Риэлтор обязанности должностные: Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора

Содержание

Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора

Риелтор — это специалист по сделкам с недвижимостью. Он помогает клиентам купить, продать, сдать в аренду или снять жилье и другие помещения. Чтобы успешно выполнять свои обязанности, риелтор должен не только хорошо разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве РФ, но и уметь легко общаться и устанавливать деловые связи. Представляем вам должностную инструкцию риелтора.

Скачать в .doc

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция риелтора

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
Фамилия И.О.________________
«________»_____________ ____ г.

1. Общие положения

1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.
1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.


1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью.
1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.
1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы.
1.6. Риелтор должен знать:
— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
— основы рыночной экономики;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости;
— основы земельного, жилищного и трудового законодательства;
— основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;
— правила и нормы охраны труда;
— правила внутреннего трудового распорядка.
1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:
— законодательными актами РФ;
— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
— приказами и распоряжениями руководства;
— настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности риелтора

Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права риелтора

Риелтор имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность риелтора

Риелтор несет ответственность за:

4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция эксперта по недвижимости, должностные обязанности эксперта по недвижимости, образец должностной инструкции эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости самостоятельно оценивает помещения, подлежащие купле или продаже. Он сопровождает сделки купли-продажи и аренды недвижимости (иногда земельных участков), а также оказывает консалтинговую поддержку клиентов — покупателей или продавцов. Этот специалист имеет свою наработанную базу данных. Предлагаем вам образец должностной инструкции эксперта по недвижимости.

Скачать в .doc

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция эксперта по недвижимости

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
Фамилия И.О.________________
«________»_____________ ____ г.

1. Общие положения

1.1. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей.
1.2. Эксперт по недвижимости назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителем предприятия.
1.3. Эксперт по недвижимости подчиняется непосредственно менеджеру по продажам, дополнительное подчинение — начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.
1.4. На время отсутствия эксперта по недвижимости его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.
1.5. На должность эксперта по недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года.


1.6. Эксперт по недвижимости должен знать:
— нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— правила установления деловых контактов;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
— основы земельного и жилищного законодательства;
— основы экономики, психологии и трудового законодательства;
— правила и нормы охраны труда.
1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:
— законодательными актами РФ;
— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
— приказами и распоряжениями руководства;
— настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости несет ответственность за:

4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция риэлтора

Должностная инструкция  (риэлтора агента по продаже недвижимости)

Агентство недвижимости «Ю-Трейд»

 

Должностная инструкция

 

г. Саратов                                                                                                     «___» _________ 2015 г.

 

Утверждаю

Директор АН «Ю-Трейд»

____________________/А. А. Юдин/

 

 

 

Агент по продаже недвижимости (риэлтор)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность агента по продаже недвижимости Агентства недвижимости «Ю-Трейд» (далее — Общество).

1.2. Агент по продаже недвижимости назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Общества.

1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно Директору Общества.

1.4. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

1.5. Агент по продаже недвижимости отвечает за:

— эффективное исполнение поручаемой ему работы;

— соблюдение требований исполнительской, трудовой и технологической дисциплины;

— сохранность находящихся у него на хранении (ставших ему известными) документов (сведений), содержащих (составляющих) коммерческую тайну Общества и третьих лиц (клиентов, партнеров).

1.6. Агент по продаже недвижимости должен знать:

— порученные ему трудовые функции, непосредственные задачи, их содержание, возможности по их решению;

— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

— агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

— основы рыночной экономики;

— правила установления деловых контактов;

— условия налогообложения юридических и физических лиц;

— организацию осуществления операций с недвижимостью;

— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

— конъюнктуру рынка недвижимости;

— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

— действующие ценники и прейскуранты;

— организацию рекламной работы;

— приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства;

— основы экономики, психологии и трудового законодательства;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила и нормы охраны труда.

1.7. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:

— локальными актами и организационно-распорядительными документами Общества;

— правилами внутреннего трудового распорядка;

— правилами охраны труда и техники безопасности, обеспечения производственной санитарии и противопожарной защиты;

— указаниями, приказаниями, решениями и поручениями непосредственного руководителя;

— настоящей должностной инструкцией.

1.8. В период временного отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности возлагаются на другого агента по продаже недвижимости.

 

2. Функциональные обязанности

 

Агент по продаже недвижимости обязан осуществлять следующие трудовые функции:

2.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

2.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.

2.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр.

2.5. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

2.6. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.

2.7. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

2.8. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.

2.9. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.

2.10. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

2.11. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

2.12. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

2.13. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передачу в аренду объектов недвижимости.

2.14. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

2.15. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

В случае служебной необходимости агент по продаже недвижимости может привлекаться к выполнению своих обязанностей сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями федерального законодательства о труде.

 

3. Права

 

3.1. Агент по продаже недвижимости имеет право:

3.1.1. Запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности агента по продаже недвижимости.

3.1.2. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения оперативных вопросов производственной деятельности, входящей в компетенцию агента по продаже недвижимости.

3.1.3. Представлять интересы предприятия в сторонних организациях по вопросам, связанным с его профессиональной деятельностью.

 

4. Ответственность и оценка деятельности

 

4.1. Агент по продаже недвижимости несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Необеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.2. Оценка работы агента по продаже недвижимости осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем - регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы специалиста по связям с общественностью является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

 

5. Условия работы

 

5. 1. Режим агента по продаже недвижимости определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Обществе.

5.2. В связи с производственной необходимостью агент по продаже недвижимости обязан выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения).

 

6. Право подписи

 

6.1. Агенту по продаже недвижимости для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящей должностной инструкцией.

 

 

    С инструкцией ознакомлен _______________/____________/ «_____» ______________ 20__ г.

 

Риелтор | Библиотека HR

Должностная инструкция риелтораzip

Вы можете скачать должностную инструкцию риелтора бесплатно. Должностные обязанности риелтора

 

Утверждаю

_____________________________                                                      (Фамилия, инициалы)

(наименование организации, ее                                        ________________________________

организационно — правовая форма)                              (директор; иное лицо, уполномоченное

утверждать должностную инструкцию)

00. 00.201_г.

м.п.

           

 

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

РИЕЛТОРА

——————————————————————-

(наименование учреждения)

00.00.201_г. №00

 

1. Общие положения

1.1.Настоящая должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности риелтора_____________________ (далее – «предприятие»).

Название организации

1.2.На должность риелторапринимается лицо со средним профессиональным образованием и специальной подготовкой по установленной программе (требований к стажу работы нет).

1.3.Риелтор принимается на должность и освобождается от нее по приказу директора предприятия.

1.4.Риелтор должен знать:

-правила установления деловых контактов;

-условия налогообложения юридических и физических лиц;

-организацию осуществления операций с недвижимостью;

-нормативные правовые акты, положения инструкции, прочие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

-агентства, работающие на рынке недвижимости и все виды оказываемых ими услуг;

-основы рыночной экономики;

-правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

-организацию рекламной работы;

-приемы и методы делового общения, ведения переговоров;

-основы земельного законодательства;

-основы жилищного законодательства;

-основы экономики, психологии;

-трудовое законодательство;

-правила и нормы охраны труда;

-методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

-конъюнктуру рынка недвижимости;

-основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

-порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

-действующие ценники и прейскуранты.

1.5.Риелтор находится в подчинении у ______________________.

1.6.В период отсутствия риелтора (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности возлагаются на лицо, назначенное в установленном порядке, приобретающее соответствующие права и несущее ответственность за должное их выполнение.

 

2. Должностные обязанности

Риелтор обязан:

2.1.Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

2.2.Составлять установленную отчетность о выполненной работе.

2.3.Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр.

2.4.Заключатьв отдельных случаях эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

2.5.Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2.6.Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

2.7.Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.

2.8.Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.

2.9.Организовать подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

2.10.Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.

2.11.Представлять интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.

2.12.Организовать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

2.13.Оформлять заявки покупателей, подбирает или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.

2.14.Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.

2.15.Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

2.16.Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

 

3. Права

Риелтор вправе:

3.1.Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.

3.2.В рамках своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить свои предложения по их устранению.

3.3.Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.

3.4.Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

3.5.Требовать от руководства предприятия помощи в выполнении им его должностных обязанностей и осуществлении прав.

 

4. Ответственность

Риелтор ответственен за:

4.1.Недолжное выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в установленных действующим трудовым законодательством РФ рамках.

4.2.Правовые нарушения, совершенные в процессе своей деятельности в установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ рамках.

4.3.Причинение материального вреда организации в установленных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ рамках.

 

 

Руководитель структурного подразделения:       _____________      __________________

                                                                           (подпись)         (фамилия, инициалы)

 

                                                                                                00.00.201_г.

 

 

 

С инструкцией ознакомлен,

один экземпляр получил:                                        _____________      __________________

                                                                            (подпись)          (фамилия, инициалы)

                                                                                               

                                                                                                     00. 00.20__г.

Какие обязанности должен выполнять риэлтор.

Обязанности риэлтора

Услуги на рынке недвижимости остаются довольно востребованными, несмотря на изменения в законодательстве, произошедшие в последнее время. Сделки с объектами недвижимости совершаются постоянно, и данный рынок будет нужен людям еще многие годы.

Риэлтор – это именно тот специалист, который лучше, чем кто-либо знает все тонкости процедуры сделок, независимо продажа это, покупка, аренда или обмен недвижимости. Поэтому агент по недвижимости является лицом, к которому клиенты (организации и частные лица) обращаются в первую очередь.

Риэлтор берет на себя ответственность за процедуру сделки, получая за выполнение работы комиссионные от участников процесса. Для того чтобы сделка прошла удачно, агенту необходимо четко знать свои функциональные обязанности, и беспрекословно их выполнять.

Круг занятий риэлтора

В законодательстве РФ не предусмотрено существование риэлтора, как профессии. Агент по недвижимости – официальное название специалистов выполняющих посреднические услуги в сделках с недвижимостью.

Риэлтор выполняет поиск походящих вариантов для сделки и предлагает их клиенту, а далее сопровождает процедуру от начала до самого конца.

Основными функциями агента на сегодняшний день являются:

  • поиск клиентов, желающих сдать или взять в аренду помещение, купить или продать жилплощадь или коммерческую недвижимость;
  • участие в переговорном процессе между участниками процедуры и консультирование их по всем возникающим вопросам;
  • сопровождение сделки от начала до самого конца.

Для более эффективной работы в интересах клиента, риэлтор должен знать современное законодательство в сфере недвижимости и постоянно изучать новые изменения в законах.

Основные обязанности риэлтора

Риэлтор выполняет посредническую функцию на всех этапах сделки с недвижимостью. Многие клиенты полагают, что показ объекта – это основная обязанность агента. Это не так, ведь перечень его обязанностей намного шире:

  • агент должен досконально изучить сферу недвижимости, выявить тенденции по спросу и предложению;
  • риэлтор обязан доводить до клиентов максимум детальных сведений об объекте сделки;
  • обязанность агента — организация качественного показа объекта, подходящего клиенту по всем заявленным позициям;
  • риэлтор обязан оказывать помощь в сборе и оформлении документов, знакомить участников сделки с их правами, согласовывать все нюансы сделки и контролировать процедуру ее оформления;
  • профессиональный агент должен уметь разрешать споры, возникающие между участниками сделки и сглаживать возможные разногласия;
  • агент обязан донести до клиентов их права и основные обязанности;
  • специалист обязан проверить, законна ли сделка и чиста ли она юридически;
  • риэлтор обязан выполнить первичную оценку объекта и сообщить клиенту все имеющиеся сведения об альтернативных вариантах, имеющихся в собственной базе;
  • по завершении сделки, риэлтор должен составить отчет о выполненных работах.

Должностная инструкция риэлтора

Основным регламентирующим документом риэлтора, работающего под крылом агентства недвижимости, является должностная инструкция, которая создается согласно законодательству. В ней подробно описываются основные должностные обязанности и права агента по недвижимости, а также положения по его ответственности.

Если же риэлтор работает самостоятельно (в качестве ИП, например), то это не говорит, что он не должен знать обязанностей агента по недвижимости. Частный риэлтор должен выполнять свои обязанности, как и любой специалист, работающий в агентстве.

Начинающим риэлторам настоятельно рекомендуем изучить свои обязанности, что поможет Вам в дальнейшей деятельности!

Учитесь выполнять обязанности с первых шагов в профессии, изучайте всё новое на рынке недвижимости, перенимайте опыт у состоявшихся риэлторов, и Вы непременно добьетесь успеха!

Желаем всем удачи! Ваша Елена Моштакова!

Что входит в обязанности риэлтора по недвижимости?

По правилам делового оборота в прямые обязанности риэлтора при продаже квартиры или иного объекта недвижимости, например, земельного участка с домом или дачи, входит:

  • Первичные консультации по жилищным, правовым и вопросам налогообложения – предоставление клиенту достоверной информации по наиболее выгодному варианту реализации недвижимости.
  • Предварительная экспертная оценка рыночной стоимости жилья на основе анализа конъюнктуры рынка и личного опыта продаж.
  • Согласование с заказчиком стратегии и тактики процесса купли-продажи
  • Рекомендации по предпродажной подготовке квартиры или хоум стейджинг недвижимого имущества.
  • Фото и видео сессия недвижимости
  • Комплексная рекламная компания — размещение объявления на всех популярных, профессиональных интернет ресурсах. Регулярное обновление, продвижение и поддержка предложения входит в стоимость услуг агента.
  • Работа с обращениями по рекламе — отсев неблагонадёжных персон с сомнительными намерениями
  • Организация показов объекта потенциальным покупателям – время просмотров назначается по предварительной договорённости
  • При необходимости, сбор недостающих документов для проведения сделки по доверенности, оформленной через нотариат
  • Ведение переговоров с покупателем или его представителем/контрагентом
  • Подписание договора аванса/задатка с обсуждением всех нюансов и деталей предстоящей сделки, с фиксацией достигнутых предварительных договорённостей (физическое и юридическое освобождение, схема и порядок расчётов)
  • Подготовка к сделке/оперативное решение сопутствующих смежных вопросов: узаконивание перепланировок, геодезия, межевание, постановка на кадастровый учёт, БТИ и многое другое…
  • Составление проекта основного ДКП – предоставление соглашения для предварительного ознакомления и согласования между участниками сделки
  • Организация сделки в банке и обеспечение безопасных денежных взаиморасчётов между непосредственными сторонами сделки (покупателем и продавцом)/контроль за финансовыми операциями.
  • Передача жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта

Обязанности риэлтора при покупке квартиры

Классический вариант сотрудничества (комплексная услуга риэлтора по покупке вторички) подразумевает следующий набор опций:

  • Предоставление заказчику полной достоверной информации по конъюнктуре рынка в заданном сегменте.
  • Рекомендации по наиболее выгодному варианту проведения сделки.
  • Профессиональные консультации по грамотному поиску и выбору объекта недвижимости – факторы риска и ликвидности
  • Подбор жилья по заданным критериям и параметрам
  • Личное присутствие на просмотрах всех собственноручно подобранных и рекомендованных  объектов.
  • Снижение цены за счёт собственных профессиональных качеств и навыков.
  • Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости на обременения – это ключевой момент в риэлторской услуге по приобретению вторичной недвижимости. Анализ и экспертиза предоставленных продавцом правоустанавливающих документов на жильё, контроль за соблюдением прав несовершеннолетних собственников, гарантия вменяемости и дееспособности, отсутствие задолженности перед поставщиками коммунальных услуг ЖКХ и финансовыми обязательствами перед третьими лицами (потребительский кредит, ипотека).
  • Сбор необходимого пакета документов для проведения сделки купли-продажи квартиры
  • Оперативное решение смежных сопутствующих вопросов, препятствующих выходу сторон на сделку (срочная регистрация ранее возникшего права, неузаконенные перепланировки, постановка на кадастровый учёт и т.д.)
  • Подготовка проекта предварительного соглашения (аванса или задатка), согласование договора со всеми заинтересованными  участниками сделки купли-продажи
  • Организация встречи для подписания предварительного ДКП с обсуждение на берегу ключевых моментов сделки (юридическое и физическое освобождение, схема финансовых операций)
  • Организация сделки в банке, рекомендации по наиболее удобному формату взаиморасчётов: аккредитив или депозитарная ячейка. Фиксация в контракте условий доступа к денежным средствам, контроль за процессом регистрации перехода права собственности на квартиру
  • Проведение работ по физической передаче жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта (об отсутствии каких-либо взаимных претензий, в первую очередь финансовых).

Про обязанности риэлтора – смотрите пункты договора!

Соглашение на оказание возмездных риэлторских услуг – основной документ, регламентирующий взаимоотношения агента с заказчиком. При возникновении спорных ситуаций именно действующий договор должен быть применён и рассмотрен как единственно возможный инструмент для урегулирования шероховатостей и недоразумений в сотрудничестве собственника с его представителем/непосредственным исполнителем. В пунктах легитимного, грамотно составленного контракта черным по белому фиксируются абсолютно все права и обязанности сторон, как владельца жилья, так и специально нанятого профессионального посредника для продажи недвижимости, касающихся исполнения возложенных на них соглашением обязательств.

Иными словами, что должен делать риэлтор, а какие услуги специалист не обязан предоставлять владельцу квартиры или потенциальному покупателю (встречной стороне/контрагенту) – все нюансы и детали процесса реализации недвижимости (сроки продажи, количество просмотров – если установлен лимит оперативных показов, полное изъятие или же просто ознакомление с подлинниками документов, финансовые расходы для привлечения третьих лиц, согласование или принятие единоличного решения по снижению/повышению  цены) прописываются в договоре. И только официальным документом стороны должны руководствоваться в своих взаимных претензиях.

Рейтинг часто задаваемых вопросов об обязанностях риэлтора при купле-продаже недвижимости.

Самое время от общего перейти к частным случаям и рассмотреть самые популярные претензии к обязанностям риэлтора, которые предъявляют как заказчики, так и потенциальные покупатели:

Обязан ли риэлтор по первому требованию показывать квартиру потенциальному покупателю?

В разрез общепринятому заблуждению, отвечу, что агент совсем не обязан при первом же обращении клиента бежать со всех ног и показывать ему квартиру! А вот, что он точно должен сделать, так это распознать реальные намерения заявителя, задать ряд наводящих вопросов и подробно разузнать у голоса из телефонной трубки, например, за счёт каких средств потенциальный покупатель собирается приобрести жильё: наличные или ипотека? Подробно доходчиво изложить схему проведения сделки и выяснить подходит ли ему такой вариант купли-продажи. Дождаться, когда предполагаемый клиент «переспит с этой мыслью». И только после предварительного общения принять решение – если хоть какие-либо предпосылки для встречи на берегу и просмотра квартиры в живую. Только такой подход  к обращениям по рекламе можно считать профессиональным.

Должен ли риэлтор отвечать на все вопросы покупателя?

Да, риэлтор обязан отвечать на абсолютно все вопросы, касающиеся купли-продажи объекта, какими бы смелыми, неудобными и нелепыми они ему не казались. Профессиональный агент должен предоставить достоверную информацию по жилью: изложить историю возникновения права собственности, дать дополнительное описание по техническому состоянию жилых и подсобных помещений, рассказать про недостатки квартиры (недобропорядочные соседи, факторы риска). В противном случае, сделка в судебном порядке может быть признана недействительной. Например, если продавец замаскировал грибок и плесень на стенах и утаил этот факт от покупателя, то добросовестный приобретатель по закону имеет право разорвать контракт и потребовать всё вернуть на круги своя.

Обязан ли риэлтор лично присутствовать на всех показах квартиры?

Организация оперативных показов жилья потенциальным клиентам в удобное для них время – прямая обязанность риэлтора. Во избежание недоразумений, личное присутствие и контроль за происходящим – ключевой момент в процессе реализации. Как показывает практика, всего лишь одно неверное слово или нечётко сформулированная мысль, по неосторожности и неопытности высказанные на просмотре, могут в итоге отпугнуть потенциального клиента от объекта. Яркая (эффектная и эффективная) презентация недвижимости и презентабельный внешний вид посредника, правильное уверенное позиционирование, грамотная речь специалиста, компетентность и квалификация агента – основополагающие фундаментальные детали риэлторского сервиса.

Обязан ли риэлтор предоставлять контактные данные собственника, например, номер телефона или электронную почту?

Всему своё время. Если собственник недвижимости сам захочет обменяться номерами телефонов и иметь непосредственный контакт с покупателем до проведения сделки, то риэлтор должен предоставить ему всю исчерпывающую информацию для налаживания коммуникаций. В противном случае, агент вовсе не обязан и не должен предоставлять какие-либо данные личного характера встречной стороне. В целях предотвращения оказания какого-либо давления на продавца, всё общение непосредственных участников сделки ведётся через профессионального посредника. Конфиденциальность предоставленных данных – один из основных нюансов риэлторской услуги.

Обязан ли риэлтор предоставлять для ознакомления документы на квартиру на просмотре?

По-хорошему, так вести дела на рынке не принято – вываливать кипы правоустанавливающих бумаг первому встречному. Решение в этом вопросе остаётся на усмотрение риэлтора. Однако, иметь под рукой такие элементарные документы на квартиру, которые на самом деле находятся в открытом доступе, как выписка из ЕГРН или экспликация поэтажного плана, риэлтор несомненно должен. В остальном, только при предметном интересе — после предварительных переговоров со встречной стороной и в момент подписания авансового соглашения, агент обязан предоставить сканы или копии «правоустановки» покупателю/его представителю для ознакомления и проверки юридической чистоты сделки. Иными словами, такой обязанности как, разбрасываться направо и налево свидетельствами о праве на собственность, на специалиста по недвижимости никаким образом не может быть возложено.

 

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Какие обязанности риэлтора? | Домашние руководства

Энн Джонсон Обновлено 11 декабря 2018 г.

Когда вы решите купить или продать недвижимость, вы можете обратиться за помощью к риэлтору. Для покупателя это обычно ничего не стоит, в то время как с продавца обычно взимается комиссия. Прежде чем работать с риэлтором, неплохо понять его настоящие обязанности.

Совет

Агент по недвижимости придерживается того же этического кодекса, что и член Национальной ассоциации риэлторов.Правления штатов должны контролировать поведение агентов.

Идентификация

Многие потребители ошибочно полагают, что термины «Риэлтор» и «агент по недвижимости» взаимозаменяемы. Агент по недвижимости не обязательно является риелтором. Риэлтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), профессиональной организации для тех, кто работает в сфере недвижимости. Лицензированный агент по недвижимости, который становится членом НАР, затем имеет титул Риэлтор. Это товарный знак, который не применяется ко всем агентам по недвижимости.

История и квалификация

Национальная ассоциация риэлторов, созданная в начале 1900-х годов, была попыткой поднять общественное мнение о тех, кто занимается недвижимостью. В то время мошенники и торгаши наносили синяк под глазом честным практикующим. Первоначально созданная как Национальная ассоциация бирж недвижимости, одна из функций организации заключалась в самоуправлении отрасли и установлении этического кодекса для ее членов.

Больше, чем агент

Риэлтор выполняет те же функции, что и лицензированный агент по недвижимости. Он должен выполнять свои обязанности, соблюдая определенный этический кодекс. Риэлтор должен справедливо вести дела со всеми сторонами, защищая интересы своего клиента. Он должен ставить потребности своего клиента выше своих собственных, а это означает, что для риэлтора неэтично сознательно направлять своего клиента для завершения сделки, которая является финансово выгодной для риэлтора, но противоречит потребностям клиента. Тем не менее, если риэлтор полностью раскрывает информацию своему клиенту, он может продолжить сделку, поскольку в обязанности риэлтора входит не указывать своему клиенту, что делать, а предоставить клиенту адекватную информацию, чтобы клиент мог совершить обоснованное решение.

Функции риэлтора

Обязанности риэлтора, представляющего покупателя, заключаются в том, чтобы помочь клиенту найти лучшую недвижимость по лучшей цене, которая отвечает потребностям клиента, и провести транзакцию через условное депонирование, защищая интересы клиента. Это включает в себя поиск подходящей недвижимости, привлечение клиентов к просмотру, внесение предложений и согласование условий покупки. Они также являются ключевым лицом в обеспечении правильного выполнения депонирования.

Обязанности риэлтора, представляющего продавца, аналогичны, но в этом случае в ее обязанности входит маркетинг собственности клиента в попытке найти квалифицированного покупателя и получить лучшую цену для продавца.В обоих случаях риэлтор обычно ведет переговоры между покупателем и продавцом, выступая в качестве посредника для своего клиента.

Кодекс этики

При выполнении своих обязанностей риэлтор должен соблюдать этический кодекс организации. Это включает в себя финансовые (так называемые фидуциарные) и юридические обязательства перед клиентами, лояльность к клиентам, сотрудничество с конкурентами и честность в рекламе и заявлениях. Риэлтор не должен мешать другому Риэлтору и его клиенту, если они находятся в исключительных отношениях. Те же принципы справедливы и для агентов по недвижимости: вся отрасль строго контролируется законом штата за неэтичное поведение.

Обязанности риэлтора перед клиентами

Кодекс этики и норм практики
Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ

Действует с 1 января 2002 г.

Преамбула
Обязанности перед клиентами и покупателями (Статьи 1-9)
Обязанности перед общественностью (Статьи 10-14)
Обязанности РИЭЛТОРОВ (Статья 15-17)
Пояснительная записка


Обязанности перед клиентами и покупателями

Артикул 1
. Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ обязуются защищать и продвигать интересы их клиент. Это обязательство перед клиентом является первичным, но не освободить РИЭЛТОРОВ от их обязанности честно относиться ко всем сторонам. когда обслуживание покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другой стороны в неагентстве РИЭЛТОРЫ обязаны честно относиться ко всем сторонам. (Изменено 01.01)

� Стандартная практика 1-1
РИЭЛТОРЫ, выступая в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, остаются обязаны выполнять обязанности, предусмотренные Этическим кодексом.(Изменено 1/93)

� Стандартная практика 1-2
Обязанности, налагаемые Этическим кодексом, применимы независимо от того, являются ли РИЭЛТОРЫ действуя в качестве агентов или в официально признанных неагентских качествах, за исключением что любые обязанности, возложенные исключительно на агентов законом или постановлением, не должны быть наложенным настоящим Кодексом этики на РИЭЛТОРОВ, действующих в неагентских мощности.

В данном Кодексе этики «клиент» означает физическое или юридическое лицо (лица). с которым РИЭЛТОР� или фирма РИЭЛТОРА имеет агентство или юридически признанные неагентские отношения; «заказчик» означает сторону настоящего сделка с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или выгоды, но имеет отсутствие договорных отношений с РИЭЛТОРОМ или фирмой РИЭЛТОРА; «агент» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и Партнеры), действующие в рамках агентских отношений в соответствии с законодательством штата или регулирование; а «брокер» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или юридически признанного неагентский потенциал.(Принято 1/95, Изменено 1/99)

� Стандартная практика 1-3
РИЭЛТОРЫ, пытаясь обеспечить листинг, не должны намеренно ввести в заблуждение владельца относительно рыночной стоимости.

� Стандартная практика 1-4
РИЭЛТОРЫ, стремясь стать представителем покупателя / арендатора, не должны вводить в заблуждение покупателей или арендаторов относительно сбережений или других выгод, которые могут быть реализуется за счет использования услуг РИЭЛТОРА.(Изменено 1/93)

� Стандартная практика 1-5
РИЭЛТОРЫ могут представлять продавца / арендодателя и покупателя / арендатора в одном и том же транзакция только после полного раскрытия и с информированного согласия Обе стороны. (Принято 1/93)

� Стандартная практика 1-6
РИЭЛТОРЫ должны подавать оферты и встречные предложения объективно и по мере необходимости. как можно быстрее. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

� Стандартная практика 1-7
Действуя в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ должны продолжать подчиняться продавец / арендодатель все предложения и встречные предложения до закрытия или исполнения аренды, если продавец / арендодатель не отказался от этого обязательства в письмо. РИЭЛТОРЫ не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом / арендодателем. РИЭЛТОРЫ� рекомендуют продавцам / арендодателям получить совет юрисконсульта до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда принятие зависит от прекращения ранее существовавшей покупки договор или аренда. (Изменено 1/93)

� Стандартная практика 1-8
РИЭЛТОРЫ, выступающие в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны подчиняться покупатели / арендаторы все предложения и встречные предложения до принятия, но не имеют обязательство продолжать показывать недвижимость своим клиентам после предложения был принят, если иное не согласовано в письменной форме.РИЭЛТОРЫ� выступающие в качестве агенты или брокеры покупателей / арендаторов должны рекомендовать покупателям / арендаторам получить консультацию юрисконсульта, если есть вопрос о том, ранее существовавший договор был расторгнут. (Принято 1/93, Изменено 1/99)

� Стандартная практика 1-9
Обязанность РИЭЛТОРОВ хранить конфиденциальную информацию (как определены законом штата), предоставляемые их клиентами в ходе любых агентские или неагентские отношения, признанные законом, продолжаются после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений признано законом.РИЭЛТОРЫ не должны сознательно, во время или после прекращение профессиональных отношений со своими клиентами:
1) раскрывать конфиденциальную информацию клиентов; или
2) использовать конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или
3) использовать конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА или преимущество третьих лиц, если:
а) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или
б) РИЭЛТОРЫ требуются по решению суда; или
c) у клиента есть намерение совершить преступление, и информация необходимо для предотвращения преступления; или
г) необходимо защитить РИЭЛТОРА� или сотрудников РИЭЛТОРА или Сотрудники против обвинения в противоправном поведении.
Информация о скрытых дефектах материала не рассматривается. конфиденциальная информация в соответствии с настоящим Кодексом этики. (Принято 1/93, с поправками 1/01)

� Стандартная практика 1-10
РИЭЛТОРЫ должны, в соответствии с условиями их реальных лицензирование недвижимости и договор управления имуществом, грамотно управлять имуществом клиентов с учетом прав, безопасности и здоровье арендаторов и других лиц, законно находящихся в помещениях.(Принято 1/95 г. Изменено 1/00)

� Стандартная практика 1-11
РИЭЛТОРЫ, нанятые для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для защиты от разумно предсказуемые непредвиденные обстоятельства и убытки. (Принято 1/95)

� Стандартная практика 1-12
При заключении контрактов на листинг РИЭЛТОРЫ должны сообщить: Продавцы / арендодатели:
1) общая политика компании РИЭЛТОРА в отношении сотрудничества с компенсация субагентам, агентам покупателя / арендатора и / или брокерам, действующим в юридически признанные неагентские возможности;
2) тот факт, что агенты покупателя / арендатора или брокеры, даже если они получают компенсацию от листинговые брокеры или продавцы / арендодатели могут представлять интересы покупатели / арендаторы; и
3) любой потенциальной возможности листинговых брокеров действовать в соответствии с раскрытым кодом
двойные агенты, e. грамм. агенты покупателя / арендатора.
(Принято 1/93, перенумеровано 1/98, исправлено 1/99)

Чем занимается риэлтор?

Риэлторы помогают людям покупать и продавать недвижимость, но многое из того, что они делают, происходит за кулисами.Они постоянно работают круглосуточно. Хороший риэлтор обеспечит плавность транзакции с недвижимостью, создавая впечатление, что его работа относительно проста. Дело в том, что это далеко от истины.

В этой статье рассматривается роль агента по недвижимости. Это жестокая работа, которая не получает заслуженного признания. Большинство людей не понимают, насколько это сложно и дорого.


Быть агентом по недвижимости утомительно!

Когда вы прочитаете некоторые задачи по 290 обязанностям агента, перечисленные в инфографике выше, это может показаться непосильным. Потому что это так. Риэлторы, работающие на полную ставку, преуспевшие в своей карьере, — это энергичные и эффективные по времени профессионалы, которые знают, как хорошо справляться со стрессом и ответственностью.

Есть риэлторы, которые срезают углы и не заботятся о своих обязанностях, но они не должны определять нашу отрасль. Они — исключение, а не правило. В сфере недвижимости работают очень впечатляющие профессионалы, с которыми я горжусь работать вместе.

Агенты по недвижимости постоянно принимают на себя стресс и хаос сделки с недвижимостью, чтобы их клиенты не чувствовали давления.Это одна из основных причин, почему 87% риэлторов не доживают до первого года в бизнесе. Рабочая нагрузка намного более интенсивная, чем может справиться большинство людей.

Быть риелтором — дорогое удовольствие!

Помимо обширного списка обязанностей, которые несут РИЭЛТОРЫ®, у них также есть много расходов. Когда люди видят комиссионный чек REALTORS®, они могут почувствовать, что агенты быстро разбогатеют. На самом деле, средний РИЭЛТОР® зарабатывает около 46 000 долларов после вычета расходов и налогов.Доход — один из наиболее неправильно понимаемых аспектов роли агента по недвижимости.

Типичный стереотип Риэлтора — это кто-то за рулем роскошного автомобиля высокого класса, играющий на их яхте по выходным и иногда появляющийся на работе, чтобы заключить крупную сделку и получить гигантскую зарплату. После девяти лет лицензии я все еще не встречал этого неуловимого агента. Я думаю, это миф.

Большая часть денег от комиссионного чека агента по недвижимости идет непосредственно на его бизнес и поддержание их лицензирования.Менее половины этой суммы обычно поступает на их банковский счет. Вот список типичных гонораров риэлтора:

Некоторые общие расходы риэлтора:

  • Комиссия брокера
  • Сборы MLS
  • Комиссия NAR
  • Страхование бизнеса E&O
  • Расширенное автострахование
  • Налог на самозанятость
  • Государственные лицензионные сборы
  • Сборы за рекламу
  • Показывает плату за услуги
  • Комиссия за веб-сайт
  • Заработная плата помощника
  • Дворные знаки
  • Фотографы
  • Видеооператоры
  • Канцелярские товары
  • Визитки
  • Рекламные проспекты
  • Электронные сейфы
  • Продолжение образования RE

Работа риелтором может свести с ума!

Многие люди пытаются начать карьеру в сфере недвижимости, считая, что здесь можно легко заработать. На самом деле это жестокий бизнес с огромной конкуренцией. Заработная плата недостаточно велика, чтобы удерживать людей в отрасли, и этот факт отражается в 13% успешности новых риэлторов. Те, кто действительно выживает, обычно делают это, потому что у них есть страсть к бизнесу. Им нравится помогать людям воплощать в жизнь их мечты о недвижимости. Это отличный бизнес, но это НЕ ПРОСТО!

Итак, в следующий раз, когда вы будете работать с риэлтором, помните, что они такие же люди, как и вы. На работе они несут большую ношу и ответственность.Агенты работают долгие часы месяцами подряд без гарантии зарплаты. Когда вы поймете эти вещи об агентах по недвижимости и дадите им понять, что вы это поняли, вы можете быть уверены, что это вызовет у них улыбку. 🙂


Почему люди думают, что у РИЭЛТОРОВ® легкая работа?

Если вы никогда не проводили много времени один на один с агентом по недвижимости, вы можете не понимать, насколько его работа отличается от обычной работы. Любой, кто жил с риэлтором, знает, что это правда.Они работают сумасшедшие часы, справляются с стрессовыми ситуациями, никогда не знают, когда им заплатят, и вынуждены выжить в перенасыщенной отрасли.

Сегодня в Колорадо-Спрингс зарегистрировано 4799 агентов по недвижимости. В прошлом месяце мы продали всего 1320 домов на всю территорию. У каждой транзакции есть две стороны, это означает, что в прошлом месяце было закрыто всего 2640 сторон. Если бы каждому агенту была предоставлена ​​одна транзакция в прошлом месяце, , все равно было бы 2 159 агентов, у которых не было продаж за месяц .

В 2014 году Национальная ассоциация риэлторов заявила, что 87% новых агентов не доживают до первого года. Эта статистика ошеломляет, но если учесть стоимость работы агента по недвижимости, смешанную с конкурентной средой и уровнем стресса, который возникает на работе, это не так уж удивительно.

Это увлекательная работа с множеством движущихся частей, но она очень конкурентоспособна и сложна. Это не для всех, но для тех, кто преуспел в работе риэлтора, мы снимаем перед вами шляпу.Вы впечатляющая группа людей!



(Этот пост был обновлен по сравнению с нашим старым постом еще в 2015 году. Вы можете просмотреть наш прошлый пост на странице «Светлая сторона недвижимости» здесь.)

Описание работы агента по продаже недвижимости, обязанности и работа

Должностные обязанности и задачи для: «Агент по продаже недвижимости»

1) Представить на рассмотрение продавцам предложения о покупке.

2) Консультации с эскроу-компаниями, кредиторами, домашними инспекторами и операторами по борьбе с вредителями, чтобы убедиться, что условия договоров купли-продажи выполняются до даты закрытия.

3) Проведите собеседование с клиентами, чтобы определить, какую недвижимость они ищут.

4) Подготовьте такие документы, как договоры представительства, договоры купли-продажи, заключительные отчеты, договоры и договоры аренды.

5) Координирует закрытие объектов недвижимости, сопровождает подписание документов и выплату средств.



6) Выступать в качестве посредника в переговорах между покупателями и продавцами, обычно представляя одного или другого.

7) Содействовать продажам недвижимости с помощью рекламы, дней открытых дверей и участия в различных листинговых услугах.

8) Сравните недвижимость с аналогичными объектами, которые недавно были проданы, чтобы определить ее конкурентоспособную рыночную цену.

9) Согласовывайте встречи, чтобы показать дома потенциальным покупателям.

10) Создание списков объектов недвижимости, соответствующих потребностям и финансовым ресурсам покупателей.

11) Показывайте клиентам коммерческую, промышленную, сельскохозяйственную и жилую недвижимость и объясняйте их особенности.

Быть агентом по продажам недвижимости — лучший выбор в карьере?

Наш тест на интерес к карьере покажет вам, какая карьера соответствует вашим интересам.

Наш бесплатный тест личности покажет вам, какая профессия соответствует вашей личности и почему.

12) Организуйте поиск по заголовкам, чтобы определить, есть ли у клиентов четкие заголовки собственности.

13) Изучите планы нового строительства с клиентами, перечисляя и рекомендуя доступные варианты и функции.

14) Отвечать на вопросы клиентов относительно строительных работ, финансирования, технического обслуживания, ремонта и оценки.

15) Проверить состояние помещений и организовать необходимое обслуживание или уведомить владельцев о необходимости обслуживания.

16) Сопровождайте покупателей во время посещений и проверок собственности, консультируя их о пригодности и стоимости домов, которые они посещают.

17) Посоветуйте продавцам, как сделать дома более привлекательными для потенциальных покупателей.

18) Организуйте встречи между покупателями и продавцами, когда необходимо обсудить детали сделки.

19) Консультации клиентов по рыночным условиям, ценам, ипотеке, юридическим требованиям и другим связанным вопросам.

20) Оцените варианты ипотеки, чтобы помочь клиентам получить финансирование по наиболее выгодным ставкам и условиям.

21) Изучите списки недвижимости, отраслевые журналы и соответствующую литературу, а также посещайте съезды, семинары, собрания сотрудников и ассоциаций, чтобы оставаться в курсе рынка недвижимости.

22) Изучите финансовый и кредитный статус клиентов, чтобы определить их право на получение финансирования.

23) Свяжитесь с собственниками и предоставьте объявления об услугах, чтобы запросить объявления о продаже недвижимости.

24) Развитие сети адвокатов, ипотечных кредиторов и подрядчиков, к которым могут быть направлены клиенты.

25) Посетите объекты недвижимости, чтобы оценить их, прежде чем показывать клиентам.

26) Свяжитесь с коммунальными предприятиями для подключения к объектам недвижимости клиентов.

27) Проведение семинаров и тренингов для торговых агентов с целью улучшения методов продаж.

28) Оценка недвижимости для определения стоимости кредита.

29) Запрашивайте и составляйте списки доступных для аренды объектов недвижимости.

30) Надежное финансирование строительства или покупки в собственной фирме или ипотечной компании.

31) Аренда или сдача в аренду недвижимости от имени клиентов.

32) Найдите и оцените незастроенные участки под застройку на основе оценки рыночной конъюнктуры территории.

Продолжение описания вакансии «Агент по продаже недвижимости» …

Часть 1
Обязанности / Задачи Часть 2
мероприятия Часть 3
Навыки и умения Часть 4
Способности Часть 5
Знания


«Агент по продаже недвижимости» Голландия / Карьерный код RIASEC: E-C-S SOC: 41-9022.00


Нажмите здесь, чтобы увидеть вакансию «Агент по продаже недвижимости»

См. Перспективы на будущее и требования к образованию для «Агента по продаже недвижимости»





Образец описания работы риэлтора — Algrim.co

Риэлтор — это профессионал в сфере недвижимости, который помогает своим клиентам в покупке, продаже и аренде жилой недвижимости.Риэлторы — это физические лица, которые работают брокерами по недвижимости. Однако одним из ключевых отличий является то, что брокер по недвижимости имеет возможность управлять своим собственным бизнесом в сфере недвижимости. Как риэлтор, вы технически агент этого бизнеса.

Содержание

Образец описания работы риэлтора

Наша фирма по недвижимости ищет целеустремленного и квалифицированного риэлтора, который мог бы отвечать за покупку, продажу и аренду нашей недвижимости. В обязанности риэлторов входит привлечение потенциальных клиентов, исследование рынка, консультирование клиентов и разработка конкурентных рыночных цен.Риелторы должны иметь квалифицированную государственную лицензию, чтобы рассматриваться на эту возможность. А тем, у кого нет хорошей репутации в местных советах риэлторов, будет отказано.

Заработная плата риэлтора

Согласно данным, собранным PayScale в 2019 году, риэлторы могут зарабатывать в среднем 48 190 долларов США в год. В среднем это составляет примерно 18,70 доллара в час. Риэлторы начального уровня с опытом работы менее одного года могут получать зарплату в размере 41 000 долларов в год.

Описание работы риэлтора для резюме (резюме)

Подходит для нужд коммерческого и жилого риэлтора.Обладая более чем шестилетним опытом работы в качестве агента по недвижимости, я могу поделиться своим опытом успеха с недвижимостью в вашем бизнесе. Проверенный доводчик, который можно адаптировать к любой среде. Способен помочь в развитии ценных взаимоотношений в регионах и привлечении потенциальных клиентов.

Навыки риэлтора

  • Имеет возможность измерять состояние рынка жилой недвижимости.
  • Обладает исключительными социальными навыками.
  • Обладает невероятными торговыми способностями.
  • Тайм-менеджмент и организаторские способности.
  • Готовность работать сверхурочно.
  • Способность быть мотивированным.

Обязанности и ответственность риэлтора

  • Привлечение потенциальных клиентов к жилой и коммерческой недвижимости.
  • Помогаем в процессе продажи жилой и коммерческой недвижимости.
  • Показывает недвижимость потенциальным клиентам и отвечает на их вопросы.
  • Представляет предложения собственникам недвижимости и помогает в заключении договоров аренды.
  • Переговоры между покупкой и продажей недвижимости.
  • Готовит акты, договоры лояльности, договоры аренды, договоры купли-продажи и другую документацию для сделок с недвижимостью.

Связано: Агент по недвижимости Описание работы: Заработная плата, обязанности, навыки

Требования к риэлторам

  • Диплом средней школы или GED предпочтительнее.
  • Степень бакалавра в области бизнеса, маркетинга или коммуникаций является предпочтительной.
  • Опыт работы в жилой или коммерческой недвижимости не менее двух лет.
  • Должны иметь действующие водительские права штата.
  • Должна иметься действующая государственная лицензия на недвижимость.
  • Должен быть способен пройти проверку биографических данных штата, тест на наркотики и многое другое.

Шаблон описания вакансии риэлтора

Загрузите наш шаблон описания вакансии в формате Word или PDF.Мгновенная загрузка. Электронная почта не требуется.

Скачать шаблон

Использование шаблона описания вакансии

Следуйте этим инструкциям, чтобы использовать шаблон описания должности:

  • Шаг 1: Замените название должности, описание вакансии, обязанности и требования, а также дополнительные разделы о рабочей среде на основе информации, полученной от группы.
  • Шаг 2: Когда описание должности будет завершено, добавьте заявление EEO (Equal Employment Opportunity) в конец описания должности.
  • Шаг 3: Еще раз проверьте, соответствует ли описание должности потребностям команды, компании и одобрено отделом кадров. Вычитайте описание должности. Затем разместите на доске объявлений о вакансиях.

Формат описания работы

При написании описания должности следуйте приведенному ниже формату.

Должность:
[Должность]

[Краткое описание вакансии / Краткое описание вакансии]

Обязанности и обязанности:

  • [Перечислите 4-5 основных функций должности]
Требования:
  • [Перечислите 5+ квалификаций, включая уровень образования, опыт, ключевые навыки и ожидания, связанные с должностными обязанностями]
(дополнительно) Рабочая среда:
  • [ПЕРЕЧЕНЬ 2-5 характеристик, черт и других требований роли]
  • [Если физические требования необходимы, указать сведения о разумном приспособлении]
Эта роль и должность будут подчиняться непосредственно [Должность], которая возглавляет [Название отдела].

Для получения дополнительной информации о написании описания должности посетите этот ресурс.

Верхние доски вакансий

Рассмотрите возможность размещения описания должности или объявления о вакансии (называемого «объявлением о работе») на одном из следующих национальных советов по трудоустройству:

Связанные ресурсы по найму

Пример резюме риэлтора
Об авторе

Патрик Алгрим — опытный руководитель, который провел несколько лет в Кремниевой долине, нанимая и обучая некоторые из самых ценных технологических команд мира.Патрик был источником информации о кадрах и карьере для Forbes, Glassdoor, Entrepreneur, Recruiter.com, SparkHire и многих других.

6 фидуциарных обязанностей агента по недвижимости

  1. Подготовка к экзамену
  2. Лицензия на недвижимость
  3. 6 фидуциарных обязанностей агента по недвижимости

Джон А. Йогель

Часть экзаменов на получение лицензии на недвижимость. Лист

Отношения между агентом по недвижимости и клиентом называются фидуциарными отношениями . Доверенное лицо означает верного слугу, а агент является доверенным лицом клиента. В сфере недвижимости брокер или продавец может быть агентом продавца или покупателя.

Вот список фидуциарных обязанностей, которые агент несет своему клиенту:

  • Бухгалтерский учет: Агент должен учитывать все вверенные ему средства, а не объединять (объединять) средства клиента / клиента с его личными и / или коммерческими средствами.

  • Care: Агент должен использовать все свои навыки в меру своих возможностей от имени клиента.

  • Конфиденциальность: Агент должен сохранять конфиденциальность любой информации, предоставленной ей ее клиентом, особенно информации, которая может нанести ущерб клиенту в ходе переговоров.

  • Раскрытие информации: Агент должен раскрывать клиенту любую информацию, которую он получает, которая может принести пользу позиции клиента на переговорах.

  • Лояльность: Агент безраздельно лоялен к клиенту и ставит интересы клиента выше своих собственных.

  • Послушание: Агент должен подчиняться всем законным приказам, которые дает ей клиент.

Об авторе книги

Джон А. Йегель, доктор философии, является сертифицированным инструктором по недвижимости и членом Ассоциации преподавателей недвижимости. Он является автором нескольких книг по недвижимости, включая Cliffs Test Prep California Real Estate Exam и Cliffs Test Prep Florida Real Estate Exam .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top