Регистрация дома на земельном участке сельхозназначения: Регистрации дома на землях сельскохозяйственного назначения

Содержание

Регистрация дома на земле сельхоз назначения с разрешенным использованием под дачное строительство

Добрый день, Кирилл! До чего докатились регистраторы Росреестра Московской области:) Прошу прощения за эмоции, но такие приостановки их вызывают. Самое обидное, тратить приходится время, нервы и деньги. Считаю нецелесообразным обращение в суд, траты на гос. пошлины и т.д. Очевидно, что положения ст. 54 217-ФЗ от 29.07.2017 года регистратору незнакомы. Приостановление незаконно, так как ВРИ земельного участка «для дачного строительства» и «садовый земельный участок» законом считаются равнозначными. С другой стороны, в законе не указано прямо, что Росреестр должен автоматически поменять виды в ЕГРН. В п. 9 этой же статьи в отношении назначения зданий сказано:
 

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

По аналогии можно предположить, что поменять вид «для дачного строительства» вы можете по заявлению в МФЦ. Заполните декларацию ВРИ на приеме у специалиста и укажете в ней вид «садовый земельный участок». Изменения вносятся достаточно быстро и бесплатно.  Но я бы еще и сходила на прием к начальнику отдела в рамках поданного заявления и приостановления, написала бы жалобу на регистратора. В данном случае, считают это должно возыметь действие. Слишком уж непрофессионально. Закон с начала 2019 года вступил в силу. А если и руководство отдела, в котором работает регистратор, не читает законы, то на сайте Росреестра есть вкладка «Обратная связь» — «обращения граждан» в ней расписаны все этапы подачи и рассмотрения обращения.

 

Порядок направления обращений граждан
Направить обращение в центральный аппарат Росреестра можно одним из следующих способов:
·           в письменном виде по почте 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр.
1;
в письменном виде по факсу 8 (495) 983-40-22;
путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра;
при личной передаче письменного обращения в Росреестр через окно приема обращений граждан;
в ходе личного приема должностными лицами Росреестра.
Граждане могут направлять в Росреестр как индивидуальные, так и коллективные обращения.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданин в своем письменном обращении указывает свою фамилию, имя, отчество, (последнее – при наличии) адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы  и материалы или их копии в письменном виде.
Размер текста обращения, направляемого в электронной форме посредством сервиса сайта «Обращения граждан», не должен превышать 4000 символов вместе с пробелами.  
Внимание!
Обращения, направляемые в центральный аппарат Росреестра в электронной форме, минуя официальный адрес электронной почты Росреестра, сервиса сайта «Обращения граждан», на рассмотрение не поступают.

В зависимости от того, что напишите в обращении, оно будет рассматриваться либо центральным аппаратом либо будет в передано в представительство на местах. Можно отправить обращение в электронном виде нажав вкладку – «подача обращений».

Что касается приема у руководителя отдела, то записаться к нему можно по телефону справочной службы, назвав номер дела из расписки, кадастровый номер участка и адрес.
 
Всего хорошего и удачи!
 

Постановка жилого дома на учет на земле сельхозназначения

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия? И что вообще делать ?

Странная ситуация. Я лично зарегистрировала около 10 дачных домов в промежуток январь — февраль 2019 года, категория земель и назначение — аналогичное Вашему.

Что делать?

Однозначно обжаловать решение государственного регистратора. Сначала — в вышестоящий орган государственной регистрации, затем — в суд.

Основание:

На мой взгляд, государственный регистратор подменяет под собой понятие: категория земель и назначение земельного участка ( а именно, сельскохозяйственное назначение и сельскохозяйственные угодия).

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
 
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебныхи иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
 
1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В данной ситуации, государственный регистратор абсолютно не прав. 

Жалобу можно подать через сайт Росреестра.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Регистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначения по амнистии

Регистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначения по амнистии

Действующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии»

«Дачную амнистию» впервые разработали в 2006 году, с тех пор её неоднократно продлевали. Последний срок её действия установлен до марта 2020 года. Однако, в прошлом году внесли поправки в законодательство, в части оформления строительства и регистрации частных и садовых домиков. Нововведения практически отменили целесообразность дачной упрощенной программы регистрации.

Программа разрабатывалась для того, чтобы владельцы смогли оформить дома в упрощённом порядке, а муниципалитеты получили актуальные сведения о земельных участках и строениях и смогли вовлечь в налоговый оборот максимальное количество владельцев недвижимости. Программа касалась дачных домов, построенных без оформления разрешения на строительство, то есть тех, которые считаются самовольными строениями. Суть упрощённой регистрации заключалась в том, что дачные дома оформляли при подаче минимального пакета документов, в который входили декларация и технический план. Он оформлялся в цифровом формате и заверялся электронной цифровой подписью инженера.

Что изменил новый закон

Закон № 340, заработавший в конце лета прошлого года, изменил правила оформления строительства объектов ИЖС. Одновременно с этим изменились правила госрегистрации частных и садовых домов. Согласно поправкам в законе при возведении объекта ИЖС или садового дома больше не требуется оформлять разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Теперь достаточно уведомить о предполагаемом строительстве местные власти, которые в семидневный срок сообщат застройщику одобрено его строительство или нет. После окончания строительства технический план готового дома, составленный кадастровым инженером, подаётся вместе с уведомлением об окончании строительных работ в администрацию. Если все характеристики дома соответствуют нормам закона, документацию пересылают в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на дом.

Свежий случай из нашей практики

В мае 2018 года мы помогали клиенту оформить право собственности на строение, которое находилось на землях сельхозназначений в СНТ. Межевание было проведено, что удостоверяла выписка из Реестра. Но из выписки мы узнали, что участок обременён ЛЭП, это значит, что требовалось согласование с ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Наши инженеры выполнили топосъёмку, результат которой предоставили в электронном и в бумажном виде. Съёмка, перенесённая на бумагу, позволила чётко увидеть границы участка, контур дома и линию электропередач, которая не проходила по контуру дома.

Также составили заявление на имя руководителя организации, приложили ситуационный план, съёмку участка и предоставили все вышеизложенные документы в ПАО «МОЭСК». Результатом работ стала топосъёмка с отметкой, печатью и подписью о том, что строительство дома согласовано. Эта информация была занесена в техплан, что позволило поставить строение на кадастровый учёт и оформить права собственности на него.

Изменились сроки упрощённой регистрации

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо…# Кадастровые работы

Чтобы большинство собственников успели зарегистрировать свою недвижимость, был установлен предельный срок действия регистрации объектов ИЖС и дачных домов по упрощённой схеме — март 2019 года. Это значит, что до марта владельцы уже построенных домов могут без подачи уведомления зарегистрировать дом. Для этого собственнику достаточно подать в администрацию декларацию и техплан дома, который готовит кадастровый инженер.

Если застройщик понимает, что не успеет завершить строительство до марта, он подаёт уведомление о начале строительства.

Следовательно, теряет свою актуальность продление «дачной амнистии». Последняя возможность для собственников оформить свою недвижимость без подачи уведомления — направить документы в госорганы до марта этого года. Не совсем верно говорить о том, что сократились сроки «дачной амнистии», так как поменялась вся процедура регистрации домов, устаревшие нормы прекратили своё действие.

Продлят ли срок упрощённой регистрации

Однако, депутаты рассматривают вопрос, чтобы продлить срок упрощённой регистрации хотя бы до сентября 2019 года. Мотивировано это решение особенностями проведения кадастровых работ, которые потребуются для формирования технического плана. Зимой это занимает больше времени, а в некоторых местах из-за погодных условий не получится добраться к участку. Так как большинство дачных домов зимой пустует и подъездные дороги не чистят, кадастровый инженер не сможет проехать к месту проведения работ.

А формирование технического плана без проведения соответствующих замеров дома является серьёзным нарушением закона. Поэтому продление переходного периода хотя бы до осени 2019 года, чтобы большинство собственников успели узаконить свои дома, депутаты считают оправданным.

Юристы ГКИ Недкадастр советуют собственникам поторопиться с регистрацией домов, чтобы успеть оформить недвижимость по упрощённому варианту. Лучше начать регистрацию как можно раньше, так как можно получить уведомление о несоответствии, а исправление недочётов займёт время. Кадастровые инженеры формируют технические планы домов и помогают оформить уведомление о строительстве, решают вопросы с ограничениями, наложенными на участок.

Земля сельхозназначения — строительство и другие виды использования

Вся земля на территории Российской Федерации разделена на определенные категории. От того, к какой категории относится тот или иной участок, зависит и целевое предназначение, а также вид разрешенного пользования. Например, земли сельскохозяйственного назначения — не сложно догадаться, для чего они предназначены, но не все нюансы могут быть очевидны.

Выходить за рамки целевого предназначения и разрешенного пользования законом запрещено. Для использования земель определенной категории в иных целях необходимо сначала осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Земля сельхозназначения

Определенная категория земель имеет статус сельскохозяйственного назначения. Но что это такое? Земля сельскохозяйственного назначения – как понятно из названия, те земли, где разрешается осуществлять лишь сельскохозяйственную деятельность.

Земли сельхозназначения можно использовать в целях, таких как:

  • фермерская деятельность;
  • дачное хозяйство;
  • садоводство;
  • животноводство;
  • огородничество и т.д.

В этом плане использования земли сельхозназначения подразделяются на:

  • угодья для ведения сельскохозяйственных работ;
  • участки личных подсобных хозяйств.

Возможный вид использования указывается непосредственно в кадастровой документации участка. Первая категория земель для сельскохозяйственного производства выделяется лишь для ведения коммерческой деятельности фермерским хозяйствам и иногда для ведения работ научно-исследовательских центров.

Обычные граждане могут получить из категории сельхозназначения лишь угодья для ведения личного подсобного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства.

Но это не означает, что владельцы таких угодий не вправе получать прибыль от использования участка. Продукция, полученная на ЛПХ, также может быть реализована.

С другой стороны статус сельхозназначения земли ограничивает правомочие граждан в использовании указанных наделов. Так, данные участки не могут использоваться для жилищного строительства.

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения

Многие задаются вопросом, можно ли на земле сельхозназначения строить дома? Согласно законодательству, начиная с 2017 года возможно строительство на землях сельскохозяйственного назначения, которые необходимы для ведения хозяйственной деятельности. Но что можно строить на землях сельхозназначения?

Обычно, для ведения животноводства фермерам необходимо строительство жилого дома непосредственно на предоставленном для этих целей участке. В таких случаях разрешается постройка коттеджа. Но данное жилище не имеется полноценный статус жилого дома и там прописаться невозможно.

С другой стороны, гражданам, во владении которых находится участок, входящий в состав садового товарищества, дачного кооператива вправе построить на этих участках жилой дом. Такая постройка, чтобы иметь статус полноценного жилого дома, где можно в дальнейшем прописаться, должна быть выполнена в строгом соответствии с требованиями законодательства. В основном эти требования касаются получения разрешительных документов для строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Как получить разрешение?

Как известно, чтобы построить дом на участке, предназначенном для ИЖС необходимо в орган местной власти предоставить техническую документацию будущей постройки и документ, подтверждающий право собственности.

Большинство участков сельхозназначения в пределах СНТ и дачных владений не находятся в частной собственности, а имеют статус временного владения. В таких случаях вместо документа, подтверждающего право собственности можно предоставить устав кооператива либо СНТ.

В каждом отдельном случае местный орган власти (администрация района) выносит решение о выдаче разрешения на строительство на землях сельхозназначения в зависимости от иных актов местного значения. Так что перед приобретением такого участка необходимо навести справки в соответствующем органе о возможности возведения постройки.

По сути, для постройки и проживания в таких домах никакого разрешения не нужно. Трудности могут возникнуть в дальнейшем, при проведении линий энергоснабжения и продаже недвижимости. Подобные сложности очень трудно решать. Поэтому желательно действовать по закону и следовать установленному порядку.

Для возведения коттеджа в целях проживания на территории фермерского участка необходимо получение соответствующего сертификата о ведении фермерского хозяйства. Такой сертификат выдается органом местной власти при регистрации коммерческой организации.

Другие постройки на землях сельхозназначения

По сути, постройка иных, нежилых помещений на территории участка сельхозназначения не ограничено законом. Главное требование, чтобы тип постройки и его целевое предназначение совпадало с задачами использования того или иного участка.

Так, к примеру, для хранения сельхоз продукции необходимо наличие амбара. Или же, если есть необходимость переработки продукции, то допускается возведение соответствующей постройки.

Основным требованием возведения построек на землях сельхозназначения является то, что в целях проживания допускается построить лишь одно здание. Остальные сооружения должны иметь другое назначение.

Также, в целях обеспечения гражданско-правового статуса недвижимого имущества возводимому сооружению нужно получить разрешение на строительство.

Вопросы прописки

Прописаться на таком участке будет немного сложнее, чем построить на нем свой дом. Но что же для этого делать? Все дело в том, что законодательством допускается регистрировать лиц лишь на землях поселений. Т.е. на участках, предназначенных для ИЖС. А прописаться на земле сельскохозяйственного назначения не допускается. Об этом надо думать еще до того, как построить дом на земле сельхозназначения.

Чтобы официально прописаться в доме, расположенном в СНТ или являющий дачей, необходимо перевести его в категорию земель поселений.

Есть случаи, когда можно прописаться на домах, построенных на участках, предназначенных для садоводства.

Однако в таком случае для дома выдвигаются определенные требования:

  • капитальный фундамент;
  • не выше трех этажей;
  • соответствие нормам освещения;
  • коммуникационные системы должны соответствовать санитарным и инженерным требованиям;
  • регистрация дома в реестре;
  • нахождение вблизи от поселения или в пределах его территории.

Однако прописка на дачном участке не всегда желательна. Ведь если там никто не прописан, то налоги начисляются по минимальной ставке. А после прописки в нем цена налога заметно вырастает. Также в большинстве случаев, для признания дома соответствующим требованиям может потребоваться судебное разбирательство, что для большинства граждан нежелательно.

Можно ли на земле сельхозназначения строить дом?

Востребованность загородных домов, небольших домиков в деревне или коттеджей в дачных поселках в последние годы растет на российском рынке недвижимости. Но Земельный кодекс строго регламентирует типы земельных участков, исходя из вида деятельности, для которой они предназначены. Значительная часть территории России отводится под землю сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 40 ЗК РФ владелец участка в праве построить сооружение  на его территории, исходя из целевого назначения.  Но можно ли на земле сельскохозназначения строить дом?

Разделение участков по Закону №101-ФЗ

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Три основных документа, регулирующих вопрос разрешено ли строительство на землях сельхозназначения в России, – это ЗК РФ, Закон № 101-ФЗ, Классификатор, введенный Приказом Минкомразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540. Земельный кодекс выделяет 7 видов земельных участков. Деление не подробное и сельскохозяйственные участки объедены в один подпункт. Закон № 101-ФЗ уже разделяет дополнительно наделы на две категории:

  • где предусмотрено исключительно ведение сельского хозяйства;
  • территории, на которых можно заниматься личным подсобным хозяйствованием, сооружать гаражи и дачные домики в соответствии с классификацией.

На землях сельхозназначения строительство жилого дома недопустимо, если они относятся к первой категории. Это прямо запрещено в Законе. А на второй тип участков действие Закона №101-ФЗ не распространяется, следовательно, строительство дома на землях сельхозназначения второго типа разрешено.

Как определить, можно ли на земле сельхозназначения строить дом?

Чтобы выяснить возможность сооружения дома, предназначенного для жилья, а не подсобного помещения для обслуживания участка, строительство которого допускается всегда, необходимо изучить назначение земельного надела. С 2014 года дифференцирование участков производится на основании Классификатора, внедренного Приказом Минкомразвития. В соответствии с ним могут быть использованы коды 1.1 – 1.18, запрещающие строительство объектов на землях сельхозназначения, предназначенных для проживания граждан. Подробный перечень:

Однако классификация 2.1 и 2.2 дает право производить застройку. Это возможно, если надел предназначен для ведения подсобного хозяйства, постройки индивидуальных сооружений – дачных или садовых домиков. Регулирование использования производится Законом № 66-ФЗ. Для ведения хозяйствования, и как следствие, строительства дома на землях сельхозназначения для садоводства, граждане могут объединиться в специальное общество, членство не обязательно.

Кроме права возводить дом, есть и ограничения, которые обязательно следует соблюдать, чтобы постройка считалась законной:

  1. Дом предназначен для индивидуального проживания. Возвести гостиницу, многоэтажное здание, разделенное на квартиры, нельзя.
  2. Сооружать здание можно только на территории садоводческого общества. Начать стройку посреди поля нельзя.
  3. Возводить можно только «Малоэтажные жилые постройки», то есть здания не выше трех этажей высотой.

На территориях категории 2.2 возведение домов происходит на практике чаще, чем разработка самих участков. Причина в том, что такие наделы преимущественно уже используются под застройку и ЛПХ в рамках населенных пунктов – в основном деревень. Но, приобретая участок, на котором ранее располагался домик, все же до начала строительства стоит изучить документацию и узнать вид разрешенного использования. Ведь нет гарантии, что предыдущий владелец не нарушил условия целевого использования.

Алгоритм корректировки ВРИ

Регламент смены классификации ВРИ прописан в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ:

  1. Заинтересованным лицом направляется прошение в местную администрацию, в ведении которой находится участок. запрос подается с обязательным приложением бумаг на надел, а также необходимых для идентификации заявителя.
  2. На базе локальных нормативных актов, действующих в конкретной местности, учреждается специальная комиссия для рассмотрения запроса. В различных регионах России возможен отличный от других территорий порядок.
  3. Специальная комиссия проводит слушания для анализа запроса и целесообразности выдачи разрешения. Слушания проводятся обязательно публично и с привлечением всех лиц, которые могут быть заинтересованы.
  4. Проведя изучение вопроса, комиссия выносит решение – отказать или разрешить – и дает рекомендации по целевому использованию конкретного участка.
  5. Решение обязательно публикуется в официальном издании для публикации решений местной администрации.
  6. После принятия решения комиссией дело попадает в ведение главы администрации. Основываясь на рекомендациях и выводах комиссии, глава принимает свое итоговое решение – разрешить или отклонить запрос. Для этого предоставляется срок в три дня.
  7. Независимо от результата (отказ/разрешение) итог рассмотрения вопроса главой администрации также публикуется.

Образец заявления (см. 1 пункт) смотрите здесь:

Этот метод получения дозволения сопряжен достаточными расходами, так как все затраты, необходимые для проведения слушаний, возлагаются на того, кто запросил изменение ВРИ.

Гарантий того, что решение комиссии и главы администрации будет положительным, не существует, формально отказать могут всегда. Но на практике, местные администрации обычно не возражают против выдачи разрешения на строительство на землях сельхозназначения, если изменение ВРИ положительно скажется на общей ситуации в районе.

Такой вариант смены назначения хорош, если необходимо провести массовое коттеджное или дачное строительство на землях сельхозназначения, не относящихся к коду 2.1.

Альтернатива получению разрешения

Возможно ли строительство на землях сельхозназначения без смены кода ВРИ? Да, законодатель предусмотрел путь того, как построить дом для проживания на территории, предназначенной исключительно для ведения сельского хозяйства. Ст. 11 Закона № 74-ФЗ позволяет крестьянско-фермерских хозяйствам производить строительство капитальных сооружений, необходимых для поддержания работы КФХ. Поэтому постройка дома на категориях 1.1 – 1.18 для КФХ разрешена.

Но нужно знать, что главное назначение и задача КФХ – ведение фермерского хозяйства. То есть, использовать земельный участок необходимо строго по назначению.

Важно! Если на территории не будет вестись хозяйствование без оснований более трех лет, то его могут принудительно конфисковать.

Наличие дома на территории участка не является помехой для конфискации. Кроме этого КФХ – это общество, создаваемое для предпринимательства, поэтому нужно обязательно пройти госрегистрацию и подавать регулярную отчетность. Также имеются ограничения на правление рабочей силы – члены общества, объединенные родственной связью. При необходимости могут привлекаться и не родственники, но в рамках лимита – 5 человек.

Участки под КФХ разрешено приобретать по упрощенной схеме, а первые 5 лет деятельности общество освобождено от налогообложения.

Последствия незаконного строительства

Если граждане возвели сооружение на участке сельхозназначения, не предназначенном для строительства домов, то, кроме того, что постройка будет считаться незаконной, потребуется уплатить штрафы. Разделение санкций, исходя из сути правонарушения:

Дополнительно может быть вынесено решение о сносе здания, если для этого есть основания, например, нанесение вреда окружающей среде, порча имущества, ограничения прав третьих лиц, прочее. Решение суда о сносе можно оспорить в общем порядке.

Надеемся, что данные материал помог вам в ответе на вопрос — можете ли вы построить дом на своем участке под сельхозназначение. Если у вас остались вопросы — задавайте в комментариях.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства в 2020 году

Строительство индивидуальных жилых домов или дач не может иметь хаотичный характер, для таких целей отводятся специальные участки земель, определенной категории и с видом разрешенного использования.

И владелец земельного участка, решивший начать строительство дачи на нем, должен точно знать, что его земля соответствует его же планам. Использование земель осуществляется с учетом земельного законодательства, которым все земли разделены на семь категорий.

Каждая категория имеет свои ВИР. Покупая земельный участок, нудно поинтересоваться, что можно строить на этой земле. В противном случае владельца ожидает штраф за нецелевое использование земель и даже предписание по снесению постройки.

По каким законодательным нормативам ведется дачное строительство, чем отличается дачное хозяйство от садоводства или огородничества? На рынке земли участки под дачи покупаются очень активно, поэтому перечисленные вопросы являются актуальными и интересными.

Земли сельхозназначения для дачного строительства

Дача является любимым местом отдыха для многих семей. Это возможность на выходные, в отпуск выехать за пределы шумного города, пожить в тишине, в окружении красивой природы. На дачах также выращиваются огородные и садовые культуры, что также важно для многих семей.

Но какая земля подходит под такое строительство, есть ли риски возвести домик на несоответствующей этой цели земле. Земельным законодательством выделяется два типа угодий, которые можно использовать для строительства дачного домика:

  • Есть также возможность получить участок под дачу на землях населенных пунктов, но это редкая практика.
  • Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Обычно на таких территориях и выдаются участки под садовый сообщества (СНТ), под дачные товарищества.

Садовые, дачные поселки занимают большую площадь, которая разделяется на отдельные наделы для каждого участника сообщества. Выделенный участок владелец может использовать для ведения хозяйства садового или огородного, может построить там небольшое подсобное строение или домик для временного проживания.

Многих дачников интересует, можно построить ли дом жилой на дачном участке? Такое строение сложно ввести в жилой фонд, а без этого нельзя будет в нем зарегистрироваться, даже если домик обладает всеми коммуникациями, отапливается, подключен к электросети.

ВНИМАНИЕ! При получении любого земельного участка, в черте города или за ним, нужно сразу проверить его вид разрешенного использования, к какой категории он относится.

Если участок огородный, строить жилой дом на нем нельзя. На участке, который выделен именно под дачу, садовую деятельность можно построить жилой домик, но в нем часто не зарегистрироваться.

Закон

Прежде чем выбрать и купить участок, стоит изучить законодательство о том, как можно использовать земли сельхозназначения. Полученные знания помогут зарегистрировать землю быстрее, упростит процесс ведения строительства. Также это дает возможность адекватно определить стоимость приобретаемой земли:

  1. При приобретении земли под индивидуальное строительство нужно иметь на руках готовый проект дома. Он разрабатывается уполномоченными компаниями, имеет высокую стоимость. Существуют ограничения на возведения домов на земле по ИЖС, строения не должны быть выше тех этажей. Обычно с покупкой участка под индивидуальное строительство и с самими строительными работами проблем не возникает.
  2. При покупке земли под дачу нужно изучить ее разрешенное использование. Ведь такие наделы могут быть с возможностью строения даже жилого дома, следует поискать именно такой вариант. В таком случае можно по разрешению построить дом, потом зарегистрировать его как жилой. Информация о видах разрешенного использования земли находится в кадастровых документах на нее.
  3. Еще один вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Когда земля с таким целевым использованием находится в пределах города, владелец может построить на ней и жилье.

На земле для личного подсобного хозяйства, находящегося за пределами города, строительство жилых строений в 2020 году запрещено.

ВНИМАНИЕ! Дачные участки стоят дешевле тех, которые предназначены изначально под жилое строительство. А возвести жилой дом часто можно и на дачном участке, стоит использовать такую экономическую выгоду.

Владелец земельного участка под дачу должен точно убедиться в том, что он может возвести на своей земле капительное жилое строение и зарегистрироваться в нем. Существует возможность того, что дачные участки нужны будут местной власти под муниципальную застройку. В таком случае есть риски, что дома, в которых никто не зарегистрирован, будут просто снесены.

Как выдается участок

Выделение земли является трудоемким процессом, процедура занимает немало времени, иногда затягивается на несколько месяцев. Не стоит поэтому откладывать на долго подачу заявления на выделение дачного участка, если есть планы по его использованию, по строительству дачного домика.

Нужно настроиться на то, что понадобится решить множество вопросов, иногда даже потратить немало нервов, прежде чем на руки будет выдан документ о предоставлении дачного участка. Каков порядок действий для получения земли под строительство дачи?

  • Начать процесс нужно со сбора информации о данном участке. Он должен находиться в собственности физического или юридического лица, подходить по своему виду разрешенного использования для строительства дачного дома. Если в планах строительство жилья, с возможностью регистрации в нем, также нужно выявить, подходит ли земля под такие цели.
  • Потом начинается сбор документов, составление ходатайства в муниципалитет по поводу строительства дома без изменения категории земельного участка.
  • После такого ходатайства назначаются публичные слушания, на которых рассматривается вопрос об изменении вида использования земельного надела.
  • Публичные слушания проводятся в администрации округа, обязательно с составлением протокола, в который заносятся вопросы, сведения о присутствующих лицах. Протокол подписывается председателем комиссии.
  • Если не возникает никаких преград и протестов, земля отводится под дачное строительство.
  • При смене вила разрешенного использования нужно направить документы в структурный отдел Росреестра. Процесс смены ВИР может также занять несколько месяцев. Когда ВИР будет изменен, владелец участка получит документ, подтверждающий это.
  • Со сменой категории или вида разрешенного использования нужно изменить кадастровые документы на участок, это можно сделать при подаче документов в местный отдел Роснедвижимости.
  • На последнем этапе владелец надела получает заверенное свидетельство о праве собственности на землю под дачное строительство.

Изменить вид разрешенного использования земельного надела для того, чтобы можно было по закону возводить на нем дом, реально. Но нужно действовать строго по процедуре, пройти все этапы, получить нужное разрешение от местной администрации. В итоге можно будет построить дачный домик на выгодном наделе земли с удачным расположением и другими преимущественными характеристиками.

Проблемы с пропиской

Часто получение прописки в построенном на дачном участке домике решается через суд. При разработке вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных, выделенных под дачные наделы, подразумевалось, что домики на участках будут использоваться только для отдыха, сезонного проживания.

Поэтому, чтобы дом был с регистрацией, его нужно ввести в жилой фонд, доказав, что он обеспечен всеми условиями, коммуникациями для проживания круглогодичного.

Доказать возможность постоянного проживания в доме на дачном участке можно через суд. Но для этого нужно провести соответствующую экспертизу, собрать технические документы на дом, передать их в суд.

Сложно будет присвоить дачному дому почтовый адрес, а он необходим, прежде всего, для предоставления в органы ФМС, без которых невозможна регистрация. Для получения адреса нужно обратиться в местные органы власти.

ВАЖНО! И экспертиза, и получение адреса – все эти действия заберут много времени, средств, сил. Но для многих семей переселение в дачный дом, полностью благоустроенный и безопасный, это лучшая альтернатива дорогой аренде или покупке квартиры за космическую сумму.

Изменения в законодательстве

Длительное время дачный дом не могу быть включен в жилой фонд. В 2017 году был принят перспективный и выгодный для многих ФЗ под номером 217. В 2020 он вступает в силу на смену ФЗ №66. По новому закону дачные участки приравниваются к садовым, на которых разрешено строительство, в том числе и капитальных строений с последующей регистрацией.

Этот закон решает проблемы тех дачников, которые имеют на участке дома для постоянного проживания, но не могли зарегистрироваться в них из-за устаревшего законодательства. Но нужно учитывать, что этим законом выделяется несколько типов строений, в том числе и «садовый дом», он по своим характеристикам подходит только для проживания в теплое время года.

Владельцы садовых и дачных участков находятся в более выгодном положении по сравнении с теми, кто имеет участок под огородничество. Дачники теперь могут зарегистрировать свой дом как жилой, прописаться в нем, получить адрес.

К тому же, если участок оказался с таким видом разрешенного использования, который не подходит для строительства, можно по определенной процедуре сменить этот ВИР.

После смены важно зарегистрировать изменения и получить новые кадастровые документы на дачный участок.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения закреплены в ЗСК. Согласно статье 77, к таким территориям относятся территории, расположенные за пределами населенных пунктов, предоставленных для сельскохозяйственных нужд. Рассмотрим понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

Технические характеристики

Ключевыми характеристиками сельскохозяйственных земель является то, что они являются основным средством производства.Деятельность в таких сферах связана с получением продуктов питания, кормов для животных, промышленного сырья. В связи с этим ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельный кодекс устанавливают особый правовой режим. Он включает в себя мероприятия по обеспечению здоровья почв, повышению их плодородия. Правила также содержат меры по предотвращению изъятия этих территорий из сельскохозяйственного использования. Субъектами прав на посылки выступают организации и физические лица, отвечающие требованиям законодательства.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Рассматриваемая площадь делится на:

  1. Земля.
  2. Земля под коммуникациями, внутренними дорогами, насаждениями деревьев и кустарников, предназначенными для защиты участков от негативного воздействия техногенных, техногенных, природных явлений, закрытых водных объектов, зданий, построек, построек, эксплуатируемых для производства, хранения, первичной обработки сельскохозяйственные продукты.

Согласно статье 79 Земельного кодекса (п. 1) земли делятся в зависимости от экономической целесообразности их использования и естественного свойства:

  1. сено.
  2. Пашня.
  3. Пастбище.
  4. Территории, занятые многолетними культурами.
  5. Депозиты.

Подробности

В состав земельных ресурсов также входят охраняемые и производственные территории. К ним, в частности, относятся направления (полевые) исследования и учебные заведения. Перечень таких участков установлен региональным законодательством. К категории земель относятся земли сельскохозяйственного назначения — также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения мелких фермерских хозяйств, коллективного и индивидуального садоводства, садоводства, животноводства.

Прочие участки

Земельный фонд — это территория, на которой расположены с / х объекты. К ним относятся:

  1. Связь.
  2. Дорога.
  3. Древесно-кустарниковые насаждения предназначены для защиты территории от негативного воздействия внешних факторов, замкнутых водоемов.
  4. Здания, здания, предназначенные для производства, первичной переработки, хранения сельскохозяйственной продукции.

Эти земли относятся к несельскохозяйственным землям. К ним также относятся неудобные — болота, овраги и т. Д.

Рекомендовано

Расчет и оплата больничного листа

Выплата по больничному листу предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности НК и ФЗ № 255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями Гражданского кодекса. Любой работник при возникновении того или иного заболевания должен обратиться в медицинский пункт …

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Особое место среди всех территорий занимают земли, на которых произрастают деревья и кусты, обеспечивающие защиту от негативного воздействия окружающей среды.С одной стороны, Разрешенное использование сельскохозяйственных угодий позволяет использовать эти участки для выращивания растений. С другой стороны, они являются территориальной основой для размещения насаждений. Структура земельных ресурсов позволяет использовать станции для различных целей. Например, субъекты могут вести сельскохозяйственное производство и создавать защитные насаждения. Земля используется в исследовательских, образовательных и иных целях. Между тем, выделение участков по конкретной тематике может быть ограничено. Например, некоторые участки можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.Такие ограничения влияют на объем прав субъектов. Так, фермер может на своем наделе построить дом, а садовник или владелец ЛПХ — нет.

Судебные иски

Учитывая понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, необходимо сказать о возможностях, которые предоставляются субъектам в зависимости от типа территории и правового режима. Общие положения закреплены ГК и ЗК. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уточняет условия заключения договоров аренды участков, находящихся в долевой собственности (статья 9), и иных договоров.В соответствии с действующими положениями земельные участки продать, заложить, отдать, поручить, отчуждать иными способами. Земельные участки не подлежат изъятию или ограничению обращения. Каждый раз вы обращаетесь в суд с объектами контракта.

Купля-продажа

Данная сделка считается самой распространенной. Согласно статье 3 Земельного кодекса, продажа участков регулируется Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным, почвенным и водным кодексами, законами «О недрах», «Об окружающей среде» и другими актами.Заключение договора купли-продажи земельного участка осуществляется по правилам статей 549-557 и 454-491 ГК. При этом учитываются, в частности, статьи 37 и статьи 10,8 и 3 101-ФЗ.

Требования

Для продажи износа необходимо соблюдать ряд условий. В частности:

  1. Сайт должен находиться на государственном учете в соответствии с Федеральным законом № 28.
  2. Продавец не вправе навязывать условия, ограничивающие покупателя в отношении совершения последующих действий, связанных с отчуждением объекта, возможность погашения, освобождаются от любой ответственности в случае претензий по поводу ношения третьим лицом.
  3. Покупатель при предоставлении собственнику недостоверных сведений об участке может потребовать снижения цены или расторжения договора. Кроме того, он может потребовать возмещения понесенных убытков.

Обязательная процедура

В рамках сделок купли-продажи земель оценка земель сельскохозяйственного назначения. Необходимо получить достоверную информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости. Покупателю важно знать, что цены на землю не завышены.Для собственника это также важно, потому что шансы продать недвижимость значительно уменьшатся, если ее стоимость не будет соответствовать рыночной. Однако не стоит недооценивать цену. В противном случае продавец потеряет доход.

Аренда

101-ФЗ позволяет предоставление участков в долевую собственность в эксплуатацию. Соответствующий договор может быть заключен со всеми совладельцами и одним лицом, действующим по доверенности. Земельный фонд — уникальный ресурс страны.Его защита — приоритет государства. В связи с этим действующее законодательство будет содержать строгие правила, в соответствии с которыми допускается распоряжение наделами. Что касается аренды, то нормативные акты устанавливают требование о нотариальном удостоверении доверенностей, которые предоставляют физическим лицам полномочия на регистрацию соответствующих договоров, которые выдаются собственниками. Документ, удостоверяющий личность, также могут оформить должностные лица территориальных органов власти.

Право собственности

Собственник надела, сдавая его в аренду, может самостоятельно определять срок эксплуатации.Эта функция включена в список основных прав владельца. Федеральным законом установлено, что в соответствии с разрешенным использованием земельных участков в аренду региональными нормативными актами могут быть определены минимальные сроки эксплуатации земельных участков. Пункт 6 статьи 9 Закона гласит, что площадь площадок не ограничена.

Важно

Что касается сделок купли-продажи, закон предъявляет ряд требований, которые должны соблюдаться для участков, которые они арендуют.Для предоставления долевого участия он должен быть изолированным. Для этого проводится обследование, присвоение кадастрового номера и регистрация прав. Только после этих процедур собственник может передать земельный участок в аренду.

Наследование

Передается в соответствии с положениями гражданского кодекса. Основные процедуры и понятия, связанные с наследством, предусмотренные статьями 1110-1175. В статье 1176-1185 излагаются положения, регулирующие передачу прав на частную собственность.Таким образом, согласно статье 1181, участок, находящийся в собственности или на праве пожизненного владения, включается в наследственную массу и переходит на общих основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом. Для усыновления правопреемниками этих объектов специальное разрешение не требуется. Наследникам почвенного (поверхностного) слоя, находящегося в приграничной зоне, закрытых водоемов, а также растений и леса, расположенных на ней.

Особые условия

Законодательством предусмотрены дополнительные особенности переходного участка по наследству.Если правопреемство обусловлено правилами, установленными статьями 3 или 4 Федерального закона, регулирующими обращение земли, имущество принимающих субъектов распоряжается таким земельным участком в соответствии с правилами статьи 5. В статье 3 Закона определяет круг лиц, которые не могут быть собственниками земель сельскохозяйственного назначения. В статье 4 нормативного акта изложен порядок определения минимальной и максимальной площади отвода, на которой может находиться один субъект. Критерии определения этих размеров зависят от требований землеустройства.В некоторых случаях раздел участка в долевую собственность невозможен. В таких ситуациях надел переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в отношении переданного ему имущества. Другим наследникам выплачивается компенсация.

Заключение

Оборот сельскохозяйственных территорий — система перераспределения участков, выделенных для сельскохозяйственных целей, между соответствующими субъектами. К основным операциям в рамках складывающихся отношений относятся аренда, продажа, наследование.Кроме того, сайты могут делиться, чтобы использовать их в качестве залога, и поэтому Закон требует, чтобы любые юридические действия были предусмотрены контрактом. Правила договора зависят от специфики сделки, наличия ограничений / обременений. В любом случае операции не должны ущемлять интересы третьих лиц, наносить ущерб природным ресурсам.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Кадастровые карты — это по сути описания земельных участков (съемочные участки или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели этих прав определены.Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственные и негосударственные земли, заповедные леса и земли государственными органами или на определенных условиях (например, религиозных или благотворительных основы). В таких случаях карты могут стать частью записи о правах. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга».Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земли для целей налогообложения.

Реестры прав следует отличать от реестров документов. Дело письменный документ, в котором записана транзакция, влияющая на или имеющая целью право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц.Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация сделок может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей.Права в вода также существует и может храниться отдельно или на иной основе от права на землю, на которой или под водой находится. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и менее озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрацию земли обычно рассматривают в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение является ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто поддерживаемой высокой степенью гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть верно, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и постановка на учет. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут настоятельная необходимость точно определить границы семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоен.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в определенные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации исчезнуть.Очевидно, что члены сообщества, владеющего землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают — особенно когда, как иногда случается, истинное Считается, что собственность по-прежнему принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там не должно быть ссылки на текущую занятость, либо такая ссылка, как совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы в формах, отличных от официальных земельных реестров. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы на создание новых лесных резервов должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными людьми или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Что на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь существенно умаляют права основной владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема с обновлением реестра не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, в том числе ипотека и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфруктуария, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. просто ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, в которых действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может быть и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай — отдельные права на полезные ископаемые. Также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, а также в целом о «прибыльной прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. значение.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаментов и местных властей, деревенских общин, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Теперь, возможно, уже сказано достаточно, чтобы указать на неадекватность реестра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого кейс. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один принципиально важный вопрос, к которому ссылка должна быть сделана, поскольку она возникает из-за основной трудности в эффективном постановка на учет.В этом состоит трудность абсолютного определения точного характер прав, принадлежащих конкретному лицу, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности или владения землей, и будут обсуждаться таким образом Вот. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. ко всем другим правам.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав.Дело — это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что данная транзакция имела место. Нет, это не так, однако само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Следовательно, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в качестве Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только представлены как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-Австралийская система передачи прав собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр правового титула явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о любых неблагоприятных претензиях, возникших ранее. Однако это случается редко, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых до в регистр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно будет долгим, трудным и дорогостоящим процессом в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основе владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое свидетельство права собственности, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, которое устанавливает предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. К счастью, именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые пример.

Конечно, не предполагается, что даже если регистрация будет по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые физически занимают земельные участки. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факты текущего владения значительно снижают вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнение полная бескорыстие оппозиции: например, не очень разумно ожидать энтузиазма по поводу система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

  1. предоставить в любое время простым просмотром карт и регистрации актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и

  2. , чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

  1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или особенностей на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом право можно точно определить либо непосредственно путем осмотра, либо по краткой и простое измерение.

  2. Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.

  3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:

    1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.

    2. Базовое владение каждым участком обследования, где разные основные владения признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земельные участки; сельские и семейные земли и т. д.

    3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если есть).

    4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земельные участки; деревня или семейная земля и т. д.

    5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

    6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.

    7. Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.

    8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.

    9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.

    10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.

    11. Все права защищены государством от основного держателя.

    12. Любые основные права, например на деревья и т. Д., На земельные участки которые не принадлежат основному землевладельцу.

    13. Постоянные подчиненные права занятия или пользования.

    14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.

    15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычные квартиры.

    16. Обременения земли, не затрагивающие права занятия и пользования, такие как простая ипотека.

Изложенные подробно, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и коллективное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной публичной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упоминалось выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основного владения, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и до настоящего времени. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, при которых необходимо зарегистрировать временные права, которые обычно могут считаться слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев — когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно же, могут использоваться для регистрации многих других виды информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.


10 вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы ищете участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — ​​дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир. Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от городского радиуса и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки платежа, что упрощает владение участком.В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с ней сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны).Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить их в статью.

Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, которые им следует изучить перед покупкой участка, или когда они пойдут посетить схему, или если они взаимодействуют с продавцом (вот контрольный список для покупки квартиры).

Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к автономному участку земли.

1. Называется ли земля именем строителя?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и продаже схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна.Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители обманывают

2. Взял ли девелопер кредит в банке на реализацию проекта?

Строители часто берут ссуду в банке для схем земельных участков и даже жилищных схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не полностью зависит от авансовых денег покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский заем, это доказывает, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

.

3. Где приказ НС?

По умолчанию все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, в то время как, если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, сначала необходимо преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственные (NA)

Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для жилых целей, потому что существуют различные типы АН, например

  • NA — Коммерческий
  • NA — Склады
  • NA — Курорт
  • NA — IT
  • NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то там можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

Значит вам нужно искать участок «NA — Жилой»

Итак, суть в том, что вам нужно спросить строителя / продавца, является ли участок земли, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие виды участков АН продаются как «участок НС, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предложенная земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как вы тогда воспользуетесь преимуществами высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не чем иным, как мусором.

Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома NA — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет и «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот вопрос.

Итак, попросите продавца показать вам бумаги заказа АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он появится через 2 месяца, или на следующей неделе, или что-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

Поймите одну вещь очень четко: участки в Северной Америке с четким названием ограничены и редки, и часто вам придется платить за это хорошую цену. Если цена земли очень низкая и она обещана как жилая недвижимость в Северной Америке, велика вероятность это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Допустим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько строительства вы можете сделать?

А вот и понятие индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за стойкой сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов довольно велики.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важны?

Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. Футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

  • Участок A (50% FSI) — Вы можете построить на нем дом площадью всего 1000 квадратных футов, что будет примерно на 2 BHK)
  • Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лакам, а участок B продается по 15 лакам, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 квадратных футов)

Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень малы. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 квадратных футов, вы сможете построить на нем только 400 квадратных футов.

Вам обязательно нужно попросить строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только после того, как узнаете о FSI, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вам следует спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-то юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой строителя?

Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам в дальнейшем принять решение.

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в юридической безопасности.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и ​​условиях, в соответствии с которыми продажа будет происходить в будущем.

В нем упоминаются условия сделки, размер начальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете проводить платежи и т. Д.

Что такое «договор купли-продажи»?

«Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора для совершения продажи. Если договор купли-продажи не заключен, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросите строителя или продавца о договоре купли-продажи? Когда это произойдет? Купля-продажа обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

7. Получу ли я индивидуальную выписку за 7/12 на мое имя?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем говорится о том, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

Так что это в некотором смысле история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом, вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если человек A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12 было изменено с A-> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. .

Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

Также иногда строитель будет говорить вам, что имя строителя будет там в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается многим людям, и создается совместное 7/12, где все имя покупателя присутствует в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

После покупки участка необходимо оплатить ежегодное обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

9. Участок на ровной поверхности или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или могут быть неровными.

Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта.

Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и много.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

Глядя на такой макет изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм панчаята? Или они сами его аранжируют?

А также задайте другие вопросы, например:

  1. А как насчет электричества?
  2. Собираются ли устанавливать индивидуальный счетчик электроэнергии?
  3. Сколько они за это берут?
  4. Если участок слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
  5. Кто это будет разрабатывать?
  6. А как насчет ограждения участков?
  7. А как насчет безопасности?
  8. Спросите все подробно и по баллам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео на эту тему, в котором некоторые представители отрасли обсуждают ту же проблему покупки земли и связанных с этим сложностей.

Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже


Теперь мы увидим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

Важные советы для тех, кто покупает землю

  • Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «мега-запуск». Этого никогда не бывает.
  • Посещайте участок много раз — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не говорили
  • Самостоятельно проверьте ближайшую разработку — Не верьте продавцу информации о ближайшей разработке. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
  • Поговорите с людьми рядом с участком — Если вы можете пойти немного дальше, попробуйте поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
  • Торг по цене — Часто прейскурантная цена участка никогда не бывает окончательной. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы легко можете предположить маржу в 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними названиями близлежащих проектов и тем, что они вам нравятся, и вам нужна веская причина для покупки участка у них
  • Искать в Интернете схему участка или площадь земли — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других, кто посещал сайт или интересовался тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее знание о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не следует пытаться ее, если у вас нет склонности к риску.

Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственная цель которых — заработать деньги для себя и обмануть клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Земельная реформа | Правительство ЮАР

Исторический контекст
Перспектива 2030 и Национальный план развития
Законодательная база
Прогресс и планы
Парламентский процесс
25 лет демократии
Преобразование сельской экономики
Преобразование городской экономики
Исследование (2016) — сельское хозяйство
Земельный аудит
Программа рекапитализации и развития
Женщины и земля
Примеры успешных проектов земельной реформы
Ресурсы
Присоединяйтесь к разговору

Исторический контекст

Лишение земли на основании Закона о землях коренных жителей 1913 года было первородным грехом апартеида.«Земельный вопрос» восходит более века назад к Закону о землях коренных народов 1913 года, который обеспечил законодательную форму процессу лишения владения, начавшемуся с колониальных времен.

В соответствии с Законом о землях коренных народов 1913 года тысячи чернокожих семей были насильно выселены с их земель правительством апартеида. Закон стал законом 19 июня 1913 года, ограничивая владение африканской землей 7 процентами, а затем 13 процентами на основании Закона Южной Африки 1936 года о доверительном управлении коренных народов и земле. Закон запрещал черным людям покупать или занимать землю.Правительство апартеида начало массовое переселение черных людей на бедные родные земли и в плохо спланированные и обслуживаемые поселки. Люди, лишенные возможности обеспечивать себя и свои семьи, были вынуждены искать работу вдали от дома. Это положило начало социально-экономическим проблемам, с которыми страна сталкивается сегодня, таким как безземелье, бедность и неравенство. Закон о земле был окончательно отменен, когда 30 июня 1991 года вступил в силу Закон 1991 года об отмене земельных мер по расовому признаку (Закон № 108 1991 года).

Перспектива 2030 и Национальный план развития

В Национальном плане развития (НПР) говорится, что земельная реформа откроет потенциал для динамичного, растущего и создающего рабочие места сельскохозяйственного сектора. НПР основывает земельную реформу на следующих принципах:

  1. Обеспечить более быструю передачу сельскохозяйственных земель черным бенефициарам без искажения земельных рынков или доверия бизнеса к агробизнесу.
  1. Обеспечьте устойчивое производство на переданных землях, убедившись, что человеческие возможности предшествуют передаче земли через инкубаторы, обучение, наставничество, ученичество и ускоренное обучение в области сельскохозяйственных наук.
  1. Создать институты мониторинга для защиты земельных рынков от оппортунизма, коррупции и спекуляций.
  1. Привести целевые показатели передачи земли в соответствие с финансовыми и экономическими реалиями, чтобы гарантировать успешную передачу земли.
  1. Предложите белым коммерческим фермерам и организованным отраслевым организациям возможность внести значительный вклад в успех чернокожих фермеров посредством наставничества, интеграции цепочек, преференциальных закупок и значимого развития навыков.

Нельсон Мандела сказал в 1995 году: «Со свободой и демократией пришло восстановление права на землю. И вместе с этим возможность устранить последствия многовекового лишения собственности и отрицания. Наконец-то мы можем, как народ, взглянуть в глаза нашим предкам и сказать: ваши жертвы не были напрасными ».

Законодательная база

Конституция Южно-Африканской Республики обеспечивает основу для защиты прав собственности и экспроприации земельной реформы, если это отвечает общественным интересам.

Чтобы устранить последствия наследия апартеида в отношении земли, Конституция Южной Африки включала следующие три статьи:

  • Лицо или община, лишенные собственности после 19 июня 1913 года в результате прошлых дискриминационных по расовому признаку законов или практики имеет право в пределах, предусмотренных парламентским актом, либо на реституцию этой собственности, либо на справедливое возмещение.
  • Государство должно принимать разумные законодательные и другие меры в пределах имеющихся ресурсов для создания условий, позволяющих гражданам получать доступ к земле на справедливой основе.
  • Лицо или община, землевладение которых является юридически незащищенным в результате прошлых дискриминационных по расовому признаку законов или практики, имеет право в пределах, предусмотренных Актом парламента, либо на гарантированное по закону владение, либо на сопоставимое возмещение.

Закон об отчуждении (Закон № 63 1975 года) предусматривает отчуждение земли и другой собственности для общественных и некоторых других целей, как это определено.

Три ключевых элемента всеобъемлющей программы земельной реформы Южной Африки, содержащиеся в Белой книге о земельной реформе, включают: реституцию, перераспределение и реформу владения и пользования, которая направлена ​​на выполнение конституционных императивов.

Конституция Южно-Африканской Республики

Раздел 25. Имущество

Применимое законодательство

Правительство приняло ряд вспомогательных законодательных актов в рамках комплексной программы земельной реформы, направленной на устранение неравенства в собственности на землю и преобразование пространственный пейзаж.

Закон о регистрации сделок, Закон № 47 от 1937 года

В Законе предусмотрены положения об администрировании системы регистрации земли и регистрации прав на землю.Он требует, чтобы акты и документы были подготовлены и поданы в Реестр сделок Конвейером или нотариусом. Эти акты и документы проходят трехуровневую проверку квалифицированным персоналом, который проверяет их содержание на точность и соответствие нормам общего права, прецедентного права и статутного права.

Государственный закон об отчуждении земли, Закон № 48 от 1961 года

В этом законе содержится положение об отчуждении некоторых государственных земель и запрещается приобретение государственных земель по давности.

Закон о разделах собственности, Закон № 95 от 1986 года

Закон предусматривает разделение зданий на части и общую собственность и приобретение отдельной собственности на части вместе с совместной собственностью в общей собственности. Кроме того, он регулирует передачу права собственности на разделы и регистрацию отдельных ипотечных облигаций, а также реальных прав на такие разделы. Он также предусматривает создание юридических лиц для управления общим имуществом.

Закон об управлении земельными ресурсами, Закон № 2 от 1995 года

Закон предусматривает делегирование полномочий и передачу исполнения законов, касающихся земельных вопросов, провинциям.

Закон о корректировке прав собственности на землю, Закон № 111 от 1993 года

Закон регулирует распределение или передачу определенных земель, в отношении которых одно или несколько лиц претендуют на право собственности, но не имеют зарегистрированных документов о праве собственности на них.

Закон о территориальном планировании и управлении землепользованием, Закон №16 от 2013 г.

Закон обеспечивает основу для территориального планирования и управления землепользованием в республике.

Закон об отчуждении, Закон 63 1975 года

Закон предусматривает принудительное отчуждение земли и другой собственности для общественных и некоторых других целей, как это определено.

Закон о преобразовании некоторых сельских территорий, Закон № 94 от 1998 года

Закон предусматривает передачу определенных земель муниципалитетам и некоторым другим юридическим лицам и снятие ограничений на отчуждение земли.

Закон об оценке имущества, Закон № 17 от 2014 года

Закон предусматривает создание Управления Генерального оценщика; для регулирования оценки имущества, которое было определено для земельной реформы, а также имущества, которое было определено для приобретения или отчуждения департаментом.

Закон об обновлении прав на владение землей, Закон № 112 от 1991 года

В Законе содержится положение о повышении качества и передаче в собственность определенных прав на землю, а также о передаче племенных земель в полную собственность сообщество.

Земельная реформа: Закон о предоставлении земли и помощи, Закон № 126 от 1993 года

В этом Законе содержится положение о назначении определенных земель, регулировании деления таких земель и поселения на них лиц. Кроме того, он предусматривает приобретение, обслуживание, планирование развития, улучшение и продажу собственности, а также оказание финансовой помощи в целях земельной реформы.

Закон о реституции земельных прав, Закон № 22 от 1994 года

В 1994 году первым законом, который был принят первым демократически избранным парламентом, был Закон о реституции земельных прав (Закон 22 от 1994 года).Это было сделано с сознательным признанием того, что земельное правосудие важно для решения проблем бедности, безработицы и неравенства.

Закон предусматривает реституцию прав на землю лицам или общинам, лишенным таких прав после 19 июня 1913 года в результате прошлых дискриминационных по расовому признаку законов или практики. Для решения этой задачи Законом были созданы Комиссия по реституции земельных прав и Суд по земельным претензиям. Министр имеет право покупать, приобретать любым другим способом или экспроприировать землю или права на землю для целей реституции.

Закон о земельной реформе (арендаторы рабочей силы), Закон № 3 1996 года.

Закон предусматривает обеспечение гарантий владения арендаторами рабочей силы и тех лиц, которые занимают или используют землю в результате их связи с арендаторами рабочей силы. Он также предусматривает приобретение земли и прав на нее трудовыми арендаторами.

Закон об ассоциациях общинной собственности, Закон № 28 от 1996 года

Закон предусматривает, что общины могут образовывать юридических лиц, известных как ассоциации общинной собственности, с целью приобретения, владения и управления собственностью на основе, согласованной членами сообщества.Это должно быть сделано в письменной конституции.

Закон о землеустройстве, Закон № 8 от 1997 года

В Законе содержится положение о регулировании землеустройства в Южной Африке.

Закон о продлении гарантий владения землей, Закон № 62 от 1997 года

Закон предусматривает обеспечение долгосрочных гарантий владения землей, регулирование условий проживания на определенных землях и регулирование условий и обстоятельств в соответствии с которым может быть прекращено право человека проживать на земле.

Закон о распределении и передаче определенных земель штата, Закон № 119 от 1993 г.

В Законе содержится положение о распределении и передаче определенных земель, принадлежащих государству и обозначенных министром в качестве земель, подлежащих обработке в соответствии с положения Закона.

Временный Закон о защите неофициальных прав на землю, Закон № 31 от 1996 года

Закон предусматривает временную защиту определенных прав и интересов в отношении земли, которые не защищены законом иным образом.

Закон 19 о системах регистрации электронных документов от 2019 г.

Закон предусматривает регистрацию электронных документов.

Закон о трасте Ингоньяма в провинции Квазулу-Натал, Закон № 3 от 1994 года

В этом законе содержится положение о создании траста Ингоньяма и передаче определенных земель в доверительное управление.

Проект закона об отчуждении собственности

Законопроект направлен на экспроприацию собственности в общественных целях или в общественных интересах, а также на решение вопросов, связанных с этим.

Земельная реформа: прогресс и планы

Правительство удовлетворило 80 664 иска в пользу 2,1 миллиона бенефициаров на сумму 40 миллиардов рандов, включая финансовую компенсацию бенефициарам. 163 463 из них — домашние хозяйства, возглавляемые женщинами. Кроме того, правительство восстановило 3,5 миллиона гектаров земли, которые могут быть использованы в качестве катализатора сельскохозяйственного и экономического развития.

Департамент сельского развития и земельной реформы усиливает комплексное развитие, чтобы доступ к земле приводил к более широким экономическим выгодам.Департамент также решает системные проблемы, которые создают препятствия для продвижения бенефициаров. Для поддержки чернокожих фермеров будет применяться льготное распределение прав на воду, обеспечение инфраструктуры и доступ к рынкам. В 2018/19 финансовом году правительство намеревается урегулировать 1 151 земельный претензию на сумму 2 млрд рандов; и уделить первоочередное внимание поддержке после заселения возвращенных ферм на сумму 700 миллионов рандов.

Парламентский процесс — предложение о внесении поправок в Конституцию

Во вторник, 27 февраля 2018 года, Национальное собрание приняло ходатайство о внесении поправок в Конституцию, чтобы разрешить экспроприацию земли без компенсации.Впоследствии дело было передано в Объединенный комитет по пересмотру конституции.

Комитет провел обширный процесс общенациональных общественных слушаний с июня по август 2018 года. Обсуждение общественных слушаний и письменных материалов запланировано на

земельных участков ▷ испанский перевод

земельных участков ▷ испанский перевод — примеры использования земельных участков В предложении на английском языке А теперь, пожалуйста, ваш платеж в наш концерн по разведке золота… на покупку земельных участков в г. Доусон по согласованию. Y ahora, por Favor, tu pago a nuestra compañía de explotación aurífera para la compra de terrenos en dawson, según lo acordado.В 2003 году производство зерновых увеличилось еще на 50 процентов из-за обильных осадков и эксплуатации ранее неиспользуемых земельных участков .

20 лучших сельскохозяйственных продуктов Соединенного Королевства

Бенджамин Элиша Саве, 25 апреля 2017, Экономика

Коровы пасутся на ферме в Великобритании.

В Соединенном Королевстве 36% сельскохозяйственных земель являются пахотными, а сельскохозяйственный сектор является источником занятости примерно для 476 000 человек.Соединенное Королевство производит менее 60% потребляемой пищи. Сельскохозяйственная деятельность в стране в основном осуществляется в сельской местности. Однако он более сконцентрирован на Юго-Западной и Восточной Англии, на востоке Англии. В стране около 212 000 фермерских хозяйств, размер которых варьируется от менее 20 га до более 100 га. Несмотря на то, что в Соединенном Королевстве плодородная почва, субсидии квалифицированным фермерам и высокие технологии, прибыль от сельского хозяйства относительно невысока из-за низких цен на фермах.Молодым людям в стране не рекомендуется заниматься сельским хозяйством из-за неадекватных сельскохозяйственных угодий, низких доходов и высоких цен на землю. В настоящее время средний возраст британских фермеров составляет 59 лет. В стране внедрено органическое сельское хозяйство, чтобы поддерживать уровень прибыли. В стране возросло понимание важности сельского хозяйства и роли, которую фермеры играют в экономике страны и сохранении дикой природы.

История сельского хозяйства в Соединенном Королевстве

Сельское хозяйство на Британских островах можно проследить приблизительно с 5000 г. до н.э. и 4500 г. до н.э., когда оно было завезено из Сирии после притока людей в страну.Практика земледелия распространилась на все острова примерно через 2000 лет. Свиньи были одомашнены от диких кабанов, которые уже жили в близлежащих лесах, тогда как козы, овцы и крупный рогатый скот пришли с материковой Европы. Ячмень и пшеницу выращивали возле семейных домов на небольших участках. Во время правления короля Генриха VIII верховный глава англиканской церкви приобрел около 810 000 гектаров земли и продал их для финансирования своих военных амбиций в Шотландии и Франции, что привело к росту сельскохозяйственных цен и цен на зерно примерно к 1650 году.Аграрный сектор в стране претерпел некоторые изменения, прежде чем стать полностью развитым. В стране росло население, которое необходимо было накормить, что привело к принятию Закона о сельском хозяйстве 1947 года, направленного на обеспечение продовольственной безопасности. Закон открыл путь к росту сельского хозяйства в стране.

Пахотные земли и районы Соединенного Королевства

В Великобритании около 17.2 миллиона гектаров используются для ведения сельского хозяйства, что составляет 70% территории страны. По оценкам, 36% сельскохозяйственных земель являются пахотными, или, другими словами, 25% общей площади земель в Великобритании — пахотные. Остальная часть сельскохозяйственных угодий — это леса, луга или пастбища. В 2014 году общий доход Соединенного Королевства от сельского хозяйства составил 5,38 миллиарда фунтов стерлингов, что составляет около 0,7% национальной добавленной стоимости Великобритании. Что касается валовой добавленной стоимости, 83% сельскохозяйственного дохода Великобритании приходилось на Англию, на Шотландию, Северную Ирландию и Уэльс приходилось 9%, 4% и 3% соответственно.

Три лучших сельскохозяйственных продукта Соединенного Королевства.

В Соединенном Королевстве производится много сельскохозяйственной продукции как для местного, так и для коммерческого использования. Согласно данным за 2012 год, как сообщила Продовольственная и сельскохозяйственная организация, молоко было самым производимым сельскохозяйственным продуктом в Великобритании, составив 13 884 000 тонн, за ним следовали пшеница — 13 261 000 тонн и сахарная свекла — 7 291 000 тонн.Другие продукты в списке включали свиней, крупный рогатый скот, овец, утку, индейку и куриное мясо, картофель, куриные яйца, ячмень, грибы и трюфели, семена рапса, яблоки, шерсть, жир, морковь и репу, клубнику, салат и цикорий.

20 лучших сельскохозяйственных продуктов Соединенного Королевства

90,2810

9011 9011 9011 9010 9010 9010 9011 9010 9011 9010 9010 Сахарная свекла 201,348

908 908
Рейтинг Сельскохозяйственная продукция Производство (объем в метрических тоннах)
1 Молоко (коровье) 13,884,000
0 2 908 3 Мясо цыпленка 1,396,830
4 Мясо свиньи 770,150
5 Пшеница 13,261,000
Овца Картофель 4,553,000
8 Рапс 2,557,000
9 Куриные яйца 630,000
10
12 Ячмень 9 0811 5,522,000
13 Морковь и репа 663,700
14 Грибы и трюфели 73,100
10 908 Клубника 95,700
17 Яблоки 202,900
18 Лук 373,610
19 122108
9011 9011
Салат-салат


9011

Салат


.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top