Разделение долей в приватизированной квартире: Как разделить доли в приватизированной квартире

Содержание

Как разделить доли в приватизированной квартире и как отказаться от своей доли

Согласно ст. 8 ГК РФ, квартира, прошедшая регистрацию в Управлении Федерального регистрационного центра, автоматически становится собственностью всех лиц, которые указаны в договоре приватизации.

При необходимости раздела долей в приватизированной квартире нужно действовать на основании законов об общедолевой собственности, по следующей схеме:

  1. Определение наличия долей. Есть два варианта приватизации квартир: совместная и долевая. Если процедура приватизации была проведена до 2000-х годов, то, скорее всего, оформлено совместное право собственности. В этом случае нужно провести такую процедуру как разделение долей в приватизированной квартире. Это решение оформляется в виде соглашения собственников, которое в дальнейшем заверяется у нотариуса. Вместе с соглашением необходимо взять с собой договор приватизации жилья и свидетельство на квартиру из регпалаты.

  2. Раздел счетов на коммунальные платежи. Для этого нужно подать заявление по форме в организацию, обслуживающую ваш дом – обычно это управляющая компания или ТСЖ. Важно в заявлении указать, на какое количество частей необходимо разделить лицевой счет. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, читайте тут.
  3. Составление искового заявления. Это заявление необходимо подавать в суд. Но этот шаг необходим лишь тогда, когда между собственниками возникают несогласия относительно размера долей. Это заявление на определение порядка пользования приватизированной квартирой – подается в районный суд. Важно к заявлению приложить правоустанавливающие документы на жилплощадь, квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности, план из БТИ.

Установление порядка использования имущества в долевой собственности

После того, как получили долю в приватизированной квартире, необходимо установить общий порядок использования имущества всеми собственниками. Это означает, что за каждым владельцем доли необходимо закрепить одну или несколько конкретных комнат, а также прописать порядок использования мест общего пользования. То есть каждый совладелец должен быть обеспечен независимым входом в свою часть доли и беспрепятственно пользоваться кухней, туалетом, ванной комнатой, коридором.

Обратите внимание: квартира — это неделимое имущество. Доли, установленные соглашением супругов или решением суда не являются долями квартиры как физического объекта (к примеру, жене – кухня и санузел, а мужу – жилая комната и коридор), а есть долями в праве собственности на квартиру, которые не привязаны к конкретным частям квартиры.

Если же приватизированное жилье настолько мало, что не позволяет разделить комнаты между собственниками, то установить общий порядок пользования имуществом не предоставляется возможным. Согласно

постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993, каждому совладельцу необходимо предоставить отдельный вход в технические помещения: ванная, коридор, кухня. Но реализовать такое на практике по сути невозможно. Поэтому в данной ситуации мы рекомендуем продать квартиру, а полученные средства разделить между собственниками в соответствии с долями. Или продать только вашу долю.

Продажа долей в приватизированной квартире – процедура, указанная в статье 250 ГК РФ. В первую очередь вы обязаны предложить выкупить долю совладельцам, поскольку они имеют права преимущественной покупки. Для этого в письменной форме уведомляете их о намерении продать третьим лицам свою долю в квартире, с указанием условий продажи. Если в течении 30 календарных дней совладельцы не выразят желание купить вашу долю, то имеете полное право реализовать свое намерение. Порядок продажи доли в квартире подробнее рассмотрен здесь.

Но все же их отказ в приобретении доли рекомендуем документально зафиксировать. Как показывает практика, процедура продажи доли в квартире затруднительна и обычно ограничивается продажей доли одному из других собственников этой же квартиры.

Некоторые собственники могут избегать подписания отказа в преимущественном приобретении доли или оспаривать уже состоявшуюся сделку купли-продажи, что значительно затрудняет процесс продажи.

Отказ от доли в квартире: общий порядок действий

Отказ от доли в квартире может потребоваться в нескольких случаях. Например, при разводе, в пользу другого родственника и т.д. Оформить эту процедуру можно на вполне законных основаниях.

Есть несколько вариантов того, как отказаться от доли в приватизированной квартире:

Раздел имущества при разводе

В брачном договоре, кроме указания отказа от доли в имуществе может содержаться информация о том, на какие части имущества может претендовать каждый из супругов, что является лучшим решением при разводе. Больше о том, как делится приватизированная квартира при разводе, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/5778-varianty-protsess-razdela-privatizirovannoi-kvartiry-pri-razvode.
  1. Договор дарения. В этом случае требуется регистрация перехода права собственности в органах Росреестра и согласие того человека, на которого оформляется данное право. Это может быть как совладелец, так и третье лицо, не имеющее отношения к данной собственности.
    Статья 575 ГК РФ
    устанавливает запрет на дарение, если доля принадлежит лицам, не достигшим 18 лет или недееспособному гражданину. Важный момент – это уплата налога на дарение. Если дарение оформляется родственнику, то налог уплачивать не нужно. В противном случае лицо, в пользу которого оформляется дарение, должно будет уплатить налог.
  2. Добровольный отказ от приватизации. Участие в процессе приватизация жилья является правом гражданина, а не его обязанностью. Поэтому он имеет полное право при оформлении приватизации отказаться от доли в квартире, тем самым увеличив доли других собственников. Данное решение оформляется письменно у нотариуса, с обязательным указанием причин отказа.
  3. Продажа доли. Эта процедура осуществляется на основании статьи 550 ГК РФ. Договор купли-продажи оформляется письменно, с заверением у нотариуса. Далее в обязательном порядке необходимо пройти государственную регистрацию права собственности на долю в квартире.
  4. Брачный договор. Этот документ может быть составлен на любом этапе семейной жизни. В обязательном порядке он заверяется у нотариуса. В документе прописывается правовой режим собственности, то есть возможность указать отказ от своей доли при расторжении брака в пользу второго супруга.

Советы адвоката о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, смотрите в видео

Порядок оформления отчуждения

  1. Получите документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
  2. Составьте письменный договор купли-продажи/дарения, в зависимости от выбранного вами способа отчуждения. За основу договора можно взять типовой бланк и заполнить его по образцу. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых необходимо будет передать в Росреестр.

    Скачать договор купли-продажи доли в квартире

  3. Переоформите право собственности в пользу другого лица в законном порядке оформления квартиры в собственность.
  4. Зарегистрируйте право собственности на нового владельца в Росреестре. С собой кроме договора возьмите:
    • российские паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на долю;
    • кадастровый паспорт жилища;
    • квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Больше информации о разделе долей в приватизированной квартире можно получить, задав вопросы в комментариях к статье

Как разделить квартиру на доли: собственник один, между супругами

Последние изменения:

Январь 2020

Далеко не все квартиры принадлежат одному собственнику. Закон позволяет разделять один объект собственности между несколькими владельцами, при условии соблюдения некоторых нюансов. Выбор действий, как разделить квартиру на доли, зависит от формы собственности (долевая, личная, общая) и обстоятельств, при которых приобреталась квартиры.

Варианты для сособственников

Как разделить квартиру на долиЕсли квартира принадлежит более, чем одному собственнику, различают следующие варианты собственности:

  1. Долевую, поделенную на части недвижимость, с получением каждым владельцем свидетельства (до 2017 года) или выписки ЕГРП. Объем собственности точно определен, что подтверждается документально.
  2. Совместную, если она куплена супругами до развода, и между ними не был заключен брачный контракт и не были выделены доли сразу.

Способы, как разделить доли в квартире, предусматривают оформление через:

  • мировое соглашение;
  • брачный контракт;
  • судебное постановление.

Соглашение о разделе долей в квартире

Если есть общее решение о том, в каких пропорциях имущество будет принадлежать претендентам, оформляют мировое соглашение. Такой вариант – оптимальное решение для раздела. В положениях документа определяют не только объем переходящего имущества, но и условия переоформления. Чтобы соглашение о разделении квартиры на доли имело юридическую значимость, необходимо учесть требования, которые предъявляет закон.

К обязательным реквизитам документа относят:

  • ФИО сторон, их паспортные данные.
  • Предмет договора.
  • Обязанности и права, ответственность сторон.
  • Порядок урегулирования споров.
  • Условия действия и расторжения соглашения.
  • Подписи сторон и дата составления.

Документ подлежит обязательному нотариальному заверению и позднее – регистрации в Росреестре.

Вместе с договором регистрирующему органу передают:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие юридические полномочия сторон;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Важно помнить, что при использовании материнского капитала при покупке жилья доли выделяют на каждого члена семьи после снятия регистрационных обременений. Законодатель не устанавливает принципа равности при определении объема имущественных прав при разделе квартиры на доли.

Брачный договор

  Не обязательно делить собственность в разводный период, как и нет ограничений по времени подписания контракта до брака. По обоюдному желанию супруги заключают брачный договор в любое время в течение семейной жизни, либо после прекращения брака.

Контракт облегчает урегулирование вопросов имущественного распределения, поскольку стороны заранее знают, что и на каких условиях будет им принадлежать.

Чтобы подписанный брачный договор имел силу, необходимо нанести визит к нотариусу и заверить документ. Действие договора не ограничивается периодом семейных отношений, распространяясь на время после прекращения брака.

Как разделить квартиру на доли в судебном порядке

Если собственники имеют разные представления об имущественных претензиях, споры решают в судебном порядке.

Исковое заявление о выделе доли в квартире подают в суд района, к которому относится место расположения квартиры. Истцом выступает лицо, претендующее на долевое право. Ответчиками будут собственники квартиры.

Нужно учитывать, что время подачи иска ограничено действующим сроком исковой давности — 3 года после того, как было выявлено право для предъявления имущественных претензий.

К основным реквизитам иска относят:

  1. Название судебной инстанции вместе с адресом.
  2. Сведения об истце (ФИО, прописка, информация о контактах).
  3. Аналогичные сведения об ответчиках.
  4. Описание ситуации, давшей право на имущественные претензии.
  5. Подпись истца и дата составления.
  6. Список прилагаемых бумаг, которые подтверждали бы слова и позицию истца (личные бумаги, справки, техпаспорт квартиры, свидетельства о праве собственности). Дополнительно подают заключение эксперта о допустимости выделения доли в объекте и платежную квитанцию о госпошлине.

Если сам истец не может обратиться в суд лично, готовят нотариально заверенную доверенность.

Заслушав стороны, судья выносит решение удовлетворить или отказать истцу. При вынесении положительного решения и вступлении его в силу, истец обращается в Росреестр для регистрации имущественных изменений.

После внесения записи в реестр недвижимости человек получает полное право владения и распоряжения частью объекта.

При рассмотрении исков, поданных при бракоразводном процессе, при отсутствии дополнительных условий и обстоятельств суд исходит из принципа равности, деля квартиру на две равные части. Существует вариант, когда один из супругов получает жилье в полное владении, при условии выплаты компенсации за часть квартиры.

Физическое разделение квартиры в равных долях усложняется отсутствием двух равных по площади помещений.

Выдел долей в натуральном выражении допускается при 3 условиях:

  1. Наличие изолированных помещений.
  2. Отдельные входы для выделяемых площадей.
  3. Соответствие санитарным нормативам, установленным на законодательном уровне.

Важную значимость имеют результаты техэкспертизы, подготовленной для судебного разбирательства. Суд, принимая решение, будет основываться на мнении экспертов, оформленных в заключении о:

  • возможности выдела доли;
  • общей стоимости объекта;
  • допустимости перепланировки и предполагаемых затратах на нее.
Натуральный выдел чаще применяется для малоэтажного просторного жилья с несколькими помещениями.

Раздел 1-комнатной квартиры

Принцип равности соблюсти удается редко, поэтому вместо выдела доли судья выносит решение о порядке пользования помещениями.

Однокомнатное малогабаритное жилье разделу не подлежит, поскольку нет достаточного количества разделяемой площади. Решением суда устанавливается порядок пользования общей квартирой.

При проживании сразу нескольких семей, разделяют лицевые счета для корректного начисления коммунальных платежей каждому собственнику. Это возможно только после оформления долевой собственности. Если квартира пока находится в совместном владении, ее предварительно разделяют и регистрируют доли в Росреестре.

Только после внесения изменений в Росреестр предстоит урегулировать вопрос организации отдельных лицевых счетов.

После того, как начнут начислять отдельные платежи, каждая из сторон обязана оплачивать отдельные квитанции. При неуплате счетов на протяжении 3 месяцев управляющая компания вправе распорядиться о прекращении поставки коммунальных ресурсов.

С одним собственником

Даже если у квартиры единственный владелец, иногда требуется выделить в объекте части. Так происходит при намерении продать или иным способом распорядиться частью жилплощади. Закон допускает такие процедуры при условии соблюдения некоторых правил.

Потребуется провести экспертизу и получить заключение о возможности деления на части рассматриваемого объекта. Анализируют площадь, планировку и обустройство отдельными входами. Если эксперт не возражает против деления, далее следуют стандартной схеме оформления.

Если квартира получена по приватизации

Действия, как разделить приватизированную квартиру по долям, зависят от ответов на вопросы:

  • пришли ли собственники к общему решению;
  • какие категории граждан участвовали в приватизации;
  • выделялись ли ранее в объекте доли.

В разделении приватизированного жилья есть некоторые особенности.

  1. Регистрация собственности с определением прав в общем имуществе. Если недвижимость передавалась из муниципального фонда в 90-х годах, могла быть оформлена совместная собственность, без указания доли. Позднее правила изменились и доли стали определять сразу при приватизации.
  2. Составление соглашения о разделе с нотариальным заверением.
  3. Уточнение порядка пользования приватизированными помещениями. За каждым собственником закрепляют комнаты согласно размеру долей в квартире. Порядок пользования заверяют у нотариуса.
  4. Счета лицевые разделяют в управляющей компании. Для проведения процедуры потребуется предоставить подписанное соглашение о порядке пользования и правоустанавливающие бумаги на имущество.

Если стороны не договорились о разделении, урегулировать спор поможет суд. Иск о разделе долей подают в районный суд, к которому территориально относится квартира. После получения судебного решения и вступления его в силу идут в УК для получения отдельных лицевых счетов.

Регистрация изменений

Важная часть процедуры разделения счета – регистрация права на долю в объекте.

В Росреестр подают пакет документации:

  • Заявление от собственника.
  • Документ, на основании которого определена часть имущества (соглашение или решение суда).
  • Документ о праве собственности на объект (выписка ЕГРП).
  • Техническая документация БТИ.
  • Платежный документ об уплате пошлины.

Если выделяется новая доля – выдают выписку на долю в объекте недвижимости, а остальным регистрируют изменения.

Раздел между супругами

Совместная собственность предполагает право обоих супругов на раздел по взаимному согласию или через суд. Участие в приватизации предусматривает равность прав мужа и жены, зарегистрированных на жилплощади. По условиям брачного договора или в судебном порядке может быть определен иной способ распределения долей.

Если жилье приватизировано только одним из супругов, другой не вправе претендовать на выделение доли. Приватизированное жилье не входит в общую имущественную массу и передается государством конкретному гражданину в личную собственность, без учета наличия супруга. Такое имущество не является совместной собственностью.

Как распорядиться долей квартиры

Законодательство не разграничивает в правах собственников целых объектов или долей в них. Это означает, что новый владелец сможет продать свою часть, либо оформить ее в дар. Долю можно сдавать в аренду и получать стабильный доход, при условии соблюдения законодательных норм.

Продажа

Если планируется продажа, предварительно предлагают часть к выкупу совладельцам в приоритетном порядке. Условия покупки для сособственников и остальных покупателей должны быть одинаковыми. Посторонние лица получают право покупки после того, как совладельцы подтвердят отказ в письменном виде.

Если кто-либо из совладельцев решат выкупить долю в приоритетном порядке, после получения письменного уведомления им необходимо связаться с продавцом в 30-дневный срок. После месяца ожидания, при отсутствии претендентов на покупку из совладельцев жилья, долю можно продать любому другому покупателю. Процесс переоформления права собственности на долю в квартире не отличается от стандартной регистрации объекта в Росреестре.

Сдача внаем

Сложности ждут при намерении сдать долю в аренду. Решение предварительно согласовывают с остальными владельцами объекта. При наличии противоречий и противодействии других собственников аренда окажется незаконной.

Передача в дар

Доля – такая же собственность, как и целый объект недвижимости. При желании, любой вправе отдать свою часть другому человеку. Процесс не требует согласия остальных и ожидания, чем иногда пользуются граждане, намеренные подменить продажу дарением. Помимо того, что такая сделка расценивается как подмена, нужно учитывать риски продавца, ведь юридически после переоформления доли он не вправе требовать материального вознаграждения, и обязан освободить жилье.

В отличие от распоряжений целыми объектами, после выдела доли безвозмездные сделки по ней (наследование, дарение) проходят по стандартной схеме, но если предполагается материальная заинтересованность собственника (аренда, продажа) придется согласовывать распоряжения с остальными хозяевами.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


 

Как разделить доли в приватизированной квартире

Многие клиенты АН Чистые Пруды задаются вопросами о долях и их разделении в приватизированной жилой недвижимости. До сих пор в России остается немалое количество муниципальных квартир. В которых граждане проживают по ордеру или договору социального найма. Как правильно разделить долю в квартире?  Как юридически решить проблему по приватизации доли в квартире?

В начале 90 – х вся недвижимость, а особенно квартиры в многоэтажных зданиях, принадлежали государству. Передача муниципальной недвижимости в частную собственность граждан называется приватизацией. Это подтверждает закон №1541, принятый еще в 1991 году, а с 2017 года Федеральное Законодательство №14 гласит о бесплатной и бессрочной приватизации.

Для того, чтобы начать процесс приватизации, вам необходимо пройти консультацию в специальном отделе администрации вашего района. Там вам подскажут, какие собрать документы. Затем все справки и бумаги подаются, и сотрудниками отдела составляется договор приватизации. Он подписывается всеми участниками и регистрируется при помощи МФЦ в Росреестре. После такой процедуры вы становитесь собственником уже приватизированной недвижимости.

выделении доли квартиры в собственность

Закон о выделении доли квартиры в собственность

Процесс приватизации доли в квартире, принадлежащей государству, должен происходить с обязательного согласия всех проживающих граждан. Согласие последних подтверждается в письменном виде и нотариально заверяется. Бывают случаи, когда в данном мероприятии принимают участие и несовершеннолетние проживающие в квартире. Они имеют полное законное право на выделение им долей. При приватизации должны быть выполнены следующие условия:

  • Равномерное разделение долей
  • Доли должны быть выделены всем жильцам квартиры
  • Составление письменного заявления в случае отказа от долевого участия

Если по каким – либо причинам, жилец отказывается от своей части, она должна разделиться между остальными. Также необходимо учитывать, что повторная приватизация для граждан невозможна. Исключениями могут быть случаи, когда в несовершеннолетнем возрасте ребенок уже принимал участие в приватизации квартиры.

Приватизация доли в коммунальной квартире

Приватизация доли в коммунальной квартире

В отличие от стандартной квартиры, в коммунальной все жильцы имеют договора найма. Существуют обязательные условия для приватизации и выделения долей такого жилья:

  • Наличие технического паспорта для каждой доли (заказывается в БТИ)
  • Каждая комната в коммуналке должная иметь отдельный вход.
  • Каждая комната должна быть пригодной для проживания.

Такой процесс характерен тем, что доля, находящаяся в собственности, будет соответствовать площади его комнаты. Туалет, ванная, коридоры и другие места общественного пользования в коммунальной квартире после приватизации будут общей собственностью. В случае несогласия на приватизацию кого – либо из проживающих в квартире, эти места остаются в собственности муниципалитета. ФЗ Росии № 1541 гласит о возможности приватизации только всей жилплощади в коммунальной недвижимости с последующим выделением в ней долей. Заставить приватизировать жилье отказавшихся жильцов никто не имеет право.

Приватизация одной комнаты в квартире

Приватизация одной комнаты в квартире

Существуют варианты оформления доли жилого помещения в собственность. Для приватизации одной комнаты в государственной квартире, необходимо распределить все комнаты по количеству жильцов, учитывая совместное пользование санузлами, кухней и т.д. Составляется письменное соглашение, которое содержит в себе следующие данные:

  • Паспортные и контактные данные всех жильцов квартиры
  • Техническая характеристика, адрес объекта недвижимости
  • Площадь каждой комнаты с конкретным указанием разделения квартиры по комнатам
  • Подписи всех причастных жильцов
  • Нотариальное заверение письменного соглашения

Такая квартира приватизирована в равных долях и теоретически уже коммунальная, так как в ней указаны места общего пользования, выделенные комнаты на каждого проживающего, отдельные лицевые счета коммунальных платежей.

доли квартиры в судебном порядке

Приватизация доли квартиры в судебном порядке

В судебной практике встречаются случаи, когда люди, проживающие в муниципальном жилье, не могут полюбовно договориться о необходимости приватизации. У кого – то свои причины или, что часто встречается, нет желания получать именно это жилье в собственность, а ждут другое. Или причиной может быть нежелание собирать документы, суетиться и т.д. Тогда, принудительная приватизация возможна только в судебном порядке. А когда, приватизация проходит без согласия хотя бы одного жильца, то такая ситуация решается подачей искового заявления и оспаривания процедуры в суде. Из – за нарушения закона, регистрация права собственности и запись в ЕГРН будет аннулирована.

оформления и выделения доли в квартире

Порядок оформления и выделения доли в квартире

Существует определённый порядок приватизации доли в квартире:

  • Получение согласия от всех проживающих в квартире (если есть ребенок до 14 лет, согласие подписывает родитель или опекун)
  • Заказать и получить справку из БТИ о технических характеристиках каждой комнаты
  • Оформление документов и заявления в отдел приватизации районной администрации (рассмотрение может занять время до 3 – х месяцев)
  • Присутствие всех жильцов на подписании договора о приватизации.
  • Оплата госпошлины всеми участниками приватизации
  • Регистрация собственности в МФЦ или Росреестре

Свидетельство о приватизации в данное время заменяет выписка из ЕГРН о регистрации собственности.

приватизация доли в квартире

Документы для приватизации доли в квартире

Для упрощения приватизации недвижимости, находящейся в государственной собственности, отделы районных администраций по данному вопросу требуют следующий пакет документов:

  • Ордер на выделение муниципального жилья или договор социального найма
  • Техпаспорт квартиры
  • Кадастровый паспорт
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов
  • Квитанция об оплате пошлины

Для получения техпаспорта и кадастрового паспорта лучше всего обращаться в МФЦ или Росреестр. Это значительно сэкономит ваше время и средства.

Самым неоспоримым доказательством преимущества приватизации долей в вашем жилье является последующая возможность продажи, дарения и завещания такой недвижимости. Без процесса приватизации последующие действия с жильем невозможны. Неприватизированная недвижимость всегда будет принадлежать муниципалитету. Минусом приватизации можно считать налог на жилье. Также важно помнить, что при расселении коммунальной неприватизированной квартиры вы обязаны получить метраж, предусмотренный законодательством, а собственникам выделяют равное по метражам жилье.

АН Чистые Пруды всегда рады проконсультировать своих клиентов по оформлению собственности государственной недвижимости. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье выгодно и быстро с нашим агентством. Наши компетентные сотрудники помогут вам приватизировать и выделить доли в квартире, собрать необходимые документы и стать полноценным владельцем жилья. Мы гарантируем высокую безопасность операций с недвижимостью и будем сопровождать вас до момента подписания договора. Для каждой отдельной сделки мы имеем команду сотрудников разных направлений. Многолетний опыт работы, знания, юридическая прозрачность, индивидуальный подход к каждому клиенту отличают компанию Чистые Пруды от других. Ждем вас и желаем удачных сделок!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 Загрузка…

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Комната, разделенная напополам

Деление недвижимости между несколькими собственниками зачастую провоцирует множество конфликтных ситуаций. У дольщиков возникает множество вопросов: как получить долю в приватизированной квартире, можно ли рассчитывать на часть имущества, не оформленного в качестве частной собственности. Попробуем ответить на них прямо сейчас.

Способы деления приватизированного жилья

Для разделения жилплощади, находящейся в частной собственности, применяется два основных способа:

  1. Заключение договоренности между владельцами. Лица, которым принадлежат доли недвижимости, самостоятельно решают вопрос о ее разделе и заключают соответствующее соглашение. В нем в обязательном порядке прописывается размер части, которая отходит каждому собственнику. Соглашение подобного рода должно быть юридически заверено, и лишь после этого приобретает законную силу.
  2. Деление собственности в судебном порядке. Применяется, если собственникам не удалось мирно договориться обо всех нюансах раздела.

Последний способ применяется чаще ввиду наличия претензий, которые самостоятельно владельцам разрешить не удается. Причиной обращения в суд в большинстве случаев является несогласие одного из хозяев с размерами доли, которая выделяется ему из общей собственности. Установить, какая часть положена каждому из владельцев в данном случае, может только судебный орган, опирающийся на нормы действующего законодательства.

Важно! Раздел приватизированной собственности через суд занимает много времени. Поэтому, если вопрос нужно решить в кратчайшие сроки, лучше постараться найти консенсус с другими собственниками.

Частные случаи раздела

Делить жилое помещение, в котором план предусматривает наличие только одной комнаты, очень неудобно. В натуре произвести выдел не получится, а вот определить доли каждого из собственников в судебном порядке или в соответствии с условиями мирного соглашения весьма реально. В данном случае также нужно определиться, кто из владельцев будет проживать в данной квартире.

Проблема также может возникнуть, если имущество является ипотечным. Банковские организации принимают в залог только изолированные помещения, состоящие хотя бы из одной комнаты. Долю в однокомнатной квартире предложить банку в подобном качестве не получится. А в случае с многокомнатным помещением разделение возможно, однако, финансовые организации предпочитают перестраховаться и требуют погасить задолженность перед разделом собственности или осуществить продажу жилья и рассчитаться, а оставшиеся деньги поделить в равных долях.

Квартира, попадающая в раздел кооперативной, подлежит разделу, только если все паевые взносы внесены насчет владеющего ею юридического лица. В иных случаях собственники не имеют права делить недвижимость: правом распоряжения имуществом обладает лишь компания, на балансе которой находится данное жилье.

Однако закон предусматривает исключительный случай, в рамках которого возможно произвести разделение жилья: получить доли могут супруги, подавшие на развод. Однако данное мероприятие становится возможным, только если имущество являлось общей собственностью. При разделе определяются размеры долей супругов. По их желанию жилье может быть переоборудовано и по итогам каждый получит изолированное помещение. Но производить подобные действия можно, если удастся произвести их без ухудшения условий проживания одного из супругов или владельцев соседних квартир.

Мужчина и женщина сидят в комнате

Важно! Если в семье есть ребенок, он должен в обязательном порядке получить причитающуюся ему часть квартиры.

Неприватизированная квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, разделу не подлежит, даже если жильцы, желающие разделить помещение, являются супругами, находящимися в стадии развода. Чтобы произвести раздел нужно соблюсти одно из условий:

  • приватизировать жилье;
  • остаться нанимателями, но разделить счета за коммунальные услуги, по факту, получив две отдельные квартиры.

Раздел между супругами неприватизированной квартиры затрудняется тем, что по факту они являются лишь нанимателями. Поэтому прежде чем приступать к формированию долей, лучше перевести помещение в разряд частной собственности.

Дом, который выдается одному из супругов в служебное пользование, не является собственностью пары, потому в случае развода мужу или жене придется покинуть территорию жилого помещения.

Необходимые документы

Раздел собственности фиксируется в органах Росреестра. Но прежде чем внести новые данные, нужно определиться с выделением долей. Как при заключении мирового соглашения, так и при подготовке к судебному разбирательству, следует подготовить ряд бумаг:

Для соглашения:

  • заключенный договор, заверенный и подписанный собственниками;
  • паспорта владельцев;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт, план и другая документация на недвижимость;
  • заполненное в соответствии с образцом ходатайство о разделе;
  • чек о внесении пошлины, взимаемой в пользу государства.

Для судебного разбирательства:

  • исковое заявление;
  • техническая документация;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право на владение частью помещения.

Важно! Если в разделе принимают участие дети, заранее получите согласие на процедуру от органов опеки.

Разорванный план квартиры, судебный молоток, деньги

 

По факту два пакета документов полностью идентичны. Отличаются они лишь заявлением: в первом случае оно адресуется Росреестру, а во втором в судебную инстанцию.

Мирное соглашение и судебное разбирательство

Заключение соглашения – наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий. После их заключения составляет договор, в котором имущество распределяется между владельцами в заранее оговоренных частях.

Важно! На подобном собрании должны присутствовать все собственники, иначе «забытый» владелец подаст исковое заявление в судебный орган, чем лишит юридической силы составленное соглашение.

Следует при заключении договора учитывать, что в помещении находятся комнаты общего назначения: кухня и ванная. Поэтому следует заранее обговорить возможность использования помещения несколькими жильцами. Возможно, для предупреждения конфликтных ситуаций в дальнейшем, лучше передать доли в пользование одного собственника и получить причитающуюся компенсацию.

Если удалось уладить все претензии и разделить имущество, обратитесь для регистрации договора в Росреестр, присовокупив к нему собранный пакет бумаг и подписанное всеми владельцами заявление. В течение месяца уполномоченный орган производит разделение помещения и вносит данные о владельцах в кадастровый реестр.

 

Важно! Несовершеннолетний, участвующий в разделе, если ему на момент подачи ходатайство исполнилось четырнадцать лет, обязан самостоятельно поставить подпись на заявлении. До достижения данного возраста за него расписываются мать, отец или другой законный представитель.

При невозможности разрешения конфликтов мирным путем каждый из владельцев имеет право обратиться в судебный орган. На заседании должны присутствовать все собственники, с собой следует взять документы, подтверждающие право на часть недвижимости.

Раздел ордера и лицевых счетов

В Советском союзе существовала практика выдачи ордера, служащего основанием для последующей приватизации жилья. Разделить его между собственниками не получится: по сути, данный документ лишь дает право на перевод имущества в разряд частной собственности. Делить квартиру можно, если подобная процедура была произведена.

В ряде случаев собственниками принимается решение о разделении лицевых счетов. Провести подобное мероприятие можно, только если квартира попадает в категорию общей долевой собственности. Если имущество совместное, то сначала в Росреестре регистрируются доли, принадлежащие каждому из хозяев, а лишь потом возможно составить заявление о выделении отдельного счета каждому из них и направить ходатайство в управляющую компанию.

Выделение каждому из проживающих собственного лицевого счета – вынужденная мера, позволяющая жильцам защититься от недобросовестности соседей по квартире. Если не произведен раздел, то платить по коммунальным платежам обязан ответственный квартиросъемщик. Данная обязанность вряд ли придется гражданину, получающему счета за две семьи, по вкусу. А разделение позволяет каждому проживающему вести отдельное хозяйство и оплачивать только собственные расходы.

Молоточек судьи, книги, ключ

Раздел и выдел: в чем разница?

Следует понимать, что между понятием «выдел» и раздел существует значимое отличие. В первом случае подразумевается, что из общей долевой собственности производится изъятие части, принадлежащей одному из собственников. Остальная часть имущества так и остается долевой.

Раздел недвижимости – это выделение долей каждому владельцу. Не всегда подобное действие возможно произвести в натуре: однокомнатная квартира подлежит только идеальному разделу. Получить комнату в единоличное пользование можно только после выкупа частей помещения у других хозяев.

Сколько может быть долей

Число долей, на которые может быть поделена жилплощадь, законодательно не установлено. По факту, квартира делится на число собственников, а сколько их – не имеет значения. Более того, каждый владелец может также разделить принадлежащую ему долю на несколько частей. Однако если он решит реализовать часть имущества, то обязан перед этим поставить в известность о намерении других собственников, обладающих приоритетным правом при выкупе части жилья.

Исключением является договор дарения: безвозмездно передать имущество третьему лицу хозяин может и без уведомления, чем нередко пользуются недобросовестные граждане, маскирующие под подарок сделку купли/продажи.

Доля в приватизированной квартире, оставшаяся после смерти владельца, подлежит распределению между наследниками. В их число могут входить родственники, которые уже имеют в собственности часть квартиры или наследники со стороны. Смерть гражданина ведет к дроблению принадлежащей ему доли на более мелкие части и увеличивает число собственников.

Стоимость раздела

Точную сумму, которую нужно потратить при процедуре разделения, определить невозможно. Она формируется из нескольких факторов:

  1. Способ раздела. Судебный процесс повлечет за собой издержки, например, оплату услуг экспертной компании, проводящей оценку имущества. Подтверждение мирового соглашения у нотариуса также выльется в определенную сумму.
  2. Местонахождение недвижимости.
  3. Оплата госпошлины.

Мужчина консультирует семейную пару в офисе

В каждом конкретном случае стоимость разделения складывается из вышеперечисленных факторов. Соответственно, двух одинаково оцененных процедур не существует.

Деление между супругами

Чаще всего судом рассматриваются дела о разделе собственности в ходе развода. Зачастую бывшие супруги не могут прийти к мирному соглашению: каждый считает, что ему должна принадлежать большая доля разделенной собственности.

Квартира, купленная супругами, попадает в категорию совместной собственности и ее можно делить. Для раздела следует произвести выделение долей. Размер части, отходящей каждому из супругов, по закону составляет 50% собственности. Однако во время судебного заседания может быть принято решение об ином соотношении выделяемых долей: чаще всего в практике подобное происходит при наличии детей, которым также нужно знать, как выделить долю в приватизированной квартире в свою пользу. Тогда части родителей пропорционально уменьшаются.

Супруги могут поделить собственность и до развода: основанием для подобного раздела является брачный договор. Данный документ, заверенный нотариально, четко регулирует как режим, к которому относится собственность, так и порядок раздела последней. Действует подобное соглашение весь период существования семьи и после разбора до разрешения конфликтов, касающихся делимого имущества супругов.

Как разделить квартиру на доли, если собственник один?

Случаи, когда возникает необходимость разделить квартиру на доли, возникают весьма не редко. Даже учитывая тот факт, что недвижимость может не находиться в совладении или долевой собственности и у неё только один владелец. Раздел жилья при любых обстоятельствах — процедура непростая, но в отличие от ситуации с несколькими собственниками, выделить долю при одном владельце намного проще, поскольку сразу отпадает необходимость в ряде этапов.

Несмотря на это, не следует забывать, что иногда раздел квартиры в натуре невозможен технически. То есть, даже не обременяя процедуру улаживанием нюансов с совладельцами, осуществить желаемое реально не всегда. Обычно так случается с теми гражданами, которые, приобретая квартиру изначально, не планировали в будущем

её делить, или получили такой объект, не имея возможности на что-либо повлиять (наследование, дарение, приватизация).

Российское законодательство позволяет гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но у всего есть свои ограничения. Важно учитывать и необходимость тщательно взвесить причины раздела жилья, действительно ли это необходимо и риски такого решения.

Приватизированная недвижимость

В первую очередь, перед тем, как разделить жилую или нежилую недвижимость на доли, если один собственник имеет на неё права, необходимо учитывать, что после раздела квартира перестанет существовать, как единый недвижимый объект. Вместо неё появится два или более новых, в зависимости от того, на сколько частей предусмотрен выдел. Но и здесь не всё так однозначно, поскольку для создания нового недвижимого объекта он должен обладать рядом требований и характеристик. Разумеется, в ситуации с квартирой это не всегда представляется возможным из-за оборудования двух отдельных входов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Кроме того, после разделения, первоначальный владелец квартиры потеряет право собственности на выделенную часть этого имущества.

Поделить квартиру целесообразно в том случае, когда эта жилплощадь достаточно велика или недвижимость была объединена ранее. Для маленьких квартир, особенно однокомнатных, часто можно попросту столкнуться с невозможностью осуществить задуманное.

Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.

Единоличный раздел

Российское законодательство позволяет единоличным владельцам квартир выделить в них несколько отдельных долей, если такая необходимость возникает. Однако для этого необходимо соблюдать установленные требования, которые касаются непосредственно раздела.

Чаще всего желание выделить определённую часть жилой площади возникает для дальнейшей её продажи

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
  2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

  • Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
  2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Порядок выделения:

  • Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
  • В судебном порядке.

Выдел в натуре

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

Раздел квартиры на доли если один собственник

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли. Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях. Когда выделяются доли в квартире, то все лица, которые являются собственниками, должны быть зарегистрированы на такой жилплощади.

Содержание статьи

Как делится жилье

Поделить квартиру можно двумя способами. В частности, к первому относится составление соответствующего соглашения между лицами, которым принадлежит имущество. То есть, они заключают между собой договор, в котором указывается, как делятся между ними доли, прописывая в нем все нюансы. Для того чтобы документ получил юридическую силу, нужно будет заверить его прописанным в законе способом. Стоит отметить, что не во всех случаях жилье может быть разделено указанным способом, так как компромисс не во всех ситуациях достигается владельцами недвижимости. Зачастую они имеют претензии друг к другу, которые взаимоисключают друг друга. Кроме того, возможны и такие ситуации, когда процедура деления осуществляется между лицами, которые ведут между собой конфликт, это значит, что договариваться они не настроены. Тогда разделением занимаются судебные органы.

Для этого собственникам нужно будет явиться на заседание суда, и выразить свою позицию относительно рассматриваемого вопроса. После этого судьей принимается решение о том, как делить недвижимое имущество. Когда 1 из собственников не согласен с размером доли, выделенной ему, то такая ситуация может быть разрешена только судьей. Стоит обратить внимание на то, что этот процесс может быть растянут на долгое время, поэтому стоит подумать, когда есть возможность договориться мирным путем. Также обратиться в суд нужно в случае, когда поделенную жилплощадь нельзя закрепить посредством составления соответствующего договора. Поэтому решение судьи будет единственным выходом в сложившейся ситуации.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Документация

Говоря о том, как разделить доли, стоит отметить, что данный процесс должен быть грамотно оформлен с юридической стороны. Для этого необходимо, чтобы владелец представил определенный перечень документов. К ним относятся:

  1. Соглашение, составленное между собственниками. В нем указывается информация о том, какое ими было принято решение по долям. Кроме того, там прописывается порядок, согласно которому может быть использовано жилое помещение.
  2. Отксерокопированные документы, на основании которых устанавливается личность собственников долей.
  3. Если в сделке участвует лицо, которое не достигло восемнадцати лет, то нужно будет получить согласие от органа, ведающего вопросами опеки.
  4. Документация, выданная организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.
  5. Нужно будет написать заявление в Росреестр. Образец можно будет взять у специалиста указанного органа.
  6. Не забывайте про то, что необходимо оплатить государственную пошлину. Это нужно подтвердить документально.

Раздел путем соглашения

При долевом делении жилья заключение соглашения является более предпочтительным. Связано это с тем, что не нужно будет тратить дополнительное время на проведение заседаний суда, ухудшения конфликтных ситуаций между лицами, состоящими в родственных отношениях, и прочее. Данный процесс начинается с того, что все лица, которые будут являться собственниками долей, должны собраться вместе и сказать, у кого есть какие претензии, после этого происходят переговоры и находится компромисс.

Важно! Стоит обратить внимание на то, чтобы все собственники стали участниками такого собрания. Это необходимо для того, чтобы каждый смог получить возможность высказать свои пожелания, в противном случае достигнутое соглашение будет аннулировано при подаче иска несогласным в суд.

Говоря о том, как можно поделить квартиру на доли, если в отношении нее уже было принято одно подобное решение, стоит отметить, что собственники должны решить между собой, на каких условиях может использоваться квартира. После этого достигнутая договоренность вносится в составляемое ими соглашение. Учтите, что зачастую возникают вопросы, касающиеся использования помещений, который имеют общее назначение, к примеру, это санитарный узел, ванная, кухня и прочее. В таком случае изначально нужно обговорить все нюансы, которые касаются этого вопроса. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Имейте в виду, в том случае, когда правами собственности относительно недвижимости обладают лица, не достигшие восемнадцати лет, то потребуется обратиться в орган, который осуществляет деятельность в сфере опекунства. Специалисты рассмотрят ваше заявление, после чего проведут проверку, направленную на установление факта достижения договоренности, касаемо раздела жилья, при этом одна доля должны быть выделена ребенку. После получения указанного разрешения собственники обращаются в Росреестр, с собой нужно будет принести документацию, перечень которой был указан выше. При обращении всем дольщикам нужно будет написать заявление по выданному образцу, исключение составляют лица, которые на момент обращения не достигли четырнадцати лет. В случае, когда вы представили полный пакет документов, оформили верно прочую документацию, то в течение одного месяца регистрирующий орган проведет процедуру, направленную на деление квартиры на доли.

Один собственник

Зачастую, на практике, встречается такая сложность, как деление квартиры, которая оформлена на одного собственника. В частности, это происходит при расторжении между лицами брачных отношений. В таком случае стоит отметить, что если имущество было приобретено в тот момент, когда официально брачные отношения были уже оформлены, то никаких проблем не возникнет, так как жилье будет разделено поровну между супругами. Если собственники не могут достичь между собой компромисса по этому вопросу, то может быть совершено обращение в судебные органы для помощи в решении данного вопроса. Во время процесса судья может попросить предоставить документацию, носящую финансовый характер, которая может выступать основанием полагать, что жилое помещение было приобретено на результат общего труда мужа и жены.

Если жилое помещение является однокомнатным, то в отношении него также распространяется рассмотренное выше правило. После того как пройдет заседание суда и будет принято решение, на основании которого недвижимость будет поделена на части, каждый из собственников сможет совершать со своей долей любые действия, которые являются юридически значимыми. В частности, это может быть и купля-продажа, и меня, и дарение, поэтому стоит заранее обсудить вопрос, как будет делиться однокомнатная квартира.

Как разделить квартиру по долям

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

  • все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
  • несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
  • квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
  • наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
  • самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

В таком случае остается раздел на идеальные доли.

Что такое идеальная доля

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

  1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
  2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
  3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
  4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
  5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как делят квартиру по долям

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

  • по-прежнему иметь статус жилого помещения;
  • оставаться полноценным объектом недвижимости;
  • не ограничивать никаких прав других собственников;
  • не терять в стоимости.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

На сколько частей можно поделить



Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

  1. Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда.
  2. После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом. В соглашении необходимо четко обозначить, какая доля закрепляется за каждым из совладельцев, оценивается качество каждой доли, процедура дальнейшего раздела.
  3. Если совладельцы договорились о передаче объекта недвижимости одному из них и денежной компенсации для других собственников, то после заключения соглашения последует перерегистрация жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим совладельцам.
  4. Если имеется возможность разделения доли в натуре, следующим этапом станет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующее оформление вторичных жилых помещений в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда выделенная в натуре площадь жилого помещения одного из собственников получается меньше его доли собственности, другие совладельцы обычно доплачивают ему разницу в стоимости доли и выделенного жилого помещения.
  5. Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только после этого соглашение будет считаться действительным и выполненным без нарушений.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

  1. Личные данные всех подписантов.
  2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
  3. Права и обязанности всех подписантов.
  4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
  5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
  6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Образец соглашения о разделе долей

Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

В исковом заявлении указываются:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные всех участников процесса.
  3. Данные о спорном жилом помещении.
  4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
  5. Дата и подпись.
  6. Перечень документов, приложенных к иску.

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

  1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
  2. Техпаспорт жилого помещения.
  3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выделе доли

Возможные трудности

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

  1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
  2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
  3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них.

  1. Самым простым можно назвать вариант, когда совладельцы объекта недвижимости продают жилье, а вырученные от продажи средства делят согласно имеющимся у каждого собственника долям. Такой вариант возможен, если все собственники согласны с продажей. Если же хотя бы один из них не даст согласия на сделку либо будет игнорировать процесс, то такой вариант раздела будет для остальных совладельцев недоступен, так как вопреки воле любого из собственников, даже с помощью судебного процесса реализовать спорную квартиру невозможно.
  2. Вторым вариантом является такой раздел жилья, при котором один совладелец выкупает у другого (или остальных) доли в праве общей собственности на объект недвижимости. В этом случае между совладельцами заключается простой договор купли-продажи доли на жилое помещение, после этого покупатель выплачивает продавцу стоимость его доли и становится полноправным собственником всей квартиры. Достоинство такого раздела в том, что, как и в первом варианте, он достаточно просто реализуется, недостатком же можно назвать обязательное согласие предполагаемого продавца своей доли в заключении договора купли-продажи.
  3. Если не удается решить проблему по первым двум вариантам, тому из совладельцев, кто больше не желает быть собственником доли в жилом помещении, остается продать свою долю третьим лицам, для этого не потребуется согласие остальных совладельцев. Но необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому жилец, желающий продать свою долю, должен сначала в письменной форме оповестить остальных о своем намерении реализовать часть совместной недвижимости. Помимо самого намерения продажи, собственник должен в документе указать заявленную стоимость своей доли и, при наличии, условия продажи. Если другие собственники в течение месяца не проявят заинтересованность в покупке доли, то продавец получает право продать ее третьим лицам.
  4. Еще одной возможностью хоть как-то разделить совместную собственность можно назвать определение права использования собственником жилого помещения соразмерно его доле. Стоит заметить, что при этом жилое помещение остается в совместной собственности всех совладельцев, то есть выделения доли в натуре не происходит.
  5. Последний, самый сложный вариант раздела – выделение долей в натуре. Возможность процедуры, как и порядок осуществления такого раздела описан выше.

Как поделить квартиру, если один из собственников против

Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

  1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего ж

10 причин, почему приватизация вредна для вас

Коммунальные услуги подразумевают заботу о людях. Но частные компании получают прибыль от государственных услуг за счет экономии средств или недостаточного инвестирования.

Существует конфликт между получением прибыли и уделением времени заботе. Например, работники частных медицинских учреждений часто не могут остановиться, чтобы выпить чашку чая с пожилым и уязвимым человеком, за которым они ухаживают, — потому что им дается только 15 минут для посещения.

2. Приватизация обходится вам дороже

Вы платите больше как налогоплательщик, так и напрямую, когда они приватизируют коммунальные услуги.

Заметили ли вы, как ваши счета за воду, электроэнергию, билеты на поезд и автобус продолжают расти в реальном выражении? А знаете ли вы, что приватизированная система здравоохранения США стоит вдвое больше, чем мы платим за нашу?

В приватизированном сервисе прибыли должны выплачиваться акционерам, а не реинвестироваться в более качественные услуги. Процентные ставки выше для частных компаний, чем для государственных. Кроме того, существуют дополнительные затраты на создание и регулирование искусственного рынка .

3. Вы не можете привлекать к ответственности частные компании

Если частная компания предоставляет услуги, они не несут ответственности перед вами. У тебя нет голоса.

Контракты на предоставление государственных услуг заключаются между частными компаниями и государством за закрытыми дверями. Очень мало прозрачности, публичной подотчетности или контроля. Компании не подчиняются запросам о свободе информации из-за «коммерческой конфиденциальности».

Когда частные компании не выполняют своих обязательств, общественность не имеет полномочий вмешиваться, а у правительства (местного и национального) не всегда есть время или опыт, чтобы заставить их сдержать свои обещания.

4. У вас нет демократического голоса

Когда мы ходим в магазины, мы все принимаем индивидуальные решения относительно того, чего мы хотим. Государственные службы разные — они дают нам возможность собраться вместе, чтобы решить, в каком обществе мы хотим жить.

Например, нам может потребоваться чистая, зеленая энергия для нашего будущего, но частные компании контролируют энергетический «рынок» и часто инвестируют в грязную энергию, не давая нам права голоса.

5. Приватизация создает разделенное общество

Государственные услуги важны для удовлетворения основных потребностей каждого, поэтому мы все можем быть частью сообщества.

Школы и больницы не являются дополнительными услугами. Все мы нуждаемся в государственных услугах и полагаемся на них — они универсальны. Значит, они должны быть доступными и качественными для всех.

Приватизация часто сопровождается побуждением более богатых людей платить больше и отказываться от услуг, которыми мы все пользуемся. Это ведет к разделению, что затрудняет предоставление отличных общественных услуг для всех.

6. Коммунальные услуги — естественные монополии

Приватизация была введена из-за веры в свободный рынок и выбор потребителей.Но общественные услуги часто являются тем, что экономисты называют «естественными монополиями».

Например, когда вы садитесь в поезд, у вас действительно нет выбора, какой поезд использовать. Настоящей конкуренции нет. Facebook — еще одна относительно новая «естественная монополия». Если все твои друзья пользуются им, тебе сложно этого не делать.

Частные монополии часто становятся худшим из миров. У вас нет власти потребителя, потому что вы не можете никуда пойти. Но у вас, как у гражданина, нет власти, чтобы улучшить обслуживание за счет демократической ответственности.

7. Приватизация означает фрагментацию

Когда много частных компаний участвует в предоставлении государственных услуг, это может создать сложную фрагментированную систему, в которой не всегда ясно, кто чем занимается. Например, наша железная дорога.

Частные компании не обязательно имеют большой стимул для совместной работы и обмена информацией. Это затрудняет предоставление интегрированного сервиса.

Приватизация фрагментирует нашу NHS, и стоимость внутреннего рынка составляет не менее 4 фунтов стерлингов.5 миллиардов в год.

8. Частные компании Cherry Pick Services

Частные компании выбирают прибыльные части услуги, чтобы заработать как можно больше денег.

Например, автобусные компании будут предоставлять услуги только в оживленных районах, поэтому сельские общины проиграют, если правительство не вмешается с субсидией. Более эффективно запускать государственные службы в государственной собственности, чтобы прибыль можно было реинвестировать по всей сети по мере необходимости.

В сфере пробации частным компаниям платят за то, чтобы они управляли правонарушителями со средним и низким уровнем риска, в то время как государство продолжает брать на себя ответственность за правонарушителей с высоким риском.

9. Приватизация означает меньшую гибкость

Советы и правительственные ведомства несут ответственность за удовлетворение потребностей населения, но приватизация означает меньшую гибкость при изменении обстоятельств.

Если необходимо изменить договор об аутсорсинге с частной компанией, правительство должно заплатить больше, чтобы внести изменения или улучшения, добавить дополнительные услуги или отказаться.

А продажа государственных активов (например, студенческих ссуд) или государственных земель (например, школьных игровых площадок) означает, что у нас, у населения, меньше возможностей и ресурсов для предоставления услуг, которые нам понадобятся в будущем.

10. Приватизация рискованна

Посмотрите, что случилось, когда Кариллион потерпел неудачу. Если частные компании используют наши общественные услуги и слишком велики, чтобы потерпеть неудачу, общественность должна забрать кусочки, когда что-то пойдет не так.

Хотите узнать больше?

Это лишь некоторые из многих аргументов против приватизации. Если вы хотите узнать больше о том, почему нам так остро необходимо передать наши услуги в общественную собственность, взгляните на наш веб-сайт, подпишитесь на нас в Facebook, Twitter и Instagram и подпишитесь на нашу рассылку.

Поделитесь этой страницей, чтобы рассказать всем!

Фотография предоставлена: mattbuck4950

.

NYS Division of Licensing Services

Свяжитесь с нами:

Рассылка информации

Телефонная информация

Информация для посетителей

По всем остальным вопросам обращайтесь в Службу лицензирования по электронной почте


Рассылка информации:

Почтовый адрес в Олбани
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
П.О. Box 22001
Олбани, штат Нью-Йорк 12201-2001

Чтобы обеспечить быструю доставку вашей почты, важно использовать указанный выше почтовый адрес.

Обратите внимание: Если вы пользуетесь услугами экспресс-доставки или наземными службами на следующий день, такими как UPS, Federal Express, DHL и т. Д. , вам следует использовать физический адрес здания.
Физический адрес офиса в Олбани:

Физический адрес в Олбани
Отдел лицензионных услуг
Торговая площадь 1
99 Вашингтон-авеню, 6-й этаж
Олбани, NY 12231


Телефонная информация:

Общая информация (518) 474-4429
Охранник и охрана бронированных автомобилей Информация (518) 474-7569

Представители информационного центра доступны с 8:45 до 16:30 с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников.

Глухие, слабослышащие и слабослышащие абоненты, используйте номер 7-1-1


Информация для посетителей: следите за этой страницей, чтобы не пропустить обновления офисов.

Из соображений осторожности и в соответствии с недавними рекомендациями, выпущенными Центром по контролю заболеваний и штатом Нью-Йорк, центры личного обслуживания клиентов в настоящее время закрыты из-за COVID-19. Всем клиентам следует звонить по телефону (518) 474-4429. Представители колл-центра доступны с 8:45 до 16:30 с понедельника по пятницу, кроме официальных праздничных дней.

Олбани: этот офис закрыт до дальнейшего уведомления
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
Торговая площадь 1
99 Вашингтон-авеню, 6-й этаж
Олбани, штат Нью-Йорк 12231
(Часы работы службы поддержки клиентов с 9:00 до 16:30)

г. Нью-Йорк: этот офис закрыт до дальнейшего уведомления.
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
123 Уильям Стрит.2-й эт.
Нью-Йорк, NY 10038-3804
(Часы работы службы лицензирования с 9:00 до 16:30)
(Апостиль / Подтверждение подлинности работы службы поддержки клиентов с 9:00 до 15:30)

Бингемтон: этот офис закрыт до дальнейшего уведомления.
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
Государственная канцелярия, 44 Хоули-стрит, комната 1506
Бингемтон, Нью-Йорк 13901-4455
(518) 474-4429 (время работы с 9:00 до 15:00)

Buffalo: Этот офис закрыт до дальнейшего уведомления.
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
65 Корт-стрит, комната 208
Буффало, Нью-Йорк 14202-3471
(518) 474-4429 (время работы с 9:00 до 15:00)

Hauppauge: офис закрыт до дальнейшего уведомления.
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
Государственное здание
Шоссе памяти 250 ветеранов
Hauppauge, NY 11788-5519
(518) 474-4429 (время работы с 9:00 до 15:00)

Ютика: офис закрыт до дальнейшего уведомления.
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензионных услуг
Государственное здание
207 Дженеси улица (индекс
) Ютика, Нью-Йорк 13501-2812
(518) 474-4429 (время работы с 9:00 до 15:00) .

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top