Размежевание земли: Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

Содержание

как сделать размежевание земельного участка на два между двумя собственниками

Размежевание земельного участка: что это?

Размежевание – это кадастровые работы по разделению одного участка на два или более. Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно и может потребоваться и для уточнения границ при спорах между соседями и в других ситуациях.

Что говорит закон о размежевании

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц. 

Существуют и другие причины, когда необходимо размежевать землю:

  • Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
  • Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
  • Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый мог в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, при наследовании одной земли несколькими наследниками.

Для разделения земли требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).

Как проводят размежевание

Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве подрядчика может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

Внимание!!! Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Обращаться в специализированную геодезическую компанию безопаснее.

Копания «Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных работ. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров. Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ играет немаловажную роль. Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.

После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому смета всегда составляется индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – подписывается договор. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд. Согласие других собственников оформляется в письменном виде. 

Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы можно условно разделить на несколько этапов:

  • Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, имеющимися в реестре.
  • Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
  • Формирование межевого дела.

Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Следующий шаг – обращение в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему межевое дело и постановление об адресе.

Старый участок будет снят с кадастрового учета и перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят кадастровые номера и внесут их в Реестр. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявления на регистрацию прав собственности на уже новые участки. В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту пакет документов:

  • Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРП).
  • Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка. Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании.

В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры. 

О чем нужно помнить

Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы. 

При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

  • После разделения целевое назначение земли не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
  • Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
  • Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации и т.д. Стоимость часа работы определяется исходя из квалификации специалиста, который будет выполнять работы, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая цена определяется недостаточной специализацией кадастрового инженера.

В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.

Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить пошлину. Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.

Источник: https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Размежевание земельного участка

Размежевание это возможность произвести окончательное оформление имеющегося земельного участка, это окончательное разрешение возможных территориальных споров с соседями. В случае если владелец частного дома производит оформление придомового участка в собственность, проведение межевания — это необходимый и довольно важный шаг в процессе получения необходимых документов. Но для того чтобы сделать его на высоком профессиональном уровне, важно провести работы правильно, сделав всё в соответствии с существующими требованиями.

Для чего

Владение земельным участком не только даёт гражданам определённые права, но и требует от них выполнения предусмотренных законом обязанностей.

Земля является одним из видов недвижимого имущества, она должна быть по всем правилам зарегистрирована в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Хотя это предусмотрено законодательством, на практике необходимость провести такую регистрацию имеет место достаточно часто. Связано это может быть с различными причинами. В некоторых случаях право на земельный участок было получено довольно давно, когда оформление происходило другим образом. Кроме того, участки могут со временем дробиться на два участка или, наоборот, разделённые на 2 участка могут быть объединены в один. В некоторых случаях могут возникнуть споры о границах участков.

Дело в том, что часто в быту эти вопросы решаются не на основе кадастрового паспорта, а с использованием тех или иных ориентиров на местности:
  • они могут со временем разрушаться;
  • мнение хозяев соседних участков о границах их владений также может измениться.

Для того чтобы окончательно решить такого рода вопросы, необходимо провести процедуру межевания, выполнив последовательность необходимых действий. В результате будут рассмотрены все имеющиеся территориальные споры относительно размежёвываемого участка, если они имели место, и установлены объективные границы участка на основе современных технических средств.

Что это

Употребляя термин «размежевание», что конкретно при этом имеют в виду?

В основном речь идёт о следующем:

  • размежёвываться, устанавливая ясные и понятные границы, исключающие разночтение;
  • формирование полного комплекта предусмотренной законодательством документации на рассматриваемый участок;
  • получение официального регистрационного кадастрового номера для размежёванного участка.

Это краткая формулировка, которая нуждается в некоторых разъяснениях.

К исполнению первого пункта относится довольно существенный объём работы. В него можно включить и проверку существующей информации о земельных границах, и улаживание возможных споров между хозяевами соседских участков, и установление границ на основе бесспорных и надёжных ориентиров и с помощью самых современных технических средств.

Рекомендуем ознакомиться:

Без решения вопросов второго и третьего пунктов невозможно будет выполнить никаких юридических действий с указанной землёй. При этом нельзя будет продать, подарить или передать в наследство этот участок. А когда документы будут полностью оформлены, хозяин земли получит полный набор прав по владению землёй, который предусмотрен законом.

Само межевание может быть как частью процесса государственной регистрации на участок земли, так и выполняться с целью провести разграничение границ в уже зарегистрированном объекте недвижимости. Последнее обычно необходимо в случае возникновения споров о границах земли с соседскими участками.

Процедура межевания недешёвая. Поэтому, принимая решение о её проведении, нужно взвесить возможные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы проведения межевания

Если рассмотреть отрицательные моменты размежевания земельного участка, то можно выделить только один — это стоимость проведения процедуры межевания.

Положительных сторон здесь достаточно много:
  1. Как уже было сказано, после проведения регистрации объекта недвижимости хозяин получает весь объём прав, предусмотренных законодательством по распоряжению своей землёй с домом.
  2. При этом происходит окончательное решение любых территориальных споров с хозяевами соседских участков (если они имели место).
  3. В случае планов на проведение индивидуального жилого строительства, использование земли в качестве залога для получения кредита процедура оформления соответствующих документов существенно упрощается.
  4. После проведения оформления, если размежуешься, можно при желании сдавать участок в аренду.

Поэтому, если межевание ещё не было проведено, часто имеет смысл этим заняться.

Стоимость работ

Поскольку вопрос о цене при проведении таких работ достаточно важен, имеет смысл рассмотреть его более подробно. Для того чтобы разобраться в ситуации, надо разобраться в том, кто и каким образом продаёт свои услуги на этом рынке, делая размежевание земельного участка.

Такой деятельностью не может заниматься любой человек. Для выполнения работы он должен иметь предоставленную государством соответствующую лицензию.

Тут возможны варианты.

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Услуги предоставляются от кадастрового инженера — физического лица. Договор об их предоставлении заключается именно с ним.
  2. Работы также может вести юридическое лицо, имеющее право этим заниматься. Как узнать об этом? В его составе должен быть лицензированный кадастровый инженер.

Работа будет выполнена после заключения соответствующего договора об оказании геодезических услуг.

На формирование цены влияют два важнейших фактора:
  1. Квалификация специалиста, который будет выполнять указанную работу. Как правило, при этом нужно будет определить количество времени, потраченное на выполнение межевания.
  2. Как узнать сложность и трудоёмкость проводимых работ? На это может непосредственно влиять как их трудоёмкость, так и различные характеристики самого участка (например, его удалённость).

Официально установленная ставка не предусматривается, цена проведения межевания является предметом переговоров. В итоге размежеваться это будет стоить столько, сколько указано в заключённом договоре.

Кроме указанной цены, могут быть необходимы различные выплаты государственных сборов, предусмотренные законодательством.

Подготовка пакета необходимых документов

Для оформления размежевания участка нужно подготовить пакет необходимых документов:

  1. Конечно, потребуются документы, которые идентифицируют личность заявителя — хозяина рассматриваемого земельного участка. Обычно речь идёт о паспорте.
  2. В некоторых случаях оформлением всех необходимых документов будет заниматься не сам владелец земли, а его законный представитель. Законом это разрешено. Однако для выполнения указанной деятельности у него должна быть оформленная по всем правилам доверенность. Она также должна быть представлена в рассматриваемом пакете документов.
  3. Поскольку речь идёт о собственности на недвижимость, для этого необходимы основания. Поэтому должен быть представлен документ, на основании которого существует право собственности на рассматриваемый земельный участок.
  4. Поскольку обычно до того, как владелец вступил во владение этой землёй, она принадлежала кому-то другому, должен быть представлен документ о переходе права собственности. Одним из примеров такого рода документа может быть договор о купле-продаже указанного участка земли.
  5. В некоторых случаях находящийся в собственности участок может одновременно использоваться кем-либо ещё. Здесь имеются в виду, например, разного рода линейные объекты. Один из примеров — это линии электропередач, проходящие по рассматриваемому участку. Если их нет, нужно представить соответствующую справку от муниципальных органов. Она должна также войти в этот комплект документов.
  6. Договор о выполнении работ по межеванию с геодезической организацией также должен быть приложен к этому пакету документов.
  7. Специальное заявление о проведении межевания, которое должно быть составлено по определённым правилам.

Все необходимые документы подаются в государственный орган, который рассмотрит результаты межевания и произведёт окончательное оформление.

Порядок проведения работ

Для выполнения указанных работ государством создан определённый порядок. Он состоит в следующем.

  1. Порядок действий начинается, конечно, с того, что клиент принимает решение о проведении таких работ. Это может быть следствием возникшей необходимости или решением на основе каких-то своих причин. После этого нужно найти наиболее подходящую геодезическую компанию. Важно, чтобы у неё был достаточный опыт в сотрудничестве с Росреестром. Очень важным обстоятельством является уровень квалификации сотрудников, проводящих межевание. Процедура не только довольно дорогая, но и выполняется очень редко, часто всего один раз. Поэтому ошибки, которые могут быть при этом допущены, останутся на длительный срок и смогут создать соответствующие проблемы. Кроме того, в процессе межевания есть проблемные ситуации, которые нужно решать на высоком профессиональном уровне. Примером их могут быть споры о границах и произведение изменений в кадастровых данных, если возникнет в них необходимость при окончании процедуры межевания.
  2. Дальше уже действуют нанятые клиентом специалисты. Одним из первых вопросов, которые необходимо уладить — это организация встречи с владельцами соседних участков, обсуждение общих границ с данным участком, а также как сделать обсуждение по уточнению указанных границ и принятию в этом вопросе окончательного решения. Ситуация осложняется тем, что некоторые из соседей могут отсутствовать, а с кем-то связь может быть потеряна на долгие годы.
  3. Затем, на основе выполненных работ проводится межевание на местности, привязка границ к соответствующим ориентирам, привязка к тем или иным геодезическим координатам, составление соответствующих схем и планов.
  4. На основании проделанной работы составляется итоговый документ, который подписывается заинтересованными сторонами, прикладывается к итоговому пакету документов. Обычно его подписывают: клиент, представитель геодезической фирмы, а также представитель местных властей.
  5. Документы подаются в Комитет по земельным ресурсам. Там бумаги проходят экспертизу на предмет того, соответствуют ли документы требованиям действующего законодательства.
  6. После этого утверждённые документы передаются в органы Росреестра, где происходит заключительный этап оформления документов.

После проведения всех указанных процедур участок является зарегистрированным в соответствии с существующими требованиями законодательства.

Дополнительная информация

Хотя процедура не является бесплатной, но всё же есть определённые ситуации, когда государство даёт возможность провести бесплатное межевание.

  1. Одним из вариантов является межевание купленной у муниципальных властей через специализированный аукцион земли. В таком случае государство гарантирует бесплатное проведение указанных работ. Как известно, в стране есть немаленькие территории, которые не находятся в чьей-либо частной собственности и не прошли межевания. Конечно, государство частично использует такие территории для своих целей. Однако при этом остаются большие массивы земли, которые практически не входят в хозяйственный оборот. Для того чтобы это изменить, муниципальные власти предоставляют такую землю частным пользователям, чтобы они её использовали и платили с этого налоги. Иногда участки предоставляют в аренду, иногда — в бессрочное пользование, а в некоторых случаях землю распродают через специализированные аукционы. В последнем случае речь как раз идёт о предоставлении бесплатных услуг по проведению межевания.
  2. Иногда кадастровые работы проводятся не на каком-либо одном или небольшом количестве участков, а на большой территории — на кадастровом квартале. В случае массового производства работ, указанные услуги предоставляются государством бесплатно.

Государство предоставляет бесплатные возможности в тех случаях, когда участки земли, принадлежавшие ранее ему, вводятся в хозяйственный оборот, увеличивая налогооблагаемую базу, принося ему увеличение поступлений в бюджет.

Для этих целей была создана специальная федеральная программа. У неё имеется ограниченный срок действия — до 2020 года. Это относится ко второму пункту данного списка. Как узнать о нём вовремя? Интересно заметить, что и после истечения указанного срока ею можно будет воспользоваться. Для этого необходимо будет обратиться в Комитет по земельным вопросам с просьбой о получении соответствующего разрешения на основании того, что хозяин земельного участка в своё время не был осведомлён о предоставляемых возможностях. Дело будет рассматриваться в этом Комитете и будет принято решение. Если оно положительное — межевание будет проведено бесплатно.

Межевание – что это такое, для чего нужно

С понятием межевание сталкиваются не только специалисты в области геодезии и кадастра, но и обычные люди в повседневной жизни. Разберем, что же такое межевание и для чего оно нужно.

Межевание – это работы, направленные на измерение земель, в результате которых готовится Межевой план и или проект Межевания.

А для чего нужны межевые планы и проекты межевания?

  • во-первых, без межевого плана непонятно каковы границы земельного участка и где он именно находится,
  • во-вторых, законодатель требует привести в соответствие документальные данные о земле и ее правообладателях с фактическими.

Государство, побужденное исключительно благими намерениями, старается привести в соответствие единую публичную кадастровую карту России с делением земель. Для этого принята кипа законов, создан целый аппарат. Простым гражданам и юр. лицам остается лишь подчиниться правилам и доказать, что земельный участок имеет границы, месторасположение и на него есть права. А для этого… надо обратиться к кадастровому инженеру, оплатить услуги межевания, зарегистрировать все это в Росреестре и спать спокойно.
А для того, чтобы действительно подтвердить свои права, без межевания — никуда. Об этом поподробнее.

Межевание для постановки земли на кадастровый учет

Межевание заказывают для постановки земли на кадастровый учет, когда возникает необходимость разделить или объединить участок, преобразовать его. Межевание земель общего пользования (например, на территории всего СНТ) заказывают для того, чтобы также оформить право общей собственности.
Также, для постановки недвижимости (дома, бани, гаража) на кадастровый учет, требуется не только технический план на само строение, но и межевой план на земельный участок, находящийся под этим строением.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ определяет земельный участок, как объект права собственности, который должен иметь индивидуальные характеристики. Без проведения межевания индивидуализировать участок невозможно. Поэтому и продать и купить и оформить в наследство вещь, которая не имеет четких характеристик (в нашем случае это не отмежёванный земельный участок) довольно сложно.

Межевание – понятие и назначение

Межевание – это ряд работ по определению границ земельного участка на местности, установке их плоских прямоугольных координат в местной системе координат, принятой на территории кадастрового района, а также по подготовке межевого плана на основании обмеров и представленных документов.
С понятием, что такое межевание мы определились, теперь уточним как делается межевание.

Как делается межевание

Работы проводятся специалистами в комплексе:

  • геодезисты выезжают на местность и с применением геодезического оборудования делают необходимые замеры;
  • кадастровые инженеры подготавливают межевой план с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Кадастровые инженеры, имеющие геодезическое оборудование и необходимые разрешительные документы, зачастую сами проводят все работы как на местности, так и по подготовке необходимой документации.
Подготовка межевого плана и тонкости по установлению границ регламентируются ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужна процедура межевания

Само понятие Межевание происходит от слова межа – то есть граница или колея. Собственники земельного участка заказывают межевой план для того, чтобы установить, а следовательно, узаконить границы своего земельного надела. Ведь для того, чтобы иметь в собственности какую-либо вещь, надо эту вещь идентифицировать по характерным признакам. Участок земли, не имеющий точных координат – это вещь без признаков и доказать, что вы имеете право собственности на данный участок довольно проблематично. Таким образом, процедура межевания нужна для уточнения координат.

Межевания при строительстве дома и других объектов недвижимости

Чаще всего к необходимости межевания участка приходят, когда затевают строительство. Для того, чтобы построить дом на садовом участке или на землях, выделенных под ИЖС, вне зависимости от категории земель, будь то земли сельхозназначения или населенных пунктов, следует соблюдать градостроительные нормы. Любое строение должно располагаться на участке с учетом отступов от границ (например дом не менее 3-х метров, баня или сарай не менее 1 метра, подробнее…). А как это расстояние посчитать, если межевания не было?

Межевание и вынос границ

Иногда, межевой план есть, но четкие границы утеряны, тогда следует заказывать такую услугу – как вынос границ. Ее часто путают с межеванием, но это не одно и то же. При выносе границ геодезист, выезжает на местность и устанавливает межевые знаки (колышки) для того, чтобы понять, как поворотные точки и линии с межевого плана выглядят в натуре.

Межевание при заключении сделок с земельным участком

Вопросом, что такое межевание и для чего оно нужно, часто задаются тогда, когда участок оформляют в наследство, продают или дарят.
Ранее, для совершения сделки с земельным участком межевание не было обязательным. Сведения в правоустанавливающие документы вносились приблизительные, без четкой привязки к координатам. Сейчас невозможно оформить право собственности на вновь созданный участок, если он не прошел межевание.

Проведение межевания по закону — нужно ли это?

Закон вроде и не обязывает проводить межевание уже существующего участка, но и не разрешает без этой процедуры осуществлять никаких значимых действий. Когда межевание пройдено, участок ставят на кадастровый учет сведения вносятся в общепринятую базу данных Росреестра и отражаются на Публичной кадастровой карте.

Затраты на межевание

Процедура межевания достаточно затратная, так как требует применения специального геодезического оборудования, знаний, навыков и разрешительных документов. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Для того, чтобы узнать стоимость межевания в вашем регионе воспользуйтесь нашим удобным сервисом — калькулятором. Также, на сайте вы найдете каталог исполнителей услуги межевания. 

Межевание на практике

Но даже когда межевание уже пройдено, это не значит, что вы ограждены от споров с соседями по поводу границ. Проблемы с межеванием могут возникнуть и из-за кадастровой ошибки, которую обязательно необходимо исправлять при обнаружении. На самом деле, насчитываются миллионы уникальных спорных случаев, решаемых как мирным путем, так и в судебном порядке. И мнения юристов, и материалы судебной практики зачастую противоречат друг другу.

История развития межевания в России

Немного окунемся в историю. Развитие межевания на Руси берет свое начало с 16 века, когда земли принадлежали феодалам, а их основные приметы записывались в так называемые писцовые книги. Впоследствии, с развитием науки и техники, изучение межевания набирает обороты, создается землемерная школа, которая перерастает в первое высшее учебное заведение по межеванию — Императорский Константиновский Межевой Институт (назван в честь внука Екатерины II, Константина). В 1918 году институт переименовывают в «Межевой институт наркомата просвещения РСФСР», а в 1930 году делят на два высших учебных заведения: геодезическое (ныне Московский государственный университет геодезии и картографии) и землеустроительное отделение (ныне Государственный университет по землеустройству). На сегодняшний день существуют сотни геодезических и землеустроительных вузов по всей России, что говорит о востребованности профессии.

Вывод

Бесконечное развитие новых технологий, изменение устоев нашего общества напрямую отражаются на правилах пользования земельными участками. Порой, законодательство своими правилами и нормами приводит в тупик не только собственников, но и государственных регистраторов. Разобраться в веренице законных требований к сложной процедуре межевания бывает не под силу даже самому грамотному специалисту. Поэтому сегодня, помимо трудностей при оформлении сделок с землей, огромное количество спорных моментов при межевании земельных участков решается исключительно в судебном порядке.

Определение границ земельного участка на местности

До введения в действие Земельного кодекса процедура определения границ земельного участка являлась необязательной. Владельцы земли не проходили ее в принудительном порядке, а только при необходимости (купле-продаже, оформлении наследства). Как следствие, часть наделов не имеет установленных границ или определяющих их знаков.

Установление границ земельного участка – важнейшая процедура, поскольку обозначенные пределы рассматриваются как один из способов идентификации недвижимости в качестве объекта прав. Информация о них заносятся в единый реестр недвижимого имущества, наряду с другими характеристиками (местоположением, площадью).

Документами, имеющими сведения о границах, являются бумаги, подтверждающие право собственности, либо соглашения, техпаспорта и иные свидетельства, составлявшиеся при образовании надела. Когда указанные сведения получить невозможно, за основу принимаются фактически установленные межи, существующие более 15 лет.

Причины определения границ

Процедура установления границ участка необходима для заключения сделок по отчуждению или приобретению земли, а также для освоения надела. Согласно установленным нормам, собственник должен выдерживать расстояния между строениями.

Расстояние между домом и забором должно быть не менее трех метров. Аналогичные пределы установлены для высоких деревьев, а для среднерослых растений они составляют 2 метра, для кустарников – 1 метр. Строения, предназначенные для содержания домашней птицы и скота, должны располагаться как минимум в 4 метрах от изгороди.

При строительстве частного дома и планировании строений следует учитывать предельные расстояния между ними. Так, дом и баня находятся не ближе 8 метров, как колодец и уличный туалет.

Отступы от границ земельного участка необходимы при строительстве. Если расстояние от планируемого дома до соседнего участка не менее 5 метров, то возведение одноэтажного жилища можно начинать в 1 метре от границы своего участка, для двухэтажного – в  2, для трехэтажного – в 3.

Планирование земельного участка при строительстве – важнейший этап. При возведении строений без учета санитарных норм велика вероятность возникновения споров между собственниками соседних участков, недовольных нарушением их прав. При таких обстоятельствах постройка, возведенная с нарушением расстояния, будет снесена, а дерево срублено.

Этапы межевания

Для определения пределов участка проводится межевание. В него входит комплекс работ, проводимых кадастровым инженером.

Размежевание земельного участка включает несколько стадий:

  1. Подготовка документов: свидетельство о собственности, договор или иной документ, по которому владелец получил права на землю, выписку из ЕГРН.
  2. Выбор организации или кадастрового инженера и заключение договора. Специалист, проводящий работы, должен иметь аттестат и состоять в саморегулируемой организации. Сайт Росреестра содержит список кадастровых инженеров, из которого можно выбрать подходящего.
  3. Непосредственно работы.
  4. Получение межевого и технического плана.

Процедура межевания

Чтобы определить границы земельного участка, специалист выезжает и проводит работы на месте. В них включены:

  • замеры;
  • установление координат поворотных точек;
  • определение границ и их согласование;
  • оформление результатов.

Порядок согласования

Всего выделяется три стадии: подготовительная, непосредственно согласование и заключительная.

Подготовка

Определение границ участка предполагает их обсуждение со всеми соседями. Найти их несложно, все сведения можно получить в Росреестре.

Следующий шаг – определение необходимости выноса границ в натуре. Эта процедура необязательна, но соседи могут потребовать выставления межевых знаков.

Третий шаг – выбор порядка согласования. Решение принимает кадастровый инженер, который проводит процедуру размежевания участка. Вариантов два: проведение общего собрания с соседями, где обсуждаются границы, либо индивидуальная беседа.

При выборе собрания в качестве формата согласования до соседей требуется донести информацию о месте и времени сбора.

Владелец индивидуального участка составляет извещение. В нем обязательно указывается информация:

  • о нем, включая адрес и телефон;
  • о специалисте, который будет проводить работы, и способах с ним связаться;
  • сведения об участке (номер и адрес), в отношении которого проводится межевание и прилегающих к нему;
  • способ ознакомления с подготовленным межевым планом;
  • дата, время и место обсуждения;
  • срок направления возражений и адрес.

Для оповещения используется один из четырех способов:

  1. личное вручение под подпись;
  2. по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
  3. по электронной почте;
  4. опубликование объявления в местных СМИ. Этот способ доступен, когда:
  • в реестре нет одного или несколько адресов соседей;
  • письмо, направленное почтой, вернулось;
  • пограничный участок является общим имуществом или имеет пять и более собственников.

Квитанции, описи, расписки и иные бумаги, подтверждающие направление извещений, становятся частью межевого плана.

Согласование границ

Этот этап предполагает непосредственное общение с соседями. Кадастровый инженер устанавливает личности, предоставляет для ознакомления межевой план и разъясняет его содержание, указывает местоположение границ, подлежащее согласованию.

Результат согласования

Акт о согласовании границ располагается на обратной стороне чертежа надела. Его можно полагать утвержденным, если все соседи поставили свои подписи либо при одновременном отсутствии подписи и письменных возражений. Если сосед не согласен, придется договариваться, либо разрешать спор в судебном порядке.

Вынос границ

По проведенному межеванию проводится вынос границ в натуре, что означает установку межевых знаков, а на их основании забора или иной изгороди. Такое действие проводится геодезистами, имеющими специальное оборудование. Собственник может самостоятельно обозначить пределы участка, если надел имеет правильную форму. Во всех остальных случаях возможны ошибки, влекущие захват чужой земли или наоборот, уменьшение площади своей.

Разграничение между двумя и более участками производится межевыми знаками. Узнать, где должен стоять межевой знак, можно в документации, подготовленной кадастровым инженером.

Зная, как определить границы, как сделать межевание, владеющие землей лица смогут распорядиться своей собственностью наиболее эффективно. Правильно выставление пограничных знаков позволит не только подготовить план застройки, учитывающий предельные расстояния от дома до границы надела и ближайшего строения, но и не допустить нарушения своих прав, пресечь споры между собственниками.

Межевание земельного участка: стоимость, правила и особенности

С выходом Федерального Закона 218 от 2015 года кадастровый учет получил постоянный базовый норматив, являющийся одновременно инструментом регулирования рынка услуг межевания. Правовой документ положил основу для существенных изменений в прежней системе, запуск компании по изменению ключевых параметров недвижимости. Что в числе нововведений:

  • Произошло создание единой учетной платформы для вновь образующихся территорий и участков, которые не попали под кадастровую оценку;
  • Выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Теперь подтверждение не нужно иметь под рукой, оно находится практически в свободном доступе. Одновременно запущена компания по замене свидетельств до первой юридически значимой сделки;
  • Регламентированы сроки обработки обращений владельцев.

В статье 14 ФЗ-218 от 2015 года приводится порядок составления и формы межевых плана и акта как основных документов, дающих основания для внесения изменений в единый государственный учет.

Регулирование сферы кадастра осуществляется дополнительными нормативами:

  • ФЗ-78 от 18.06.2001 года «О землеустройстве»;
  • ФЗ-221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности»;
  • ФЗ-447 от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”. Устанавливает единые для всей территории РФ сроки обслуживания граждан и юридических лиц.
  • Методика применения нормативов, утверждена приказом Росземкадастра от 17.02.2003 года;
  • Инструкция по проведению межевых работ. Разработана упраздненным Роскомземом, введен в действие 08.04.1996 года (действует).

Сборник нормативных актов активно используется специалистами кадастра, инженерами, работающими на выезде. В законодательстве нет информации о том, сколько стоят услуги специализированного центра. Вместе с тем акты могут быть использованы для проверки результатов деятельности специалистов, в том числе для дальнейших прений в стенах судебного заседания.

Межевание земельного участка: что это такое и для чего нужен межевой план земли, стоимость размежевания

Положения Земельного Кодекса и градостроительные правила – вот какие законодательные нормы регулируют процесс межевания. У любого гражданина могут появиться причины для того, чтобы провести данную процедуру.

Потому необходимо точно знать, что надо делать. И заранее понять, для чего нужно межевание земельного надела.

Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир

Определение термина

С практической точки зрение межевание связано с точным установлением границ, местоположения конкретного участка земли. Главное, чтобы он законно принадлежал гражданину, на основании права собственности, полученного по тому или иному документу.

Межевание земельного участка что это такое

Следующие основания упрощают вычисление точных границ:

  • Имеющиеся бумаги. Это могут быть документы на имущественные права и кадастровые выписки, архивные сведения муниципалитетов, и так далее. Они помогут исключить споры с соседями.
  • Фактические замеры, проведённые на непосредственной территории.
  • Соотношение между задокументированными границами и теми, что есть в реальности, с опорой на межевые знаки, расставленные государственными органами.

То есть, по сути, межевание представляет собой комплексную реализацию конкретного проекта. Процесс составляется несколькими этапами, последним из которых считается корректировка государственным кадастром точных сведений, соответствующих действительности. Тогда считается, что межевание земель завершено.

Внимание! Последний вариант чаще всего требуется, если у одной из сторон появляются какие-либо претензии ко второй.

Процедуру проводят не только с целью уточнения границ, но и для их установления.

Государственные инженеры будут опираться на существующие линии, если ранее подобная процедура не проводилась, и отсутствуют официальные документы с точной информацией.

Границы часто отмечаются при помощи заборов, объектов природы и так далее.

Выписки вместе с новыми документами по праву на имущество – вот что должен получить на руки собственник после того, как процедура официально завершается. После этого любые споры с соседями исключены.

Кто и куда может обращаться за решением вопроса?

Границы землевладения требуется уточнить для того, чтобы у гражданина появилось право совершать официальные сделки с участием данного объекта. Кроме того, без межевания не выдаются официальные правоустанавливающие документы.

Список заинтересованных в этой процедуре лиц может включать:

  1. Владельцев жилья в многоквартирных домах, когда им требуется выделить землю и придомовую территорию в совместную собственность.
  2. Лиц, которые получили дом или земельный участок в наследство. Не важно, идёт речь о завещаниях, или о законодательном порядке процедуры.
  3. Тех, кто владеют землёй.

Как проводят межевание

Межевание перестаёт быть обязательным для тех, кто распоряжается:

  • Огородными участками.
  • Жилыми домами индивидуального пользования.
  • Гаражными помещениями.
  • Подсобными хозяйствами с личным использованием.
  • Участком для дачи.
  • Садовым участком. Хотя и в данном случае споры с соседями иногда неизбежны.

Комитет РФ по земельным вопросам и землеустройству – вот орган, в ведении которого находится решение подобных вопросов. Специалисты из Роскомзема принимают решение о том, стоит ли вообще инициировать любые важные процедуры, связанные с подобными объектами недвижимости. Они же организуют размежевание.

Этапы межевания

Различные этапы межевания требуют обращения к таким инстанциям:

  1. Земельный комитет при местной администрации даёт первоначальное разрешение на процедуру.
  2. Межевание – процедура, недопустимая без обращения к специализированным учреждениям, которые занимаются проведением работ в данной сфере, на основании официально выданных лицензий. Либо этим могут заниматься кадастровые инженеры. Они помогут с подготовкой документации технического плана.
  3. После того, как межевание земли завершится, готовые документы передаются отделению Росреестра.

Определение координат у границ для поворотных точек, чтобы уточнить имеющуюся информацию – вопрос в ведении лиц или организаций, официально оформивших лицензию.

Кто именно может заниматься процедурой официально:

  • Инженеры по кадастру, работающие сами.
  • Специализированные организации коммерческого типа.
  • Проектно-изыскательные организации частного характера.

Важно! Можно посетить сайт Росреестра, чтобы ознакомиться со списком действующих компаний в данном направлении. Управление архитектуры при местном органе власти всегда готово провести консультацию по данному вопросу. И объяснить, как проводится процедура.

Муниципалитеты чаще всего сотрудничают с теми, кто помогает с решением подобного вопроса.

Процедура межевания: как проводится

Собственник участка должен подать заявление в адрес местного муниципалитета, чтобы официально начать межевание. Это может сделать официальный представитель, но тогда оформляется доверенность. Размежевание также этого требует.

Процедура межевания

Из чего состоит процедура для определения границ участков:

  1. Сначала подаётся заявление, где собственник просит провести межевание.
  2. Собственнику ЗУ отправляют уведомление о том, что разрешение на процедуру выдано. Оповещение чаще делается минимум за два дня до того, как специалисты выйдут на объект. При наличии договора с частными компаниями и дата прописывается в соответствующем документе.
  3. Собственники смежных участков также получают извещения о том, что будет организовано соответствующее мероприятие. Ведь они должны участвовать в подписании согласования. И подтвердить, что никаких претензий по данному вопросу не имеют. Такие подписи подшиваются в общее межевое дело, что это такое – будет объяснено позже.
  4. Участие кадастрового инженера в осуществлении предварительной подготовки. Он должен собрать официальные данные, которые имеются на тот или иной участок, ознакомиться с бумагами по имущественным правам, собрать информацию о владельцах смежных участков, выяснить месторасположение межевых опорных знаков.
  5. Создание проекта по межеванию.
  6. Выезд инженера по геодезии на территорию. Проведение необходимых замеров.
  7. Подготовка пакета документации для кадастровой палаты.
  8. Заведение межевого дела.

Только обязательное межевание земельных участков позволит осуществлять такие действия, как:

  1. Разделы, либо объединение участков.
  2. Участие в разбирательствах по поводу самовольного захвата территорий.
  3. Организация инженерной сети.
  4. Выполнение строительных работ.
  5. Обустройство заборов с ограждениями.
  6. Передача по наследству.
  7. Дарение.
  8. Приобретение и продажа.

Если владелец не располагает законными, точными сведениями относительно границ, то ни одно из вышеуказанных действий не будет признано официально. Иногда этим занимаются наследники после того, как бывший владелец умирает. Они тоже могут оформлять межевой план земельного участка.

Инженеры по межеванию

Инженеры по кадастру пользуются следующими официальными инструментами:

  1. Акт, согласно которому земля представлена в собственность.
  2. Договор на покупку и продажу.
  3. Свидетельство с нотариальным заверением о владении всем ЗУ, либо его частью.
  4. Кадастровая выписка, если её оформление возможно.

Исполнителю передают информацию с более предметным содержанием, если проведённая процедура не вызывает никаких сомнений в плане законности. Тогда и нужно межевание земельного участка оформлять подробнее:

  • Требуется выяснить, по каким координатам находятся ближайшие к участку знаков опорной межевой оси.
  • Получение выписки из кадастра. Она поможет определить стоимость объекта.
  • Дополнительно выясняется информация о соседях.
  • Данные относительно перспектив на застройку.
  • Подбор нужных карт местности, чертежей и фотодокументов, которые позволят дать подробную характеристику объекту. И правильно составить межевой план земельного участка.

Во время подготовки действительно крупных межевых проектов, обязательным этапом становится предварительное обследование. Не менее важное условие – подписанный согласованный акт, с участием соседей.

О межевом деле

Землеустроительные работы, которыми сопровождается межевание, должны тщательно фиксироваться. Именно с этой целью занимаются формированием межевых дел.

Совет! Главное, составлять документы таким образом, чтобы не нарушались права владельцев смежных участков. Иначе нужно межевание земельного участка проводить заново.

Межевой план участков

У содержания документа будет следующий вид:

  1. Обложка со сведениями об объекте, наименованиями и адресах, а также относительно владельцев.
  2. Оглавление. Оно упрощает поиск конкретного раздела.
  3. Пояснительная записка к документу.
  4. План в виде схемы с информацией от кадастровых органов власти.
  5. Техническое задание, необходимое специалистам для дальнейшего проведения работ.
  6. Описание документов, подтверждающие право владения участком.
  7. Чертежи, использующиеся для формирования технического плана.
  8. Доказательства того, что все заинтересованные лица получили уведомления о процедуре.
  9. Акт с данными об обследовании границ, которые были официально указаны ранее.
  10. Доверенности на лиц, выступающих исполнителями.
  11. Подтверждение того, что информация по границам была согласована.
  12. Координаты каждого знака, который находится на участке.
  13. Акт по сдаче опорных межевых сетей на территории участка, споры между соседями часто затрагивают и данный вопрос.
  14. Фиксация фактов по приёму и проверке знаков межевания.
  15. План по установленным границам.
  16. Ведомость с точной площадью участка и всеми проведёнными расчётами.

Это интересно! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Немного о межевом плане

Межевой план – это документ с двумя частями – графика, а так же тексты. Графическая &#8212, это своеобразная схема участка и всех его особенностей, включая подходы и сами границы. Здесь так же нужно описание построений геодезического плана, абрисов для узловых точек.

В текстовой части приведена информация, которая заносится в реестр недвижимого имущества. Нормативно-правовые акты РФ точно устанавливают, какие сведения должны присутствовать в документе, и в каких количествах. Нужно подробно описать образуемый участок в целом, либо по частям.

Видео: Для чего делать межевание земельного участка

Межевание оплачивается лицом, которое заказало услугу. Технические характеристики участка могут влиять на то, сколько будут стоить подобные работы.

Это интересно! Новости дачной амнистии: до какого года продлили

Загрузка…

Demarcation Of Land ▷ Испанский перевод

Demarcación de las tierras

Офицеры лесного хозяйства и члены сообщества в этом районе совместно определят демаркацию земли для проживания, а не пересечения демаркационной линии.

Демаркация земель

Процесс фиксации границ участка и углов на земле во время подготовки к строительству, строительству, завершению строительства и выдача демаркационного свидетельства соответственно. Есть 3 типа запросов на демаркацию земель.

Необходимые документы

Демаркация земель

Процесс закрепления границ участка и углов на земле до начала строительства.Запрос подает Консультант.
  • Запрос на демаркацию земельного участка (в случае подачи заявления через центр обслуживания клиентов)
  • Письмо о назначении консультанта от владельца

Повторная демаркация

Процесс, применяемый во время строительства и направленный на обеспечение того, чтобы пределы участка, а также строительные работы находились в допустимых пределах. Запрос подается на одном из следующих этапов:
  • Завершение предварительной опалубки
  • Предварительная заливка плиты первого этажа
  • До выдачи Свидетельства о завершении строительства
Заявка подает Исполнитель

Окончательная демаркация земель

Процесс, применяемый при завершении строительства здания и до выдачи свидетельства о завершении строительства.Он направлен на обеспечение того, чтобы пределы участка и существующие конструкции находились в допустимых пределах и соответствовали отчету об окончательной съемке. Запрос подает Исполнитель.

Комиссия

За транзакцию взимается дополнительная плата в размере 10 дирхамов дирхамов как «дирхам знаний» и 10 дирхамов за инновации.

Продолжительность

  • Продолжительность процесса: 5 рабочих дней (для заполненной заявки)

Важные примечания: Любые юридические документы, состоящие из более чем одной страницы, должны быть запечатаны.Доверенность должна четко указывать делегированные полномочия и должна сопровождаться действующей копией паспорта действующего поверенного при представлении в Управление. Управление оставляет за собой право запросить любые дополнительные документы или подтверждения у посольства ОАЭ или других посольств или государственных органов, которые оно может потребовать, по мере необходимости. От Менеджера требуется решение Правления и / или доверенность: в ней должны быть указаны полное имя, национальность и номер паспорта Менеджера.Юридические документы должны быть на английском и / или арабском языках. Документы, подготовленные на любом другом языке, кроме английского или арабского, должны быть юридически и официально переведены.

Разграничение земель и роль координирующих учреждений

Автор

В списке:
  • Гэри Д. Либекап
  • Дин Люк

Abstract

В этой статье исследуются происхождение и экономические эффекты двух доминирующих систем разграничения земель: метес и границ (MB) и прямоугольной системы (RS).Недвижимость в рамках MB разграничена по периметру в соответствии с природными особенностями и строениями человека и связана с исследованиями в местных политических юрисдикциях. В рамках RS демаркация земель регулируется общей сеткой с одинаковыми квадратными формами, размерами, выравниванием и географическими адресами. В США MB в основном используется в первоначальных 13 штатах, Кентукки и Теннесси. РС находится в другом месте в соответствии с Указом о земле 1785 года, который разделил федеральные земли на участки площадью в квадратные мили. Мы разрабатываем экономическую основу для изучения систем демаркации земель и делаем прогнозы.Наш эмпирический анализ сосредоточен на области из 39 округов Огайо, где как MB, так и RS использовались в прилегающих районах в результате внешних исторических факторов. Результаты показывают, что топография влияет на форму и размер участка в системе MB; что формы участков выровнены под RS; и что RS ассоциируется с более высокой стоимостью земли, большим количеством дорог, большим количеством сделок с землей и меньшим количеством юридических споров, чем MB, при прочих равных. Сравнительные ограничения БМ оказали долгосрочное негативное влияние на стоимость земли и экономическую активность в районе выборки.

Рекомендуемое цитирование

  • Гэри Д. Либекап и Дин Люк, 2009 г. « Демаркация земель и роль координирующих учреждений », Рабочие документы NBER 14942, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
  • Рукоять: RePEc: nbr: nberwo: 14942
    Примечание: DAE EEE ITI LS

    Скачать полный текст от издателя

    Ссылки, перечисленные в IDEAS

    1. Уиггинс, Стивен Н. и Либекап, Гэри Д., 1985. « Нефтепромысловая установка: нарушение контракта при наличии неполной информации », Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т.75 (3), страницы 368-385, июнь.
    2. repec: hrv: faseco: 30747191 не указан в IDEAS
    3. Стивен Кнак и Филип Кифер, 1995 г. « Учреждения и экономическая эффективность: межстрановые тесты с использованием альтернативных институциональных мер », Экономика и политика, Уайли Блэквелл, т. 7 (3), страницы 207-227, ноябрь.
    4. Томас Дж. Холмс и Сангхун Ли, 2010 г. « городов как квадраты размером шесть на шесть миль: закон Ципфа? «, Главы NBER, в: Экономика агломерации, страницы 105-131, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    5. Эдвард Л. Глезер и Рафаэль Ла Порта и Флоренсио Лопес-де-Силанес и Андрей Шлейфер, 2004 г. « Причины роста институтов? » Журнал экономического роста, Springer, vol. 9 (3), страницы 271-303, сентябрь.
      • Эдвард Л. Глезер и Рафаэль Ла Порта и Флоренсио Лопес-де-Силан и Андрей Шлейфер, 2004 г. « Причины роста институтов? » Рабочие документы NBER 10568, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
      • Глэзер, Эдвард Л.И Ла Порта, Рафаэль и Лопес-де-Силанес, Флоренсио и Шлейфер, Андрей, 2004. « Причины роста институтов? » Научные статьи 27867242, факультет экономики Гарвардского университета.
    6. Либекап, Гэри Д., 2007. « Передача прав собственности на западных рубежах: уроки современной экологической и ресурсной политики », Журнал экономической истории, Cambridge University Press, vol. 67 (2), страницы 257-291, июнь.
    7. Томас Дж.Холмс и Сангхун Ли, 2012. « Экономия плотности по сравнению с естественным преимуществом: выбор культур на спине Сорок », Обзор экономики и статистики, MIT Press, vol. 94 (1), страницы 1-19, февраль.
    8. Люк, декан, 1995. « Правило преимущественного владения и конструкция закона », Журнал права и экономики, University of Chicago Press, vol. 38 (2), страницы 393-436, октябрь.
    9. Рафаэль Ла Порта и Флоренсио Лопес-Де-Силанес и Андрей Шлейфер и Роберт Вишни, 2002.« Защита инвесторов и оценка компаний ,» Журнал финансов, Американская финансовая ассоциация, т. 57 (3), страницы 1147-1170, июнь.
    10. Дарон Асемоглу и Саймон Джонсон, 2005 г. « отделений организаций », Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 113 (5), страницы 949-995, октябрь.
    11. Фаррелл, Джозеф и Клемперер, Пол, 2007. « Координация и привязка: конкуренция с затратами на переключение и сетевыми эффектами », Справочник по промышленной организации, в: Марк Армстронг и Роберт Портер (изд.), Справочник по промышленной организации, издание 1, том 3, глава 31, страницы 1967-2072, Эльзевир.
      • Фаррелл, Джозеф и Клемперер, Пол, 2006. « Координация и привязка: конкуренция с затратами на переключение и сетевыми эффектами », Документы для обсуждения CEPR 5798, C.E.P.R. Документы для обсуждения.
      • Джозеф Фаррелл и Пол Клемперер, 2006 г. « Координация и привязка: конкуренция с затратами на переключение и сетевыми эффектами », Экономические статьи 2006-W07, Экономическая группа, Наффилдский колледж, Оксфордский университет.
      • Фаррелл, Джозеф и Клемперер, Пол, 2006. « Координация и привязка: конкуренция с затратами на переключение и сетевыми эффектами », Центр конкурентной политики, серия рабочих документов qt9n26k7v1, Центр конкурентной политики, Институт деловых и экономических исследований, Калифорнийский университет в Беркли.
    12. Клэй, Карен и Райт, Гэвин, 2005. «Порядок без закона? Права собственности во время золотой лихорадки в Калифорнии », Исследования в экономической истории, Elsevier, vol.42 (2), страницы 155-183, апрель.
    13. Дэвид В. Галенсон и Клейн Л. Поуп, 1989 г. « Экономическая и географическая мобильность на границе с сельским хозяйством: данные из округа Аппануз, штат Айова, 1850-1870 гг., », Исторические рабочие документы NBER 0004, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    14. Барзель, Йорам, 1982. « Оценка стоимости и организация рынков », Журнал права и экономики, University of Chicago Press, vol. 25 (1), страницы 27-48, апрель.
    15. Нэнси Т.Галлини, 2002. « Экономика патентов: уроки недавней патентной реформы США », Журнал экономических перспектив, Американская экономическая ассоциация, т. 16 (2), страницы 131-154, Spring.
    Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

    Цитаты

    Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.


    Цитируется по:

    1. Джованни Рамелло, 2011.« Права собственности и внешние эффекты: непростой случай знания », Европейский журнал права и экономики, Springer, vol. 31 (1), страницы 123-141, февраль.
    2. Бессен Джеймс, 2009. « Оценка экономической эффективности систем собственности ,» Обзор права и экономики, De Gruyter, vol. 5 (3), страницы 1037-1061, декабрь.
    3. Энтони Днес и Дин Люк, 2009 г. « Асимметричная информация и Закон сервитутов, регулирующих землю », Журнал юридических исследований, University of Chicago Press, vol.38 (1), страницы 89-120, январь.
    4. Фарли Грабб, 2010 г. « Земельная политика США: выбор и результаты, 1781–1802 гг., », Главы NBER, в: Выбор основания: американская экономическая политика в 1790-х годах, страницы 259-289, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    5. фон Вангенхайм Георг, 2011. « Эволюционные теории права и экономики и их использование для сравнительной теории права », Обзор права и экономики, De Gruyter, vol. 7 (3), страницы 737-765, декабрь.
    6. Ли Дж. Алстон и Эдвина Харрис и Бернардо Мюллер, 2009 г. « Де-факто и де-юре Права собственности: урегулирование и земельный конфликт на границах Австралии, Бразилии и США », Рабочие документы NBER 15264, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
    7. Бернардо Мюллер, Ли Алстон и Эдвина Харрис, 2011 г. « Де-факто и де-юре Права собственности: поселение и земельный конфликт на бразильской границе в XIX веке », Анаис до XXXVIII Encontro Nacional de Economia [Материалы 38-го совещания по экономике Бразилии] 060, ANPEC — Associaçà £ o Nacional dos Centros de Pós-Graduaçà £ o em Economia [Бразильская ассоциация программ последипломного образования по экономике].

    Подробнее об этом товаре

    Классификация JEL:

    • D02 — Микроэкономика — — Общие — — — Учреждения: проектирование, создание, операции и влияние
    • D18 — Микроэкономика — — Домашнее поведение — — — Защита прав потребителей
    • K11 — Право и экономика — — Основные области права — — — Право собственности
    • K22 — Право и экономика — — Регулирование и коммерческое право — — — Законодательство о бизнесе и ценных бумагах
    • L23 — Промышленная организация — — Цели, организация и поведение фирмы — — — Организация производства
    • L38 — Промышленная организация — — Некоммерческие организации и государственные предприятия — — — Государственная политика
    • N51 — История экономики — — Сельское хозяйство, природные ресурсы, окружающая среда и добывающая промышленность — — — U.S .; Канада: до 1913 г. —
    • N60 — История экономики — — Производство и строительство — — — Общие, международные или сравнительные
    • O13 — Экономическое развитие, инновации, технологические изменения и рост — — Экономическое развитие — — — Сельское хозяйство; Природные ресурсы; Окружающая среда; Прочие первичные продукты
    • O20 — Экономическое развитие, инновации, технологические изменения и рост — — Планирование и политика развития — — — Общие
    • Q15 — Экономика сельского хозяйства и природных ресурсов; Окружающая среда и экологическая экономика — — Сельское хозяйство — — — Право собственности на землю и землевладение; Земельная реформа; Землепользование; Орошение; Сельское хозяйство и окружающая среда
    • Q24 — Экономика сельского хозяйства и природных ресурсов; Окружающая среда и экологическая экономика — — Возобновляемые ресурсы и сохранение — — — Земля
    • Q28 — Экономика сельского хозяйства и природных ресурсов; Окружающая среда и экологическая экономика — — Возобновляемые ресурсы и сохранение — — — Государственная политика
    • R14 — Городская, сельская, региональная экономика, экономика недвижимости и транспорта — — Общая региональная экономика — — — Структуры землепользования

    Статистика

    Доступ и загрузка статистики

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами.Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления, пожалуйста, укажите идентификатор этого элемента: RePEc: nbr: nberwo: 14942 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: (). Общие контактные данные провайдера: http://edirc.repec.org/data/nberrus.html .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь.Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать возможные ссылки на этот элемент, в отношении которого мы не уверены.

    Если CitEc распознал ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

    Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого элемента ссылки. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле службы авторов RePEc, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

    Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

    Демаркация — Коренные народы Бразилии

    Фото: разные авторы, см. Здесь

    Демаркация земель коренных народов призвана гарантировать право индейцев на землю. Он должен установить реальное расширение территории, находящейся под контролем Индии, обеспечивая защиту установленных границ и удерживая захватчиков подальше.

    С тех пор, как в 1973 году был утвержден Статут Индии, это официальное признание должно было соответствовать определенным административным процедурам в соответствии со статьей 19 Статута. Эти процедуры оговаривают этапы длительного процесса демаркации. Они регулируются указом исполнительной власти и с течением времени претерпели множество изменений. Самый последний из них был определен Указом 1775 от января 1996 года.

    Процесс демаркации

    См. Ниже этапы длительного процесса демаркации земель коренных народов (ТИ) в соответствии с Указом № 1.775/96.

    (1) Исследования идентификации

    Во-первых, Фунаи назначает антрополога с признанной квалификацией, который в установленные сроки проведет антропологическое исследование идентификации ТИ.

    Исследование антрополога обосновывает работу специализированной технической группы, которая будет проводить дополнительные исследования этноисторического, социологического, юридического, картографического и экологического характера, а также землеустройство. Группа должна координироваться антропологом и должна быть составлена ​​предпочтительно техническими специалистами из штата Funai.Группа должна представить Funai отчет, содержащий конкретные элементы и данные, перечисленные в Директиве №. 14 от 9 января 1996 г., а также характеристику ТИ, подлежащего разграничению.

    (2) Сертификат Funai

    Отчет должен быть одобрен президентом Funai, который в течение 15 дней будет опубликовать его резюме в DOU (Diário Oficial da União — официальная публикация федерального правительства) и в Diário Oficial государства, где в будущем TI будет находиться.Публикация также должна быть размещена в местной префектуре (городском правительстве).

    (3) Споры

    С начала процедур в течение 90 дней после публикации отчета в DOU любое заинтересованное лицо, включая штаты и муниципалитеты, может проявить себя, представив Фунаи свои аргументы вместе со всеми относящимися к делу доказательства, с целью требования возмещения ущерба или демонстрации недостатков в протоколе.

    У Funai есть 60 дней в дополнение к 90 дням, указанным в пункте выше, на то, чтобы выработать заключения по аргументам всех заинтересованных сторон и передать процесс в Министерство юстиции.

    (4) Декларации пределов ТИ

    У министра юстиции будет 30 дней, чтобы: (a) издать директиву, объявляющую границы территории и определяющую начало ее физического разграничения; или (b) предписывает, чтобы судебное разбирательство длилось более 90 дней; или, (c) не одобряют идентификацию, опубликовав решение, обоснованное параграфом первой статьи 231 Конституции.

    (5) Физические границы

    После того, как границы области объявлены, Фунаи продвигает ее физическое разграничение.На этом этапе INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária — Национальный институт колонизации и аграрной реформы) будет отдавать приоритет переселению случайных неиндийских жителей ТИ.

    (6) Сертификат соответствия

    Наконец, процедура демаркации должна быть представлена ​​Президенту Республики для утверждения указом.

    (7) Регистрация

    Территория коренных народов, разграниченная и омологированная, затем будет зарегистрирована, в течение максимум 30 дней после омологации, у нотариуса соответствующего судебного округа и в Secretaria de Patrimônio da União — Управлении наследства Союза — (SPU) .

    Прошлые процедуры демаркации

    За последние годы процедуры демаркации земель коренных народов в Бразилии менялись несколько раз. См. Ниже краткое описание процедур демаркации с 1976 по январь 1996 года, когда нынешняя процедура была введена в действие декретом 1775 (см. «Процесс демаркации»).

    Указ 76999 от 8 января 1976 г.
    Президент Фунаи назначил антрополога и инженера или землеустроителя, которые составили отчет, содержащий предыдущую идентификацию границ территории.Затем президент Funai утвердил отчет — хотя в законодательстве этого не было сказано, это было сделано посредством директивы. На основании этого было проведено физическое разграничение территории.
    После демаркации процесс был передан Президенту Республики для омологации. Затем земли были зарегистрированы у нотариуса и в СПУ.
    Указ 88,118 от 23 февраля 1983 г.
    Технический персонал Фунаи произвел предварительную идентификацию района, в результате чего Фунаи представила предложение Рабочей группе Grupo de Trabalho (GT), сформированной из представителей министерств и других федеральных и государственных органов, когда это будет сочтено необходимым.GT представил окончательное заключение и представил процесс для решения министров внутренних дел и чрезвычайных по земельным вопросам.
    В случае одобрения ими, процесс вместе с проектом указа был передан президенту Республики, который утвердил процедуру и описал границы признанной территории коренных народов. Затем физическое разграничение было проведено на основании указа и после этого зарегистрировано у нотариуса и в СПУ.
    На самом деле, однако, было два указа президента: в первом президент республики просто разграничивал территорию, подлежащую демаркации.После физического демаркации процесс вернулся в его руки для омологации другим указом. После этого земля была зарегистрирована.
    Указ 94945 от 23 сентября 1987 г.
    В техническом составе, который производил предварительное определение границ района, приняли участие представители федеральных и государственных земельных органов, а также других органов, которые Фунаи сочтет удобными. Если земли располагались вдоль международной границы, присутствие представителя генерального секретаря Совета национальной безопасности было обязательным.
    Основываясь на работе технического персонала, Фунаи представил предложение по демаркации межминистерской ГТ, которая представила окончательное заключение по этому поводу, которое было передано министрам внутренних дел, аграрной реформы и развития, а также генеральный секретарь Совета национальной безопасности в случае земель, расположенных вдоль международных границ. Но на самом деле все дела решал секретарь Совета национальной безопасности.
    Утвердив решение, министры издали межведомственную директиву, в которой объявлялись области индийской оккупации и описывались их пределы.Затем Фунаи провел физическую демаркацию, и как только она была завершена, процесс был представлен на утверждение Президентом Республики. После этого земли прошли нотариальную регистрацию и в СПУ.
    Указ № 22 от 4 февраля 1991 г.
    Funai создал GT технических специалистов, координируемых антропологом, для того, чтобы приступить к предварительному исследованию границ рассматриваемого TI — заинтересованная индийская группа могла бы принять в нем участие — и разработать отчет с характеристикой местности. быть разграниченным.После утверждения президентом Фунаи и публикации в Diário Oficial da União (DOU) процесс был передан министру юстиции, который мог потребовать дополнительную информацию от других государственных органов. Затем министр объявил землю постоянным владением Индии в директиве, опубликованной в DOU. Если он не одобрил это, он должен пересмотреть дело в течение 30 дней.
    Next Funai, исходя из ограничений, установленных директивой министра, мог провести физическое разграничение земли.При необходимости, INCRA следует продолжить расселение неиндийских жителей земли. Когда демаркация была завершена, процесс был передан на омологацию Президентом Республики посредством указа, опубликованного в DOU, после регистрации у нотариуса соответствующего судебного округа и в SPU.

    Демаркация: последние семь администраций

    Признание земель коренных народов (Иллинойс) во время правительств президентов Хосе Сарнея, Фернандо Коллора де Мелло, Итамара Франко, Фернандо Энрике Кардозо, Луиса Инасио Лула да Силва, Дилмы Руссефф и Мишеля Темера. [Последнее обновление 20 сентября 2018 г. — с тех пор не было никаких новых указов или постановлений]

    Демаркация — Бразилия
    Заявленные IL * Сертифицированные ИЖ *
    Президент [период] № ** Удлинитель (га) ** № ** Удлинитель (га) **
    Мишель Темер [с мая 2016 г. по сентябрь 2018 г.] 3 3,397.569 1 19,216
    Dilma Rousseff [с января 2015 года по май 2016 года] 15 932,665 10 1.243.549
    Dilma Rousseff [с января 2011 г. по декабрь 2014 г.] 11 1.096.007 11 2.025.406
    Луис Инасио Лула да Силва [с января 2007 г. по декабрь 2010 г.] 51 3,008,845 21 7.726.053
    Луис Инасио Лула да Силва [с января 2003 г. по декабрь 2006 г.] 30 10.282.816 66 11.059.713
    Фернандо Энрике Кардосо [с января 1999 г. по декабрь 2002 г.] 60 9.033.678 31 9.699.936
    Фернандо Энрике Кардосо [с января 1995 г. по декабрь 1998 г.] 58 26.922.172 114 31.526.966
    Itamar Franco [out 92 | dez 94] 39 7.241.711 16 5.432.437
    Фернандо Коллор [мар 90 | набор 92] 58 25.794.263 112 26.405.219
    Хосе Сарни [abr 85 | мар 90] 39 9.786.170 67 14.370.486
    IL
    Демаркация — бразильское право Amazon
    Заявлено омологированные ИЖ
    Президент [период] № ** Насадка (га) № ** Насадка (га)
    Мишель Темер [с мая 2016 г. по сентябрь 2018 г.] 2 3.392,275 1 19,216
    Dilma Rousseff [янв 2015 апр 2016] 10 878,462 9 1.240.776
    Dilma Rousseff [январь 2011 г. — декабрь 2014 г.] 5 964,170 11 2.025.406
    Луис Инасио Лула да Силва [январь 2007 г. — декабрь 2010 г.] 26 1.821.205 13 7.690.239
    Луис Инасио Лула да Силва [январь 2003 г. — декабрь 2006 г.] 20 7.917.596 52 10.988.935
    Фернандо Энрике Кардосо [январь 1999 г. — декабрь 2002 г.] 47 15.767.121 18 9.642.668
    Фернандо Энрике Кардосо [январь 1995 г. — декабрь 1998 г.] 32 17.138.447 81 30.709,327

    Правительство J&K просит армию, налоговые органы проверить демаркацию земель

    Автор: PTI | Джамму | 29 мая 2018, 15:43:36 По официальным данным, более 21 400 гектаров земли находятся под несанкционированной оккупацией армии и других сил безопасности штата. (AP Photo / Дар Ясин / Файл)

    Правительство Джамму и Кашмира обратилось к налоговым и армейским властям с просьбой провести совместную инспекцию на предмет демаркации земель, оккупированных армией, в районе Пунч.Комиссар по развитию округа Пунч Мохаммад Айджаз Асад принял решение по этому поводу на совещании, созванном для урегулирования вопросов, связанных с защитными землями в округе, говорится в заявлении правительства во вторник.

    В нем говорилось, что собрание было созвано в связи с жалобами, поднятыми различными кругами относительно неуплаты или несвоевременной выплаты арендной платы и задолженностей за земельные участки, приобретенные оборонными имениями для создания армейских лагерей в округе, помимо компенсации за земля, приобретенная Инженерными силами Генерального резерва (GREF), должна быть ускорена.

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top