Регистрация квартиры в собственность: Как зарегистрировать право собственности на квартиру: документы, сроки, проблемы

Содержание

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке: новостройка и вторичное жилье

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем – приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок.

Содержание

Скрыть
  1. Для чего нужно оформление в собственность?
    1. Что говорит закон?
      1. Как происходит процедура оформления?
        1. С судом или без суда?
          1. Сроки и стоимость оформления
            1. Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке
              1. Действия после оформления в собственность

                  Для чего нужно оформление в собственность?

                  Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Иначе акт, подтверждающий факт купли-продажи, не будет считаться действительным.

                  Благодаря этому заемщик считается владельцем на законных основаниях и у него есть полное право защищать свою собственность.

                  Что говорит закон?

                  Для регистрации объекта в реестре прав владения, в первую очередь, его нужно ввести в эксплуатацию и по необходимости присвоить почтовый адрес. Согласно действующим законам, существуют данные, которые является подтверждением того, что были зарегистрированы права собственности. Провести данную процедуру может соответствующий орган. Это может быть либо нотариус, либо регистратор.

                  Как происходит процедура оформления?

                  Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.


                  Необходимые документы

                  Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию

                  :

                  • документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
                  • заявление в установленной форме от сторон-участников;
                  • платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
                  • ДКП;
                  • предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
                  • залоговая бумага;
                  • кадастровый паспорт на жилье;
                  • справка из домовой книги;
                  • документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
                  • согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
                  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.


                  Куда обращаться?

                  Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.


                  Пошаговая инструкция

                  Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

                  Шаг 1

                  Узнать, в какой орган для регистрации нужно обратиться. Всю информацию можно взять на сайте Росреестра.

                  Шаг 2

                  Подготовка документов. Рекомендовано для начала проконсультироваться с регистратором, так как пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации.

                  К тому же, некоторые документы имеют ограничение в сроке действия, поэтому получать их раньше времени не рекомендуется.
                  Шаг 3

                  Оплата денежного сбора за регистрацию. Провести процедуру возможно в любом государственном учреждении, который принимает платежи подобного рода, или через терминалы.


                  Шаг 4

                  Оформление квартиры в собственность.
                  Регистрация права собственности на квартиру :: BusinessMan.ru

                  Большинство потенциальных покупателей недвижимости считает, что самым сложным и достаточно опасным этапом приобретения выступает регистрация квартиры в собственность. Это мнение вполне справедливо. К сожалению, многие не знают, как происходит признание права собственности на квартиру. Разберем этот этап более подробно в статье.

                  Общие сведения

                  Опасения покупателей справедливы не только в отношении недвижимости на вторичном рынке. Такое мнение имеет место и в случаях, касающихся новостроек. Не все знают, где и как проверяется юридическая чистота объекта. Перед тем как получить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие бумаги необходимы для этого и в какие инстанции нужно обращаться.

                  Существующий порядок

                  Квартира представляет собой объект недвижимости. Совершение любых сделок с ним должно фиксироваться в соответствующих органах. В частности, это касается купли-продажи, дарения, обмена. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в УФРС. Раньше эта инстанция именовалась ГБР. С 1998 года в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость» законодательно определена необходимость фиксации сделок в едином реестре. Кроме оформления необходимых бумаг, покупателю нужно уплатить госпошлину.

                  Важный момент

                  В первую очередь, необходимо четко понимать разницу между правом владения и правом собственности. Последнее возникает при сделке купли-продажи. Переход права собственности, как выше было сказано, обязательно регистрируется в соответствующей инстанции. Не всегда, однако, стороны сделки следуют этому положению. Тем не менее отсутствие бумаги, подтверждающей официальный переход объекта к другому лицу, не может являться поводом, чтобы признать недействительным договор на право собственности.

                  Квартиры, переданные новому хозяину, но не поставленные на учет в УФРС, являются только объектом владения. По ст. 305 ГК покупатель наделяется правом защиты своего имущества. Тем не менее распоряжаться по личному усмотрению он недвижимостью не может. Это обусловлено тем, что, пока не будет получена бумага из УФРС на нового владельца, право собственности на квартиру сохраняется у продавца. Во избежание разных недоразумений, необходимо завершить процесс.

                  Самостоятельное оформление квартиры в собственность

                  В первую очередь, необходимо подготовить требуемые бумаги. По этому поводу можно проконсультироваться непосредственно в УФРС. Для каждого случая необходимы определенные документы на право собственности. Квартиры могут переходить от одного владельца к другому в соответствии с обычным передаточным актом или на основании соглашения, заверенного у нотариуса. В последнем случае в УФРС нужно предоставить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. При этом для договора, составленного в обычном письменном виде, будет достаточно прежнего паспорта. Сумма госпошлины будет зависеть от даты совершения сделки купли-продажи. Необходимо выяснить также порядок, в соответствии с которым подаются документы на собственность.

                  Квартиры в новостройках ставятся на учет только после сдачи дома в эксплуатацию.

                  Основные бумаги

                  Чтобы получить свидетельство о собственности на квартиру, необходимо предоставить:

                  • Заявление.
                  • Договор, который был заключен между покупателем и продавцом (соинвестором и строительной фирмой и пр.).
                  • Передаточный акт.
                  • Копию паспорта.
                  • Квитанцию о том, что уплачена госпошлина.

                  Если оформление квартиры в собственность осуществляет представитель продавца, то должна быть также доверенность, заверенная у нотариуса. Возможно, к перечню бумаг нужно будет добавить поэтажный план (его получают в БТИ) и экспликацию.

                  Особенности бумаг

                  Заявление на оформление квартиры в собственность составляется в одном подлинном экземпляре. Порядок его написания установлен действующим законодательством. В заявлении обязательно должна присутствовать подпись покупателя. Особых требований к форме написания нет: текст может быть написан от руки или напечатан.

                  Документы, которые подаются для регистрации собственности на квартиру, определяют содержание сделок, которые, в свою очередь, проведены в обычной письменной форме. Эти бумаги должны быть представлены в двух экземплярах. Они выступают в качестве основания для регистрации наличия, прекращения, ограничения, возникновения, перехода права собственности. Один экземпляр после окончания процедуры новый владелец получает обратно. Второй же отправляется в дело к правоустанавливающей документации. Заявление может быть выслано в виде почтового отправления с составляемой обязательно описью вложенного, уведомлением и объявленной ценностью. В этом случае подпись покупателя должна быть удостоверена нотариусом.

                  Содержание бумаг

                  Все тексты заявлений и прочих документов, которые предоставляются в орган госрегистрации, должны быть написаны разборчиво и четко. Названия организаций указываются без сокращений. Обязательно приводится местонахождение юридического лица, адрес гражданина. Все эти сведения указываются полностью. Не принимаются бумаги, в которых содержатся подчистки или приписки, зачеркнутые слова, прочие исправления и помарки, а также заполненные карандашом, имеющие сильные повреждения, не позволяющие однозначно толковать их содержание. Если документация составлена на нескольких страницах, они должны быть пронумерованы и прошиты. А также скреплены печатью структуры, выдавшей бумаги.

                  Особенности процедуры

                  Получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке будущий владелец может по истечении 30 дней с момента подачи всех необходимых бумаг. В течение этого периода службой проверяются предоставленные сведения. Это касается не только бумаг от заявителя, но и документов на приобретаемый объект. Подтверждается факт строительства, ввода его в эксплуатацию, порядок распределения жилых помещений. После внесения необходимой записи в реестр оформление квартиры в собственность считается оконченным.

                  Возможные проблемы

                  Далеко не во всех случаях регистрация права собственности на квартиру проходит в установленный срок и без сложностей. Особенно часто возникают трудности у тех граждан, которые приобретают жилую недвижимость в новостройке. Чаще всего оформление квартиры в собственность затягивается, в случае если непосредственно строительство завершено, объект введен уже в эксплуатацию, а необходимые бумаги, удостоверяющие это, подготовлены не были. Обычно такая ситуация происходит вследствие конфликта между подрядчиком или инвестором и заказчиком сооружения. Бывает также, что инвестор и представители администрации района не могут прийти к взаимному согласию относительно «городской доли».

                  В этом случае требуемый пакет документов от застройщика не может быть отправлен в регистрационную службу. Это, в свою очередь, означает, что граждане самостоятельно не могут обратиться в УФРС. Как практика показывает, многие соинвесторы выбирают выжидательную тактику. Они бездействуют до того момента, пока не будут решены все возникшие затруднения без их участия. Наиболее инициативные граждане, стремящиеся побыстрее завершить оформление квартиры в собственность, начинают обращаться в разные инстанции.

                  Но в таком случае наиболее эффективным и рациональным средством решения возникших проблем считается подача иска в суд. В заявлении должно содержаться требование о признании за новым владельцем права собственности на объект.

                  Дополнительные возможности граждан

                  В практике имеют место случаи, когда люди возвращали свои деньги, отданные компании-застройщику в счет оформления права собственности на жилую недвижимость. Разумеется, это делалось через судебную инстанцию. Такое право довольно часто прописывается в договорах о долевом участии или инвестировании. Кроме того, есть возможность взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи жилого объекта в собственность, в случае если в соглашении конкретно определена дата ввода здания в эксплуатацию и распределения помещений. Также у соинвестора есть право подать исковое требование о причинении морального вреда и попытаться компенсировать расходы на услуги юридической фирмы (в случае обращения к ней за помощью).

                  Юридический аспект

                  Имея бумаги, подтверждающие принадлежность объекта, гражданин гарантировано получает возможность защиты имущества от незаконного посягательства других лиц, неправомерных действий со стороны административных органов. Общие пределы реализации права собственности, которые относятся к любому имуществу, закрепляются в статье 209 ГК. Необходимо помнить и об ответственности, которую несет каждый хозяин жилья. Правовое регулирование отношений в сфере собственности на недвижимые объекты осуществляется посредством ряда нормативных актов. Следует отметить, что законодательство в последние годы претерпело немало изменений. Были внесены определенные дополнения, позволившие более ясно представлять процесс получения права собственности на квартиру, дом или иное жилое помещение, процедуру регистрации. В Гражданском кодексе впервые за всю историю российской кодификации была сформирована целая глава. Она посвящена непосредственно праву собственности и прочим юридическим возможностям, касающимся жилых помещений.

                  В заключение

                  Собственность представляет собой основное условие политической и экономической независимости гражданина. Она выступает в качестве главной гарантии свободы человека. Суть права собственности раскрыта в ст. 209, п. 2, части 1 ГК. В законе установлено, что собственник по личному усмотрению может совершать любые действия, которые не будут противоречить существующей нормативной базе и нарушать права и свободы иных лиц в отношении имущества, принадлежащего ему. К таким действиям относят отчуждение, продажу, мену, дарение, передачу в пользование либо распоряжение и так далее. Любые действия, однако, должны быть зафиксированы в соответствующем реестре. Каждый гражданин или организация, осуществляющие сделки с недвижимым имуществом жилого назначения, должны соблюдать установленный законодательством порядок. Одним из непременных условий является своевременное оформление права собственности.

                  Оформление квартиры в собственность в 2019: документы, новостройка, вторичное жилье

                  Приобретение квартиры всегда сопровождается большим количеством бумажной волокиты как при покупке недвижимости, так и при последующем ее оформлении на нее документов. Одним из этапов получения квартиры в полную собственность является оформление соответствующего права собственности на квартиру. Регистрация данного права требуется Законом №122-ФЗ, в котором прописано, что все сделки в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию.

                  Основные причины, при которых требуется регистрация права собственности на квартиру:

                  • купле-продажа;
                  • обмен;
                  • переуступка;
                  • приватизация;
                  • оформление собственности на квартиру в новостройке;
                  • оформление квартиры по наследству;
                  • когда заключается договор дарения;
                  • когда проводится долевое оформление.

                  Какие нужны документы

                  Документы для оформления регистрации права собственности на квартиру включают в себя регламентированный набор бумаг:

                  • паспорт либо иное удостоверение личности;
                  • договор, подтверждающий одну из причин оформления квартиры в собственность;
                  • кадастровый и технический паспорта на квартиру, которые можно оформить в БТИ единожды;
                  • поэтажный план, снабженный расшифровкой к условным обозначениям, получается таким же образом, как в предыдущем пункте;
                  • квитанция, подтверждающая, что была оплачена госпошлина за проведение операции.

                  Это минимальный список документов для оформления квартиры в собственность, который будет необходим вне зависимости от ситуации. Также может потребоваться дополнительный пакет документов, состав которого определяется в зависимости от ситуации.

                  Какие нужны документы для использования в различных ситуациях:

                  1. Справка о перечне лиц, которые будут иметь право пользоваться данной квартирой, иначе говоря справка о составе семьи.
                  2. Если квартира приобретается по ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на пользование, владение, распоряжение имуществом.
                  3. Если идет оформление квартиры по наследству, то может потребоваться доверенность на совершение регистрации, если имеются другие дольщики на квартиру. Также доверенность необходима, если оформлением будет заниматься один из дольщиков или их юридический представитель. При их отказе от оформления доли следует предоставить соответствующие бумаги от отказавшихся.
                  4. Оформление собственности на квартиру в новостройке требует наличия акта приема-передачи от застройщика к владельцу.
                  5. Если идет регистрация права собственности на объект культурного наследия, то следует предоставить паспорт, подтверждающий вышеуказанный статус.
                  6. При приобретении вторичного жилья необходима справка, подтверждающая отсутствие задолженности у предыдущего владельца.

                  Документ, подтверждающий право на оформление квартиры в собственность, вне зависимости от его типа, должен быть в трех оригинальных экземплярах. Прочие можно предоставить по принципу «оригинал/копия». Они заверяются при их подаче в Росреестре. Туда же и потребуется предоставить документы для получения свидетельства собственности. Данная организация имеет более распространенное название Регистрационная Палата.

                  Порядок оформления квартиры в новостройке

                  При сдаче новостройки каждому будущему владельцу выдается акт приема-передачи кооперативной квартиры, в котором указываются все данные о квартире, а также возможные дефекты при их наличии. Будущих хозяин предоставляет:

                  • договор долевого участия;
                  • вышеуказанный акт;
                  • паспорт;
                  • заявление на получение свидетельства собственности;
                  • квитанция об уплаченной госпошлине.

                  Что касается кооперативной квартиры, то после оформления регистрации она полностью переходит в собственность члена кооператива.

                  При затягивании застройщиком срока оформления акта приема-передачи, будущий владелец в праве решать возникшую проблему через суд. В некоторых случаях представители застройщика, если затягивается срок оформления документации, сами предлагают клиентам ускорять процесс через суд.

                  Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья

                  В этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев.

                  Пакет бумаг включает в себя:

                  • договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
                  • справка об отсутствии задолженности;
                  • техпаспорт;
                  • паспорта участников договора;
                  • выписка из домовой книги;
                  • заявление на проведение процедуры;
                  • квитанция об оплаченной госпошлине.

                  При ипотеке

                  Оформление такого типа квартиры практически не отличается от упомянутых выше. Но не стоит забывать следующие документы из банка;

                  • закладная;
                  • право пользования территорией.

                  Общая собственность

                  Если оформляется общая собственность в виде квартиры, то после оформления она достается супругам или иным типам родственников, в основном, по долевому принципу. Супругам также закон разрешает оформить квартиру как совместное имущество, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

                  Оформление через госуслуги

                  С момента сдачи документов до окончания процесса, согласно Законодательству, должно пройти не более 3 месяцев. Исключения составляют случаи, когда у Росреестра возникают сомнения в подлинности и правильности составления документов. Тогда они могут либо приостановить, либо вовсе отказать в регистрации, что значительно оттянет время получения заветного свидетельства.

                  Величина госпошлины зависит от того, при каких обстоятельствах начиналась регистрация права на собтвенность. Причинами для отказа могут быть:

                  • отсутствие некоторых документов;
                  • нарушения инструкций, по которым оформляются предоставленные документы;
                  • сомнения в подлинности документов;
                  • арест или ограничение действий над квартирой, такие как залог в банке.

                  Человек обязан исправить указанные недостатки. Если его не устаивают предъявленные претензии, то он может обратиться в суд.

                  После предоставления пакета документов в полном соответствии с инструкцией, процедура запускается заново через те же госуслуги и занимает столько же времени, сколько при первой подаче.

                  Последовательность оформления квартиры в право собственности

                  После сбора требуемого пакета документов для конкретного типа недвижимости следует обратиться в управление Росреестра по месторасположению регистрируемого объекта. В отделение подается заявление о госрегистрации права на собственность. Но для упрощения процедуры заполнением заявления зачастую занимаются регистраторы, что существенно снижает возможность ошибок в документе.

                  После приема документов и составления заявления регистратором на втором экземпляре документа ставится соответствующая отметка. На этом завершается первая часть процедуры.

                  Как уже было сказано, срок выдачи свидетельства о праве собственности выдается Росреестром в течение 3-х месяцев с момента получения заявления и сопровождающего пакета документов. Отказы встречаются значительно реже. Вподавляющем большинстве случаев, когда имеются сомнения в подлинности или корректности составления бумаг, процедура просто приостанавливается. По завершении выяснения всех вопросов, касающихся документации, процедура вновь «размораживается», после чего лицо, подавшее заявление, получает желаемое свидетельство о праве собственности на квартиру.

                  Некоторые люди в страхе ошибиться доверяют огранизацию данной процедуры третьим лицам. Однако, это не так сложно. Оформление всех документов стоит денег, поэтому нет смысла тратить их еще и на передачу прав действий третьим лицам.

                  Видео: Советы и рекомендации юриста по оформлению недвижимости в собственность.

                  владельцев — NYCHA

                  Ваучер на выбор жилья по разделу 8 (HCV) — это программа HUD, финансируемая из федерального бюджета, которая предоставляет помощь в аренде качественных единиц жилья, выбранных держателем ваучера на рынке частной аренды. Программа NYCHA по борьбе с гепатитом С является крупнейшей в стране. В программе участвуют более 25 000 владельцев собственности согласно Разделу 8, в том числе более 85 000 единиц жилья. В настоящее время более 200 000 жителей Нью-Йорка получают субсидии на аренду по Разделу 8.

                  Преимущества статуса владельца собственности NYCHA Раздел 8

                  Стать владельцем собственности по 8-й программе в NYCHA быстро, легко и имеет множество преимуществ:

                  NYCHA назначит ваше жилье для проверки стандартов качества жилья (HQS) в течение пяти рабочих дней с момента получения утвержденного пакета арендной платы арендатора.Для предоставления пакетов аренды нашими клиентами не требуется предварительной записи в Центр.

                  Зарегистрируйте свободные квартиры в Интернете исключительно с NYCHA бесплатно. Владельцы ваучера Раздела 8 теперь могут получить доступ к спискам имеющихся квартир в Интернете непосредственно на Портале самообслуживания арендаторов NYCHA. Составить список и управлять своими рефералами по квартирам в Интернете очень просто. Просто войдите в экстранет для владельцев NYCHA и нажмите «Список свободных квартир».«Вы можете добавлять или удалять рефералов онлайн-квартир по своему усмотрению.

                  NYCHA производит все ежемесячные выплаты жилищной помощи собственникам в электронном виде. Электронный банкинг обеспечивает немедленный доступ к вашим деньгам первого числа каждого месяца и исключает поездки в банки. Детали истории платежей и долей арендной платы арендатора легко доступны через Экстранет владельца. Чтобы зарегистрироваться, перейдите в Экстранет владельца и заполните форму регистрации прямого депозита.

                  Стать собственником имущества раздела 8

                  Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем собственности Раздела 8, владелец ваучера предоставит вам заполненный пакет аренды, который включает следующие документы:

                  Пожалуйста, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771, если у вас есть какие-либо вопросы по этому процессу.

                  Зарегистрируйтесь в Экстранете / Портале самообслуживания для владельцев NYCHA

                  Владельцы недвижимости могут просматривать и управлять всем своим портфолио Раздела 8 онлайн в любое время — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю в экстранете владельцев NYCHA.

                  Дискриминация в жилищной сфере является незаконной

                  Владельцы следующих типов собственности не могут отказать в ваучере или государственной помощи в аренде:

                  • Многоквартирный дом или многоквартирный дом
                  • Кооператив
                  • Кондоминиум
                  • Государственный жилой фонд
                  • Жилой отель *.

                  * СРО (Одноместное размещение) и гостиницы могут считаться местами общего пользования

                  Смена владельца

                  NYCHA обработает смену собственника только в том случае, если к запросу будут приложены соответствующие документы о праве собственности (копия документа или титула) и надлежащая документация договора купли-продажи.Все документы необходимо подать в течение 60 дней с момента закрытия. NYCHA начнет выплаты по Разделу 8 новому владельцу после того, как все документы будут рассмотрены и одобрены NYCHA. Для оформления смены собственника необходимо предоставить следующие документы:
                  • NYCHA Section 8 Форма регистрации собственника собственности
                  • Аффидевит об оплате арендодателем NYCHA (только при наличии нескольких владельцев)
                  • Акт
                  • Форма W-9 для получателя

                  В зависимости от типа квартир, которыми вы владеете, NYCHA может потребовать дополнительные документы для обработки смены владельца.Ниже приведен список дополнительных документов, которые могут потребоваться:

                  • Здания под управлением и администраторы 7A должны предоставить постановление суда о назначении управляющего или администратора 7A
                  • Владельцы кондоминиумов должны предоставить документы на квартиру
                  • Владельцы кооперативов должны предоставить права собственности на аренду и сертификат акций
                  • Когда собственником является поместье, требуются завещательные документы (судебные документы).

                  Сообщение о мошенничестве

                  Совершение мошенничества является нарушением правил и обязанностей программы Раздела 8.NYCHA будет принимать меры против заявителей, участников программы и владельцев, которые совершают мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия. От участников программы, совершивших мошенничество, могут потребовать возместить всю переплаченную помощь по аренде, арестовать, оштрафовать и / или посадить в тюрьму, либо их помощь по Разделу 8 будет прекращена.

                  Если вы знаете кого-то, кто совершает мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия, пожалуйста, подайте анонимную жалобу, позвонив в офис генерального инспектора NYCHA по телефону 212-306-3355, понедельник — пятница, 9:00 a.м. — 5:00 вечера.

                  Стандарты оплаты ваучерами и графики надбавок за коммунальные услуги

                  Стандарты выплат по ваучерам (VPS) и графики выплат за коммунальные услуги — это максимальная сумма субсидии, которую NYCHA будет выплачивать владельцу от имени держателя ваучера. Стандартный график платежей NYCHA основан на справедливой рыночной арендной плате (FMR) для каждого размера квартиры, установленной HUD. Эти стандарты могут быть установлены в пределах от 90 до 110 процентов опубликованного FMR. Пожалуйста, просмотрите графики VPS и коммунальных услуг для получения самой последней информации.

                  Часто задаваемые вопросы (FAQ)

                  Обществ Регистрация и Акты о собственности на квартиры

                  Пользователи ADDA неоднократно призывали нас предоставить исчерпывающий репозиторий Актов о регистрации обществ и Актов о собственности на квартиры, которые существуют в крупных городах Индии. Эти документы часто требуются вновь формирующимся Жилищным обществам, Управляющим комитетам Жилищных обществ, профессионалам, которые помогают в регистрации ассоциаций, юристам по вопросам собственности, аудиторам жилищного общества и владельцам квартир, которые хотят быть лучше информированными.

                  В то время как все эти законы доступны в бумажных экземплярах, их трудно найти в Интернете. Даже если они найдены, они находятся в распределенных местах; так что любой, кто исследует эти документы, должен хорошо изучить Google. Мы надеемся, что этот исчерпывающий список поможет облегчить поиск знаний.

                  АНДХРА ПРАДЕШ

                  Закон Андхра-Прадеш о квартирах (поощрение строительства и владения), 1987 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Закон о регистрации обществ Андхра-Прадеш, 2001 г.КЛИКНИТЕ СЮДА.

                  ДЕЛИ

                  Закон о собственности на квартиры в Дели, 1986 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Закон о регистрации обществ в Дели, 1860 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  КАРНАТАКА

                  Закон штата Карнатака о собственности на квартиры, 1972 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Закон о регистрации обществ штата Карнатака, 1960 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  МАХАРАШТРА

                  Закон Махараштры о собственности на квартиры 1970 года. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Закон Махараштры о кооперативных обществах, 1960 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Закон о регистрации обществ штата Махараштра, 1860 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Правила регистрации Общества Махараштры, 1971. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Официальные разъяснения кооперативного жилищного общества Махараштры. КЛИКНИТЕ СЮДА.

                  ТАМИЛ НАДУ

                  Закон Тамил Наду о собственности на квартиры, 1994. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Закон о регистрации обществ штата Тамил Наду 1975 года.КЛИКНИТЕ СЮДА.

                  ЗАПАДНАЯ БЕНГАЛИЯ

                  Закон о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 год. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  Закон о регистрации обществ Западной Бенгалии, 1961 г. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

                  ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эти документы предоставляются для вашей информации и справки. Это часть инициативы ADDA по объединению всех законов о владельцах квартир и обществ в крупных городах Индии, чтобы помочь жильцам квартир в качестве справочной информации. Содержимое было получено из источников, которые мы считаем надежными, и оно не было проверено нами независимо, поэтому мы не даем никаких гарантий относительно точности или полноты этих документов. Также ADDA не несет ответственности за любой ущерб, причиненный в результате действий, предпринятых или не предпринятых на основании этих документов.

                  Согласие на регистрацию права собственности или залога квартиры

                  Когда продавец квартиры имеет электронную регистрацию своего права собственности в Информационной системе жилой и коммерческой собственности, покупателю необходимо согласие продавца на регистрацию права собственности.Это также относится к квартире собственника, переданной по дарственной.

                  Согласие также необходимо для регистрации залога. В этом случае согласие будет дано владельцем или новым получателем, чьи пакеты акций заложены.

                  Согласие продавца на регистрацию права собственности

                  Электронная регистрация права собственности

                  • Регистрация права собственности на нового владельца осуществляется с согласия продавца. Согласие можно дать, приложив к заявке копию акта купли-продажи или отдельное письменное согласие и контактную информацию продавца (номер телефона и адрес электронной почты).NLS свяжется с продавцом, чтобы подтвердить его согласие. Если продавец является посмертным имуществом, согласие продавца будет подтверждено декларантом имущества.

                  Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS.

                  Бумажные сертификаты акций

                  • Если у собственника квартиры нет электронной регистрации права собственности, согласие продавца подтверждается данными о передаче, внесенными в паевой сертификат. Когда новый владелец подает заявку на регистрацию права собственности, к заявлению должен быть приложен исходный сертификат акции, включая запись о передаче.

                  Согласие собственника на регистрацию залога квартиры

                  Кредитор (обычно банк) подает заявку на регистрацию залога с содержанием владельца или нового получателя, чьи акции закладываются.

                  Кредитор укажет свое согласие, приложив копию подписанного залога или другого письменного согласия к заявке. Согласие собственника или нового получателя также может быть указано их подписью в заявлении о регистрации залога.

                  Если право собственности еще не было передано новому получателю, для регистрации залога также потребуется согласие продавца. В противном случае заявка на регистрацию залога будет находиться на рассмотрении до момента перехода права собственности.

                  Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS.

                  IMEX Real Estate. Специалисты по недвижимости Дубая. Услуги маклера недвижимости

                  А Akoya Oxygen 1 Аль-Барари 1 Аль Барша 1 Аль-Фурджан 1 Аль-Гархуд 1 Аль-Хайль 1 Остров Аль-Марджан 1 Аль-Мухайсна 1 Аль-Квос 1 Аль-Кусейс 1 Аль Сафа 1 Аль-Суфух 1 Виллы Al Waha 1 Аль Васл 1 Aljada 1 Арабские ранчо 1 Арьян 1

                  B Барша Хайтс (Теком) 1 Бавади 1 Бизнес-Бэй 1

                  C Город Аравия 1 Деревня культуры 1

                  D DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) 1 Дейра 1 DIFC 1 Discovery Gardens 1 Центр города Дубай 1 Центр города Джебель-Али 1 Дубай-Крик-Харбор 1 Дубай Гольф Сити 1 Дубай Хиллз 1 Дубайский инвестиционный парк 1 Дубай Ленд 1 Дубай Лайфстайл Сити 1 Дубай Марина 1 Дубай Силиконовый Оазис 1 Дубай Юг 1 Дубайский спортивный город 1 Набережная Дубая 1 Дубиотех 1

                  E Emaar Beachfront 1 Эмирейтс Хиллз 1 Emirates Living 1

                  я ИМПЗ 1

                  J Джебель Али 1 Джумейра 1 Джумейра Бич Резиденс 1 Джумейра Гольф Эстейтс 1 Джумейра Хайтс 1 Острова Джумейра 1 Джумейра Лейк Тауэрс 1 Джумейра Парк 1

                  Владение землей в Индонезии

                  Покупка и владение землей и недвижимостью в Индонезии

                  Индонезия — следующая большая возможность для Азии и одна из самых быстрорастущих стран G-20 . Строительный рынок Индонезии в 2015 году оценивался в 267 миллиардов долларов, в настоящее время это крупнейшая экономика в Юго-Восточной Азии и четвертая по величине в Азии после Китая (1,78 триллиона долларов), Японии (742 миллиарда долларов) и Индии (427 миллиардов). По прогнозам, в 2016 году строительный рынок вырастет на 14,26%, или около 446 трлн рупий.

                  Индонезия — развивающаяся страна с широким спектром деловых возможностей для выгодных инвестиций. Он также имеет характеристики, которые могут расстроить инвесторов и нанести ущерб инвестиционному климату.Например, часто упоминаемая государственная коррупция и регулирование собственности на иностранные инвестиции.

                  Домовладение иностранцев, проживающих в Индонезии

                  В рамках усилий по стимулированию экономики Индонезии нынешнее правительство Индонезии выпустило постановление, подписанное президентом Джокови (Постановление правительства № 103/2015 о собственности иностранцев, проживающих в Индонезии) , разрешающее иностранцам или эмигрантам, проживающим в Индонезии, владеть землей и домами в Индонезии (ознакомьтесь с полным руководством для иностранцев по покупке и владению недвижимостью в Индонезии).

                  В соответствии с Постановлением правительства № 103/2015 о владении домом иностранцев, проживающих в Индонезии, он позволяет иностранцам, проживающим (на законных основаниях) в Индонезии, владеть земельными участками в Индонезии на срок до 80 лет.

                  Постановление гласит, что экспат может купить земельный дом в Индонезии по категории права пользования на начальный период в 30 лет. По истечении этого периода он может продлить право собственности дважды, один раз еще на 30 лет, а затем еще на 20 лет, , следовательно, иностранная собственность может достигнуть в общей сложности 80 лет .

                  Что касается цены, она зависит от конкретных правил для зоны . Например, в столице страны Джакарте иностранец может купить только земельный дом с ценой не менее 10 миллиардов индонезийских рупий (примерно 700 000 долларов США). Для квартир в Джакарте цена должна быть не менее 5 миллиардов индонезийских рупий.

                  Ценовой механизм для иностранной собственности на земельные дома и квартиры в Индонезии

                  Зона Частный дом Квартира
                  Минимальная стоимость, которую может приобрести иностранец Минимальная стоимость, которую может приобрести иностранец
                  Джакарта IDR 10 миллиардов IDR 5 миллиардов
                  Бантен, Западная Ява IDR 5 миллиардов IDR 2 миллиарда
                  Восточная Ява IDR 5 миллиардов рупий 1. 5 миллиардов
                  Бали IDR 3 миллиарда IDR 2 миллиарда
                  Центральная Ява, Джокьякарта IDR 3 миллиарда IDR 1 миллиард
                  NTB, Северная Суматра, Восточный Калимантан, Южный Сулавеси IDR 2 миллиарда IDR 1 миллиард
                  Другие регионы IDR 1 миллиард 750 миллионов рупий

                  Ценовой механизм взят из приложения Постановления Правительства No.13 год 2016 .

                  Cekindo профессионально разработает наиболее подходящий и безопасный план для ваших инвестиций в земельную собственность в Индонезии.

                  Иностранцы также могут потерять право собственности на землю и квартиру

                  Когда иностранцы или их наследники переезжают в другую страну и больше не остаются в Индонезии в течение одного года, они должны отказаться или передать права собственности тому, кто соответствует всем требованиям для владения землей в Индонезии. Если право собственности не будет передано в течение одного года после того, как иностранцы покинут Индонезию, соответственно, правительство Индонезии конфискует землю в соответствии с постановлением правительства No.103/2015.

                  Вам не о чем беспокоиться, потому что Cekindo поможет вам сохранить ваши инвестиции в землю и недвижимость в Индонезии.

                  Сдам в аренду

                  Согласно постановлению правительства № 103/2015, иностранцы не имеют права сдавать в аренду свою землю и недвижимость в Индонезии как физические лица. Но Cekindo может помочь вам найти идеальное решение этой проблемы. Иностранцы могут сдавать недвижимость в аренду через местную компанию. Cekindo поможет вам создать подходящую компанию в Индонезии.Таким образом, вы не только сдаете в аренду свою собственность , вы также можете заниматься другой коммерческой деятельностью через эту форму компании.

                  Cekindo предоставит необходимую информацию и проведет вас через все этапы бизнес-инвестиционного процесса. Ниже:

                  • Подготовьте список потенциальных инвестиций в соответствии с вашими требованиями . У нас есть местные знания об объеме инвестиционных возможностей (ознакомьтесь с обновленным списком отрицательных инвестиций).Сюда входит информация о местных генеральных планах, а также о государственных и частных проектах. В том числе новые дороги, аэропорты, бизнес-центры и т. Д. Это важные вопросы, которые повлияют на стоимость ваших инвестиций в будущем.
                  • Предоставить анализ включенных в короткий список инвестиций . Выбранные вами проекты будут изучены, и мы проведем детальный анализ для обеспечения всех необходимых параметров.
                  • Провести локальные переговоры для начала инвестиций .Мы поможем вам провести локальные переговоры и приобрести объект для ваших инвестиций. Проверяем и гарантируем подлинность всех документов.
                  • Управляйте своей собственностью . Индивидуальное иностранное владение землей в Индонезии запрещено. Вы можете владеть им через местного кандидата. Но помните, что иногда это может быть довольно опасно, если вы неправильно выберете кандидата. Другой способ — зарегистрировать собственную индонезийскую компанию, которая может покупать землю и владеть ею для вас (здесь вы можете прочитать о том, как зарегистрировать свою местную компанию).Или вы можете купить землю через нашего проверенного кандидата.
                  Cekindo поможет вам разработать план инвестиций в землю и недвижимость самым безопасным способом.


                  Выбранные клиенты:

                  Не стесняйтесь обращаться к нам для получения бесплатного предложения по инвестициям в землю и владение недвижимостью в Индонезии.

                  Заполните контактную форму, и мы свяжемся с вами с расценками и обзором процесса, адаптированного для вашей отрасли.

                  Закон о собственности на квартиры в Дели 1986 г.

                  Преамбула

                  (Закон № 58 1986 года)

                  (23 декабря 1986 г. )

                  Закон о праве собственности на отдельную квартиру в многоэтажном доме и о безраздельной доле владения общими помещениями и объектами, принадлежащими такой квартире, и о передаче такой квартиры и доли в собственность по наследству и передаче, а также по вопросам, связанным с этим или связанным с ними

                  Принимая во внимание, что для обеспечения того, чтобы собственность и контроль над материальными ресурсами сообщества были распределены таким образом, чтобы служить общему благу, целесообразно предусмотреть право собственности на отдельную квартиру в многоквартирном доме и на отдельную квартиру. безраздельное владение общими частями и помещениями, относящимися к такой квартире, и интерес, передаваемый по наследству и передаваемый, и для решения вопросов, связанных с этим или связанных с ним;

                  Будет принято Парламентом в Тридцать седьмой год Республики Индии следующим образом: —

                  Введение

                  Предварительные записки — Заявление об объектах и ​​причинах — Законопроект о праве собственности на квартиры , Дели, 1986 год направлен на достижение цели предоставления наследственных и передаваемых прав на квартиру, включая ее пропорциональную и безраздельную долю в земле и других общих областях . Нехватка земли в Дели из-за очень быстрой урбанизации привела к вертикальному росту зданий. Многоэтажные жилые дома, комплексная застройка коммерческих, институциональных и промышленных зон и квартирных заводов привели к заметному увеличению количества многоэтажных зданий в Дели, содержащих несколько квартир, совместно используемых землей и другими объектами общего пользования. В случае квартир, построенных такими агентствами, как Управление развития Дели, в то время как надстройка передается в выделенные участки, земля передается зарегистрированному агентству и арендаторам совместно, которые, помимо разделения собственности на землю и надстройки, вмешивает зарегистрированное агентство в будущую передачу собственности.В случае кооперативных обществ возникают трудности с получением ссуд при отсутствии ипотечного права собственности на квартиру, построенную на неделимой земле, право собственности на которую принадлежит обществу. Существующие договоренности также предполагают вмешательство правительства и таких агентств, как Управление развития Дели, в судебные разбирательства или споры по поводу управления общими территориями, возникающие между арендаторами и покупателями квартир. Таким образом, законодательство предлагает удовлетворить настойчивое требование о признании квартиры в качестве единицы собственности, подлежащей передаче, и о признании в соответствии с законом квартиры единицей собственности, подлежащей передаче, а также для государственной организации, наделенной соответствующими полномочиями для управление местами общего пользования в многоэтажных домах.

                  1. Краткое наименование, объем и начало —

                  (1) Этот Акт может называться Акт о собственности на квартиры в Дели, 1986 г.

                  (2) Он распространяется на всю территорию Союза Дели.

                  (3) Он вступает в силу в день, который Администратор может назначить путем уведомления в Официальном вестнике.

                  Примечание — Закон вступил в силу w.e.f. 1-12-1987, см. Noti. No. F. 26 (6) / 76-L & B / Coord, Vol. III / 1377, от 30.11.1987 г., пуб.в Delhi Gaz., Часть IV, от 10-12-1987.

                  2. Заявка-

                  Положения настоящего Закона применяются к каждой квартире в многоэтажном доме, построенном в основном для жилых, коммерческих или других целей, которые могут быть предписаны —

                  (a) Любой коллективный жилищный кооператив, или

                  (b) Любое другое лицо или орган власти до или после вступления в силу настоящего Закона и на земле, находящейся в свободном владении, или на земле, находящейся в аренде, если срок аренды такой земли составляет тридцать лет или более:

                  При условии, что если в здании, построенном до или после вступления в силу настоящего Закона, на земле есть только две или три квартиры, владелец такого здания может на основании декларации, должным образом оформленной и зарегистрированной в соответствии с положениями Закона о регистрации , 1908 (16 of 1908), указывают на свое намерение применить положения настоящего Закона к такому зданию, и после того, как такое заявление будет сделано, такой собственник должен оформить и зарегистрировать Акт квартиры в соответствии с положениями настоящего Закона, поскольку если бы такой собственник был промоутером в отношении такого здания.

                  3. Определения —

                  В этом Законе, если контекст не требует иного, —

                  (а) «Администратор» означает Администратора союзной территории Дели, назначаемого Президентом в соответствии со статьей 239 Конституции.

                  (b) «Выделено» в отношении квартиры означает лицо, которому такая квартира была выделена, продана или иным образом передана организатором,

                  (c) «Квартира» означает часть любой собственности, предназначенную для любого типа независимого использования, включая одну или несколько комнат или замкнутых пространств, расположенных на одном или нескольких этажах или любой их части или частях, в многоэтажном здании с целью использоваться для проживания или офиса, или для практики любой профессии, или для ведения любого занятия, торговли или бизнеса, или для такого другого типа независимого использования, которое может быть предписано, и с прямым выходом на улицу общего пользования, дорогу r шоссе, и включает в себя любой гараж или комнату (независимо от того, примыкает ли она к многоэтажному зданию, в котором расположена такая квартира), предоставленные организатором для использования владельцем такой квартиры для парковки любого транспортного средства или, в случае необходимости для проживания любого помощника по дому, работающего в такой квартире.

                  (d) «Номер квартиры» означает цифру, букву или их комбинацию, обозначающую квартиру.

                  (e) «Владелец квартиры» означает лицо или лиц, владеющих квартирой и безраздельно заинтересованные в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, в процентном отношении, указанном в Акте о предоставлении квартиры.

                  (f) « Ассоциация собственников квартир »: —

                  (i) В отношении многоэтажного здания, не подпадающего под действие подпункта, (ii), означает всех владельцев квартир в нем,

                  (ii) В случае многоэтажных зданий в любой области, обозначенной как квартал, карман или иным образом, означает всех владельцев квартир в таких блоках, кармане или другом обозначенном районе, действующих как группа в соответствии с постановления,

                  (g) «Власть» включает любой орган, учрежденный или учрежденный в соответствии с любым законом, действующим на данный момент.

                  (h) «Правление» означает Правление Ассоциации собственников квартир , избираемое ее членами в соответствии с внутренним законодательством.

                  (i) «Официальные разъяснения» означает официальные документы, принятые в соответствии с настоящим Законом,

                  (j) «Общие зоны и помещения», в отношении многоэтажного здания, означает —

                  (i) Земля, на которой расположено такое здание, и все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие земле и зданию,

                  (ii) Фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, основные стены, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, а также входы и выходы из здания,

                  (iii) Подвалы, подвалы, дворы, сады, стоянки, торговые центры, школы и складские помещения.

                  (iv) Помещения для проживания дворников или лиц, занятых в управлении недвижимостью.

                  (v) Установки централизованного обслуживания, такие как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование воздуха, сжигание и канализация,

                  (vi) Лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды и в целом все оборудование и установки, существующие для общего пользования,

                  (vii) Другие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предписаны, и

                  (viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании,

                  (k) «Коммунальные расходы» означает —

                  (i) Все суммы, которые на законных основаниях взимаются с владельцев квартир Ассоциацией собственников квартир для покрытия административных расходов, текущего ремонта или замены общих частей и помещений.

                  (ii) Расходы, объявленные как общие расходы в соответствии с положениями настоящего Закона или подзаконными актами, или согласованные Ассоциацией собственников квартир,

                  «Общая прибыль» означает остаток всех доходов, доходов от аренды и доходов от общих частей и помещений, оставшихся после вычета общих расходов,

                  «Компетентный орган» означает —

                  (i) Секретарь администрации Дели, или

                  (ii) заместитель председателя Управления развития Дели, или

                  (iii) Сотрудник Центрального правительства по земельным вопросам и развитию, который может быть уполномочен Администратором путем уведомления в Официальной газете для выполнения функций компетентного органа в соответствии с настоящим Законом.

                  (а) «Акт квартиры» означает Акт квартиры, упомянутый в Разделе 13

                  (b) «Дели» означает территорию Союза Дели

                  (c) «Совместная семья» означает индусскую неразделенную семью, а в случае других лиц — группу или единицу, члены которой по обычаю находятся во владении или проживании совместно,

                  (d) «Ограниченные общие зоны и помещения» означают те общие зоны и помещения, которые указаны в письменной форме организатором перед выделением, продажей или другой передачей любой квартиры как зарезервированные для использования определенных апартаментов или квартир, за исключением другие квартиры,

                  (e) «Управляющий» означает управляющего Ассоциацией собственников квартир, назначенного в соответствии с внутренним законодательством.

                  (f) «Многоэтажное здание» означает здание, построенное на любом участке земли, содержащее четыре или более квартир, или два или более здания в любой зоне, обозначенной как блок, кармашек или иное, каждое из двух или более квартир, с всего четыре или более квартир во всех таких зданиях, включая здание, содержащее две или три квартиры, в отношении которых была сделана декларация в соответствии с условием раздела 2,

                  (g) «Собственник» в отношении квартиры включает, для целей настоящего Закона, арендатора земли, на которой было построено здание, содержащее такую ​​квартиру, если аренда такой земли осуществляется на период тридцать лет и более,

                  (h) «Лицо» включает фирму и совместную семью, а также кооператив коллективного жилья.

                  (i) «Предписанный» означает предписанный правилами, установленными в соответствии с настоящим Законом,

                  (j) «Организатор» означает орган, лицо или кооперативное общество, в зависимости от обстоятельств, которым или кем было построено любое многоэтажное здание.

                  (k) «Собственность» означает землю, многоэтажное здание, все улучшения и постройки на нем, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие к ним, а также все предметы личной собственности, предназначенные для использования в связи с этим.

                  4. Право собственности на квартиры —

                  (1) Каждое лицо, которому какая-либо квартира была выделена, продана или иным образом передана организатором, в начале или после вступления в силу настоящего Закона, если иное не предусмотрено в Разделе 6, и в соответствии с другим положением настоящего Закона, иметь право на исключительную собственность и владение квартирой, выделенной, проданной или переданной ему иным образом.

                  (2) Каждое лицо, которому какая-либо квартира была выделена, продана или иным образом передана организатором до вступления в силу настоящего Закона, имеет право, если иное не предусмотрено Разделом 6 и при соблюдении других положений настоящего Закона, на и с момента перехода к исключительной собственности и владению квартирой, выделенной, проданной или иным образом переданной ему.

                  (3) Каждое лицо, которое получает право на исключительную собственность и владение квартирой в соответствии с подразделом (1) или подразделом (2), имеет право на такой процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, которые могут быть указаны в Акт квартиры и такой процент рассчитываются, принимая за основу стоимость квартиры по отношению к стоимости имущества.

                  (4) (a) Процент безраздельной доли каждого собственника квартиры в общих помещениях и помещениях должен иметь постоянный характер и не может быть изменен без письменного согласия всех собственников квартир.

                  (b) Процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях не должен отделяться от квартиры, которой он принадлежит, и считается переданным или обремененным квартирой, даже если такая доля прямо не указана в транспортный или другой инструмент.

                  (5) Общие части и помещения должны оставаться неразделенными, и ни один владелец квартиры или любое другое лицо не может подавать иски о разделе или разделении любой их части, и любое иное соглашение об обратном будет недействительным.

                  (6) Каждый собственник квартиры может использовать общие части и помещения в соответствии с целями, для которых они предназначены, не ущемляя и не посягая на законные права других собственников квартир.

                  (7) Необходимые работы, связанные с обслуживанием, ремонтом и заменой общих частей и помещений, а также внесением в них каких-либо дополнений или улучшений, должны выполняться только в соответствии с положениями настоящего Закона и подзаконных актов.

                  (8) Ассоциация собственников квартир имеет безотзывное право, осуществляемое правлением или управляющим, на доступ к каждой квартире время от времени в разумные часы для обслуживания, ремонта или замены любых общих частей. или помещения в нем, или доступные оттуда, или для проведения аварийного ремонта в них, необходимого для предотвращения повреждения общей территории и помещений или любых других квартир или квартир.

                  5. Передача квартиры по наследству —

                  В соответствии с положениями Раздела 6 каждая квартира вместе с безраздельной долей в общих помещениях и помещениях, относящихся к такой квартире, должна для всех целей являться наследуемой и передаваемой недвижимой собственностью в значении любого закона того времени. имеющий силу, и, соответственно, владелец квартиры может передать свою квартиру и процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, относящихся к такой квартире, путем продажи, ипотеки, аренды, дарения, обмена или любым другим способом в том же порядке. таким же образом и при соблюдении тех же прав, привилегий, обязательств, ответственности, расследований, судебных разбирательств, средств правовой защиты и штрафа, конфискации или наказания, что и любое другое недвижимое имущество, или передать его в наследство в соответствии с законодательством, применимым к передача и правопреемство недвижимого имущества.

                  При условии, что если надел, продажа или другая передача какой-либо квартиры была произведена каким-либо кооперативным обществом группового жилья в пользу любого его члена, передача такой квартиры и все другие вопросы регулируются законом, применимым к таким групповой жилищный кооператив.

                  6. Право собственности на квартиру на условиях —

                  Если какой-либо надел, продажа или иная передача какой-либо квартиры была произведена до или после вступления в силу настоящего Закона во исполнение любого обещания оплаты или частичной оплаты ее возмещения, выделенный или получатель, как может быть, не получает право на владение и владение этой квартирой или на процентную долю безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, относящихся к такой квартире, до тех пор, пока не будет произведена полная оплата возмещения, продолжает оставаться владение ею на тех же условиях, на которых он был таким образом введен во владение такой квартирой или ее частью.

                  7. Соблюдение договоренностей и внутренних нормативных актов —

                  (1) Каждый собственник квартиры должен строго соблюдать внутренние правила и соглашения, условия и ограничения, изложенные в Договоре о предоставлении квартиры, и несоблюдение любого из них является основанием для иска о взыскании причитающихся сумм. возмещения ущерба, судебного запрета, или того и другого, со стороны управляющего или правления от имени Ассоциации собственников квартир или, в надлежащем случае, потерпевшего владельца квартиры.

                  8. Право входа —

                  (1) Если какая-либо земля передана в аренду лицом (далее в этом разделе именуемое арендодателем) другому лицу (далее в этом разделе именуемому арендатором, этот термин включает лицо, в пользу которого была предоставлена ​​аренда такой земли), и любое многоэтажное здание было построено на такой арендованной земле арендатором или любым другим лицом, уполномоченным им или требующим через него, такой арендатор предоставляет в отношении земли как много договоров субаренды, так как в таком многоэтажном доме есть квартиры, и должны оформляться отдельные договоры субаренды в отношении такой земли в пользу каждого собственника квартиры, —

                  (а) В случае многоэтажного здания, построенного до вступления в силу настоящего Закона, в течение трех месяцев с момента его начала, или

                  (b) В случае многоэтажного дома, построенного после вступления в силу настоящего Закона, в течение трех месяцев с даты передачи ему во владение любой квартиры в таком многоэтажном доме.

                  При условии, что никакая субаренда в отношении какой-либо земли не может быть предоставлена, кроме как на тех же условиях, на которых аренда земли была предоставлена ​​арендодателем, и никакие дополнительные условия не могут быть наложены арендатором, кроме как предыдущее одобрение арендодателя.

                  (2) Если у арендатора есть основания подозревать, что имело место нарушение условий договора субаренды, указанного в подразделе (1), он может сам осмотреть землю, на которой многоэтажное здание, в котором находится соответствующая квартира была построена или может разрешить одному или нескольким лицам осмотреть такую ​​землю и составить отчет о том, имело ли место какое-либо нарушение условий субаренды в отношении такой земли, и, если да, характер и степень такого нарушения, и для этой цели арендатор или любое лицо, уполномоченное им, должно быть законным входить и находиться на земле, в отношении которой такое нарушение было или предположительно имело место совершено.

                  (3) Если арендатор или любое уполномоченное им лицо проводит осмотр земли, упомянутой в подразделе (1), он должен письменно зафиксировать свои выводы по такой проверке, точная копия которых должна быть предоставлена ​​собственнику квартиры. кем было совершено такое нарушение условий субаренды в отношении земли, примыкающей к квартире, принадлежащей ему (далее именуемой как нарушивший договор собственник квартиры), и если такие выводы указывают на то, что имело место нарушение условий субаренды в отношении такой земли, арендатор может посредством письменного уведомления потребовать от нарушившего обязательства владельца квартиры воздержаться от совершения любого нарушения условий субаренды в отношении такой земли. земли, или уплатить вместо нее такие сборы за состав, которые могут быть указаны в уведомлении, в соответствии с такими шкалами сборов за состав, которые могут быть установлены.

                  (4) Владелец квартиры, нарушивший свои обязательства, который недоволен любым уведомлением, направленным ему арендатором в соответствии с подразделом (3), может в течение тридцати дней с даты вручения такого уведомления подать апелляцию в Окружной суд. Судья, имеющий юрисдикцию (в дальнейшем именуемый районным судом), оспаривая выводы арендатора или любого уполномоченного им лица или оспаривая размер комиссионных сборов, указанных в уведомлении, и районный суд может, после предоставления сторонам разумная возможность быть услышанным, подтвердить, изменить или отменить эти выводы или может подтвердить уменьшение или увеличение суммы сборов за композицию или отмену уведомления.

                  (5) Если при нарушении каких-либо условий субаренды в отношении любой земли подлежат уплате какие-либо сборы за составление договора, нарушившие обязательства владельцы квартир считаются виновными в таком нарушении и неуплате. в связи с этим арендатор вправе взыскать с нарушившего свои обязательства собственника квартиры сумму уплаченных взносов в качестве задолженности по земельным доходам.

                  (6) Если какие-либо комиссионные сборы уплачиваются в соответствии с уведомлением, поданным в соответствии с подразделом (3), либо в соответствии с решением Окружного суда или вышестоящего суда по апелляции, арендатор не должен предпринимать никаких дальнейших действий в отношении нарушение условий субаренды в отношении земли, в отношении которой была произведена уплата таких комиссионных сборов.

                  (7) Если нарушивший договор владелец квартиры не выполняет или не воздерживается от совершения любого нарушения условий субаренды в отношении земли или, в зависимости от обстоятельств, не уплачивает или не уплачивает комиссионные сборы в вместо него —

                  (a) В соответствии с уведомлением, выпущенным арендатором согласно подразделу (3), или

                  (b) Когда выводы арендатора или лица, уполномоченного осматривать землю, о любом нарушении условий любой субаренды в отношении земли или суммы комиссионных сборов, указанных в уведомлении, выданном арендатором изменяются Окружным судом по апелляции или любым вышестоящим судом при дальнейшей апелляции, в соответствии с решением Окружного суда или такого вышестоящего суда, в зависимости от обстоятельств, арендатор имеет право на:

                  (c) Если апелляция не была предпочтительна согласно подразделу (4), в течение шестидесяти дней с даты вручения уведомления в соответствии с подразделом (3), или

                  (d) Если апелляция была предпочтительна в соответствии с подразделом (4), в течение шестидесяти дней с даты окончательного рассмотрения апелляции Окружным судом, или если любая дальнейшая апелляция предпочтительнее в вышестоящий суд, таким суд высшей инстанции,

                  для осуществления права на повторный въезд в отношении безраздельного интереса арендатора в земле, принадлежащей к квартире, принадлежащей нарушившему договор собственнику квартиры, и если такое право повторного въезда не может быть реализовано, кроме как путем корректировки невыполнения обязательств собственника квартиры из своей квартиры, такое право на повторный въезд включает право выселения нарушившего права собственника квартиры из рассматриваемой квартиры.

                  При условии, что такая корректировка должна быть произведена, если нарушившему договор собственнику квартиры арендатор не заплатил такую ​​сумму в качестве компенсации за такую ​​корректировку, которая может быть определена в соответствии с установленными шкалами компенсации.

                  (8) Никакая апелляция, предпочтительная в соответствии с подразделом (4), не принимается, если только двадцать пять процентов сборов за состав, указанных в уведомлении, врученном неплатежеспособному владельцу квартиры, были депонированы в кредит районного суда на сберегательный банковский счет. открывается Окружным судом в любом отделении утвержденного банка.

                  При условии, что районный суд может, при наличии достаточных оснований, либо перевести, либо уменьшить сумму такого депозита, а проценты, начисляемые на такой депозит, должны обеспечить кредит нарушившего обязательства собственника квартиры, которым был внесен такой депозит.

                  Кроме того, при условии, что сумма такого депозита вместе с причитающимися по нему процентами будет распределена Окружным судом в соответствии с решением по такой апелляции, или если против такого решения была подана апелляция, в соответствии с решением в таком решении. дальнейшее обращение.

                  (9) Владелец квартиры, нарушивший свои обязательства, который недоволен суммой, предложенной ему к выплате в соответствии с условием подпункта (7) в качестве компенсации за корректировку его квартиры, может в течение тридцати дней с даты такого предложения предпочесть апелляция в районный суд и районный суд может, после предоставления сторонам разумной возможности быть заслушанными, сохранить, увеличить или уменьшить размер компенсации.

                  (10) При замене нарушившего обязательства собственника квартиры из квартиры в соответствии с подразделом (7) арендатор, которым была произведена такая корректировка, может выделить новую часть соответствующей квартиры любому другому лицу на таких условиях, как он может счесть нужным.

                  При условии, что вознаграждение за такой новый участок не может превышать сумму, которая была выплачена нарушившим обязательства владельцам квартир в качестве компенсации.

                  (11) Если какой-либо арендатор не принимает или не предпринимает никаких действий в соответствии с положениями подраздела (2), подраздела (3) или подраздела (7), арендодатель может, в первую очередь, потребовать арендатор путем письменного уведомления о принятии мер против нарушившего обязательства владельца квартиры в соответствии с подразделом (2) или подразделом (3) или, в зависимости от обстоятельств, в соответствии с подразделом (7), в течение девяноста дней с даты вручение такого уведомления, и в случае упущения или неспособности арендатора сделать это в течение такого периода арендодатель может сам принять меры, указанные в подразделе (2), подразделе (3) или подразделе (7) , а положения подраздела (4) в подразделе (6) и подраздела (8) по подраздел (10), насколько это возможно, применяются к любым действиям, предпринятым им, как если бы такие действия были предприняты. арендатором.

                  (12) Во избежание сомнений заявляется, что никакая работа собственника в какой-либо квартире не считается нарушением условий субаренды в отношении земли, на которой находится многоэтажное здание. содержащая такая квартира, была построена, если работа не запрещена статьей 11.

                  Объяснение — В этом разделе «утвержденный банк» означает Государственный банк Индии, учрежденный согласно Разделу 3 Закона о Государственном банке Индии 1955 года (23 от 1955 года), или дочерний банк, учрежденный согласно Разделу 3 Государственного банка Индии ( О дочерних банках) 1959 г. (38 от 1959 г.), или соответствующий новый банк, учрежденный в соответствии с разделом 3 Закона о банковских компаниях (приобретение и передача предприятий) 1970 г. (5 от 1970 г.), или соответствующий новый банк, учрежденный в соответствии с разделом 3 Закона о банках. Закон о банковских компаниях (приобретение и передача предприятий) 1980 года (40 от 1980 года).

                  9. Покупатель или лица, принимающие квартиру у собственников в аренду для исполнения обязательства —

                  Невзирая ни на что, содержащееся в Законе о передаче собственности 1882 г. (4 от 1882 г.) или в любом другом действующем в настоящее время законе, любое лицо, приобретающее любую квартиру у любого собственника квартиры путем подарка, обмена, покупки или иным образом, или аренда собственника квартиры сроком на тридцать и более лет —

                  (a) В отношении указанной квартиры подпадают под действие положений настоящего Закона, и

                  (b) Оформить и зарегистрировать документ в такой форме, таким образом и в течение такого периода, который может быть предписан, дающий обязательство соблюдать договоренности, условия и ограничения, при условии, что такая квартира принадлежит вышеупомянутому собственнику квартиры.

                  10. Бенамидар квартиры, которая считается настоящим собственником —

                  Если какая-либо квартира приобретается каким-либо лицом путем выделения, продажи или иным образом с уплатой или предоставлением вознаграждения другим лицом, покупатель должен, невзирая на все положения Закона о передаче собственности 1882 г. (4 от 1882 г.), или в Законе об индийских трастах 1882 г. (2 от 1882 г.) или в любом другом действующем в настоящее время законе считаться реальным владельцем такой квартиры, и никакой суд не может рассматривать какие-либо претензии реального владельца такой квартиры, и никакой суд не может рассматривать иски лица, выплачивающего или предоставляющего такое вознаграждение за право собственности на такую ​​квартиру, на том основании, что приобретение квартиры было совершено от имени такого лица или от имени кого-либо, через кого такое лицо требует.

                  ПРИМЕЧАНИЯ

                  Хотя сделки бенами являются обычным явлением в этой стране, и нет ничего плохого в том, что судебный исполнитель-должник покупает собственность на имя другого человека, мы должны принять во внимание все обстоятельства, связанные с покупкой, и его последующее поведение, чтобы выяснить, была ли она совершена. часть мошеннической схемы с его стороны, чтобы помешать кредитору судебного решения реализовать плоды своего постановления.

                  Обязанность доказать, что покупка совершена бенами, лежит на лице, заявившем о ней.

                  Суд будет исходить из предположения, что мнимый титул является настоящим титулом, если только истец, который пытается доказать обратное, не заявляет и не доказывает, что мнимый собственник не является настоящим владельцем, иными словами, ответственность ложится на человека, который утверждает, что сделка является бенами, чтобы разобраться.

                  11. Отдельные работы запрещены —

                  Ни один владелец квартиры не должен выполнять какие-либо работы, которые могут нанести ущерб прочности или безопасности имущества, уменьшить его стоимость или нарушить любое удобство использования здесь, или добавить какие-либо материальные конструкции или раскопать любой дополнительный подвал или подвал без предварительного согласия всех остальных собственников квартир.

                  Пояснение — В этом разделе ссылка на владельцев квартир должна толковаться по отношению к многоэтажному зданию в любом блоке, кармане или другом обозначенном месте, собственники квартир в соответствующем многоэтажном доме в таком блоке, кармане или другом обозначенный район.

                  12. Обременения квартир —

                  (1) Владелец каждой квартиры может создать любое обременение только в отношении квартиры, принадлежащей ему, и процентной доли безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, таким же образом и в той же степени, что и созданный по отношению к любому другому обособленному участку имущества, находящемуся в индивидуальной собственности.

                  При условии, что в случае возникновения такого обременения квартира, в отношении которой возникло такое обременение, не может быть разделена или разделена на части.

                  (2) Никакая работа или материалы, выполненные с согласия или по просьбе собственника квартиры, его агента, его подрядчика или субподрядчика, не могут быть основанием для обвинения или какого-либо обременения в соответствии с положениями Передачи собственности. Закон 1882 г. (4 от 1882 г.) в отношении квартиры или имущества любого другого собственника квартиры, не давшего явного согласия или не требующего того же, за исключением того, что такое явное согласие считается предоставленным другим владельцем квартиры в случае аварийного ремонта. к нему.

                  (3) Выполненные работы и материалы, предоставленные для общих частей и помещений, если они полностью разрешены Ассоциацией собственников квартир в соответствии с положениями настоящего Закона или подзаконными актами, считаются выполненными или предоставленными с явное согласие каждого собственника квартиры и является основанием для взимания платы или обременения в соответствии с вышеупомянутым законом в отношении каждой из квартир и подчиняется положениям такого раздела.

                  (4) В случае вступления в силу обвинения или какого-либо обременения в отношении двух или более квартир, владельцы отдельных квартир могут снять свои квартиры и процентную долю безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих таким квартирам, из сбор или обременение при выплате дробных или пропорциональных сумм, относящихся к каждой из затронутых квартир, и при таком платеже квартира и процент неразделенной доли в общих помещениях и прилегающих к ним помещениях освобождаются от налога или обременения.

                  При условии, что такая частичная оплата не препятствует лицу, имеющему обвинение или какое-либо из обременений, продолжать осуществление прав в отношении неуплаченной суммы в отношении любой другой квартиры и процента нераспределенной доли в общих помещениях и объекты, относящиеся к такой квартире.

                  (5) При любом таком платеже, разгрузке или ином удовлетворении, указанном в подразделе (4), квартира и процент неразделенной доли в общих помещениях и прилегающих к ней помещениях освобождаются от платы или обременений, так что заплатил, доволен или уволен.

                  13. Содержание Акт квартиры —

                  1) Каждый раз при выделении, продаже или иной передаче любой квартиры промоутер должен, —

                  (a) В случае выделения, продажи или другой передачи, произведенной после вступления в силу настоящего Закона, в течение трех месяцев с даты такого выделения, продажи или другой передачи, или

                  (b) В случаях выделения, продажи или иной передачи, осуществленной до вступления в силу настоящего Закона, в течение шести месяцев с даты такого начала.

                  Заключить договор аренды квартиры, содержащий следующие данные, а именно: —

                  (i) Имя получателя,

                  (ii) Описание земли, на которой расположены здание, общие части и помещения, а также то, находится ли земля в свободном владении или в аренде, а в случае аренды — срок такой аренды,

                  (iii) Набор планов этажей многоэтажного здания с указанием планировки и расположения, количества квартир и подтвержденным заявлением архитектора, подтверждающим, что это точная копия частей планов здания в том виде, в каком они были поданы. с местным органом власти, в юрисдикции которого находится здание, и с его согласия.

                  (iv) Описание многоэтажного дома с указанием количества этажей и подвалов, количества квартир в этом здании и основного материала, из которого оно построено.

                  (v) Номер квартиры или указание местоположения квартиры, ее примерная площадь, количество и размер комнат, а также непосредственная общая площадь, к которой она имеет доступ, и любая другая дата, необходимая для ее правильной идентификации.

                  (vi) Описание общих частей и помещений, а также процентная доля безраздельного интереса, приходящаяся на квартиру в общих частях и помещениях.

                  (vii) Описание ограниченного количества мест общего пользования и помещений, если таковые имеются, с указанием того, какие апартаменты предназначены для их использования.

                  (viii) Стоимость имущества и каждой квартиры, а также заявление о том, что квартира и такая процентная доля неделимого интереса никоим образом не обременены на дату заключения Договора о предоставлении квартиры.

                  (ix) Заявление о целях, для которых здание и каждая из квартир предназначены и ограничения в использовании,

                  (x) Имя лица, которому будет оказана процессуальная помощь, вместе с данными о месте жительства или месте работы такого лица.

                  (xi) Положения о процентном соотношении голосов владельцев квартир, которые должны быть определяющими при восстановлении, ремонте, восстановлении или продаже собственности в случае повреждения или уничтожения всего или любой части собственности.

                  При условии, что компетентный орган может, если он убежден в том, что промоутер был воспрепятствован по достаточным причинам в оформлении Акт квартиры в отношении любой квартиры в течение трех месяцев или шести месяцев, в зависимости от обстоятельств, разрешить Организатор должен оформить такой договор аренды в течение такого дополнительного периода, не превышающего шести месяцев, который он может указать.

                  (2) Промоутер должен —

                  (a) файл в офисе компетентного органа, и

                  (b) доставить соответствующему получателю или правопреемнику, в зависимости от обстоятельств, это может быть заверенная копия каждого Акта на квартиру, зарегистрированного в соответствии с Разделом 14.

                  (3) Каждый раз, когда владелец передает любую квартиру, будь то продажа, аренда, ипотека, обмен, дарение или иным образом, лицо, передающее квартиру, передает получателю заверенную копию Акта о предоставлении квартиры, переданную ему согласно в подразделе (2) после внесения в него отметки об имени, адресе и других данных получателя, чтобы получатель мог получить подтверждение на заверенную копию Акта о предоставлении квартиры, зарегистрированного в соответствии с положениями Раздела 14.

                  (4) Если какое-либо правопреемство имеет место в отношении какой-либо квартиры или ее части, правопреемник в течение шести месяцев с даты такого правопреемства должен подать заявление в компетентный орган для записи такого правопреемства на заверенную копию документа. Акт квартиры в отношении соответствующей квартиры, и, если есть какие-либо споры относительно правопреемства квартиры, компетентный орган должен решить то же самое, и для этой цели такой орган должен иметь силу постановления и должен быть может быть удовлетворен, как если бы это был постановление главного гражданского суда первой инстанции.

                  (5) Всякий раз, когда какое-либо правопреемство квартиры было зарегистрировано компетентным органом в соответствии с подразделом (4) m, такой орган должен отправить точную копию такой записи соответствующему Регистратору для регистрации в соответствии с положением Раздела 14.

                  (6) Во избежание сомнений настоящим заявляется, что положения этого раздела должны дополнять, а не отступать от положений любого другого закона, действующего на данный момент, в отношении передачи недвижимого имущества.

                  14. Оформление права квартиры —

                  (1) Каждый договор на квартиру и каждое подтверждение к нему, относящееся к передаче квартиры, считается документом, который подлежит обязательному переводу в соответствии с Законом о регистрации 1908 года (16 от 1908 года) и должен быть зарегистрирован в Регистраторе соответственно. а слова и выражения, используемые в этом разделе, но не определенные в этом Законе, имеют значения, соответствующие им в Законе о регистрации 1908 г. (16 от 1908 г.).

                  (2) Во всех регистрационных офисах книга под названием «Реестр сделок с квартирами в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Дели 1986 года» и относящийся к ней Указатель должны храниться в такой форме и содержать такие сведения, которые могут быть предписаны.

                  (3) Каждый раз, когда регистрируется какое-либо одобрение на Договор о предоставлении квартиры, соответствующий Регистратор должен направить его заверенную копию в компенсационный орган, чтобы этот орган мог внести необходимые записи в заверенную копию соответствующего Договора на квартиру, поданную в него в соответствии с подраздел (2) раздела 13.

                  (4) Любое лицо, приобретающее любую квартиру, считается получившим уведомление о содержании Акт квартиры и одобрении, если таковое имеется, на дату его регистрации в соответствии с данным разделом.

                  ПРИМЕЧАНИЯ

                  Следующие слова, используемые в этом разделе, были определены в Законе о регистрации.

                  1. «Книга» включает в себя часть книги, а также любое количество листов, соединенных вместе с целью формирования книги или части книги;
                  2.«Подтверждение» и «Одобрено» включают и относятся к записи, сделанной в письменной форме сотрудником по регистрации на всадника, или титульному листу к любому документу, поданному для регистрации в соответствии с настоящим Законом.

                  15. Ассоциация собственников квартир и относящиеся к ней подзаконные акты. —

                  (1) Должна быть Ассоциация собственников квартир для управления делами, связанными с квартирами и принадлежащей им собственностью, а также для управления общими частями и помещениями.

                  При условии, что если какая-либо территория была разграничена для строительства многоэтажных зданий, независимо от того, называется ли такая территория блоком, карманом или любым другим названием, на такой разграниченной территории должна существовать единая Ассоциация собственников квартир.

                  (2) Администратор может путем уведомления в Официальном вестнике разработать типовые постановления, в соответствии с которыми собственность, указанная в подразделе (I), будет управляться Ассоциацией владельцев квартир, и каждая такая ассоциация должна, своего первого собрания, принять его постановление в соответствии с типовым внутренним законом, сформулированным таким образом, и при принятии своего внутреннего постановления Ассоциация собственников квартир не должна делать никаких отклонений, изменений, дополнений или пропусков формы вышеупомянутые официальные правила модели, за исключением случаев предварительного одобрения Администратора, и такое одобрение не предоставляется, если, по мнению Администратора, такое отклонение, изменение, добавление или упущение приведет к изменению базовой структуры модели. -законы, созданные им.

                  (3) Типовые внутренние правила, сформулированные в соответствии с подразделом (2), должны предусматривать, среди прочего, следующее, а именно: —

                  (a) Порядок формирования Ассоциации собственников квартир,

                  (b) Избрание из числа владельцев квартир Правления членами Ассоциации собственников квартир,

                  (c) Количество владельцев квартир, составляющих Правление, состав Правления и одна треть членов Правления должны выходить на пенсию ежегодно,

                  (d) Полномочия и обязанности Совета,

                  (e) Гонорар, если таковой имеется, членов Правления,

                  (f) Способ снятия с должности членов Совета

                  (g) Полномочия Совета по использованию услуг Менеджера,

                  (h) Передача полномочий и обязанностей Совета управляющему

                  (i) Порядок созыва собраний Ассоциации собственников квартир и количество членов такой Ассоциации, составляющих кворум для таких собраний,

                  (j) Выборы президента Ассоциации собственников квартир из числа собственников квартир, который председательствует на заседаниях Совета и Ассоциации собственников квартир.

                  (k) Выборы секретаря Ассоциации собственников квартир из числа собственников квартир, который должен быть ex efficio членом Совета и вести две отдельные книги протоколов: одну для Ассоциации собственников квартир, а другую — для Правление, страницы каждой из которых должны быть последовательно пронумерованы и заверены Президентом Ассоциации собственников квартир, и должны записывать в соответствующих протоколах решения, принятые Ассоциацией собственников квартир или Правлением, в зависимости от обстоятельств. быть,

                  (l) Выборы казначея из числа собственников квартир, который будет вести финансовый учет Ассоциации собственников квартир, а также Правления.

                  (м) Обслуживание, ремонт и замена общих частей и помещений и оплата за них,

                  (n) Способ взыскания с владельцев квартир или любого другого жильца квартир, доля общих расходов

                  (o) Отставка и увольнение лиц, занятых для обслуживания, ремонта и замены общих частей и помещений,

                  (p) Ограничения в отношении использования и обслуживания квартир, а также использования общих частей и помещений, которые могут быть необходимы для предотвращения необоснованного вмешательства в использование каждой квартиры, а также общих частей и помещений несколькими квартирами собственники,

                  (q) Любые вопросы, которые Администратор может потребовать учесть в подзаконных актах для надлежащего или лучшего управления имуществом.

                  (r) Прочие вопросы, которые требуются или могут быть предусмотрены официальными нормативными актами.

                  (4) Официальные инструкции, указанные в подразделе (2), могут также содержать положения, не противоречащие настоящему Закону,

                  (a) Предоставление Правлению возможности сохранить определенные части здания для коммерческих целей и предоставить в аренду оставленные таким образом площади, а также использовать выручку от такой аренды для сокращения общих расходов на содержание здания, общих частей и помещений, и, если после покрытия таких расходов остается какой-либо излишек, распределить этот излишек среди владельцев квартир в качестве дохода.

                  (b) Относится к проверке счетов Ассоциации собственников квартир и Правления, а также управления недвижимостью.

                  (c) Определение времени и порядка проведения и проведения ежегодных общих собраний и специальных общих собраний Ассоциации собственников квартир.

                  (d) Указание времени и порядка представления годового отчета о деятельности Ассоциации собственников квартир.

                  (e) Определение порядка учета доходов и расходов, понесенных Ассоциацией собственников квартир, или, в зависимости от обстоятельств, учета.

                  16. Страхование —

                  (1) Правление или Менеджер —

                  (a) Должен иметь, если этого требует ипотечный кредит, имеющий первую ипотеку, покрывающую квартиру, право, и

                  (b) Должен, если этого требует подзаконный акт или большинство владельцев квартир, получить страхование собственности от потери или повреждения в результате пожара или других опасностей на таких условиях и на такие суммы, которые должны быть таковыми. запрашивается или требуется.

                  (2) Такое страховое покрытие должно быть написано на имуществе на имя такого Совета или Управляющего в качестве доверенного лица для каждого из собственников квартир в процентах, указанных в подзаконных актах.

                  (3) Премии, уплачиваемые по каждому такому страхованию, являются общими расходами

                  (4) Положения подразделов (1) — (3) не должны наносить ущерба праву каждого собственника квартиры застраховать свою квартиру в свою пользу.

                  17. Распоряжение имуществом, уничтожение или повреждение —

                  Если в течение шестидесяти дней с даты повреждения или уничтожения всего или части какого-либо имущества или в течение такого дополнительного времени, которое компетентный орган может разрешить с учетом обстоятельств дела, Ассоциация собственников квартир не принять решение отремонтировать, реконструировать или перестроить такое имущество, и в этом случае —

                  (а) Имущество считается совместной собственностью собственников квартир,

                  (b) Неразделенная доля в общей собственности, принадлежащая каждому собственнику квартиры, представляет собой процентную долю от безраздельной доли, ранее принадлежавшей такому собственнику в общих помещениях и помещениях,

                  (c) Любые обременения, влияющие на любую из квартир, считаются переданными в соответствии с существующим приоритетом по отношению к процентной доле безраздельной доли собственника квартиры в собственности.

                  (d) Собственность подлежит иску о разделении по иску любого владельца квартиры, и в этом случае чистая выручка от продажи вместе с чистой выручкой от страхования имущества, если таковая имеется, будет считаться одной фонд и делится между всеми собственниками квартир в процентном соотношении, равном проценту неразделенной доли, принадлежащей каждому собственнику квартиры в имуществе после выплаты, всех соответствующих долей собственников квартир в объеме, достаточном для этой цели, и всех сборов. на безраздельной доле собственности каждого собственника квартиры.

                  18. Действие —

                  (1) Без ущерба для прав любого собственника квартиры, Совет управляющих может подать иск в любом случае по усмотрению Совета от имени двух или более собственников квартир, в зависимости от их соответствующих интересов, в отношении любого основания для иска, касающегося общих частей и помещений или более чем одной квартиры.

                  (2) Судебное обслуживание двух или более собственников квартир по любым действиям, касающимся общих частей и помещений или более чем одной квартиры, может быть произведено в отношении лица, назначенного в подзаконных актах для получения процессуальных услуг.

                  19. Общая прибыль, общие расходы и прочие вопросы —

                  (1) Общая прибыль от собственности распределяется между собственниками квартир, а общие расходы относятся на них в соответствии с долей безраздельной доли собственников квартир в общих частях и помещениях.

                  (2) Если собственник квартиры не является владельцем квартиры, принадлежащей hi, общие расходы, выплачиваемые этим владельцем квартиры, могут быть взысканы с лица, занимающего квартиру.

                  20. Владелец квартиры не освобождается от ответственности за вклад в виде отказа от использования общих частей и помещений. —

                  Ни один собственник квартиры не может освободить себя от ответственности за свой вклад в общие расходы, отказавшись от пользования какими-либо общими помещениями и удобствами, или отказавшись от своей квартиры.

                  21. Общие расходы по квартире —

                  Все суммы, начисленные Ассоциацией собственников квартир, но не выплаченные за долю общих расходов, относящихся к любой квартире, должны составлять плату за такую ​​квартиру до всех других сборов, за исключением только —

                  (i) Плата за квартиру, если таковая имеется, для уплаты государственных и муниципальных налогов, и

                  (ii) Все невыплаченные суммы по первой ипотеке квартиры.

                  22. Отдельные оценки. —

                  (1) Невзирая на любые положения об обратном, содержащиеся в любом законе, касающемся местных властей, каждая квартира и ее процент безраздельной доли в общих помещениях и принадлежащих ей помещениях (включая квартиру, в отношении которой применялись положения настоящего Закона в соответствии с оговорка к разделу 2) считается отдельным имуществом для целей оценки налога на земли и здания, подлежащие обложению в соответствии с таким законом, и должна оцениваться и облагаться налогом соответственно, и для этой цели местный орган власти должен принять соответствующие правила для выполнения положения этого раздела.

                  (2) Ни многоэтажное здание, ни собственность, ни общие части и сооружения, указанные в подразделе (1), не могут считаться отдельной собственностью для целей взимания таких налогов.

                  23. Солидарная ответственность продавца и т. Д. За неоплаченные общие расходы. —

                  (1) При продаже, завещании или иной передаче квартиры покупатель квартиры, или получатель, или наследник, или правопреемник, в некоторых случаях, несет солидарную ответственность с продавцом или передающей стороной за все невыплаченные начисления продавцу или передающей стороне за его долю общих расходов до момента продажи, завещания или иной передачи, без ущерба для права покупателя, получателя гранта, наследополучателя или получателя на взыскание с продавца или передающей стороны любая сумма, уплаченная покупателем, получателем гранта, наследником или правопреемником.

                  (2) Любой покупатель, получатель гранта, наследодатель или получатель, упомянутый в подразделе (1), имеет право на заявление Совета или Менеджера, в котором указывается сумма неоплаченного взноса в отношении продавца или лица, передающего право, в зависимости от обстоятельств. , и такой покупатель, грантополучатель, наследник или правопреемник не несет ответственности, квартира не должна быть продана с учетом платы за любую неоплаченную долю общих расходов в отношении такой квартиры, накопленную до такой продажи, завещания или иной передачи сверх суммы сумма, указанная в заявлении.

                  24. Обязательный акт для собственников квартир, съемщиков и т. Д. —

                  (1) Положения настоящего Закона имеют силу, несмотря на любые несоответствия с ними, содержащиеся в любом другом действующем законе или в любом договоре, соглашении или другом документе, а также всех владельцев квартир, арендаторов владельцев, сотрудников владельцев и арендаторов , или любое другое лицо, которое может любым способом использовать собственность или любую ее часть, к которой применяется настоящий Закон, должно подчиняться положениям этого Закона, а также подзаконным актам и правилам, изложенным в них в соответствии с:

                  При условии, что ничто, содержащееся в этом подразделе, не влияет на права, титул или интерес, приобретенные каким-либо участником или другим лицом в общих помещениях и помещениях от любого промоутера не позднее 28 февраля 1986 года.

                  (2) Все соглашения, разногласия и определения, заключенные на законных основаниях Ассоциацией собственников квартир в соответствии с положениями настоящего Закона и подзаконными актами, считаются обязательными для всех собственников квартир.

                  25. Право на освобождение от гербового сбора, регистрационного сбора и судебных сборов, а также право на возмещение —

                  (1) Центральное правительство может путем уведомления в «Официальной газете» сократить или переслать, перспективно или ретроспективно, с даты, не ясной, чем дата начала действия настоящего Закона.-

                  (a) Гербовый сбор, с которым в соответствии с любым действующим законодательством, касающимся гербового сбора, документы или документы, оформленные промоутером, владельцем квартиры или Ассоциацией владельцев квартир или от их имени, в отношении любой из целей этот закон соответственно подлежат оплате.

                  (b) Любой сбор, уплачиваемый любым организатором, владельцем квартиры или Ассоциацией собственников квартир или от его имени в отношении инструментов или документов, упомянутых в пункте (а) в соответствии с любым законом, касающимся регистрации документов или судебных сборов, за время в силе.

                  И которые имеет право взимать центральное правительство.

                  (2) Центральное правительство может возместить сумму любых пошлин или сборов, уплаченных в соответствии с любым законом, указанным в подразделе (I) при таких обстоятельствах, в таком объеме и на таких условиях, если таковые имеются, как это Правительство может своим распоряжением определить ..

                  26. Устранение сомнений. —

                  Во избежание сомнений настоящим заявляется, что положения Закона о передаче собственности 1882 г. (4 от 1882 г.), если они не противоречат положениям настоящего Закона, применяются к передаче любая квартира вместе с ее безраздельной долей в общих помещениях и прилегающих к ней помещениях, сделанная владельцем такой квартиры, независимо от того, осуществляется ли такая передача путем продажи, аренды, ипотеки, обмена, подарка или иным образом, как они применяются к передаче любое недвижимое имущество.

                  27. Право устанавливать правила —

                  (1) Центральное правительство может путем уведомления в официальной газете устанавливать правила для выполнения положений настоящего Закона.

                  (2) В частности, и без ущерба для общности вышеупомянутых полномочий, такие правила могут предусматривать все или любые из следующих вопросов, а именно: —

                  (а) Цели, отличные от целей, указанных в Разделе 2, для которых может быть использовано любое многоэтажное здание,

                  (b) Тип независимого использования, кроме использования, указанного в пункте

                  (с) Раздела 3, который может состоять из квартиры,

                  (c) Общественные и коммерческие объекты, которые могут быть включены в общие зоны и помещения согласно подпункту (vii) пункта (j) Раздела 3,

                  (d) Шкала комиссионных сборов, которые могут быть выплачены в соответствии с Разделом 8 за нарушение условий любой аренды или субаренды.

                  (e) Шкала, в соответствии с которой компенсация, выплачиваемая за приспособление собственника квартиры из его квартиры, определяется в соответствии с требованиями подраздела (7) Раздела 3.

                  (f) Форма и способ, а также период, в течение которого, и документ, упомянутый в пункте (b) Раздела 9, должны быть выполнены и зарегистрированы.

                  (g) Форма, в которой должны храниться Реестр договоров на квартиры в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Дели 1986 года, и относящийся к нему указатель, а также сведения, которые должен содержать такой реестр, в соответствии с требованиями подраздела (2) раздела 14.

                  (h) Любые другие вопросы, которые должны быть или могут быть предписаны.

                  (3) Каждое правило, принятое в соответствии с настоящим Законом, должно быть изложено, как только может быть после его принятия, каждой Палате Парламента, пока она находится на сессии, на общий период в тридцать дней, который может составлять одну сессию. или в двух или более последовательных сессиях, и если до истечения сессии, непосредственно следующей за сессией или последовательными сессиями, упомянутыми выше, обе палаты соглашаются внести и изменить правило, или обе палаты соглашаются, что правило не должно применяться, после этого правило вступает в силу только в такой измененной форме или не имеет силы, в зависимости от обстоятельств, но, тем не менее, любое такое изменение или аннулирование не наносит ущерба действительности всего, что было сделано ранее в соответствии с этим правилом.

                  1. Краткое наименование и начало —

                  Правила владения квартирами в Дели, 1987 г.

                  Во исполнение полномочий, предоставленных подразделами (1) и 92) раздела 27 Закона Дели о собственности на квартиры 1986 года (58 от 1986 года), Центральное правительство настоящим устанавливает следующие правила, а именно: —

                  (1) Эти правила можно назвать Правилами владения квартирами Дели 1987 года.

                  (2) Они вступают в силу с даты их публикации в Официальном вестнике.

                  2. Определения —

                  В настоящих правилах, если контекст не требует иного —

                  (а) «Акт» означает Закон о собственности на квартиры в Дели 1986 г. (58 от 1986 г.)

                  (b) «Форма» означает форму, прилагаемую к этим правилам.

                  (c) «Раздел» означает раздел Закона

                  .

                  (d) Слова и выражения, используемые в настоящих правилах, но не определенные в них, должны иметь значение, соответствующее им в Законе.

                  3. Общие части и помещения —

                  Таким образом, другими общими помещениями и удобствами с точки зрения подпункта (vii) пункта (j) Раздела 3 должны быть такие площади и помещения, которые предусмотрены на земельном участке, предназначенном для квартир и заявленном как таковые в Акте о предоставлении квартиры и указанном в Форма «А» также должна включать.

                  (i) Детские игровые площадки, бассейн, теннисные корты, площадки для бадминтона, площадки для других спортивных сооружений,

                  (ii) Общественные помещения для использования владельцами квартир в таких случаях, как брак или другие социальные и подобные мероприятия,

                  (iii) Площади, предназначенные для общего пользования собственниками квартир, являющиеся частью санкционированного плана согласно постановлениям властей и

                  (iv) Любое дополнительное пространство, не учитываемое в допустимой площади пола, также должно рассматриваться как общая площадь.

                  4. Компенсация субарендаторам при выселении —

                  (1) Компенсация, подлежащая выплате субарендатору в соответствии с подразделом (7) Раздела 8, представляет собой пропорциональную стоимость земли, указанную в Акте о предоставлении квартиры, вместе со стоимостью строительства квартиры, оцененной на дату выселение за вычетом амортизации.

                  (2) Остаточная стоимость стоимости строительства, указанной в подразделе (1), оценивается должностным лицом Центрального управления общественных работ, назначенным для этой цели, и должна основываться на утвержденном Департаменте, назначенном для этой цели, и должна быть на основе утвержденных принципов такой оценки при уплате сборов, установленных для этой цели.

                  5. Обязательство, поданное лицом, приобретающим квартиру .-

                  Лицо, приобретающее любую квартиру у любого владельца квартиры путем подарка, обмена, покупки или иным образом в соответствии с положениями Раздела 9, должно подать и принять обязательство по Форме А в компетентный орган в течение тридцати дней после такой передачи.

                  6. Форма договора Квартира —

                  Акт квартиры должен быть оформлен и зарегистрирован в соответствии с разделами 13 и 14 Закона по форме B.

                  7. Форма книги по разделу 14 (2) и предметный указатель к ней. —

                  (1) Реестр квартирных договоров для целей подраздела (20 раздела 14 должен быть по форме C.

                  (2) Индекс в таком Реестре должен иметь форму 1.

                  .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top