространилась на преобразование старых церквей и школ. Аналогичные преобразования складских помещений и джентрификация начались в пригородах Брисбена, таких как Тенерифф, Квинсленд и Фортитуд-Вэлли, а также в Сиднее в таких районах, как Ультимо. Когда предложение переоборудованных зданий закончилось, последовали репродукции и квартиры в стиле постмодерн. Популярность этих квартир также стимулировала бум строительства новых многоэтажных жилых домов во внутренних районах города. В частности, это имело место в Мельбурне, который подпитывался официальной политикой планирования (почтовый индекс 3000), что сделало КБР самым быстрорастущим по численности населения в стране.Жилой дом в мегаполисе Мельбурна также вырос с появлением политики планирования Мельбурна до 2030 года. В таких городских реконструируемых районах, как Доклендс, Саутбэнк, Сент-Килда-роуд и Порт-Мельбурн, теперь преобладают квартиры. Также резко увеличилось количество студенческих многоквартирных домов в таких районах, как Карлтон в Мельбурне.

Несмотря на свои размеры, другие небольшие города, включая Канберру, Дарвин, Таунсвилл, Кэрнс, Ньюкасл, Аделаиду ​​и Джилонг, начали строительство квартир в 2000-х годах.

Сегодня жилые дома Eureka Tower и Q1 — самые высокие в стране. Во многих случаях квартиры в центральных городских районах крупных городов могут стоить намного дороже, чем дома намного большего размера на окраинах.

Есть австралийские города, такие как Голд-Кост, Квинсленд, которые населены преимущественно квартирными жителями.

Преимущества

Высокий уровень безопасности

Некоторые многоквартирные дома имеют высокий уровень безопасности. Например, чтобы войти в здание с высокой степенью защиты, человек должен подтвердить свою смарт-карту у двери.В некоторых квартирах, находясь на лифте, смарт-карта будет использоваться снова, чтобы иметь возможность нажать кнопку доступа к лифту. Наконец, человек идет к квартире и ключом открывает входную дверь. Эта двух- или трехуровневая защита в большинстве случаев предотвратит вторжение в дом и кражу. В некоторых зданиях может быть швейцар, который охраняет помещения. Во многих квартирах среднего и верхнего этажа есть видеотелефоны, по которым жители могут видеть и проверять, кто находится у главного входа, прежде чем разрешить доступ в здание.

Владеть квартирой также удобнее, чем владеть домом, поскольку общее обслуживание и благоустройство территории осуществляется владельцем или юридическим лицом. Это особенно характерно для регионов с экстремальными климатическими условиями, таких как длинные и снежные зимы в северных странах Северной Европы и большей части Канады, где для жителей домов проводится большая работа по уборке снега.

Инвестиции в недвижимость

Общая стоимость строительства квартиры намного меньше затрат, вложенных в строительство индивидуального дома.Когда стоимость отдельной квартиры в квартире сравнивается с одним домом того же размера, разница в стоимости очень большая [ цитата необходима ] . Стоимость земли разделяют все собственники квартиры. Но цена, по которой продаются квартиры, не совсем пропорциональна разнице, но риэлтор получает большую долю прибыли, потому что цена, по которой продаются квартиры, почти равна цене домов в определенных районах города. город.Таким образом, квартирное строительство является преимуществом для риэлтора. [ необходима ссылка ]

Располагаемый доход

В скандинавских странах обычным явлением является аренда и аренда квартир через некоммерческие жилищные кооперативы. Пользователи квартир могут изменять интерьер квартиры по своему желанию. Часто большие семьи снимают общий загородный дом в сельской местности. Вложения в недвижимость для семьи сокращаются, что ведет к увеличению располагаемого дохода для качества жизни. [ необходима ссылка ]

Недостатки

Энергопотребление

Здания от 4 до 7 этажей имеют меньший энергетический след на метр 2 , чем многоэтажные здания высотой более 7 этажей. Похоже, что существует компромисс со многими другими переменными в анализе жизненного цикла, который предполагает, что 7 этажей (около пятидесяти жилых единиц на гектар для оптимального использования бензина на транспорте (Кенуорти)) являются оптимальной плотностью в городских районах T1, городе Примером может служить Пэрис (Мехаффи).Здания, не требующие лифта (около 4 этажей, хотя может быть и пять с последними двухэтажными квартирами (мезонет)), как правило, более энергоэффективны. Обратите внимание: это зависит от требований к доступности в конкретной стране.

Климатические факторы

Высотные здания бросают существенную тень на близлежащие здания, сокращая сбор солнечной энергии. Они также отбрасывают тени на общественные места, снижая их ценность для удобства, и эти пространства являются очень ценным ресурсом в городах со средней плотностью населения. «У High Rise тоже есть прошлое». Heritage.nsw.gov.au. http://www.heritage.nsw.gov.au/heritagensw/win00/8_art.htm. Проверено 25 ноября 2008.

Внешние ссылки

Запись в Викисловаре о квартирах. Медиа, связанные с многоквартирными домами на Викискладе.

Основы // Письменная лаборатория Purdue

Цитаты в тексте MLA: основы

Резюме:

Стиль

MLA (Modern Language Association) чаще всего используется для написания статей и ссылок на источники в области гуманитарных и гуманитарных наук.Этот ресурс, обновленный для отражения Справочника MLA (8 th ed.), Предлагает примеры общего формата исследовательских работ MLA, цитат в тексте, сносок / сносок и страницы цитируемых работ.

Рекомендации по отсылке к чужим произведениям в вашем тексте с использованием стиля MLA описаны в Справочнике MLA и в главе 7 Руководства по стилю MLA . Обе книги содержат обширные примеры, поэтому рекомендуется проконсультироваться с ними, если вы хотите еще больше ознакомиться с руководящими принципами ВНД или если у вас есть конкретный справочный вопрос.

Основные правила цитирования в тексте

В стиле MLA ссылка на чужие работы в вашем тексте осуществляется с использованием цитат в скобках . Этот метод включает предоставление соответствующей исходной информации в круглых скобках всякий раз, когда в предложении используется цитата или перефразирование. Обычно самый простой способ сделать это — заключить всю исходную информацию в круглые скобки в конце предложения (то есть непосредственно перед точкой). Однако, как показывают примеры, приведенные ниже, бывают ситуации, когда имеет смысл поставить скобку в другом месте предложения или даже опустить информацию.

Общие правила

  • Информация об источнике, необходимая для цитирования в скобках, зависит (1) от исходного носителя (например, печать, Интернет, DVD) и (2) от записи источника на странице цитируемых работ.
  • Любая исходная информация, которую вы предоставляете в тексте, должна соответствовать исходной информации на странице «Процитированные произведения». В частности, какое бы сигнальное слово или фраза вы ни сообщали своим читателям в тексте, они должны быть первым, что появляется на левом поле соответствующей записи на странице «Цитированные работы».
Цитирование в тексте: Стиль страницы автора
Формат

MLA следует методу цитирования на странице автора в тексте. Это означает, что фамилия автора и номер (а) страницы, с которой взята цитата или перефразирование, должны быть указаны в тексте, а полная ссылка должна появиться на вашей странице цитируемых работ. Имя автора может фигурировать либо в самом предложении, либо в круглых скобках после цитаты или перефразирования, но номер (а) страницы всегда должен появляться в скобках, а не в тексте вашего предложения.Например:

Вордсворт заявил, что романтическая поэзия отмечена «спонтанным переполнением сильных чувств» (263).

Романтическая поэзия характеризуется «спонтанным переполнением сильных чувств» (Вордсворт 263).

Вордсворт подробно исследовал роль эмоций в творческом процессе (263).

Обе цитаты в приведенных выше примерах (263) и (Вордсворт 263) говорят читателям, что информация в предложении может быть размещена на странице 263 произведения автора по имени Вордсворт.Если читатели хотят получить дополнительную информацию об этом источнике, они могут перейти на страницу «Процитированные работы», где под именем Вордсворт они найдут следующую информацию:

Вордсворт, Уильям. Лирические баллады . Оксфордский университет, 1967.

Цитирование в тексте печатных источников с известным автором

Для печатных источников, таких как книги, журналы, статьи в научных журналах и газеты, укажите сигнальное слово или фразу (обычно фамилию автора) и номер страницы.Если вы указываете сигнальное слово / фразу в предложении, вам не нужно включать его в цитату в скобках.

Кеннет Берк описал людей как «животных, использующих символы» (3).

Человеческие существа были описаны как «животные, использующие символы» (Burke 3).

Эти примеры должны соответствовать записи, начинающейся с Burke, которая будет первым, что появится на левом поле записи на странице цитируемых работ:

Берк, Кеннет. Язык как символическое действие: очерки жизни, литературы и метода . Калифорнийский университет Press, 1966.

Внутритекстовое цитирование печатных источников от корпоративного автора

Если у источника есть корпоративный автор, допустимо использовать название корпорации, за которым следует номер страницы для цитирования в тексте. Вы также должны использовать сокращения (например, nat’l для национального языка), где это уместно, чтобы не прерывать процесс чтения слишком длинными цитатами в скобках.

Цитирование в тексте печатных источников без указания автора

Если у источника нет известного автора, используйте сокращенное название работы вместо имени автора. Поместите заголовок в кавычки, если это короткое произведение (например, статья), или выделите его курсивом, если это более длинное произведение (например, пьесы, книги, телешоу, целые веб-сайты), и укажите номер страницы, если он доступен.

Мы видим так много горячих точек глобального потепления в Северной Америке, вероятно, потому, что в этом регионе «более легкодоступные климатические данные и более комплексные программы для мониторинга и изучения изменений окружающей среды.. . »(« Влияние глобального потепления »).

В этом примере, поскольку читатель не знает автора статьи, сокращенное название появляется в скобках, а полное название статьи появляется первым на левом поле соответствующей записи на странице цитируемых работ. . Таким образом, автор включает заголовок в кавычки в качестве сигнальной фразы в цитате в скобках, чтобы привести читателя непосредственно к источнику на странице цитируемых работ. Запись процитированных работ выглядит следующим образом:

«Влияние глобального потепления на Северную Америку.» Global Warming: Early Signs . 1999. www.climatehotmap.org/. Проверено 23 марта 2009 г.

Ссылки в скобках и страницы с цитированием работ, используемые вместе, позволяют читателям узнать, к каким источникам вы обращались при написании своего эссе, чтобы они могли либо проверить вашу интерпретацию источников, либо использовать их в своей научной работе.

Авторское цитирование классических и литературных произведений, многократных изданий

Номера страниц требуются всегда, но дополнительная информация о цитировании может помочь литературоведам, у которых может быть другое издание классического произведения, например, «Коммунистический манифест » Маркса и Энгельса.В таких случаях укажите номер страницы вашего издания (конечно, убедитесь, что издание указано на странице цитируемых работ), затем поставьте точку с запятой, а затем соответствующие сокращения для тома (том), книги (bk.), часть (pt.), глава (ch.), раздел (sec.) или абзац (par.). Например:

Маркс и Энгельс описали историю человечества как отмеченную классовой борьбой (79; гл. 1).

Страничное цитирование авторов произведений в антологии, журнале или сборнике

Когда вы цитируете работу, которая появляется в более крупном источнике (например, статья в периодическом издании или эссе в сборнике), цитируйте автора внутреннего источника (т.е., статья или эссе). Например, чтобы процитировать статью Альберта Эйнштейна «Краткий обзор теории относительности», которая была опубликована в Nature в 1921 году, вы могли бы написать что-то вроде этого:

Теоретические основы теории относительности восходят к более ранним работам Фарадея и Максвелла (Эйнштейн 782).

См. Также нашу страницу о документации периодических изданий в цитируемых работах.

Цитирующие авторы с одинаковыми фамилиями

Иногда требуется дополнительная информация, чтобы определить источник, из которого взята цитата.Например, если у двух или более авторов одинаковая фамилия, укажите первые инициалы обоих авторов (или даже полное имя авторов, если инициалы разных авторов совпадают) в вашей цитате. Например:

Хотя некоторые специалисты по медицинской этике утверждают, что клонирование приведет к появлению детей-дизайнеров (Р. Миллер 12), другие отмечают, что преимущества медицинских исследований перевешивают это соображение (А. Миллер 46).

Цитирование работы нескольких авторов

Для источника с двумя авторами укажите фамилии авторов в тексте или в скобках для цитирования:

Бест и Маркус утверждают, что следует читать текст по тому, что он говорит на его поверхности, а не искать какой-то скрытый смысл (9).

Авторы утверждают, что поверхностное чтение рассматривает то, что «очевидно, ощутимо, постижимо в текстах» (Бест и Маркус 9).

Соответствующие работы Процитированная запись:

Бест, Дэвид и Шэрон Маркус. «Поверхностное чтение: введение». Представления , т. 108, нет. 1, осень 2009 г., стр. 1-21. JSTOR, DOI: 10.1525 / rep.2009.108.1.1

Для источника с тремя или более авторами укажите только фамилию первого автора и замените дополнительные имена на et al.

Согласно Franck et al., «Текущая сельскохозяйственная политика в США способствует ухудшению здоровья американцев» (327).

Авторы утверждают, что одной из причин ожирения в Соединенных Штатах являются субсидии фермерских хозяйств, финансируемые государством (Franck et al. 327).

Соответствующие работы Процитированная запись:

Franck, Caroline, et al. «Сельскохозяйственные субсидии и американская эпидемия ожирения». Американский журнал профилактической медицины , т. 45, нет. 3 сентября2013, с. 327-333.

Цитирование нескольких произведений одного автора

Если вы цитируете более одной работы автора, включите сокращенное название конкретной работы, из которой вы цитируете, чтобы отличать ее от других. Краткие названия книг ставьте курсивом, а короткие названия статей — в кавычки.

Цитирование двух статей одного автора :

Lightenor утверждал, что компьютеры не являются полезными инструментами для маленьких детей («Too Soon» 38), хотя он признал в другом месте, что раннее знакомство с компьютерными играми действительно приводит к лучшему развитию мелкой моторики у ребенка на втором и третьем году обучения («Hand -Развитие глаз »17).

Цитирование двух книг одного автора :

Мюррей утверждает, что письмо — это «процесс», который «зависит от нашего стиля мышления» ( Write to Learn 6). Кроме того, Мюррей утверждает, что цель письма — «перенести идеи и информацию из разума одного человека в разум другого» ( A Writer Teaches Writing 3).

Кроме того, если имя автора не упоминается в предложении, отформатируйте вашу цитату, указав имя автора, запятую, затем сокращенное название работы и, при необходимости, номер (а) страницы:

Визуальные исследования, поскольку это такая новая дисциплина, могут быть «слишком легкими» (Элкинс, «Визуальные исследования» 63).

Цитирование многотомных работ

Если вы цитируете разные тома многотомного произведения, всегда указывайте номер тома с двоеточием. Поставьте пробел после двоеточия и укажите номер (а) страницы. (Если вы цитируете только один том, указывайте только номер страницы в скобках.)

. . . как писал Квинтилиан в Institutio Oratoria (1: 14-17).

Цитирование Библии

В вашей первой цитате в скобках вы хотите четко указать, какую Библию вы используете (и подчеркните или выделите название курсивом), поскольку каждая версия отличается своим переводом, за которым следует книга (не выделять курсивом и не подчеркивать), глава и стих. .Например:

Иезекииль увидел «что-то вроде четырех животных», каждое с лицами человека, льва, быка и орла ( Библия Нового Иерусалима, , Иез. 1.5-10).

Если в будущих ссылках используется то же издание Библии, которое вы используете, укажите только книгу, главу и стих в скобках:

Иоанн Патмосский повторяет этот отрывок, описывая свое видение (Откр. 4.6-8).

Со ссылкой на косвенные источники

Иногда вам, возможно, придется использовать косвенный источник.Косвенный источник — это источник, цитируемый в другом источнике. Для таких косвенных цитат используйте «qtd. In», чтобы указать источник, с которым вы действительно консультировались. Например:

Равитч утверждает, что средние школы вынуждены действовать как «центры социальных услуг, и они не справляются с этим хорошо» (qtd. В Weisman 259).

Обратите внимание, что в большинстве случаев ответственный исследователь будет пытаться найти первоисточник, а не ссылаться на косвенный источник.

Цитирование стенограмм, пьес или сценариев

Источники, которые принимают форму диалога с участием двух или более участников, имеют особые правила цитирования и цитирования.Каждая строка диалога должна начинаться с имени говорящего, написанного заглавными буквами и с отступом в полдюйма. После имени следует точка (например, JAMES.). После точки напишите диалог. Каждая следующая строка после первой должна иметь дополнительный отступ. Когда другой человек начинает говорить, начинайте новую строку с имени этого человека с отступом всего в полдюйма. Повторяйте этот шаблон каждый раз при смене динамика. Вы можете включить в цитату указания этапа, если они есть в исходном источнике.

В заключение укажите в скобках, где найти отрывок в источнике. Обычно автор и название источника могут быть указаны в сигнальной фразе перед цитированием отрывка, поэтому заключительная скобка часто будет просто содержать информацию о местоположении, такую ​​как номера страниц или индикаторы действия / сцены.

Вот пример из книги О’Нила «Ледяной человек».

Алкоголь впервые появляется в пьесе О’Нила. В самой первой сцене герои О’Нила рассматривают алкоголь как панацею от своих болезней:

ВИЛЛИ.(Умоляюще) Дай мне выпить, Рокки. Гарри сказал, что все в порядке. Боже, мне нужно выпить.

РОКИ. Ден возьми это. Это прямо у тебя под носом.

ВИЛЛИ. (Жадно) Спасибо. (Он берет бутылку обеими трясущимися руками, подносит ее к губам и большими глотками глотает виски.) (1.1)

Цитирование непечатных материалов или источников в Интернете

Поскольку в Интернете публикуется все больше и больше научных работ, вам, возможно, придется цитировать источники, которые вы нашли в цифровой среде.Хотя многие источники в Интернете не следует использовать для научной работы (см. Ресурс Evaluating Sources of Information OWL), некоторые источники в Интернете вполне приемлемы для исследования. Создавая текстовые ссылки для электронных, кино- или Интернет-источников, помните, что ваша цитата должна ссылаться на источник на вашей странице «Процитированные произведения».

Иногда авторы не понимают, как создавать цитаты в скобках для электронных источников из-за отсутствия номеров страниц.Однако такие записи часто не требуют номера страницы в скобках. Для электронных и Интернет-источников соблюдайте следующие правила:

  • Включите в текст первый элемент, который появляется в записи процитированной работы, который соответствует цитированию (например, имя автора, имя статьи, имя веб-сайта, название фильма).
  • Не указывайте номера абзацев или страниц на основе функции предварительного просмотра вашего веб-браузера.
  • Если вы не должны указать имя веб-сайта в сигнальной фразе, чтобы читатель перешел к соответствующей записи, не включайте URL-адреса в текст.Предоставляйте только частичные URL-адреса, например, если имя сайта включает, например, доменное имя, например CNN.com или Forbes.com, , вместо того, чтобы писать http://www.cnn.com или http : //www.forbes.com.
Прочие непечатные источники

Два типа непечатных источников, с которыми вы можете столкнуться, — это фильмы и лекции / презентации:

Фицкарральдо Вернера Херцога В фильме снимался давний партнер Герцога по фильму Клаус Кински. Во время съемок Фицкарральдо Герцог и Кински часто конфликтовали, но их взрывные отношения способствовали созданию незабываемого и влиятельного фильма.

Во время презентации Джейн Йейтс заявила, что изобретение и предварительная подготовка — это области риторики, требующие большего внимания.

В двух приведенных выше примерах «Herzog» (режиссер фильма) и «Yates» (презентация) ведут читателя к первому элементу соответствующей записи каждой цитаты на странице «Процитированные произведения»:

Херцог, Вернер, реж. Фицкарральдо . Perf. Клаус Кински. Filmverlag der Autoren, 1982.

Йейтс, Джейн. «Изобретение риторики и композиции.«Устраненные пробелы: будущая работа в области риторики и композиции», СССК, Палмер Хаус Хилтон, 2002. Адрес.

Электронные источники

Электронные источники могут включать веб-страницы и онлайн-новости или журнальные статьи:

Один онлайн-кинокритик заявил, что Fitzcarraldo «стал известен своей почти полной неудачей и множеством препятствий» (Тейлор, «Фитцкарральдо»).

К Purdue OWL ежегодно обращаются миллионы пользователей. Его «Руководство по форматированию и стилю MLA» — один из самых популярных ресурсов.

В первом примере (статья в онлайн-журнале) автор решил не включать имя автора в текст; однако в цитируемых произведениях появляются две записи одного и того же автора. Таким образом, автор включает как фамилию автора, так и название статьи в цитату в скобках, чтобы читатель мог перейти к соответствующей записи на странице «Процитированные произведения» (см. Ниже).

Во втором примере (веб-страница) цитирование в скобках не требуется, поскольку на странице не указан автор, а заголовок статьи «Форматирование и стиль MLA» используется в качестве сигнальной фразы в предложении. .Если название статьи не было названо в предложении, сокращенная версия появится в скобках в конце предложения. Обе соответствующие записи процитированы в работах:

Тейлор, Рамси. «Фицкарральдо». Slant , 13 июня 2003 г., www.slantmagazine.com/film/review/fitzcarraldo/. Доступ 29 сентября 2009 г.

«Руководство по форматированию и стилю MLA». The Purdue OWL , 2 августа 2016 г., owl.english.purdue.edu/owl/resource/747/01/. По состоянию на 2 апреля 2018 г.

Множественное цитирование

Чтобы указать несколько источников в одной ссылке в скобках, разделите цитаты точкой с запятой:

. . . как обсуждалось в другом месте (Burke 3; Dewey 21).

Источники СМИ, привязанные ко времени

При создании цитат в тексте для мультимедийных материалов, которые имеют среду выполнения, например фильмов или подкастов, укажите диапазон часов, минут и секунд, на которые вы планируете ссылаться. Например: (00: 02: 15-00: 02: 35).

Когда цитирование не нужно

Здравый смысл и этика должны определять вашу потребность в документировании источников.Вам не нужно указывать источники знакомых пословиц, общеизвестных цитат или общеизвестных знаний (например, ожидается, что граждане США знают, что Джордж Вашингтон был первым президентом). Помните, что цитирование источников — это риторическая задача, и поэтому она может варьироваться в зависимости от вашей аудитории. Например, если вы пишете для экспертной аудитории научного журнала, вам, возможно, придется иметь дело с ожиданиями того, что составляет «общие знания», которые отличаются от общепринятых норм.

Другие источники

Справочник MLA описывает, как цитировать много разных авторов и создателей контента.Однако иногда вы можете столкнуться с категорией источников или авторов, которые в руководстве не описаны, поэтому выбор наилучшего способа действий может быть неясным.

В этих случаях обычно приемлемо применять общие принципы цитирования MLA к новому типу источников последовательным и разумным образом. Хороший способ сделать это — просто использовать стандартные инструкции MLA для типа источника, который похож на источник, который вы хотите процитировать.

Вы также можете проверить, не предоставила ли сторонняя организация инструкции по цитированию такого рода источников.Например, Колледж Norquest предоставляет рекомендации по цитированию старейшин коренных народов и хранителей знаний⁠ — категории авторов, которых нет в Руководстве MLA Handbook . Однако в подобных случаях рекомендуется спросить своего инструктора или руководителя, могут ли возникнуть проблемы с использованием сторонних рекомендаций по цитированию.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top